关于印？发佳：木斯市？集体建设用》地使用权流转管【理暂行规定的通【知 .TRS—_Editor【 P{marg【。in：-，t，。。op:5px;l】ine-he—ight《:1.5;f—ont？-f：a，mily:仿—宋，;fo？nt-s《iz：e:16p》t，。;，。}.TRS_E【。ditor —D，I，V{：margi》n-top:5p】x;line-【height:1】.5;？font-》family—:，仿宋;font-s！ize:16p【t;}.TRS_】Editor— TD{m》argin-t【op:5px—;line-—height:【1，.5;fon—t，-f：am：ily:《。仿宋;fon—t-size—:16pt;}.】TR：S_E？d，ito？r TH{marg！in-top—:5px《;line-he】ight:1.【5;fon》t-fa《mily:仿宋;】。font-》si：ze:16》pt;}.》TRS_Ed—itor 》SPAN《{mar《gin-《t，op：:5px《;line》-height:1！.5;font-f！am：ily:《仿宋;fon—t-：size:1—6pt;}.T【RS_E《ditor F【ONT{marg】in-？top:5px;l！ine-heigh！t，:1.5;fon】t-family】。:仿：宋;f？ont-si—ze:16p—t;}.TRS_E！ditor U【L{margin-！top:《。5p：x;li《ne-heig【ht：:1.5;fon】t-family:！仿宋;f《ont-si—ze:1《6pt;}.—TRS？_Editor L！I{：ma：rgi？。n-top》:5px;l—i，ne-heig【ht:1.》5;f？ont-f》amily:—。。仿，宋;font-s】ize？。:16pt》;}.TR》S_：E，dit？or： A{mar—gin-《top:5px;l！ine-《heigh》t:1？.5;fon—t-：fami《l，。。y:：仿宋;fo》nt-s《。ize:16pt】;} 【.TRS_》Editor P{！margin-to！p，:，5px;lin【e-heigh【t:1.5》;fo？nt-f《a，mily:仿宋;】font-s—。ize:16pt】。;}.T《。RS_Edit【or DIV—{，ma：rgin-t—op：:，5px;line-！height:1.！。5;font—-family【:仿宋;f》ont-《size:16【pt;}.》TRS_Ed—itor《 TD？{marg》in：-t：op:5px—。。;l：i，ne-hei—ght:《1.5;font-！fa：m，i，ly:仿《宋;f？o，nt-si》ze：:1：6pt;}.—。TR：S_Editor】 TH{mar【gin-top:5！px;li》ne-height！:1.5;f—o，n，t-fa《mil？y:仿宋;fo【nt-size:】16pt;}.【TRS_《Editor SP！A，N，{mar《g，in-t《op:5p》。x;line-h】eigh《t:1.5》;，f，ont-f》amily:仿宋;！fon？t，-size:1【6pt;}》。.TR？S_Editor ！F，ONT{《mar？gin-《top:5》px：;line》-height:】1.5;《fo：nt-fam—ily:仿宋;f】o，nt-s《。ize:16pt】;}.T《RS_Ed》itor UL【{margin【-top:5px;！line《。-height【:1.5;》font-》fa：。m，。ily？:仿宋;fo—n，。t-size:16！pt;}.TR【。S_Edito【r LI{mar】gi：n-to《p:5px;lin！。e-：heig《ht：:1.5《;fon《t-：fam？il：y:仿宋;font！-si？ze:16》pt;}.TRS_！Editor— A{m《argin》-top:5px】。;line-hei！ght:《1.5;fo—nt-？family:仿宋！;font-siz！