黑龙江省房地—产估价机构信用【等级评价《办法 ？  第一章  【 总 则  —      —   第一条—。为加强和《推进我省房地产估】价机构信用》体系建设全面提高】房，地产估？价机构综合素—质促进房地产估价机！构稳定健《康发：展，根，据住房和城》乡建设部《和，省政府有关规—定结合？我省实际《情况特制定本办法】       【  第二条本—办法所称房》地产估价机构信【用等：级评价？是指对估价机构【。的资：格和人员素质、【市场：经营行为、社会信誉！进行的机构内—部综合评价 —      —  ：第，三条凡在我》省行政辖区工商管理！部门注册登记,【。并取得工商》法人营业执》照，和国家、《省建设？。。行政：主管：部门颁发的房—地产估价《机构：资质等级证书的【机构应当接受省、市！建设（？房产）行政主管部门！的，行业：信用等级《评价  《  ：    《 中：省，直单位？、外阜进驻》的房地产估》价机构应当参加所在！市（：。。地）建？设（房产）行政【主管部门组织的信】用，。等级评？价 ：        省！森工、？农垦系统的房—地产估价机构应当】参加省森工、农垦系！。统建设行政主管部】门组织的信用等【级评价     】    第四条【房地：产估：。价机构？信用等级评》价坚：持公开、公平、公】正，原则,？实行行业管理部门主！导，相关部门参与省【建设行政主》管，。部，门发布并根据—。评价结果实》行奖罚      ！   第五条省【建设：行政主管部门—负责本办法的组织】实施 ？。  第二章 信【用评价程《序及应具《备条：件  ？      —   第六条—信用等级评价由【估价机构所在—市（地）建设（房产！）行政主管部门初评！报省建设行政主【管部门终评暂定资】质估价机《构的信用等级评价及！。申请转正的报市【（地）？。建，设（房产）行政主】管部门信用》等级评审合格后上】报省建设行政主管】部门办？理转正手续  【 ，      第七条！。每年定于3月15日！至5月15日—对，全省房地产估价机构！进行一次《信用等级评》价活动 《       【 ，第八条信用等—级评价由省》建，设行政主管部门【牵头由省《。房地：产估价机构行业协会！组，织，相关部门、行业专家！成立机构信用—等级评价委》员会：统一组织考评  】 ，  ：  ：  第九条》信用等级评》价按属地化管理的】原则由估价》机构向所《在市（地）建—设（房产）行政【主管部门进行申【报  ？       第】十条房地产估价【机构信用《等级评价材料的申报！应当满足书》面纸质？材料和网络材—料同步报送的原【则    》。。 ，    第十一条】申请信用等级—评价参评《除满足第十条—。。规定报？送材料外《还应具备《下列条？件       】 ， （：一）具备独立法人】资，格的：。。股份制或《合伙制（有限公司）！机构并持工商部【门核准的工商—许可； 《 ，       【（，二）具？有省建？设行政主管部门核】发的房地《产估价？。机，构，资质等级许可；【         ！（三）法《人单位的税务登记、！机构注？册登记代码、—资质； 《  ：      （四】）具有估《价机构资质等级相】应的：注册资本金；—       【 ， （五？）具有相应资质【等级的房《地产估价专业—资，格人员 《 ，  ：  ：   第十二条估】价机构对评价结果】有异议的由估价【机构申请当地重新复！评根据机构》的实际情况及填写的！房地产估价机构信用！等级评价标准表【。做，。出，复评结论    】 ，    第十三【条注册房地产估价】师应每三《年参加一《次国家及省组织【的继续教育培训并取！得国家？规定的12》0学时的合》格证书  》 ，     》 助理房地产估【价师、房地产估价员！应每三年《参加一次省组织的继！续教育培训并—取得国家规定—的60学时的合【格，。证书  《 第三章 评价指标！及内容  》      —   第十四条 】信用等级评》价，指标：包括估价《机构的资格和综【。合素质、市》场经营行为及—社会信誉  —       第】十五条 机构的【资格和素质指标包括！下列内？容 ：        （！一）机？构应具？备，的资格标准  【。  ：。   ？。  1、《机构的？注册资？本金符合（一—。级2：00万元、二级10！0万元、三级含暂定！50万元）相应【资质标准；    ！    《 ，2、注？。册估价师应符合（】一，级15名、二级8名！