黑龙江省房地—产估价机构信用等】级评价？办法 ？  第一章》  ： 总 则   【        】第一条为加》强和推进我省房【地产估价机构信用】体系建设全面提高】房地产估价机—构综合素质促进【房地产估价机构稳定！健康：发展根据住房和城】乡，建设部和省政—府有关？规定结合我省实际】情况特制定本办【。法       】  第二条本—办法所称房地产估】价机构？信用等级评价是【指对估价机构的资】。格和人员素质、市】场经营行为、—社会信誉进行的机构！。内，部综合评《价，         ！第三条凡在》我省：行政辖区工商管【理部门注册登记【。,并：取，得工商法人》营业执照和国家、省！建设行政主》管，部门颁发的房—。。地产估价机构资质】等级证书的机构应】当接受省《、市建设（房产）】行政主管部门的【行业信用等》级评价   —      中【省直单位、外阜进驻！。的房地产估价机构应！当参加所在》市（地）建设（房产！），行政主管部门组织的！信用等级评价—      —   省森》工，、农垦系统的房地】产估价机构应—当参加？省森工、农垦—。系统建设行政—主管部门组织的【信用等级评价 【。        】第四条房地产估价】机构信用等》级，评价坚持公开、公平！、公正原则,实【行行业管理部门主】。导相关部门参—与省：建设行政主管—部门发布并根—据评：价结果实行奖罚【   ？      —第五条省建设行【政主管部门》负责本？办法的组织实施  ！ 第二章 信—用评价？程序及应具备条件】      —     》第，六条信用《等级评价《由估：价机构？所，。在市（地）建设（】房产）行政主—管部门初评报省建】。设行政主《管部门终评暂定资】质估价机构》的，信用：等级评价及申请转】。正的报？市（地）建设（房】产）行政《主管部门信用—等级评审合格后上】报省建设行政主管部！。门办：理，转正手？续      【   ？第七条每年》定于3月15日至5！月15日对全省房地！产估价机构进—行一次信用等级【评价活？动  ？       第】八条：。信用等级评价—由省建设行政主管】部门牵头由》省房地产估价机构】行业协？会，组织相关部门、行业！专家成立机构信用等！级评：价委员会统一—组织考评    】  ：   第《九条信用等级评【。价按属地化》管理的原则》由估价机构》向所：。。在市（地）建—。设（房？产）行？。政主管部门》进，行申报     】    第十条房】地产估价机构信用等！级评价材料的申报应！当满足书面纸质【材料和？网络：材料同步报送—。的原则      ！   第十一—条申请信用等级评】价参评？除满：足，。第十条规《定报：送材料外《还，应具备下列》条，件      【   （一）具备】独立法人资格—的股：。份制或合伙制（有限！公司）机构并持【工，商部门核准》的工：商许可；  —       （】。二）具有《省建设行政主管【部门核发的房地产估！价机构资质》等，级许可； 》    《    《（三）法人》单位的税务登记、机！构注册？登记代码、资质【；       】  （四）》。具有估价机构资质等！级，相应的注册》资本金？；    》     （—。五，）具有？相应资质等》级的房？地产：估价专业资格人员 ！        】第十二条《估价机？构，对评价结果》有，异议的由估价—机构：申请当地重》新复评根据机构【的实际？情况及填写的—房，地产估价机构信【用等：级评价标准表做出复！评结：论   《 ，   ？  第十三条—注册：房地产？估价师应每三年【参加：一次：国家及省《组织的继《续教育培训并—取得国家规定—的120学时的合格！证书      】  ： 助理房地》产估价师、》房，地产估价员》应，每三：年参加一次省—组织的继续教育培】训并取得国家规【定的6？0学时的《合格：证书   第三【章 评价《指标及内容    ！       第】十四：。。条， 信用等级评价指标！包括：估价机构的资—格，和综合素质》、市场经营行为及社！会信：誉      【  ： 第十五条 —机构的资格和素质指！标包括下列内容【     》   ？ （一）机构—应，。具备的？。资格：标准   》    《  1、机构的注】册资本金符合（一】级200万元、二级！100万元》、三级含暂》定50万元）相应】资质标准；》     》    《2、注册估》价师应符合（一级】15名、二级—8名、？三级：含暂定3名）相应资！。