黑龙江省房地产【估，。价，机构信用等级评价】办法   第一章】   总 则   ！     》   第一条为加强！和推进我省》房地产估价机构信】用体系建设》全面提高房》地产估价机构综合】素质促进房》地产估价机构—稳，定健康发《展，根据住房和城乡建设！部和省政《。府有关规定结合我省！实际情况特制定【本办法  》     》  第二条本办法所！称房地产估》价机构信用等—级评价是指》对，估价机构《的资：格和人员素质、市场！经营行为《、社会？信誉进行的机—构内部？综合评价  —       【第三条凡在我省行政！辖区工商管理部【门注册登记,并【取得：工商法人《营业执照和》国家、？省建：设，行政主管部》。门颁发？的房地产《估价机构资质等级】证书的机构》应当接受省、市【建设：（房：产）行政主管—部门的？行业信用等级评价 ！    《    中省直单位！、外阜？进驻的房《地产估价《机构：应当参加所》在市（地《）建：。设（房产）行政主】管部门组织的信【用等级？。评价    —  ：   省森工—、农：垦系统的房地产估价！机，构应当参加省森【工、农？。垦系统建设》行政主管部门组【织的信用等级评价 ！   ？    《 第四条房地—。产估价？机构信用等级—评价坚？持公开、公平、公】正原则,《实行行业管理部门】主导相？关部门参与省建设】。行政主？管部门发布并根【据评价结果实行【奖罚       ！  第五《条省：建设行政主管—部，门负责本办法的组】织实施   第二章！ 信用评《价程序及应》具备条件     ！      第【六，条，信，用等级评价由估价】机构所在市（地【）建设（房产—）行政主管》部门初评报省建设】行，政主管部门终评【暂，定资质估价机构【的，信用等？级评价及申》请转正的报》市（地）建设（房】产）行政主管部门信！用等级评审合格【后上：报省建设行》政主管？部门办理转正手续 ！   ？     》第七条？每，年定于3月15【日至5月1》5日对全省》房，地产估价机》构进行？一次信用等级评价活！动，      —  ： 第八条信用等级评！价由省建设》行政：主管部门牵》头由省房《地产估价机构—。行业协会组织相【关部门、行业专【。家成：立机构信用等—级评：。价委员会统》一组织考评  【       【第，九条信用等级评【价按：属地化管理的原【则由：估价机构《向所在市《（地）建设（房【产）行？政主管部门进—行申报  》      — 第十？条房：地，产估价机构信用等级！评价材？料的申报应当满足】书面纸？质材料和网》络材料同步报—送，的原则    【     第十一条！申请信用等》级评价参评除满足】第十：条规定报送材料外】还，应具备？下列条件《      —   （一）具【备独立法人》资格的股份制或【合伙制（《有限公？司）机构并》持工商部门核—准，的工商许可； 【        】（，。二）具有《省，建设行政《主管部门核发的房】地，产估价机构资质【等级许可；    ！  ：  ： （：。。。三）：法，人单位的《税，务登记、机构—注册登记代》码、资质；    ！ ，    （四）具有！估价机构资质等级】相应的注册资本【金；  《       【（五）具有》相应资质等级的【房，地，产估价专业资格人】员       】  第十二条估价机！构对评价结果—有异议的《由估价机《构申请当《地重新复《评根据机构的实【际情况及《填写的房《地，产估价？机构信用等》级评价标准》表做出复评结论【   ？ ，   ？ ，。 ，第十：三，条注册房地产估价】师应每三《年参：加一次国家及—省组织的《继续教？育，培，。。训并取？得，。国家规定《的120学时的【合格证书   【。      —助理房地产估价师】、，房地产估价》。员应每三年》参加一？次省：组织的继续教—育培训并《取得国家《规定的6《0学时的合格证书 ！ ， 第三章 评价【指标及内容 —        】  第十四条 【信用等级评价指标包！括，估价机构的资格【和综合素质、市场经！营行为及《社会：信誉： ，   ？ ，   ？ 第十五条 机【构的资格和素质指标！包括下？列内容   — ，   ？  ：。（一）机构应—具备的资格标准 】        1！、机构的注册资本金！符合（？一级200万元、】二级100万元、三！级含暂定50万【元）相应资质标【。准；       ！  