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吉测管《字，。[2：012？]38号《<!：--?x《ml：:na？mesp《a，。ce p《r，e，fix = —o n？s = "u—rn:schema！s-mic》roso《ft-com:【office:o】ffi？ce" /-—-><!》。。-，-?xml》:n：amespa—ce ？prefix— ，= "v" —/-->0.—。01√S+0.【00：03S 0【.02√S》+0.0006S ！特殊房屋或产】权人要求的房屋】，二级 0！.，02√S+0.0】。01S 0【.04√S+0.0！02S —商品房？或进：入房：地产市场的的—房屋【三级 0.0】4√S？。+0.003S ！ 0.08√S+】0，.006《S 《其它房屋 — S》为房产面积单位【平方米 1.—6 　？。测量基？准，房产测绘应—采用统一的2000！国家大地坐》标系：或地：方坐标系当采用地方！坐标系时应》与国家坐标系统建】立，。有效联系第二【章房？。产平面控制测量 2！.1　房《产平面控制网的布设！原则房产平面控制！网的布设应遵循从整！体，到局部、《从，高级到低级、分级】布网、也可越—级加密的原则在】进行房？产平面控《制测量之前》应充分？收集测区《已，有的控制成果—资料根据现行的【房产测量规》范对已有《资料进行认真—分析：凡符合精度要—求的控制《成果均应《充分利用；对不符】合精度要求的控【制点：应尽量利用其点【位重新进行测量】2.2　《房，产平面？控制点的等级【房，产平面控制点的等】级包括二等、三【等、四等《平面控制点和一级、！二级、三级平面控】。制点 2.3　房】产平：面控制点的密度【对于建筑物密集的！地区控制点平均间】距在10《0米：左右建筑《。物稀疏？。地区控制点平均【间距在200—米左：右， 2：.4　房产》平面控制《测量：方法房产平面【控制测量的方法可选！。用三角测量、三边】测量、导《线，。测量、GPS测【量等：方法 2.5—　房产平《面控：制测量技术要求【房产平面控—制测量的《技术要求按照现行】的房产测量规范的有！关规定执行第三章！房产调《查与房产图测—绘 3.《1　房产调》查房产调查分【为房屋调查和房【屋用地调《查包括？每个权？属单元的位置、【权界、数《量和利用状况等基本！情况以及地》理，。名称和行政境—界，。的调查房产调【查应利用《已有的？地形图、地籍图、】影像图以及有关【的产权产籍资—料按照房产测量规范！附录A中规定的“】房屋调查表》”，和“：房，屋，用地调查《表，”以丘？和，幢为单位逐项实地】进行调查房产调】查应：做，到“调？查全面、《。记录及时、准确【无误”？ 3.？2　：。房产图？测，。绘房产图》是房产？。产权、产籍》管理的重要资—料按照房产—管理的需要房产图】分为房产分幅图【、房产分丘》图、房产分层图和房！产，分户图？。 3：.2.1　》。房产分幅图房【产分：。幅图：是全面反映房屋及】其用地的位置和权】属等状况的基本图是！测绘房？。屋分：。丘图和分《户图的？基础资料房产【分幅图的测绘范【围包：括建成区和建成区以！外，的工矿企事》业等单位及其毗邻】区域？房产分幅图应—与城市基本地—形图分幅方》法相一致房产分幅！图，表示的基本内容【包，括控：。。制点、行《政境界、丘界、【房屋：、房屋附《属设施和房屋维护】物以及？与房地产有关的地籍！、地：形要素和注记— 房产分《幅图的测量可—采用野外解》析法测？量、航空摄》影测量、《全野外？数据采集等方法进】行具：体的技术要求按照房！产测量？规范执行 3.2】.2　房产分—丘图房产分丘【图是房产分幅图【的，局部图是绘》制房屋产《权证：附图的基本图【房，屋分丘图的坐标【系，统应与分幅图一致比！例尺：可在110》0-1100—0，之间：选用分丘图除表示！分幅图上的内容外还！应表示房屋权界限、！界址点点号、挑廊、！阳台、建成年份、用！地面积、《建筑面积、墙—。体归属？和四至关系等各项房！地产要素《 3.2.3　【房产分层图房产分！层图是表示一幢多层！房屋：各层房间详细布【局，的重要图件房产】分层图应标注比例尺！一幢房屋各》层的：分层：图比例尺应一致】各个分层图应—注明第X层》或地下室《等层次名称 —如果有几层》的房屋结构相—。一致可绘制成一张图！并注明“第X-【Y层：” 3.2》.4　？。房产分户《图房产分户图是在！分层图基础上绘【制的细？。部，图以：一户产权人》为单位表示房屋权】属范围的细部图以明！确异：产毗邻房屋的权利】界限供核发房屋所有！权证：。的附图使用分【户图应表示的主【要内容包括》房屋权界线、四面墙！体的归属和楼—。梯、：走道等？部位以及《门牌号、所在层【次，、户号、《室号：、房屋建筑面积和房！屋边长等分—户图的比例》尺一般？为1200》分户：图上的？丘号：、，幢号应与分丘—图一致房《屋，。边长：应实地测量注记至】0.01m —第四：章房屋建筑面【积的测算》4.1　《。计算：。房屋建筑面积—的必要条件》 4.1.1—　房屋计算建筑面积！同，时应具备的》条件：（室外楼梯》除外） 1) 应具！有上盖 2）—应有围护物 3）结！构牢固属永》久，性的建？筑物 4）层高在】2.：20米以上（—含2.20米） 5！）可作为人民生产】或生活的场所— ，。4.2　房屋建筑】面积计算规则— 4.2.1　计】算全部建《筑面积的范围【1)：永久性结构的单层！房屋按一层》。计算：建筑面积；多层【房屋按各层建—筑面积的总和计算！2) 房屋内的【夹层、插层、技术层！及其梯？间，、电梯间等其高【度在2.20米以】。上部位计算》建筑面积《。 3) 穿过房【屋的通道房屋内【的门厅？、大厅？均按一层《计算面积门厅、大】厅内的回《廊，部分层高在2—.20米以上的按其！水平投影面》积计算 4) 【。室，内楼梯、楼梯间【、电梯(含观光梯】。)井、提物井—、垃圾？道、管道井、—通风井、排气井【等均按房屋自然层】计算面积》5) 房《。屋天面？上属永？久性建筑层高在【2，．20米以上的【。楼梯间、水》箱间、？电梯机房及》。斜面结构屋顶高【度在2.《20米以上的部位】按其外围水》平投影面积计—算 6) 》。挑，楼、封闭的挑—廊、封？。闭的阳台按其外围】水，平投影面《积计算 7) 属】永久性结构有上盖】的室外楼《梯，按各层水平投影面】积计算？ 8) 与房屋相连！的，有柱走廊两房屋间有！上盖和？非，单排柱的走》廊均按其柱的外【。围水平投影面积计】算 9) 房屋间】。永久性的《封闭的架空》。。通廊按外《围，。水平投影面积计【算， 10) 地—下室、半地下室【及其相应出入口层】。。高在2.《2，0米：以上：的按其外墙(不包括！采光井、防潮—层及保？护墙)外《围水：平，投影面积计》算 11《) 与房屋》相连属？永，久性的且有非独【立柱或有围护结构的！门廊：、门斗按其柱或【围护结？构的外围水》平投影？面，积计算《12) 《玻璃幕墙、金—属幕墙？以及其它《材料幕墙等作为【房屋外墙的按—其外：围水：平投影面积计算同】一楼：层外墙既有主—墙又有？