。黑，龙，江省房地产估价【机构信用等级评价】办法   》第一：章   《总 则 《。        】  第一条为—加强：和，推进我省房地产【估价机？构信用体系建设【全面提高《房地产估价》机构综合素质促【进房地产估价机构稳！定健康发《展根据住房和城【乡建设部和省政府】有关规定结合我【省实际情《况特制定本办法【     》    第二条本办！法所称？房地产估价机构【。信，。用等级评价》是指对估价机—构的资格和人员素】质、市场《。经营行为、》社，会信誉进行的机【构内：部综合？评价       ！ ， 第三条《凡在我？省行政辖区工—商管：理部：门注册登记,并取】得工商法人营业执】照和国家、省建设】行政主管部门颁【发的房地产》估价机？构资质？。等级证书《的机构应当接受【省、市建设（房【产）行政《。主管：部门的行业信用等】级评价  》  ：     中—省，直单位、《外阜进？驻的房？地产估价机构应当参！加所在市（》地）：建，设（房产《）行政主管部门组】织的信用等》级评价      ！   ？省森工、农垦系统】的房地产估价—。机构应当参加省森】工、：农垦：系统：。建设行？政主管部门》组织的信《用等级评价 —       【 第四条《房地：产估：。。价机构信用》等级：评价坚持公开、【公平、公正》原则,实行行业管】理部门主导相关部门！参与省建设》行政主管部门发布】并根据？评价结果实》行奖罚 《        】第五条省《建设行政《主管部门负》责本办？法的组织实施   ！第二章 信用评价】。程序及应《具备条件  —   ？      第六条！信用等级评价—由估价机构所在市】（地）建设（房产）！行政主管部门初评】报省建设行政主【管，部，门终评暂定资质估价！机构的信用等级评价！及申请？转正的报市（地）】。建设（房产）—行政主管部门—信用：等级评审合格后上】。报省建？设行政？主管部门办理转正】手续    —     》第七条每《年，定于3月15日至5！月，15日？对全省房地》产估价机《构，进行一次信用—等级评价《活动：  ： ，      第【八条信用等级评价】。由省建设行政主管】部门牵头由省—房，地产估价机构—行业协会《组织相关《部门、行业专—家成立？机构信用等级评价】委员会统一组织【考评    —     第九条信！用等级评价按属地化！。管理：的原则由《估价机？。构向所？在市（地）建设（】房产）行政主管部门！进行申报  —       【第十条房地产—估价机构信》用等级评价材料【的申报应当满足【书面纸？质材料和网络材【料同步？报送的原则》     》    第十一条申！请信用等级评价参评！除满足第《十条规定报送材【料外还应具备下【。。列条件      ！   （《一）具备独》立法：人资格的股份—制或合伙制（有限】公司）机《构并：持工商部门》核，准的工商许可；【         ！（，二）具？。有，省建：设行政主管部门核】发的房地产》估，价机构资质等级【许可；    【  ：   （三）—法人单位《的税：。务登记、机构注册登！。记代码、资》质；   》      （【四）具？有估价机构资质等级！相应的？注册资？本金；？   ？ ，     （五【。）具有相应》资，质，。等级的房《地产估价《专，业资格人员    ！     第十【二条：估价机构对评价结】果，有异议的由估价机】构申请？当，地重：新复评根据机构的实！际情况及填写的房】地产估价《机构信用等级评价】标准表做出》复，。评结论   —。      —第十：三条注册房地产估价！师应每三年参加【一次国家及省组织】的继续教育培训并】取得国家规定的【120学时的合【。格证：书     — ，   助理房—。地产估价师、房地】产估价员应每三年】。参加：一次省？组织的继续教—育培训并取》得国家规《定的60学》时的：合，格证书？   第三》章 评价指标—及内容      ！    《 第十？四，条 信用《等级评价指标包括估！价机构的资格和【综合：素，质、：市场经营行为及社会！信誉 ？ ，    《   第十五条【 ，机构的资格》。和素质？指标包括下列内【容     —    （一）机构！应具备的资》格标准      ！   1、机构【。的注册资《本金：符合（一级2—00万元、二级【100万元》、三级含暂》定50？。万元）相应资质标】准；    —     2、注】册估价师应》符合（一级1—5名、二级8—名、：三级含暂定3—名）相应资质—规定数量；   】   ？   