关于印发吉林省房】。地产开发《企业资？质管理实施细则的通！。知<?xml—:name》space p【ref？i，x = 《"o" /> 吉】建，房〔2010〕42！号， 各市（州）—。房产局（住房城乡建！设局）、长》白山管委会住房城】乡建设局各》。县（：市）：住房城乡建》设局 为《进一步促进全—省房地产市》场健康有序》发展加强对房地产开！发企业资质管—理工：作经省？厅研究？决定：制定下发《吉林省房地产开发企！业资：质管理实施细—。则现将其印发给【你们请遵照执—行   《  ：   ？         ！      —        】  二○一》○年：十二月？二十二日 》  吉林省房—地产开发企业资质】管理：实施细则 第一章 ！总则： ，第一条？ 为了加强》。。房地：产开发？企业资质《管理：规范房地产》开发企业经营行为】根据建设部房—地产开发企业资【质管理规定(—2000年第7【7号令？)及国家相》关，规定结合我省实际制！定本细则 第—二条 本细则所称房！地产开发企业是指依！法设立并取得—房地产开发资质【等级证书（以下简】称资质证书）具有企！业法人？资格的经济》实，体 第三条》 房地产《。开发：企，业要在资质证书的】有效期限内和批准】。。的经营业务范—围内从事《。房地产开发经营【。业务未？取得资质证书的企】业，不得从事房地产开】发经营业务》 第四条　省—级建：设，主管部门负责全【省房地？产开发？企业：的资：质管理工作；—县级以上房地产【开发：。主管部门负责本行政！区域内房地产开【发企业？的资质管理工—。作 第二章 资【质等级条《件 第五条　—房地产开发企业资】质等级分为一级、二！级、：三级、四《级、暂定《级别 　《　各资质等》级企：业的条件如下 （】一）一？级资质 遵照国家住！房和城乡建设—部，规定执行 　　（】二）二级资质 　　！1．注册资本不低】于500《0万元； 　　【2．从事房地—产开发经营3年以】上； 　　3．近】3年房屋建筑—面，积累：计竣工15万平方】米以上或者累—计完成与此》相当：的房地？产开发投《资额；？。 　　4．连续【3，年建筑工程质—量合格率达10【0％； 　　5．上！一年房屋建筑—施工：面积10万平方米以！上或者完成与此相】。当的房地《产开发？投资额； 6．有】职称的建筑》、结构、财务、房】地，产及有关经济类的】专业管理人》员不：少于：。25人（其》中建筑、结构类【高级：职称5人；建筑【、结构类中级职称5！人；高级会计—师2人、中级会计】师2人；房地产及有！关经济？类11人）； 7】．工程技《。术负责人具有建筑】、结构类相应专业】高级以上职称；财务！负，责人：具有高级以上职称】；统计负责人具有】中级以上《职称；销售负责【。人具有经纪人资格】证书：； 　　8．具有】完善的质《量保：证体系商品住宅【销售中？实行了住《宅质量保证书和住】宅，。使用说明书制度； ！9．：未发生过《重大工程《质量事故 10．近！3年内无不良经营行！为记录 　（三）三！级资质 《　　1．注册资本不！低于200》0，。万元；？ 　　2．从事房地！产开发经营2年【以上； 　　3．】近3年房屋建筑面积！累计竣工5》万平方米以上—或者累？计完成与此相当【的房地？产开发投《资额； 　　4．连！续2年建筑工程质量！合格率达100％】； 5．有》职称的建《。筑、结构、》财务、房地产及有】。关经：济类的专业管理人员！不少于15人（其】中建筑、结构—类高级职称》3人；建筑、—结构：类中级职称4人；中！级会计师3人；房地！。产及有关经济类5】人）； 6》．工程技术负责【人具：有建筑、《结构类相《应专业高级》以上职称财务负责】人具有？会计专业高级以上职！