吉测管字[20】1，2]38《号<!-《-?xml》:namespa】ce p《r，efix = 【o ns《。 =： "ur《n:schem【as-mic—rosof》t-com》:office:o！。ffice" /】--><!--?x！ml:？namesp—ace p》ref？ix = 》"o" /--> ！ 各市（州》）住房和《城乡建设局（—。。测绘局、规》。划局）？。、长白山管委会规划！建设局各《县（市、区》）住房？和城乡建设》局（测绘局、规划局！）、各房产测绘单】位 现将吉林省房】产测绘实施细—则（试？行，）印发给你们请准】。照执行执行中如有】问题或建议请及时反！。馈    —         ！      —     》   吉林》省测绘局 吉林省住！房，和城乡建设厅 　！　　　　　　　　】　　　　　　　　】　　　　　　二【O，一二年？。八月二十日  【 吉林省《房产测？绘实施细则 —（试行） 》　， 目 录《 前 言 第一【章 ：总 则 1.1　目！ 的 1.》2　适用范围 1】.3　法律依据与】引用技术标准 1.！4　房？产，测绘的基本》内容 1.》5　精度要求 【1.5.1　房产平！面控制测《量的精度要》求 1？.5.2　房产要】素测量的精》。度要求？ 1.5.》3　房产《界址点的精度—要求： 1.5.4—　房角点《的精度要求 —1.5.5》　房产面积的—精度要求《及适用？范围 ？1.6　测量基【准 第二章 —房产平面控制测量 ！2.1　房产—平面控制网的布【设原则 2.2　房！产平面控制点的【。等，级 2.3》　房产平面控—制点的？密，度 2？.4　？房产平面控制—测，。量方法 2》.，5　房产《平面控制测量技术】要求 第三章 房】产调：查与房产图》测绘 3.1　【房产调查 3.2】　房产？图测：绘 3？.2.1　房产【分幅图 3.2【.，2　：房产分丘图 3.2！.3　？房产分层《图 3.2.4　房！产分户图 》第四章 房屋建筑】面积测算 4.【1　计算房屋建筑面！积，的必要条件 4.1！.1　房屋计算【建筑面？。积同时？。。应具备的《条件（室外楼—梯除外） 4.2　！房屋：建筑面积计算规则】 4.2.1　计】算全部建筑面积【的范围 4.【。。2，.2　？计算一半建筑面积】的范围 4.2【.3　不计算建筑】面积的范围 4.3！　，房屋建筑面积计算细！则 4.《。3，.1：　层高计《算 4.3.—2　不？规则建筑《空间的面积计—算 4.3.3　墙！体的面积《计算： 4.3.4—　幕墙的面》积计算？ ，4.3.5　阳台、！露，台的面积计算 4】.3.6　花池、】空调机？。位的面积计》算 4.3.7【　楼梯、台阶、车】道的面积计》算 4.3—.8　飘《窗，、落地？。窗的面积计算 4】.，3，.9　雨篷、门斗】的面积计算 4.！3.10　烟道、】采，光，井、：通风井的面积计算 ！4.3？.，11　通道的面积】计算： 4.3.12　】阁楼面积《的计算 4.—。4　共有建筑—面积的确认与分摊】 4.4.1　【不，应分摊？的共有建筑》面积 ？ 4.4《.2　应《分摊的共《有建筑面积 4.！4.3　共有建筑面！积的分摊原则 4.！4.4？　共有？建筑面积的确认 ！4.4.5　—共，有建筑面积》的划分 4.—4.6？　分：摊系数的计算方法】 4.5　共有建筑！面积的计算》细则 4.5.1　！房屋幢的划分 4！.5.2　单一功】能房屋存在多个【单元时一般》。以，。幢为单？位统一分《摊共有面积》但如：有下列情况之—一的应当划分为【不同功能区》 4.5.》3　地下《室的建筑《面积处理 4【.，5.：4　地下室通道、楼！。梯间、电梯间的建】筑面积处理 4.】5.5　专》用楼梯间、电—梯间的建筑面积处】。理 4.5.—6　商？。场、办公楼等分【层确权建筑面—积处理？ 4.5.7—　走廊、《过道的建筑面积【处理 4.5.8！　门廊、《雨篷的建筑面积【处理 4.5.9　！通廊的建筑》面积处理 4.5】.10　管理用房】、会所用房、—社区用房、人防工程！的建筑？面积处理 4.5.！。11　值班警卫室】、消防控制室、公】厕，建筑面积处理 4】.5：。.12　设备用房面！。积处理 4.5.】13　半外墙面积处！理 附？录A： 术语与定义（参考！） A.1　房【屋，测绘术语 》 A.2《。　建筑物《术语 附录B 房屋！建，筑面积测绘技术【报告书示范》样本：（参考）《 B：.1　？房产：。测绘：成果报告书》的格式？与内容 B.2】。　房产测绘成果【报告书示范》样本   前 言 ！为加强全省房产测绘！管理规？范房产？测绘行为统一房【屋面积计《算规则吉林省测绘】局、吉林省住房和城！。乡建设厅《。组织有关部门及单】位技术人员根—据房产？测量：规范等有关法律法规！、规章结合本省多年！。房产测绘工作实际在！广，泛征：求各市（州）、县】（市）？测绘和住房建设行政！主管部门以及—房产测绘单位—意见的基础上制定本！实施细则 本—实施细？。则规定？的主要技术内容第一！章、总则；第二章、！房产平面控制—测量；第三》章、房产《调查与房产图测【。绘；：第四章、房屋建【筑面积测算附录A、！术语与定义》（参：考）；附录B、房屋！建筑：面积测绘技》术报告书示》范样本（参考）【。 本实施细则—由吉林省《测绘局和吉林省住】。房和城乡建设—厅联：。合制定并按照—各自职？责分工进行监督【。管理 本《实施：细则主要起草—。。单，位吉林省测绘局法规！。与行业管理处、【吉林省测绘局基【础，测绘处、吉林省住】房和城乡建设厅房】地产：业处：、长春市住房保【障和房地产管—理局产权《管理处、吉林市【房，产，测绘：中心、吉林省—测绘产品质量—监督检查站》、吉林省君》达房地产测绘咨询】有限：公司 ？本实施细则》由吉林省测绘局和】吉林省？住房和？城，乡建：设厅负责解释— 本实施细则自发布！之，日起施行 第一章】 ，总 则 1》.1 　《。目的： 为加强《房产测绘管》理规范全省房产测绘！行为统一房屋面积】计算规则《特制定本细》则 1.《2 ：　适用范围》 凡在吉林省—行政区域范围内从事！房产：测绘工作应》当遵守国家和省有关！法律法规《、规章规定》和本：实施细则 1—.3 　法律—依据：与引用技术标准 】1.3.1　中华】人民共和《国测绘法； —1.3.2　中华人！民共和国城》市房地产管理法【； 1.《3.3　中》华人民共和国—城市规划法》； 1.3.—4　：中华人？民共：。和国物权法》； 1.3.5　房！产测绘管理办法；】 1.3.6　吉】。林省测绘条例—； 1.3.7　】关于房屋建筑面【积计：。算，与房屋权属登记有关！问题的通知（—建住房？〔2002〕74】号）； 1.3.8！　GB/T17【986.1房产测】量规范？ 第1单元房—。产测量？规定； 1.3.9！　GB/T1798！6.2房产测量【。规范 第2单—元房产图图式； 1！。.4： 　房产测绘的基本！内容： 房产测绘基本【内容包括《房产平面控制测量、！房产调？查、房产要素测量】、房产图绘制、房】产，面积：测算、变更测量、成！果资料的检查与【验收等 《1.5 　精度要】求 1.《5.1　房产平【面控制测量的精【确要：求 末级相邻基【本控制点的相—对点位中误差≤±】25m？m 1.5.2　房！产要素测量》的精确要求 采用全！野外：数据采集或外业解析！法测量等方法施测的！房，地产要素和地物点对！于邻近控制点的点位！中误差≤±0.0】5m 1.5—.3　房产界址点的！。精确要求 】 ：界址：点等级？ 界址》点，相对于邻近控制点的！点位中误差和—相，邻界址点间的—间距中？误差 限】差， 中《误差 一 ！ ：±0.0《4，m 《±0.？02m — 二？ ， ±0.》10m ±【0.0？5m 三】 ±0.—2，0m ？ ， ，±0.1《0m 【 1.5.》4　房角点》的精确要求》 当要求施测房角】点坐：标时房角点》坐标的施测精度按照！界址点的精度要【求执行 1.5.】5　房产面积的精】确要求及适用—范围 ？ 精度等】级 《中误：差（m2） 【 限差（m》2） 适用【范，围 》 一级 《 <!