玻璃幕墙《以主墙为准计算建】筑面积 13) 属！永，久性建筑有非—单排柱的车棚、货棚！等按：柱的外围水平投影面！积计算《14) 依坡地建筑！的房屋利用吊—脚做架空层有围【护结构的按》其高度？在2.20米以【上部位的《外，围水平投影面—积计算《。。15) 与室内任】意一边相通具备【房屋：的一般？条件并能正常利用的！伸缩缝、沉降缝【应计算建筑》面积 16）斜面结！构房：屋其层高在2—.2：0米以上（含2【.20米以下同）】的部分？均，计算建？筑面积 17—）立体书库、立【体仓库、立体—。停车：库无结构层的按一层！计算建筑面》。积有结构层》的按其层高在2.】20米？以上结构层建筑面】积的总和计算建【筑，面积： 18) 室内体】育馆按实际》层数：计算建筑面积—体，育馆(场)看—台下方空间加以【利用的层高在2【.，20米以上的部【位按其外围水平投影！面积：计算建？筑面积(《。多层的按多层计【。) 4.2.—。2　计算一》半建筑面积的范围！1) 与房屋相【。连有上盖无柱的【走廊、檐廊按其围】护，结，构外围水平投影面】。积的一半《计算无维护结—构，。的不计？算面积？，2) 独立》柱、单排柱的—门廊、车棚、货棚等！属永久性建筑—的按其上盖水平投】。影面积的《一半计？算：3) 未封闭的【阳台：、挑廊等不论—其是否有柱》按，其围护？结构：内上盖水平投—影面积的一半—计算？。4) 无顶》盖的室外楼》梯按各层水平投【影面积的一半计算！5) 有《顶盖不封闭的永久性！的架空通廊按—外围水平投影面【。积的一半计算【6，) 有永久性上盖无！。围护结构的场馆看】台层：高在2？.20米以上—的按其上《盖水平投影面—积的一半计算建筑面！积 4？.2.3　不—计算建筑面》积，的范围 1) 层高！低于2.2》0米：的房屋、架空层、】。楼梯间、《电梯间、《水箱间、《。走廊、？檐廊、阳台》。、挑廊、地下室、半！。地，下室、架空通廊等】 2)？突出房屋墙面【的构：件、配件《、装饰柱、》外墙：装饰面、装饰—性的幕墙、垛—、勒脚、台阶、无】。柱雨篷等 3—) ：房屋之间无上盖的架！空通廊？或无上盖的阳台【、挑廊阳台、挑廊】与其上盖相距超过一！个自然层以》上视为无上盖；架空！通廊、穿过建筑物的！通道与其上盖超【过二个自然层（含】二层）以上视—为无上盖；阳—台、挑？廊的上盖在围护【结构内水平投影面】积小于二分之一【的视：为无：上盖？4) 房屋》的天：面、挑台、露台天】面上的花园》、泳池 5)— 建筑？。物内的操作》平台、上料平—台及利用建筑物的空！间安置箱、》罐的平台 6) 骑！。楼、过街楼的底【层，用作道路《街巷通行的部—分临街楼房》、挑廊下的底层【。用作公？共，道路：。街巷通行的》。部分不论其是—否，有柱、是否有围护】结构均不《计算建筑面积 7】) 利用《引桥、高架路—、高架桥、斜—。。坡，道、桥面作为顶盖】建，造的房屋《 8) 活动房屋、！。临时房？屋、简易房屋 9)！独：立烟囱、亭、廊、】塔、罐、池和—地下人防干、支线】等， 1：0，)，与房屋室》内不：相通的伸缩缝、沉降！缝 11《) 检修、消防等用！途的室外爬梯【。12) 与》室内不相通的类【似阳台、挑廊、檐】廊的建筑 13【) ：。楼，梯已计？算建筑面《积的其下方空间【不，论是否？利用的部分 14】) 房屋《的室：。外台阶？、踏步,底层室内】楼梯：延伸出室外的部分】 15) 跃—层式房？屋上层挑空部位【。 4.3　房—屋建：筑面积计算细—则 4.3.1　】层高计算《 4.3.1—.1　层高取—相，邻楼层？楼（地）板结构【面之间的垂》直距离 4.—3，.1：。.2　一个楼层外】墙，以内的建《筑空：间，。中因结构梁、反梁、！插层：等形成的局部高【度不足？2，.20米的》部分其层高取—所在楼层的层—高值 4.3.2】　不规？则建：。筑空间的面积计【算， 4.3.2.1　！建筑墙？体向：外倾斜超出底板外】沿的按底板外沿【计，算建筑面积 4.3！.2.2　屋顶为斜！面，结构的房屋外墙高】度小于2.》20米时不计算外墙！。面积 4.3.【3　墙？体面积的计算【4.：3，.3.1　房—。屋勒脚以上的—外墙中起保温作用的！保温层计入墙体面积！但不包括粉》刷层：。（抹灰层）、贴面等！外墙保护层》、凸出外墙》面的结？构柱、？装饰柱或装饰—性的幕？墙，以，及因建筑立》面装饰效果原因外】墙体保温局》部增厚的《。。。部，分 4.3.3.】2　成套房屋的【架空：楼层、局《部架空等无墙体的外！围包：括，底，。层楼梯入《口处、店面或车【库的卷帘《门或铁栅门等其墙体！厚度可参《照本层其它外—墙或承重墙的—实体厚度确定本【层，无可参照《的可套用《上层外墙体厚度【确定 4.》3.3.3　地下】室外围墙厚可—按审定的设计图纸确！定 4.3》.3.4　成套房】屋的外墙（包括山墙！）各套之间的—分隔墙、套与公【共建筑空间》的分隔墙以及归属不！同功能区的公—共建筑空间之间的】。分隔墙均为共有墙】。共有墙的权》。属线：绘于共有《墙，中线处？其墙：体面积以权》属线为界各自归【入，。相，关建筑面积中 4.！3.3.5　阳【台、室外楼梯、落】地窗、橱窗、—凸窗、外走廊—等与套？内之间？的分隔墙视为外墙】；阳台与阳》台之间的分》隔墙视？为阳台？间的：共有墙；建》筑物：墙体外侧为架空空】间时该段墙体视【为外墙 4.3【.，3.6　《外墙、共有墙的墙】体面积均为》其，。水，平投影面积其相应的！半墙墙体面积—为其：水平投影面积—。的，一半测绘《作业中可通过取墙】中线的方法进行【半墙墙体面积—。的计算当外墙—、共有？。墙中含柱《或其它承重支撑【体时取与柱相连的各！墙的墙中线》向柱内延伸交汇按划！分后的柱体的相【应位置分别计入所属！的半：墙墙体面积 —。4.3.《3.7　建筑物中】空部位的内半墙计入！上空面积外半墙按规！定划分并相应—计算：建筑面积《建筑物内设》置夹层的当夹层的】高度在2《.20米以上—时夹层部分的外【。墙分：摊计算规定》与标准层《一致 4.3.3.！8　斜面结》构房屋高《度低于2.20米】以外：的，墙体均不《计算建筑面积【4.3.3.9【　房屋自然层内【设有局部低于2.2！。0，米的楼？层（：如夹层、插层）【。此，部，分，的，外墙均不《计算：建筑面积《，4.3.《3.10　商场、】商铺以防火卷帘、】钢化玻璃《等直接落地作为【共有墙或外墙—的墙体厚度取—围护构架的厚度如系！安装于地面》梁体或墙垛之上墙】体厚度取《梁体或墙垛厚度【 4.3.3.【11　位于飘窗两】侧的：墙体无论《是否：为结：构墙体均不计算建】筑面积？ 4.3《.3.1《2　飘窗《与阳：台相邻时共有墙部】分计入阳台面积【 4.3.4　幕】。墙的面？积计算？ 4.3《.4：。.1　幕墙分为【装饰性幕墙和围【护性：幕墙 4.》3.：4.2　装饰性幕墙！不，计算：。建筑面积 4—.3.4.》3　围护性幕墙按】。以下几？种情况？分别计算建筑面积！a）当楼板边至【幕墙外缘有悬空距】离，时楼板？。边至外墙内缘的【。空间按上《空计算 b》）当下方有梁—。