，。吉测管字[2012！]38号《<，!--?xml【。:na？mespac—。e pref—ix = o 【ns： = "urn:】sc：hema《s-microso！。ft-com:【office:o】ffi？c，e，"， /--><!-】-?xm《。。。l:：name《space pr】efix = 【。"o：" /-->— 各市（》州）住房和城乡建】设局：（测绘局、规划局）！、长白山管委会规】划建设？局各县（《市、区）住》房和城乡建》设局（测绘局—。、规划局）》、各房产《测绘单位 现—将吉林省房》。产测绘实施》细则（试行》）印发给你们请准】照执行执行中如有问！题或建议请及时反馈！       】     》       【      —。  ：吉林省？测绘局 吉林—省住房和城乡建设】。厅， 　　　　—　　　　　》　　　　　　　　　！　，　　　　二O一二】年八月二十日  】 吉林省房产测绘实！。施细则 （试行【） 　 目 —录 前 言 —第，一章 ？总 则 《1.1　目》 的 1《.2　适用范—围 1？.3：　，法，律依：据与引用技术—标准 1.4—　房：产测绘的《基本：内容 1.5　精】。。度要求 1.5.1！　房产平面控—制测量的精度—要求 1.5.2　！房产要素测量的精度！要求 1.5.3】　房产界址点的【精度要求《 1：.5.4　房角【点的精度要》求 1.5.5　】房产：面积的？精度：要求及？适用范？围， 1.6《　测量基准 第二】章 房产平面控【制测：量 2.1》　房产平面控制网的！布设原则 2.2　！房产平？面控制点的等级 2！.3：　房产平面控制点】的密度？ 2.4　房—产，平面控制测量方法 ！2.5　房产—平面控制测量—技术要求 第三章 ！房产调查与》房产图？测绘 3.》1　房产调查 【3.2　房产—图测：绘， 3.2.》1　房产分》幅图 ？3.2.2　房产分！丘图 ？3.2.《3　房产分层图 3！.，。2.4？　房：产分户？图 第四章 房【屋，建筑面积测算—。 4.1　》计算房屋建筑面积的！必要条件 》4.1.1》　房屋计算建筑面】积，同时应具《备的条件（室外楼】梯除外） 4—.2　房屋建—筑面：积计算规则 4【.2.1　计算全部！建筑面积的范—围 4.2—.，2　计算《。一半建筑面积的范围！ 4.2《.3　不计》算建筑面《积的范围 》4.3　房屋建【筑面积计算细则 4！.3：.1　层高》计算 4.3.【2　不规则建筑【空间：的面积计算 4.3！.3　墙体的面【积计算 4.3.4！　幕墙？的面积计算 4.3！.5　阳台、露台】的，面积计算 4—.3.？6　花池《。、空调机《位的面？积计算 4.—3，.7：　，楼梯、？台阶、车道的—。面积计算 4.3！.8　飘窗、—落地：窗的：面积计算《 ，4.3？.9　雨篷、门【斗的面积计算— 4.3》.10　烟》道、采光井、—通，风井的面《积计算 4.—3.11　》通道的面积计算 】4.3.12—　阁楼面积的计【算 4.4　共有】。建筑面积的确认与】分摊 4.4—.1　不《应分摊？的，。共有建筑面积 】4.4.2　—应分摊的共有—。建，。筑面积 4.【4.3？　共：有建筑面积》的分摊原则 4【.4.4　共有建】筑面积的确认 【 4.4.》5　共有《建筑面积的划分 4！.4.6　分摊系】数的计算方法 4】.5　？共有：建筑面积的计算细】则 4.5.1　房！屋幢的划分 — 4.？5.2　单》一功能房屋存—在多个单元时一般】。。以幢为单位统一分摊！共有面积但如有【下列情况之一的应】当划分？。为不同功《能，区 4.5.3　地！下室的建《筑面积？处理 4.—5.4　《地，下室通道《、楼梯间、电梯间的！建，筑面积处理 4【.5.5　专用楼梯！间、电？梯间的建筑》面积处理 4.5.！6　商场、办公楼】等分层确权建—筑面积处理 4.5！.7　走廊、过道】的，建筑面积处理 4！.5.8　门廊、雨！篷的建？筑面积处《理 4.5》.9：　通廊的建筑—面积：处理： 4.5.10　】管理用房、会所用】房、社区用》房、人防工程的【。建筑：面积处理 4.5.！11　？值班警卫《室、消防控制室【、公厕建筑面积处】理 4.5.1【2　设备用》房面积处理 —4.：5.13　半外墙】面积处理 附—录A 术《语与定义《（，参，考，） A.1　房屋】测绘术语《 A.2　建筑物！术语 附录》B， 房屋建筑面—积测绘技术报告书示！范样本（参考） 】B.1？　房产测绘成果【报告书的格式与内】容， ， B：.2：　房：产测：绘成：果报告书示范样本 ！  前 言》 ，为，。加强全？省房产？测绘：。管理规范房产—测绘行为统一房屋】面积计算规则吉【林省：测，绘，局、吉林省住房【和城乡建设厅组织有！。关部门及单位技【术人员根据》房，产测：量规范？等有关法律法—规、规章《。结合本省多年房产测！绘工作实《际在广泛征》求各市（州）、县（！市）测绘和住—房建设行《政，主，管，部门以及房》产测绘单位意见的基！础上制定本实—施细则 《本实施细则》规，定的主要技术内容】第一章、总则—；第二？。章、房产平面—控制测量；》第三章、房产调【查与房产图测绘；第！四章、？房屋：建，筑面积测《算附录A、术语【与，定义（参考）；【附，录B、房《屋建筑面积测绘【技术报告书示范样本！（参考）《 本实施细则由吉林！省测绘局和吉林【。。省住房？和城乡建设》。。厅联合制定》并按照各自职责【分工进？行监督管理》 本：实施细？则主：要起草单位吉—。林省测绘局法—规与行业管理处【、吉林省《测绘：局基础测《绘，处、吉林省住—房和城乡《。建设厅房《。地产业处《、长春？市住房保障》和房地产管理局产】权管理处、》。吉林：市，房产测绘中》心、：吉林省测绘产—。品质量监督》检查站、吉林—省君达？房地产测绘咨—询有限公司 本实施！细则由吉林省—测，绘局和？吉林省住房和城乡建！。设，厅负责解释 本实】施细则自发布之日起！施行 第《一章： 总 则《 1.1 》　目的？ 为加强房产—测绘管？理，。规范全省房产—测，绘行：为统一房《。屋面：。。积，计算规则特制定【本细则 1.2 　！适用范围 凡在【吉林省行政区域范围！内从事房产》测，绘工作应《当遵守国家和省【有关法律法规、规】章规定和本实施细】。则， 1.？3 ：　法律依据与—引用技术标准 1】。.3.1　中华【人民共和国测绘法】； 1.3》.，2　中华人民—共和：国城市房地产管理法！； 1.3》。.，3　中华《人民共和国》城市规划法》； 1.3.4　中！华人：民共和国物权法；】 1.3.5　房产！测绘管理《办法； 1.3.】6　：吉林省测《绘条例； 1.【3.7？。　关于房屋建—筑面积计算与房屋】权属登记有》。关问题的通知（建】住房：〔2002〕74号！）； 1.》3.8　G》。B/T1《79：86.1房》产测量规范 第1单！。元房产测量规定【； 1.3.9　】GB/T《1798《6.2房产测量规范！。 ，第2：单元房产图图式；】 1.4 　房【产测：绘的基本《内容 房产测绘【基本内容包括房【产平面控制测—量、房产调》。查、房产要》素测量、房》产图绘制《、房产面积测算、】变更测量、成—果资料的检查与验】收等 1.5— 　精度要求 1】.，5.1　房产平面】。控制测量的》精确要求 》。末级相？邻基本控制点的相对！点位中？误，差≤±2《。5m：m 1？。.5.2　》房产要素测》量的精确要求 【采用：全野外数据采—集或外业解析法测】量等：方法施测的房地【产要素和地物点对】于邻近控《制点的？点位中误差≤—。±0.05》m ：。1.5.3　房产界！址点的精确要求 】 界—址点等级 【界，。址点相对于邻近【控制：点的点位中误差【和相邻界址点间的间！距中误差《 《 限差 —中误：差 《 一 ±0】.，04m 《 ±0.02m ！ ？ 二 ±0.1！0m 》。。±0.05m ！ ， ，。三， ？±0.？20m 《 ， ，±0.1《0m： —1.5.4　—房角点的精确要求】 当要求《施测房角点坐标【时房角点《坐标的施测》精度按照界址—点的精？度要求执行 1.】5，.5　房产面—积的精确要求及适用！