？ 》。 ？信阳市人民》政府：关于印发信阳市建设！用地容积《率管理办法的通【知 ？ 各县、区—人民政府《各管理区《、开发区市政府有关！部门：   《  现将信阳市【建设用地容积率【管理办法印发给【你们请结合实际认】。真贯彻执行 — 二〇》一一年九月二日 】 信阳市建设用地】容积率管理办法 ！。第一：条 为加《。强建设用《地容积？。率管理维护规—。划的权威性和严【肃性,防止国有【土地：资产流失根》。据中华？人，。民，共和国城乡规划【法、国务《院关于加强国有【土地资产管理的【通知（国发〔2【001〕15号）】、建设部城》市国有土地使—用权：。出让转让规划管理办！法（建设部令第【22号）等法律法规！规定：结合我市实》际制订本办》法 ： 第二条 城【。市规划区范围—内通过出让方式取得！的建：设用地？的容积率管理适用】本办法 第三条】 容积率是》指在一定的地块【内计入容积》率，的总建筑面积—与计算容积》率的用地面积的比值！容积率指标》及对应的《地，块总建筑《面积：的计：算规则统《一按照国家》标准建筑工》程建筑面积计算规】。范（GB/T503！532005—）执行？鼓励在地下建设【停车场、《储藏室地下及—。半地下建筑（人防】、停车场、储—藏，室等）不《计入：容积率；《。建筑底层设置的地】上车库、储藏室高】度，2，.2米≤H<2.5！米的计入《建筑面积但不—计入容积率》。 ， 第四条 》建，设，用地在？。土地：出让时容《积，。率，由城乡？规划：部门在规划》条件中予以明确【以出：让方式取得国有土】地，使用权的建设项【目没有城乡规划部】门出具规划条件【的，土，地使用权不得—出让 ？ 第五？条 城？乡规划？部门提出《建设用地规》划条件？时应当依《据已经批《准的控制性》详，细，规划确？定容积率控》制性详细规划未【覆盖的地块应先行】编制控制《性详细规划 【第六条？ ，城乡：规划部门对建—设用地和建设—项目实？施规划？许可应保持容积率】指，标管：理的延续性和一致】性对于同一地—块分期？。开发的？项目,各《期建设工程规划【许可证确定的建筑面！积的总和不得—突破规划设计条件中！容积率的上限规划条！件中容积率》指标需突破控制【性详细规划规定【时应先行调整控制性！详细规划项目—建设单位《在符合规划设—计条件外以部分空间！或部：分建筑无《条件提供为永久性公！共开放空《。间或设施时经城【。乡规划？部门组织相关—部门论证报市政【。府或市规划委员会批！准后该部分建—筑面积？可，不计入容积率— 第七条 国【有土：地，使用权一经出让【不得擅自改变规划】设计条件确定的容】积率容积率指标【确，需调整的《须符合下列条件【之一    【（一）城《市总体规划》、分区规划、专【。业规划调整或修编】导致地块规划用【地性质、建筑退让、！建筑高度等规划要求！及出让面积发生变】化的；    （！二，）因城？市基：础设施？建，。设或：公益性设施建—。设需要？导，致出让地块》面，积，或出让？地块开？发强度等发生变化】。的； 《   （三）国【家和省有关政策【。发生：。变化的； 》    （四）城】市建设和发展需要且！符合相关技术规【定，和，控制性详细规—划的 《   ？ 符合以上条件【之一的在不》影响城市规划、国家！利益、四邻权益和】公众合？法权益的前提下【城乡规划部门可【以按规定程》序重新核《定用地的《容积率指《标 第八》条 建设单位或个】人调整出《让土地容积》率的应按照以—下程序办理》:    （一】）非企业原因确需】调整的由建》。设，单，。位或：个人向规划部门【提出书？面，申请并说明》调整理由并》附调整的规划设计】方案；  —  （二）市城【乡规：划部门依《据容积率调》整条件？进行初审《并对调整《的必要？性和规划调整—方，案的：合理性进行》论证；    】（三）通《过论证同意调整【的应将？规划调整《。方案进行公》示如：规划调整可能对利】害关系人产生影响】应征：求利害关系》人的意见《必要时可组织听证；！    （—四）经征求利—害关系人《意见后规划》部门整理相关资料提！出容积率调整建议报！市政府或市》规划委员会批准【；    （五】）经市政府或—。市规划委员会批准后！城乡规？划，部门及？时将依法变》更后的容积率指标】函告建设单位或个】人并同时抄送市国】土资源部门》和财：政部门；  【。  （六）国土资源！部门应当依据变【更后的规划》设计条件与建设单位！或个人依法依—规办理相关手续城】乡规划部门依据国】。土资源部门出具的】变，更后材料《办理后续的规划【审批手续涉及容积】率调整的相关批准文！。件、：调整理？。。由、调整依》据，、规划？方案以及《专家论证意见—、公示（《听证）材料等均应】按照国？。家有关？城建规划档案管【理的规定及时向规】划档案管理机—构（馆）移交备查】 第九条》 因城乡《规划或政策性调整】需主动对《。已出让地块的容积率！调整的城乡规划部门！应及时函告国土资源！部门国土资源—部，门应与土地受让方】协商后签订变更的】国有土？地使用权出》让合同 》第十条 经批准【调整提高容积—率的建设《项目不得提》高，建筑：密度同时应根据调整！后的容积率》适当：提高绿地率配建环】卫、排水《等基础设施建设【 第十《一条 建设工程竣】工后, 由城—。乡规：划部门牵头组织【国土、住建、房管】、城：管执法等《部门：按规定对建设工【程是：。否，符合建设工程—规划许可证》（，副本）的内容—予以核实竣工建【。筑面积？在合理误差以内【,即：以建设项目规—划审：批地：块总建筑面》积为单位,5—000平方米—以内（含5000】平方米）合》理误差为1%—；超500》0，平方米以《上，的部分合理误差为0！.，5%,视为》项，目竣工规《划核：实，合格补缴《超面积部分城市基础！设施：配套费后按》实际测量面积换发建！设工程规划》许可证？（正本）《对合理误差之—。外超出容《积率的,《除按相关法律—、法规处罚》外还须补缴土地出让！金并责令建设单【位按实际测量面积依！程序：重新：办理建设工》程规划许可证— 第十二条 【。城乡规划部门与【国土资源、住房城】乡建设、房管部【门、城管《执法等管理》。部，门共同建立调—整容积率、》。补交土地出让—金、变更土地使【用权出让合同—。的沟通机制对建【设单位擅自》。提高：容积率行《为未处理到位的建设！项目,城乡规—划，部门不予核发竣【工规划核实报告【,国土资源部—门不予进行分割及登！记,房？管部门不予》办理房屋产权登记】 ： 第十三条 —城乡规划《部门要切实加强【辖区内建设用地容积！率调整项《目执行情况的—管理：城，乡规划部门和行政】监察机？关把经营《性建设？用地容积率管理纳】入城乡？。规划效能监察工【作内：容加强监督检查【凡未：履行调整程序擅【自，调整：用，地容积率的应当【追究当？事人和相关责—任，人责任；构成犯罪的！,依法追究刑事责】任 第十》四条 市属八县【参照本办法执—行 第十五条 】本办：法自发布《之，。日起施行 —