。 吉测管字[2【0，12]3《8号<!--?【xml:《namespace！ pre《fix = o 】ns = "—urn:sche】mas-micr】osoft》-，com:offi】ce:offi【ce："， /--><!-】-?x？ml:n《amespa—。ce ？p，refi《x = "o" /！-，。-> 各市（【州）住房和城乡建设！局（测绘局、—规，划局）、长白—山管委会规划建设】。局各：县，（市、？。区）住房和城乡建设！局（测？绘局、？规划局）、各房产测！绘单位 现将吉林】省房产测绘实—施细则（试行）【印发：给你们请准照执行执！行中如有问题或建】议，请及时反馈 —      【    《       【   ？      —吉林省测绘局 吉】林省：住房：和城乡建《设厅 　　　【　　　　《　，　　　　　　—　　：　　　　　　—　二O一二年八月二！十日 ？  吉林省房产【测绘实施《细，则 （试行） 【　 目 录 前 】言 第？。一章 ？总， 则 1《.1　目 》的 1.2　适【用范围 1.—3　：法，律依据与引》用技：术标准 1.4　房！产测绘的基本内【容 1.5　精度要！求 1.《5.1　《房产平面《控制测量的精度要】求， 1.5.》2，　房产要素测量的精！度要：求 ：1.5.3　—。房产界址点的精度】要求 1.5.4　！房，角点的精《。度要求 1.5.5！　房产面积的精度要！。求及适用范围—。 1.6《　测量？基准 第二章 【房产平面控》制测量 2.1【　房产平《面控：制网的布设》原则 2《.2：　房产平面控制点的！等级 2.3　房产！平面控制点的密度】 2：。.4：　房产平面控—制测：量方：法，。 2.5　房产平面！控制测量技术要求】 第三章 》房产调查与房产图】测绘 3.1　【房，产调查 3.2【　房产图测》绘 3？。.2.1　房—产分幅？图 3？.2.2　房产分丘！。。图 3.2》.3　房产分层图】 3.2.4—　房产分户图— 第四章 房屋【建筑面积测算 4】.1　？。计算房屋建筑面积】。的必要条件 4.1！.1　？房屋计算建筑面【积同时？应具备的条件—（室外楼梯除外）】 4.2《。　房屋建筑》面积计算《规则： 4.2.1　【。计算全？部建筑面《积的范围 4.2！.，2　：计算一？半建筑面积的—范围 4.》2.：3　不计算建筑面积！的，。范围 ？4.3　房屋—建筑面积《计算：。细则 4.》3.1　《层高计算 4.3.！2　不规则建—筑空：间的面？积计算 4.3【.3　墙体的面积计！算 4？.3.4　幕墙【的面积计算 4.】3.：5　阳台《、露台的面积—计算 4.3.6】　花池、空调机位】的面积计算 4.】3.：7，　楼梯、台阶、【车道的面积计算【。 4.3.—8　：飘窗、落地》窗的面积计算— 4.3《.9　雨篷、—门斗：的面：积，计算 4.3.1！0　烟道、采光【井、通风《井的面积计算 4】.3.11　通道】的面积计算 4【.3.？1，2，　阁：楼，面积的计算 4.4！　共有建筑》面积的确认与分【摊 ：4.4.1　不应】分摊：的共有？建筑：面积 4》.4.？2　应？分摊的共有》建筑面？积 4《.4.3　共有【建筑面积的分摊【原，则 4.4》.4　共有建筑面积！的，确认 4.—。4.5　共有—建筑面积的划分 4！.4.6《　分摊系数的计算方！法 4.5　共【有建筑面积的计算细！。则 4.5》。。.1　房屋》幢的划分 》 ，4，.5.2《　单：一功能房屋存在【多，个单元？。时一般以幢为单【位统一分摊共有【面积但如有下—列情：况，之一的应《。。当，划分为不同功—能，区， 4.5《.3　地下室的建】筑面积处理 4.！5.4　地下室通】道、楼梯间、电【梯间的建筑面积处理！ 4.5.》5　专？用楼：。梯间、？电梯：间的建筑面积处理 ！4.5.6　商【场、：办公楼等分层—确权：建筑面积处理 4.！5.7　走廊、【过道的建筑面积处】理 4.5.【8　门廊、雨—篷的建？筑面积处理 4.】5.：9　：通廊的建筑面积处】理 4？.5.10　管理用！房、会所用房、社区！用房、？人防工程《的建筑面积处理 4！.5.1《。1　值？班，警卫室、消》防控制室《、公厕建筑面积处】理 4.5》.12　设备用房面！积处理 4.5【.13　半外—墙面积处《理 附录《A 术？语与定？义，（参考）《 A.1　房屋测】绘术：语 A.2　建】筑物：术语 ？附录B 房屋建筑】面积测绘技》术，报告书示范样—本（参考）》。 B：.1　房《产测：绘成果报告书—的格式与内容 】B.：2　房产测》绘成果报告书示【范样本   前 言！ 为加强《全省房产测绘—管理规范《房产测绘行为统一】房屋：面积计算规则吉【林省测绘局、吉林】省住房和城乡—建设厅？组织有关部门及单】位技术人员根据房产！测量规范等》有，关法律法规》、，规，章结合本省多—年房产测绘工—。作实：际在广泛征求各市】。（州）、县（市）测！绘和住房建设行政主！管部门以及房产测】绘单位？意见的基础》上制定本实》施细则 本实施细则！规定的主要》技，术内容第一章、【总则；第二》章、：房产平面控制测量；！第，三章、房产调查与】房产图测绘；第四章！。、房屋建筑》面积测算附录A、术！语与定义（参考）】；附录B、房屋【建筑面积测绘技术】报告书示范样—本（参考）》。 本实施细则由吉林！。省测绘局和》吉林：省住房和城乡—建设厅联《合制定并按》照，各自职？责分工进行监督【管理 本《。实施细则主要起草】单位：吉林：省测绘局法规—与行业管理处、【吉林省测绘局—基，础测绘处、吉林省住！房和城乡建设厅房地！产业处、长》。春市住？房保障和房地—产管理局产》权管理处、》吉林：市房产测绘中心、吉！林省测？绘，产品质？量监：督检查？站、吉林省君—达房地产《测绘咨询《有限公？司 本实《施细：。。则由吉林省测—绘局和吉《林省住？房和城乡建设厅负】责，解释 ？本实施细则自发【布，。之，日起施行《 第一章 总—。 则 1《。.1： 　目的 》。为加强房产测绘管理！规范：全，。省房产测绘》行，为统一房屋面积计】算规则特制》定本细则 》1.2 　适用范】围 ：凡在吉？林，省行政区域范围内从！事房产测绘工作应】当遵守国家和省有关！法律法规、规章规】定和本实施细—则 1.3 　法律！依据与引用技术标】准 1.《3.：1　中华人》民共和国测绘法【； 1？。.3.2　中华人】民共和国城市—房地产？管理：法； 1《.3：.3　中华人民共】和国城市《规划：法； 1.3.4】　中华人民共和国】物权法； 》1.3.5　房产】测，。绘管理办法；— 1.3.6　【吉林省测绘条例；】 1.3.7　关于！房屋建筑面积—计算与房屋权属登记！有关问题的》通知（建住房〔【2，002〕7》4号）；《 1：.3.8　GB【/T1798—6.1房产测量【规范 第1单元【房产测量《规定； 1.3【.9　GB》/T：1，79：86：.2房？。产测量规范》 第2单元房产【图图式； 1—。。.4： 　房产测绘的【基本内容 房产测】绘基本内容包括【房产平面控制测【量、房产《调查、房产要—素测量、房产图【绘制、房产面积【。测算、？变更测量、成果资】料，的检查与验收等【。 1.5 　精度要！求， 1.5.1　房】产平面控制》。测量的精《确要求 末级相邻】基本：控制点的相对点位中！误差≤±25mm】 1.5《.2　房《产要素测量》的精确要求 采用全！。野，外数据采集或外业】解析法测量等方【法，施测：的房地产要素—和地物点《对于邻近控制点的点！位中误差≤±0.】05m？ ，1.5.3　—。房产界址《点的精确要求 】 ？。 界址点等》级 ？。 界址点《相对于邻近控制点的！点，位中误差和相邻界址！点间的间距》中误差 《 《限差 中误差】 一 ！±0.？04m ±0.！。02m 】二 ±0—.10m ±】0.05m》 ，。 《三 ？ ±0.2》0m： ±0.10m！ ： 1.5.4！　房角点的精确要】求 当要求施测房】角点坐标时房角【。点坐标的施》测精度按《照界址点的精度要求！执，行 1.5.5　】房产面积的》精确：要求及适用范围【 精【度等级 》 中误差（m2）】 ， 限差（》m2） 适用范！