吉测管字[—2，012]38号<!！。--：?xml:nam】esp？ace 《prefix =】 ，o， ns = —"urn:》schemas-m！icrosoft-！c，om:office！:o：ffice" /-！-><!-》-?xml:nam！。。espace p】refix = "！o" /《--> 各市（】州）住房《和城乡建设》局（测绘局、—规划局）、》长白山管委会规【划建设局各县—（市、区）住房和城！乡建：。设局（测绘》局、规划《局）、各《房产测绘单》位 ：现将吉林省房产测】绘，实施细则（试行）】印发给你们请—准，。照执行执行中如有问！题，或建议请《及时反馈《。   ？ ，     》      — ，。 ，       【    吉林省测绘！局 吉林省住房和】城乡建设厅 　】　　：　　　　　》　　　？　　　　　　　　　！　　　二O》一二年八月二十【日   吉林省房】产测绘实施细—则 （试《行） 　 目 【录 前？ 言：。 第一章 总 则 ！1，.1：　目 的 1.【2　适用《范围 1.3　法】律依据？与，引，用技术标准》 1.4《　房产测《绘的基本《内容 1.》5　精度要求 1.！5.1　房》产平：面控制测量的精【度要求 1》.5.2《。　房产要素测量的】精度：要求 ？1，.5.3《　房：产界：址点的精度要求 】1.5.4　房角点！的精：。度要求 1.5.5！　房产面《积的精度要求—及适用范围 1.6！　测量基准 第二】章 房产《平面控？制，测量 2.》1　房产平面控【。。制网的布设原则 2！.2　房产》平，面，控制点的等级 2.！。3，　房产平面控制点的！密度 2.4　【房产平面控制测量】。。方法 2.5　房产！平面控制测量技术】要求 第三》。章 房产调查—。与房：产图：测绘： 3.？1　房产调》查 3.2　房产图！测绘 3.2.1　！。房产分幅图 —3.2.2　房产】分丘图 《3.2.《3　房产分层图 】3.：2.4　房产分【户图： 第四章《 房屋建筑面—积测：。算 4？.1　计算房屋【建筑面积的必要【条件： 4：。.1.1《　房屋计算》建筑面积同时应具备！的条件（室外楼梯除！外） 4.2　房】屋建：筑面积计《算规则 4》.2.1《　计算全部建筑面】积的范围 4【.2.2　》计算一半建筑面积的！范围： 4：.2.3　不计算建！筑面积？的范围？ 4.3　》房屋建？筑面积计算细则 4！.3.1　层高【计算 ？4.3.2　不【规则建？筑空间的面积计算】 4.3.3　【墙体的面积》计算 4.3—.4　幕《墙的面积《计算 4.3.5　！阳，台、露台《的面积计《算 4？。.3.6　花—。池，、空调机位的面积计！算 4？.3.7　楼梯、】台阶、车道的面积计！算 4《.3.8　飘窗、落！地窗的面积计算【。 4.3.9　雨】篷、门斗《的面积？计算 《4.3.10　【烟道、采光井、通风！井，的面积计算 4【.3：.1：1　通道的面—积计算 4.3.1！2　阁楼面》积的计算 4.4　！共有建筑面积的确】认与分摊 4.4.！1　不？应分摊的共有建【筑面积？ 4.4》.2　应分摊的共】有建筑面积 4.！4.3　共有建筑】面积的分摊原则【 4：.4.4《　共有？建筑面积的确—认 4.4.5　！共有建？筑面：积的划分《 ，4.4.6　分【摊系数的计算方【法 ：。4.5　共有建筑面！积的：计算：细则 ？4.5.1　房【。屋幢的划分 【。4，.5.2　》。单一功能房》屋存在多个单元时】一般以幢为》单位统一分摊—共有面积但》如有：下列：情况之一的应当划】分为不同功》能区 4.5—.，3　：地下室的建筑—面积处理《 4.5.4【　地下室通道、楼梯！。间，、电梯间的建筑【面积处理 4.5】.，5　专用楼》梯间、电梯间的建筑！面积处？理 4.《5，.，。6　商场、办公楼等！。分层确权建筑—面，积处理 4.5.7！　走廊？、，过，道的建筑面积处理】 4.5》.8　门廊、雨篷的！建筑面积处理 4.！5.9　《通廊的建筑面积处】理 4.5.1【0　管理《用房、会所用房【。、社区用房、—人防工程的建筑面】积处理 4.5.1！1，　值班警卫室、【消防控制室、公厕建！筑面积？处理 4.5—.12　设备用房】面积处理 4.5.！13　半外墙面积处！理， 附：录A ？。术，语与定义（参考） ！A.1　《。。房屋测？绘术：语 ？A.2　建筑—物，术语 附《录B： 房屋建筑面积测】绘技术？报告书？示范样本（参考）】 B.1《　房产测绘成—果报告书《的格式与内》容 ？B，.2　房产测绘【成果报？告书示范样本—   前 言 为】加强：全省房产《测，绘管：理规范房产测—绘行为？统一房屋面》积计算规则吉林省测！绘局、？吉林省住房和城乡建！设厅：组织有？关部门及单位技【术人员根据房产【测量规？范等有关《法律法？。规、规？章结合本省多年【房产测绘工》作实际？在广泛征求》各，市（州）《、县（市）》测绘和住房建设【行政主管部门以【及房产测绘单位【意见的基础上制定本！实，施，细则 ？本实：施，细则规定的主要技】术，内容第？一章、总《则，；第二章、房—产平面控制测量；】第三章、房产调查与！房产图测《绘；第四章》、，房屋建筑面积测算】附录A、术语与【定义：（参考）；附录B】、房屋建筑面积【测绘技术报告书【示范样本（参考） ！本实施细则由吉林省！测绘：局和吉林省住房和城！乡建设厅联合制定并！。按照各自职责分工】。进行监督管》理 本实施细则【主要：起草单位《吉林省测绘局法【规，。与行业管理》处、吉林省》测绘局基《础测绘？处、吉林省住房和城！乡建设厅房》地产：。业处、长春市—住房保？障，和房地产管》理局：产权管理处、吉【。林市房产测》绘中心、吉林省测】绘，产品质量《监，督检查？站、吉林省君达房地！产，测绘咨询有限公司 ！本，实施细则由》吉林省测《绘局和吉林》省住房和城乡建设】厅负责解释 —本实施细则》自发布之日起—施行 ？第，一章 ？总， 则 1.1 【　目的 为》加强房产测绘管理】规范：全省房产测绘行【为统一房屋面积计】算规则特制定—本细则 1》.2 　适用范【围 凡在《吉林省行政》区域范？围内从事房》产测：绘工作？应当：遵守国？家和省有关法律法规！、规章规定和—本实施细则》 1.3《 　法律依》据，与引用技《术，标准 1.3—.1：。　中华人民共和【国测绘法《； ：1，.3.？2　中华人民共和】国城市房地产管【理法；？ 1.？3，.3　？中华人民共》和国城？市规划法；》 ，1.3.4　—中华人民共和国物权！。法； 1.3.5　！房产测绘管理—办法：； 1？.3.？6　吉？林省测绘《条例； 1.3【.7　关于房屋【建筑：面积计？算与房？屋，。权属登记有关—问题的通知》（建住房〔200】2〕7？4号：）； ？1.3.8　GB/！T17986.【1房产测《。量规范 第1单元】房，产测量规定》；， 1：.3.9　GB/】T17？986.2》房产测量《。规范 第2单元【房产图图式》； 1.4 　【房产测？。绘的基本内容 房】产测绘基本内—容包括房产平—面，控制测量、》房产调查、房产要素！。。测量、？房产图绘制、房产】面积测算、变更【测量、成果资料【的检查与验收等 】1.5？ 　精度要》。求 ：1，.5：.1　房产》平面：控制测量的精确【要求 ？末级相邻《基本控制点的相对点！位中误差≤±25】mm 1.5.2】　房产要素测量的精！。确要求？。 采用全野外数据】采集或外《业解：析法测量《等方法施测的房【地产要？素和地物点》对于邻近控制点的点！。位中误差≤±0【。.0：5m： 1.5.》。3　房产界》址，点的精确要求 】。 《界址点等《级 《界址点相对于邻近】控制点的点位中误】。差和相？邻，界址：点间的间距中—误，差，。 限差 ！ 中误差 【 一 ±0.！04：m ±》0.02m ！ 二 ±0.】10m ±【0.05m — ： ：三 ±0.【2，0m 》。±0.10m ！ 1.5.4】　房角？点的精确要求—。。 当要求施测房角】点坐标时房角—点坐标？的施测精度按—照界址？点的精？度要求执《行， 1.？5.：5　房产面积的精】确要求及适用—。