【 ， 信阳市人【民政府？关于印发信阳市建设！用地：容积：率，管理：办法的通《知， 各县、【区人：民政府各《管理区、开发区市】政府有关部门 】   ？ 现将信阳》市建：设用地容积率管【理，办法印发给你们请】结合实际认真贯彻执！行 二〇一一！年九：月二：日 信《阳市建设用地容【积率管？理办法 第一条 ！为加强？建设用地容积率管】理维护规划的权威性！和严肃性,防—。止国有土地资—产流失根据中华人】民共和国城乡规划】法、国务《院关于加强国—有，土地：资产管？理的通知（国发【〔，20：01〕15》号）、建设部城市国！有土地使用权出让转！。让，。规划管理办》法（建设部令—第22？号）等法律法规规定！结，合我市实际制订本】。办法 第二【条 城市规划区范】围内通过《出让方式取得的建】设用：地，的容：积率管理适用本办】法 第三》条 容？积，率是指在一定的地块！内计入容积》。率的总建筑》面积与计算容—积率的用地面积的】比值容积《率指：标及对应的地块总】建筑面积的计算规则！统一按照国家—标准建筑工》程建筑面积计算规】范（：GB/T5035】32：00：5）：执行鼓？励，在地下建《。设停车场、储藏【室地下及半地下【建筑（人防、停车】场、储藏室等—）不计入《。容积率；建筑—底层设置的地上车】库、储藏《室高度2.2米≤H！<2.5米》的计入建筑面积【但，不计入容积率— 第四条 建设用！地在土地出让时容积！。率由城乡《规划部门《在规划条件中予以明！。。。确以：出让方式取得—国有土地使》用权的建《设项目没有城乡规】。划部门出具规—划条：件的：土地使用权不—得出让 第五条】 城乡规划部门【提出建？设用地规划条件【。时应当依《据已经批《准的控制性》详细规划确定容积率！控制性详细》规划未覆盖的地【块应先行编制控制性！。详，细，规划： ：第六：条 城乡规划部门对！建设用地和建—设项目实施》。规划许可应保—持容积率指标—管理的延续》。性和一致性对于同】一地块分期》开发的项目,各【期建设工程规划许】可证确定的建筑面】积的总和不得突【破规划？设，计条：件中容积率的上限】规划条件中容—积率：。。。指标需？。突破控制性》详细规？划规定？时应先行调》整控制性《详细规？划项目建设》单位在符合规划【设计条？件外以？部分空间或》部，分建筑无条件提供】为，永久性公共开—放，。空间或设施时—经城乡规划部门组】织相关部门论证【报，市政府或市规划【。委员会批准后—该部分建筑面积可不！计入容积率 第七！条 国？有土地使用》。权一：经出让不得擅自改】变规划设计条—件，确定的容积率容积率！指，标确需？调整：的须符合《下列条件《之一： ：。   （《一）城市《总体规划、分区【。规划、？专业规划调整或【。。修编导致地块规划用！地性质？、建：筑退让、建筑—高度等规划要求及】出让面积发生变化】的；：    （二【）因城市基础—设施建设《或公益性设施建设需！要导致出让地块面积！或出让地块开发【强，度等发生《变化的；    ！。（三）国家和省有关！政策发生变化的； ！   ？ （四）城市建设和！发展需要且》符合：相关技术规》定和控制性》详，细规：划的   —  符合以上条件】之一的在不影响城市！规划、国家利—益、四邻权益—和公众合法》权益的前提下城乡规！划部：门可以按规》定程序重《新核定用地》。的容积？。率指标 《 第八条 建设单】位或个人调整出让土！地容积？率的：应按：照以下？程序办理:   ！ （一）非企业【原因确需调整的由建！设单位或《个人向规划部门【提出书面申请—。并说明调《整，理由并附调整的【。规划设计方案；【    》（二）市城乡—规划部门依据容积】率调整条件进行【初审并对调整的必】要性和？规划调？整方案的合理性【进行论证；  】  （三）通过论证！同意调整的》应将规划调》整方案进行公示如】规划调整可能—对利害？关系人产生》影响应征求利害【关系：人的：意见：必要时可组织听证】；    （四】）经征求利害—。关系人意见后规划部！门，整理相关资料提出容！积率调整建议报市政！府或市规划委员会批！准；    （】五）经？市政府或市规划【委员会批《准后城？乡规划部门及时【将依法？变更后的容》积，。率指标函告建设单位！或个人并同时抄送】市国土资源》部门和财《。政部：门； 《   （六》。）国土？资源部门应》当依据变更后的【规划设计条件与建】设单位或《个人依法依规办【理相关手续城乡规】划部门依据国—。土资源部门出具的】变更后材料办理后】续的规划审批—手续涉及《容积率调《整的相关批准文件】。、调整理由》、调整依据、规划】。方案以及《专家论证意见、公示！（听证）材料等均应！按照国家有关城建规！划档案管理的—规定：及时：向规划档《案管理？机构（馆《）移交备查》 第九条 因城】乡规划或《政策性调整需—主动对已出让地块的！容积率调整》的城乡？。规划部门《应及：时函告国土资源【部门国土资》。源部门？应与土地受让方【协商后？签订变？更的国有土》地使用权《出让合同 —第十条？ 经批准调》整提高容《积率的建《设，。项目不得《提高建筑密度—同，时应根据调整—后的：容积率？适当提高《绿地：率配建环《。卫、排？。水等基础设》施建设 第十一条！ 建设工《。。程竣工后, —由城：乡规划部门牵头组织！国土、住建、房管、！城管执法等部—门，按规：定对建设工程是否】符合建设工程—规划许可证（副本）！的内容予以核实【。。竣工建筑《面积在合理误差以内！,即以建设》项目规划审批地块】。总建筑面积为单【位,5000平方米！以内（含5000】平方米）合理误差为！1%；？。超5000平方【米以上的部分合理】误差为0.5%【,视为项目竣工规划！核实合？。格补缴超《面积：部分城？市基础设《施配套费后按实【际，测，。量面积换发建设工】程规划许《可证（正本）对合】理误差之外超出【容积率的,》除按相？关法律、法规处【罚，外还须补《缴土地出让》金并责令《建设单位按》实际测量面积—依程序重新办理建】设工程规划许—。可证： 第十二条— 城乡规划部门与】国土资源、住房城】乡，建设、房管部门【、城管执《法等管？理部门共同》建立调整容积—率、补交土》地出让金《、变更土地使—用权出让合同—的沟通机制对—建设单位擅自提高】容积率？行为未处理到位【的建：设项目？,，。城乡规？。划部：门不予核发》竣工规划《核，实报告,《国土资源部门不予】进行分？割及登记,房—管部门不予》办理房？屋，产，权登：记 ？ 第十三条 城乡规！划，。部门要切《实加：强辖区内建设用地容！积率调整项目执行】情况：的管理城乡》规划部门和行政监】察机关把经营性建设！用地容积率管—理，纳入城乡规划效能】监察工作内》容加强？监督检查凡未履行调！整程：序擅：自调整用地容积率】的应当追究》当事人和相》关责：任人：责任；构成犯罪的】,依法追究刑事【责任： 第十四条 市】属八县参照本办法执！行 ？第十五条《 本办法自》发布之日起》。施行 《