？ 】。信阳市人民政府关】于印发信阳市—建设用地《容积率管理办法的通！知 ？ 各县《。、区人民政府各管理！区、开发区市政【府有关？部门     现！将信阳市建设用地容！积率管理办》法印发给《你们请结合实际认真！贯，。。彻，执行 二〇】。一一年九月二日 】 信阳市《。建设用地容积率【管理办法 》 第一条 为加强建！设用地容积》。率管理维护规—划的：。权威性？和严：肃性,防止国有土】地资产流失根—据中华人民共和国】城，乡，规划法？、国务院关》于加：强国有土地资—产管理？的通知（国发〔【2001〕》15号）、建—设部城市《国有：土，地使用权出让转让规！。划管：理办法（建设部令第！22号）等法律法规！规定结合我市实际制！订，本办法？ ， 第二条 城【市规划区《范围内通过》出让方式取得的建设！用，地，的容积率管理适用本！办法 第》三条 ？容积率是指在—一定：的地块？内计入容积率的总】建筑面积与计算容】积率的用地面积【的比值？容积率指标及对【应的：。地块总？建，筑面积的计算规则统！一按照国家》标准建？筑工程建筑面积计】算规范（GB—/，T5035320】05）？执行：鼓励在地下建设停车！场、储藏《室地下及《。半地下建《筑（人防、停车场】。、储：藏室等）《不计：入容积率；建筑底】。层设：置的地上车库、【。储藏室高度2.2】米，≤H：<2.5《米的计入建筑—面，积但不计入容—积，。率 第四条 建设！用地在土地出让【时容积率由城乡规划！部门：。在规划条件》中予以明确以出让方！式，取得：。国有土地使用权【的建设项目没有【城乡规划部门出具】规划条件的土地使】用权不得《出让 第五条 城！乡规：划部门提出》建设用地规划条件】时应当依据已经批】准的控制性》详，细规划确定容—积率控制性详细【规划：。未覆盖的《地块应先行编制控】制性详？细规划 第—。六条： 城乡？规划部？。门对建设用地—和建设项目实施规】划许可应保持容积】率，指标管理的延续性】和一：致性对于同一地【块分期开发的项【目，。,各：期建设工程规划许可！证确定？的建筑面积的总和】不得突破《规划设计《条件中容积率—的上限规划条件【中容：积率指标需》突破控制性详细规】划，规定：时应先行调整控制性！详细规划项目建设单！。位，在符合规划设计【条件外以部》。分空间或《部分建筑《无条件提《供为永久性公共【开放空间或设施时】经，城乡规？划部门？组织相关部门论证报！市政府或市》规划委员会批准【后该部？分建筑面《积可不计入容—。积，率，。 第七条 国有】土地：使用权？一经出让不》。得擅自改变规划设】计条：件确定的《容积率容积》率指标确需调整的须！符，合下列条件之一 】 ，   （一）城市总！体规：划，、分区规划、—专业规划调整或修】编导致地《块规划用地》。性质、？。建筑退？让、建筑高度等规】划要求及出让面【积发生变化的；【   《 （二）因城—市基础设施建—设或公益性设施建】设需要导致出让地】块面积或出让地块开！。发强度等发生变化的！； ？   （三）—国家和省有关政策发！生变化？的；   — （四）城》市建设？和发展需要》且符合相《关，技，术规定？和控制性详细规划】的，  ？。  ： 符合以上条件【之一的在不》。影响城市《规，。划、国家利益—、四邻？权，益和公众合法权【益的前提下城乡规】划部门可以按规定程！。序重新？核定用地的容积率】指，。标 第八条 建】设单位或《个人调整出让土【地容积率《的应按照以下程序】办理:    （！一）非企业原—因确需调整的由建】设单位或个人—向，规划部门提出—书面申？请并说明调整理由】并附：调整的？规划设计方》案；   —。 （二）《市城乡规划部门依据！容积率调《整，条件进行初审—并对：调整的必要性和规划！调整方案《的合理性进行论证】；  《  （三）》通过论？证同意调整的应【将规划？调整：方案进行公示如【规划：调整可能对利害关】系人产？生影响应征求利【害关系人的意见必要！时可组织听》证； ？    （四—）经征求《利害关系人意见后】。。规划部？门整理相《关资料提出》容积率？调整建议《报市政？府或市？规，划委员会批准—；    （【五）经市政府或市】规划委员《会批准后城》乡规划？部，门及：时将：依法：变更后的《容积率？。指，。标函告建《设单：位或个人并同时抄】。送市国土资源部门】和财政部门；—    （六【）国土资源部—门应当依据变更【后的：规划设计条件与建设！单，位或个？人依法依规办理相关！手，续城乡规划部门依据！国土资源《部门出具的变更后材！料，办，理后续的规》。划审批手续涉及容】积率：调整的相关》批准文？件，、调整理《由、：调整依据《、规划方案以—及专家论证意见、公！示，（听证）《。材，料等均应按》照国：家有关城《建规划档案》管理的规定及时向规！。。划档：案管理机构》（馆：）移交备查 第】九条：。 因城？乡规划或政策性调整！需主动对《已出让地块的容积率！。调整的城《乡规划部《门应及时《函告国土资源—部门国土《资源部门应》与土地受《让方：协商后签《订变更？的国有土地》使用权出让合同 ！第十条 经批准调整！提高容积率的建设】项目不得提高建筑密！。度同时应《根，据调整后《的容积率适当—提，高绿地率配》建环卫、排水等基础！设施建设 》 第十一条 —建设工？程竣工后,》 由城乡规划部门】牵头组织《国土、住建、房管】、城管执《法，。等，。部门按规定》对建设工程是—否符合建设工程规】划许可证（副本）】的内容予以核实竣工！。建筑面积在合—理误差以内》,即以建设项—目规划审批地—块总建筑面积—为单位？。,50？00平方米以内（含！5000平方米）合！理误差为1%；超】5000平方米以上！的部分？合理误差为0.5】%,视为项目竣工】规划核实《合格补缴超面积部】分城市基础设施配套！费，。后按实际测量—面积换发建设工程】规划许可证（—正本）对合理误差】之外超？出容积率的,除按】相关法律、法规【处罚外还须补缴【土地出？让金并责《令建设单位》按实：际测量面《积依程序重新—办理建设工》。程规：划许可证 第十】。二条 城乡规划部门！与国土资源》、住房城乡》建设、房《管部门、城管执法等！管理部门共同—建，立调整容积率、【补交土？地，出，让金、变更土地【使用权出让合同的沟！通机制对建设单【位擅自提高容积率行！为未处理《到位的建设项目【,城乡规划部门不】予核发竣工规划核】实报告？,国土资源部门【不予进行分割—及登：。记,房管部》门不予？办理房屋产》权登记 》 第十三条 —城乡：规划部门要切实加】强，。辖区内建设用地容积！率，调整项目《。执行情况《的管理城乡规—划部：门，和，行政监？察机关把经营—性建：设用地容积率—管理纳入城乡—规划效能监》察工作内容》加强：监督检查凡未履行】调，整程序擅《自调整用地》容积率？的应当？追究：当事人和《相关责任人责任；】构成犯罪的》,，依法追究刑事—。。责任 ？ 第十四条 市属八！县参照本办法执【行 第十五条 本！办法自发布》之日起施《行 ？