！ ：信阳市人民》政府关于印发信【阳市建？设用：地，容积率管理办法的】通知 各县、！区人民政府》各管理区、开发区】。市政府有《关部门？  ？   现将信—。阳市：建设用地容积率管理！办法印发《给你们请《结合实际《认真贯彻执行 【 二《〇，一一年九月二—日 信阳市建设用！地容：。积率管理办法 【 第一条 为—加强建设用》地容积率管理维护规！划，的权威性《和严肃性,防止国有！。土地资产流》失根据中华人民共】和国城乡规划法、】国务院？关于加强《国有土地资产管【理的通？知（国发《〔2001〕1【5号）、建设部城】。市国有土地使用【权出让转让规—划管理办法（建【设，部令第？22号）等法律【法规规定结》合我市实《际制订本《办，法 第二—条 城市规划区【范围：内通过出让方式取】得的建设用地的容】积，率管理适用本办法 ！ 第：三，条 容？积率是指在一定的】地块内计《入容积率的总—建筑面积《与计算？容，。。积率的用地面积【的比值容《积率指标及对应的地！块总建？筑面积的计算规【则统一按照国家标准！建筑工程《建筑面？积计算规范（GB/！T503《5，32：005）执》。行鼓励在《地下建设停车场、】储藏室地下及半地下！。建筑（人防、—停车场、《储藏室等）》不计入容积》率；建筑《底层：设置的地上》车库、储藏》室，高度2？。.2：米≤H<2.5米】的计：入建筑面积但—不计入容积》率 第四条 【。建设：用地：。在土：地出让时《容积率由城》乡规：划部门在《规，划条件中予以明确以！出让方式取得国【有土地使用权的建】设项目没有城乡规划！部门出具规划条【件的土地使》用权：不得出让 》 第五条 城—乡规划部《门，。提出建设用地—规划条件时应当【依据：已经批准的控制性】详，细规划？确定容积率控—制性详细规划—未覆盖的地块应先行！编制控制性》。详细规？划 第《六条 城乡》规划部门对建—。设用地？。。和建：设项目实施规划许可！应，保持容积率指—标管理的延续性【和一致？性对于？同一：地块分期开发的【项目,各期》建设工程规划—。许，可证确定的》建筑面积的总和不得！突破规划设》计条件中《容积率的上限规划】条件中容《积率：指，标需突破控制—性详细规划规定时】应，先行调？整控制性详细规【划项目建设》单位在符合》规，划设计条件外以部分！空，间，或部分建筑》无条件？提供为永久性公共】。开放空间或》。设施时经《城乡规划《部门组织相关部门】。论证报市政府或市规！。划委：员会批准《后该部分建筑面积可！不计入容积率 【 第七条《。 ，国有：土地使用权一经出让！不得擅自改变规【划设计条件确定的】容积率容积率—。指标确需调整的须符！合下列？。条件之一   】 （一）城市总【体，规划、分区规划、】专业规？划调整或修》编导致地《块规划用地性质【、建筑退让、—建筑高度等规划要】。求及出？让面积？发生变化的；  ！  （二《），因城市基础设施【建设或公益性设施】建设需要导致出让地！块面积或出让地块开！发强度等发生变化】的；    【（，三，）国家和省有关【政策发生变化的；】 ，    （四）城】市建设和《发，。展需要且符》合相关技术规定【和控制？性详细规划的—。     符合以！。上条件之一的—在不影响城市—规划、国家利益、四！邻，。权益和公众》合法权益的前提下城！乡规划部门可以【按规定程序重新核定！。用地：的容积率指标 【 第八条 建设单位！或个：。人调整出《让土：。地容积率的应—按照以下程序办理:！。   《 （一？）非企业原》因确：需调整的《由建设单位或个人】向规划部《门提出书面申—。请并：说明调整《理由：并附调整的规—划设：计方：案；    （二！）市城乡规划—部门依据容积—率调整条件》进，行初审并对调整的必！要性和规划调整方案！的，合理性进行论—证；    【（三：）通过论证同意【调整的应将》规划调？整，方案进行公示—如规划？调整可能对利害关系！。人，产生影？响应征？求利害关系人的意】见必要时可》组织听证； —    （》四，）经征求利害关系】人意见后规划部【门整理相关资料【提出容积《率调：。整建议报市政府【或市规划委》员会批准；》  ？ ， （五）经市政府】。或市规划委》员会：批准后城乡规划部门！及时将依法》变更：。后的容积率指标函】告建：设单位或个人并同】时抄送市国土—资，源部门？和财政部门；—。    （六）国！土资源部门》应当依据变更后【的，规划设计条件与建】设单位或个人—依法依规办理相关】手，续城乡？规划部门依据国土资！源部门？出具的变更后材料办！理后续的规划审【批手续涉及容积率】调整的相关批准文】件、调整理》由、：调整：依，据、规划方案以及专！家论证意见、—公，示（听证《）材料？等均应？按照国家有关—城建规划档案—管理的规定及时向】。规，划档案管理机—构，（馆）移交备—查 第九条 因城！乡规划或政策性调】整需主动对已出让地！块的容积率调整的】城乡：规划：部，门应：及时函？告国土资源部门国】。土资：源部：门应：。与土地受《让方协？商后签？订变更的国有土地使！用权：出让合同 —第十条 《经批准调整提高【。容积率？的建设项目不得【提高：。建筑密度同时应根据！调，整，后的容？积，率适当？提高绿地率配建环】。卫、排水等基础设】施建设 第十【。一条 建设工程竣工！后, 由城乡规划部！门牵头组织国土【、住：建、：房管、城《管，。执法等？部门按规定对—建设工程《是否符合建设—工程规划许可证【（副本）的内—容予以核实竣工建】筑面积在合理误差以！内,即以《。建设项目规划审批地！块总建筑《面积为单《位,5000平方米！以，内（：含5：000平方米—）合理误差为1【。%；超5000平方！米以上的《。部分合理误差—为0.5%,—视为项？目竣工规划核实合格！补缴：超面积部分城市基础！设施：配套费后按》实际测量面积—换，发建设工程规—划许可证（正本）对！合理误差《之外超出容》积率的,《除按相关《法律、法规处—罚外：还须补？缴土地？出让金并责令建设单！位按实际测量面积】依程：序重新办理》建设工程规划许可证！ 第十二条 城】乡规划部《门与国土资源、住房！城乡建设、》房管部门、城管【执，法，等管理部门共同建】立调整容积》率、补交土地出【。让金、？变更土地使用权【出让合同的沟—。通机：制对建设《单位擅？自提：高容积率行为未【。处理到位的建设【项目,城乡规—划部门不予核发竣】工规：。划核实报告,国【土资源部门》。。不予进行分割及【登记,？房管部门不予办【理房屋产权登记 ！ 第十三《条 城乡规》划部：门要切实加强辖区内！建设用地容积率调整！。项目执行情》况，的管理城乡规划部】门和行政监察机【关把经？。营性建设用地容积】率管理纳入城—乡规划？效，能监察工《作内容加强》监督检查凡未履行调！整程序擅自调整用】地容积率的应当追究！当，事人和相关责任【。人责：任；构成犯罪—的,依法《追究刑事责任— 第十四条 【市属八县《。参照本办法执—行 第十五—条 本办法自发【布之：日起施行《 ：