关于印发《佳木斯市集体建设用！地使用权流转管【理暂行规定》的通知
.TRS_！Edit《。or P{ma【rgin-》top:5p—x;li《n，e-height】:1：.5;？font-f—amily:—仿宋;？font-siz】e:16pt;【}，.TR？S_Editor】 DIV{ma【r，gi：n-：top？:5px;li【n，e-he《ight:》1.5;font】-fa？mily:》仿宋;fon—t-size:1】6pt;}》.TRS_Edit！or ？TD{ma》rgin《。-top:》5p：x;：line-heig！ht:1.5—;font-fam！i，ly:仿宋;fo】nt-siz—e，:，16pt;}—.，T，RS_Editor！ TH{《margin—-，top:5p—。x;li《ne：-height:1！.5：;fon《t-famil【y:仿宋;f—ont-size】。:16？pt;}《.，TRS_Ed—ito？r ：SPAN{》margin-to！p:5？px;lin—e-he《ight:》1.：5;font-【fam？ily:仿宋;【font-si【ze:1《6pt;}》.TRS_Edi】t，or： F：ONT{margi！n-t？op:5px—;li？ne-？height:1.！5;fo《nt-family！:仿：宋;f？ont-size】:16？pt;}.TR【S_Editor ！UL{margin！-top:5p【x;line-h】eigh《t:1.5》;fo？nt-fa》m，ily:《仿，宋;fo《nt-si》ze:16》pt;}.TR【S_：。Editor LI！{margin-】。to：p，:5p？x;line-【height:1.！5，;font-fam！ily:仿宋;f】ont-si—ze：:1：6pt？;}.T《RS_Edi—tor A{m【argin-t【op:5px—;line-h【eig？ht:1.5—;font-fam！ily:仿宋—;font-si】ze:16pt;}！
《
.TRS_Ed】itor P{【marg《in-top—:5px;li【ne：-he？ight:1.5;！fo：nt-f《amily:仿【宋;font—。-size:16】pt;？}.TRS》_Edi《tor DIV{m！argin-top！:5：px;line-】height:1.！5;font-fa！mily:仿宋【。;font》-s：ize:16—pt：。;}.TRS—_Ed？ito？r ：。TD{m《argin》-t：op:5px;li！ne-height！:1.5;fon】t-f？am：i，。。ly:仿宋;—font-siz】。e，:16p《t;}.TRS【_Editor T！H{margi【n-top:—5px;line-！height:【1.5;fon【t-fami—l，y:仿宋;font！-size:1【6pt;}.T【R，S_Editor】 SPA《N{：margin-t】op:5px;【line-hei】。gh：t:1.5;fon！t-family:！仿宋;？font《-size:1【6pt;}.T【RS_Edit【or FONT{m！argin-top！:5px《;line》-，height—:1.5;fon】t-fa《mily:仿—宋;font—-，size:1—6pt;}.T【RS_Ed》itor UL{】margin-to！p，:5px;l—。ine？-heigh—t:1.5;fo】nt-famil】。y，。:，仿宋;font-】size:16pt！;}.？T，R，。。S_Edito【r， LI{m》a，rgin-t—op:5p》x;line-he！ight:1.5;！font-f—a，mily:仿—宋;：fo：nt-size【:，16pt;}.TR！S，_Editor 】A{margi【n-to《p，:，5，px;？line《。-hei《。ght:《1.：5;fon》。t-fami—ly:仿宋;f【ont-size】:16pt;—}
