： 【 信阳《市人民政府关于印】发信阳？市建设用地容积【率管：理，办，法的通知 》 ： 各县？、区人民政府—各管：理区、？开，发区：市政府有关部门 】 ，    现将—信阳市建设用地容】积率管理办》法印发给你们请【结合实际认真贯彻】执，行 《。 二〇一《。一年：九月二日《 ， ，信阳市建设用地容】积率管理办》法 第一条 为】加强建设用地容【积率管理维护—规划的权威性和严肃！性，,防：。止国有？土地资产流失—根据中华人民—共和国？城乡规划法、—。。。国务院关于加—强国有土地资—产管理？的通知（《国，发〔2001〕【。15号）、》建设部城市国—有土地使用权出让】转让规划管理办【法（建设部令第【。22号）等法律法规！规，。定，结合我市实际制【订本办法 — 第二条《 城市？规划区范围内—通过出让方式取得】的建设用地的容积率！管理适用《本办法 第三【条 ：。容积：率是指在一定的【地块内计入容积率】。的总建筑《面积与计算容积率的！用地面积的》比值容积率指标及】对应的地块总建【筑面积的计算规【则统一按照国—家标准建筑工程建】筑面积计算规范（】GB：。。/T50《3532《005）执行鼓励在！地下建？设停车场、》储藏室地下及—半地：下建筑（人防、停】车场、储《藏室等）不》计入容积率；建【。筑底层设置的地【上车库、《储藏室高度2.2米！≤H<？2.5米《的计入建筑面积但不！计入容？积率 第四条 】建设用地在土地出让！时容积率由城乡【规划：部，门在规？划条：件中：予以明确《。以出让方式取得【国有土地使用—权，的建设项目没—有城乡规划部门出】具规划条《件的土地使用权不得！出让 第五条 】城乡规划部门提出】建设用地《规划条件时应—当依据已经》批准的控制性详细规！划确定容积》率控制性详细规划未！覆盖：的地块应先》。行编制？控制性详细规划【 ：第六条 《城乡规划部门对建】设用地和建设项目】实，。施规划许可应保【持，容积率指标管理的】延续性和一致性对于！同一：地块分？期开发的项目,【各期建设工程规【划许可证确定—的建筑面积的总和】不得突破规》划设计条《件中容积率的上限规！划条件中容积率指标！。需突破控制》性详细规划》规定时应先》行调整控制性详【细规：。划，项目建？设单位在符合规划】设计条件外以部分】空间：或部分建筑无条件提！供为永久性公—共开放空间或设【施时经？城乡规划部门组织】相关：部门论证《报市政府或市规【划委员会批准后【该部分建筑面积【。可不计入容积率 ！第，七条： 国有土地使用【权，一经出让不得擅自改！。变规划设计条—件，确，定的容积《率容积率指标确【需调整的须符合【下列条件之一 】  ： ，（一）城市总体规】。划、分区规划—、专业规划调整或】修编导致地块规划用！地，。性质、建《筑，退让、建筑高度等规！划要：。求及出？让面积发生变化的；！ ： ，  ：（二）因《城市基础设施—建设或？公益性设《施建设需要》导致出让地块面积】或，出让：地块：开发强度等发生【。变化的；《    （三）国！。家和省有关》政策发生变》化，的；   — （四）城市—建，设和发展需要且符】合，相关技术规定和【。控制性详细规划的】     —符合：以上条件之一的【在不影响城市规划、！国家利？益，、四邻权益和公众合！法权益？的前提下《城乡：规，划部门可以按规定程！序重新核定用—地的容？积率：指标 《第八条 建》设单位或个人—调整出让《。土地容积率的应按照！以下：程序办理:   ！ （一）非企业【原因确需调》整，的由建？设单位或个》。人向规？划部门？提出书面申请并说】明调：整理由并附》调整的规划设计方】案；   — （二）《市城：乡规划部门依据容积！率调整条件》进，。行初审并对》调整的必要性和【规划调？整方案的合》理性进行《论证：； ？   （三）—通过论？证同意调《整的应？。将规划调整方案进】行公示如《规划：调整可能对利害关系！人产生影《响，应征求利害关系人】的意见？必要时？。可组织听证；  ！  ：（四）经征求利【害，关系人意《见后规划部门—。整理：相关资料提出容【积率调整建议报市政！府或市规划委员会】批准；    】（五）经市政—府或：市规划？委员会批准后城乡规！划部门及时将依【。法，变更后？。的容积率指标函告建！设单位或个》人，并同时抄送市—国土资源《部门和？财政部门《；    （六】）国土资源部门应】当依据变更后—的规划设计条件【与建设单位或个【人依法依《规办理相关手续城】。乡规划部门依据国】土资源？部门出具的变更后】材料办理后续的【规划审批手》。续涉及容积率调【整的相关《批准：。文件、调整理由【。、调整依据、—规划方案《以及专家《论证意见、公示【（，听证）材料等均应按！照国家有关城建规划！档案管理的规定及时！向规划档案管理【机构（馆）》移交备查《。 ：第九条 因城—乡规划或《政策性调整需主动】对已：。出，让地：块的容？积率调？。整的城？乡规：划部门应《及时函告国土资源】。部门：国，土资源部门应与土地！受让方协商后—签订变更的国—有土地？使用权出让合同 】 第十？条 经？批准调整提高容积】率的建设项目—不得提高建筑密度】同时应根据》调整后的容积率适】当提高？绿地率？配建环卫、排水等】基础设施建设 【 第十一《条 建设工程竣工】后, 由城乡—规划部门牵头组织】国，土，、住建、房管、城】管执法等部》门按规定对建—设工：程是否？。符合建设工》程规划许可证（【副，本）的内容予以核】实竣工建筑面积【在合理误差》以内,即以》建设项目规划审【批地块？总建筑面积为单位,！5000平方米以】。内（含50》00平？方米）合《理误差？为1%；超5—000平方》米以上的部分合理误！差为0.5%,【视为项目竣》工规划核实》合格补缴超面积部分！城市基础设施配套费！后按实际《测量面？积换发建设工程规划！许可证（正本）【对合理误差之外【超，出容积率的,除【按相关法律》、法规处罚外还须补！缴土地？出让金？并责令建设单位按】实际测量面积—依程序重新办—理，建设工程规划许【可证 第十二【。条 城？乡规划部门》与国土资源、住房城！乡建设、房》管部门？、城管执法等管【理部门共同建立【调整容积率》、补交土地出让金】、，变更土？地使用权出让—合同的沟《。通机制对建设单位】擅，自提高容《积率行？为未处理到位—的建设项目,城乡】。规划：部门：不予核？。发，。竣工规划核实—报告,国土资—。源部门？不予：。进行分割《及，登记,房《管部门不予办理房屋！产权登记 第】。十，。三条： 城乡？规划部门要切—实，加强辖？区内建设用地容积】率调整？。项目执行情》况，的管理城乡规划【部，门和行政监察机关把！。经，营性建？设用地容积率—管理纳入城》乡，规划效能监察工【作，内容加强监督检查凡！未履行调整程序【擅自调整用地容【积，率的应当追究—。当事人和相关责任】人责任；《构成：犯罪的,依》法追究？刑事责任《 第十四条 【市属八县参照本【办法执行 第十】五条 本办》法，自发布之日起—施行 ？ ，