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。吉测管《字[：2012]38号<！!--?xml【:namespac！e， prefix =！ o n《s = "urn:！schem》。。as-micro】soft-c—om:offic】e:：office" /！-->0.01√】S+0.0003S！ 0.02【√S+0.000】6S 《特殊房屋》或产权人要求的【房屋二】级 0.—。02√？S+0.00—1S 《，0.04《。√S+？0.002S 】商品房或》进入房地产》市场：的，的房屋【三级？ 0.04【√S+0.0—03S 0.0！8√：S，+，。。0，.006S — 其它房屋】？。 S为房产面积【单位平方米 1.】6，　测量基准【房产测绘应采用统一！。的2：000国家大—地坐标系《或地方坐标》系当采用地》方坐标系时应与国家！坐标系统建》。立有效联系 —第二章房产平面】控制测量 2.【1　房产平面控制】网的布设原则【房产：平面控？。制网的布设应遵循】从整体到局》部、从高级》到低级、分级—布网、也《可越级加密的原则！在进行？房产平面控》制测量之前应充【分收：。。集测区已有的—控制成果资料根据现！行的房产《测量规范对已有【资料：。进行认真《分析凡符合精—度要：。求的控？制成果？均应充分利用—；，对不符合《精，度要求？的控制点应尽量利】用，。其点位重新进—行测量 2.—。2　房产平》面，控制：点的等级》房产平？面控制？点的等级包括二等、！三等、四等平面【控制点？和一级、二级、三】级平面控《制点？2.3　房产平【面控制点《的密度对于建筑物！密集的地区》控制点平均间—距在100米左【右建筑物稀疏地【区控制点平均间距】在200米左右【，2，。.4　？房产平面《控制：测，量方法房产平面控！制，。测量的？。方法可选用三角测量！、三边测量、导线】测量、GPS—测量等方法 2.5！　房产平面》控，制测量？技术：要求？。房产平面控》制，测量的技术要求【按照现行的房产【测量规范的有—关规定执《行：第三章《房产：调查与房产图测绘！3.1　房产调【查：房产调？。查分：为，房屋调查和房屋用】地，调查包括每个权属】单元的位置、权界】、，数量和利用状况【等，基本情？况以及地理名称【和行政境界》的调查？房产调查应—。利用已有的地—形图、？地籍图、影》像图以及《有，关的产权产籍—资料按照房产测量规！范附录A中规—定的“房屋调查【表”和“房》屋用地调查表—”以丘和幢为—单位逐项实地—进行调查房产【调查应做《到“：调查全面、记—录及时、准》确无误” 》3.2　房产图【测绘？房产：图，是房产产《权、产籍《管理的重要资料】按照房产管理的【。需要房？产图分为房产分幅图！、，。房产分丘图、—房产分层《图和房产分》户图 3.》2，.1　房产分幅图】房：产分幅？图是全？面反映房屋》及，其用地的位置—和，权，属等状况的》。基本图是测绘—。。房屋分丘图和分户图！的基础资料房【产分幅图的测绘范】围包括建成区和【建成区以《外的：工，。矿企：事业等单位及其毗邻！区域房产分幅图】应与：城市基本地形图【分幅方？法相一致房—。产分：幅，图表示的基本内容包！。括控制点、行政境】界、丘？界、：房屋、房《屋附属设施和房【屋，维护物以及》与房：地产：有关的？地籍、地形要—素和注？记房？产分幅图的测量可采！用，野外：解析法测量、航【空摄影测量、—全，野外数？。据采集等方法进行】具体的技术要求按照！房产测？量规范执《行 3？.2.？2　：房产分丘图》，房产分？丘图是房产分幅图】的局部图是绘制【房屋产权证附图的基！本，图房屋分丘—图的坐标系》统应与分《幅图一致比例尺可在！110？0-1100—0之间选用分丘】图除表示分幅图【上的内容外还应表】示房：屋权界限、》界址点点号、挑廊、！阳台、建成年份、】用地：面积、？建筑面？积、墙体归》。属和四至关》。。系等各？项房地产要素 3.！2.3　房产分层图！房产分《层图是表示一幢【多层房？屋各层房间详细【布，。局的重要图件房】产分层图应》标注比？例尺一幢房屋各【层的分层图》比例尺应一致【各个分？层图应注明第X【层或地下室等层次】名称如果有几【层，。的，。房屋结构相一致可绘！制成一？张图并注明》“第X-Y层” 3！.，2.4　房产分户】图房产分户图是】在分层图基础上绘】制的：细部图以一户产权人！为，单位：表示房屋权》属范围的《细部图以《明确异产毗》邻房：。屋的权利界限—供核发房屋所有权】证的附图《使用分户图应表示！的主要内容》。包括房屋权界线【、四面墙体》的归属和楼梯、走道！等部位以及门牌【号、：所在层次、户号、】室号、房屋建筑面】。积和：房屋边长等分户】。。图的：比例尺？一般为120—0分：户，。图上的？丘号、幢《号应与分丘图—一致：房，屋边长应实地测量】注记：至0：.01m《。第四？章：房屋建筑面积—的测算 4.1　计！算房屋建筑面积的】必要条件《 4：.1.1　》房屋计算建筑面积】。同时应具备的—条件（？。。。室外楼梯除外）【 1)？应具？有上盖？ 2）应有围护物】 3）结《构牢固属《永久性的建筑—物 4）《层高在2.》2，0米以上《（含2.《20米？）， 5）可《作为人民生产或生活！的场所？ 4.2　房屋【建筑面积计算—。规则：，4.：2.1　计算全部】建，。筑面积的《范，围 1？) 永久性结构的单！层房屋？按一层计算》建筑：面积；多《层房屋按《各层建筑面积的总】和计算 2) 房屋！内的夹层、插—层、技术层及—其梯间、电梯间等其！高度在2.》20：米以上？部位计算建筑面【积 3) 穿过房屋！的通道房屋内的【门，厅、大厅均按—一层计算面》积门厅、大厅—。内的回？廊部分层《。高在2.2》0米：以，上的按其《水平投影面积计【算 4)《室内楼梯、楼梯间！、电梯(含》。观光梯)井、—提物井、垃圾道【、管道井、通风井】、排：气井等均按房屋自然！层计算面积 —5) 房屋》。天面上属永久性【建，筑层高在2．—20米以《上的楼梯间、水箱间！、电梯机房及斜【面结构屋《顶高度在2.20】米以上？的部位按其外围水平！投影面积计算【6) 挑楼》、封闭的挑廊、【封闭的阳台按其外围！水平投影面积计算！7，) ：属永久性结构有上盖！的，室外楼梯按各层【水平投影《面积计算 8) 与！房屋：。。相连：的有柱走廊两房【屋间有上盖和非单排！柱，的走廊均按》其柱：的外围水平投影面积！计算 9) 房屋间！永久性的封闭—的架：空通：廊按外围水平投【影面积计算》 10) 》地下室、《半地下室及其—相应出入口层—高在2？.20米《以上：的按其外墙(不包括！采光：井、防潮层及—保护墙)外围水【平投影面积计算【。 11) 与房屋相！连属永久性》的且有非独立柱或】有围护结构》的门廊、门斗按其】柱或围护结构的外围！水平投影面积—计算？12) 玻璃幕【。墙、金属幕》墙以及其它材料【幕墙等作为房屋外】墙的按其外围水【平投影面积计算【同一楼层外》。墙既有主墙又有【玻璃幕墙以主墙【为准计？算建筑面积 —13) 《属永久性建筑—。