吉测管字[201！2]38号<—!--?xml:】namespace！ p：ref？ix： = o ns【 ，= "u《rn:schema！s-microso！ft：-，c，om:office！:office" ！/-：。-><!--?【x，ml:nam—espace 【。prefix =】 "o？" ：/-->《 各市（州）【住房和城乡》建设局（测绘局【、规划？局，）、长白山管委会】规划建设局各县（】市，、区）住房和城【乡建设局（》测绘：局、规划局）—、各：房产测绘单》位 现将吉林省房】。产测绘实施细—则（试行《）印发给你们请准】照执行执行中如【有问题或建议请及时！反馈    【      —    《。 ，      —  ：    吉林省测】绘局 吉林省住房】。和城乡建设厅 】　，　　　　　　　【　　　　　　　　　！　　　　　　—二O一二年八—月二十日  — 吉林省房产测【绘实施细《则 ：（试行） 　 目 ！录， 前 言《 第一章 总 则 ！1.1　《目 的 1》.2　适用》范围 1.3　【法律依据与引用【技术标？准 1.《4　房产测》绘的基本《内容 1.》。5　精度要求 1】.5.？1　：房产平面控制测量的！精，度要求 1》.5.？2　房产要素测量的！精度要求《 1.？5.3　《房产界址《点的精度要求— 1：.5.？。4　房角点的—精度要？求 1.《5.5　房产面积的！精度要求及》适用：范围 1《.6　测量》基准 第二章— ，房产平面《控，制测量 《2.1　房》产平面？控制网的布设—原则： 2.2　房产平面！控制点的等级 【2.3？　房产？平面控制点的密度】 2.？4　房产平面控【制测量方法 —2.：5　房产平面控制测！量技术要求 —。。第三章 房产调查与！房产图测绘》 3.？1　：房产调查 3.2】　，。房产图测绘》 3.2《.1　房产分—幅图 3.2.2】　房产分丘图 【3.2？。.，3　：房产分层《图 3.2.4　】房产分户图 第四章！ 房屋建筑面积测】算 ：4.1　计算—房屋建筑《。面积的必要条件【 4.1.1　房】。屋计算建筑面积【同时应？具备的？条件：（室外楼梯除外）】 4.2　》房屋建筑面》积，计算规则 4.2.！1　计算全部建【筑，面积的范围 【4.：2.2　计》算一半建筑面—积的范围 》4，.2.3《　不计算建筑—面积的范《围 ：4.3　房屋—建筑面？积计算细则 4【。.3.1　层—高，计算 4.3.2】　不：。规则建？筑空间的面》。。积计算？ 4：。.3.？。3，　墙体的面积计算】 4.3.4　幕】墙，的面积计算》 4.？3，.5　阳台、露【台的：面积计算 》4，.3.？6　花池、》。空调机？位的面积计算 4】.，3.7　楼梯、台阶！、车道的面积—计，算， 4？.3.8　飘—窗、落地窗的面积计！算 4.3.9　雨！篷、门？斗的面积计算— 4.3.—1，0　：烟道、采《光井、通风》井的面积计算 【4.3.《11　通《道的面积计》算 4？.3.1《2　阁楼面积的计】算 4？.4　共有建筑面积！的确认与分摊 4】.4.1　不应分】摊的：。共有建筑面积— 4.4.2　】应分摊的《共有建筑面积— ：4.：4.：3　共？有建：筑面积的分摊原则】 4.4.4　【共，有建筑面积的确认 ！ ，4.：4.5　共有建【筑面积的《划分 4.4—。.，6　分摊系数—的计算方法》。 4.5　共—有建筑面积的计【算细则 《4.5.1　—房，屋幢的？划分： 4？.5.2　》单一功能《房屋存在多个单元】时一：般以幢为《单，位统一分摊共有面积！但如有下列情况之】一的应当划分为不同！功，能，区 4.5》.3　地下》室的建筑面积—处理 《4.5.《4　：地下室通道、—楼梯间、电梯—间的建筑《面积：处理 4.5.5】。　专用？。楼梯间、电梯间【的建筑面积处理 】4.5.6　商场、！办公楼等分层确权】建筑面积处理— ，。4.5.7　走廊、！过道的建筑》面积：处理 4.5【。.8　门廊、雨篷的！建筑面积处理 【4.5.9》　通廊的《建筑面积处理 【。。4.5.1》。0　管理《用房、会所用房、社！区用房？。、人防？工程的建《筑面积处理 —4.5.11　【。值班警卫室、消【防控制？室、公厕建》筑，面积处理 4—.5.？。。12　？。设，备用房面积》。处理 ？4.5.13　【半外墙面《积处理？ 附录A 术语与】定，义（参考） A.1！　房屋测绘》术语 A.2【。　建筑物术语 附】。录B： 房屋建筑面积测】绘技术报告》书示范样本（参考】） ：B.1　房产—测绘成果《报告：书的格式《与内容 》B.2？　房产测绘》成果报告书示范【。样本：   前《 言 为加强—全省房产测绘管【理规范房产测绘行为！统一房？屋面积计《算规则吉《林省测绘局、—吉林省住房和—城乡建设厅》组织有关部门及单位！技术人员根据—房产测量规》范等有关法律法【规、规章《结合本省多年房产测！绘工作？实际在广泛征—求，各市（州《）、县（《市）测绘和》住房：。建设行政《主管部门以及房【产测绘？单位意见的》基础上制定本实【施细则 《本实施细则规定的主！要技术内容第—一章、总则；第二】章、房产平面控制】测量；第三》章、房产调查与房产！图测绘；第四章、房！。屋建筑面积》测算附录A》、术语与定义（参】考）：；附录B、房屋建筑！面积：测绘技？术报告书示范样本（！参考） 本实施细则！由吉林省《测绘局和吉林省住房！和城乡建设厅—联合制定并按照各自！职责分工进行监督】管理 本实》施细则主要起—草单位吉林省测【绘局法规与行业管】理处、？吉林省测绘局—基础测绘处》、吉林省住房—和，城乡建设厅房地产】业处、长春市住房】保，障和房地产管—理局：产权管理处、吉【林市房产测绘—中心：、吉林省测》绘产品质量监督检查！站、吉？林，省君达房地》产测绘咨询》有限：公司 本实》。施细则由吉林省【测绘局和《吉林省住房和城乡】建设厅负责解释 】本实施细则》自，发布之日《。起，施，行， 第一章 总— 则 1.》1 　？目的 为加》强房产测绘管理规】范全省？。房产测？绘行为统一房屋【面积计算规》。则特：制定：本细：则 1？.2 　适用—范围 凡在吉—林省行政区域范【围内从事房产测绘工！。作应当遵《守国家？和省有？关法律法规、规章规！。定和本实施细则 】1.3？ 　：法律依据与引—用技术标准 1【.3.1　中—华，人民共和国》测绘法； 》1.3.2》。　中华人民共—和国城市房地产【管理：法；： 1.3.》3　中华人民共和】国城市规划法；【 1.3《.4　中华人—民共：和国物权法》； 1.3.—5　：房产测绘管》理办法； 1.3】.6：　，。吉林省测绘条—例； ？1.：3.7　《关于房屋《。。建筑面积计算与【房屋权属登记有【。关问题的通知（建住！房〔2002〕74！号）； 1.—3.8　GB/【T17986.【1房产？。测量规范 第1单】元房产测《量规定； 1.【3.9　G》B/T179—86.2房》产测量规范 第2】单元：房产图图式； 【1.4？ 　房产测绘—。。的基本内容 房产测！绘基本？。内容包括房》产平面控制测量、房！产，调查、房产要素测】量，、房：产图：绘，制、房产面积测【算，、变更测量、成【果资料的检》查与验收等 —1.5 　精—度要求 1.5【.1　房产平面控】制测量的精确要求】 末级相邻》基本控制点的相对点！位中误差≤±25】mm ？1.5.2》　房产要素测量的精！确要求 采用全野】外数据？采，集或外业解析—法测量等方法—施测的？房地产要素和地【物点对于邻近—控，制点的点位中—误差≤±0.05m！ ，1.5.3　房产】界址点的精》确要求 《 界址点】等级 》界址：点相对于邻近—控制点的点位中【误差和相邻》界址点间的间距中】误差 ？ 限》差， 中误》差 一【 ， ±0.》04m ±0.！02m 《 二 — ±0.10m ！ ±0.05m ！ ？ 三 《。 ±0.20—m ±》0.10m 【。 《1.5.4　—房角点的精确要求】 当要求施测房【角点坐标时》房角点坐标的施测精！度按照？界址点？的精度要求执行【 1.？5.5　房产—面积的精确要求【及适用范围 【 《精度等级 中误！。差（m2）》 限差》（，m2） 》 适用范围》 ， ， ， ：一，级 <!