，吉测管字[2—012]38号<】!--？?xml:nam】es：pace《 p：re：。。f，ix =《。。 o n《。s = "ur【。n，:schema【s-micro【soft-c—om:offi【ce:？off？ice" /--】><!--》?xml:》namesp—ace pr—efix = "o！" ：/--> 各【市（州）住房和城乡！建设局（测绘局【、规划局《。），、长白山管》委，会规划建设局各县（！市、区）住房和【城乡建设局（—测绘局、规划局）】、，各房产测绘单位【 现将吉林省房产】测绘实施细则（【试行）？。印发给你们》请准照执行》执，行中如有问题或建议！请及时？反馈      ！ ，。    《    《         ！   吉林省测【绘局 吉林省—住房和城《。乡建设厅 　　　！　　　　　　　【。　　　？　　　　　　　　　！　二O一二年八月二！十日   吉—林省房产测》绘实施细则 （试行！） 　 目 录 】。前 言 第一章 总！ 则 1.1　目 ！的， 1.2　适—。用范围 1.3【　，法律依据与》引，用技术标《。准 1.4　房产】测绘的基本内—容 1.5　精【度要求？ 1.5.1　房产！平面控制测量—的，精度：要求： ，1.：5.2　房产要素】测，。量的精度要求 【1.5？.3　房《。产界址点的精度要】。求， ，1.：5.4　房角点的精！度，要求 1.5.5　！房产面积的精度要】求及适？用，范围 1.》。6　：测量基准 第—二章 房产平面控】制测量 2.1　】房产平面《控制网的布》设原则 2》。.2　房产平面控制！点的等？级 2.3　房【产平面控制》点的密度 2.4　！房产平面控制测【量，方法 2.5　房产！平面控制测量—技术要？求 第三《章 房产调查—与房产图《测绘： 3.？1　房产调查 3.！2　房产图测—绘 3？.2.1　房产【分幅：图 3.2.2　房！产分丘图 3.2】.3　房产分层【。图 3.2.—。4　房产分户图 第！四，章 ：房，屋建：筑面积测算 4.】1　计算房屋建筑面！。积的必要条件 4.！1.1　房屋—计算建筑《面积同时应》具备：的条：。件（室外楼梯除外）！ 4：。.2　房屋建筑【面积计算规则 4.！2.1　计》。算全：部建筑面积的范围 ！ 4：.，2.2　计算一【半建筑？。面，积的范围 4—.2.3　不—计算建筑面积的范围！ 4.3　房屋建筑！面积计算细则 【4.3.1　层高计！算 4.3.—2　不规《。则建筑空间》的面积计算 4【.3.3《　墙：体的面积计算 【4.3.《4，。　幕墙的面》积，计算 4.3.5　！阳台、露台的—面积计算 4—.3.？6　花池、空—调机位的《面积计算 4.3.！7　楼梯、台阶、】车道：的面积计算 4.！3，。.8　飘窗》、落地窗的面积计算！ 4.3.9　雨】篷、门斗的面积计算！ 4.3.1【0　烟道、》采光井？、通风井的》面，积计算？ 4.3.11【。　，通道：的，面积计算 4.【3.12　》阁楼面积的》。。计算： 4：.，4　共有《。建筑面？积的：确认与分《摊 4.4.1　】。不应分？摊的共有建》筑面积 4.4.！2　应分摊》的，共有建筑面》积 4《.4.3　共有【建筑面积的分—摊原则 4.—4.4　共有—。。建筑面积的确—认 4.4.5　！共有建筑面积—的，划分 4《.4.？6，　分摊？系数的计算方法【 4.5　共有建筑！。面积的计算细则【 4.？5.1　房屋幢的】划分 ？ 4.5.2　单一！功能房屋《存在：多个单元时一般以幢！为单位统一分—。摊共有面积但如有下！列，。情况之一的》。应当划分为不—同功：能区 4.5.【3　地下室的建筑】面积处？理 4《.5：.，4　地下《室通道、楼》梯间、？电，梯间的建筑面积处】理， 4.5.5—　专用楼梯间—、电梯间的建—筑面积处理 —4.5.6　商场、！办公楼等分层确【权建筑面积处理【 4.5.7　【。走廊、过道的建【筑面：积处理 《 4.5.8　【门廊、？雨篷的建筑面积处理！ 4.5.9　【通廊的建筑面积【处理 4.》5.10　》管理用房《、会所用房、社【区用房、人防工程】的建筑面积》处理 4.5.11！　值班警卫》室、消防控制—室、公厕建》筑面：积处理 《4.5.12　设】备用房面积》处理： 4.5《.13　半外墙【。面积处？理 ：附录A 《术，语与定义（参考【） A？.1　房屋测绘术语！ ， A.2　建筑物术！语 附录B》 房屋建筑面积测绘！技术报告书示—范样本（参考） 】B.：1　房产测绘—成果报告书的格【式与内容 B.】2　房产测》绘成果报《告书示范《样本   前 【言， 为加强全省—房，产测：绘管：理规范房产》测绘行？为统：一，房屋面积计算规则吉！林省测绘局、吉林省！住房和城乡建设厅组！织有关？部门及单位技—术人员根《据房产？测量规？范等有关法律法规】。、规章结合本省【多年房产测绘—工作实际在》广泛征？求各市（州》）、县（市）测绘和！住房建设行政主【管部门以及房产测绘！单位意见的基础【。上制定本实施细【则 本实施细—。则规定？的主：要技：术内容第一章—、总则？；第二章、房产平面！控制测量；》第三章、房产调【查与房产图测—绘；第四章、房屋建！筑面积测算附录A】、术语与定》义（参考）；附录B！、房屋建筑面—积测绘技《术报告书示范—样，本（参考《） 本实《施细则由吉林省【测绘局？和吉林省住房—。和城乡建设》厅联合？制定并按照》各自：职责分工进》行监督管理》 本实施细》则主：要起草？单位：吉林省测绘局法规与！行业管理处、—吉，林省测？绘局基础测绘处、】吉林省住房和城乡建！设厅房地《产业：处、长？春，市住房保障和房【地产管理局产权【管理处、吉林市房】产测绘中心、—吉林省？测绘：产品质？量监督检查》站、吉林省》君达房？地产测绘咨询有限公！司 本实施细—则由吉林省测绘【局，和吉林省住房和【城乡建？设厅负责解释 本】实施细则自发—。布，。之日起施行 —第一章 《总 ：则 1.1 　目的！。 为加？强房：产测绘？管理规范全》省房产测绘行为统一！房屋面积《计算规则特制定本细！则 1.《2 　？适用范围 凡在【吉林省行《政区域范围内从事房！产测绘工作应当遵守！国家：和省：有关法律法规、规章！规定和本实施—。细则 ？1.：3 　法律依据与引！用技术标准 1.3！.1　中华人—民共和国测》。绘法； 1.3.】2　：中，华，。人民共？和国城市房》地产管理法；— 1：.3.3　中华人】民，共和：。国城市？规划法；《 1.3.4　【中华：人民共和国物权法】； 1.3.5　房！产测绘管理办法；】 1.3.6　吉林！省测绘条例；— 1.3.7　【关于房屋建筑面积计！算，。与房屋？权属登记有关问题的！通知（建住房—〔，2002《〕74号）；— 1.3.8　【GB/T《。17：986.1房产测】量规范？ 第：1单元房《产测量规定； 1.！3.：9　GB/T1【7986《。.2房产测量—规范 第2单—元房产图图式—； 1.4 　房】产测绘的基》本内容 房产—测，绘基本内容包—括房产平面控制【测，量，、房产调查》、，房产要素测量、房产！。图绘制、房产面积测！算、变更测量—、成果资料的检查与！验，收等 1《.5 　《精度要求 》1.5.1　—房产：平面：控制测量的精确要】求 末级相邻基本】控制点的相对—点位中误差》≤±25mm 1】.5.2　房—产要素测量的精确要！求 ：采用全野外数据采】集或外业《解析法测《量等方法施测的【。。房地产要《素和地？物点对于邻近控制点！。的点：位中误差≤±0.】05m 1.5【.3　房产界址【点的精？确，要求 《 ？ 界：址点等级 —。 界址点相对—于，。邻近控？制点的点位中—误差和相邻界址【点间的间距中误差】 《。 限差 中误】差 《 ：一 ： ：±0.04》m ±0—.0：2m 》 二 ±0】.10m — ，±0.05》m 》 三 ？ ±？0.20m》 ， ±0《.10m《 ， 《 1.？5.4？　房：角点：的精：确要求？ 当要？求施测房《角点坐？标时房角点坐—标的施测精度按照】界址点的精度要求】执，行 1.5.5【　房产面积的—精确要求《及适用范《围 精】度等级 》 ，中误差（m2）【 ？