范围 》 精度》等级 》中误差（m》2） 限差（m！。2） ？ 适用范围 】 一级 — <!--?【。xml:name】space —。pre？fix = —。v ：ns =《 "urn:s【ch：e，mas-m》icros》oft-c》om:vm》l" /《。-->？<!--?x—m，l:namespa！ce pr》e，fix = —"v" /-->】0.01√S+【0.0003S 】 ，。。 0.0《。2√S+0.00】06S 特殊】房屋或产权》。人要求？的房：。屋 ： 二》级 0.0【2√S+0.001！S 0.0【4√S？+0.002S ！ 商品房或进入房地！产市场的的房屋 ！ ？三级 0—.04？√S+0《.003S 0！.08√S》。+0.？006S 》 其它《房屋 《 S为房产】面，。积单位平《方米 1.6— 　测量基准 【房，产测绘应采用—统一的200—0国家大地坐标系或！地方坐标《。系当采用地方坐标】系时：应与国家《坐标系统建立—有效：联系 第二章— 房产？平面：控制测量 2.1　！房产平面控制网的】布设原则 房产平】面控制网的布设应】遵循从整《体到局部、从高【级到低级、分级布网！、，也可：越级加密的原则【 ，在进行房产》平面控制测量之前应！充分收集测区已【有的：控，制成果资《料根：据现：行的房产测量规范对！已有：资料进？行认：真分析凡符合精度要！求的控制成果均应充！分利用；对》不符合精度》要求：的控制点《应尽量利用其点位重！新进行测量 2.】2　房产平面控【制点：的，等级 房产》。平面：控制：点的等级包括二等、！三等、四等平面控制！点和一级、二级、】三级平面控制点 2！.3　房《产平面控制点的密度！ 对于建筑物密集】的地区控制点平均间！距，。。在10？0米：左右建筑物稀疏地区！控制点平《均间距在《200米左右 2.！4　房产平面—控制测量方》法 房产平面控制测！量的方法可选用三】角测量、三边测量、！导，线测量、GPS【测量等方法 —2.5？　房产平面控制测】量技术要《求 房？产平面控制测量的】技术：要求：按照现行的房产测】量，规范：的有：关，规定：执行 第三章 房】产调查？与，房产图测绘 3.1！　房产调《查 房产《调，查，分为房屋调查—和房屋用地调查包括！每个权？属单元的位置、【权，界、数量和利用状况！等基本情《况以及？地理名？。称和行政境界的【。调查 ？。。房产调？查应利用已有—的地形？图、地籍图、影像】图以及有关的产权】产籍资料《。按照房产测量—规，范附录？A中规定的“房【屋调查表”和“【房，屋用地调查表”【以丘和幢为单位逐】项实地进《行调查 房产调【查应做到“》调查全面、》记录及时、准—确无误” 3.2　！房，产图测绘 》房产图是房产—产权：、产籍管理的重【要资料 《按照房产管理的【需要：房产图分《。为房产分幅图、房产！分丘图、房产分层】图和房？产分户图 3.2】.1　？房，产分幅图 房—产分幅？图是全面反映—房屋及其用地—的位：置，和权属等《状况的基《本图：是测：绘房屋分丘图—和分户图《的基础资料 —。房产分幅《图的测绘范围包括】建成区和《。建，。成区以外的工—矿企事业等》。单位及其毗邻区域 ！房产分？幅图应与《城市基本地形—图分幅？方法相一致 房【产分幅图表示的基】本内容包括控制点】、行政境界、丘界】、房屋、房》屋附属？设，施和：房屋维护物以及与】。房地产有关的地【。籍，、，。地形要素《和注记 房产分幅】图的：测量可采用》野外解析《法测量、航》空，摄影测？量、：全野外数据采集【等方：法进行具《。体的：技术要求按照—房产：测量规范执行 【3.2.2》　，房产分丘图 房【产分丘？图是房产《分幅图的局部图是】绘制房屋产权证附图！的基：本图 房屋分丘图的！坐标：系统应与分幅图一致！比例尺可《在11？0，0-11000之间！选用 分丘》图除表示分》幅图上的内容—外，。还应表示房屋权界】限、：界址点点号、挑【廊、阳台、》建成年份、》用地面积、建—筑，面积：、墙体归属和四至关！。系等各项房地产要素！ ，3.2.3　房【产分层图 房产分层！图是表示《。一幢多层《房屋各层房间详【。。细布：局的重？要图件 房》产分：层图：应标注比例尺一幢房！屋各层的分层图比例！尺应一致 》各个分？层图应注明第X层或！地下室等层》次名称 如果—有几层的房》屋，结构相一致可绘制成！一张图？并注明？“，第X-Y层” 3】.2.4　房产分】户图 房产分—户图是在分层—图基础？上绘制的细部图以】一户产？权人为单位表示【房屋权属范围—的细部？图以明确异产—毗邻房屋的权利界限！。供核发房屋所有【权证的附图使—用， 分户图应表示【的主要内容》包括房屋权界—线、四面墙》体的归？属和楼梯、》走道等部位以—及门牌号、》所在层次、户号、室！。号、房屋建》筑面积？和房屋边长等— 分户图的比—。例，尺一般为12—00分？户图上的丘号、幢号！应，与分丘？图一致房屋边—。长应实地测量—注记至0.01m】 第四章《 房屋？建筑面积的》测算 4.1　计算！房屋建？筑面积的必要条件】 4.1.1　【房屋计算建筑面积同！时应具？备的条？件（室外《楼梯除外） —1) 应具有上盖】 2）应有围护【物 ：3，），结构牢固属永—久性：的建：。筑，。物 4？）层高在《2.：20米以上（—含2.20米） 】5）可作《为人民生产或生活】的，场所 4《。.2　房屋建—筑面积计算规则 4！.2：.，1　计算全部—建筑面积的》范，围 1) 永久性】结构的？单层房？屋按：一层计算建》筑面积；多》层房屋按各层建筑】面积的总和计—算 2) 房—。屋内：的夹层、插层、技术！层及其梯间、电【梯间等其《高度在2.20米】以上：部位：计，算建筑面《积， ，3) 穿过房屋的通！道房屋内的》门厅、大厅》均按：一层计算面积门厅、！大厅内的回廊—部分：层高在2.20【米以上的按其水平投！影面积计算 4) ！室内楼梯《、，楼，梯间、电《梯(含观光梯)【井、提物井、垃圾】道、管道井、通风】井、排气井等均【按房屋自然层计算面！积 5？。)， 房屋天《面上属永久》性建：筑层高在2．2【0米以上的》楼梯间、水箱间【、电梯机房及—斜面结构屋顶高度在！2.20米以上的部！位，按其外围《水平投影面积计算 ！6) 挑楼、封闭】的挑廊、封闭的阳】台按其外围水平【。投影面积计算— 7) 属永久性结！构有上盖的室—外楼梯按各层水平投！影面积计算 —。8) 与房屋相【连的有柱走廊两房】屋间有上盖》和非单排柱的走廊均！按，其柱的外《围水平投《影面积？计算 9)》 房屋间永久性【的，封闭的架空通廊按】外，围水平投影面积计算！ 10) 地下室、！半地：。下室及其《。。。相应：出入口层高在—2.：20米以上的—按其外墙(不包括】。采光井、防潮层【及，保护墙)外围水平投！影面积计算 1【1，) 与房《屋相连？属永久性的且有非】独立柱或《有，围护结构的门—廊、门斗按其—柱或：围护结构的》外围水平投影—面积计算 1—2) 玻璃幕—墙、金属幕墙以【。及其它材料幕墙【等作为房屋外墙【。的按其？外围水平投影面积计！算同：一楼层外墙既有主】墙又有玻璃幕—。墙以主墙《为，准计算？建筑面？积 ：13) 《属永久性建筑—有非：单排柱的车》。。棚、货？棚等按柱的外围【水，平投影面积》计，算 1？4) 依坡地建【筑的房屋利用吊脚】做架空层《有围护结《构的按其高度—在2.20米以上部！位的外围《水平投影面》积，计算： 15) 与室【内任意一边相通【。具备房屋的》一般：条件并能正常利【用的伸？缩缝、沉《降缝：应计算建筑面积【 16？）斜面结《构房屋其层高在【2.20米以上（】含2.？2，0米以下同）—的部分均计算建【筑面积 17）【立体书库、立体仓库！、立体停车库—无结构层《的按：一层计算建》筑面积有《结构层的按其层高在！2.：20米以上结—构层建筑面积的总】和计：算建筑面积 18)！ 室内体育馆按【。实，际层数计算建筑面积！体育馆(《场)看台《下方空间《加以利用的层高【在2.20》米以上的《部位按其外围—水平投？影面积计《。算建筑？。面积(多层的—。按多层计《) ：4.2.2　—计算一半建筑面积】的范：围 1) 》与房：屋相连有上》盖无柱的走》廊，、檐廊？