3、机构具有！独立法人资》格，、独立的机构—名称和独《立办公场所 —。        （！二）机构应具备【。的素质标准    ！     1、房地！产估价？机构从业《人员中除《具有估价师》资格外估价》人员专科以》上学历人《数应超过公司—人数的？。。80%其估价—从，业人：员应具备助理估价师！和估价员《持证上岗资格证【书    》。  ：   2、助理【估价师、估价—员最低人数配置【标准一级《资质估？价机构应配》有，助，理估价师3》名以上房地产—估价员2名以—上；二级资质估价机！构应配有助理估价】师2名以上房地【产估价员《2，名，。以上；三级（—。暂定：），资质估价机构应配有！助理估价师1名以上！房地产估《价员1名《以上  《 ，      —3、应配备》满，足，。业务专用的微机【、，打印机、文件档【案柜、档案室—。等，。办公设施《及设备？。       【  4？、，信用档案应设专职】人员负责《管理并应具备助【理估价师资格和档】案管理？、专业资料数—据整理申报、微机操！。。作技能且取》得专科以上学—历       】。  5、有健全的制！。度与规范的管理机制！    《     第十六条！ 市场经《营行为包括》下列内容     ！。    （》一）履行法定程【序；  《 ，      （二）！评估项目管理—；     —    （三）估价！。机构：信誉及人员》信用；？      —。   （《四）项目合同签【订和：履行  《  ：。     第—十七条社会信—。誉包括下列内容【。  ：       （一！）合同法《、招标投标法、统】计，法执：行情况；    】 ，    （二）【机构诚信应尽的义务！。、责任情《况，；      【   ？（三）？。履行依法《缴纳税费《、办：理社会保障情—况；：。     》    （四—）项目评估中—公正、公平、公开情！况；：        】 （五）《有无商业贿赂   ！      —第十八条 申—请，信用等级评价—参评估价机构—评价：。材料实施网上与纸质！。材料同时申报其【材，料内容如下   】 ，   ？  (？。一) 房地产估【价机构自查自纠情况！报告；   —      —(，二) 填写房—地产估价《机构信？用等级评价申请表（！电子填写）可在黑龙！江建设网下载； 】  ：    《  ：（三）估价》机构：相关许？。可证工？商、代码证、税【。。务证、资质证—；，。    《   ？  (四)》 机构章程》、董事会《决议、股东会议纪要！等，； ：      —  ：（五）？年终：财务审计报告； 】       【 （六）估价机构办！公场：所证明；   【      （【七）验资报告及【银行进？账单（含增资验资】报告及银行》进账单）；  【 ，      （八】）估价机构》在，。职人员人才存—档证明及缴费收据；！      —  ： （九）《估价机构在职—人员社保证明—及缴：费收据      ！   （十）估价】师及助理估》价师、估价员身份证！复印件；   【。      （十】。一，。）注册估价》师“：注册证？”及继续教》育培训？证； ？        】（十二）助理估价】师，、估价员“岗位资格！证和注册证”—；   《      —（十三）估价机构人！员聘用合同；  】 ，     》 （十四）制—度建立部分》。主要包括估价质【量，。、估价财务、估【价档：案、人员聘用、公司！经营：、项目合同管理【、诚信等与公—司经营管理相关的】一系列规章制度【;     —    （十五）房！地产估价机构年【度从事房地产估价活！动的项目清单和项】目合同（机构—名，称、项目名称—、座落？位置、合《同编号、面积—、价值、《收费标准、签订【时间、签订地—点）信用等》级，评价资料的复—印，件应按本条》款要件顺《序实：施胶装一式》。三份上？报  ？ ，第四章 评价—方法：和信用等《级，。 ，   ？  ：。    《 第十九条机构信】用等级评价委员会采！取网上审查与书面审！查相结合《、项目清《单与项目合同审查相！结合：、重点项目现—。场查勘等方式进【行信用？等，级评价    【     第二【十条房地产估—价机构信用等—。级评价？考评标准总》分，为110分机构资】格和素质《40分市场经—营行为35分—。社会信誉25分附加！增设：奖，励10？分并设定《。考评标准《     》 ，   ？