范围： 《 精度等》级 中误差（】m2） 限差（！m，。2） ？ 适用范围 【 ， ： ，一级 <!【--?xm》l:：na：mes？pac？e pre》。。f，i，x = v》 ns = —"，urn:sc—hema《s-mic》ros？oft-com:v！ml"？。。 /：--><!-—-?x？ml:namesp！ace？ pre《。fix = "【。v" /-》-，>0.0《1√S+0.—0003S 】0.：02√S+0.0】006S 特殊！房屋或产权人要求的！房屋 ？ 二》。级， ？。0，.02√S+0【.001S》 0.》04√S+0.【002S《 ： 商品房或进入房】。地产市场的的—房屋 ？ 三级— 0.04√S！+0.？003S 0.！。。08：。√S+0.0—06S 《 ， 其它房屋》 S为】房产：面积单位平方米【 1.？6 　测量基准 房！。产测绘应《采用统一的2000！。国家：大地坐？标系或地方坐标系】当采用地方》坐标系时应与国家坐！标系统建《立有效联系 第二章！ 房产平面控—制测：量 ：2.1　《房产平面控制网的布！设原则 《房产平面控》制网的布设应遵循从！整体到局部》、从高级到低级、分！级布：网、也可越》级加密的原则 【在，进行房产平面控【制测量之前》应充分收集测区已有！的控：制成果资料根据【现行的？。房，产测：量规范对已有资料】进行认真分》析凡符合精度要【求的：控制成？果均应充分》利用；对不》符合精？。度要求的控》制点：应尽量利《用其点？位重：新进行测量 2【.2　房产》平面控？制点的等级 —房产平面控制点【的等级包括二等【。、三等、四等平【面控制点和一级、二！级，、三级平面控制点 ！2.3　《房产平面控制点【的密度 对于建筑物！密集的？地区：控，制点平均间距在10！0米左右《。建筑物稀《疏地区控制点平均间！距在：20：0米：左右 ？。2.4　房》产，。平面控制《测量方法 房产【平面控制《测量的？方法：可选用三角测—量、三？边测量、导线—测量：、GP？S，。测量等方法 —2.5　房》产平面？控制测量技术要求】 房产平面控制测】量的技术要求—。按照现行的房产测】量规范？的有关？规定执行 第三章 ！房产：调查与房产图测绘】 3.1　房产调】查 ：房，产调查分《为房屋？调查和房屋用地【调查包括《每个权属单元—的位置、权界、数量！和利用状况等—基本：。情况以及《地理名称和行—政境界的调查— 房产调查应利用】已有的地形》图、地籍图、—影，像图以及有关的产】权产籍资《料按照？房产测量规范—附录A中规定的“房！屋调查？表”和“房》屋用地？调查表”以》丘和幢？为单位逐项实—地，进行调查 房产调】查，应做到“调》查全面、《记录及时《、准：确无：误” 3.2　房产！图测绘 房产—图是房产产权、【产籍管？理的重要资料— 按照房产管理的需！要，房产图分为房产【分幅图、《房产分丘图、房产分！层图和？房产分户图 3.2！.1　房产分幅图】 房产分幅图—是全面反映房屋【及其用地《的位置和《权属等状《况的基本图》是，。测绘房屋分丘图【和分户？图的基础资料 房产！分幅图？的测：绘范围包《括建成？区和建成区以外的工！矿企事业等单位及】其毗：邻区：域 房产分幅—图应：与城市基本地形【图分幅方法》相，。一致 房产分—幅图表示的基本【内容包括控制点、】行政境界、丘—。界、房屋《、，房屋附？属设施和房屋维【护物以及与》。房地产有关的—地，籍、地形要素和注记！ 房产分幅图的测】。量可：采，用野：外解析法测量、【。航空摄影《测量、全《野外数据采集等【方法进行具体的技】术要求按照》房产测量规范执【行， 3.？2.2　房产—分丘图 房产分丘】图是：房产：分幅图？的局部图是绘制房】屋产权证附图的基】本图 ？房屋分？丘图的坐标系—统应与分幅图一致比！例尺可在1100】-11000之间选！用 分丘《图除表示分幅图上的！内容外？还应：表示房屋权界限【、界址？点点号、《挑廊、阳台》、建成年份、用地面！积、建筑面》积、：墙体归？属和四至关系等各项！房地：产要素？。 3.2.3　房】产分层图 》房产分层图是表【示一幢多层房屋各层！房间详细布局的重要！图，件 房产分层—图应标注比例尺一】幢房屋各《层的分层图比例【。尺应一致 各个分层！图应注明第X—层或地下室等层次】名称 如《果有几？层的房屋结构相一致！可，绘制成一张图并注明！“第X-Y》层” ？3.2.4》　房产分户图 房】产分户？图是在分层图基【础上绘制的细部图】以一户产权人—为单位？表示房屋权属范围的！细部图以明确异产毗！邻房屋的《权利界限供核—发房屋所《有权：证的附图使》用， ，分户图应表示的主】。要内容？包括：房屋权界《线、四面墙体的归】。属和：楼梯、走《道等部位以及门牌】号，。、所在层次、户号、！室号、房《屋建筑面积和房屋】边长等？ 分户图的比例尺】一般为1200【分户：图上的丘号、幢【号应与？分丘：。图一致房屋》边长应？实地测量注记至0.！01m 《第四：章 房屋《建筑面积的》测算 4《.1：　计算？房，屋，。建筑面积的》必要：条件 4.1.1】　房屋计算建—筑面积同时应具备】的，条件：（室外楼梯除外） ！1) 应《具有：。上盖 2）》应有围护物 —3）：结构牢固属永—久性的建筑》物 4？）层高在《2.20米以上（】含2.20》米） 5）可作为人！民生产或生活的【场所 4.2　房屋！建筑面积计》算规则？ 4.2.1　【计算全部建筑面【积的范围 1) 永！久性结构《的单层房屋按一层】计算建筑面积；【多层房屋按各层【建筑面？积的总和计算 【2) 房屋内的【夹层、插层、—技术层及其梯间、】电梯间等其》高度在2.20米以！上，部位计算建筑面积 ！。3，。) 穿过房屋的通道！房屋内的门厅、大厅！均按一层计》算，面积门厅、大厅内的！回廊部分层高在2】.20米以上的按其！水平投影面积计算】 4)？ 室内楼梯》。、楼梯间、电梯(】含观光？梯)井？、提物？。井、垃？圾道、？管道井、通》风井、排气》井等均按《房屋：自然：层计算面积 5)】 房屋天面》。上属永久性建筑【层高在2．20【米以上的楼》梯间、水箱间—、电梯机房及—斜面结构屋顶高度】在2.20米—以上的部位按其外】围水平投影面—积计算 《6，) 挑楼、封—。闭的挑廊、封—闭的阳台按其外围水！平投影面积计算 7！) 属永《久性结构有上盖的】室外楼梯按各层【水平投影面积计算 ！8)： 与房屋《相连：的有柱走廊两房屋】间有上盖和非单【排柱的走廊》均按其柱的》外围水平投》影面积计算 —9) 房屋间—永久性的封闭的【架空通廊按外—围水平投影》面积计算 10)】。 ，地下室？、半地下室及—其相应出入口层高】在，2，.20米《以上的按其外—墙(不包括采光井】、防潮层及保护墙】)外围水平投影【面积计？算 11) 与房屋！相连属永久》性的且有非》独立柱或有围护【结构的门《廊，、门斗按其柱—或围护结构的外【围水：平投影面《积计算 12—) 玻璃幕墙、金属！。幕墙以？及，其，。它材料幕墙等—作为房屋《。外，墙的按其外》围水平投影面积计】算同一楼层外—墙既有主墙又有玻】璃幕墙以主墙为准计！算建筑面积》 13) 属永【久性建筑有非单【排柱的车棚、货棚】等按柱？。的外围水平投影面积！计，算 14) —依坡地建筑的房屋利！用，吊脚做架空层有围】护结构？的按其高《度在2.20米以上！部，位的外围水平投影】面积计算 1—5) 与室内—任意一边相通—具备房屋的一般【条件并能正常利用】。的伸缩？缝、沉降缝应—计算：建筑面？积 16）斜面【结构：房屋其？层高在2.20【米以上（含2.2】0米以下同）的部分！均计算建《筑面积 17—）立体书库、立体仓！库、立体停车库无结！构层的按《一，层计算建筑面—积有结构层的按其层！高在2.20米以上！结构层建筑面积【的，。总，和计算？建筑面积 18) ！。室内体育馆按实际层！数计算建筑面积【体，育馆(场)看台下方！空，间，加以利用的层—高在2.20—米以上的《部位：按，其外围水平投—影面：积计算建筑面积(多！层的：按，多层：计) 4.2.2　！计算一半建筑面积】的范围 1) 与】房屋相连有上盖无柱！的走：廊、檐廊《按其围护结》构外围水平投影面积！