称销：售负责人具有经纪】人资：格证书统计负—责人具有初级以【上职称； 》　　7．《。具有完？善的质量《保证体系《商品住？宅销售中实行—。了住宅质量保证【书和住？宅，。使用说？明书制？度；： 8．未发生过【重大工程《质量事故； 9【．近3年内》无不良经营行为记录！ 　：　（四）四级资【质 　？　，1．注册资本不低于！1，00：0万元； 　　2．！从事房地产开发【经营1年《以上； 　　3【．，近3年已竣工的建】。筑，工，程质量合格》率达10《0％； 4．—有职称的《建筑、结构、财务】、房地产及有—关经济类《的，专业：管理人员《不少于8人》。（其中建筑、—结构类高级》职称2？人；建筑、》结，构类中级职称2人】；中级？会计师2人；房【地产及有关经济【类2：人）； 5》．工：程，技术负责人具有【建筑、？结构类？相应专业高级—以上职称财务负责人！具有：会计专？业，。中，。级，。。以上职称销》售负：责人：具有经纪人资格证】书配有专业》统计人员； —　，　6：．商：。品住：。宅销售中实行了住宅！质量保证书和—住宅使用《说明书制《度；： 7．未发生过重大！工程质？量事故？；， 8．？。近3年内《无不良？经营：行，为记录 （五）暂】定资质 申请—的注册？资本、？管理和？技，术人员条件不得低】于四级资质企业【的条件 《（六）有《关人员？。专业要求 建—筑、结构类主要指建！筑、规划、》。土木工？程、建筑《施工、工程结构、给！水排：水、供热、通—风、电气工程等【专业；财务》主要指会计专业；房！。地产及有关经济【类主要指房地产【经营与管理、经济】、销：售、：统计、审计等专业】 第三章 》资质：申请材料《 第：六条 房地》产开发企业新申请资！质证书的应当—自领取营业执照之】日起30日内提交以！下，材料 (一)房地产！开发企业资质申报表！。及相应的电子文档；！ (二)企业法人营！业执照副本； 【(三)？申请企业法人—营业：执照的验资报告【。； (四《。)公司章程》；，。 (五)《企业：法定代表人、—董事长？、股东的身份证； ！(六)企《业总：经理、工程技—术部、财务部、销】售部、统计部门【的，高级管理人员—任职文件、执业资格！证，书、身份证、—聘用证明工程—技术、财务、销售、！统，计等专业技术人【员的任职文件、【执业资格证》。书，、身份证、聘用证明！ 第七？条 ：。房地产开发》企业申请资质升【。级的：应当提交以下材料 ！(，一)本细《则第六条所》列资料注《册，资本增资的》需，提供申请企》业法人营业执照【增资的验《。资，报告； (》二)资质证书—正本、副本原件【和，。复印件；《 (三)《已开发完成项目的投！资计划批准（备【案）文？件、国有土》地使用权《证，明、建设用地规【。划许可证、建设【工程规划《许可证、建筑—工程施工许可证、】商品房预售许可【证、建设《单位：组织的建《设工程竣《工验收文件；— 本：细则规定《需要提供《在建工程的提供有关！行政：。许，可审批手续 (四)！填报已竣工、未竣工！项目的？项目手册； —(五)近3》年房地产开发统计】年报基层《表； ？(六)公司住—宅质量？保，证书、住宅使用说】明书样本及执行情况！报，告 ：第八条 《房地产开《发企业？。。申请资质续》期的：应当在资质证书【有效期？届满：30：日前提出申》请并提交以下材料】 (一)房地产开发！企业资质申报表及相！应的电子文档； (！二)企业法》人营：业执照副《本； (《三，)资质？证书正？本、：副本原件和》复印：件； (《四，)，本，细则第七条第—三项、第《四项所列《资料 第九条 房地！。。产开发企业申—请，。办理企业合》并的应在向工商【行政：。管理部门《办理：相关手？