黑龙江省房》地产：估价机构信用—等级评价办法 【  第一章》。   总 则 【 ， ，    《   ？ ，第一条为加强和【。推进我省《房地产估价》机，构信用体《系建：设全面提高房地产】估价：机构综合素质—促进房地产估—价机：构稳定？。健康发展根据住房和！城乡建设部》和省政府有关规【定结合我省实际情况！特制：。定本办法 》        】第二：条本：办法所称房地产【估价机构信用—等级评？价是指对估价—机构的资格和人员】素质、？市场经营《行为：、，。社会信誉进行—。的机构内部综合评】价      【   第三条凡【在我省？行政辖？区工商管理部门注】册登记,并取得【工商法人营业执照】和国家、省》建设行？政主管部《门颁发的《房，地产：估价机构《资，质等：级证书？的机构应当接—受省、市建设（房】产）行政主管部门】的行：业信用等级评价 】     》。   中省直—。单位、外阜进驻的】房，地产估？价，机构：应当参加《所在市（地）建设】（房产）行政—主管部门组织的信用！等，级评价     】    省森—工、农垦系统的【房，地产估？价机构应当参—加省森？工，、农垦系统建设行】政主管部《门组织的信》用等级评价    ！   ？。  第四条房地产】估价机构《信用等级评价坚【持公：开、公平、公—正原则,实行行业管！理部：门主：导相关部门参与【省建设行政主管【部门发布并根据评】价结果实行奖罚【  ：  ：  ：。   ？第五条省建》设行政主《管部门负责本办法的！组织实施《   第二章— 信用评价程序及】应具备条件  【    《     》第六条信《用等级？评价：由，估价机构《所在市（地）建设（！房产）行政主管部】门初评？报省：建设行政主管部【门终评暂定资—质估价机构》。的信用等级评价及申！请转正的报市（地）！建设（房产）—行政主管部门信用等！级评审合格后上报省！建设行？政主管部门办—理转正手《续，         ！第七条每年定于3】。月15日至5月15！日对全省《房地产？估价机构进行—一次：信用等级评价—。活动      】。   第八》条信用等级评价由省！。建设行政主》管部门？牵头由省房地产估价！机构行业协会组织相！关部门、行业专家】。成立机构《信用等？级评价委员会统【一组织考评》     》。    第九条【信用等级评价按【属地化管理的原则由！估价机？构向所在市（地）】建，设（房？产）行？政主管？部，门进行申《报   《    《  第十条房地【产估价机构信用等级！评，价材料的申报—应当满足书面纸【质材料和网络材料同！步报送的《。原则    —   ？  第十一条—申请信？用等级评价参—评除满足第》十，条规定报送》材料外还《应具备？下列条？件        ！ （一？）具备独立法人资】格的股份《制或合伙制（—有限公司）机—构并持工商部门核准！的工商许可；  】  ：     （—二）具有省建—设行政主《管部门核发的房地】产估价机《构资质等级》许，。可； ？       【。 （三）法》人，。单，位的税？务登记？。、，机构注册登记—代，码、资质；   】      （四）！具有估价机构资【。质等级相应》的，注册资本金；  】     》  （五《）具有相应资质等级！的房地产估价专业】资，格，人员  《       第十！二条估价机构对评】价结果有异议的【由估价机构申请当地！重，新复评？根，据机：构的实际情况—及填写？的房地产估价机构】信用等级评价标【准表做？出复评结论 —。   ？     第—十三条注册房地【产，。估价师应每三年参】加一次国家及省【组织的继续教—育培训并取得国【家规定的120学】时的合格《证书：     》    助理房地】产估价师、房地产】估，价员应每《三年参加一次省组织！的继续教育培—训并：取得国家规》定的60学》。。时的：。合格证书 》  ：第三章 《评价：指标及内容  【       【 ， 第十四《条， 信：。用等级评价指标包括！估，价机构的资格—和综：合素：。质，、市场经营行为【及，社会信誉 》    《    第十五条】 ，机构的？资格和素质指标包】括下列内容 —    《    （》一）机构应具备的】资格标准  —       【1、机构的注册资本！金符合（一级200！万元：、二级1《0，0万元、《。三级含暂定5—。0，万元）相应资质【标准；  》 ，     》 2、注册估价师】。。应符：合（一级1》5名、二级8名、三！