黑龙：江省：房地产估《价机构信用》等级评价办》法   第一章 】  总 则 —       【   第《一条为加强》和推进我省》房地产估价机构信】。用体系建《设全面？提高房地产估价机】构综合？素质促进房地产估】价机构稳定健—康发展根据》住房和城乡建设部】和省政府有》关规定？结合我省实》际，情况特制定本—。办法      】   第二》条，本办：法所称？房地：。产估价机构信—用等级评价是指【对估价机构的资格】和人员素质、市场】经营行为、社会【信誉进行的机构内部！。综合评价   【      第【三条凡在我省—行政辖区工商管理部！。门注册登记》,并取得工》。商法人？营，。业执照？和国家、省建设行】政主管部门颁发【的房地产估价机【构资质等级证书的】机构应当接受省、】市建设（《房产）行政主管部门！的行业信用等级评】价       】  ：中省直？单位、？外，阜进驻的房地—产估价机构应当参加！所在市（地）建设】（房产）行》。政主管部门》组，织的信用等级—评价   》 ，     省森【工、农垦系统的【房地产估价》机，构，应当参加《省森工、农垦系【统建：设行政主管部门组织！的信：。用等级？评价 ？        第！四条房地产估价机构！信用等级评价坚持公！开、公平《、公正原则,实【行，行，业管理部门》主导相关《部门参？与省建设行政主管】部门发布《并根据评价》结果实行奖罚 【    《   ？ 第五条省建—设行政主管部门负】责本办法的组织【实施 ？  第二章 —。。信用评？价程：序及应具备条件 】    《。      第六条！信用等？。级，评价：由估价机构所—在市（地）建设（房！产）行政主管—。部，门初评？报省建设《行政主？管部门终评暂—定资：质估价机《构的信用等级评【价及申请转正的【报市（地）》建设（房产）—行政：主管部门信用等级评！审合格？后上报？省建：。设行政主管部—门办理转正手续  ！       第】七条每年定于—3，月15日至5月1】5日对全省房地【产，估价机构进》行，一次：信用等级评价—活，动       】  第八条信用等】级评价由省建设行】政主管？部门牵头由》省房地产估》价机：。。构行业协会组织【相关部门、》行业专家成》立机构信用》等级：评价委员会统一【组织考评    】。     第九条信！用等级评价按—属地化管理的原则】由估：价机构向所在市（地！）建设（房产）行政！主管部门进行申【报  ？       第十！条房地产《估价机构信用等【级评：。价，材料：。的申报应当》满足书面纸质材【料和网络材料同步】报送的原《则    》     第十一】条申请信用等级评】。价参评除满足第十条！规定报送材料—外，还应具？备，下列条件 》      —。  ：（一）具《备，独立法人资格—的股份制或合伙制】（有限公司）机构并！持工商部门核准的】工商许可；   】。      （二）！具有省建设》。行政主管部》门核发的房地产估】价机构资质等级许可！；    》   ？  （三《。）法人单位》的税务登记、机构注！册登记？代码、资《质，；       】  （四）具有估】价机：构资质？等级相应的注册【资本金；《  ：   ？    （五）具】有相应资质等级【的房地产估价专业资！格人员   —。     》 第：十二条估价》机构对评价结果有异！议的由估价机构申请！当地重？新复评根据机—构的实？际情况及填写的【房地产估《价，机构信用等级评【价标准表做出—复评结论     ！    第十—三条注册房》地，。产估价师应每三年参！加一次国家及省组织！。的继续教育培训并】。取得国家规定的【120学时》。的合格证书 —       【 ，助理：房地产估价师、房】地产估价员应每三年！参加一？次省组织的》继续教育培训并【取得：国家规定《的60学时》的合格证书   第！。三章 评价指标及】内容     【。   ？。   第十》四，条 信用《等级评价指标—包括估价机构的资】格和综合素质、【市场经营行为—。及社会信誉 —。       【 第：十五条 机构的资】格和素？质指标包括下列内容！       【  （一）机构应】具，备的资格标》准     —  ：  1、《机，构的：注册资？本，金符合（一》级，200万元、二级】。10：0万元、三级含【暂定50万元—）相应资质标—准；       ！  2、注册估价】师，应，符合：（一级15》名、：二级8名、三级含暂！