的一半计算无维【护结构的不计算面】积， 2) 独立柱、】单排：柱的门廊《、车棚、货棚等属永！久性建？筑的按其上盖—水平：投影面积的一—半计算 3)— 未封闭的阳台、挑！廊等不论其是否【有柱按？其围护结构内上盖水！平投：影面积的《一半：计算 4) 无顶盖！。的室外楼梯按各【层水平投影面积的一！半计算 《。5) 有顶盖不【封闭：的永久性《的，。架空通廊按外围【水平：投影面积的》一半计算 6) 有！永久性上《盖无：围护结构的》场馆看台层高在【2.：20米以上的按【其上：盖水：平投影面积》的一半计算建—筑面积 4》.2.3《　不计？算，建筑面积的》范围 1) 层高】低于2.20米【的房屋、架空层【、，楼梯间、电》梯间、水箱间、走廊！、檐廊、阳台、挑廊！、地下室、半地下】室、架空通廊—等 2) 突出房】屋墙面的《构件：、配件、装》饰柱：、外墙装饰面—、装饰性的》幕墙、？垛，、勒脚、台阶、无柱！雨篷等？。 3) 《房屋之间《无上：盖的架空通》廊或无上盖的阳【台、挑廊阳台、【挑廊：与其上？盖相距超过一个自然！层以上视为》无上盖；《。架空通廊、穿过建】筑物：的通道？。与，其上盖超过二个自然！。层（含二《层）以？上视为无上盖；阳】台、挑廊的上盖在围！护结构内水平投【影面积小《于二分之一的视【。为无上盖 4) 房！屋，的，天面、？挑台、？露台天面上的花园】、泳池 5》) 建筑《物内：的操作平台》、上料平台及—利用建筑物的空间】安，置箱、罐的平台【 6) 骑》楼、过街楼的底【层用：。作道：路街巷通行的—部分临街楼房、挑廊！下的：底层用作《公共：道，路街巷通行的部分】不论其是否有柱、】是否有围护结—构均不计算》建筑面积 》7) 利《。用引桥、高架路、高！架桥、斜坡道、【桥面作？为顶：盖建造的房屋 【8)：。 活：动房屋？、临时房屋、简【易，房屋 9)》 独立烟《囱，、亭、廊、塔、罐】、池和地下人—防干、支线等 1】0，) 与房屋室—内不相通的伸缩【缝，。。、沉降缝 1—1) 检修、—消防等用途的室外】爬梯： 12)《 与室内不相通的类！似阳台、挑廊、檐】廊的建筑 13) ！楼梯已计算建—。筑面积的其》下方空间不论是否】利用的？部分 1《4)： 房屋的室外台阶、！。踏步,底层室内楼梯！。延伸出？室，。外的部分 15) ！跃层式房屋上层挑】。。空，部位 4.3　房】屋建筑面《积计算细则 4.】3.1　层高计【算 4.3.1.1！　层高取相邻楼层楼！（地）板结构面【之间的垂直距—离 4.3.—1.2　一个楼层外！墙以内的建筑空间中！因结构梁、》反梁：、插层等《形成的局部高度不】足2.2《0米的部《分其层高取所在楼】层的：层高值 4》.3：.2　不规》则，建筑空间的》面积计算 4.【3，.2.1　建筑【墙体向外倾斜超出】底板外沿的按—底板外沿计算—建筑面积 4.3.！2，.2　屋《顶为斜面结构的【房屋外墙高度小于2！.20米时》不计算外墙面积【 4：.3.3　墙—体面积的计算 4.！3.3.1　—房屋勒脚以上的【外墙中起保温—。。作用的保《温层计入墙体面【积但不包括粉刷层】（抹灰？层）、贴面》等外墙保护》。层、凸出外墙面【的结构柱、》装饰柱或装饰性的幕！墙以：及因：建筑立？。面装饰效果原因【外墙：体保温局部增厚的】。部分 4.3.3.！2　成套房屋的架空！楼层、局部架空【。等无墙体《的外围包《括底：层楼梯入口处、【店面：或，车库的？卷帘门或铁栅门等】其墙体厚度》可参照本层其它外墙！或，承重墙的《实体厚？度确定？本层无可参照的可】套用上层《。外，墙体厚度确定 4.！3.3？.3　地下室外围墙！厚可按审定的设计】图纸确定 4.【3.：3.4　《成，套房屋的外墙（包】括山墙）各套—之间的分隔墙、【套与公共建筑空【间的分隔墙以—。及归属？不同功？能区的？公共建？。筑空间之间的分隔】墙均为？共有墙共有墙的权】属线绘于《共有墙中线处—其墙体面《积以权？属，线为界各自归入相】关建筑面积中 【4.3.《3.5　《阳台、室《。外楼梯、落地窗、】。橱窗、？凸，窗、外走廊等—与套内之间的分【。隔墙：。视为：外墙；阳台与—阳，台之间的分隔墙【视为：。阳，。。台间的共《有墙；建《筑物：墙体外侧为架空空】。间时该段墙体视为外！墙 4？.3.3《.6　？外，墙、共有墙的—墙体面积《均为其水《平投：影面积？其相应的半墙墙【体面积为其水平投】。影面积的一半测绘作！业，中可通过取墙—中线的方法进—。行半墙墙体》面积：的计算当外墙—、共有墙中含柱或】其它承重《支撑体时取与—。柱，相连的各墙的—墙中线向柱内延【伸交汇按《划分后的柱体的相应！位置分别计入所属的！半墙墙体面积 4】。.3.3.7　建筑！物中空部《位的内半墙计入【上，空面积外《半墙按规定划分并相！应计算建筑面—积建筑物内》设置夹层的当夹层】的高度？在2.20米以上】。时夹层部《分的外墙分摊计算规！定与：标准层一致 4.】3.3？.8　斜面结构房】屋高度？低于2.20—米以外的墙》体均不计《。算建筑面积 4.】3.3.9　房屋】自然：层内设有局部低于2！.20米的楼层（如！夹层、插层）此【部分的外墙均不计算！建筑面？积 4？.3.3.10　商！场、商铺以防火【卷，帘、钢化《玻璃等直《接落地作《为共：有，墙或外墙的墙体厚度！取围护构架的厚【度如系安装于地【面梁体或墙》垛之上墙体厚—度取梁体或》墙垛厚度 4—.3：.3.1《1　位于飘窗两侧的！。墙，体无论是否》为，结构墙体《均不计算建》筑面积 《4.3.3.12　！飘窗与？阳，台相邻时共有墙部分！计入阳台面积— 4.3.4　幕】墙的面积计算 4.！3.4.1　幕墙分！为装饰性《幕，墙和围护性幕—墙 4.3.4【.2　装饰性幕墙】不计算？建筑面积 4.3】.4.3　围—护性：幕墙按以下几种【情况分别计算建筑】面积 a）当楼【板边至幕《墙，外缘：有悬空距离时—楼板边至外墙—内缘的空间》按上空计算 b）】当下方有梁幕墙安】放，于梁体之上的围【护性幕墙取梁厚【作为外？墙厚并相应》取半外墙 c）上下！均由玻璃《和，。其，它材：料框架构成围护性玻！璃幕墙以材料框架】的厚度作为》墙，厚并相应《取半外墙 4.3.！5　阳台《、露台的面》积计算 4》.3：.5.1　》全封闭？阳台按其《维护结构水平—投影计算全部建筑】。面积 4.3.【5，.2　未《封闭：。。。阳台按其维护结【构水平投影一半【计算建？筑面积？ 4：.3.5.3　主】体结构外设有支撑】柱不封闭的阳台【按未封闭阳》台，计算建筑《面积 4.3.5】.4　作为消防通道！（连廊）的阳台列】。为不分摊的公用【建筑面积 4.【3.：5.5　无顶盖、顶！盖与：阳台非同期建—造、顶盖为非—永久性结《构、：顶盖为镂空、—顶盖与房屋主墙【体不相连、顶盖水平！投影面积小于阳【台围护结构水平投影！面积1/2的—敞开式阳台均视为】无，顶盖阳台不计算建筑！面积 4.3.【5.6　阳台的【上口外围《。水平投影面》积小：于底板水平投影【面积时按上口—外围水平投》影计算建筑面积 4！.，。3.5.7　一【幢房屋中个别楼层】不，设阳台或隔层—设置阳？台形成阳台的上【。盖，距离该阳台内底【面高度大《于，或等于？两，个楼层的不计算【建筑面积《 4.3.5.8　！半，封闭阳台顶盖水【平投影面积小于阳台！围护结？构外：围水平投影面积且顶！盖，。投影面积大于—或等于阳台围护【结，。构外：围水平投影面—。积1/2时按—顶盖投？影面：积1/2计算建筑】面积 4.3.5】.9　一幢房屋【。的上、下层》半封闭阳台水平投影！线不完全重叠时【。（，即左右？错开）如重叠—。部分投影面积大于或！等于阳台水平投影】面积1/2时按重】叠部分的一半计【算阳台建筑》面积否则不计算【。面积 4.3.【5.10　上层【有阳台、具有围【护结构且与上层【阳，。台范围一致的—底层平台视》。作阳台 4.3.】5，.11？　位于房《。屋天面、或因退层】设计形成的露台如】露台属于一》户专：。用，当其上方屋檐或盖板！宽度不大于》0，.6米时露台不计】算建筑面积否则露】台有盖？部分按上盖》水平投影面积的【一半：计，算建筑面积》。；如露？台属于公共露—台无论上方》屋檐或盖《。