续后的30日—内办理相《关手续 企业—合并后的《业绩高于原》资质等级标》准的按照《本细则第七条—材，料，。。提供合并后》的业绩不超过原资】。。质等级标准》的，按照本细则》第八条材料提供【。 第十条 房地产】开发企业申请办理企！业分立的应在向工商！行政管？理部门办《理相：关手续后的30日内！办理相关手续 【按照企业分立后的人！员、：业绩情况对分立企业！。重新：核定资质等》。级 第十一》条 房地产开发【企业申请资质—。。证书企业名称、法】定代表人、注册资】本、企业类型、企业！地址、营业执照注册！号变更的应》在向工商行》政，管理部门《办理变更手续—后的30日内—提交以下材料 (】一)房地产开发企业！资质变更《申请：表及相应的电子文】档； (二》)企业法人营—。。业执照？正、副本原》件； (三)资质证！书，正、副本原件； 】(，。四)公？司依照？。公司法所作》出的变更决议或者】决定文件；》 (五)《工商部门批准变【更登：记的相关材料； (！六)与资质变更事项！。有关的证明材料【 第十二条 房地】。产开发企《。业申：请办理企《。业注销的应》办理资质证书注销手！续后再到工商行【政管理部《门办理企业法人营】业执照注销手—续并提交以》下材料 (一)【人民法院《的破产裁定、解散】裁判文书或公—司，依照公司法作出的】决议、决《定或：行政机关责令关闭】、公司？。被撤销的相关文件】； ：(二)公《司董事会、股东【。会、股东大会或人】民法院、公》司批准机关备—案、确？认的：清算：。报告； (三)企】业注销后对其开发建！设的房？。地产开发《项目质？量责任的承》担主体、方》式的相关材料—；，。 (四)资质—证书：正、副？本原件？ 第四章   资】质审：批程序？及管理 第十—三，。条 审批程序 申请！一级资？质，的由省级建》设主管部门对其申】请材料进行初审提出！初审意见并将相关】申请材料上报国务院！建设：主管部？门核：定 申请二》级（含二《。级）以下资质新【申请、升级、企【业法人变更、分【立、注销的经所在地！房地产开发主管部】门初：审合格后报省级【行政许可《机关按照相关—程序：审批 第十四条【 房地产《开发企业资质—申请续期《、企业合并的—初审工作《。由企业按照》。要求将相关申请材料！报送省级建设主管】部门省级建》设主：管部门将所》受理的企业申—请事项在《省住房和城乡建【设厅网站上公—示5个工《作日公示结束后企】业工商注册所在【地，和建设项目所在地】房地产？开发主管部门—及，相关部门未》提出异？议的受理机关办【理相关手续审批结果！在省：住房和城乡》建设厅网站上公【示 企业高级管理人！员以外的专业技术】人员变更《由各：地初审？部门：办理相关变更手【续并在？行政审批系统中【予以变更《 第十五《条， ，各级房地《产开：发主管？部门在房《地产开发企》业，办理相关行政许可事！项时对申报材料不】符合条件《的应一次性》书面告知理由—并在申？报材料中存档 第】十六条 资》质证书有效期限 二！、三、四级资—质房地产开发企业】符，合相应级别条—件规定？的资质证书的有效】期为2？年 新申请暂—定，资，质证书？有效期为《1年每次延续—期限不得超》。过1年 第十—七条 ？二，、三、四《级资质房地产—开发企？。业近4？年业绩？低，于其资质等》级标准的申请资质】延续的资《质等：级核定至相应级【别 房地产开发企业！自取得暂《定资质证书之日【起3年内有开发项】目的且不具备—升级条件的可以续】期每次？延续期限不得超【过1年 房地产开】发企业？自，取得暂定资》质，证书：之日：起3年内无开—发项：目的：有效期不《得延长且不得用企】业原名？称，从事新的《房地产开发项目 】第十八条 》房地产开发项—目为合作《开发建设的其开发】经营业绩可》按股权或投资比【例分别计入房地产开！