吉林：市廉：租住房配建管—理，办法 （201【1年7月1日吉林】市人民政府令第【21：7号公布《　根据201—。7年12月》29日吉《林市人民政府令第】237号关于废【止和：修，。。改部分政《府规章的决定—修正：） 　　第一条】。　，为加：快我：市廉：。租住房保障》制度建设《拓宽廉租《住房房源筹集渠【道，增加廉？租住房房源供给【健全廉租住》房，供应体系《有效解决城镇—低收入住房困难家庭！。住房问题根》据有关？规定结合本市实际】制，定本办法 　　】第二条　本办法所】称廉租住《房配建是指本市【城市规划区》内2011年1月】1日以后取得土【地使用权《。的新建商品房（含以！租代售？）、经济适用—住房、旧城区改建（！危旧房改建》、棚户区改》造项目）（》以，下统称新建住房项】目，）中按照总规—划建筑面积扣除安】置面：积后5％的》比例配套建设的廉租！住房独立的非居【住建设项目除外 ！　　第三条　—本市城？市规划区范》围内按照比》例配建廉租住—房及其监督》管理：。工作适？用于本办《法 　　第四【条　市？。住房保障和房—地产管理部门（【以下：称，市住房？保障管？理部门）是本市廉租！住，房配建的主管部门负！。责廉租住《房配建监督管理工作！主要职责是 —　，　，（一：）确定廉租住—房配：建方式及《。面积； 　》　（：二）签？订廉租住房配建合同！； 　　（》三）检？查、验收及接管配】建廉租住《房； 　　（四）管！理，配，建廉租住房的分配】、入住、使用和退】出等； 　　（五】）负责廉租》住房配建其他相关工！作 　　市住—房，保，障管理部门所—属的住房保障中【心具体负责廉租【住房配建工作—的日常？。管理 　　市—。发展和？。改革、财政、城【乡规划、国土资【源，、城：乡建设？等部门应《当按照各《自职责？依法：做好廉租住房—。配建相关《工作 　》　第：五条　市城乡规划】部门应当按照批准项！目的总规划建—。筑面积扣除安置面】积后5％的比—例组：织规划设计》核发建设《工，程规划许可证时应】当根：据经备案的廉租【住房配建指》。标和廉租住房配建】合同明确标注配建】廉租：住房总建《筑面积？、套：数、套？型等事项 　　第！六条　市国》土资源部《门在国？。有土地使用》权出让？时应当根《据，规，划要：求和已经备》案的廉租住房配建】指标将按《照比例配《建廉租住房》的各：项指标要求明确【告知竞买人 　　】市，国土：。资源部门《应，当在国有土地—使用权出让合同中】约定具？体廉租？住房配建事宜在【核发的建设用地【。批，。准书或者《国有土地划拨决定书！。中注明配建廉—租住房的《土地使用性》质、应当分摊的【占地：。面积等事项其中配建！廉租住房划拨—建设用地使用权人应！当为：吉林市住房保障【中心 　》　第七？条　市？。城乡建设部门—应当加强廉》。租，住房配建工程建设管！。理确：保质量安全核发【建，筑，工程施工许可证时应！当注明廉租住房【配建总？建，筑，面积、套数》、套型等《事项竣工《验收备案《时应当审核项目是】否按照要求配建廉】租住：。房 　　第八条　！建筑：。设计单位必须执行】国家：规定的廉《租，住房建筑面积、【。套型设计《标准对新建住—房项目？进行设计 —　　第九条　开发建！设单：。。位在申请《办理商品房预—售许可？证或者商品》房现：售备：案证明时应》当到市住房》保障管理部门确认】廉租住房配建—情况 ？　，　廉租住房配建情况！纳入房地《产开：发企业？信用档案《。 　　第十条　】市住房保障管理部】门核：。发商：。品房预？售许可证或者商品房！现售备？案证明时应当—对配建廉租住房【情况进行审》查根据配建》廉，租住房确《认证明？和廉租住《房，配建合同将配建的廉！租住房相关》内容标注并登记【备案在商品房预售网！上备案系统》中对：配建廉？租住房房源数据【作单独处理；在办】理房屋初始登—。记时配建的廉租住房！权属登记《。为，吉林市住房保障中心！（政府？产，权） 　　第【十一条？　配建？廉租：住，房资：金应当按照规定从国！有土地使用权出让】净收益、住房公积】金增值？收，益，中列支；中央—及省级安排》。