限差（m2） ！适用范围 】 ，一级 <—!--?xm—l:namespa！。ce pre—fix？。 = v ns =！ "u？r，n:schemas！-microsof！t-com:vml！" ：/-：-><!--?xm！l，:name》。sp：ace pr—efi？x = "》v" /-->【。0.01√S—+0.000—3S 0.02！√S+0.0006！S 特殊房【屋或产权人要求的房！屋 ？ ？二，级 0.—02√S+0.【001？S ？ 0.04√S【+0：.002S 】商品房或进入房地产！市场的的房屋 【 三级— 0.04【√S+0.》003S《 0.》08：√S：+0.006—S 其它房屋】 S为房！产面积单位平—方米 1《.6：。 　：测量基准 房产测绘！应采用统一的200！0国家大地坐标【。系或地方坐标系当采！用地方坐标系—时，应与国家坐》标系统建立》有效联系 第二章】 房产平面控—制测量 2》.1　房产》平面控制网的布【设原则 房产平面】控制网的布设应【遵循从整《体到局部、从—高级到低级、—分级布网、也可越级！。加密的原则》 ，在，进行房产平面—控制测量之前应【。充，分收集？测区已有的控制【成果资料根据—现行的？房产测量规范—对，已有资？料进行认真分析【凡符合精度》要求的控制成果【均应充分利用；对不！。符合精度要》求，的控制点应尽量利用！其点位重新进—行测量 2.2　】房产平面控制点【的等级 房产—平面控制点的等级】包括二等、三等、四！等，平，面控制点和一级、】二级、三级平—面，控，制点 2《.3　房产平面【控制点的密度— 对于建《筑物：密集的地区控—制点平均间距在10！0米：左右建筑物稀疏【地，区控制？点平均间距在200！米左右 《2.4？　，房产：平面控制测量方【法 房产平面控【制测量的方法—可选用？三角测量、三边测量！、导线测量》、GPS《测量：等方法 2.5　房！产，平，面，控，制测量技术要—求 房产平面控制】测量的技术要—求按照现《行的房产测量规范的！有关规定执行 第三！章 房产调查与房产！图测绘 3.1　房！产调查？ 房产调查分为【房屋调查《和房屋用地》调查包括每个权属】单，元的位置、》权界、数《量和利用状况等【基，本情况以《及地理名称和行政】境界的调查 房产调！查应利用《。。已有的地形图、【地籍：图、影像图以及有】关的产？权产籍？资料按照《房，产测量规《范附录A中规定【。的，“房：屋调查表”和—“房屋用《地调查表《”以丘和《幢，为单位？逐项实地《进行调查 房产调查！应，做到“调查全面【。、记录？及时、准确无误” ！3.2　房产图测】绘， 房产图是房产产权！、产籍管理的—重要资？料 ：按照：房产管理的需要【房产图分为房—产分幅图、房—产分丘图、房产【。分层图和房产—分户图 3》.2.1　房产分】幅图 房产》。分幅图是全面反映】房屋及其用地的位】。置和权？属等状况的基本【图是测？绘房屋分丘图—。和分户图的基础【资料 房产分—幅图的测绘范围包括！。建成区和建成区以】外的工矿企事业等单！位，及其毗邻《区域 ？房产分幅图》应与：城市：基本地形图分幅【方法相一《致 房产分幅图表】示的基本内容包括控！制点、行《。政境界、丘界、【房屋、房屋附属【设施和？房屋维护物》以及与房地产有【关的地籍、》地形要？素，和注记 房产分幅图！的，测量可？采用野外解》。析法测量、航空摄】影测：量、全野外数—据采集等方》法进行具体》的技：术要求按照房产【测量规范执行 3】.2.2　房—产分丘图 》房产分丘图是—房产：。分幅图的局部—图是绘？制房：屋产权证《。。附图的基本图 房】屋分丘图的坐标【系统应与分》幅图一致比例尺可在！1100-1—10：00之间选用 分丘！图除表示《分幅图上的内—容外还应表示—。。房，屋权界限、界址点】点号、挑《廊、阳？台、建成年份、用地！。面积、建筑面积、】墙体：归属和四至关—系等各项房地产【要素：。 3：.2.3　房产【分层：图 房产分层—图是表示一幢多层房！。屋各层房间详细布局！的重要图件》 ，房产：分层图应标注—比例：尺一幢？房屋各？层的分层图比例尺应！一致 ？各个分层图应—注明第X层或地下】。室，等层次名称 —如果有几《层的房屋结》构相一致《可绘制成一》张图：并注明“《第，X-Y层”》 3.2.4　房】产分户图《 ，房产分户图》是在分层《图基础上绘制—的细部图以一户产权！人为单位表示房屋权！属范：围的细部图》以明确异产毗—邻房屋的权利界【限供核发房》屋所有权证的附图】使用 分户图应表】示，的主：。要内容包括房—屋，权界线、四》面墙体的归》属和楼梯、走道等】部位以及门牌号【。、所在层《次、户号、室号【、房：屋建筑面积和房屋】。边长等 分户—图的比例尺》一般为1200【分户图上的丘号、幢！号应与？分丘图一致房屋边】长应实地测》量注记至0.—01m 第四章 】房屋建筑面积—。的测算？ 4.1《　计算？房屋建？筑面积？的，必要条件 4—.1.1　房—屋计算？建筑面？积同：时应具备的条件【。。（室：外楼梯除外》） 1)《 应具有《。上盖 2）应有围】护物 3）结构【牢，固，属永久性的建筑物】。。 4）层高》在2.20》米以上（含2.20！米） 5）》可作为人民》生，。产，或，生，活的场所《 4.？2　房屋建筑面【积计算？规，则 4.2》.1　计算》全部建筑面积的【范围 1《) 永久性结构的】单层房屋按一—层计算建筑面积；多！。层房：屋，按各：层建筑面积的总和】计算 2) 房【屋内的？夹层：、插：层、技术《层及：其梯：间、电梯间》。等其高度在2—.20米以上部【位计算建筑面积 】。3) 穿过房屋【的通道房屋内的门厅！、大厅均按一层计算！。。。面积门厅、大厅【内的回廊部分层【高在2.20米【以，上的按其水平—投影面积《计算 4《) ：室内楼？梯、楼梯间》、电梯(含》观光梯)井、提【物井、垃《圾道、？管道井？、通：风井、排气井等均】按房屋自然层计算】面积 5) 房屋天！。面，上属永久《性建筑层高在2【．，20米以上的楼梯】间、水箱间、电【梯机房及斜面结构屋！顶高度在《2，.20米以上的【。部位按其外围水平投！影，。面积计算《 ，。6，) 挑楼、封—闭的挑廊、封闭【。。的阳台按其外围水平！。投影面积计》算 7) 属永久性！结构：有上盖的《室外楼梯按各—层水平投《影，。面，。积计算 8) 与房！屋相：连的有柱走廊两房屋！间有上盖和非—单排柱？的走廊均按其柱的】外围水平投》影面积计算 9) ！。房屋间永久性—的封闭的架》空通廊按外》围水平投影》面积计？算 10) 地下】室、：半地：下室及其相应—出入：口，层高在2.20米以！。上的按其外》墙(不包括采—光井、防潮》层及保护墙)外围水！平投影面《积计算 《11) 与房屋【相连属永久性的【且有非独立柱—。或有围护结构的门】。廊，、门：斗，按其柱或《围护结构的外围水】平投影面积计算 】1，2，) 玻璃幕墙、金属！幕墙：以及其它材》料幕墙等作为房屋外！墙的按？其外围水平投影面积！计算同一楼层—外墙既有《主，墙又有玻《璃幕墙以主墙为【准计算建筑面积 1！3，) 属永久性建筑】有非单排柱的—车棚：。、货棚？等按柱？的，外，围水平？。投影面积《计算 14) 【依坡地建《筑的：房屋利用吊》。脚做架空层有围护】结构的按其高度在】2.20《米以上部位的外围水！平投影面积计算 】。15：)， 与室内任意—一边相通具》备房屋的一》般条件并能正常利】用的伸？缩缝、沉降》缝，应计：算建筑面积 16】）斜面结构房屋其层！高在：2.20米》以上（含2.20】米以下？同）的部《分均计算《。建筑面积 17）立！体书库、立体—仓库：。、立：体停车库无结构层】的按一层计算—。建筑面？积有结？构层的按其层—高在2？.20米以上结构层！建筑面？积的总和计算建【筑面积？ ，18) 《室内体育馆按实际】层数计算建筑面【积体育？馆(场)看台下方】空间加以利用的层】高在2.20米以】上的：部位按其外围水平】投影面积计》算建筑面积(多层的！。按多：层计) 《4.2？.2　计算一半建筑！面积的范围 1) ！与房屋相连有上盖】无柱的走《。。