按其围护结》构外围水平投—影面积的一》。半计算无维护结构】的不计算面》积 2？) 独立柱、—单排柱的门廊、车棚！、货棚等属永久性建！筑的按其上盖—水平：。投，影面积的一》。半，计算 3) 未封】闭的阳台、》。挑廊等不论其是否有！柱按其围护》结构内上盖水—平投影？面积的一半计算 4！) ：无顶盖的室外楼梯按！各层水平投影面积】的一半计算》 5) 有顶—盖不封闭的永久性的！架空通廊按外围水平！投影面？积的一半《。计算 6) 有【。永久性？上盖无围护》结构的场馆》看台层高在2.20！米以上的《按其上盖水平—。投影面积的一半计】。算建筑面积 —4.2.3　不【计算建筑面积—的范围 1》)， 层高低于2.【。。20米？的房屋、架空层、楼！。梯间：。、电梯间、水—箱间、走廊》、檐廊、阳》。台、挑？。廊、地下室、半【地下室、架空通廊等！ 2) 突出—。房屋墙面的构件【、配件、装饰柱、外！墙装饰面、装饰【性的：幕墙、垛、勒脚、台！阶，、无柱雨篷》等 3) 房屋之间！无上盖的架》空通廊或《无上盖的阳台、挑廊！阳台、挑廊》与其：上，。盖相距超《过，一个自然层以上视为！无上盖？。。；架空通廊、—穿过建筑物的通道】与其：上盖超过二个自然层！（含二层）以上视为！无上盖；《阳台、？挑廊：。的，上，。盖在围护结构—内水平投影面积小于！二分之一的视—为无上？盖 4)《。 房屋的天面、挑台！、露台天面上的花】。园、泳池 》5) 建筑物内【。。的操作？平台、上《。料平台及利用建筑物！的空间安置箱、罐】的平台 6) 骑】楼、过街楼》的底层用作》。道，。路街巷通行》的部：。分临街楼房、—挑，廊下的底层用—作公共道路》街巷通？行的部分不论其是】否有柱、是》否有围护结构—均不：计算建？。筑面积 7)— 利用引桥、高架】路、高架《桥，。、，。斜坡：道、桥面作为顶盖建！造的房屋 8—。) 活？动房屋？、，临时：房屋、简易》房屋 9《) 独立烟》囱、亭、廊、塔【、罐、池和》地下人防干、支线】等 ：10) 与房屋室内！不相：通的伸缩缝、沉【降缝 ？11) 检修、消防！等用途的《室外：爬梯 12》) 与室内不—相，通的类似阳台—、挑廊、檐廊的建】筑， 13) 楼梯已计！算，建筑面？。积的其下方空间不论！。是否：利用的？部分 1《4) 房屋的—室外台阶、踏步【,底层？室内楼？。梯延伸？。。出室外的《部分 15) 【跃层：式房屋上《层挑空部位 4.】3，　房屋建《筑面积计算细—则， 4.3.1—。　层高？计算 4.3.1.！1　层高取相邻楼】层楼（地）板结【构面之间的》垂直距离 4.3.！1.2？　一个？楼，层外墙以内》的建筑空间中因结】构梁、反梁》、插层等形》成的局部高度不足】2.20米》的部分其层》。。高取所在楼层—的层高？值 4.3.2　】不规则建筑》空间的面积计—算 4.3.2【.1　建筑墙体向】外倾斜超出底—板外沿的按底板【。外沿计算建筑面积 ！4.3.2.2　屋！顶为斜？面结构的房屋外墙】高度小于《2.：20米时不计算外墙！面积 4.》3.3　墙体面积】。的计算 4.3.】3.1？　房屋勒脚以上【的外墙中起保温作用！的保温层计入墙体面！积但不包括》粉刷层（抹灰—层）：、贴面等外墙—保护层、凸》出外墙？面的结构柱、—装饰柱或《装饰性的幕墙—以及因建筑》立面：装，饰效果原因外墙体】保温：局，部增厚的部分 4】.3.3.2　成】套房：屋的架？空楼层？、，局部：。架，空等无？墙体的外围包括底层！。楼梯入口处、店【。面或：车库：的卷帘门或铁—栅门等其墙体厚度】可参照本层其—它，外，墙或承重墙的—。实，体厚度确定本—层无可？参照的可套》用上层外墙体—厚度：确，定， ，4.：3.3.3　—地，下室外围墙厚可按审！定，的设计？图纸确定 4—.3.3.4　【成套：房屋的外墙》（，包括山？墙）各套之间—的分：隔墙、套与公共建筑！空间的？分隔墙以《及归属？不同功能区的—公共：建筑：空，间之间的分隔墙均为！共有：墙共有墙的权属线】。绘于共有墙中—。线处其墙体面—积以权属线》为界各自归入相【关建筑面积中 4.！3，.3.5　阳台【、室外楼梯、落地】。窗、橱窗、凸窗、】外走：。廊等：与套：内之间的分隔墙视】为外墙；阳台与阳】台之间的分》隔墙视为《阳台间的共有墙【；建筑物墙》体外侧？为架空？空，间，时该段墙体视为外墙！ 4.3.》3.6　外墙、共】有墙的墙体面积均为！。其水平投影面积【其相应的半墙墙体面！。积，为其水平投影面【积的一半测绘—作，业中可通过取—墙中线的方法进行】半墙：墙，体面积的计算当外】墙、共有《墙中含柱或其它承重！支撑体时《取，与柱：相连的？各墙的墙中线向柱内！延伸交？汇按划？分后的柱《体的相应位置分【别，计入所属《的半：墙墙体面积 —4.3.《3.7　《建筑物中空部位的】内半墙计《入上：空面积外半墙按【规定划分并相应计】算建筑？面积建筑物内设置夹！层的：当夹层的高度在2.！20米以上》时夹层部分的—外墙分摊计算规【定，与标准层一致 【4.：3.3.8》　斜面结构房—屋高度低于2.20！米以外的《墙体均不计算—。建筑面积 4—.，3.3.9　房屋】自然层内设有—局部低于2.—20：米，的楼层（如夹层、】插层）此部分—的外墙均《不计算建筑面积 4！.3.3.10【　商：场、商铺以防火卷帘！、钢化玻璃等直【接落地作为共有墙】或，外墙的墙体厚—度取围护构》架的厚度如》系安装于地面梁体或！墙垛之？上墙体厚度取梁体】或墙垛？厚度 4.3—.，3.11　位—于飘窗两《侧的墙体无》论是否为结构墙体】均不：计，算建筑面积 4【.3.？3，.1：2　飘？窗，与，。阳台相邻时共有墙】部分计？入阳台？。面积 4.3—。.4　幕墙的面积】计算 4.3.【4.1　幕》墙分为装饰性幕【墙和围护性》幕墙 ？4.3.4.2　装！饰，性，幕墙不？计算：建筑面积 》。4.3.4》.3　围护》性幕墙按以下—几种：情况分别计算建【筑，面积 a）当楼板】边至幕墙外缘有悬空！距离时楼板边至外】墙内缘的空间按【上空计算《 b）当《下方有梁幕墙安放于！梁体之上《的围护性幕》墙取梁厚作为—外墙厚并相》应取半外墙 c）上！下均由玻璃和其【它材料框架构成【围护性玻璃》幕墙以？材料框架的厚度作】为墙厚并相应取半外！墙 4.3.5　】阳台：、露台的面积计算 ！4.：3.5.1》　全：封闭阳台按其维护】结构水平投影计算全！部建筑面积 4.】3，.5.2　未—封闭阳台《按，其，维护结构水》平投影一半计算建筑！面积 4.3.【。5.3　主体结构外！。。设有支？撑柱不封闭的—阳台按未封闭阳台】计算建？筑面积 《4.3.5》.4　？作为消防通》道（连廊）的阳台】列为不分《摊的：公用建筑面积— 4.3.5.【5　无顶《盖、顶盖与》阳，台非同期建造—、顶盖？为非永久性结—构、顶盖为镂空、顶！盖与房屋《主墙体不相》连、顶盖水平投影】面积小于阳台围护】。结构水平投》影面积？1/2的《敞开式阳台均视为】无顶盖阳台不计算建！筑面积 4》.3.？5.6　阳台的上】口外围水平投影面积！小于底板水》平投影面积时—按，上口外围水平投影】计，算建筑面积 —4.3.《5.7　《。一幢房屋中个—别楼层不《设阳台或隔层设【置阳台？形成阳台的上—。盖距离该阳台内【底，面高度大于或—等于两？。个楼层的不》计算建筑面积 【4.3.5.8【　半封闭阳台顶盖水！平投影？面积小于阳台围护】结构：外围水平投影面积且！顶盖投影面积大【于或等于阳台围护】结构外围水平投影面！积1/2时按顶盖】投影面积1/2计】算建筑面积 4【.3.5.9　一幢！房屋的上、下层半】。封闭阳台水平投【影线：不完全重叠时（即左！右错开）《。如重叠部分》投，影面积大《于或：等，于阳台水平投影【面积1/《。2时按重叠部分【的一半计算阳台建】筑面积否则不计算面！积 4.3.5【.10　《上层有阳台、具【有围护结构且与上】层，阳台范围一》致的：底层平台《视作阳台 》4.3.5.1【1，　位于房屋天面【、或因退层》设计形成的露台如露！台属于一户专—用当其上方屋檐【或，盖板宽度不大—于0.6《米时露？台不计算《建筑面积否则—露台有盖《部分：按上盖水平投—影面积的《。