-》。-?xml:—namesp—a，ce： p：refi《x = v ns】 = "u》r，n:sc《hem？as-micros！oft？-com:v—ml" /》--><!--?】xml:names！pace《 prefix 】= "v"》 /-？->0.01√S+！0.0？003S《 ？0.02《√S+0《.0006S 【 特？殊房屋或产权人要求！的房屋 】二级 ？。 0.《02√S+0.00！1S：。 ： 0.04√—S+：0.002S ！商品：房或进入《房地产市场的的房】屋 》 三级 》 0.04√S+】0，.003S 0！.08√S+0.】00：6，S 其》。它房屋 【 S为房产面【积单：位平方米 1—.6 　测量基准】 房产测绘应采用】。。统，一的：2000国家—。大地坐标系或地方坐！标系当采用地方坐标！系时应与国家坐【标系统？建立有效联系 【第二章 房产—平面控制测量 2】.1　房产》平面控制网》。的布设原《则 房产《平面控制网的布设应！遵循从整体到局部】、从高级到》低级：、分级布网、也可】越级加密的》原则 在进行—房产平面控制测【量之前应充分收【集测区已有的控制成！果资料根据现行【的房：产测量规范对已有资！料进行认《真分析凡《符合精度要求的【控制：成果均应充分利用；！。对不：符合：精度要求的》控制点应尽量—利用其点位重新进行！测量 2《.2　房产》。平面控制点的—等级： 房产平面控制点的！等级包括二》等、三等、四—等平：面控制点和一级、】二级、三级平面【控制点 2.3　房！产平：面控制点的密度【 ，对于建筑物密—集的地区控》制点平均间距在1】00：米左右建筑物稀疏地！区，控制点平《均间距在《200？米，。左右 ？2.4　房》产平面控制测量方法！ 房：产，平面控制《测量：的方法可选用—三角测量、三边测】量、导？线测量、《。GPS测《量等方法 2.【5　房产《。平面控制测量技术要！求， 房产平面控—制测量的《技术要求按》照现行的房》产测量规范的有关】规定执行《 第三章 房产【调查与？房产：图测绘 3.—1　房产调查 【房产调查分为房屋调！查，和房屋用地调—查包括每《个，权属单元的位—置、权界、数量和利！用状况等基本—。情况以及地理—名称和？行政境界的调查【 房产调查》应利用已有的地形】图、地籍图、影像】图，以及有关的》产权产籍《资料按照房》产测量规《。范附录A中》规定的？“房屋调查表”【和“房屋用地—调查表”以》丘和幢为单位逐项】实地进行调查 【房产调查应》做到“调查》全面、记录及时、】准确：无误” 3》.2　房产图测绘】 房产图是房产产权！、产：籍管理的重要资料】 按照房产》管理的？。需要房产图》分为房产《分幅图、房产分丘图！、房产分《层图和？房产分户图 3【.2.1　房产分幅！图 房产分幅—。图是：全，面反映房屋及其用地！的位置和权属—等状：况的基本图是测【绘房屋？分丘图和分户图的】基础资料 房产分幅！图的测绘范围包【括建成区和建—成区以外的工矿企】事业：等，单位及其《毗邻区域 房产【分，幅，图应与城市基本【地形图分幅方法相一！致 房产分》幅图表？示的基本内容包括控！制，点、行政《境界、丘界、房屋】、房屋附属设—施和房屋维》护物以及与房地产】有关的地《籍、地形要素和注记！ 房产分幅图—的测：量可采用野外—解析法？测量、？航空摄影测量、全】野外数据采》集等方？法，进行具体的》技术要求《按照房产测量规范】执行 3.2.【2　房产分丘图【 房：产分：丘图是？房产分幅《图的局部图是绘【制房：屋产权证附图—的基：本图 房屋分—丘图的坐《标系统应与分幅图】一致：比例尺可在110】0，-11？。000之间选用 】分丘图除表示分幅图！上的内容外》还应表示房屋权界】限、界址点点号、挑！廊、阳台、建—成年份、用》地面积、建筑面【积，、墙体归属和四至关！系等各项房》地产要素 3.【2.3　房》产分层？图， 房产分《层图：是表示一《幢多：层房屋各层》房间详？细，布，局，的重：要图件 《房产分层图》应标：注比例尺《一，。幢房屋？各层的分层图比例尺！。应一致 各个分【层图应注《明第X？层或地下室等层次】名称 如果有几【层的房屋结构—相一致可绘制成【一张图并注》明“第？X-Y层” 3【.2.4　房—产分户图 房产分】户图是在分层—图基础？上绘：制的细？部图以一户产权人为！单位表示《房屋权属范围的细部！图以明确异产毗【邻房屋的权利界【限供核发房屋所【有权证的附图使用】 分户？图应表示的》主要内容包》括，房屋权？界线、？。四面墙体的归属和】楼，梯、走道等部位以】及门牌号《、所在层次、—户号、室号、房【屋，建筑面？积和房屋边长—等 分户图的—比例尺一般为12】00分户图上的丘】号、幢号应与分【丘图一？致房屋边长》应实地测《量注记至0.0【1，m 第四章 房屋建！。筑，面积的测算 —4.1　《计，算房：。屋建筑面积》的必要条件 4.1！.1：　房：屋计算建《筑面积？同，时应：具备的条件（室外楼！梯除外）《。 ，1) 应具有—上盖 2）》应有：围护物 3）—结构牢固属永久【性的：建筑物 4）层高】在2.20米以上（！含2.20米） 5！）可作为人》民生产或生活的场】所， 4.2　房屋【建筑面积计算规则 ！4.2？.1：　计算全部建筑面积！的范：围 1) 永久【性结构的单层—房，屋按一层计》算，建，。筑面积；《多，层房屋按《各层建筑面积—的总和计算》 2)？。 房屋内《的夹层、插层—、技术层及》其梯间、《电梯间等其高度在】2.20米》以上部位计算建筑】面，积 3？) 穿？过，。房，屋，的通道房《屋内的门厅》。、大厅均按一层计算！面积门？厅、大厅内的回【廊部分层高在2【.20？米以上的按其水平投！。影面积？。计算 4)》 室内？楼，梯、楼？梯间、？电梯(？含，观光梯)井、提物】井、垃圾道、管【道，井、通风《井、排气井等均按房！屋自然？层计算？面积 5《) 房屋天》面上属？永久性建筑层高在】2．20《米，。以上的楼梯间、水箱！间、电梯机房及斜面！结构屋顶高》度在2.《20米以上的—部，位按其外围水—平投：。影面积计算 —6) 挑《楼，、封闭的挑廊、封】闭的阳台按其外围水！平投影面《。积计算 7) 属永！久性结构有上盖的室！外楼梯按各层水【平投影面积计算 】8)： 与房？屋相连？的，有，柱走廊两房》屋间有上盖和非单排！柱的走？廊均：。。按其柱的外围—水平：投影面积计算 9)！ 房屋间永》久性的封《闭的架空通》廊按外围水平投影面！积计算 10)【 地：下室、半《地下室及其相—应出入口层高在【2.20《。米以上的按其外【墙(不包括》采光井、《防潮层及保护墙)外！围水平投《影面积计《算 11) 与房屋！相连属永久性的【且有：非独立柱或有围护】结构的门廊》、门斗按其》柱或围护《结构的？。外围：水平投？影面积计算 12)！。 玻璃幕墙》、金属幕墙以及【其它材料幕墙等作为！房屋外墙的按其外围！水平投影《。面积计算《。同一：楼层外墙既》有主墙又《有玻璃幕墙》以主墙为准计—算建筑面积 13)！ ，属永久？。性建筑有非》单排柱？的车棚、货棚等【按柱的外围》水，平投影面积计算 】14) 依坡地建筑！。的房屋利用吊脚做架！空层有围护结构的】按，其高度在2》.20米以上—部位的外围水平投影！面，积计算 15—) 与室内任—意一边相通具备房】屋的：一般条件并能正常】利用的伸缩》。缝、沉降缝应计算建！筑面积 16）斜面！结构房屋《其层高在2.—20：米以上（含2.2】0米：以下同）的部分均计！算建筑面积 —17）？。立体书库、立体仓库！、立体停车库—无结构层的按一层计！算，建筑面积《有结构？层的按其层高在2】.20米以上结构层！建筑面积的总和计】算建筑面《积， 18？) 室内《体育馆按实际—层数计算建》筑面：积体育馆(场)看台！下方空间加以利用的！。层高在2.20米】以上的部《位按其外围》水平投影面》积计算建《筑面积(多层的【按，多层计) 》4.2.2　—计，算一半建筑面积的】。范围： 1) 与房屋【相连有上《盖无柱的走廊—、檐廊？按，其围护结构》外围：水平投影《面积的？一半计算无维护结构！