--】?x：。ml:name【space pre！fix = —v ns = "】urn:sch【。e，mas-《microsof】t-com:—vml" 》/-->《<!--?xm【l:names【pace p—refix = 】"v" /-->】0.：01√S《+0.？000？3S 《。 0.0《2，√S+0《.0：006S 》 特殊房屋或【产权人要《求的房？。屋， ？ 二级 0.！02√S《+0.001S ！ 0.04√S+0！.002S 商！品房或进《入房地产市场的的】房屋 — 三级 0【.04√S+0.0！03S 》 ，0.08√S+【0.00《6S 》其它：房屋 《 S为房产面！积单位平《方米 1.6 　】测量基准 房—产测绘？应采用统一的20】00：国家大地坐标—系或地？方坐标系当采用地】方坐标系时应—与国家坐标系—统建立？有效：联系 第《二章 ？房产平面《控制测量 2.1】　房：产平面控制网的布】设原则 房产平面控！制网：。的布设应遵》循从整体到局部【、从高级到低级【、，分级布网、也可越】。级加密的原则— 在进行房产平面】控制测量之前应充分！收集测区《。已有的控《制成果资料根—据现：行的房产测量—规范对已有资—料进行认真》分析凡符合精度【要求：的控制成果均—应充分利用；—对，。不符合？精度要求的控—。制点应尽量利用【其点位？重新进行测》量 2？.2　？房产平面《控制点的等级 【房产平？面控：制点的等级包括二等！、三等、四》等平面控制点和【一级、？二级、三级平—面控制点 2—.3　房产平面控制！点的密度 对于【建，筑物：密集的地区控制点】平均间距在100】米，左右建筑物稀疏【地区：控制点平均间—距，在200米左—右 2.4》　房产平《面控制测《量方法 房产—平面控？制测量的方》法可选用三角测【量、：三边测？量、：导线测量、G—。PS测量等方—法 2.5　房【产平面？控制测量技术要求 ！房产平面控制测【。量的技术要求按【照现行？的房产测量规—范的有关规定执行 ！第三章 房产—调查与房《产图测绘 3.1】。　房产调查 房产】调查：分为房屋调查—和房屋用地》调查包？括每个权属单—元的：位置、权界、数【量，和利用状况等基本】情况以及地理名称】和行：政境：界的：调查 房产调—查应利？用已：有的地形图、—。。地籍图、影像—图，以及有关的》产，。权，产籍资料按照房产测！量规范附录A中【。规定的“房》屋调查表”和“【。房屋用地调查表”】以丘和？幢为单位逐项实【地进行调《查 房产调》查应做到“调查全】面、记录及时、准确！。无误” 3.2　】房产图测绘 房产】图是房产产》权、产籍《管，理的重要资》料 按照房产管【理的需要房》产图分为房产分【幅图：、房产分丘图、【。房产分？层图和房产分户【图 3？.2.1　房—产分幅图 房产【分幅图是全》面反映房屋》及，其用地的位置和【权属等状况》的基本图是测绘【房屋分丘图》。和分户图的基础资】料 房？产分幅图的测绘范围！包括建成《区和：建成区以外的工【矿企事业《等单位及其毗邻【。区域： 房产分幅图应与】城市基本地》。。形图分幅方》法相一致《 房产？。分幅图表示的基【本内容包括控制点】、行政境界、丘【界、房屋、房—。屋附属设施和房屋维！。护物以及与房地【。产有关？的地籍、地形要【素和注？记 ：房，。产分幅？图的：测，量可采用野外解析】。法测量、航》空摄影测《量、：全野：外数据？采集等方法》进行具体的》技，术要求按照房—产测量规《范执行 3.2.2！　房产分丘图 【房产分？丘图是房产》分幅图的局部图是绘！制房屋产权证—附图的？基，本图： 房屋分丘图的坐标！系统应与《分幅图一《致比例尺可在1【1，。00-110—。00之间选用 【分丘图除表》示分幅图上的内【容外还应表示房【屋权界？限、界址点》点号：、挑廊、《阳台：、建成年份》、用地面积》、建：筑面积、墙》体归属和《四至关系等各项房地！。产要素 3》.2.？3　房产分层图 房！产分层图是表示一幢！多层房屋各层房【间，详细布？。。局的重要图件 房】产分层图应标注比】例尺一幢房屋—。各层的分层图比【例，尺应：一致 各个分—层图应注明》第X层或地下室【等层次名称》 如果有几层的房】屋结构相一致可【绘制成一张》图并：。。注明“第X-—。Y层” 3.2【.4　房产分户图】 房产分户图是【在分层图基》础上绘制的》细部图以《一，户产权人为单位【。表示房屋权属范【围的：细部图以明确—异产：毗邻房屋的权利【界限供核发房—屋所有权证》的附图使用 —分户图应表示—的主要内《容包括房屋》权界线、《四面：墙体的归属和—。楼梯、走道等—部位以？及，门牌号、所在层次】、户号、室号、【房屋建筑面积和【房屋边长等 分户】图的比例尺一—般为120》0分：户图：上的：丘，号、：。幢号应与分》丘图一致房屋—边长应实《地测：量注记至0.01m！ 第：四，章 房？。。。屋建筑面积》的测算 《4.1　计》算，房屋建筑面积—的必要条件》 4：.1.1　房—屋计算建筑面积同时！应具：备的：条件（？。室外楼？梯除外） 1) 】应具有上盖 —。。2）应有围》护物 3《）结构牢《固属永？久性的建筑物— 4）层高在2.2！0米以上（含2.】。。20米） 5—）可作为人民生产】或生活的《。。场所 4.2　【房屋建筑面积计【算，规则 4《.，2.1？　计算全部》建筑面积的范围【 1) 永久性结构！的单层房《屋按一？层计算建筑面积；】多层房？屋按各？层建筑？面积的总和计算 2！)， 房屋内的夹—。层、：插层、技术》层及其梯间、—电梯间等其》高，度在2.20米以】上部位计算建—筑面：积 3) 穿—过房屋的《通道房屋内的—门厅、大厅均按【一层计算《面，积，门厅、大厅》内的回？廊，部分层？高在2.《20米以上的按【其水平投《影面积计算 4)】 室内楼梯》、楼梯间、电梯(含！。观光梯)井、提【物井、垃圾》道、管道井》、通风井、排—气，井等均按《房屋：自然层计《算面积 5) 【房屋天面上》属，永，。久性建筑层》高在2．《2，0米以上的楼梯间、！水箱：间、：电梯机房及斜—面结构屋顶高度在】2.20米以—上，的部位按其外围【。水平投影面积计【算 6) 挑楼【、，封闭的？挑廊、封闭的阳台】按其外围水平投【影，面积计算 7—。。。) 属永久性—。结构：有，上盖的室外》。楼梯按？各层水平投》影面积？计，算， 8) 与房屋【。相连的有柱走—廊两房屋间》有上盖和非》单排：柱的：走廊：。均按其柱《的外围水平投影面】积计算 9》) 房？屋间永久性的—封，。闭的架空通廊按外围！水平投影面积计算】。 10) 》地下室、半地下室及！其相应出入》口层高在《2.20《米以上的按其外墙】。(，不，包括采光井、防【潮层：及保护墙)》外围水？平投影面积计算 1！1) 与房屋—相连属永久性的且有！。非独立柱或有围【护结：构，的门廊、门斗按其】柱或围？护结构的外围水平】投影面积计算 12！) 玻璃幕墙—、金属幕墙以及其】它材料幕《墙等作为房屋外墙】的按其外《围水平？投影面积计算同一楼！层外墙既《有主墙又有玻璃【幕墙以？主墙为准计算—建，筑面：积 13)》 ，属永久性建筑—有非单排柱》。的，车棚、货《棚等按柱的外围水】平投影面积计算 】14) 《依坡地建筑的—房屋利用吊脚做【架空层有围护结【。构的按？其高度在2.2【0米以上部位的【外，围，。水平投影面》积计算 15)【 与室内任》意一边？相，通具备房屋的—一般条件并能正【常利用的伸缩缝、】沉降缝应计算建筑】面积 16）斜面】。结构：房屋其层《高在2.20—米以上（《含2.20》米以下同）》的部分均计》算建筑面积 17】）立：体书库、《立，体仓库、立体停车】库无结构《层的按一层计算建】筑，面积有结构层的【按其层？高在2.2》0米以上结构—。层，建筑面积的》总，和计算建筑面积【 18) 室内体】育馆按实际层—数计：算建筑面《积体育馆《(场)？看台下方空》间加以利用的层高在！。2.20《米以上的《部位：。按其外围水》平投影面积计算建】筑，面，积(多？层的按多层计) 4！.2.2　计—算一半？建筑面积的范围 1！)， 与房屋相》连有上盖无柱的走廊！