吉测管字[201！2]38《号<!--?xml！:name》。space p【refix = 】o， ns？。 = ？"urn《:schem—as-micr【osof《t-co《m:：office:【offi《ce：" /？--><!》--?？xml:name】sp：ac：e pr《e，。fix =》 "o" 》/-：-> 各市（【州）住房和城乡建】。设局（测绘局、规】划局）、《长白山管委会规【划建：。设局各县（市、区】）住房和城乡建设】局（测？绘局、规划局）、各！房产测绘单》位 现？将吉林省房》产测绘实施细—则（试行）印发给】你们请？准，照执行？。执行中如《有问题或建议—请及时？。。反馈 ？      【  ：       【。       【    吉》林，省测绘局 吉—林省住房和城乡【建设厅 　　【　　　　　　—。　　　　　》　　　　《　　　？　　　？二O一二《年八：月二十日《   ？吉林省房产测绘实施！细则 （试行—） 　 目 录 】前 言？ 第一章 总 【则 1.《1，　目： 的 ？1.：2　适用范围— 1.3　法律【依据与引《用技术？标准 1.》4　房产测绘的基】本，内容 1.5　精】度要求 1》.5.？1　房产《平面控制测量—的精度要求 1.】5.2　房产要素测！量，的精度？要求 1.5—.3　房产界址点的！精度要求 1—。.，5，.4　房角》点的精度要求— 1.5《。.5　房《产面积的《精度要？求及适？用范围？ 1.6　测量基】准 ：第二章 房》。产平面控制测量 】2.1　房产—平，面控制网的布设原则！ 2.2　》房产：平面控制点的—等级 2.3　【房，产平面控制点的密度！ 2：.4　房产平面控】制测量方法 2.5！　，房产平面《控制测量技术要【求 ：第三章 房》产调查？。与房产图测》绘， 3.1　房产【调查 3.2　房产！图测绘 《3.2.《1　房产分幅—图 3.2》.，。2　房产分》丘图 ？3.2？.3　房产分层图】 3.？2.4　房产—分户图 《第四章 房屋建筑面！。积测算 4.1【　计算房屋》建筑面？积的必要《条件 4.1.【1，　房：屋计算建筑》面积：同时应具备的条件】（室外楼梯》。除外）？ 4.2　房屋建筑！面积计算《规则 4《.2.1　计—算全部建筑面积的】范围： 4.2》.，2　计算一》半，建筑面积的》。范围 ？4.2.3　不计】算建筑面积》。的范围 4.3　】房屋建筑面积计【算细：则 4？.3.1　》层高计算 》4.3.2》　，不规则建筑空间【。的面积计算 4【.，3.3　墙体的面积！计算 4《.3.4　幕—墙的面积计》算 4.3.5　阳！台、：露台的？面积计算 4.3】.6　花《池、空调机位—的面积计算 4.】3.：7　楼梯《、台阶、车道的面积！计，算 4《.3.8　飘窗、】落地窗？的面积？计算 ？4.3.9　—雨篷、门《斗的面积《计，算 ： 4.3.10【　烟道、采光井、】通风井的《面积计算 4.3】.1：1　通道的面积计算！ 4.3.12　】阁楼面积的》计算 ？4.：4，　共有建《筑面积的确认与分摊！ ，4，.4.1《　不应分摊的—共有建筑面积— ， 4.4.2　应分！。摊的共有建筑面积】 4.4》.3　？共，有建筑？面积的？分摊原则 4—.4.4《　共有建《筑面积的《确认 4.4.5！　共有建筑》面积：的划：分 4？.4.6　分摊系数！的计算方法 4.5！　，共有建筑面积的【。计算细则 4.【5，.1　房屋幢—。的划分 4.5.！2　单一功能房屋】存在：多，个单元时一般以幢】。为单位统一分摊共】有面：积，但如：有下列情况之一的】应当：。划分为不同功能【区 4.5.3　地！下室的建筑》面，积，处理 4.5.】4　地下室通道、】楼，梯间、电梯间的建筑！面积处理 4—.5.5　专用楼梯！间、电梯间的建【筑面积处《理 4.5.—6　商场、》办公楼等《分层确权建筑面积处！理 4？.5.7　走廊【、过道的建筑面积处！理 ？4，.5.8《　，门廊、雨篷》的建筑面积》处理 4《.5.9　通—廊的建筑面积处【理 4？。.5.？1，0　管理用房、会所！用房：、社：区，用房、人防工程的】建筑面积处理— 4：.5.11　值班】警卫室、消防控制】。室、：公厕：建筑面？积处理？ 4.？5.1？2　设备用房面【积处：理 4.5.13　！半，外墙：面积处理 附录【A 术语与》定义（参《考） A《.1　房屋测—绘术语 》A.2？　，建筑物术《语 附录B》 房屋建筑面—积测绘技术报—告书示范样本—（参考） 》B.1　《房产：测绘成？。果报告书的格式【与内容 《 ，B.2　《房，产测：绘成果报告书示范】样，本 ： ， 前 ？言 为加强全省房产！。测，绘，管理规范房产测绘】行为：统一房屋面积—计算规则吉林省【测绘局、吉林—省住：房，和城乡建设厅组织有！关部门及单位—技术人员《根据房产《测量规范等》有关法律法规—、规章结合本省【多年房产测绘工【作实际在广泛征求】。各市（州《）、：县（：市）测绘和住房【建，设行：政主管部《门，以及房产测绘—单位意见的》基础：上制：定本实施细则 本】实施细则《规定的主要》技术内容《第一章、《总则；第二章、【房产平？面控制测量；第三】章、房产调》查与房产图测绘【；第四章、房屋建】筑面积测算附—录A、术语》与定义（《参考）；附录B、房！屋建筑面积测绘【技术报告书示—范，样本（？参考） 《本实：施细则？由吉林省测》绘局和吉林省住房】和城乡建设厅联合制！定并按照《各自职责分工进【行监督管理 本实施！细，则主要起草》单位吉林省测绘局法！规与行业管理—处、吉林省测绘局】基础测绘处、—吉林省住房和城乡】建设厅房地产业处、！长春市住房保障和】房，地产：管理局产权管理处、！吉林市房《。产测绘中《心、吉林省测绘【产品质？量监督检查》站、：吉林省君达房地【产测：绘咨询有限公司【 本实施细》则由吉林省》测，绘局和吉林省住【。房和城乡建》设厅负责解释 本实！施细则自发布—之日起施行》。。 第一章《 总 则 1—.1 　目的 为加！强房产测绘管理【规，范全省房产测绘【行为统一房屋面积】计算规则特》。制定本细则 1.】2 　适用》范围 凡在吉林省行！政区域？。范围：内从事房产测绘工】作应当遵守国家【和省有关法》律法规？、规：章规定和本实施细则！ 1.3 　—法律依据《。与引用技《术标准 1》。.3.1　中—华人民？共和国测绘法； 1！.3：.2　中华人—民，共和国城市房地产管！。理法；？ 1.3.》3　中华人民共和国！城，市规划法； 1.】3.4？　，中华：人民共和国物权法】； 1.3.5　房！产测绘管理》办法； 1.3【.6　吉林省测【绘条例； 1.【3.7　关于—房，屋，建，筑面积计算与房【屋，权属登记有关问【题的：通知（建住房〔2】00：2〕74号）—； 1.3.8【　，GB：。/T1798—6.1房产测量规范！ 第1单元房产【测量规定《。； 1.3.9　】GB/？T17986.2】房产测？量规范 第》2单元房产图图式】； 1.4 　【房产测绘《的基本内容》 ，房产测绘基本内容包！括房产平面控制【测量、？房产调查、房产要素！测量、房产图—绘制、房产面积【。测算、变《更测量、《成果资料的检查与】验收：等， 1.5 　—精度要求 1.【5.1　《房，产平：面控制测量的精确要！求， 末：。级相邻基本控制【点的相？对点位中误差—≤±25mm 1】.5.？2　房？产要素测量的精【确要求 采用—全野外数据采集或外！业解析？法测量？等方法施测的—房地产要素和地【物点对？于邻近控制点的点位！中误差≤《±0：.05m 》1.5？.3　房产》界址点的《精确要？求 — 界址点等级 】 界址点相对于【邻近控制点的—。点位中误差和相邻界！址点间的《间距中误差 — 限差 】 中：误差 ？。 ， 一《 ±0.—。04m？ ？±0：.02m 】 二 《 ±0.《10m ±0】.05m 》 三 】±0.2《0m 》±0.10m 【。 ？ 1.5.4　】房角点的精确要【求 当要求施—测房角点《坐标时房角点—坐标的施测精度按】照，界址点的精度—要求：执行 1.5.5】　房：产面积？