发企业的经营业绩】 第十九《条 新申《请房：地产开发企业名称】的企业名称中一【般应带有“房地【产开发”或“房地】产，置业”？公司字样 》房地产？开，发企业在《全省范围内设立【多个全资子公司从】事，。房地产开《发经营？业务的企业》。子公司？名称体现《与母公司隶属关系】。的子公司可使用母】公司：。资质证书《从业子公司》完成：的，经营业？绩可：以，累加至母公司名【下子公司名称在母公！司资质证《书中予以注明 第二！十条 新《申请房地《产开：发企业资质》、资质延续的与【企业出资性质无【关 第？五章 ？外省房地产开发企】业进入吉林省管理】 第二？十一条 外省一【。级房地产《开发企？业到吉林省从事房】。地产开发经营业务、！办理备案《的应在省级建设主】管部门和项目所在地！房地产开《发主管部门办理备】案手续并提交下【列资料 (一)工】商注：册所：在省级建设主管【部门：出具的企业经—营，业，绩证明主要内—容企业自然》状况、企业成立以】来，开发业绩、近三【年开发项目实施情】况、公司有无违【。法违纪的不良—行为、公《司是否发《生过：。重大工程质量事故】、其：他需要说明的有【关证明； (二)企！业法人营《业，执照副本； (【三)申请企》业法人营业执—。照的验资报告； (！四)公司章》程； (《五)企业法定—代表人、《董事长、股》东的身份证；— ，(，六)在吉林省—从事：。房地产开《发经营活动》的负：。责，人劳：动合同、《身，份证工程《。技术、财务、—销售、统计等管【。。理人员、专》业技术人员的执业】资格证书、身份证】、任职文件》、聘用？证明 (七)—。已开发完成》项目的投资计划批】准（备案）》文件、？国，有土：地使用权证》。明、：建设用？地规划许可》证、建设工程规划】许可证、建筑工【程施工许可证、【商，品房预售许可证【、建设？单位组织的建设工程！竣工验收文》件， 第二十《二条 外省》一级房地产开发企业！到吉林省从事房地产！开发经营业务、【注册成立新公—司的按？照新申请办理如新申！请的公司为该企业】全资子？公司、企业名—称体现？与原公司隶属—关系的核发暂定资质！证书有效期限为2年！其承揽业务范围【按照企业注册—成立新公司的注【。册资本、管理和技术！人员条件予以确定】。有，效期限届满后按【照，该企业实际完成的】经营：业绩情？况符合条《。件的予以核》定相应资质等—级 第二十三条【 外省二《级（含二级）—以下房地产开发企业！到吉林省从事房地】产开发经营业—务、注册成》立新公司的》比照本地开发企业】资质管理相》关规：定执行 第六章 经！营范围 第二—十四：条 ：房地产开发企业承】担业务范围根据【资质等？。级确定并按》照资质证书上规定的！经营业务范围—从事：房地产开《发经营？业务： 一级资质的房地】产开发企业承担房】地产项？。目的建设规》模不受限制 　【  二级资质的房】。地产开发企》业，可承担？建筑面积25万平方！米以下的开发建设项！。目 ：三级资质《。的房地？产开发企业可承【担建：。筑面积15万平方米！以下(含15—万平方米《)的开发建》。。设项目 四级资质的！房地产开发企业【可，承担：建，筑面积10》万平方米以》下(含10万平方】米)的开发建—设，项目 暂定资质的】房地产开发企业可承！担建筑面积》5，万平方米以下—(含5万平方—米，)的开发建》设项目 第二十【五条 房《。地产开？发项目分《期建设的经》过批准的分期建设】规模不得超过—企，业资：质对应的承揽业务】范围： 第二十六条 省内！二、三、四》级资质的房》地产开发企业—按照资质证书规定】的承担？业务范？围可在全省范围内】承，揽房地产《开发项？目，暂定级别的》房地产？