关，于印发佳《木斯市集《体建设用地》使用权？流转管理暂行规【定的通？知
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— 第一条 为规范！集体建设用地—。使用权流转工作【维护集体土地权益和！市场：经济的正常秩序促】进土地？。优化配？置和集约《利用根？据国家？。和省有关规定结合我！市实际制定》本暂行规定 ！第二条 集》体建设？用地使用权流转【是指依法《取得集体建设用地使！用权的？使用者在不改—变，集，体所有权性质的【前提下以转》让、出？租、作？价出资（入股）【等方式流转给其他】单位或个人》的行：为
第三条 】凡符合土地利用总】体，规，划权属合法界址【清楚已经依法批准】为集体建设用地【的，集体所有土地都可】以依照本暂》。行规定进《。行使用？权流转
—第四条？ 集体建设用—地流转必须坚—持，土地所有者和使用】者，。自愿的？原则集体《建设用地确》定给本集体经济【组织以外的》单位：。或个人的应经过【本集体经济》组织村民会议—三分之二以上成【员，或，三，分之二村《民代表同意
【 第五条 除法【定的宅基地》。和公共？。设施、公益事业用】地外集体建》设用地可以实行【有，偿使用？有偿使用收益归集】。体所有集体经—济，组织负责管理使【用并将收益和使【。用情况向集体经济】组织成员公》开接受监督
— 第六条》。 集体？建设用地《确，定，给单位或个人使用应！当依法报《经县级以上人—民政府批准对属于】商业：、旅游、娱》乐等经营性用地的】应参照国有土地使】用权招标、拍卖和】挂牌的规定》由国土部门负责组】织实施
第七】条 确定集体建设用！地使用者《之后集体土地所有】者应与土地使用者】签订土地使》用，合同载明《土地所有者、使用者！。、位置、《面积、用途、使用】。年，限、使？用条件、土地—收益标准及支付【方式：、双方权力义务【、期：限届满时土》地使：用权和地上建筑物及！附着物处置办法、违！约，责，任等内？容，
： ，第八条 集体建【设用：地，的使用年限参照中】华人：民共和国城镇国有】。土地使用权出让和】转让暂行条例—规定确定
》 ，。 ，第，九条 土《地使用者不》得擅自改变》集体建设用地的【用途确需改变用途】的应经土地所有者同！意，并报国土资源—部，门批准？；在城？市、村庄规划—。区内的还《应取得规划行政【主管部门同意
【 ：。第，十条 集体建设【用地：不，得用于房地产开【发，对于符合土地利用总！体规划和《城市规划可》以进行房地产开发的！必须依法征》为国：有，土地后方可》。进行
第十一】条 县级《以上人民政》府国土资源》管理部门负责—本行：政辖区？。。内，集体建设用地使用】和流转的指》导、管理和监—督检查工作
【 第十二条 —。集体建设用地经所有！者同：意，流转后原土地使用】合同载明《的权力义务随之转】移新土？地使用者和原土地】使用者？签订土地流转合同】土地使？用年限为《原合：同，约定的使用年限减去！原，土地使用者已经【使用年限后》的剩：。余年：限
： 第十三》条 依法取得的【集体建设用地使用】权可以设定抵押【权，抵押人和抵押权人应！当签订书面合同
】 第十四条— 集：体建设用地使—用双方当事人应当在！签订土地使用合同、！流转合同或抵—押合同后30日内到！。土地所在县、—市人民政府国—土资源管理部门办理！土，地审批手续
— ， 第十五条 集体】土地使用权流转收益！其中除15%上缴】地方人民政府作【为环境改善或改变土！地用：途带来的土地—增值收益外其余【。主要归土地》所有者土地》使用合同约定归【土地原使用者—的按合同办理土【地增值？。收益的计算有—基准地价的按—基准地？价收取没有基准地价！的按照评估地价【计算政府收》益部分由新土—地使用者缴》纳财政？专户存储比》。照，国，有土地租金管理
！ 第十？六条 有下列情形之！一的集体建设—。用地不得流转
【 （一）不符合】土地利用总体规划、！城市规划或村庄、集！镇规：划的；
（【二）：未取得合法使用权】或土：地，权属争？议，尚未解决的；
！（，三）地上建筑—物或构筑物被—依法查封、冻结或使！用权：作为抵押标的物【期间所涉及的—土地使？用权；？
： 第十？七条 不《依法办？理，土地审批手》续的集体土地—。流转：按照非法转让—土，地处理
》 第十八条 本暂行！规定自20》。06年7月1—日起实行《
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