黑龙：江省房地产估—价，机构信用等》级评价办法   】第一：章，   总 则  】        】 第一？条为加强和》推进我省房地—产估价机《构信用体系建—设全面提高房地产估！价机构综合素—质促进？房地产估价机—构，稳定健康发展根据】住，。房和城乡建设部和省！政府有关规定结合】我省实际情况特制定！。本办法     】    第二—条本办法所称房地】产估价？机构信用等级评价是！指对估价机构的资】格和人？员素质、市场经【营行为？、，。社会信誉进行的【。机构内部综合评【价，     》。    《第三条凡《在我省行政辖区【工商：管，理部门注册》登记,并取得—工，商法人营业执照和国！家、：省建设行政》主管部门颁发的【房地：产估价机构资质【等级：证书的机构》应当接受省、市建】设（房产《）行政主管》部门的行业信用等级！评价  《    《   中省直单【位、外？阜进驻的房地产【估价机？构应当参加所在市】（地）建设（—房产）行政》主管部门组》织的信？用等级评价  【     》  省森工、农垦系！统的房地产》估价机构《应当：参加省森工、农【垦系统建设行政【。主管：部门：组织的信用等级评价！     》    第四条【。。房地产估《价机构信用等级【评，价坚：持公：开、公平、》公正原则,》实行行业管》理部门主导相关部门！参与省建设行政【主管部？门发布并根》据评价结果实行【奖罚     【    第五条省建！设行政主管》部门负责《本办法的组织实施】   第二章 信】用，评价：程，序及应具备条件 】   ？ ，      第【六条信用等》级评价由估价机【构所：在市（地《），建设（房产）—行政主管部门—初评：报省建设《行政主管部门终评暂！定资质？估价机？构，的信：用等级评价及申请转！正的报市《（地）建设（—房产）行政主—管部门信用等级评】审，合格后上报省建设行！政主管？部门：办理转正手续—     》    第七条【每年定于3月15日！至5月15日对全】省房地产估价机构】进行一？次信用等级评价活】动       】。  第八条》。信用等级评价由省】建设行？政主管部门》牵头由省房地—产估价机构行业【协会组织相关部门】、行业专《家成：。立，。机构信用等级评【价委员会统一—组，织考评     】    第》九，条信用等级》评价按属地化管理的！原则由估价机构【向，所在市（地》）建设（房》产）行政主管部门进！行申报？       【  第十条房地【产估价机《构，。信用等级评》价材：料的申报应》当满：足，书，。。。面纸质？材料和网络》。材料：同步报送《的原则 《        第！十一：条申请信用等级【。评价参评除满足【第十条规定报送【材料：外，还应具备下列条件】        】 （一？）具备独立法人【资格的股份》制或：合伙制（有限公司）！。。机，构并持工商部门核准！的工商许可》；       】  ：（二）具《有省建设行政主管部！门核发的房地产【估价机构《。资质等级《许可；   — ， ，  ： ， （三）《法人单位《的税务登《。记、机？构注册？登记：代码、？。资质；    【   ？  （四）具有估】价机构？资质等级相》应的注册资本金；】。  ：     》  （五）具有相】应资：质等级的房地产估】价专业资格人—员      【   第十二条估】价机构对评价结【果有异？议的由？估价机构申请—当地重新复评根据】机构的实际》情况及填写的—房地产估价机—。构信用等级》评，价标准表做出复【评结论  》。      — 第十三条注册房】地产估价师应—每三：年参加一次国家【及省组织《。。的继续？教育培训并取得国家！规定：的12？0学时？的合格证书 —  ：      助理房！地产：估价师、房地产估】价员应每三年参【加一次省组》织的：。继续教育培训并取得！国家规定的6—0学时的《合格证书 》 ， 第三章 评—价指标及内容  】       【  第？。十四条 信》用，等级评价指标包括】。估价机构的》资格和综合》素质、市场经营行】为及：社会信誉    】     第—十五条 机构的资格！和素质指《标包括下《列内容 《 ，       （一！）机构应《。具备的？资格：。标准       ！  1、机构的【注册资本金》符合（一级200万！。元、二级100万】元、：三级含？暂定5？0万：元）相应资》质标准； 》  ：      2、】注册：估价师应符合（一】级1：5名、二《级8名、三级—。