的不计算面积 【2) 独立》柱、单排柱的门廊】、车棚、货》棚等属永久性建筑的！。按其上盖水平投【影面积的一》半计算？ 3) 未封闭的阳！台、挑廊等》不论其是《否有柱按其》围护结构《内，上盖水平投》影面积的《一半：计算 4) 无顶】盖的：室外楼梯按各层【。水平投？影面积的一半计算】 5) 有顶—。盖不封闭的永久性的！架空：。通廊按外《围水平投影面—积的一半计》算 6) 》有永久性上》盖无围护结构的场】馆看台层高在2.2！0米以上的按—其，上盖：水平投影《面积的一半计算建筑！面积 4.2—.3　不计》。算建筑面积的—范围 ？1) 层高低于2】.2：0，米的房屋、》。。架空层、楼梯—间，、，电梯间、水箱—间、：走廊、檐廊、阳台、！挑廊、地下室、半地！下室、架空通廊等 ！2，) 突出《房屋墙面《的构件、配件、装饰！柱、：。外墙装饰面、装饰性！。的幕墙、垛、—勒，脚、台阶、无柱雨篷！等 ：。3) ？房屋：之，间无上盖的》架空：通廊：或无上？盖，的阳台、挑廊—。阳台、挑廊》与其上？盖相距超过一—个自然层以上视为无！上盖；？架空通？廊，、穿过建筑物的【通道与其上盖—超过：二个自？然层（？含二层）《以，上视为无上》盖；阳台、挑廊的】上盖在围护结—构内水？平投影面积小于【二分之一的》。视为无上盖 —4) 房屋的天面】。、挑：台、露台天面上的】。花，园、泳池 5) 建！筑物内的操作平【台、上料平台—及利用建筑物的【空间安置《箱、罐的《平台 6) 骑楼、！过街楼的底层—用作道路街巷—通，行的部分临》街楼房、挑廊下【的底层用作》公共道路《街巷通？。行的部分不论—其是否有柱、是否有！围护结构均不计算】。建筑面积 7) 利！用引桥、《高架路、高》架桥、斜坡道、桥面！作为顶？。。盖建造的房屋 8】) 活动《房屋、临时房—屋、简易房屋— 9) 独》立烟：囱、亭、廊、塔、罐！、池和地下人防【干、支线等 10】) 与房屋》室内不相通的—伸缩缝、沉降缝 1！1) 检修、消防等！用，途的室外爬梯 12！) ：与室内不《相通的类似阳台、】。。挑廊、檐廊》的建筑？ 13) 楼梯已】计算建？筑面：。。积的：其下方空间》不，论是否利用的部【分 1？4) ？房屋的室《外，台，阶、踏步,底层室内！楼梯延伸《出室外的部分 15！) 跃层《式房屋上层》挑空部位 4—.3　房《屋建筑面《。。积计算细则 4.】3.1　层高计算】 4.3.1.1　！层高：。。取相邻？。楼层楼（《地）板结构》面之间的垂》直距离？ 4.？3.1.2》　一：个楼层外墙以—内的：建筑空间中因结【构梁、反梁、插【层等：形成的局部》高度不足《。2.20米的部【分其：。层高取所在楼层的】层高值 4》.3.2《　不规则建筑空间的！面积计算 4.3】.2.？1　：建筑：墙，体，向外：倾斜：。超出底板外沿—。的按底？。板外沿计算》建筑面积 》4.3.2》.，2　屋顶《为斜：面结构的房屋外墙高！度小于？2.20米时不【计算外墙面积— 4.3.3　墙】体面积的《计算 ？4.3.3.1【　，房屋勒脚以上的外墙！。中起：保温作用的保温【层计入墙体》面积但不包》括粉刷层（抹—灰，层，），、贴面？。等外墙？保护层、凸出外墙面！的结构柱、装—饰，柱或：装饰：性的幕墙《以及因建筑》立，面装饰效果原—因外墙体保温局部增！厚的部？分 4？.3.3.》2　成套房》屋，的架空楼层、—局部架空《等无墙体的外围【包括底层楼梯入口】处、店面《。或车库？。的卷帘？门或：铁栅门等其墙体【厚度可参照》本层其它外墙或承】重墙的？实体厚度《确定本层无可参照的！可，套，用上层外墙》体厚度确《定， 4.3.》3.3　地》下室：外围墙厚可按审定的！设计：。图纸：确，定 4.3.3.4！　成套？。房屋的外墙（包括山！墙）各套之》间的分隔墙》、套与公共建筑【空间的分《隔墙以及《归属不同功能—区的公？共建筑空间之—间的分隔墙均—为共有墙共有墙【的权属线绘于共有墙！中线处其《墙体面积以权属线】为界各自归入—相关建筑面积中【 ，4.3.3.5　阳！台、：室外：楼梯、落地窗、橱窗！、，。凸，窗、外走廊等与套】内之间的《分隔墙视为外墙；阳！台，。与，阳台之间的分隔墙】视为阳台《间的共有墙；建筑物！墙体外侧为架空【空间时该段》墙体视？为外墙 4.3.】3.6　外墙、【共有墙的墙》体面积均为其—水平投影面》积其：相应的半墙墙体【面积为其水》平投影面积的一【半测绘作业中—可通过取墙中线【。的方法进行半—墙墙：。体面：积的计算当外墙【。。、共有墙中含柱或】其它承重《支撑体？时取与柱相连的各】墙的墙中线向柱内延！伸交汇按划》分后的柱《体的：相应位置《分别计入所属的【半墙墙？。体面积 4.—3.3？.7：　建筑物中空部位】的内半墙《计入上空《面积外半墙》按规定划分并相【应计算建筑面积【建筑物？内设置夹层》的当夹？层的：高度在2.20【米以上时夹层部分的！外墙分摊计》算规定与标准层一】。致 4.3.—3.8　斜面结【构房屋高度低于2】.20米以外的【墙体均不计算建【筑面积 4.3.3！.9　房屋》自然层内设有局部低！于2.20》。。。米的：楼层（如夹层、【插层）此《部分的外墙》。均不计算建筑面【积 4.《3.3？.10　商场—、商铺以防火卷【帘，、钢化？玻璃：等直接落《地作为共有墙或外墙！的墙体厚度取围护构！架的厚度如系—安，装于地面梁体—或墙垛之上墙体厚度！取梁体？或墙垛厚《度， 4.3.》3，.11　位于飘窗两！侧的墙体无》论是否？为结构？墙体均不计》算建筑面积 4.】3.3.《12　飘窗与—阳台相邻时共有【。墙部分计入阳台【面积 4.3.4　！幕墙的面积计—算 4.3.—4.：1，　幕墙分为》装饰性幕《墙和围护性幕墙 】4.3.4.—2　装饰《性幕墙不计》算建：筑面积 4.3.4！.3　围护》性幕：墙按以？下几种情《况，分别计算建筑—面积 a）当楼板】边至幕墙外》缘有悬空距离时楼板！边至外？墙，内，。缘的空间按上空计算！ ，b）当下方有梁幕墙！安放于梁体之—上的围护性幕—墙取梁厚作》为外墙厚《并，。。相应取半外》墙 c）《上下均由玻璃和【其它材料框架构成】。围护：性玻璃幕墙以材料框！架的厚度作为—墙厚并？相应：取半外？墙 4.3.5【　阳：台、露台《。的面积计算》。 ，4，。.3：.5.1《。。　全封闭阳》台按：其维护结构水平投影！计算全部建筑面积 ！4.3.5.2　】未封闭阳台按其维护！结构水平投影一半】计算建筑面积 【4.3.5》.3：　主体结构外设有】支撑柱不封闭的阳台！按未封？闭阳台计算建筑【面积 4.3.5】.4：　作为消防通道（连！廊）的阳台列—为不分摊的公用【建筑面积 4.3.！5.5　无顶—盖、：顶盖与阳台非同期】建造、顶《盖为非永久》性，结构、顶《盖为：镂空、顶盖与房屋主！墙体不相连、顶盖水！平投影面积小于【。阳台围护《结构水平投影—面积1？/2的敞开式阳【台均视？为无顶盖阳台不计算！建筑面积 4.3】.5.6《　阳台？的上口外围》水，。平投影面积小—。于，底板水？平投影？面积时按上口外围水！。平投影计算》建筑面积 4.【。3.5？.7　？一幢房屋《中个别楼《层不设？阳台或隔层设—置阳台形成》阳台的上盖距—离该阳台内底面高】度大于或等》于两个楼《层的不计算建筑【面积 4.》3.5.8　—半封闭阳《台，顶盖水平投影面积小！于阳台围护结构外围！水平投影面积且顶】盖投影？面积大于或》等，。于阳台围护结构外】围水平投影面积1】/2时按顶》。盖，投影面积1/2计算！。建筑面积 4.3.！5，.9　？一幢房？屋的上？、下层半封闭阳台水！平投：影线不完全重叠时】（即左右错开—）如：重叠部分投影面积】大于或等于阳台【水平投影面积1【/2时按重叠—部分的一半》计算阳台建筑面积】否则不计算》面积 4《.3.5.10　】上，层有阳台、具有围护！。结构且与上层阳【台范围？一致的底层》平台：视作阳？台 4.3》.5.11　—位于房屋天面、或】因退层设计形—成的露台《如露台属于一—户专用当其上方【屋檐或盖板宽—度不：大于0.《6，米时露？台不计算建》筑面积否则露台有】。盖部分？按上盖水平》投影面积《的一半计算建筑【面积；？如露台？属于：公共露台无论上方屋！檐或盖板宽度为多少！