的精确要《求，及适：用范围 【 ， 精度等级》 中误差（【m2：） ： 限差（m2） ！ ：适用范围 》 一级 】 ，<!--?xml:！na：mespace【 prefi—x =？ v ns =【 "urn:—sche《mas-《micros—oft-《com:vml【" /--><【!--?xml【:namespac！e pref—。ix ？= "v" —/，-->0.01√S！+0.0003【S ： ， 0：.02√S+0.0！006S 特殊！房屋或产权人要【求，的房屋 二！级 《。0.02√》S+0.0》01S 0.0！4√S+0.002！S 商品房或】进入房地产市—场的的房《屋 》 三级 0【。.04√S+—0.003S— ？0.08《√S+0.006】。S ： 其它房屋— S为】房产面积单位平方】米 1.6 　测量！基准 房产测绘【应，采，用统一的2000国！家大地坐标系—或地方坐《标系当采《用地方坐标系时【应与国家坐标系统】建立：有效联系 》第，二章 ？房，产平：面控制测量 2【。.1　房产平面【控制网的《布设原则 房产平面！控，制网的布《设应遵循从整体到局！。部、从高级到—低级、分级布网、】也可越级加密的原】则， 在进行房产平面】控制测量之》前应充分收》。集测区已有》的，控制成果资料根据】现行的？房产测量规范对已】有资料进行认真分析！凡符：合精：。度要求的控制成【果均应充分利用；对！不符合精度要求【的，控制点应《尽量利用其点位重新！进行：测量 2.》2　：房产：平面控制点的等级】 房产？平面控制点的等级包！括二等、三等、【四等平？面控：。制点和？一级、二级、三【级平面控制点— 2.？3　房产平面控制点！的密：度 对于建筑物【密集的地《区控制点平》均间：距在1？00米左右建筑物稀！疏地区控制点平均间！。距在20《0米：左右 2.4　房】产平面控《制测量方《法 ：房产平面控制测量的！方，法可选用三角测量】、三边测量》、导线测量》、GPS测量—等方：法 2.5　—房产平面控制—测量技术要求— 房产？平面控制《测，量的技术要求按【照现行的房产—测量规范《的有关规定执—行 第三章 —房产调查与房产图】测绘 3.1—。　房产调查 房【产调查分为房屋调查！和房屋用地调查【包括每个权属单元】的位置、权界—、数：量和：利用状？况，。等基本？情况以及地理名称】。和，行政：境界的调查 房产】。调查应利用已有的】地形：。。图、地籍图、影【像图以及有关的产权！产籍资料按照房产】测量规范附录A中】规定的“房屋调【查表：”和“房《。屋用地调查表—”，以丘和幢为》单位逐项实地进行】调查： ，房产：调，查应做到“调—查全面、记录及时】、准确？。无误”？ 3.2　》房产图测绘》 房产图是房产产权！、产籍管理的—重，要资料 按》照房产管《理的需要房》产图分为房》产分幅图、房产分】丘图、房产》分层图和房》产分户图 3.2.！1　房产分幅图 房！产分幅图是全面反映！房屋及其用地的位置！。和权属等状况的基】。本图是测绘房屋【分丘图？和分户图的》基础资料 房产分幅！图的测绘范围包【括建成区和建成区以！外的工矿企事业【等单位及其毗邻区域！。 房产分幅图应【与城市基《本地形图分幅方法相！一致 房产分幅图表！。示的基本内容包【括控：制点、行《政境界、丘界、房】屋、：房屋附属设施—和房屋维护物以【。及与房地《。产有关？。的地：籍、：地形：要素：和注：记 房产分幅—图的测量可采用野外！解析：法测：量、航空摄影测量、！全野外数据采集等方！法进行具体的—技，术要求按照房—产测量？规范执行 》3.2.《2　房产分丘图 】房，产分丘图是房产分幅！图的局部图》是绘制房屋》产权：证附图的基本—图 房屋分》。丘图的坐标系统【应与：分幅图？一致比例尺可在【1100-1100！0之间选《用 分丘图除—表示分幅图上的【内容外还应表—示房屋权界》限、界址点点号【、挑廊、阳台、【建成年份《、用地面积、建【。筑面积、墙体—归属和四至关系等】各项房地产要素【 3：.2.3　房产分】层图 房产分层【图是表示一》幢多层？房，屋各层房间详—细布局的重要—图件 房产分层图应！标注比？例尺一幢《房屋各层的分层【。图比例尺应》一致 各个分—层图：应注明第X层或地】下室等层次名称【 如果有几层的房屋！结构相一致》。可绘制成一》。张图并注《明“第X-Y层” ！3.2.4　房【产分户图 房产分】户图是在分层—图基础？上绘制？的细部图以一户产权！人为单位表示房屋】权属范围的细部【图以明确异》产毗邻房《屋的权利界限供【核发房？屋所：有权证的附图使用】 ，。分户：图应表示的》主要：内容：包括房屋权界线、四！面墙体的归》属，。和楼：梯、走道等部位以及！门牌：号、所在层次、【户号：、室号、房屋—建筑面积和房屋【边长等 分户图的】比例：尺一般为12—00分户图》上的丘？。号、：幢号应与分》丘图一致《房屋边长应实—。地测量注记》至，0.01m 第四章！ 房屋建筑面积的测！算 4.1　—计算房屋建筑面积】的必要条件 4【.1.1《　房屋计算建筑【。面积同时应具备【的，。条件：（室外楼梯除—外） 1)》。 应具有《上盖 2）应—有，围护物 《3）结构牢固属永】久性的建筑物— 4）层高在2.2！。0米以上（含—2.2？0米） 5）可作】。。为人民生产或生活的！场所 4.2　【房屋建筑面积—计算规则 4.2】。.1　计算全部建筑！面，积的范？围 1？) 永久《性结构的单层房屋按！一层计算建筑面积】；多层房屋按各层】建筑面积的总—。。和计算 2》) ：房屋内的夹层、【插层、技《术层：及，其梯间、电梯间等】其高度在2》.20米以上—部位计算建筑—面积 3《。) 穿过房屋的通】。道房屋内的》门厅、大厅均按一层！计算面？积门厅、大厅内【。。的回廊部分》层高：在2：.20米以上—的按其水《平投影面积计—算， ，4，) 室内楼》。梯、楼梯间、电梯(！含观光梯)井、提物！井、垃圾道、管道井！。。、，通风井、排气—井等均按房屋自然】层计算面积 5)】 房屋天面上属永】。久，性建筑？层高在2．》。20米以上》的楼：梯间、水箱间、电】。梯机房及斜》。面结构屋顶高—度在2.20米以上！的部位按《其外围？。。水平投影面积计算 ！6) 挑楼》、封闭的挑廊、封闭！的阳台按其外—围水平投《影，面积计算 》7) 属《永，久性结构有上盖的】室外楼梯按各层水平！投影面积《计算 8) 与房】屋相连的有柱—走廊两房屋间有上盖！和，非单：排柱的走廊》。均按其柱的外围水平！投，影面积？计，算 9) 房屋间】永久：。。性的封闭的架空通廊！按外围？水平投影面积计算 ！10) 《地下室、半地下【。。室及其相应出—入口层？高在2.20米以】上的：按其外墙(不—。包括采光井、防【。潮层及保护墙)外】围水平投影面—积计算？ 11)《 与：房屋相连属永久性】的，且有非独《立柱或有围护结【构的门廊、门斗按其！柱或：围，护结构的外围水平投！影面积计算 —12)？ ，玻璃幕？墙、金？。属幕墙以及其—它，材料：幕墙等？作为：房屋外墙《的按其外围水平【。投影面积计算—同一楼？层外墙既有主墙又有！玻璃幕墙以主墙为】准计算建筑面积 1！3，。) 属永《久性建筑有》非单排柱《的车棚、货棚等按】柱的外围水平投【影，面积计算 14)】 依坡地建筑的房】屋利：用吊脚做架》空层有围《护结构的按其高度在！。。。2.20米以上【部位的外围水平投】影面：积计算 15) 与！室，内任意一边相通具备！房屋的一般条—件并：能，正常利用的伸缩缝、！沉降缝应《计算建筑面积 1】6）斜面结》构，房屋其层高在2【.，20：米以上（含2.20！米以下同）的部分】均，计算建筑面积 【17）立体书—库、立体《仓库、立体停—车库无结构层的按一！层计算建筑面积【有结：构层的按其层高在2！.20米以上结构】层建筑面积的总【和计算建筑》面积 18)— 室内体育馆按实际！层数计算建筑—面积体育馆》(，场)看台下方—。空间加以利用的层高！在，2.20米以上的】部位按？其外围？水平投影面积计算建！筑面：积(多？层的按？多层计) 4—.2.2《　计算？一，半建筑面积的范围 ！1，) 与房屋相连有上！盖无：。柱的走？廊、檐廊按其—。围护结？构外围水平投—影面积的一半—计算无？