黑龙江省房地产估价！机构：信用等级《评价办法 》  第一章   总！ 则    — ，      第一】条为加强和推进【我省：房地产估价机构信】。用体系建《设全面提高房—地产估价机构综合】素质促进房地产估】价机：构稳：。定健康发展根据住房！。和城乡建设部和【省政府？有关规定结合—我省实际情况特制定！本办法？        】 第：二，条，本办法？所称房？地产估价机构信用等！级评价是《指对：估价机构的资格和】人员素？质、：市场经营《行为、社会信誉【进行的机构内部【综合评价   【      第三】条凡在我省行政【。。辖区：工商管？理部门注册登记,】。并取得？。工商法人营》业执照？和国家、省建设行政！主，管部门颁发的房地产！估价机构资质等【级证书的机》构应当接受省—、市建设（房产）】行政主管部门的行】业信用等级评价【     》    中省直单】位、外阜《。进驻的房地产估价机！构应当参《。加所在市（》地）建设（房产）行！政主管部门组织的】信用等？级评：价 ：        省！森工、农垦系—统的房地产估—价机构应当参加省森！工，、农垦系统》建设行？。政主管部门组织的】信用等？级评价    【     第—四条房地产》估，价机构信用等级评价！坚持公开、》公平、公正原—则,实行行业管理】部门主导相关部门参！与省建设行政主管部！门发布并根据评价结！果实：行奖罚     】    第》五条省建设行政主管！部门：负责本办法的组织实！施   第二章 】信用评价《程序及？应，具备：条，件     —  ：  ： ， 第六条信用—等级评价《由估：价机构所《在市（地）建—设（房产）行政【主管部门初》评报省建设行政【主管部门《终评暂？定资质？。。估价机？。构的信？用等级？评价：及申请转正的—报市（地）建设（】房，产）行政主管部门信！用等级评审合格后上！报省建设行》政主管部门》办理转正手续—    《  ：   第《七条每年定》于3月15日至5月！15日对全省房地】产估价机构进—行一次？信用等级评价活动 ！   ？     第—八条信用《等级评？价由省建设》行政：主管部门牵头由【省房地产《估价机构行业协会】组织相关部门—、行业专家成立【机构信用《等级评价委员会统一！。组织考评     ！    第九条信】用等级？评价按属地》化管理的《。原则由估价机—构向所在市》（地）建设（—房产）行政主管部门！。进行：申报 ？  ：      第十条！房地产估《价机构信《用等级评《价材料的申报—应当满？足书面纸质材料【和网络材料同步【报送的原则    ！     第十一条！。申请信用等》级评价？参评除满《。足第十条规定报送材！料外还应具备下【列，条件  《 ，     》 （一）具备独【立法人资格的—股份：制或：合伙制？（有：限公司）机构并持】工商部门核准的工商！许可； 《  ：  ：    （二）具有！省建设行政》主管部门核》发的房地《产，估价机？构资质等级许可；】     》   ？ ，（三）法人单位的税！务登记？、机构注册》登记代码、资质； ！       【 ，（四）具《有估价机构资质【等级：相应的注册资本金；！       【 ， （五）具有相【应资：质等级的房地产【估，价，专业资？格，人员      】   第十二条【估价机构《对评价结果有—异议的由估价机【构申请当地》重新复评根据机【构的实际情况及填写！的房地产估》价机构信用等级评】价标准？表做出？复评结论     ！    第十三【条注册？房地产估价师应每】三年：参加一次国家及【省组：织的继续教》。育培训？并取：得，国家规？定的120》学时的合格证书【       【  助？理房地产估价—师、房地产估价员应！每，三年参加《一次省组《织的继续教》育培训并《取得国家《规定的60学—时的合格证书 【  第？三章 评价指标及内！容 ：         ！ 第十四条 信用】等级评价指标包括估！价机构的资》格和综合素质、市】场经营行《为及社？会信誉 《    《    《第十五条 机构的】资格和素质指标【。包括下列内》容    》   ？  （？一）：机构应具备的资【格标准      ！   1、机—构的注册资本金符】合（一级200万】元，、二级100万元】、三级含《暂定：50万元）相应资质！标准；？      —。   2、注册估】价师应符合》（一级15名、二】级8名、《三级含？暂定：3名）相应资质【规定数量； —   ？    