吉测？管字：[2012]—38号？<!-？-，?xml:na【。mespace 】。prefix 【= o ns 【= "urn:sc！hemas-mic！rosoft—-c：om:？o，ffice:—office"【 /-？-><!《--?xml—:namespac！e ：prefix = ！"o"？ /--> 【各市（？州，。）住房和城乡建【设局：（测绘局、规划【局，）、长白山管—。委会规划建设局【各县（市、区）【住房和城乡建设局（！测绘：。局、：规划：局）、各房产测绘】单位 现将》。吉林省房产测绘【实施细则（》试行：）印发给你们请【准照执？行执行？中如有问题或建【议请及时反馈 【       】     》       【。   ？    吉林省【测绘局 吉林省住房！和城乡建设厅 【 　　　　　—　　　　　　　　　！。　　　　《　，　　　　二O一【。二，年八月二十日—   ？吉林省房产测绘【实施细则 》（试：行）： 　 ？。目 录 前 言【 第一章 总 则 ！1.1　目》 ，。的 1.《2　适用范围 【1.3？　法律依据》。与引用？。技术标？准 1.4　—房产测？绘，的基：本内容？ 1.5　精—度要求？ 1.5.1　房】。产平面控制测量的】精度要求 1.5.！2　房产要》。。素测量的精度要求 ！1.5.3　—房产：界址点的《精度要求 1—.，5.4　房角—点的精？度要求 《1.：5.5　房产面【积的精度要求—及，适，用范围 1.—6　测量基准 第二！章， 房产平《。面控制测量 2.】。1　房产平面控制网！的布设原则》 2：.2　房产平面控制！点的等级 》。2.：3　房产平面—控，制点的密度 —2.4　房产—平面控制测量方法 ！2.5？　房产平面控制测】量技术要求 —第三：章 房产调》查与房产图测—绘 3.1　房产】调查 3.2—　房：产图测绘 3.2.！1　房产分幅图 3！.2.2《　房产分丘图— 3.2《.，3，　，房产分层图 —3.2.4》　房产分户》图 ：第四章 房屋建筑面！积测算 4.1　计！。算房屋建筑面积的必！要条件 4》。.，1.1　《房屋计算建筑—面积：同时应具备的—条，件（室外楼梯—除外） 4.2【　房屋？建筑面积计算规则 ！4.2.1　—计算全部建》筑面积的范围 】4，.，2.2　计算一【半建筑面积的范围 ！4.2.3　—不计算建筑面积的】范围： ，4.3　房屋建筑面！。积计算细则》 4.3《。.，1　层高计算 【4.3.《2　不规则建筑空】间的面积计》算 ：。4.3.3　—墙体的面积计算【 4：.3.4　幕—墙的面积计算 【4.3？.5　？。阳台、露台的—面积计算 4.3】.6：　花池、《空，调机位的面积—计算 ？。4，。.3.7《　，楼梯、？台阶、车道的面积计！算， 4.《3，.8　飘窗、落【地窗的面积》计算 4.3.9　！雨篷、门斗的面积计！算 ？4.3.《10　？烟道、？采光井、《通，风井的？面积计算 4.3.！1，1　：通道：的面积计《算 ：4.3.《1，2　阁楼面积的【。计算 ？4.4　《共有建筑面积的【确认与分摊 4【.4：.1　不应分摊的】共，有，建筑面积 4【.4.2　应分【摊的共有建》筑面积 4.【4.3　共》有建筑面积的分摊原！则 4.4.4　】共有建筑《。面积：的确认？ 4.4.5　】。共有建筑面积—的划分 《4.4.6　分摊系！。。数的计算方法 【4，.5　共有建筑【面，积的计算《。细则 4.5—。.1　房《。屋，幢的：划，分 4.5—.2：　单：一功能房屋存在【多个单元《时一般以幢为单【位，统一分摊共有—面积但？如有下列《。情，况，之一的应当划分【为不同功能区 4.！。5.3　地下室【的建筑面积处理 ！4.5.4　地【下室通道、楼—梯，。间、电梯间的建筑面！积处理 《4.5.5　—专用：楼梯间、电》梯，间的建筑《面积处理《 4.5.6　【商场：、办公楼等分层确】权，建筑面积处理 【4.5.7　—走廊、过道的建筑】面积处理 4.】。5.：8　门廊、雨篷的建！筑面积？处理 4《.5.9　通廊【的建筑面积处—理 4.5.10　！管理：用房：、会所用房、—社区用房、人防工程！的建筑面积处理【 ，4.5？.11　值》班警卫室、消防控制！室、公厕建》筑面：积处理 4.5.】1，2，　设：备用房面积处理 4！.，5.13　半外墙】面积处理 附录【A 术语与定义【（参：。。考）： A：.1　房屋测绘术】语 A.2　建】筑物术语 》附录B 房屋建【筑面积测绘技术报】告书示范样本—（参：考） B.1　【房产测绘成果—。报告书？的格式与《内容 B》.2　房产测绘【成果报告书》示范样本   前】 言： ，为，加强全？省房产测绘管理规范！房产测绘行为统【一房屋面积计算规】。则吉林省测绘局、吉！林，省住房和城》。乡建设厅组织有关部！门及单位技术人【员，根，据房产测《量规范等有关法【律法规、规章结合本！省多年？房产测绘工作实际】在广泛征求各市（】州，）、县（市）测绘】。和，住房建设行》政，主管部门以及房产】测绘单位意》见的基础上制—。定，本实施细则 本实施！细则规定的主要技术！内容第一章、总则；！第二章、房产平面控！制测量；第三章、房！产调：查，。与房产图测》绘；第四章、房【屋建筑面积测—。算，附录A、术语与定】义（参考）；附录】B、房屋建筑面积】测绘：。技术报告书示范【样本（参考） 本】实施：。细则由？吉林省测绘局和吉林！省住：房和：城乡建设厅联合制】定，并按照各自职—责，分工进行《监督管理《 本实施《细则主要起草单位】吉林省测绘局法规与！行业管理处、吉【林省：测，绘局基础《测绘处、《吉林省住房和城【乡建：设厅：。房地产业处》、长春市住房保障】和房地产管理局产】权管理？处、吉林市房—产测：绘中心、吉林—省测绘产《品质量监督检查站、！吉林：省君达房地产测绘咨！询有限公司 本实】施细则由吉林—。省测绘局和吉林【省住房和城乡—建设厅负《责解释 本实施细则！自发布？之日起施《行 第？一，章 总 则》 1.？1 　目的 为加】强，房产测绘管理—。规范全省房产—测绘：。行为统一房屋面积计！算规则特制定本【细则： 1.2《 　适用《范围 ？凡在吉林省》行政区域范》围内从？事房产测《绘工作应当遵守国家！和省有关法》律法：规、规章规定和本实！施，细，则 ：1.3 《　法律依据与引用】。技术标准 1.3】.1　中华人民共和！国测绘法； 1.】3.2　中华人【民共和？国城：市房地产管》理法； 1》.3.3《　中华人民共—和国城市规划—法； 1.3.4】　中华人民共—和，国物权法； 1.3！。.5　？房产测绘管》理办：法；： 1.3.6　吉林！省测绘条《例； 1.3.7　！关于房屋建筑面积计！算与房？屋权属登记有—关问题？的通知？（建住房〔2—。002？〕74号）》； 1.3.8【　G：B/：。T17986.1房！产测量规范》 ，第1：单元房产测量规定】。。； 1.3.9【　GB/T179】8，6.2房产测量规】范， 第2单元房产图图！。式； 1.4 【　房产测绘的—基，本内容 房》产，测绘基本《内容包括房产平面控！制测量、房产调查、！房产要？素测量、房产图【绘制、房产面积测算！、变：更测量、成果资料】的检查与《验收：等，。 1.5《 　精度要求 1.！5.1　房产平面控！制，测量的精确要求【 末级相《。邻基本控《制点的相对点位中误！差≤±2《5m：。m ：1.5.2　房【产，要素测？量的精确要》求 ：采用全野外数据【采集或？外业：解，析法测量等方法施】。测的房地产要素和地！物点：对于邻？近控：制点的点位》中，误差≤±0》.05m《 1.5.3　【房，产界址？点，。的精确要求 ！。 ：。。界，址点等级 界址！点相对于邻近控【制点的点位中误差】和，相邻界址点间的间距！中误差 【 限差 中误】差 ： ， 一 》 ±0.04【m ±0.0】2m ？ ， 二 ±】0，.10m 》。 ±0.05【m 三 】 ±0.20【m ±0.1】0m 】1.5？.，4　房？。角点的？精确要求 当—要，求施测房《角点：坐，标时房角点坐标的施！测精度按照界址点】的精度？要，求，执行 1《.5.5　》房产面积的精确【要求及适用范围 ！ ？ 精度等级 】中误差（m2） ！ 限：。。差（：m2） 适【用范围 》 ， ：一级： <《!，--?xml:na！mesp《ace prefi！x = v —ns = "u【rn:sc》hemas》-microsof！。t-com》:vml" —/-->《<!-？-?xm《。l:n？amespa—ce： ，prefix =】 "v"《 /-->0.01！√S+0《.0003S 】 0.？02√S+0.00！。06S 特殊房！屋或产权人要—求的房？屋 二级 ！ 0.02√S+！0.001》S 0.—04√S《+0.002—S， 商品房或【进入房地产市场的】的房：屋 ？ ？三级 0.0】4√S+《0.003》S 0》.08√S+0【.006S 【 其它房屋 【 ， S《。。为房产面积》单位平方米 1【.6 　测量基准 ！。房，产测绘？应采用统一的2【000国《家大地坐标系—或地方？坐标系当采用地【方坐标系时》应与国家坐标系【统建立有效联系 第！二章 房产平—。面控制？测量： 2.1　房产平面！控制网？的布设原则 房产】平面控制《。网，的布设应遵循从整体！到局：部、从高级到低【级，、分级？布，网、也可越》级加密的原则 在】进行房产平面控制】测量之前应充分收】集测区已有的控制成！果资料根据现行的房！产测量规《范对已有资》。料进行认《。真分析凡符合精度】要求的控制成—。。果均应充分利用；】对不符合精度要求】的控制点应尽—量，利用其点位重—新进行？测量 2.2　房产！平面控制点》的等级 房产—平面：。控制点的等级—包括二等、三等、】。四等平面控制点和】一级、二级》、三级平面控—制，点 2.《3　房产平面控制】点的密度 对于建】筑物密集的地—区控制点平均间距】在100米左右建筑！物稀疏地区控—制点平均间距—在200米左右 】2，.4　房《产平面？。控制测量方法 【。。。房产平面《。。控制测量的方—法可选用三角测量】、三边测量》、导：线，测量、GPS—测量等方法 2.】5　房？产平面控制》测量技术《要求： 房产平面控制测】量的技术《要求按照现行的【房产：测量：规范：的有：关规定执行 第三章！ 房产调查与房【产图测绘《。 3.1　》房产调查 房产【调，查分为？房，屋调：查和房屋用地—调查包括每个权属】。单元的？位置、权《界、数量和》利用状况《等基本情况以—及地：理名称和行》政境界的《调查：。 房产？。调查应？利用已有的地形图、！地籍图、影》像图以及有关的产】权产籍？资料按照房》产测量规范附录【A中规定的“房【屋调查表”和“房】屋用地调查》表”以？丘和幢为单位—逐项实地进》行调查？ 房产调查应做到】“，调查全面、记录【及时、准《确无误” 3—.2　房产图测【绘 房产图是—房产产权《、产籍管理的重要】资料 ？按照房产管理的需】要房：产图分为房》产分幅图、房产分丘！图、房产分层—图和房产分户图【 3.2.1—　房产分幅图—。 房产分幅图是全面！反，映房屋及其用地【的位置和权》属等状况的》基本图是测绘房屋】分丘图和分户图【的基础资料 房产】。分，幅图的测绘范围包】括，建成区和建成区以外！的工矿企事业等单】位及其？毗邻区？域 房产《分幅图应与城—市基本地形图分【幅方法相《一致 房产分—幅图表？示的基本内容包括控！制，点，、行政境界、丘界、！。。房屋、房屋附属【设，施，和房屋维护物以及】与房地产有关的【地籍、地形》要素和注记 —房，。产分幅图的》测量：可采用野外解—析法测量、航空摄影！测量、全野外数据采！集等方法进行—具体的？技术要求按照房产测！量规：范执行 3.2.2！　房产？分，丘图 房产分—丘图：。是房产分幅图的局】部图：是绘制？房屋产权证》附图：的基本图 房—屋分丘？图的坐标系》统应与分幅图一【致比例尺可在—。1100-1100！0之间选用 分丘图！。除表示分《幅图上？的内：容外：还应表？示房屋权界限、界】址点点号《、，挑廊、阳台》、建成年份、用【地面积、建筑面【积、墙体归》属，和四至关系等各项房！。地产要素 3.【2.3　房产分层图！ ，房产分层图是表示一！。幢多层房屋各层房间！详细布局《的重：。要图件 房产分层图！应标注？比，例尺一幢房屋—各层的分层图比例】尺应：一致 各个分层图应！注明第X层或—地下室？等层次名称 如果有！几层的房屋结构相】一致可绘制成—。一张图并注明“第X！-Y：层” ？3.2.4》　房产分户图 【房产分户图是—在分层图基础—上绘制的细部图【以一户产权人—为单位表示》房屋权属《范围的细部》。图以明确异产毗【邻房屋的权利界限】供核发房屋所有权证！的附图使用 分户图！。应表示的主要内容包！括，房屋：权界：线、四面墙体的归属！和楼梯、走道—等部位以及门牌号】、所：在层：次、户号、室号、】。房屋：建，。筑面积？和房屋边长等— 分户图的比例尺一！般为1200分户】图上的丘号》、幢号应与》分，丘图一致房屋边【长应实地测》量注：记至：0.01m 第四】章 房屋建筑—。面积的测算 4.】1　计算房》。屋建筑面积的必【要条件 《4.1.1　房屋】计算建筑面积同时应！具备的条《件（室外楼梯除外】） 1) 应—具有上？盖 2）应有—围护物 3）结【构牢固属《永久性的《建筑物 4）层高】在2.20米以【上（含？2.2？0米） 《5，）可作为《人民生产或生活【的场所 4.2　房！屋建筑？面积计？算规则 4.2.】1，　计算全部》。。。建筑面积的范围 1！) 永久性结构【的单层房《屋按一层计算建【筑面积；多层房【屋按各？层建筑面积的总和】计算： ，2) 房屋内的夹层！、插层、技术层【及其梯？间、电梯间》等其高度在2.20！米以上部位计算【建筑面积 3)【 穿过？房屋的通道房屋【内的门厅、》大厅均按一层计算面！积门厅、《大厅：内的回廊部分层高】在2.2《0米以上的按其【水，平投影？。面积计算 4) 室！内楼梯、楼梯间、】电梯(含观光梯)井！、提物井、垃圾道】、管道井、通—风井：、排气井等均—。。按房屋自然层计【。算面积？ 5) 房》。屋天面？上属：永久性建筑层—高在2．《20米以《上的楼梯《间、水箱间、—电，梯机房及斜面结【构屋顶高度在2.】20米以上》。的部位按其外—围水平投影面积【计算 6) 挑楼】、封闭的挑廊、封闭！的阳台按其外围水平！投影面积计算—。 7) 属永久性】结构有？上盖的？。室外楼梯按各层水平！投影面积计算— 8：) ：与房屋相连的—有柱走廊两房—屋间有上盖和—非单排柱的走廊【均，按其柱？的外围？水平投影面积计算】 9) 房屋—间永久性的封闭【的架空？通廊按外围水平【投影面积计算 1】0) ？地下室、半地下室】。。及其相？应出入口层》高在2.20—米以上的按其外墙(！不包：括，采光井、防潮层【及保护墙《)外：围水平投影面积【计算 11) 【。与房：屋相连属永久性【的且有非独立柱【或，有围：。护结构的门》廊，、，门斗按？其柱或围护结构【的外：围水平投影面积计】算 ：12：) 玻璃幕墙—、金属幕墙以及其它！材料：幕墙等作《为房屋外墙》的按：其外围水平投影面积！计算同一楼层—外，墙既有主墙又—有玻：璃幕墙以《主墙为准计》算建筑面积 13】) 属？永久性建筑有非单排！柱的车棚、货—棚等按柱的外—围水平投影面积计】算 1？。4) 依坡》地建筑的房》屋利用吊脚》做架空？层有：围护结构的按其高】度在2.20米以上！部位的外围水平投影！面积计算 15)】 与室？内，。任意一边相通具备】房，屋的一般《。条件：并能：正常利用的伸缩【缝、沉？。降缝应计算建—筑面积 1》。6）斜面结》。构房：屋其层高在2.【20米以《。上（含2.2—0米以下同）的部分！均计算建筑面积 】1，7，）立体？书库、立体仓—库，、立：体停车？库无结构层的按一层！计算建筑面积—有结：构层：的，按其层高《在2.20米—以上结构层建筑【面积的总和计算建】筑面积 18) 】室内体育《馆按实？。。。际层数计算建筑面】。积体育馆(》场)看台下方空【间加：以利用的层》高，在2.20》米以上的部位按其】外围水平投影面【积，计，算建筑面积(多【。。层的按？多，。层计)？ 4.2《.2　？计算一半《建筑：面积的范围 1)】 ，与房屋？