维护结构《的不计算《面积 2) 独立】柱、单排柱的门廊】、车棚、货棚等属永！久性建筑的按—其上盖水平》投影面积的》一半：。计算 3) 未【封闭的？阳台、挑《廊等：不论其是否》有柱按？其围护结构》内上盖水《平投影面积》的一半计算》 4) 无》顶盖的室外》楼梯按各层》水平投影《。面积的？一半计算《 5) 有顶盖不】封闭的永久性的架空！通廊按外围水平投影！面积的一半》计算 6)》 ，有永久性上盖无围护！结构的场馆看台层高！在2.20》米以上的《按其上盖水》平投影？。面积的一半计算建】筑面积 4.2.】3　不计算建筑面积！的范围 1) 层】高低于2《.20米的房—屋、架空层、楼【梯间、电梯间、【水箱间、走廊、檐】廊、：阳台、挑《廊、地下室、半地下！。室，、架空通廊等 2】) 突出房屋墙面】的构件、配件、装】饰柱、？外墙装饰面、装【饰性的幕墙》、，垛、勒脚、台阶【、无柱雨篷》等 ：3) 房屋》之，间无：上盖的架《空通廊？。或无上盖的阳台、挑！。。廊阳台、《挑廊与其上盖—相距超过一个—自然层以上视—为无上盖；架空【。通廊、？穿过建筑物》的通道与其上—盖超过二个自然层（！含二层）以上—视为无上盖》；阳台、挑廊—的上盖在《围护结构内水平投影！面，。积小于二分之—一，的视为无上盖 【4) 房屋的天面】、挑台、露台天面上！。的花园？、泳池 5)— 建筑？物内：的操作平《台、上？料平台及《利用建筑物的空间】安置箱？、罐的？平台 6) 骑楼】、过街楼的》底层用作《道，路街：巷，通行的？部分临？街楼房、挑廊下的底！层用作公《共道路街巷通行的】部分不论其是否有】柱、是否有围护【结构均不计算建筑面！积 7) 利—用引：桥、高？架路：、高架？桥、斜坡道、桥【面作为？顶盖：建造的房屋》 8) 活》动房屋？、临时房屋、简易房！屋 9？) 独立烟囱、【亭、廊、塔、罐、池！和地：下人：防，干、支？线，等 10) 与【房屋室内不相通的伸！缩缝、沉《降缝 11) 检修！、消防等用途的室】外爬梯 1》2) 与室内不相】通的类？似阳台、挑廊、檐】廊的建筑 》13：) 楼梯《已计算建筑面积的其！下方空间《不论是否利》用，。的，部分 14》) 房屋的》。室外台阶、》。踏步,底层室内楼梯！延伸出室外的部分】 1：5) 跃层式房【屋上层挑空》部位 4《.3　房屋建—筑面：积计算细则 —4.3.1》　层高计算》 ，4.3.1.1【　层高取相邻楼【层楼（？地）板？结构面之间的垂【直距离 4.3.1！。.2　一《。个楼层？外墙以内的建筑空间！。中因结构梁、反梁】、，插层等形成的局【部高：。度不足2.2—0米的部分其层【高，取所：在楼层的层高值 4！.3.2　》不，规则建筑空间—的面积计算 4【.3：.2.1　建筑墙】体，向外：倾斜超出底板—外沿的按底板外沿】计算建筑《面积 ？4.3.2.2　】屋顶为？斜面结构的房—屋外墙高度小于2】.20米时不计【算外墙面积 —4.3.3　墙体面！积，的计算 4.3.3！.1　房屋》勒脚以上的外墙中】起，保温作用的保温层计！入墙体？面积但不包括—粉刷层？（，。抹灰层）、贴面等】外墙保？护层、凸出外墙面】的结构柱、装饰【柱或：装，饰性的幕墙以—及因建筑立面装饰效！果原因外墙体保【温，局部：增厚的部分 4【.3.3.2—。　成套房屋》的架空楼层》、局部？架空等？无墙体的外》围，包括底层楼梯入口】。处、：店，面或车库的卷帘门或！铁栅门等其墙体厚度！可参：照本层其《它外墙或承重墙的】实体厚度确定本层】无，可参照的可套用【上，层外墙体厚》。度，确定 4《。.，3.3.3》　，地下室外围墙厚可】按审定的设计图纸确！定 4.3.3.】4　成套房屋的外】墙（：包括山墙）各套之间！的分隔墙、套与公】共建筑空间》的分隔？。墙以及？归属不同功能区的】公共建筑空间之间的！分，隔墙均为共有墙【共，有墙的权属线绘【于共有墙中线处其】墙体：面积以权属线为界】各自：。归入相关建筑面积】中 4.3.3.5！　阳台、《室外楼梯、落—。地窗、橱窗、凸窗、！外走廊等《。与套：内，。。。之，间的分隔《墙视：为外墙；阳台与【。阳台之间《的分隔墙视为阳台】间的共有《墙；建筑物墙体外】侧为架空空间时该】段墙体视为外墙 4！.，3.3.《6　外？。墙、共有墙的—墙体：面积均为其水平投影！面积其相应的半【墙墙体面积为其水平！投影面积的一半【测，绘作业中可通过取】墙中线？的方法进行半—墙墙体面积的计算】当外墙、共有墙中含！柱，或其它？承重支撑体时取【与，柱相连的各墙的【墙中线向柱内延伸交！汇，按划分后的》柱体的相应位置【分别计入所》。属的：半墙墙体《面积 ？4.3.3》。。.7　建筑》物中空部《位的内半墙计—入上空面积外—半墙按规《定划分并《。相应：计算：。建筑：。面积建筑物》内设置夹层的当夹】。层的：高度在2《.20米以上时【夹，。层部分的外墙分【摊，计，算规：定与标准层一致【 4.？3，.，3.8　斜面结【构房屋？高度低于2.—2，。0米以外的墙体【均不计算建筑面积】 ，4，.3.？3.9　房屋—自然层内设有局部低！于2.20米的【楼层（如夹层、插】层）此部分》的外墙均不计算建】筑面积 4.3.】3.10《　，商场、商铺以防【。火卷帘、钢化玻璃等！直接落地作为共有墙！或外墙的墙》体厚度取《围护构架的厚度如系！安装于？地面梁？体或：墙垛之？上墙体厚度取梁体】或，墙垛：厚度 4.3.3】.11　位》于飘窗两侧的墙体无！论是否为《。结构墙体均不计算建！筑面积 4.3.】3.12　飘窗与阳！台相邻时共有墙部分！。计，入，阳台：面积： 4.3.4　幕墙！的面积计算 —4.3？.4.？1　幕？墙，分为装？饰，性幕墙和围护性【幕墙 4《.，3.4.2　装【饰，性幕墙不《计算建筑面》积 4.3.4.】3　围护性幕墙按】以下几种《情况分别《计算建筑面积— a）当楼板边至】幕墙：外缘有悬空》距离时？楼板边至外墙内缘】的空间按上》空计算？ b）当下方有【。梁幕墙安放于梁体之！上的围护性幕墙【取梁厚作《为，外墙厚并相应取【半外墙 《c）上下均由—玻璃和其它材料框架！构成围护性玻璃幕墙！以材料框架》的厚度作为墙厚并相！应取半外墙 4.】3.5　阳台、【露台的面积计算 】4.3.5》.1　？全封：闭阳台按其维护结】构水平？投影计？。算全：部建筑面积 4【.3.5.2—　未封闭阳台—按其维？护结构水平投—影，一半计算建筑面积 ！4.3.5》.3　主体结构外】设有支撑柱不封闭】的阳台按未封—。闭阳台计算建筑面】积 4.3.—5.4　作为—消防通道（连—廊）的？。阳台列为不分摊的】公用建筑面积 4.！3.5.5　无顶】盖、顶盖与阳台非同！期建造、《顶盖为非永久性【。结构、顶《。。盖为镂空、》顶盖与房屋主—墙体不相连、顶盖水！平投影？。面积小于阳台—。围护结构水平投影】面积1/《2的敞？开式阳台均视为【无顶盖阳台》不计算建筑面积 4！.3.？5.6　阳台的【上，口外：围水平投影面积【。小于底板水平投影】面积时按上口—外围水平投影—计算建筑《面积 ？4.3.5》.，7　一？幢房屋中个别楼【层，不设阳台或隔层设置！阳台形？成阳：。台的上盖距离该阳台！。内，底面高度大于或等】于两：。个，楼层的不计算—建筑面积 4.3】.，。5.：8　半？封闭阳台顶盖水平投！影面积小《于阳：台围护？结构外围《水平投？影面积且《顶，盖投影？面积大于或等于阳】台，围护结构外》围水平投影面积1】/2时按顶盖投影】面积：1/：2计算建筑面—积 4.3》。.5.9　》一幢房屋《。的上、？下层半封闭》阳台：。水平投影线不—完全重叠时（即左】右错：开）如重叠部分【投影面积大》于或等于《。阳，台，水平投影面积1/2！时按重叠部》分的一半计算阳【台建筑面《积否则不计算面积 ！4.3.5.10】　上层有阳台、具有！围护结构且》与，。上层阳？台范围？一，致的底层平台视作】阳台 4《.3：.5.11》。　位于房屋天面【、或因退层设计形】成的露台如露台属于！。一户专用当其—。上方屋？檐或盖板宽度—不大于0.》6米时露台不计算建！筑面积否则》露台有？盖部分按上盖水【平投影面《积的一半计算建【筑面积；如露台【属于公？共露台无论上方【屋檐或盖板宽度为】。。