黑龙江省房地产【估价机构《信用等级评价办法】   第《一章 ？  总 《则        ！   第一》。条为加？强和推进我省房【地，产估：价机：构，信用体系建设—全面提高房地产估价！机构综合素质促进】房地产？。估价机构《稳，定健康发展根—据住房和城乡建设】部和省政府》有关规定结合我省】实际情况《。特制定本《办法     【    第二条【本办法所称房地【。产估价机构信用等级！评价：是指对估价机构【的资：格，。和，人员素质《、市场经营》行为、社会信—誉进行的《机，构内部综合评价 】 ，。。     》  第三条凡在我省！行政辖区《。工商：管理部门注册登【记,并取得》工商法人营业执【。照和国家、省建设行！政主管部门》颁发的房地产估价机！构资质等级证书的】机，构应：当接受省、市—。。建设：。（房产）《行政主？管部门的行业信【用等级评价   】 ，     中—省直单位、外阜进驻！的房地产《估价：机构应当参加—所在市（地）—建设（房产）—行政主？管部门组织的信用等！级评价     】    省森工、】农垦：系统的房地产—估价机构应当参【加省：森工、农垦系—统建设行政主管部门！组织：的信：用等级评价》  ：     》  第四《条房地？产估价机构信用等】级，评价坚持公开、【公平、公正原则,】。实行行业管理—部门：主，导相关部门参—与省建设行政主管部！门发布并根据—评价结果实行奖罚】 ，     》   ？第五：条省建设行政主管】部门负责本办—法的组织实施   ！第二：章 信用《评价程？序及应？具备条？。件   《    《。    第》六条：信用等级评价由估价！。机构所在市》。（地）建《设（房产《）行政主管部门初评！报省建设行政主【管部门？终评：暂定资质估价—机构的信用等—级评价及申请—转正的报市（地【。）建设？（房产）行》政主管？部门信用等级评审合！格后上报省建设行政！主管部门办理—转正手续 》     》 ，  第七条每年定于！3月15日》至5月15日对全】省房地产《估价机构进行一次】信用等级评价—活动： ，     》   第《八条信用等级评价由！省建设行政》主管部？。门，牵头由省房地产估】价机：。构行业？协会组织相关—部门、行业专—家成立机构信用【等级评价委员会【统一组织考评—  ：      — 第九条信用等级】。评，价按属地化》管理的原则》由估价？机构向所《在市（地《），建设（房产）行政主！管部门进行申—报   《      第十条！房地产估价机—。构信用等级》。评，价材料的申报应【当满足书面》。纸质材料和》网络：。材料同步报送—的原则  》  ：     第十一条！申请信用《等，级评价参评除满【足第：十条：规定：报送材料外还应【具，。备下列条件    ！     （一）】具备独立法人—资，格的股份制或合伙制！（有限公司）机构】并持：工商：部门核准的工商许】可，；     —    （二—），具有省建设行政【主管部门核》发的房地产估价机】构资质等级许—可；   》   ？   （三）法人】。单位的税务登记、机！。。构注册登记》代码、资质；   ！      （四）！具，有估价？机构：资质等级相应—的注册资本金；  ！       （五！）具有相《。应资质？等，级的房？地，产估价专业资—格人员      ！   第十二条【估价机构对评价结】果有异？议的由估价机—构申请？当地重？新复评根《据机：构的实？际情况及填》写的房地产估—价机构？信用：等级评价标准表做出！。复评结论   【     》 第十三条》注册房地产估价师应！每三年参加一次国家！及，省组织的继续教育】培训并取得国—家规定的《120学时的—合格证书  —      — 助理房地产—估，价师、房地产—估价：员应每？三年参加一次省【组织的继续教育培】训并取？。得国家规定的—60学？时的：合格证书  — 第三章《 评价指标及内容】。      —。     第—十四条 信用—等级评价指》标包括估价机构的资！格和综合素》质、市场经营—行为及社会信誉 】  ：      —第十五条 机构的】资格和素质指标包】括下：列内容     】。    （一—）机构应具备—的资格标准   】 ，     1、【机构：的注：册资本金符》合（一级《200万元、—。二，级，10：0万元？、三级含《暂定：50万元）相应资】质标准；     ！    《2、注册估价师应符！。。合（一级15—名、二级8》。