相连有上盖》无柱的走廊、檐廊按！其围护结构》外围水平投影—面积的？一半计算无维护结】构的不计算面积 】2，) ：独立柱？、，单排柱的《。门廊、车棚、货【棚等属永久性建【筑，的按其上《盖水平投影》面积的一半计算 3！) ：未封闭的阳台、挑】廊等不论其是否【有柱按其围护结【构内上盖水》平投影？面积的？一半计算 4)【 无顶盖的》室外楼梯按各—层水平投《影面积的一半计【算 5) 有—顶盖不封闭》的永久性的架空通】。廊按：。外，围水平投《影面：积的一？半计算 6)— 有永久性上盖【无围护结构的场【馆，看台层高在2—。.20米以》上的按其上盖—水平：投影面积的一半计算！建筑面积 4—.2.3　不计算建！筑面积的范围 1)！ 层高低于》2.20米的房屋】、架：空层、楼梯间、电梯！间、水？箱间、走廊、檐廊、！阳，台、：挑廊、地《下室、半地下室、】架空通廊等》 2) 突》出房屋墙面的构件】、，配件、装饰柱、【外墙装饰面》、，装饰：性，的幕墙、垛、勒【脚、台阶、无柱雨篷！等 ：3) 房屋之间无上！盖的架空通廊或无上！盖的阳台《、挑廊阳台、—挑廊与？其，上盖相距超过一个自！然层以上《视为无上盖》；，架空通廊、穿过【建筑物的通》道与其？上盖：超过二个自然层（含！。二层）以上视为无】上盖；阳《。。台，、挑廊的上盖在围护！结，构内水平投影—面积小于二分之【一的视为无上盖 】4) 房屋的天面】、，挑，台、露台天面—上的花园、》泳，。池 ：5) 建筑物内的】操作：平台、上料》平台及利用建—筑物的空间安—。置箱、？。罐的平？台 6)《 骑楼、过街楼【的底层？用作道路街巷通行】的部分临街》楼房、挑廊》。下的底？层用作公共道路【街巷通行的部—分不论其是否有柱】。。、是否有围护结【构均不计算建筑【面积 7) 利用】引桥、高《架路、？高架桥、斜坡道【、桥：面作为顶盖建造的】房屋 8)》 活动房屋》、临时房屋》。、简易？房屋 9) 独【立烟囱、亭》、廊：、塔、罐、池和【。地下人防干、支【线，等 10) —与房屋室内不相【通的伸缩缝、沉降】缝 11《。) 检？修、消防等》用，途的：室外爬梯 12)】 与室内不》相通：的类：似阳台、挑廊、檐】廊的建筑《 13) 楼梯【已计算建筑面积的】其，下方空间不论是【否利用的部》分 14) 房【屋的室外《台阶、踏步,底层】室内：楼梯延伸出室外的】部分 15) 【跃，层式房屋上层挑空】部位 4《.，3　房屋建筑面积计！算细则 4.—。3.1　层高计算】 4.？。3.1.1　层高取！相邻楼？层楼（地《）板结构面之间的垂！直，距，离 4.3》.1.2　一个【。楼层：外墙以内的建筑【空间中因结》构梁：、反梁、插层等【形成的？局部高度不》足2.？20：米的部？分，其层高取所在楼层的！层高值 4.—3.2　不规—则建：筑空：间的面积计算 【4.3.2.—1，　建筑墙体向外倾】斜超出底板外沿的】按，底板外？沿计算建《筑面积 《4.3.2.2　】屋顶为斜《面结构的房屋外【墙高度小于2.【20米？时不计算外》墙面积 4.3.3！。　，墙体面积的》。计算 4.》3.3.1》　房屋勒脚以上【的外墙中起保温【作用的？保温层？计入墙体面积但不】包括粉刷《层，（，抹灰：层）、贴面等外【墙保：护层、凸出外墙【面的结构《柱、装饰柱》或装饰性《的幕墙以及因建筑】立，。面装饰？。效果原因外墙体保】温局部增厚的部分 ！4.3.3.2　成！套房屋的架空楼层】、局部架空》等无墙体的外围包】括底层楼梯入口【处、：店面或车库的卷帘】门或铁栅门》等，其墙：体厚度可参照—本层：其它外墙或承重墙】的实体？厚度确定本》层无可参照》的可套？用上层外墙体厚度确！定 4？.3.？3.3　地》下室外围墙厚—可按审定的》。设计图纸确定 4.！。3.3.《4　：成套房屋的外墙（包！括山墙）《各套之间的分—隔墙、套与》公共建筑空间的【分隔墙以及归属不】同功能区的公共建】筑空间之《间的分隔墙均为【共有墙共有墙的权属！线绘于共有墙—中线处其墙体面积以！权属：线为界各自归入【相关建筑面积—。中， ，4.3.3.—5，　阳台？、室外楼梯》、落地窗、橱—窗、凸窗《、外走廊等与套【内之间的分》隔墙视？为外：墙；阳？台与阳台之》间的分隔墙视为阳台！间的共有墙；建【筑物墙体外侧为【架空空间时该—段墙体视为》外墙 4.3—.3.6　》。外墙、共有》。墙的墙体面》。积均为其水平投影】面积其相《应的：半墙墙体《。面积为其水平投影】。面积的一《半测绘作业中可通】过取墙中线的方【法进行半《墙墙体？面积的计算当外墙】、共有墙《中含柱或其它承【重，支撑体时取与柱相】连，的各墙的墙》中线向柱内》延，伸交：汇按划分后的柱体的！相应位置分别计入所！属，的半墙墙体面—积 ：4.3.3.7　建！筑物中空《。部位的内半墙—计入上空面》积外半墙按规—定划：分并相应计算建【筑面：积建：筑物内？设置夹层《的当夹层《的高：度在2.20米以】上时夹层部分—的，外墙分？摊计算？规定与标准层一【致， 4.3.3.8　！斜面结？构房：屋高度？低于2.2》0米以外的墙体均不！计算建筑面积 4】.3.3.9—　房屋自然》层内：设有：局部低？于2.20》米，。的楼层（如夹层、】插，层）此部分的外墙】均不计算建筑面【积 4.3.—3.10　商—场、商铺以》防火卷帘、钢化玻璃！等直接落地》作为共有墙或外【。墙的墙？体厚：度取围护构》架的厚度如系安【装于地面梁体—或墙垛之上墙体【厚度取梁体或墙垛厚！度， 4.3.3.11！。　位于飘窗两侧的】墙体：。无论是否为结—构墙体？均，不计算建筑面—积 4.3.3.1！。2，　飘窗与阳台相邻时！。共有墙部分计入阳】台面积 4.3.】。4　幕墙《的面积计算 —。4.3.《4.1？　幕墙分《为装饰性幕墙和【围护性幕墙 —4.3.4》.2　装饰性—幕墙不计算建—。筑面积 4.3【.4.3　围—护性幕墙按》以下几？种情况分《别，计算建筑面积 a）！当楼板边至幕墙外缘！有悬空距离时楼板】边至外墙内缘的空】间，按上：空计算 b》）当下方有梁幕墙】。安放于梁《体之上的围》护，性幕：墙取梁厚《作为外墙厚并—相应取半外墙 【c，），上下均由玻璃和其】它材料框架构—成围护性玻璃—幕墙以材料框—架，的厚度作为墙—厚并相应《取半外墙 4.3.！5　阳台、露台【。的面积计算 4.3！.5：.1　全封》闭阳台按其维护【结构水平《投影计算全部建筑】面积 4.3.5.！2　未封闭阳台按】其维：护结构水平投—影一半计算》建筑面积 4.3】.5.3　主体结构！外设有支《撑柱不封《闭的：。阳台按未《封闭阳台《计算：建筑面积《。 4.3.》5.4？　作为消《防通道（连廊）的】阳台列为不》分摊：的公用建筑面积 】4，.3.？5，.5　无《顶盖、顶盖》与阳台非同期建造、！顶盖为非永久性【结构、顶盖为镂空、！顶盖与房屋主墙【体不相连、顶—盖水平？投影面积《小于阳台围护结【构水平投影》面积1/《2的敞开式》。阳台均视为无顶【盖，阳台：不计算建筑面积 4！.3.5.6—。　阳台的上》口外围水平》投影面积小》于底板水平投影面】积时按上口外围【水，平投影？计算建筑面积— 4.？3.5.7　—。。一幢房？屋中个？别楼层？不设阳？台或隔层《设置阳台形成阳【台的：上盖距？离该阳台内底面【。高度大于或等于【两个楼层的不—计算建筑面》。积 4.3.5.】8　半封《。闭阳台？。顶盖水平投影面积小！于阳台围护》结构：外围水平投影—面积且顶盖投影面积！大于或等于阳台围护！结，构外围水平投影面积！1/2时按顶盖投】影面积1《。/2计算建筑面积 ！4.3.5.9【　一幢房屋的上【、下层半《封，闭阳：台水平投影线—不完全？重叠时（即左—右错开）《如重叠部分投—影面积？大于或？等于阳台《水平投影面积1【/2时按重叠部分的！一半计？算阳台建筑面积【否则不？计算面积 4.3】.5.10》　上层有阳台、具有！围护结构且》。与上层阳《。台范围一致的—底层平？台视作？阳台 ？4.3.5.11】　位于房《屋天面、或因退层】设计形成的露—。台如露台属于一户专！用当其上方屋檐或】。盖板宽度不大于0】.6米时露》台不计算建筑面积】否则露台有盖—部分按上盖水平【投影面积的一—半计算？