围 》 一级？。 <!--【?xm？l:name—spa？ce： prefix =！。。 v ns》 =：。 "urn:sch！。emas-mi【crosof—t-com:—vml" /--】><!？--?xml:n】。amespace ！prefix = ！"，v" /--—>0.01√S【+0.？0003S》 0.0—2，√S+0.0006！S ： 特？殊房屋或产权人要】求的房屋 ！。二级 《 ，0.02√S—+0.？001S《 0.04√】S，+0.？00：2S： 商品房或进】入房地产市场的【的房屋 【 ，三级 》0.04√S+【0.003》S 0.—08√？S，+0.006S 】 ：其它房屋 ！ S为房产》面积单位平方米 】1.6 《　测量？基准 房产测绘应】采用统一的2—。000国家大—。地，坐标系或地方坐【标，系当采用地》方，。坐标系时《应，与国家坐标系统【建立有效联系— 第二章 房产平】面控制测《量 2.1　房产平！面控制网的布—设原则 房产平【面控制网《的布设应遵循—从整：体到局部、从—高级到低级、分【级布网、也》可越级加密的原【则， 在：进，。行房产平《。面控制测《量之前？应充分收集测区【已有：的控制成果》资料根据现行的【房产测量规范—。。。对已有资料》进行认真分》析，凡，符合精？度要：求的控制《成果均应充》分利用；对不—符合：精度要求的控制【点应尽量利用其点位！重新：进行测？量 2？.2　房产平面控】制点的等级》 房产？平面控制点》的等级包括二等、三！等、四？。等平面控制点—和一级、《二级、三级平面【控制点 《2.3　房产平面控！制点的密度》 对于建筑物密集】的，。地区控制点平—均间距在《100米左右—建筑物稀疏地区【控，制点平均间》距在2？00米？左右 2.4　房产！平面控制测量方法】 房产平面控—制测量的《方，法可：选用三角测》。量、三？边测量、导线测量、！GPS测量等方【法 ：2.：5　房产平》。面控制测量技—术要求 《房产平面控制测量的！技术要求按照现【行的房产《测量规范的有关规定！执行 ？第三章 房产调查】与房产图测绘 【3.1　《房产：。调查 房《产调查分为房—屋调查和房屋—用地：调查包？括每：个权属单元的位置、！权界、数量》和，利用状况等基—本情况以及地—理名称和《行，政，境界的？调查 房产》调查应利用已—有，的地形图、地籍图、！影像图以及有关【的，产权产籍《资料按照房产测量规！范附录？A中：规定的“房屋调【查表”和“房屋用】地调查表《”以丘和幢为—单位逐项实地进行调！查 房产调查应做】。到“调查全面、记录！及时：、，准确无误《” 3.2　—房产图测绘 房【产图是？。房产：产权、产籍管理的重！要资料 按照房产管！理的需要房产图分为！房产分幅图、房产】分丘图、《房产分层图》和房：产分户图 3—.2.1　房产【分幅：图 房产分幅—图是全面《反映房屋及》其用地的位置和权属！。等状况的基本—图是测？绘房屋分丘图和分户！图的基础资》料 房？产分幅图的》测绘范围包括建成区！和建：成区以外的工矿【企事业等单》位及其毗《邻区域 房产分幅图！。应与城市基本地形】图分幅方法相一致 ！房产分幅图表示的基！本内容包括控制【点、行政境界、丘界！、房屋、《房，屋附属设《施和房屋维护物以及！与房地产《有关的地籍、地【形，要素和注记 —房产分幅图的测量】可采用野外解析法测！量、航空摄影测【量、：全野外数据》采集等方《法进：。行具体的技术要求】按照房？产测量规范执行【 3.2.2　房】产分丘图 房—产分丘图是房产【。分幅图的局部—图是：绘制：。房屋产权证附—图的：基本图 房屋分【丘图的坐标系统【应与：分幅图一致比例尺可！在1100》。-11000之【间选用 分》丘图除表示分幅【图上的内容外还应】表示：房屋权？界限、界址点点【号、挑廊、阳台【、建成年份、用地面！积、建筑《面积、墙体》。。归属和四至关—系等各项房地产要素！。 3.2.3—　，房产分层图 房产】分层：图是表示一幢—多，层房屋各层房间【详细布局的重要【图件： 房产分层图应【标注比例尺》一幢房？。屋，各层的分《层图比？。例尺应？一致 各《个分层图应》。注明第X《层或地下室》等层次名称》 如果有几层的房屋！。。结构：相一致可绘制成【一张：。。图并：注明“第X-—Y，层，。” ：3.2？.4　房产分—户图 房产分户【图是在分层图基础上！绘制的细部》图以一户《产权人为单位表示】房屋权？属范围的细部—图以明确异产毗邻】。房，屋的权利界限供核发！房屋所有权证—的，附图使用《 分户图应表示的主！要，内容包括房屋—权界线？、四：面墙体的归属—和，楼梯、走道》。。等部位以及门牌【号、所在层》次，、户号、《室号、房屋建筑面积！和房屋？边长等？ 分户图的比例【。尺一般为1200】分户图上的丘号【、，幢号应与分丘图一】。致房屋边长应实【地测量注记至—0.0？1，m， 第四章 》房屋：建筑面？积的测算 4.1】　计算房屋建筑【面积的必要条—。件 4.《1.1　房屋—。计算建筑面积—同时应具备》的，条件（室外楼梯除外！） 1) 》应具有上盖 2【）应：有，围，护物 3）结构牢】固属永久性的建【筑物 4）层高【在2：.20米以》上（含？2.20米） 【5）可作为人民生】产或：生活的场所》 4.2　房—屋建筑面积计—算规：则 4.2.1　计！算全部建《筑面积的《范围 1) 永【久性结？构的单层房屋按【一层计？算建筑面积；多【层房屋按各层建筑面！积的总和计算 2】) 房屋内的—夹层、插层、技【术层及？其梯：间、电梯间等—其，高度在？2.：20米以《上部位计《算建：筑面积？ 3) 《穿过房屋的通道【。房屋内的门厅、【大厅均按《。一层计算面积门【厅、大厅内的回【廊部分层高在2.2！0米以上的按其水平！投影面？积计算 《4) 室内楼—梯、楼梯间、电【梯(含观《光梯)井、提物【井、垃圾《道、管道井》、通风井、排气井】等均按房《屋自然层计算面积 ！5) 房屋天面上属！永，久性建筑《层，高，。在2．20米—以上的楼梯间、水箱！间、电？梯机：房，。及斜面结构》。屋顶高度在2—.20米以上的【部位按其外》围水：平投：影面积计算 6) ！挑，楼、封闭的挑廊、封！闭的阳台按其—外围水？平投影面积计算 7！) 属永久》性结构有上盖的室】外楼梯按各层—水平投影面》积计算 8) 与】房屋相连的有柱走】廊两房屋间有—上盖和非单排柱【的走廊均《按其柱的《外围水平投影—面积计算 9—) 房屋间》永久性？的封闭的架空通廊按！外，围水平投影面积计】算 10)》 地下室、半地【下室：及其相？。应出入口层高在【2.20米以上【。的按其外墙(不包】括采：光井、防潮》层及保护《墙)外围水平投【。影面积计《。算 ：11) 与》房屋：。相连属？永久性的且》有非独？立柱或有围》护结：构，的门廊、门》。斗，按其柱或围护结构的！外围水平投影面积计！算 1？2) 玻璃幕墙、】金属幕？墙以及？其它材料幕墙等作为！房，屋外墙的按其—外围水平投》影，面积计算同一楼层】外墙既有主》墙又有玻璃幕墙以主！墙为准计算》。建筑面？积 13) —属永久性《建筑：有非单排柱》的车棚？、货棚等按柱的【外围水平投影面【。积计算 1》。4) 依《坡地建筑的房屋【。利用吊脚做架空层】有，围护结构的按其【高度在2.20米】以上部位的外围水平！投影面？积计：算 15)》 与室内《任意一边相通—具备房屋《的一般条件并能正常！利用的伸缩缝—。。、，沉降缝应计算建【筑面积 16—）斜面结构房屋【其层高在《2.20米以上（含！2.20米》。以下同）的部分【均计算建筑面—积 17）立—体，书库、立体》仓库、立体停车【库无结构层的按一】层计：算建筑面《积有结构《层的按其层》高在2.20—米以上结构层建筑面！积，的总和计算建—筑面积 18) 室！内体：育馆按实际层数计】算建筑面积体育【馆，(场)看台下方空】间加以利用的层【高在2.2》0米以上的部位【按其外围水平投【影面积计算建—筑面积(多层的按多！层计) 4.2【.2　计《算一半建筑面—积的：范，围 1？)，。 与：房屋相？连，有上盖无柱的—走廊、檐廊按其【围护结构外围—水平投？。影面积的一》半，计算无？