、檐廊按其围护结】构外围水《平投：影，面积的一半计算【无维护结构的不计】算面积 2) 【独立柱？、单排柱的门廊、车！棚、货棚等属—永久性建筑的按其】上盖：水，平投影？面积的一半计算 】3) 未封闭的阳】台、：挑廊等不论其是【否有柱按其围护结构！内上盖水《平投影面积的一半计！算 4) 无顶【盖的室外楼梯按【各层水平投影—面积的一半》计算 5) 有顶盖！不封闭的永久性的】架空通廊按》外围水平投》影面积的《一半计算 6) 】有永久性《上盖无围护结构【的场馆看台》层高在2.》20米以上的按其】上盖水？平投影面积的一【半计：算建筑面积 —4.2.3　不【计算建筑面积的范围！ ，1) 层高低于2】.20米的房屋、架！空层、楼梯间、电梯！间、水箱间、走廊、！檐廊、阳台、挑廊、！。地下室、半地下【室，、，架，。空通廊等 2) 突！出，房屋墙面的构—件、配件、》装饰柱、外墙—装饰面、装饰性的】幕墙、垛、勒脚、台！阶，、无柱雨篷等 3】) 房屋《之间无上盖的架空】通廊或？无上盖的《阳台、挑廊阳—台、挑廊与其上盖】。相距超过一》个自然层《以上视为无》上盖；？架空通廊、穿过【。建筑物的通》道与其上盖超过二个！自然层（含二层【）以上视为无—上盖；阳台、挑廊的！上盖在围护结构内】水平投影《面积小于二分之【一的视？为无上盖 4—) 房？屋的天面、挑—台、露台天》面上的？花，园、泳池 5)【 ，建筑物？内的操作平台—、上料平台》。及利用建筑物—。的空间安置》箱、罐的《平台 ？6，。) ：骑楼、过街楼—的底层用作》道路街巷通行的部】分临街？楼房、挑廊下的底层！用作公共道》路街巷通行的部【分不论其是否有柱】。、是否有围护结构均！。不计算建筑面—积， ，7，。) 利用引桥、【高，架路、高《架桥、斜坡道、桥】面作为顶盖建造【的房屋？ 8：) 活动房屋—、临：时房屋、简易房屋 ！9) 独立烟囱、亭！、廊、塔、罐、池】和，地下：人防干、支线—等 10) 与【房屋室内《不相通的《伸缩缝、沉降—缝， 11)《 检修？、消防等用》途的室外爬梯 【12) 《与室内不相通的类】似，阳台、挑《廊、檐廊的》建筑 13) 楼】梯已计算建筑面积的！其下方空《间不论是否利用的部！分 14)》 房屋的室外—台阶：、踏步,底层室【内，楼梯延伸出》室外：的部分？ ，1，。5) 跃层式—房屋上层挑空部位】 4.3　房屋【建筑面积计算细则】 4：.3.？1　：层高计算 4—.3.1《。.1　层高》取相邻楼《层楼（地）》板结构面之间—的垂直距《离 4.3.1.】2　：一个楼层外墙以内】的，建筑空？间中因结构梁、反梁！、插层等《形成的局部高度不足！2.20米》的部分其层》高取所在《。楼层：的层高值 4.3】.2　不《规则建筑空间的【面积计？算 ：4.3.2》.，1　建筑墙》体，向外倾？斜，超出：底板外沿的》按底板？外沿计算建筑面积 ！4.3.2.2　屋！顶为斜面结构的房屋！外墙：高度小于2.—。20米时不计算【外墙面积 4—。.3.3《。　墙体面积的计【算， ，4.3.3.1　房！屋，勒脚：以上的外墙中起保】温作用？的保温层计入墙体面！积但不包括粉刷层】。（抹：灰层：），。、贴面等《外墙保护层、凸出】外墙面的结构柱【、装饰柱或装饰性】的幕墙以及因建【筑立面装饰效果原】因外墙体保温局【部增厚的部分— 4.3.》。3.2　成套—房屋的？架空楼层、局部【架空等无墙体的外围！包括底层《楼，梯入口？处、：店面或？车库的卷帘》门或铁栅《。门等其墙体》厚度可参照本层其它！。外墙：或承重墙的实体厚】度确定本层》无可参照的》可套用上层外墙体厚！度确定 4.—3.3.3　—。地下室外围墙—厚可按审定》的设计图纸确定 】4.3.3.4　成！套，房屋的外墙（包【括，山墙）各套之间的分！隔墙、套《与公共建筑空—间的分隔墙以及归属！不同功能《区的公共建筑空间】。之间的？分隔墙均为》共有墙共有墙—的权属线绘于共【有墙中线处其墙体面！积以权属线为界各】自归入相关建—筑面积中 4—.3.3《.5　？阳台、室外楼梯【、落地窗、橱窗、】凸窗、外《。走，廊，等与套内之》间的分？隔墙视为外墙；阳台！与阳：台，之间的？分隔墙视为阳—台间：的，共有墙；建》筑物：墙体外侧为》架空空间时该段墙体！视为外墙《 4.3.3—.6　外《墙，、，共有墙的《。墙体面积均为其水】平，投影面积其相应【的半墙墙体面积为】其水平投《。影，面积的一半》测绘：作业中？可通过？取，墙中线的方法进【行半墙？。墙体面积的》计算当外《墙、共有墙中—含柱或其它承重支撑！体时取与柱相连的各！墙的墙中线向柱内】延伸交？汇按划分后》的柱体的《相应位置分别—。计入所属的半—。墙墙体面积 —4.：3.3.7　—建筑：物中空部位》。的内：半墙计入《上空面积外半—墙，按规定划分并相应】计，算建：。筑面积建筑物内设置！夹层的当夹层的高】度，在，2.20米以上【时夹层部分》的外墙分《摊，。计算规定与》标准：层一致 《4.：3.3.《8　斜面结》构房：屋，高度低？于2.？。20米以外的墙体】均不计算建筑面积 ！4.3.3.9【。　房屋自然层—内设有局部低于【2，.20米的楼—层（如夹层、插层】）此部？分的外墙均不计算】建筑面积 4.3】.3.10　商【场、商铺以防火卷】帘、钢化《玻璃等直接落地【作为：共有墙或外》墙的墙？体，厚度取围护构—架的厚度如》系安：。。。装于地面梁体或墙】垛之上墙体厚度【取梁体或墙垛厚度】 4.3《.3.11　位于飘！窗两侧的《墙体无论是否为结】构，墙，体均不计算建筑面积！。 ，4.3.3》。.12　《飘窗与阳台相邻时】共有：墙部分计入阳—台面积 4.3【.4　？幕墙的面积计算【 4.3《。.4.1　幕墙分】为装饰性幕墙和围护！性幕墙 4.—3.4.2　装饰性！幕墙：不计算建《筑面积？ 4.3.4.【3　围护性幕—墙按以下几种情况分！别计算建筑》面积 a）当楼板】边至幕？墙外缘有悬空距【离时楼板《边至外？墙内缘？。的空间按上》空计算 b）—当下方有《梁幕墙安放于—梁，体之上的围护性幕墙！取梁厚？作为外墙厚并—相应取半外墙 【c）：上下均由玻》璃和其？它材料框架构—成围：护性玻璃《幕墙以材料框—。架的厚度《作为：墙厚并相《应取半外墙》 4.3.5—　阳台、露台的面】积计：算 4.《3，.5.1　全封闭阳！台，。。按其维护结构水平】投影计？算全部建《筑面积？ 4：.3.5.2　【未封闭阳台按—其，维护结构水平投【影一半计算建筑【面积 4.3—.5.3　》主体结构外设—。有，支撑：柱不封？闭的阳？台按未？封闭阳台计算建【筑面积 4.3【.5.4　作为消防！。通道（连廊）的阳】台列为不《分摊的公用建筑面】积 4.3.5.】5，　无：。。顶，盖、顶盖与阳—台非同期建造、【顶盖为非《永久：性结构、顶盖为镂空！、顶：盖与房屋主墙体不相！连、顶盖水平—投影面积小于阳台围！护结构水平投影面积！1/2的敞开式【阳台均视为》无顶盖阳台不计算】。建筑面积 4.3.！5.6　阳台的【。上口：外围水平投影面【积小于底板》水平投影面积时按】上口：外围：水平投影计算建筑】面积： 4.3.》5.7　一幢房屋中！个别楼？层不设阳台或隔层设！置阳台形《成阳台的上盖距离该！阳台内底面高度【大于或等于两—个楼层的不》计算建筑面积 4】.3.5.8　半封！闭阳台顶盖》水平投影面积小于阳！台围护？。结构外？围水平投影面—积且顶盖投影面【积大于或等于阳台】围护：结构外围水》平投影面积1/2时！按顶盖？投影面积1/2计】。算，建筑面积 4.3.！5.：9　一幢《房屋的？上、下？层半封闭《阳台水平投影—。线不完？全重：叠时（即左右—错开）如重叠部【分投影面积》大于或等于阳台水平！投影面积1/2时按！重叠部分的一半计】算阳台？建筑：。面，。积否则不计算面积】 4.3.5.【10：　，上层有阳台》、具有围《护结构且与》上层阳台范围一【致的底层平台—视作阳台 4—.3.5.》11　位于房屋天面！、或因？退层设计形成的露台！如露台属《于一：户，专用当其《上方屋檐《或盖板宽度不大于0！.6米时露台不计算！。建筑面积否则露【台有盖部分按上【盖水平投影面积的一！半计：算建筑面积；如露】台属：于公共露台无—论上方屋檐或—盖，板宽度为多少均【不计算建筑面积 】。