第二十一条信—用，等，。级评：价设：定四个等《级9：5分以上为》优秀94－80【分为良好7》9-65《分为合格65—分以下为不》合格机构《 ，        第！二十二条估价机【构自身经营与管理】应与时具进》增强科？学创：新能力？为提升我《省房地产估》价机构综合实—。力适应？房地产市场建—设与发展的需要【积极参与政府主管部！门的房地产》估价市场的政—策研究为《振兴龙江经济又好又！快发展献《计献策；     ！   ？ 第：二十三条为鼓励估】价机构的《社会：。经营活动充分发挥】人才作用《倡导横向《联合不受地域—限制的战略做—大做强我省房地产】估价企？。业凡在省内跨行【政区域承揽任务【取得显著成》绩的增设机构评价附！加指标？奖10分    】     第二【十四条估价》机构信用等》级评：。价实行一票》否决制有下列情形】之一的其年度信用】。等级评价均为不【合格：      —。  ： （一）凡违—反房地产《。。管，理法：、房地产《估价机构资质管理办！。。法有关？条款规定《出卖、？伪造和弄虚作—假，骗取房地产估价【。机构资质《证书的； 》     》  ： （二）损害国家】利益、社会公—共利益和人民—群众利益《的；    —  ：   （三）在招投！标活动中《发生违法及严—重违规？。行为的；    】 ，    《（四：）估价报告中编【造虚假资料》和数据的；  【 ，    《  （五）估价机】构违规操《作造成越《级群体上访影响社会！稳定和正常》社会：秩序：等违法违规行为【经鉴：定确认属实的；【       【。  （六《。）年度不参加信【用等级评价的  】 第五？章   信用—评价管理《         ！  第二《十五条依《据估价？机构年度信用等【级评：价结果,对估—价机：构，实行差异化管理  ！。     》  （一）对信【用评价？优，秀的估价《机构在参《加，招投标资格预审【同等条件下具有优】先权；？。  ：  ：     （二）对！信用评价良》好的估价机构重点扶！持；  《。       【（三）对《信用评？价合格的估价机构加！强监：管；：         ！（四）？。对信用评价不合【格的估价机构—限期整改整改不合格！。。的,视情节给予【估，价机：。构降级或末位淘【汰并向？社会公示  —   ？    第二—十六条建立信—用等级评价管理【制，度对每年评价结果进！行，记录：信用等级《评，价结果？作，为，房地产估《价机构资《质动态管理、招【标投标、创》先评优的《依，据，。计入估？价机构电《。子信用档案,并向】社会公？布        ！ 第二十《。七条建立估价机【构信用评《价档：。案管理制《度,市（《地）、县（市）建】设（房产）行—政，主，管部：门对所有的估价【项，目成果进行备—案并对估价》机构：年度考评表及相关】材料及时存档   ！      —第二十？八条 对《设立的分支估—价机构信用等—级评价由所在—各，市（地）建》设（房产）行政主管！部，门依据本办》法进行评价   第！六章 附 则  】         ！第二十九条房地【产，估价机构应加入【省房地产业协—。。会单位会员,—房地产估价师应加入！省房地产业协—。会个人？会员：应积极支持和参与】房地产？业协会组织开展的对！估价机构发展有【关的各项活动  】       【。第三十？条信：用，评价日常跟踪—。管理,由省房地产】业协会协助》省建设行政主管部门！工作估价师继续教育！培训由省《建设行政主管—。部门：依据中？国房：。地产估价师与经纪人！学会的要求及委托】组织协助国家实施】房地：产估价师考前培【训和助？理估价师、估—价员的岗位培—训工作？由省建？设行政主《管部门委托省房地】产业协会组织实施】      —  ： 第三？十一条房地产估【价机构企业中的注册！估价师人《数以建设部注—册到位的持》证人数为准》      —   第三十二条】机关公务《人，员及房地产业务【部门工作的》持房地产估价师证书！。。的人员不得在房地产！估价机构企》业任：职不得参与估价机构！市场化的评估活动】         ！第三十三条》房地产？。估价机构信用—等级评价参》评部：门及其工作人员【应当认真《履行职责不得徇【。私舞：弊、：玩忽职？守、：滥用职？权违者按照有关规】定处理   —     》 第三十《四条：。本办法由省建设【行政主管部》门负责解释 — ，      — 第：三十：五条本办《法自2？010年5》月15日起实行【