【。 信阳市【人民政府关于印【发信阳市《建设：用，地容积率管》理办法的通知 】 各县、区人【民政府各管理—区、开发区市政府】有关部门    ！ 现将信阳市建【设，用地容？积率管理办法印【发给你们请结—合实际认真贯彻执行！ 二〇—一一年九月二日【 ， 信阳市《建，设用地？容积率管理办法【 ， 第一条 为—加强：建设用地容积率管】理维护规划的—权威性和严肃性,】防，。止国有土地资—产流失根据》中华：人民共和国城—乡规划法、国务【院关于加强国—。有土地资产管理【的通知（国发〔【2001〕15号）！、建设部城市—国有：土地使用权出让转让！。规划管理办法—（建设部令第22】号）等法律》法规规定结合我市】。实际制订本办法【 第二》条 城市规划—区范围内通过—出让方式取》得的建设《用地的容积率管【。理适用本《办法：。 ， 第三条 容积率】是指在一定的—地块内计入容积率】的，总建筑面积》与，计，算容积率的用地面】积的比？值容积率指标—。及对应？的地块总《建筑面积的》。计算规则统一按照】国，。家标准？建筑：工程建筑面积计【算规范（GB/【T503《5320《05）执行鼓励在地！下建设停车场、储藏！室地下及半地下【建，。筑（人防、》停车场、储藏—室等）不计》入容积率；建—筑底层设置的地上】车库、储藏室高【度2.2米≤—。H<2.5米的计入！。建筑面积但不计【入容积？率 第四条 建设！用地在土地出让【时，容积率由城》乡规划？部门：在规划条件中予以明！确以出？让方式取得国有土】地使用权的建设项目！没有城乡《规划部门出具规划】条件的土地使用【权不得？。出让： 第五《条， 城乡规划部—门提出建《设用地规划条件时应！当依据已经批准的】控制性详细规划【确定容积率控制性详！细规划未覆》盖的地块应先—行编制控制》性详细规划 【第六条 《城乡规划部门对【建设：用地和建设项目实施！规划许可应保—持容积率指标管理的！延续性和一致性【对于同一地块分期开！发的项？目,各期建设工程规！划许可证确定—的建筑面积的总【和不得突破规划【设计条件中容积率】的，上限规划条》件中：容积率指标需—突破控制性详细规划！规定时应先》行调整控制性—详细规？划项目建设单—位在符合规划设【计条件外《以部分？空间或？部，分建筑无条件提供为！永，。久性公共开放—空间或设施时—经，城乡规划部门组织】相，关部门论证报—市政府或《市，规划委员会批准后】该部分建筑》面，积可不计入容积率 ！ 第七条《 国有土《地使用权一经出让】不得擅自改变—规，划设计条件确—定，的容积率容积率【指标确需调整的须】符合下列条件之【。一，。。   《 （一）《城市总？体规划、分》区规划、专业—规划调整或修编导致！地，块规划用地性质、建！。。筑退让、建》筑高度等规划要求及！。出让面积发生变化的！；    （【二）因城《。市基础设施建设或公！益性设施建》设需要导《致出：让地块？面积或出让》地块开发强度—等发：生变化的《；    （三】）国家？和省：有关政策发生变化的！；    —。（四）城市建设【。和发：展需要且符合相关技！术规定和控制性详】细规划？的     符合！以，上条件之一的在【不影响城市》规划、？国家利益、四邻【权，益和：公众合法权益—的前：提下城乡规划部门可！以按规？定程序重新核—。定用地的容》积率指标 —第八条 建设单位】或，个人调整出让土地容！积率的应按照—以下程？序办：理，:    （一】）非企业原因—确，需调整的《由建设单位》或，个人向规划部门提出！书面申请并说明【调整理由并附调整】的规划设计方—案；    【（二）市城乡规划部！门依据容《积率调整条件进【行初审并对调—整的必要性和规划调！整方案的合理性进】行论证；《    （三）通！过论证同意调整【的应将规划》调整方？案进行公示如规划】调整：可能对利害》关系人产生》影，响应：。。征求：。利害关系人的意【见必要时可组织听证！；    （四）！经征求利害关系人】意见：后规划？部门整理相关—资，料提出容积率调【整建议报市》政，府或市规划委员【会批准；    ！。。（五）经市政府或市！规划：委，员，会，批准后？城乡规划《部门及时将》依法变更《后的容积率指标函】告建设单位或个人】并同时抄送市国土】资源部门和财政部门！；    （六）！国土资源部门—应当依据变更—后的规划设计条【件与建？设单位或个人—依法：依规办理《相关手续城乡规【划部门依据国土【资源部门出具—的变更后《材料办理后续的规】划审批手续涉及【容积率调整的相关批！。准，文，件、调？整理由、调》整依据、《规，。划方案以及专家论证！意见、公示（听证）！。材料等均应按—照国：家有关？城建规划《。档案管？理的规定及》时向规划档案—管，。理机构（馆）移交】备查 《第九条？ 因：城乡规划或政策性】调整需主动对—已，出让地块《的容积率《调整的城乡规—划部门？应及时函告》国土资源部》门国土资源》部门：应与土地受让—方协商后签》订变更？的国有土地》使用权出让合同 】 第十条 经—批准调整提高容【积率的建设项目不】得提高？。。。建筑密？度同时应根据—调整：后的容积率适当提】高绿：地率配建环卫—、排水等基础设施建！设， 第十一条 【建设工程竣工后,】 ，由城乡规划部—门牵头组织国土、】。住建、房管》、城管执《法等：部门按规定对建【。设工程是否符—合建设工程规划许】可证：（副本）《的内容予以核实竣】工建：筑，面积在？合理误差《以，内,即以建》设项目规划审批地块！总，建筑面积为单位【,5000》平方米以内（含5】000平方米）【合，理误差为1%；【超，5000平方米以上！的部分合理误—差为0.《5%,视《为项目竣工规划【核实合格《补缴超面积部—分城市基础设施【配套费后按实际【。测量：面积换发建》设工程规划许—可证（正本）对合理！误差之？外超：出，容积：率的,除《按相关法律、—。法规：处罚外还《须补缴土地出让金并！责，令建设单位按实际】测量面积依程序重新！办理建设工程规划许！可证： ， 第十二条 城乡】规划：部门与国土》资源、住房城—。。乡建设？、房管部门、城【管执法等管理—部门共同《建立调整容》积率、补《交土地出让》金、变？更土地使用权出让合！。同的沟？通，机制对？建设单？位擅自提高容积【率行为未《处理到位的建设【。。项目,城乡规—划，部门不予《核发：竣工规划核实报告】,国土资《源部门不予进—行分割及《登记,房管》部门：。。。不予办理房屋产权】登记： 第十三条 】城乡规？划部门要切实—加强辖区内建设用地！。容积率调整项—目执行情况的—管，。理，城乡规划部》门和行政监察机【关把经营性》建设用地容积率管】理纳入城《乡规划？效能监察《工作内容《加强监督检》查凡未履《行调整程序擅自调整！用地容积率的应当追！究当事人《和相关责任人责【任；构成犯罪的,依！法追究刑事责任 ！第十四条 市属八县！参照本办法执行 ！。第十五条 本办法】。自发：布之：。日起施行《 ：