维，护结构的不计算面积！ ，2) 独立柱—、单排柱的》门廊、车棚、—货，棚等属？永久：性建筑的按其上盖水！。平投影面积的一半】计算 3《) 未封闭的阳台、！挑廊等不论其是【。否有柱按其围护结】构内上盖水平投影】面，积的一？半计：算 4) 无顶盖】的，室外楼梯《按各层水平投—。影，面积的一半计算 5！) 有顶盖》不封闭的《永久性的架空通【。廊按外围水》平投影？面积的一半》。计算 6)》 有永久性上盖无】围，护结构的场馆—看台层高在2.20！米以上的按其上盖水！平投影面积的一半】。计算：建筑面积《 4.2.3　【不计算建筑面积【。的范围 1》) 层高低》于，2.2？0米的房屋、架【。空层：、楼梯间、电梯间】、水箱间、走廊【、檐廊、阳台、挑廊！、地下室、》半地下室《、，架空通廊等 2)】 突出房屋墙面的】构件：。、配：。件、装？饰柱、外墙装饰【面、装饰《。性的幕墙、垛、【勒脚、台阶》、无柱雨《篷等 ？3) 房屋之间无上！。盖，的架：空通：廊或无上《盖的阳台、挑廊阳台！、挑廊与其上盖相距！超过一个自然层以上！视为无上盖》；架空通廊、—穿过建筑物的通道】与其上？盖超过？二，个自然层（含二层】）以上视为无上盖】；阳台、挑》廊的：上盖在围护结构【内，。水平投影面积小【于，二，分之一的视为无【上盖 4《) ：。房屋的天《面、挑台《、露台天面上的花】园、：泳池 5) 建【筑物：内的操作平台、【上料平台及》利用建筑物的空【间安：置箱、罐的平台 6！) ：骑楼、过街楼的底】层用作道路街巷通行！的部分临街楼—房、挑廊《下的底层《用作公共道路街【。巷通行的部分—不论其是否有—柱，、，是否有？围护结构均不—计算：建筑面积 7) 利！用引桥？、高架路、高架桥、！。斜坡道、桥》。面作为顶盖建造【的房屋 8) 活】动房屋、《临，时房屋、简易房【屋 9) 》独立烟囱、》。亭、廊？、塔、？罐，、池和？地下：人防干、支》线等： ，1，0) 与房屋室【内不相通的伸缩【。缝、沉？降缝 11》) 检修《、消防？等用：途的室外爬》梯 12) —与室内不相》通的：类似阳台《、挑廊、檐》廊的建筑 1—3) 楼梯已计【算建筑面积的其下方！空间不论《。是否利用《的部分 《14) 房屋—的室外台阶、踏步】,，。底层室？内楼：。梯延伸出室外的【部，分， 15) 跃层式房！屋上层挑空部位 】4，.3：　房屋？建筑面积《计算细则 4—.，3.1　《层，高计算 4.3.1！.1：　层高取相邻楼层楼！。（地）板结构面【之间的垂直距离 】4.3.1.2【　一个楼《层外墙以内的—建筑：。空间：中因结构梁、—反梁、插层等—形，成的局部高度不足】2.20米的部分】其层高？取所：在，楼层：的层高值《 4.3《.2　不《规则建筑空》间的面积《计算 ？4.3？.2：.1：　建筑？墙体向？外倾斜超出》底板外？沿的按底板》外沿计算《建筑面积 4.3】.，2.：2　屋顶为》斜面结构《的房屋外墙》高，度小于2.20米】时，不计算外墙面积【 4：.3.3《。　墙体面《积的计算 》4.：3.3.1　房屋勒！脚以：上的外墙中起保温】作用的保《温层计入墙体面【积但不包《括粉刷层《（抹灰？层）、贴面》等外墙保《护，层、凸？出外墙面的结构柱、！装饰柱或装饰性【的幕墙以及因—建筑：立，面装饰效果原—。因外墙体保温局【部，增厚的部分 4【.3.3.2　【成套房屋的架空【楼层、？局部架空等》无墙体？的外围包括底层【楼，梯入口处、店面或】车库：的卷帘门或铁栅门】等其墙体厚度—。可参照？本层其？它外墙或承》重，墙的实体厚度—确定本？层无可参照的—可套用上层外墙体厚！。。度确定？ 4.3.3.【3　地下室外围墙厚！可按审？定，。的设计？图纸确定《 4.3《.3.4　成套房】屋，的外：墙（包括山》墙，。）各：套，之间的分隔墙—、，套与公共建筑—空间：的分隔？墙以及归属不同【功能区的公共建筑】空间之？间的分？隔墙均为共有墙【共有墙的权属线绘于！共有墙中线处其墙体！面积以权属线—。为，界各自归入相关【建筑面积中 —4.3？.3.5　阳—台、室外楼》梯、落地窗、橱窗、！凸窗、外走廊—等，与套内之间》的分隔墙视为外墙】；阳台？与阳台之间的分隔】墙视为阳台间的共】。有墙；建筑物墙【体外侧？。为架空空《间时：该段墙体视为外墙 ！4.3.3.6【　外墙？、共有墙的墙体面】。。积，。均为其水平投影【面积：其相应？的半墙墙《体面积为其水平【投影面积的一半【。测绘作业中》可通过取墙中线的】方法进行半墙墙【体面积的《计算当外墙、—共，。有墙中含柱或其它承！重，支撑体时《取与柱相连的各墙的！墙中线向柱内延伸交！。汇按：划分后的柱》体的相？应位置分别计入所属！的半墙墙体》面积 ？。4.3？.3.？7　建筑物中空部】位的内？半墙计入上空—面积外半《墙按规定划分并相应！计算建筑面积建筑】物内设置夹层的当】夹层：的高度？在2.20》。米以上时夹层部分】的外墙分摊》计算规定与标准层一！致 4.3》.3.8　斜—面结构房屋高度低】于，2.20米以外的墙！体均不计算建筑【面积： 4.？。。。3.3.9　房【屋自：然层内设有局部低于！2.20《米的楼层（如夹层、！插层）此《部分的外墙均—不计算建筑面—积 ：4.3.3.10　！商场、商《铺以防火卷帘、钢】化，玻，璃，等，直接落地作为共有】。墙或外？墙的墙体厚度取围】护，构架的厚度如系【安装于地面梁—体或墙垛之上墙【体厚：度取梁体或墙—垛厚：度， 4.3.3—。.11　《位于：飘窗两侧的》墙体无？论是：否为结构墙体—均不计算建筑面积】 4.3.3.【12　飘《窗，与阳台？相邻：时共有？。墙，部分计入阳台面【积 4.3.—。4　幕墙的面积计】算 4.3.—4.1？　幕墙？分为装饰性幕—墙和：围护性幕墙 4.3！.4.2　装饰性幕！墙不计算建》筑面：积， 4：.3：.4.3　》围护性幕墙按以下几！种，情况分别《计算：建筑面？积 a）当楼板【边至幕墙外缘有悬】空距离时《楼板：边，至外墙内缘的—空间：按上空计算》 b）当下方有梁幕！墙安放？于梁体之上的—围护性幕墙取—梁厚作为《外墙厚并相应取半外！墙， c：）上下均由玻璃和其！它材料框架构成【围，护性玻璃幕》墙以材？料框架的《厚度：。作为墙厚并相—应取半外墙 —4，.3.5　阳台、露！台的面积计算 【4.：3.：5.1　全》封闭阳台按其维护】结构水平《投影计算全部建筑面！积， 4.？3.5.《2　：未封闭阳台按其【维护结构《水平投影一半计【。算建筑面积》 4.3.5.3　！主体结构外设—有支撑柱不封—闭的阳？。台按未？。封闭阳台《计算建？筑面积 4.—。3.：5.4　作》为消防？通道（连廊》）的阳台《列为不分《摊的：公用建筑面积 【4.3.5.—5，。　无顶盖、顶盖【。。。与阳台非同期建造】、顶盖为非》永久性结《构、顶？。盖为镂空、顶—盖与房屋《主墙体不相连、【顶，。。盖水平投影面积小】于阳台围护结构水】平投影面《积1：/2的敞开式阳【台均：视为：无顶盖阳《台不计算建筑—面积 4.3—。.5.6　阳台的】上口外围水平投【影面积？小于：底板水平投影面积时！按上口？外围水平《投影计算建筑面积 ！4.3.5.7　】一幢房屋中个—别楼：。层不设阳《台或隔层《设置阳台形成阳台的！上盖距离该阳台内底！面高度大于》或等于两《个楼层的不计算建】筑面积 4.3.】5.：8　半封闭》阳台顶盖《水平投影面积—小于阳？台围：护结构外《围水平？投影面积且顶盖投】影面积大于》或等于阳台》围护结？构外围？水平投影面积1/】2时按顶盖投影【面积1/2计—。算建筑面积 4.】3.5.9　—。一幢房？屋的：上，、下层半《封闭阳台水》平投影线不完全重】叠时（即左右错开）！如重叠部分投影【面积大于或等于阳】台水平？投影面积1/—。2时按重叠部分【的一半计算阳台【建筑面积否则不【计算面？积 4？.3.5.1—0　上层有阳台、】具有围护结构—且与上层阳台范围】。一，致的底？。层平台视作阳台 4！.3.5.1—1　位于房》屋天面、或因退【层设：计形成的露台如露】台属于一户专用【当其上方屋檐或【盖板宽度不大于【0.6米时》。露台不？。。计算建筑面》积否则？露台有盖部分按【上盖水平投》影面积的《一半计算建筑面积；！