关于印发佳木斯市集！体建：设用：地使用权流转管理暂！。行规定的通知
【.TR？S_E？ditor —P{：。marg《in-？top:5p—x;l？ine-《hei？。ght:1.5;】。font《-famil—。y:仿宋;fo【nt-si》ze:16p—t;}.《TRS_Edito！r DIV{m【ar：gi：n-top:5【p，x;l？i，ne-height！:1.5;font！-family:仿！。宋;font-s】ize:1》6pt;}》.TRS_Edit！or TD》{margi—n-top:5【px;lin—e-heig—ht:？1.5;fo—nt-fa》mily:》仿宋;font-】size《:16pt;—}.：TR：S_Edi》tor？ TH？{ma？rgi？n-top》:5p？。x;l？in：e-height:！1.5;f》ont-《famil》y:仿宋《。。;font》-size:16p！t;}.TRS【_Edit》。or SPAN{】。margin-【top:5p—x，;line-h【eight:—1.5;font】-family【:仿宋;fon【t-size:1】6pt;}.T【RS_E《ditor》 FONT{m【argin》-，top:5px;l！ine-h》eight》:1：.5;f《ont-fa—m，ily:仿宋;fo！。。nt-s《ize:16pt】;}.TRS_E】ditor —UL{m《argin-t【op:5《px;li》ne：-heig》ht:1.5;【fon？t-fami—ly:？仿宋;f《ont-s》i，ze:16p—t;}.TR—S，_Editor L！I{m？argi《n-t？op:5px;li！ne：-height:1！.5;font【-fa？mil？y:仿宋;》font-s—i，ze:16p—t，。;}.TRS_E】d，ito？。r A{margi！n-top:5px！;lin《e-height:！1.5;《font-》family:仿宋！;，font-siz】e:16pt;}
！
.》TRS_《Ed：itor P{ma！r，g，in-t《op:5《px;lin—e-：height:【1.5;fo—n，t-family:！。。仿宋：。;，font《-size:—。16p？t;}.TR—S，_Editor D！IV{margin！-top《:5px;line！-hei《ght？:1.5;fo【nt-family！:仿宋？;font-si】z，e:1？6，pt;}《。.TRS_》Edit《or T《。D{：mar？gin-top【:5px;》line-heig！ht:？1.5？;font-fa】。mily《:仿宋？;fon《t，-size:—16pt;}.T】RS：_E：ditor TH{！margi》n-：top:5px;l！ine-heigh！t:1.5;—font-fam】。ily:仿宋;fo！nt-size【:，16pt;》}，.TRS_Edi】t，or SPA—N{：marg《in-top:【5，px;？line-》heigh》t，:1.5《;font-f【amily》。:仿宋？;font-siz！e:16pt;【}.T？RS：_Editor 】FONT{m—argin-top！:，5，px：;line-—height:1.！5;fo《。nt-fam—i，ly:？仿宋;font-s！ize:1》6，pt;}.TRS】_Editor U！L，。。{margin-】top？:5px;line！-，heigh》t:：1，.5;font-】family—:仿宋;font-！size:16pt！;}.TRS_【Edi？tor？ ，LI：{mar《。g，i，n，-top:5px】;line》-height:1！.5;font-f！a，mily:仿宋【;font-siz！e:16pt;}】.TRS_》Editor A{！margi》n-t？o，p:5px;lin！e-h？。。eight:—。1.5;f》o，nt-famil】。y:仿宋;fo【nt-？。size:1—6pt;《}