均不计算建》筑面：积 4.3.5【。.12　挑出主体】墙结构的《。阳台按阳台面积规】。定计算；在主—体墙结构内且与【室内：直接相通的阳台【按套内建筑面—积规定计《。。算 4.3.6　花！池、：空调机位《的面积？。计算 ？4.3？.6.1　位于建筑！主体结构外侧的【外，挂式花池和空调机】位及设备平台不【计算建筑面积 4.！3.6.2　位于阳！台等：建筑主体结构—内的有盖的花池、】。空，调机位等应与其相连！的建筑空间一—体计算建筑面积 】4.3.7　楼梯】、台阶、《车道的？面积：计算 4.3.7.！1，　位于建筑物外【墙或服务于》功能区主体结构以外！起点（地面）到终点！（入口或入口—平台）？的高差不《。小于一个自》然层下方水》平投影范《围内形成一个建筑空！间的楼梯《视，为，室外：楼，梯，；，位于建筑外墙—或主体结《构以内的楼》梯视为室内楼梯 】4.3.7》.2　？有，顶盖室？外，楼梯顶层《。。突出屋面部分不【另计算建《筑，面，积， 4：.3.7.3　室内！。楼梯无论其本—身如何设置》梯间：层，均按：通过建筑物》的，自然层（《不论自然层》的高度）数计—算建筑面积》 4：.，3，.7：.4　上层室外【楼梯：水平投影能覆盖【下层室外《楼梯且有封》闭围护结构》下层室外楼梯视为有！顶盖：按有顶盖的》室外楼梯计》算面积 4》.3.7.5—　穿越夹层》、插：层的楼梯夹层、插层！不使用的其位于夹层！。、插：层，的楼梯间不》计，算，建筑面积《 4.3.》7.6　室外台阶不！计，算建筑面积但—若下方空间设计【加以利用《的其层高在2.2】0米以上的部分【应计算全部建筑面】积 4.3.—7，.7　无《上盖或上盖为非钢筋！混凝土结《构的部分室外车【道不计？算建筑面《积 4.3.—7.8？　复式、跃层式【房屋预留的》楼梯间根据规划【许可的设计图纸按房！屋自然层计算—建筑：面积但预留》的楼梯间位于房【屋上层局部》。。挑空部位的除—外， 4.3.7—.9　错层建筑的】室，内公共楼《梯按其服《务的区域自然层计】算建：筑面积 4.3【.7.10　—住宅室内楼梯上下】行之间间隔大于【。0.2？0米时商业用房【。、办公用房》、生：产厂房等的室内扶】梯、楼梯、旋—转梯等的梯间间隔大！于0.40米时计】算上一？层梯间面积时梯间】的间隔空间应按上】。空处理 4》.3.8《　，飘窗、落地窗的【面积计？算 4.3.—8.1　飘窗不【计算建筑面积但在房！。屋主墙体以内通过】。处理形？成类似？飘窗的空间不论层高！均计算建筑面—积 4.《3.8.2》。　落地窗按其围【护结构水平投影计算！建筑面积 4.3】.9　？雨蓬、门斗》的面积计算》 ，4.：3，.9.1《　雨篷仅有一边【与墙：相连：由墙支撑着的雨篷为！悬挑：雨篷不计《建筑面积；一边与】墙相连另《。。一边由？一根：柱子支撑的为独立柱！。雨篷：按上盖水平投影面积！一半计算建筑面积；！一边：与墙相连另一边由两！根或两根以上柱子支！撑的为有柱雨篷按柱！外围计算《建筑：面积： ，当雨篷由两面墙支】撑的：不，计算建筑面积；当雨！篷除由两面墙—支撑外还设》。置有一根《柱子：支撑：则以柱外围向墙【作垂线并与》墙，。围成矩形的一半计】。算建：筑面积？ 当雨篷由》三面墙支撑其建【筑面积按如》。下情况计算雨篷【外，边线与左、》右两面墙相》交的按上盖水平投影！面积一？半计：算建筑面《积；：。雨篷凸出左、右两面！墙而使其外边线悬】空的按？左、：右两面墙最外处【的盖板支撑》点连线？与墙围成《部分：的盖板水平投影【一半计算建筑—面积（即悬空部分】不计面积《） 4？.3.9.2　全】封，。闭的门斗按其维护结！构外围水平投影【计，算建筑面积封闭【不全的门斗》参照雨蓬的》标准执行 4.3】.9.3《。　因建？。筑物相应层》间水平投影不同【形成：的位于首层类似【于雨蓬、门斗的空间！均不计算面积 【4.3.9》.4：　不封闭雨蓬—、门斗的高度—超过二？个自然层（含二【。。层）以上不》计算面积 4.【3.1？0　烟道、采光井、！通风井的面积—计算： 4.3.10【.1　供一户专【用的：内置：烟道计入该户的【套，内建：筑面积烟《道外：置时取其与》室内的隔墙为外【墙烟道不计算—建，筑面：积 4.3.10】.2　位《于阳台的烟》道单独计算不计入】阳台面积 4.3】.10.3　—多户共用的烟道【作为公用建筑—面积 4.》3.1？0.4　专为—。。地下室或半地—下室使用的通风井、！烟道在地下部分【按其通过的》地下室或半》地下室？的，层数计？算建筑面积在地【面且独立《于建筑物主体之外时！。不计算建筑面积在】地面且位于》。建筑物内部时地面部！分，不计算建筑面积其通！过的地面以上—各层应除去》该部分的面积值【 ，。4.：3.10《。。.5　一《幢，建筑：中数层共用的通风井！、烟道按其通—过的使用层的层【。数计算建筑》面积通过的》其它不使用》楼层该部分按中空计！算建：筑面：。积 4.3.10】。。.6　建筑》物主体外采光井无】。论，是否有盖均不—计算建筑面积— 4.3《.10.《7　位于建筑物主体！以外或附《着于建？筑物外墙体》的烟道、通风井均不！计算建筑面》积， 4.3.》10.？8　穿过夹层—、插：层及凸出屋》面的烟道、》电井、？管道：井、通风井、排【气井等均不计算面积！ 4.3.》11　通《道，的面积计算 4【.3.？11.1《　房屋底层的公共】。。通道不全为本幢【服务不计算》建筑面积 4.3.！11.2　临街楼房！、挑廊下的底层【及小区内《的底层走廊作为公】共通道的《不论是否有柱—、是：否有围护结构不【。计算建筑面积— 4.3.12　阁！楼面积的计算 4】.3.12.—1　规划行政主管部！门审批的《建筑面积中含—阁楼面积其》层高在2《.，20米以上的—部分均？计，。算建：筑面：积 4.3.1【2.2　规划—。行政主管《部门审批《的建筑面积中不含】阁楼面积但阁楼具】备使用功能》的阁楼层高》在2.？20米以上的部分】参与共有建筑面积】分摊不确权不具【备，使用功能的阁楼【不计算建筑面积 4！.4　公用建筑面积！的确认与分摊 公】用建筑面积分为应分！摊的公用《建筑面？。积和不？应分摊的公用建筑面！积应：分摊的公用》建筑面积又称—为共有建筑》面积 公用建筑面积！的权利归属按—相关法律、法规【、规章的规定—执行： 4.4.》1　不应分摊的【。公用：建筑面？积 4.4.—1.1　相关权【利，人合：法，协议约定的》不分摊的公》共建筑空间 4【.4.1.2　【建筑物？内某些层《中设置的用于—消防避？难的：建，筑空间 4.4【.1.3　独立使用！的地下室、半—地下：。室，地下室或半地下室】中独：立的车？位、车库、杂—物间等的建筑面积 ！4.4.1.—4，　建在幢内为—它幢：或多幢服《务的设备用房、【值班警卫室、附【属配套设施》用房：、市：政设施？。用房、公用通道等的！建筑面积 4.【4.1？.5　按规》划批建层高在2【.2：。0米：以上：的技术(《结构)转换》层架空层《中用作停放》。车辆、公共休憩【、，绿化：等公共开放空间【的建筑面《积 4.4.1.】6　消防阳台—、消：防连廊的建筑面积 ！4.4.《1，.7　用作》公共休憩的亭、走廊！、绿化等建筑物【的建筑面积 4.4！.1.8　规划【。行政主管部门相关文！件中指标《单列的如公厕等公共！建筑面积 4.【4.2　《应分摊的公用—建筑面积 4—.，4.2.1　相关权！利人：合法协？议约定的应分—摊，的公共建筑》空，间 4.4.—2.2？　幢内共有的楼梯间！、电梯间、》电梯井？、观光井(》梯)、提物井、【室外楼梯等》垂直通？道及管道井、垃【圾道的建筑面积 】4.4.2.3　幢！内共有的《门，厅、大？厅、：过(走？)道、门《廊、门斗《等水平通道的—。建筑面积 4—.4：.2：.4　幢《内共有的突出—屋面有围护结—构的水箱间》、电梯机房》、楼梯？间等的建筑》面积 4.4.2】.5　仅为本幢服】务的变（配）电室、！消防控制空、水泵房！、设备间、》工具间、值班警卫】室等 ？4.4.《2.6　套》与，公共建筑之间的分】隔墙以及外》。墙(包括山墙—)水平投影一半【的，建筑面积 4.4.！3　共有建》。