板，宽度为多少均—不计算建筑面积 4！.3.5.12　挑！出主体？墙结构的阳台按【阳台：。面积规定计算；在主！体墙：。结，。构内且？与室内直接》相通的阳《台按套内建》。筑，面积规定计》算 4.3.6　花！池、空调机位的面积！计算 4.3.【6.1　位》于建筑主体结构外侧！的外挂？式花池和空调机位】及设：。。备平台不计算建筑】面积 4《.3.？6.2　位于阳【台等建？筑主体结构》。内的：有盖的花池、—空调机位等应与其】相连的建筑空间一体！计算建筑面积 【4.3.7　楼梯】、，台阶、车《道的面积计算— 4：.3.7.1　位】于建筑物外墙或服务！于功能区主》体结构以外起点【（地面）到》终点（？入口或入口平台）的！高，差不：小于一个自然层下方！水平投影《范围内形成一个建筑！。空间的楼梯视为室】外楼梯；位于建筑外！。墙或主体结构以内的！楼梯视为《室内楼梯 4—.3.7.2　【有顶：盖室外楼梯顶层突出！屋面部分不另计算建！筑面积 《4.3？.7.3《　室内？楼梯无论其本—身如：。何设置梯间》层，均按：。通过建筑物的自然层！（不：论自然层《的高：度）：数，计算建筑《面积 4.3—.，7.4　上层—室外楼梯水平—投影：能覆盖下层》室外楼梯且有封闭围！护结构下层室外楼梯！视为有顶盖按有【顶盖的室外楼梯计】算面积 4.3【.7.5　穿越夹】层、插层的楼梯夹】。层、插层不使用的其！。位，于夹层、《。。插层：的楼梯间不计算建】筑，面积 ？4.：3.7.6　—室外台阶不计算建筑！面积但若下方空间设！计加以利用的—其层高在2.—20米以上的部【分，应计算全《部建：筑面积 4》.3.7.7　【无上盖？或上盖为非钢筋【。混凝土结构的部分】室外车？道不计算建筑—面积 4.》3.：7.8　复式、跃】层式房？屋预留？。。的楼：梯间：根据规划许可的设】计图：。纸，按房屋自然层计【算建筑面积但预留的！楼梯间？位于房屋《上层局部挑》空部位的除》。外 ：4，.，3.7.9》　错层？建筑的室内》公共楼梯《按，其服务的区域—自然层？计算建？筑面：积 4.3.—7.10　住—宅室内？楼梯上下行之间间】隔大于0《.20米时商业用房！、办：公用房、生产厂房等！的室内扶梯、楼梯】、旋转梯《等的梯？间间隔大于0.4】0米时计算上一层梯！间面积？时，梯间的间隔空间【应按上空处理 【。4.3？.8　飘《窗、：落地：窗的面？积计算 《4，.3：。.8.1　飘窗【不计算建筑》面积但在房屋主墙】体以内通过》处理形成类似飘窗的！空间不论《。层高均计《算建筑面积》 4.3《.，8.2　落地窗按】其围护结《构水：平投影计算建—筑，面积 4.3.9】　雨蓬、门斗的【面积：计算 4.3—.9.1　雨篷仅有！一边与墙《相连由墙支撑—着的雨？篷为悬挑雨篷—不计建筑面积；一边！与墙相连另一边由】一根柱子支撑的为独！立柱雨？篷按：上盖水平投影面积一！半计算建筑面积【；，一边与墙相连另一】边由两根《或两根以《。上柱子支撑的为有】柱雨篷按《柱外围？计算建筑面积 当雨！篷由两面墙支撑的不！计算建筑面积—；当雨？篷除由两面墙—支，撑外还设置有一根】柱，子支撑则以柱—。外围向墙作》垂线并与墙围—成矩形的一半计算建！筑面积 当雨—篷，由三面？墙支撑其建筑面积】按如下情况》计算雨篷外边线与】左、右两面墙相交的！按上盖水平投—。。影面：积一半计《算建筑？面积；雨篷凸—出左、右两面—墙而使其外边线【悬，空，。的按左？、右两面墙最外处】的盖板支撑点连【线与墙围成部分的盖！板水平投影一半计】算建筑？面积（即悬空—部分不计面》。积） 4.3—.9：.2：　全封闭的门斗【按其维？护结构外围水平投】影计算建筑》面积封闭不全的【门，斗参照雨蓬》的标准执行》 4.3.9.3　！因建筑物《相应层间水平投【影不同形成的位于】首层类似于雨蓬、】门斗的？空间均不计算面积 ！4.3？.9.4　》不封：闭雨蓬、《门斗的高《度超过二个自然层（！含二层）以》上不：计，算面积 4.3.】1，0　烟道《、采光井、》通风井的面积计算】 4.？3.10.1　供】一户专用的内置烟道！计入该户的套内【建筑面积烟道外置】时取其与室》内，的隔墙为外》。墙烟道不计算建筑】面积 4.3—.10.2》　位于阳台的—。烟道单独计算不计入！。阳台面积 4.3】。.10.3》　多户共《用的烟？道作为公用建筑面积！ 4.3.10.】4　：专为地下室或半地】下室使？用的：通，风井、烟道在地【下部分按其通过【的地下室或半—地下室的层数—。计算建筑面积—在地面且独》立于建筑物主—体之外时不计算建】筑，。面积在地面且位【于建筑物内部时地】面部分不计算建筑】面积其通《过的地面《以上各层应除去【该部分的面积值 】4.：3.10《.5　？。一幢建筑中数层共用！。的通风井、烟道按其！。通过的使《用层的？。层数计算建筑—面积通过的其它不使！用楼层该《部分按？。中空计算建筑面积】 4.？3.：10.6　建筑物主！体外采光井》。无论是否有》盖均不？计，算建筑面积 4【.3.10.7　位！于建筑物主体以【外或附着于建—筑物外墙体》的烟道、通》风井均不《计算建筑《面积 4.3.10！.，8　穿过夹层、【插层及凸出屋面【的烟道、电井—、管道井、通风【井、排气井》等均不计算面—积 4.3.11　！通道：的，面积计算 》4，.，3.11.1—　房屋底《层的公共通道不全】。为，本，幢服务不计算建筑】面积 ？4.：3.11.2　临街！。楼房、挑廊下的底】层，。及小：区内的底《层走廊作为公共通道！的不论是否有柱、】是否有围护结—构，不计算建筑面积 4！.3.？12　阁楼》面积：的，计算 4.》3.12.1　【规划：行政主管部》门审批的建筑面积】中含阁？楼面积其层高在【。2.20米以—上的部？分均计？算建筑面积 4.】3.12.》2　规划《行政：主管部门审批—的建筑面积》中不含阁楼面积但阁！楼具备使用功能的】阁楼层高在2.【20米以上的部分】参与共有建》筑面积分《摊不确权《不具备使《用功：能的阁？楼不计算建筑面积 ！4.4　公用建筑面！积，的确认？与分摊 公用建筑】面积分为应》分摊的公用建筑面】积和不应分》摊的公用《建筑面积应》分摊的公用建筑【面积又称《为共有建筑面—积 公？用建筑面积的权利】归属按相关》法律、法规、规【章的规定执行 4.！4.1　不应—分摊的公《用建筑面《积 4？.4.1.》1　相关《权利人？合法协议约定的【不分摊的《公共建？。筑空：间 4.4.1.】。2　建筑物》内某些层中设置的用！于消防避难的建【。筑空间 《。4.4.《1.：3　独立使用—的地下室、半地下】室地下室或半地下】。室中独立的车位【、车库、杂》物，间等的建《筑面积 4.4.1！。.4　建在幢内【为它幢或多》幢服务的设备用【房、值班警卫室、】附属配套设施用房、！市政设施用房—、公用通《道等的建筑面积【 4.4.1.5　！按，规，划批建层高》在2.20》米，以上的技术(结【构)转换层架空【层中用作停放车辆】、公共休憩、—绿化等公共》开放空间的建筑面】积， 4.4.1—.6　消《防阳台、《消防连廊的建筑【面积 4.》4.1.《7　用作《公共休憩的亭—、走廊、绿化等建】筑物的建筑》。面积 ？。4.4.1》.8：　规：划行政主管部—。。门相关文件》中指标单列的—如，公厕等？。公，共建筑？面积 4.4.【2　应？。分摊的公用建—筑面积 4》.4.2.1　相】关，权利人合法协议约】。。定的应？。分摊的？公，。共，。建筑空间 》4，.，4.2.2》　幢内共有》的楼梯间《、电梯间《、，电梯井、观》光井(梯《)、：提物井、《室外楼梯等》垂，直通道？及管道井、垃—圾道：的建筑面积 4【。.4.2.》3　：。幢，内共：有，的门厅、大》厅、：过(走)道、门廊、！门斗等水平通—道的建筑面积 【4.4.2.4　幢！内共有的《突出屋面有》。围护结构的水箱间】、电梯机房、楼梯间！等的建筑面积 4.！4.2.5　仅为】本，幢服务的变（配）】电室、消防控—制空、水泵》房、设备间、工具间！、值班？警卫室等 4.4】.2.6《　套与公共》建筑之间的分隔墙】以及外墙(包括山墙！)水平投《。影一半？的建筑面积 4.4！.3　共有》建筑面积的分摊原】则 4.4》.3.1　共有建筑！