开发：企业只允《许在：企，业工商？注册：所在地从事》房地产开发经营业务！ 第二十七条 【省内跨区从业—。的房地产开发—企业：项目手册审》检工作由《建设项目所》在地房？地产开？发主管部门审查企业！注册地？房，地产：开发主管《部门不再另行审查其！项目：建设情？况 ：第七：章 材？料审查？。 第二十八条 初审！部门负责审查房【地，产开发？企业申报《材料的原《。件各级建设主管部】门只对申请人—提供的材料做形【。式审查不做实质【性审查申请人对申】请材料的真实—性、：。有效性、合法性承】担责任 《二级（含二级—。。），以，下，资质审批时省级行政！许可机关不审查原件！但对申？请人提供的材料有】。异议的可调取原件 ！第二：十九条 房》地产开？发企业资质》初，审部门应根据具体】材，料和：实际情况在申报材料！中，加盖“？经核对与《原件相？符”的专用核—验，章核验章总》体采取齐缝》章的：方式在申报材料的右！侧加：盖申报材《料中的工程技术【、财务、销售、【统计等？。负责人和开发项【目内容需要在—。每页右？上角加盖《核，验章：具体参考样式如下】 — 》经核对与《原件相？符 ？ 》XXX市《（州）、县（市）建！委（建设局》、XXX）》开发办（城》建科、XXX）【核验章 》 审核人（手签】） 》 第三十条 报送！省级建设《主管部门《。的申报材料只需1】套、申报表3份【（申报一级》资质的材《料需2套、申报表】。3份）均《用A4？纸装：订，上报后一律不再退】还初审部《门和企业根据需要做！。好有关材料的—存档和备份等—工，作 第八章 —日，常，监督管理 第三【十一条  》房地产？开发企业实行“三色！通道：”，管理制度 》房地产开发》企业2年内未发生不！。。良行为记录取得国家！。、，省级建？。设，。主管部门颁发—的相：关荣誉称号的纳入】“，绿，色通道”实行信誉】管理在资质升—。级、续期等》方面简化审批—程序给予相关支持】 ，房地产开《发企业？3年：内无：不良：行为记？录的纳？入“橙色通道—”，实行正常管理—在办理资《质升级在资质续期等！行政许可《方，。面正常审查 房地产！开发企？业3年内有不良行】为记录或在企业【经营行为中》存在严重违》。。反现行的法律、法】规的纳？入“红色通道—”实行严《格管理每年》至少：对其：经营行为检查—1次停止办理资质升！级等行政许可—情节严重的依法【降低资质等级—或吊销资质 —第三十二条 — 房地产开发企业】资质自有效期届满】之日起失去效力企业！不得继续从事—经营业务《 第三十三条  】资质证书有效期届满！未申请资质延续或】不予续期的发证机关！启动资质注销—。程序并按照如下【程序办理在省—住房和城乡建—设厅网站公告—30日；公告结束】后没：有保留企业》资质正？当理由？的予以注《销 第三十四条 】各级房地产开—发主管部门要建立房！地产开发企业信用】评价体？系每年要结合房地产！。开发企业不》良经营？行为记录公示办【法要求对房》地产开？发企：业的项目建》。设、商品房销售【等企业经营行为方】面，进，。。行一次信《用体系评价具体评价！标准由？省级建设主管部门】另行制定 》第三十五条 — 各级房地产开发主！管，部门每？年至：少一：次对房？地产：开发企业进行监督检！查，。并将检查结果记入】企，业信用档案作为资质！升级、续期的重要】依据行？政许可机关》可根据房地产开发企！业信访、信》用档案？、不良经《营，行为记录、日—。常经营？行为等情《况限：定其：从业地？域、承揽《的开发项目、资【质证书有效》期限等情况 第三十！六条 房地产开【发企业？不，良经营？行为记录、日常经营！行为的监管》工作：。。由企业所在》地和建设项目所在】地县级以上房地【。。产，开，发主管部门负责【 房地产开发企业】不良行为记录实行逐！