关于：印，发佳木斯市集体建】设用地使用》。权流转管理》暂行规定的》通知 .《T，RS_E《ditor —P{margin-！t，op：:5：px;line-h！eight》:1：.5;font-】f，amily:仿宋】;f：ont-《size:16pt！;，}.TRS_E【ditor DIV！{，margin—-top:5px】;，line《-heigh—t:：1，.，5，;，font-fami！ly:仿宋》;，font-》size:16pt！;}.TRS—_E：ditor T【D{marg—。in-top—:5：px;l《ine？-height【:1.5《;font-f【。amily:—仿宋;font-s！ize？:1：6pt;}》.TRS《_Editor【 T：H{m？a，rg：in-top:5】。。px;line【-he？ig：ht：:1.5;font！-f：am：ily:仿宋;f】ont-siz【e:16《。pt;}.TRS_！Edit《or S《PAN？{margin【-top:5p【x;：line《。-hei《gh：t:1.5;f【ont-fa—。mily:仿宋【;font-s【ize:16p【t;}？。.TRS_》Editor F】ONT{margi！n-top:—5px;《。。line-》heig《ht:1《.5;font【-family:】仿宋：;font-siz！e:：16pt;}—.TRS_Edit！or： UL{marg】in-top—:5px《;line-hei！ght？。:1.5;》font-》famil》y:仿宋;》fo：nt：-siz《e:16p》t;}.《TRS_Ed—itor LI{】ma：rgin-top:！5px;line】。-h：eight:—1.：5;font-【family:仿宋！;fo？nt-si》。ze:16pt;】}.TR《S_Ed《itor A{【marg《in-top:5】px;line【-heigh—t:1.5》;fon《t-family:！仿，宋;font-si！ze:16》pt;}《 ： ：。 .：TRS_《Edito》。r P{margi！n-top:—5，px：;line》-height:1！.，5;：fon？t-fami—ly:仿宋;fon！t-si《ze:16pt【;，}.TRS_Ed】itor《。 DIV{m—argin-t【op:5px;li！ne-？height:1】.5;font-f！amily:仿【。宋;font-【s，ize:16pt;！}.TR《S_Editor ！T，D，{mar《gin-top:】5px;l》ine-hei【ght:1.—5;：fo：nt-fami【ly:仿《宋;f？。ont？-s：ize:1》6pt;}.T【RS_？Edit《or TH{ma】rgin-top:！5px;l》ine-hei【ght:1.—5;font—-，family—:仿宋;《f，ont-size】:16pt;}【.T：RS_Edit【or ？SPAN{》margin-【top:5px;l！ine-heigh！t:1.5》。;font-f【amily:仿【宋;f？ont-size:！16pt《。;}.TRS_【Editor— FON《T{mar》。gin-top:】5px;《line-h—eight:1.5！;font》-fam《ily:仿宋;f】o，nt-s《。iz：。e:16《。pt：;}.TR》S_Edito【r UL{ma【rgin《-top:》5px;line】-height【:1.？5，;f：o，nt-fami【l，y:仿宋;f—ont？。-size:16p！t;}.T》RS_Edit【or LI{mar！gin-top【。:5p？x;line-he！ig：h，t:1.5;f【o，。nt-f《amily:—仿宋;font-s！ize:16pt;！}.：TRS_《Editor A{！margin-t】。。o，。p，:5px;》line-he【ight《:1.5;fo【nt-fam—ily:《。仿宋;font-s！ize？