第一条 ！为规范？集体建设用地使用】。权流转工作维护集】体土地权益和市场经！济的正常秩序促进土！地优化配置和集约】。利用：根据国家《和省有关《规定：结合我市实际制定本！暂，。行规定？ 《第，二条 ？集体建设用地使用】权流：转是指依《法取得集《。体建设用地使—用权的使用者在不改！。变集体所《有，权性质的前》提，下，以转让、出》租、作价出资（入股！）等：。方式流转《给其他单《位或：个人的行为
第！三条 凡《符合土地利用总体规！划权属合法界址清】楚，已经依法批》准为集？体建：设用地的集体—。所有土？地都可以依照本暂行！规定进行使用权流】转
： 第四条》 集体建设用地【流转必须坚持土地】所有者和《。使用：者自愿的原则集体建！设用地确定给本集体！经济组织《以外的单位或个人】的应经过本集—体经济？组织：村民会议三分—。之二以上成员或三】分之二村民代表同意！
第五条 除】。法定的宅基地和公共！设施、？公益事业《用地：外集体建设用—地可：以实行有《偿使用？有偿使用收益归【集体所？有集体经《济组织负责管理【使用并将收益—和使：用情况向集体经济】。组织：成员公？开接受监督
— 第六《条， 集体？。。建，设，用地确定给单位或】个人：使用应当依法—报，经县级以上人民【。政府批准对》属于商业、旅游、】娱乐等经营性用地的！应参照国有土地使】用，权招标、《拍卖：和，挂牌的规定》由国土部门负责组织！实，施
第》七条 确定集体建设！。。。用地使用《者之后集体土—地所有者应与土地】使用者签订》土地使？用合同？载明土地所有者、使！用者、位置》、面积？、用途？、，使用年限《、使用？条，件、土地收益—标准及支付方—式、双方权》力义务？、期：限届满时土地使【用权和？地上建筑物及附着物！处置办法、违约责】任等内容
【。第八条 《集体建设用地的使用！年，限，参照中华人》。。。民共和国城镇国有】土地使用权出让和】转让暂行条例规定确！定
？ 第：九条 土地使用【者，不得擅自改变集体建！设用地？的用途确需》改变用途的应经【土地所？有者同意并报国【土资源部门批准【；在城？市、：村庄规划区》内的还应取得规划行！政主管部门同—意
第十条 】集体建？设用地不得用于【房地产开《发对于符合土地【利，用总体规划》和城市规划可以进】行房地产《开发的必须依法【征为国？有土地后方可进行】
？。第十一？条 县级以》上人民？政府国土资源—管理部？门负责？本行政辖区》内，集体建设用地使用】和流转的指导、管理！和监督检《查，工作
？ ：第十二条 集体【建设用地经所—有者同意流转后原】土地使用合同—载明的权力》义务随之《转移：新土地使用者和【原，土地使用《者签：订，土地流转合同土【地使用年限为原合同！约定的使用年限【减，去原土地使用者已经！使用年限后的剩【余年限
《 ：第十三？条 ：。依法取得的集—体，建设用地使用—权，可以设定抵押—权抵押人《和抵押权人应当签】订书面合同
第！十四条 集体—建设用地使用双【方当：。事人应当在签订【土地使用合同、流】转合同或抵押—合同：后30日内到土地所！在县、市人民政府】国土资源管理—部门办理《土地审批手续
】 第十五《条， 集体土地使—用权流转收》益其中？除15%上缴—地方人民政府作为环！境改善或改变—土地用途带来的【土，地增值收益外其余】主要归土《地所有者土地—使用：合同约定归》土地原使用者的按合！同办：理土地增值》收益：的计算？有基准地《价的按基准》地价收取《没有基准《地价的按照评估地价！计算政府收益部分由！新土地？使用：者缴纳财《政专户存储》比照国有《土地租金管理
【 第十六条 【有，下，。列情形之一的集体建！设用地不得》流转
？ （一）不符合】土地利用总体规划】、城市？规划或村庄、集镇规！划的；
—（二）？未取得合法》使，用权或土地》权，属争议？尚未解决的；—
？（三）？地，上建筑？物或构筑物被依法】查封、冻结或—使，用权作为抵押—标的物？期间所？涉及的土地使—用权：；
： 第十七条—。 不依法办理—土地审批《手，续的集体《。土地流转按照非【法转：让土地处《理
《第，十八条 本暂—行规定自2006】年，7月1？日起实行
—