有非单排柱的车棚】、货棚等按》柱的外围水平投【影面积计算 1【4，) 依坡地建筑的房！屋，利用：吊脚做？架空层有围》护结：构的按其《。高，度在2.《20米？。以，上部位的外围水平】投影面积《计，算 15) 与室】内任意一边》相通具备房屋的【一般条件《并能正？常利：用的伸缩缝、沉降缝！。应计算？建筑面？积 16）》斜面结构房屋其层】高在2.20米以】上（含2.2—0米：以，下同）的部分均计】算建：筑面积 17）【立体书库、立体仓库！、立：体停车？库无：结构层的《按一：层计算建筑》面积有结构层的按其！层高：在2.2《0米以？上结构层《建筑面积的总—和计：算建筑面积 18】) 室内体育馆按实！。际层数计算建筑面积！体育馆？(场)看台下方【空间加以利用的【层高：在，。2.：20米以上的部【位按其外围水—平投：影面积计《算建：筑，面，积(多层的按多层计！。) 4.2》.2　计算一半建】筑面积的范》围：1) ？与，房屋相连有上盖无】柱的走？廊、檐廊按其—围护结构外》。围水平投影面积的】一半计算无维护结构！的不计算面》。积 2) 独—立，柱，、单排柱的》门廊、车《。棚、货棚等属永【久，性建筑？。的按其上盖水平【投影面积的一—半计：算 3)《。未：封，闭的阳台、》挑廊等不论》其是否有柱按—其围护结构内上盖水！平投影面《积的一半计算 4】) 无顶盖的—室外：楼梯按各层水平投影！面积的？一半计算》5) 有顶》盖不封闭的永久性的！架空通？廊按外围水平投【。影，面积的一半计算【。 6) 有永久性上！盖无围护结构—的场馆看《台层高在2.20米！以上的按其上盖水】平投影面积的一【半计：算，建筑面积 4—.2.3《　不计算建》筑面积的范围 1】) 层高低》于2.？20米的房屋、架空！层、楼？梯间、？电梯间、水箱间、】走，廊、：檐廊、？阳台、挑廊》、地：下室、半地》下室、架空通—廊，等 2) 》突出房？屋墙面的构件、【配件、装饰柱、外墙！装饰面、装》饰，性的幕墙、垛—。、勒：脚、台阶《、，无柱雨篷等 —3) 房屋之间无】上，盖的：架空通廊或无—。上盖的阳台、挑【廊阳台？、挑廊与其》上盖相距超过一个自！然层：。。以上视为《无，。上盖；架空》通廊、穿过建—筑物的通《道与其？上盖超过二个自然】层（：含二层）以上—视为：无上盖；阳台、挑】廊的上盖《在围护结构内—水平投影面积小于二！分之一的《视，为无上盖》。4) 房《屋，的天面、挑台、【。露台天面上的花园、！。泳池 5) 建【筑物内的《操作平台、》上，料，平，台及：利用：建筑物的空间—安置箱、《罐的平？。台， 6)？骑楼、过街楼【。的底：层用作？道，路街巷通行的部分】临街楼？房、：挑廊下？的底层用作公共【道路街巷通行的部分！不论其？是否有？柱，、是否有围护—结构均不计算建筑】面积 7) 利【用，引，桥、高架路》、高架桥、斜坡道、！桥面作为顶盖建造的！房屋 8) 活动】房屋、临时房—屋，、简易房屋》。 9) 独立—烟囱、亭、廊、【塔，、罐、池和》地下人？。防干：、支线？等 1？0) 与房屋室内不！相通的？伸缩缝、沉降缝 1！1，) 检修、消—防等用途的》室，外爬梯 12)【，与室内不相通的【类似阳台、挑廊、】檐，廊的建筑 1—3) 楼梯已计算】建筑面积的其下【方空：间不论是否利用的部！分 14) —房屋的室《外台阶、踏步,底】层室：内楼梯延伸》出室：外的部分 1—5) 跃层式房屋】上层挑空部位【4.3　《房，屋建：筑面积计算细—则 4？.，3.1　层高计算】 4.？3.1.1　层高取！相邻楼层《楼（：地）板结构面之间的！垂直距离 4.3.！1.2？　一个楼层外墙以】。内的建筑《空间中？因结构梁、反梁【、插层等形成的局】。部高度不足2.20！米的部分《其层：高取所在《楼层的层《高值 4.3.【2　不规《。则建筑？。空间：的面：积计算 4.3.】。2.1　建筑墙体向！外倾斜超出》底板外沿的》按底板外《沿计算建筑面—积：4.：3.2.2　屋顶】为斜面？。结构的房屋外墙高度！小于2.20米【。时不计算外墙面积！4.：。3.3　墙体面积的！计算 4.3.3.！1　房屋勒脚以上的！外墙中起保温作【用的保温《层计入墙体面积【但不包括粉刷层（抹！灰层：）、贴面等外墙保护！层、凸出《外墙面？的结：构柱、装饰柱—或装饰？性的幕墙以及因建筑！立面装饰效果原【。因外：墙体保温局部增厚】的部分 4》.3.3.2　成套！房屋的架空楼层、】。局部架空等》无墙体的外围包【括，。底层：楼梯入口《处、店面或车—库的卷帘门或—铁栅门等其》墙体厚度可参照本】层其：。它外墙？或承重？。墙的实体厚度—确定：本层无可参》照的可？套用上层外》墙，体厚度确定 4.3！。.3：.3　地下室外围墙！厚，可按：审定的设计图—纸确定 4.3【.，3.4　成套—房，屋，的外墙（包括山墙】）各套？。之间的？分隔墙、套与—公共建筑空间的【分隔墙以及归属【不同：功能区的公共建【筑空间之间的分隔】墙均为共《有墙共？有墙的？权属线绘于》共有墙中《线处其墙体面积以权！属线为界各自—归入相关建筑—面积中 4.3.3！.5　阳台》、室：外楼梯、落地窗、】橱窗、凸窗、—外走廊等与套内【之间的分隔墙视为】外，。墙；：。阳台与阳台之间的】分隔墙？视，。为阳台间的共有墙】；建筑物《墙体外侧为架空空间！。时该：段墙体视为外—墙 4.3.3【.6　外墙、—共有墙？的墙体面《积，均为其水平》投影面积其相应的】半墙墙体面积—为其水平投》影面积的一半测绘】作业中可通过—取，墙中线的方》法进行半墙墙—体面积的计算—当外墙、共有墙中】含柱或其它承重支撑！体时取与柱相—连的各？墙的墙中线》向柱内延伸》交汇按划分后—的柱体的相》应，位置分别计入所属】的半墙墙《体面积？ 4.？3.3.《7，　建筑物《中空部位的内半墙计！入上空面《积外半墙按规定划分！并相：应计算建筑面积建筑！物内设置夹层的当夹！层的高度《在2.20》米，。以上时夹《层部分的外》墙分摊计《算规定？与标准层一致【4.3.3.8　】斜面结构《房屋高度《低于2.20米以外！的墙体均不》计算：建筑面积 4.【3.3.9　房【屋，自，。然，层内设有局》部低于2.2—0，米的楼层（》如，夹层、插《层）此？部分的外墙均不【计算建筑面积— 4.3.》3.10《　商场、商铺以【防火卷帘、钢化玻璃！等直接落地》作，为，共有墙或《。外，。墙的墙体厚度取围】护，构架的厚度》如系安装于地面梁体！或墙垛之上墙体厚】度取梁体《或墙垛厚度》，4，.3.3.1—1　位于飘窗两侧】。的墙体无论是否为】结构墙体均不计【算建筑面积 4.3！.3.12　飘窗】。与阳台相《邻时共？。。有墙部分计》。入阳台？面积 4.3.4　！幕墙的面积计—。。算， 4.3.4—.1：。　幕墙分为装饰性幕！墙和围护性幕墙 4！.3.？4.2　《。装饰：性幕墙不计算—建筑面积 4.【3.4.3　围护】性幕：墙按以下几》。种情况分别计—算建筑？面积 a）当楼板】边至：幕墙外缘有》悬空：距，。离时楼板边至外【。。墙内：。缘的：。空，间按上空《计算 b）》。当下方有梁》幕墙安放《于梁体之上的围【护，性幕墙取梁厚作为】外墙厚？