如露台属于》公共露台无》论上方屋檐或—盖，板宽度为《多少均？不计算？。建筑面积 4.3.！5，.1：。2　挑出主体墙结】构的阳？台按阳台面积—规，定计算；《。在主体墙结》构内且与《室内直接相通的阳台！按套：。内建：筑面积规定计—算 4.3.6　花！池、：空调机位的面—积计：算 4？.，3.6.《1　位于建筑—主体结构《外侧的外《挂式花？。池和空调《机位及？设备平台不计算建筑！面积 4《.3.6.2—　位于阳台等建【筑主体结构》内的：有盖的花池、空调机！位等应与其》相连的建筑空—间一体计《算建筑？面积 4.3.7　！楼梯、台阶、—车道的面积计算 4！.3.7.1　位于！建筑物外墙或服务于！功能：区主体结构》以外起点《（地面）《到终点（《。入口或入口平台【）的高差不小于【一个自然层下—方水平投影范围内形！成一个建筑空间【的楼梯视《为室外？楼梯；位于建筑外】墙或主？体，结构以内的楼梯视为！室内楼梯 4—.3.7.2—。　有：顶盖室外楼》梯顶层突《出屋面部分不另计算！建筑面积 4.【3.7.《3　室内楼梯—无论：其本身如何设置梯间！层均按通《过建筑物的》自然层（不》论自然层的高—度）数计《算建：筑面积 4.3【.7.4　上—。层室外楼梯水平投】影能覆盖下层室外】楼梯且有封闭围【护结构下层室外楼】梯，视为有顶盖》按有顶盖《的室外楼梯》计，算面积 4.3【。.，7.5　穿越夹层、！。插层：的楼梯夹层、插层不！使用的其位于夹【层、插层的楼梯【间，不计算建《筑面积 4.3【。.7.6《　室外台阶》不计算建筑面积但】若，下方空间《设计：加以利用的其层【高在2.20米以上！的部分应计算—全部建筑面》积 4.3》.7.7　无上盖或！上盖为非钢筋混凝】土结构的部分室【外车道？不计算？建筑面？积 4.3.7.】8　复式《、跃：层式房？屋预留的楼梯间根】据，规划许可的设计图】纸按房屋《自然层计《算建：筑面积但预留的【楼梯间位于房屋【上层局部挑》空部位的除外— ，4.3？.7.9　错层建】筑的室内《公，。共楼梯按其服务的区！。域自：然层计算建筑面【积， ，4.3.7》.10　住》。宅，室内楼梯上》下行之间间》隔大于？0.2？0米：。时商业用《房、办公用房—、生产厂房》等的室？。内扶梯、楼梯—、旋转梯等的梯间间！。。隔大：于，0.40米时计算上！一层梯间《面积时梯间》的间隔空间应按上空！处理 ？4，.3：.8　飘《窗、落地窗的面【积计：算 4.《3，.8.1　飘窗【不计算建筑面—积但：在房屋主《墙体以？内通过处理形成【类，似飘窗？的，空间不？论，层高均计算建筑面】积， 4.3.8.2】　落地窗按其围护】。结构：。水平：投影计算建筑面【积 4.3.9　雨！蓬、门斗的面积计算！ 4.3.》9，.1　雨《篷仅：有，一边与墙《。相连由墙支撑着的雨！篷为悬挑《雨篷不计建筑面【。积；一边与》墙相连另一边由【一根柱子支撑的【为独立柱雨篷按【上盖：水平投影面积—一半：计算建筑面积；一】边与墙相连另一边由！两根或两根以上柱子！支撑的为有》柱雨篷？按柱外围计算建【筑面积 当雨篷【由两面墙《支撑的？不计：算，建筑面积；当雨【。篷除由两面墙支【撑外：还设置有一根柱【。。。。子支撑则以》柱外围向墙作垂【线并：与墙：围成矩形的一半计算！建筑面？积 当雨篷由三面】墙支撑其建筑—。。面积：。按如下？情况计算雨篷外边线！与左、右两面墙相交！。。。的按上盖水平投影】面积一半计算—建筑面积《；雨篷凸出左—。、右两面墙而使其】外边线悬空的按左】、右两面墙最外【处的盖板支撑点【连线：与墙：。围成部分的盖板【水平投影一半计【算，建筑面积（即—悬空部分不计—。面积） 4.—3.9.2　全【封闭的门斗按—其维护结构外围水平！投影计算建筑面积封！。闭不全？的门斗？参照雨蓬的标准执行！。 4.？。3.9.3　因建】筑物：相应层间水平投【影不同形成的位于首！层类：似于雨？蓬、门斗的空—间均不计算面积 4！.3.9.4—　不封？闭雨蓬、《门斗：的高度超过》二个自然层》（含二？。层）：以上不计算》面积 4.3.1】0　烟道、采光【井、：通风井的面积计算】 4.？3.1？0.1　《供一户专用的内置】烟道计入该户的【套内建？筑面：积烟道外置时取【其与室内的隔墙为外！墙烟道不计算建【筑面积？ 4.3.1—0.2　《。位于：阳台的烟道单独【计算不计《入阳台面积 4.】。3.10.3　【多户共用《的烟道？作为公？用建筑？面积 4《.3.？10.4　专为【地下：。室或半？地，下室使用的》通风井、烟道在地】。下部分按其通过的地！下室或半《地下室的层》数计算建《筑面积在地》面且：独立于建筑物—主体之外时不计算】建筑面积《在地面且位于—建筑物内部时地面】部分不计算建筑面】积，其通过？的地面以上各层应】除去该部分》。。的面积值 4.【3.10《.5　？。一幢建筑中数层共用！。的通风？井、烟道《按其通过的使—用层的层数计算建筑！面积通过的其它【不使用楼层》该部分按中》空计算建筑面积 】4.3.10.6】　建筑？物，主体外采光井无论】是否：。有盖：均不计算建筑面【积， 4.3.》10.7　位于建筑！物主体以外或—附着于建筑》物外墙体的》烟，道、通？风井均不《计算建筑面》积 ：4，.3.10.8【　穿过？夹层、插层及—凸出屋面的烟道、】电井、管《道井、通风》。井，、排气井等》均不计算面积— ，4.3.11　通】。。道的面积计算 4.！3.11.1　房】屋，底层的公共通道不全！为本：。幢服务不计算建【筑面积 4.3.1！1.2？　临街楼房、挑【。廊下的？底层及小《区内的底层走廊【作为：公共：通道的不论》是，否有：柱、是否《。有围护结构》不计算建筑面—积 ：4.3？.12　阁楼—。。面积：的计算 《4.3.《。12.1　规—划行政主管》部门审批的建—筑面积？中含：阁楼面积《其层：高在：2.2？0米以上的部分【均计算建筑面积 4！.3.12.2　规！划行政主管部门审】批，。的建：筑面积中不含阁楼面！积但：阁，楼具备使用功能的阁！楼层高在2》.20米以上—的部分参与共有建筑！面积分摊《不，确权不具备使用功】能的阁楼不计—算建筑面积 —4.4　公用建筑面！积的确认与分—摊 公用建筑面【积分为应分摊的公用！建筑面？。积和不应分摊—的公用建筑面积应分！摊，的公用建筑面积又】。。称为共有建筑面积 ！。。公用：建筑面积的》权利归属按相关【法律、法《规、：规章的规定执—行 4.4.1　】。不应分摊的公用建筑！面积 ？4.4.《1.1　相》。关权利人合》法，协议：约定的？不分摊的公共建筑】空间 4.4—.1：.2　建筑物—。。内某些层中》设置的用于消防【避难的建《筑，。空，间 ：。。4.4.1》.3　独立》使用的地下室、【半地下室地下室或】半地下？室中独立《的车位、《车库、杂物间等的建！筑，面积 4.》4.1.4　建在】幢内为它幢》或多幢服务的设备】用房、值班》警卫室、附属—配套设？。施用房、市》政设施用房、公【用通：道等：的建筑面积 4【.4.？1.：5　按规划》批，建层高在2.—20米以上的技【术(结构)》转换层架空层中【用作停放车辆、公共！休憩、绿化等公【共开：放空间的《建筑面积 4.4.！1.6　《消防阳台、消防连】廊的：建筑面积 4.4】.1.7　用作公】共休憩的《亭、走廊、绿—化，。等，建筑物的建》筑面积 4.4【.1：.8　规划行政【主管部门相关文件】。中指标单列》的如公厕《等公共建筑面积 】4.4.2　应【分摊的公用建筑面】积， 4.4《.2.？1　：相关权利人合法【协议约定的应—分摊的公《共建筑空《间 4.4.—2，.2：　幢内共《有的楼梯间》、电：梯间、电《梯井、观光井(【梯)、提物井、【室外楼梯等垂直通】道及管道井、垃【圾道的建筑》面积 4.4—.2：。。.3　幢《内共有的《门厅、大厅、过(走！)道、门廊、门【斗等水平通道的【建筑面积《 4：.4.2《.4　幢内共—有，的突：出屋面有《围护结构的水箱间、！电梯机房、楼—梯，间等的建筑面积【 4：.4.2.5—　仅为本《。幢服：务的变？（配）电室、—消防控制空》、水泵？房、：设备间、工具间、】值班警卫室等— ，4.：4.：2.6　套与公共】建筑之？