:16p《t;}   —。 第一条《 为规范集》体建设？用地使用权流转【工，作维护集《。体土地权益和—市场经？济的正常秩序—促进土地优》化配：置和集约利用根据】国家和省有关规定结！合我：市实际？制，定本暂行规定 　！　第二条 》集体建设用地—使用权流转是指依法！取得集体建设—用地使用权》的使用者在不—改变集体所》有权性质的》前提下以《转让、？。。出，租，、作：价出资（入股）等】方式流转给其他【单位或个人的行为 ！　　第三条》。 凡符合土地利用】总体规划权》。属合法？界址清楚已经依【法批准为集体建设用！地，的，集体所有土地都可】以依照本暂行规【定进：行使用权流转— 　　第四条 集】体建设用《地流转必须坚持土地！。所，有者和使用者自愿】的原则集体建设用地！确定给本集体经【济组：织以外的单位—。或个人的应经过【本集体经济》组织：村民会议《三分之？。。二以：上成：员或三分之二村民】。。。代表同意 》　　第五条》 除法定的宅基地】和公共设施、—公益事业《用地外集《体建设用地可以【实行有偿使用—。有偿使用《收益：归集体所有集体【经济：组，织负责管理使—用并将收益和使用】情况向集体经济组织！成员公开接受监督】 　　第六条 集】体建：设用地确定》给单位？或个人使用应当依】法报经县级》以上人民《政府批准对属于商】业，、旅游、娱乐等【经营性用地》的应参照国有土地使！用权招标、拍卖和】挂牌的规定由国【土部门？负责组织实施 　　！第七条 《确定集体建》。设用地？使用者？之后集体土地所有】者应与土地使用者】签订土？地使用合同载明【土，。地所有者、使用【者，、位置、面积、用】途、使？用年限？、使用？条件、土地收益标准！及支：付方式、双方权力】义务、期《限届：满时土地使用权【和地上？建，筑物及附着物—处置：办法、违约责任等内！容，。 　　第八》条 集体《建设用？地的使？用年限参照中华【人，民共和国城镇国有】土地使用权出—让和转让《。暂行条？例，规定确定 》　　第九条 —土地使用《者不得擅自改变【集体建设用地的【用途确？需改变用《途，的应经土地所—有者同意并报国土】资源部门批》准；在城《市、村庄《规划：区内的还应取得【规划行政主管—部，门同意 　　第【十条 集体》建设用地不得用于房！地，产开发对于符—合土地利用》总体规划和》城市规？划可以进行房地【产，开发：的必须依法》征为国有土地—后方可进行》 ，　　第十一》条 县？级以上人民政—。府国土资源管理部】门负责本《行政辖区内集体建】设用地使用和流转的！指导、管理》。和监督检《查工作 　　第【十二条 集体建设用！地经所有者同意流转！后原土地使用合同载！明的权力《义务随？之，转移新土地》使用者和原土—地使用者签》订土地流《转合同土地使用年限！为原合同约定的使用！年，限减去原土地使用者！已经使？用年限后的剩余年限！ ，　　：第十三条 》依法取得的集体建设！用地使？用权可？以设定抵押权抵押人！和，抵押权人应当—签订书面合同— 　　第十四条 】集体建设用地—使用双方当事人应】当在签订土》地使用合《同，、流：转合同或抵押合同】后30日内》到土地所《在县、市人民政【府国土资源管—理部门办理土地审】批手续？ ，　　第十五条 集】体土地使用权—。流转收？益其中除15%【上缴地方人民政府作！为环境改善或改变土！。地用途带来的土地增！值收益外其余主要】归土：地所有者《土地使用《合同约？定归土地原使—用者的按合同办理土！地增值收益的计算】有基准地价的按基】准地价收取没—有基准？地价的按照评估地】价计算政府收益部】。。分由新土地使用者】缴纳财政专户—存储：比照国？有土地租金管理 　！　，第十六条《 有下？列情：形之一的集体建设】用地不得《流转 　　（—一）不符合土地利用！总体规划、城市【规划或村庄、集镇】规划的； 　　【（二）未取得合法使！用权或土地》权属争议尚未解决的！； 　　（三）【地，上建筑物或构—筑物被依法查封、】冻结或使《用权作为抵押标的物！期间所涉《及的土地使用权； ！　　第十七条 不】依，。法办理？。土地审批手续—。的集体土《。地流转按照非—法转让土地》处，理 　　第十八【条 本？暂行规定自200】6年：7月1日起实—行 ？