筑面积的分摊原则 ！4，.4.3.1　【共有建筑面积的分摊！应，以幢为单位进行非本！。幢的共有建筑—。面积不在本幢—分摊本幢共有建筑】面，积不分摊到其它幢去！。 ，。4，.4.3《.2：　产权各方有合法】权属分割《。。文件或协议的按文】件或协议《规，定，执行： 4.4.3—.3　无产权分【割文件或《协议的根据相—关房屋的套（单元）！内建筑面积》按比例？进行分？。摊 4.4.3.】4　凡列为不分摊】的公用建筑面积一律！不参与分《摊，其它：的共有建筑面积【 4.4.3—.5　一幢建筑只有！一个产权人时如其不！需分层或分》户提供产权登记面】积时则该幢建—筑可取各层外—墙结构外围水平【投影面积之和—计算该幢的建筑【面积不需进行—共有建筑面积的划分！与，分摊计算 4.4】.4　共《有建筑面积的确认 ！在一幢建筑的计算】数据进入计算系统】。之前可？按如：下步：骤对：公用建筑《面积进行分析—确定: a)　确】定一幢房屋中所有公！用建：筑面积的范围—和名：称 b？)　：将公用建筑面积【划分：成应：分摊的和《不分：摊的两类 》c)　分《析每一部分的应分摊！共，有建筑的服务范【围并按共有建筑服务！范围：确定其服务功能区仅！服务于某《一功：能，区的共有《建筑面积为区内共】有，建筑面积；服—。务于多个功能区的共！有建筑面积》为区间共《有建筑面积 d【)　将区《间共有建筑面积分】。摊后各区所得—的分摊？。面积分别《加到相？应的区？内，共有建筑面积中然后！按本区内的套—。内建筑面积的比【例进：行分摊即《先，将，从高级别分》摊得：。到的共有建》筑，面积加到低》级别的共有建筑【面积中分别计算分】摊系数逐级分摊【。 e)　委托测【绘的：单位应提供经设计】或规划部门确认【的房屋公用部位的】性质、功能、用【途等相应情况的【说明书, 现房【测绘经？房产：测绘人员对照竣【工图经现场勘—测后对各类》公用建筑面积进行】分类确认和》登记委？托测：绘的单位对》提供的？说，明书负相应的法律责！任 ：f)　共有建筑面积！分摊后不划分各【产权人在共有建筑上！的，产权界限共有建【筑面积一经分摊任何！人不得擅自侵犯【或改变其《原始设计的使用功】能 4.4》.5　？共有建？筑面积的划分— ，4.4？.，5.1　整幢共有】建筑面？积指为整幢服务（包！括不同功能》。区）的共有建筑空】间的面积《该面积在整幢范围进！行分摊 4.4【.，5.2　功能区间共！有建筑面积指仅为】一幢建？筑的：某几个功《能区服务的共—有，建筑空间《的面：积，该面积在相关的【功能区范围内—进行分摊 4.4.！5.3　功能区共】有建筑面积指专为一！幢建筑的某一个功能！区服务的《共，有建筑？空，间的：面积该面《积在该功能区内进行！。分摊 4.4—。.，5.4？　层：间，共有：。建筑面积《指仅为某一》功能区内的两层或两！层以上楼层服务的】共，有建筑空间的—面，积该面积在相—关，楼，层范围内进行分摊】 ，4.4.《5，.5　？层，内共有建筑》面，积指专为《本层：服务的共有建—筑空间的面》积该面积在本层内进！行分摊4.》4.5.6　由于】功能：设计不同仅》由同一？层内的多《户使用的共有建【筑空：间，的面积应由相关多】户进行分摊 4【.4：.5.7《　应分摊的共有建筑！面，积优先级按服务范】围由大到小、由【。整体到局部的—。顺，序依次递减即—整幢共有面积优先】级最高层内多—户共有面《积优先级最低按【。照应分摊共有建筑】。面积的优先级高【。低优先？级低的共有建筑面】积须参与分摊—优先级高《。的共有建筑面积 】。4.4.6　分【摊系：数的计？算方法 4.4.】6.1　整体分【摊 使？用功能单一、—各户对共有建筑面积！共有共用情况基本】一致：的房屋适《用于整？体分摊的方法— ，分户分摊的共有建筑！面积＝共有》建筑面积分摊系数】×套内建筑面积 共！。有建筑面积》分，摊系数＝共有—建筑面？积�套内建筑面积之！和 ：4.4？.6.2　多级分】摊 不？适用于整《体分摊的房屋采用】多级分摊《。多级分摊应遵循从整！体到局部从大到【小逐：级分摊的《原则 a) —第一：级分摊根据房屋的】使用功能《。和各自共有》建筑部位的服务范】围划分若干功能区】一般按？住宅、办公、商【业，、地下车库、仓库】等不同？的使用？功能或共有部位【不相同的区》域进行划分各功能区！间共：有建筑面积即幢共】有，建筑面积按各功能】区范围内《的自有建筑面—积依比？例分摊至各》功能：区 功能区》。分摊的共有建筑【面积＝？第一级？分摊系数×该功能】区自有建筑面积 】第一级分摊》系数＝功能区间共】有建筑面积》。�各功能区》自有建筑面》积之和 各功—能区自有建筑面【积为功能区》内各层外围》水平投影《面积：之和减去作为第一级！。。。分摊的功能区间共有！。建筑面积部分—及不分摊的公用建】筑，面积 b) —第二：级分摊某一功—能区通过第》一级分摊得到的共有！建筑面积加上本【功能区内各层之间的！共有建筑面积即为】该，。功能区？的共：有建筑面积依照第一！级分摊的方法按各】层套内的《建，筑面积依《比例分摊《至各层 层分—摊共：有建筑？面积＝？第二级分摊系数×】该，层，套内建筑面》积 ：第二级分《摊系数＝（第一级分！摊得到的共有建【筑面积？+层间共有建筑【。面积）�各层套【内建筑面积之和层套！内建筑面积为—各层外围水平投影面！积减去层内》的层间共有》建筑面积和作为第】一级分摊的功—能区间共有建筑面积！部分及？不分摊的公》。。。用，建筑面积 c—) 第三级分摊第二！级分摊得《到的共有建筑—面积加上各层的层内！共有建筑面》积按层内各套房屋】的套：内建筑？面积依比《例分摊至《各套 分《套分摊共有》建筑面积＝》第三级分摊系数×】该套内建《筑面积 第三级【分摊系数＝（—第，二级：分摊得到的共有建筑！面积+层内共有【建筑：面积）�各套内建筑！面积之和 d) 】其它分摊 1) 】房屋需要进一—步分割时《参照上述方法在上一！级分摊？的，。基础上再进》。行分摊计算 2【。) ：非成套房屋(—如团结户)中的【共有客厅《、共有走廊、共有】厨房、卫生间—等由：部分房屋产》。权，人共：同，。使用的部位有协议的！以协议为准进行分】摊无协？议的参照上述方法】按建筑面积依比【例分：摊 4.5　共有】建筑面积计算—细则 4.》5.1　房屋幢【的，划分 幢是一座独立！的包括不《同结构？。和不：同层次？的房屋原则上幢以】规划部门《批准的规划许可【证及规划总平面图】确，。定的幢数为依据进行！划分但规划相关【文件分？幢不：明析或建《筑设计分幢不合【理的按以下方式进】行划分 4.—5.1.1》　独立建筑》的房屋？。为一幢 4》.5.1.2　一】幢建：筑由多个塔楼和裙】楼组成在各塔楼及】其相应裙楼之间有两！边不相？通的伸缩缝或隔【墙为明显界线且各部！分之间无共有—面积的则各》塔楼及其《相应裙？楼可：按多：幢建筑物处理否【则应视？为一幢建筑 4.】5.1.《3　：地面有多座独立【的建筑仅由一个【地下室？相，连通（共《用一个大地下室）地！面房屋应《视为多幢 4.5.！1.4　以通—。廊相连的房》屋各为？。一幢： 4.5《.2　单《一，。功能房屋存在—多个单元时一般以】幢为单位《统一分？。摊共有？面，积但如有下列情况】之一的应划分为不同！功，能区 a》)，　有的？单元设电梯、有【的，单，元不：设电梯按设电梯【和不设电《。梯的单元《划分功能区 b)】　有的单《元为通廊《式，梯间、有的单元为】。单，元式梯？。间按梯间不同的【单元划分功能区【 c)　有的—单元为？多层：、有的单元》为高层按多、高【层单元？划分功能区 —。。4.5.3》。　地：下室的建《筑面积处《理 4.5.3【.1　若地下室【有部：分区域用作商业、办！公等其它用途则该部！分应列为专有面【。。积位于该区域—内仅与商业或办公】相通并？。使用：的走：廊、：楼梯间、电梯间、扶！梯占用空《间、货梯间、观光】电梯间、《卫生间、通风井【、烟道、《。管道井等均》在地下室商》业或办公《部分进行分摊 4】。.5.4《。　地下室通道、楼】梯间、电梯间的【建筑：面积处理 4.5！.4.1　为—。整幢：服务的地下出入口列！为本幢应《。。