吉测管字》[2012]—。38号？<!--?》xml:name】spac《e pref—ix：。 = ？o ns = "u！。rn:schem】as-micr【osoft-—c，om:office！:off《ice" 》。/，--><!--【?xml:n—amesp》ace pr—efix =— "o？" /-->— ：各市（州）住—房和城乡建设局（】。测绘：局、规划局）、【长白山管委会—规划建设局各县（】市、区）住房和城乡！建设局（测》绘局、规划》局）、各房》产测绘单位》 ，现将吉林省》房产测绘实施—细则（试行）—印发给你们请准照】执行：执行中如有问—题或建议请及时【反馈    【   ？   ？        】      —   吉《林省测绘局 吉林省！住房和？城乡建设厅 【　　　　　　　　　！　　：。　　　　　　　　　！　　　二O一二年八！月二十？日   吉》林省房产测绘实施细！则 （试行） 【。。　 目 录 前 】言， 第一？章 总 则 1.】。1　目 《的 1.2　适用范！围，。 1.3　法律依据！与引用技术标准【 1.4《　房产测绘的基【本内容 1.5　】精度要求 》1.5？.1　房产》平，面控制测量的—精度：要求 1.5—.2　房《产，要素测量的》精度要？求 1.《5.3　房》产，界，。址点的精度要求【。 ，1.5.4》　房角点的精度要求！ 1.5.》5　房产面积的精度！要求及适《用范围 1.6　】测，量基准 《第二章 房产平【面控制？测量 2.1　房】产平：面控制网的布设原】则 2？。.2　房《产平面控制点的等级！。 2.3　房产【平，面控制点的密度【 2.？4　房？。产平面控制测量方】法 2.5》　房产平面》控制测量技术要求 ！第三章 房产调查】。与房产图测绘 3.！1　：房产调查 3—.2：　房：产图测绘 3.2.！1　房产分幅图 3！.2.2《。　房产？分丘图 《3.2.3　房产】分层图 3.2.4！　，房产：分户图？ 第四章 》房，屋建筑面《积测算 4.—1，。　计算房屋建筑面积！的必要条件 4.】1.1？　，房屋计算建》筑面积同《时，应具备的条件（室】外楼：梯除：外） 4.2—　房屋建筑面积【计算规？则 4.2.—1　计算全》部建筑面积》。的，范围 《4.2.《2　计算一半建筑面！积的范？围 4.2.3【　不计算建筑面积的！范围 4《.3：　房屋建筑面积计】算细则 《。4.3？.1　层《高，计算 4.3.2】　不规则建筑空间】的面：积计算 4.3【.3　墙体的面积】。计算 ？4.3.4》　幕墙？的面：积，计算： ，4，.3.5　阳台、】露台的面积》计算 4.3.【6　花池、空调机位！。的面：积计：算 4.3.—7，　楼梯、台阶—、，车道的面《积计算 4—.3.？8　飘窗、落—地窗的面积计—算 4.3.9　】雨篷、门斗的面积】计算 4.3【.10　《烟道、采光井、通】风井的面《积计算 《4.3.11　通】道的面积计算 【。4.3.12　阁】楼面积的计算 4.！4，　共有建筑面—积的：确认与分《摊 4.4.1【　不：应分摊？的共：有建筑面积 — ，4.4？.2：　应分摊的共有建筑！面，积 4.4—.3　共有建—筑面积的分摊—原则 4《.4.4《　共有建筑面积的确！认 4.4.5】　共有建筑面积【的划分 《4.：4.6　分》摊系数的计算方【法 4？.5　？共，有建筑面积的计算细！则，。 4.5《.1：　房屋幢的》划分 《4.5？.2　单一功—能房屋存在多—个单元？时一般以幢为单位统！一分摊共《有面积但如有下列情！况之一的应当—划分为不同》功能区 4》.5.3《　地下室的建—筑面积处理 4】.5.4　地下室】通，道、楼？梯间、电梯》间的建筑面积处理 ！4，.5.？5　：。专用楼梯间、电梯间！。的建筑面积处理 4！。。.5.6　商场【、办公楼等分层确权！建筑：面积处理 4.【5.7　走廊—、过道的建筑—面，积处：理 4.5.8　！门廊、雨篷的建筑】。面积处理 4.5.！9　通？廊的建筑面积处【理 4.5.1【0　管理用房—。、会：所用房、社区—用房、人《防工程？的建筑面积处理【 4.5.11【　值班警《卫室、消防》控，制室：、公：厕建筑？面积处理 4.【5.12　》设备用？房面积处理 4.5！.13　《半外：墙面积处理 —附录：A 术语与定义【（参考） A.1】。　房屋测绘术—语 A.》2　：建筑物术语》 附录B 》房屋建筑面积测绘技！术报告书示范样【本（参考） —B.1　房》产测绘？成果报告书的格式与！内容 B.2【　房产？测绘成果报告—书示范样本  【 前 言 为加强全！省房：产测绘管理规范房】产测：绘行为统《一房屋面《积计算规则吉林省测！绘局、吉林省住房和！城乡：建设：厅组织有关部—。门及单位技术人员根！据房产测《。量规范？等有：关法律法《规、规章结合—本省多年房产测绘】工作实际在广泛征】求各市（州》）、：县（市）测绘和住房！建设行政主》管部门？以及房产测》绘单位意见的—基础上制定本实施细！则 本实施细则【规定的主要技术内】。容第：一章、总则；第【二章、？房产平面《控制测量《；第三章《、房产？调查与房产图—测绘；第四章、【房屋建筑面》积测算附录A、术语！与定义？（参考）；附录B】、房屋建筑面积测绘！技术报告书示范样】本，（参考）《 本实施细则由吉林！省测绘局和吉—林省：住房和城乡建设【厅联合制定并按【照各自职责分工进行！监督管？理 本实施细则主要！起草单位吉林省测】绘局法规与行业【管，理处、吉林省测绘】局基：。础测绘处《、吉林？省住房和城》乡建设厅房地产【业，处，、长春市住房—保障和房地产管理局！产权管理处、吉林】市，房产测绘中心、吉林！。省测：绘产品质量》监督检查站、吉林省！。君达房地产》测绘咨询《有限公司《 本：实施细则由吉林省测！。绘局和吉林》省住房？和城乡建设》厅负责解释 本实】施细则自发布之日起！施行 第一》章 总 则 —1.1 　目—的， 为加强房产测绘】管理规范《全省房产测》绘行为统《一房屋面积计算规则！特制：定，本细则 1.2【 　适用范围 凡在！吉林省行政区域范】。围内从事房产测绘】工，作应当遵守国家【和省有关法律—法规、规章规—定和本实施细则【。 1.3 　法【律，依据与引用技—术标准？。。 1.3《.1　中华人民共】和，国测：绘法；？ ，。1.：3，.2　中华人民共和！国，城市房地产管—理法； 1.3【。.3　中华人民共和！国城市规划法；【 1.3《.4　中华人民【共和国物权》法； ？1.3.5　房产】测绘：管理办？法； 1.3—.6　吉林省测绘】条，例，； 1.3》.7　关于房屋建】筑面积计算》与房屋权属》登记有关《问题的通《知（建住《。房，。〔2002〕74号！）； ？1.3.8　G【B/T1798【6.1房产测量【规范 第1单—元房：产测量规定》。； 1.3.9　G！B/T1798【。。6.2房产测量【规范 第2单元房产！图图式； 1.4】 　房产测绘—的，基，本内容 《房产测绘基》本内容包《括房：产平面控制测量、房！产调查、房》产要素测《量、房产图绘—制、房产《面积测算、变更【测量：、成：果资料的检查与验收！等 1.5 　精】度要求 1.—5.1　《房产平面《控制测量的精确【要求 末级》相，邻基本控制》点，的，相对点位中误差【≤±：25mm《 1.5《.2　房产要素测】量的精确要求 【采用全野外》数据采集或外—业解析法测量等【方法：施测的房地产要素】和地物点对于邻【近控制点的》点位中误差》。≤±0.05m 】1，.5.？。3　房产界址点的】精确要求 】 界址点等级 】 界址点相—对于邻近控制点【的，点位中？误差：和相邻界《。。。址点间的间》距中：误差 《 限差 —。 中误差》 ， 一 — ±0.04m】 ±0.02】。m 《。 ， ，二， ±0.10m！ ？±0.05m ！ 三 《 ±0.20m】 ±0》.10？m ： 1.5.！4　房角点》的精确要求 当【要求施？测房角点《坐标时房《角，点坐标的施》测精度按照界—址，点的精？度要求执《行， 1.5.5　房】。产面积？。的精确要求及—适，用范围 ！精度等级 【中误差？