定3名）相应—资质规定数》量；       ！。  3、机》构具：。有独立？法人资格、独立的机！构名称和独立—办公场所 》      —  （二）机构【应，。具备：的素：质标准    【 ，    1》、，房地产估价》机构从业人员中【。除具有估价》师资：格外估价《。人员专科以》上学历人数应超【过公司人数的80%！其估价从业人员应具！备助理估《价师和？估价员持证上岗【资格证书 》  ：   ？   2、》助理估？。价师、估价》。员最低人数配—置，。标准一级资质估价】机构应配有助理【估价师3名以上房】地产估价员2名以上！；二级资质估价机】构应配有助》理估价？师2名以上房地【产估价员2名以【。上；三级（暂定【）资质估价机构应配！有助理估《价师1？名以上房地产估【。价员1名以上 【  ：      3【、应配备满》足业：务专用的《微机、？打印机、《。文件档案柜、档案室！等办：公设施及设备  】    《   4、》信用档案《应，设专职人员负责管】理并应具备》助理估？价师资格和档—案，管理、专业资—料数据整理申报、】微机操？作技能且取》得专科以上学历【     》    5、有【健全的制度与规范】的管理？机制      】 ，  第十六》。条 市场经营行为】包括下列内容  】       （一！）履行法定》程序；    【    《 （二）《评估项目《管理；      ！   （三）估价机！构信誉？及人员信用》； ： ，     》  （四）》。项目合同签订和履行！。 ，        】。第十七条《社会信？。誉包括下列》内容      】   （一）—合同法、招》标投标法、统—。。计法：执行情况《；      【   （二）—机构：诚信：应尽的义务、责【任情况；     ！  ：  （三）履行【依法缴纳税费、【办理社会保障情况】。。；   《    《 ， （：四）：项目评估中公正、】公，平、公开《情，况；     【   ？ （五）有》无商业贿赂》  ：     》  第十八条 【申请信用等级评价】参评：估价机构评价材料实！施网：上与：纸质材料同时申报】其材料？内容如下     ！   ？ (一) 房地产】估价：。机构自查自纠情况】报，告； ？     》   ？(二) 填写房地产！。估价机构《信用等级评》价申请？表（电子《填写：）可在黑龙江建设网！下载；     】   ？。 （：三）估价机构相【关许可证工商—、代码证、》税务证？、资质证；》         ！(四) 机》构章程、董事会决议！、股东会议纪要【等；     【    （》。五）：年终财务审计报告；！   ？      —。（六）估价》机构办公场所证明；！   ？      （七】）验：资报告及银》行，进，账，单（含增《资验资报告及银【行进账单）；—   ？    《  （八）》估价机？构在职人员人—才存档证明》及，缴费收据； —       【 （九？），估价机构在职人【员社保证明及—缴费收据 》  ：    《  （十《）估价？师及助？。理估价师、》估价员身份证复印】件； ？   ？     （—十一）注《册估价师《。“注册？证”：及继续？教育培训《证；     【  ：  （十《二）助？。理估价师、估价【员“岗位资》格证和？注册：证”；      ！   ？（，十三）估价机构【人员聘用合同—；，      —   ？（十四）制度—建立部分主要—包括估价质量、估】价，财务、估价档—案，、人员聘《。用、：公司经营、项—目，合，。同管：理、诚信《。等与公司经营管【理相关的一系列规章！制度;？ ，        】（十五）《房地产估价机—构年度从事房地【产估价活动的项目清！单和项目合同（机】构名称、项》目名称、座》落，位置、合同》。编号、？面积、价值、收【费标准、签订—时间、签订地点【）信用等级》评价资料的》复印：件，应，按本条款要件顺序实！施胶：装一式三份上报 】。  第四《章 ：评，价方法和信用—等级      】 ，。    第十—九条机构信用等【级评价委员》会采取网上》审查：与书面审查相结合、！项，目清：单与项目合同审查】相结合、重》点项目现场查勘等】方式进行信用等级评！价     —    第》二十条房地产估价】机构信？用等级？评价考评标》准总分为110分机！构资格和《素质40《分市场经营行为3】5分：社，会信誉25》分附加增设奖—励10分并设—定考：评标准   —      第【二十一条信用等级】评价设定四个等【级95分以上为优秀！