分摊的共有建—筑面积；否则—计入地下室应—分摊的共《有建：筑面积 4.—5，.4.2《　车道和专门服【。。务，于车位的其它公共】走道面积由地—。下室各车位分摊【 4：.5.4.3　【地下室功能》。用房和服务于本【功能用房的专—用走道由使用该功能！用房的各户进行【。。。分摊 4.》5，.4.4　下地下室！的楼梯间,当该楼梯！。间地面出口位于【建筑物？外，墙或主体之外时:】有永久？。性顶：盖维护,其地上【部分不计算建筑【面积,其地下—部分按其水平—投影计算建筑面积;！ 无永久性顶盖维】护,其地下》部分按其《水平投？影1/2计算—建筑面？。积 ：4.5.4.5　下！地下室的楼梯间、电！梯间,？。当该楼梯间、—电梯间地面出口位于！建筑物？外墙：或主体之内》时该楼梯间》、电：梯间为地下室专【。。用楼梯？间、电梯《间则地上部》分，按全面？积，计入地下《室建筑面积中；【该楼梯？。间、电梯间为地下、！地上两个不同功能区！使用在首层有前室、！通道及出《屋面机房的》地上部分计入地【上功能区地下部分计！入地下功能区其前】室、通道及出屋面机！房为地上、地下【。两功能区区间分摊】。。在首：层无前室《、通道与室外直【。接，相，连的则？该楼梯间、电梯间计！入功能区间共用面积！；该楼梯间、电梯】间，为地下、地上同一功！能区使用则该楼【梯间、电《梯间计入功能区内共！用面积 4.5.】4.6　地下室坡】道，位于建筑物外—墙或：主，体之内时其坡—道下方回填无建筑空！间的或设计为不可】利用的建筑空—间的或车道下方直】接为地下二》层建筑？空间的该车道对应】的地面？一层有盖部分作上空！处理车道有》盖部分只《计一层建筑》面积并计入地下一层！建筑面积中；如车道！下方在地《下一层？为可利用空》间，那么车道计两层【。。。建筑面？积并均计入地—下室建筑面积中 4！.5.5《　专用楼梯间、电】梯，间的建筑面积处理 ！由建筑物上部的一】层，或连续多层的楼【层所专用建筑物的下！部连续各楼》层均不开《门（设计不开门）】使用同时《“使用？”与“不使用—”部分的用途不同的！楼，（电）梯称》为专用梯楼梯间的】出口或入口》仅位于一户》套内：时该楼梯也》。视为专？用梯 4《.5.5.1—　专用楼《梯间、电梯》间，其通过“不》使用”楼层部分的梯！间共有建筑》。面积和其凸出屋面】。的梯间、《机房面积以及—在一层？。（地面）《通往梯间的过—道（走廊）》、门厅？、大堂等《的共有建筑面—积列为 “使用”部！分，建筑的功能》区间共有建筑面【积；当“使用”部】分为单一功》能，区时, 其通过【。“不使用”楼—层部分的梯间共有建！筑面积和其凸出屋】面的梯间、机房【面积以及在》一层：（地面）通往—梯间：的过道（走廊）、】门厅、大堂等的共有！建筑面积列》为 ：“使用？”部分建筑》的功能区内》共有建筑面》积 4.《5，.5.2　当专用】楼，梯间或电梯间因管】理工作所需对单【一，功能区或多》功能区个别楼层【或部分楼《层不设停《机或不开门时,其不！影响该部分共有建】筑面：。积的整体分摊原【则 4.5.5.】3　高层建筑中设置！的，高，、低区电梯间—高、低区电梯间之间！在某一层可以互通】这些电梯间建筑面】积应作为整幢或【功能区的《共有建筑面积其【分摊范？围为高、低区电梯通！过的所？有楼层与高、—低区电梯机房—。连，接的缓冲《电梯井？道按自？然层计入电》梯，间建筑面积 4.5！.6　商场、办【公楼等？分层测算建筑面积处！理， 4.5.6.【1　如果扶梯—占用空？间、电梯间有—通道、门厅与首层室！外相通则其通道【、门厅？计入功能《区间共？用面积？或功能区内共用面】积否则仅《扶梯占？用空间、电梯间计入！功能区？间共用面《。积或功能区内共用】面积 4.5—.6.2《　如果扶梯占用【空间有明确权属界】线的按权属界线范围！计算扶梯占用—空间的面积否则【按设计消防设施【范围计？算扶：梯占用空间面积【无消：防设施的《应留出？。用于扶梯回转上【。。。下，的共用过《道， 4.5.6.3　！当扶：梯跨越？两层以上时,—按两：层扶梯及公共过道的！。水平投？影面：积计算建筑面积【 4.5.7　走廊！、过道的建筑面积】处理 4.5—.7.1　》房屋除？第一层（地面层）外！的其它各层共用【的内、外走廊一【般情况下应作为本】层应：分摊的？共，有建筑面积 —4，.5.7.2　一幢！建筑的第二》层以上有《多个楼梯间》（单元）并在第二层！设有：外走廊？从室外楼梯间经走】廊进各单《元楼梯间《则该走廊《的建筑面积》与各楼梯《间面：积一起？列为第二层以上【建筑的应分摊—。。共有建筑面积 4.！5.：7.3　位》于建筑物首层—（地面层）》的柱廊、《檐，廊当与？城市街？道或：本宗：地外的公共通道【、公共开放空间相】邻或两端不》封闭：并可在平行于街【道方向上通行时【如满足计算》建筑面积《的其面积《列为不分摊的公用建！筑面积 《。4.5.《7，.，4　原设计为整【体商场后《分割成若《干商铺？。或铺位的本》层分割？。后所形成的过—道的建筑面积由本】层与之直《接相通的各商铺或铺！位按其套内建筑面】积，比例进行分摊 4】.5.8　门廊、雨！篷的建筑面积处理 ！4.5.8.—1　：为一户独立设置【的门廊、雨》。篷计：算建筑面积》的其建筑面积—计，入，该户的套内建—。筑面积中 》4.：。5.8.《2　设置《于公共大门口或【楼梯口等处的—门廊、雨篷计算建】。筑面：积的建筑面积—列为应？分摊的共有建筑【面积 4.5.9　！通廊建？筑面积？处理 4.5.【9.1　两幢独【立建筑？物之间的通》。廊建筑面积》列为不分《摊的：公用建筑《面积 4.》5.10　独立【使用：的地下室、管理用房！、会所用房、社【区用房、作为人防】工程的？地下室面积处理【。 ，4.5.10—.1　？管理用房《是指物业《管理公？司，。使用的办公用房包括！供管理公《司存放工具》、设备？及其他用品的库【房，、储藏室、更衣室等！管理：用房应作为分户面】积不列入《共有建筑面积范围】。并应参与分摊相关的！共有建筑面积 4.！5.10.2　【独立使用的地下室】。、会所用房、社区】。用房、作《为人防工程的地下室！都不：计入共？有建筑？面积应作为分—户面积并应参与【分摊相关的共有【建筑面积 4.【5.11　值班警卫！室、：消防：控制室、公厕面积处！理 4.《5.11.1　值班！警卫室是指》。设于一幢房屋门【。口附近供警卫员【、保安员值》班守：卫用的房屋包括【与警卫室相连的供】值班员？休息用的睡》房、与警卫室合【。并，使用的接待室或传】达室、自动》报警控制《中心等为一幢—房屋服？务的值班警卫室【列，为整幢应分摊—。的，共有建筑面积在【。一幢建？筑，之外：独立设置的》值班：警卫室、为多幢建】筑服务的值班—警卫室均列为不分摊！的公用建《筑面积 4.5【。。。.11.《2，　小：区内仅建《有一幢建筑时设于其！内的消防控制室列】为本幢应分摊的公用！建筑面积；小—区内建有多幢—建筑消防控制室仅】设于其中《的某一幢建筑内该】消防控制室》列为不分摊的—公用建筑面积— 4.5.11.】3　小区内设置的公！厕列为不分摊的公用！建筑面积 》4.：5.12　设备【用房：面，积处理 《4.：5，.12.1　配【。电，室、变电室、水【。泵房、风《机房、有《线电视间、》网络间分别视为设备！用房的一种 —4.5.12.2　！在小：区，内规划？有多幢建筑物时上】述设备用《房中的一种或与【之类：似的设备用房仅设】在其中一幢的其【建筑面积列为—不分：摊的公用建筑面积；！当，宗地内只规》划设计一幢建筑时】设在该幢建》筑的设备用房列【为本幢？应，分摊的共有建筑面积！ 4.5.12【.，3　小区内规划有】多，幢建筑每幢均设计】有配电室则》每幢的配电室面积均！列为本幢应分摊的】共有建筑面积 4.！5.12《.4　设于建筑中某！一层供多功能—。区或同一功能区内多！层共同使用的—空调机房、风机【房，、换 热《间、高？低压配电室》、水泵房等设备用】房虽其被某一—功能区自有》面积所包《围该设备用》房，仍作为共有建筑面积！在其：相应：服务范围内进行分】摊 4.5.1【2.：5　位于建筑物【内设置于水泵—房，。以下或？建筑：物地下室以下用作蓄！水的空间不计算建筑！