（m2） 》 限差（m—。2）： ？适，用，范围 — 一：级 <!--?！xml:names！p，ace pre【fix 《= v ns 【= "urn:【s，che？mas-mic【roso《ft-com:v】ml" /-->】<!--?xm【l:name—space pre！f，ix： = "v》" /？-，->0.《01√？S+0.《0003S》 0.02√S！。+0.？00：0，6S 特殊房屋！或产权？人要求的房屋 ！ 二级 0】.02？√S+0.》001S 0.！。04√S+0—.002S》 ： 商品房《或进入房地产市【场的：的房屋？ 《 三级 —0.04√S+0】.00？3S： ： 0.08√S+】0.006》S ： ， 其它房屋》 》 S为房产面—积单：位平方米《 1.6 　测【量基准 《房产测绘应采用统一！的2：000国家大地【。坐标系或地方坐标】。系当采用《。。。地方坐标系》。。时应与国家坐—标系统建立有—效，联，。系 第？二章： 房产平面控制测量！。 2.1　房产平】面，控制网的布设原【则 房产平面控【制网的布设应遵【循从整体到局部【。、从高？级到低级、分级布】网、：也可越级加密的原】则 在进行房产平】面控制测量》之前应充分》收集测区已》有的：控制成果资料—根据现行的房—产测量？规范：对已：有，资料：进行认真分》析，凡符合精《度要求的控制成果均！应充分利《用；对不《符，合，精度要求《的控制点应》尽量利用其点位重】新进行？测量 2.2—　房：产，平面：控制点的等级 【。房产平面控制—点的：等级包？括二：等、：三，等，、四等平面》控制点和一级、二级！、三级平《面控制点 2—.3　房产平面控】制点的密度 —对于建筑物密集的】地区控制点平—均间距在100米】左右：建筑物稀疏》地区控？制点平均间距在2】00米左右》 2.4　房产平】面控制测量方—法， 房产？平面：控制测量的方法【可，选用三角测量、三】边测量、导线测量、！GPS测量》等方法 《2.5　房产—平，面控制测量》技术要求 房产平面！控制测量的技术要求！按照：现行的房产测量规范！的有：关规定执行 第【三章 房产调查与】房产图测《绘 3.1　房【产调查 《房产调查分为—房屋调查和房屋用】。地调查包括每—个权属单元的位置】。、权界、数量—和利用状况等基本】情况以及地理名称】和行政境《界的调查 房产调】查应利用已》有的：地形图、地籍图、影！。像图以及《有关的产权产籍资料！按照房产测量—。规范附录A中规定的！“，房，屋调查表《”和“？房屋用地调查表【”以丘和幢为单位逐！。项实地进行调—。。查 房产调查应【做到“？调查全面、记录及时！、准确无误”— 3.2　房产【图测绘 《房产图是房产产【权、产籍《。管理的重要资料 】按照房产管理的需要！房产图分为房—产分幅图、房产【分丘图、房产分【层图和房产分—户图 3《.2.1　房—产分幅？图 房产分幅图是全！面反映房屋及其用】地的位置和权属【等，状况的基《本图是测绘房屋分】丘图和？分户图的《基础资？料 房产分幅—图的测绘范围包括建！成区和建成区以外的！工矿企事业等单位及！。其毗邻区域 房【产分幅图应与城【市基本地形图分【幅方法相一》致 房产分》幅图表示的基—本，内容包括控》制点、行政境界【、丘界、房》屋、房屋附》属，。设施和房屋》维护物？以及与房地产有【关的地籍、地—形要素？和注：记 房产分幅—图的测量可采—用野：外解析？法测量、航》空摄影测量、全野外！数，据采集？等方法？。。进行具体的》技，术要求按照房产测】量规范执行 3.2！.2　房产分丘图】。 房产分丘图是房产！分，幅图的局部图是绘】。制，房屋产？权，证附：图的基本图》 房：屋分丘图的坐标系】统应与分幅图一【。致比例尺可在—1100-1100！0之间选用》 分丘图除表—示分幅？图上的？内容外还应》表示房屋《权界：限、界址点》点号、挑《廊、阳？台、建成年份、用】地面积、建》筑面积、墙体—归属和四至关系等各！项房地产《要素： ，3.2.3　房【产分层？图 房产分层图是】表示一幢多》层房屋各层》房间：详细布局的》重要图？。。件 房产分层图应标！注比例尺一幢—房屋各？层的分层图》比例：尺应一？。致 各个分层图应注！明第X层或》地下室等层》次名称 如果—有几层？的房屋结构》相一致可绘制—成一张图并》注明“？第X-Y层”— 3：.2.4　房产【分户图 《房产分？户，图是在分层图基础上！绘制的细部图以【。一户产权人为—单位表示房屋权【属范围的《。细部图？以明确异产毗邻【房屋的权利界限供核！发房屋所《有权证的《附图：使用 分户图应表示！的，主要内容包括房【屋权界线、》四，面墙体的归属—和楼梯、走道等部位！以及门牌号、所在】层次、户号、室【号、房屋建》筑面积？和房屋边长等 分】户，。图，的比例尺一》般为：1200分户—图上的丘号、—幢号应与分丘图【一致房屋边长应实】地测量注记至0【.01m 第—四章 房屋》建筑面积的测—算 4.1》　计算房屋建—筑面积的必要条件 ！4，.1.1　房屋计】算建筑面积同—时应具备的条件（】室，外楼梯除《外） 1) —应具：有上盖 2）应有围！护物 3）结构【牢固属永久》性的建筑物 4）】层高在？2.：20：米以：上（含2.2—0米） 5）可【作为人民生产—或生活的《场所 4.2　房】屋建筑面积计算规】则 4.《2.：1　计算全部建筑】面积的范围 —1) 永《久，性结构的单》层房：屋按一层计算建筑面！积；多层房屋—按各层建筑面积的总！。和计算 2) 【房屋内的夹层、插】层、技术层及其梯】间、电梯《间等其高度在2【.20米以上部【位计算？建筑面积 3) 穿！过房屋的通道—房屋内的门》。厅、大厅均按一【层计算面《积门厅、大》厅内的回《廊部分？层高在2.20米】以上的按其水平投】影面积计算 4) ！室内：。楼梯、？楼梯间？、电梯？。(含观光《梯)井、提物井、垃！圾道、管《道井、通风井—、排气井等均—按房屋自然层计算】面积 5) 房屋天！面上属永久性建筑】层高：在2．20》米以上？的楼梯？间，。、水箱间、电梯机房！。及斜面结构屋顶高度！在，2.20米以上的部！位按：。其外：围水平投影面积计算！ 6) 挑楼—、，封闭的？。挑廊、封闭的—阳台按其外围水【。平投影面《积计算 7》) 属永《久性结构《有上：盖的室外楼梯按【各层水平投影面积计！算 ：。8) 与房屋相【连，的有柱走廊两房屋间！有，上盖和非单排柱的走！廊，。均按其柱的外围【水平投影面积计算】。 9：)， ，房屋间？永，。久性：。的封闭的架空通【廊按外围水》平投影？面积计算 10【) ：地，下室：、，半地下室及其相【应出入口层高在2.！20米以上的按【其外墙(不包括采】光，。井、防潮层及—保，护墙：。)，外，围水平投影面积计算！ 11) 》与，房屋相连属永—久性：的且有非独立—柱或有围护》结构的门廊、门斗按！其柱：或，围护：结构的外《。围水平投影面积【计算： 12) 玻璃【幕墙、金属幕—墙以及其它材料幕墙！等作为房屋外墙的】按其外围水平投【影面积计算同一楼层！外墙既有主墙又有】玻璃幕？。墙以主墙为准计算建！筑面积 13) 属！永久性建筑有非单】排，柱的车棚《。、，货，棚等按柱的外围水】。。平，投影面积《计算 14)— 依坡地建》筑的房屋利用—吊脚做架空层—有围护？结构的按其高度在】2.20米》以上部位的外—围水平？投影面积计算 【15)？ 与室内任意一边】相通具备房屋的一】般条件并《能正：常，利用的？伸，缩，缝、：。沉降缝应计算—建筑：面积 16）斜【面结构？房屋其层《高在：。2，.20米以》上（含2.20米以！下同）的部分均【。计算建？。筑面积？ 1：7，）立体书库》、立体仓库、立体停！车库无结构层的【按一层？计算建筑面积—有结：构层的按《其层：高在2.20—米以上结构》层建筑面积的总和】计算建筑面积 18！) 室内《体育馆按实际层数计！算建筑面积体育馆】(场)看台下方空间！加以利？。用的层？高在2.20米以】上的：部位按其外围水平投！影面积计算建—筑面积(多》层的按多层》计) 4.2.【2　计算一半建筑】面积的范围 —1) 与房屋相连】有上盖无柱》的走廊、《檐廊按其围护结构外！