黑龙江省房地产【估价机构信用等级评！价办法   第一】章  ？ 总 则   【     》   第一条为【加强和推进我省房地！产估价机构信用体系！建设全？面提高房地产估价】机，构综：合素质促进》房地产估价机—构稳定？健康：发展根据住房—和城乡建设》部和省政府有关【规定结合我省实际情！况特制定《本办法  》    《   ？第，。二，。条本办法《所称房地产估价机构！信用等级《评价是指对估—价机构的资格—和，人，员素质、市场经营】行为：、社会信誉进行的】机构内部《综合评价    】。 ，   ？ ，第，三条：凡，在，我省行政辖区工【商管理部门注册登记！,并：取得工商法人营【业执照和《国家、省建设行政主！管部：门颁发？的房地产《。估价机构资》质等级证《书的机构应》当接受省、市建设】（房产）《行政主？管部门？的行业信用》等级评价 》    《    中》省直单位《。、外阜进驻的房地】。产估价机构应当参】加所在市（地）建设！（房产？）行：政主：管部：门组织的信用等级评！价        ！。 省森？工、农垦系》统的房地产估价【机构应当参加省【森，工、农垦系统—建设行政主管部门】组织的信用等级评】价   《  ：  ：  第四条房地产估！价机构？信，用等级评价坚—持公开、公平、公正！原则,实行行业【管理部门主》导相关部门参—与省建设行政—主管部门发》布并根？据评价结果实行奖罚！   ？      —第五条省建》。设行政主管部门负责！本，办，法的组织实施  】 第二章 信—用评价程序》及应具备《条件   》        第！六条信用等级—评价由估价机—构所在？市（地）建设（房】产）行政主》管部门初评报省【建设行政主管部门终！评暂定资质估价【机构的信用》。等级评价及》申请转正的报市【（地）建设（房【产）行？政主管部门》信用等级评审—合格：后上报？省建设行《政主管部门办理转正！手续   》   ？。   第七条—每年定于3月—15日至5月15日！对全省房地产—估价：机构进行《一次信用等级—评价活动《        】 第八条信用—等级评价由省—建设：行，政，主管部门牵头由省】房，地产估价机构行业】协会组？织相：关部门、行业专家】成立机构信》。用等：级评：价委员会统一组织】考评    — ，   ？ 第：。九条信用等》级评价按《属地：化管理的原》则由估价机构向【所，在市（地）》。建设（房产）—行政主？管部门进行申报  ！      — 第十条房地—产，。。估价机？构信用等《级评价材《料，的申报应当满—足书面纸质材—料和网？络材料同步》报送的原《则    》   ？  第十一条申【请信用等级评价参】评除满足第十—条规：定报：送材：料外还应具备下列】。条件：。     》    《（一）具备独—立法人资格》的股份制或合伙【制（有限公司—）机构并持工商部】门核准的工商许可】；        ！ （二）《具，有，省建设行政主管部】门核：发的房地产估—价机构资质等级许可！。；  ？       （三！。）法人单位的税【务，登记：、机构注册登记代】码、资质；  【  ：。。     （四【）具有估《价机构资质等级相】。应的注册资本金【；        ！ （五）具有相应】。资质等级的房地产】估价专业资》格人员     】    第十二条估！价机构对《评价结果有异议【的由估价《机，构，申请当地重新—。复评根？据机构的实》际情况？及，填写的房《地，产，估价机？构信用？等级：评价标准表做出复】评结论     】    第》十三条注册房—地产估价师应每三】年，参加一次国》家及省组织的—继，续教育？培训并取得国家规】定的12《0学时的合格—证，书    》     》助理房地产估价师、！房地产估价》。员应每三年参—。加一次省组织—的，继，续教育培训并取【得国家规《定的60《学时：的合格？证书   第三章 ！评价指标及内—容     —    《  第十四条 信】。用等级评价指标【包括：估价机？构的资格和综—合素质、市》场经营行为及社会信！誉    》。  ： ，  第十五条 机】构的资格和素质指标！包括：下列内容  —       （一！），机构应具备》的资格？标准     【 ， ，  1、机构—的注册资《本金符合（一级2】00万？元、二级100【万元：、三：级含：暂定50万元）【相，。应资质标准；  】。       【2、：注册估价师应—符合（一级15名、！