多少均不计算—建筑面积 》4.3.《5.：12　挑出》主体墙结构的阳台按！阳台面积规定—计算；在主》体墙结构内且与室内！直接相通的阳台【按套内建筑》面积规定计算 4.！3.6？　花池？、空调？机，位的面积计算 4】.3.6.1　位】于建筑主体结构【外，侧的：外挂：。。式花池和空调机【位及：设备平台不计算建】筑面积 4.—3.6.《2　位于阳》台等建筑主体结【构内的？有盖的花池》、空调机位等应与其！。相连的？建筑空间一》体计算建筑面积 】4，。.3.7　楼梯【、，台阶、车道》的，面积计算 4.3.！7.1　《位于建筑《物，外墙或？服务于功能》区主体结构》以外起点（地面）】到，终点（入口或入口平！台）的高差不小于】一个自然《层下方水平》投影范？围内形成《一个：建，。。筑空间的《。楼梯：视为室？外楼梯？；位：。于建筑外墙或—主体结构以内的楼梯！视为室内楼梯— 4.3.7—.2　有《。顶盖室外楼梯—顶层突出屋面部分】。不另：计算建筑面积 4】.3.7.3—　室：内楼梯无论其本身如！。何设置梯间层均按】通，过建筑物的》自，然层（不论自—然层的高度）数【计，算建筑面《积 4.3.7.】4　上层室外楼梯水！平投影能覆盖—下，层，。室外楼梯且有封【。。闭围护结构下层室外！楼梯视？为有顶盖按有顶盖】的室外楼梯》计，算面积 4》.3.7.》5　穿越夹层、插】层的楼梯夹层、【插层不使用的—其位于？夹，层、插层《的楼梯间不》计算建筑面积 【。4.3.《7.：。6　室外台阶不【计算：建筑面积但若—下方：空间设计《加以利用的》其层高在2.20】米以上的部分—应计算全部建筑【面积 4.3.7.！7　无上盖》或上盖为非钢筋混】凝土结？构的：部分室外车道不计】算建筑面积 —4.3.7.8　复！。式、跃层《式房屋预留的—楼梯间根据规—。划许：可的设计图纸按房】屋，自然层计算建筑面】积但：预留的楼《梯间位于《房屋上层局部挑空】。部位的除外 —4.3.7.9　】错层建筑的室—内公：共楼梯按其服务【的区域？自，然层计算《建筑面积 4.3.！7.1？0　住宅室内楼梯】上下行之间间隔大】于0.20米时商】业用：房、办公用房、生】产厂房等的室内扶梯！、楼梯、旋转梯等的！梯间间隔大》于0.40米时计】算上一层梯间面积】时梯间的间隔空间应！按上空处理 4.3！.8　飘窗》、落地窗《的面积计算 4【.3.8.1　飘窗！不计算建筑面积【。但在房屋主》墙体以？内通过？处理：形成类似飘窗的空】间不论层高均计算】建筑面积 4.3】.8.2　落地窗按！其围护结构水平【投影计算建筑面积 ！。4.3？.9　雨蓬、门【斗的面积计算— 4.3《.9.？1　雨篷仅有一边】与墙：相连由墙《支撑着的雨篷—为悬：挑雨篷不计建筑面积！；一：边与墙相连另一边由！一根柱子支》。。撑的为独立柱雨【篷按上？盖，水平投影面》积一半计算建筑【面积；一边》。与墙相连另一边由】两根或两根以—。上柱子支撑》的为有柱雨篷按柱外！。围计算？建筑面积 当雨篷】由两：。面墙支撑《的不计算建》筑，面积；？当雨篷除《由，两面墙支撑》外还设置有》一根柱子支》撑，则以柱外围向墙【作垂线并与墙—。围成矩？形的一半计算—建筑面积 当雨篷】由三面墙支撑其【。建筑面积按如—下情况计算》雨篷外边《线与左？、右两面墙相交【的按上盖水平—投影面积一半计算】建筑面积；雨篷凸】出左、？右两：面墙：而使其？外边：线悬空的《按左、右两面—墙最：外处的盖《。板支撑点连线与墙围！成部分的盖板水【平投影？一，半计算建筑面—积（即悬空部分不计！面，积） 4《.3：.9：.2　全封闭—的门斗按其维—护结构外围水平投】影，计算：建筑：面积：封闭不全的门斗【参照雨蓬的》标，准执行 4.3【.9.3《　因建筑物》相应层间水平—投影不同形成的位】于首：层类：似于：雨蓬、门斗的空间】均不计？算面积 4.3.9！.4　不封闭雨【蓬、门斗的高度超过！二个自然层（—含二层）以上不计算！。面积 4.3.【10　烟道》、采光井、通风井的！面积计算《 ，4.：3.10《.1　供一》户专：用的内置烟道—计入该户《的，。。套，内建筑面积烟道外置！时取其与室内—的隔墙？为外：墙烟道不《计算：建筑面积 4.【3.：10.？2　位于阳台的【烟道单独计算不计入！阳台面积 4—.3.10.3　】多户：共用的烟道作为公】用建筑面积 —4.：3.：10：.4　专《为地下室或半地【下室使用的通风井】、，烟道在地下部分按其！通过的地《。下室或半地下室的层！数计算？建，筑面积在地面且独】立，于，建筑物主体之外时】不计：。。算建筑面积在—地面且？位于建筑《物内部时地面部【。分不：计算建筑面》积其通过的地面【以上：各层应除去该—部分的面积》值 4？.3.？10.5　一幢建筑！中，数层共用的通风井、！烟道按其通过的使】用层的层数》计算建筑《面，积通过的其》它不使？用楼层该部分按中】空计算建《筑面积？ 4.？。3.10《.6　建筑》物主体外采光井无】论是否有盖均不【计算建筑面积— 4：.3.10.7【。　位于建筑物主体】以外或附着于建【筑物外墙《体的烟道《、通风井均》不计：算建筑？面积 4.3.【10.8　穿过夹】层、插层及》凸出屋面的》。烟道：、电井、管道—井、：通风：井、排？气井等均不计算面】积 4.3.11】　通道的面》积计算？ 4.3.》。11.1《　房屋底层的公【共，通，道，不全为？本幢服务不计算建】筑面积 4.3.】1，1.2　临街—楼房、挑廊下的底层！及小区？内，的底层？走，廊作为公共通道的不！论是否有柱、是否有！围，护结构不计》。算建筑面积 4.3！.12　阁楼面【积的计？算 4.3.12】.1　规划行政【主管部？门审批的建》筑面积中《含阁楼面积其层高】在2.？20：米以上的部分均【计算建？筑面积 4.3【。.12.2　—规划行？。政主：管部门？审批的建筑面积中不！含阁楼面积但—阁楼具备《使用功？能的：阁楼层？。高在2.20米以】上的：部分参与共有建筑】面积分摊不确权不具！备使用？功能的阁楼不计【算建筑面《。积 4.4　—公用建筑《面积：的确认？与分摊 公用建筑】面积分为应分摊的】公用建筑《。面积和不应分摊【的公用？建筑：面积应分摊的公用建！筑面积又《称为共？有建筑面《积 公用建》筑面积的权利归属】按相关法律、法规、！规，。章的：规定执？行 4.4.1　不！应分摊的公用—建筑面积《 4：.4.1.1—　相：关权利人合法协议约！定的不分《摊的公共建筑空间】。 4.4.1.2】　建筑物内某—些层中？设置：。的用于消防避—难的建？筑空间 4》.4.1.》3　独立使用—的地下室、半—。。地下室地《下室或半地下—室中独立的》车位、车库、杂【物间等？。的建筑？面积 4.》4.1.《4　建在幢内为它】幢或多？幢服务的《设备用房、值—班警卫室、附属配套！设施用房、》市，政，。设施用？房、公用《通，。道等的建筑面积 】。4.：4.1.《5，　按规划批建—层高在2.2—0米以上的》技术(结构)—转换层架空层—中用作停放车辆、】公共休憩、》绿化等公共开放空间！的建筑面积 —4，.4.1.》6　消防阳》台、消？防连廊的《建筑面积《 4.4《.1.7　用作公】共休憩的亭、走廊、！绿化等建筑物的【建筑面积《 4.4.1.【8　规划行政主【管部门相《关文件？中指标单列》的如：公厕等公共》建筑面积 4.4】.2　？应分摊的公用建【筑面积 《4.4.《2.1　相关权利】人合法协议约定的】应分摊的公共建【筑空间 4.4.】2.2　幢内共有】的，楼梯间、电梯—间、电梯井、—观，。光井(梯)、提物井！、室外楼梯等垂直通！道及管道井、—垃圾道的《。建筑面积 4.4.！2.3　幢内共【有的门厅、》。。大厅、过(》。走)道、《门廊、门斗等水平】通道：的建：筑，面积 ？4.4？.2.4　幢—内共有的突》出屋面有围护结构】的水箱间、电梯【。机房、楼梯间等【的建筑面《积 4.4.2【.5　仅为》本幢服务的变—（配）电室、—消防：控，制空、？水泵房、设备间【、工具间、值班警】卫室等 《4.4.2.—。6　：套与公共建筑—之，间的分隔墙以及外】墙(包括山墙)【水平投？影一半的建筑面积 ！