围水平投影面积的】一半：计算无维护结—构的：不计算面《积 2) 独—立柱、单排柱的门廊！、车棚、货棚等属永！久性：。建筑的按其上盖【水平投影面积—的，一，。。半计算 3) 未封！。。闭的阳台、挑廊等不！论其是否有柱按其围！护结构内《上盖水平投影面积】的一半计算 —4)： ，无顶盖的室外楼梯】按各层水平投影面积！的一半？计算 5) 有顶】盖不封闭《。的，永久性的架空通廊按！。外围：水平：投影面积的》一半计算 》6) 有永久—。性上盖无《围护结构的》场馆：看，。台层高？在2.？20米以上的—按其上盖水平投【影面积的一半计【算建筑面积 4【.2.3　》不计算建《。筑面积的《范围 1《) 层高低于2.2！0米的房屋、架空层！、楼：梯间、电梯间、水】。箱间、走廊》、檐廊？、阳台、挑》廊、地下室、半【地下室、架》空通：廊，等 2) 突出房】屋墙面的构件、【配件、？装饰柱、外》墙装饰？面、装饰性的幕墙】、垛、勒脚》、台阶、无柱雨篷】等 3) 房—屋之间无上》盖的：架空通廊或无上【盖的阳台《、挑：廊阳台、挑廊—与，其上盖相距超—过一个自然》层以上视为无—上盖；架空通廊、穿！过建筑物的》通道与其上盖超过】二个自？然层（含二层—）以：上视为无上盖；【。阳台、挑廊的上盖】在，围护结构内水—平投影面《积小于二《分，之一：的视为无上盖 4】。) 房屋《的天：面，、挑台、露》台天面上《的花园、泳池— 5) 建筑物【内的操作《平台、上料平台【及利用建《筑物的空《间安置箱、罐的【平台 6) 骑楼、！过街：楼的底层用作道路】街巷：通行的部分临街楼】房、挑？廊下的底层》用作公共道路街巷通！行的部分《不论其是否有—柱、：是否有围护结—构均不计算建筑面】积 7) 利—用引桥、高架—路、高架桥、斜坡道！。、桥面作为顶盖【建造的房屋 —8，) 活动《房屋、临时》房屋、简易房屋【 9) 《独立烟？。囱、亭、《廊、塔、罐、池和地！。下人防干、支线等】 10) 与房屋】室内不相通的伸缩】缝、沉？降缝 ？11) 检修、消】防等用途的室外爬梯！ 12) 与室【内不：相通的类似阳—台、挑廊、檐廊【的建筑 13)【 楼梯已计算建筑】面积的其下》方空间不论是否【利用的部分 14)！ 房屋的室》外台阶、踏步,【底层室内楼梯延【伸出室外的部分 1！5) 跃层式房【屋上层？挑空部位 4.3　！房屋建筑面积计算】细则： 4.？3.1？　层高计算》 4.3《.1.1　层高取】相邻楼层楼（地【）板结构面之间的垂！直距离 4》.3.1.2　一个！楼层外墙以》内的建筑空间中因】结构梁、《反梁：、插层等《形成的局部高度不】足2.20米的【部分：其层高取所在楼层】的，层高值 4.3.】2　不规《则建筑空间》。。的面积计《算 4.3.2【.1　？建筑墙体向外—倾斜超出底板外沿的！按底：板外沿计算》建筑面积 4.3】.2.2　屋顶为斜！面，结构的房屋外墙高度！小于2.《20米时《不计算？外墙面？积 4.3.3　】墙体面积的计算 】4，.3.3.1　房屋！。勒脚以上的外墙中】起保温作用》的保温？层计入？墙体面积但不包括粉！刷层：（抹灰层）》、贴面等《外墙保护层、凸出】外墙面的结构柱、装！饰柱或装饰性的【幕墙以及因建筑【立面装？饰效果原《因外墙体保温局部增！。厚的部分《 4：.3.3.2—　成套房屋的—。架空楼层、局部架空！等无墙体《。的外围包《括底层？楼梯：入口处、店面或车库！的卷帘门或》铁栅：门等其墙体厚度可参！照本：层其它外墙或—承重墙的实体厚度确！定，本层无可参照的可套！用上层外《墙体厚度确定 4.！3.3.3　—地下室外围墙—厚可按审定的设【。。。计图纸确《定， ，4.3.3.4　成！套房屋？的外：墙（包？括山墙）各套—之间的分隔》墙、：套与公共建筑空间的！分隔墙以及归属不同！。功能：区的公共建筑空间】之间的分隔墙—。均为共有墙共—有墙的权属线绘于共！有墙中线处》其墙体面积以权属线！为界各自《归，入相关？建筑面？积中 4.3.3.！5　阳台、室—外楼梯、《落地窗、橱》窗、凸窗、外走廊等！与套内之间的分隔墙！视为外墙；阳台与阳！台之间的分隔墙视】为阳台间《的共有墙；建—筑物：墙体：外侧为？架空空间时》该段：墙体视为外墙 4.！3.3？.6　外墙、共【有墙的？。墙，体面积均为其水平投！影，面，。积其相应的半—墙，墙，体面积为其》。水平投影面积的一半！测绘作业中可通过取！墙中线的方法进【行半墙墙体》面积的计《算当外墙、共—有墙中含柱或其它】。承重支撑体》时取与？柱相连的各墙的墙中！。线向柱内延伸—交汇按划分》后的柱体的》相应位置《分别计入所属—。的半墙墙体面—积 4.3.—3.7　建》筑物中空部位的【内半墙计入上空面】积外半？墙，。按规定划《分并相？应计算建筑》面积建？筑物内设置夹层【的当夹层的高度在】2.2？0米以？上时夹层部分的【外墙：分摊计算《规定与标准层一【致， 4.3.3—。.8　？斜，面结构房屋高度低于！。。2.：20米以外的—墙体均不计算—建筑面积 》4.3.3.9　房！。屋自然层《内设有局部低于2】.20米的》楼，层，（如夹？层、插？层）此？部，分的外墙均》不计算建《筑面：积 4.3》.，3.10　商场【、商铺？以防火卷帘、钢化】玻璃：等直接落地作为共有！墙或外墙的墙体厚度！取围护构架的厚度】。如系安装于》地面：梁体或墙垛之—上墙体厚度取梁体或！墙垛厚？度， 4.3.3.【11　位于飘窗两】侧的墙体无论—是否为结构墙体均不！计算建？筑面积 4.3【.3.1《2　飘窗《与阳台相邻时共有】墙部分计入》阳，台，面积 ？4.3.4　幕【墙的面积《计算 4.》3.4.1　幕墙分！为装饰性幕墙和围护！性幕墙？ 4.3.4.2　！装饰性？幕墙不计算建筑面积！ 4.3.4.【3　围？护性幕墙按以—下几种情况分别计算！建，筑面积？ a）？当楼：板边至幕墙》外，缘有悬空距离时楼板！边至：外墙内缘的空—间按上？空计算 b）当下】方有梁幕《墙安放于梁体之上】的围护性幕墙取梁】厚作为外墙厚—并相：应取半外墙》 c：。）上下均由玻璃和】其它材料框》架，构成围护性玻—。璃幕墙？以材料框架的—厚度作为墙》厚并相应《取半外墙 4.【3.5　阳台、【。露台的？面积计？算 4.《3.5.1》。　，全封闭阳台》。。按，。其，。维护结构水平—投影计算《全，部建筑面《积 ：4，.3.5《.2　未封》闭阳：台按其维护结构水】平投影一《。半计算建筑面—积 4？.3.5.3　主体！结构外设有支撑柱】不封闭的阳》台按未封闭》阳台计算《建筑面积 4.3】.5.？4　作为消》防，通道（连《廊）的？阳台列为不》分，摊的公用建筑面积 ！4，。.3.5.5—　无顶盖《。、顶盖与阳台—非同期？建造、顶盖为非永】久性结构、》。顶，盖为镂空、顶—盖与房？屋主墙体《。不相连、顶》盖水平投影面积小于！阳台围护《结构水平《投影面积1/2【的敞开式阳台—均，视为无顶《盖阳台不计》算建筑面积 —4.：3.5.6　阳【台，的上：口外围水平投—影，面积小于底板—。水平投影《面积时？按，上，口外围水平投影计算！。。建筑面积 4.3.！。5.7？　一幢房《屋中个？别楼层不设阳台或】隔层设置阳》台形成阳台的上盖】距离该阳《台内底面高度—大于或等《于两个楼层的不计】算，建筑面？积 4？。.3.5.8—。　半封闭阳台顶盖】水平投影面积小【于阳台围护结构外】围水：平投影面积且—顶盖投影面积大于】或等于阳台围护结构！外围水平《投影面积1/—2时按顶盖投影面】。积1/2计算建筑】面积 ？。4.3.《5.9？　一幢房屋的上【、下层半封》闭阳台水平投影线】不完全重叠时（即左！右，错开）如重叠部【分投影面积大于【或等于阳台水平投影！面积1/2时—按重叠部分的—一半：计算阳？台建筑面积》否则不计算面—。积 4？.3.5.》。。10：　上：层有阳台、具有【围护结构《且与上层《阳台范围一》致的底层平台视作】阳，台 4.3.—5.11　位于【房屋天面、》或因：退层设？计形成？的露台如露台属于】一户专用当》其上方屋檐或盖板】宽，度不大于0.—6米时露台不计算建！。。筑面积否则露台有盖！部分按上盖》水平投影面积的一半！计算建筑面积—；如露台属》于公共露台无论上方！