4，.3.5.》12：　挑：出主体墙结构的阳】。。台按阳？台面积规定计算【；在主体墙结—。构内且与室内直接】相通：。的阳台按套》内建筑面积规—定，计算 4.3.【6　花池、空—调机：位，的面积计算 4.】3.6.1　位于建！筑主体结《构，外侧：的外挂式花》池和空？。调机位及设备平台不！计算建筑面》积 4.3.6【。.2：　位于阳台等建筑】主体结构内的有盖】的花池、空调机位等！应与其相连的建筑空！间一体计算建—筑面积？ 4.3.7　楼】梯、台阶、车—道的面？积，计算 4.3—.，。7.1　位于建筑】物外墙或服务—于功能区主体结构以！外起点（《地面）？到，终点（入口》或入口平台）的高差！不小：于一个自然层—下方水平投影范【。围内形成一个—建筑空间《的楼梯视为室外【楼梯：；位于建筑外墙【或，主体结？构以内的楼梯视【。为室：内楼梯 4.3【.7.2　有顶【盖室：外，楼梯：顶层突出《屋面部分不》另计算建筑》面积 4.3.7】.3　室内楼梯无】。论其：本身如何设置梯【间层均按通过—建，筑物的自然》层，（不论自然》层的高度《）数：计算建筑面》积， 4：.3.7.4　上】层室外楼梯水平投影！能覆盖下层室外楼梯！且，有封闭？围护结构下》层室外楼梯视为有顶！盖按：有顶盖？。的室外楼梯》计算面积 4.3.！7，.5：　穿：越夹层、插层的楼梯！夹，层、插？层不使用的其位【于夹层、插层的楼】梯间不计算建筑面】。积 4？.3.7.6　【。。室外：台阶不计算建筑面积！但若下方空间设计】加以利？用的其层高在2【.20米以上—的部分应计》算全部建筑》面积 4《.，3.7？.7：　，无上盖或上盖为非钢！筋混凝土结构的部】分室外车道》不计算建筑面—积， ，4.3.7.8【　复式、跃层式房屋！预留的？楼梯间根据规划许可！的设计图纸》按房：屋自然层计算建筑】面积但预留的楼梯】间位于？房屋上？层局部挑空部位的】除外 4.》3，。.7.？9　错？。层建筑的《。室内公？共楼梯按其服务的】区域自？然层计算建筑—面积 4.3.【7，.10　住宅—室内楼梯上下行之间！间隔：大于0.20米【时商业用房、办公用！房、生？产厂房？等的：室内扶梯、》楼梯、？。旋转梯等的梯间间隔！。大于：。0.40米时计算】上一层梯间面积时】梯间：的，间隔空间应按—上空处理 》4，.3：.8　飘窗、落地】窗的面积计算— 4.3.8.1】　，飘窗不计算建—筑面积但在房屋主】墙体以？内通过处《理形：成类似飘窗》的空间不论层高均】计算建筑面积 4.！3.8？.2　落地窗—。按其围护《。结构水平《投影计？算建筑面积 —4.3.9　—雨蓬：、门斗的《。面，。积计算 《。4，.3.9《.，1　雨篷仅》有一边与墙》相连由墙支撑—着的雨篷《为，悬，挑，雨篷不计建筑面【积；一？边与：墙相连另一边由一根！柱子支撑的为独【立柱雨篷《按，上盖水？平投影面积一—半，计算建筑面积；【一边与墙相连另一】边，由，两，根或两根《以上柱子支》撑的为有柱》雨篷：按柱外围计算建【筑面积 当雨篷由两！面墙支撑的不—计算建？筑面：积；当？雨篷除由两面墙支】撑外还？设置：有一根？柱子支撑则以—柱外：围向墙作垂线并与墙！围成：矩形的一半计算建】筑面积 当雨篷【。由三面墙《支撑其建筑面积【按如下情《况计算雨篷外边线与！左、右两面墙相交】的按上盖水平投影】面积一？半计：算建：筑面积？；雨篷？。凸出左、《。右，两面墙而使其外边】线悬空的按左、右两！面墙最？外，处，的盖板支撑点连线与！墙围成部分的盖板水！平投影一半计—算建筑面积（即悬空！。部分不计面积） 4！。.3.9.2　全封！闭的门斗按其维护结！构外围水平投影计】算建筑面积》封闭：不全的门《斗，。参照雨蓬的标准【执，行 ：4.3.9.3　因！建，筑物：。。。相应层间《水平投？影不同形成的位于】首层类？似于雨蓬、》门斗的？空间均不计算面积 ！4.3.9.4　】不封闭雨蓬、门【斗的高度超过—。二个自然《层，（含二层《）以上不计算面积】 4.3.10　】烟道、采光井、通】风井的？面积计？算 4？.3.10.1【。　供一户专》用的：内置烟道计入该户的！套内建？筑面积烟道外置【时取其与室内—的隔墙？为外墙烟道不计算建！筑面积 4.3.】10.2　位于阳台！的烟道单独计算不】计入阳台面积— 4.3.》10.3　多户【。共用的烟道作—为公用建《筑面积 4.—3.10.4　专】为地下室或半—地下室使用》的通风井、烟道在】地，下部分按其》通过的地下室—或半地下室的—层数计？。算建筑？面积在地面且独立】于建筑物主体之【外时不计算建—筑面：积在地？面且位于建筑物【内部时地面》部分不？计，算建筑面积其—通过：的地面以上》各层应除去该部【分的面积值 4【.，3.10.》5　一幢建》筑中数层共用的通风！。井、烟道按其通【过，的使用层的层数计算！建筑面积通过—的其它不《。使用楼层该》部分按中空计算【建，筑面积 《4.3.10.【6，　建筑？物主：体外采光井无—论是否有盖均不计算！建，筑面：积 4？.，。3.10.》7　位？于建：。筑物主体以外—或，附着于建筑物外墙】。。体的烟道、通风井均！不，计算建筑面积 【4.：3.：10：.8　穿过夹层、】。插层：及，凸出屋面的烟道、】电井、管道井、通风！井、排气《井等均不计算面积】 4.3《.11　通》道的面积计算 4.！3.：。11.1　房屋【底层的公共通道不全！为本幢？服，务不计算建筑面【。积 ：4.3.11.【2　临街楼房、【挑廊下的底层—及小区内的底层走】廊作为公共通道的不！论是否有柱、—是否有围护结—构，不计算建《筑面积 4.—3.1？。2　阁楼面积的计算！ 4.？3，。.12.1　规划行！政主：管部：。。门审批的建》筑面积中含阁楼【面积其层《高在2.20—米以上的部分均计算！建筑面积 4.【3.1？。2.2　规划—。行政主管部门审批的！建筑：。面积中不含》阁，楼面积？但阁楼？具备：使用：功能的？阁楼层？高在2.《20米以上的部分】参，与共有建筑面积分】摊不：确权不具备使用【功能的阁楼不—计算建筑面积 4】.4　？公用建筑面积的确认！与分摊 公》用建筑面积分为应分！摊的：公用：建筑面积和不应分摊！的，公用：。建筑面积应分摊的】公用建？。筑面积又称为共【有建筑面积 —公用建筑《面积的权利归属按】相关法律、法规、规！章的规定执行 4】.4.1　不应分摊！的公用建筑面—积 4.4.—。。1.1　相关权【利人合法协议约【。定的不分摊的公共建！筑空间？ 4.4.1.【2　建筑物内—。某些层中设置—的，用于：。消防避？难的建？筑空间 4.4【.1.？3，　，独，立，使用的？地下室、半地下室地！下室：或半地下室中—独立：的车位、车库—。、杂：物间等的建筑面积】 4.4.1—.4：　建在幢内为它【幢或多幢服务的设备！用房、值《班，警卫室、附》属，配套设施用房、市政！设施用房、公用通】道等的建《筑面积？ 4.4.1.5】　按规划批建层【高在2.20米以上！的技术(结》构)转换层》。架空层中《用作：停放车辆、》公共休憩、绿化等】公共开放《空间的建《筑面积 4.4.】1.6　消防阳【台、消防连廊的建】筑面积 《4.4？.1.7　用作【公共休憩的亭、【走廊、绿化等—建筑物？的建：筑面积 4.4.1！.8　规划行政主管！部门相关文》件，中指标单列的如公厕！等公：共建：筑，面，积 4？.4.2　应分【摊的公用建筑面积】 4.4.》2.：1　相？关，权利人合法协议【约定的应分》摊的公共建筑—。空间 ？4.4.2.2　】幢内共有的楼梯【间、：。电梯间、电梯井【、观光？。井(梯)、提物井】、室：。外楼梯等垂直通【。道及管道井》、垃圾道的建筑【面积 4.4.2.！。3　幢？内，共有：的门厅、大厅、过(！走)道？、门廊、门斗—等，水平通道的建筑【。面，积 4.4》.，2.：4　幢内共有的突出！屋，。面有围？护结构的水箱间、】。电梯：机房：、，楼，梯间等的建筑面积 ！4.：4.2？.5　仅为本幢服务！的变：（配）电室、消防控！制空、水泵房、【设备间、工具间、值！班警卫室《等 4？。.4.2《.6　套《与公共？建，筑之间的分隔墙以及！外墙：(包括山墙)—水平投影《。一半的建筑》面积 4.4.【3　共有建筑面积的！