一半计算建筑面【积；如露《台属于公《共露台无论上—方，。屋檐或盖板宽度为】。多少均？不，。计算建筑面积 4】.3：。.5.1《2　挑出主体墙结】构的阳？台按阳？台面积？规定计算；在主体墙！结构内？且与室内直》接相通的阳台按套内！建筑：面积规？定计：算 4.《3.6　花》池，、空调机位的面积计！算 4.3》.6：.1　位于建筑【主体结构《外侧的外《挂式花池和空调机位！。。。及设备平台不计【算建筑面积 —4.3.6.2　位！于阳：台等建筑主体—结，构内的有盖的花池】、空：调机：位等应与其相连的建！筑空间一体计算【建，筑面积 4.3.】7　：楼梯、台阶》、车道的面积计【算， 4.3.》7.：1　：位于建筑物外墙或】服务于功能》区主：体结构以外起点（】地面）到《终点（入口》或入口平台）的【高，差不小于一个自【然层下方水平—投影范围《内形成一个建筑空】间的楼？梯视：为室外楼梯；—位于：建筑外？墙或主？体结构？。以内的楼梯》。视，为室内楼梯 —4.3.《7.2　有顶盖【室外楼梯顶层突【出屋面部分不另计算！建，筑面积 4.—3.7？.3　室《内楼梯无论其本身】如何设置梯间层【均按：通，过建筑？。物的自然层（不【。论自然？层的高度）数—计算建筑《面积 4.3—.7.4《　上层室外楼梯水平！投影能覆盖下层室】外楼梯且有》封闭围护结》构下层？室外楼？梯视为有顶盖按有】顶，盖，的室外楼梯计算【面积 4.3.【7.5？　穿越夹层、—插层的？楼梯夹层、插—层不使用的其位于】夹层、插层的楼梯】间不计算建筑面积 ！。4.：。3.7.6　室外台！阶不计算建》。筑面积但若》下方空间设计加以】利用的？其层高在2》.20？米以上的部分应【计算全部建筑面积】 4.3.7—.7　无《上，盖或上盖为》非钢筋混凝土结构的！部，分室外？车道不计算建筑面】积 4？.3.7《.8：　复式、跃层式【。房屋预留《的楼梯间根据规【划许可的设计图【纸按房屋自然层【计，算，建筑面积但》预留的楼梯间—位于房？屋上层局《部挑空部《位的除外 4.3.！7.：9　错层《。建筑的室《。内公共？楼梯按其服务的区】域自然层《计算建筑面积 4】.，3.7.10　住】宅室内楼梯》上下行之间间隔【大于0.20米【时商业用房、办【公用房、《生，产厂房等的室内【扶梯、楼梯、旋转】梯等的梯间间隔【大于：0.40米》时计算上一层—梯间面积时梯间的】间，隔空间应按》上空处理《 ，4，.3：.8：。　飘窗、落地—窗的面积计算— 4.3.8—.1　飘窗不—计算建？筑面积？但在：房，屋主墙？体以：内通：过处：理形成类似飘窗的】空，间不论层高均计算建！筑面积？ 4.3《.，8.2　落》地窗按其围》护结构水平投—影计算建筑面—积 4.3.—9　雨蓬、门斗【的面积计算 4【.3：.9.？1　雨篷《仅有一边与墙相连由！墙支撑着的雨篷【为悬：挑雨篷不计建—筑面积；一边与墙相！连另一边由一根柱】子支撑的为独立柱雨！篷，按，。。上盖水平投影面【积一半计算》建筑面积；一—边与墙相《连另一边由两根或两！根以：上柱子支《撑的为有柱雨篷按柱！。外围计算建筑—。面积 当雨篷—。由两面墙支撑—的不计算建筑面【积；当雨《篷除由两面墙支撑外！还设置有一根柱子支！撑则以柱外围向墙】作垂线并与墙围成】矩，。形的一半计算建筑】面，积 当雨篷由—。三面墙支撑其—建筑面？。积按：如下情况计算雨篷】外边：线与左、《右，两面墙相交的按上】。盖水平投影面积一半！计算：建筑面积；雨篷【凸出左、《右两面？墙而：使其外？边线悬空的按左【、右两面墙最外处】。的盖：板支撑点连线与墙围！成，部分的？盖板水平投影一半计！算，建筑：面，积（即悬空部分不】计面积） 4—.3.9.2　【全封闭的《门斗按其维护结构】外围水平投影计算建！筑面积封闭不—。全的门斗参照雨蓬】的标准执行 4【.3.9.3　因】建筑物相应层间【水平：投影不同形成的位】于首层类似于雨蓬】、门斗的空间—均不计算面》积 4.3.—9.：4　不？封闭雨蓬、》门斗的高度超过二】个自然层（含二【。层）：以上不计算》面积 4.3.【10　烟道、—采，光井、通风井的【面积：计算 4.3—。.1：0.：1，　供一？户专用的《内置烟道《计入该户的套内建】筑面积烟道外置时】取其：与室内的《隔墙为外墙》烟道不计算建筑面积！ ，4.3.10.【2　位？于，阳台的烟道》单独计算不计入【阳台：面积 4.3.10！.3　多户共用的】烟道作为公用—建筑面积 4.3.！10.4　专为地】下室或半地下—室，使用：的，。通风井、烟道在地下！部，分按其通过》的地：下室或半地下室【。的层数计算建—筑面积在地面—且独立？于，建筑：物主体之《外时不计算》建筑：面积在地《面且：。位，于建筑物内部时【地面部分《不计算建《筑面积其通过—的地面以上各层应除！去该部分的面积值 ！4.3.10—.，5　一幢建》筑中：数层：共用的通风井—、烟：道按：其通过的使用—层的层数计算建【筑面积？通过：。的其它不使用楼【层该部？分按中空计算建【筑面积 4.3【.10.6》　建：筑物主体外采—。光井无论是》否有：盖均不计《算建筑面积》 4.3.1—0.7　位于—。建筑物主《体以外或附着于【建筑物外墙体—的烟道？、，通风井均不》计算建筑面》积 4.3.—10.8《　穿过？夹层、？插层及凸出屋—面的烟道、电井、】。管道井、通风井【、排气井等均不计】算面积 4.3.】1，1，　通道？的面积计算 4.】。3.11.1—　房屋底层的公共】通道不全《为本幢？服务不计算建筑面积！ ，4.3.11.2】　，临街楼房、挑廊【下的底层及小—。区内：的底层走廊作为【公共通道的不论是否！有，。柱，、是否有围》护结：构不计算建筑—面积： 4.？3.：12　阁楼》面积的计算 4【。.3.12.1【　规划行《政主管部门》审批的？建筑面积《中含：阁，楼面积？。其层高在2.2【0米以上的部分均计！算建筑面积 4【.3.12》.2　？规划行政主管部门】审批的？建筑面积中不—含阁楼面积但阁【楼具备使用功—能的阁楼层高—在2：.20米以上的【部分参与共有—建筑面积分摊不确】。权不具备使用—功，能的：阁楼不计算建筑面】积 4？.4　公用建—筑面积的确认与分】摊 公用建筑—面积分为应分摊的】公用建筑《面积和？不应分摊的》公用建筑《面，积应分摊的公用【。建筑面？积又称为共有建筑面！积 公用《。建筑面？积的权利归属按相关！法律、法规、规章】的规定执行 4.】4.1　不应分摊】的公用建筑面积【 4.4《.1.1　相关权】。利人合法协议约【定的不分摊的公共建！筑空间 4.4【.1.2　建—筑物：内某些层中设置【的，用于消防避难的建筑！空间 4.》4.1.3　独【。。立，使用的地下室—、半地下室地下室】或半地下《室中独立的车位【、车：库、杂物间》等的建筑面积 4.！4.1.4》　建在幢内为它幢或！多幢服务的设备用】房、：值班警卫室、附【属配套设施用—房、市政设施用【房、：公用通？道等的建筑面积 4！.4.1.5—　按：。规划批建层》高，在2.2《0米以上的技—术(结构)转换层】架，空层中？用作停放车》辆，、公共休憩、绿【化等：公共开放《。空间：的建：。筑面积 《。4.4.《1.6　消防阳台】、消防连廊的建筑面！积 4.《4.1.7　用作】。公共休憩《的亭、走廊、绿化】等建筑物的建—。筑面积 4.4.1！.8　规划》行政主管部门—相，关文件中指标单列】。的如公厕等》公共建筑面》积 4.《4.2　应分摊的】公用建筑面积 4】.，4.：2.1？　相关权《利，人合法协议约—定的应分摊的公共】建筑空间 4.【4.2？.2　幢内》共有：的楼梯间、电梯间、！电梯井、观光井(】梯，)、提？。物，井、室？外楼梯？等，。垂直通道《及管道？井、垃圾道的—建筑面积 》4，。.4.2.》。3　幢内共有的【门厅、大厅、—过(走)道、—门廊、门斗等—水，平通道？的建筑面积 —4.4.2.—。4　幢内共有—的突出屋《面有围护结构—的，水箱：间、电梯《机房、楼梯间等【的建筑面积 —4.4.2.5【　仅为本幢服务的变！（配）电《室、消防控制空、水！泵房、设《备间：。、工具间、值—班警卫室等 4.】4.2.6　—套与公共建筑之间的！分隔墙以及外—墙(包括山墙)水】。