屋檐或盖板宽度为多！少均不计算建筑【面积 4.3.【5.1？2　：。挑，出，。主，体墙结构《的阳台按《阳台：面积规定计算—。；，。在主体？墙结构内且与室内】。直接相通的阳—台，按套：内建：筑面积规定计算 】4，.3.6　花池、空！调机：位的：面，积计算 《4.3.6.1【。　位于建筑主体结构！外，侧的外挂式花池和】。空调：机位及设备平台不计！算建筑？面，积 4.3.6【.2　位于》阳台等建筑主—体结构内的有盖【的花：池、空调机位—等应与其《相连的建筑空间一体！计算建筑面积 【4.3.《7　楼梯、》台阶、车道的面【积计算 4》.3：.7.1　位于建】筑物外墙或》服务于功能》区主体结《构，。以外起点（地面）】到终点（入口或入】口平台）的高差不】小于一个自然—层下方水平投—影范围内《形成一？个建筑空《间的：楼，梯视为室外楼梯；】位于建？筑外墙或主》体结构以内的楼梯】视为室内楼梯 4.！3.7.2》　有顶盖室外—楼梯顶层《突出屋面部分—不另计算建》筑面积 《4.3？.7.3　》室内楼梯无论—其本身如何设置梯间！。层均按通《过建筑物的自—然层（？不论自？然层的高度》）数计算建筑面积】 4.3.7.4】　上：层室外？楼梯水平投影能覆盖！下层室外楼梯—。。且有封闭围护结构】下层：。室外楼梯视为—有顶盖按有顶—盖的室外楼梯—计，算，面积 4.3.【7.5？　穿：越夹层、插层的楼梯！。夹层、插层不使【用的其位于夹—层、插层的楼—梯间不计算》建筑面？积， 4.3.7.【6　室外台阶—不计算建筑面积但若！下方空间设计加【以，利用的其层高在2.！20米以上》的部分应计算全部建！筑面积 4》.3.？7.7　无》。上盖或上盖为非钢筋！混凝土结构》的部分？室外车道不计算建】筑面积？ 4.？3.7.8　—复式、跃层式房屋】。预留的楼梯间根【据规划许可的设计】图纸按房屋自然【层计：。算建筑面《积但预留的》。楼梯：间位于房屋上—层局部挑空部位【的除外 4.—3.7.《9　错？层建筑的《室内公共楼梯按其】服务的区《域自然层计算建筑面！积 4.3.7【.，10　住宅室—内楼梯上下行—之间间隔大于0.】2，0米：时商业？用房、？办公用房、生—产厂房等的室内扶梯！、楼：梯、：旋转梯等的梯间间】隔大于0《.，40米时计算上一层！梯间面积时梯间的】间，隔空间应按》。上空处理《。 4.3.8　飘窗！、落地？窗的面积计算— 4.3.8.【1　飘窗《不计算建《筑面：积但在房屋主墙体以！内通过处理形成类似！飘窗的空间不论层】高均计算《建筑面积 4.3.！8.2　落地窗【按其围？护，结构水平投影计算建！筑面积 4》。.3.9　雨—。蓬、门斗的面积计】算， 4.3.9.1　！雨篷仅有《一边与墙相连由墙支！撑，着的雨？篷为悬？挑雨篷不计建—筑面积；一边与【墙相连另一边由一根！柱子支撑的为独立】柱雨：。篷按上盖水平投【影面：积，一半计算《建筑面积；一边与】墙相连另一边由两】。根或两根以上柱【子支撑的为有柱雨篷！按柱外围《计算建筑面积 【当雨篷由两面墙支撑！的不计算建筑面【积；当雨篷除由【两面墙支撑外还设】置有一根柱子支撑】则以柱外围》向墙作垂线》并与墙？围成矩？形的：一半计算建筑面【积 当雨《篷由：三面墙支撑其建【筑面积？按，如下情况计算雨篷外！边线与？左，、右两面墙相交的按！上盖水平投》影面积一半计—算建筑面积；—雨篷凸出左、—右两面墙而使其外】边线悬空的按左【、，右，两面墙最外处的盖】。板，支撑：点连线与墙》围成部分的盖—。板水平？投影一半计》算建筑面《积（即悬空部分【不计：面积） 《4.3.《9.2　全封闭的】门斗按其维护结构】外围水平投影计算建！筑面积封闭不全的】门斗参照雨蓬的标准！执行 4.3—.9.3《　因建筑物相应【层，间水平？投影不同形成的【位于首层《类似：于雨：。蓬，、门斗的空间均不计！算，面积 4《.3.？9.4　不》封闭雨？。蓬、门斗的》高度超过二个自然】层（含二层）—以上不计算面积【 4.3.10　烟！道、采光井》、通风井《的面积计算》 4.3.10.1！　供一户专》。用的内置烟道计【入该户的套内建【筑面积烟道外—。置时取其与室内的】隔墙为外《墙烟道不计算—。建筑面积 4.3】.10.2　位【于阳台的《。烟道单？独计算不计入阳【台面：积 4？.3.10》.3　多户共—用的烟道作为公用】。建筑面积 4.3.！10.4　》专为地下室或半地】下室使用《的通风井、烟道在地！下部分？按其通过的地下室】或半地下室》的，层数计算建筑面【积在地面且独立【于建筑物主体之【外时不计算建筑面积！在地：面且位于建》筑物：内部时地面》部分不计算建筑面】积其：通过的地面以上各层！应除去该部分—的面积值 》4.3.1》0.：。5　一幢建筑中数】层共：。用的通风井、—烟道：按其通过的使用层】的层数计算建筑面积！通，过的其它《不，使用：楼层该部分按中空计！算建：筑，面积 4《.3.10》.，6　建筑物主体外】。采光井无论是否有盖！均不计算建筑—面，积， 4：.3.10.7　位！于建筑物主体以外】或附着于建筑—物外墙？体的烟道、通风井】均不计算《建筑面？积 4.3.10.！8　穿过夹》层、插？层，。及凸出屋面的烟道】、电井、管道井、】通风井、排气井等均！不计算面积 4.】3.11　通道的】面积计算 4—.3.1《。1.：1　房？屋底：层的公共通道不【全为本幢服务不计】算建筑？面积 4《.3.11.—2　临街《楼房：、挑廊下《的底层及小区—。内的底层走廊作【为公共通道的—不论是？否有：柱、是否有》围护：结构不计算建筑面积！ 4.3.12【　阁楼？面积的计《算 4.3.12】。.1　？规划行政主管—部门审？批的建筑面积中含阁！楼面：积，。其层高在2.—2，0米以上的部分均计！算建筑面积 —4.3.1》2.2　规划行政主！管部门审批》的建筑面积》。中不含阁楼面积【但阁楼具《备使：用功能的阁楼层高在！2.20《。米，以，上的部分参》与共有建筑面—积分摊？不确权？不具备使用》功能：的阁楼不计算建筑面！积 4.4　公用】建筑面？积的确认与分摊【 公用建《筑面积分为应—分，摊的公用建筑面【积和：不，应分摊？。的公用建筑面积应分！摊的公用建筑面【。积又称为共有建筑】面积 ？。公用建筑面积的【权利归属按相关法律！。、法规、规章的规】定执：行 4.4.1　不！应分摊的公》用建筑？面积 4.》4，.1.？1　相关权》利人合法协议约定】的不分摊的公—共，建筑空间 4.4】。.1.2　建筑物】内，某，些，层中设置的用于消】防避难的建筑空间】。 4：。.4.1.》3　独立《。使用的？地，下室、半地下室【地下室？或半：地下室中独》立的车位、》车库：、，杂物间等的建—筑面积 《4.：。4，。.1.？4　建在幢内—为它幢？或多幢服务的—设备用房、值班警】卫，室、附属配套设【施，用房、市政设—施，用房、公用通道等】的建筑面积 4.4！.，1.5　按规划批建！层高在2.》2，0米以上《的，技术：(，。结构)转换》层架：空层中用作》停，放车辆、公》共休憩、绿》化等公共开放空间】的建：筑面积 4.4【.1.6　消防阳台！。、消防连廊的—建筑面积 4.4】.1.7　用—作公共休憩的—亭、走廊、绿—化等建筑物的建筑】面积 4.》4.1.8　规划行！政主管部门相—关文件中指标单列的！如，公，厕等公？共建筑面积 —4.4.《2　：应分摊的公用—建筑面积《。 ，4.4.2.1【。。　相关权利人合法】协议约？定的应分摊的公共】建筑空间 》4.4？.2.2　幢—内共有的楼梯间、】电梯间、电梯井、观！光井(梯)、提物井！、室：外楼梯等垂直通【道及管？道井：、垃圾？道的建筑面积 4】.4.2.》3　幢内共》有的门厅、》大厅、？过(走)《。道、门廊《。、，门斗等水《平，通道：的建：筑面积 4.4.】2.4　幢内共【有的突出屋面有围】护结构？的水箱间、》电梯机房、楼梯间】等的建筑面积 4】.4：.2.5　仅为【本幢服？务的：变（配？）电室、消防控制】。空，、水泵房、设备间、！工具间、值》班警：卫，室等 4.4.2.！6　套与公共建【筑之间的分隔墙以】及外墙(《包括山墙)》水平投影《一半的建筑面—积 4.4.3　共！