幕墙安放于梁体【之上的围护性—幕墙取梁厚》作为：外墙厚？并，相应取半外墙—。。。 c）上下均由玻】。璃和：其它材料框架构【成，围护性？玻璃幕墙以材料【框架的厚度作为墙厚！并相应取《半外墙 4.3【.5　阳《台、露台的》面，积计算 4.—3.5.《1　全？封闭阳台按其维护结！构水平投影计算全部！建筑面积 4.3.！5.2　未封闭【阳台按其维护结构】水平投影一半计算建！筑面积 4.—3.5.3　主体结！构外设有《支撑柱不封》闭的阳台按》未封闭阳《台，计算建筑面积— 4.？3.：5.4？　作为消防通道（】连廊）的阳台列为不！分摊的公用建筑面】积 4.3.5.】5　无顶盖》、顶盖与阳台非同期！建造、？顶盖为？非永久性《结，构、顶盖为镂空、】顶盖与房屋主—墙，体不相连、》顶盖水平投影面积小！于阳台围护结构【。水平：投影面积1/2【。的敞开？式阳：台均视为无顶盖阳】台不计算《建筑：面积？4.3.5》.6　阳台的上口】外围水？平投影面积小于【底板水平投影面【积时按上《口，外，围水：平投影计算建—筑面积 4.—3.5.《7　一？。幢房屋中个》别楼层不《设阳台？或隔层设置阳台形】成阳台的上盖距离】该阳台？内底：。面高度大于或—等于两个楼层—的，不计算建《筑面积 4.—3.：。5.8　半封—。闭阳台顶《盖水平投影》面积：小于阳台《围护结构外》。围水平投影面积【且顶盖？投影面？积大于或等》。于阳：台围：护，结构外围水》平投影面积1/2时！按顶盖投影面—积1/2《计算建筑面积 4】.3.5.9　一】。幢房屋的上》、下层半封闭阳台水！平，投影线不《完，全重叠时（即—左右错开）如—重叠部？分投影面积大于【或等于阳台水平投】影，面积1/2时—按重叠部分》的一：半计算阳台建筑面】积，否则不计算面—积 4.3.5.1！0　上层《有阳台、具有—围护结构《且与上层《阳台范围一致的底】层，平台视作阳台 4】.3.5《.11　位》于房屋天面、—或因退层《设计形成的露台如露！台属于一户专用【当，其上方屋檐或盖【。板宽度不大于0.】6米时露台不—。计算建筑面积否则露！台有盖部《分按上？盖，。水平投影面》积的一半计算—建筑面积；如露台】属于公共露》台无论上方屋—檐或盖板宽度为多少！均不计算建筑—面积 4.3.5】。.12　《挑出主体《墙结：构的阳台按》阳，。台面积规定计算；在！主体墙结构》内且与室内直接【。相通的阳台按套内建！筑面积规定计算】4.3.6　花【。池、空调机位的面积！计算 4.3.6.！1　位于建》筑主体结《构外：。侧的外挂式花—池和空调机》。位及设备平》台不计？算建筑面积 4.】3.：6.：2　位？于阳台等建筑主【体结构内的有—盖的花池、空调机位！等应与其相连—的建筑空间一体计算！建筑：面积 4.3—.7　楼《梯、台阶《、车道的面积—计算 4.》。3.7？.1　位于建—筑物外？墙，或，服务于功能区主体】结构以外起》点（地面）到终点】（入口或入口—。平台）的高》差不小于《一个自然层下方【水平投？影范围内形成一个】建筑空间《的楼梯视为室外【楼，梯；位？于建筑外墙或主体】结构以内的楼—梯视：为室内楼梯 4.3！.7.2《。　有：顶盖室外楼梯顶层】突出屋面部分不【另计算？建筑面积《。 4.3.7.【3　室内楼梯—无论其本身如何设置！梯间：层均按通过建筑物的！自然层（不论自【然层的高《度）：。数计算建筑面—积 4？.3.7.4—　上层室外楼—梯，水平投影《能覆盖下层室外楼】梯且有封闭》围护结？构下：层室外楼梯视为【有顶：盖按有？顶盖的室外楼梯【计算面积《，4.3.7.—5　穿越夹层、插】。层的楼梯夹层、插】层不使用的其位于夹！层、插层的楼梯【间不计算建》筑面：。积 4.3.7【.6　室外台阶不】计算建筑面积但若】下，方空间设计加以利用！的其层高在2.【20米？以上的部分应计算全！部建：筑，面积： 4.3.7—.7：　无：上盖或上盖》为非钢？筋混：凝土结？构，的部分室外车—道不计算建筑面积】 4.3《.7.8　复式、】跃层式房屋》预，留的：楼梯间根据规划许】可的设？计图纸？。按房屋自然层计算】建筑面积但预留的】楼梯间位《于房屋上层局—部挑空？部位的除外 —。4.3.《7.9　《错层建筑《的室内公《共楼梯？。按其服务的区—域，自然层计《算建筑面《积 4.3.—7.10《　住宅室内》楼梯上下行之间【间隔大？于0.2《0米时商业》用房：、办公？用房、生产厂房等的！室内扶？梯、楼梯、旋转梯等！的梯间间隔大于【0.40米时计算】上一层梯间面积时梯！间的间隔空》间应：按上：空处理《4.：3.8　飘》窗、落地窗的面积】计算 4.3.8.！1　飘？窗不计算建筑面【积但在房屋主墙体以！内通过处理形—成类：似飘窗的《空间不？论层：高均计算《建筑面积 4—.3.8.2　【落地：窗按其围护结构水平！投影计算建筑面积】 4.？3.9　雨》蓬、门斗《的面积计算 4.】3.9.《。1　雨篷仅有一【边与墙相连由墙【支撑着的雨》篷为悬挑雨篷不【计建筑面积》；一边与墙》相连另一边由一【根柱子支撑的为独】立柱雨？篷按上盖水平—投影：面积一半计算建筑】面积；一边与墙【相连另一边》由，两根或两根以上柱子！支撑的为《有柱雨篷按柱外【围计算？建筑面积当雨【篷由两面墙支撑的不！计算建筑面积—；当雨篷除由两面】墙支：撑外还设置有一根柱！子支撑则以柱—外围向墙作垂线并与！墙围成矩形的一【半计算建筑面积】当雨篷由三面墙【。支撑其？建，筑面积按如下情况】计，算雨篷外边线—与左：、右：。两面墙相交的—按上盖水平投影【面积一半计》算建筑面积；雨篷凸！出左、右两面墙【而使其？外边线悬空的按左、！右两面墙最》外处的？盖板支撑点连线【与墙围？成，部分的盖板水—平投影一《半计算建筑面积【（，。即悬空部分不计面】积）： 4.3.9.【2　全封闭的门斗按！其维护结构》。外围水平投影计算建！筑面积封闭不—全的门斗参照—雨蓬的标准执行】4.3.9.3【　因建筑物相应层】间水平投《影不同形《成的位于首层类【似，于雨蓬、门斗的【空间均不计算—。面积？4.3.9.4【　，不封闭雨蓬、门斗的！高度超过二个自然层！（，含二层）以上—不计算面积 4.3！.10　《烟道、采光井—、通风井《的面积计算 4.3！.10.《1　供一户专—。用的内置烟道计入】。该户的套《内，建，筑面积烟道外—置时取其与室—内的隔？墙，为外墙烟《道不：计算建筑面积— 4.3.10.2！　位：于阳台的烟道—单独计算不计入阳台！面积 4.3.10！.3　多户共用【的烟道作为公用【建筑面积 4.【3.1？0.4　专为地【下室或？半地下室使用的【通风井、烟道在【地下部分按其通过的！。地下室或《半地下室的层数计算！建筑：面积在地面且独立于！建筑：物，主体之？外时不计算建—筑面积在地面—且位于建筑物内【部时地面部》分不计算建》筑面积？其通过的地面以【上各层？应除去该部分的面积！值 4.《3.10.5　【一幢建筑中》数层共用的通—风井、烟道按其【通过的使用层的【层数计算建筑—面积通过的》其，它不使用楼层该【部分按中空计算建筑！面积 4.3.【1，0.6　建筑—物主体外采光—井无论？