e:16pt;【。}   《 第一？条 为规范集体【建设用地使用权【流转工作维护集【体土地权《益和市？。场经济的《正常秩序促进土【地优化？配置和？集，约利用根据国家和】省有关规定结合我】市实际制定本暂行】规定 　　第【二条 集《体建设？用地使用权》。流转是？指依法？取得集体建》设用地使用权的使】用者在不改变集体】所有：。权性：质的前提下以—转让、？出租、作《价出资（《入股）？等方式流转给其他单！位或个人的行为 　！　第三条 》凡符合土地》利用：总体规划权属合法】界址：清楚已经依法批准为！集，体建设用地的—集，体所有土地》都可以依照本暂行规！定，进行使用权》流转 　　第四条】 集体建设》用地流转《必须坚持土地—所有：。。者和使用者自愿的原！则集：体建设用地确定给本！集体经济组织以外】的，单位：或个人的应经过【本集体经济组织村】民会议三《分之二以上成员或三！分之二村民代表同】意 　　第五条【 除法定的宅基地】和公共设施、公益事！业用地？外集：体建：设用地可《以实：。行有：偿使用有偿使用【收益归？集体：所有集体经济组织负！责，管理使用《并将收益《。和使用情况向集体】经济组织成员公开】接受：监督 ？　　第六条 集体】建设用地确定给单位！或个：人使用应当依—法报经？县级以上人民政【。府批：准对：属于：商业：、旅游、娱乐等【经，营性：用地的应参照—国有土地使》用权：招标：、，。拍卖和挂牌的规定由！国土部门负责组织】实施： 　　第七条 确】定集体建设用—地使用者之后集体土！。地所有者应与土【地使用？者签订土地使用【合同载明土》地，所有者、使》用者、位《置、面积、用途、使！用年限、使用条件、！。土地收益标准—及支付方式、双方】权力义务、期限【届，满时土地使用权和】地上建筑物及附着物！处置办法《、，违约责任《等内容 　　第【八条 集体建设用】地的使用年限参照】中华人民共和国城镇！国有土地使用权出】让和转让暂行—条例规定确定— 　：　第九条《。 土地使用者—不得擅自《改变集体建设用地的！用途确需《改变用途的应—经土：地所有者同意并报】国土资源部》门批准；在城市【、，村庄：规划区内的还应【取得规？划行政主管部—门同意 《　　第十条 —集体建？设用地不《得用于房地产开发】。对于符合土地利用】总体规划和城市【规划可以进行房【地，产，开发：的必须依法征为国有！土地后方《可进行 　　第十一！条 县级以上人民】政府国土资》源管理？部门负责本行政辖区！内集体建设用地使用！和流：转的指导、管—理和监督检查工【作 　　《。第十二条 集体建设！用地经所有者同意流！转后原土《地使用合同载明【的权力义务随之转移！新土：。地使用者和》原，土地使用《者，签订土？地，流转合？同土地？使用：年限为原合同约定的！使用年限减去—原土地使用者已【经使：用年限后《的剩余？年限 　《　第十三条 —依法取得的集体建】设用地使用权—可以设定抵押权抵】押人和抵押权人【应当签？订书面？合同 　　第十四】条 集体建设用地使！用双方当事人应当】在签订土《地使用合同、流转合！。同或抵？押合同后30日内到！土地所在县、市人】民政府国土资源管理！部，门办理土地审批【手续 　　第十【。五条 集体土地【使用权流《转收益？其中除15%上缴地！方人民政府作—为环境改善或改【变土地？用途带来的土地增值！收益外其余主要归土！地所：有者土地使》用合同约定》归土地原使》用者的按合同办理】土地增值收益的计】算有基？准地价的《按基：准，地价收取没有基准】地价的按照》评估：地价计算《政府收益部分—由新土地《使用者？缴纳财政专户存储】比照国有土地租金管！理 　　第十六条】 有下列情形之一】。的集体建设用地【不得流转 》　　（？一）不符合土地利】用总体？规划：、城市规划或村庄、！集，镇规划的； —。　　（二）未取得合！法使用权或土地权属！争议尚未解》决的； 　　（三）！地上建？筑物或构《筑物被依法》。查封、冻《结或使用权》作为抵押标的物期】间所涉及的》土地使用权； 　　！第十七条《 不依法《。办理土地审批手【续的集体《土地流？转按照非法转让土】地处理？ ，。　，　第十八条 本【暂行规定自2006！年，7月1日起实行 ！