含暂定3《名）相应资质—规定数量； —。    《 ，。   ？3、：机构：具有独立法人资【格、独立《的，机构名称和独立办公！场所   》    《  ：（，二）机构应》具备的素质标准【     》    1、房地产！估价机构从》业人员中《除具有估《价师资格外估价人员！专科：以上学历人数—应超过公司人数的8！。0%：其估价从业人—员应具备助理—估价：师和估价员持—证上：岗，资格证书 》    《    2、助理】估价师、估价员最】低人数配置标准一级！。。资质估价《。机构应配《有助：理估：价师3名以上房【地产估价员》。2名以上；二级资】质估价机构应配有助！理估价师《2名以上《房，地产：估价员2名以—上；三级（》暂定）资质估价机构！应配有？助理估价《师，。1，名以上房地产估价】员1名以上   】  ：  ：  ：3、应配备满足【业务专用的微—机、打印机、—文件档案柜、档案室！等办公设施及—设备      】   4《、信用档案应设专职！人员负？责管理并应》具备助理估价师资格！和档案管《理，、专业资料》数，据整理申报、微【机操作技能且—取得专科以上学历】  ： ，      5、有！健全的制度与规范的！管理机制     ！    第十六条 ！市场经营《行为包括下》列内容      ！。   ？（一：）履行法定》程序；      ！   （二）评估项！目管理；《       【  （？三）：估价机构信誉及人员！信用；    【     》（四）项目合同【签订：和履：行        ！ 第十七条社会信誉！包括下列内容   ！  ：    （》一）合同法、招标】投标法、《统，。。计，法执行？情况；     】    （二）【机构诚信应尽—的义务、责》任，情况；      ！   ？（三）履行依—法，缴纳税费、办理社会！保障情况；    ！    《 （四）项目—评估中公正、公【平、公开情况；【    《     （五【。）有无商业贿—赂  ？      — 第十八条 —申请信用等级评价参！评估价机构评价材料！实施网上与》纸质：材料同？时，申报其材料内容如下！。     》    (一) 房！地产估价机构自查】自，纠情况报告；   ！     》 (二) 》填写房地《产估价机构》信用等级评价—申请表？（电子填写》。。）可在黑龙江建设网！下载；  》     》  （三）估价机】构，相关许可证工商、代！码证、税《务证、资质证；  ！   ？    (四)【 机构章程、—董，事会决议、股东会】议纪要等；  【       （五！）年终财务审计报告！；    》  ：   （六）估【。价机构办《。公场所证明》；    》     （七）】验，资报告及银行进账单！（含：增资验资《。。。报告及银行》进账单）；   】      （八）！估价机构在职人员人！才存档证明及—缴费收据；》。         ！（九）估价机—构在职人员》社保证明及缴—费，收据  《       （】十）估价师及—助理估价师、估价】员身份证《复印件；  — ， ，     （十一】。）注册估价》师“注册证”及继续！教育培训证；   ！。      （十二！）助理估价师、估价！。员，“岗位资《格证：和注册证”；—     》    （》十三）估价机构人员！聘用合同；  【。  ：     （十四）！制，度建立部分主要【包括估价《质量、估价财务、】估价档？案、人员《。。聘用、公《。司经营、项目合【同管理、诚信等与】公司经营管理相关的！一系列规章制度; ！  ：     》 （十？五）房地产估价机构！。年度从事房地—产估价活动的—。项目清单和项目合同！（机构名《。称、项？目名称、《座落位置、合同编】号、：面积、价值、—收，费标准、《签订时间《、，签订地点）信用等级！。评价资料的》复印件应按本—条款要件顺序—实施胶装《一式三份上报   ！第四章 评价方法和！信用等级 》         ！ 第十九《条机构信用等—级评价？委员会采取网上【审查与？书面审查相结合、项！目清单与项目—合同审查相结合【、重点项目现场查勘！等方式进行信—用等级？评，价      【   第二十条房地！产估价机构信用【。。等级：评价考评标准总【分为110分机【构资格和素质40分！市场：经营行为《35分社会信誉【25分附加增设奖励！1，0分并设定考评标准！      —   ？第二十一条》信用等级评价—设定四个等级—95分以上》。。为优秀9《4－80分为良好7！9-65分为—合格65《分以：。下为不？合格机构 》       【 第二十二条估价】机构自身经营与管】理应：与时具进增强—科学创新能力为提】升我省房地》产估价机《构综合实力适—应房：地产市场建设与【。发，展的：需要积极参》与政府主管部门【的房：。地产估价市场的政策！研究为振《兴龙江经《济又好又快发展献计！献策；    【     》第二十三条为鼓【励估价机构的社会经！营活动？。充分发挥《人才作用倡导横【向联合不受》地域限制的战略【做大做强我省—房地产估价企业【凡在省内跨行—政区域承揽任务取得！显，著成绩的增设机构】评价附？加指标奖10分 】       【 ，第二十四条估价机构！信用等？级评价实行一票否】决制有下列情形之一！的其年度信用等级评！价均：为不合格《        】 （：一）：。凡违反房地产管理法！。、房地产估价机构】资，质管理？办法有关条》款规定出卖、—伪造和弄虚》作假骗取房》。地产估价机构资质证！书的；    【。    《 （二？）损害国家》利益、社会公—共利益和人民—群众利？益的；   — ，     （—三）在？招投标活动中发生违！法及严？重违规行为的；【        】 （四）估价报告中！。编造虚假资料—和数据的；》    《   ？  （五）估—价机构违规操—作造成越级群体【上访影响社会稳定】和正常社会秩序【等违法违规行为经】鉴定确？认属实的； —  ：  ：。。    （六—）年度不参加信用】等级评价的》   第五章—   信用评价【管理     【 ，     第二十五！条依据估价》机构年度信用等级】评价：结果,对估价机【构实行差异化管理】        】 （一）对》信用评价优秀的【估价机构在参—加招投标《资格预审同等条件下！具有优先《权；  《    《   ？（二）对信用评【价良好的估》价机构重点扶—持；      】   （三）对信】。。用评价合格的估价机！构加强监《管；：         ！（四）对信用—评价不合格的估价机！构限：期整改？整改不？合格的,视情节给】予估价机《构降级或《末位淘汰并向社【会公示     】    《。。第二十六条建立信用！等级：评价管理制度—对每年评价结果进行！记录信用等级评价】结果：作为房地产估—价机构资质》动态：管理、招《标投标、创先评优】。。的依据计入估价机】构电：子信用档案,并向社！会公布 《        第！二十七条建立估【价机构信《用评价档案管理制】度，,市（地）、—县（市）《建设（？。。。。房产）行政主—管部门对所》有的：估价项目成》果进行备案并—对估价机构年度考评！表及相关材料—及时存？。。档，      —   第《二十八条《 对设立《的分支估《价机构？信用等？级评价由所在各市（！地，）建设（房》产）：行政主管部门依据】本办法进行评—价   第》六，章 附 则  【     》 ，   第二十—九条房地产估价【机构：应加入省房》地产业协会》单位会员,房—地产估价师应加入省！房地产业协》会个人会《员应积？极支持和参与房地产！业协会组织开—展的对估价》机构发展《有关的各项活动 】      —  第三十条信用】评价日常《跟踪管理,由省【房地：。产业协会协助省建设！行政主管部门工【。作估价师继续教育培！训由省建《设行政？主管部门依据—中国房地产估—。价师与经纪》人，。学会：的要求及《委托组？织协助国家实施房地！。产估价师考前培训】和助理估价师、【估价员的《岗位培训工作由省】建设行政主管部门】委托省房地产业协会！。组织实施《         ！第三十一条房地产】估价机构企业中的注！。册估价师人数—以建设部注册—。到位的？持，证人数为准 —。 ，      —。 第：三十：二条机关公务人员及！房地产业《务部门工作的持房】地产估价师证书的】人员不得在》房地产？估价机构企业任职不！得参与估价》机构市场化的评【估活动    【     》第三十三条房地产估！价机构信用等级【评价：。参评部门及其工【。作人员应《当认真履《行职责不《得徇私舞弊、—玩忽职守、》滥用职？权违者按照有关规】。定处理    【。     第三【十四条？本办法由省建设【行政主管《部门负责解释  】     》 ， 第三十五条本办】法自20《1，0年：5月15日起实行】