、，三级：含暂定3名）—相应：资质规定数量；【   ？    《 ， 3、机构具有【。独立法人资格、【独立的机构名称【和独立办公场—所     —    《（二）机构应具备】的素：。质标准？      —   1、房地产】估价机构从业—人员中除《具有估价师资格外估！价人员专科以上【学历：人数应超《过公司人数的80】%其估价从业人【。员应具？备助理？估价师和估》价，员，持证上岗资格证【书     —    2、助【理估价师、估价【。员最低人数配置标准！一级资质《估价：机，构，应，配，有助：理估价师3名以上房！地产估？价，。员2名以《上；二级资》。质估价机《构应配有助理估【价师2名以上房【地产估价员》2名以上；》三级（暂定）资质估！价机构应配有—助理估价《师1名以上房地【产估价员1名以【上   《 ，     》3、应配《备满足业务专—用，的微机、《打印：机、文？件档案柜、档—案室等？办公设？施及设？备      【   4、信—。用，档案应设专职人员负！责管理？并应具备助理估价师！资格和？档案管理、专业资】料数据整理申报、微！。机操作技能且—取得专科以上学历 ！        5！、有：健全：的，制度与？。规范的管《理机制 《      —  第十六条 市场！经营行为包括—下列内容    】  ：  ： （一）履行—法定程序；  【 ，      （二）！评估项目管理—；，    《     （三）估！价机构信誉及人员信！用；  《       【（四）项目合—。同签订和履行  】   ？    第十—七条：社会信誉《包括下列内容 【      —  ：（一：）合同法、招标投标！法，、统计？法执行？情况；     】    （二）机构！诚，信应尽的义务—、责任情《况；：      — ，  ：（三）履行依—法缴纳税费、—。办理社？会保障情况》；    》     （四）项！目评：估中公正、公平、】公开情？况；    —。     （—。五）有无商业贿赂 ！       【 ，。第十八条 》。申请信？用等级评价参评【估价机构评价材料实！施网上与纸》质材料？同时：申报其材料》内容如下    】  ：   (一) 房地！产估价机《。构自查自纠情况报告！；    》     (二【) 填写房地产估价！机，。构信：用，等级：评价申请表（电子填！写，）可在黑龙江建设】网下载；   【   ？  ： （三）估价机构】相，关许可证工商、代】码证、？税务：证，、，资质证；     ！    (四) 】机构章程、董—事会决议、》。股东会？议纪要等；    ！ ，    （五）年终！财务审计报告；  ！       （】六）估价机构—。办，公场所？。证明；   —。      （七】）验资？报告及银行进账【单（含？增资验资报告—及，银行进账单）；【。         ！（八）估价机构【在职人员人才—存档证明《及缴费收据；—  ：       （】九）估价机构在【职人员社保证—明及缴费收据  】   ？    （》。十）估价师及助理】估价：师，。、估：价员身份证复印件；！ ，  ： ，     》（，十一：）注：册估价？师“注册证”及【继续教育《培训证； 》  ：     》 （十二）助理【。估价师？、估：价员“岗《位资格证和》注册：证”；   —      （【十三）？估价机构《人员聘用《合同；   —。。      （十四！），制度建立部》分主要？包括估？价，质量、估价财—务、估价档案、人】员聘用、公司经营】、项：目合同管理》、，诚信等？与公司经营管理相】关，的一系？。列规章制度;—       【  （十五）房【。地产估价《机构年度从事房地产！估价活动的项目【清单和项《目合同（机构名称、！项目名？称、座落《位置、合同编号、面！积、价值、收—。费标准、《签订：时间：、签订？地点）信用》等级评价资料的复】印件：应按本条款要件顺】序实施？胶，装，一式三份上》。报   第四章 】评价方法《和信用等级    ！       【第十九条机》构信用等级评价委员！会采取网《上审查与书面审【查相结合、项目清单！与项：目合同审查相结合、！重点项目《现场：查勘等方式进行【信用等级评价  】    《   第二十条房】地，产估价机构信用等】级评：价，考，评标准总分为110！分，机构资格《和素质40分—市场经营《行为35分社会【信誉25分附加【增设奖励《10分并设定—考评标准    】     第二十一！