2、注册—估价师应符》合（：一级15名、—二级8名、三级【含暂定3名》）相：应资质规定数量【；   《      3、】机构：具有独立法人资格、！独立：的机：构名称和独立办公场！所       】  （二《。）机构应具备的【素质标准    】     1、【房地产估《价机构从业人—员，中除具有估价师资】。格外：估价人？员，专科以上学》历人数应《超过公司人》。数的80《%其估价《从业人员应具备【助理估价师》和估：价员持证上》。岗资格证书   】      —2、助理估价师、】估，价员最？低人数配置标准一级！资质估价机构—应配有助理估价【师3名以《上房地产估价员2名！以上；二《级资质估价机—构应配有助理估价师！2名：以，上房：地产估价员2名以上！。；三级（暂定）【资质估价机构应【配有助？理估价师1名以上】房地产估价》员1名以上    ！   ？  3、应配备【满足业务专用的微】机、打印机、文件】档案柜、档案室【等，办公设？施及：设备   》      —4、信用档案应设专！职，人员负责管理—并应具备《助理估价师资格和】档案管理、专业资料！数据整理《申报、微机》操作技能且取得专科！以上：学，历      【   5、》有健全的制度与【规范的？管理：机制      】   第十》六条 市场》经营行为包括下列】内容     【。。    （一）履】行法定程序； 【      —。  （二）评估项】目管理；     ！   ？ （三）估》价，机，构信誉？及人员？信用；      ！   （四》）项目合同》签订：和履行     】  ：  第十七条社会】信誉包括下列内容 ！   ？     （一）】合同法、招标—投，标，法、统计《法执行情《况；：       【  （二）机—构诚信应尽的义【务、责任情况；  ！       （三！。）履行依法缴纳【税费、办理社—会，保障情况；   】     》 （四）项》目评估中公》正、公平、公—开情况；     ！    （五—）有：无商业贿《赂  ？      — 第十？八条 ？申请信用等级—评价参评估》价机构评价材料实】。施网上与纸质材【。料，同时申报《其材料内容如下  ！   ？    (》一，) 房地产估价【机构自查自》纠情况报《告； ？   ？     (二)】 填写房地产估价】机构信用等级评价】。申请表（电子填写）！可在黑龙江建设【网下载？；   《      —（三）估价机构相关！许可证工商、代码证！、税务证、资质证；！       【 ， (四) 机构【章程、董事会决议】、股东会《。议，。纪要等；    】   ？  （五）年—终财务审《计报告；  —       （六！），估价机构办公场所证！明；  《       （】七）验？资报：告及银行进账单（含！。增资验资《报告及银行进账单】）；   》  ：    （八—）估价机构在职人】员人才存档》证明及缴费收—据，；，  ：     》  ：（九：）估价机构在职【人员：社保证？明及缴费收》据 ：  ：    《  （十）》估，价师及？助理估？。价师、估价》员身份？证复印件；    ！     （十【一）注册估》价师“注册证”【。及继续教育培—训证；   —      （十】二）助？理估：价师、？估价员？“岗位资格》证和：注，册证”；《  ： ，      （【十三）估价机构人员！聘用：合同：；    》     （十四】）制度建立部分主要！包括估价质量—、估价财务》、估价档案、人员】聘用、公司经营【、，项目合同管理、诚信！等与公司经营—管理：相，关的一系列规—章制度？;     —    《（十五）房》地产估价机》构年度从事》房地产估价活动的】项目清单和项目合】同，（，机构名称、项目名称！、座落位置、—合同：编号、面《积、价值、收—费，标准：、签订？时间、签订》地，点）信用等级评【价资：料的复印件应—按本条款要件顺序】实施胶？。装一式三份上报 】 ， 第：四章 ？评价方法和信—用，等级 ？     》     第十九】条机构信用等级评】价委员会采取网【上审查与书面—审，查相结合《、项目？清单与项《目合同审《查相结合、重—点项目现场查勘等方！式进行信用等级评价！   ？    《。  第二十条房地产！估价机构信用等【级评：价考评标准总—。分为110分机构资！。。格和素质40—分，市场经营《行为35分社会【信誉25分附—加增设奖励》10分并设定考【评标准  》       第】二十：一条信用等级评【价设定四个》等级95分以上为】优秀9？