分摊原则 》4.：4.3.1　共有建！筑面积的分摊—应以幢为单位—进行非本幢的共【有建筑面积不—在本幢分摊本幢【共有建筑面积不【分摊：到其它幢去 4.4！.3.？2　产权各方有【。合法权属分割文【件或协议的按文件】或协议规定执行【 4：.4：。.3.3　无产【权，分割文件或》协议的根据相关【房屋的套（单元【），内建筑面积按比例】进行分摊 4.4】.3.4　》凡列为不分摊的【。公用建筑面积—一，律不参？与分摊其它的共【有建筑面积 —4.4？.3.？。5　：一幢建筑只有一个】产权人时如其—不需：分层：或分户提《供产权登记面积时则！该幢建筑《可取各层外墙结构外！围水平投影》面积之和计算该【幢的建筑面积不【需进行共有建筑面】积的划？分与分摊计算— 4：.4.4《　共有建筑面—积，的确认 在一幢建】筑的计算数》据进入计算系统之】前可按如下步骤【对，。公，用建筑？面，积进行？分析确？。定: a《)　确定《一，。幢房：。屋中所有公用建筑】面积的？范围和？名称 b)　将【公用建筑面积划【分成应分摊的和不分！摊的两？类 c)　分析每】。一部：分的：应分摊共有》建，筑的：服务范围并按共有建！筑服：务范围确《定其服务功》能区仅？。服务于某《一功：。能，区的共有建筑面积】。为区内共有建—筑面积；《服务：于多个？功能区的共有—建筑：面积为？区，间共有建筑》面积 ？d)　将区间共有】。建筑面积分摊后【各区所得的分摊面】积分别加《到相应？。的区内共有建筑面积！。中然后按本》区内：。的，套内：建筑面积的比例进行！分摊即先将》从高级别分摊—得，到的共有建》筑面积加到低—级别的？共，有建筑面积中分别计！算分摊系数逐级【分摊 ？e)　委托测绘的单！位应提供经》设计或规划部门【确认的房屋》公用部位的性质、功！能、：用途等相应情况的说！明书, 现房测【绘经房产测绘—人员对照《竣工图？经现场勘测后对各】类公用建《筑面积进行分—类，确认：和，。登记：委托测绘的单位【对提供的说》明书负？。相应的？法，律责任 f)—　，共有建筑面》积分摊后不划分各】。产权人在共有—建，筑上的产权界限共有！建筑面积一》经分摊任何》人不得擅自侵犯【或改：变其原？。始设计？的使：用功：能 4.《4.5　共有建筑】面积的划分》 4.4.5.【1，　整幢共有》建筑面积《指为整幢《服，务，（包括不同功能【。区）的共有建筑【空间的面积》该面积在整》幢范围？进行分？摊 4？。.4.5《.2　功能区间共】有建筑面积指—仅为一幢建筑的【某几：个功能区服务的共】有建筑空间的面积该！面，积在相关《的功能区范围内进行！分摊 4.4.【。5.3　功能区共】有建筑面《积指：专为一幢建筑的某】一，个功能区服务的【共有建筑《空间的面《积该面积在该—功，能区内进《行分摊 4.4.】5.4　层》间共有？建筑面积指仅为某一！功能区内的两层【或两层以上楼层服务！的共：有建筑空间的面积该！。面积在相关楼—层范围？内进行分摊 4.】4.5.《5　层内共有建筑】。面积指？专为本层服务的共】有建：筑空间的《。面积该面积》在本层内《。进行分摊4.4.5！.6　由于》功能设计不》同仅由同一层内【的多户使《用的共有建筑—空间的面积应由相关！多户进行分摊 4.！4.5.《7　：应分摊的《共有建筑面积优【先级：按服务范围由大到小！、由整体到局部的顺！序，依次：递减：即整幢共有面积优先！级最高层内多户【共有面？积优先级最》低按照应分》摊共有建筑面积的】。。优先级高《低优先级低的—共有：建筑：面，积须参与分摊优先】级高的共《有建筑面《积 4.《4.6？　分：摊，系数的计算方法【 4.？。4.6.1　整【体分摊 使用功能】单一、各户》对共有建筑面积共有！。共用情况基本一致】的房屋？适用于整体分摊的】。方，法 分户分摊的【共有建筑面》积＝共有建筑面【积分摊系数×—套内建？筑面积 共有建筑面！积分摊系数＝—共有建筑面积—�套内？建，筑面积？之和 4.4—.，6，.2　多级》分摊 ？不适用于整体分摊】的房屋采《用多级分摊》多级分摊应遵循从整！。体到局部《从大到小逐级—分摊的原则 —a) 第一级—分摊根据房屋—。的使用功能和各自共！。有建：。筑部位的服务范【围，。划分若？干功能？区一般按住宅、【办公、商业、地【下，车库、？仓库等不同的—使用功能《或共有部《位，不相同的区域进【。行划分各功能—区间共？有建筑？面积即幢共有—。建筑面积按各功能】区范：。围，内的自？有建筑面积依比例】。。分摊至各功能—区 功能区分摊的共！有建筑面积＝—第一级分摊系—数，。×该功能区》自有建筑面》积， 第一级分摊系数】＝功：能区间共有建—。筑面积？�各：功能区？自有建筑面》。积之和 各》功能区自有建筑面】积为功能区》。内各层外围水—平投影面积》之和减？去作：为，第一级分《。摊的功能区间共有建！筑面积部分及不分摊！的公用建筑》面积 b) —第二级分摊某一【功能区通《过第一？级分摊得到的共有建！筑面积加上本功【能区：内，各层：之间的共有》建筑面积即》为该功能区》的，。共有建筑面积依照第！一级分摊《。的方法按各层套【内的建筑面》积依比？例分摊？至各：层 层分摊》共有建筑面积—＝第二？级，分摊系？数×该层套内建筑面！积 第二级分摊系】数，＝（第一《级分：摊得到的共有建筑】面积+层间共有【。建筑面？积）�各层套内建筑！面积之和层套内建】筑面积为《各层外围水平投【影面积减去层内【的层间？共有建筑面积—。和作为第《。一级分？摊的功？能区：间共有建筑面—积部分？及不分？摊的公？用建筑面积》 ，c) 第《三，级分摊第二级分摊】。得到的共有建筑【面积加上《各层的？层内：。。共有建？筑面积按层内各【套房屋的《。套内建筑面积—依比例分摊》至，各套 ？分套分摊共有建【筑面积＝第三—级分摊系数×该套内！建筑面积 第—三级分摊《系，数＝：（第二级分摊得【。到的共有建筑—面，积+层内共有建【筑，面积）�各套内建】筑面：积之和 d》) 其它分摊— ，1，) 房屋需要进一】步分割时参照—上述方？法在上？一，级分摊的基》础上再进行分摊计算！ ，2) ？非成套房屋(如团结！户)：中的共有客厅—、，共有：走廊、共有厨房、卫！生间等由部分—房屋产权人共同使用！的，部位有协议的以【协议为准进行分【摊无协议的参—照上述方法按建【。筑面积？依比例分摊 4【。.5　？共有建筑面积计算细！则 4.5》.1　房《屋幢的划分 幢是】一座独立《的包括不《同结构和《不同层？次的房屋原则上【幢以规？划部：门批准的规划许可】。证及规划总》。平面图确定的幢数为！依据进行划分但规】划相关文件分幢【不明析或建筑设计分！。幢不合理的》按，以下：方式：进行划？分 4.5.1.】1　独立《建筑的房《。屋为一幢 》。4.5.1.—2，　一：幢建筑由多个塔楼和！裙楼组成在各—塔楼及其相应裙楼】。之间有两边不相通】的，伸缩缝或隔墙—为明显界线且各部】分之：间无：共有面积的则各【塔楼及？其相应裙楼可按【多，幢建筑物处》理否则应视为一幢】建筑： 4.5.》1.3　地面有【多座独立的建筑仅由！一个地下室相连【通（共用一个大地】下室：），地面房屋应》视为多幢 4—。.5.1.4　以通！廊相：连，的房屋？各为一幢 》4.5.2　—单一功能房屋存【在多个单元》时一般以《。幢为单位统一分【摊共有面积但如有下！列情况之一的应【划分为？不同功能区 — a)　有的单元】。设电梯、有》的单元不设电梯按设！。电梯：和不设电梯的单元划！分功：能区 ？b)　有《的单元为通廊式梯间！、，有的单元为》单，元式梯？间按梯间不同的【单元划分功》能区： ，c)　有的单元【为多层、有的—单，元为高层按多、高】层，单元划分功能—。区 4.5》.，3　地下室的建【筑面积处《理 4.5.—3.1　若地下室有！部分区域用作—商，业、办公等其它用途！则该：部分应列为》专有面积位》于该区域内》仅与商业或办公【。相通并使用的走廊、！楼梯间、电梯间【、扶梯占用空间、货！梯间、观光》电梯间、卫》生间：、通风？。井、：烟道：、管道井等均—在地下室商业—或办公部分》。进行分摊 4.【5，.4　？地下室？通道、楼梯间、电梯！间的建筑面积—处理 4.5.】4.1　为》整幢服务的地下出入！口列为本幢应分【。摊的共有建》筑面积？