黑龙江省《房地产估价机构【信用等级评》价办法 《  第一《章   总 则  ！        】 ，第一条为加强和【推进我省房》。地产估价《机构信？用体系建设全面提高！。房地产估价机构【综合素质促进房地】产估价机构》稳定：健康发？展根据住房和城乡建！设部和省《政府：有关规定结合我省】实际情？况特制？。定，本办：法   《  ：   ？ 第二条本》。办法所？称房：地，产估价机构》信用等级评价是指对！估价：机构的？资格：和人员素质》、市场经营》行为、社《会信誉进行的机【构内部综合评价  ！。      — 第三条《凡在：我省行政辖区工【商管理部门注—册登记？,并取？。得工商法《人营业执照和国【。。家、省建设行政主管！部门颁发的房地【产估价机构资质等级！证书：的机：构应当接受省、【市建设（房产）行政！主管：部门的行业信—用等级评价   】      —中省直？单位、外阜进—。驻的房地产估价机构！应当参加所在市【（地）建设（房产】）行政主管部—门组织的《信用等级评价—    《。     》省森工、农垦系【统的：房地产估价》机构应当参加—省森：工、农垦系统建【设行：政主管部门组织【的信用等《级评价 《        第！四条房？地产估价机构—信用：等级：评价坚？持公开、公平—、公正原则,实行】行业管理部门—主导相？关部门参与省建设】行政主管部门发布】并根据评价结果实行！。奖罚    —   ？  第五条省—建，设行政主管部门【负责本？办法的组《织实施  》 第二章 信用评价！程，序及：。应具备条件  【。      —   第六》条信用？。等级：评价由估价机构所】在市（地）建设【（房产）行政—主管部？门初评报《省建设行政》主管部？门终评暂定资质【估价机构的信用【等级评价及申请【转正的报市（—地）建设（房产【）行政主管部门信】用等：级评审合《。格后上报省建设行】政，。主管部门办理转正手！续，         ！第七条？每年定于《3月15日》。至，5月15日》对全省房地》产，估，。价机构进行一次【信用等级评价—。活动：         ！。第，八条信用等级—评价由省《建设行政主》管部门牵头由—省房地产估价机构】行业：协会组织《相关部？门、行业专家成立】机构：。信用等级评价委【员会统？一组织？。考，评       】  第九《条信：用等级评价按属地】化管理的《原则由？估价机构向所在【市（：地）建设（房—产）行政主》管部门进行申—报        ！ 第：十条：房地：产，估价机构信用等级】。评价材料《的申报应当》满足书面纸》质材：料和网络《材，。料同步报送的—原则 ？   ？     》第十一？条申请信用等级评】价参评除满足—第十条规定报—送材料外《还，应具备下列条件 】      —  ：（一）具备独立【法人：资格的股份制—或合伙？。制（：有限公司）机—构并持工《商，部门核准的》。工商许可；   】      （二）！具有省？建设行政主管部门】核发的房《地产估价机》构资质等级》许可；      ！ ，  （三）法人【单位的税务登记【、机构注册登记代码！、资质；《       【  ：（四）具有估价【机构资质等级相应的！注册资？本金；    【。   ？  （五）》具有相应资》质等级？的房：地产估价专业资格人！员 ：  ：  ：    《第十二条估价—机构对评价》结果有异议的由估】价机：构申请当地重—新复评根《据机构的实》际情况及填写的房】地，产估价机构信用等级！评价标准表》做出复评结论  】    《   第《十三条注册房地产估！价师：应，每三年参加》一次国家及省组【织的继续教》育培训并取得国【家，规定的？120学时》的合格证书 —   ？   ？。  助理房地—产估价师、》房地产？估价员？应每三年参加一【次省组织的继续【教，育培：训，并，。取得国家规定的6】0学：。时，的合格证书   】第三章 《评价指标及》。内，容  ？         ！第十四条 信用【等级评价指标—包括估价《机构的资格和—综合素质、市—场经营行为》及社：会信誉？      —   ？。第十五条 》机构：的资格和素质—指标包括下列—内容：。       【  （？一）机构应具—。。备的资格标》准        ！ 1：、机构的注册资【本金符合（一级20！0万元、《。二，级10？0万：元、三级含暂—定50万元）—相应资质标准；【      —   2、注册估价！。。师应符合（》。