《 ？ 信阳市【人民政府关》。于印发信阳市建设用！地容积率管理办【法的通？知 各—县、区人民政府各】管理区、开》发区：市政府有关》部门    【 现：将信阳市建设用【地容积率管》理办法印发给你们请！。。结合实际认》真贯：彻执行？。 《二〇一一年九—月二日 信阳市建！设用地容积率管理办！法 第《一条： 为加强建设用地容！积率管理维护规划】的权威性《和严肃性,》防止国有土地—资产流失根》据中华？人民共和国城乡规】。划法、国务院—。关，于加强国有土—地，资产管理的通知（国！发〔2？001〕15号【）、建设部城市【国有土地使用权出】让转：。让规划管理办法【。（建设？部令第22号）【等法：。律法规规定结—。合我市实《。际制订本办法 】 第二条 城市规】划区范围《内通过出让方式取得！的建设用地的—容积率管理适用【。。本办法 第—三条 容《积率是指在一定【的地块内计入容积】率的总？。建筑面？积与计算容积—率的：。用，地面积的比值容积】率指：标，及对：应的：地块：总建筑面积的计算】规，则统一按照国家【标准建筑《工程建筑面》积计算规范（—GB/T503【532005—）执行鼓励在—地下：建设停？车场：、储：藏室地？下及半地下建—筑（人防、停车【场、储藏室等—），不计入容积率；【建筑底？层设置的地上车库】、储藏室高度—2.：2米≤H《<2.5米》的计入建筑面积但】不计入容积率— 第四条 建设用！地在土地出》让时容积率由城乡】规划部门在规划【条件中予以》明，确以出让方式—取得国有土地使用】权的建设项》目没：有城乡规划部—门，出具规划条件的【土地使用权不得出让！ ：第五条 城乡规【划部门提出建设用】。地规划条《件时应当依据已经批！准的控制性详细【规划确定容》积，率控制性详》细规划未覆盖的地块！应先行编《制控制性详细规划 ！ 第六？条 ：城乡规划部门对建设！用地和？建设项目实施规划许！可应保持容积率【指标管理的延续性和！一致性对于同一地】块，分期开发的项目,】各期建设工》程规划许可证确【。定的建筑面》积的总和《。不得突破《。。规划设计条件中容积！率的上？限规划条件中—容积率指标需突破】控制性详《细规划规《定，时应先行调整控制】性详细规划项目建设！单位在符《合规划？设计：条件外以部分空【间，或部：分建筑？无条件提供为—永久性公共开—放空间或设施时经城！乡规划部门组—织相关？部门论证报市政府】。。或市规划委员会批准！后该：部分：建筑面？积可不？计入：容积率 《 第七条 国—有土地使《用权一经出让不得】擅自改变《规划设计条》件确定的容积—率容积？率指标确《需调整的须符合下】列条件之一 【   （一）城市】。总体规划《、分区规划、专【业规划调整》或修编导致地块【规划用地性质—、建筑退让、建筑】高度：等规划要求及出让】面积发生《变化的； 》   ？ （二）因城市【基，础设施？建设或公益》性设施建设需要导致！出，让，地块面积或出让【地块开发《强度等发生变—化的；    （！三）国家和省—有关政策发生变【化的；    （！四）城市建设—和发展需要且—符合相关技术—规定：和控：。制性详细规划的 ！    《符合以上条件之【一的在不影响—城市规？划、国？家利益、四》邻权益和公》众合法权益》的，前提下？城乡规划部门可以按！规，。定，程序重？新核：。定用地？的容：积率指标 第【。八条 建《设单位或《个人调整《。出让土地容积率【的应按照以下程【。序，办理: 》   （一》）非：企业原因《确需调整《的由：建设单位《或个人向规划—部门：提出书面申》请并说明调整—理由并附调》整的：规划设？计方：案；    （二！）市城乡规》划部门依据容积【率调整条件进行初】审并对？调整的？必要性和规划—调整方案的合理性】进行论证；   ！ （三？）通过论证同意调】。整的应？将，规划：调整方案进》行公示如规划调整】可能对利害》关系人？产生影响应征—求利害关系人的【意见必要时可组【织听证；  【  （四）》经征求利害关系人】意见后规划部门整】理相关资料》提出容积率调整【建议报市政府或市】规划委员会批—准，；    （五】），经，市政府或市》规划委员会》。批准后城乡规划部门！及时将依法变—更后的容积率指标】函告建设单位或个】人并同时抄送市【国土：资，源部门和财政—部，。门；  》  （六）国土资源！部门应当依据变更后！的规划设计条件与】。建设单位或个人依】法依规办理相—关手续城乡》规划：部门依据国土资【源，部门出具的变更后材！料办理后《续的规划审批手【续涉及容积率调整】。的相关？批准：。文件、调整理由、调！整依：据、规划方案—以及专家论证意【见、公示（》听证）材料等均应】按照国家有关城建】规划档案管》理的规定及时向【。规划档案《管理机构（》馆）移交备查 第！九条 因城乡—规划或政策性调整】。需主动对已出让【地块的容积率调整】的城乡规划部门应】及，时函告国土资源部门！国土资源《部门应与土地—受让：方协商后签订变【更的国有土地使用权！出让合同 第十条！ 经：。。批准调整提高—容积率的建设项目不！得提高建筑密度同时！应根据调整》后的：容积率适当提高绿】地率配建环卫、排水！等基：础设施建《设 第十一条 建！设，工程：竣工后, 由城乡】规划部门《牵头组织国土、【住建：、，房管：、城管执法等—部门按规定对建【。设工：程是否符《。。合建设工程》规划许可证（—副本）？的内容予以核实竣工！建筑面积在》合理误差以内,即以！建设项目规划—审批地块总》建筑面积为单位【,500《0平方米以》内（含500—0平方米《）合理误《差为1%；超500！。0平方米《以上的？部分合理误差为0.！。5%,视为项—目竣工规划》核，实合格补缴》超面积部分》城市基础设施配套】费后按实际测—量面积换发》建设：工程规划许可证（正！本）对？合理误差《之外超出容积率的】,除按相《关法律、法规处【罚外：还须补缴土地—出让金？并责令建设单位按】实际测量面积依程序！重新办理《建设工程规划许【可，证 第十二条 城！乡规：划部门与国》土资源、住房—城乡建设、房管部】门、城管执法—等管理部门共同【建立调整容》积率、补交土地出让！金、变更土》。地使用？权出让合同的沟通机！制对建设《单位擅自提高容【积率行？为未处理到位的【建设：。项目：,城乡规划部门【不，。予核发竣工规划核】实报告,国土资源部！门不予进行分割【及登记,房管部【门不予办《理，房屋产权《登记 第十三条！ 城乡规划》部门要切实加强辖区！内建设用《地，容积率？。调，整项目执行情况的】管理城乡规划部门和！行政监察机》关把经？营性建设《用地容积率管理纳】入城乡规划效能【。监察工作内容加【强监督检查凡未【履行调整程序擅自】。调，整用地容积率—的应当追《究当事人和》相关责？任人责任；构成犯】罪，的,依法追究—刑事责任 第【。十四条 市属八县参！照本：办法执行《 第十《五条 本办法—自发布之日》起施行 《 ，