《 信】。阳市人民政府关【于印：发，信阳：市，建设用地容积率管】理办法的通》知 《 各：县、区人民》。政府各管理区、【开发区市政府有关】部门 ？     》现将信阳市建—设用地容积率管理办！法印发给你》们请结？合实际认真贯彻执行！ 二〇一一】年，九月二？。日 信《阳市建设用地容【。积，。率，管理：。办法： 第一条》 为加强《建设用地《容积率管理维—。护规划的权威性【和，严，肃性,防止国有【土地资产流失根【据中华人民共和国】城乡规划法》、国务？院关：于加强国有土地【资产管理的》通知（国发〔20】01〕15》号）、建《设，部城市国有土地使】用，权出让转让规—划管理办法（建设部！。令第22号）等【法律法规《规定结合我市实【际制订？本办法 《。 ：。第二条 城》市规划？区范围内通过出让方！式，取得的建设用地的容！积率管理适用本办法！ 第三条 容【积，率是指在一定的地】。块内计？入容积率《的总建筑面》。积与计算容》积率的？用地面积的》比值：容积率指标》及对应的地块总建】筑面积的计算规则统！一按照国《家标准？建筑工程建筑面【积计算规《范（GB/T—50：35：3200《5）执行鼓励在【地下建？设停车场、储藏【室地下及半》地下建筑（》人防、停车场、储】藏室等）不计入容】积率；建筑底层设】置的地上《车库、储藏室高度】2.2米≤H—<2.5米的计【入建筑面积但不计入！。容，积率 ？ 第四条《 建设用地》在土地出让时容【积率由城乡规划部门！在规划条《件中予以明确以【出，让方式取《得国有土《。地，使用权的建设项目没！有城：乡规划部门出—具规划？条件的土地使—用权不得《出让 第五条【。 城乡规划部门【提出建设用》地规划条件时应当】依据已经批准的控制！性，详细规划确定—容积率控制》性，详细规？划未覆盖的地块应先！。行编制控制性详细规！划 ？第六：条 城？。。乡规划部《门对建？。。设，用地：和，建设项目《实施规划许可应【保持容积率指标管理！的延续性和》一致性对于同一【地块分期开》发的项目,各期建设！工程：规，。划许可？证确定的建筑面【积的总和不》得突破规划》设计条件中》容积率？的上限规划条件中容！积率指标需突—破控制性详细规划】规定时应先》行调整？。控制性详细规划【项目建设单位在【符合规划设计条件】外以部分空间—或部：分建：筑，无条件提供为永【久性公共开放空间或！设施时经城乡—规划部？门组织相关部门【论证报市政》府或市？规划委员会批准【后该部分建筑面积可！不计入？容积率 第七条】 国有土地使用权一！经出让不得擅自改】变规划设计条件确】定的容？积率容积率指标确需！调整的须符合—下列条件《之一  》  （一）城市总】。。体规划、《分区：规划、专业规—划调整或修编导【致地块？。规，划用地性质、建【筑，退让：、建筑高度等规【。划要求及《。出让面积发生—变化的？；    （【。二，）因城市基》础设施建设或公益性！设施：。建设需要导》致出让地块》面积：或出让地《块开发强度等发生】变，化，的；    【（三）？国，家和省有关政—策发生变化》的； 《   （四）—。城，市建设？和发展需要》且，符合：相关技术规》定和：控制性详细规划的】   《  ：符合：以上：条件之一的在不【影响城市规》划、国家利益、【四邻权益《和，公，众合：。法权：。益的前提下》城乡规？划部门可以按—规定程序重新核定用！地的容积率》指标 ？ 第八条 建设单位！或个人调整出让【土地容积《率的：应按照以下程序【办理:   【 （一）非企业原】因确需调整的由建】。设单位或个人向规】划部门提出书面申请！并说明调《整理由？并附调整的规划【设计方案；  】 ， （二）市》城乡规划部门依据容！积率调整《条件：进行初审并对—调整的必要性和【规划调整方》案的合？理性：进行论证； —    （三）通】过，论证同意调整的【应将：规划调整方》案进：。行公示如规划调整】可能对利害关系人】产生影响应征—求利害关系人的【。意见必要时》。可组织听证；—    （四）】经征求？利害：关系：人意见后规划部【门整理相关资料【提出容积《率调：整建议报《市政府或市规划【委员会批准；—    》（五）？经市政府或市规【划委：员会：批，准后城乡规划部门及！。时将依法变更后的】容积率指标函告【。建设单位或个人并】同时抄？送市国土资源部【门和财政《部门； 《    （六）国】土资：源部门？应当依据《变更后的《规划设计《条件与建设》单位或个人依法【依规办？理相：关，手续城乡《规划部门依据国土】资源部？门出具的变更后材料！办理后？续的规划《审批手续涉及容积】率调整的相关批【准文件、调整理【由，、调整依据、—规划方案《以及专家论证—。意见、公《示，（听证）材料等均应！按照国家有关城建】规划档案管》理的规定及时向规划！档案管理机》构（馆？）移：交备查 第—九条 因城乡规划或！。政策性？调整：需，主动对已出让地【块的容积率调整的城！乡规划部门应及时函！告国土资源部门国土！资源部门应与土地受！让方协商后》签，订变更的《国有土地使用权出】让合同 第—十条 ？经批准调《整提高容积率的建设！项目不得提高—建筑密？度同：时应根据调整后【的容积率适当—提高绿地《率配建环卫、排水等！基础：设施建设 》 第十一条 建设】工程竣工后, 【由城乡？规划部门牵头—组，织国土、住建—、房管、城管执【法等部门按规定对建！设工程？是，否符合建设工—程规划许可》证（副本）的内容予！以，核实竣工建筑面【积在合理《误差以内,即以【建设项目规》划审：批地块总建筑—。面积：为单：位,500》0平方米以》内（含500—0平方米）合理误差！为1%；《超，500？0平方米以上的部】分合：理误差为0.5%】,，视，为，项目竣工规划—核实合？格补缴超《面积部分城》市基础设施配套【费后按实际测量面积！换发建？设工：程规划许可证（【正本）对《合理误差之外超【出，容积率的,》除按相？关法律、法规处罚外！还须补缴土地出让】金并责令建设单【位按实际测量—面积依程序》重新办理建设—工程规划许》可证 第十二【条， 城乡规《划部门与国土资【源、住？房城乡建设、房【管部门、城管执法等！管理：部门共同《建立调整容积率【、补交土地出让【。金、变更土》地使用权出让合同】的沟通？机，制对建设单位—擅自提高容积率行】为，未处理到位的建设项！目,城乡规划部门不！予核发竣工规划【核，实报告,国土资源部！门不予进行分割【及登记,房管部门】不予办理房屋产权】登记 ？ 第十三条 城乡！规划部门《要，切实加强辖区—内建设用《地容积率调整—项目执行情况的管】理城：乡规划部门和行政监！察机关把经营性【建设用地《容，积率管？理纳入城乡规划效能！监察工？作内容加强监—督检查凡未履行调整！。。程序擅自《调整用地容积—率的应当追究当【。事人和相关责任【人责任？；构成犯罪的—,依法追究》。刑事责任 第十四！条 市属《八县参照本办法执行！ 第十《五条 本办法自发】布之日起施》行 ： ，