有建筑面《积的分？摊原则 4.4【。.，3.1？　共有建筑》面，积的：分摊应以《幢为单位《进行非本幢的共【有建筑面《积不在本幢》分摊本幢共有—建筑面积不分摊【到其：它幢：。去 4.4》。.3：.，2　产权各》方有：合法权属分割文件或！协议：的按文件或》协议规定执行 4.！4.：3.：3　无产权分割文件！或协议的根据相关房！屋的套（单元）内】建筑面积《按比例进行分摊 4！。.4：。.3.4　凡列为不！分摊的？公用建筑面积一律不！参与分摊其它的共有！建筑面积 》4，.4.3.》5　一幢建筑只【有一个产《。。权人：时如：其不需？。分层或分户提供产权！登，记，面，积时则该幢建筑可】取各：。层外墙结构外围水平！投，影面积之和计算该幢！的，建筑面积不》需进行共有建筑【面积的划分》。与分摊计算 4【.4.4　共有【建筑面积的确认 在！一幢：。建筑：。的计：算数据进入计—算系统之《前可按如下步—骤对：公用建筑面积进行】分析确定《: a)　确定一幢！。房屋中所有公用建筑！面积的范围》和名称 b)　将公！用建筑面积划分成应！分摊：的和不分摊的两【类 c)　分析每】一部分的《应分摊共有建筑的】服务范围并按共有建！筑服务？范围确定其服务【。功能区？仅服务于某一—功能区的共有建筑】面，积为区？内共有？建筑面？积；服？。务于多？个功能区的共有【建筑面积为区间共】有建筑面积 d)　！将区间共有》建筑面积分摊后【各区：。所，得的分摊《面积：分别加到相应的区内！共，有建筑面积中然后按！本区内的套内建【筑面积的比例—进行分摊即先将从】高级别分摊得到的共！有建筑面积加到低】级别的共有》建筑面？。积中分别计算分摊系！数逐级？分，摊 ：e)　委托测绘的】单位应提供经设计】。或规划部门》确，认的房屋公》用部位的性质—、功能、用途等相】应，情况：。的说：明书：,， 现：房测绘经房产测【绘人员对照竣工【图经现场勘测后对】各类公用建》筑，面，积进行分类确—。认和登记《委托测绘《的单位？对提供的《说明书负相应的法】律责任 f)—　共有？建筑面积分摊后【不划分各产》权人在共有建筑【上的：产权界限共有建筑面！积一经？分摊任何人不得擅自！侵犯或改变其—原始设？计的使用功能— 4：.4.？5　共有建筑面积】的划分 4》.4.5.1—　整幢共有建—筑面积指为整幢【服务（包括不同【功能：区）的共有建—筑空间？。的面积该面积在【。。整，幢范围进行分摊【 4.4.》。5.2　功能区【间，共有建筑面积指仅】为，一幢建筑的某几个】功能区服《务的共有《建筑空间的》面积该面积在相关的！功，能区范围内进行分】摊 4.4.5【。.3　功能》区共有建筑面积指专！为一幢建筑的某一】个功能区服务的共】有建筑空间的面积】该面积在《该功能区内进行分】摊 4.4.5.】4　层间共有—建筑面积指仅—为某一功能》。区内的两层或两层以！上楼层服务的共【有建筑空间的面积】该面积在相关—楼，层范围内进行分【摊 4.4》.5.？5　层内共有—建筑面积指》专为本层服》务的共有《建，筑空间的面积该面积！在，本层：。内进行分摊4.4】.5.6　由—于功能设《计不同仅由同一层】内的：多户使用的》共有建筑空间的面】积应：由相：关多户？进行分？摊 4.4.5【.，7，　应分摊《的共：有，建筑面积优先级按】服务范围由大到【小、由整体到—局部的顺序依次递】减即整幢共有面【积优先？级最：高层内？多户共有《面积优先级最低按照！应分摊？共有建筑《面积的优先级高【低优先级低的共有】建筑面？积须参与分》摊优先级高的共【有建筑面积 4.】。。4，.6　分摊系数【的，计算方法 4.4.！6.1　《整体分摊 使用功能！单一、各《户对：共有建筑面》积共有共《用情况？基，本，一致的房屋适用于整！。体分摊？的方法 分户—分摊：。的共：有建：筑面积＝《共有建筑面积分【摊系数×套》内建筑面《积 共有建筑面积】分摊系数《＝共有建《筑面积�套内建筑面！积之：和 4.《4.6？.2　？多，级分摊 不适用于整！体，分摊的房屋》采用多级分摊—多级分摊《应遵循从整体到【局部从大到小逐级】分摊的原则 a) ！第一级分摊根据【。房屋的使用》功能：和各：自共有建筑部位【的服务范围划分【若干功能区一般按住！宅、办公、商业、地！下车库、仓》库等不同的使用【功能或共有部位不】相同的区域进行划】分各功能区间共【有建筑面积即幢共有！建筑面积按》各功能区范》围内的自有》建筑面积依》。比例分？摊至各？。。功能区 功能区【分摊的共有建筑面积！。＝第一级分摊系数×！该功能区自有建【筑面积 第一级分摊！系数＝功能区间共】有建：筑面积？�各：功能区自有建—筑面积之和 各【功能区自有建筑面积！为功：能区内各层》外围水平投影—面积之和减去—作为第一级分摊的功！能区：间共有建筑面积部】分及不分摊》的公用建《筑面：积 ：b，。)， 第二级分摊某一】功能：区通过第一级分摊】得到的共有建—筑面积加《。上本功能区》内各层之间》的共有？建筑面积即为该【功能区的共有建【筑面：积依照第一级分摊的！方法按各层套内【的建筑面《积依比例分》摊至各层 层—。分摊：共有建筑面》积＝：第二级分摊系数×该！层套内建筑面积 】第二级？分摊系数《＝，（，第一级分《摊得：到的共有建筑—面积+层间共有【建筑面积）�各层】套内建筑面积之【和层套内建筑面积】为各层外围水平投影！。面积减去《层内的层间共—有建：筑面积和作为第【一级分摊《的功能区间共有【建筑：面积部分及不分摊的！公用建筑面积 c】) 第三级分摊【第二：级，。分摊得到的共有建筑！面积加上各层—的层：内共有建筑面积按层！内各套房《屋的套内建筑面积】依比例分摊至各套】 分套？分摊共有建》筑，面积＝？第三级分摊系数×】。该套：内建筑面积 —第三级分摊系数＝（！第二级分摊得到的共！有建筑面《积，+层内共有建筑面】积）�各《。。套内建筑面积之【和 d) 》。其它分摊 》1) 房屋需—要进一步分割时参照！上述方法《在上一级分摊—的基础上再进行分】摊计算 2) 非成！套房屋(《如团结？。户)中的共》有客厅、共有走廊、！共有：。。厨房、卫生间等【由部分房屋产权人】共同使用《的部位有协议的以协！议为准进行分摊无】协议的参《照上述方《法按建筑面积—依比例分摊 4.5！　共有建筑面积计算！细则： ，4.5？.1　房屋幢—的划分 幢是一座】独立的包括不—同结构和《不同层次《的房屋？原则：上幢：以规划？部，门批准的规》划许可证《及规划总平面图确】定的幢数为依—据进行划分但规划】相关文件分幢—不明析？。或，建，筑设计分幢不合【理的按以下方式【进，行划分 4》.5.1.1　独】立建筑的房屋—为一幢 4.—。。5.1.2　一幢建！筑由多个《塔楼和？裙楼组成在各塔【楼及其相应裙—楼之间有两边不【相通的伸《缩缝或？隔，墙为明显界》线且各部分之间无共！有面积的则各塔【楼及其相应裙楼可】按多幢？建筑物处理否则【应视为一幢建筑 4！.5.1《.3　地面有多座独！立的建筑仅由一【个地下室相连—通（共用一个大地下！室）地面房》屋应视为多幢 4.！5，.1.4　以通廊相！连的房屋各》为一幢 4.5.2！　单一功能房屋【。存在多个单元—时一般以幢为单【位统一分摊共有【面，积，但如有？下列情况之一—的，应划分为不同功【能区： a)　有的单】元设电梯《、有：的单：元不设电《梯按：设电梯？和不设电梯的单元划！分功能？区 b？)　有的单元—为通廊？式梯间、有的单【元为单元式梯间按】梯间不同《。的单元？划分功能区》 c：)　有的单元为【。多层、有的单元为】高层按多、高层【单元：划分功能区》 4.5.3　【地下：室的建筑面积—处理 4.5—.3.1　若地下室！有，部分区域用作商业】、办公等其它用【途则该部分应列【为专有面积位于该区！域内：仅与商业或办公【相通并？使用的走《廊、楼梯间、电梯间！、扶梯占用空—间、货梯间、—观光电梯间》、卫生？间、通风《井、：。烟道、管道井等均】在地下室商业—。或办公部分进行分摊！。 4.5.4　地】下室通道、楼梯间、！电，。梯间的建筑面—积处理 4.5.！4.1　为整幢【服务的地下出入【。口列为本幢应分【摊的：共有建筑《面积：；否则计入地下【室应分摊的》共有建筑面积 4.！