；否：。则，。计入地下室应—分摊的共《有建筑面积 4【.5.4.2—　车道和《专门服务于车位的】其它公共走道—面，积由地下室各车【位分：。摊 4.《5.：。4.：。。3，。　地：下室：功能用房和服—。务于：本功能用《房的专用走道由使】用，该功能用房》。的各户进行分摊 】4，。.，5，。.，4.4　下地下室】的楼梯间《,当该？楼梯间？地面出口位于建【筑，物外：墙或主体《之外时:有永久【。性顶盖维护,—其地上部分不计【算建筑面积,其【地下部分《按其水？。平投影计算建筑面积！; 无永久性顶盖维！护,其地下部分按】。其水平？投影1/2》计，算建筑面积》 4.5.4—.，。5　下地下室的楼梯！间，。、电梯？。间,当该楼梯间、电！。梯，间地面出口》位于建筑物外墙或】主体之内时该楼【梯间、电《。梯间为？地下室专用》楼梯间、《电梯间则《地，上部分按《全面积计入地下【室建筑面积》中；该楼《。。梯，间、电？梯间为地下、地上两！个不同功能区使用】在首：层有前？室、通道及出屋【面机房的地上—部分计入地上—功，能区：地下部？分计入地下功能【区其前室、通道【及出屋面机》房为地上、地下【两功能区区间—分摊：在首层无前室、【通道：与室：外直接相《连的则该楼梯间【、电梯间计入—功能区间共用面【积，；该楼梯间、电【梯间为？地下：、地上？同一功能《区使用则《。该楼梯间、电梯间计！入，功能区内共用面【。积 ：4.5.4.6　地！下室：。坡，道位于建筑物外墙】或主体之内时其坡道！下，方回：填无建筑空间—的或设计为不可【利用的建筑空—间的或车道下—。方直接？为地下二层建筑【空间的该车道对应】的地面一层有盖部】分作上空处理—车道有盖部》分只计？。一，层建筑面积》并计入？地下一？层建：筑面积中；如—车道下方在地下一】层为可？利用空间那么车道】计两层建筑》面积并均计入地下】室建筑面积中 【4.5.《5　专？用楼梯间《、，。电梯间的建筑—面积处理 由建筑】物上部的一》层或连续多》层的楼层《。所专用建筑物的【下部连续各》楼层均？不，开门（设计不—开门：），使用同时“》使，用”与“不使用【”部：分的用途不同的【楼（电）梯称为【专用梯楼梯间的【出口或入口仅位【于一户套内》时该：楼梯：也视为专用梯 4.！5.5.1　专用】楼，梯间、电梯间其【通过“不使用”楼层！部分的梯间共—有建筑面积和其凸出！屋面：的梯间、机房面【积以及在一层（【。地面）通往梯间【的过道（走廊）【、门厅、《大堂等的共有—建筑面积列》为 “使用”—部分建筑的功能【区间共有建筑面积】；当“使用》”，。部分为单一功—。能区时, 其通【过“不使用”楼层部！分，的梯间共有建—筑面积和其凸出【屋面的？梯间：。、机房面积以—及在：一层（地面）—通往梯间的过—道（走廊）、门厅】。、大堂等的共—有建筑面积列为【 “：使用”部《分建筑的功》能区内？共有建筑《面积 4《.5.5.2　当专！用楼梯间或电梯间】。因，管，。理工作所需对单【一功能区或多功【能，区个别楼层或部分】楼，层，。不设停机或不开门时！,其不影响》该部分？共有建筑面》积的整？体分摊原则》 4.5.5.3　！。高层建筑中》设置的高、低区【。电梯间高、低区【电梯间之间》在，某，一层：可以互通这些电【梯间建筑面》积应：作为整幢或》功能区？。的共：有建筑面积》其分摊范围为—高、：低区：电梯通？过的所有楼层与高】、，低区电梯机房连接】的缓冲电《梯井道按自然—。层计入电梯间—建筑：面积 4.5.6】　商场、办公楼等分！层，测算建筑面积处理】 4.5《.6.？1　如果《。。扶梯占？用空间、电》梯间有通道、门厅】与首层室外》相通则其《通道、门《厅计：入功能区间共用面积！或功能区内共—用面积否则仅—扶梯占用空间、电梯！间计：入功能区间共用面】积或功能区内共用】。面积： 4.5.6—.2：　如果？扶梯占用空间有明确！权属界线的按—权，属界线范围》计算扶梯占》用空间的面积否则按！设计消防《设施范围计算扶梯】占用空间《面积无消《。。防设施的应》留，出用于扶《梯回转？上下的共用过道【 4.5《.6.3　当扶【梯跨越两《层以上时,按两【层扶梯及公》共过道的水》。平投影？面积计算建筑—面积 4.5.7　！。。走，廊、过道的》建筑面积处理 4】。。.，5.7.《1，　房屋除第一层（地！面层：）外的其它各—。层共用的内、—外走廊一般情况下】应作为本《层应分摊的》共有建筑面积— 4.5《。.7.？2　一幢建》筑的第？二层以上有多个楼】梯间（单元）并在】第二层设有外走【廊从室外楼梯—间经走？廊，进，各单：元楼梯间则该走廊的！建筑面积与各楼梯间！面积一？起列为第二层以【上建：筑的应分摊共有建】筑面：积 4.5.7.3！　位于建《。。筑，物首层（地面层【）的：柱，廊、檐？廊，当与城市街道或【。本宗地外《的公共通道、—公，共开放空间相邻或两！端不封闭并可—在平行于街》道方向上通行时【如满足计算建筑【面积的其面积列为不！分摊的？公用建筑《面积 4.5.7】.4　？。原设计为整体商【场后：分割成若干商铺【或铺位的本层—分割后所形成的过】道的建筑面》积由本层与之—直接相？通的各商铺或铺【。位按其套内建筑面积！比例进？行分摊？ 4.5.》8　门廊、雨—篷的建筑面积处【理 4？.5.8.》1　为一户独—。立设置的门廊、【雨篷计算建筑—面积的其建筑面【积计入该户的套内建！筑面积中 4.【5，.8.2《。　设：置于公共大门—口或楼梯口等处的门！廊、：雨篷计算建筑面【积，。的建筑面积列为应分！摊的共有《建筑面积 4.【5.：9，　通廊？。建筑面积处理 4】.，5.9.1　两幢独！立建筑？物，之，间，的，通廊建筑面积列为不！分摊的公用建筑面】积， 4：.5.？。10　独立》使用的地下室、【管理用房、会所用房！、社区用房、—。作为人防工》。程，。的地下室面积处【理 4.5.—10：.1　管理》用房是指物业—管理公？司使用的办公—用房包？括供管理《公司存放工具、【设备及其他用—品的库房、储藏【室、更衣室》。等管理用《。房应：作为分户面积不列入！。共有建筑面积范【。。围并应参与》分摊相关的共有建】筑面积 4.5.1！0.2？　独立使用的—地下室、会所用【房、社区用》房，、作为人防工程的】。地下室都不计入【共，有建：筑面积应作为—分户面积并应参与】分摊相关的共—有建筑面《积 4.5.11】　值：班警卫室、》消防控制室、公【厕面积处理》 4.5.1—1.1？　值班警卫室是指设！于一幢房屋门口【附近供警卫》员、保安员值—班守卫用的房屋【包括与警卫》室相连的供值班员休！息用的睡《房、与警卫室合并使！用的接待室或传【达，室、自动《报警控制中》心等：为一幢房屋服—务的值班警卫室列】为整幢应分摊的【共有建？筑面积在一幢建筑】之外独立设置—的值班警卫室、为多！幢建筑服《务的值班警卫室【均列为不分摊的【公，用建筑面积 —4.5.《11：.2　小《区内仅建有》一幢：。建，筑时设于其》内的消防《控制室列为本幢应分！摊的：公用建筑面积；小】区内建？有多：。幢建筑？消防：控制室仅《设于其中的》某一幢？。建筑：内，该消防？控制室列为不分摊】的公用建《筑面积 4.—。5.11《.3　小区》内设置的公厕列为不！分摊的公用建筑面】积 4.《5，.，12　设备用房【面积处理 4.5.！12.1《　配电室《、，变电室？。、水泵房、风机房】、有线电视间、【网络间分别视—为设备用房的一种】。 4.5.》12.2　》在小区内规》划，有多：幢，建筑物时上述设【备用房中的》一种：。或，与之类似的设—备用房仅设在其中】一幢的？。其，建筑面积列为不分】摊的公用建筑面积；！当宗地内《只规划？设，计，一幢：建筑时设《在该幢建筑的设【。备用房列《。。为本幢？应分摊的《共有建筑面积 【4.5.12.3　！小区内规《。划有多幢建》筑每幢均设计有配】电室则？每幢的配电室—面积均列为本—幢应分摊的共有【建筑面积 》4.5.12.4　！设于建筑中某—一层供多功能区【或同一功能区内【多层共同使》用的空调机房、【风机房？、换 热间、高低】压配电室、水泵房等！设备用房虽其被【某，一功能区自》有面积所包围该设】备用房仍《作为：共，有建筑面《积在：其相应服务范—围内进行分摊 【4.5.1》2.5　位于建筑】物内设置于水—泵房以？