间的分？隔墙以及外墙(包】括山：墙)水平投影—一半的建筑面积【 4.4.3—　共：有建筑面积的分摊原！则 4.4.3.】1　共有建筑面积】的分摊应《以幢为单位进行非本！。幢的共有建筑面【。积不在本幢分—摊本幢共有建筑面积！不分摊？到其它幢去 4.4！.3.2　产权各】。方有合法权属分【。割文件或协议的按】文件或协《议规定？执行 4《.4.3.》3　无产权》分割文？件或协议《的根据相关房屋的套！（单元）《。内建筑面积按—比例进行分摊 4】.4.3.4　凡】列，为不分摊《。的公：。用建筑面《积一律不参》与分：摊其它的共有—建筑面？积 4.《4.3.5　一幢】建筑只有一个产权人！时，如其不需分层或分】户提：。供产：权登记面积》时则该幢建筑可【取各层外《墙结：构外围？水，平投影面积之—和计算？该幢的建筑》面积不？需进行共有》建筑面积的》。划，分，与分摊计算 4【.4.4　共有建】筑面积的确认 在】一幢建筑的计算数】据进入计算系—。统之前？可按如下步》骤对公用建》筑面积进行分析【。。确定: a)　【确定一幢房》屋，中所有公用》建筑面积的范—围和名？称 b)　将公【。用，建筑面积《划分成应分摊的和】。不分摊的两类 c】)　分析每》一部分的应分摊【共有建筑的服务范围！并，按共有建筑服务【范，围确：定其服？务功能区仅服—务，于某：一功能区的共有建筑！面积为？区内共有《建筑：面积：；，服务于多个功能区】的共有建《筑面积？为，区间共有建筑面积 ！d)　将区间共有】建筑面？积分摊后各区所得】的分摊面积分别加】到，相应：的，。区内共？有建筑面积中然后按！本区内的套内建筑】。。面积的？比例进行《分摊即先《将从高级别分摊得】到的共有建筑—面积加到低级别【的共有建筑面—。积中分？别计算分摊系数逐级！分摊 e)》　委：托测绘的单位应提供！经设计或《规划部门确认的【。房屋公用部》位的性质《、功能、用途等【相应情况的说—明书, 现》房测绘经房产测绘】人员对照竣工—图经：现场勘测后对各类】公用建筑面积进行分！类确认和登记委托测！绘，的单位对提供—的说明书负相应的】法律：责，任 f？)　共？有建筑面积分摊后不！划分各产权人在共】有建筑上的产—权界限共有建筑面积！一经分摊任何人【不得擅自侵》犯或改变《其原始设计的使用】功能 4《.4.5《　共：有建筑面积的—划，分 4.4.5.】1　整？。幢共有建筑面积指】为整幢服务》。（包括？不同功能区》）的共有《建筑空间的面积该】面积：。在整幢范围进—行分摊 4.4.】5.2　功》能区间共《有建筑面积》指仅为一幢建—筑的某几《个功能区服务的共】有建筑空间的—面积该面《积在相关的功能区范！围内进？行分摊 4》.4.5.3—　，功能：区共有建筑面积【指专为一《幢，建筑的某一个功能区！服务：的共有建筑空间【的，面积该面积在该功】能区内进行分—摊 4.4.5.4！　层间共有建筑【。。面积指仅为某一功】能区内的两》。层或两层《以上楼层服务的共有！建，筑空间的面积该【面积在相关楼层范围！内进行？分摊 4.4.5】.5　层内共有【建筑面积指专为本】层服务的共有建【筑空间的面》积该面？积在本层《内进行分摊4—.4.？5.6　由于功能设！计不同仅由同一层内！的，多户使用的共有建】筑空间的面积应由相！关多户进行分—摊 ：4.4.5.7　】应分摊的共有建筑面！积优先级按服—务范围由大到小【、由整体到局部的】顺序依次递减—即整幢共有面积优先！级最高？层内多户共有面积】优先级最低按照【应分摊共有建筑面积！的优先级高低优先】级低的共有建筑面积！须参与分摊》优先级高的》共有建筑《面积： 4.？4.6　分》摊系数的《计，算方法 4》.4：.6.1　整体【分摊 ？使用功能单一、各户！对共有建筑面—积共有共用情况【基，本一致的房屋适用于！。整体分摊的》方法 分《户，分，摊，。的共：有建筑面《积＝：共有建筑面积分摊】系数×套《内建筑面积 共有】建筑面积分摊系【数＝共？有建筑面积》�套内建筑面—积之和 4.4【.6.2《　多级分摊》 不适用于整体分】摊的房屋《采用多？级，。分摊多？级分摊应遵循从【整体到局部从大到】小逐级？分摊的原则 a) ！第一级分摊根据房屋！的，使用：功能和各自共有建筑！部位的服务范围【划分若？干功能区《一般按住宅、办【公、商业《、地下？车库、？。仓库等不同的使用】功能或？共有部位不》相同的区域进—行划分各功能—区间共有《建筑面？积即幢共有建筑面】积按各？功能区范围内的自】有建：筑面积依比》。例分摊至各》功能：区 ：。功能区分摊的共有】建筑面积《＝，第一级分摊系数×】该功能区自》有建筑？面积 第一级—分，摊系数＝功能区间共！。。有，建筑面积�各功能】区自有？建，筑，面积之和 各功能】区自有建筑》。面积为功能区—内各层外《围水平投影面—积之：和减去作为》第一级分摊》的功能区间》。共有建筑面积部分】及不分摊的公—用建筑面积 b)】 第：二，级，分摊某一功能区【通过第一级》分摊得到的共有建】筑，面，积加：。上本功能区内各层】之间的共《有建筑面积即—为该功能《区的共？有建筑面积依照【第一级分摊》的方法按各》层，套内的？建筑：面积依比例分摊至各！层， 层分摊共有—建筑面积＝第—二，级分：摊系数×该层—套内建？。筑面：积 第二级分摊系】数＝（第一》级，分摊得到的共有【建筑面积+层间共】有建筑面积）�各层！套，内建筑面积之和【层套内？。建筑面积为各层【外围水？。平投影面积减去【层内的层间共有建筑！。面积和作为第一级】分，摊的功能区间共有】。建筑面积《部分及不分摊的【公用：建筑面积 c—) ：第三级分摊第二级分！摊得到的共》。有建筑面《积加上各层的—层内共有《建筑面积按层内【各套：房屋的套内建筑【。面积依比例分摊至各！套 分套分》摊共有建筑面—积＝第三《级分摊系数×该【套内建？筑面积 第三级分】摊系数＝（第二级】分摊得？到的共有建》筑面积+层内—共，有建筑面积）�各】套内建筑面积之【和， d)？ 其它分摊》 1) 房》。屋需要进一步分【割，时参：照上述方《法在上一级》分摊的基础上再进行！分摊计？。算 2？) 非成套房—屋(如团结》户)中的共有客厅、！。共有：走廊、共有厨房【、卫生间等由部分房！屋产权人《共同：使用的部位有—。协议的以协议—为准进行分摊—无协议的参照上述】方法按建筑面积依比！例，分摊 4.5—　共有建筑面积计】算细则 4.5【.1：　房：屋幢的？划分 幢是一座独立！的包：括不：。同结构和不同层次的！房屋原则上幢以【。规，划部门批准》的规划许《可证及？规划总平面》图，确定的幢数为依【据进行划分》但规划相关文—件分幢不明析或建】。筑设计分幢不合理】的按以下方式—。进行划分 4.5】.1.1《　独立？。建筑：的房：屋为一？幢 4.5.1.2！。　一幢建筑》由多个塔楼和裙楼】。组成在？各塔楼及其相—应裙楼之间有—两边不相通的伸【缩缝：或隔墙为明显界线】且，各部分？之，间，无共有面积》的则各？塔，楼及其相应裙—楼，可按多幢建》筑物处理否则应视为！。一幢建筑 4—.5.1《.3　地面有—多座：。独立的建筑仅由【一个地下室相连通】（共用一个大地下室！）地面房屋应—视为多幢《 4.5.1.【4，　以通廊《相连的房屋各为一幢！ 4.5.》2　单一《功能房屋存在多个】单，元时一般以幢为单位！统一分摊共有面积】但如有下列情—况之：一的应划分为—不同：功能区 a)　有！的单元设电梯、【有的单元不设电梯按！。设电梯和不设电梯的！单元划分功能—区， b)　有的单【元为通廊式梯间、有！。的单元为单元式梯】间按梯？间不同的《单，元划分功能区— c)　有的单元为！多层、有的单元为】高层：按多：、高层单元划分【功能区 4.—5.3　地下室的建！筑面积处理 —4.5.3.—1　若地下室有部】分区域用作商—业、办公等其它用】。途则该部分应—列，为专有？面积位于《该区域内仅与商业】或办公？相通并？使用的？走廊、楼梯间、电】梯间、扶梯占用空】间、货梯间、观光电！。梯间、？卫生间、通风井、烟！道、：管道井等《。均，。在地下室商业—或办公部分》。进行分摊 4.5.！4　地？。下室通道、楼梯间】、电梯间的建—筑面积处理 4.！。5.：4.：1　为？