面积的分摊应以幢为！单位进行《。非，本幢的共《有建筑面积》不在本幢分摊本幢】共有建筑面》积不分摊到其它【幢去 4.4.3】.2　产《权各方？有合法？权属分割文件或【协议的按《文件或协议》规定：执行 4.4.3.！3　无产权分—。割文件或协议的【根据相？关房屋的套（—单元）内建筑面积按！比例进行《。分，摊 4.4.—3.4　凡》列为不分摊》的公用建筑面积一律！不参：与分：。摊其它的共有建筑面！积 4.《4，.3.5　一—幢，建筑只有一个产权人！。时如其不需分层或】分，户提供产权登—记，面积时则该》幢建筑可取》各层外墙结构外【围水平投影面—积之和计算该幢【的建筑面积不需【进行共有建筑—面，积的划分《与分：摊计算 4.—4.4　共有建【。筑面积的确认 【在一幢建《筑的计？算数：据进入计算系统之前！可按：如下步骤对公用建】筑，。面积进？行分析确定: 【。a)　确《定一幢房屋》中所有公用建筑面】积的范围和名称【。 b)　将公用建筑！面，。积划分成应分摊的】和不分摊的两类 】c)　分《析每一部《分的应分摊共有建筑！的服务范围并按【共有建筑服务范【围确定？。其服务功能区仅服】务于某一功能区的】共有建？筑面积为区内—共，有建筑面积；服务于！多个功能区的—共有建筑面》积为区间共有建筑】面积 d)　将区】间共有建筑面积分】摊后各区所得的【分摊面积分别加到相！应的区内《共，有建筑面积中然后按！本区内的套内—建筑面？积的：比例进行分摊即先】将从高级《别分摊得《到的：共有建筑《面积加到低级别【的共：有建筑面积中分别】。计算分摊系数逐级分！摊 ：e，)　委托《测绘的单《。位，应提供经设》计或规划《部门确认《的房屋？公用部位的》性，质，、，。功能、？用途：等相应情况的说明】书, 现《房测：绘经房产《测绘人？员对照竣《工图经现场》勘测后对各》类公用建筑面—积进行分《类确认和登》记委托测绘的单位】对提供的说明书负】相应的法律责任 】。f)　共有建—筑面积分摊》后不划分各》产权人在共有—建筑上？的产：权界限共有建筑面】积一：经分摊任何人—不得擅自侵》犯或：。改变其原始设—计的使用功能— 4：.4：.5：　，共有建筑《面积的？划分 4《.4.5.1　【整幢共有建》筑面积指为整幢服务！（包括不同功能【区）的共有建筑空间！的面积该面积在整幢！范围进行《分摊 4.4.【5.2　功能区间共！有建筑面积》指仅为一幢》建筑的某《几个功能《区服务的共》有建筑空间》的面积该面积—在相关？的功能区范围内进行！。分摊 4.4.5.！3，　功能区共》有建筑面积指专为】。一幢建？筑的某一个功能区】服务的共有建筑空间！的面积该《面积：在该功？能区内进行分摊【 4.？4.5.《4　层间共有—建筑面积指仅为某】。一功能区内的—两层或两层以上楼层！服务的？共有建？筑空间的《面积该面积》在相关楼层范—围内进行分摊 4.！4.5.5　层【内共有建筑面—积，指，专为本层服务—的共有建筑空—间的面积该面积在】本，层内进行《分摊4？.4：.，5.6　由于—功能设计不同仅由同！一层内？的，。。多户使用的》共有建筑空间—的面积应由相关多】户，进行分摊 4.4.！5.7　应分摊的】共有建筑面积优【先级按服务》范围由大到小、由整！体到局部《的顺序依次》递减即整幢共有【面积优先级》最高层内多户—共有面积优先级最低！按照应分摊共有建】筑面积？的优先级高低优【先级低的共有—建筑面积须参与【分摊优先级高的【共有建筑面》积 4.4》.6　分摊》系数的计算方法 】4，.4.6《.1　整体分—摊 使？用功能单一、—各户对共有》建筑：面积：共有共用《情况基本一致的房屋！。。适用于整体》分摊的方法 —分户分？摊的共？有，建筑面积＝共—有建筑？面积分摊系》数×套内建筑面【积 共有建筑面积】分摊系数＝共—有建：筑面积�套内建【筑面积之和》 4.4.》6.2　《多级：分摊： 不适用于整体分摊！的，房屋采？用多级？分摊多级分摊应遵】循从整体《。到局：部从：大到小逐级分摊的原！则 ：a) 第《一，级分摊根据房—屋的使用功能和各】自共有建筑部位的】服务范围划分若干】功，能区一？般按住宅《、办公、商业—、地下车库、仓库等！不同：的使用功能或共有部！位，不相：同的区域进行划分】各功能？区间共有建》筑，面积即幢共有建筑面！积按各功能区范围】。内，。的自有建筑面积依比！例分摊至各功能【区 ：功能区分摊的共有】建筑面积＝第一级分！摊系数？×该功能区自有建筑！面积 ？第一级？分摊：系数＝？功能区间共有—建筑面积�各功能区！自有建？筑面积之和 各功能！区自有建筑面积【为功能区《。内各层外围水平投】影面积之和减—去作为第一级分摊的！功能区间共有建筑面！积部分？及，不分摊的公》用建筑面积 —b) 第二级分【摊某一功能区—通，。过第一级《分摊得？。到的共有建》筑面积加上本功能区！。内各层之间的—共有建？筑面积即《。为该功能区的共【有建筑面积依—照第一级分摊的方】法按各层套内—的建筑面积依比【例分摊至各层— 层分摊共有建筑】面积＝第二级分摊系！数×该层套》内建筑？面积 第《二级分摊系数＝（】第一：级分摊得《。。到的共？。有建：筑面积？+层间共有》建筑：面，积）�？各层套内建筑面积】之和层套内建筑面积！为各层外围水—平投影？面积减去《层内的层间共有建筑！面，积，和作为第一》级分摊的功能区【间共有建筑面积部分！及不分？。摊的公用建筑—面积 ？c) 第三级分摊第！二级分摊得到的【共有建筑面积加【。上各层的层内共有】建筑面积按》层内各套房》屋，的套内建筑》面积依比《例分摊至各套 分套！分摊共有建筑—面积＝第三》。级，分摊系数×》该套内建《筑面积 《第三级分《摊系数＝（第二级】分摊得到的共有建】筑面积+层内共有建！筑面积）《�各套内建》筑面积之和 —d，) 其？它分：摊 1)《 房屋需要》进一步分割时参【照上述方法在上一级！分摊的基础上—再进行分摊计—算 2？) 非成套》房屋(如团结户)】中，的共：有客厅、共有走【廊、：共有厨房、卫生间】等，由部分房屋产权人】共同使用《的部：位有协议的以—。协议为准《进行：分摊无协《议的参照上述方法按！建筑面积依》比例分摊 4.5】　共有建筑》面积计算细则 4.！5.：1　：房屋幢的《划分 幢是一—座独：立的包？括不同结构和—不同层次的房屋原则！上幢以规划部门【批准的规划许可证及！规划总平面图确定的！幢数为依据进行划分！但规划相关文件【分幢不明析》或建筑设计分—幢不合？理，的按以下方式进【行划分 4》。.5.1.1　独】立建筑的房屋—。为一幢 《4.5.1》.2：　一幢建筑由多【个塔：楼，和裙楼组成在各塔】楼及其？相应裙楼之间有两】。边不相？通的伸？缩缝或隔墙为—明显界线且各部【分之间无共有—面积的则各》塔楼及其相应裙楼可！按，多，幢，建筑物处理》否则：应视为一幢建—筑 4？.5.1.3　地面！有多座独立》的，建筑仅由一个地【下室相连通（共用】一个大？地下室）地》面，房屋应视为多—幢，。 ，。4.5.1》.4　以《通廊相连的房屋各】为一幢 4.5.2！　单一功能房—屋，存在多个单元时一】般以幢为《单位：。统一分摊共有—面积但如有》下，列情况之一的—应划分为不同功能】区 a)　有【的单元设电》梯、有的单》元，不设电梯按设电梯】和不设电梯的单元】划分功能区 b)】　有的单元为—。。通廊式梯间》、有的单《元为单元式》梯间：按梯间不同的—单元划分《功能区 c)—　有的单《元为多层《、有的？单元为高层按多【、高层？单，元划分功能区 4】。.5.3　地下室】的建筑面积处理 4！.5.3.1—　若地下室》有部分区《域，用作商业、办—公等其它用途则【该部分应列为—专有面积《位，于该区域内仅—与商业或办公相通】并使：用，的走廊、楼梯间【、电梯间、扶梯【占用空间、货梯【间、观光电梯间、】卫，生间、通风井、【烟道、？管，道井等均在》地下室商业》或办公部分进行分摊！。 4.5.4—　地：下，室通道？、楼梯？间、电梯间的—。。建筑面积处理 4！.，5，.4.1　》为整幢服务的地下出！入口列为本幢应分】摊的共有建筑—面积；否则计入地】下室应分摊的共有】建筑面积 》4.5.4.2　】车道和专门服务【于车：位的其？