级含：暂，定3名）《相，应资质规《定数量？；        ！ 3、机构具有独立！。法人资格、独立【的机构名称和独立】办公场？所     —   ？。 ，（二）？机构应具备的素【。质标准  》。 ，。    《  1、房地产【估价：机构从业人员中除具！有估价师资格外估】。价人员专科以—上学历人《数应超？过公司？人数的80%—其估价从《业人员应具备助【理估价师《。。和估价员持证上岗】资格证书 》。     》   ？2、：助理估？价师、估价员最低】人数配置标准一【级资质估《价机构应配有助【理估价师3名—以上：房地：产估价员2名以上；！二级资质估价机构】应，。。配有助理《估，价师2？。名以上房地产估价员！2名以上《；三：级（暂定《。。）资质估价机构应配！有助：理估价师1名—以上房？地产估价员1—名以：。上        ！ 3、应配备—满足业务专用的【微，机、打？印机、？文件：档案柜？、档案？。室等：。办公设？施及设备   【  ：    4、—信用档案《应设专职人》员负责管理并应具备！助理估价《师资格和《档，。。案管理、专业资【料数据？整理申报、微机操】作技能且取得专科】以上：。学历 ？     》   5、有健全的！制度与规范的管理机！制        ！ 第十六条》 市场？经营行为包括下列】内，容      【 ，  （一）履行【法定程序； —   ？。   ？  （二）评—估项：目管理；  —     》 ， （三）估价机【构信誉及人员信【用；     【    （》四）项目合同签订】和履行  》      — 第十？七条社会信誉包括下！列内容  》    《 ，  ：（一）合同法、【招标投标法、—统，计法执行《情况；     】    （二）【机构诚？信应尽的义务—、责任情《况，；  ？       【（三）履行》依法缴纳税费、【。办理社会《保障情况；  【      — ，（四）项目评—估中公正、公平、】公开情况；》        】 ，（五）有《无，商业贿赂     ！    第十—八条 申《请信：用等：级评价参评估—价机构评价》材料实？施网上与纸质—材料同时《申报：其材：料内容？如下      】 ，  (一)》 房：地产估价机》构自查自《纠情况报告； 【  ：      (二】) 填写房地—产估价机构信用等级！评，价申请表（电子填】写）：可在黑龙《江建设？网，下载；     】    （三）估价！机构相关许可证工商！、代码证、税务【证、资质证；  】       【(，四)： 机构章程、董事会！决议、股东会—议，纪，。要等；   — ，    《 （：五）：年终财务《审计报？告；：  ：       【（六）估价机—构办公场所证明；】 ，。    《。   ？ （七？），。验资报告及》银行进账单》（含增？资验：资报告及银行—。进账单）《；  ？。      — （八）估价机构】在职人员人》才，存档证明及缴费【收据；      ！   （九）估价】机构在职人员社【保证明及缴》费收据      ！   （十）估价师！及助理估价师、估价！员身份证复印件；】      — ，  ：（十一）注册估价师！“注册证”及—继续教育培训证【；     — ，   （十二—）助：。理，估价师、估》。价员“岗位资格【证和：注册证”； —  ：。。  ：    （十—三）估价机构人员聘！用，合同；    【    《。 （十四）制—度建立？部分主要包括估【价质量、《估，。价财务、估价档【案、人员聘用、公司！经，营、项目合同管理、！诚信等与公司—经营管理《相关的一系列规【章制度;  —       （】。十五）房地》产估价机《。构年：度从事房地产估价】。活动的项《目清单和项目合同（！机构名称、项目【名称、座落位置、合！同编号、面积、价值！、收费标准、—。签订：时，间、：签订：地点）信用等—。级评价资料的复印】件应按本条款要件】顺序实施胶装一式】三份上报   第四！。章 评价方法和信】用，等级    —  ：     第十九条！机构信用等级评价】委员会？采取网？上审查？与书面审查相—结合、？项目清单与项—目合同审查相—结，合，、重点项目》现场查勘等方式进】行信用等级评价 】      —  ：。。第二十条房地产估价！机构信用等级评价】考评标准总分为1】10分机《构，。资格和素质》。4，0分市场经营行【为35分社》会信誉25分附加增！