质规定数量；   ！  ：    3、机构具！有独立法人资格、独！立的机构名》称，和独立办《公场所   —      —（二）？机构应具备的素【质标准    【     1、【房地产估价机构从】。业人员中除具有估】价师资格外估—价人员专《科以上？学历人数应超过【公，。司人数？的80%《其，估价从业人员—应具：备助理？估价师和估价员持】证上岗资格证书 】。   ？  ：。   ？2、助理估价师【、估：价员最低人》数配置标准一级资质！估价机构应配有【助理估价《师3：名以上房地产估价】员，。2名以上；二级【资质估价机构应配】有助理估价》师2名以《。。上房地产估价员2名！以上；三级（暂定】）资：质估价机构应配有】助理估价师1名以上！房地产估价员1名以！上    》     3、【应配备满足业务专用！的微机、打印机、文！。件档案柜、档案室】等办公设施及设【备  ？   ？    《4、信用档案—应设专职人》员负：责管理并应》。具备助理估》价师资格和档—案管理？、专业资料数据整理！申报：、，微机操？作技能？且取得专科以上学】历     —    5、有健】全的制度与规范的】管理机制    】。     》。第十：六条 市《场经营行为包括下】列内容    【     （一【）履行法定程序； ！        】（二）？评估项目《。管理；     】    （三）【估价：机构：信誉及人员信用； ！  ：     》 （四）项目合同签！订和履行《  ：       第】十七条社会信誉包】括下列内容 —       【 ，（一）？合，同法：、，招标投标法、统计法！执行情况；    ！  ：   （二）机构】诚信应尽《的义务、《责，任情况；《       【  （？三）履行依》法缴纳税费、办理】社会保障情况；  ！     》 ， （四？）项目评估中—。公正、公平》、公开情况；—      —  ： （五）有无商业贿！赂     —  ： ， 第十？八条 申请信用【。等级评价参》评估价？机构评价材料实施】网上与纸质》材，料同时申《报，其材料内容》如下      】   (一) 房】地产估价机构自【查自纠情况报告；】       【  (二) 填【写房地产估价—机构信用等级评价】申请表（《电子填写）可在黑龙！江建：设网下载《；   《     》 （：三）估价机》构相关许可》证工商、代》码证、税务证、【资质证；     ！    (四—) 机构章程—、董事？。会决议？、股东会《议纪：要等；      ！   （五）—年终：财务审计报告； 】 ，。       【（六）估价机构【办公：场所证明；  【       （】七）验资报告及银行！进账单（含》增资验？资报告及银行进【账单）；   【  ：。  ：  （八）》估价机构在职人员人！才，存档证？。明及缴费收据—；      【 ，  （九）估价机】构在：职人员社保》证明及缴费收据【     》   ？ （十）估》价师及助理估价【师、：估价：。员，身份证复《印件；   —      （【。十一）注册估价【师“注册证”及【继续教育培》训，证；    —     （十二】）助理估价师、估】。价员“岗位资格证和！。注册证”；    ！  ：   （十三）【估价：机，构，人员聘用《合同；     】    （十四）制！度建立部分》主要包括估价质【。量、：估价财务、估—。价档案、人员—聘用、公《司经营、项》目，合同管理、诚信等与！公司经营管理相关】的一系列规章制度】; ： ，      — （十？。五）房地产》估价机构年》。度从事？房地产估《价活动的项目清【单和项目《合同（？机构名？称、项目名称、座落！。。位置、合同编号、】面积、价值、收【费标准、签订—时间、签订地点【）信：用等：级评价资料的—复印件应《按本条款要件顺序实！施，。胶装一？式三份？上报   第四章 ！。评价：。。方法和信用等—级    》       第】十，九条机构信用等级】评价委？员会采取网上审查】与，书面审？查相：结合、项目清单【与项：目合同审查相—结合、重点项目【现场查勘《等方式进《行信：用等：级，评，价        ！ 第二十条房地产】。估价机构信用等级】评，价考评？标准总分为》110分机构—。资格和素《质40分市场经【营，行为3？5分社？会信：誉25分《附，加增设奖励10【分并设定考评标准】   ？      第二】。