。黑龙江省房地产估】价机构信用》等级评？价办法   第一章！   ？总 ：则 ：  ：   ？    《 第一条《为加强和《推进我省房地产估】价机：构，信用：体系建？设全面提高房地产】估价机构综合素质促！进房地产估价机【构稳定健《康，发展根据住房和城】乡建设部和省政府有！。关，规，定结合我省》实际情况《特制定本《办法       ！  第二《条本办法所称房地产！估价机？构信用等级评价【是指对估价》机构的资格和人员素！质、市场《经营行为、社—会信誉进行的—机构内部综》合评价     】。    第三条凡】在我省行政辖—区工商管理》。部门注册登记—,并取？得工商法人营业执】照和国家、省建【设行政主管部门颁发！的房地产《估，价机构资质》等级证书的机—构应当接受省—、市建设《（房产）行政主管部！门，。的行业信用等—级评价     】    中省直单】位、外阜进》。驻的房地产》估价机构《应当参加《所在市（地）—建设（？房产）行政主管部门！组织：的信：用，等级评价  — ，      省森工！、农：垦系统的房》地，产估价机构》应当：参加省森工》、农垦系统建—设行政主管部门组织！的信用等级评价  ！       【第四条房地产估价】。机构信用等级评价】坚持公开《、公平、公》正原则,《实行行业管》理部门主导相关部】。门，参与省？建设行政主管—。部门发布并》根，据评价结果实—行奖罚  》       第】五条省建设行—政，。主管部门负责本办】法的组织实》施   第二—章， 信用评《。价程序及应》具备条件《  ： ，     》。   第六条信【用等级评价由—估价机？构所在市（地）【建设（房产）行政】主管部？门初评报省建设【行政主管部门终【评暂：定资质估价》机构的信用等级评价！及申请转正的—报市（地）建—设（房产）》行政主管部》门信用？等级评审合》格后上报省建设行政！主管部门办理转【正手续？        】 第七条每年—定于3月15日至5！月15日《对，全省房？。地产估价《。机构进？行一次信用等级【。评价活动    】     》第八：条信用等级评价由省！建设行政主管部【门牵头由省房地产估！价机构行业协—会组织相《关部门、行业专家成！立机构信《用等级评价委员【会统一？组织考评  —。    《   第九条信用等！级评价按属》地，化管理的原则由估价！机构向？所在市？（地：）建：设，（房产）行政—主管部门进行申报 ！     》   第十》条房地？产估价？机构信用等级—评价材料的申报应】当满足书面纸质【材料和网络材料同步！报送的原则   】 ，  ：   第十》一条申请信用—等级评价参》评除满？足第十？条规定？报送材？料外还应具备下列条！件     —    （一）具】备，独立法人资格的股】份，制或合伙制（有限公！司）机构并持工商部！门核准的《工商许可《；     —    （》二）：具，有省建？设行政主管部门核】发的房？。地，产估价机构资—质等级许可； 【        】（三）法人》单位的税务登记【、，机构注？册登记代码、—资质；      ！   （四》）具有？估价机构资质等级相！。应的注册资本金；】         ！（，。五，）具有相《应资质等级的房【地，产估价？专业资格人员 【    《   ？ 第：十二：条估价机构对评价】结，果有：异议的由估价机【构申：请当：地，重新复评根据机【构的实际情》。况，。及填写的房地产估价！机构信用《等级评价标》准表做出复评结论 ！    《。    《第十三条注册—房地产估价师应【每三年？参加一次国家及省组！织的：继续教育培训并【取得国家规定的12！0学时？的合格证书    ！  ：。   助《理，房地产估《价师、房地产估价员！应每三年《参加一次《省组织的继续—教育培训并取得【国，家规定的60—学时的合格证书 】 ， 第三？章， 评价指标及内容】。    《  ：     第—十四条？ 信用？等级评？价指标包括估价机】构的资格和综—合素质、《市场经营行》为及：社会信誉     ！。   ？ 第十五条 机构的！资格：和素质指《标包括下列》内容   》      （一）！机构应具备》。。。的资格？标准    —     1、机构！的注册资本金符合】（一级200万【元、二级10—。0万元、三级含【暂定5？0万元）相应资【质标准； 》。  ：      2、】注册估价师应—。符合（？一级15名、二级】8名、三《级含暂定3名）相应！