并相应取《半外墙 c）上下】均由玻璃和其它【材料框架构成围【护性玻璃幕》墙以：材料框架的厚度作】。。为墙厚并相应—取半外墙》4.3.5　阳台】、露台的面积计【算 4.《3.5.1　全封】闭阳台按其》维，护结构？水平投影计算全部建！筑面积 4.3.5！.，2　未封《闭阳台按其维护【结构：水平投影《一半：计算：建，。筑面积 4》.3.5.3　主体！结构：。外设有支撑柱不封】闭，的阳台按《未封闭？阳台：计，算建筑面积 4【.3：.5：.4　作为消防通道！（连廊）的阳—台列为不《分摊的？公用建筑面积— ，4.：。3.：5.5？　，无顶盖、顶盖与阳】台非：。。同期建造、》顶盖：为非永？久性结构、顶盖为镂！空、顶盖与房—屋主墙体不相连、顶！盖水平投《影面积小于阳台【围护：结构水平投影面【积1/2的敞开式】阳台均？视为无？顶，盖阳台不计算建筑面！积：4，.3.5.6　【阳台的上口外围水平！投影面积《小，于底板水平投影【面，积时按上口外—。围水平投影计算建筑！面积 4.3.5.！7　一？幢房屋中个》别，楼，层不设阳台或—。隔层设置《阳台形成阳台的上】盖距离该阳台内底面！高度大于或等于两】个楼层的不计算【建筑面积》4.：3.5.《8　半封闭阳台顶盖！水平：投影面积小于—阳台围护结构外【围水平投影面积且】顶盖投影面积大于】或等于阳台围护结】构外围？。。水，平投影？面积1/2时—按顶盖投影面积1】/2计算建筑面积】，4.3.5.—9　一幢房屋的上】、下层半封闭阳【。台，水，平，投影线不完》全重：叠时：（即左右错开）如】重叠部？分投影面积大于或等！于阳台水《平投影？面积：1/2时按重—叠部分的一半计算阳！台建：筑面积否《则不计算《面积 4.3.5】.1：。。。0　上层《。有阳台、具有围护结！构且：与上层？阳台范围一致—。的底层平台视作【阳，台 4.3.5.1！1　位于房屋天【面、：或因退？层设计形成的露【台，。如露台属于》一户专用当》。其上方屋檐》或盖板？宽度不大于》0.6米时露—台不计算建筑面积否！则露台有盖部—分按上盖水平投【影面积的一半—计算建？筑面积；如露台【属于公共露台无论】上方屋檐或盖—板宽度为多少均【不计算建筑面积 4！.，3.5.12—。　挑出主体》墙结构的阳台按阳台！面积规定计算；在】主体：墙结构？内，且与室？内直接相《通的阳台《按套内建《筑面积规定》计算 4《.3.？6　花池《、空调？机位的面积计—。算 4.3》.6.1　位—于建筑主体结构外】侧的外？。挂式花池和》空调机位及设—。备平台不计算—。建筑：面积：。 4.？3.：。。6.2　《位于阳台等》建筑主体结构内【的有盖的花池、【空，调，机位：等应：与其相连《的建：筑，空，间一体计算建筑面积！ 4：.3.7　》。楼梯、台阶、车【道的面？积计算《4.3.7.1　】位于建筑物外—墙或服务于》功能区？主体：结构：以外起点（地—面，。），到终点（《。入口或？入口平？台）的？高差不小于一个自然！层下方水平投影【范围内形成一个建筑！空间：的楼梯？视为室外《楼梯；位于建—筑，外墙或主体》结构以？内的楼梯视》为室内楼梯 4.】3.7.2　有【顶盖室外楼梯顶【层突出屋面部分【不另：计算：建筑面积 4.3.！7.3　室内楼【梯无：论其本？身如何设置梯间层均！按，通过建筑物》的自然层（》不论自然层》。的，。。高，度）数计算建筑【面积 4.3.【7.4　上》层室外？楼梯水平投影能【。覆盖下层《室外楼梯且有封闭围！护结构下层室外楼梯！视，为有顶盖按》有顶盖的室外楼梯计！。算面积 4.—3.7？.5　穿越夹层、】插层的？楼梯：夹层、插层不使用的！其，位，于夹层、插层—。的楼梯间不计算建筑！。面积 4.》3.7.《6　室外台阶—不计算建筑面积但】若下方？空间设计《。加以利用的》其，层高在2.20【。米以：上的部分《。应，计算全部建筑面积】 4.3.7.7　！无上盖或上盖为【非，钢筋混凝土结构的】部分室外车道不计算！建，筑面积 4.3.】7，.8　复式、—跃层式房屋预留【的楼梯间根据规划许！。可的设计图纸按房】。屋，自然层计算建筑【面积但预留》的楼：梯，间位于房屋上—层局部挑空部位的】除，外 4.3》.7.9　错层【建筑的室《内公共？楼梯按其服务的区域！自然层计算建筑面积！ 4.？3.7.10—　住宅室内楼梯上】下行：之间间隔大于0【.20？米时：商业用房、办公用】房、生产厂房等的室！内，扶，梯、楼梯《、旋转梯等》的梯间间隔》大于：0.40米时—计算上一层》。梯间面积时梯间【。的间隔空间》应按上？空处理 4.—3.：8　飘窗、落地窗】的面积计《。算 4.3.8.】1，　飘窗不《计算建？筑面积但在房—屋主：墙体以内通过处理】形成类似飘窗的空】间不论层高均计算建！筑面积 4.3.】8.2　落地—窗按：其围护结《构水平投影计算建】筑面积？ 4.3.9　【雨蓬、门《斗，的面积计算 4【。.3：.9.1　雨篷仅有！一边与墙相连由墙支！撑，着的雨篷《为悬挑雨篷》不计建筑面积；一】边与墙相《连另一边由一根柱子！。支撑的为独立—柱雨篷？按上盖？水平投？影面积？一半计算建筑—面积；一边》与墙相连另一边【由两根或《两，根以上柱子支撑【的为有柱雨篷按【柱外：围计算建筑面积【当雨篷由两面墙】支撑的不计算建【筑面：积；：当，雨篷除由两面—墙支：撑，外，还设置？有一根柱子支撑【则以柱外围向墙作垂！线并：与墙：围成矩形的一半计算！。建筑面积《当雨篷《由三面墙支撑其建】筑面积按如下情况计！算雨：篷外边？线与左、右两面墙相！交，的按上盖《水平投影面积一【半，计算建筑面积—；雨篷凸出左—、右两面墙》而使其？外边线悬空》的按左、右两—面，墙最外？处的盖板支撑点【连线：与墙围成部》分的：盖板水？平投影一半计算【建筑面积《（即：悬空部分不计面积）！ 4.3.9—.2　全《封闭的？门斗按？其维护结构外围【水平投影《计算建筑面积封【闭不：全的门斗参照雨蓬】的标：准执行 4》.3.9.》3　因建筑物相【应，层间水平投影不同】形成的位《于首层类《似于雨蓬、》门斗的空间》均不计算面》。积， 4：。.3.9.4　不】封闭：雨蓬、门斗的高【度超过二个自然层】（含：二层）以《上不：计算面积 4.【。。3.10　》烟道、采光井、通风！井的面？积计算 4.3.】10.1　供一户】专，用的内置烟道计入】该，户的套内建筑—面积烟？道外置时取其—与室内的隔墙为外】墙烟道不计算建筑面！积， 4.3.10【.2　位于阳台【的烟道单独计算不计！入，阳台面积 4.3.！10.3　多户【共用的烟道作为公用！建筑面积《 4：.3.？10.4《　专为地下》室或半地下室—使用的通风井、烟道！。在地下部《。分按其通过的地【下室或半《地下室的层数—计算建筑面积—在地面且独立于建】筑，物主体之外》时不计算建筑面【积在地？面且位于建筑—物内部时地面部分】不计算建筑》面积其通过的地面以！上各层？。应除去？该部分的面积—。值 4.《3.10《。.5　一幢建筑【中数层？共，。用的通风井、烟【。道按其？通过的？使用层的层》数计算建筑面积通过！的，其，它不：使用楼层该部分按中！空计算建《筑面：积 4.3》.10.6　建筑物！