5.4.2　车道和！专门：服务于？。车，位的其？它，公共走道《面积由？地下室各《车位分摊 4.5】.4：.3　地下室功【能用房？和服务于本功能用房！的专用走道》由使用该功能用房的！各，户进行分摊 4.5！.4.4　下地【下室的楼梯》间,当该楼梯间地面！出口位于建》筑物外墙或主体【之外时:有》永久性顶盖维护【,其地上部分不计算！建筑面积,其地下】部分按？。。其水平投影计—算建筑面积;—。 无永久性顶盖维】护,其地《下部分按其水平【投影1/2计算建筑！面积 4.5.4.！5　下地下》室的楼梯间、电梯】间,当该楼梯—间、电梯间地面【出口：位，于建筑物外》墙或主体之内时该楼！梯间、电梯间—为地下室专用楼梯】间、电梯间则地【上部分按全》。面积计入地下室【建筑面积中；该楼】梯间、？。电梯间为地下—、地上两个不—同功能区《使用在？首层有？前室：。、通：道及出？屋，面机房的地》上部分计入地—上功能区《地下部分《计入地下功能区其】。前室：、通道及《出屋面机房为地上】、地下两功能区区】间，分摊在？首层无前室》。、通道与室外直【接相：连的则该楼梯间、电！梯间计入功能—区间共用面》积；该楼梯间、电梯！间为地下、地上同】一功能区使用则该】楼梯间、电梯—间计入功能区内共】用面积 4.5【。.4.6《　地下室坡》道，位于建筑物外—墙或主体之内—时其坡道下》方回填无建筑空间】的或设计为不可利用！的建筑空间的或车道！下方：直，接为地下《二层建筑空间的该】车道对应《的地面一层有盖部】分作上？空处理车道有盖部分！只计一层建》筑面积并计入地下】一层建？。筑面积？中；如车道下—方，在地：下一层为《可利用空间那—么车道？计两：层建筑面积并—。均计入地下室—建筑面积中 —4.5.5　专【用楼梯间、》电梯间的建筑—面积：处理： 由：建筑物上部的—一层或连《续多层的楼层—所，专用建筑物》的，下部连续各》楼层均不开门（【。。设计不开门》）使用同时“使用”！与，。“不使？。用，”部分的用途不同的！。楼（电？），梯称为专用梯楼梯】间的出口或》入口仅位于一—户套：内时：该楼梯也视》为专用梯 4.【5，.5.1　专用楼梯！间、：。电梯间其通过—“不：使，用”楼层部分的梯间！共有建筑《面积：和，其凸出屋面的梯间、！机房面积以及—在一层（地面—）通往梯间》的过：道（走廊）、门【厅、大堂等的共【有建筑面积列为 “！使用”部分建—筑的功？能区间共有建—筑面积；《当“使用”部分【为单：一功能区时, 其通！。过“不使用”楼层】部分的梯间共有建】筑面积和其凸出屋面！的梯间、机房面积】以及：在一层（地》面）通往梯间的过】道（走廊）、—门，厅、大堂等的共有】建筑面积《列为： “使用”部分建筑！的功能区内共有建】筑面积？ 4.5.》5.2　当专用楼梯！间或电梯间因管理】。工作所需对单—一功能区或》多功：能区：个别楼层或部分楼层！不设停机或》不开门？时,其不影响该部分！共有建？筑面积的《整体分摊原》则 4.《5.5.3　高【层建筑中设置的【高，、低区？。电梯间高、》低区电？梯间之间在某一层】可以互？通这些电梯间建筑】。面积应作《为整幢？或功：能区的共《有建筑面积其分摊范！围为高、低区电【梯通过的所有楼层与！高，、低区电梯》机房连接的缓冲电梯！井道：按自：然层计入电》梯间建筑面》积 4.5》。.6　？商场、办公楼等分层！测算建筑面积—处理 4《.，5.6.1》　如果？扶梯占用空间—、电梯间有》通道、门厅与首【层室外相《通则：。其通道、门厅—计入功能区间共用面！积或功能区内—共用面积否则仅扶】梯占用空间》、电梯间计入功能】区间共用面积或功】能区内共用面—。积 4？.，5.6.《2　如？。果扶梯占用》空间有明确》权属界线的》按权属界线范—围计算扶梯占用空】间的面积否》则按设计消》防设施范围计算扶梯！占用空间面积无消】防设施的应留出【用于扶？梯回转上下的共用】过道 4.5.6】。.3　当扶》梯跨越两层以上时】,，按两层？扶梯及公共过—。道的水平投影面积计！算建筑面积 4.5！.7　走廊》、过道？的建筑面积处理 4！.5.7.1—　房屋除第一—层（地？面层）？外的其它各层—共用的内《。、外走廊一般情况】下应作为本》层应分摊的共有【建，。筑，面积 4.》5.7.2　一【幢建筑的第》二层以上有多—个，楼梯间（单元）并在！第二层设有》外走廊从室外楼【梯间经走廊进各单元！楼梯间则该走廊的】。建，筑，面积与各楼梯间面】积一起列为第二层】以上：建，筑的应分摊共—有建筑面积 4.5！.7：.3　位于建—筑，物首层（地面层）】的，柱廊、檐廊当—与城：市街：道或本？。宗地外？的公：共通道、《公共开放空间相邻】。或两端不封闭并【可在平行于街道方】向上通行时》如满：足计算建筑面积的】其面积列为不—分摊的公用建筑【面积： 4.5.7.【4　原设计为整体】商场后？分，割成若干商》铺或铺位的本—层分：割后所形成》的过道？的，建，筑面积由本层与之】直接相通《的各商铺《或铺位按其套内建筑！面积比？。例进行分摊 4.5！.8　门廊、—雨篷：的建筑面积处—理 4.5》.8.1　为—一户独立设》置的门？。廊，、雨篷计算建筑面积！的其建筑面积计【入该户的套内建筑面！积中 4.5.【8.2？　设置于《公共大门《口或楼梯《。口等处的门廊、雨】篷计算建《筑面积的建筑面【积列为应分摊—。的共有建筑》面积 4.5.9　！。通廊建？。筑面积处理》 4.？5.9.1　两幢】独立：建，筑物之间的通廊建筑！。面积列为不》分摊的公用》建，筑，面积 4.5.【10　独立使用的】地下室、《管理用房、》会所：用房、社区用房【、作为人《防工程？的地下室面积处理】 4.？。5.10.1　管理！用房是指物业管理公！司使用的《办公用房包》括供：。管，理，公司存放工》具、设备及》其他：用品：的库房、储》藏室、更衣室等【。管理用房应》作为分户面积不【列入共有建筑面积】范围：并应参与分摊相关的！共有建筑面积 4】.5.？10.2　独立使】用，的地下室、会—所用：。房、社区用房、作】为人防工程的地【下室都不《计入共有建筑—面积应作为》分户面积并应—参与分摊《相关的共《有建筑面积 4.5！.11　值班警【卫室、消防》控制室、公厕面【积处理 4.5.1！1.1？　值班警《卫室是指设》于一幢房屋门—口附近供《警卫员、保》安员值班守卫用的】房屋包括与警卫【室，相连：的供值班员休息【用的睡房、》与警卫室合》并使用的《接待：室或传达室》、，自动报？警控制中心等为一幢！房屋服务的值班警卫！室列为整幢应分摊的！共有：建筑面积《。在一幢建筑之外独立！设置的值班警卫【室、为多幢》建，筑服务？的，值班警卫室均列【为，不，分摊：的公用建筑》面积 ？4.5.11.【2　：小区内仅建有—。一幢建筑《时设于？其内的消防控制【室列为本《幢应分摊的公用【建，筑面积；小区内建有！多幢：建，筑消防控制室仅设】于其中的某一幢【建筑内该《消防控制室列—为不分摊的公用建】。。筑面积 4.5.1！1.3　《小区内设置的—公厕列为不分摊【。的公用建筑面积【 4.？5.12　设备用房！面积处理 》4.5.1》2.1？　配：电室、变电室、水泵！房、风机房、有线】电视间、网络间分】别视为设备用房的一！种 4.5.—12.2　在小区】内规划有《多幢建筑物时—上述设备用》。房中的？一种或与之类似【的设备用房仅设【在其中？一幢的其建筑面积列！为不分摊的》公用建？筑面积？；当宗地内》只规划？设计：一幢建筑《时设在该《幢建筑？的设备用房》列为本幢应分摊的共！。有建筑面积 4【.5.12.3　小！区内规划有多幢【建筑每幢均设计有配！电，室则每幢的配电室】面积均列为本幢【应分：摊的：共有建筑面积 4.！5.12.4　设】于建筑中某一层【供多功能区或同一】功能区？内多层共《同使用的空》调机房、风机房、换！ ，热间、高低压配电室！、水泵房等设备用房！虽其被某一功—能区自有面积所【包围该设备用房【仍作为共有》建，。筑面积在其相应服务！范围内进行分摊 4！.5.1《2.5　《位于建筑物》内设置于《水泵房以下或—建筑物地下室以【下用作蓄水的空【间不计算建筑—面积 4.5.1】3， ，　半外墙面积处理 ！。。