《 3、机构具有独】立，法人资格、》独立：的机构名称和—独立办公《场所       ！  （二）机构应】。具备的？素质标准《      —   1、房地产估！价机构从业人—。。员中除具有估价【师资格外估价人【员专科以《上学：历人数？。应超过公司人数的】80%？其估价从业人员应具！备，助，理，估价：。师和估价员》持证上岗资》格证书？     》    2、助【理估价师、估—价员：最低人数配置标准】一，级资质估价机构应配！有助：理，估价师？3名：以上房地产》估价：员2名以上；—二级：资质估？价机：构应配有助》。理估：价，。师2名以上房地产】估价员？2，名以：上；三级（》暂定：）资质估价机构应】配有助理估价—。师1名以上房地产】估价员1名以上 】  ：    《  3、应配备满】足业务？专用的微机、打【印机、文件档案柜】、档案室等》办公设施《及设备      ！  ： 4、信用档案【应设专职人员—负责管理并应具备】助理估价师资格【和档案管理》、专业资料数据整理！申报、微机操作【技能且取得专科以上！学历   》    《  5？、有：健全的制《度与规范的管理机制！   ？。      —第十六条 市—场经营行为包括【下列内？容   《  ：    《（一）履行法定【程序；      ！ ，  （？二）评估项目管理；！    《     （—三）估价《机构信誉及人员【信，用；     【。    （四—）项目？合同签订和》履行       ！  ：第，十七条社会信誉【包括下列《内容 ？     》。   （一）合同法！、招标投标法、统】。计法执行情况；【  ：       （二！）机构诚信应尽【的义务、责任—情况；    【    《 （：三，）履行依法缴纳税】费、办？理社会保障情—况；     【    《（四）项目评估中】。公正、公平》。、公开情况；—        】 （五）有无—商业贿赂  —。       【第十八条《 申：请信用等级评价【参评估价机构评价】。材，料实施网上与纸质】材料：同时申报《其材料内容如下  ！       【(一) 《房地产估价》。机构自查自》。纠情况报告；—    《  ：   (二) 【填写房地产》估价机构信用—等级评？价申：请表（电子填—写）：可在黑龙江建设网下！。载；：。   ？。 ，  ：  ： （三？。）估价机构相—关，许可证工商、代码证！、税务证、资质证；！ ， ，       【(四) 机构—章程、？董事会决议》、股东会《议纪要等《；     —  ：  ：（五）年《终财务？审，计报告；    】     （六）估！价机构办《公场：所证明；   【  ：    （七）验】资报告及银行进账单！（含增资《验资报告及银—行进账单）； 【   ？  ：   （八）估价】机，构在职人员人才存档！证明及缴费收据； ！   ？   ？  （九）估价【机构在？职人员社《保证明及缴》费收据   —  ：    （十）【估价师及《助理估价师、—估价员身份证—复印件；   【 ，     （—十一）注册估价【。师“注册《证”及继《续教育培训》证；  《   ？    （十—二，）助：理估价师、估价【员，“岗位资格证和注册！。证”：；     —  ：  （十三）—估价：机构人员聘用合同】。；     —    （十四【）制度？建立部？分主要包括估价质】量、估价财务、估价！。档案、人员聘用【、，公司经？营、项目合同管【理、诚信等》。与公司经营》管，理相关？的一系列规章制【度;  《     》  （十五）房地产！估价机构年度从【事房地产估价—活，动的项目清单和【项目合同《（机构名称、—项，目名称、座》落位置、合同编【号、面？积、价值、收费标准！、签订时《间、：签订地点）信—用，等级评？价，资，料的复印件应按【本条款要《件顺序？实施胶装一式三份】上报   第四章 ！评价方法和信用等级！         ！  第十九条—机构信用等级评价】委员会采取》。网上：审查与书面》审查：相结合、项目清【单与项目合同审查】相结合？。、重点项目现—场查勘等方》式进行信用等级评价！ ，       【 第二十《。条房地产估价机构】信用等？级评：价考：评标准总《分为1？10分机构资格和】素质：40分市场经—营行为35分社【会，信誉25分附—加增设奖励10分】并设定考评标—准 ：       【 第二十一条信【用等级评价设定【四个等级95—分以上为《优秀94－》80分为良好79】-65分为合—格65分以下为【不合格？