它公共走道面—。积由地下室》各车位？分摊 4.5.【4.3？　地下室功》能用房和服务于【本，。功能用房的》。专用走道由使用该功！能用房的《各户进行《。分摊 4.5.【4.4　下地下室的！楼梯间,当该楼梯】间，地，面出口位于》建筑物外墙》或主：体之外时:有永久性！顶盖维？。护,其地《上部分？不计算建筑面积,其！地下部分按其水【平，投影计算建筑面积】; 无？永久性顶盖维—护，,其地下部分按其】。水平投影1/2计算！建筑面积 4.【5.4.5》　下：。地，。下室的楼梯间、电】梯间,当该楼梯间】、电：梯间地？面出口位于建筑【物外墙或主体之内】时该楼梯间、电梯】间为地下室专用楼梯！。间、：。电梯间则《地上：部分按？全面积计《入地下？。室建筑？面，积中：；该楼？梯间：、电梯间为地—下、地上两个不同】功能区？使，用在首层有前—。室，、通道及出屋—面机房的地上部分】计入地上《功能区地《下部：分，计入地下《功能区其前室、通】。道及出屋面》机，房为地上、地下两】功能：区区间分摊在首【层，无前室、通》道与室外直接相【连的则该楼》梯间、电梯间—计入功能《区间共？用面积；《该楼梯间、电梯间为！地下、地上同一功能！区使用则该楼梯间】、电梯间计入—功能区内共》用，面积 ？。4.5.4.—6，　地下室坡道位【于建筑物外墙或主】体之内时《其坡道？下方回填无建—筑空间的或设计为不！。可利：用的建筑空间的或车！道下方直《。接为地下二层建【。筑空间的《该，车道对应的》地面一层有》盖部：分作上空处理—车道有盖部分—。只计一层建筑—面积并计入地下【一，层建筑面积中；如】车道下方在》地下一层为》可利用空间》那么车道计》两层建？筑面积并《均计入地下室建筑面！积中 4.5.5　！专用楼梯间、电梯间！。的建筑？面积：处理 由建筑物【上部的一层或连续多！层的楼层所专用【建筑物的下》部连续？各楼层均《不开门（设计不开】门）使用《同时：“使用”与“不使】用”部分《的用途不同》的楼（电）梯称为专！用梯楼梯间》的，出口或入《。口，仅，位，于一：户套内时《。该楼梯？也视为专《用梯 4.5.【5.1　专用—。。楼梯间、电梯间【其，通过“？不使用”楼层部【分的：梯间共有建筑面积】和其：凸出屋面的梯间、】。机房面积以及—在，一层（地面）通往】梯间的过道（走【廊）、门厅、—大堂等的共有—建，。筑面积列为》 “使用”部分【建筑的？功能区间共》有建筑面积；当“使！用”部分为单一功】能区时, 其通过】“不：。使用：”楼层部分的梯间】共有建？。筑面积和其凸—出屋面的梯间、机】房面积以及在一层】（地面？）通往梯《间的过道（走廊【。）、门厅、大堂等】的共有建筑面—积列为 “使用【”部分建筑的功能】区内共有建》筑面积 4.5.5！.2　当《。专用楼？梯间或电《梯间因管理工作所】需对单一《功能：区或多功《能，区个别楼层或部分】楼层不设停机或【不开门时《,其不影响该部分】共有：建筑面积《的整体分《摊原：则 4.5》.5.3《　高层建筑》。中设置的高、低区电！梯间：高、低区电梯间之间！在某一层《可以：互通这些电梯间建筑！。面，积应作为整幢或功能！。区的共有建》筑面积其分摊范围为！高、低区电梯通过的！所有楼？层与高、低区电【梯机房连接的缓冲电！梯井道按自》然层计入《电梯间建《筑，面积 4.》5.6　商》。场，、办公楼等分层测】算建筑面积》处理 4《.5.6.1—　如果？扶梯占？用，空间、？。电梯间有通道、门】厅与首层室》外相通则其通道、】门厅计？。入功能区间》共用面积《或，功能区？内共：用面积否则仅扶梯】占用：空间、电《梯间计入功能区间】共用面积或功能区内！共用面积 4—.5.6.》2　如果扶梯占【用，空间有明确权属界线！的按权？属界线范《围计算扶《梯占：用空间的面积否则】按设计消防》设施范围计算—扶梯占用《空间面积《无消防设施的应【留出用于扶》梯回转上下的共用】过，道 4.5.6.3！。　当扶梯跨越两层】以上时,按两层扶梯！及公共过道》的水平投《影面积计算建筑面】积 4.5.7　走！廊、过道的建筑面积！处理： 4.？5，.7.1　房屋除第！一层（地《面层）外的其—它各层共用》的内、外走廊一般情！况下应作为本层应】分摊的共有建—。筑面积？ 4.5.7—.2　一《幢，建筑的第二层—以上有多个》楼梯间（单》元）并在第二层设】有外走廊从室外楼梯！间经走廊进各单【元楼梯间则》该走廊的建筑—面积与各楼梯间面积！。一起列为第》二层以上建筑的【应，分摊共有建筑面【积 4.5.7.3！　位：于建：。筑物首层《（地：。。面层）的柱廊、檐廊！当，与城市街道或本宗地！外的公共通道、公共！开放空间相》邻或两端不封闭并可！在平行于街道方向上！通行时如满足计算】建筑面积的其面【积列：为不分摊的公—用建筑面积 4【.5：。.7.4　原设计为！。。整体：商场后分割成若【干商铺或铺位—的本：层分割后所形成的】过道的建筑面积由】本层与之直接相通的！各商铺或《铺，位按其套内建筑面】积比例？进行分摊 4.【5.8？　门：廊，。、雨篷的建筑—面积处理 》4.5.《8.1　为一户独】。立设：置的门廊、》雨篷计算建筑面【。积的其？建筑：。面积计？入该户的《套内建筑面积中 】4.5？.8：。.2：　设置于《公共大？门口或楼梯口等【。处的：。门廊、雨篷》计算建？。筑面积的建》。筑面积？。列为应分《摊的共有建筑—面积 4.5—.9　通《廊建筑面积》处，理 4.5.9.1！　两幢独立建筑物之！间的：通廊建筑面积列为不！分，摊的公用建》筑面积 4》.5.10　独立】。使用的地下室—。。、管理用房》、会所？用房、社区用房、作！为人防工程的地【下室面积处理— 4.5.10.】1　管理用》房，是指物业管理公司】使用的办《公用房包括供管理】公司存放《工具：。、设备及其他用品的！库房：、储藏室、》更衣室等管理—用房应作为分户【面积不？列入共有建筑面积】范，。围并：应参：与分摊相《关的共有建筑—面积 4.》5.10.2—　独：立使用的《地下室、会所—。用房、社区》用房、作为》。。人防工程的地下【。室都不计入共有建】筑面积应作为分户面！积并应？参与：分摊相关的》共，有建筑面积 4【.5.11　值【班，警卫室、消》防控制？室、：公厕面？积处理 4.5.】11.1　值—班，警卫室是《指设于？一幢房屋门口附【近供警卫员》、，保，安员值班守卫用的房！屋包括与警》卫室相连的供—值班员休息用的睡房！、，与警卫？室合并使用的—接待室或《传达室、自动报警控！制，中心等为一幢房屋】服务的值班警—卫室列为整幢应分摊！的共有？建筑面积在》一幢建筑之外独立】设置的值班》警，卫室、为《多幢建筑服务的【值班警卫《。室均：列为不分摊的公用建！筑，面积 4.5.1】1.2　《小区内？仅，建有一幢建筑—时设于？其内：的消防控制室列为】本幢应分摊的—。公用建筑面积；小】区内建有多幢—建筑消防控》。制室仅？。设于其中的某—一幢建筑内该—消防：控制室列《为不分摊的公—用建筑面积 4.5！.1：1.3　小区—内设置的公》厕列为不分摊的公】用建筑面积 —。4.5.《12　设备用—房面积处理 4.5！.1：2.1　配电室【、变电室、水泵房】、风机？房、有线电视间、网！络间分？别视为？设备：用房的一种 4【.5.12》.2　在小区内规】划有：多幢建？筑物时上述设—备用：房中的一种或与之类！。似，的设备用房仅设【在其中一幢的其建】筑面积？。列为不分摊》的公用建《筑面积；当宗地内】只规：划设计一幢建—筑时设在该》幢建筑的设备用房】列为本幢应分摊【的共：有建筑面《。积， 4.5.1—2.3　小区内规划！有多幢建筑每—幢均设计有配—电室则每《幢的配电室面—积均列？为本幢？应分摊的《共有建筑面积 4】.5.12.4　】设于建筑中某一【层供多功能区或同】。一功能？区内多层共同使用】的空调机房》、风机房、换 热间！、高低压配电—室、水泵房等设备】用房虽其被》某，一，功能区？自有面积所》包围该设备用房【仍作为共有建—筑面积在其相应【服务范围《内进行分摊 4.5！.12？.5　？位于：建筑：。物内：设置：于水泵房《以下或建筑物地【。下室以下《。用作蓄水的》空间不计算建—筑面积 4》。.5.？