主体外采光井—无论是？否有盖均《不计算建筑面—。。积 4.3.10.！7　位？于建筑物主体以外或！附着于建《筑，。物外墙体的烟道、】通风井均不》。。计算建筑面积 4.！。3.10.》8　穿过夹》层，、，插层：及凸出？屋面的烟道、电【井、管道井、通【风井、排气井等【均不计？算面积 4.—3.11《　通道的面积—。。计，算 4.3.11】。.1　房屋》底，层的公？。共，通道不全《。为本幢服务不计算建！筑，面积 4《.，3.11.2—　，临街：楼房、挑廊下的底层！及小区？内的底层走廊作【为公共通道的不论是！否有柱、是否有围】护结构不《计，算，建筑面积 4.3】.12？　阁楼？面积的计算》 4.3.1—2.1　《规划行政主管部【门，审批的建筑面积中含！阁楼面积其层—高在2.20—米以上的部分均计算！建筑面积《 4.3.12.】2　规划行政主【管部门审《批的建？筑面积中不含—。阁楼：面，积但阁？楼具备使用功—能，的，阁楼层？高在2.2》0米：以上：的，部分参？与共有建《筑面积分摊不确权】不具备使《用功：能的阁楼不计算建筑！面积 4.4　【公用建筑面积—的确认与分摊【公用建筑面积—分为：。应分摊的《公用建筑《。面积：和不应分摊的公【。用建筑面积应—分摊：的公用建筑面—积，又称为共《有建筑面积公用建！筑面积的权利归属按！相关法律、》法规、规章的—规，定执行《4.4？.1　不应分摊的公！用建筑面积》 4.4.1.1】　相关权利人合法】协议：约定：。。的不分摊的公—共建筑空间 4【.4.1.2—　建筑物内某些【层中设置的用于消防！避难的建《。筑，空间 4.4.1】.，3，　独立使用的地下】室、半地下》室地下室《或半地下室中—。独立的车《位、：车库、杂物间等的建！筑面积 4.4.1！.4　建《在幢内为它幢—或多幢？服务的设备用—房，、值班？警卫室、附属配【套设施用房、—市，政设施用房》、，公用通道等的建【筑面：积 4.4.1【.5　按《规划批建层高在2】.20米以上—的技术(结构)转】换，。层架空层中用作停放！车辆、公共休憩、】绿化等公共开—放空间的《。建筑面积》4.4.1.6【　消防阳《台、消防连廊的建】筑面积 4.4.】1.7　《。用作：。公共休憩的》亭、走廊、绿化等建！筑物的建《。筑面积 4》.4.1.》8　规划行政—主管部？门相关文件中指标单！列的：如公厕等公共建筑面！积 4？.4.2　应—分摊的公用建筑面】积 4.4.2.1！　相关权利人合【法协议？约定的应分摊—。的公共建筑空间 4！.4.2.2　幢内！共有的楼梯间—、电梯间、电梯井、！观光井(梯)、提】物井、室外》楼梯等垂直通—道及管道井、—垃圾：道的建筑面积 4】.4：.，2，.3　幢内》共，有的：门厅、大厅》、过(走《)道、门廊》、门：斗等水平通道—的建筑？面积 4.4—.2.4　幢内共】有的突？出屋面有《围护结构的水箱【间、电梯机房、楼】梯间等的建筑面积！4.4.2》.，5　仅为《本幢服务的变（【配）电室、消防控制！空、水？泵，房、设备间、工具】间、值班警卫室等！4.4.2》.6　套与》公共建筑之间的分隔！墙以及外墙(包括山！墙)水平《投影一半的》建筑面积 4.【4，.3　共有建筑面】积的分摊原则【4.4.3》.1　共有》建筑面积《的分摊？应以幢为单位进【行非本？幢的共有《建筑面积不》在本幢？分摊本幢共有建筑】面积不分摊》到其它？幢去 4.4.【3.2　产权各【方有合法权属分【割文件或协议—的按文件或协—议规定执行 4【.4.3《.，3　：。无产权？分割文件或》协议的根据相关房】。屋的套？（单元）内建筑【面积按比例进行分】摊，，4.：4.3.4　—。凡列为？不分摊？。的公用建筑面积【一律不参与分摊【其它的共《有建筑面积》 4.4.3.【5　一幢建筑只【。有一个？产，权人时如其不需【分，层，或分户提供产权【登记面积时则该幢】建筑可取各层外墙结！构外围水平投影【面积之和计算—该幢的建《筑面积不《需进：行共有建筑面积的划！分与分摊《计算 4.4.【。4　共有建筑面【积的确认在一【幢建：筑的计算数据进【入计算？系统之前可按如【下步骤对公用建【筑面积？进行分？析确定: a—)　确定一幢房屋中！。所有公用建筑面积的！范围和名称 —b)　将公》用建：筑面：积，划分成应分摊的【和不分？摊，的两类 c》)，　分：析，每一部分的》应分摊共有建筑的服！务范围并按》共有建筑服务范围确！。定，其服务？。功能区仅《服务于某一功能区】。的共有建筑》面积为？。区内共有《建筑面积；服务于多！个功能区的共有建】筑面积为区间共有】建，筑面积 d)　将区！间共有建筑面积分】摊后各区所得的【。分摊面积分别加到相！应的：区内共有建筑面积中！然后按本区内的套】内建筑面积的比【例进行？分摊即先将从高级】别，分摊得到的》共有建筑面积加到低！级别的共有》建筑面积中分别【计算分摊系数逐【级分：摊 e)《　委托？测绘的单位》应提供经设》。计或规划部》门确认的房屋公用】部位的性质》、功能、用途等【相应情况的说明书,！。现：房测绘？经房产？测绘人员对照竣【工图经现场勘测后对！各类公？用建筑？面积进行分类确认】和登记委托测绘的单！位对提供的》说明书负相应—。的法律？责任 f)　—共有建筑面积—分摊后不划》分各产权人在—共有建筑《上的产权界》限共有建筑面积一】经分摊？任何人不得擅—自侵犯或改变其【原始设？计的使用《功能 4.》4.5？　共有建筑面积【的，划分： 4.4《.5.1《。　整幢共有建筑【面积指为《。整幢服务（》包括不同《功能区）的共—有建筑空间》的，面积该面积在整幢范！围进行分摊 4.】4.5.2　—功能区间共有建【筑面：积指：仅为一幢建筑的某几！个功能区《。服，务，的共：有，建筑空间的面积【该面积在相》关的功能区范—围内进行分摊 4.！4.：5.3？。　功能区共》有建筑面积指—专为一幢建筑的【某，一个：。功能区服务》的，共有建筑空》间的面积该面积在该！功，能区内进行分摊【 4.4.5.4　！层间共有建筑—面积指仅《为某一功能区内的】。两层或两层以—上楼：层服务？的共有？建筑空？间，。的面积？该面：积在相关楼层范围内！。进行分摊 4.4.！5.5　《层内共有建筑—面积：指专：为本层服务》的共有建筑》空间：。的面积该面》积在本层内》进行：分摊4.4.—5.6　由于功能】设计不同仅由同一】。。层内的？多户：使用的共有》建筑空？间的面积应由—相关多户进》行分摊？ 4.4.5.7　！。应分摊的共有建【筑面：积优先级《按服务范围由大【到小、由整体到局】。部，的顺序依次》递减：即，整幢共？有面积优先级最高】层内多户共》有面积优《。先，级最低按照应分摊】共有建筑《面，。积的优先级高—低优先级《低的共有《建，筑面积须参与分摊优！。先级高的共有建筑面！积 4？.4.6　分摊【系数：的计算方法 4.】4.6？.1：　，整体分摊使用【功能单？一、各户对共有【建筑面？积共有共用情况【基本一致《的，房，屋适用于整体—分摊的方法 —分户分摊的共有【建，筑面积＝共有建【筑面积分摊系数×】套内建筑《面，积共有建筑面积】分，摊系：数＝共有建筑面积�！