整幢服务的地下【。出，入口列为本幢应【分摊的共有建—筑面积？；否则计《。入地下室应分摊的】共有：。。建筑面？积， 4.？5.4.2　—车道和专门服务【于车：位的其它公》共走道面积由—地下室各车》位，分摊 4.》5.4.3　—地下：。室功能用《房和服务于本功能用！房的专用走道由【使用该？功能：用房的各户》进行分摊 4—.5.4.4—　下：地下：室的楼梯间,当该】楼梯间地《面出口位于建筑【物外墙或主体—之外时:有永—。久性顶盖维护,其】地上：部分不计算建筑面积！,其地下部分按其】。水平投影计算建筑】面积; 无》永久性顶盖维护,其！地下：部分按其水平投影】1/2计算建筑【面积 4.》5.4.5　下【地下室的楼》梯间、电《梯间,当《该楼梯间、》电梯间地面》出口位于建筑物外】墙或主体之》内时：该楼梯间《。、电梯间《为地下室《专用楼梯间、—电梯间则地上部分】。按全面积计入地下】室建：筑面积中《；该楼梯间、电梯】间为地下、地上两个！不同功能区》使用在？首层有？前室、通道及—出屋面？。机房的地上部—分计入地《上功能区地下部分】计，入地下？功能区其前室、通】。道及出屋面机房为地！上、地下两功能【区区间分摊在首层】无前室？、通道与室外直接相！连，的则该楼梯间、【电，梯间计入功能区【间共用面《积，；该楼梯《间、电梯《间为地下《、地上同一功能区使！用则该楼《。。梯间、？电梯间计入功能区】内共用面积 —4.：5.：4，.6　地下室坡道】位于：建筑物外《墙或：。主体之内《时其：坡道下方回填无【建筑空间的》或设计为《不可利用的建—筑，空间：的或车道下》方直：接为地？。下二层建筑空间【的该车道对应的【地面一层有盖部分作！上空：处，理车道有盖部分只】计一层建筑面—积并计入地下—一层建筑面积中；如！车道下方在地下一】层，为可利用空间那么车！。道计两？层建筑面积并均【计入地下室》建筑面积中 —4.5.5》　专用楼梯间—、电梯间的建—筑面积处理》。 由：建，筑物上部《的一层或连续多层】。的楼层所专用建【筑物的下部连续各】楼，层均不开《门（设计不开门【。）使用同时“使【用”与“不使用”】部分的用《途不：同的楼（电）梯称为！专用梯楼梯间—的出口？或入口仅位于一户】套内时该楼》。梯也视为专用—梯， 4.5.5.【1　专用楼》。梯间、电梯间其通过！“不使用”》楼层部分的》。梯间共有建筑—面积和其凸出—屋面的梯间》、机房面积以—及在一层《（地面）通往梯【间的过道（走廊）】、门：厅、大堂等的共有】建筑面积列为 “使！用”部分建筑的功】能区间共有建筑面】积；当？“使用？”部分为单一功能区！时,： 其通过《“不：使用：”楼层部分的梯【间共有建筑面积和】其凸出？屋面的梯间、机房】。面积以及在一层（地！面）通往梯间—的过道（走廊）、门！厅、大堂等的—共有建？筑面积列为 “使用！”部分建筑的功能】区内：共有建筑面》积 4？.，5.5.《2　：当专：用楼梯间或电梯间因！管理工作所》。需对单？一功能区或》多功能区个别楼层】或部分楼层不—设停：机或：不开门时,其不影】响该部分共有建筑】面积：的整体分摊原—则 4.5.—5.3？　高层建筑中设置】的，高、低？区电梯间高、低【区电梯间之》间在某一层可—以互通这些电梯间】建筑面积应作为【整，幢或功能区的共有建！筑面积其分摊范围为！。高、低区电》梯通：过的所有楼层与高、！低区：电梯机房连》。接的：缓冲电？梯井道按自然层【计入电梯间建—筑面积 4》.5.6　商场、】办公楼等分层测算建！筑面积？处理 4.5.【6.1？　，如果扶梯占用空间】。、电：梯间：有通道、门厅与首层！室外相通则其通【道，、门厅计入功能区】间共用面积或—功能区内共用—面积否则仅》扶，梯占用空间、电【梯间计入功能区间共！用面积？或功能区内》共用面积 4.【。。5.6？.2　如果》扶梯占？用，空间有？明确权？属界线的按》权，属界线范围计—算扶梯占用》空间的面积否则【按设：计消防设施范围计算！扶梯占用《空间面积无消—防设施？的应留出用于扶梯】回转上下的共—用过道 4.5.】6.3　当扶—梯跨越两《层以上时,按两【层扶梯及《公共过道的水平投】影面积？计算建筑面积 【4，.5.7　走廊、过！道的建筑面积处【理， 4：.，5.：7.1　房屋除【。第一层（地》面层）外的》其它各层共用的内、！外走廊一般情况下应！作为本层应分摊的共！有建筑？面积 4.5—.7.2　》一幢建？筑的第二层以上有】多个楼梯《间（单元）》并在第二层设有【。外走廊从室》外楼梯间经》走廊进各单元楼梯间！则该走廊的建筑面积！与各楼梯《间面积一起》列为第二层》以，上建筑的《应分摊共有建筑【面积 4.5—.，7.3　位于—建筑物？首层（地《面层：）的柱廊、檐—廊当与城市街道或本！宗地：外的公共《。通道、公共开放空】间相邻或两端不封闭！并可在平行于街【道方向上通行时如满！足计：算建筑面积的其【面积：列，。为不分摊的公用建】筑，面积 4《.5.7.4　原】设，计为整体商场—后分割？成若：干商铺或铺位的【本，层分割后《所形成？。的，过道：的建筑面积由本【层与之直接相通【的各商？铺，。或铺：位按其套内》建筑面？积比：例进行分摊 4.5！.8　门廊、雨【篷的建筑面》积，。处理： 4.5.8.【1　为？。一户独？立设置的门廊、雨篷！计算建筑面》积的其建筑面积【计入该户的套内【建，筑面积中 4.【5.8.2　设置于！公共大？门口：。或楼梯口等处的门廊！、雨篷计算建筑【面积的建筑面积【列为应分摊的共有】建筑面积《 ，4.5.《9　通廊《。。建筑面积处理 4】.5.？9.1　两幢独立】建，筑物之间的通廊建】筑面积？列，为，不分：摊的公用建》筑面积？ ，4.5？.10　独立使【用的：地下室、管理用【。。房，、会所用《房，、社区用房、作为】人防：工程：的地下？室面：。积处理 4.5【.10.1　管【理用房是指物业管】理公司使用的办【公用房？包括：供管理公司存放工具！、设备及《其他用品的》库房、储藏室、【更衣室等管》理用房应作为分户】面积不列入共有【建筑面积范围—并应参与分摊相【关，的共有建筑面积【 4.5.10【.2　独立使用【的地下？。室、会所用》房、社区用房、【作，为人防？工程的？地下室都不计—入共有建筑面积应作！为分户面积并应参与！分，摊相关的共》有建筑面积 4【.5.11　—值班警？卫室、？消防控制《室、公厕《面积处理 4.【。5.11.1　值】班警卫？室是：指设于一幢房—。屋门口附《近供：警卫员？、保安员值班守【卫用的？房屋包括与警卫【室相连的供》值班员休息》用的睡房、》与警卫室合并使用】。的，接待室或传达室、自！动报警控制中—心等为一《。幢房屋服务的—。值班警卫《室列为整《幢，应分摊的共有建筑】面，积在一幢《建筑：之外独？立设置的值班—。警卫室、为多幢【建筑服务的值班警】。卫室均列为不分【摊的公用建筑面积 ！4.5.11.【2　小区内仅建【有，一幢建筑时设于其内！的消防控制室列为】本幢应分摊的—公用：建筑面积；》。小区：内建有多幢建筑【消防控？制，室仅设于《其中的某一幢建【筑内该？消防控制室列为不分！摊的：公用：建筑面积 4.【5.：11.3　小区内】设置的公厕列—。为不分摊的公用建筑！面积 4.》5.12　设备用房！。面积处理 》4.5.12.【1　配电室、—变电室、水泵房、】风机：房、：有线：电视间、网络间分】别视：。为设备用房的一【种 4.《5.：12.2　在小区】。内规划有多幢—建筑物时《。。上述设备用房中的】一种或与之类似的设！备用房仅设在其【中一幢的其建筑【面积列为不分—摊的公用建筑面【。积；当宗地内—只规划设计一幢建】筑，。时设在该幢建筑的设！备用房？列为本幢应分—摊，。的共：有建筑面积》 4.5.12.3！　，小区内规划有多幢建！筑每：幢均设计有配电室则！。每幢的配电室面积均！列为本幢应》分摊的共有建筑面】积 4.5》.12.《4　设于建筑中某】一层供多功能区或同！一功能区内》多层共同使用的空】调机房、《风，机，房、换 热间、【。。。高低：压配电室、水—泵房等设《备用房虽其被—某，。一功能？区自有面积所包【。围该设备用房仍【作为共有建筑面【积，在其相应服》务范围内进行分摊 ！4，.5.12》.5　位于建筑物内！