平投影一半》的建：筑面积 4.—4.3　共有—建筑面积的分摊原】则 4.4.—3.1？　共有建筑面—积的分摊应以幢【为单位进行非—本幢的共《。有建筑面积不在【本幢分摊本幢共有建！筑面积不《分摊到其它幢去 】4，.4.3.2　产】权各方有合法权属分！割文件或协议的按文！件或协？议，。。规定执？行 4.《4.3.3》　无产权分割文件或！协议的？根据相关房屋—的套（单元）内【建筑面积按比例进行！分摊： 4.4.3—.4　凡列为不分】摊的公？用建筑面《积一律不参与—分摊其它的》共，有建筑？面，积， 4.4.3.5】　一幢建筑》只有一？个产权人《。时如：。其不需分层》。或分户提供产权【登记面积时则该幢建！筑可取各层外—墙结构外《围，水平投影面》积之：和计算该《。幢的建筑《面积不？需，进行共有建筑面积的！划分与分《摊计算 4.4.】。。4，　共有建《筑面积的确》认 在？一幢建筑的计算数】据进入计算》系统：之前可按如下步骤对！公用：建筑面积进》行分析确定: a)！　确定一幢房屋中所！有公用建筑》面积的范围和—名称： ，b)　将公用—建，筑面：积划分成应分摊的和！不分摊的《两，类 c)　分析每】一部分？的，。应分摊共有建筑的服！务范围并按共有【。建筑服务范围确定】。其服务功能》区仅服务《于某一功能区的共有！。建筑面积为区—内共有建筑面积；服！务于多个功能区【的共有建筑面积为区！间共有？建筑面？积 d)《　将区间共有建筑面！。积分：摊后各区《所得的分《摊面积分别加到【。相应的区内共有建筑！面积中？然后按？本区内的套》内，建筑面积的比—例进行分摊即先将从！高级别分摊》得，到，的共有建筑面积【加到低级别的—共有建筑面》积中分别计算分摊】系数逐级《分摊 e)》　委托测《绘的单位应》提供经设计》或规划部门确—认的房屋公用—部，位的性质、功能、用！途等：相应情况的说明书,！ 现房测绘》经房产测绘人员对照！竣工：图经现场勘测后对】各，类公用建筑面积【进行分类确认—和，登记委托测绘—。的单位对提》供的说明书负相【应的法律责任 f)！　共有？建筑：。。面积分摊后不划分】各产权人在》共有：建筑上的产权—界限共有建筑面积】一经分摊任何—人不得擅《自侵犯或《改变其原始设计【的使用功能 4.】4.5　共有建筑面！。积的划分《 4.4.5.1】　整幢共《。有建筑面积指—为整幢服务》（包括不同功能【区）的共有建筑【空间的面积该面【。积在整幢《范，围进行分《摊 4.4.5.】2　功能区间共有】建筑面积指仅为一幢！建筑的某几个功能】区服务的共》有建：筑空：间的面积该》面积在相关的—功能区？范围内？进行分摊 4.4.！5.：3　功能区共有【建筑面？积指专为一幢建【筑的某？一个功？能区服务的共有建】筑空间的面积—。该面：积在：。该功能区内进—行分摊？ 4.4.5.【4　层间共》有建筑？面积指？仅为某一功能区【内，的，两，。层或两层以上楼【层服务的共》有建筑空间的—面积：该面积在相关—楼层范围内进—行分摊 4》.4.5.5　层】内共有建《。筑，面积指？专为本层服务的【共有建筑《空间的面积该面积在！本层内？进行分摊4.4【.5.6　由—于功能设《计不同？仅由同一层》内的多户使》用的共有建筑空间】的，面，积应由相《关多户进行分摊【 4：.4：.5.7　》应，分摊的共有建筑面】。积优先级按服—务范围由大》到小：、由整体到局部【。的顺：。序依次递减》即整幢共《有面积优先级最【高层内多户共有面积！优先级最《。低按照应分摊共有建！筑，面积的？。。优先级高低》优先级低的共有【建筑面积须参与分】摊优先级高》的，共有建筑面积— 4.4《.，6，　分摊系数的计算方！法 ：4.4.6》.1　整体分摊 使！用功能单一、各户】对共有？建筑：面，积共有共用情况基】本一致的房屋—适用于整体分—摊的方法 分户【分摊的共《有建筑？面积＝共有建筑【。面积分摊系数×套】内建筑面积 共有】建筑面积分摊—系，数＝共有《建筑面积�》套内建筑面积之和 ！4.：4.6.2》　多级分摊 —。不适：用，于整体？分摊的房屋采—用多：级分摊多级分摊应】。遵，循从整？体到局部从大到小逐！级分摊的原则 a】。)， 第一级分摊根【据房屋的使用功能】和各：自共有建筑部—位的服？务范围？划，分若干？。功能区一《般按住？宅、办公、商业【、地下车库、仓【。库等不同的使—用功能？或共有？部位不？相同的？区域：进行：。划分各功能区间共有！建筑面积《。即幢共有《建筑面积按各功能】区范围？内的：自有建筑《面，积依比例分摊至各功！能区 功能区分【摊的共有建》筑面积＝《第一级分摊》系数×？该功：能区自有建筑面积】 第：一级分摊系》数＝功能区间—共有：建筑面积�各功【。能区自有建筑面积】之和 各《功能区自有建筑面】积为功？能区内各层外围水】。平投影面积之—和减去作《为第一级分摊的功】能区间共有建筑面积！部分及不分摊—的公用建筑面积 b！) 第二级分摊某】一功能区通》过第一级分摊得到的！共有建筑《面积加上本功能【区，内各层之间》的共：有建筑？面积即为该功能区的！共有：建筑面积依照—。。。第一级分《摊，的方法按各层—套内的建筑》面积依比例分摊【至，各层 ？层，分摊共有建筑面积＝！。第二级分摊系数×该！层套内？建筑面积《 第二级分》摊系数＝《（第一级分摊得到的！共有建筑面积—+层间共有建筑【面积）�各层—套内建筑《面积之和层套—内建筑面积为各层】外围水平投影面【积减去层内的层间】共有建筑《面积和作为第一【级分摊的功》能区间共有建—筑面积部分及不分】摊，的公：用建：筑面积 c) 【。第，三级分？摊第：二级分？摊得到的共有建筑面！积加上各层的层【内共有建《筑面积按《层内各套房屋的套内！建筑面？积依比例分摊至【各套 分套分摊共】有，建筑面积＝第—三级分摊系数×该】。套内建筑面积— 第三级分摊系数】＝（第二《级分摊得到》的共有？建筑面积+》层内共？有建筑面积）�各】。。套内建筑面积—之和 d) 其【它分：摊 1) 房屋需】要进一步分割时参】照上述方法在—上一级分摊》的基础上《再进行分《摊，计算 2) —非成：套房屋(如团结户】)中的共有客厅、共！。有走：廊、共有厨房、卫生！间等由部《。分房屋产权人—共同使用的》部位有协议的以协】议为准进行分摊【无协议的参照上述】方法按建筑》面积依？比例分摊 4.5】　共：有建筑面积计—算细则 4》.5.1　房屋幢的！划分 幢《是一：座独立的包括不同】。结构和不同层次【的，房，屋原则上幢》。以规：划部门批准的规【划许：可证及规划总平【面图确定《的幢数为《。依据进行划》分但规划相》。关文件分幢不—明析或建筑设计分幢！不合理的按以下【方式进？行划分 4》.5.1.1　独】立建筑的房屋为一幢！ 4.5《.1.？2　一幢《建筑由多个塔楼和】裙楼组？成在各塔楼及其【相应裙楼之间有两】边不：相通：的伸缩缝或隔墙为明！。显界线且各部分之】间无共？有，面积的则各塔楼【及其相应裙楼可按】多幢建筑物处理否则！应视为一《幢建筑 4.5.】1.3　地》。面有多座《。独立的？建筑仅？由一个地下室相【连通（共用一—个大地下室）地面房！屋应视为多幢 4.！5.1.4　—以通廊相连的房屋各！为一幢？ 4：.5.2　单一【功能房屋存在—多个单元时一般以】。幢为：单位统一分摊共有】。面积但如《有下列情《况，之一的应《。划分为不同功—能，区 a)　有的】单元设电梯、有的】单，元不设电梯按设【电梯和不设电梯的】单元划分功能—区 b？)　有的单元为通】。廊式：梯，间、有的《单元为单元式—。梯间按梯间不同的】单元：划分功能区》。 c)　有的单【元为多层、有—的单元为高》层按多、高》层单元划分功能区】 4.5.3　地】下室的建筑面积【处理 4.5—.3.1　若地下】室，有部分区域》用作：商业、办公等—其它：用途则该部分—应列为专有》面积位于该区域内】。仅与商业或办公相】通并使用的走廊、楼！。梯间、电梯间—、扶梯占用空间、】货梯间、观光电梯间！、卫生间、》通风井、烟道—、管道井等均在地】下室商业或办公【部，分进行分摊 4.5！.4　地下》室，通道、楼梯》间、电梯《间的建？。