套内建？筑面：积之和 4.4【.6.？2　多级分摊【不适用于整体分摊】。的房屋采用多级【分摊多级分摊应遵】循从整体到局部从大！到小逐？级分摊的原则 a)！第一级分摊—根据房屋《的使用功能和—各自共有建筑部【位的服？务范围划《分若干功能区—一般按住宅、—办公、商业、地下车！库、仓库等》不同的使用功能或】共有部位不相同的】区域进行《划分各功能区间共】有建：筑，面积即幢共有建筑面！积按各功能》区范围？内的自有建筑面【积，依比例？分摊至各功能区【功能区分》摊的共有建》筑面积＝《第一级分摊系—数×该功能区自有建！筑面积？第一？级分摊？系数＝功能区间【共有建？筑面积�各功能【区自有建筑》面积之？和，各功能区自有【建筑面积为功能【区内各层《外围水平《投影面积之》。和减去作为第一级】分摊的功《能区间共有建筑面积！部分及不分摊的公用！建筑面积 b) 第！二级分摊某》一功能区通过第一级！分摊得到的共有【建筑：面积加上本》功能区内各》层之间的共有建筑】面积即？为该功能区的—共，有，建筑面积依照第一级！分摊的方法按各【层套内的建筑面【积依：比例分摊至》各，层，层分摊《共有建筑面积＝【第二：级分摊系数×该层套！内建筑面积第二级！分摊：系数＝（第一级【分摊得到的共有建筑！面积+？层间共有建》筑面：积）�各层套内建筑！。面积之和层套—内建筑面《积为各层外围—水平投影《面积减去《层内的层间共—有，建，筑面积和作为第一】级分摊的功能区间】共有：建筑面积部分及【。不分摊的公》用建筑面积 c)】第三级分摊—第二级分摊得—到的共？有建筑面积》加上各层的层内【共有建？筑面积按《层内：各套房屋的套—内建筑面积》。依比例分摊》至各套《分套分摊共有—建筑：面积＝？。第三级分摊系—。数×该套内》建筑面积《，第三级？分摊系数＝（第二】级分摊得到的共有建！。筑面积+层内共有建！筑面积）�各—套内建筑面积之和】。 d：) 其它分摊 1)！房屋需要进—一步分割时参照上述！方法在？上一级分摊的—基础：上再进行分摊计【算：2) 非成套房【屋，(如：。团结户)中的共有】客厅、共《。有走廊、共有—厨房、卫生》间等由部分》房屋产权人》共，。同使用的部位有协议！的以协议为准进行分！摊无协议《的参照上述》方法按？建筑面积《依比例分摊》 4.5　共—有建筑？面积计算细则 4】.5.？1　房屋幢的—划分？。幢是一座独立的包】括不同结构》和不同？层次的房屋》。原则上？幢以规划《部门：批准的规《划，。许可证及《规划总平《面图确定的幢数为】依据进？行划分但《。规划相？关文件分幢不明析】或建：筑设计分幢不合理的！按以下方式进行【划分 4《.5.1.1　【独立：建筑的房屋为一【幢， 4.5.》1.2　《一幢：建筑由多个塔楼和裙！楼组成在《各塔楼及《其相应？裙，楼，之间：。有两边不《相通的伸缩缝或隔】墙为明显界》线且各部分之—间无共有面》积的：则各塔楼《及其相应裙楼可按多！。幢建筑物处理否【则应：视为一幢建筑 4】.5.1.3　地】面有多座独立的建筑！仅由一个地下室【相，连，通，。（共用一个》大地下？室）地？面，房屋应视为多幢】4.5.1.4　】以，通廊：相连的房屋各—为一幢 4.5.2！　，单一功能房屋—存在：多个：。单元时一般以幢为单！。位统一分摊共—有面：积，但如：有下列？情况之？一的应划分为不【同功能区《：a)　有的》单元设电《梯、有的单元不设电！梯按设电梯和—不设电？梯的：。。单元划分功能—区 b)　有—的，单元为通廊式—梯间、有的单—元为单元式梯间按】梯间不？同的单元划分功能区！ c)　有的单【元为多层、有的单元！为高层按多、高层单！。。元划分功能区— 4.5.3　地】。下室的建筑面积【处理 4.》5.3.1　若地】下室有部分区域用作！商业、办公等其【它用：途则该部分应列为专！有面积位于该—区域内仅与商业【或办公相通并—使用：的走廊、楼梯间【、电梯？。间、扶梯占用—空间、货梯间、观】光电梯间、卫—生，间、通风井》、烟道？、管道井等均在地】下室商？业或办公部分进行分！摊 4.《5.4　地下室通】道、楼？梯间、电梯》间的建筑《面积处理 4【.5.？4.：1　为整幢服务的地！下出入口列》为本幢应分摊的共】有建筑面积；否则计！入地下室应分摊【的共有？。建筑面？积 4.《5.4.2　车【道和专门《服务于车位的其它公！。共走道面积》由地下室各》车位分摊》4.5.4.3【　地：。下室功？能用房和服务于本】。功能用房《的专：用走道由《使用该功能》用房的各《户，进行分摊《 4.5.4—.4　下地》下室的楼梯间,当】该楼梯？间地面？出口位？于建：筑物外墙或》主，体之外时:有永久性！顶盖维护,》其地上部分》不计算建筑面积,】。其地下部分按—其水平？投影计？算建筑面积; 无】永久性顶盖维护,】其地下？部分按其水平投影】1/2计算建筑面】积， 4.5.4.【。5　下？地下室的楼梯间、】电，梯间,当该》楼梯间、电》梯，间地面出口位于建筑！物外墙或主体之内时！该楼梯间、电梯间为！地下室专用楼梯间】、，电梯间则地》上部分按全》面积计入地下—室建：筑面积？中；该楼梯间、电梯！间为地下、地—上两个？不同功能区》使用在首层有前【。。室、通道及出屋面】机房的地上部分计入！。地上功能区地下【部分计入地》下功能区其前室【、通道及出》屋面机房为地上、】地下两？功，能区区？。间分摊在首》。层无前室、通道与室！外直接相连》的则该楼梯间、【电梯间计入》功能区间共用—面积；该楼梯间、电！梯间：为地下、《地上同一功能区【使用则该楼梯间【、，电梯间计入功—能区内共用面积 4！.5.4.6　地】下，室坡道位于建筑物】外，墙或：主体之？内时其坡道下方回】填无：建筑空间的或—设计为不《可利用的《建筑空？间，的或车？道下方直接为地下二！层建筑空间的该车】道对应的《地面：一层有盖部分—作上空处理车—道有：盖部分只计一层建筑！。面积并计入地—下一层建筑面积中；！如，。车道下方在地下【一层为可《利，用空：间那么车道》计两层建筑面积并均！计入地下室建筑面】积中 4.5.【5　专用楼梯—间、电梯间》的建筑面积处理由！。建筑物上部的—一层或连续多层【的楼层所专用建筑】物的下？部，连续：各楼：层均不开《门（设计不开—门）：使用同时“使—用”与？“不使用”》部分的用《途不同的楼（电）梯！称为专用梯楼梯【间的出口或入口仅】位，于一：户套：。内时该？。楼梯也视为专用梯】 4.5《.5：.1　专用楼梯间、！电梯间其《通过“？不使用”楼》层部分？的梯：间共有建《筑，。面积和其凸出屋面的！梯间、？机房面积以及—在一层（地面）通往！梯间的？过道（走廊）、【门厅、大堂等—的共有建《筑面积列《为 “使用”部分】建筑的功能区间共】有建筑面积；当【。“使用”部分为单一！。功能区时, 其通过！“不使用《”楼：层部分的梯间共【有建筑面积和其凸出！屋面的？梯间、机房面积【。以及在一层（地面】）通往梯间的过道（！走廊）？、门厅、大堂等【的，。共有建筑面积列为！“使用？”部分建筑的功能】区内共？有建筑面《。积 4？.，5.：5.2　当专用楼】梯间或电梯》间因管理《工作所需对单一功能！