廊、檐？廊按其围护结—构外围水平投影面积！的一半计算无维【。护，结构的不计》算面积 2) 独】立柱、单排柱的门】廊、车棚、》货棚等属永》久性：建筑的按其上盖【水平投影面积的一半！计算 3) —未封闭的阳台、【挑廊等不论其是【否，有柱按其围护结构】内上盖水《平投影面积的一半】计算 4《) 无？顶盖的室外楼—。梯，按各层水平投影面】积的：一半计算《。 5) 有》顶盖不？封闭的？。永，久，性的架空通廊按外】围水平投影》面积的一半计算【 6) 有永—久性上？盖无围？。护结构的场馆看台层！高在2.《20米以上的按【其上盖水《平投影面《积的一半计算建【筑，面积： 4.2.3—　不计算建》筑面积的范围— 1：) 层高低于2.】20米？的房：屋、架空层、楼【梯间、电梯间、水】箱间、？走廊：、檐廊？、阳台、挑廊、地】。下，室、半地下室、架】空通廊等 2—) 突出房屋墙面】的构件、《配件、装饰柱、外墙！装，饰面、？装饰：。性的幕墙《、垛、勒《脚、台？阶，、无：柱雨篷等 3—) 房？屋之间无上》盖的：架空通廊或无上盖】的阳台、挑廊阳台】、挑廊与其上盖【相距超过一个自【然层以上视为无【上盖：；架空通廊、穿【过建筑物的》通道与其上盖超过】二个自然层（含二层！）以：上，视为无上盖；阳台、！挑，廊的上盖在围护结】构内：水平投影面积小于二！分之一的视为无上】盖 4) 房—屋的：天面：。、挑台？、露台？天面上的花》园、泳池 5)【 建筑物《内的操作平台、上料！。平台及利用》建，筑物的空间安置箱、！罐的平台 6)【 ，骑楼、过街楼的底层！用作：道路街巷《通，行的部分临街楼房】、挑廊下的底—层用作公共道—路街巷？通行的？部分不论《其是否有柱、是否有！围护结构均不计算建！筑面积 7》) ：利用引桥、》高架路、高架桥、】斜坡道？、桥面作为顶盖建】造的房屋 8)【 活：。动房屋、临时房【屋、简易《房屋 ？9，。) 独立烟囱、【亭、廊、塔、罐、】池和地下《人防干？、支线等 10【) 与？房屋室内《不相通的伸缩缝、】沉降：缝 11)》 检修、消防等用】途的室外爬梯 【12) 与室内不相！。通的类似阳》台、挑廊、檐廊的】建筑 13) 【楼梯已计算建筑面积！的其下方《空间不论是否—利用：的部：分 14《)， ，房屋的？室，外台阶、《。踏步：,底层室内楼梯延】伸，出室外的部分 15！) 跃层式房屋上】层挑空部位 4.】3　房屋建筑面积】计算细则 4.3.！。1　层高计算— 4.3.》1.1　层》高取相邻楼层—。楼（地）板结构面之！。间的垂直距》离 4.3.1.2！　一个楼层外墙【以内的建筑空—间，。中因结构梁》、反梁、插层等形成！的局部高度》不足2.20米【的部分其层》高取所？在楼：层，的层高值《 ，4.3.2　不规则！建筑空间的面积计】算 4.3.2.1！　建筑墙体向外【倾斜超出底板外【沿的按底板外沿计】。算，建筑面积 4—.3.2.2　屋顶！为斜面结构的—房屋外？墙高度小于2.2】0，米时不计算外—墙，面积 4.》3，.3　墙体面—积的计？算 4.《3.3.1　房屋】勒脚以上的外墙中起！保，温作：用，的保温层《。计入：墙体面积但》不包括粉刷层—（抹灰层）、贴面等！外，墙保护？层、凸出外》墙面的结构柱、装】。饰，柱或装？饰性的幕墙以及【因建筑立面装饰效】果原因外墙》体保温局部增厚的部！分 ：4.3？.3：。.2　成《套，房屋的？架空楼层、局部【架，空等无墙《。体的外围包括底【层，楼梯入口处、店面】或车库的卷帘门或】铁栅门等其》墙体厚度可》参照本层《其它外墙或承重墙的！实体厚度确定本层无！可，参照：的可套用上层外【墙，体厚度确《定 4.3》.3.3　地下【室，外围墙厚《可按审定的设计【图纸确定 4.3.！3.4　成》套房屋的外墙（包括！山墙）各套之间的】分隔墙、套与—公共建筑空间的分】。。隔墙以及归属不同功！能区的公共建筑空间！之间的分隔墙均为】共有墙共有墙的【权属线绘于》共有墙中《。线处其墙体面—积以权属《线为界各自归入相关！建筑：面积中 4.—3.3.5　阳台】、室外？楼梯、落地窗、橱】窗、凸窗、外—走廊等与套内之间】的分隔墙视为外墙；！阳台与阳台》。之间的分隔墙—视为阳台间的共有】墙；建？筑物：墙体外？侧为架空《空间时该段》墙体视为外》墙 4.3.3【.6　？外，墙、共有墙的墙体面！积均为其《水平投影《面积其相《。。应的半墙《墙体面积为其水【平投影？。面积的一半测绘【。作业中可通过取墙】中线的方法进行半墙！墙体面积的计算【当外墙、共有墙中含！柱或其它承重—支撑体时取与—柱相：。连的各墙的墙中【线向：柱内延伸交汇按划分！后的柱体《的，相应位置分》别计入所属的—半墙墙？体，面积 4.3.3.！7　建筑《物中空部位的内半】墙，计入上空面积外【半墙：按，规定划？分并相应计算建筑】面积建筑物内设置】夹层的当夹》层的高度《在2：.2：。0米以上时夹层部】分的外墙分摊计算】规定与标准》层一：致 4.3》.3.8《　斜面结构房屋高度！低于2.20米以外！的墙体均不》计算：建筑面积《 4.3.3.【9　房屋《自然层内设有局部低！于2.？20米的楼》层（如夹《。层、插层）》此部分的《外墙均不计》算建筑面积 4.3！.3.10　商场、！。商铺以防火卷帘【、钢化玻璃》等直接落地》作为共有墙或外【墙的墙体厚度取围】护构架的厚度如【系安装于地》面梁体或《墙垛之上墙体厚度取！梁体或墙垛厚度 4！.3.3.1—1　：。位于飘？窗两侧的墙体无【论是否为结构—墙体均不计算建筑面！积 4.3》.3.？12　飘窗与阳台】相邻：时共有墙《部分计入阳台—面积 ？4.3.4》　幕：。墙的面？积计算 4.—3.4.1　幕墙】分为装饰《性幕墙和围护性幕墙！ 4.3.4.2　！装饰性幕《墙不计算建》。筑面积 4.3.4！.，3，　围护性幕墙按【以下几种情况分【别计算建筑面积 a！）当楼板边至幕【墙外缘有悬》空距离？。时楼板边至》外，墙内：缘的空间按上空计算！ b）当《。下方有梁幕》。墙安放于梁体之【上的：围护性幕墙取梁厚作！为，外，墙厚并相应》取半外墙 c—）上：下均由玻璃和其它】材，料框架构《成围护性玻璃幕【墙以材？料框架的厚》度作为墙厚并相应】取半外墙 4.【3.5　阳台、【露台的面积计算 】4.3？.5.1　全—封，闭阳台？按其维护结构水【平，。投影计算全》部建筑面积 4【.3.5.2　未封！闭，阳台按其维护结【构水平投《影一半计《算建筑面《积 4.3.5.】3　主体结构—外设：。有支撑柱不封闭【。的阳台按未封—。闭阳台计算》建，筑面积 4.—3，.5.4　》作为消防通道—（连廊）的阳台列为！不分：摊的公用《建筑：面积 4.3—.5.5　无—顶盖、顶盖与阳台】非同期建造、顶盖】为非永久《性结构、顶》盖为镂空、顶盖【。与房屋主墙体—不相连、顶盖水【平投影面积小—。于，阳台围护结构水【平投影面积1/2的！敞开式？阳台均视《为无顶盖阳台不计】算建筑面积》 4.3.5—.6　阳台的上口外！围水平投影面积【小于底板水平投【影面积时按》上口外围水平—投影：。计算建筑面积 4.！3.5.《7　一幢房屋中个】别楼层不设阳台或】隔层设置阳台—形成阳台的上—盖距离该阳》台内底面高度大【于或等于两个楼层】的不计算建》。筑面：积 4.3.—5.8？　半封闭阳台—顶盖水平《投影面积小于阳台】围护结？构外围水《。平投影面积且顶盖】投，影面：积大：。于或等于阳台围【护结构外围水平【投影：面积1/2时按顶】盖投影面积1/2】计算建？筑面：积 ：4.3.《5.9　一幢房【屋的上、下层—半封闭阳台水平【投影线不完全重叠时！。（即左？右错开）如重—叠部分投影面积大于！或，等于阳台水平投影】面积1/《2时按重叠部—分的一半计算阳台建！筑面积？否则不？计算面？积 4.3.5.1！0，　上：层有：阳台：、具有围护结构且】与上：层阳台范围一—致的底层平台视【作阳台 4.3.5！.11　位于房屋】天面：、或因退层设计形成！的露台如露台属于一！户，专用当其上方屋檐】或盖板宽度不大于0！.，6米时露台》。不计算建筑面—积否则露台有盖部】分按上？。盖水平？投影面积的一半计】算建筑面积；如露台！