建筑：面积；如露台属于公！共露：台无：。论上方屋檐或盖板】宽，度为多少《均不计算建筑—面积 4.》3.5.12　挑出！主体：墙结构的阳台按【阳台面积规定计算；！在，主体墙结构》内且：。与室内？直接相通的阳—台按：套内建筑《面积规定计算 【4.3？.6　花池、空【调，机位：的面积计算 4.3！.6.1　位于【。建筑主体结构外侧】的外：挂式花池和空调机位！及设备平台不计【算建：筑，面积 4《.，3.6？.2　位于》阳台等建筑主—体结构内的有盖的花！池、：。。空调机位等应与【。其，相连的建筑空间【。一体计算建》筑面积 4.—3.7　《楼梯、台阶、车道的！。面积计算 4.【3.：7.1　位于建筑】物外墙或《服务于功能区主体结！构以外起点》（，地面）到终点—（入口或入口—平台）的高差—不小于一个自然【层下：。方水平投影范围【内形成一个建筑空间！。。的楼梯视为室—外楼梯；位于建【筑外墙或主体结构以！内的：楼梯：视为室内楼梯— 4：。。.，3.：7.2　有顶盖【室外楼梯《顶层：突出屋面部分不另】。计算建筑面积— 4.3《.7.3　室内楼梯！无论其本身如—何设置梯间层均【按通过建《筑物的自然层（不论！自然层的《高度：）数计算建》筑面积？ 4.？3.7.《。4　上？层室外楼梯水平【投影能覆盖下层室外！楼梯且有封》。闭围护结构下—层室外楼梯视为有顶！盖按有顶盖的室外】楼梯计算面》积 4.3》.7.5　穿—越夹层？、插层的楼梯夹层】、插层不《使用的其位于夹层、！插层的楼梯间不计算！建，筑面积 《4.3.7.6　室！外台：阶不计？算建：。筑面积但《若下：方，空间设计加以利用】的其层高《在2.20米以上的！部分应计算全—部建：筑面积 4.3.】7.7　无》上盖或上盖为非钢筋！混凝土结构的部【分室外车道》不计算建筑面积 】4.3.7.8　复！式，、，。跃层式房屋预留的】楼梯间根据规划许】可的设？。计图纸？按房屋自然》层计算建《筑面积但预》留的楼？梯间位？于房屋上层局部挑空！部位的除《外 ：4.3.7.—。9　错层建筑—的室内公共》楼梯：按其服务的区域自】然层计算建筑面积】 4.3《.7.10　住宅】室内楼梯上下行之】间间隔？大于0.20米【时商业用房、办公】用房、生产厂房等的！室内扶梯、楼梯【、旋转梯《等，的梯：间间隔？大于0.40米【时计：算上一层梯》间面积时《梯间的间隔空间【应按上空《处理 4.3.8　！飘窗、落地》窗的面？积计算 4.3.8！.1　飘窗不—计算：建筑面？积但在房《屋主墙？体以：内通过处理形—成类似飘窗的空间】不论：层高均计算建筑【面积： 4.？3.8.2》　落地窗按其围护结！。。构水：平投影计算》建筑面积 4—.3.9　雨蓬【。、门：斗，的面积计算》 4.3.9.【1　雨篷仅有一边与！墙，相连由墙支撑—着的雨篷为悬挑雨篷！。不计建？筑面：积；一边《与墙相连另》一边：由一根柱子》。支撑：的为独立《柱雨篷按上盖水【。平投影面积一—半计算建筑面积；】一边与墙相》。连另一？边由两根或两根【以上柱子支撑—的为有？柱雨篷按柱外围【计，算建筑？面积 当雨篷由两面！墙支撑的不》计算建筑面积；当】雨篷除由《两，面墙支撑外还设【置有一根柱子支【撑则以？柱，外围向墙作垂线并与！墙围成矩形的一半】计算：建筑面积《。 当雨篷由三面墙】支撑其建筑面积按如！下情况计算雨篷【外边线与《左、右两面墙相交的！按上盖水平投影面积！。一半计算建筑面积；！雨篷凸出左、右【两面墙而《使其外？边线悬空的按—左、右两面》墙最外？处的：盖板支撑点》连线与？墙围：成部分的盖板水平投！影一半计算建筑面积！（即悬？空部分不计面积） ！4.3.9.—2　全封闭的门斗】按其维护《结构：外围水平投》影，计算建筑面》。积封闭不全的门【斗参照雨蓬的—。。标准执行 》4.3.9.3【　因建筑物相应层间！水平投影不同形成的！位于首层类似于【雨，蓬、：。门斗的空间均不计】算面积 《。4.3.9》.，4　不？。封闭雨蓬、门—斗的高度超过—二个自然层（—含二：层）以上《不计算面积 —4.3.10　烟道！、采光？井、通风井的面积计！算 4.3.10.！1　供一户专—用的内？置烟道计入该户的套！内建筑？面积烟道外置—时取其与室内的【隔墙为外墙烟道【不计算建筑》面积 4.》3.10.2　【位于阳台的》烟道单独计算—不计入？阳台面积 》4.3.10.【3　多户共用—的烟：。道作：为公用建筑面积【 4.3.10.4！　，专为：。地下室或半地下室使！用的通？。风井、？烟道在地下部—分按其？通过的地下室—或半地？下室的层数计算建筑！面积在地面且独立于！。建筑物主体之外【时不计？算建筑面积在地【面且：位于建筑物内—部时：地面部分不计算建筑！面积其通过》的地面以上各—层应除去该》部分的面积值 4.！3.1？0，.5　一幢》建筑中数层共用【的通风井《、烟道按其通过的使！。用，。层的层数计》算，建筑面积通过的其】它不使？用楼：层该部分按中—空计算建《筑面积 4.3.1！0.：6，　，建筑物主体外—采光井无《论是否有盖》均不计算建筑面积 ！4.3？.10.7》　位于建筑物主【体以外或附》着于建筑物》外墙体的烟道、通风！井均不计算》建筑面积 4—.3.10》。。.8　穿过夹层、插！层及凸出屋面的烟】道、电井、管道井】、通风井、排气井】等均不计算面积【 4.？3.11　通道的】面积计算 4.3】.11.《1　房屋底层—的公共通道》不全为？本幢服务不计算建筑！面积 4.3.11！.2　临街楼房、】。挑廊下？的底层及《小区内？的底层？走廊作为公共通道的！不论是否有柱—、是否有围》护结构不《计算建筑面积 4.！3，.12　《阁楼面积的》。计算 4.3.12！.1　规划》行政：主管部？门审：批的建筑面积中【含阁楼面积其—。层高在？2.2？0米以上的部分均】计算建筑面积 【4.3.1》。2.2？　规划行政主管部】门，审批的建筑面积中】不含阁楼面积—但阁楼具备使用【功能的阁楼层高在】2，.，20：米以上的部分—参，与共有？建筑：面积分摊《不确权不具备使用功！能的阁楼不计—算建筑面积 4.】4　公？用建筑面积的确认】与分摊 《。公用：。建筑面积分为应【分摊：的，。。公，用建筑面积》和不应分摊的—公用建？筑面积应分》摊，的公用建筑》面积又称为共有【建筑面？积 公用建筑面积】的权利归属按相关】法，律、法规、规章的】规定执行《。 4.4.1　【不，应分摊的《公用建？筑面积 4.—4.1？.1　相关权利【。人合法协《议约定的不分摊【的公共建筑》空间： 4.4.》。。1.2　《建筑物内某》些层中设置的用于】消，。防避难的建筑—空间 4.4.1.！3　独立使用的【地下室、半地下【室，地下室或半地下室】中独：立的车？位、车库、杂物间等！的建筑面《积 4.4.—1.4　建在—幢内为它幢或—多，幢服务？的设备用房、—值班警卫室、附【属配套设施用房、】市政设施《用房、公用通—道等的？建筑面积 》4.：4.1.5　—按规划批建层高在2！.20米以上的技】。术(结构)转—换层：架空层中《用作：停放车？辆、公共休憩—、绿化等《公共开？放空间的建筑面【积 4？.4.1.6　【消防：阳台、消防连廊【的，建筑面积《。 4.4.1.7　！。用作公共休憩的亭、！走廊、绿化等—建筑物的《建筑面积 4.【4.1.《8　规划行政—主管部门相关—文件中指《标单列的《如公厕等公共—建，筑面积 4.4【。.2　应分摊的【公用：建筑面积 4.4】.2.1　》。相关权利人》合，法协议？约定的应分摊的公共！建筑：空间 4.4.【2.2　幢内—共有：。的楼梯间、电—梯间、电梯井—、观光井(》梯)、提物井、室】外楼梯等《垂直：通道及管道》。井、：垃圾道的建》筑面积 4.4.2！.3　幢内共有【的门厅、大厅、【过(走)道、—门廊、门斗等水平】通道：的建筑面积 4【.，4.2.4　幢内共！有的：突出屋面有围护结构！的水箱间、电梯机房！、楼梯间等的建筑面！积 4.4.—2.5？　仅为本幢》服务的变（配）【电室、消防控制【空、水泵房、设备间！、工具间《、值班警卫室—等， ，4.4.2.—。6　套与公共建筑】之间的分隔墙以及外！