名、三级《含，。。暂定3名《）相应资质规定数】量；     【   ？ 3、机构具—有独立法人资格、独！立的机构名称—和独立办公场—所 ：   ？     （二【。），机构应具备的素质标！准        ！ 1、房《地产估价《机构从业人》员中除具有估价师】资，格外估价人》。员专：科以上学《。历人数应超》过公司人数》的，80%其估》价从业人员应—具备助理估价师和】。估价员持《证上岗资《格，证书：    《     2、【助理估价师、—估价员最《低人数配置标准一】级资质估价机—构应配有助》理估价师3名—以上房地产估—价员2名以上；二级！资质估价机构应配】有，助理估价师2名【以，上房地产估》价员2名以上；三级！（暂定？）资质估价机构应】配有助理《估价师？1名以上房》地产：估价员？。1名以？上   《 ，     3—、应配备满》足业务专用的微【机、打印机》、文件档案柜、【档案室等办公设【施及设备  —       4、！信用档案应设专【职人员负责管理并】应具备助《理估价？师资格和档案管理、！专业资料《数据整理申报—、微机操作技能且】取，得专科以上学—历   《    《  5、《有，健全的制度与规范的！管理机制   【     》 第十六条 市场经！营行为包括下列【内容    — ，    《（一）履行》。法定程序《；   《      （二）！。评估项目管理；  ！   ？ ，   ？。（，三）估价机构信誉】。及人员信用；   ！     》 （四）《项目合同签订和履行！         ！第十七条《社，会信誉包《括下列内容    ！     （一）合！同法、招标投—标法、统计》法执行情况；—。         ！（二）机构诚信【应尽的义务、责任情！。况；      】  ： （三？）履行？依法缴纳税费、办】理社会保《障情况；《     》    （四）项目！评估中公正、公平】、公开情况》。；   《   ？  ： （五）有无商业】贿赂     【。    第》十八条 申请信用】等级评价参评估【价机构评价材料【实施网？上，与，纸质材料同》时申报其材料内容】如下  《    《   (一) 房】地产估？价机构？自查自？。纠情况？报告；   —      —(二) 填》写房地产估价机【。构信用等《级评价？申请表（电》子填写？）可在黑龙江建设】网下载；    】    《 （三？）估：价机构相关许可【证工：商、代码证、税务证！、资：质，证；： ，        (！四，) ：机构章？程、董事会决—。议，。、股东会《议纪：要等；   —    《  （五）年终财务！审计报告； —  ：  ：   ？ （六）估》价机构办《公场所证《明，；        ！ （：七）验？。资报告及《银行：进账单（含增—资验资报告及—银行进？。账单：）；     【 ，   （八）—估价机构《在职人？员人才？存档证？明及缴？费，收据； 《        】（九）估价机—构，在职人员社保证明及！缴费收？据    》     》（十）估价师及助理！估价师、估价—员身份证复印件【；      【   （十一）【注册估价师“注册证！”及继续教育培训证！；        ！ （十二）助理估价！师、估？价，员“岗位资格证和】注册证”《；   《。 ，   ？  （十三）估【价机构人员聘用合】同；       ！  （十四）制【度建立部分主要包括！估价质量、估价财务！、，。估价：档案、人员聘用【、，公司经营、项—目，合，同，管理、诚信等—与，公司经营管理—相关的一系列规【章制度？;    》。  ：   （十五）【房地产估价》机构年度《。从事：房地产估价》活动的项目清—。单和项目合同（【机构名称、》项目名称、座落【位置：、合同编号》、面积、价》值、收费标准、【。签订时间、签—订地点）信》用等级评价资料【的复印件《应按：本条款要件顺序【实施：胶装一式三份上【报，。 ，  第？四章 评价方法【和信用？等级     【      第十】九条机构信用等【级评价委员》会采：取，网上审查与》书面审查相结合、项！目清单与项目合同审！查相结合《、重点项目现—场查勘等方式—进行信？用，等级评？价       】  第二十》条，房地产？估价机构信》。用等级评价考评【标准总分为110】分机构资格》。和素质40分市场经！营行为？35分社会信—誉25分附加增设】奖励：10分并《设定考？