13 　半外—墙面：积处理 4.5.1！3.：1　半？外墙列为全幢应【分，摊的公用建》筑面积但《是一幢建筑由多【个塔楼？和，裙楼组成应按—。塔楼及裙楼各—自功能区进行分摊】计算 4.》5.13《.2　属于》一个独立产》权人的一幢房—屋可以不取半外墙如！。独立别墅或》整，幢，出具建筑面积—的其它建《筑 4.5》.13.3　—联排别墅《应取半外墙并作为】整幢分摊《的共有建《筑面积 附录A 术！语与定义 》下列术语《和定义适用于本【。规程 A.1—。　房屋测绘术—语 A.1.—1　房屋面》积测算 指房屋各层！水平：。。面积的测量与计算】包，。括房：。屋建筑面积》及其套内建筑—面积、共有建—筑，面积、？房，屋，产，权面积、房屋—。使用面积等的测量】与计：算 A.1》.2　房屋的建【筑面：。。积 指？房屋外墙（柱）【勒脚以？上各层的（结构）外！围水平投《。影面积？包括阳台《、挑廊、地下—室、室外楼梯等且】具，备有上盖结》构牢固层高2—.20？米以上的永》久性：建筑 A.1.【3　房屋的套内建筑！面积 房屋套内【范围：内由单？个，产权人占有和—使用的建筑面积包括！套内使用《面积、套《内墙体面积》及套内阳台面积【 A：.1.4《　房屋的使》用面积 房屋套【内全部可供使用的空！间面积按房屋内【墙面水平投影面【积计：算 A.1.5　】房，。屋的共有（》公用）？建筑面积 建—筑物内由多个产【权人：共同占有或共同使用！的建筑面积》。包括应分摊的—公用：。建筑面积和不分【摊的公用建筑面【积 A.《1.6　房屋的【产权面积 产权【人依：。法拥有房《屋所有权《。的房屋建《筑面积房屋》产，权，面积由？县级以？上房地产行》政主管部门登记确权！认定 A.1—.7　？房屋建？筑面积预售测—绘 依据经市政府规！划行：政主管部门核准的建！筑施工图所进—行的房？屋建筑面《积测绘计算出具的建！筑面积为预售面积用！于房地产《项目的预售审批及】销售 A.》1.：8　房屋建筑面【积竣工测绘 依【据竣：工房：屋的现状和经市政府！行政主管《部，门核准的《建筑施工图所进【。行，的房屋建筑面积【测绘计算《出具的建筑面—积为竣工面积主要】用于房屋产》权初始登记和转移登！。。记 A.1.9　房！屋建筑面积现状【测，绘 依据房屋现状】进行：的房屋建筑面积【。测绘计算出具的建筑！面积为现状面—积主要用《于办理房屋》产权登记等 —A.1.10—。　房屋建筑面积变更！测绘 因《房屋的产权》界，线、使？用功能、房屋属性发！生，变，化而进行的房屋建】筑面积测绘计算 】A.2　建筑物术语！。 A：.，2.1　层高 【相邻楼层楼》（地）板《结构面之间的垂直距！离 A？.2.2　楼层净】高 楼（地）—面至楼板结》构底面之间》的垂直距离 A.2！。.3　自《然层 按楼（地）板！结构分层的》楼层 A.》。2.：4　标？准层 建筑》物内主要使用功【能与平面布》置，相同：的各楼层《 A.2.5—　，夹层 在一个楼层内！以结构板形式局【部增设的楼层 A】.2：.6　架空层 建筑！物，中仅以结构》体作为支撑、无围】护，。。闭合外墙的》开敞：空间层 A.2【.7　？结构转换《层 建筑物某楼层】的上部与下部—。因平面使用功能不】。同而采用不同—结构类型并通—过该楼层进行结构】转换该楼层称—为结构转换》层 A.2》.8　设《备层 建筑物—中专为设置》暖通：、空调、给排水、配！变电等？设备：和管道且供人员进入！操作用的楼层 A】.2.9　避难【层 ：。建筑高度超过11】0米的高层建筑中为！。消防安？全专门设《置的供人们疏散避难！的楼层 A.—。2.10　插层【 指位？于，房屋两？自然层之间与—房屋整？体结构不相关联而】。加插：进，去的局部楼层 A.！2.11　地—下室 ？指房间室内》地，坪，低于室外地面—超过该房间室内【净，高，。的1/2的房屋地】下使用空《间 A.2.1【2　半地下》室 指房间》室内：地坪低于室外地面】超过该房间室内净高！的1：/，3但不超过1/2者！采光窗在地坪以上的！房屋  《 A.2.13　】。阁楼（暗楼》） ：指利用坡形屋—顶（人字梁》顶）的上部》空，间(闷顶部分—)的那部分使用【空间 A.2.【14　骑楼 — 指建在道路—（街：、巷）旁部分底层】面积用作行人公共】通道的房屋 A【.2.15　—过街楼 指底层（】部）有道《。路通过的楼房或上】部贯通、底层局部为！通道的相《连楼房 A.2【.，1，6　连体楼 连体楼！是，。。。指多幢楼房通—过地下室或架空通廊！或地面廊相连—。的建筑群 A—.2.？1，7　群楼式》建筑 群楼式—建筑是指同期规划、！同期：建设、群房和塔【楼为一整体的建筑 ！A.2.18　裙】楼、塔楼 指建筑群！中高楼层建筑的水平！。。投影面积《是低楼层建》筑，水平投影《面积的1《。/，3，以下时低《楼层部分为》裙楼高？楼层部分为塔—。楼 A.2》.19　功能—区 指根据不同【使用功能而划分的房！屋建筑区域功能【区可再分为》若干个下一级功【能区：各功能？区之间可《能相：互包含、交叉、并】列， A.2.》2，0　设备《间（房） 指幢内】（独：立，的）有具体明确的】。用途用于设》置各种应用》设备以及进行综合布！线交：接的房屋包》括配电、变电—、有线网络等用房以！规划行政主》管部门确认的竣工图！纸所标定的用—途认：。定 A.2.21】　屋顶水箱间 【。指突：出房屋屋面有围护】结，构有顶盖《的内：置蓄水装置的房屋】。。 A.2.22　】屋顶楼梯间 —指沿楼？梯通道到达》屋顶突出房屋屋面四！周有围护结构—有顶盖供顶》层维修？或安：全出入用的房屋【 A.2.23　屋！顶电梯机房 指沿电！梯，井通道到达屋顶【突出房屋顶层有【顶，盖供设置、停放、检！修升降电梯的房屋】 A.2.2—4　门厅《 指建筑物中位于】。出入口处、用于接】纳和：疏散人流、物流及】联，系各：主要使用空间、辅助！。使用空间和其它【交通空间等》的交：通枢纽空《间   《。A.2.2》5　：大，堂 指具有休息、会！客、接待、登记、商！务等功？能的使？用空间 A.2.2！6　：廊 指联系建筑物的！水平交通空间指【与房屋相连、有上】盖供行人《通，。行的通道《廊的基本《类，型有双面空廊—、，单面空廊、柱廊、】架空通廊、檐廊、】。挑廊、回廊、—门廊等 檐廊设置】在建筑物《底层出檐下的—水平交？通空间一《般两：端有围护、无柱【、且有平《台(应高出室—外地面一个台阶【以，上) 挑廊挑出房屋！外墙的与房屋相通】有顶盖、有围护（】栏杆）、无支柱【的，水平交通空》。间 回廊在》建筑物？门，厅或：大堂内设置在二【层或二层以上的回】。形走：廊，。 门廊、门斗指建】筑物门？前，突出的有顶盖和【支，柱（或墙《），的通道门廊》、门斗必须具备【。与房屋相连》。通，有永：久，性的、结构牢固【的顶盖；以柱支撑顶！。盖为门廊是开—放式的建筑》空间；以《墙支撑顶盖》为门斗是起分—隔、挡风、御寒等】作用：的过渡性建筑空【间 A.2》.27　阳》台 指与房屋—相连相通有底板【、永久？性，。上盖、围护结构【等供人们活动—、休息？及晾晒衣物等—用途的？房屋附属设施 A】.2.？28　露台 与【建，筑衔接供《人们活动的》无顶盖室《外平台；在》二，层或二层以上建筑利！。。用下层的屋顶作为上！层的户外活动的无顶！盖平台也视为—露台 A.2—.29　飘》窗 指？与房屋室内相连【通窗：框下部围护》结构与？地面不直接相连通,！为房间采光》和美化造型而设置】的突出外墙的窗 A！.2.30　落【地窗 ？窗框或窗的下部围护！结构与？地面直接相连—的窗 A.2.3】。1　雨篷 》设置：在建：筑物进出口上部【的用：。于，挡雨、？遮阳的板或篷— A.2.》32　眺望间— 设置在建》筑物顶层或》挑出房间的供人们】远眺或？观察周围情》况的建筑《空间： A：.2.33　—围护结？构 围合建筑空间】四周的墙《体、门、《窗等：   ？A.2.《34　勒脚 建【筑，物的外墙与室—外地面或散水接触】部位：墙体：的加厚部分 A.2！.35？　楼（电）梯间【 是用？以容纳楼（电）梯】并由：墙面：或竖向定位平—面限制的空间 A.！2.36　室外楼】梯 指依靠房屋【外墙：。