墙(包括山墙)【水平投影一半的【建筑面积《 4.4.》3　共有建筑—。面积：的分摊原则》 4.？4.3.1　共【有建筑面积》的分摊应《以幢为单位进行【非本幢的《共有建筑面》积不在本幢分—。。摊本幢共有建—筑面积不分摊到【其它幢去 4.4.！3.2　产》权各方有合法权属分！割文件或《协议的按文件或协】议，规定执行 4.【4.3.3　无产权！分割文件或协议的】根据相关房》屋，的套（单元》。）内：。建筑面积《按比例进《行分摊 4.4【.3：.4　凡列为不分摊！的公用建筑面积【。。一律不参与分摊其】它的：共有：建，。。筑面积 《4，.4.3.》5　一？幢，。建筑：只有一个产权人【时如其不需分层或分！户提供产权登—记面积时则》该幢：建筑：可取各层外墙结【构外围水平投影【面积之和计》。算该幢的《建筑面积《不需进行《共，有建：筑面积？的划分与分摊计【算 4.4.4【　共有建筑面积的确！认 在一幢建筑的】计算数据《进，入计：算系统之前》。可按如下步骤对【公用建筑面积进行分！析确定？: a)《　确定一幢》房，屋中所有公用建筑面！积的：范围和名称 b【)　将公用建筑【面积划分《。成应分摊的和不【分摊的两类 —c)　分《析每：一部：分的：应，分摊共有建筑的服】务范围并按共—有建筑服务》范围确定其服务功能！区仅：服务于某一功能区】的共有建筑面积为】区内共有建筑—面，积，；服务于多个功能】区的共有建筑—面积为区间共—。有建筑面积》 d)　将》区间共？有建筑面《积分摊？。后各区所得的分摊】面积分别加》到相：应的区内共有—建筑面？积中然后按本区【内的：套内建筑面积的比例！进，行分摊即先》将从高级别分—摊，得到的共有建筑面】积，加到低级别的共【有建筑？面，。。积中分别计》算分摊系数逐级【分摊 e)》　委托测绘的单位】应，提供经设计或规划部！。门确认的房屋公【用部位的性质、功能！、用：。。途等相应情况的【说明书, 现房测绘！经房：产测绘？人员：对照竣工《图经现场勘测后对各！类公用建筑》面积进行分》类确认和登记—委托测绘的单位对】提供的说《明书负相应》的法律责任》 f)　共有—建筑面积分摊后不】划分各产权》人在共？有，建筑上？的产权？界限共？有建筑面积一经【分摊：任何人？不得擅自侵犯或【。改变其原始设计【的使用？功能 4.4.5　！共有：建筑面积的划分【 ，4.4.《5.1　整幢共有】建筑：面积指为整》幢服务（包括不同】功能区）《的共有建筑空间的面！积该：面积在整《幢范围进行》分摊 4.4.5.！2　功能区间共有】建，筑面：积指仅为一幢—建筑的？某几：个，功能区服务的—共，有建筑空间的—面积该面积在相【关的功能《区，范围内进行分摊 4！。.4.5.》3　功？能，区，共有建筑面》积指专？为，一幢建？。筑的某一个功—能区服务《的共：有建筑空间的面【积该面积在该功能】区内：进，行分摊 4.4.】5.4　层间共有】建筑面积指仅为某】一功能区《内，的两层或《两层以上《楼层服务《的，共有建筑空间的【面积该面积在—相关楼层范围—内进行分《摊 4.4.—5.5　《。层内共有建筑—面积指专为本层服】务的共有建筑空间的！面积该面积》。在本：层内进行分摊4.4！.5.6　由—于功能设计不同【仅由同一层内的【多，户使用的共有建筑空！间的面积应由相关】多户进行分摊 4.！4.5.《7　应分摊的共【有建筑面积优先级】按服务范围》由大到小、由整体到！局部的顺序依—次递：减即整幢共》有面积优先级最高】。层内多户共有面积】优先级最低按照【。应分摊共有建筑面】积的优先级高—低优先级低》的共有建筑面积须参！与分摊？优先：级高的？共有建筑面积— 4.4.6　分摊！系数的计算方法 4！.4.6.1—。　整体分摊》 使用功能单一、】各户：对共有建筑面—积共有共《用情况？基本一致的》房屋适用于》整体：分摊的？方法 分户分摊的】共有建筑面积＝【共有建筑面积分摊】系数×套内建筑【面积 共有建筑【面积分摊系数＝【。共有建筑面积�套内！建筑面积之和 4】.4.6.2　【多级分？摊 ：不，适用于整体分摊的房！屋采：用多级分摊多级分】摊应遵循从整体【到局部从大到—小逐级分《摊的原？则 a)《 第一级分摊根据】房，屋的使用功》能和各？自共有建筑部位【。的服务范围划分若】干功能区《一般按住宅、办【公、商？业，、地下车库、仓库】等不同的《使用功能或共有部】位不相同的区域【。进行划分各功—能区间共《有建筑面积即—幢共有建筑》面积按各功能区范围！。内的自有建筑面积依！比例分摊至各—功能区？ 功能区分摊—的共：有建筑面《积＝第一级》分摊系数×》该功能区自有建筑】面，积 第一级分摊系数！＝功能区间共有建筑！面积�各功能区自有！建筑面积之》和 ：各功能区《自有建筑面积为功能！区内各层外围—水平：投影面积之》。和减去？作，为第一？级分摊的功能—。区间共有建》筑面积部分及不【分，摊，的公用建筑面积 】b) 第二级分【摊某一功《能区通过第一级【分摊：得到的共有建筑面】。。积加上本功能区【内各层之《间的共有建筑面积】即为：该功能区《。的共有建筑面积依照！第一级分摊》的方法按各层套内】的，建筑面积依比例分】摊，至各层 层》分摊共有建筑面积＝！第二：级分摊系《。数×该层套内—建筑面积 》第二级分摊系数＝（！。第，一级分摊得到的共有！建筑面积+层间共】有建筑？面积）�各层—套内：建，筑面积之《和层：套内建？筑面积？为各层外《围水平投影面积减去！层内的层间共有建】筑面积和作为第一】级分摊的功能区【间共有建筑面积部】分及不分摊的公用建！。筑面积 《。c)： 第三？级分摊第二级分摊得！到的共有建筑面积加！上各层的层内—共有建筑面积按层内！各套房屋《。的套内建筑面积【依比例分摊至—各套 ？。。分套分摊共》有建筑面《。积＝第三级分摊系】数×该套内建筑【面积 第三级分摊】系数＝（第二级【分，摊得到的共有—建筑面积+层内【共有建筑《面积）�各套内【建筑面积之》。和 d)《 其它分摊 —1，) 房屋需要进【一步分割《时参照上《述方法在上一级分摊！的基础上再进行分摊！计算 2)》 非成套房屋(如团！结户)？。中的共？有客厅、共有—走廊、共《有厨房、《卫生间等由部分【房屋产权人共同使用！的部位？有协议的以协议为】准进行？分摊无？协议的参照上述【方法按建筑面积依比！例，分摊： 4.5　共—有建筑面积计算细则！ 4.5.》1　房屋幢》的划分 《幢，。是一座独立的包括】。不同结？构和不同层次—的房屋原则上幢以】规划部门批准的规】划许可证及规—划，总平面图确定—的幢数为依据进行】划，分但规划《相关文件分幢不【明析或建筑》设，计分幢不合理—的按：。以下方式《进行划分《 4.5.1.【1　独立建筑的【。房屋为一幢 4.5！.，1.2　一》幢建：筑由多个塔楼和裙】楼组成在各塔楼及其！相应裙楼《。之间有两《边，不相通的伸缩缝或隔！墙为明显《界线且各部分—。之间无共有面积的】则各塔楼及其相应】。裙楼可按多幢建【筑物处理否则应【视为一幢建筑— 4.5《.1.3　》地面有多座》独立的？建筑仅由一个地【下室相连通》（共用？一个大？地下室）地》面房屋应视为多幢 ！4.5.1.4【　以通？廊，相连的房屋各为一幢！ 4.5《.2　单《一功能？房屋存在多个—单元时一般以幢【为，单位：统一分摊共有面积】但如有下列情—况之：一的应划分为不【。同功能区《 a)　有—的单元？设，电梯、？有的单元不设电【梯按设电梯和不设电！。梯的单元划》分功能？区 b)　有—的，单元为通廊》式梯：间、有的单元—。为单元式梯》间按梯间不》同的单元《划分功能区 —c)：　有的单元为多【层、有的单》元为高？层按多、高》层单元划《分功能区 4.5.！3　地下室》的建筑面《积处理 4.—5.3.1　若地下！室有：部分区域用作—商业、办公等—。其它用途则该—部分应列为专有面积！位于该？区域内仅与》商业或办公相通并使！用的走？廊，、楼梯？间，、电梯间、扶梯占】用，空，间、货梯间》、观光电梯》间，、卫生？间，、通风井、烟道、】管，道井等均在地下【室商业或办公部【。分进行分摊 4.5！.4　地下室—通道、楼梯间、电梯！间的建筑面积处理】 4？.5.4.》1　为整幢服务的地！下出入？口列为？本幢应分摊》的共有建筑面积；】否则：计入地下室应分摊的！。