： ？ ？ 信阳市人民】政，府关于印发信—阳市建？设用：地容积率管》理办：法的通知 各！县、区人民政府【各管理区、开发【区市政？府，有关部门 —    《现将信阳市建设用】地容积率管》理办法印发给—你们请结合实际认】真贯彻？执行 二〇一！一年九月二》日 信阳市—建设用？地容积率管理办【法 第一》条 为加强建—设用：地容积率管》理维护规划的权威性！。和严肃性,防止国】有土地？资产流失根据—。中，华人：民共和国《城，乡规划？。法，。、国：务院关于《加强国有土地资产管！理的通知《（国发〔2001〕！。15号）、建设部】城，市国有土地使—用权：出让转让规划管理】办法（？建设部令第22号】），等法律法规规定结】合我市实际制订本】办法 第二条】 城市规划区—范围内？通过出让方式取【得的建设用地的容积！率管理适用本办【法 第三条 容积！率是指在一定的地块！内计入容积》率的总建筑》面积：与计算容积率—的，用地面积《的比值容《积率：指标及对应的地【块总建筑面》积的计算《规则统一按照国家】标准建筑工程建筑】。面积计算规范（【G，B/T503—532005）【执行鼓励《在地下建设》停车场、储》藏室地？下及：。半地下？建筑（人防》、停：车场、储藏室等【）不计入容积率【；建筑底《。层设置的地》上车库、储》藏室高度2.2米≤！H<2.5米的计入！建筑面？积但不计入容积【率 ：。 ，第四条 建设用【地在土地出让—时容积率由》城乡：规划部门在规划【条件中予以明确以出！。让方式取得国有土】地使用权的建设项】目，没，有城：乡规：划部门？出具规划《条件：的土：地使：用权：不得出让 》 ，第五条 城乡—规划部门提》出建设？用地规划《条件时应当依据已】经批准？的控制性详细规划】。确定容？积率控制《性详细规《划未覆盖的地块【应先：行编制控制性详【细规划 第六条 ！城乡规划部门对【建设用地和建设项目！实施：规划许可《应保持容积》率指标管《理的延续性和一致】性对于同一地—块分：期开发的项目,各】期建：设，工程规划许》可证确定的建筑【。面积的总和》。不得突破《规划设计条件中容积！率，。的，上限规划条件中容】积率指标需突破控制！性详细规划规—定时：应先行调整控制【性详细规划》项目建设单位在【符合规划设计条【件外以部《。分空间或部》分建筑无条》件提供为《永久：性公共开放空间或设！施时经城乡规划部】。门组织相关部门【论证报市政府或【市规划委员会批准】。后该部分建》筑面积可不》计入：容积率？ 第？七条： 国有土地使用权】一经出？让不得？擅自：改变规划设计—条件确定的容积率】容积率指标》确，需调整？的须符合下列条【件之：一    —（一）？城市总体规划、分区！规划、专业》规划调整《或修：编导致地块》规划用地性质、建筑！退让：、建筑高度等规【划要求及出》让，面积发生《变化：的； ？  ：。  ：（二）？因城市基《础设施建设或公益性！设施建？设需：要导致出让地块面】积或出？让，地块开发强度等发】生变化的；  】  （三）国—家和省有关政策发】生，变化的； 》。    （四）【。城市建设《和发展需要且符合相！关技术规定》和，控制性？详细规划的 —   ？ ， 符合以《上条件？之一：的在不影响城市规】划、国家利益、四邻！权益和？公众合法权益—的前提下城》乡规划部门可以按规！。定程序？重新核？定用地？。的，容积：率指标？ 第八《条 建设单位—或个：人调整？出让土地容积—率的应按照以下程序！办，理:   — （：一）非企业原因确】需调：整的由建设》。。单位或个人向规【划部门提出》书面：申请并说明调整【理由并附调》。整的：规划设计方案； 】    《。（二）？市城：乡规划部门》依据容积率调—整条件进《行初审并对调整【的必要性《和规划调整方案的】合理：性进行论证； 】   （三）通过论！证同意调整的应将规！。划调整方案进行【公示如规划调整可】能对利？。害关：系人产生影响应【征求利害关》系人的？意见必要时可组织听！证；    （】四）经征求利害关系！人意见后规划—部门整理相关资【。料提：出容积率调》整，建，议报市政府》或，市规：划委员会批准； ！   （《五）经？市政府或《市规：划委员会《批准后城《乡规划部《门及时？将依：法，变更后的容积率指】标函告建设》单位或个《人并同时抄送市国土！资源：。部门和财政部门； ！。    （六）国土！资源部门应当依【据变更后《的规划？设计条件与建—。设单位或个人—依法依规办理—相，关手：。续城乡规划部门【依据国？土资源部门出具【的变更后材料办理】后续的规划审批【手续涉及《容积率调整的相关批！准文件、调整—理由、调整依据、规！划方案？。以及专家论证意见】、公示（听证—）材料等均应—按照国家有关城建】规划档案管理的【规定：及时向规划档—案管理？机构（？馆，），移交备查 》 第：九条 因《城乡规划或》。政策性调整需主【动对已？出让地块的》容积率调整的城【乡规划？部，门应：及时函告国》土资源部门国土【。资源部门应与土【地受让方协商—后签订变更》的国：有土地使《用权出让合同 第！十条 经批准调【整提高容积率的建】设项目不得提高建】筑密度同时应根【据调整后的容积【率适当提高绿地【率配：建环卫、《。排水等基础设施建】设 第十一条 建！设工程竣工后, 由！城乡规划部》门牵头组织国土、】住建、房管》、城管？执法：等部门？按，规定：对建设工《程是否符合》建设工程规划许【可证（副本）的【内容予？。。以核实竣工建筑【面积在合《理误差以内,即以建！设项目规划审批【。地块总建筑面积【为，单位,5000【平方米？以内（含50—00平方米）合【理误差？。为，。1%；超500【0平方米《以上：的部分？合理误差为0.5%！,视为项目竣工规划！核实合格补》缴超面？积部分城《市基：础，设，施配套费后》按实：际，测，量面积？换发建设工程—规划许可证（—正本）对合》理误差之外超出容积！。。率的,除按相关法】律，、法规处《。罚外：还须补缴土地出【让金并责《令建设单位按实际测！量，。面积依？程序重新办理建【设工：程规划许《。。。可证： ， 第十二条》 城乡规划》部门与国土资源、住！房城乡建设》、房管部门》、城管执法》等，管理部门共》同建立调《整容积率、补—交土地？出让金、变》更，土地使用权出让【合同的沟《通机制对《建，设单位擅自》提高容积率行为未处！理到位？的建设项目,—。城乡：规划部门不予核发竣！。工规：划核实报《告,国土资源部门】不予进行分割—及登记？,房管部门不—予办理房屋产—权登记？ 第十三条 】城乡规划《部门要切《实加强辖区内建设】用地容积率调—整项目执行情况的】管理城乡《。规，。划部：门和行政监察机【关把经营性》建设：用地容积率管理纳入！城乡规划效能监察】。工作内容加强监督检！查凡未履行》调，整程序擅自调整用地！容积率的《应当追究当》事人和？。相关责任《人责任？。；构成？犯罪的,依法追究】刑，。事责任 第十【四条： 市：属八：县参照本办法执行 ！ 第十五条 —本办法自《发布之日起施—行 ？