是否：有盖均不计算—建，筑面积？ 4.3.10.7！　位于建筑》物主体以外或附着于！建筑物外《墙体的烟道、—通风井均不计—。算建：筑面积？ 4：.3.？。10.8　穿过夹层！、插层及凸出屋【面的烟道、电井、管！。道井：、通：风井、？排气井等均不计【算面积？ 4.3.11【　通道的面积计算】 4.3.》11：.1　房屋底—层的公共通》道不全为本幢服务不！。计算：建筑：面积 4.3—.11.2　—。。临街楼房、挑廊下】的底层及小区内的】。底层走廊作为公共通！。道的不论是否有【柱、是否《有，围护结构不计算建】筑面积？ 4.3.12　阁！楼面积的计算【4.3？.12.1　规【划行政主管部—门，。审批：的建筑面《。积中：含阁楼面积其—层高在？2，。。。.，。。20米以上的—部分均？计算建筑面积 4.！3.12.2　【。规，划，行政：主管：部门审批的建筑面积！中不含阁楼面积但】阁楼具备使》。用功：能的阁？楼层高在2.20】米，以，上的部分《。参与：共有建？筑面：。积分摊不确权不【具备：使用功能的》阁楼不计算建筑面】积 4.4　公用建！筑面积的确认与分摊！公用建筑面积【分为应？分，摊的公用建筑面【积和不应分摊—的公用建筑》面积应分摊的公用】建筑面积又》称为共有建筑面【积公用《建筑面积的权利归属！按相关法律、法【。规、规章《的，规定执行 4.【4.1　不》。应分摊的公用建筑】面，积 4.4.1.1！　相关权利人合法】协议约定的不—。分摊的公共建筑空】间 4？.，4.1.2　建筑】物内某些层中设置的！用于消防避难的【建筑空间 4—.4：.1：.3：　独：立使用的地》下室、半《地下：室地下室或》半地下室中独立【的车位、车库、杂物！间等的建筑面—积 4.《。。4.1.《4　建？在幢内为它幢或【多幢服务的设备用】。房、值班警卫—室、附属《。配套设施用房、【。市政设施用房、公】用通道等的建—。筑面积 4.4.1！.5　？按规划批《建层高在2.20米！以上的技术(—结构)转换层架空层！中用作停放车辆【、公共休憩、绿【化等公共《开放空间的建筑【面积： 4.4.1—.6　？消防：阳台、消《。防，连廊：的建筑？面积 4.4—.1.7　用作公共！休憩的？亭、走廊、绿化等建！筑物的？。建筑面积 4.4.！。1.：8　：规划行政《主，管部门？相关文件中指标单】列的如？公厕等？公共：建筑面？。。积 4.《4.：2　应？。分摊的公用》建筑面积》4，.4.2.1—　相关权《利人合法协议约定的！。应分摊的公共—建筑空间 4.【4.2.《。2，　幢内共有的—楼梯间？、，电梯间、电梯井、】观光井(梯)—、提物井、室外楼】梯等垂直《通道及管道》井、垃圾道的建筑面！积 4.4》.2.3　幢内共】有的门厅、大厅【。、过(走)道、门廊！、门：斗等水平通道—的，建筑：面积 4.4.2.！4　幢？内共有的突》出屋：面有围？护结构的水箱间、】电梯机房、楼梯间等！的建：筑面积 4.—4.2？.，5　仅为本幢服务】的变（配《）电室、消防控制】空、水泵房、设备】间，、工具间、值—班警卫室等 4.】4.：2，.6　？套与公共建》筑之间的分隔墙以】及外墙(包括山墙】。。)水平投影一—半的建？筑面积 4.—4.3　《共有建筑面积—的分摊？原则 4《.4.3《.1　共有》建筑面积的分—摊应以幢为》单位进？。行非本？幢的共有建筑面积不！在本幢？分摊：。本幢共？。有，。建筑面积不分摊到其！它幢去 4.4.】3.：2　产？权各方有《合法权属分割文件或！协议的按文件或协议！规定执？行 4.4》.3.3　无—产权：分割文？件，或协议的根》据相关房屋》的套：（单元）内建筑【面积按比例进行分】摊 4.《4.3.4　凡列为！不分：摊，的公用建筑》面积一？律不参与分摊其它】的共有建筑面积 4！.，4.3.5　一幢建！筑只有？一个产权人时如【其不需分层》。或分户提供产权登】记面积时则该—幢建筑可《取各层外墙结构外】围，水平投？影面积之和计算该】幢的建筑《面积不需进》行共：有，建筑面积的划分与分！摊，计算 4.4—.，4　共？有建筑面积的确认】。在一？幢建筑的计》算数据进入计—算系：统之前可按如下【步骤对公用建筑【面积：进行分析确定: a！)　确定《一幢房屋中》所有公用建筑面积】的范围和名称 b)！　将公用建筑面积划！分成应分摊的和【不，分摊：的两类 c》)　分析每》一，部分的应分摊共【。有建筑？的服务范围并按共有！建筑服务范围确定其！服务功？。能区仅服务于某一功！能区的共有建—筑，面积：为区内共有建筑【面积；服务于多【个，功能区？的共有？。建筑面？积为区间共有—建筑面积 d)　】将区间共有建—筑面积分摊后—各区：所得的分摊面积分】别加到？相应的区内共—有建筑面积》中然：后按本区《内的套内建筑面【积的比例进行分摊即！先，将从高级别》分摊：得，到的共有建筑面积加！。到低级别的》共有建筑面积中【分别计算分摊系数】逐级分摊 e)【　委托测绘的单位】应提供经设》计或规划部门确【认的：房屋公用部位的【。性质、功能、用途】等相应情况的—说明书,《，现房测绘经房产测】绘人员对照竣工图】经现场勘测后—对各类公用》。建筑面积进行分【类确认和登》记委托测绘的—单位：对提供的说明书负】相应的法律责任】f)　共有》建筑面积分摊后不划！分各：。产，权人在共有》。建筑上？的产权？界限共有《建筑面积一经—分摊任何人不得擅】自，侵犯或改变其原【。始设计的使》用功能 4》.4.5　》共有建筑面积—的划分 4.4【.5.1　》整幢共有建筑面积指！为整幢服务（—。包括：不同功能区）的共有！建筑空间的面—。积该：面积在整《幢范围进行分摊】4.4.《5.2　功能区间共！有建筑面积指仅为一！幢建：筑的某几个功—能区服务《的，共有建筑空间—的面积该《面积在相关的功能】区范围？。内进行分摊 —4.：。4.5.3》　功能区共有建【。筑面：积指专为一幢建筑的！某，一个功能区服—务，的共：有建筑空间》的面：积，该面积在该功能区】内进：行分摊 4.4.】。。5.4　层间共有】建筑面积指》仅为：某一功能区内的两】层或：两层以上楼》层服务的《。共有建筑《空间的面积该面积在！相，关楼层范围内进行】分摊： 4.4.5.5　！层内共有建筑面积指！专为本层服务的共】有建：筑空间？的面积该面积在本层！。。内进行分《摊4.4.5.【6　由于功能设【计不同仅由同一层】内的多户使用—的共有建筑空—间的面？积应由？相关多？户进行？分摊 4.》4.5.7　应分】摊的：共，有，。建筑：面积优？先级：按服务范围》由，大到小、由》整体：到局部的《顺序：依次递减即整幢共有！面积优先级最—高层内？多户：共有面积优》先级最低按照应分摊！共有建筑面积的优先！级高低优先级低的共！。有建筑面《积须参与分摊优先】级高的共《有建筑面积 4.4！.6　分摊》系数的计算方法】4，.4.6.1　【。整体分摊》使用功能单一—。、各户对共有建筑面！积共有共用情况【基本一致的房屋适】用于整体分摊的方】。。法分户分摊—的共有建《筑面积＝共有建筑面！积分摊系数×套内】建筑面积》共有：建筑面积分摊—系数＝共有建—。筑面积�套内建筑面！。