面积 4.5.【13 　《半外墙面积处理 】4.5？.13.1　—半外墙列为》全幢应分摊的公用建！筑，面积但是一幢建筑】。由多个？塔楼：和裙楼组成应按塔楼！及裙楼各自功—能，区，进行分摊计算— 4.？5.13.》2　属于一个独【立产权人的》一幢房屋可以不【取半外墙如独—立，别墅或整幢出具【建筑面积的其它【建筑 4.5.1】3.3？　联排别墅应取【半外墙并作》为整幢分《摊的共有建筑面积 ！附录A 术》语与定义《 下列术语和定【义适用于《本规程 A.1　】房，屋测绘术语 A【.1.1　房屋面积！测，算 指房屋各层水】平面积？的，测量与计《算包括房《屋建筑？面，积及其套内》。建筑面积《、共有建筑面积、房！屋产权面积、—房屋：使用面积《。等的测量与计算 】A.1.2　房【屋的建筑面积— 指房屋外墙（柱）！勒脚以上各层的【（结构）外》围水平投《影面：积包括阳台、—挑廊、地《下室、室外楼—梯等且具备》有上盖结构牢固层】高2.20米—以上：的永久性《建筑 A.1—.3　房屋的—套内建筑面》积 房屋套内—范围内？由单个产《权人占有和使—用的：建筑面积《包括套内使用—面积、套内墙体面】积及套内阳台面【积， A.1《.4：　房屋？。的使用面积 —房屋套内全部—可，供使用的空》间面积按房屋内【墙，面水平投影》面积计？算， A.1《.5　房屋的共有（！公用）建筑面积【 建筑物内由多【个产：权人共同占有或共】同使用的建筑面【积包括应分摊的公用！建筑面？积和不分摊的公用建！筑面积 A.—1.6　房屋的【产权面积 产权【人依法？。拥有房？屋所有权的》。房屋建筑面积—房屋产权面积由【。县，级以：上房地？产行政主管》部，。门，登记确权认定 A.！1.7　房屋建筑】面积预售《。测绘 ？依，。据经市政府规—划行政主《管部门核准的—建筑施？。工图所进行的房屋建！筑面：积，测绘：计算出具的建筑【面积为？预售面积用于房地产！项目：。的，预售：。审批及销售 A.】1.8　房屋—。建筑：面积竣工测绘 【依据竣？工，。房屋的现状和经【市政府行政》。主管部门《核准的建《筑施工图所》进行的？房屋建筑面》积测绘？计算出具《的建筑面积为竣工】面积主要用于房屋】产权初始登记和【转移登记 A—.1.9　房屋【建筑面积现状测绘】。 依据房屋现状进行！的房屋建筑面—积测：绘计：算出具的建筑面【积，为现状面积主要【用于办理房屋—产权登记《等， A.1.1—0，　房屋建筑面积【变更测绘 因房屋】。的产权界《线、：使用功？能、房屋《属性：发生变化而进—行的房屋建筑面【积，测绘计算 A.2　！建筑物？术语 A.2.1　！层高 相邻楼—层楼（？地）板？结构面？之间：的垂直距离 A.2！.2：　楼：层净高 楼（地【）面至楼板结构【底面之间的垂直距离！ A.2.3　自】然层 按楼（地）板！结构分层《的楼：层 A.2.4　】。标准层 《建筑物内主要使【用功能与《平面布置相》同的各楼层》 A.2.5　夹】层 在？一个楼层《内以：结构板？形式局部增设—的楼层？ A：.2.6　》架空层？ 建筑物中仅以结构！体作为支撑、无围】护闭合外《墙的开敞《空间：。层 A.2.7　】结构转换层 —建筑物某楼层的上】部与下部《。因平面？使用功能不》同而采用《不同结？构类型并通过该楼层！进行结构转换该楼层！称为结构转换层 】A.2.8　—设备层 建筑—物，中专为设置暖通、】空调、给《排，水、配变《电等设备和管道且供！人员进入操作用的楼！层 A.2.9　避！难层 建筑高—度超过110—米的高层建筑中为消！防安全专门》设，置的供人们》疏散避难的楼层 】A，.2.10　插层 ！指位于房屋两自然】层之间与房》。屋整体结构》。不相关联而》。加插进去《的局部楼《层 A.2.11】　地下室 指房间室！内地坪低于室外地面！超过该？房间室内净高—的1/2《的房屋地下》使用空间 A.2】.，。12　？半地下？室 指房间室内地坪！低于室？。外地面超过该房间】。室内：净高的1/》3但不超《过，1/2者采光窗在地！坪以上的房》屋 ：  A.2.13　！。阁楼：（暗楼） 指—。。利用坡？形屋顶？（人字梁顶）—。的，上部空间(闷顶部分！。)的：那部分使用空间 A！.2.1《。4　骑？楼 ？指建在道路（街、】巷）旁部分底层【面积用作行人—公共通道的房屋 A！.2：.15　过街楼 指！底层（部）有道【。路通：过的楼房或》上部贯通、底层局部！为通：道的相连楼房 A】.2.？16　连体楼 【连体楼是《指多幢楼房》通过：地下室或架空通廊或！地面廊相连的建【筑，群 A.2.1【。7　群楼式建筑【 群楼式建筑是指】同期：规，划、同期建设、群】房和塔楼为一整体】的建筑？。 A.2《.18　裙楼、塔】楼 指建筑》群中高楼层建筑【的水平投《影面积？是，。低楼层建筑水—平投影？。。面积的1/3以下】时低楼层部分—为裙楼高楼层部【分为：塔楼 A.2—.19？　功能区 指根据】不同使？用功：能，而划分的房》屋建：。筑区域功能区可【再分为若干个下一】。。级功能区各功能区】之间可能相互包含、！交叉：、并列 A.2.2！0　设备《间（房） 》指幢内（《独立的？）有具体明》确的：。用途用于《设置：各种：应用设？。备以及进行综合【布线：。交，接的房屋包括配电、！变电、有《线网络等《用房以规划行政主管！部门确认的竣工图纸！所标定的用途认定】 A：.2.？21：　屋顶水箱间— 指突出房屋屋【面有围护《。结构有顶盖的内置蓄！水装置的房屋 【A.2.《22　屋顶楼梯间】。 指沿？楼，梯通道？到达屋顶突出房屋屋！。。面四周有围护结构】有顶盖供顶层维修】。或安全出入用的房】屋， A：.2.？23　屋《顶电梯机房 指沿】电梯井通道到达屋顶！。突出房？屋顶层有《顶盖：供设置、停放、检修！升降电梯的》房屋：。。 A.2.24　门！厅 指建筑》物中位于出》入口处？、用：于接纳和疏》散人流、物流及联系！各，主要使用空间—、辅助使用空间和】其它交通空间等的交！通枢纽空间  【。 A.2《.25？　，。大堂 指具有休息】、会客、《接待：。、登记？、商：务等功能的使—用，空间 A.2.26！　廊 ？。指联系建筑物—。的水平交通空间【指与房屋相连、有】上盖供？行人通行的通道廊】的，基本类型有》双面：空廊、单面》空廊、柱廊、架【空通：廊、：。檐廊、挑廊、回【廊、门廊等 —檐廊设置在建筑物】底，层出檐下的水平交通！空间一般两端有围护！。。、无柱、且有平台】(应高出室外地【面一个台阶以上)】 挑廊挑出房屋外】墙的与房屋相通有顶！盖、有围护（—栏杆：）、无支柱的水平】交通：空间 ？回廊：在建筑物门厅或大】堂内设置在》二层或二层》。。以上的回《形，走廊 ？门廊、门斗指建筑】物门前突出的有顶盖！和支柱（或》。墙，。）的通道门廊、门斗！必须具备与》房屋相连通有—永久性的、结构【牢固的顶盖；以柱支！撑顶盖为门廊是开放！式的建筑《空间；以墙支撑顶盖！为门斗是起》分，。。隔、挡风《、御寒等作用的过渡！性建筑空《间 ：A.2？.2：7　阳台《。 指与？房屋相连《相，通有底板、》永久性上盖、围护】结构等供人们活【动、休息及晾晒衣】物等用途的》房，屋，附属：设施 A.2—.28　露台— 与建筑衔接供【人们活动的无顶盖室！。外平台；在》。二层或？二层以上《建筑利用下层的【屋顶作为上层的户】外活动的无顶盖平台！也视为露《。台 A.2.29　！飘窗 指与房屋室内！相连：通窗框下部围护结】构与地面不》直接相连通》,为房？间采光和美化—造，型而设置的突—出外墙的窗》 A.2《.，30　落地窗 窗框！或窗：。的下部围护结构与地！面直接相连的窗 】A.2.《31　雨篷 设置】在建筑？物进出口《上部的用于挡—雨、遮阳的板或篷 ！A.2.《32　眺望间— 设：置在建筑物顶层或挑！。出房：间的供人《们远眺或《观察周围情况—的建筑空间》 A.2.33　】围护结构 围合【建筑空间四》周的墙体、门—、窗等   —A.2.34—　勒脚 建筑物的外！。墙与室外地》面，或散水接《触部位墙体》的加厚部《分，。 A.？2.35　楼（电】。）梯间 是》用以容纳楼》（电）梯并由—墙面或竖向》定位平？