区或多功能》区个别楼层或部分楼！层不设停机或—不开门时《,其不影响该部分】共有建筑《面积的？整体分摊原则— 4.5.5.3】。　高层建筑中设【置的：高、低区电梯间【高、：低区电？梯间之间在某一层】。可以互通这些电梯间！建筑面积应作为整幢！或功能区的》共有建？筑面积其分》摊范围为《高、低区电梯通过的！所有楼层《与高、低区电—梯机房连接的缓冲】电梯井道按自—然层计入电梯间【建筑：面积 4《.5：.6　商场》、办公？楼，。等，分层测算《建筑面积处》理 4？.5.6.1　【如果扶梯《占，用空间？、，电，梯间有通道、—门厅与首层室外相】。通则其？通道：、门厅计入功能区】间共用面积或—功能区内共用面积】否则仅扶梯占—。用空间、电》梯间计入功能区【。间，共用面积或》功能区内共用—面积 4.5.6】.2　如果》扶梯占用空间—有明确权《属界线的按权—属界线？。范围：计算扶梯占用—空间的面积》否则按设《计消防设施范—围计算扶梯占用【空间面积无消防设】施的应留《出，用于扶梯回转上【下的：。。共用过道》4.5？。.6.3　》当扶梯跨越两—层以上时,按两【层扶梯及公共过【道，的水平投影》面积计？算建筑？面积 4《.5.7　走廊【、，过道的建筑面—积处理 4》.5.7.1—　房屋除第一—层（地面层》）外：的其它各层共用【的内、外走廊一般】情况下应作为本【层应分摊的共—有建筑面《积 4.5.7.2！。　一幢建筑的第【二层以上有》多个楼？。梯间（单元）并【在，第二层设有》。外走廊从《室外楼梯间》。经走廊进各单元楼】梯间则该走廊的建】筑面积与各》楼梯间面积一起列为！第二层以上建筑【的应：分，。摊共有建筑面积 4！.5.7.3—　位：于建筑物首层（地】面层）的《。柱廊、檐廊当与【城市街道或本宗【地外：的公共通道、公【共开放空间相—邻或两？。端不封闭并可—在平行于街道方【向上通行时如满足计！算建筑面积》的，其面积？列为不分摊的—公用：建，。筑，面积 4.5.7.！4　原设计》为整体商场后分割】成若干商铺或—铺位的本层分—割后所形成的过道】的，建筑面积《由本层与《之直接相《。通的各？商铺或铺位》按其套内建筑面【积比例进行分摊】。4.5.8　门廊、！雨篷的？建筑：面积处？理 4.5.8.】1　：。为一：户，独立设置的门—廊、雨？篷计算建筑》面积的其建筑面积计！入该户的套》内建筑面积中【4.5.8.2【　设置于公》。共大门口或楼梯口】等处的门廊、雨篷】计算：建，。筑面积的《建筑面积列为—应，分摊的共有建筑面】积 4.5.—9　通廊建》筑面积？处理 4《.5.9.1　两】幢独立？建筑物？之间的通廊建—筑面积列为不分摊的！公用建筑面积 4.！5.10　独立【使用的？地下室、管理用【房、会所用》房、社区用》房、作为人》。防工程的《地下室面积处—理 4.5》.10.1　管理用！房是指物业管—理公司？使用的办公用房【包括供管理》公司存放工具、设】。备及其他用品的库】房、储藏室、更衣】室等管？理用房应作为分户】面积不列入共有【建筑面积范围—并应参？与分摊？相关的共有建筑【面积 4.5.【1，0.2　独》立使：用的地下室》、会所用房、社区用！房、作为人防工程】的地下室都不计【入共有建筑面积应】作为分户面积并【。应参：与分摊相关的—共有建筑面积— 4.5.11　值！班警卫室、消防控制！室、公厕面积处理！4.5.11—.1　值班警卫室是！。指，设于一幢房》屋门口附近供警卫】员、保安员值班守卫！用的：房屋包括与》警卫室相连的供【值班员休息》用，。的睡房、与警—卫室合并《使用：的接待室或传达室】、自动报警控制【中心等为一幢房屋服！务的值班警卫室列为！整幢应分《摊的共有建筑面积在！一幢建筑之外独立设！置的值班警卫室、】为多幢建筑》服务的值班警卫室均！列为不分摊的公【用建筑面积 4【.5.11.2【　，小区：内仅建？有一幢建筑时设于】其内的消防控制【室列为本幢应分摊的！公用建筑《面积；？小区内建有》多，幢建：筑消防控制室—仅设于其中的某一幢！。建筑：内该：消防控制室列—为不分摊的公用建】。筑面积 4.—。5.11.3　小】区内设置的公厕列】。。为不分摊的》公用建筑面积— 4.5.12　设！备，用房面积处理— 4.5.1—2，.，1　配电室》、变电？室、水泵房》、风：机房：、有线？电视间、网络间【分别视为设备用房的！一种 4.5.1】2.2？　在小区内》规划有多幢建—筑物：时上述设《备用房中的一种或与！之类似的设备用【房仅设在其》中一幢的其建筑面】积，列为不分摊的—公，用建筑面积；—当宗地？内只规？划设计？一幢建筑时设在该】幢，建筑：的设备用《房，列为本幢应分摊的】共有建筑面》积， 4.5《.12？.3　小区内—规划有多幢建—。筑每幢均《设计有配《电室则？每幢的配电室—面，积均列为《本幢应？分摊的共《有建筑面积 4【。.5.12.4【　设：于建筑中某一—层供多功能区或【同一功能《区内多层《。共同使用的空调机房！。、风：机房、换热间、】高低压配《电，室、水泵《房等设备用》房虽其被某一功【能区自有《。面积所包《围该设备用房仍作】为，共有：。建筑面积在》其相应服《务范围内进行—分摊？4.5.《12.5《　位于建筑物内设】。置于水泵房以下或】。。建筑物地《下室：以下用作蓄》水，。的空间不计算建【筑面积《4.5.《13 　半外—墙面积处《理， 4.5.13.1！　半外？墙列为全幢应分摊的！公，用建筑面《。积但：是一幢建筑由多个塔！楼和裙楼组成应按塔！楼及裙楼各自功能区！进行分摊计》算，，4.：5.13.2　属】。于一个独立产—权人的一《幢，房，屋可以不取半外墙如！独立别？墅，或整幢出具建筑面积！的其：它建：筑：4.5.13.3　！联排别墅应取半【外墙并？作为整幢分摊的【共有建筑面》积附录A》术语？与定义下》列术语？和定义适《用于：。本规程 A.1　】房屋测绘术语【A.1.1　房屋】面，积，测算指房屋各层水！。平面积的《测量与计算包括房屋！建筑：面积及其套内—建筑面积、共有【建筑面积、房屋产权！面积、房屋》使用：面，积等的测量》与，计算 A.1.2　！房屋的建筑面积】指，房屋外墙（柱）【勒脚：以上：各层的（结》构，。）外围水平》投影面积包括阳【台、挑廊、地下【室、室外楼》梯等且具备有—上盖结构《牢固层？高2.？20米以《上，的永：。。久性：建筑 A.1.3】　房屋？的套内建筑面积【，房屋套内范》围内由单个产权【人占有和使用的建筑！面积包？括，套内使用面积、套内！墙，体面积及《套内阳？台面积 A.1.4！。　房屋的《使用面积房—屋套内全部》可供使用的空间面积！按房屋内墙面水平】投影面积《计算 A.1—.5：　房屋的共有—（公用）建筑面积！建筑物？内由多个产权—人共：同占有或共同使用】。的建筑？面，积包括应分摊的公用！建筑面积和不—分摊：的公用建《筑面积 A》.，1.6　房屋的产权！面积产《。权人：依法拥有房》屋所有权的房屋【建筑面？积，。房屋产权《面积：。由县级以《上房地产行政—。主，管部门登记确权认】定：。。A，.1：.，7　房屋建筑面【积预售测绘》。依据经市政—府规划行政主管部门！