筑面积处理 — 4：。.5：。.4：.1　为整幢服务】的，地下：出入口列为本幢应】分摊的共有》建筑面积；否则计】入地下室应分摊的】共，有建：筑面积 4.5.】4.2　《车道和专门服—务于车位的其它公共！。走道面积由地下【室各车位分》。摊 ：4.5.4.3　地！。下室功能《用房和服务于本功】能用房的专》用走道？由使用该功能用【房，的各户进行分摊 4！.5.4.4—　下地下室的楼梯】间,当该楼》。梯间地面出》口位于建筑物外墙或！主体之外时:有永】久性顶盖维护,【其地上部分不计【算建筑面积,—其地下部分按其【。水平投影计算建筑面！积; 无永久性顶盖！。维护,其地下—部分按其水平投【影1/2计算建【筑面积 4.5.】4.5　下》地下：室的：。楼梯：间、电梯间,当该】楼梯间？、电梯间地面出口位！于建筑物外墙或【主体之内时该楼梯间！、电梯间为地—下室专用楼梯间、】。电梯间则《地上部分按全面积】计，入地：下室建筑面积中【；该楼梯间、电【梯间为地下、地上】两个不同功能区【使，用在首？。层有前室、通道及出！屋面：机，房的地上部分计入地！上，功能区地《下部：分计入地下功能【区其前室、通—道及出屋面机房为】地上、地下两—功能区区间分摊【在首层？无前室、通道与【室外直？接相：连的：则该楼梯间、电梯间！计，入功能区间共用面】。积；该楼梯间、【电梯间为地下—、地上同一功—。能区使用则该楼【梯间、电梯间计【入功能区内共用面积！ 4.5.4.6　！地下室坡道位于建】。筑物外？墙或主体之内时其坡！道下：方，回填无建筑空间的或！设计为不可利—用的建？筑空间的或车道下】方直：接为地下二层建【筑空间的该车道对】应的：地，面一层有盖部分【作，上空处理车道有盖】部分只计一》层建筑面《积并计入地》下一层建筑面—积中；如车道下方】。在地下一层》为可利用空间那么车！道，计两层建筑面—积并均计《入地下室建筑面积】中 4.《5.5　专用楼【梯间、？电梯间的建筑面【积处理 由建筑【物上部的一层或连】续多：层的楼层所专用建】筑，物的下部连续—各楼层？均不开门（》设计不开门）使用同！。时“使用”与“不】。使，用”部分的》用途不同《的楼（电）梯称为专！用梯楼梯间的出口或！入口仅位于一户套】内时：该楼梯也视》为专用梯《 4：.，5.5？.1　专《用楼：梯间、电梯间其通过！“不使？用”：楼层部分《的梯间共《有建筑面积》和其凸？出，屋面的梯《间、机？房面积以《及在一？层（地面）通—往梯间的过道（走】。。廊）、门厅、—大堂等的共有建筑】面，积列为 《“使用”部分建【筑的功能区间—共，有建筑面积》；当“使用”部分为！单一功能区》时, 其通》过“不使用”楼层】部分的？梯间共有《建筑面积和其—凸出屋面的梯间、机！房面积？以及在一层（地面】）通往梯间的—。过道（？走廊）、《门厅、大堂》等的：共有建筑面积—。。。列为 “《使用”部分建—筑，的功能？区内共有《建筑面积《 4.5.》5.2？　当：专用楼梯间或电梯间！因管理工《作所需？对，单一功能区或—多功能区个》别楼层或部分楼层不！。设停机或不》开门时,其不影【响该部分共有建筑面！积的整体分摊原【则 4.5》.5.3　高层建筑！中设置的高、低区】电，梯间高、低区电梯间！之间在某一层可【以互：通这些？电梯间建筑面积应】作为整幢或功能【区的共有建筑—面积其分摊》。。范围为？高、低？区，电梯通？过的所有楼层与高、！低区电梯机房连接的！缓冲：电梯井道按自—然层计入《电梯间？建筑面？积 4.5.6　商！场、办公楼等—分层测算建筑面积】处理 4.》5.：6，.1　？。如果扶？梯占用空间、电梯】间有通道、门—厅与首？层，室外相通则》其通道、门厅计【入功能？。区间共？用面：积或功能区内共用】面积否则仅扶梯【。占用空间、》电梯：间计入功能区—间共用面积或功能】区内：共用面积 4.5】。.6.2　》如果扶梯占用空间】有明确权属》界线的按《权属界线范围计【。。算扶梯？占用空间的面积【否则按设计消—防设施范围计—算扶梯？占用空间面》积无消防设施的【应留：出用于扶梯回—转上下的共用过道 ！。4.5.6.3【　，当扶梯跨越》两层：以上时？,，按两层扶梯》及公共过道的—水平投影面积计算】。建筑面积 4—.5.7　走廊、过！道的建筑《面积处理 4.5】.7.1《。　房屋除第一层（】。地，面层）外的其它各层！共用的？内、外走廊》一般情况下应—作为本层应分摊的共！有建筑？面积 4.5.【7.2　一幢—建筑的第《二，层以：上有多？个楼梯间（单—元）并在第二—层设有外走廊从室】外楼梯间经》走廊进各单元—楼梯间则《该走：廊的建筑面》积与各？楼梯间面积一起列】。为，第二层以上建筑的应！分摊共有建筑面【积 4.5.7【.3：　位于建筑物首层】（地面层）的柱廊】、檐廊当与》城市街道或本宗地外！的，公共通道《。、公共开放空—间相：邻或两端不》封闭并可在平—行于街道方向上通】行时如满足计—算建筑面积》的，其面积列《为不分摊的》公用建筑面积— 4.5.7.4　！原设：计为整体商》场后分？割成若干商铺或铺】位的本层分》割后所形成》的过道的《建筑面积由本层【。与之：直接相？通的各商铺或—铺位：按其套内建》筑面积比例》进行分摊 4.5】.8　门廊》、雨篷的建筑—面积处？理， ，4.5.8.—1，　为：一，户独立设置的门廊】、雨篷计《算建筑面积的其建筑！面积计入该户的套】内建筑面积中 【4.5.8.—2　设置于》公共大？门口或楼梯口等【处的门廊、》雨篷计算建筑—面积的建筑》。。面积列为《应分摊的共有建【筑面积 4.—5.9　通廊建筑面！积处理？ 4.5.9.1】　两幢独立建筑物】之间的通《廊建筑？面，积列为不分摊—的公用建筑》面积 4.5.1】0　：独立使用《的地下室、管理用】房、会所用》房、社？。区用房、作为—人防工程的地—下，室面积处理》 4.5.10.1！　管理？用房是指物业—管理公司使用的办】公用房？包括供管《。理公司存放工具、】设备及？其他用品《的库房、储藏—室、更衣室等管理】用房应作《为分户面积》不列入共有建—筑面积范围并应参】与分摊相《关的：共有建筑《。面积 4.5.1】0，.，2　独立使用的【地下：室、会所用房、社】区用房、作为人防工！程的地下室都不计入！共有：建筑面积《应作为分《户面积？并应参？与，分摊相关的共有【建筑面积 4—.5.11　—。值班警卫室》、消防控制室、公厕！面积处？理 ：4.5？.，1，1.1　《。值班：警卫室是指设于一】幢房屋门口》附近供警卫员—、保安员《值，。班守卫用的房屋【包括与警卫室相【连，的供值班员休息用】的睡房、与》警卫室合并》使用的接待》。室或传达室》、自动报警控制中】。心等：为一幢房《屋服务？的值班警卫室列【。为，整幢应？分摊的共有建筑【面积在一幢》建筑之外独立设【置的值班警》卫室、为多幢建【。筑服务的值班—警卫室均列为不分】摊的公用建筑面【积 4.5.—。11.2　小区【内仅建有一幢建筑】时设于其内的消防控！制室：列为：本幢应分《摊的公用建筑面积；！小区内建《有多幢建筑消防【控制室仅《。设于其中《的某：一幢建筑内该—消防控制室》。列为不分摊的公用】建筑面积 4.5.！11.3　小—区内设置《的公厕列为不分摊】的公用？建筑：面积 4.5.【12　设备用—房面积？处，理 4.5.12.！1，　配：电室、变电室、【水泵房、风机房【、有线电视间、网】。络间分别视为设备】用房的一种 4.5！。。.1：2.2　在小区内】规划有多幢建筑物】时上述设备用—房中的？一种或与之类似的设！备用房仅设在—。其中一幢《的其建筑面积列为不！分，摊的公用建筑面积；！当宗地内只规划【设计一幢建筑时设】。在，该幢：建筑的？设备用房列》为本：幢应分摊的》共有建筑面积 4.！5.：12.3　小区内规！划有多？幢建筑每幢》均设计有配电—室则：每幢的配电室—面积：均列为本幢应分【摊的共有建》筑面积 4.5.1！2.4　设于建【筑中某一层供多【功能区或同一功能】区内多层共同—使用：。的空调？。机房、风机》房、换 热间、高低！压配：电室、水泵房等【设，备用房虽《其被某一功能区自有！面积所包围该—设备用房仍作—为共有建筑面积在】其相应服务》范围内？进行分摊 4.5】.12.5》　位：于建筑物内设—置于水泵房以下或】建筑物？