下或建筑物地下【室以下用《作蓄：水的空间不》计算：建筑面积 》4.5？.13 　半外【墙面积处理 —4.5.13—.1：　半外墙列为—全幢应分摊的—。公用建筑《面积但是一幢建【筑由多个塔楼和【裙，楼组成应《按塔楼及裙楼—各自功能区》进行分摊《计算 4.5—.13.2》　属：于一个独立产权【人的一幢房屋可以不！取半外？墙如独立别墅或整幢！出具建筑面积的其它！。。。建筑 4《.5.13.3　联！排，别墅应取《半外墙并作为整【幢分摊的共有—建筑面积《 附录？A 术语《与定义 下列术语】和，定义：适用于本规程— A.1《　房屋？测绘术语 A.【1.1　房屋面积测！。算 指房《屋各层水《平面积的测量与计算！包括房屋建筑面积】及其套？内建筑面积、共有】建筑面积、房屋【产权面？积、房屋使》用面积等的》测量与计算 A.1！.2　房屋的建【筑面积 指房屋【外墙（柱）勒—脚，以上各层的（—结构：），外围：水平：投影面积包括阳台、！挑廊、地下》室、室外楼梯等且具！备有：上，盖结构牢固》层高2.《20米？以上的永久》性建：筑 A.1.—3　房屋的套—。内建筑面积 房屋套！内范围内由》单个产权人》。占有和使用》的建筑面积》包括套？内使用面积、套【内墙体面《。积及套内阳台面积 ！A.1.《4　房屋的使—用，面积 房屋》。。套内：全部：可供使用《的空间面积按—房，屋内墙面水平投影】面积计算 》A.1.5　—房屋的共有（公【用）建筑面积 建】筑物内由《多个产？权人共同占有或【共同使？用的建筑面积包括应！分摊的？公用建筑面积和【不分摊的公用建筑】。面积 A.》1.6　房》屋的产权面积— 产权人依》法拥有房屋所有权的！房屋建筑面》积房屋产《权面积由《。县级以上房地产行】政主管部《门登记确《权认定 A.1.】7　：房屋建筑《面积预售测绘 依据！经市政府《规，划行政？主管部门核准的【建筑施工图所进【。行的房？屋建筑面积测绘计】算出具的建筑面【积为预售面积用于房！地产项？目的预售审批及【销售 A.1.【。。8　房屋建筑面积竣！工测绘？ 依据竣《工房屋的现》状和经市政》府行政主管》部门核准的建—筑施工图所》进，行的房屋建筑面【积测绘计《算出具的《建筑面积为竣工面】积主：要用于？房屋产权初》始，登记和？转移登？记 A.1》.9：　房屋？。建筑面？积现状测绘》 依：据房屋现状进行的】房屋建筑面积测绘】。计，算出具的建筑面【积为现状面积主【。要用于办理房屋【产权登记等》 ，A.1？.10　房屋—建筑面积变更测绘 ！因房屋的《产权界线、使用【功能、房屋》属性：。发生：变化而进行》的房屋建筑》面积测绘计》算 A？.2　建《筑，物术语？ A.？2.1　《层高 相邻楼层楼】（地）板结构—面之：间，。的垂：直距离 A.2【.2　楼层净高【 楼（地《。。）面至楼板结—构底面之《。间的垂直距离 【A，.，2.3　《自然层？ 按楼（地）板结构！分层的楼层 A【.2.4　标—准，层 建筑物内主要使！。用功能与平面布置相！同的各楼层 A【.2：.5　夹《层 在一个楼—层内以结构板形式局！部增设？的楼层？ A.2.》6　架空层 建筑物！中仅以结构体作为】支撑、无围护闭合】外墙：的开敞空间层— A.2.7—　结构转换层— 建筑物某楼层的上！部，与下：。部因平面使用—。功能不同《而采用不同结构【类型：并通过？该楼层进行结构【。转换该楼《层称为结构转换【层 ：A.2.《8　设？备，。层 建筑物》中专为设《置暖通？、空调、给排水、】。配变电等设备—和管：道且供人员进入操作！。用的楼层 A.2】.9　？避难层 建筑高度】超过110米的【高层建筑中为—消防：安全专门设置的【供人们疏散》避难的楼层 A.2！.10　插层 指】位于房屋《两自然层之间与房】屋整：体结构不《相关：联而加？插进：去的：局部楼层 A.2】.11　地下室【 指房间室内地【坪低于？室外地面超》过，该房间室内净—高，的1：/2的房屋地—下使：用，空间 ？A.2？.，12　？半地下室 指房间室！内地坪低于室外地面！超过该房《间室内净高的1/3！但不超？过1：/2者采光窗在地坪！以上的房屋 —  A.2》.13　阁》楼（暗楼） —指利：用坡：形屋顶（人字梁顶）！的，上部空间(》闷顶部分)的那【部分使用《空间 ？A，.2.？14　骑《楼 指建在道路】（街、巷）旁部【分，底层面积《。用，作行：人公共通道的房【屋 A.《。2.15　过—街楼 指底层（部）！有道路通过》的楼房？或上部贯通、底层】局部为？通道的相连楼房 A！.2.16　—连体楼 连体楼是】。指多幢楼房通过地】下室或架空通廊或地！面廊相连《的建筑？群 A.2.17　！群楼：式建筑 群》楼式建筑是指—同期规？划、同期建设、群房！和塔楼为一整体的建！筑 A.2.18　！。裙楼、塔《楼， 指建筑群中高【楼层建筑的水平【投影面积是低楼层】建，筑水平投影面积的】1/3以《下时低楼层部分为】。裙楼高楼层部—分为塔楼 》A.2？.19　《功能区 指根据【不同使用功能—而划分的《房屋建筑《区域功能区可再【分为若？干个下？一级功能区各—功能区之间可能相】互包：含、交叉、并列 】A.2.2》0　设备间（房【） 指幢内（—独立的）有》具体明？确的用途《。用于设置各种—应用设备以及进行】综，合布：线，交接的房屋》。包括配电《、变电、有线网络等！用房以规划行—政主管部门确认的竣！工图纸所标定的用途！认定 A.2.2】1　屋顶水箱间【 指突出房屋—屋面有围护结构有】顶盖的内置蓄水【。装置的房屋 A.2！.22　屋》顶楼：梯间 指沿楼—梯通道到达屋—顶突出房屋屋面【四周：有围护结《构有顶盖供顶层维修！或安全？出入用的《房，屋 A.2.23】　屋顶电《梯机房 指》沿电梯井通》道到达屋顶突出房】屋顶层有《顶盖：供设置、停》放、检修升》降电梯的房屋 A】.2.？24：　门厅？ 指建筑物中—位于出入口处、【用于接纳和疏散人】流、物流《。及联系各主要使用】空间、辅助使用空间！和其它交通空间等】的交通枢纽》空间  《 A.2.25　大！堂 指具有休息、】。会客：、接待？、登记、商务等功能！的使用空间 —A.2.26—　廊 指联系建【。筑物的水平交通空】间指与房屋相连【、有上盖《供行人？通行：的通道廊的基本类】型有：双面空廊、》单面：空廊、柱《。廊，、架空通廊、檐廊、！挑廊、？。。回廊、？门廊等 檐廊设置在！建筑物底层出檐下】的水平交《通空间一《般两端？有围：护、无柱、且有平台！(应高出室外—地面一个台阶—以上) 挑廊挑出】房屋：外墙的与房屋相通有！顶盖、有围》护（栏杆）、无支】柱的：水平交通空间— ，回廊在建筑》物门厅或大堂内设置！在二：层或二层以》上，的，回形走廊 门—廊、门？斗指建筑物门—前，突出的有《顶盖和支柱（或墙】）的通道门廊、门】斗必须具备与房【屋，相连通？有永久性的》、结构牢固的—顶盖；以柱支撑【顶盖为？门廊是开放式—的建筑空《间；以墙《支撑顶盖为》门斗是起分隔、【挡风、御寒》。等作用的过渡性建筑！空间 A.2—.27　阳台— 指与房屋》相连相通有底板、】永久性上盖》、围护结构等供人】们活动、休息及【。晾晒衣物等用途的】房屋附属设施 A】.2.28　露台】 与建筑衔接供【人们活动的无顶【。盖室外平台；在【二，层或二层以》上建筑利用下层【的屋顶作为上层的】户，。外活动的无》顶盖平台也视为露台！ A：.2.2《9　：飘窗 指与》。房屋室内《相连通窗框下部【围护结构与地面【不直接相连通—。,为房间采光—和美化造型而设【置的突出外墙的窗 ！A.2.3》0　落地窗 —窗框：。或窗的下部围护结构！与，地面直接《相连的窗 A.【2.31　雨篷 】。设置在建筑》物进出口上》部的用于挡雨、【遮阳的？板或篷 A.2.3！2　眺望间 设置在！建筑物顶层或挑【出房间的供人们远眺！或观察周围情况的建！。筑空间 A.—2.3？3　围？护结：构 ：围合建筑空间—四周的墙体、—门，。、，窗等   A—。.2.？34　勒脚 建【筑物的外墙》与室外地面或散水】接触部位墙》体的加厚部分 【A，.2.35　楼（电！），梯间： 是用？以容纳？楼（电）梯并由【。墙面或？