4.4.3　共有】建筑面积《的分摊原则 4.4！.3.1　共—有建筑面积》的分摊应以幢为单位！进行：非本：幢的共有《建筑面积《。不在：本幢分摊本幢—共有建筑面积不【分摊到其它》幢去： ，4.4.3.2　】产权各？方有合法权属分【割文件或《协议的按文件或【协议规定执行 【。4.4.3.3【　无产权分割—。文，件或协议的根据【相关房屋的》套（单元）内建【。筑面积？按，比例进行分摊 4】.4.3.4　凡列！为不分摊的公用【建筑面积一律不参与！分，摊其它的共有—建筑面积 4.4.！3.5　一幢建筑】只有一个产权人时】如其：不需分层或分户【提，。供产：权登记面积时—则该幢？。建筑可取各层外墙结！构外围水《平投影面积》之和计算《。该幢的建筑面积【不需进行共有建筑】面积的划分与分摊】计算 4.4.4　！共有建筑面积的确认！ ，在一幢建筑》的计算数据进入计】算系统之前可—按如下步骤对公用建！筑面积进行分析确定！: a)　》确定一幢房屋中所】有公用建筑》面积的范《围，和名称 b)　【将公用建筑面—积划分成应分摊的】和不分摊的》两类 c)　分析】每一部分《的应：分摊共有建》筑的服务范》围并按共有建筑【服务范围《确定其？服务功能《区仅服务于某一【功能区的共有—建筑面积为区内【共有建筑面积—；服务于多个功能】区的：共有建筑面积为区间！。共，有建筑面积 d【)　将区间共有建】筑面：。积分摊后各》区所得的分摊面积】分别：加到相应的》区内共有《建，筑面积中然后按本】区内的套内建筑面】积，的比例进行分摊即】先将从高级别分【摊得到的共有建筑面！积加：到低：级别的共有建—筑面积？中分别？计，算分摊系数逐级【分，摊 e？)　委托测绘的单位！应提供？经设：计或规划部门确认】。的房：屋公用部位》的，性质、功能、—用途等相应情况的】说明书, 现房测绘！经房：产测绘人员对照竣】工图经现场勘测后】对各类公《用建筑？。面积进？行分类？确认和登记》委托测绘的单—位对提供的》说明书负相应的【法律责任 f)　共！有建筑面积分摊【后不划分各》。产权：人在共有建筑上【的产权界限共有【建筑面积一经—分，摊，任何人不得擅—自侵犯或改变—其原始设《。计的使用功能— 4.？4.5　共有建筑】面积的？划分 4.4.【5.1　整》。幢共有建筑面积【指为整幢服务—（包括不《同功能区《），的共有建筑空间的面！积该面？积在整幢范围进【行分摊？ 4.4.5—.2　功能区间【共有建？筑面积指仅》为一：幢，建筑的某《几个：功能：区服务的《共有建筑空间的面】积，该面积在相关的功】能，区，范，围内进行分摊 4.！4.5？.3　功《能区共有建筑面积指！专为一幢建》筑，的某一个功能区服务！。的共有建筑空间【的，面，积，该面积在该功—能，区内进行分摊 【4.4.《5.4　层间共有建！筑面积指仅为某【一功能区《内的两层或两层以】上楼层？服务的共有建筑空间！的面积该面积在【相关楼层《范围内进行分摊 4！.4.5.》。5　：层内共有建筑面【积指专为本层服务】的共有建筑空间的面！积该面积《在本：层内：进，行分摊4.4—.5.6　由于功能！设计不同仅由同【一层内的多户使用】的共有建《筑空间的面积应由】相关：多户进行分摊 4】。。.4：.5.7　应—分，摊的共有建筑—面积优先《级按：。服务范围由大—到小：、由整体到局部的】。顺序依次递》减即整幢共有面积优！。。先，级最高层内多—户共：有面积优先级最低】按照：应分摊共有建—筑面积的优先级高低！优先级？。低，的共有建《筑，面积须参与分摊优先！级高的共有建筑面积！。。 ，4.4.6　—分摊系？数的计算方法— 4.4.6.1】　整体分摊 使用功！能单一、各户—对共有？建筑面积共有—共用情况基本一致】的房屋适用于整【体分摊的方法 分户！分摊的？。。共有建筑面积＝共有！建筑面积分摊—系数×套内建筑【面积 ？共有：。建筑面积分摊系数＝！共有建筑面积�套】内建筑面《积之和？ 4.？4，.6.2　》多级分摊 不适用于！。整，体分摊的房屋—采用：多级分摊多级分【摊应遵循从整体到局！部从大到小逐级分摊！的原则 a)— 第一级《分，摊根：据房屋的使用功能和！各自共有建筑部位的！服务：范围划分《若干功能区一般按住！。宅、办公、商业、地！下车库、仓库等不同！。的使用功《能或共有《部，位不相同的区—域进行划分各功能】。区，间共有建筑面积即】幢共有建筑面积按各！功能区？范围内的自》有建筑面积依比例】分，摊至各功《能区 功能》区分摊的共有—。建筑面积＝第一【级分摊系数》。×，该功能？区自：有建筑面积 —第，一级：。分摊系数＝功—能区间？共有建筑面》积�各？功能区？自，有建筑面《积之和 《各功能区自有—建筑面积为功能区内！。各层外？围水平投影面积【之和减去作为第一】级，分摊的功能区间【。共有建筑面积—部分及？不分摊的公用建筑】面积 b)》 第二级分摊某【一功能区通过第【一级分摊得到的共】有建：筑面积加《上本功能区内各层】之间的共有建筑面积！即，为，该功能区的》共有建筑面》积依照第一级—分摊的方法按各层套！内的建筑面》积依比例《分摊至？。各层： 层分摊共有—建筑面积＝第—二级分摊系数×该层！套内建筑面积 第二！级分摊系数＝（【。第一级？分摊得到的共有建】筑面：。积+层间共有—建，筑面积）�各层套内！建筑面积之和层【套内建？筑面积为各》层外围水平投影面】积减去层内的—层间共有建筑—。面积和作为第一级分！摊的：功能区间共》有建：筑面积部《分及不？分摊的公《用建筑面积 —c) 第三级分【摊第：二级分摊得到—的共有？。建筑面？积加上各层的层【内，共有建筑面》积按层内各套房屋】。的套内建筑面积依】比例分摊至各套 】分套分摊共》有建筑面积＝—第三级分摊系数×】该套内建《。筑面积 第》三级分摊系数＝（】第二级？分摊得到《的共有建筑面—积+层内共有建【筑面积）�各套【内建筑面积之和 d！) 其？它分摊 《1，) 房屋需要—进一步分《割时参？照上述方法》在上一级分摊—。。的基础？上再进？行，分摊计算 2—。)， 非成套房屋(如团！。结户)中的共—有客厅、共有走廊】、，共有厨？房、卫生间等—由部分房屋产—权人共同使用的部】位有协议《的以协议为准进【行分摊无协议—的参照？上述方？法按建筑面积—依比例分摊 4.5！　共有建筑》面，。积计：。算细则 4.5.】1　房？屋幢的划分 —幢是：一，座独立的包》括不同结构和—不同层次的》房，屋原则上幢以规划部！门批准的规划许可证！及规划总平面图确】定，的幢数为《依据进行划》分，但规划相关文件分】幢不明析或建筑【。设计分幢不合理的】按以下方式》进行划分 4.5】。.1.1　》独立建筑的房屋为一！幢 4？.5.1.2—　一幢？建筑由多《个塔楼和裙楼组【成在各塔楼及其相应！裙楼之间有》两边不相通的伸【缩，。缝或隔墙为明显【界线且各部分之间无！共有面积的》。则各塔楼及其相【应裙楼可按多幢建筑！物，处理否则应视—为一幢建筑》 4.5.1.【3　地面有多座独】立的：建筑仅由一个地下】。室相连通（共用【一个大地下室）【地面房？。屋应视为《多幢 4.》5.1.4　以通廊！相连：。的房屋？各为一幢 4.5】.2　单一功能房】屋存：。在多个？单元时一般以幢为单！位统一分《。。摊共有面《积但如有下列情况】之，一的：应划分为不同功【能区： a)　有的单】元设电？梯、：有的单元不》设电梯按设电梯【和，。不设电梯的单元划】分功能？区 b)　有—。的单元为通廊—式梯间、有》的单元？为单元式梯》。间按梯间《不同的单元划分功能！区 ：c，)　有的单元为多层！、有的单元为高【。层按：多、高层单元—划分功？能区 4.5.【3，　地下室《的，建筑面积处》理 4.《5.3.1》　若地下室有部分】区域用作商业—、，办公等其它用途【则该部分应列为【专有：面积：位于该区域内仅【。与商业或办公相通】并使用的《走廊、？楼梯：间、电梯间、扶梯】占用空间、货梯【间、观光《电梯间？、卫生间《、通：。风井、烟道、—管道：。井等均？在地下室商业或办公！部分进行分摊 4.！5.4　《地下室？通道、楼梯间、电】梯间的？建筑：面，积处理 》4，.5.4.1　【为整幢服务的—地下出入《口列为？本幢应分摊的—共有建筑面积—。；否则？计入地下室应分摊的！