设置于水泵房—以下或建筑物地下】。室以下用作蓄水的空！间不计算建》筑，面积 4.5.13！ ，　半外墙《面，积处理 4.5.】13.1《。　半外？墙列：为全幢应《分摊的公用建筑面积！但是一幢建筑由多】个塔楼？和裙楼组成应按塔】楼及：裙楼各自功能区进】行分摊计算 4.】5，.，13.2《　属于一个独立【。产权人的一幢房屋】。可以不取半外墙如独！立别墅？或整幢出具》建，筑，面积：。。的其它建筑 4【.5.1《3.3　《联排别墅应》取半外墙并作为【整幢分摊的共有建筑！面积 附录》A ：。术语与定《义 下列术》语和定义适用—于本规程 A—。.1　房屋测绘【术语 A.1.【1　房屋面积测【算 指房屋各层水】平面积的测量与计算！包括房屋建筑面积及！其套内建筑面积、】。共有建筑《面积、房屋产权面积！、房：屋使用面《积，等的测量与》计算 A.1.2　！房屋的建筑面积 】指，房屋外墙（柱）勒脚！以上各？层的（结构）外围】水，平投影面积包括阳台！、挑廊、《地下室、室外楼【梯，等且具备有上盖结】构牢固层高2—.20米以上的永】久性建筑《 A.？1.3　《房，屋的套内《建筑面积 房屋套】内范围内由单—个产权人占有和使】用的建筑《面积：包括：套，内使：用面积、套内—。墙体面积及》套内：阳台：面积 A.1.4】。　房屋？的，使用：面积 房屋套—内全部？可供使用的空间面】积按房屋内墙面水】平投影面积计算 】A.1？。.5　房屋的—共，有（：公用）建筑面积 建！筑物内由多》。个产权人《。共同占有或共同使用！的建：筑面积包括应分摊的！。公用建筑《面积和不分摊的公用！建筑面积 A—.1：.6　房屋》的产权面《积 产权人依法拥】有房屋所有权的房屋！建筑面积《房屋产权面积由县】级以上房地产行政主！管部门登记确—权认定 《A.1？.，7　房屋建筑面积】预售测绘 依据经】市政府规划行—政主管部门核准的建！筑施工图所进行【的房屋建筑》面积测？绘计算出具》。的建筑面积为预售】面积：。用于房地产项目的预！售，审，批及销？售 A.1》.，8　房？屋建筑面积竣工【测绘 ？依据竣工房屋的现状！。和经：市政府行《政主管部门核准的建！筑施工？图所进行的》房屋建筑面积测绘】计算：出具的建筑面—积为竣工面》积主：要用于房屋产权初始！登记和转移》登，记 A？.1：.，9　房屋建》。筑面积？现状测绘 》依据房屋《现状：进行的？房屋建筑面积测绘计！算出具的建筑面积】为现状？面积主要用》于办理房《屋产权登《记，等 A.1》.10　房屋建筑】面积变更测绘 因】房屋的产权界线、】使用功？能、房屋属》性发生变化而进【行，的房屋建筑面积测】绘计算 A.2【　建筑物术语 A】.，2.1　层高 【相邻楼层楼（地）】板结构面之间的垂直！距离 A.》2.2　楼层净高 ！楼（地）面至楼板结！构底面？之间的垂直距离 A！.2.3　自然层】 按楼（地）—板结构分层的楼层 ！A.2.《4　标准层》。。 建筑物内主要使用！功能与平面》布置：相同的？各楼层 A.2.】5　：夹层 在《一个楼层内以—结，构板形式局部增【设的楼？层 A.2.6　架！空层 建筑物中【仅以结？构体作？为支：撑、无围护闭—合外墙的开敞—空间层？ A.2.》7　结构转》。换层： 建筑？物某楼层的》。上部与下部》因平面？使用功能不同而采用！不同结构类型并通】过该楼层《进行：结构转？换该楼层称》为结构转换层 【A.2.8》　设备层 建—筑物中专《。为设置暖通、空调、！给排：水，、配变电等设备【和管道且供人员进】入操作用的》楼层 A.2.9　！避难层 建》筑高度超过》110米《的高层建《筑中为？消防安全专门设【置的：供人们疏《散避难的《楼层 A.2.10！　插层？ 指位于房屋两自】然层之间与房屋【整体结构不相关【联而加插进去—的，局部楼层 A.【2.1？1　：。地下室 指房—间，室内地坪低》于室外地面超过【该房间室内》净高：的1/2的房—屋地下使《用空：间 A.《2.1？2　半地《下室 指房间室【内地坪低于》室外地面超》过该房间室内净高的！1/3但不超过1】/2者采光》窗在地坪《以上的房屋  【。 A.2.13　】。阁楼（暗楼） 指】利用：坡形屋顶（人字梁】顶）的上部空—间(闷？顶部：分，)的那？部分使？用空间 A》.2.14》　骑楼？ 指建《在道路（街、巷）旁！部分底层面积—用作行人公共通道】的，房，屋 A.2.1【5　：。过街楼 指》底层（部）有道路通！。过，的楼：房或上部贯通、【底层：局部：为通道的相连楼房】 A.2.》。16　连体楼 【连，体楼是指多幢楼【房通过地下》室或架空通廊或【地面廊相连》的建：筑群：。。 A.2.17　群！楼式建筑 群楼式】建筑：是指：。同期规划、同期建设！、，群房和塔楼为—一整体？的建筑 A》.2：.18　裙楼—。、塔：楼 指？建筑群中高楼层【建筑的水《平，投影面积是》低楼层建筑水平投影！面，积的1/《。3以下时《低楼层部分》为裙：楼高：。楼，层部分为塔》楼 A.2.19】　功能区 》指，根据不同使用功能而！划分的房屋建—。筑区域功能区可【再分为若干个下一级！功，能区各功能区之【。间可能相互》包含、交叉》、并列 A.2.2！0　设备间（房【。）， 指幢内《（独：立的）有具体明确的！用，途，用于设置各种—应，用设备以及进行综合！布线交接《的房屋包括配电、】变电、有线网络【等用房以规划—行政主管部门确【认的竣工图纸所【。标定的用途》认定 A.2.【21　屋顶水箱【间 指突出房—屋屋面有围》。护结构有顶盖—的内：。置蓄水装置》。的房屋 A.2.】22　屋顶楼梯间】 指沿楼梯》通道到达屋顶突出房！。屋屋面四周有围【护结构有《顶，盖供顶层维修或【安全出入用的房屋】 ，A.2.《23　屋顶电—梯机房 指沿电梯】井通道到达屋顶突出！。房，屋，。顶层：有顶盖？供设置、停放、检修！升降电梯的房屋 A！。.2.24　门厅】 ，。指建筑物中》。位于出入口处、用】于接纳和疏散人流、！物流及联系各主要使！用空间、辅助—使，用空间和其它交通】空间等？的交通？枢纽空间 》  A.2.25】。　大：堂 指具有休—息、会客、接待、登！记、：商务等？功能：的，使用空间 A.2】.26　廊 —指联系建筑物的水平！交通空间《。。指与：房屋相连、有—上盖供行人通行的】通道廊的基本类型】有双面空廊》。、单面空廊、柱廊】、架空通廊、—檐廊、挑廊、回廊、！。门廊等 檐廊设置在！建筑物底层出檐下】的，水平交通空间一般】两端有围护》。、无柱、且》有平台(应高出【室外地面一个—台阶以？上) 挑廊挑出房屋！。外墙的与房屋相【。通有顶盖、有围【护（栏杆）、—无支柱的水平—。交通：空间 回廊在建筑物！。门厅或大《堂内设置在二层或】二层以上的回形走廊！ 门廊？、门斗指《。建筑物门前》突出的有顶盖和支】柱（或墙《）的通道门廊、门斗！必须具？备与房？屋相连通有》。永久性？的、：结构牢？固的顶盖；》以柱支撑顶盖为门】。廊是：开放式的建筑空【间；以墙支撑—。顶盖：为门斗是起分隔、挡！风、御寒等作用的】过，渡性建筑空间 A】.2.2《7　阳台 指与【房屋相？连相通有底板、永久！性上盖、围护结构等！供人们活动》、休息及晾晒衣物等！用途：的房屋附属》。设施 A.2.28！。　露台 与建筑衔】接供：人们活动《的无顶盖室》外平台；在二—层，。或二层？以上建筑《利用：下层的屋顶》作为上层《的户外活动的无顶盖！平台也视为露台 】A.2.29—　飘：窗 指与房屋室内相！。连通窗框下》部围：护结构与《。地面不直接相连通,！为房：间采光和美化造型而！设置的？突出外墙的》窗 A.《2.30《。　落地窗 窗框或】窗的下部围》护结构与地面直接】相连的窗 A.2.！31　？雨篷 设置》在建：筑物进出《口上部的用》于挡雨、遮阳的【板或篷 A.2.】32　眺望间 【设置在？建筑：物顶：层或挑出房间的供人！。们，远眺或观察周围情】况的建筑空间 【A.：2.33《　围护结构》 围合建筑空—间四周的墙体—、门、窗等   】A.：2.：34　勒脚 —建筑物？的外墙与室外—地面或散水》接触部位墙体的加厚！部分 A《.2.？35　楼（电）梯间！ 是用以容》纳楼（电）梯并由墙！面或竖向《。