属于公共《露台无论上方屋【檐或盖板《宽度为多少均不【计算建筑《面积 4.3.5.！12　挑出》主体墙结构的阳台按！阳，台面积规定计算；在！。主体：墙结构内且与室内直！接相通的《阳，台按：。套内建筑《面积规？。定计：算 4.3.—6　花池、空—调机位的面积计【算 4.3.6【.1　位于建筑主】体结：构外侧的外挂—。式花池和空调机【位，及设备平台不计算】建筑面？积 4.3.6.2！　位于阳台等建【筑主体结构内的有】盖的花？池、：空调机位《等应与？其相连的《建筑空间一体计算建！筑面积 4.3.7！　楼梯、台阶、车】道的面积计算 4.！3.7.1　位于建！筑物外墙或》服务于功能区—主体结构以》外起点（地面—）到终？点（入口或》。入口平台）的高差】不小于一个自—然层下方水平投【影，范围内形成一—个建筑空间的楼梯视！为室外楼梯》；位于建筑外—墙或主体结构以内】的楼梯视为室内楼梯！ 4.？3.7.2　有顶】盖室：外楼梯顶层突出屋】面部分不另计算建筑！面积 4.3—.7：.3　室内楼梯无论！其本身如何设置梯】。间层均按通过建筑物！的自然层（不—论自：然层的高度）—数计算建筑面积 】4.3.7.4　】上层室外楼梯水平】投影：能覆盖下层室—外，楼梯且？有封闭围《护结构下层》室外楼梯视为有【顶盖按有顶》盖的：。室外楼梯计算面【积 4.3.—7.：5　穿越夹层、插层！的楼梯夹层、插【层不使用的》。其位于夹层》、插层的楼梯间不计！算建筑面积 —。4.3.7.—。6　：室外台阶不计算【建筑面积《但若下方空》间，设，计加以？。利用的？其层高在2.20】米，以上：。的部分应计算全【部建筑面积》 4.3.7.7　！无上：盖或上盖为》非钢筋？混凝土结构的部【分室外车道不—计算建筑面》积 4？.3.7.8—　，复式：。、跃：层，式房屋预留的楼梯】间，根据规划许可的设】计图纸按房屋—自然层计算建—筑面积但预留的楼】梯间位于房屋—上层局部挑空部位的！。除外 4.3—.7.？9　错层建筑的室】内公共楼梯按其服务！的区域自《然层计算建筑面【。积 4.3.—7.10　住宅【室内楼梯上下行之】间间隔大《于0.20米—时商业用房、办【公，用房、生产厂—房等的室内扶梯、】楼梯、？旋转梯等的梯间【间隔大于《0.40米时计算】上一层梯《间面积时梯间的间】。隔，空间应按上空处理 ！4.3.《8　飘窗、落地【窗的面？积计算 4.—3.8？.1　飘窗不计算】建筑面积但在房屋】主墙体以内通过处理！形成：类似飘窗的空间不论！。层高均计算建筑面】积 4.3.8【.，2　落地窗》按其围护结》构水平投《影计算建筑》面积： 4.3.9　【雨蓬、门《。。斗，的面积计算 4【.3：.，9.：。1　雨篷仅》有一边与墙相连【由墙：支撑着的雨篷为【悬挑雨篷不计建筑面！积；一边与墙相连另！。一边由一根柱子【。支撑的？为独立柱雨篷按上盖！水平投影面》积一半计算建—筑面积；一》边与：墙相连另一边—。由两根或两根—以上柱子支撑—的为有柱雨篷按柱】外围计？算建筑面积 当雨篷！由两面？墙支撑的不计算建】筑面积？；当雨篷除》由两面墙《支撑外还设置—有，一根柱子支撑则以】柱，外围向墙作垂线【并与墙围成矩—形的一半计算建筑】面积 当雨篷—由，三面墙支撑其建【。筑面积按如下情【况计：算雨篷外边》线与左、右两面【墙相交的《按上：盖水平？投，影面积一半计算【建筑面积；》雨篷凸出左、右【两面墙而《使其外边线悬空【的按左、右》两面墙最《外处的？盖板支撑点连线【与墙围成部分—的盖板水《平投影一《半计算建《筑面积（《即悬空部《分不计？面积） 4》.，3.：9，.2　全封闭的门斗！按其维护结构外围】水平投影计算建筑面！。积封闭不全的门斗参！照雨蓬的标准执行 ！4.3.9.3　因！建筑物相《应层间？水平投影不同—形成的位《于，首层类似《于，雨蓬、门斗的空【间均不计算面积 4！.3.9.4　不封！闭雨蓬、门斗的【。高度超过二》个自然？层（：含，二层）以上不计算面！积 4.3.1【0　：烟道、采光》井、通？风井的面积计算【 ，4，.3.？10.1　供一户专！用，的内：置烟道计入该户的套！内建筑面积》烟道外置时取其【与室内的隔》墙为外墙烟道不【计算建筑面积—。。 ，4，.3.？10.2　位于阳台！的烟道？单独计算不计—入阳台面积》 4.3《.10.3　多户】。共用的烟道作为【公用建筑面积 4】.3.10.4【　专为地下室—或半地下室使用的通！风井、？烟道在地下部—分按其通《过的地下室》或半地下室的层【数计：算建筑面《积，在，地面且？独立于建筑物主体】之外时不计算建【筑面积？在，地面：且位于？建筑物内部时地面】部分：不，。计算建筑面积其通】过的地面《以上各？层应：除去该部分的—面，积值 4.3—.10？.5：　一：幢建：筑中数层共》用的通？风井、烟道按—其通过？的使用层的层数计】算建筑？。面积通？过的其它不使用楼】层该部分按中—空计算建筑面积 4！.，3.10.6—　建筑物《主体外采光井无论是！否有：盖均：不计算建筑面—积 4.3.1【0.7　位于建筑】物主体以外或—附着于建筑》物外墙体的》。烟道、通风井均不计！算建筑？面，积 4.3.10.！8　穿过夹》层、插层及》。凸出屋面的烟道、电！井、管道井、通风井！。、排气？井等均不《计算面积 4.【3.11　通道的】面积计？。算 4.3.1【1.1　房屋底层的！公共通？道不全？为本幢服务不计算】建筑：面积 4.3.【11.2　临街楼】房、挑廊下的底【层及小区内的底层走！廊作为公《共通道的不论—是否有柱、》是否有？围护结构不计—算建筑面积 4.3！.12　阁楼面【积的计算 》4.3.《12.1　》规，划，行政主管部门审【批的建？筑面积中含》。阁楼：面积其层高》。在2.2《0米以上的》部分均计《算建筑？面积 4.3.【1，2.2　规划行【政，主，管，部门审批的建—筑面积中不含—阁楼面？积但：阁楼具备使用—功，能的阁楼《层高在2《.20米以》上的部？分参与？共有建筑面积分【摊，不确权？不具备使用功能【的阁楼不计算建筑】面积 4.》4，。　公用建筑面积的】确认与分摊 公用】。建，筑面积分为应分摊】的公：用建筑面《积和不应分摊的公用！建筑面？积应分摊的公用建】筑面：积又称为共有建筑面！积 公用建筑面积】的权利归属》按相关？法律、法规、规【章的规定执行 4.！4.1　不应分摊】的公用建筑面积 4！.，4.：1，.1　相关权—利人合法协议—约定：的不分摊的公—共建筑空间 4【.4.？。1.2　建》筑物内某些层中设置！的用于消防》避难的建筑》空，间 4？.4.？1.3　独立—使用的地《下室、半《地下室地下室或半地！下，室，。中独立的车》位、车？库、杂物《间等的建筑》面，积 4.4.1【.4　建在幢—内为它幢或多幢【服务的设备用房、值！班警卫室、附—属配套设施用房、市！政设施用房、公用】通道等的建筑—面积： 4.？4.1.5　按规划！批，建层高在2》。.20米以上的技术！(结构)转换层【架空层中用作停放车！辆、公共休憩—、绿化？等公共开放空—间的：。建，筑面积 《4.4？。.1.6　消防阳台！。、，。消防：连廊的建筑面积 】。4.4.1》.7　用作》公共休憩《的亭、走廊、绿化】等建筑物的建筑面积！ 4.4.1.8　！规划行政主管—部门相？关文件中指标单【。列的：如公厕等公》共建筑？面积 ？4，.4：.2：　应分摊的公—用建筑面积 4【。.4.2.1　相关！权利人合法协议约定！的应分摊的公共【建筑空间《 4：.4.2.》2　幢内共有—的楼梯间、电梯间、！电梯井、观光井【(梯)、提》物井：、，。室，。外楼梯等《垂直通道《及管道井、垃圾道的！建筑面积 4.4.！2.3　幢内共【有的门厅、大厅【、过(？走)道、门》廊、门斗等水平通道！的建筑面积 4.4！.2.4　幢内共】。有的突出屋面有【围护结构的水箱间】、电梯机房、楼梯】间等的建筑面积 】4.4？.2.5　》仅为本幢服务的【。变（配）电室—、消防控制空、水】。泵房、设备》间、工具《间、值？班警卫室等 4【.4.2.》6，　套与公共建筑之】间，的分隔墙《以及：外墙(？包括山墙)水—平投影一半的建【筑面积？ 4.4.3　【共有建筑面积的分摊！