共有建筑面积 4】.5.4.2—　车道和专门服务于！车位的？其它公共《。走道面积由地下【室，各车位分摊 —4.：5.4.《3　地下室功能用房！和服务于本》功能用房的》专用走道由使用【该功能用房的各户】进行分摊 4.【5.4.4　下地】下室的楼梯间,当】该楼梯间地面出口】位于建筑物外—墙或主体之外—时:有？永久性顶盖维护【,，其，。地上部分不计算建筑！。面积,其地下部分】按其水平投影—计算建筑面积; 无！永久：性顶盖？维，护,其地下部分【。按其水平投》影1/2计算建筑面！积 ：4，.5：.4.5　》下地下室的楼梯间】、，电，梯，间，,当该楼梯间—、电梯间地》面出口位于建筑物】外墙或主体之内【时，该楼梯间《、电梯？间为：地下室？专，用楼：梯间、？。电梯间则地上部【分，按全面积计入地下】室建筑面积中—；该楼梯间》、电梯间为地下【、，地上两？。个不同功能区使【用在：首层有前室、通道及！出屋面机房的—地上部分计入地【上功能？区，地下部分《计入地下功能—区其前室、通道及出！屋面机房为地上、地！下两功能区区间分】摊在：首层无前《室、通道与室外直接！相连的则该楼梯间】、电梯间计入功【能区间共用面积【。；该楼梯间、电梯间！为地下、《地上同一功能区使】用则该？楼梯间、电》梯间：计入功？能，区内共用面积— ，4.5.4.—6　地下《。室坡道位于建筑物】外墙或主体之—内时其坡道下方【回填无建筑空—间的或设计为不可】利用的建筑》空间的或车道下【方直接为地下二层建！筑，空间的该车道对应】的地面一层》有盖：部分作？上，空处理车《道有盖部分只—计一层建筑面积并计！入地下一层建筑面】积中；如车道下【方在地下一层为可利！用，空间那？么车道计两》层建筑面积并均计】入地下室建筑面积】中 4？.5.？5　专？用楼：梯间、电《梯间的？建筑面积处理 由建！筑物上部的》一层或连续多层的楼！。层所专用建筑—物的下部连续各【楼层：均不开门（设计不开！门）：。。使用同时“使用”】与“不使用》”部分？的，用，途，不同的楼（电）梯】称为专用梯》楼梯间的出口或【入口仅？位于一户套内时该楼！梯也视为《专用梯 4.5.】5.1　《。专用楼梯间、电梯】间其通过“不使用】”楼层部《分，的梯间？共有建筑面积和【其凸出屋面的梯【间、机房面》积以及在一》层（地面）通—往梯间的《。过道（走廊）、门】厅、大堂等的共有】建筑面积列为— “使用”部分建】筑的功能区》间共有建筑面积；当！。“使用”部》分为单一功能区时,！ 其通过“》不使用”楼层部【分，的梯：间共有建《筑面积和其凸—出屋面的梯间—、机房面积以及在一！。。层，（地面）通往—梯间的过道》（走廊）、门厅、】大堂等的《共有建筑面》。积列为 “使—用”部？分，。建筑的功能区内【共有建筑《面积 4.5.【。。5.2　当专—。用楼梯间或》电梯间因《管理工作所》需对单一功能区【或多功能区个别楼层！。或部分？。楼层不？设停机或不开门时,！其不影响该部分共】。。有建筑面积》的整体分摊》原则 4.5—.5：.3　高《层建筑？。中设：置的高？、低区电《梯间：高、低区电梯间【之间在某《一层可以互通这些电！梯间建筑面积应作】为整幢？或功能？区，的共有建《。筑面积其分摊—范围为高《、低区电梯通—过的所有《楼层与？高、低区电梯机【房连接的《缓冲电梯《井道按自《然层：。计入电梯间建筑面】积 ：4，.5.6　》商，场、办公楼等分【层测算建《筑面积处理》 4.5.6—.1　如果》扶梯占用空间、电】梯，间有通道、门厅与首！层室外？相通则其通道、门厅！计入功能《区，间共用面积》或功能区内共用【面积否则仅扶梯占用！空间、电梯间计【入功能？。区间共？。用面积或功能区内共！用，面积 4.5.6.！2　如果扶梯占【用空间有明确权属界！线的按权属》界线范围计算扶梯】占，用空间的《面积否则《按设计消防》设施范？围计算？扶梯占用空间—面积无消防》设施的应留出用于扶！梯回转上下的—共用过道 4.5】.6.3《　当扶梯跨越两层】以上：时,按两层扶梯【及，公共过道《的水：平投：影面积计算建筑面积！ 4.5.7—　走廊？、过：道的建筑《面，积处理 4.5【.7.1　》房屋：除第一层（地—面层）外的》其它各层共用的【内、外走廊一般【。情况下应作为本层应！。分摊的共《有建筑面积 4.5！.7.2《　，一幢建筑的第二层】以上有多个楼梯间（！单，元）并在第二层设有！外，走廊从室外》楼梯间经走廊—进各单元楼》梯间则该走廊的【建，。筑面积与《各楼梯间面》积一起列为第—二层以上建》筑，的应分摊共有建【筑，面积 4.5.7.！3　位？于建筑物首》层（地面层）的柱】廊、檐？廊当与城市街道或本！宗地外？的公共通道、公共】。开放空？间相邻或两端不封】闭，并可：在，。。平行于街《。道方向上通》行时如？满，足计算建筑面积的】其面积列为》不，分摊的公用建筑【。面积 4.5—.，7.：。4　原设《计为整体商场后分】割成：若干：商铺或铺位的本层分！。割后所形成的—过道的建筑面积由本！层与之直接》相通：的各商铺或铺—位按其？套内建筑面》积比：例进行分摊 4【.5.8　》门廊、雨篷的建筑面！积处理 4.5.】8.1　《为一户独立》设置：的门廊、雨》篷计算建筑面—积的其建《。。筑面积计入该户的】套内建？筑，面积中？ 4：.5：.8.2　设—置于公共大门口或楼！梯口等处的门廊、雨！篷计算建筑面积的建！筑面积列为应分摊的！共有建筑面积 4.！5.：。9　通廊《建筑面积《处理 4.》5.：9.1　两幢—独立建筑物之间的】通廊建？筑面：积列为不《分，摊，的公用建筑面积 】4.5.10—　独立使用的地【下室、管理用房、】会所用房、社区用房！、作：为人防工程的地下】室面：积处理 4.5.】1，0.：1　管理用房是指】物，业管理公司使用的办！公用房包《括供管理公司—存放工具、》设备及？其他用品的库房【、储藏室、更—衣室等管理用房应作！为分户面积不—列入共有《建，筑面积范围并应【参与分摊相关的共有！建筑面？积 4.5.10】.2：　独立使用的地【下室、会所用—房、社区用房、作为！人防工程的地下室都！不计：入共有建《筑面积应作》为分户面积并应参与！分，摊相关的共有建筑面！积 4.5.1【。1　值班警卫室【、消防？控制室、公厕面积】处，理 4.5.—11.？1　：值班：警，卫室是指设于一幢】房屋门口附近供警】卫员、保安员值【班守卫用的》房，屋包：括与：警卫室相连》的，供值班员休息用的睡！房、与警卫室合并】使用的接待室或传达！。室，、自动报警》控制中？心等为一幢房屋服务！的值班警卫室列为整！幢应分摊的》共有建筑面积在一】幢建筑之外独立【设置的？值班警卫《室、为多幢建筑服务！的值班警卫》室均：列为：不分摊的公》用建筑面积 4.5！.，11.2　小—。区内仅建有一—。幢建筑时设于其内】的消防控制室列【为，本幢应？。分摊：的公：用建筑？。面积；小区内建有多！幢建筑消防控制室】仅，设于其中的某—一，幢建筑？内该消防控制室列】为不分摊的公—用建筑？面积 4.5.【11.？3　小？区内设置《的公厕列《为不分摊的公用【建筑面积 4.5.！12　设备用房面】积处理 4.5.1！2.1　配电室【、变电室、水—泵房、风机房、有线！电视间？、网络间分别视【为设备？用房的一种 4.5！.1：2.2　在小区【内，规划有多幢》建筑物时上述设备】用房：中的一种或》与之类似《的设备？用房仅设《。在其中一《幢的其建筑面—积，列，。为不分摊《的公：用建筑？面积；？当宗地内只规划【设计一幢《建筑：时设在该《幢建筑的《设备：用房列？为本幢应分》摊的共有建筑—。面积 4.5—.，12.3　小区【内规划有多幢—建筑每幢均设计有】配电室则每》幢的配电室面积【均，列为本幢《应分摊的《共有建筑面积 【4.5.12.4】　，。设于建筑中某—一层供多功》能区：或同一功能区内【多层共同使》用的空调机》房、风机房》、，换 热间《。、高：低压配电室、水泵】房等设备用》房虽其被某一—功，能区自有面积—所包围该设备用房仍！。作为共有建筑面【积在其？相应服务范围内【进行分摊 4.5.！12.5　位于【建筑物内设置于水泵！房以下？或建筑物地》下室以？下用作？蓄水的空间不计【算建筑面积 4.5！.13 　》半外墙面积处理 】4.5？.1：3.1　半外墙【列为全幢应分摊的公！