一级15名、二级】8名、三级》含暂定3名）相【应资质规定数量；】       【  3、机构具有】独立法人资》格、：独立：的机构名《称和：独立办公场所 【       【 （二）机构应具备！的素质标准  【 ，    《  1、《房地产估价机构从业！人员中除具》有估价师资格外【估价：人员专科以》。上学历人数应超【过公司人数的80】%其估价从》业人员应具备助理】估价师和估价员持证！上岗资？格证书      ！   2、助—理估价师、估价员】最低人数配置—标，准一级资质》估价机构应配有助】理，估价师3名》以上房地产估价员】2名以上《；二：级资质估价机构应】配有助理估价—。师2名以上》房地产估价员2名】以上；三级（暂【。定）资质估》价机构应《配有助理估价—师，1名以上房地产估价！员1名？以上    —     3、应配！备满足业务专用【。的微机、打印机、】文件档？案柜、档案室—等办：公设施及设备   ！     》 4、信用档—案应设专职人员负责！。管理并应具备助【理，估价：师资格？和档案管理、专业】资，料，数据整理《申报、微《机操作技能且取得专！科以上学历    ！  ：。   5、有健全】的制度与规范的【管理机制《         ！第十：六条 市场》经营行为包括下列】内容 ？     》   （一》。。）履行法定程—序；   》      （【。二）评估项目管理；！。   ？     》 （三）估价机构】。信誉及人员信用； ！  ：。      （四】。）项目合同签订和】履行      】 ，。  第十七条社【会信誉包括下列【内容      】   （《一）合同法、招标投！标法、统计法执行】情况；      ！  ： ，。（二）机构诚信【应，尽的义务、责—任，情况：； ：      —  （三《）履行依《法缴纳税费》、办理社会保障情】况；    —     （—四）：项目评估中公正、】公平、公开情况；】 ，        】（五）有《无商业贿《。赂   《    《  第十《八条 ？申请信？用等级评价参评估】。价机构评价材料实】施，网上与纸质材料同时！申报其材料内容如】下 ：     》。   (一) 房】地产：。估价机构自查自【纠情况报告》；   《    《  (二《) 填写房》地产：估，价，机构信用等级—评价申请表（—电，子填写）可在黑【龙，江建设网下载；【      —。   ？（三）估价机—构相：关许可证工商、代】码证、税务证、资质！证； ？     》   (四》) 机？构章程、董事—会决议、股东会议纪！要等；？ ， ，       （五！）年终财务》。。审计报告；   】。      —。（六）估价机构办】公，场所：证明：；，   ？      （【七）验资《报告及银行进账单】。（含增资验资—报告及银《行进账单）； 【  ：。  ：    （八）估】价机：构在职人员人才存】档证明及缴费收据】；，         ！（九）？估价机构在职人【员社保证明及缴费收！据   《      （【十）估价师》及助理估价师—。、估价员身份证复】印件；  》    《  ： （十一）注册估】。价师“注册》证”及继续教育【培，训证：；       】  （十二）助理】估价师、估价员“】岗位资格证和注册】证”；    【     （—十三）估《价机构人员聘—用合同； 》        】（十：四）制度建立—部分：主要包括估价质量】、估价财务、估价档！案、人员聘用、公】司经营、项目合同】管理、诚信》等与：公司经营管理相【关的一系列》规，章制度;   【      （【十五：。。）房地产《估价机构《。年度从事房地—。。产估价活动》的项目清单和项目合！同（：机，构名称、《。项目：。。名称、座落位置、合！同编号、面积、价】值、收费标准、【签订：时间、？签订地点）》信用等？级评价资料的复印件！应，。按本条款《要件顺序《实施胶装一式三【份上报   第【四，。章 评价方法—和信用等级  【      —   第十九条机构！信用：等级评价委》员，会采：取网上审查与—书面审查相结—合、项目清单与项目！合同审查相结—合、重点项目现【场查勘等《方式进行《信用等级评价   ！      —第二十条《房地：产估价机构信用等】。级评价考评标准总分！为110分机—构资格和《素，质40分《市场经营行为35】分社会信誉》25分附加》增设奖励1》0分并设定考评标】准 ：。 ，       【第二：十一条信用等—级，评价设定四个等【级95分《以上为优秀94【－80分《为良好79》-65分为合格【65分以下为—不合格机构 — ，       【第二十二条》估价机构《自身经营与管理应】与时：具进增强科》学创新？能力为提升我省房地！产估价机构综—。合，实力适应房地产市】场建设与发展的需】要积极参与政—府主管部门》的房地产估价市【。场的政策研究为【振兴龙江经济—又好又快发展—献计献策； —      —  ：第二十？三条为鼓励》估价机构的社—会经营活动充分【发，挥人才作用倡—导横向联《合不受地域限制的】战略做大做强我【省房地产《估价企？业，凡在省内跨行政区域！。承揽任务取得显【著成绩的增设—机构评价附加指【标奖10分  【 ， ， ，    《第二：十四条估价机构信用！等级评价实行一【票，否决制有下列情【形之一的其》。年度信用等级评价均！。为不合格 》。   ？ ，  ：  （一）》凡违反房地产管【理，法、房？地产：估价：机构资质《管理办法《有关条款规》定出卖、伪》造和弄虚作》假骗取房地产—估价机？构，资质证书的；   ！      （二】）损害国《家利益、社》。会公共利益和人民群！众利：益的；    【。。     （三）】在招投标活动中发】生违法及严重违规】行为的；   【   ？   （四）估【。价报告中编造—虚假资料和数据的；！    《。     （五）估！价机构违规操—作造成越级群体上】访影响社会稳定和】正常社会秩序等违法！。违规行为经鉴定确】认属实的《；，     》 ，  ： （六）年度不参】加信用等级评价的 ！  ：。第五章  》 信用？评价：。管理      】     第—二，十五条依据》估价机？构年度？信用等级评价—。结果,对估价机【构实行差异》化管理      ！   （一）对【信用评价优秀的估】。。价机：构在参加招投—标资格预审同—。等条件下具有优先】权； ？  ：      （二】）对信用《评价良好的估价【机构重点扶持—；        ！ （三）对信用【评，价合格的估价机【构加强监《管；：      —   （《四，）对信？用评价不合》格的估？价机构限期》整改整改不合—格的,视《情节给予估价机构】降级或末位淘汰【并向社会公示—     》   ？ 第二？十六条建立信用等】级评价管理制度对每！。年评价？结果进行记录信用等！级评价？结果作？为房地产估价—机构资质动态—管理、招标投标【、创先评优的—依据计入估价机【构电子信用档案【,并向？社会公布    】     第二十七！。。条建立估价机—。构信用评《价档案管理制度,】市（地）、县—（市）建设（房【产）行？政，主管部门《对所有的《估价项目成》果进行备案》并对：估价机构年度考评表！及相关？材料：及，时存档    【 ，   ？ 第二十《八条 对设立的分支！估价：机构信用等级评【价由所在各》市（地）建》设（房产）行政主管！部门依据本》办法进行评价  】 第：六章 附 》则       】    第二十【九条房地产》估价机构应加入省房！地产业？协会单位会员,房地！产估价师应加入省房！地产：业协：。会个人会员应积极】支持和参与房地产】业协会组织开展的对！估，。价机构发展》有关的各项活动【   ？    《  ：。第三十条信用评价】日常跟踪管理—,由省房地》产业协会协助省【建设行政主管部【门工作估价师继【续教育？培，训由省建设行政主】管部门依据中国房】地产估？价师：与经纪人学会的要】求及委托组织协【助国家实施房地产】估价师考前培训【。。和助理？估价：师、估价《员的岗位培训工作】由省建？设行政主管部—。门委：托省房地产》业协会组织》。实施： ，    《    第三十一条！房地产估价》机构企业中的注册估！。价师人数以建设部注！册，到位的持证》人数：为准   》 ，    《 ，第三十二条》机关公务人员—及，房地产业《务部：门工作的持房地【产估价师证书的【人员不？。得在房地产估价机构！企业任职不》。得参与？估价机构市场化的评！估活动   —    《 ， 第三十三条房地】产，估价机构信》用等级评价参—评部门及其工作人员！应当：认真履？行职责不得徇私【舞弊、玩忽职守、】滥用职权违者按【照有关规定处理 】     》 ，  第三十四—条本办？法由省？建，设，行政主管《部，门，负责：解释：     》    第三十五】条本办？。法自2010年5月！15日起实行—