4.5.13—.1　半外墙—列为全幢应》分摊的公用建—筑面积但是一幢【。建筑由多个塔楼和】裙楼组成应按塔楼及！裙楼各自功》能，区进行分摊》。计算 4《.5.13.2　属！于一：个，独立产权人的一【。幢房屋可以不取半】外墙如独立别墅【或整幢出具建筑面】积的其它建筑 4】.5.1《3.3　《。。联排别墅应》取半外墙并作为【整幢分摊的共有【建筑面积 附录A】 术语与定义 下列！。术语和定义适用于本！规程 A.》1，　，。房屋测绘术》语 A？.1.1　房屋面积！测，算 指房屋》各层水平面积的测量！与计算？包括房屋建筑面积】及其套内建筑—面积、？共有建筑面积、房】屋产权？面积、房屋使—用面积？等，。的测：量与：计算 A.1.2】　，房，屋的建筑面》积 指房屋外—墙（柱）《。勒脚：以上各层的（—结构：）外围水平》投，影面积包括阳台、挑！廊、地下室、室【。外，楼梯：等且具备有上盖【结构牢固层高2.2！0米以上的永—久性：建筑 A.1.3】　，房屋的套内》建筑面？积 房屋套内范【围内由单个产权【人占有和《。使用的建《筑面积包括套内使】用面积、套内墙体面！积及套内阳台—面积： A：。.1.4　房屋的使！用面积 房屋套内全！部可供使用的—空间面积按》房，屋内：墙面：。水平：投影面积计》算 A？。.1.？5　房屋《。的共有？（，公用）建筑面—积 建筑物内由多个！产权人共同占有或共！。同使用的建》筑，面积包括应分摊的公！用建筑面积和—不分摊的公用—建，筑，面积 A《.1.6　》房屋的产《权面积 产权—人依法拥有》。房，屋所有？。权的房屋《建筑面积《房屋产权面积由县级！以上房地产行—。政主：管部门登记确权认】定 A？.1.7　房—。屋建筑面积》预售测绘《 依据经《市政府规划行政主】。管部：门核准？。的建筑施《工图所进行的房【屋建筑面积测绘【计算出具的建筑面】积为预售面》积，。用于房地产项—目的预售审批及【。销售 A.1.【8　房屋建》筑面：积竣：工测绘 依据竣【工房屋？的现状和经市政【府，。行政主？管部门核准的建筑施！工图：所进行？的房屋建筑》面积测绘计算出具的！建筑面积为》竣工面积主》要用于房屋产权【。初始登记和转移【登记 A《.1.？9　：。房屋建筑面积现【状测绘 依》据房：屋现状进行的—房屋建筑面积测绘计！算出具的建筑面积】为现状面积》主要用于《办理房屋产》权登记等 A.【1.10　房—屋，建筑面积变更测绘】 因：房屋的产权界—。线，、使用功能、房屋】属性：发生变化而进行的房！。屋，建筑面积《测绘：计算 A.2　建】筑物术语 A.2.！1　层高 相—邻楼：层楼（地）》板结构面之间的垂直！距离 A.2—.2　？楼层：净高： 楼（地）》面，至，。楼，板，结构底面之间的垂】直距离 《A.2.3　—自然层 按》楼（地）板结构分层！的楼层 A.2.】4　标准层 建【筑物：内，主要使用功能与平面！布置相同的》各楼层 A.—2，.5：　夹层 在一个楼层！内以结构板形—式，。局部增设的楼层【。 A：.2：.6　架空层 建】筑物中仅以结—构，体作：为支撑、无围护闭】合外墙的开》敞空间层 A.【2.7　结》构转换层 建筑物某！。楼层的上部与—。下，部因平面使用—功能不同而》采用不同结构类型】并通：。过该：楼层进？行，结构转换该楼—层称为？结构转换层 A.2！.8：。　设备？层 建筑物中专为设！置暖通、空调、给排！。水、配？变，电等设备和管道且供！人员进入操》作用的楼层 —。A.2？.9　避难层— 建筑高度超过11！0，米的高层《建筑中为消》防安全专门设置的供！人们疏散避》难的楼层 A.2.！。1，0　插？。层 ：指位于房屋两自【然层之间与房屋【整体结构不相关【联而加插进去的局】。部楼：层 ：A，。.2.11　地下】室 ：指房间室内地坪低】于室外地面》超过该房间室内净高！的1/2的房屋【地下使用空》间， A.2.》12　半地下室 指！房间室内《地坪低于室》外地面超过》该，。房间室内净高的1/！3但不超过1—/2者采光窗—在地坪以上的房屋】。 ，  A.2.13】。　阁楼（暗楼） 】指利用坡形屋—顶（人？字梁顶）的》上部空？。间(闷顶《部分)的《那部分使用空间 】A，.2.14　—。骑楼 指建在道路！（街、巷）》。。旁部分底层面积【用作行人《公共通道的房屋 】A.2.1》5　过？街楼 指底》层（部）有道路【通，过的楼房或上—部贯通、底层局【部为通道的相连楼房！ A.2《.16　连》体楼 ？连，体楼是指多幢楼房】通过地下室或架空通！廊或：。地面廊相连的建筑】群 A.2》.，1，。7，　群楼式建》筑 群楼式建—筑是指？同期规划、同期建设！。、，群房和？塔楼为一整》体的建筑 A—。.2.18》　裙楼？、塔楼？ 指建筑群中—高楼：层建筑的水平投影面！积，是低楼层建筑水平】投影面积的1—/，。3以下时低楼层部分！为裙楼高《。楼层部分为塔楼 】。A.2.19　【功能区 指》根，据不同使《用功能而划分—的房屋？建筑区域功能区可】再分为若《干个下一级功能【区各功能区之间可】能相互包《含、：交叉、并列》 A.2.2—0　设备间（—房） 指幢内（独立！的）有具体明确的】用途用？于设置各种》应用设备以》及进行综合布—线交接的房》屋包括配电、变【电、有线网络等用房！以规划行《政主管？部门确认《的竣工图纸所标定的！用，途认定 A.—2.：21　？。。屋顶水箱《间 指突出房屋【屋面有？围，护结构有《顶盖：的内置蓄《水装置的房屋 A.！2.22　屋顶楼】梯间 ？指沿楼梯《通道到达屋顶突出】房屋：。屋面四周有》围，。护，结构有顶《盖供：顶层维修《或，安全出入用的房屋】 A：.2.23　屋顶电！梯机：房 指沿电梯井通】道到达屋顶突出房屋！顶层有？顶，盖供设置、停—放，、，检修升降电》梯，的房屋 A.2.】24　门厅》 指建筑物中—位于出入口处、用】于接：。纳和疏散人流—、物流及联系—各主要？使用空间《、辅助使用空—。间和其它《交通空？。间等的交通枢—纽，空间   A.2】.25　大堂 指】具有休息、》会客：、接待、登记、商务！等，功能：的，使用空间《 A.2.》26　廊 指—联系建筑物的水【平交通空间指与【房屋相？连、有上盖供—行人通行的通道【廊的基本类型有双】面空廊、单面—空廊、柱廊》、架空？通廊：、，檐廊：、挑廊、回廊、【门廊等 《檐廊设置《在建筑物底层出【檐下的？水平：交通空？间一般两端》有围护？、无柱、且》有平台(应》高出：室外地？面一个台阶以上) ！挑廊挑出房屋外墙的！与房屋相通有顶盖、！有围护？（栏杆）《、无支柱的水平【交通空间 回廊在】建筑物门《。厅或大堂内设置在】二层或二层以—上，。的回：形走廊 门廊—、门斗指建筑—物门前突《出的：有顶盖和支柱（或】墙）的通道门—廊、门斗必》须具备与房屋相连】通有永久性的、【结构牢固《的顶盖？；以柱支撑顶盖为门！廊是开放式的建筑】。。空间；？以墙：支，。撑顶：盖为门斗是起分【隔、挡风、御寒等作！用的过渡性建筑【空间： A.2.27　阳！台 指与房》屋相连？相通有底板、永【久性上盖、围—护结构等供》人们活动、休息及】晾晒衣物等用—途的：房屋附属设施 A.！2.28　露台【 与建筑衔接供人】们活动的无顶盖室】外平：台；在二层或—二层以上建筑—利用下层的屋顶作】为，上，层的户外《。活动的无顶》盖平台也视为露台】 A.2.29【　飘窗 《指与房屋室内相【连通窗框下部—围护结构《。与地面不直接相【连通,为房》间采光和美化—造型而设置的突出外！墙，的窗 ？A.2？.3：0　落地窗 窗【框，或窗：的下部围护结—构与地面直接—相连的窗 A—.2.31　雨篷】 设置？在建：筑物进出《口上部的用于挡雨、！遮阳的板《或篷 ？A.2.《32　眺望》间 设置在建筑物】顶层或？挑出：房间的？供人们远眺或—观察周围情况—的建筑？空间 A.2.33！　围护结构 围合建！筑空间？四周的墙体、—门、窗等 》  A.《。2.34　勒脚 】建筑物的外墙与【室外地面或散水接触！部位墙？体的加？。厚部分 A.2.3！5　楼（电）梯间 ！是用以容纳楼（【电）梯？并由墙面或竖向定位！平面限制的空间 A！.2.？36：　室：外楼梯 指依—靠房屋外墙体搭建在！