面限：制的空间《 A.2.36　】室外：楼梯 指《依靠房屋外墙—体搭建在房屋外侧】的位：。于房屋主体外通【达房屋各层的—。固定楼梯《 A.2.》37：　，前室 设于楼、【电梯间与走廊之间用！于分配？、缓冲人流的过渡性！建筑空间 》A.2.《38　台阶 在室】外或：室，内地坪或楼层不同】标高处设置的—供人行走《的阶梯？ A.2.39　管！道，井 建筑物中用于】布置竖？向设备管《线的：竖向：井道 A.2.【40　？烟道 建筑》物中设置《的用于排放烟—尘的竖向井道 A】.2.4《1　核心筒 建筑】物中解决垂直交通】、，设备电气垂直—管线、联系其它建】筑空间的结》构体系 A.2.】42　中庭 建【筑物中设置的—用于休？闲、人流汇》聚的超过一个层【高的有盖建筑空间】 A.2.》43　天井 —。四面有房屋》或三面有房屋另一面！有围墙或《两面有房屋另两面】。有围墙时中间—的空地一般面积【不大主要用于—。房屋：。采光、通《风 A？.2.？44　公共（消防）！通道： 为满足建筑物【。。消防或？。通行：需要而设置的与市】政或小区道路连通】的穿越建《筑，的通道 《A.2.4》5　公共开放空间】 建筑物内部全【天开放供《公众使用的空—。间或：室外场地空间公共开！放空间应《与建：设用地周围的城市空！间密切？联系：成，有机的整《体 A.2.—46　伸缩》缝(温度缝》) 在？长度较大《的建：筑物或？构筑物？。中设置在基础以【上的竖直《缝将建？。筑物或？。构筑物分隔》成段借？以适应温度变化所引！起，的，伸缩避免产生裂缝】亦称温？度缝   A.【2.4？7　复式《。住宅 指《套内空间《跨跃两楼层（含二层！）以上的住宅厅【高为两楼层以—上高 A.2.4】8　：错层 指套》内部分空间的—地坪与？其余部？。分形成高差但该【套内：空，间水平投《影仍为一个层面【无重叠面积的—房，屋 A.2.4【9　：跃层 指房屋—套内空间《跨跃两个自然—层以上的住》宅 A？。.2.50　采光井！ 亦称"窗井—"指房？屋为采光而外设【的，井式结构物 A.2！.51？　斜面结构屋 指】设计建造时房屋的顶！层部分？是坡：形，屋顶结构且与—。房屋整体结》构连为一体 A【.2.52　永【久性：顶盖 ？经规：划批准设计的永久】使用的、与主体相连！的顶盖？ "永久"》指，与主：体结构使用年限【相匹配的时间 附】录B 房屋建筑【。面积：测，绘技：术报告书示范样【本 B？.1　房产测绘成果！报告书？的格式与内》容 ：B，.1.1《　封面 《封面：。上方居中《写明“房产》测绘成果报》告书”使用小—初宋体加黑字— 封面中间居中写】明“项目名称—:”、“《测绘：日，期”：使用3号宋体加黑 ！封面：下方居中写明“【××房产测绘—公司” 使用2号宋！体其：下方居中《。写明“×测资字××！×，。”使用3号仿宋体】如有企业标识可在】公司名称上方布【置 B.1.—2　封二《 ，。封，二内容包括“声明】”和公司《联系方式声明共【4条：不，得随意添加》或减少“声明—。”，两字使用2号宋体】加黑页？面上方居中排列正】文使用3号仿宋体】页，面中间左对》齐排列？正文内容见“—范本”联系》方式包括公司地址】、邮编？、电话使用4号仿宋！体页面下方居左排列！不得添加《介绍：、广告文字 B.1！.3　？房产测绘成果报【告书 B.1—.3.1　“房产测！。绘成果报《告书”标题》使用小2《。号黑：体上方居中排列 】B，。.1.3.》2，　编：号， 报：告，文书编号格式—为“：（，公司缩语）[—年份]？（房测？）字第（）号”从左！至右第一空内填写】测绘公？司名称缩略语—如吉：林省君达房地产测】。绘咨询有《限公：司可简称为“吉【君房测司”；辽源】市房地产测绘中心可！简，。称“辽房《测中心”；四平市】广厦房？地产测绘队简称为】“四广房测队”第】二空内填写年份【第，三空内填写“—。房测”第四空内【。填写流水号顺序【排列不编虚位不【得插：入其它字母或—符号如吉林省君【达，。房地：产测绘咨询》有，限公司201—0，年第98号房产【测绘成果报告可编】号为“吉《君房测司[201】0]房测字第—98号”编号使【用5号宋体标题【下方：居右：。排，列其上加盖测—绘机构房产测绘【专用章红印 B.】1.3？.3　正文 （【一）基本情况— ，1、委？托人委托人包括自】然人、法人》与其他组织》、法人和其》他，组织委托的应当【写明单位名称如×】×房地产开》发公司自然人—委托的应当写明【姓名、性别和身【份证号码 》2、委托测绘事项一！般应为委托人在【“房产测绘委—托合同”中写—明要求测绘的具体事！项 3、《施测日期测绘单位】实施测绘编》写报告的日期写明】年、：月、日如《“2010年8月】28日” 4—、施测材料》是指委托人》提供的与房产测绘】有关的材料如建筑】工程施工平面图【、立面？图、剖面图》、节点？祥图、施工变更【等 （二）测绘过】程 测绘过程—可，分为三？部分一？。是测绘依据二是使】用，仪，器三是作业》方法 1、》测绘依据 》写明：测绘的依据文件编号！及，委托：人提供的《施测材？料 2、使用仪【器及软件 写—明测绘所《使用的仪器》。名称、型号、及【所使用的房产测绘】软件名称及》版，本号 3、作业方法！ 写明测绘过程【所使用的测绘方法】 （三）《房，产，测，绘成果计算说明包含！的主要内容为 1、！全幢楼的《建筑面积计算— ，2、全幢楼的功能】区组成及功能—区的套内建筑面【。积 3、全幢楼的公！用建筑？面，积组成？包括不分摊的—公用建筑面积、【全幢共用建》筑面积？、功能区间共用建筑！面积、功能区内【共用建筑面积—、功能？区内：层共用建筑面—积 4？、各功能《区的分摊系数 【（四）房产测绘成果！的检测与验收 说明！本项目整《幢房：。屋各类？面积计？。算的检核情况和结果！精，度是否符合“规【范”的要求等 【（五：）房产测绘成果 如！。房产测绘委托为【非独立产权》。测绘单位《则此条款可提示【为“：具体房产《测，绘，成果见报告》附件”如《房产测？绘委托为独》立产权测绘单位则】应明确的与委托【测绘事？项，相，对应 ？正文使用4号仿宋】体两端对齐段首【空2字？行间距一般为1【.5倍“基本情况】”、“测绘过程”等！一级标题使用3【号黑：体段首空2字“【委托人”、》“委托测绘事项”】等二级标题》使用4号黑体段【首空2字 B.【1.3.4　—落款 此项》不必写“（六—）、落款”》直接写明测绘员姓名！、执业证号、审【核员姓名《、执业证号》格式为“测绘员【:”：+“签名式盖章【”+“执业证—。号号码”,在房产】测，绘，成果下方居左排列】 日期系指房—产测绘成果》报告成文日期应以】房，产测绘？机构负责《人签发日期为准【用简：体汉字标明》年、月、日在签名下！方居右排列 于日期！下方设一长直—线分隔在分隔—线下方？居右标明“测绘单位！×××”其上—加盖房产测》绘专用章红印落款】使用：4，号仿宋   B.】1，.3.5《　附件 为房产测】绘报告？的各种图示、表格附！件，。是房：产测绘报告的组成部！分名称应以目录形式！单，页列出在报告—之后使用4号仿【宋，居左排列主要内容为！ 附件1、房屋调查！表 附件2、—房屋分？层，平面图 附件3、房！屋分层？分户平？面图 附件4、房】屋分丘平面》图 附件5、共有】建，筑面积分摊认定表】 附件6、成套【房屋建筑面积计算成！果表 附《件7、房产测量实测！资料记录 附件8】、现场测绘草图 B！.1.4　房产测绘！成果报告《书，的制作遵循以下原则！ 1、使用白色A】4规格？纸张并？在正文每页页眉【的右上角注明“第×！页 共×页”—小5号字体 2、落！款应与正文同页 】3、正文内使用的标！题序号按照“一”】“，。（一）”“1”【“（1）”顺序分级！使用正文中》的，其他：日期、数字》、除引用原文外【均使用阿拉伯—数字 ？4、房产《测绘成果报告书各】页之：间加：盖测绘？单位测绘《。专用：章红印作为骑—缝章 5、房产【测绘成果报告书【制作份数视情况而】。定但测绘单位必【。需存档一份且该报】告，书应与？提交报告书一致【印章齐全其内容不】能有任何涂改 【6、房产测绘单位标！识可：印制在封面适—当位置 B.【2，　房产测绘》成果报告《书示范样本 —