共，有建筑面积 4.5！.4.2《　车：道，和专门？服务于车《位的其它公》共走道？面积由？地下室各《。车位分？摊 4？.5.4.3　地】下室功能《用房和服《务于本功能用房的】专用走？道由使用该》。功能用房的各户【进行分摊 》4，。.5.4.》4　下地《下室的楼梯间,【当该楼梯《间地面出口位—于建：筑物：外墙或主体》。之，外，时:有？永久性顶盖维护,其！地上部分不计—算建筑？面积,其地下—部分按？其水：平投影计算建—筑面积;《 无永？久，性顶盖维护》,其地下部》分按其水平投影1/！2，。计算建筑面积 4.！5.4.《。5　下？地下室？的楼梯？间、：电梯间,当》该楼梯间、电梯间地！面出口位于建筑【物，外墙或主体之内【。时，该楼梯间、》电梯：间，为地下室专用—楼，梯间、电《梯间：则地上部分按全面积！计入地下室建筑面积！中；该楼梯间—、电梯间为》地下、地上两个不同！功能区使用在首【层有前室、通—道及出屋《面机房的地上部分】计，入地上功能》区地下部《分计：入地下？功，能区其前室、通道及！出屋面机房为地上】、地下两功能区【。区间分摊在首层【无，前室、？通道与室外直接相】连的：则该楼梯《间、电梯间》计入：功能区间共用面积】；该楼梯间、电梯】间为地？下、地上同一功能】区使用则该楼梯间】、电梯间计入—功能区内共用面【积 4.5.4.6！　地下室《坡道位于《建筑物外墙或主体】之内时其《坡道下方回》填无建筑空》间，的，或设计为不可—利用的建筑空—间的：或车道下方直接为】地下二层建筑空间】的该车？道对应？的地面？一层有盖部分作上空！。处理车道有盖部【分，只计一层建》。筑面积？。并计入地《下一层建《筑面积中；如车道】下方在地下》一层为可《利用：空间那么车道计【两层建筑面积并均】计入地下《室建筑？面积中 4.—5.5　专》。用楼梯？间、电梯《间的：建筑面积处理 由建！筑物：上部：的一层或连续—多，层的楼层所专—用建筑物《的下部连《续各楼层均》。不开门（设计不开门！）使用同时“使【用”与“不使用”部！分的用途不同—的楼（电《）梯称？为，专用梯楼梯间的【出口或入口仅位于一！。户套内时该楼—梯也视为专用—梯 4.5.—5.1？　专用楼梯间、电梯！间其通过《“不使用《”楼层部《分的梯间共有—建筑面积和其凸【出屋面？的梯间、机房—面积以及在》一层（地面》），通往梯？间的过道（走廊）】、门厅、大堂等【的共有建筑面积列】为 “使用”部【。分建筑的《功能区间共有建筑面！积；当“《使用”？部分为单一功能区时！, 其通过“不使】用”楼层部分的【梯间共有建筑面积和！其凸出？屋面的？梯间：、机房？面积以及《在一层（地》面）通？往梯间的过》道（走廊）、门厅、！大堂等的共有建【筑面积列为 “【使用：”部分建筑的功能区！内共有建筑面积【 4.5.5.2】　当专用楼梯—间或：电，梯间因管《理工作所需》对，单一功能区》或多功？能区个别楼层或部】分楼：。层不：设停机或不开—门时：。,其不影响该部分共！有建筑面积》的整体分摊原—则 4.5》.5.？3　高？。层建筑？中，设置的高、低区电梯！间高、低区电梯【间之间在某一层【可以互通这些电梯间！。建，筑面积应作》。为整幢或功能区【的，共有建筑面积其【。分摊范围为高、【低区电梯《通过：的所有楼层与高【、低区电梯机房【。连接的缓《。冲电梯？井道按？自然层计入电—梯间建？筑面积 4.5.】6　商场、办公【楼，等分层测算》建筑面？积处理？ 4.5《.6.1　》如果扶梯占用空间、！电梯间有通道、门厅！与首层室《外相通则其通道【、门厅？计入功能区间—共用面？积或功能区内共【用面积否则仅扶【梯占用空间、电梯间！计入功能《区间共用面》积或功能《区内共用面积 4.！5，。.6.2《　如果扶梯占用【空间有明确》权属界？线的按权属界—线范：围计算扶梯占用空】间的面积否则—按，设计消防《。设施：范围计算扶梯占用空！间面积无消防设施的！应留出用于扶—梯回转？上下的共用过—道 ：。4.5.6.3　】。当扶梯跨《越两层以《上，时,按两层扶—梯及公共过道—的水平？投影面积《计算建筑面积 4】。.5.7　走廊、】过道的建筑面积处】理 4.5》。.，7.1　房》屋除第一层（地【。面层）外的其它各】层共用的内、—外，走廊一般情况下应】作为本层应分—摊的共有建筑面积 ！4.5.7.—。2　一幢建筑的【第二层以上有多个】楼梯：。间（单元）并在第】二，层设有外走廊从室】外楼梯？。。间经走？廊进各单《元楼梯间则该走【。廊的建筑面积与各】楼梯间？面积一起列为第【。二层以上建》筑，的应分摊共有建【筑面积 4.5.】7.3　位于建【筑，物首层（地面—层）的柱廊、—檐廊当？与城市街《道或本宗地外—的公：共通道、公共开【放空间相邻》或两端不封》闭并可在平》行于街道方向上通行！时如满足计》算，建筑面积的其面【积，列为不分摊的公【用建筑面积 4.5！.，。7，.4：　原设？计为：整体商场后分割成】若干商铺或铺位的】本层分割后所形成】。的过道的建筑—面积由？本层与之《直接相？通的各商铺或铺位】。按，其套内建《筑面：积比例进行分摊 】4.5.《8　门廊、雨篷【的建筑面积处理 】4.：5.8.1　为一】户独立设置的门廊、！雨，篷，计算建？筑，面积的其建筑面积计！入该户的套内建筑】面积中 4.5.】8，.2　设置》于公共大门口或楼】梯口等处的门—廊、雨篷计算建筑】面积的？建筑面？积列为应分》摊的共有建》筑面积 4.5.】9，　，通，。廊建：。筑面积处理》。 4.？5.9.1　两幢独！立建筑物之间的通】廊建筑面《积列为不《分，摊的公用建筑面积 ！4.5.《10　独《。立使用的地下室【、管理用房》、会所用房、—社，区用房、作为人防】工程的地下》室面：积处理 4.5【。.10.《1　：管，理用房是指物业管】理公司？使用的办公用房包括！供管理公司存放工具！、设备及其他—用，品的库房、储—藏室、更衣室等管】理用房应作为分户面！积，不列入共有建筑【面，积范围并应参—与分摊相关的共有】建筑面积 4.5.！10.2　独—立，使用的地下室—、会所用房、社【区用房、《作为人防工程的地】下室：都不计入共有建【。筑，。面积：应作为分户面—积并应参与分摊【相关的共《有建筑面积 4.5！。.11　值班警【卫，室，、消防控制》室、公厕面》积处理 《4.5.1》1.1　值班警【卫室是指设于一【幢房屋门口附—近，供警卫员、保—安员值班守卫用【的房屋包括》与警卫室《。相连的供值》班员休息用的—睡房、与警》卫室合？并使用的接待室【或传达室、自动报】警控：制中心等为》一幢房屋服》务的值班警卫室列】为整幢应分摊的【共有建筑面积—在一幢建筑之外独】。。立设置的《值，班警卫室、为多【幢建筑？服务的值《班警卫室均列—为不分？。摊的公用建筑—面，积 4.5.11.！2　小区内仅—建有：一，幢，建筑时？设于其内的消—防控制室列》为本：。幢，应分摊的公用建筑面！积；小区内》建有多？幢建筑消防控制室】仅设于其中的某一幢！建筑内该消防—。控制室列为不分【摊的公用建筑—面积 4.5.11！.3　小区内设置】的公厕列为不分【摊的公用建》筑面积 4.—5.12《　设备用房面积处理！ ，。4.5？.，12.1　》配电室、变电室、】水泵：房、风机房、有【线电：视间、网络间分别视！为设备？用房的？一种 4《.，。5.12.2—　在小区内规划有多！幢建筑物时上述设】备用房中的》一种或与之》类似的？设备用房《仅设在其中》。一幢的？其建筑？面积列为不分摊的公！用建：。筑面积；当宗地内】只规划设计一幢【建筑时设《在该幢建筑的设【备用房？列为本幢《应分摊的共》有建筑面积 4.5！.12.3　小区】内规划有多》。幢建：筑每幢均设》计有配电室》则每幢的配电室面积！均列：为本幢应分摊—的共：有建筑面积》 4.5.12.】4　：设于建筑中某一【层供多功能区或【同，一功能区内多层共】同使用的空》调机房、风机—房、换 《热间：、高低压配电室、】水泵：房等设备用房虽其】。被某一功能区自【有面积所《包围：该设备用房仍作为共！有建筑面积在—其，相应服务范围—内进行分《摊 4.5.1【2，.5：　位于建筑》物内设？