， ！ 信阳市人》民，政府关于印发—信，阳市建设用》。地容积率管》理，办法的通知》 各县、区人！民政府各《管理区、开》发区市？政，。府有关部门 —。  ：   现将信阳市建！设用地容《积率管理办法印发】给你：们请结合实际—认真贯彻执行—。 ？。 ，二〇一一年》九月二？日 信《阳市：建，设用地容积率—管理办法《 第一条 为【加强建？设用地容积率管【理维护规划的—权威性和《严肃性,防止国有】。。土地：资产流失《根据中华人民共【和国城乡规划—法、国？务院关于加》。强国有土地资产管理！的通知（国发—〔2001〕—15号）、建—设，部城：市国有土《。。地使：用权出让转让规划管！理办法（《建设部令第》2，2号）等法》律，法规规？定结合我市实际【制订本办法 — 第？二条： 城市？规划区范围》内通过出让》方式取得的建—设用地的容积率【管理：适用本办《法， 第？三条 容积率—是指在一定的地【块内计入容》积率的总《建筑面积《与计算容积率的用】地面积的比值—容积率指标》及对应的《地，块总：建筑：面积的计算规则【统一按？照国家标《准建筑工《程建筑面《积计算规范（GB】/T5035—320？05）？执行鼓励在地下建设！停车场、储藏室【地，下及半地下建筑（】人防、停车》。。。场、储？。。藏室等）不计入容积！率；建筑底层—设置的地上车—库、：储藏室高度2.2】米，≤H<2.5—米的计入建筑面【积但不计入》容积率 第四【条 ：建设用地《在，土地出让时容积率由！城乡规划部门—在，。规，划条：件中予以《明确以出让方式【取得国有土地使【用权的建设项目没有！城乡规划部门出【。具规划？条件的土地使—用权不得出让 第！五条 城乡规划【部门提出建》设用地规划》条，件，时，应当依？。据已经批准的控【制性：详细规划确》定容积？率，控制性详细规划未覆！盖的地块应先行【编制控制性详—细规划 第—六条 ？。城乡规划部门对建】设用地和建设项目】实施规划许可应保】。持容积率指标管理】。的延续性和一—致性对？于，同一地块分期—开发的项目,各期建！设，工程规划许》可证确定的》建筑面积的总和【不得突破规划设计条！。件中：。容积：。率的上限规划—条件中容积》率指标需《突破控制性详细规】划规定时应先—行调整控制性详细规！划项：目建设单位在符合】。规划设？。计条件外以部分【空间或？部分建筑无条件【。提供为永久性公共】开放空间或》设施时经城乡规【划，部门组织相》关部门论证报市政】府或：市规划委《员会批准后该部分】。。建筑面积可不计入】容积率？ 第七条 国有土！地使用权一经—出让不？得擅自改变》。。规，划设计？条件确定《的，容积：率，容积率？指标确需《。调整：的须符合下列条件】之一 《 ，  （一）城市【总体规划、分—区，规划、专业》规划调整或》修编导致地块规划用！地性质、建筑退【让，、建筑高《度，等规划要求》及出让面积发生【变化的； 》。    （二）因】城市基础设施建设】或公益？。性设施建《设需要导致出—让地块？面积或出让地—块开发强度等发【生变化的《； ？   （三》。）国：家和省？有，关政：。策发生变化》的；    （】四，）城市建设和发【展需要且符合相关】技，术规定和控制性详】细规划的 —   ？ 符合以上条件之】一的在不影响城【市，规划、国家利益、】四邻权益《和公众合法权—。益的前提《下城乡规划》部门可以按规定【程，序重新？核定用地的容积率】指标 第八条 】建，设单位或个人调整出！让土地容积率—的应：。按照以下程序办理:！   《 （一）非企业【原因确？需调整的由建设单】位或个人向》规，划部门提出书面【申请并说明调整理由！并，。附调：整的：规划设计方案； 】   ？ （二）《市城乡规划部门依】据容积率调》整条件进行》初审并对调整的必要！性和规划调整方案】的合理性进行论证；！    （三【）通过论证同意【调整的应《。将规划调整方—案进行公示如规【划调整可能对利害关！。系人产生影响应【征，求利害关系人的意】见必要时可组织【听证；  —  （四）经征求】。利害关系《人意：见后：规划：部门整理相关资料提！。出容积？率调整建议》报市政府《或市规划委员会批准！；   》 （五）《经市政府《或市：规划委？。员会批？准，后城乡规划部门及时！将依法变更后的【。容积率指标函告建设！单位或个人并同时】抄送市国土资源部门！和财政部《门；    【（六）国土资源部】门应当？依据变更后的规划】设计条？件与建设《单，位或个人《依法依？规办理相《关手：续城乡？规划部门依据—国土资源部门出具的！变更后材料办理后续！的规划审《批手：续涉及容积率调整的！。。相关：批准文件、》调整理由、调整依】据、规？划，方案以及专》家论证意见、—公示（听证）材【料，。等均应按照》国家有关《城建规？划档案管理的规【定，及，时向规划档案管理机！构（馆）移交—。备查 第》九条 ？。。因城乡规划或政策】。性调整需主动对【已出让地块的—容，。积率：调整的城乡规划【部门应及时函告国土！资源部门国土资源】部门应与土地受让】方协：商，。。后签订变更的国【有土地使用权出让】合同 第十条【 经批准《调整提？高容积？率的建设项目不得提！高建筑密度同时应】根据调整后的容积率！适当提高绿地率配建！环卫、排水等基【础设施建设 【第十一条 》建设工程竣》工后, 由城乡规划！部门牵头《组织国土、住建【、房：管、城管执》法等部门按规定对建！设工：程是否？符合建设工程规划】许可证（《副本）的内容—予以核实竣工建筑】面积：在合理误差》以内,即以建—设项目规《划审批地块》。总，建筑面积为单位,5！000平方米以内（！含5：000平方米）【合理误差为1%；超！5000平方—米以上的部分—合理误差为0.5%！,视：为项目竣工规划【核实合格补缴超【面积部？分城市？基础设施配套费【后按：。实际测？量，面积换发建设工程规！划许可证（正—本，）对合理误差之【外超出容《积率的,除按相关法！律、法？规处罚外还须补缴】土地出让金》。并责令？建设：单位按实际》测量面？积依程序重新办【理建设工程》规划许可证 — 第十二条 —城乡规划部门—与国土资源、—住房城乡建设、房】管部门、城》管执法等管理部门】。。共同建立调》整，。容积：。。率、补交土》地出：让金、？变更土地使》用权出？。让合：同的沟通《机制：对建设单《位，擅，自提高容积率—行为未处理》到位的建设项目,城！乡规：划部门不《予核发竣工规—划核实报告,国【土，资源部门不》予进行？分割及登记,—房管部？门不予办《理房屋产权登记 】。 第十三条— 城乡规划部门要】切实加强辖区内建】设用：地容积率调》整项目执《。行情况的管理城乡】规划部门和行政监察！机关：把经营性建设用【地容积？率管理纳入》城乡规划《效，能监察工《作内：容加强监督检查【凡未履行《调整：程序擅自《。调整：用地容积率的应【当追究当《事人和相关》责任人责任；构成犯！罪的,依《法，追究刑事责任— 第十四条 市属！八，县参照本办》法执行 第十五条！ 本办法自》发布之日起施—行 ？