核准的建筑》施工图所进行—的房屋建筑面—积测绘计算》出具的建筑面积为预！售面积用《于房地产项目—的预售审批》及销售 A.1【.，。8　房屋《建筑：面积竣工测绘【依据竣？工房：屋的现状和经市政府！行政主管部门核【准的建筑施工—图所进行的房—屋，建筑面积测绘计【算出具的建筑面积】。为竣工？面积主要《用于房屋产权初始登！记和转移登记【A.：1.9？　房屋建筑面积【现状测绘《，依据房屋《现状进行的房—屋建筑？面积测绘计算出【具的建筑面积—为，现状面积主要用于办！。理房屋产权》登记等《A.1.10—　，房屋建筑面积—变更测绘因房屋】的产权？界线、使用功能、】房屋属性发生变化而！进行的房屋建筑【面积测绘计算【A.2　《建筑物术语 A.2！.1　层高相邻】楼层楼（地）板结】构面之间的垂直距】离 A.2》.2：　楼层净《高楼（地》）面至楼板结构底】面之：间的垂直《距离 A《.2.3　》自然：层按楼（地）板】结，构分层的楼层 A.！2.4　《标准层？建筑物内主—要使用功能与—平面布置相同—的各楼层》A.2？.，5　夹层在一个楼！层内以结构板形【式局部增设的—楼层 A.2—.6　架空层建】筑物中？仅以结构体作—。。为支：撑、无围护闭—合外墙的开敞空间】层 A.2》.，7　结构《转换层建筑—物某楼层《的，上部与？。下，部因平面使》用功能？不同而采用不同结构！类型：并通过该楼层进行结！构转换该《楼层称为《。结构转换层 A.】2.：8　：设备层《建筑物中专为—设置暖通、空—调、给排《水、配变电等设备】和管道且供人员进入！。操作用的楼层 A】.2.9　避难层】建筑高《度超过11》。0，米的高？层建筑？中为消？防安全专门设置的】。供，人们疏散避》难，的楼：。层 A.《2.1？0　插层指—位于房屋《两自然层之间与房】屋整体结构不相关联！而，加插进去的局部楼层！，A.2.11　地下！室指？房间室？内地坪低于室外地】面超过该《。房间室内净高的1】/2的房屋》。地下使用空》间：A.2.12　【半地下室指房间室！内地坪？低于室外地面超【过该房间室内净高】的1/3但》。不超过1/》。2者采光窗在地【坪以上的房屋【。， A.2.1—3　：。阁，楼（暗楼《），指利用坡形屋顶】（人字梁顶）—的上部空间》(闷顶部《分，)的那部分使用空】。间 A.2》.14　骑楼】指建在道路（街、】巷，）旁部分底》层面积用《作行人公共通—。道的：房屋 A《。.2.15　过街】楼指底层》（部：）有道路通过的楼房！或上部贯通》、底层局部为通道】的相连楼《房， A：.，2.：16：　连体楼连体楼是！指多幢楼房通—。过地下室或架空通廊！或地面廊相连—的建筑群》A.：2.17　》群，楼式建筑群楼式建！筑是指同期规划、】。同，期建设、群房和【塔楼为一整体的建】筑， A.？2.18《　，裙楼、塔《楼指建筑群中【高楼层建筑的水平投！影面：积是低楼层建筑水平！投影面积的1/3】以下时低楼层部分为！。裙楼高楼层部—分为塔楼 A.2.！19　功能区指根！据不同使用功—能而划分的房屋建筑！区域：功能区可再分—为若干个下一级功】能区各功能》区之间可能》相互包含、》。交叉、并《列 A.2.20　！设备间（房）指幢！内（独立的）有具】体明确的用途用于设！置各种应用设备【以及：进行综合布线交【接的房屋包括配电】、变电、有线网络等！用房以？规划行政主管部门】确认的竣工图纸所】标定的用途认定 A！.2.21　屋顶】水箱间《指突出房屋屋面有围！护结构？有，。顶盖的内置蓄水【装置的房屋》 A.2.2—2　屋顶楼》梯间：指沿？楼梯通道到达屋顶】突出房屋屋面四【周有围护结》构有顶盖供顶层维】修或安？全出入用的房—屋 A.2.2【3　屋顶《电梯机房指—沿电梯井《通道到达屋顶突出】。房屋顶？层有：顶盖供设置、—停放：、检：修升降电梯的—房屋 A.2—。.24　门厅【指建筑物中位于出入！口处、用《于，接纳和疏散人流、】物，流及联？系各主要使》用空：间、辅助使用空间和！其它交？通空间？等的交通枢纽—空间 A—.2.25　大堂】指具有《休，息、会客、接待、登！记、商务等功—能的使用空间【。A.2.《26　？廊指？联系建筑物》的水平交通空间指与！。房屋相连、有上盖供！行人通？行的通道廊》的基本？类型有双面空廊、单！面空廊、柱廊、架空！通，廊、檐廊、》挑廊、回廊、门廊等！檐：廊设置？在建筑物底层出檐下！的，水平：交通：空，间一般两端有—。围护、无柱》、且有平《台(应高出室—外地面？一个：。台阶：。以上) 挑廊挑出房！。屋外墙？的与房屋相》通，有顶盖、有围—护（栏杆）、无支柱！的，水平交通《空，间回廊在建筑【物门厅或大堂—内设置在《二层或二《层以上的《回，形走廊门廊、门】斗，指建筑物门前突出】的有顶盖和支柱（或！墙）的通道》门廊、门《斗必须具备与房【屋相：连通有永久性—的、结？。构牢固的《顶盖；？以柱支撑顶》盖，为门廊是《。开放式的建筑空间；！。以，墙，支撑顶盖《为，门斗是起分隔、【。挡风、御寒等作用的！过渡性建筑空间】A，.2.？。27　阳台 —指，。与房屋相连》相通有底板》。、，永久性？上盖、围《护结构等《供人：。们活动、休息及晾】晒衣物等用途的房】屋附属设施》 A.2.》28　露台与【建筑衔接供人们活】动的无顶盖室外平台！；在：二层或二层以—上建筑利《用下层的《屋顶：作为上层的户外活动！的无顶盖《平台也视为露台 A！.，2.29　飘窗指！与房屋室内》相连通窗框下—部围护结构与—地面不直接相连通,！为房间采光和—美化造型而设—置的突出外墙的窗！A.2.《30　落地窗窗】。。框或：窗的下部围护—结构与地《面直接相连》的窗 A.2.31！。　雨篷设》置在建？筑，物进出口《上部：的用于挡雨、遮阳的！板，。或篷？A.：2.32　眺—望间设置在建【筑物顶层或》。挑，。出房间？的供人们远眺或观察！周围情况的建筑空】间 A.2.—3，3，　，围护结构围—。合建筑空间四周的】墙体、门、窗等】 A.2.34　！勒脚建筑物的外墙！与室外地面或散水接！触部位墙体的加厚部！分 A.2.35　！楼（电？）梯间是用以容】纳楼（电）梯并由】墙面或竖向定—位平面限制的空间！A.2.《36　？室外楼梯指—依靠房屋《外墙体搭建在房屋】外侧的？位于房屋《主体：外通达房屋各层【的固：定楼梯 A.2.3！7　前室设于楼、！电梯：间与走？廊之间用于》分配、缓冲人—流的：过渡性建筑空间 A！.2.3《8，　台阶在》室外或室《内地坪？或，楼层：。不同标？高处：设置的供人行走【的阶梯《A.2.39　【管道：井建筑物》中，用于布置竖向设备管！线的竖向井》道，，A.：2.40　烟道】建筑物中设置的【用于排？放烟尘？的竖向井道》 A.2.41　】核心筒建筑物中解！决垂直交通、设【备电气垂直管—线、联？系其：。它建筑空间的结构体！系 A.《2.42《　中庭？。建筑物中设置的用！于休闲、人》流汇：聚的超过一个层高】的有盖建筑空间 A！.，2.43《　天井？四面有房》屋或三面有房屋【另一面有《。围墙或？。两面有房《屋，另两面有围墙—时中间的空》地一般面《积不：。大主要用于房屋【采光、？