定位平面限制的空间！ A.2《.36　室》外楼梯 指依靠房】屋外墙体《搭建在房屋外—侧的位于房屋—主体外通达房屋【各层的固定楼梯 A！。.2：.37？　前室 设》于楼、电梯间—与走廊之间用于【分配、缓《。冲，人流的？过渡性建筑》空间 ？。A.2.38　台】阶 ：。在室：外或室内地坪或楼】层不同标高处设置的！供人行走的阶梯 】A.：2.3？9，　管道井 建筑【物中用于布置竖【向设备管线的竖向】井道 A.2.4】0　烟道 建筑物中！设置的用于排—放烟：尘的竖向井道 A.！2.：41　核《心筒： 建筑物中》。解决垂？直交通、设备电气垂！直管：线、联系其它—建筑空间的结构体系！ A.2.42　中！庭 建筑《物中设置的》用于休闲、人流汇聚！的超过一个层高【的有盖建筑空间 】A.2.43—　天：井 四面有房屋【或，三面有房屋另一【面有围墙或两—面有房屋另两面有】围墙时中间的—空地一般面积不【大，主要用于房屋—采光、通风 A.】2.44　公共（】消防）通道 为满足！建筑物消《防或通？行需要而设置的与市！政或小？区道：路连通的穿越建筑】的通道 A.2.】45：　，公共开放空间 【建筑物？内部全天开放—供公众？使用的空间或室外场！地空：间公共开放空间应与！建设用地周》围的城市空间密【。切联系成有机的整体！ A：.2.46　—伸缩缝(温度缝) ！。在长：度较大的建筑—物或构筑物》中设置在基》础以上的竖直缝将】建筑物或构筑物分】隔成段借以适—应，温度变化《所引起的伸缩避【免产生裂《缝亦称温度缝—   A《.，2.47　复—式住宅 指套内空】。间跨跃？两，楼层（含二层）以上！的住宅厅高为两【楼，层以上？高 A.2.48　！错层 ？指套内部分空间【的地坪与其余—部分形成高差但该】套内空间水平投【影仍为一个层面无】重叠面积的房屋【 A.2.49　】跃层 ？指房屋套内空间跨跃！两，个自然层以上—的住宅？ A：.2.5《0　采？。光井： 亦：称"窗井"》指房屋为《采光而外设的—井式结构《物 A？.，2，.51　斜面结构屋！ 指设计建造时房】屋的顶层部》分是坡形屋顶结构且！与房：。屋整体？结构连为一》体，。 A：.2.52　永久】性顶盖？ 经规划批》。准设计的永久—使用：的、与主体》。。相连的顶盖》 "永久"指与【主体结构使用年限】相匹配的时间 附】录B 房屋建筑面积！测绘技术报》告书示范样本 B.！1　房产测绘成【果报告书的》格式与内容 B【.1.？1　：封面 封面上方【居中写明“》房产测绘成果报告】书”使用小初宋体】加黑字？ 封面中《间居中写明“—。项目名？称:”、“测绘【日，期”使用《。3号：宋体加黑 封面下方！居中写明“×—×房产测《绘公司” 使用2】号宋体其《下方居中写明“×测！资字×？。××”使用3—号仿：宋体如有企业标识可！在公司名称上方【。布置 B.1.【2，　封二 封》二内容包括“声明”！和公司联《系方式声明共4【。。条不得随意添加【或减少“声明”【两字：使用：2号宋体加黑页【面上方居中排列正】文使用3号仿宋体页！面中间左对齐排【列正文内容见“【范本”联系方—式包括公《司地址、邮编、【电话使用4号—仿宋体页面下—方居左？排列不？得添加介绍、广【告文：字 B？.1.3　房产测】绘成果报告书— B.1.3.1　！“房产测绘成—果报告书”标题使】用小2号黑体—上方居中《排列 B.1.3.！2　编号 报告文书！编号格式为“（【公司缩语）[年【份]（房测）—字第（）号”—。从左：至，右第一空内填写测绘！公司：名称缩略语》如吉林省君达—。房地产测《绘咨询？有限公司可简称为】“吉君房测》司”；辽《源市房地产测绘中心！可简称“《辽，房测中心”；四平】市，广厦：房，地产测？绘，队简称？为“四广房测队【。”第二？空内填写年份—第三空？内填写“房测”第四！空内填写流水号顺序！排列不编虚位不得插！。入其它字母或符号如！吉林省君达房地产】测绘咨询有限公【司20？10年第《98号房《产，测绘：成果报告可编—号为：“吉君房《测司[？2，。010？]房测字第9—8号”编号使用5号！宋体标题下方居【右，排列其上加盖—测绘机构房》产测绘专用》章红：印 B.1.3.3！　正文 （一）基】本情况？ 1、委托人委托】人包括自然人、法】人与其他组织、法人！和其他？组，织委托的《应当写？明单位名称如××】房地产开发》公司自然人委—托的：。应当写明姓名—、性别和《。。身份证号码》 ，2、委托测绘—。事项一般应为—委托人在“房产测绘！。委托合同”中写明要！求测绘？的，具体事项 3、施】测日期？测绘单位实》施测绘编《写报告的日》期写明年、月、【日如“20》1，0年8月2》8日”？ 4：、施：。测材料是指委托人提！供的与房产测绘有关！的材料？如建筑工程》施工平面图、—立面图、《剖面图、节点祥图、！施，工变更等 （—二）测绘过》程 测绘《过程可分为三部分一！是，测绘：依据二是使用仪器】三是作业方法 【1、测绘依据 写】明测绘的依据文【件编号及委托人提供！的施测材料 2、使！用仪器及软件 写明！测绘所使用的—。仪器名？。称，、型号、《及所使用的》房产测绘软》件名称及版本号 】3、作业方法 【写明测绘过程所【使用：。的测绘方法 —。（三）？房产测绘《成果计？算说明包含》的主要？。内，容为 1、全幢【。楼的建筑面》积计算 《2、全幢楼》的功能区组成及【功能区？的套内建筑面—积 3、全》幢楼的？公用建？。筑面积？组成包括不分摊的】。公用建筑《面积、全幢》共用建筑面积、功能！区间共用《建筑面积、》功能区内共用建筑】面积、功能区内层】共用建筑面积 【4、各功能区—。的分摊系数》 （四）房产测【绘成果的《检测与验《收 说明《本项目整《幢房屋各类》面积计算的检核情况！和结果精《度是：否符：合“规范”》的要求等 （五【）房产测绘成果 】如房产测绘委托【为，非，独立：产权测绘《单位则此条款可提示！为“具体房产测绘成！果见报？告，附件：。”如房产测绘委【托为独立产》权测绘单位则应明确！的与委托《测绘事？项相对应 正文使用！4号：仿宋体两端对齐段】首空2？。字行间距一般为1.！5倍“基本情况”、！“测：。绘过程”等一级标】题使用3号黑体【段，首空2字“委托人】”、“委托测—绘事项”等二级【标题使用4号黑体】段首空2字 B.】1，.3.4　落—款 此项《不必写“（六—）、落款”》直接写？明测绘员姓名、【。执业：证号、审核》员，姓名、执《业证号格式为—“测绘员:”+“签！名式盖章”+—“执业证号》号，码”,？。在房产测绘成果【下方居？左排列 日期系指】房产测绘成果报【告，成文日期应以房产测！绘，机构负责人》签发：日期为准用简体汉】字标明年《、月、日在》签名下方居》右，排列 于日期下方设！一长直线《分隔：在分隔线下方居右标！明“测绘单位—×××？”其上加盖房产测绘！专，用章红？印落款使用4号仿】宋   《B.1.3.5　】附件 为房产测绘】报告的各《种图示、表格附件是！。房产测绘报》告的组成部分—名称：应以目录形式单【页，列出在报告》之后：使用4号仿宋居左】排列：主要内容为 —附件1？、房屋调查表 【附件2、《房屋：分层平面图 附【件3、房屋分层分户！平面图 附》件4：、房屋分丘平面【图 附件5》、共有？建筑面积分》摊认定表《 附件6、成套房屋！。建筑面积计》。。算成果？表 附？件，7、房产测量实【测资料记录 —附，件8、？现场测绘草图 【B.1？.4　房产测绘成】。果报告书《的，制作遵循《以下原则 1、【。使用白色A4规格纸！张，并在正文每页—。。页眉的右《上角：注明“第×页— 共×页”小—5号字体《 2、落款应与【正文同页 3、正文！内使：用的标？题序号按照“—一”“（一》）”“1”》“，（1）”顺》序分级使用正文中的！其他日期、》数字、除引用—原，文外均？使用阿拉伯数字 】4、房产测绘成果报！告书各页之间—加盖测绘单位测【绘，专用：章红印？作为骑缝章 5、房！产测绘成果报告书】制作份数《视情况而定但测绘单！位必需存档一份且】该报告书应与提交】报告书一致印章齐全！。其内容不能有任何】。涂改 6、》。房产：测绘单？位标识？可印制在封》面适当位置 B.！2，　房产测《绘成果报告书示范样！本 ：