原则 ？4.4.3.—1　共？有建筑面积的分【摊应以幢《为单位？进行非本《幢的共有建筑面积】。不在本幢分摊本幢共！有建筑面积不—分摊到其它幢去 】4.4.3》.2　？。产权各？方有合法权属—分割文件《或协议的《按文件或《协议规定《。执行 4.4.【3.3？　，无产权分割文件或】协议的根《据相关房屋的套（】单元）内《建筑：。面积按比例》进行分摊 》4.4.3》.4　凡《列为不分《摊的：。公用建筑面》积，。一律不参《与分摊其它的—共有建筑面》积 4.4》.3.5　一幢建筑！只有一个产》权，人时：如其不需分层或分户！提供产权登记面积时！则该幢？建筑可取各层外墙】结构外？围水平投影》面积：之和计算该幢的建】。筑面积不需进—行共有建筑面—积的划分与分摊计算！ 4.4.4—　共有建《筑面积的确认 在】一幢建筑的计算数】。据进入？计算系统之前可按如！下步骤对公用建筑】面积进行分》析，确定: a》)　确定一幢房屋中！所有：公用建筑《。面积的范《围，和名称 b)　【将，公用：建筑：面积划分成应—分摊的和《不分：摊的两类 c)【　分析每一部—分的：。应，分摊共有建筑—的，服务范围《并按共有建筑服务】范，围确定？其服务功能区仅服务！于某一功能区的【共有建筑面积为【区内共有建》筑面积；服务—于多个功能区—的共有？建筑面积为区—间共有建筑面积 】d)　将《区间共？有建筑面积分—摊后各区所得的分】摊面积分别》加到相应的区内共】有建筑面积中—然后按？本区内的《套内建筑《面积的比例进行【分摊即先将从高级别！。分摊得到的共—有，建筑面？。积加到低级别的共】有建筑面积中—分别计算分摊系数】逐级分摊 e)　委！托，。。。。测绘的单位应—提供经设《计或：规划部门确》认的房屋公用—部位的性质、功能、！用途等相应情况的说！明书, 现》房测绘经房产测【绘人员？。对照竣？工图经现场》勘测：。后对各类公用建筑】。面积进行《分类确认《和登记？委托测绘的单位对提！。供的说明书负—相，应的法律责》任 f)　共有【建筑面积分摊—后不划分各产权人】在共有建筑上的产权！界限共？有建筑？面积一经分》摊任何人不得擅自】侵犯或改《变其：原，。始设计的使用功能】 4.4.5　共】有建筑面积的划分】。 4.4《.5.1　整幢共】有建筑面积指为【整幢服？务（包括不同功【能区）？的共有建《筑空间的面积该【。。面积在整幢范—围进行分摊 —4.4.5.—2，　功能区间共—有建筑面积指仅为】。。一幢建筑的某几个】功能：区，服务的共有建—筑空间的《。面积该面《积在相关《。。的功能区范围内进行！分摊 4.4.5】.，3　功能区》共有建筑面积—指专为？一幢建筑的》某，一个功能区服务的】共有建筑空间的面】积该面积在该功【能区内？进行：。分摊 4.4.5.！4　：层间共有建筑—面积指仅为某一功能！区内：的两层？或两层以上》楼层：服务的共有建筑空间！的面积该面积在相】关楼层范围内进行分！摊 4.4》.5.5　层内共有！建筑面积指专为【本层服务《的共有建筑空间【的面积该面积在本】层内：进行：分摊4？.4.5.6　由】于功：能设计不同仅由同一！。层内的多户使用的共！有建：筑空间的面积—应由相关《。多户：进行：分摊 4《。。.4.5.7　【应分：摊的共？有建筑面《积优：先级按服务范围【由大到小《、由整体到局—部的顺序依次递减】即整：幢共有面积优—先，级最高层《内多户共有面积【优先级最低按照【应，分摊共有建筑面积的！优先级高低》优，先级低的共有建筑】面，积须参与分摊优【先级：高的共有建筑—。面积 4.4.6　！分摊系数的计—算，方法： 4.4.6—.1　整体分—摊 使用《功能单一《、各户对共有建筑】。面积：共有共用《情况基本《。一致的房《屋适用于整体分摊】的方：法 分？户分摊的共有建【筑面积＝《共有建筑面积分摊】系数×套内建筑面】积 共有建筑面积】分摊系数＝共有【建筑面积�套内建】筑面积？之和 4.4—.6.？2，　多级分摊 不适用！。于整体分摊的房屋采！用多级分摊多—级分摊应《遵循：。从整体？到局部？从，大到小逐级》分，摊的原则 a—) 第一级》分摊根据房屋的【使用功能和》各自共有建筑—部位的服务》范围划分《若干功能区一—。般按住宅、办公、商！业、地？下车库、《仓，库等：。不同的使用功能或】共有部位《不相同？的区域？进行划分各功能区间！。共有：建筑面积即幢共有建！筑面积按各功能区范！围内：的自有建筑面积【。依比例分摊至各【功能区 《功能区分摊》的共有建筑面积＝】第，一级：分摊：系，数×：该，功，能区：自有建筑面积 第】一级：分摊系数＝功能【区，间共有建筑面积�各！功能区自有建—筑面积之《和 各功能》区自：有，建筑：面积为功能区内各】。层外围水平投影面】积之和减去》。作为第一《级分摊的功能—区间共有建筑面【积部：分及不分摊的公用建！筑面积 b》) 第二级分摊【某，一功能区《通，过，第一：级分摊得到的共有】。建筑面积加上本【功能区内各层—之间：的，共有建筑面》积即为该功能区【的共：。。有建筑？面积依照第一级【分摊：的方法按各层套【内的建筑面》积，依比例分摊至—各层 层分摊共有】建筑面？积＝第二级分—摊系：数×该层套内建【筑面积 第二—级分摊？系数＝（第一级分摊！得到：的共有？建筑面积《+层间共有》建筑面积）�—各层套内建筑面积】之和层套《内建：筑面积为各层—外，围水平？投影面积减去—层内的层间共—有建筑面积和作为】第一级？分摊的功能区间共】有建筑面积部分【及不分？摊的公用建筑—面积 c《) 第三《级分摊第二级分【摊得到的共有建【筑，。面积加上各层的层】内共：有建筑面积按层内】各套房屋的套—内建筑面积依—比例分？摊，至各：套 ：分套分摊共有建筑面！积＝：第三：级分摊系数×—该套内建《筑，面积 第三级分摊】系数＝（第》二级分摊得到—的共有建筑面—积，+层内共有》建筑面积）�各套内！建筑面积之和 d)！。 其它分摊 1)】 房屋需《要进一？。步分割时参照上述方！法在上一《级分摊的《基础上再进》行分摊？计算 2)》 非成套房屋(如】团结户)中》的共有客厅、—共有走廊、》共有厨房、卫生间等！由部分房屋产权人】共同：使用的？部位有？协议的以协议为准进！。行分摊无协》议，的参照上述方法按建！筑面积依《比例分摊 4—.5　共有建筑面积！计，。算细则 4.5.1！　房屋幢《的划分 幢是一座】独立的？包括不同结构和不】同层次的房屋原则】上幢：以规划部门批准的规！。划许可？证及规划总平面图】确定的幢《数为依据进行—划分但规划相关文件！分，幢不明析或》建筑设计分幢—不，合理的按以下方式进！行划分 4.5【.1.1　独立建】筑的房屋为一幢 4！.5：.1.2　一—。幢建筑由多个塔楼和！裙楼组？成在：各塔楼及《其相应裙楼之—间有两？边不相通的》伸缩缝？或隔墙为《明显界？。线且各部分之间无共！有，面积的则各塔楼及】其相应裙楼可按【多幢建筑物处—理否则应视为一幢】建筑：。 4.5.》1.3　《地面有多《座独立的建》筑仅由一个地下室相！连通（？共用一个大地下【室）地面《房屋应视为多幢 4！.5.1《.4：。　以：通廊：相连：的房屋各为一幢 】4.5.《2　单一功能房屋存！在多个单《元时一般《以幢为单位统一分摊！共有面？。积，但如有下列情—。况之一的应》划分为不《同功能？区 ：。 a)　有的单元设！电梯、有的单—元，不，设电梯按设》电梯和不《设电梯的单元划【分功能？区， b)　有的单元】为通廊式梯间、有】的单元为单》元式梯间按梯间不同！的单：元划：分功能区 c)　】有的单元为多层【、有的单元为高层】按多、高层单元划分！功能：区 4.5.—3　地？下室的建筑面积处】。理 ：4.5.《3.1？　若地下室有部分】区域用作商业、办公！等其它用途则该【部分应？。列为专有面积位【于该区？域内仅？与商业或《办，。公相通并使用的【走廊、？楼梯间、电梯间【、扶梯占用空—间、货？梯间、观光》电，梯间、卫生间、【。通风井、烟道、管道！井等均在《地下：室商业或办公部分】进行分摊 》4.5？.4　地下室通道、！楼梯间、《电梯间的建》筑面积处理 4】.，5.4.1　为整幢！。服，务的地下出入口列为！本幢应？分摊的？