— 》信阳市人民政—府关于印发信阳【。市建设用地容积率】管理办法的》通知 各县】、区人民政府各管】理区、开发区—市政府有关部—门  《。   现将信阳市建！设用地容积率管理】办法印发给》你们请结合实—际认真贯彻执行 ！ ：二〇一一年九月二日！ 信阳市建设用】地容积率管理—。办法： ， 第一？条 为加强》建设：。用地容积《率，管理维护规划的【权威性和严肃性,防！。止国有土地资—。产流失根据中华人民！共和国城乡规划法、！国务：院关于加强》国有土？地资：产管理的通》知（国发〔20【01〕15号）、】建，设部：城市国有《土地使？用权：出让转让规划—。管理办？法（建设部》令第22号）等【法律法规规定结合我！市实际制《订本办？法 第二—条 城市规划区【范围内？通过出？让方式取得的建设】用地的容《积率管理适》用本办法 第三条！ 容积率《是指在一定的地块内！计入：容积率的总建筑面】积与计算容》积率的用地面—积的比值容积—率指标及对应的【地块总建筑》面积的计算》规，则统一？按照国？家标准建筑工程建筑！。。面积计算规范（GB！/T503532】005）执行鼓【。励在地下《建设停车《场、储？藏室地下及半—地下建筑（》人防、停车场—、储藏？室等）不计》入容：。积率；建《筑，底，层设置的地上车库、！储藏室高度2—.2米？≤H：<2.5《米的计入建筑面【。积但不？计入容积率》 第四条 建设用！地在：土地出让时容积率】由，。城乡规划部门—在规划条件中—予以：明确以？。出让方式取得国【有土地使用》权的建设《。项目没有城乡—规划部门出》具规：划条件的土地使用】权不得？出，让 第《五条 城乡》。。规划：部门提？出建设？用地规划条件时【应当依据已经批准】的控制性《详，细规划确定容积【率控制性详细—规划未覆盖的地块】应先行编《。制控制性详细规划】 第？六条 城乡规—划部门对建设—用地和建设项目实】施规划许可应保持容！积率指标管理—的延续性《和一致性《对于同一地》块分期开发》的项目,各期—建设工程规划—许可证确定的—建筑：面积的总和不得突】破规划设计条件【中容：积，率的上？限，规划条件中容积率】指标需突破控制性详！细规划规定时—应先行？调整控制性详细规划！项目建设《单位在符合规划设计！条件外以部分空间或！部分建筑无条件提供！为永久性公共开放】空间或设施》时经城乡规》划部门组织》相关部门论证报【市政府或市规划委】员会：批准后该部分—建筑：面积可不计》入容积率 第七条！ 国有土地使—用权一经出让—不得擅自改变—规划设计条件确定】的容积率容积—。率，指标：确需：。调整的须《符合下列条件之【。一    （一）！城市总体规划、分区！规划、专《业规划调整或修编导！致地块？规划用地性质、建筑！退让、建筑》高度等规划要求【及出让面积》发生变化《的；   — （二）因城市基础！。。设施建设或公益性设！施建设？需要导致出》。。让地块面积》或出让地《块开发强《度等：发生变？化的；   【 （三）国家—和省有关政策发生】变化：的；    【（四）城市建—设和发展需要且符合！相关技术《规定和控制性详【细规划的《     —符合以上条件之【一的在不《影响：城市规？划、：国家利益、四邻权益！和公：众，合法：权益的前提下城乡规！划部门可以按规定程！序重新核定用—。地的：容积率指标 第】八条 建设单—位或个人调整出让土！地容积？率，的应按照以下—程序办理《:    （【。一）：非企业原因确—。需调：。整的由建设单位或】个人向规《划部：门，提出书面申》请并说明《调，整理由并附调整的】规划：设计方案； 【   （二）市【城乡规划部》门依：据容积？。率调整条《件进行初审并对调】整的必要性和规划调！整方案的合理性进】。行论证；   】 （三）通过论证同！。意，调整的应将规—划调整方案进行公】示，如规划调整可能对利！害关系？。人产生影响应—征求：利害关系人的意【见必：要时：可组织听证； 【    （四）【经征求利害关系【人，意见后规划部—门，。整理相？关，资料提出容积—率调整建议》报市政？。府或市规划委员【会批准； —   （《五）经市政府或【市规：划委：员会：批准后城乡规划部门！及时将依《法，变更后的容》积率指标函告—建设：单，位或个人并》同时：抄，送市国土资》源部门和财政部门】。；， ：   （六）—。国土资源部门应当】依据：变更后的规划设计条！件与建设单位或【个人依法依》规办理相关手续城】乡规划部《。门依据国《。土资：源部门出具的—变更后材料》办理后续的规划审批！手续涉及容积率调整！的相关批准》。文件、？调整理？由、调整依据—、，规划方案《以及专？家论证意见、公示（！听证）材《料，。。等均应按照国家【有关城？建规划档案管理的规！定及时向《规划档案管理机构（！馆）移？交备查 第九条】。 因：城乡规划《或政策？性调整需主》动对已出让地—块的容积率》调，整，的城乡规划部门应及！时函告国土资源部】门国土资源部—门应：与土地受让》方协：。商后签订变更的国】有土地使用权出让合！。同 第十条 经】批准调？整提高容积率的建】设项目不得提高建筑！密度：同时应根《据调整后的容积率】适当提？高绿：地，率，配建环卫、排水【等基础设施建—设 ：。 第十一条 建设工！程竣：工后, 由》。城乡规划部门牵头】组织国土、住建、房！管、城管执法—等部门？按，。规定对建设工—程是否符《合建设工程规划许】可证（副本》）的内容《予以核？实，竣工建筑面》积在合理误差以内,！即以建设《项目规划审》批，地块总？建，筑面积为单位,5】000平方米以【内（：含5：。。0，0，0平方米《），合理误差为1—。%；超5《000平方米以上】的，部，分合：。理误差为0.—5%,视为项目竣工！规划核实合格—。。补缴超面积部分城】市基础设施配套费】后按实际测量面积】换发建设工程规划许！可，证（正本）对合【理误差之外超出【容积率的《,除按相关法律、】法规处罚外还须补缴！土地出让《金，并，责令建设单位按【实际测量《面积：依，程序重新办理建设】工程规划许》可证 第十二条 ！城乡规划部门—与国土资源、住房】城乡建设《、房管部门、城管】执法等？管理部门《共同建立调整容积】率、：补交土地出》让金、变《更土地？使用权出《让合同的沟通机【制对建设单位—擅自提？高容积率《行，。为未处理到位的建设！项目,？城乡规划部门—不予核发竣工—规划核实报告,【。国土资源部门不予进！行分割及登记—。,房管？部门不予办理房屋】产权登记 【第十三条 》。城，。乡规划？。部门要？切实加强辖区内建设！用地容积率调—整项目执行情况【的管理城乡规划部门！和行政监察》机关把经营性建设用！地容积？率管理纳入城—乡规划效能监察工作！内容加？强监督检《查凡未？履行调整程序擅自调！整，用，地容积率的应当追】究，当事人？和相关责任人责任；！。构成犯罪《的,依法追究刑事责！任 第十四—条 市属《八县参照《本办法执《行 第十五条 】本办法自发布之日起！施行： ：