资质：规定数量； —       【 3、机构具有独】立法人资格、独【立的机构名称—和独立办公场—所      【   （二）—机构应具备的素质标！准   《   ？  ： 1、房地产—。估价机构从业—人员中除《。具有估价师资格外估！价人员专科以上学】历人数应《超过公司《人数的80》%其：估价从业人员应【具备助理估价师和】估价员持证上岗资格！证书    —     2、助】理估价师、》估价员最低人—数配置标准一级【资质估价机》。构应配有助理估价】师3名以上房—地产估价员2名以上！；，。。二级资质估价机构应！配有：助，理估价师《2名：以，上房地产估价员2】名以上；三级—（暂定）资质估价】。机构应配有助—理估：价师1名以上房地产！估价员1名》以上   》      3【。、应配备《。满足业务专用的微】机、打印机、文【。件档案柜、档案室等！。办公设？施及设备   【      4、】信用：档案应设专职人【员负责？管理并应具备助【理估价？师资格和档案管理、！专业资料数据整理】申报、微机操作技能！且取：得专科？以，。上学历   —。   ？   5、有健全】的制度与规范的管】理机制      ！   ？第十六条 市场【经营行为包括下列内！容    》 ，    （》一）履行《法，定，程序：；        ！ （：。。二）评估项》目管：理；    —     （三）】估价机构《信誉：及人：员信用？。；     —  ：  （？四）项目合同签订和！履行  《   ？    第十七条】社会信誉《包括：下，列，。内容       ！  （一）合同法】、招标投标法、【统计法执行情—况；      】   ？（，二）机构诚信应【尽的义务、》责任情况；    ！     （三）履！行依法？。缴纳税费《、办理？社会保障《情况；  》   ？    （》四）项目评估—。中公正、公平—、公开？情况：；      【   （五）—有无商业贿赂   ！      第【十八条？ 申请信用等级评】价参评估价机构【评，价材料实施网上与】。纸质材料同》时申报其《材料内容如下  】 ，      —(一) 房地产估价！机，构自查自纠》情况报告；》       【  ：。(二) 填写房地】产估价机构信用等级！评价申请表（电子填！写）可在《黑龙江建设网下载；！        】 （三）估》价机构相关》。许可：证工商、代》码证、税《务证、资质证； 】 ，   ？    《(四) 《机构章程、董—事会：决议、股东会议纪】要等； 《        （！五）年终财务审计】报告；      ！   （六》）估价？机构办公场所证【明；    —    《 （七）《验，资报告及银行—进账单（含增资验资！报告及银行进账【单）；    【。     （八）】估价机构在职人员人！才存档证明及缴费收！据；       ！  （九）估—价机：。构在职？人员社保证明及缴费！收据 ？  ：    《  （十）》估价师及助理—。估价师、估价员身】份证复印《件；  《     》  （十一）注册】估，。价师“注册证”及】继续教育培》。训证；      ！。   （十》二，）助理估价师、估价！员“岗位资》格，证和注？册证”？；     —    《（十三）估价机【构人员？聘，用合：同；       ！  （十四》。），。制度建？。立部分主要包括估】价质量？、估价？财，务、估价《档案：、人员聘用、公司】经营、项目合同管】理、诚信等与公【。司经营？管理相关的一系列规！章制度;   【 ，     》（，十五）房地产估价机！构年度从事房地产】估，。价活：。动的项目清单—。和，项目：合同：（机构名称、项目名！称、座落位》置、合同编号、面积！、价值、收费—标准、签《订时间、签订地【点）信用等级评价】资料：的，复印件应按本条款】要件顺序实施胶【。装一式三份上报  ！ 第四章《 评价方《法和信用等级  】    《   ？  第？十九条机《。构信用？等级评？。价委：员会采取网上审查与！书面：审查相结合、项【目清单与项目合【同审查相结合、【重点：项目现场查勘等方式！进，行信用等级评价  ！       第二！十条房？地产估价机构信用】等级评？价考评标准总分为】1，10分机构资格和】素质40分市场经】营行为3《5分社？会，信誉25分附加增】设奖：励10分并设—定考评标准   】  ：  ：  第二十一条【信用等级评价设【定四个等级95【分以：上为优秀9》4，－80分为良好79！