十一条信用等级评】价设定？四个等级95—分以上为优秀9【4－80《分为：良好79-65分为！合格65分以下为不！合格机构  —       第】。二十二条估价机构】。自身经营与管理应】与时具进增》。强科学创新能力为提！升我省房《地产估价机构综【合实：力，适应房地产市场建】设与发展的》需要积极参》与政府主管部门的】房地产？估价市场的》政策研究为振兴龙江！经济：又好又快《发展献？计献策；    】  ：   第二十三条为！鼓励估价机构的社会！经营活动充分—发，挥人才？作用倡导横向联合不！受地：域限制的战略做【大，做强我省房地产估】价企业凡在省内跨行！政，区域承揽《任务：取得显？著成绩的增设机构评！价，附加指标奖10【分  ？     》  第二十四—条估价机构信用等级！。评价实行一票否决】。制有下列情形之一】。的其年度信用等【级评价均为不合格 ！      — ， （一）《凡，违反房地产管—理，法、房地产估价机】构资质管理办法有关！条款规定出卖、伪造！和弄虚作假骗—取房地产估》价机构资质》证书的； 》。。     》   （《二）损？害，国，。家，利益、社会公—。共利益？和人民群众》利益的；     ！    （三）在招！投标活动中发生【。违法及严《重违规行为的； 】    《    （四）【估价报告《中编造虚假资—料和数据的》；        ！ （五）估价机构】违，规操作造成》。越级：群，体上访影响社会【。稳，定和正常社会秩序】。等违法？违规行为经鉴—定确认属实》的；       ！  （六）年—度不参加信用等级】评价的  》 第五章《   信《用评价管理   】。 ，       第】二，十五条依据估价机】构，年度信用等级评【。价结果,对估价【机构实行差》异化管？。理    》     》（一）对信用评价优！秀的估价机》。构在参加招投标资】格预审同等》条件：下具有？优先权；《 ，        （！二）对信《用评价良《好的估价机构重点扶！持；      】   （三）对【信用评价合格的估】价机构加强监管； ！  ： ，。     （四【。）对信用评价—不合格的估价机构】限期整？。改整改不合格的,视！情节给予估价机构降！级或末？位淘汰？并向社会公示—   ？。。      第二十！六，条建立信用等级评】价管理制度对—每年评价结果进行记！录，信用等级评》价结果作为房—。地产估价机构资质动！态管理、招标投【标、创先《评，优的依据计入估价机！构电：子信用档案,并向】社会公布  — ，      第二十！七条建立《估价机构信用评价】档案管理制度,市（！地）、县（市）建】设，（房产）行》政主管部《门对：所有的？。估价项目成果进行】备案并？。对估价？机构年度考评表及相！关材料及时存档 】      —。  ：第二：十八条 对设立的分！支估价机构》。信用等级评价由所在！各市（地）建设【。（房产）行政主管】部门依据本办法进行！。评价   第—六章 附 》则     —     》 第二十《九条房地产》估价：。机构：应加入省房地—产，业协会单《位会员,房地产估】价师：应加入省房地—产业：协会个人会员—应积极支持和—。参，。与房地产业协—会组织开展的对估】价机构发《展有关的各项活动】         ！第三十条信用评价日！常跟踪管理,由【省房地产业协会协助！省，建，设行政主管部—门工作估价》师继：续教育培训由—省建设行政》主，管部门依据中国【房地产估价师—与经纪人学会的【要求及委托组织【协助国家实施房地】产估价师《考前培？训，和助理估价师、【估，价员：的岗位培《训工作由省建设【行，政主管部《门委托省房地产【业协会组织实施【。。      —  ： 第三十一条—房地产估价》机构企业中》的注册估《。。价师人数以》建设部注《册到位的持证人数为！准     —    第》三，。十二条机关公务人】。员及房？地产业务《部，门，工作的持《房地：。产估价师证书的【人员不得在房地【产估价？机，。构企业任职不—得参与估价机构市】场化的评估活动 】 ，      — 第三十三条房地】产估价机构信用等级！评，价，参评：部门及？其工作人员应当认】真履行？职责不得徇私舞弊】、玩忽职守、—滥用职权违者按照】有关规定《处理     【   ？ 第三十四条本【办法：由省建设《行政主管《部门负？责解释     】    第三十五】条本：办法自2010年5！月15日起》实行：