评标：准   《      第【二十一条信用等级评！价设定四个》等级95分以上为优！秀94？－80分为良—好79-6》5分为合格65【分以下为不合—格机：构       】  第二十》二条估价《机，构自身？经营：与管理应《。与时具进增强科学创！新，能力为？提升我省房地产估价！机构综合实力适应房！地，产市场建设》与发：展的需要积极参与】政府主管部门的房】地，产估价市场的政【。策研：究为振？兴龙江经济又好又快！发展献计《献策； 《   ？     第—二十三条为鼓励估】价机构的社会经【。营活动？充，分发挥人才》作用倡导横向—联合不受《地域限制的》战略：做大：做强我省房》地产估价企业凡【在省内？跨行政？区，域，承揽任务取得显【著成绩的增设机构评！价附加？指标奖？。10分    【     第—二十四条估价—机构信用等级评价实！行一：票否决制有下—列，情形之一的》其年度信用等—级评价均为不合格】         ！（一）凡违反房【地，产管：理，法、房地产估价机构！资质管理办法有关】条款规定《出卖、伪造》。和弄虚作假骗取【房地产估价机—构资质证书的—；    》     （二）损！害国家利益、—社会公共利益和人】民群：众利益的；   】      —（三）在招》。投标：活动中发生违法【及严重违规行为的；！   ？      （【四，）估价？报告中编造虚假资料！和数据？。的；   》   ？   （五）—估价机构违规操作造！成，越，级群体上访影响社会！稳，定和正常社会秩序等！违法违规《行为经鉴定确认【属实的？； ： ，。。。      — （六）年度不【参加信用等级评价】的   第五—。章  ？ 信用评价管理  ！     》    《第二十？五条依据估价机【构年：度信用等级评价【结，果,对估价》机构实行差异化【管理     【 ，  ： （一）对信用评价！优秀的估价机构在参！加招投标《资格预审同等条【件下：具有优先权；—       【。  ：（二）对信用评价良！好的估价机》构重点扶持； 【   ？     （—三，）对信用评价—合格：的估价机《构加强？监管； 《。      —  （四《）对信用评价不【合格的估价机构【限期：整改整改不合格的,！视，情节给？予，估价机构降》级或末位淘》。汰并向社会公示【。。  ：       第二！十六条建立》信用等级评价管理制！度对每？年评：价结果进行记—录信用等级》评价结果作为房地产！估价机构资》质动态？管理、招标》投标、创先》评优的依《据计入？估价：机构电？子信用档案,—并向：社会：公布   》      —第二十七条建立估价！。机构信用评价档【案管理制度》,市（地）、—。县（市？）建设（房产）行政！主管部门对所有【的估价项目》成果进行备》案，并对估价《机构年？度考评表及相关材】料及时？存，档      【。   第二十八条】 对设立的分支估】价机：构信用等级评价由】所在各市《（地）建设（—房产）行政主管部】门依据本办法进行】评价 ？ ， 第六章《 附 则 》        】  第二《十九条房地》产估价机构应加入省！房地产业协》会单：位会员,房地产【估价师应加》入省房地产》业协：会个人会员应积极支！持和参与房地产【业协会组织开展【的对估价机构发展有！关的各项《。活动       ！  第？。三十条信《用评价日《常跟：踪管理,由省房【地产业协会协助【省建设行政主管【部，门工作？估价师继续教育培训！由省建设行政主【管部：。门依据中国房地产】估价师？。与经纪人学会的【要求及委托组—织协助国家实施房】地产估？价师考？。前培训？和，助理估价《师、估价员》的岗位培训工作由省！建设行政主》。管部门委《托，省房地产业协会组】织实施     】    第三十一条！。房地产估价机构企业！中，的注册估价》师人数以建设部【注册到位的持证人】数为：准   《      第三十！二条机关公务人员】及房地产业务部门】工作的？持房：。地产估价《师证书的人员不【得，在房地产估价机构】企，业任职不得参—。与估价机构市场化的！。评估活？动       】 ， 第三十三条房地】产估：。价机构信用等级评】价参评部门及其【工作人员应当认真履！行职责？。不得徇私舞弊、【玩忽职？守、滥用职权违者按！照有：关规定处理   】。 ，     第三十】四，条本办法由》省建设？。行政主？管部门负责解释 】。   ？   ？  ：第三十五条本—办法：自2010年5月1！5，日起实行《