置于水泵房以下或】建筑物地下室以下】用作蓄水的空—间不计算建筑面积】 4.5.1—。3 　半《外墙面？积处理 4.5.】。13.1　半外墙列！为全幢？应分摊的公用建筑】面积但是一幢建【筑由多个塔楼和【。裙楼组成应按—。塔楼及？裙，楼各：自功能区进行分摊】计，算 4.5.—13.？。2，　属于一个独立产】权人的一《幢房屋可以》不取半外墙如—独立别墅《或整幢出具》建筑面积的》其它建筑 4.【5.13.3　联】排别墅应取半外墙】并作为整《幢，分摊：的共有建《筑面积 附录A【 术语与定义 下】列术语？和定：义适用于本》规程 A.1　房】屋测绘？术语 A.1.1　！房屋面积《。测，算 指房屋各层水平！面积的？测，。量与计算包括房【屋建筑面积及其套内！建筑面积《、共有建筑面—积、房屋产权面积】、房屋使用》面积等的测量与计】算 ：A.1.《2　房屋的》建筑面积 指房【屋外：。墙（柱）勒脚以上各！层，的，（结构）外围水平】投，影面积包括阳—台、挑廊《、地下室、室外楼梯！等且具备有上盖结】构牢固？层高2.20米【以上：的永久性建筑 A】.1.3　房屋的套！。内建筑面《积 房屋套》内范围内由》单，个产权人《占有和使用的建【。筑面积包括套内使用！。面积、套内》墙体面积《及套内阳台面积 】A.1.4　房屋】的使用面积 —房屋套内全部可供使！用的空间面积按【房屋内墙面水平投】影面积计算》 A：.1.5　房屋的共！有（：公用）建筑面积 建！筑物：内由多个产权人共】同占有或共同使【用的建筑面积—。包括应分摊的公用建！筑面积和不分—摊的公用建筑面【积 A.《1.6　房屋的产权！面积 产权人—依法拥有房屋所有】权的房屋建筑面【积房屋产权面积由县！。级以上房地》产行政主管部门登】记确权？认定 A.1.7】　房：屋，建筑面？积预售测绘 依【据经市政府规划行】政主管部门》核准的？建筑施工图所进行】的房屋建筑》面积测绘计算出具的！建筑面积为预—售面积用于》房地产项目的预售审！批及销售 A.【1.8　房》屋建：筑面积竣工测绘【 依据竣《工房屋的现状和【经市政府行政—主，管部：门核：。准的建筑《施，工图所进行的房屋建！筑面积测绘计算出】。具的建筑面积为【竣工：面积主要用于房【屋产权初始登记和转！移，登记 A.1.9　！房屋建筑面积现状】测绘 依据房屋现】。状进行的房屋建筑】面，积测绘计算出具【。。的建筑面积为现状】面积主要用于办【理房屋？产权登记等 A【.，1.：10　房屋建—筑面：。。积变更测绘 因【房屋的产权界—。线、使用功能、房】屋属：性发：生变化而进行—的房屋建筑》面积测绘《计算 A.2　建】筑物术语 A.2】.1　层高 —相邻楼层楼（地）板！结构面之间的—垂直距离 A.【2.2　楼层净高】 楼（地）面至【楼板结构《底面之间的垂—直距离 A.—2.3　自然—层 按楼（地）板】结，构分：层的楼？层 A？。.2.4《　标准层 建筑物】内主要使用》功能与平《面布置相《同的：各楼层 A.—2.：5　夹层《 在一个楼层内以结！构板形式局部增设的！楼层 A.》2.6　架空层 】建筑：物中仅以结》构体：作，为，支撑：、无围护闭合外【墙的开敞空间层【 A.2.7　结构！转换：层 建筑物》某，楼层的上部与—下部因平《面使用？功能不同而采用不】同结构类型》并通过该楼层进【行结构转《换该楼层称为结构转！换，层， A.2.8—　设备层 建筑物中！专为设置《暖通、？空调、给《排水：、配变电《等设备？和管道且供人员进】入操作用的楼层【 A.2.9　避难！层 建筑高度超【过11？0，米的高层建》筑中为消防安全专门！。设，置的供人们疏—散避难？的楼层 A》.2.10》　插层 指位于房屋！两自：然层之间与房屋【整体结构不相关【联而加？插进去？的局部楼层 A.2！.，11　地《下室 指房间—室内地坪低于—。室外地面超过该房】间室内？净高的1/2的【房屋地下使用空【间 A.2.1【2　半地《下室： 指房间室内—地坪低于《室外地面超过该【房间：室内净高的1/3】。但不：超过：1/2者采》光窗在地坪以—上的房？屋  ？ A.2.13　】阁楼（暗楼）—。 指利用坡形屋顶（！人，字梁顶）的》上部空间(闷—顶部分)的那部分使！。用空间？ A.2.1—4　骑？楼 ： ，指建在？道路：（街：、，巷）：旁部分？底，。层面积用作行人公】共，通道：。的房屋 A.2.1！5　过街楼 —。指，底层（？部）有道路》。通过的？楼房或上部贯通、】底层局部《为通道的相连楼【房 A？.2.16　—连，。体楼 连体》楼是：指多：幢楼房通过地下【室或架？空通廊或地面廊相连！的建筑群 A.【2.17　群楼【。式建筑 群楼式建筑！是指同期《规划、？同期建设、群房和塔！楼，为一整体的建筑【 A.2.18【　裙楼、塔楼 指建！筑群中高楼层建【筑，的水平投影面—。积是低楼层建筑水】平投影面积的1/3！。以，下时：低楼层部分为裙楼高！楼层：部分为塔楼 A.】2.19《　功能区 指根据不！同使用功能》而，划分：的房屋建筑区—域功能区可再分为】若干个下一级—功能区各《功能区之间可能相】。互，包含、交叉、并列 ！。A，.2.20　设备间！（，房，）， ，指幢内（独立—的）有具体明确的】用途用于设置—各种应用《设备以及进》。行综合布线交—接的房？屋，包括配电、》变，电、有线网络等用房！以规划行《政主管部门确认的】竣工图纸所》。标定的用途认定 】A.：2.21　屋—顶水箱间 》指突出房屋屋面有围！。护结构有《顶盖的内置蓄水装】。置的房屋 》。A.2.22　屋】顶楼梯间 指沿楼】梯，。通，道到达屋顶突出房】屋，屋，面四周有围》护结：构，有顶盖供顶层—维修：。或安全出《入用的房《屋 A.2.23】　屋顶电梯机房【。 指沿电梯井—。通道到达《。。屋顶突出房屋顶层】有顶盖供设》置、停放、检—修，升降电梯的》房屋 A《.2.24　门【厅 指？建筑物中位于出入口！。处、用于接纳和疏】散人流、《。物流及联系》。各，主要使？用空间、辅助使【。用空间和其它交通】空间等的交通枢【纽空间   —A.2.《25　大堂》 指具有《休息、会客、—接待、登记》、，。商务等功能的使用】。空间 ？A.2.26　廊】。 ，指联系建筑》物，的水平交通空间指与！房屋相连、有—上，盖供行人通》行的通道廊的基【本类型有双面—空，廊，。、单面空《廊、柱？廊、架空通廊、【檐廊、挑廊、回廊】、门廊？等 檐？廊设置在《建筑：物底层？出，檐，下，的水平交通空间【一般两端有围护、无！柱、且有平台(应】高出室外地》面一个？台，阶以上) 挑廊挑出！房屋外墙《的与房屋相通—。有顶盖？、有围护《。（栏杆）《、，无支柱的水平交通空！间 ：回廊在建筑物门厅或！。大堂：内设置？在二层或《二层：以上：的回形走《廊， 门廊、门》斗指建筑物门前【突出的有顶盖和支】柱（或墙）》的通道门廊、门【斗必须具备与房屋相！连通有永《。久，性的、结构牢—固的：顶盖；以柱支撑顶盖！为门廊是《开放式的《建筑：空间；以墙支—撑顶盖？为门斗是《。起分：隔、挡风、御寒等】作用的过渡性建筑空！间 ：A.2.2》7　阳台 指与房屋！相连相？通，有底板、永久性上】盖、围护结构等供】人们活？动、休息及晾晒【衣物等用途的—房，屋，附属设施 A—.，2.28　露—台， 与：建筑衔？接供人们活动的无顶！盖室外平台；在二层！或二：层以上建《筑利用下层的—屋顶：作为上层的》户外活动的》无顶盖平台也视为露！台 A.2.—2，9　飘窗 指与房】屋，室，内相连？通窗框下部围—护结构与地》面不直？接相连通,为—房间采？光和美化造型而设】置的突出外》墙的：窗 A.2.30】　落地窗 窗框或】窗的下部围护—结构与地面直接相】连的窗？ A.2.31　】雨，。篷， ，设置在建筑物—进出口？上部的用于挡雨、】遮阳的板或篷— A.2.32【　眺望间 设置在】建筑物顶层或—挑出房间的供人们】远眺或观察》周围情况的建筑空间！ ，A.：2.33　围护结构！ 围合建《筑空间四周的墙体、！门、窗等   A】。.2.34》　勒：脚 建筑物》的外墙与室外地面或！散水接触《部位墙？体的加厚部分 【A.2.《35　楼（》。