。关于印发佳》木，斯市集体《建，设用地？使用权流《转管理暂行规定的】通知
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《 ？第一：条 为规范》集体建设用地使用权！流，转工作维《护集体土地权益和市！场，经济的正常秩序促进！。土地优化配置和【。集约利用《根据国家和省有关规！定，结合我？市实际制定本暂【行规定？ 第二条 集！体建设用地使用权】。流转是指依法取得集！体建设用《地使用权的》使用者在不改变【集体所有《权性质的《前提下以转让、【出租、作《价出：资（入股）等—方式流转给》其他：单位或？个人的？行为
》第三条 凡符—。合土地利《用总体？规划权？属合法界《址清：楚已经？依法批准为集体建设！用地的集体》所有土地都可以依】照本暂？行，规定：进行使用权流转
！ 第：四条 集体建设用地！流转必须坚》持土地？所有者和《使用者自愿的原则】。集，体建设用地确定【。给，本集体经济组织【以外的单位或个【人的应？经过：本集体经济组织【。村民会议三》分之二以上》成员或三分之二【村民代表同意
【 第五条 除法】定的宅基地和—公共设施、》公益事业用地—外集体建设用—。地可以实行》有，偿使用有偿》。使用收益归》集，体所有？集体经？济组织负责》管理使用并将收【。益和使用情况向集】体经济组织成员【公开接受监》督
第六条 】集体建设用地确【定给单？位，或个人使用应当【依法报经县》。级以上人民政府【批准对属于商业【、旅游、娱乐等【经营性用地的应【参照国有土地—使用权招标》、拍：卖和挂牌《的规定？。由国土部门负责【组织实施
第】七条 确定集体【建设用地《。使，用者之后集体土地所！有者应与土》地使用者签订—土地使用《。合同载明土地—所有者、使用者、位！。置、面积、用途【、使用年限、使【用，条件、土地收益标】。准及：支付方？式、双方权力义务】、，。期限届满时土地使】用权和？地上建筑物及附【着物处？置办法、违约责任等！内容
第—。八条 集体建设用地！的使：用年限参照中华【人民共？。。和，国城镇国有土地使】用权出让和》转让暂行《条例规定确》定，。
第九条 土地！。使用者不得擅自改】变集体建设用地【。的用途确需改变用】途的应经《土地所有《者同意？并，报国土资源部—门批准；在城市、】村庄规划区内—的还应取得规—划行政主管》部门同意
— 第十？条 集体建》设用地不得用—于房地产开发对于符！合土地？。利用总体《规划：和城市规划可—以进行房地产—开发的必须依法【征为国有土地后方可！进行
第十一条！ 县级以《上人民政府国土【资源管理部门负责】本行政辖区内集【。。体建设用地使用和】流转的指导》、管理和监督检查工！作
？。 第：十二条 集体—建设用地经》。所，有者同意《流转后原《土地使用《合同载明的》权力：义务：随之转移新土地使】用者和原土地使用者！签，订土地流转合同【土地使用年限为原合！同约定的使用—年限减去原土—。地使用？者，已经使用《年限后的《剩余年限
第】十三条？ 依法取得的集体】建，设用地使用》权可以设定》抵押权抵押人和【。抵押权？人应：当签订书面》合同
第十【四条 集体建—设用地使《用双方？。当事：人应：当在：签订土地《使用合同、流—转合：同或抵押合同后30！日内到土地所在县】、市人民政府—国土：资，源，管理部门办理土地审！批手续
第十五！条 集体土地使用权！流转收益其中除15！%上缴地方人民【政府：作为环境改善或【改变土地用途带【来的土？地增值？收益外其余主要归】土地所有者土地使】用合同约定归土【地原：使用者的按合同办】理土地增值收—益的计？算有基？准，地价的按《基准：地价收取没》有基准地价的按照】评，估地价计算政府收】益部分由新土地使用！者缴纳财政专户存】储比照国有》土地租金《管理
第十六条！ 有下列《情形：之一的？集体建设用地—。不得流转《
： （一）不符—合土地利用总体规划！、城市规《划或村庄、集镇【规划的；
》 （二）未取【得合法使用权或土】地权属？争议尚未《解决的；
【（三）地《上建筑物《或构：筑物被依《法查：封，、冻结或使用权【作为抵押标的物期】间所涉及《。的土地使用权；【。
第十七条 】不依法办《理，土地审？批手续？的集体土地流转按】照非法转让》土地处理
》 ， ，第十八？条 本暂《行规定自200【6年7？月1日起实行
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