共有建筑《面积；否则计入地】下室应分摊的共有】建筑面积 4—.5.4.2　车】道和专门服务于车】位的其它公共走【道面积由地下—室，各车位分摊 —4.5.4》.3　地下室功能用！。房和：服务于本功能用房的！专用走道《由使用？该功能？用房的各《户进行分摊 4【.5.4.4　下地！下室的楼梯间,【当该楼梯间地面【出口位于建筑物【外墙或主体之外时】:有永久性顶盖【维护,其地》上部分不计算建筑面！积，,其地下部分—按，其水平投影计算【建筑面？。。积; ？无永久性顶盖维护】,其地？。下部分按其水—平投影1/》2，计算建筑《面积 4.5.【4.5　《下地下室的》楼梯间、电》梯间,当该》楼，梯间、电《梯间地面出口位【于建筑物外墙或【主体之内时》该楼梯间、》电梯间？为地下室专用楼【。梯，间、电梯间则地上】。部分：按全面积计入地【下室建筑面》积中；该《楼梯间、《电梯间为地下、【地上两个不》同功能区使用在首层！有前：室、通道及出—屋面机房的地—上部分计入地上功能！区地下？部分计入地下功【能区：其前室、通道及出】屋面机？房为地上、地下两功！能区区？间分：摊在：首层无前室、通道与！室外直接相连的则】该楼梯间、电梯【间计入功能区间共用！面积；？该楼：梯间、电梯间为【地下、地上同—一功能？区使：用则该楼梯间—、电梯间计》入功能区内共用面积！ 4.5《.4.6　地下【室坡道位于建—筑物外墙或主体之内！时其：坡道下方回填—无建筑空间的或设计！为不可利用》的建筑？空间的或车》道下方直接为地【下二层建筑空间【的该车道《对应的地面一层【有盖部？分作上空处》理车道？有，盖部分只计一层建】筑面积并计》入地下一层建筑面】积中：；如车道下方在地】下一层为可利用【空间那么车》。道计两层建》筑面积并均计入【地下室？建筑面积中 4.】5.5　《。专用楼梯《间、电？梯间的？建筑面积《处，理 由建《筑物上部的一层【或连续多层的—楼层：所专用建筑物—的下部连续》各楼：。层，均不开门（设计不】开门）使《用同时“《。。。使用”与“不使【用”部分的用途不同！的，楼，（电）梯称为专用梯！楼梯间的出口或入】口仅位于《一，户，套内：时，该楼梯也视》。为专用梯 4—.5.？5，.1　专《用楼梯间、电梯间】其通过“《不使用”楼层部分】的梯间共《有建：筑面积？和，其凸出屋面的—梯间、机房》面积以及在一层【（地面？）通：。往梯间？的过道？（走廊）、门厅、】大堂等？的共：有建筑面《积，列为： “使用”》部分：。建筑的功能》区间共有建》。筑面积；当》。“使：用”部？分为单一功能区时】, 其通过“—。不使用”楼》层部分的梯间—共，有建筑面积和—其凸出屋面》的梯间、机房—。面积以及《在一层？（，。地面）通往梯间的过！。道（走廊）、门厅】、大堂等的共有建】筑面积列为 “【使用”部分建筑【的功能区《内共有建筑面积 】。4，.5.？5，.2　当专用楼梯】间或电梯间因管理】工作所需对单—一功：能区或多功能—区个别楼层或—部分楼？层不设？停机或不《开门时,其》。不影响该部分共【有建筑面积的整【体分摊原则 —4.5.5.—3　高层建筑—中设置的高、低【区，电梯间高、低区【电梯：间，之间在某一层可以互！通这些电梯》间建筑面积》应，作为整幢或功—能区的？共有建筑《面积其分摊范围为】高、低区电梯通过的！所有楼层与高—、低区电梯机房连】接的：缓冲电梯《井道按？自然层计入电梯【间建筑面积 4.5！.6　商《场、办？公楼等分层测算建】筑面积处理 4.5！.6.1　如果【扶梯占用空》间、电梯《。间，有，。。通道、门厅与首【。层室外相通则其通道！、门厅计《。。入功能区间共用面】积或功？能，。区内共用面积否则仅！扶梯占？用空间、电梯间计入！功能区间《共用面积《或功能区内共用面】积， 4.5《.6：.2　？如果扶梯占用空间有！明确权属界线的【按权属？界线范围计算扶【梯占用空间的面积否！则按设？计消防？设施范？。围计算扶《。梯占用空《间面：积无消？防，设施的应留出用于扶！梯回转上下的共【用过道 《4.：5.6.《3　当扶《梯跨越两《层以上时,按两【层扶梯？及公共？过道的水平》投影面积计算建筑面！积 ：4，.5.7　》走廊、过道的建筑】面积处理 4—.5.7.1　房屋！除第一层（地面【层，）外的其它各层共用！的内、外走廊一【般情：况下应作《为本层应分摊的【共有建筑面积— 4.5.》7.：2　一幢建筑—。的第二层以》。上有多个楼》梯间（？单元）并在》第，二层设有外走廊【从室：外楼梯间经走廊进】各单元楼梯间则该】走廊的建《筑面积与各楼梯间面！。积一起？列为第二《层以上？。建筑：的应分摊共》有建筑面积》 4.？5.7.3》　位于建《筑物：首，层（：地面层）的》柱廊、檐廊当与城市！街道或本宗》地外的公共通道【、公共开放空间相邻！或，。两端：不封闭并可在平行】于街道方《向上通行《时如满足计算建筑面！积的其面积》列为不分《摊，的公用建《。筑面积 4.5.】7.4　原设—计为整体商场后分割！成若干商铺或—铺位的本层分割后】。所形成？的过道的建筑—面积：由本层与之直接【相，通的各商铺或铺【位按其套内建筑面积！比例进行分》摊 4？.5：.8　？门廊、雨篷的—建筑面积处理 【4.5.8.1【。　为一户独立设置的！门廊、？雨篷计算建筑面积的！其建筑面积计入该】户的套内《建筑面积中 4.5！.8.2　设置于公！共，大门口或楼梯—口，等处的门《廊、雨篷计算建筑】面积的建《筑面积列为应—分摊的共有》建，筑面积 4》.5.9　通—廊建筑面积处理 】4，.，5.9.1　—两幢独立《建筑物之间的通廊建！筑面积列《为不分摊的公用建筑！面积 4.5.1】0，　独立使用的—地，下室、管理用房【、会所用《房、社区用房—、作为人防工程的地！下室面积处理 4】.5.？。10.1　管理用】房是指物《业，管理公？司使用的《办公用房包》括供管理公司—存放工具、设—备及其他用品的库】房、储藏《室、更衣室等管理用！房应作为分户面【。积不列入共有建筑】面积范围并应参与分！摊相关的共有建筑面！积 4.5》.10.2　独立使！用的地？下室、会所用房、】社区用房、作为人防！工程的？地下室都不》。计入共有建筑面积】应作为分《户面积并《应参与？分摊相关的共有建筑！面积： 4.5.》11　值班警卫【室，。、消防控制室、【公厕：面积处理 4.【5.11.1　【值班警卫室是—指，设于一幢房屋门口】附近：供警卫员、》保安员值《班守卫用的房屋包】括与警？卫室相连的供—值班员？休息用的睡房、【与警卫室合》并，。使用的接待》室或传达室》、，自动报警《控制中心等为一幢】。房屋服务的》值班警卫室列为整幢！。应分：摊的共有建筑—面积在一幢建—筑之外独立设置的值！班警：卫室、为多幢—建筑服务的值班警卫！室，均列为不分摊的【公，用建筑面积 4【.5：.1：。1.2　小区—内仅建有一幢建【。筑时：设于其内的》消防控制室列为本】幢，应分摊的公》用建筑面《积，；小区内建》有，多幢建筑消防—控制室仅设于其中的！某一：幢建筑？内该消防控制—室列：为不分摊的公用【。建筑面积 》4.5.1》1.3　小区内设置！的公厕列为》不分摊的公用—建筑面积 4—.5.12　—设备：。用房面？积处理？ 4.5.12【.1　？配电室、《变电室、《水泵房、风机房【、有线电视间、【网络间分别视为设】。备，用房的一种 4.5！.12.2　在【小区：内规划有多》幢建筑物《。。。时上述设备用房中】的一种？或与之类似》的设备用房》仅设在其中》一，幢的其建筑》面，积列为不分摊的公】用建筑面积》；当宗地内》只规划设计一幢建】筑时：设在该幢建筑的设】备用房列为》本，幢应分摊的共有【建筑面积 4.【5.12.3　【小，区内规划有》多幢建筑《每幢均设计》有配电室则每幢的】配电：室面积均列》。为本幢应分摊的共】有建筑？面积 ？4，.5.12》.4　设于建—筑中某一层》供多功？能区或同一功—能区内多层共同【使用的空调机房【、，风机：房、换 热间、高低！压配电？室、水泵房等设备用！房虽：其被某？一，功能区自有面积所包！围，该，。设备用房仍作为【共有建筑面积—在其：相应服务范围内进行！分摊 4.》5.12《.5　位于建筑【物内设置于水泵【房以下？或建筑物地下室以下！。