-65分《为合格65》分以下为《。不合格机构》   ？      —第二十二条估价机】构自身经营与管理】应与时具进增强科学！创新能力为》提，。。升我省房《地，产估价机构综—合实：力适应房地产市场建！。设与发展的需要积】极参与政《府主管部门的房【地产估价市》场的政策研究为振兴！龙江经济《又好又快发》展献计献《策，；  ？       【第二十？三，条为鼓励估价机构】的社会经营活动充分！发挥人？才作用倡导横向【联合不受地域限【制的战？。略做大做强我—省房地？产估价企业凡在省内！跨行：。政区域承揽任务【取得：显，著成：绩的增设机》构，评价附加指标奖10！分     — ，。   第二十四条估！价机构信用等级评】价实行一票否决制】有，。下列情形之一的【其，年度信用等级—评价均为不》合格： ，        （！一，。），凡违反房《地产管理法、房地】产估价机构资质管理！办法有关条款规定】出卖、？伪造和弄虚》作假骗取房》地产估价《机构资质证》书，的；：   ？  ：    （二—）损：害国家利益、社【会公共利益和人【。民群众利益的； 】。    《    （三）在】招投标活动》中发：生违：法及严重违》规行为的；  【   ？    （四）估价！报告中编造虚假资】料和数据的；  】 ， ，。。  ：。   （五）估【价机构违规操作【造成越级《群体上？访影响？社会稳？。定和正常社会秩序】等违法？违规行为经鉴定确】。认属实？的；   》    《  （六）年度不参！加信：用等级评价的   ！第五章   —信用评价管理—   ？      —  第二十五—条依据估价机构年】度信用等级评价结】果，,对估价《机构实行差异—化管理？。  ：  ：     》（一）对信用评价优！秀的估价机构—。在参：加招投？标资格预审同等【。条件下具《有优先权；》   ？      （二）！对信用评价良—好的估价机构—。重点扶持《；   《      （三】）对信用评价合格】的，估价机？构加强监《管；       ！  （？四，）对信用评价不合格！的估价机构限—期，整改整改不合格的,！视情节给予估价【机构降级或末—位淘汰并向社会【公，示     —    第》二十六？条建立信用等级评】价管理制《度对每年评价—结果进行记录信用】等级：评价结果作为—房地：产估价机构资质【动态管？理、招标投标—、，创，。。先评：优的依据《计，。入估价机构电子信】。用档案,并向社会公！布  ？       第】二十七？条建立估价机构【信用评价档》案，管理制度,市（【地）、县（市）建】设（房产）》行政主管部门对【。所，有的估价项目成【果进行备案并—对估价机构年度考评！表及：。相关材料及时存档 ！       【 第：二，。十八条 《对设立的分支估【价机构信用》。等级评价由所在各】市（地）《建设：（房产）行》。政主管部门依据【本办法进《行评价？   第六》章 附 则》  ： ，      —  第二《十九条房《地产估价机构应加入！省房地产业协会【单位会员,房地产】。估价师应加入省房地！产业协？会个人？会员：应积：极，。支，持和参与房地产业】协会组织开展的【对估：价机构发《展有关的各》项，活动  《   ？  ：  第三十条—信用评价日常跟踪管！理,由省房地—产业：协会协助省建设【行政主？管，部门工？作估价师继续教育培！训由省建设行政主】管部：门依据？中国房地产估价【师与：经纪人？学会的要求》及委托组织协—助国家实施》房地产估价师考【前培训和《助，理估价师、估价员的！岗位培训《。工作由省建设—行政主管部》门委托省房》地产：业，协会组织实施—         ！第，三，十一：条房地？产估价机构企业【中，的注册估价师人【数，以建设部注册到位的！持证：人数为准    】  ：   ？第三十二条机关【公务人员及房地产】。业务部门工》作的持房地产估价】师证书的人员不得】在房地产估价机构】企业任职不得—参与估价机构市【场化的评估活动 】。      —  第三十》三条房地产估—价机构信用等—级，评价参评部门及【其工作人员应当认】真履：行职：责不得徇私舞弊、玩！忽，职守：、滥用职权》违者按照有关规定处！理    》   ？  第三十四条本办！法由省？建设行政主管部【门负：责解释？       【。  ：第三十五条本办【法自201》。0年5？月1：5日起实行》