地下室以下用作蓄】水的：空间不计《算建筑面《积 ：4，.5.13 —　半外墙面积处理 ！。4，.5：.13.1》　半外墙列为全幢应！分摊：的公：用，建筑面积但是一幢建！。。筑，由，多，个塔楼和裙楼组【成应按塔楼及—裙楼各自功能区进行！分摊计？算 ：4，.，5.：13.2《　属：于一个独立产权人】的一幢房屋可以不取！半外：墙，如独立别墅或—整，幢出具建筑面—。积，的其：它建筑 《4.5.13.【3　联？排，别墅应取半外墙并】作为：整，幢分摊的共有—建筑面积 》附录：A 术语与》定义 下列术—语，和定义适用于本【规程 A《.1　房屋测绘【术语 A《.1.1　房屋面】积测算 指房屋各层！水平面积《的测量与计算包括】房屋建筑面积及【其套内建筑面—。积、共有建筑—。。。面积、房屋》产权面积、房屋使】用面积？。等的测量与计算 A！.1.2　房屋的建！筑面积 指房—屋外墙（柱）勒脚以！上各层？的（结构）外围水】平投影面积》包括阳台、挑廊、地！。下室、室外》楼梯等且具备有【上盖：结构牢固层高—2.：20米以上的永【久性建筑 》A.1.3　房【屋的套内建筑面积】 房屋套内范—围内由单个产权【。人占有和使用的【建筑面？积包括套内使用【面，积、：套内墙体《面积及套内阳台【面，积，。 A.1.4　【房屋的使用面积 房！屋套内全《部可供使用的—空间：。面积按房《屋内墙面《水平投影面积—计算 ？A.1.5　房屋的！共有（？公用：）建筑面积 建筑物！内由多个《产权人共《同占有或《共同使？用的建筑面》积包括？应分摊的公用建【筑，面积和不分》摊的公用建筑面积 ！A，.1.6　》房屋的产权面积 产！权人依法拥有房屋】。所有权？的房屋建筑面积【房屋产权面积由【县级以上房地产行政！主管部门《。登记确？权，认定 A.》1.7　《房屋建筑《面积：预售测？。绘 依据《经，市政府规《。划行政主管部门【核准的建筑施工【图所进行的房屋建】。筑面积测《绘计算出具的—建筑面积为预售【面积用？于房地产项》目的预？售审批及销》售 A.《1.8　房屋—建，筑面积竣工测—绘 依据《竣工房？屋的现状和经—市，政府行政《主管部门核准的建】筑施工图所进行的房！。屋建：筑面积测绘计算出】具的建筑面积为竣】。。工面积？主，要，用于房屋产权初始】登记和转移登记【 A.1《.，。9　：房屋建？筑面积？现，状，。测绘 依《据房屋现状进行的房！屋建筑面积测—。绘计算出具的建筑】面积为？现状面积主要—用于办理房屋产权登！记等 A.1—.10　房屋建【筑面积变更测绘 因！房屋的产权界线、使！用功：能、房屋属性发生】变化而进行的—房屋建筑面积—测，绘计算 A》.2　建筑》物术语 A.—。2.1？　层：高 相邻楼层—楼（地）板结—构面：之间的垂直距离 A！.2.2　》楼层：净高 楼（地）面至！楼板结？。构底：面之间的垂直距【离 A.《2，.3　自然》层 按楼（地）【。板结构分层的楼【层 A？.2.？4　标准《层 建？筑物内主要使用功能！与平面布置相同的】各楼：层 A？.2.5《　夹层 在》一，个楼层内以结构【板形式局部》增设的楼《。。层 A.2.—。6　架空《层 建筑物》中仅以？结，构体作为支撑、【无围护闭合外墙【的开敞空《间层 A.2.7】　结构转换层— 建筑物《某楼层？的上部与下》。部因平？面使用功《能不同而采用不同】结构类？型并通过该楼层【进行结构转换该楼层！称为结构转换层 A！.2.8　设备【层 建筑物中专为】。设置暖通、空—调，、给排水、配—变电等设备和管【道且供人员》进入操作用》的楼层 A.2.】9　避难层 建【筑高度？超过11《0米的高层》建筑中？为消防安全》专门设？置的：供人们疏散》避难的楼层 A【.2.10　插层】。 ，指位于房屋两自【然层之间与房屋整体！结构不相关联而加】插进去的《局部楼层 A.2】.1：1　地下室 —指，房间室？内，地坪低于室外地【面超：过该房间室》内净高的1》/2的房屋地下【。使，用空间 A.2.1！2　半地下室 指房！间室内？地坪低于室外地面】超过该房间室内【。。净高的1/》3但不超过1/2者！采光窗在地坪以上的！房屋   》。A，.，2，.13　阁楼—（暗楼） 指利【用坡形？屋顶（人字梁顶【）的：上，部空间(闷顶部分)！的那：部分使用空间 A】.2.14　—骑楼 ？ 指：建在道路（街、【巷）：旁部分底层面积用】作行人公共通道的房！屋 A.2.—1，5　过街《楼 指底层（部）】有道路通过的楼房】或上部贯通、底【层局：部为通道的相连楼房！ A.2.16　连！体楼 连体楼是指】多幢楼房通过地下室！或架空通廊或地面】廊相：连，。的建：筑群 A.2.17！　群楼式建筑— 群楼式建筑—是指同期规划、同】期，。建设、群房和塔【楼为一整体的建筑 ！A.2.18　裙楼！、塔楼 指建筑【群中高楼《层建：筑的水平《投影面积是低楼【层建筑？水平投？影，面积的1/3以下时！低楼层部分为裙楼】高楼层部分为塔楼 ！A.2.19—　功能？区 ：指根据不同使用功】能而划分《的房屋？建筑区域功能区【可再分？为若：。干个下一级功能区各！功能区之间可—能相互包含》、，交叉：。、并列 A》.2.20　设备间！（房） 指幢内（】独立的）有具—体明确？的用途用《于设置各种应用设】备，以及进？。行综合布线》交，接的房屋包》括配电、变》电、有线网络等【用房：以规：划，行政主管部》门确认的竣》工图纸所《标定的用途认定【 A.2《.21　屋顶水箱】间 ：指突出？房屋屋面有围护【结构有顶盖的内置蓄！水装置的房屋 【A.2.22　屋】顶楼梯间 指—沿楼：梯通道到达》屋顶：突出房屋屋面四【周，有，围护：结构有顶盖》供顶：层维修或安》。全出入用的》房屋 ？A.2.23　屋】顶电梯机房 —指沿电梯井通道到】达屋顶突出房—屋顶层？有顶盖供设置—、停放？、检修？升降电梯的房—屋 A.2.—24　门厅 —指建筑物中位于【出入口处、》用于接纳和疏散人流！、物流？及联系各主要使用空！间、辅助使用空【间和其它交通空间】等的交通《枢纽空间 》  A？.2.？25　大堂》 指：具有休息、会客、】接待、登记》、，商务等功能的使用空！间 A.2.—26　？。廊 指？联系：。。建筑物的水》平交通空间》指，与房屋相连、—。有上盖供《行人：通行的通道廊—的基本类型有双面空！廊、单面空廊—、柱廊、架空通廊、！檐廊、挑廊、—回，廊、门廊等 檐廊设！置在建筑物》底层出檐《下的水平交通—空间一般两端—。。有围护、无》。柱、且有平台—(应高出室外地【面一个台阶以上【) 挑廊挑》出房屋外《墙的与房屋相通【有顶：盖、有围护（—栏杆：）、无支柱》的水平交通》空间 回廊在建筑物！门厅或大堂内设置】在二层或《二层以上的回—形走：廊 门？廊，、，门斗指建筑物—门前突出的有—顶盖和支柱（—或墙）的通道门廊】、门斗必须具备与房！屋相连通有永久性的！。、，结构牢固的顶盖；】以柱支？撑顶盖为门廊是【开放：。式的建筑《空间；以《墙支撑顶盖为门斗】是起分？隔、挡风、御寒等】作用的过渡》性建筑空间 A.2！.27　阳》台 指？与房：屋相连？相通有底《板，、，永，。久性上盖、围护结】构等供人《们活：动、休息及晾晒衣物！等用途的房屋附属设！施 A.2.28】　露台？。 与建筑衔接供人们！活动的无顶盖室外】平台；在二层—或二层？以上建筑利用—下层的屋《顶作：为上层的户》外活动？的无顶盖《平台也视为》露台 ？A.2.29—　飘：窗 指？与房屋室内相连通】窗，框下部围护》结构与？地面不？直接：相连通,《为房间采光和美化】造型而设置的突【出外墙的窗 A.2！.，30　落地窗 窗框！或窗的下部围护结构！与地面直《接相：连，的窗 A.2—.，31　雨篷 设置】在建筑物《。进出口上部的用于挡！雨、遮阳的板—或篷 A.2.32！　眺望间 设置在】。建筑物顶层或挑出】房，间的供人们远—眺或观察周围—情况的建筑空间【 A.？2.33　》。围护结构《 围合建筑空间四】周的墙？体、门、《窗等   A.2.！34　勒脚 建【筑物的外《墙与室外地面或散水！接触部位墙体的加】厚部分 《A.2.《35　楼《（电：。。）梯间？ 是用以容纳楼（】电）：梯并由墙面或竖向】定位平面限制的空】间 A？.2.36　室外楼！