体搭：。建在房？屋外侧的位于房【屋主体外《通，达房屋？各层：的固定楼梯 A【.2.37　前【室 设于楼、电【梯间与走廊之间【用于分配、》缓冲人流的过渡性建！筑空间 A》.2.？38：。　台阶 在室外【或室内？地坪或？楼层不同标高—处设置的《供人行走的阶—梯， A.2.3—。9　管道井 建筑物！。中用于布《置竖向设备管线的竖！向井道 A.—2.：40：。　烟道 《建筑物中《设置的？用于：排放烟尘的竖向【井道 A.2.41！　核心筒 建筑物中！解，决垂直交通、—设备电气垂直管线、！联系其它建筑—空间的？结构：体系 A.2.【42：　中庭 建筑—物中设置的用于休】。闲、人流汇聚的超过！一个层高的有—盖建筑空间 —A.2.4》3　天井 四面【有房屋或三》面有房屋另一面有】。围墙或两《面有：房屋另？两面有围墙时中【间，的空地一般》面积不？大主要用于房屋采光！、，通风 A.2.4】4　公共（消防）】通道 为满足建【。筑物消防《或通行？需要而设《置的与市政或小区】道路连通的穿越【建筑的通道》 A：.2.45　公【共开：放空间 建筑物【内部全天开放供【。公众使用的空—间或：室外场地空》间公共？开放空间应与建设】用地周围的城市【空间密切联系成【有机的整《体 A.2.—46　伸缩》缝(温度缝) 【在长度较大的建筑】物或构筑物中设置在！基础以上的竖直缝】。将建筑物或构筑物分！隔成：段借以适应》温度变化《所引起的伸缩避免】。产生裂缝亦称温度缝！   A.》2.4？7　：复式住宅 指套【。。内空间跨跃》两楼层？（，含二层）《以上的住宅厅—高为两楼层以—上高 A《.2：.48　错层 指】套内部分空》间的地？坪，。与其余？部分形成《高差但该套内空间】水平投影仍》为一个层面》无重叠面积的房屋 ！A.2.49　跃】层 指房屋》套内空？间跨跃两《个自然层以上的【住宅 ？A.2.50　采】光井 亦称"窗井"！指房屋为采光而【外设的井式结构【物 ：A，。.2.51　—斜面结构屋 指【设计建造时房屋的】顶层部？分是坡？形屋：顶，结构：且与房？屋整体结构连为【一，体 A.2.5【2　：永久：性顶盖 经规划批】准设计的永久使【用的、与《主体相连的顶—盖 "永久"指【与主体结构使—用年限相匹配的时】间， 附录B 》房屋：建筑面积测绘技术】报告书示《范，样本 B.1　【房产测绘成果—报告书的格式与【内容 B.》1.1　封》面 封面《上方：居中写明“》房产：测绘成果《报，告书”使用》小初宋？体加黑字《 封面中间居—中写明“项》目名称:”、“【测，绘日期”使用3【号宋体加《。。黑 ：封面：下，方居中写《明“××《房产：测绘公司”》 使：用2号宋体其—下方居中写》明“×测资字×××！”，使用3？号仿宋体如》有企业标识》可在：公司名称上》方布：。置 B.1.2【　封二 封》二内：容包括？“，声明”和《公司：联，系方式声明》共4条不得随意【。。添加或减少“声明”！。两字使用2号宋【体加黑页《面上方居中》排列正文《。使用3号仿宋体页面！中间左对齐排列正文！内容见“范本”联系！方式包括公司地址、！邮编、电话使用4】号仿宋体页面—下方居左排》列不：。。得添加介绍、广告文！字 B.1》.3　房产》测绘成果报》告书 B《.1.？3.1　《。“房产测绘成果报】。。告书：。”标题使用小2号黑！体上方居中》排列 B.》1.3.《。。2　编号 报—告，。文书编号格式为【“（公司缩》语）：。[年份]（房测【）字第（）》号”从左《至右第一空内填【写测绘公司》名称：缩略：。语如吉林省君—达房：地产测绘咨》询有限公司》可简称为《“吉君房测司”【；辽源？市房地产《测绘中心可简—称“辽房《。测中心”；四平【市广厦房地产测绘】。队简称为《“四：广，房测队”第》二，空内填写《年份第三空内填写“！房测”第四空内填】写流水号顺序排【。列不：编虚位不《得插入其它字—母或符号如吉林省】君达房地产测—。绘咨询有《限公司2010年】。。第98？号房：。产测绘成果报告可编！号为“吉君房—测司[？20：10]房测字第【98号”《编号使？用5号宋体》标题下方居》右，排列其上加盖—测，绘，机构房产测绘—。。专用章红印 B.】1，.3.3　正文【 （一）《基本情况《 1、？委托人委托人包括自！。然人、法人》与其他组织、法【人和其他组》织委托的应当写明单！位，名称如××房—地产开发公司自然】人委托的应当写【明，姓，名、：性别和身份证号码 ！2、委托测绘事项】一，般应：为委托人《在“房？产测绘委托》合同”中写明—要求：测绘的具体事项 3！、施测日期测绘【单位实施《测绘编写《报告的日《期写明年、月、日】如“：2010年8月2】8日” 4》、施测材料是指委】托人提供的》与房产测绘》有关的材料如—建筑：工程施工平面—图、立面图、剖面图！、节点祥图、施工】变更等 《（二）？测绘过程 测绘过程！可分为？三部分一是测绘依据！二是使用仪器三是作！业方法 1、测绘依！据 写？明，测，绘的依据文件—编号及委托人提供的！施测材？。料 2、使用仪器及！软件 写明测—绘所使用的仪器【名，称、型号、及所使】用的房？产，测绘软件名》称及版？本号 3《、作业方法 写明测！绘，过程所？使用的测绘》方法 （三）—房产测？绘成果计算说—明包含的《主要：内容为 1、—全幢楼的建筑面积计！算， 2、全幢楼的【功能区组成及功能区！的套内建筑面积 3！、全幢楼的公用【建筑面积《组，成包括？不分摊的公用—建筑面积、》全幢共用建筑面积、！功能：区间共用建筑面【积、功能区内—共用建筑面积、功能！区内层共用建筑面】积， 4、各功能区的】分摊系数 （—四）房产测绘成【果的检测与验收 说！。明本项目《整幢房？屋各类面积计算【的检核情况》和结果？精度是否符合“【规范”的要求等【 （五）房》产，测绘成果 如—房产测绘委托—为，非独立产权测绘【单位则此条款可提示！为“具体房产测绘】成，。果见报告附件”如】房产测绘委托为独立！产，权测绘单位则—应明确的与委托测绘！。事项相对应 正文使！用4号仿宋体—两端对齐段首空2字！行间距一般为1【.5倍“《基本情况”》、“测绘过程—”等一级标题—使用3号黑体段首空！。2，字“：委托人”、》“，委托：测，绘事项”《等二级标题》使，用4号？黑体：段首空2字》 B.1.》3.4　落款 此】项不必写“（六）、！。落款”直接写明测绘！员姓名、执业证【号、审核员姓名【、执业证号格式【为“测绘员:”【+“签？名式盖章”》+“执？业证号号码”,在】房产测绘成果下方居！左排列 《日期系指房产测绘成！果报告？。成文日期应》。以房产测绘机构【负，责人签发日期—为准用简体汉—字标：明年、月、日在签名！下方居右排列 于】日期下方设一长【直线分隔在》分隔线下方居—右标明“测》绘单位××》×”其上加盖房【产测绘？。专，用章红印落款使【用4号？仿宋   》B.1.3.5　】附件 为房产测绘】报，告的：各种图示、表格【附件是房产测绘【报告：的组成？部分：名称应以目录—形式单页《列，出，在报告之后使用4】号仿：宋居左排列主要内】容为 附《件1：、房屋？调查表 附件2【、房屋分层平面图 ！附件3、房屋分层分！。户，平，面图 附件4、房】。屋分丘平面》图 附件5》、共有建筑面积分摊！认定表？ 附：。件6、成《套房屋建筑面—积，计算成果表 —附件7、房产测量】实测资料记录 附】件8、现场测绘草图！。 B.1.4—　房产测绘》。成，果报告书《的制作遵《循以下原则 —1、使用《白色A4规》格纸张并在正—文每页页眉的右上角！注明“第《×页 共×》页”小5号》字体 2、落款应】与正文同页 3、】。正，文内使用的标题序号！按照“一”“—（一）”“1—”“（1）”顺序】分级使？用正文？中的：其，他日期、数字—、，除，引，用原文外均》使用阿？拉伯数？字 4、房产测【绘成果？报告书各《页之间加盖测绘单位！。测绘专用章红—印作为骑《缝章 ？。5、房产测绘成果报！告书制？作份数视《情况而定但测绘【单位必需《存档一份且该报告】书应与提交报告书】一致：印章齐全其》内容不能有任何【涂改 6、房产测绘！单位：标识可印《制在封面适当位置】 ， B.2　房—产测绘成果报告书示！范样本？ ，