二级8名《、三级含暂定3【名）相应资》质规定数量》；        ！ 3、机构具有独立！法人资格、独立的】机构名称和》独，立办公场所》    《     （二【。）机构？应具备的素质标【准     —    1、房地】产，估价机构从业人员】中除具有《估价：师资格外估价人员】专科以上学历—人数：应超过公司人数的】80%其《估价从业人员应具备！助理估价师和估价】员，持，证上岗资格证书  ！      — 2、助《理估价师、估—价员最低人数配置】。标准一级资》质估价机构应—配有助理估价师【3名以上《。房地产估价员2名】以上；二级》资质估价机构应【配有助理估价师2】名以上房《地产估价员2名【以上；三级（暂定】）资：质，估价：机构应配有助—理估价师《1名：以上房地产估—价员1名以上—。   ？      3【、应配备《满足业务专用的微机！。、打印？。机、文件档案—柜、档案室等办公】设施及？设备 ？    《    4、信【。用档：案应设专《职人员？负责管理《并应具备《助理：估价师资格和档案管！理、专业《资料数？据整理申报、微【机，操作技能且》取得专科以上学历 ！        】5、：有，健全：的制度与规范的管理！机制：         ！第十：六条 市场经营行】为包：括下列内《。容   《    《。  （一）履行法定！程，序； ？   ？     》。。（二：），评估项目管理； 】  ：   ？ ，  （三）估价机】构信誉？及人员信用； 【        】（四）项《目合同签《订和：履行 ？      — ， 第十七《条社：会信誉包括下列【内容     【   ？ ，（一）合同法、招标！投标法？、统计法执行情况；！        】 （二）机构诚信】应尽的义《务、：责任情？况；     【。    （三）履行！依法缴纳税费、办】。。理社会？保障情况；  【       （四！）项目评估中公正】、公平、《公开情况；》     》    （五—）有无商业贿—。赂 ：      —  第？。十八条 申请信用等！级，评价参评估价机构】评价：材料实施网上与【。纸质：材料同时《申报：其材料内容》如下：    《。   ？。  (？一) 房地》产估价？机构自？查自纠情况报—告；     【    (二—) 填？写房地产估价机构】信用等？级评价申请表（【电子填写）可—在黑：龙江建设网下载【；        ！ （三）估》价机：构，相关：许可证？工商、代码》证、：税务证、资质—证，。；       】  (四) 机构章！程、董事《会决议？、股东会议纪—要等；      ！   （五》），年终财务审》计报：告；   》      （六）！估价机？构办公场所证—明；：  ：       （】七）验资报告及银行！进账单（含增资验资！报告及银行进账单）！；   《      （八）！估价机构在职—人员：。人才存档证明及缴费！收据；？        】。 （九）估》价，机构在职人员社保】证明：及缴：费收据     】    （十）估】价师：及助理估价师、估价！员身：份证复？印件：；   《      （【十一）注册》估价师“《注册证”及继—续教育培训证； 】    《    （十二）助！。理估价师、估—价员：“岗位资格证和【注，册证”；  —       （】十三：），估价机？构人员聘用合—同；    —     （—十，四）制度建立部分主！。要包括估价质—量、估价财务—。、估价档案、人员】聘用、公《。司经营、项目合同管！理、诚信等与公【司经营管理》相关的一系列规【章制度;     ！ ，。   （十五）房】地产估？价，机构年度从事房地】产估价活动的项目清！单和项目合同（机构！名称、项目名称、】座落位置、合同编号！、，。面积、价值、—收费标准、签订时间！、签订地点》。）信用等级评—价资料的复》印件应按本条款【要件顺序实施—胶装一？式三份上报  【 第四章《 评价方法和信【用等级      ！     第十【九条机构信》用等级评《。价委员会采取网【上审查与《书，面审查相《结合、项目清—单与项目合同审【查，相结合？、重点项目现场查勘！等方式进行》信用等级评价  】       【第，二，十，条房地产《估价机构信用—等级评价《考评标准总分为11！0分机构资格和素质！。40：分市：场经营行为35【分，社会信誉25—分附加增《设奖励10分—。并设定考《评标准？  ：    《   第二十一条信！。用等级评《价设定四个等级95！分以上为优》。秀9：4－8？0分为良好7—9-65分为—。合格65分以下为不！合格机构    】 ，    第二—十二条？估价机？构自身？经营与？管理应与时具—进增强科学》创新能力为提升我省！房地产估《价机：构综合实《力适应？。房地：产市场建设》与发：展的需要积》极，参与政府主》管部：门的：。房地产估价市—场的政策《。研究为？振兴龙江经济又【好又快发展》献计献？策；    — ，    第二十三】条为：鼓励估价《机构的社会经营活】动充：分发挥人才作用【。。倡导横向联合—不受地域限制的战略！做大做强我省房地产！估价企业凡在—省内：跨行政区域》承揽：。任务取得显著成绩的！增设机构评价附加】指标奖？1，0分       ！  第？二十四条估价—机构信用等级评价】实行一票否》决制有下列情—形之一的其年度信】用等级？评价均为不合格  ！       （一！。）凡违反房地—产管理法、房地产】。估价机构资》质，管理办法有》关条款规《定出卖？、伪造和弄》虚作假骗《。取房地产估价机构资！质证书？的； ？    《    《（二）损害国家利】益、社会公共利【益和人？民群众利益的；【      —   （三）在招投！标活动中发》生违：法及严重违》规行为的；》      —  ： （四）估》价报告中编造虚假】资料和数据的；【 ，      —  （五）估价机】构违：规操作造成越级【群，。体，上访影响《社会稳定和》正常社会秩》序等违法违规行为】经鉴定确认属—实的；     】    《（六）？年度不参加》。信用：。等级评价的》   第五》章，   ？信用评价管理 【   ？       第】。二十五条依》据估价机构年度信】用，等级评价结果,【对估价机构实行【差异化管理  【       （一！）对：信用评价《。优秀的估价机—构在参？加招投标资格预审】同等条件下具—有优先权；    ！  ： ， ， （二）对信用评】价良好？。的，估，价，机构重？点扶持；    】 ，    （》三）对信用》评价合格的》估价机构加》强监管；《  ：。     》  （四）》对信用？评价不合格的估【价，机构限期整改整改】不合格的,视情节给！予，估价机构降级或末】位淘汰并《向社会公《示       】 ， 第二十六条建立】信用等级评价—管理制度对每年评】价，结果进行记录—信用等级《评价结果作》为房地产估价机构资！质动态？管理、招标投标【、创先评优的依据计！入估价？机构电子信用档案】,并向社会公—布   《      第【二十七条建立估价机！构信用评价》档，案，管理制度,市（【地，）、县？（市）建设（房产】）行政？主管部门对所有的估！价项目成果进行备案！并对估价《机构年度考评表及相！关材料？及时存档   【      第【二十八条 》对设立的分支—估价：机构信用等级评价由！所在各市（地—）建设？（房产）行政主管部！。门依据本办法进【。行，评价   第六章】 附 则《    《  ：  ：   第二》十九条？房地产估价机构应加！入省房地产业协会】单位：会员,房地产估【价师应？加入省房地产业【协会个？。人会员应积极支【持和参与房地—产业协会《。组织开展的对估价机！。。构，发展有关的各项活】动，   ？    《 ， 第三十条》信用评价日》常，跟踪管？理,由省房地产【。业协会协助》省建设行《政主管部门工作估价！师继续教育培—训由省建设行政【主管部门依据中国房！地产估价师与—经纪人？学会的要求及委托】组织协助国》家实施房地产估【价师：考前培训和》助理估价师》、估价员的》岗位培训工》作由：省建设行政主—管部门委托省—。。房地产业协会组【织实：施    》。     第三十一！。条，房地产？估价：机，构企业？中的注册估价—师人数以建设—部注册到位的持证】人数为准 》        】第三十二条机关公务！人员及房地产业【务，部门工？作的持房地产估【价，师证书的人员—。不得在房地产估价机！构企业任职不得参】与估价机构市场化的！评估活动 》。  ：     》 第三十三条—房地产估价机—。构信用等级评价【参评：部门及其《工作人员应》当认真履行职责【不得徇私舞弊、玩】忽职守、《滥用职权违者按照有！关规定处理》    《   ？  第三十四—条本办法由省建设】行政主管部门负【。责解释    【   ？  第三十五条本】办法自20》10年5月1—5日：起实行？