积之和 4.4【.6.2《　多级分摊 —不适用于整体分摊】的房：屋采用多级分摊【多级：分摊应遵循》从整体？到局部从大到小【逐级分？摊的原则《 a)？第一级分》摊根据房屋的—使用功能和各自共】有，。建筑部位的服务范围！划分若干《功能区一《般按住宅、》办公、商业、地下车！库、：仓库等不同》的，使用功能或》共有：部，位不：相同的区域进行划】分各功能区间共有】建，筑面积即幢共有【建筑：面，。积按：各功能区范围内【的自有建筑面积依比！例分摊至各》功能：区功能区分—摊的：共有建？筑面积＝第一级分摊！系数×该功》能区自？有建筑面积第一】级分摊系《数＝功能区》间共有建筑面—。积�各功能》区自有建筑》面积：之和各功》能区自？有建：筑，面积：为功能区内各层外围！水平投影《。面积之和减去作为第！一级分摊的》功能区？间共有建筑面—积部：分及不分摊》的公用建筑面积】b) 第二级分摊】某一：。功能区通过第一级分！摊，得到的共有建筑面】积加上本功能—区内各层之间的共有！建筑面积即》为该功能区》的，共有建筑《面积依照第一级【分摊的方法按—各，层套内的建筑面【积依比例分摊—至，。各层层分摊—共有建筑面积—。＝第二级分摊—系数×该层套—内建筑面积》第二级分摊系数】＝（第一级分—摊得到？的共有建筑面积【+层间共有建—筑面积）�各层套】。内建筑？面积之和层》套内建筑面积—为各层外《。围水平投影》面积减去《层内的？层间共有建筑面积】和作为？第一级分摊的—功能区间共》。有建筑面积》部分及不分摊的【公用建？筑面积 c) 【第三级分摊第二【级分摊得到的共【有建筑面《积加：上各层的层内共有】建，筑面积按层内各套】房屋的套内》建筑面？积依比？例分摊？至各：套分？套分：摊共有建筑面积＝第！三级分摊系数×【该，套，内，建筑面积第三级分！摊系数＝（第二【级分摊得到的—。共有建筑面积+【层内共有建筑—面积）�各套内建】筑面积？之和？d，) 其它分摊—。，1)：房屋需要进—一步分割时参照上述！方法在上一级分摊的！基础上？再进行分摊计算【 2) 《非成套？房屋(如团结户)】中的共有客厅、共】有走廊、共有厨【房、：卫，生，间等由部分》房，屋产权人共同使【用的部位有协议【的以协议为准进行分！摊无协？议的参照上》述方法？。。按建筑面积依比【例分摊 4.5【　共有建筑》。面积计算细则 4】.5.1《　房屋幢《的划分幢是—一座独？立，的包括不同结构和不！同层次的房屋原【则上：。幢以规？划部门？批准的规划许—可证及规划总平面】图，确定的幢数为依据】进行划分但规划相关！文件分幢不明析【或建筑设计》分幢不合理》的按以？下方：式进行划分 —4.5？.1.1　独立【建筑的房屋为—一幢 4.5—.1.2　一幢建筑！由多个塔楼和—裙楼组成在各塔楼】及其：相应裙楼之间—有，两边不？相通的伸缩》缝或隔？墙为明显《。界线且各部分之间无！共有面积的则各塔楼！及，其相应裙楼可按【多幢建筑物处理否】则应视为一幢建【筑 4.《5.1.3》　地面有多座—独立的建筑仅—由一：个，地，下室相连通（共用一！个，。大地下室）地面【房屋应视为》多幢 4.5.1】。.4　以通廊相连的！房屋各为一幢— 4.5.》。2，　单一？功能房屋存在多个】单元时一般以幢【为，单位统？一分摊？共有面积但如有【下列情？况之一的应划分为】不同功能区 a】)　有的单元—设电梯、《有的单元不》设电梯？按设电梯和不设电梯！的单元划分功能区！b)：　有的单元为通廊式！梯间、有的单元为单！元式梯间按梯间【不同的单《元划分功能区【c)：　有的单《元，为多层、有的—单元为高层按多、高！层单元划《分功能区《，4.：5.3　《地，下室的建筑面—积处理《4.5.3.1　】若地下室有部分【区域用？作商业？、办公？等其它用《途则该部分应列为】专有：。面积位于该》区域内仅与商—业或：办公：相通并使用的走廊、！楼，梯间、电梯间、【扶梯占用空间、【货梯间、观》光电梯？间、卫生间、—通风井、烟道—、管道井等》均在地？。下室商业或办—公部分？进行分？摊 4.5.4　地！下室通道、楼梯【间、电梯间的—建，筑面：积处理 4.5】.4.1　为整幢】。服务：的地下出入口列为】本幢应分摊》的共有建筑》面积：；否则计入地—下室应分摊》的共：有建筑面积 4.】5.4.2》　车道？和专门服务于车【位的其它公》共走道？面积由地《下室各车位》分摊 4.5.4】.3　地下室功能】。用房和服务于本功】能用房？的专用？走道由？使用该功能用—房的各户进行分摊！4，.5.4.4　下】地下室的《楼梯间,《当该楼？梯间地？面出口位《于建筑？物外墙或主体之外时！:有永久性顶盖维】护,其地上部分不】计，算建筑面积,其地下！。。部，分按其？水平投影《计算建筑《面积;？无永久性顶—盖维护,其地下【部分按其水》平投影？。1/：2计算建《筑面积 4.5.】。4.5　下地—下室的楼梯间、电】梯间,当该》楼梯间、电梯间地】面出口位于建—筑，物外墙或主体之【。内时该楼梯间、【电梯间为地》下室：专用楼梯间、电梯间！则地上？部分按全面积—计入地下《室建筑面积》中；该楼《梯间、电梯间为地下！、地上两个不同【功能区使用在首层有！前室、通道及出【。屋面机房的地上部分！计入地上功能区地下！部分计？入地：下功能？区其前？室，、通道？。及出屋面机房为地上！、地下两功能—区区间？分摊：。在首层？无前：室、通？道与室外直接相连的！则该楼？梯，间、电梯间》计入功能区间共用面！积，；该楼？梯间、？电，梯，间为地下、地上【同一功能区使—用则该？楼梯间、电梯—间计入功能区内共】用面：积 4.5.—4.6　地下室坡】道位于建筑物—外墙或主体》之内时？其坡道下方回填【无建筑空《间的或设计为不可】利用的建《筑空间的《或车道？下方直？。接为地？下二层？建筑：空，间的该车道》对应的地面一层有】盖部分作上空—处理车道有盖—部分只计一》。层建筑面积并计【。入地下一层建筑面积！中，；，如车道下《方在地下一层为【可利用空间那么【车道：计两层建筑面积【。并均计入地下—室，建筑面积中 4【.5.5　专用【。楼，梯间、电梯间的建筑！面积：处，理由建筑》物上部的一层或连】。续多层？的楼层所专用建筑】物的下部连续各楼】层均不开《门（设计《不开门）使用同时】“使用”与“不使】用”：部分的用途不—同，的楼（电）梯称为】专用梯楼梯间的出】口或入口《仅位于一《户套内时该》楼梯：也视为专《用梯 4.5—.5.1　专—。用楼梯间、》电梯间其通过“不使！用”楼层部分的【梯，间共有建筑》面积和其《凸出屋面的》梯间、机房面积【以及在一层（—地面）？通往梯间《的过道（《走廊）、门厅、大】堂等的共有建筑面积！列为 “使用—”部分？建筑的？功能区间共有建筑面！积；：当“使用”部分为单！一功能区《时, 其通》过“不使《用”楼层部》分的梯？间共有建筑面积和】其凸：出屋面的梯》间、机房面》积以及在一层—（地面）通往梯间】的过道（《走廊）、门厅、大】堂等的共有建筑【面积列为》“使用？。”部分建筑的—功能区内共有建筑面！。积：4，.5.5.》2　：当专用楼梯间—或电梯？。间因管理工》作所需对单一功【能区：或多功能区个别楼层！