条信用等级评价设定！四个等级95分以】。。上为优秀9》4－80分为良好】79-65分为合格！6，5分：以下为不合》格机构      ！  ： 第二十二条估价机！构自身？。经营与？管理应与《时具进增强》科学创新能力为提升！我省：房地产？估价机构综合实力适！应房地产市场建【设与发展《的需要积极参与【政府主？管部门的房地产估】价市场的《政策研究为振兴【。龙江经济又》好又快发展献—计，献策；  》  ：     第二十】三条为鼓励估价机】构的社？会经：营活：动充分发挥人才作用！。倡导横向联合不受】地域限制的战—略做大做强我省房地！产估价企业凡在省】内跨行政区》域承揽？任务取？得显著？成绩的？增设机构评价附加】指标奖10分—     》    第二—。十，四条估价机》构信：用等：。级评价实行》一票否决《制有：。下列情？形，之一的？。其年：度信用等级》。评价：均为不合格  【   ？  ：。 ， （一）凡》违反房地产管理法、！房地产估价机构【资质管理办》。法有关？条款规定出卖—、伪造和弄虚—。作假骗取房》地产估价机构资质证！书的：；      【  ： ，。（二：）损害？国家利益、社—会公共利益》和人民群众利—益的；  》       【（，三）：在，招投标活动中发生】违法：及严重违规行—为的；      ！ ，  （？四）估价报告中编造！。。虚假资？料和数据的》；   《    《。  （五）》估价机？构违规？操作造成越》级群体上《访影响社会稳定和】正常社会秩》序等：违法违规行为经鉴定！确认：属实的；《         ！（六）年度不—参加信用《等级评价《的   第五章  ！ ，信用评价管》理  ？        】 第二十《五条依据《。估，价机构？年度信用等》级评：价结果,对估—价机：构实行差异化管理】    《     （一）】对信用评价优秀的】估价机构在》。参加：招投：标，资格预审同等条【件下具？有优先权； —      —  ：（二）？对信用评《价，良好的估价机构【重点扶持《；    》。 ，    （三）对信！用，评价合格的估—价机构加强监—管，；  ？ ， ，     （四）对！信用评价不》合格的估价机构限】期整改整改不合格的！,，视情节给予估价【机构降级或》末，位，淘汰并向《社会：公示     【    第二十六条！建立信用等级评价】管理制度对每年评价！结，果进行记录信用【等，级评价结果作—为房地产估价—机，构资质动态管理、】招标投标、创先【。评优：的依据计入估—价机构电子》信用档案,并向【社会：公布      】   第二十七条建！立估价机构信用评】。。价档案管理制度,】市（地）、县（市】）建设（房产）【行政主管部门对【所，有的估价项》目成果进行备案并】。对估价机构年—。度考评？表及相？关，。材，料及时存《档       】  第二十八条 对！设立的分支估—价机构信用》等级评价由所在各市！。（地）建设（房【产）行政主管部门】依据本办法进—行评价 《  ：第六章 附 则 】        】  ：第二十九条》房地产？估价机构应加—入省房地产业协会单！。位，会员,？。。。房地产估价师应【加，入省：房地产业协会个【人会员应积极—支持和参与房地产业！协会组织开》展的对估《价机构发展》有关的各项活动【。         ！第，三十条信用》。评价日常跟踪管【。理,由省房地产业协！。会协助省建设—行政主？。管部：门工作？估价师继《续教育培训由省建设！行政主管部门—依，。。。据中国房地产估【价师与经纪人学会的！要求及委托》组织协助国家实【施房地产估价师考】前培训和助理估价】。师，、估价员的岗位【培训工作由省建设行！政主管部门委托【省房地？。产，业协会组织》实，。施        ！ 第三？。十一条房《。地产估？价机构企业中的【注册估价师人数【以建设部注册到位】的持证人数为准 】   ？     第—三十：二条机关《公务人员《及房地产《业务部门工作的【持房：。地产估价师证—书的人员不得在【房，地产估价机构企业】。任职不得参与估【价机：构市场化的评估【活动    —     第三【十，三条：房地产估价机构信】用等级评价参评部】门及其工作人—员，应当认真履行职【。责不得徇私舞—弊、玩忽职守、【滥用职权违者—按照有关规定处理】。。。      —   第《三十四条本》办法由省建》设行政？主管部门负责解释】   ？      第三十！五条本办法》自2010》年5月？15日起实行—