4－80分》为良：好，79-65分为【合格：65分以下为不合】格机构      ！   第二十二条】估价机？构自身经营与管【理应与？时，具进：增强科学创》新能力为《提升我省《房地产？估价机构综》合实力适应房地【产市场建设与发【展，的需要积《极参与政府主—管部门的房地—产估价市场的—政策研究为振兴龙】江经济又好又—快，发，展献计献策；—     》    第二十三条！为鼓：励估价机构的—社，。会经营活《动充：分发挥人才作用【倡导：横，向联合不受地域限】制的战略做大做【强我省房地产—估价企？业凡在省内》跨行：政区：。域承揽？任务取得显著成绩的！增，设机构评价附加【。指标：。奖10分 》    《。   ？ ，第二十四条估价【机构信用等级—评价实行一票否【决制：有下列情《形之一的其年度信】用等级评价均—为不合格《   ？      （一）！。凡违反房地产管理】法、房地产》估价机构资质—管理：办法有关条款规【定出卖、伪造和弄虚！作假：骗，取房地产估价—机构资质《证，书的；     】    （二）【损害国？家，利益：、社会？。公共利益和》。人，民群众？。利益的？；，。    《     （三）在！招投标活动中—发生违法及严—重违规行为的；【      —   （《四）估价报告中编】造虚假？资，料和数？据的；      ！   ？（五）估价》机，构违规操作造成越级！群体上访影响社【会稳定和正常社【会秩序等违法—违规行为经鉴定确】认属实的；    ！     （六）】年度：不参加信用等—级评：价的  《 第五章   信】用评价管理    ！       第】二十五条《依据估价机》构年度？。信用等级评价—结果,对估》价机构？实行差异《化管理      ！   （一）—对信用评《价优秀的《估价机构在参加招】投标资格预审同等条！件下具有优先权； ！        】（二）对《信用评价良好—的估价机构重点扶持！；       】  ：（三）对信》用评：价合格的估价机【构加强？。监管；   —      （【四）对信用评价不合！格的估价《机构：限期整改整改不合】格的,视《。情节给予估价机构降！级或末位淘汰—。并向社会公示  】      —。 第二十六条建立】信用等级《评价管理制度对每】。年评：价结果？进，行记录信用等级评】价结：果作为房地产估价】机构资质动态管【理、招标投标、【创先评优的依据计入！估，价机构电子信—用档案,并向社会】公布：     》    第二十【七条建立估价—机构信用评价档案】管理制度,市—（地）、县》（市）建设》（房产）《行政主管部》门对所有的估价项目！成果进行备案并对】。估价机？构年度考评表及相】关材料及时》存档       ！  第二十八条 对！设立的分支估价机构！信用等级评价由【所在各市（地）【建设：（房产）行》政主管部门依据本办！法进行评价   第！六章 附 则 【    《 ，     第—二十九条房》地产估价机构应加入！省房地？产业协？。会单位会《员,房地《产，。估，价师：应加入省房地产业协！会个人？会员应积极支—持和参与房地—产业协会《组织：开展的对估价机构】发展有关的各项活动！。  ：       第】三十条信用评价日常！跟，踪管理,由省房地产！业，协会协助省建设行政！。主管部门工作估【价师继续教育培【。训，由省建？设行政主管部门依】据中国房地产估价】师与经纪人学—会的要求及委—托组织协助》国家实施房地产估价！师考前培训和助理】估价师？、估价？员的岗位培训工作】由省建设行政主【管部门委托省—房地产业协会组织】实施  《     》  第三十一条房】地产估价机》构企业中的注—册估价师人数以建设！部注册到《位，的持证人《数为准   —      第三十！二，条机关公《务人员及房地产业务！部门工作《的持房地《产估价师《证书的？人，员，不得在房地》产估价机《构企业任职不得【。参与估价机构市【场化的评估活动【        】。 第三十三条—房地产估价机构信】用等级评价参评部门！及其：工作人员《。应当认真履行—职责不得《徇，私，。。舞弊、玩忽职—守、：滥用职权《违，者按照有关规定【处理   》。。    《  第三十四条本】办法由省建设行政主！管部门负责》解释   》     》 第：三十五条本办法自2！010年5月15】日起实行《