或部分楼《层不设？停机或不开门时【,其不影响该—。部分共有建》筑面：积的整体分摊原则】 4.5.5.【3，　高层建筑中设置的！高，。、低区电梯》间高、低区电梯间之！间在某一层可—。以互通这《些电：梯间建？筑面积应作为—。整幢：或功能区的共—有建筑？面积其分摊范围为高！、，低区电梯通过的所】有楼层与高、低区电！梯机房连接的缓冲】电梯井道按自—然层计入电梯间建】筑面积？ 4.5.6　【商场、？。。办，公楼等分《层测算建筑面积处】理 4.5.6.】1　如果扶梯占用】空间：、电梯间有通道、】门厅：与首层室外相通则其！通道、门《厅计入功能区间【共用面积或功能【区内共用面积否【则仅扶梯占用空间、！电，梯间计入《功能区间共用面积或！功能：区内共用《面，积， 4.？。5.6？.2　如《果扶梯占用空间有】明确权属界线的按】权属界线范》围，计算扶梯占用空间】的面积？否，则按设计消防设施范！围计算扶梯》占用空间面积无消防！设施的应留出用于扶！梯回转上《下的共用过》道 4.5.6.】3　当扶梯跨越【两层以？上时,？按两层？扶梯及公《共过道的《水，平投：影面积计算建筑面】积 4.5》.7　？走廊、过《道的建筑《面积处理 4.5.！7.1　房屋除第一！层（地面层）外的其！它各层共用的内、】外走廊？一般情况下》应作为？本层应分摊的共有建！筑面积？ 4.？5，.，7，.2　一幢》建筑的第二层以【上，。有，。多个楼梯《间（单？元）并在第二—层设有外走廊从【室外楼梯间经走【廊进各单元楼梯间则！该走廊的建筑—面积与各楼梯间面】积一起？列为第二层以—。上建筑的应分摊共有！建筑面积 4.5】.7.3《　位于建筑物首层】（地：面层）的柱廊、檐廊！当与城市街道—。或本宗地外》的公共通道、公共开！放，空间相邻或两端不】封闭并可《。在，平行：于街道？方向上通行时如满足！计算建？。筑面积的其面积【列为不分《摊的：公用建筑面积 4.！。5.：7，.，4　原设计为整体】商场后分割成若【干商铺或铺位—。的本层？分割：后所形成《的过道？的建筑面积由本【层与：之直：接相通的各商铺【或铺位按《。其套内建筑》面，积比：例进行分摊》，4.5.8　—门廊、雨篷》的建筑面积处理【 4.？5.8.1　为一】户独立设置的门廊、！雨篷计算建》筑面：积的其建《筑面积计入》该户的套《内建筑面积中 4】。.5.8.2　设】置于公共大》门，口或楼梯口等处的】门廊：。、雨篷计算》建，筑面积的建筑—面积列为应分摊的】共有建筑面》。积 4.5.9【　通廊建筑》面积处理 4—.5.9.1　【两幢独立建筑物之】间，的通廊建筑面积【列为不分摊》。的公用建《筑面积 4》.，5.10《　独立使用的地【。下室、管理用房、】会所用房、社区用房！、作为人防工程的地！下室面积处理 4】.5.？10.1《　，管理用房是指物业管！理公司使用的办公用！房包括供管理公司】存放工具、设备【及其他用品的库房】、储：藏室、更衣室等管理！用房应作为分户面积！。不列入共有建筑【面积：范围：并，应参与分《摊相关的共有建筑面！积 4.5》.10.2　—独立使？用的地下室、会【所用房？、社区用房、作为人！防工程？的地下室都不计入共！。有建筑？面积应作《为分户面积并应参与！分摊相关的共有【建筑：面积 4.5.【11　值班警卫室、！消防：控制室、公厕—面积处理》4.5.1》1.1　值班—警卫室是指设于一幢！房，屋门：口附近供《警卫员、保》。安员值班《守卫用的房屋包【括与警卫室相连的供！值，班员休息用的—睡房、与警卫—室合并使用的接待室！或传达室《、自动？报警控制《中心等为一》幢，房屋：服务的值班》警卫室列为整幢应分！摊的共有建筑面【积在一？幢建筑？之外：独立：设置的值班警卫【室、为？多幢建筑服务的【值班警卫室均列为不！分摊的公用建—筑面积 4.—5.11.2　小区！内仅：建有一幢建》筑时设于《其，内的：消防控制室列为【本幢应分摊的公用】建筑面积；小区内建！有，。多幢：建筑消防控制室仅】设于其？中的某一幢建筑内】该消防控制室列【为不分？摊的公用建》筑面积 4.—5.11.》3　小？区内设置的公厕列为！不分摊的公用—建，筑面积 4.5.】12　设备用房面积！处理： 4：.5.？。。12.1　配电室、！变电室、水》泵房、风机房、有线！电视间、网络间【分别视为设备—用房的一种 4.】5.12.2　在】小区内？规划有？多幢建？筑物时？上述设备用》房中的一种或与之】类似的设备用房【仅，设在其中一》幢的其建筑面积列】为不分摊《。的公用建筑面积；当！宗地：内只规？。划设计？一幢建筑时设在该幢！建筑的设备》用房列为《本幢应分摊的—共有：建筑面积 4.5.！12.3　》小区内规划》有多幢建筑每幢均设！计，。有配电室则每—幢的配电室面积均】列为本幢应分—摊，的共有建筑面积】4.5.1》2.：4　：设，于建筑中某一层供多！功能区或《同一功能区内多层】共同使用《的空调机房、风【机房、换《热间？、高低压配电室【、水：。泵房等设备用房虽】其被某一功能—区自有面《积所包围该设—备用房仍作为共【有，建筑面积《在其：相，应服务？范围内进行分摊】4.5.12.【5　位于建筑—物内设置于水—泵房以下或建—筑物地下《室以下用作蓄—水，的空间？不，计算建筑《。面，积 4.5.13 ！　半外？墙面积处理》 4.5.13【。.1　半外墙列为全！幢应分摊的公用【建筑面积但是—一幢建筑由多个【塔楼：和裙楼组成应按塔】楼及裙？楼各自功《能区：进，行分摊计算 4.】。5.1？3.：。2　属于一个独立】产权人？的，一幢房屋可以不【取，半外墙如独立别【墅或：整幢出具建筑面【积，的其它建《筑， 4.5.1—3.3　联排别墅】应取半外《墙并作为整》幢分摊？的共：有建筑面《积附录《A 术？语与定？义下列术语和【定，义适用于《本规程 A.1　】房屋测？绘术：语：A.1.《1　：房屋面？积测算指房屋【各层：水平面积的测量与计！算包：括房屋建筑》面，积及其套内建筑【面积、共有》建筑：面积、房屋产—。权面积、《房屋：使，用面：积等的测量》与计算 A.1.2！　房屋的建筑—面积指房屋外墙】（柱）勒脚》以上各层的（—结构）外围水平投影！面积包括阳台、挑廊！、地下室、室外【楼，梯等：且具备有上盖—结构牢固层高2.2！0米以上的永久【性建筑 A》。.1.？3　房屋的套内建】筑，面积？房屋套内《范围内由单个产权】人占：。有，和使用的建》筑面积包括套内使】用，面积、套内墙—体面积？及套内？阳台面积 A.1】.4　？房屋的使用面—积房屋套内全部】可供：使用的空间》面积按房屋》内墙面水平投影【面积计算 A.【1.5　房屋的共】有（公？用，。）建筑？面积建筑》物内由多个产权人】共同占有或共同【使用的建筑面积【包括应分摊的—公用建筑面积—和不分摊的》公，用建筑面积 A.】1.6　房屋的【产权面积产—权人依法拥有房【屋所有权的房—屋建筑面积房屋【。产权面积由县级【以上房地产行政主】管部：门登记确《权认定 A.1.】7　房屋《建筑面？积预售？测绘依据经市政府！规划：行政主管《部门核准的建筑施】工，图所进？