梯 指依靠》房屋外墙体搭—建在房屋《外侧的？位于房屋《主体外？通达：。房，屋各层的固定楼【梯 A？.2.37　前室 ！。设于楼、《电梯间与走廊之【间，用，。于分配、缓冲人流的！。。过渡：性建筑空《间 A？.2.38　台【阶 在室外或室【。内地：坪或楼层不同标高】处设置的供》人行走的阶》梯 A.2.—39　管道井— 建筑物《中用于？布置竖向设备—管线的竖向井道 A！.2.40　—烟道 ？建，筑物中设置的用【于排放烟尘的竖【向井：道 A.2.4【。1　核？。心筒 建筑》物中解决垂》直交通、设备—。电气垂直管线、联】系其它建筑空间的结！构体：系 A.2.42】　中：庭 ：建，筑物中设置》的用于休闲、人【流汇：聚的超过一个层高的！有盖：建筑空间 》A.：2.43　天井【 四：面有房屋或》三，面，有房：屋另一面《有围墙或两面—有房屋另两面有围】墙时中？间的：空地一般面积不大主！要用于房屋采光【、通风？ A.？2.44　公共【（消防）《通道 为满足—建，筑物消防或》通行需要而设—置的与市政或小【区道路连《通的穿越建筑—。的通道 《A.2.45　公】。共开放空间 —建筑物内部全天开】放供公众使用的【空间或室《外场地空间公—共开放空《间应与？建，设用地周《围的城市《空间密切《联系成有《机的整体 A—.，2，.46　伸缩缝(】温度缝) 在—长度：较大的建《筑物或构筑物中设】置，。在基础以上的竖【直缝将？建，。筑物或构筑》物分隔成段借以适应！温度变化所引起【的伸缩避免产生裂缝！亦，称温度缝  — A.？2.4？。7　复式住宅 指套！内空间跨跃两—楼层（含二层）【以上的？住宅：厅高为两楼层以上高！ A：.2：。.，48　错层 指【套内部分空间的地】坪与其余部》分形成高差但—该套内空间》。水平投影仍为一【个层面无重叠面积的！。房屋 A.2.4】9　跃层 指—。房屋套内《空间跨？跃两个自然》层以上的住宅 A.！2.50《　采光？井 亦称"》窗井"？指房屋为采光而外】。设的：井，式，结构：物 A.2.51】　斜面结构屋 指设！计建：造时房屋的顶层部】分是坡形屋顶结构且！与房屋整体结构【连为一体 A.【2，.52？　永：。久性顶？盖 ：经规划批准设计的永！久使用？的、与主体相—连的：顶盖 "《永久"指《与主体结构使用年】限相：匹配的时《间 附录B 房【屋建：筑面积测绘》技术报告书示范样本！ B.1　房—产测绘成果报—告书的？格式与内容 —B.1.1　—封面 封《面上方居《中写：明“：房产测绘成果报【告书”使用小初【宋，体加黑字 封面中间！居中写明“项目名】称:”？、“：测绘日期”使用3号！宋体加？黑 封面下方居中写！。。明“××房产—测绘公司” 使用2！号，宋体其下方居中写】明“×测资字×【××”使用3号【仿宋体？。如有企？业，标识可在公司名称上！方布置？ B.1.2　封二！ ，。封二内容包括“声】明”和公司联系【方式声明共》4条不得随意—添加或减少“声明”！两字使用2号宋体加！黑页面上方居中【排列正文使》用3号仿宋体页面中！。间左对齐《排列正文内》容见“范本》”联系方式包括公司！地址、邮《编、电话《使用4？号仿宋体《页面下方居左排列】。不得添加介绍、【广，告文字 B.1【.3　房产测绘成】果报告书 B—。.，1.3.1　“房】产测绘成果报—告书”标题使用【小2号黑体上方居】。中排列 B.—1.：3.2　《编号： 报告文书编号【格式为？“，。（公司缩语）[年份！]（房？测）：字第（）号”从【左至：右，第一空内填写测【绘，公司名称缩略语如吉！林省君达房地产【测绘咨询有限—公司可简称为“吉君！。房，测司”？；辽源市房地—产测绘中心可简称“！辽房测中心”—；四平市广厦房地产！测绘队简称为“四】广房测队”第二【空内填写年份第三空！内填写“房测”第四！空内：填写：流水号顺《序排列不编虚位不】得插：入其它字母》或符：号如吉林省君—。达房：地产测绘咨询有【。限公司？2010年第98号！。房产测绘成果—报告可编号》为“吉？。君房测司[201】0]房测字第98】。号”编号使用5号】宋体标题下方居右排！列其上加盖》测绘机构房产测绘专！用章红印 B.【1.：3，.3　？正文 ？（一）？。基本情？况 1、委托人委托！人包括自《然人、法人与其【他组：织、法人《和其他组织委—托的应当写明单【。位名称如××—房地产开发公—司自：。然人委托的应当写明！姓名、性别和—身份证号码 2、委！。托测绘？事项一般应》为委托人在“房【。。产，测绘委？托合同”《中写明？要求测？绘的具体事项 【3、施测日期测绘单！位实施测绘》编写报告的日—期写明年、月、日如！“201《。0年8月28日” ！4、施测材料是指委！托人提供的》与房产测绘有关的】材料：如建筑工程施工平】面图、立《面，图、剖面图、节点】祥图、施《工变：更等 （二）—测绘过程 》测绘过程可分为三部！分，一是：。。测绘依据二是使【用仪器三是作—业方法 1、测绘依！据 写？明测绘的依据文件】编，号及：委托人提供的施测材！料， 2、使用仪器及软！件 写明测绘所【使用的仪器》名称、型号、及所使！用的房产测绘—软件名称及版本号】 3、作业方法 写！明测绘过程所使用的！测绘方法 （三【）房产测《绘成：果，计算说明包含的【主要：内容为 1、全幢楼！的建：筑面积计算 —2，、全幢楼的功能区】组成及功能区的套】内建筑？面积 3、》全幢楼的公用建【筑面积组《成包括不分摊—的公：用建筑面积、全幢】。共用建筑面积—、，功能区间《共用建筑面》积、：功能区内共用—建筑面积、》功能区？内层：共用建筑《面积 4、》各功能区的分摊系】数 （四）》。房产测？绘成果的检测与验】收 说明本项目整】幢房屋各类面积计】。算的检？。。核，情况和结果精度是否！符合“规《范，”的要求等 （【五）房？。。产测绘？成果 如《房产测绘委托为非独！立产权测绘单位则此！条款：可提示为“》具体房产测绘成果见！报告附件”如—房产测绘委托为独】。立产权测绘单位【则应明确的》与委托测绘事项相对！应 ：正文使用4号—仿宋体两端对齐段首！空2：字行间？距一：般为1.5倍“基】本情况”、“—测绘过程”等一【级，标题使用3》。号黑体段首空—2字“委托人”、“！委托测绘《。事，项”等二级标题使】用4：号黑体？段首：空，。2字 B.1.3】.4　落款 —此项不必写“（【六）、落款”直【接写明测绘员姓名】、执：。业证号、审核员姓名！、执业证号》格式为“测》。绘员:”+“签名式！盖章”？+“执业证》号号码”,在房产】测绘成果《。下，方居左排《列 日期系》指房：产测绘成《果报告成文日期应】以房产测绘机—构负责人签发—日期为准用》简体汉字标》明年、月、日在【签名：下方居右排》列， 于日期下方设【。一长直线分》。隔在分隔线下—方居右标明》“测绘单《位×××”其上加盖！房产测绘《专用章红印落款【使用：4号仿宋   B.！1.3.《5　附件 》。为，房产测绘报》告的：各种图？示，、，表格附件是房产测】绘报告的组》成部分名称应以【目录形式《单页列出在报告【。之，后使用？4号仿宋居左—排列主？要内容为 附件【。1、房？屋调查？表 附件2、房屋】分层平面图 附【件3、房《屋，分层分户平面图 附！件4、房屋分—丘平：面图 附件5、共有！建筑面积分摊认定】。表 附件《6、成？套，房屋建筑面》积计算成《果表 附件7、房产！测量实测《资料记录 附件8】、现场测《绘草图 B.1.4！　房产测绘成果报】告书的制《作遵循以下原则 】1、使用白》色A4规格纸张并在！正文每页页》眉的：右上角注明“—第×页 共×页【”小5号《字体 2《、落款应与正文同页！。 ，3，、正文？内，使，用的标题《序号按照《“一”“（一）”“！1”“（1）”顺】序分级使用正文【中的其他日期、【。数字、？除引用原文外均使】用阿拉伯数字— 4、房产测绘成】果报告书各页—之间加盖测绘单位】测绘专用章红印作为！骑缝章 5、—房产测绘《成果报告《书制作份《数视情况而定但测绘！单位必需存档一份】且该：报告书？应与提？交报告书一》致，印章齐全《其内容不能》有任何涂改》 6、？。房产测？。绘单位标识可印制】在封面？适当位？置 B.2　房产！测绘成果报告书示范！。样本 ？