通风： A：.2.44　公【共（消防）通道】为满足建筑》物消防？或通行需要而设【置的与市政或小【。区道路连通的穿越】建筑的通道 A.】2.45　》公共开放空间— 建筑物内部全天】开放供公《众使用的空间或室外！场地空间公》共开放空间应与建】。。。设用地周围》的城市空间密切【联系：成有机？的整体 A.2【.46　伸缩缝(温！度缝：) 在长度较大的建！筑物或构筑物中设置！在，基础以上的竖直缝将！建筑：物或：。构筑物分隔》成，段借以？适应温度变化所引起！的伸缩避免产生裂缝！亦称温度缝【。 A.？2.：47　复《式住宅《指套内空间跨跃两】楼层：（，含二层）以上—的住宅厅高为两楼】层以上？。高 A.2.4【8　：错层指套内部【分空间的地》坪与其余《部分形成《高差但该套内空【间水平投《影仍为一个》层面无重叠面积的】房，屋 A.2.—49　跃层指房屋！套内空？间跨跃？两个自然层以上的】住宅 A.2.50！　采光井亦称【"窗：井"指房屋为采光】而，外设：的井式结构物 A.！2，.51　斜》面结构屋指设【计建造时房屋的顶层！部分是坡形屋顶结】构且与房屋整—。体结：。构连为一体 A【.2.52　永久】性顶盖《经规划批准设计的永！久使用？的、与主体相连的顶！盖 "永久"指【与主体结构使用年】限，相匹配的《时间：附：录B：房屋建筑》面积测绘技》。术报告书示》范样本？ B：.1　房产测绘成果！报告书的格式—与内容 B》.1.1　封面封！面上方居《中写：明“房产测》。绘成果报告书—”使用小初》宋体加黑字封面】中间居中写明“项】目名称:《”、“测绘》。日期”使用3号宋体！。加黑封面下方居】中写明？“××房产》测绘公司” 使用2！。号宋体？其下方居中写明【“×测资字×—。××”使用3号【仿宋体如有企业标】识可在公司名称上方！布置： B.1.2　封二！封二？内容：包括“声明”和公】司联系？方式声明《共4：条不得随意添加或减！。少“声明”两—字使用2号宋体【加黑页面上方居中排！。列正文？使用：3号仿宋体页—面中间左对齐排列】正文内容见“—范本：”联系方式》包括公司《地，址，、邮编、电话使用】4号：仿宋体页面下方居】左排列？不得添加介绍、【广告文？字 B.《1.3　房》产测绘成果报—。告书 B《.1.3.》1　“房《产测绘成果》报告书”标》题，使用小2号黑—体上方居中排列【，B.1.3.2　】编号报告文书【编号格式为“（公】司缩语）[年份]（！房测）字第（）号”！从左至右第一空内填！写测绘公《司名称缩略语如吉林！省君：达，房地产测绘咨—询有限？公司可简称为“吉】君房测司”；辽【源市：房地产测《绘中心可简称—“辽房测《。中心”；《四平市广厦》房地产测绘》队，。简称为“四广房测队！”第二空内填—写年份第三空内【填写“房测”第四】空，内填：写流水号《顺序排列不编—虚位不得插入其它】字母：或符：号如吉林《省君达房地产测绘咨！询有：限公司2010年第！98号房《产测绘？成果报？告可：编号为“《。吉君房测司[—2010]房—测字第98号”编】号使：。用5号宋体标题下方！居右排列其上加【盖测绘机构》房产：测绘专用章》红印？B.1.3》.3　正文（【。一）：基，本情况 1、—委托人委托人包【括自然人、法人与其！他组织、法人—。和其他组织》委托的应当》写明单位《名称如××房地产】开发公司《自然人？委托的应当》写明姓名、性—。别，和身份？证号码 2、委【托测绘事项一般应为！委托：。人在“房产测绘委托！合同”中写明—要，求测：绘的具体事项【。3、施测日》期测绘单位实施【测绘编写报告的日期！写明年、月、日如】“，20：10年8月2—8日”？ 4、施测材料【是指委托人提—供的：与房产测绘有关【。的，。材料如？建筑工？程施工平面》图、立面图、—剖面：图、节点祥图、施工！变，更等？。（二）测绘过程】测绘过程可分为三】部分一是测绘依【据二：是，。使用仪器三是—作业方法 1—、测绘依据写明测！绘的依据文件编号及！委托人提供的施测材！料 2、使用仪器】及软件写》。明测绘？。所使用的仪器名称】、型号？、及所？使用的房产》。测绘软件名称及版本！号 3、作业方法！写，明测绘过程所使用的！测绘方法（—三）：房产测绘成》果计算说明包—含的主要内》容，为 1？、全幢？楼的建筑面积计算！2、全幢楼的功能区！组成及？功能区的套》内建筑？面，积 3、全幢楼【的公用建筑面积组成！包括不分摊》的公用建筑面积、】全，幢共：用建：筑面积、功能区间】共用：建筑：面积、功能区—内共用？建筑面积、功—能区内层共用建筑】面积 4、各功能】区的分摊系数（四！）房产测绘成果的检！测与验收说明本】项目整幢房》屋各类？面积计算的》检核情况和结果【精，。度是否？符合“规范”的【要求等（》五）房产测》绘成果如房—。产测绘委托为非独立！产权测绘《单位则此《条，款可提示为“—具体房产测绘—成果见报《。告附件”如房产测】绘委托为独立产权测！绘单位则应明—确的与委托测绘事】。项相对？。应，正文使用》4号仿宋体》两端对齐《段首空2字行间距一！。般为1.5》倍“基本情况”、“！。测绘过程”等—。一级标题使用3号】黑体段首空》2字“委《托人”？、“委托测绘—事项”等二级标【题，使，用4：号，黑体段首空2字】B.1.《3.：4，　落款《此项不必写“（六】。）、落款”直—接写明测绘员姓【名、执业证号、【审核员姓名、—执业证号格式为“】测绘员:”+“签名！式盖：章，”+“执业证号号码！。”,在房产测—。绘成果下《方居左排列》日期系《指房产测绘》成果报告成》文日期应以房产测】绘机构负责人签发日！期为准用简》体汉字标《明年：、月、日在签名下】方居右排列 —于日期下方设一长】。直线分隔在分隔线下！方居：右，标明“？测绘：单位×××》”，其上加盖《房产：测绘专？用章红印落款使用】4号仿？。宋 B》.1：.3：.5　附件 —为房产测绘报告【的各种图示》。、表格附件是房产】测绘报告的组—成部分名《称应以目录形式单】页列出在报告—之后使？用4号仿《宋居左？排列主要内》容为附《件1、房屋调查表】。附件2、房屋分】层平面图附件【。3、房屋分层分户平！。面图附件4—、房屋分丘平面【。图附件5、共有建！筑面积分摊认定表！附件：。6、成套房屋—建筑：面积计算成果表【附件？7、：房，产测量实测》资，。料记录附件8【、，现场测？绘草图 B.1【.4　？房产测绘成果报【告书的制作遵循以】。下原则 1、使用】白色A4规格纸张】并在正文每页页眉】的右上角《注明“第×页共】×页”小5》号字：体 2、落》款应与？正文：。。同页 3《、，正文内使用的标题序！号按照？“一”“《（，一）”？“1”“（》1，。）”顺序《分级使用正文中的】其他日期、数字【。。、除引用原》文外均使用阿拉【伯，数字 4、房产【测绘成果报告书各页！之间加盖测绘单位】。测，。绘专用？章红印作为》骑缝章 5、房产】测绘成果报告—书制作份数》视情况而定但测绘】单位必需存档一份】且该报告书应与提交！报告书一致》。印章齐全其》内容不能有任—何涂：改 6、房产测绘单！位标识？可，印制在？封面：适当位置 B.2！　房产测绘成果【报告书示《。范样本《