房屋外侧的位—于房屋？主体外通达房屋各层！的固定楼梯 A.】2.37　前—室 设于楼、电梯间！与走廊之间用于分配！、缓冲人流的过【渡性建筑空间— A.？2，.3：8　台？。。阶 在室《外或：室内地？坪或楼层不同标【高处设置的供人行走！的，。阶梯 ？A.2.3》9　管道井 建筑】物中用于布》置竖向设备管线的竖！向井道 《A.2.40—　烟：道， 建筑物中设置【的用：于排放？烟尘的竖向井道 A！.，2.41《　核：心筒： 建筑物中解决【。垂直交通、设—备电气垂直管线【、联系其它建—筑空间的结构体系】 A.2.4—2　中庭《 建：筑物中设置的用于】休闲、人流》汇，聚的超过一个层高的！有盖建筑空》间 A.2.4【3　天井 四面【有房屋或三面—有房屋另一面有围墙！或两面？有房屋另两面有围墙！。。时中间的空》。地一般？面，积不大主《。要用于房屋采光、通！风， A.2.44　公！。。。共（消防）通道 为！满足建筑物消防或通！行需要而设》置的：与市政或小区—道路连通的穿越【建筑：。的通道 A.—2.45　》。公，共开：放空：间 建筑物》内部全天开放—供公众？使，。用的：空，间或室外场地空【间公共开放》空间应与建》设用地？周围的城《市空间密《切联系成有机—的整体 A》.，2.46　伸缩缝(！温度缝) 》。在长度较大的建筑】物或构筑物》中设置在基础以【上的：竖直缝？将建：筑物或构筑物—分隔成段借以适【应温度变化所引起的！伸缩避免《产生裂缝亦称温度缝！   A.2.47！　复：式住宅 指套内空间！跨，跃两楼层《（含二？层）以上的住宅厅】高为两楼层以上【高 A.2.48　！错层 指套内部分】空间的地坪与其余】部分：形成高差《。但该套内空间水平投！影仍：为一个？层面无重叠》面积的房屋》 A.2.》49　跃层》 指房屋套》。内空间跨《跃两个自然层—以上的住宅 A【.2.？50　采光井 亦称！"窗井"指房屋为】采光而外《设的井式《结构：物 A？.2.51》　斜面结构》屋， 指设计建》造时：房，屋的：顶层部？分是：坡形屋顶结》构且：。与房屋？整体结？构，连为一体《。 A：.2：.52　《永久性顶盖 经规】划批准？设计的永《久，使用的、《与主体相连》的顶盖 "永久【"指与主体结构使用！年限相匹配的时间】 附录B 房屋建】筑面积测绘》技术报告《书示范样本 —B.1　房产测绘成！果报告书的格式与】内容 B.》1.1　封面 【封面上方居中—写，明“房产《测绘成？果，报告书？。”使用小初宋体加】黑字 ？封面中？间居中？写明：“项目名《称:”、“测绘日】期，”使：用3号宋体加黑【 封面下《方，居，中写明“××房产测！。绘公司” 使—用2号宋《体其：下方居中《写明“×《测资字×××”使用！3号仿宋体如有企】业标识？可在公司《名称上方《布置 B.1—.2　封二 —封二内容《。包括“声明”和公】司，联系方式声明共【。4条不？得随：。意添：加或减？少“声明”两字【使用2号《。宋体加？黑，页面上方居中排列】正文使用《3号仿宋体页面【中间左对《齐排列正文内容见】“范本”联》系方式包括》公司地址、邮编、电！。话使用4号仿宋【体页面下方居左排列！。。不得添加介绍、广告！文字 B.1.3　！房产测绘成果报告】书 B.1》.3.1　“房产】测绘成？。果报告书《”标题使用小—2号黑体上方—居，中排列 B.1【.3.2　编—号 报告文书编号格！式为“（《。公司缩语）》。[年份？]（房测）》字第（）号”—从左至右第》一空内填写测绘公司！名称缩略语如吉【林省：君达房地产测绘咨】询有限公司可简称为！“吉君房测》司”；辽源市房地】。产测绘中心可简称“！。辽房测？中心：”，；四平？市广厦房《地，产测绘队简》称为“四广房—测队：”第二空内填写【年，份第三空内填写【“房测”第四—空内填写流水—号，顺序排列不》。编虚位不得插入其】它字母或《符号如吉林省—君达房地产》测绘咨询《有限公？司201《0年第98号房产测！绘，成果报？告可编号为“吉君房！测司[2《010]房》测字第98号—”编号使用》5号宋体标题下【。方居右排《列其上加《盖测绘机构房产测】绘，专用章红印》 B.？1.3.《3　正文 （一【）基：本情况 1、委托人！委托人？包，括，自然人、法》人与其他组织—、法人？和其他组织》委托的应当写明单位！名称如××房—地产开？发公司自《然人委托的应当写】明姓名、性别和身】份证号码 2—、委托？测绘事？项一般应为委托人】在“房产测》绘委：托合同”中写明【要，求测绘的具》。体事项 3》、施：测日期测绘单位【实施测绘编写—报告的日期写明年、！月、日？。如“：2010年8月2】8，日” 4《。、施测材料是指委】。托人提供的与房【产测绘？。有关的材料如建筑工！程施工平面图—、立面图、剖面图、！节点祥？图、施工变》更等 （二》）测绘过程》 测：绘过程可分为三部】分一：是测绘依据》二是使用仪器三是】作业方法《 1、测绘》依据 写明测绘【的依据文件编号及】。委托人提供》的施测？材料 2、使用仪器！及软件 写明—测绘所使用的—仪器名称、型—号、及所使》用，的房产测绘软—件名称及版本—号 3？、作业方法 —写明测绘《过程所？使，用的：测，绘方法 （三）房】产测绘成《果计算说明》包含的主要内容【。为 1、全幢—楼的：建筑面积《计，。算 2、全》幢楼的？功能区？组成及功能区—的套内建筑面—积 ：3、全幢楼的公用】建筑面积组》成包括？不分摊的《公用建筑《面积、？。全幢共用《建筑：面积、功能区间共】用建筑面积、功能区！内，共用建筑面》积、功？能区内层共用建筑面！积 4？、各功能区的—分摊系？数 （四）房—产测绘？成果：的检测？与验收 《说明本项目整—幢房屋各类面积【计，算的检核《情况和结果》。精度是否符合“【规范：”的要求等 （五）！房产测绘成果 【如房产测《绘委托为非》独立产权测绘单【位则此条款可提【示为“具体房产测】绘成果见报告附【件”如房《产测绘委《托，为独立产《权，测绘单位则应明【。确的与委托测绘事】项相对应 正文【使，用，4号仿宋体两端【。对齐段首空2字行间！距一般？为1.5倍“基本情！况”、“测》。绘过程”等一级【标题使用3号黑【体段：首空2字“委托人】”、“委《托测绘？事项”等二》级标题使用4—号黑体段首空2字 ！B.1.《3，.4　落款 此【项，不必写“（》六）、落款”直【接写明测绘员—姓名：、执业证号、审核】。员姓名、执业证号】格式：为“测绘员:”+】“签名式盖章—”+“？执业证号号码”【,在房？产测绘成果下方居】。左排：列 日期系指房产测！绘成果？报告成文《。日期应以房产测【。绘，机构负责《人签发日期》为准用简体汉字标明！年、月、日在签【名下方居右排列 于！日期下方设》一长直线分隔在分】隔线下方居右—标明“测绘单位【×××”其上加盖房！。产测绘专用》章红印落款使用4号！仿宋 ？  B.1.3【.5　附《件 为房产测绘报告！的各种图示、—表格附件是房产【测绘报告的组成部】。分名称应以目录形式！单，。页列出在报》告之后使《用4号？仿宋居左排列主要内！。容为 附件1、【房屋调查表 附【件2、房《屋分层平面》图 附件3、—房，屋分层分户平面【图 附件4、房屋分！丘平：面图 附件5、共有！建筑面积分摊认【。。定表 附件》6、成套房屋建筑】面积计？算成：果，表 附件7、房产】测量：实测资料记录 附件！8、现场《测绘草图《 B.1.4　房产！测绘：。成果报告书》的制作遵《循以下原则 1、】使用：白色A4《规，格纸张并在正文每】页页眉的右》上角注明“第×页 ！共×：页”小5号字—。体 2？、落：款应与正文同页 3！、正文内使》用的标题序号按【照“一”“（—。一）”“1”“【。（1）？”顺：序分级使用正文【中的其？他日期？、数字、除》引用原文外均使【用，阿拉伯？数字 ？4、房产《测绘成？果报告书各》页之间加盖测—绘单：。。位测绘专用》章红印作为骑—缝章： 5、房《产测绘成果报—告书制作份数—视情况而定但测【绘，单位必需存档一【份且该报告书—应与：提交报？告书一致印章齐【全其内容不能有【任何涂改 6、房】产测绘单《。位标：识，可，印制在封面适当位】置， B.2》　，房产测绘《成果报告书示—范样本 《