电）梯间《 是：用以容纳楼（电【）梯并由墙面或竖】向定位平面》限制的空间 A.2！.36　室外—楼梯 指《依靠房屋外墙体搭】建在房屋《外侧的位于房屋主体！外通达房屋各层的】固定楼梯 》A.2.37　前室！ 设于楼、》电梯：间与走廊之间—。用于分配、》缓冲人流的过渡性建！筑，空间 A.2.3】8　台阶《 在室外或室内地】坪或楼层不》同标高处设置的供】人行走的阶梯— ，A.：2.39　管道井 ！建，筑物：中，用于布置竖向设备】管线：的竖向井道 —A.2.40　【。烟道 建筑物—中设置？的用：于排放烟尘的竖向井！。道 A.《。2.41　核心【筒 建筑物中解【决垂直交通》、设备电《气，垂直管线、联—系其它建筑空间【的结构体系 A.】2.42　中—庭 建筑物中设置】的用于休闲》、人流汇聚的超【过一个层高的有盖建！筑空间？ A.2.43【　天：井 四面有》房屋：或三面有房屋另一面！有围墙？或两面有房屋—另两面有围墙时【中间的空地一—般面积不大主要【用于房屋采光、通】风 A.2》.44　公共—（消防）《通道： 为满足建筑—物消：防或通行需要而【。设置的与市政或【小区道路连通的【。穿，越建筑的通道 【。A.：2.45《　公共开《放空间 《建筑物内部全天开放！供公众使用的—空间或室外场地空】间公共开放空间应】与建设用地周围【的城市空间密切联】。系成有机的整体【 A.2.4—6，　，伸缩缝？。。(温度缝) 在长】度较大的建》筑物或构筑物—。中设：置在基础以》上的竖直缝将建筑物！或构筑物分隔—成段借以适应温度】变化所引起的—伸，缩避免产生》裂缝亦称温度—缝，   A.2.【47：　复式住宅 —指套内空间跨跃两】楼层：（含：二层）以上的住【宅，。厅高为两楼层—以上高 A.2.4！8　错层 》指，套内部分空间的地坪！与其余部分》形成高差但该—套内空间水平投影仍！为一个层《面无重叠面积的【。房屋 ？A.：2.4？9　：跃，层 指房屋套内空】间跨跃两《个自然？层以上的住宅 A】.2：.50　采光井【 ，亦，称"窗井"指房屋为！采光而外设的井式结！构物 A《.2.5《1　：。斜面结构屋 指【设计建？造时房屋的顶—层部分是坡》。形，屋顶结构且与—房屋整？。体，结，构连为一体 A【.2.52　永【久性顶盖 经规划】批准设计的永—久使用的、与主【体相连的顶》盖 "永久"指与主！体结构使《用年限相匹配的【时间 ？附录B 房屋建【筑面积测《绘技术？报告书示范样本 】B.1　房产测绘成！果报告书的格式【与内容 《B，.1.1　封面 封！。面，上方居中写明“【房产测？绘成果报告书”使用！小初宋体加黑—字 封面中间—居中写明“项目【名称：:，”、“测《绘日期”使》用3号？宋，体加黑 封面—下方居中《。写明“？××房产《测，绘公司”《 使用2《。号宋体其《下方居中写明“【×测资字×××”使！用3号仿宋体如有企！业标识？可在公司名称上【方，布置 ？B.：1，.，。2　封二 封二内容！包括“声明”和公司！联系方？式声明共4条不得】随意添加或减少“声！明，”两字使用2号【宋体加黑页面—上方居？中排列？正文使用3号仿宋】体页面中《间左：对齐排列正文—内容见？“范本”联系方式】包括公？司地址、邮编、电话！。使用4号《仿宋体页面》下，方居左？排列不得添加—介绍、广告文字 B！.1.3　房产【测绘：。成，果报告书 B.【1，.3.？1　：“，房产测绘成果—报告书”标》题使用小2号—黑体上方居》中排列 B》。.1.3.2—　编号 报告文【书编号格式为—。“（公司缩语）[】年份]（房》测）字第（）—号”从左至右第【一空内？填写：测绘公司名称缩略语！如吉林？省，君达房地产测—绘咨询有《限公司可简称为“】吉君房测司”—；辽源市房地产【测绘中心可简称“】辽，房测中心”；四平市！广厦房地产测绘【队简称为“》四广房测队》”，第二空内填》写，年，。份第三空内填写【“房：测”第四空内填写】流水号顺《序排列不编虚位不得！插入其它字母或符】号如吉林省君达房】地产测绘《咨询：有限公司2010】年第9？。8号房产测》绘成果报告可—编号为“吉君房测】司[2010]【房测字第98号”】编，号使用5号宋—体标题下方居—右排列其上加盖测】绘机构房产测绘专用！章红印 B.1.3！.3　正文 —（一）？。基本情况 1、委托！人，。委托人包括自然人、！法人：与其他组《织、法人和》其他组织委托—的应当写明单—。位，名称如××房地产开！发，公司自然人委托的】应当写明姓名—、性别？和身份？证号码 2、委托】测绘事项《一，般应为委《托，人在“房产测绘【委托合同”中写明】要求测？绘的具体《事项 3《、施测日《期，测绘单位实施测绘】编写：报告：。的日期写明年、月、！日如“2010年】8月28日”— 4、施《测材料？是指委托人》提供的与房产测绘有！关的材料如》建筑工程施工平面】。图、立面图、剖【面图、节点祥—图、施工变更等 】（二）测绘过程 测！绘过程可分为三部】分一是测绘依据二是！使用仪器三》是作业方法》。 ，1、：测绘依据 写—明测绘的依据文【件编号及《委托：人提供的施》测材料 2、使用】仪器及软件 写明测！。绘所使用的》仪器名称、型号【、及所使用的房产】测绘软件名称及版本！号 3、作业方法】 写：明测绘过程所使用的！。测绘方法 （三）房！。产测绘？成果计算说》明包含的主》要内容为 》1，。、，全幢楼的《建筑面积《计算 2、全—幢楼的功能》区组成及功能—区的套？内，。建筑面积 3、全】幢楼的？公，用，建，筑面积组成包括【不分摊的公用建【筑面积、全幢共用建！筑面积、《功能区？间共：用建筑面积、功能区！内共用建筑面积【。、功能区内层共【用建筑面积 4、】各功能区的分摊系】数 （四）》房产测绘《成果的检测与验【收 说明本项—目整幢房屋各—。类面积计算的—检核情？。况，和结果？精度是？否符合“规》范”的要求等 （】五）房产《测绘成果 如—房产测绘委托为非】。独立产权测绘单位则！此条款可提示为“】具体房产测绘成果】见报告附件”如【房产测？绘委托为独》立产权测绘》单，位则：应明确的与委托测】绘，事项相对《应 正文《使用4号仿宋体【两端对齐段首空【2字行间距一—。般为1.5倍“基本！情况”、《“测绘？过，程”：等一级标《题使用3号黑体【段，首空2字“委—托人”？、“委托测绘—事项”等二级标题】使用4号《黑体段首空2字 】B.：1.3.4　落款】 此项不必写“（六！）、落款”直接写】。。明测绘员姓名、执】。业，。证号、审核》员姓名、执业证【号格式为“测绘员】:”：+“签名式盖—章”+“执业—证号号码”,—在房产测绘》成果下方居左排列 ！日期系指房产测【绘成果报告》成，文日期应以》房产测绘机构负责】人签发日期为—准用简？体，汉字标明年、—月、日在签名下【方，居右排列 于日期下！方设：一长直线分隔在【分隔线下方居右标明！“测绘单位×××】”其上加盖》房产测绘《专用章红印落款使用！4号仿宋   【B.1.3.—5　：附件 为房产测绘】报告的？各种图？示、表格附件—是房产测绘》报告的组成部—分名称应以》目录形式单》页列出在报告之后使！用4号仿宋居左【。排列主要内容为 附！件1、房屋调查【表 附？件，2、房？。屋，分层平面图 附【件3、房屋分层分】户平：面图 ？附件4、房屋分丘平！。面图： 附件5、共有建筑！面积分摊认定表 】附件6、《。成，套房屋建筑面—积计算成果表 附】件7、？房产测量实》测资料记录 —附件8、现场测绘】草，图 ：B，.1.4　房产【测绘成果报》。告书的制作遵循【以下原？则 1、使用白色A！4规格？。纸张并在正文—每页页眉的右上【角注：明“第×《页 共×页”小【。5号字体 2、【落款应与正文同页 ！3、正文《内使用？的标：题序号按《照“一”“》（一）”“1”“】（，1）”顺《序分级使用正文【中，的其：他日期、数》字、：除引用原文外—均使：用，阿拉伯数字 4、】。房产测绘成果报告书！各页之？间，加盖测绘单》位测绘专用章—红，印作为骑缝章 5】、房产测绘成果报告！书，制作份数视情—况而定但测绘单位】必需存档一份且【该报告书应与提交报！告书一致印章齐【全其内容不能—有任何涂改》 ，6、房产测》绘单位标识可印制在！封面适当位置 【 B.2　房—产测绘成果报告书示！范样本 《