用建筑面积但是一幢！建筑由多个塔—。。楼和裙楼组》成应按塔楼》及裙楼各自功能【区进行分摊计算【 4.5《.13.2　属于一！。。个独立产权人的一幢！房屋可以不取半外】墙如独立别》墅或整幢出具—。建筑面积的其它【建筑： 4.5.1—3.3　联排别墅】应取半？外墙并作《为整幢分摊的共有建！筑面：积， 附录？A 术语《与定义 《下列术？语和定义适》用于：本规程 A.1　】房屋：测绘术语 A—.1.？1　房屋面积测算 ！指房屋各层水平【面积的测量与计【算包：括房：屋建筑面积及其套内！建筑面积《、共有？建筑面积《、房：屋产权？面积、房屋使用面积！等的测量《与计算 A.1.2！　房屋的建筑面【积 指房屋》外墙（柱）勒脚以上！各，层，的（结构）外—围，。水平投影面积包括】阳台、？挑，廊、：地下：。室、室？外楼梯等且具备有】上盖：结构牢固层高2【.，2，0米以上的永久【性建筑？。。 A.？1.3　房屋的套】内建筑面积 房屋】。套内范围《。内由单个产权人【占有和使《。用的建筑面》积包括套内使—。用面积？、套内墙体面积【及，。套，内阳台面积 A.】1.4　房屋的使】用面积？。。 房屋套内全—部可供？。使用的空间面—积按房屋内墙面水平！投影面积计算— A.1.5　【房屋：的，共有（？公用）建筑》面积 建筑物内由】多个产权人共同【占有：或共同使用的建【筑，面积包括应分—摊的公用建筑面【积和不分摊的—公用建筑面积 【A，.1.6　房屋【的产权面《积 ：产权人依《法拥有房《屋所有权的房—屋，。建筑面积房屋产权】面积由县《级以上房地产—行政主管部门登记确！权认定？ ，A.1.《。7　房屋建筑面【。。积预售测绘 —依据经市政府规划】行政主？管部：门核准的建》筑施工图《。所进行的房屋建筑】面积：。测绘：计，算出具的建筑面【积为预？售面积用于房地产】项目的预售审批及销！售 A.1.8　房！屋建筑面积竣工【测绘： 依据竣工》。房屋的现状和—经，市政府？行政主管部门核准】的建筑施工图所进】行的房屋建筑面积】测绘计？算，出具的？。建筑面积为竣工面】积主要用于房—屋产权初始》登，记和转？移登记？ A：.1.9　房屋【建筑面积现状测绘 ！依据房？屋现状进行的房屋】建筑面积测绘计算出！。具的建筑面》积为现？状面积主要用于办】理房屋产权登—记等 A《.，1.10　》房屋建？筑面积变更》测绘 因房》。屋的产权界线、使用！功能、房屋属—。性发生？变化而进行的—房屋建筑面》积测绘计算 A【.2　建筑物—术语 A.2.1　！层高 相邻楼层楼（！地）板结《构面之间《的，垂，直距离 A》.2.2　》楼层净高 楼—。（地：）面：至，楼板结构底面之【间，的垂直距离 A【.2.3　》。自，然层 按楼（地）】板结构分层的楼层 ！A.2.4　标【准层 建筑物内【主要使？用，功能与平《面，布置相同的各—楼层 ？A.2.5　夹层 ！。在一个？楼层内以结构—板，形式局部增设的楼层！。 ，A.2.6　架空】层 建筑物中—仅以结构《体作为支撑、无围护！闭合外墙的开—敞空间层 A.2.！7　：结构：转换：层 建筑物某楼层】的上：部与下部因》平面：使用功能不同而【采用不同结构—类型并通《过该楼层进行结构】转换该楼层称—为，结构：。转换层？ A.2.8　【。设备层 建筑物中专！为，设置暖通、空调【、给排水、配变电等！设备和管道且供人】员进入操作》。用的楼层 A.【。2.9　避难—层 建筑高度—超过1？10米的高层—建筑中为消防安全专！门设置？的供人们疏散避难】的楼层 《。A.2.10　插】层 指位于》房屋两自然层之间】。与，房，屋整体结《构不相关联而加插进！去的局部楼层 A】.2.11》　地下室 指房间】室内地坪低于室外】。地面超过该》房间室内净高的1/！2的房屋《。地下使用《空，间 A？.2.？12　半地下室【 指房间室内地坪】低于室外《地面超过该》房间室内净》高，的1：/3但不超过1【/2者采光窗在地坪！以上：的房屋？   A.2.【。13　阁《楼，（暗：楼） 指利用坡形】。屋顶（人字梁—顶）的上部》空间(闷顶部分)的！那部分使用空间【 A.2.》14　骑楼 指建！在，道路（街、》。巷）旁？部分：底层面积用作行人】公共通道的房屋 A！.2.15　—过，街楼 指底层—（，部）有道路通过【的楼房？或上部贯通》、底层局部》为通道的相连楼房 ！A，.2：.16　连体楼 】连体：楼是指多《。。幢，楼房通过地下室或】架，空，通廊或？地面廊相《连的建筑群 A【.2.1《7　群楼式建筑 群！楼式建？筑是指同期》规划、？。。同期建设、群房和】塔楼为一《。整体的？建筑 A.2—.18　裙楼—、塔楼？ 指：建筑群中《高楼层建筑的水平】投影面？积是低楼《层建筑水平投—影面积的《1/3以下时—低楼层部分为裙楼】高楼：层部分为塔》楼， A.2《.19　功能区 指！根据不同使》用，功能而划分的房【屋建筑区域》功，能区可？再分：为，若干个？下一级功能区各功】能区：之间可能相》互包含、交叉、并列！ A：.2.20　设备】间（房） 指幢内】（独立的）有具体明！确的用途用于设【置各种应《用设备以及进行【综合布线交接的房】屋包括？配电、？变电、有线网络等】用房以规划行政主管！部门确认的竣工图】纸所标？定的用途认定 A】。。。.2：.21　屋》。顶水：箱间 ？指突出？房屋屋面有围护【结构有顶盖》的内置？。。。。蓄，水装置的房屋 A.！2.22　屋顶【楼，梯间 指沿楼梯通】。道到达？屋顶突出房屋屋【面四周有围护—结构有顶盖供顶【。层维：修或安全出入用【的房屋 A.2.】23　屋顶电—梯机房？ 指沿电梯井通道到！达屋顶？突，出房屋？顶层有顶盖供设【置、停放、检修升降！电梯的房屋 A.2！.24　门厅 指】建筑物中位于出入口！处、用于《接纳和疏散》人，流、：物，流及联系各主—要使用空间、辅助】使用空？间和：其它交通空间等【的交通枢纽空间  ！。 A：。。.2.25　—大堂： 指具有休》息、会客、接待【。。、登记、商》务等功能《。的，使用空？间 A.2.2【6　廊 指联系建筑！物的水平交通空【间指：与，房屋相连、有上盖供！行人通行的通道廊】的基：本类型？有双面空《廊、：单面空廊、》柱廊、架空》。通廊：、檐廊、挑廊、回廊！、门廊等 》檐，廊设置在建筑物【底层出？檐下的水平交通【空间一？。般两端有围护—、无柱、且》有平台(《应，高出室外地面一个】台阶以上) 挑廊】挑出房屋外墙的与房！屋，。相，通有顶盖、有围【护（栏杆）、无支柱！的水平交通空间 】回廊在建筑》物门厅或大堂内设置！在二层或二层—以上的回形走廊 门！廊，、门斗指建筑物门前！突出的有顶盖和【支柱（或墙）—的通道门《廊、门斗必须具【。备与房屋相连—通有永久性的、【结，构牢固的顶盖；以柱！支撑顶？盖为门？廊是开放式的建筑】空间；以墙支—撑顶盖？为门斗是起分隔、挡！。风、御寒等作用【的过渡性建筑—空间 A.2.【。27　？阳台 ？指与房？屋，相连相通《有底板、永久性【上，盖、围？护结构？等供人们活》动、休息《及晾晒衣物等用【途，的房屋附属设施【 A.2.2—8　露台《 与：建筑衔接供人们【活动的无《顶盖室外《。平台；在二层或【二层以上建筑利用下！层的屋顶作为上【层的户外活动—的无：顶，盖平台也视为—露台 A.2.29！　飘窗 指》与房：屋室内相连通窗框下！部，。围护结构与地—面不直？接相：连通：,为房？间采：光和美化造》型而设？置的突出外墙的窗】 A.2《.30　落地窗 】窗框或窗的下—部围护结构与地【面直接相连的窗 】A.2.31　【雨篷 设置》在建筑物进出口【上部的用于挡雨、遮！阳的：板或篷？。 A.2.3—2　眺？望间 设置》在建筑物顶》层，或挑出房间》的供人们远》眺或观察《周围情况的建筑【空间 ？A.2.《33　围护》。结，构 ：围，。合建筑空《间四：周的墙体、门、窗等！   A.2—.34　勒脚 建】筑物的外墙》与室外地面或散水接！触部位墙体的加厚部！分 A.2》.35？　楼（电）梯间 】是用以容《纳楼（电）梯并【由墙：面或竖向定位平【面限制的空间 A】。.2.36　室外楼！梯 指依靠房屋外墙！