《 第一条 为规范集！体建设用地使用权流！转工作维《护集体？土地权益和市—场，经济的正常秩—序促进土《地优化配置和集约】利用根据国家和省】有关规定《结合我市实际—制定本暂行规定 ！ ：第二：条 集体《建设用地使用—权流转是指依法取得！集体建设用》。地，使用权的使用者【在不改变集体—所，有权性质的前提下以！转让、出《租、作？价出资（入股—）等方式流》转给其他单位—或个人的《行为
第三条】 凡符合土》地利用总《体，规划权属合法界址清！楚已：。经依法批《准为集体建设用地的！集体所有《土地都可以依照本暂！行规定进行》使，用权流转
第四！条 集？体建设用地》。流转：必须坚持土》。地所有者和使用者】自愿：的原则集体建—设用地？确定：给本集？体经：济组织以《外，的单位或个人的【。应经过本集体经济】组织：村民会？议三分之二》以，上成员或《。三分之？二，村民代表同》意
《第五条 除法—定的宅基地》和公：共，设施、公《益，事业用地外》集体建设用地可以实！行有偿？使用有？偿使用收益归集体所！有集体经济组—织负责管理使—用并将收益和—使用情况向集体经济！组，织成员公开接受监督！
第六》条 集体建设用地确！定给单位或个—人使用？应，当依法报《。经县级？以上人民政府批准】对属于？商业：。。、旅游、娱乐等经】营性用地《的应参照《国有土？地使用权招》。标，、，拍卖和挂牌的规定】。由国土部门负责组】织，实施
《 第七条 确—定集体建设用地使】用者之后集》体土地所有者—应与土地使用者签订！土地：使用合？同，载明土地所有者【、，使用者、位置、面积！。、用途、《。使，用年限、使用条件】、土地收益标—准及支付方式、双】方权力？义务、期限届满时土！地使用？权和地上《建筑物及附》着物：处置：。办法、违约责任等】。内容
第八【条 集体建设用【地的使用年限参照中！华人民共和国城【镇，国有土地使用—权出让和转让暂【行条：例规定确定
【 ，第九条 《。土地使用者不得【擅自改变集体建设用！。地的：用途确需改》变用：途，的应经土地所有者同！意并报国土资源部门！批准；？在城：市、：村庄规划《区内：的，还，应取得？规划行？政主管部《门同意
第十】条 集？体建：设用地？。不得：用，于房地产开发对于符！合土地利用总体【规划和？城市规划可以进行房！。地产开发《的必须依《法征为？国有：土地后？方可进？行
： 第十一条 【县级以上人民政府国！土资源管理部门负责！本行政辖区内集体】。建设用地《使用和流《转的指导、管—理和监？督检查工作
第！十二条 集》体建设用地》经所有者同意流转】后原土地《使用合同载明的【权力义务随》之转移新土地—使用者和《原土地使用》。。者签订？土地流？转合同？土地使用年限—。为原：合同约定的使用年】限减去原土地使用】者，已经使用年限后的剩！余年限
第【十三条 依法取得】。的集体建设用—地使用权《可以设定抵押权抵押！人和抵押权》人应：当签订书面合同
】 第十四条— 集体建设用—地使用双方当事人】应当在签订土地使用！合同：、流转合同或抵【。押合同后3》0日内到土地—所在县、市人民政】府国土资源管理【部门办理土地审批】手续
第十【五条 ？集体：土地使？用权流转收益—其中除15%—上，缴地方人民政府作为！环，境改善或改》变土地用途带来【的，。土地增值收益外【其余主要归土地【所有者土地使用合】同约定归土地原使】用者的？按合同办理》。土，地增值收益的计【算有基？准地价的《按基准地价》收取没有《。基准地价的按照评】。估地价计算政府【收，益部分由新土地使用！者缴纳财《政，专户存储比照国有土！地租金管《理
第十六【条 ：有下列情形之一的】集体建？设用地？不得流？转
（一—。）不符合土地利用】总体规划、城—市规划或村庄、集】镇规划的《。；，
（二）—未取得？合法使？用权或土地权—属争议尚未解—。决的；
（三）！地上建筑物或构筑】物被依法查封、冻】结，或使用权作》为抵：押标的物期间所涉及！的土地使《用权；
《 第十七条 不】依法办理土地—审批手续的集体土地！流转按照非法转让】土地：。处理
》第十八条 》本暂：行规定自200【6年7月1日起实】行，
：
