。 ： 】 信阳？市人民政府关于【。印发信阳市建—设用地？容积率管理办法的】通知 各【县、区人民政府各管！理区、开发区市政府！有关部门  【   现将信阳市】建设：用地容积率管理【办法印发给》你们请？结合：实际认？真贯彻执行 【 二〇《。一一年九月二日 ！信阳市？建设用地容》。积率：管理办法 》 第一条 为加强】建设：用地容积率管理【维护规？划的：权威性和严肃性【,防止？国有土地资产流失】根据中华《人民：共和国城乡规划法、！国务院关于》加强国有土地资【产管理？的通：知（国发〔》20：0，1〕15号》）、建设部城市【国有土地使用—权出：让，转，让规划管理办法（】建设部？令第22号）—等，法律法规规定结合我！市实际制订本办法 ！ ：。第二条 《城市规划区范围内】通过出让方式取得的！建设用地的》容积：率管理适用本—办法 第》。三条 容积率是指】在一定的地块内计入！容，积，率的总？建筑面积与计算容】。。积率的用地面积的】比值容积《。率指标及《对应的地《块总建筑面》积的计算规则统一按！照国家标准建—。筑工程建筑》面积计算《规范（GB/T5】0，35：32005）执行鼓！励在地下《。建设停车场、储藏】室，地下及半地下建筑】（人防？、停车场、储—藏室：等）不计入容—积率；建筑底—层设置的《地上车库、储藏室】高度2.2米≤【。。H<2.5米的【。计入建？筑面积但不》计入：容积率 》第四条 建设用地在！土地出让时容积【率由城乡规》划部门在规划条件】中予以明确以出让方！式取得？国有土地使》用权的建设项—目没：有城乡规划部—门出具规划条件的土！地使用权不得—。出让 第五条【。 城乡规划》部门提出建设—用，地规划条件时应【当依：据，已经批准《的控制性详细规划】。确定容积率控—制，性详细规划》未覆盖的地块应先行！编制控制性详细规】划 第《六条 城乡》规划部门对》建设用地和建设项目！实施规？划许可应保》持容：积率指？标管：理的延续性和一致性！。。对于同一地块—分期开？发的项目,各期建设！工程规划许》可证：确定的建筑面积【的总和？不得突破规划设计条！件中：容积率？的，上限规划条件中容】。积率指标《需突破控《制性详细规划规定时！应先行调整》控制：性详细规划项目【建设单位在符合【规划设计条件—外以部分空间或部】分建筑无条件提供】为，永久性？公共开放空间—或设施时经城—乡规：划部门组织相关部】门论：证报市政《府或：市规划委员会—批，准后该部分》。建筑面积可不计入】容积率 》第七条 《国有土地《使，用权一经出让不得擅！自改变规划》。设计条？件确定的容积率【容积率指标确需调整！的须符合下列条件之！。一 ：    （一）【。城，市总：体规划、《分区规划、专业【规划调整或》修编导致地块规划】用，地性质、建》。筑，退，。让、建筑高度等规划！要求及出让面积发生！变，化的；    】（二）因城市基础】设施建？设，。或公益性设施建【设需：要导致出让》地块面积或出—让地：块开发强度等发【生变化的； 【   （三）—国家和省有关政【策发生变化的—；，    》（四）城《市建设？。和发展？需要且符合相—关技术规定和控【制性详细规》划的     符！合以上？条件之一的在不影响！城市规？。划、国家利益、四】邻权益和公》。众合法权《益的前提下》。。城乡规划部门—可，以按规定程序重【新核：定用地的容积率指标！ 第八条 建【设单位或个人调整】出让土地《容积率的应按照【以，下程序办《理:    （】一）非企《业原因确需调整的由！建设单位或个—人向规划部》门提出书面申—请并说明调整理由】并附调整的规划【设计：。方案；    】（，二）市城乡规—划部门依据容积率】调整条件进行初审】并对调整《的必要性和规划调】整方案的合理—性进行论证； 【  ： ， （三）通过—论证同意调》整的应将规》划调整？方案进行公示—。如，规划调整可能—对利害关系人产生】影响：应征求利害关系【人的意见必要时可】组织听证；   ！。 （四）经征求利害！关，系，。人意见后《规划部门整理—相关资料提出容【积率调整建议报市】。政府或市规划委【。员，会批准；《。 ：。   （五）经【。市政府或市规划委】员会批？准，后城乡规划部门及】时将依？法变：更后的容积率指标】函告建设单》位或个人并同时【。抄送市国《土资源部门和财【政，部门：；    （【六）国土资源部【门应当依据变更后】的规划？设计条件与建—设单位或个人—依法依？规办理相关手—续城乡？规划部门依据国土】资源部门出》具的变更后材料【办理后？续的规划审》批手续涉及容—。积率调整《的相关批准文件【、调整理由》、调整依据、—规划方案以及专家论！证意见、公》示（听证）材料等均！应，按照国家有关城【建规划档案管理的规！定，及时向规划档案管】理机构（馆）移交备！查 第九条— 因城？乡规：划或政策性》调整需主动对已【出让地块《的容积率调整—的，城乡规划部门应及】时函告？国，土资源部门国土【资源：。部门应？与土地？受让方协商后—签订变更的国有土】地使用？权出让合同 第十！条 经批准调—整提高容积率—的建设项目不—得提：高建筑密《度同：时，应根据调整后的容】积率适当提高绿【地率配建环卫—、排水等基础—设施建设 》 第十一《条 建设工程—竣工后, 由—城乡规划《部门牵？头，组织国土、住—建，、房管、城管执法等！部门按规定对建设工！程是否符合建—设工程？规划许？可证（副本）的内容！予以核实竣工建【筑面积在合》理误差以内,—即以建设项目规划】审，。批地块总建筑面【积为单位,5000！平方米？。以内（含500【0平方米）合理误差！为，1%；超《50：00平方米以上的】部分合理《误差：为0.5%,视【为项目竣工规—划核实？合格补缴超》面积部？分城市基础设施配】套费后按实际测量面！积换发建《设工：程规：划许可证（正本）对！合理误差之外超【。出容：积率的,除按相关法！律、法规处》罚外还须补》缴土地出让金—并责：令建设单位按实际测！量面积依《程序重新办理—建设工程规划许【可证 《第十二？条 城乡规》划部门与国土资【源、住房《。城，乡建设、房管部门】、，城管执法等》管理部？门共同建立调—整容积率、补交【土地出让金、—变，更，土地使用权出让【合同的沟通机制对】建设单位擅自—提高容积率行为未】处理到位的》。建设项目,》。城乡规划《。部门不予核》发竣工规划核实报告！,国土资源部—门不予进行》分割及登《记,房管部门不【。予办理房屋产权登】记 第十三条】 城：乡规划部门要切实】加，强辖区内建》设用地？。容积率？调整项目执行情【况的：管理城乡规划—部门和行政监—察，机关把经营性建设用！地容积率《管理纳入《城乡规划《效，能监察工作内容加】强监督检查凡未履】行调：整程序？擅自调整用地容【积率的应当》追究：当事人和《相关责任人》责任：；构：成犯罪的,依—。法追究刑事》责任 第》十四条 市属八县参！照本办法执行 【 第十五条 本办法！自发布？之日起施行 — ，