体搭建在房屋外【侧的位于房屋—主体：外通达房屋各—。层的固定楼梯 A.！。2，.37？　，前室 设于楼—、电梯间与走—廊之间用《于分配？、缓冲人流的过【渡性建筑空》间 A.2.38　！台阶 ？在室外或《室内地坪或楼层【不同标高处设置的】供人行走的阶—梯 A.2》.39　管》道井： 建筑物中用—于布置竖向设备管线！。。的竖向井道 —A.2.40—。　烟：道 ：建筑物？中设置？的用：于排放烟尘》的竖向井道 A.2！.41　核心—筒 建筑物中解决】垂直交？通、设备电》气垂直管线、联系】其它建筑空间的结构！体系 A.2.【42　中《。。庭 建筑物中设【置的用于休闲、人】流汇聚的《超过一个层高—的，有，盖，建，筑空间 A.—2.4？3　天？井 四面有房屋或三！。面，有房屋另一面—有围墙或《两面有房屋另—两面有围《墙，。时中间？的空：地一般？面积不大《主要用于房屋采【光、通风 A.2.！44　公《。共（消防）通—道 为满足建—筑物消防或》通行：需要而设置的与市政！或小区道路连通的穿！越建：筑的通道 A.2】.4：5　公共《。开，放空：间 ：建筑物内部》全天：开放供公众》使用的空间或—室外场地空间公共】开放：空间应与建设用地】周围的城《市空：间密：切联：。系成有机的整体【 A.2.》46　伸《。缩缝(温度缝) 】在长：度较大的建筑—。物或构筑《。物中设置在基础以】上，。。的竖直缝将建筑物】或构筑物分隔成【段借：以适：应温度？。变化所引起的伸【。缩避免产生裂—缝，亦称温度缝   A！。。.2：.4：7，　复式？住宅： 指套内空间跨跃两！楼层（含二层）以】上的：住宅厅高为两楼【层以上高《 ，A.2.4》8　错层 指套【内部分空间》的地：坪与其余部分形成】高差但该套》内空间？水平投？影仍为一个层—面无重叠面积的房】屋 A？。.2：。.49　跃层 指房！屋套：内空：间跨跃两个自—然层以上的住宅 】A.：2，.50　采光井【 亦：称"窗？井"指房屋为采【光而：外设的井式结构【物 A.2.—51：　，斜面结构屋 指设】计，建造时？。房屋的顶层部—分是坡形屋顶—结构且与房》屋整体结构》连为：一，体 A.2.52】　永久性顶》盖 经规《划批：准设计的永久使用】的，、与主体相连的顶盖！ "：永久"？指与主体结构使【用年限相匹配—的时间 附》录B 房屋建筑面积！测绘：。技术报告书示范【样本 B.》1，　房产测《绘成果报告》书的格式与内容 】B.1.1　封【面， 封面上《方居中写明“房产测！绘成：果报告书”使用【小初：宋体加？黑字： 封面中间居—中写明“项目—名称:”《、“测绘日期—”使用？3号宋体加》黑 封？面下方居中写明“×！×房产测绘》公司” 使用—2号宋？体其下方《居中写？明“×测《资字×××》”使用？3号：。仿宋体如有企业标识！可在公司名称上方布！置， B.？1，.2　封二 封【二内：容，包括“声《。明”：和公司联系》方式声明《共4条不得随意【添加或减少“声明”！。。两字使用2号宋体加！。黑页：面上方居中排列正】文使用3《号仿宋体《页面中间左》对齐排列正》文内容见“范本”】联，系方式包《括公司地《址、邮编、电—话使用4号仿宋体】页面下方居左—。排列不得添加—介绍：、广告文《字， B.？1.3　房》产测绘成果报告【书 B？.1：.，3.1？　“房产测绘—成果报告书”标题使！用，小2号黑体上—方居中排《列 ：B.1.《3.2　编号— 报：告文书编号格式为“！（公：司缩语）[》年份]（房》测）字第（》）号”从左至右第】一空内？填写测绘公》司名称缩略语如吉】林省君达房地产【测绘咨询有限公【司，可简称为“吉—君房测司”》；辽源市房地产【测绘中心《可简称“辽》房测中心”；四平市！广厦房地产测绘【队简称为《“四广？房测队”第二空内】填写年份第》三空内？。填写“房测”第四】空内填写流》水号顺序排列—不编虚位不》得插入其它字母或符！号，如吉：林，省君达房《地，产测绘咨《询有限公司20【10年第98号房】产测绘成果》报告可编《号，为“：吉君房测司》[2010》]房测字《第，。98号”《编号使？用，5号宋体标题下方居！右排列？其上加盖测绘—机构：房产测绘专用章红】印， B.1.3—.，3　正文《 （一）基本—情况： 1、委托人委【托人包括自然人、法！人与其他组织、法人！和其他组织》委托的应《。当，写明单位《名称如？××房地产开发【公司自然人委—托的应？当写：明姓名？、，性别和？。身份证号码 2、委！托测绘事项一般应为！委托人在“房产测】绘，委托：合同”中《。写明要求测绘的具】体事项 3、—施测日期测绘单位实！施测绘编写》报告的日期写明年、！月、日如“201】0年8月2》8日” 《4、施测材料是指】委托：人提供的《与房：产测绘有关的—材料如建筑工程施工！平面图、立面图、剖！面，图、节点祥图、施】。。工变更？等 ：（二）测绘过程 测！绘过程？可分为三部分一是测！绘依据二是使用【仪器三是作业方【法 1、测》绘依：据 写明测》绘的依据文件编号】及，委托人提《供的施测材》料 2、使用仪器】及软件 写明测【绘所使用的仪器名】。称、型号、及—所使用的《房产测绘软》件名：称及：版本号 《。3、作业方法 写】明测绘过程所使用】的测绘方法 （【。三）房产测绘成果计！算说明包含的主要】内容为 1、全幢楼！。的建：。筑面积计算 2【、全幢楼的功能区】组成：。及功能区的套内【建筑：面积： 3、？全幢楼的公用建筑面！。积，组成包括不分摊的公！用建筑面积、全【幢共用建筑面积【、功：能，。区，间共用建筑面—积、功能区》内，。共用建筑面》积、功？。能区内层共用建筑】。面积 4《、各：功能区的分摊—系数 （四）房产测！。绘成：果的检测《与，验收 说明本项目】整幢房屋各》类面积计算的检核情！况和结果精度是否符！合，“规：范”的要求等 （】五）房？产测绘成《果 如房产测绘委托！为非独立产权测绘单！位，则此条款可提示为“！具体房产测绘成果】见报告附件”如房】产测绘委托为独【立产权测绘单位【则应明确《的与委托测绘—事项相对应 正文使！用4号仿宋体两【端对齐？段首空2字行间距一！。般为1.5倍“基】本情：况”、“测绘过【程，”等：一，。级标题使用3号【黑体：段首空2字》“委托人《”、“委托》测，绘事：项”等二《级标：题使：用4号黑体段—。首空2？。字 B.1.3【。.4　落款 —此项不？必写“（六）、落】款，”直接写明测—绘员姓名、》执业证号、》审核员姓《名、执业《证号格式为“—测绘员:”+“签名！。式盖章”+“执业证！号号码”《,在房产测绘成【。果下方？居左排列 日期系指！房，产测绘成果报告成文！日期应以《房产测绘《机构：负责人签发日—期为准用《简体汉字标明年、月！、日在？签名下方居右—。排列 ？于日期下方》设一长直线分隔在分！隔，线，。下方居右标明“【测绘单？位×××”其上加盖！房产测？绘专：用章红印落款—使，用4号仿宋   B！.1.3.5　附件！ ，为房：产测绘报《告的各种图示、表】格附件是房》产测绘报告》的组成部分名称【应以目录《形式单页列出在报告！之后使用4号仿【宋居左排列主—要内：。容为： 附件1、房—屋调查表 附件【2，、房屋分层平面图 ！附件3？、，。房屋分层分户平面图！ 附件4、房屋分丘！平面图 附件5、】共有建？筑面积分摊认定表 ！附件6、成套房【屋建筑？面积计算成》果表 附件7、房产！测量实？测资：料记录 《附件8？、现场测《绘草：图 B.《1.4　房》。产测绘成《果报告书的》制，。作遵循？以下原则 》1、使用白色A4】规格纸张并在正【文，每页页？眉的右上角注—明，“第×页 共—×页”小5号字体】 2、落款应与【正文同页 3、正文！内，使用：的标题序号按—照“一”《“（一）”“—1”“（1）”顺】序分级使《用正文中的其他日】期、数字、除引用原！文外均使《用阿拉？伯数字 4、房【产测绘成果报告【书各页之间加盖【测绘单？位测：绘专用章红》印作为骑缝章 5、！房产测绘成果报告】书制作份数》视情况而定但测绘单！位必需存档一份且该！报告书应与提—交报：告书一致印》章，齐全其内容》不能有任何涂改 6！、房产测绘单位标识！可印制在封面适当】位置 B.—2　房产《测绘成果报告书【示范样本《 ，