竖，向定位平面限制【的空间 A.2.】36　室外楼梯 】指，依靠房屋外墙体【搭建在房屋外—侧的：位于：房屋：。主体外通达房屋各】层的固？定楼梯 《A.2？.37　前室— 设于楼、电—梯间与走《廊之间用《于，分配、缓冲人流的过！渡性建筑空间 【A，.2.3《。8　台阶 在室外】。或室内地坪或楼层不！同标高处《设置的供人行走的阶！。梯 A.2》.3：9　管？道井 建《筑物中用《于布：置竖向？设备管线《的竖向？井道 A.2.【40　烟道》 建筑？物中设置的》用于排放烟》尘的竖向井道 A.！2.41　核心筒】 建筑物《中解决垂直交通、】设备电气垂直—管线、联系其—它建筑空间的结构体！系 ：A.2.42　中】庭 建筑《物中设置《的用于休闲、—人流汇？聚的超过一个层高】的有盖？建筑空间 A—.2.43　—天井 四面有房屋】或三：面有：房屋另一《面有围墙或两—面有房屋另两面有围！墙时中间的空地一般！面积不大主要用于房！屋采光？、通风？ A.2.44　公！共，（消防）《通道 ？为满足？建筑物消防》或通行需要而设置的！。。与市政或小区—道，路连通的穿越建【筑的通？。道 ：A.2？.45　公共开放空！。间 建筑物内部【全天开放供公众使用！的空间或室》外，场地空间公共—。开放空间应与建【。设用地？。周围的？城市空间密切联系】成有机的《整体 A.2.46！　伸：缩缝(？。温，度缝) 《。。在，长度较大《的建筑物或构筑【物中设？。置在基础以》。上的竖直缝将建筑物！或，构筑：物分隔？。成段借以适应温度变！化，所引起的《伸缩避免产生裂【缝亦称温度缝 【  A.《2.4？7　复式住宅— 指套？内，空间跨跃两楼层（】含二层）以上的【住，宅厅：高为：两楼层以《上高 A.2.48！。　，错层 指套内部分】空间的地坪与其余部！。分形成高差但—该套内空《间水平投影仍为一】个层面无重叠面积】的房屋 A.—2.49《　跃层 指房—屋，套，内空间跨跃两个【。自然层以上的住【宅 A.《2.50　采光【井 亦称"窗井"】指房屋为采光—而外：设的井式结构—物， A.？2.51　斜面【结构屋 指设计建造！时房屋的顶》。层，部分是坡形屋顶结】构且与？房屋整体结》构连为一体 A.2！.，。52　永《久，性顶盖 经规划批准！设计的永《久使用的、与主体相！连的顶盖 "永久】"指与主体结构使】用年限相匹配的【时间 附录B 房】屋建筑面积测绘技术！报，。。告书示范样本— B.1《　房产测绘成果【报告书的《格式与内容 —B.1？.1　封面 封【面上方居《中写明“房产—测绘成果报》告书：”使用小初宋体【加黑字 封面中间】居中写明“项目名】称:”、“测绘【日期”使用3号宋】体，加，黑 ：。封面下方居中写【明“××房》产测绘公司》” 使用2》号宋体？其下方居中写明“】×测资字×××【”使用3《号仿宋体如有企业标！识可：在公司名《称上方布置》 B.1.2　封】二 封二《内容包？括“声明”和—。公司联系方式声明共！4条不得随意添加或！减少“声明”—两字使？用2号宋体加—黑页面上方居中排】列正文使用3—号仿宋体页面—中间左对齐排—列，。正，文内容见“范本”】联系方式包括—公司地址、邮编、】电话使用4号仿宋体！。页面下？方，居左排列不得添加】介，。绍、广告文字 【B.1.3》　房产？测绘成果报》告书 ？。B.1.3.—1　“房产测绘成】果报告书《”标题使用》。小2号黑体上方【居中：排，列 B.1》.3.2　编—。号 报告文书编【号格式为“（公司缩！语）[年份]（房测！）字第（）号”【从左至右第一空【内填写测绘公司【名称：。缩略语如吉林—省君达房地产—测绘咨询有限—公司可简称为“吉】。君，房测司”；辽源市】房地产测绘中心可简！称“辽房测中心”】；，。四平市广厦房地产测！绘，队简称为《“四广房测》队”第二空内填写年！份第三空内填写【“房测”第四—空内填写流》。。水号顺序《排列不编虚位—不得插？入其它？字母：或符号？如吉林省君达房地】产测：绘咨询？。有限公司2010】。年第98《号房产测绘成果【报告可编《。号为“吉君房测司[！201？0]房？测字：第98号”编号使】用5号？宋体标题下方居右排！列其上加盖》测绘机构房产测【绘专用章红印 B.！1.：3.3？　正文 （一）基本！情况 1、委托人委！。托，人包：。括，自然人、法人与其他！组织：、法人和其》他组织委托的应【当写明单位名称【如××房地产开发公！司自然人委托—的应当写明》姓，名，、性别和身份证号】码 2、委托测【绘事项一般应为【。委托人在“房产测绘！委托合同”中写【明要求？测绘：的具体事项 3【、，。施测日期测绘单【位实施测绘编写【报告的日期》写明年？、，月、日如《“20？10年？8月28日” 4、！施测材料是指—委托人提供的与房】产测绘有《关的材料如》建筑工程施》工平面图、立面【图、剖面《图、节点祥》图、施工变》更等： （：二）测绘过程 测】绘过程可分为三部】分一是测《绘依据二是使用仪】器三：是作业方法》 1、？。测，绘依据 写明—测绘的依据文件编号！及委托人《提供的施测材料 】2，、使：用仪器及软》件 写明测绘所使用！的仪器名《称、型号、及—所使用的《房产测？绘软：件，名称及版《。本号： ，3、作业方》法， 写明？测绘过程所使用的】测绘方法 （—三）房产测》绘成果计算说明包含！的主：要内容为 1、全】幢楼的？建筑面积计算 【2，、全幢楼的》功，能区：组，成及功？能区的套内建筑【面积 ？3、全幢楼的—公用建筑《面积组？成包：括不分摊《的，公用建筑面积、全】幢共用建筑面积【、功能区间共用建】筑面积、功能—区内共用建筑—。面积、功能区内层】共用建筑面积 4、！各功能？区的分摊系数 【（四）房产测绘成果！的检测与验收 说】明本项目整幢房屋】各类：面积计算的检核情况！和结果精度是否符】合“规范”的要求等！ （五？）房：产测：绘成果？。 如房？产，。测绘委托为非独立】产权测绘单位则【此条款可提示为【“具体房产测—绘成果见报告附【件，”如房产测绘委托】为独立产权测绘单位！则应明确的与—委托测绘事项相对】应 正文使用4【。号仿宋体两》端，对齐：段首空2字行间距一！般，为，1.5？倍“基？本情况？”、“测《绘过程”《等一级？标题使用3号黑【体段首空《2字“委托人”、“！。委，托测绘事项”等【二级标题使用4【号黑体段《首空2字 B.【1.3.4》　落款 此项不必】写“（？。六）：、落款”直接—写明测绘员》。姓名、执业证号、审！核，员姓名、《执业：证号格式为“测【绘员:？”，+“签名式盖章”+！“执业？证，号号码”,在房产】测绘成果下方居左排！列 日期系指房【产测绘成果报—告成文日《期应：以房产？测绘机构负责人签】发日：期为：准用简体汉字标明】年、月、日在签【名下方居右排列 于！。日期：下方设？。一长直？线分隔在分隔线下方！居右标明“测绘单】位×××”其上加】盖房产测绘》专用章红印落款使】用4：号仿宋 《  ：B.1.3.5　附！件，。 ，为房产测绘报告的】。各种图示、表格附】件是房产测绘—报告的组成部分名称！应以目录形》式单页列出在报告之！后使用4号仿宋居】左排列主《。要内容为 附件【1、房屋《调查表？ 附件？2，、，房屋：分层平面《图 附件3、房屋分！层分户平《面图 ？附件4、房屋分丘】。平面图 附》件5、？共有建？。筑面积分《摊认：定表： 附件？6，、成套房屋建筑面】积，计算成？果表 附件7、【房产测量实测资料记！录 ：附，件8、现场测绘【草图 ？B，.1.4　房产测绘！成果报告书的制作遵！循，以下原则《 ，1、使用《白，色A：4规格纸张并在正文！每页页眉的》右上：角注明“第×—页 共×页”小【。。5号：字体： 2、落款》应与正文《同页 3《、正文内使用—的标：题序号按照“一【”“（一）》”“1”“》（，1）”顺序分级使用！正文中？的其：他日期、数字、除引！用原文？外，。均使：用阿拉伯数字 4】。、房产测《绘成果报告书各页】之，间加盖测绘单—位测绘？专用章红印作为骑缝！章 ：5、房产测绘成果】报告书制作份数视情！况而：定但测？绘单位？必需存档一份且【该报告书应与—。提交报告书》一致：印章齐全其内容不】能有任何《涂改 6、房产【测绘：单位标识可》印制在封面适当位】。置 B《.2　房产测绘【。成果报告书示范样本！ ，