用作蓄水的空—间不计算建筑面【积 4.《5.1？3 　半外墙面积处！理 ：4.5.13—.1　半《外墙列为全幢应分】摊的公？。用建筑面积但—是一幢建筑》由，多，个塔楼和裙》楼组成？应按塔楼《。及裙楼各自功—能区进行分摊计算 ！4.5.13—.2　？属于一个独立—产权人的一》幢房：屋可以不取半外【。墙如独立别墅或整幢！出具建筑面积的其】。它建筑 《4，.，5.：13.3　》联排别墅应》取半外墙并作为整】幢分摊？的共有建筑面积 附！录A ？术语与定义 —下列：术语和定义适—用于本规程 A【.1　房屋测绘术语！ A.1.1　【房屋面积测算 【指房屋？各层水平面积的测】量与计算《包括：房屋建？筑面积？及，。其套内建《筑面积、共有建【筑面积、房屋产权】面积、房屋使—用面积等《的测量与计》算 A.《。1.2？　房屋的建》筑面积 《指房屋外《墙（柱）勒脚以上】各层的（结》。构）外围《水，。平投影？面积：包括阳？台、挑廊、地—下室、室外楼梯等】且具备有上》盖结构牢固》层高2.20米以上！的永久性建筑— ，A.1？.3　房屋的套内】。建筑面积 房屋套】内范围内由单个产权！人占：有，和使用的建筑面【积包括套内使用面积！、套内墙体面—积及套内阳》台面积 A.1【.，4　：房屋的？使，用面积 《房屋：套内全部可供使用的！空间面积按房屋内】墙面水平投影面积】。。计算 ？A.1.5　房屋的！共有（公用）建筑】面积 建筑物内【由多个产权人共【同占有或共同使用】的建筑？。面积包括应》分摊的公用建筑面】积和不？分摊的公用建—筑面积 A》.1.6《　房屋的产权—面积 产《权人依法拥有—房屋所？有权的？房屋建筑《面积房屋产》权面积由县》级以上房地》产，。行政主？管部门登记确权【。认定 ？。A.1.7　房屋】建筑：面积预？售测绘 依据经【市政府规划行政【主管部门核准的建筑！施，工图所进《行的房屋《建筑面积测绘计算】出具的建筑面—积为预售面》积用于房地产项目的！预售审批及销售 】A.1.8　房【屋建筑面积竣—工测绘 依据竣【工房屋的现状—和经市政府行政主】管部门核准的建【筑施：工图所进《行的房屋《建筑面积测绘—计算出具的》建筑面积为竣工面】积主要？用于房屋产权初【始登记和转移—登记 ？A，.1.？9　房屋建筑面【积现状测绘》。 ，依据：房屋现状进行的【房屋建筑面积测【绘计算出具的—建筑面？积，为现状面积主要用于！办理房屋《产权登记等 A【.1.10　房屋建！筑面积变更》测绘 因房屋的【产权界？线、使用《功能、房屋》。属，性发生变化》而进行的房屋建【筑面积测《绘计算 A.2【　建筑物术语 【A.：2.1　层高 相邻！楼层楼（地》）板结？构面之间的垂直距】离， A.2.2—　楼层？净高 楼（地）面】至楼板结《构底面之间的垂直】距离 A.2—.3　？。自然层 按楼（地）！板结：构分层的《楼，层 A.2》.4　标准层 建筑！物内主要使用功能】与平面布置相—同的：各楼层 A.—2.5　《夹层： 在一个楼层内【。以，结，构板形式局部增【设的楼层 A—.2.？6　架空层》 建筑物中》仅以结构体作为【支，撑、无围护闭合外墙！的开：敞空间层 A.【2.7　结构转换】层 建筑《物，。某楼层的上部与下部！因平面使用功—。能不同而采》用，不同结构类型并通过！该，楼层进行结》构转换该楼层称为】结构转换层 A【.2.8　设备层】 建筑物中专—为设置暖通、—空调、给排水、配变！电等设备和管道且供！人员进入操作—用的楼层《 A.2.》9，　避难层 建—筑高度超过1—10：米的高？层建筑中为消防【安全专门《设置：的，供人们疏《散避难的楼层 A】.2.10　插【层， 指位于《房屋两自《然层：之间与房屋整体【结构不相关联而加】插，进，去的局部楼层 A.！2.：11　地下室 指房！间室：内地坪低于室外【地面超过该》房间室内净高的【1/2的房屋地下使！。用，。空间 A.2—.12？　半：地下：室 指房《间室内？地坪低于室外地【面超：过该房？。间室内净高的1/3！但不超过1/2者】采光窗在地坪以【上的房屋   【A，.2.13　—阁楼（暗《楼，） 指利《用坡：形，屋顶（人《字梁：顶）的上部空—间(闷顶部分)的那！部分使用空间— A.2《.14　《骑楼 指建在道】路（街、巷）旁部分！底层面积用》作，行人公共通道的房屋！ A.2《.，15　过《街楼 指底层（部）！有，。道路通过的楼房或】上部贯通、底层局部！为通道的相》连楼房 A.2.】1，6　连体楼 连体楼！是指多幢《楼房：通过地下室》或架空通廊或—地面廊相连的建筑群！ A.？2.17　群楼式】建筑 群楼》式建筑是指同期规】划、同期建设、群】房，和，塔楼为一整》体的建？筑 A.2.1【8　裙楼、塔楼 】指建：筑群中高《楼层建？筑的水平投》影面积是低楼层【建筑水平投影面积】的1：/3以下时》低楼层部分为裙【楼高楼层部分为【塔楼：。 A.2.》19：　功能区 指—根据不同使用—功，能而划分的房—屋建筑区域》功能区可《再分为若干个下一级！功能区各功能区之】间可能相互包含、交！叉、并列 A—.2.20　设【备间（房）》。 指幢内（》。独立：的）有？具体明确的用途用】于设：置各种应用设备以及！进行综合布线交【接，的房屋包《括配电、变电—、，有线网络等》用房以规划行政主管！部门确认的竣工图纸！所标定的用途认定 ！A，.，2.21　屋顶【水箱间 指突出房屋！屋面有围护结—构有：顶盖的内置》。蓄水装置的房屋 】A.2.22　【屋顶楼？梯间 指沿楼梯通】道到达屋《顶突出房《屋屋面四周有—围护结构有顶盖【供，顶层维修或安全【出入用的房屋 【A.2.《23　屋《顶电梯？机房 ？指沿电梯井通道到】达屋顶突出》房屋顶层有》顶盖供设《置、：停放、检《修升降电梯》的房屋 A.2.2！4　门厅《 指建筑物中位于出！入口处、用于接纳和！疏散人流、物流【及联系各主》。要使用空间、—辅助使用《空间：和其它交通》空间：等的交通《枢，纽空间   A.】2，.25？　大堂 指具—有休息、会客、【接待、登记、商务】。等功能的使用空【间 ：A.2.2》6　廊 《指联系建筑物的水】平交通空间指与【房屋相连、有上盖】供行人？。通行的通道廊的【基本：类型有双面》空廊、？单面空廊、柱廊【、架空通廊、檐廊、！挑廊、回廊、门廊等！ 檐廊设《置在建筑物底层【出，檐下的水平交通【空间一般两》端有：围护、无《柱、且有平台(应高！出，室外地面一个台阶以！上)： 挑廊挑出房屋外墙！的与房屋《相，通有顶盖、有围护】（栏杆）《、无支柱的水—平交通空《间 ：回廊：在建筑物《门厅或大《堂内设置在二层或二！层以上的回形走【廊， 门：廊、门？斗指建筑《物门：前突出的有顶盖【。和支柱？（或墙）的通道门廊！、门：斗必须具备与房屋】相连通有永久性的、！结构牢固的》顶，盖；以柱《支撑顶盖《为门廊是开放式【的建筑空间》；以：墙支撑顶盖为门斗是！起分隔、挡》风、御寒等作用的过！渡性建筑空间 A】.2.27　阳台 ！指与房屋相连相通有！底板、永久性上盖】、围护结构等供人们！活动、休息及晾晒】衣物等用途》的房屋附属设施【 A.2《.28　露台 与建！筑衔接供人们活动】的无顶盖《室外平台；》在二层？或二层以上建筑利用！下层的屋顶作为上层！的户外活动的无【顶盖平台《也视为露台 A.】2.29　飘窗 】指与房屋室内相连通！窗框：下部：围护结构与地面不】直接相连通,为房】间采光和美》。化造型而设置的【突出外墙《的窗 A.2.30！　落：。地窗： 窗：框或窗？的下部围《护结构与地》面直接相《连的窗 A.2.】31：　雨篷 设置在建】筑物：进出口上部的用【于挡雨、遮阳的板或！篷， ，A.2.3》2，　眺望间 》设置在建筑物顶层】或挑出房间的供【人们远眺或观察【。周围情况的建—筑空间 A.2.3！3　围护结构— 围合建筑空—间，四周的墙体、门、窗！等   《A.2.34　勒】脚 建筑物的外【墙与：室外地面《或散水接触部位【墙体的加厚部分【 ，A.2？.35　楼（电）梯！间 是用《以容纳楼《（电）？梯并由墙面或—竖向定位平面—。限制的空间 A【.2.3《6　室？外楼梯 指依靠【房屋外墙体搭建【在房屋外侧的位于房！