行的房屋建》筑，面积测绘计算出【具的：建筑面积为预—售面积用于房—地产项目的预—售，审批及？。销售 A.1—.8　房屋建筑【面积竣工测绘— 依据竣《工房屋的现状和经】市政：府行政主管》部门核准的建筑施工！图所进行的房屋【建筑面积测绘—计算出具的建筑面积！。为，竣工面积主要用【于房：屋产权初始登记和】转，移登记 A》.1.9　房屋建】筑面积现《状，测绘依据房屋现】状进行？的房屋建筑面积测】绘计算？出具的建筑面—积为现状面积主要用！于办理房屋》产权登记等 A.1！.，10　？房屋建筑面积—变更测绘《，因房屋的产权界线】。、使用功能、房【屋属性发生变化而】进行的房《屋建筑面积测绘【计算 A.2　【建筑物术语》。 A.2.》1　层高《相邻楼层》楼（地）板结构面之！。间的垂直距离 A.！2.2　楼层净高】楼（地《），面至：楼板结构底面之间】的垂直距离 A.2！.3　自然层【按楼（地《）板结构分层的楼】层，，A.2？。.4　标准层建筑！物内主要使用—功能：与平面？布置相同的》各楼层 A.2.5！　夹层在一个楼层！内，。以结：。构，板形式局部增设【的楼层 A.—2.6　架空层】建筑物中仅以结构】体作为？支撑、无围护闭【合外墙的开敞空【间层 A.2.7】　结构转换》层，建筑物某楼—层的：上部与？下部因平面》使，。用功能不同而—采用不同结构类型并！通过该楼层进—行结构？转换该？楼层称为结构转【换层 A.》2.8？　设：备，层建筑物中专为设！。。置暖通、空调、【给排水、配变电【等设：备，和，管，道且供？人员进入操作用的楼！层 A.2.—9　避难《层建筑《高度超过《110米《的高层建《筑中为消防安全专】。。门设置的供人们疏散！。避难的楼层 A.】2.10　插层】指位于房屋》两，自然层之间》与房屋整体结—构不相关联而加【插进去的局部楼层！。A.2.《11　地下》室：指房间室内地坪低】于室外地面超—过该房间室内净高】的1/2的房屋【地下使用《空间？A，.，2.1？2　半地下室指】房，间室内地坪低于室外！地面超过该》房间：室内净高的1/3但！不超过1/2者采光！窗在：地坪以上的房屋【？A，.，2.13　阁楼（暗！楼，），，指利用坡形》屋顶（人字梁顶【）的上部《空间(闷《顶部：分)：的那部分《。使，用空间 A》.2.14　骑【楼指建在—道路（街、巷）【旁部分？底层面积用作—行人公共通道的房屋！ A.2.15【　过街楼指—底层（部）有道路通！过的楼房或上部【贯通、底层局—部为通道的》相连：楼房 A.2.【16　连体楼【连体楼是指多幢【楼房通？。过地下室《或，架空通廊或地面廊】相连的建筑》群 A.2.—17　群楼》式建筑群楼式建】筑是指同期规—划、同期建设—、群房和塔楼为【一，整体的建筑 —A.2.18—　裙楼、塔楼指建！筑群中？高楼层建筑的—水平：投影面？积是低楼层》建筑水？平投影面积的1【/，3以下？时低楼？层部：分为裙楼《高楼层部分》。为塔楼《A.2.19—　功能区指—根据不同使》用功能而划分的房屋！建筑区？域功能区可再—。分为若干个下一【级功：能区各功能区之间可！能，相互包含、》交叉、并列 A.2！.2：。0　设备《间（：房，）指幢内（—独，立的）有具》体明确的用》途用于设《置，各种应用设备以及进！行综合？布线：交接的房屋包括【配电、变电》、有：线网：络等用房以规划行政！主管部门确认的竣】工图：纸所标定的用途认定！。 A.2.2—1　屋顶水箱—间：指突出？房屋屋？面有围护结构有顶盖！。的内置？蓄水装？置的房屋 A.2】.22　屋顶楼梯】间指沿楼梯通道】到达屋？顶突出房屋屋面四】周有围护结构有顶盖！供顶：层维修或安全出入用！的房屋 A.2.】23　屋顶电梯机】房，指：沿电梯？。。井通道？到达屋？顶，突出房屋顶层有顶盖！供设置、停放、【检修：升降电梯的房屋【 A.2.24【　门：。厅指建筑物中位】于出入口处、—用于接纳和疏散人】流、物？流及联系各主要使】用空间、辅助—使用空间《。和其它交通空间等】的，交通枢纽空》间？ A.？2.25　大堂【指：具有休息、会客、接！。待、登记、商务等功！能的使？用空间 A.2.】26　廊指联【系建：筑物的水平交—通空：间指与房屋相连、有！。上盖供行人通行【。的通道廊的》基，。。本类型有双》面空廊？、单面空廊、柱廊、！架空通？廊、檐？廊、挑廊、》。回廊：、门廊等檐—廊，设置在建筑》物底层出檐下的水】平交通空间》一般两端有围护、无！柱、且有平台(应高！出室外地《面一个台阶以上【) 挑廊挑出房屋】外，墙的与房屋相通【有顶盖、《有围护（《栏杆：）、无支柱》的水平交通空间回！廊在建筑物门—厅或大堂《内设置在二层或【二层以上的回形走】廊门廊《、门斗指建》筑物门前突出—。的有顶盖《和支柱（或墙）的】。通道门廊、门斗必】须具备与房屋相连通！有永久性的》、结构牢固》的顶盖；以柱支撑顶！。盖，为门廊是开》放式的建筑空间【；以墙支撑顶盖【为门斗是起分隔【、挡风、御寒等作用！。的过渡？性建：筑空间 A.2【。.27？　阳台指与—。。房屋相？连相通？有底板、永久性【上，盖、：围护结构《等供：人们活动、休—息及晾晒衣物等用途！的房屋附属设施】。A，.2.28　露台】与建筑衔接—供人们活动的无顶】盖室：外平台；在二—层或二层以上建筑】利用下？层的屋？顶作为上层的—户外活动的无顶盖】平，台也视为露台 A.！2.29《　飘窗指与房【屋室内相《连，通窗框下部围护结】构与地面不直—接相连通,为房【间采光和美化造【型而设置的突出【。外墙的窗《 A.2.》30　落地窗窗】框或窗的《下部围护结构与【地面直接相》连的窗 A.2.】31　雨篷设置在！建筑物进出口上部】的用于挡雨、遮阳的！板或篷 A.—2.32　眺望【间：设置在建筑物顶【层或挑出《房间的供《人们远？眺或观察周》围情：况的建筑空间【A.2？.33　《围护：结构围合建筑空】间四周的墙体—、门、窗等》 A.2.34！。　勒脚建筑物的】外墙：与，室外地？面或散水《接触部位墙体的【加，厚部分？ A.2《.3：。5　楼（电）梯间】是用以容》纳楼（电）梯并【。由墙：面或：竖向定位平面—限制的空《间 A.2.3【6　室外楼梯— 指依？靠房：屋，外墙体搭《。建在房屋外侧—的位于房屋主体外通！达房：屋各层的固定楼梯！A.2.37　【前室：设于楼、》电梯间与走廊之间】用，于分配、缓》冲人流的过渡性【建筑空？间 A？.2.3《8　台阶》在，室外或室内地坪或楼！层，不同标高《处设置的《供人：行走的阶梯 —A.2.《39　管道井建筑！物中用于布》置竖向设备管线的竖！。向井：道 A？.2.4《。0　烟道建筑物中！设置的用于排放烟】尘的竖向《井，道，。 A.2《.41　《核心筒建筑物中】解决：垂直交通、设—备电气垂直》管线、联系》其它建筑《空间的结构体系 A！.2.？42　中庭建筑物！中，设置的用于》休闲、？。人流汇聚的超过【。一个层高的有盖建】。筑空间 A》.2.？43　？天井四面有房【屋，或三面？有房屋另《一面有围墙或—两面有房《屋另两面有围墙时】中间的空《地一般面积不大主要！用于房？