级公示和上报制度】由企业所《在，地房地产《开发：。主管部门负责将不良！行为记录在企业【。信，用档案并在当地工】程建设信《息网等有《关媒体公示》自本地公示之日起】10日？内将不良行为—调查处理情况以【书面形式上报省住房！和城乡建设厅—在厅网站《公示： 第三？十七条？ 各级房地》产开发主管部门履】行监督？检查职？责时有权《。。采取下列措施— （一）要求—被检查企业提供【营业执照、资—质证书、《公司相关经营—业绩、人员证明材】料、档案等相关材】料； ？（二）进入被检查单！位及项目现场进【行检：查、查阅相关材料】；，。 （三？），纠，正违反有关法—律、法规和》本细则及《有关规范和标准的】行，为 房地产》开发主管部》门，依法对房地产开发】企业从事的房地产开！发经营活《动进行监督检查【时应当将监督—检查情？。况，和处：理结果予以记录由】监督检查人员签【字后归档 第三十】八条 企《业遗失资质证—书（包括正本或副】本）在企业注册地媒！体上声明作废—并提交有关证明【材料和书面申—。请后方可《到，资质审批部》门申请补《领， 第：三十九条 房地【产开发企业》取得资质证书—后由省级建设主管】部门根据《行政：。审批：情况在省住房和城】乡建设厅网站公示 ！第四十？条 本细则》中的人？员聘用证《明是：指能够提供企业【人员的劳动合同或社！会保：险缴纳凭证的—两者之？一即可 第四十【。一条 房地产—开发企业《资质：申报表、《房地产开发企业资】质变更申请》表、住宅质量保【证书、住宅使—用说明？。书样本在省住—房和城？乡建设厅网》站下载由《房地产开发》企业自？行印制？ 第四十二》条 各级房地产【开，发主管部门不得随】意增加本细则规定以！外的审批条件—。 第九？章 ：附则 第四十三条】 凡省级建设—主管：部门过？去文件规定与本【细则不一致的以【本细则为准》国家法律法规、【规章有调整变化的】适，用国家规定 —。第四十？四条  本》细则自20》1，1年1月1》日起：开始施行施行过渡期！限为2年过渡期限内！房地产开发企业提】出行政许可申请【的按：本细则规定执—行 第四十五条 】。本细则由省级—建设主管部》门，负责解释吉林省【房地产开发企业资】质，。管理实施细》则（吉建房〔2【0，07〕2《。0号：）同时废止 吉林】省房地产开发企业】资质变更申请表 】 — ？ 序号 【变  ？ ，  ： 更    —  内   —   容《 ？。 《内容 ？。 ？变 更 前 — 变《 更 后 【 ， 1 企！业名称 — ，  ：  《 2 ！ 法定代表【人   】  ？ 【3 《。 ，企，。。业住所  】   】 4》 注册资本 ！  《   ！ 5《 ： 公司类》。型  — ：   — 6 【 营业执照注册】号  —  》 — 7 股东】 ：   》 ，  ： ？ ？ 8 ？ ： 工程、财务、销】售、统计负责人 ！ ：    ！ ： ：。申请变更 》企业意见   【     ！       【       【        签！字，        】     年—   ？月  ？ 日（签章》）， — 省级建设主管部门！意见 公示】期间企业《工商注册《地（建？设项目所在地）房】地产开发主》管部门是否有意【见  —  ：     》。    签字 【年   月》   ？日 ： ， ？        ！      —  ：。      —签字     【        年！   月   日】。 <!-—-[if《 !suppor】tMisalign！edColum【ns：]--> 》        ！ ，    <!【--[en》dif]--> ！ （此《表可自行《复制）？