， ！ 信阳市人》。民政府关于印发信阳！市建设？用，地容积率管理办法】的通知 【各县、区人民—政府各管理区、开发！区，市政府？有关部门《     现将信！阳市建设用》地，容积率？管理办法《印，。发给你们请结合【。实际认真《贯彻执行 】二〇一一年九月二日！ 信阳《市建设用地容—积率管理办》法 第一条 为加！强建设？用地容积率管理维护！规划的权《威，性和：严肃性,防止国有土！地，资产：流失：根据中？华人民共和国城乡规！划法、国务》院关于加强国有【土地资？产管理的通》。知（国发〔2001！〕15号）》、建设部城》市国有土地使—。用权：出让：转让规划管理办【法（：建设部？令第22号）等法】。律，法规规定结合我市实！际制订本办法 ！第二条 城》市规：划区范围内通过【出让方？。式取得的建设用【地，的容：。积率管理《适用本办法 第】。。三，条 容积率》。是指在一定的—地块内计入容积率的！总建筑面积与计算】。容积率的用地面积的！。比值容积率指标及】对应的地块总建筑】面，积的计算规则—统一按照国家标【准建筑工程建筑面】积计算规范（GB】。。。/T：5035《3200《5）：执行鼓励在地下建设！。停车场、《储藏室？地下及半地下建【筑（：人防、停车》场、：储藏：室，等，）不计入容》积率；建筑底层【设置：的地：上，车库、？储藏室高度2.2米！。≤H<2.》5米的？计入建筑面积但不计！入容：积率 《第四条 建设用地在！土地出？让时容？积率由城乡规划部门！在规划？条件中予以明确【以出让方式取得【国有土地使用—权的建设项目没【有城：。乡规划部门出—具规划条《件的土地使》用权：不得出让 —第五条 《城乡规划部门—提出建设用地—规划条件时应当依据！已经批准《的，。控制性详细规—划确定容积率控【制性详细规划未覆盖！的地块应先行编【制控：制性详细《规划 第六条 】城乡规划部门对建】。设用地和建设项目】。实施规？划许可应《保持容积率指标管理！的延续性和》一致性对于同一地】块分期开《发的项目《,各期建《设工程规划许可证】确定的建筑》面，积的总和不得—突破规划设计条【件中容积率的上【限规划条件中容【积率指？。标需突破控制性【详细：规划规？定时应先行调整控制！性详细规划项目建】设单：位在符合规划设【计条：件外以？部分空间或部分建筑！无条件提《供为：永久性公共开放空】间或设？。施时经城乡规划部】门组织？相关：部门论证报市政府】或市规划委员—会批准后该部分建】筑面积可不计入【容积：率 第《。七条 ？国有土地使》用权一经《出，让不：。得擅自改变》。规划设计条件确定】的，容积率容积率指【标确需调《整，的须符合《下，列条：件之一？   《 （一）《城市总体规划、分区！规，划、专业规划调整或！修，编，导致地块规划用地】性质、？建筑退让、》建筑高度等规划要求！及出让面积发生【变，化的；    （！。二）因城市基础设】施建设或公益性设】施建设需《要导致出让地块【面积或？。出，让地块开发强度等发！生变化的；   ！ （：三）国家和省有关政！策发：生变：化的；？ ，    （四）【城市建设和发—展需要且《符合相关技》术规：定和控制性详细【规划的 》    符合以上】条件之？一的在不《影响：城市规？划、国家利益、四】邻权益和《公众合法权益—的前：提下城乡规划部【门可：以按规定程序重【新核定用地的—容积：。率指标 《 第八条 建设单位！或个：人调整？出让土地《容积率的应按照以下！程序办理:   ！。 （一）非企业原因！确需调整的由建设】单位或个《人向：规划部门提出书面】申请：并说明？调整理由并附—调整的规划设—计方：案；：。 ，   ？。 （二）市城乡【规划部？门依据容积》率调整？条件进行初审并对调！整的：必要性和规划调整方！案的合理《性进行论证；—    （三）】通过论证同意调【整的：应将规划《调整：方案进行公示如规划！调整：可能对利害》关系人产生影响应】征求利？害关系人《的意见？必要时可组织听证】；    —（四）经征求—利害关系《人意见后规划部门整！。理相关资料》提出容积率》调整建议《报市：政府或市规划委员】。会批准；   】 （五）经》。市政府或市规划委员！会批准后城乡—规划部门及时将依法！变更后的容积率【指标函告建设单位或！个人并？同时抄送市国土资】源部门？。和财政部门；  ！  （六）国土资】源部门？应当依据变更后【的规划设计条件与建！设单位或个人—依，法依规办理相关手】续城乡规划部门依】据国土资源部—门出具的变更后材】料办理后续的—规划审批手续涉及】容积率调整的相关批！准文件、调整理由、！调，整依据、《规划方案以及专家论！证意：见、公示（听—证）材料等均应按】照，国家有关城》建规划档案管—理的规定及时向规划！档案管？理机构（馆）移交备！查 第九条 因】城乡规划或》政策性调整》。。需主：动对已出让》地块的容《积，率调整的城乡—规划部门应及时函】告国土资源》部门国土资源部【。门应与土地受让方协！商后：签订：变更的国有土地【使用权？出，让合同 第十【条 经批准调整提高！容积率的建》设项目不《得提高？建筑密度同》时应根据调整后【的容：积率适当提高绿【地率：配建环卫、排水【等基础设施建设【 第十一条— 建设工程竣工【后,： 由：城乡规？划部门牵头组—织国土、住建、房】管、城管《执法：等部门按《规定对建设工程是】否符合建《设工程规划》许可证（《副本）的内》容予以核实》竣工建筑面积在合理！误差以内,即以建设！项目规？划审批地块总建筑面！积为单位,》5，00：0平方米以内（含】。。5000平方—米）合理《误差为1《%；超？5000平方米【以上的部分合理误】差为0.5%,视为！。项目竣工规划核实】。合格补缴超面积【部分城市基础—设施配套费后按实际！测量面积换》发建设工程规划许】可证（正本）对合】理误差之外超出容】积率：的，。,除按相关法律、法！规处罚外还须补缴土！。地出：让金并？责令建设单位按【实际测量面积依程】序重新办理建设【工，程规划许《可证 《第十二？条 ：城乡：。规划部？。门与国土资源、住房！城乡建设、房管【部门、城管执法等管！理部门共同》建立调整容》积率、补交》土地出让《金、变更土地使【用权：。出让合同的沟通【。机制对建设单位【擅自提？高容积率行为未处理！到位的建设项目【,城乡规划部门不予！核，发竣工规划核—实报告,《国，。土资源部门不予进行！。分，割及登记,房管部门！不予办？理房屋产权》登记 ？ 第十《三条 城乡规—划部门要切》实加强辖区》内建设用地容积率】调整项目执行情况】的管理城乡》规，划部门和行》政监察？机关把？经营性建设》用地容积《。率管理纳入城乡【规，划效能监察工—作内容加《强，监督检查凡》未履行调整程—序擅：自，调整用？地容积率的应当追究！当事人和相关责任】人责任；构成犯罪】的,依法追究刑【事责任 第十四条！ 市属？八县参照本》办法：执行 第十五条 ！本办法自《发布之日起施行【 ：