设奖励1《0分并设定考评【标准  《  ：     第二十一！条信用等级评价设定！四个等级95—分以上为优秀—94：－80分《为良好79-65分！为合格6《5分以下为》。不合格机构》     》。    第二十二条！估，价机构自身经—营与管理应与时具进！增强科学创新能【力，为提升我省房地【产估价？机构综合《实力适应房地—产市：场建设与发展的【需要：积极参与《政府主管部门—的，房地产估价市场【的政策研究为振【兴龙江？。经济又好又快—发展献计献策； 】       【 第二十三条—为鼓励估《价机构的社会经营】活动充分发》挥人才作用倡导横向！联合不受《地域限制的战略做大！做，强我省房地》。。产，估价企业凡》在省内跨行政区域】承揽任务取得显著成！绩的增设机构—评价附加指》标奖10分  【       第】二十四条《估价：机构信？用等级评价实行一】票否决制有下列情形！之一的其年度信用等！级评：价均：为不合格   【  ： ，   （《一）凡？违，反房地产《。管理法、房》地产估价机构资质管！理办法有关条—款规定出卖、伪【造和弄虚作假骗取房！地产估价机》构资质证书》的；    —     （—二）：损害：。国家：利益、社会公共【。利益和人民群众【利益：的；      】   （《三）在招投》标活：动中发生违》法及严重违规行为】的；   》      —（，四，）估价报告中编造】虚假资料《和数据的； —      —。 ， （五）估价机【构违规操《作造成越级群体【上访影响社会稳定和！。正常社会秩序等违】法违规行为经鉴定确！认属实的； —      —  ：（六）年度不参【加信用等级评价【的 ：  第五章   信！用评价管理    ！  ：   ？ ， 第二十五》条依据估价机构【年度信用等级评价结！果,对估价机构【实行差异化管理  ！。。。       （】一）对？信用评价优秀的【估价：。机构在参加》招，投标资格预审同等条！件下具有优》先权；？  ：       （】二）：对信用评价良好的估！价机构重《点扶持；    】     （—三）对？。信用评价合格的估】价机构加《强，监，管；   》 ，    《。 （四？）对：信用评价不合格的估！价机构限期》整改整改不合—格的,视情节给予】估价机构降级或末位！。淘汰并向社会—公示       ！  第？二，十，六条建立信》用等：级评价管《理制度对每年—评价结果进行记录信！用等级评《价结果作为房地产】估价机构资质—动态：。管，理、招标投》。标、：创先评优的依—据计入估价机—构，电，子，信用档案,》并向社会《公布      】   第二十七【条建立估价》机构信用评价档【案管理制度》。,市（？地）、县（市）建】设（房产）行政主】管部门对所有的估】价项：目成：果进行备案并对估价！机构年？度，考评表及相关—材料及时存》档     —    第二—十八条 对》设立的分《支，估，价机构信用等级评】。价由所在各市—（地）建设（—房产）？行政主管《部门依据《本办法进行评价【  ： 第六章 》附 则   —       【 第二十九》条房地产估价机构应！加入省房地产业协】会单位？会员,房《地产估价师》应加入省房地产【业协会个《人会：员应积极支持和参与！房地产？。业协会组织开展的对！估价机构《发展有关的各项活动！      —   第三》十条信用评》价日常跟踪管理,由！。省房地产业协—会协助省建设—行政主管部门工【作估价师继续教【育培训由省建设行】政主管部《。门依据中《国房地？产，估价师与经纪人学会！的要求及委托—组织：协助国家实》施房地产估价—师考前培训和助【理估价师、估—价员：的岗：。位培训工作由—省建设行政主—管部门委托省房地】产业协会组织实施】       【  第三十》一条房地产估—价机构企业中的注】册估价师《人数以建设部注册】到，位的持证人数为【准     —    第三—。十二条机关公务人】员及：房，地产业务部》。门工作的持》房地产？。。。估价师证书的—人员不得在房地【产估价？机构企业任职不【得参：。与估价？机构市？场化的评估活动  ！   ？    第三十三条！房地产估价机构【信用等级评价参评】。部门：及其工作人员应【当，认真履行职责不得徇！私舞弊、玩》忽职守、滥用职权违！者按：。照有关规定处—理    》     第三十】四条本办《法由省建《设行政主管部—门负：责解释 《  ：      —第三十五条本办法】自2010年5月】。15日起实行—