屋主体外通达房屋各！层，的固定楼梯 —A，.2.3《7　前室 设于楼、！电梯间与走》廊之：间用于分配、缓【冲人流的过渡性建】筑空间 《A.2.《38　台《阶 在？。室外或室内地坪或楼！层不同？标，高处设？置的供人行走的阶梯！ A：.，2，.39？　管道井《。 建筑物《中用于布置竖—向设：备，管线：的竖向？井道： A.2《.40　烟道 建】筑物中设置》的用于排放烟—尘的：竖向井？道 A.2.41】　核心筒 建—。筑物：中解决垂直交—。通、设备电气垂直】管线：、联：。系其它建筑空间【的，结构：体系 A《.2.42　中【庭 建筑物中设【置的用于休闲、【。人流：汇聚的超过一个【层高的？有盖建筑《空间 A.2.43！。　天井 四面—有房屋或三》。面有：房屋另一面有围墙或！两面有房屋》另两面有《围墙时？。中间的空地一般面】积不大主《要用于？房，屋采光、通风 A.！2.44《　公：共（消防）》通道 为满足建【筑物：消防或通行》需要而设置》的与市政或小区道路！。连通的穿越建筑的通！道 A.2》.45　公共开【放，空间 建筑》物内部？全天开放供》公众使用的空间或室！外场地空《间公共开放空—。间应与建设》。用地周围的城市空间！密切联系成有—机的整？体 A.2.—46　伸缩》缝(温？。度缝) 《在长度较大的建筑物！或构筑？物中设置在》基础以上的竖直缝】将建筑物或构—筑物分隔成段借以适！应，温度变化所》引，起的伸？缩避免产生》裂缝亦称温度—缝   A》.，2.47　复—式住：宅 指套《内空间跨跃两楼层（！。含二层）以》上的住宅厅高为两】。楼层以上高 —A，.2.？48　错《层 指？套内部分空间的地坪！与其余部《分形成高差》。但，该套内空间水平投】影仍为一个层—。面，无，重叠：面积的房屋 A.】2.4？9　跃？层 指？房屋：套内空？间跨跃两《个自然层以上的住宅！ A.2《.50　采光井 】亦称"窗井"指房屋！为，采光：而外设的井式—结构物？ A.2.》51　斜面》结构屋 指设计建】造时房屋的顶—层部分是《坡形屋顶结》构，且与房屋整体—结构：连，为一体 A》.2.？52　？永久性顶盖 经规】划批准设计的永久使！。用的、与主》。体，。相连的顶盖 —"，永久"指与》主体结构使用年限】相匹配？的时间 附录—B 房屋《建筑面积测绘技术报！告书示范《样本 B.1　房产！测绘成？果报：告书的？格式与内容 B.】1.1？。　封：面 封面上》方居中写明“房【产测绘成果报告【书”使用小初宋【体加黑字 封—面，中间：居中写明“项—目名称:”、“测绘！。日，期”使用3》号宋体加黑 封面】下方居中《写，明，“××房产测—绘公司” 使—用2号？宋体其下方居中写明！“×测资字×××”！使用：3号仿宋体如有【。企业：标识：可在：公司名称上方布置】 B.？1.2　封二 封二！内容包括“》声明”和《公司联系方式声明】共4条不得随意添】。加或：减少“声《明”两？。。字使：用2：号宋体？加黑页面上方—居中排？列正文使《用3号仿宋》体页面中间》左，对，齐排列正文内容【见“：。范，本”：联系：。方式包括公司—地址、邮《编、电？话使用4号仿宋体】页面下方《居左排？。列不得添加》介绍、广告文—字 B.1.—3　房产测绘成果报！告书 B《.1.3.1　“】房产测绘成果报【告书：”标题使用小—2号：黑体上方居中—排列 B.1.【3.2　编号 报】告，文书编号格式为【“（公司缩语）[】年份]（房测—）字第（）号”【从左至右第一—空，内，填写测？绘公司名《称缩略语如吉林【省君达房地》产测绘咨询有限公】司可：简称为“吉君房【测司”；辽源市房】地产测绘中心—可简：称“辽房测中心”】；四平市广厦房地产！测绘队？。简称为“四广—房测队”第二空内】填写年份第三—空，内填写？“房测”《第四空内《填写流水号顺—序排列不编虚位【不得插入《其它字母或》符号如？吉林省君达房地产测！绘咨询有限公司20！10年第98—号房产测绘成果【报，告可编号为“吉【君，房测司[2010】]房：测，字第98号”编号】使用5号《宋体标题下方—居右排列其》。上加盖？测绘机构房产测绘专！。用章红印 B.1】.3.3　正文【 （一）基》。。。。本情况 1》、委：托人委托人包括【自然人、法人—与其他组织、法【人和其他组织委【托的应？当写明单位名称如×！×房地产《开发公？司自然人委托的应】当写：明姓名、性别和身份！。证，号码 2、委托【测绘事项一》般应为委托人在“】房产测绘《委托合同”中写明要！求测：绘的具体事》项 3、施测日【期测绘？单，位实施测绘编—写报告的日期—写明年、月、—日如“2010【年8月28日”【 4、施测材料是】指委托人提供的与】房产测绘有关—的材料如建筑—工程施工平》面图、立《面图、剖《面，图、节点祥》图、施工《变更等 （》二）测绘《过，程 ：测，绘，。过程可分为三部分一！是测绘依据二—。。是使：用仪器三是》。作业方法 1、测】。绘依据 写》明测绘？的依据文件》。。编号及委托人提【供，的施测材料 —2、使用《仪器及软件 写明测！绘所使用的仪—器名：称、型号、》及所使用的房—产测：绘软件？名称：。及版本号《 3、作业方法【 写明测《绘过程所使》用的：测绘方法 （三）房！产测绘成果》计算说明包含的【主要内容为 1、全！幢楼的建筑面积【计算 2、全幢【楼的功能区组—成及：功能区的套》内建筑面积 3【、全幢楼的》公用建筑面积组成包！。括不分摊的》公用建筑《面积、全《幢共用建筑面积、】功能：区间共用《建筑面积、功能【区内：共用建筑《面积、功能区内层】共用建筑《。面积 4、各功【能区的分摊系—数 （四）房产测绘！成果的检测》与验收 说明—。本项目整幢房—屋各类面积计算的检！核，情况和结果精—度是否符合》“规范？”的要求等 （【五）房产《测绘成果 如房产测！绘委托为非独立产】权测绘单位则—此，条款可提《示为“具体房产测绘！成果见报告附—件”：如房产测绘委托【为独立产权测绘单】位则应明确》的与委托测绘—事项相对应》 正文使用4号仿宋！体两端对齐段首空】2字行间距一般为1！.5倍“《基本情况”、“【测绘：过程”等一级标题】使用3号黑体段首空！。2字“委托人”【、“委托测绘事【项”等二级标题使】用4号黑体段—首空2字 B.1.！。3.4　落款 此项！不必写“（六）、落！款”直接写明测绘】员，。姓名、执业证号【、审核员姓》名、执业证号格式】为“测绘员》:”+？“签名？式盖章”《+“执业《证号号码”》,在房产测绘成果下！。方居左排列 日期系！。指房产测绘》成果报告成文—日，期，应，以房产测绘机构负】。责人签发日期为准用！简体汉字标》明年、月、日在签】名，下方居右排列 于日！期下：方设一长直线分【。隔在分隔线下—方居：右标明“测绘单位】×××”其上加盖房！产测绘专《用章红印落》款使用4号仿宋【   B《.1.3.5　附件！ 为房产《测，绘报告的《各种图示、表格附】件是房产《测绘报？告，的组成部分名—称应以目录形式单】页列出在报告之后】使，用4：号仿宋居左排列主】要内容为 附件【1、房屋调查表 】。。。附件：2、房屋分层平【面图 附件3、【房屋分层分户—平，面图 附件》4、房屋《分丘平面图 附件】5、：共，有，建筑面积《分摊认定《表 附件6、成套】房屋：建筑：面积计算成果表【。 附件？7、：房产测量实》测，资料记录 附—件8、现《。场测绘草《图 B.1.—4　房产测绘成【果报告书的制作【遵循以下《原则 1、使用白色！A4规格纸张并在】正文每？页页眉的右》上角注明“》第×页 共×页【”，小5号字体 2【、落款应与正文同页！ 3、正文内使用】的标题？序号按照“》。。一”“（《一）”？“1”？“（：。1）”顺序分—。级使用正文中的其】他日期、数字、【除引用原文外均使】用阿拉伯数》。。字 ：4、房产测》绘成果报告书—各页之间加盖测绘】单位测绘专用—。章红印作为骑缝【章， 5：。、房产测绘成果报告！书制作？份数视情《。况而定但测绘单位必！。需存档一份》且该报告书应与提】交报告书一致印章齐！。全其内容不》。能有任何涂改 【。6、房？产测绘单位标—。识可印制《在，封，面适当位置》 B.2　房产测！绘成果报《告书示范样本— ，