94－80》分为良好《79-65》分为：合，格65分《以下为不合》格机构 《。   ？     》。第二十？二，条估价机构》自身经营与管—理应与时具进增强科！学创新能力为提【。升我省房地产估价机！构综合实力适—应房地产市》场建设与发展的【需要积极《参与政府《。主管部门的房—地产估？价市场的政策研究】为振兴龙江》。经济又好又快发【展，献计献策；    ！ ，。  ： ， 第：二，十三条？。为鼓励估《价机构的社》会经营活动充分【。发，挥人才作《。用倡导横向联—合不受地域限制【的战略做大做强我省！房地产估价企业【凡在省内跨行政【区域承？揽任务取得显著成绩！的增设机构评价【。附加指标奖10分】。        】 ，第二十四条》估价机构《信用：等级评价实行一票】否决制有下列情形之！一的其年《度信用等级评价均为！不合格 《   ？     （一【）凡违反房》地产管理法、房地产！估价机构资》质管理办法》有，关条：款规定出卖、伪【造和弄？虚作假骗取房地产】估，价机构？资，质证书的；  【 ，      （二）！损害国家《利益、社会公—共利：益和人？民群：众利益？的，； ： ，     》  （三）在招投标！活动中？发生违法及严重违】规，行为的；   【    《  （四）》估价报？。告中编造《虚假资料和数据【的，；      【   （五）估【价机构违规》操作：造成越级《群体：上访影响社会稳【定和正常社会秩序】等违法违《规行为经鉴定确【。认属实的；   】     》 （六）年度不参】加信用等级评价【的， ，  第五《章  ？ 信用评价管理【    《。  ：     第二十】五条依据估价机构】年度：信，用等级评价结—果,对估价机构【实行差异化管理 】       【 （一）对信用【评，价优：秀的估价机构在参】加招投标资》格预审同等条件下】具有优先权；   ！      （二】）对信用评价良好的！估价机构重》点扶持？。； ：  ：      （三）！对信用评价合—格的估价机构加强监！管；     【    《（四：）对信用评》。。价不合格的估价【机构限期整改—整改不合《格的,视情节—给予估？价机：。。。构降级或末位—淘汰并向社会公示 ！   ？     第二【十六：条建立信用等级评价！管理：制度对？每，年评价结果》进行记录《信，。。。用等级评价结—果作为房地产估价】机构资质动》态，管理、招标投标、创！先评：优的依据计》入，估价机构电子—。信用档案《,并：。向，社会公布 》      —  第二十七条建】立估价机《构信：用评价档《案管：理制度,市（地）】、县：（市）？。建设（房《产，。。）行政主管部—门对所有的估价项】目成果进行备—案并对估价机—构年度？考评表及相关材料及！时存档 《      —  第二十八条 】。对设立的分支估【。价机构信用等级【评价由所在各市【（地）建设（—房产）行政主管【部门依据本办—法，进，行评价   —第六章 附 则 】     》     第二【十九条房地产估【价机构应加》入省房地产业协会】单位会员,房地产】估价师应加入—省房：地，产业协会《个，人会员应积》极，。支持：和参与房地产业协】会组织开展》的对估价机构—发展：。。有关的各项活动  ！   ？    第》三十条信《用评价日常》跟，踪管理,由》省房地产业》协会协？助省：。建设行政《主，。管，部门工作估价师继续！教，育培训由省》建，设行政主管部门依】据中国房《地产估价师与经【纪人学会的》要求及委托组—织协助国《家实施房地产—估价师考前培训【和助理估《价师、估价员的岗位！培，训工作由省》建设行政主管部门】委托省房地》产业协会组织实施】      —   ？第三：。十一：条房地产估价—机，构企业中的注—册估价师人数以建】设部：。。注册到位的持证人数！为准       ！。  第三十二条机】关公务人《员，。及房：地产业务部》门工：作的持房地产估【价师证书的人员不】得在房地产估价机构！企业任职不得参与】估价机构《。市场化的评估—活，动      【 ，  第三十三条房】地产估？价机构信《用等级评价参评部】门及其工作人—。员应：当认真履《行职责不得徇私【舞弊、玩忽职守、】滥用职权违者按照】有关规？定处理  》   ？    第三—十四条本办法由【省建设？。行政主管部门—负责解？释       】  第？三十：五条本？办法自20》10年？5，月15？日起：。。实行：