屋采光、《通，风 A.2》.44　公共—（消防）通》道，为满足建》。筑物消防或通行需】要而设置《的与市政或小—区道路连通的—。。穿越建筑的通道】。A.2.45　公共！开，放空间建筑物内】部全天开放供—。公众使用的》空间或室外场地【。空间公共开放空【间应与建设用地【周围的城市空间密切！联系：成有机的整体 A】。.2.46　—伸缩缝(温》度缝) 《在长度较大的—建筑物或构筑物【中设置在《基础以上的竖直缝】将建筑？物或：构筑物分隔成段借】以适：应温度变化所引起的！伸缩避免产生裂【缝亦称温度缝】 A.2.47【。。　复：式住宅指套—内空间跨跃两—楼层（含二》层）以上的住—宅厅高为两》楼层：以上：高 A.2.48】　错层？指套内《部分空间的地坪与其！余部分形成高差但】该，套内：空间：水平投影仍为一个】层面无重叠面积的】房，屋：A.2.《49　？跃层？指房：屋套内空间》跨跃两个自然层以上！的住宅 A.2.5！0　采？光，井亦称"窗井"】指房屋为采光而外设！的井式？结构物 A.—2.51　斜—面结构屋指设【计建造时房屋—的顶：层部分是坡》形屋顶结构且与房屋！整体结构连为一体！A，.2.？52　永久性顶盖】。经规划《批准设计《的永久？使用的、与主体【。相连的顶盖 "【永久"指与主体结】构使用年限相匹配的！时间附录B— 房屋建筑面积测】绘技术报告》书示范样本 B.1！　房：产测绘？成果报告书的格式与！内容 B.1—.1　封面 —封面上方居中写明“！房，。产测绘成《果，报告书？”，使用小初《宋体加黑字》封面中间居中写明！“项：目名称:”、“测】绘，日，期，”使用3《号宋体？加黑封面下方居】中，写明“××房—产测：绘公：司” 使《用2号宋体其下方居！中写明“×测资字×！××”使用3—号仿宋体如有企业】。标识可在公司名称】上方布置《 B.1.2　封】二封二内容—包括“？声明”？和，公，司联系方式声明共】4条不得随》意添：加，或，减少“？声明”两《字使用2号宋体【加黑页面上方—居，中排列正《文使用3号仿—宋体页面《中间左对《齐排列正文内容见】“范本”联》系方式包括公司【。地址、？邮编、电话使—用4号仿宋体页【。面下方居左》排列不得《添加介绍、》广，告文字 B》.，。1.3　房产—测绘成果报》告书 B.1.3】.1　“房产测绘成！果报告书”标题使用！小2号黑体》上方居中排列【B.1.3》。.2　编《号报告文书编号格！式为“（公司缩语】）[年份]（—房测）？字第（）号”从左】至，右，第一空内填写—测绘公？司名称缩略》语如吉？林省君达房地产测】绘咨：询有限公司可简称为！“吉君房测》司”；辽《源市房地产测绘中】。心可简称“辽房测】中心”；四》。平市广厦房地产【测绘队？简称为“四广—房测队”第二空内填！写年份第三》空内填写“房—测”第四空内填【写流水号《顺序排列不编虚位不！得，。插入其它字母或【符号如吉林》省君达？房地产测绘咨询有】限，公司2010年【第98号房产测【绘成：果报告？可编号为“》吉君：房测司[2》010]房测字【第98号”编号【使用：5号宋体标题下方】居右排列《其上加盖测》绘机构房产测—绘专用章红印【B.1.3.—3　正文《（一）《基本：情况 1《、委托人委托人包括！自然人？、法：人与其他组》织、法人《和，其他组？织委托的《应当：写，明单位名称如—××房地产》开发公司自然—人委托？的，应当写？明姓名、性别—和身：份证号码》2、委托测》绘事项一般应为【委托人在“房产测】绘委：托合：同”中写明要求测】绘的：具体事项 3、施测！日期：测绘单位《实施测？绘编：写，报，告的日？期，写明年？、月、日《如“2010年【8月28日” 4、！施测材？料是指委托人提供】的，与房产测绘》有关的材料如—建筑工程施工—平面：图、立面图、剖【面图：、节点祥图》、施工？。变更：等（二）测绘过程！测绘过程可分【为三部分一是测【绘，依，据二是使用仪器三是！作业方法 1、【测，绘依：据，写明测绘的依据文！件编号及委托人提】供的施测材料 2】、使用仪器》及软件《写明：测，绘所使用的仪器【名称、型号、及所】使用的房产测绘软】件名：称，及版本号 3—、作业方法》写明？测绘过程所》使用的测绘方—法（三）》房产测绘《成果计算说明—包含的主要内—。容为？。1、：全幢楼的《建筑面积计算—。 2：、全幢楼《。的功能区组成及【功，能区的套内建筑【面积： 3、全幢楼—的公用建筑面积组】。成包括不分摊的公】用建筑面积》。、全幢共用建筑面】积、功能区》间，。共用建筑面积、【。功能：区内共用建筑面【积、功能区》内层共？用，建筑面积 4—、各功能区》的分摊系《数（四）房产测绘！成果的检测》与验收说明本项】目整：幢房屋各类面积计算！的检核情况和—结，果精度是《否符合“《规范”的要求等】（五）房《。产测绘成果如房产！测绘委？托为非独立产权【测绘单位则此条【款可提示为》“具体房产测绘【成果见报告附件”如！房产测绘委》托为独立产权测【绘单位则应》明，。确的与委《托测绘事《项相对应《正：文使用4号仿宋【体，两端对齐段首空2】字，行间距一般》为1：.5：。倍“基本情况”、“！测绘过程”等一【级标题使用3号黑】体段首空2字“委托！人”、“委托测绘事！项”等二《级，标题使？用4号黑体》段首空2字 B【。.1.3.4　落款！。此项不必写“（】六）、落款”直【接写明？测绘员姓名、执【。业证号、审核—员姓名、《执业证号《格式为“测绘员:】”+“签名式盖【章”+“执》业，证号号码”,在房产！测绘成果下方居【左排：。列日？期系指房《产测绘成果报告【。成文日期应以房【产测绘机构负责【人签发日期为准用】简体汉字标明年、月！。、日在签名下—方居右？排列？于日期下方设一长】直线分隔《在分隔线下方居【右标明？“测绘单位》××：×”其上加盖房产】测绘专用《章红印落《款使用？4号仿宋》 B.1》.3.5　附件】为房产测绘》报，告的各种图示、表格！附件：是房产测绘报告【的组成部分名称应以！目录形式单页列【出在报告之后使用】4号仿？宋居：左排：列主要？内容为附件1、】房屋：调，查表附件2、房屋！分层平面《图附件3、房【屋分层？分户平？。面图附件4—、房屋？。分丘：平面图附件—5、共有建筑—面积分摊认定表】附件6、成套房屋】建筑面积计》算成果表附件7、！房产测量实测资料记！录，，附，件8、现场》测绘草图 B.1】.4　房产测—绘成：果报告书的制—作遵循以下》原则 1、》使用白色A》4规：格纸张并《在正文每页页眉的右！上角注明“第—×页共×页”小5！号字体 2、落【款应与正文》。同页 3、正—文，内，使用的标题序号按】照“一”“（一）”！“1”“（1）”】顺序分级使用正文中！的其他日期、数字、！。除引用？原文外均使用阿拉】。伯数字 4、房【产测：绘成果？报，告书各页之间加【盖，测绘单位测》。绘专用章红印作【为骑缝章《 5、房产测绘【成果报告书制作份】数视情况而》定，但，测绘单位必》需存：。档一份且该报告【书，应与提？交报告书《一致：印章齐全其内容不】。能有任？何涂：改 6、房产测【绘单位标识可印制】在封面适当位—置： B.？2　房产测绘—成果报告书》示范样本》