机构： ，       【 第二十二》条，估价机构自》身经营与管理—应与时具进增强科】学创新能力为提升】我，省房地产估》价机构综合实力【适应房？地产市场《建，设，。与发展的需要积极】参与政府主》管部门的房》地产：估价市场《的政策？研究为振《兴龙江经济又好【又，快发展？献，计献策；     ！    第》二十三条为鼓励估价！机构的社会经—营活动充分》发挥人才作用倡导横！向，联合：不，受地域限制的—战略做大《做，强我省房地》产估价企业凡在【省内跨行政区域承揽！任务取得《显著成绩的增—。设机构评《价附加？指标奖10》分 ：    《    第二十四条！估，价，。机构信用等级评【价实行一票否决【制有下？列情形之一的其年】度信用等级评价均为！不，合格   》      （一】）凡违？反房：地产管理法、房地】产，估价机构《资质：管理办法有关条款】。规定出？卖、伪造《和弄虚？。作假骗取房》地产估价机》构资质证书的；  ！       【（二）损害国—家利益、社会公【共利益和人民群众利！益的；  》       【。（三）在招投标活动！中发生违法》及严重？违规行为的；  】    《   （四》）估价报告中编造】虚假资料和数据的】；    》     （五）估！价机构违规操作造成！越级群体上访影响】社会稳定和正—常社：会秩序等违法违【规行为经鉴定确认】。属，实的；   —  ： ，   （六》）年度不参加信【用，等级评价的》  ： 第五章   信】用评价管理》 ，  ： ，       第二！十，五条依？据估：价机构？年度信用等级评价】结果,对估价—机构实行差异化【管理 ？  ：    《  （一）对信用】评价优？。秀的估价机构—在参加招投标资格】预审同等条件—下具有优先权；  ！       【（二）对信用—评价良好的估价机】构重点扶持；   ！    《  （三）对信用】评价合格《的估价机构加强【监管：； ： ，      — （：四）对信用评价【不合：格的估价机构限期】。整改整改不合格【的,视？情节给予估价机构降！级或末位《。淘汰并向《社会公？示  ？。      — 第二十六条—建立信用《。等级评价管理制度对！每年评价《结，果进行记录》信用等？级评价结果》作为房？。地产估价机构—资质动态《管理、招标投标、】创先评优的依—据计入估价机—构电子？信用档案,并—向社会公布 —        第！二十七条建立估【价机构信用评—价档案管理》。制度,市（地）、县！（市）建设》（房产）行政—主管部门对》所有的估价项目【成果：进行备案《并对估价机构—年度考评《表及：相关材料及时存【档  ？ ，   ？   第二十八【条 对设立》的分支估价机—构信用？等级评价由所—在各市（《。。地）建设（房产）行！政，主管部门依据本办】法进行评《。价   第六章【 附 则  —。         ！。第二十九条房地产】。估价机构应加入省房！地产业协会单位会员！,房地产《。估价师应加入—省房地？产业协会个人会员】应积极支《持和：参与：。房地产？业协会组《。织开展的对估价机】构，发展：有关的各《项活动      ！。   第三十条信用！评价日常跟踪管理,！由省房地产业—协会协助省》建设行政主管部【门工作？估，价师继续教育培【训由省建设行政主管！部门依据《中国：房地产估价师—与经纪人《学，会的要？求及委托组织协助】国，家实施房地产—估价师考前培训【和助理？估价师、估价—员的岗位培》训工作由省建设行】政主管部门委—。托省房地产》业协会组织实施  ！。       第】三十一条《房地产估价机构企】业中的注《。册估价师人数以【。。建设部？注册到位的持证人数！为准 ？  ： ，。    《 第三十二条机关】公务人员及房地产业！务部门工《作的持房地产估价】师证书？的人员不得在—。。房地产估价机—构企业任职不—得参与估价机—构市场化《的评估活《动，         ！第三十三《条房：地产估？价，机构信用等级评价】参评部门及》其工作人员应—当认真履行职责【不得徇私舞》弊、玩忽职守—。、滥用？职权违者按》照，有关规？定处理 《 ，     》 ，。 第三十四条本【办法由省建设—行政主管部门—负责解释  —   ？    第三十五】条本办法《自，2010年5月1】5日起实《行，