的，廉租住房《建设补助资金全部用！于统：建及配建廉租住房 ！ 　　？第十二条　市财政部！门根据确定的—资金来源筹》措，配建廉租住房—建设资金并根据国有！土地使用《权出：让合同及廉租住【房配建？合同的约定、—市住房保障管理【部门提？供的验收、交—。接资料向开发建【设单位支付配—建廉租？住房所需资》。金 　　第—十三条　《。按照比例配建—廉租住房计划—。得到落实《的项目由市住房保】障管理？部门于每年》第四：季度或者按照—规定的时《间统一编制实施方】案（初步设计）经】市发展和改革部【门核准上报省政府】争，取保障性安》居工：程中央及省》级预算内投资—补，助资金并由市财政部！门根据配《建廉租住《房建：设进度拨付补助资金！ 　　第十四条　！配建廉？租住房的新建住【房项目经市》住房保障管理部【门审核后可以采取】在新建住房项目【建设用地范》围内建设或》者到开发建设单位】已依法取得》土地使用权的—其他项目《建设用地范》围内建设还可以到】指，定，区域（地块）购买符！合条：件的房屋《作为廉租住房等方】式配建？ 　　配建的廉租】住房可以由》开发建设单位组织】施工：也可以由《市住房保障管理部门！指定的？。机，构组：织施工开发建设【单位组织《施工建设的廉租住】房房屋安全质量由开！发建设单位负责；】由市住房保障—管理部门指定的机构！组织施工的》廉，租住：房，。的房屋安全》质量由该机构负责 ！　　配建的廉租住】。房由开发建设单【位统一提供上水、下！水、供热、供电、】道路、绿化》等，配套设施、设备并】纳，入统一管理 — 　　第十》五，条　新建住房项【目规模较《小或者？其他不适宜配建【廉租：住房的项《目可以采取补—交应：当配建面积差价款】或者配建公共租赁住！房的方式解决— 　　新建住房项目！位于：建制镇的配》。建面积差价款—每平方？米按照该项》目，商品房销售的平【均价格与该项目实际！综合成本差额计算；！其他新建《住房项目《配，建面积？差价：款每平方米按—。照该新建住房项目商！品房预？售的：平均价格《与该项目实际—综合成本差额并上】浮20％《计，算 ？。　　第十六条—　新建住《房项目？。开发建设单位在城】乡规划？部门出具控制性详】细规划、用地规【划条：件后参加《招标、拍《卖或者挂《牌出让活动取—得国有建设》用地使用权时应【当，经市住房保障管理】。部门备案确定廉租住！房的配建方》式确定缴纳配建面】积，差价款的位于建制镇！区，域内的新建住房项】目按照每平方—米700《元的标准《、其他新建》住房项目按照—每平方米1》500元的》标准缴纳待商品房销！售达到7《0%时取《销售的？平均价格予以—核算多退少补 　】　配建廉租住—房，备案：应当自市住房—。保，障管理部门受—理开发建《设单位申请后—7个工作日内—做出同时明确廉【租住房的《。配建比例《、配：建套数、套型面【积，、设施条《件和项目《开，竣工：时，间及建设周期等指标！ 　　《第，十七条　因》安置面积测算不准确！或者设计变更等原因！造成备案《的，。廉租住？房配建指标》或者廉租住房配建合！同签订的《面积少于实际应【当配：建面：积，的在办理配建廉【租住房确认》时必须？补缴费用按照应当配！建廉租住房面积【计算差异在2—。00平方米（—。含2：00：）以：内的每平方米按照该！项目商品房预售的】平均价格与》该项目实际综—合成本差《额，的1.2倍补缴费】用；大于《200平《方米：的每平方米按—。照该项目商》品房预售的平—均价格与《该项目实际综合成本！。。差额的2倍》补交费用《 　　第十八条　！土地招？标、拍卖或者挂【牌出让成交》后竞得人应当与市】住房：保障：管理部门签订廉【。租住房配建合同并持！该合同办理土地等相！关手续合同中应【当明：确以下内容 　　】。（一）配《建廉租住房的配建方！式； ？。　　（二）配—建廉租住《房总建筑面积、【套数、套型、具【体栋号、单》元、房号等； 　　！（三）？建设时限《、，质量：要，求、建设成》本； 　　（四）建！设成本资金拨付【的具体约定； 【　　（？五）验收标准—、，交接程序； 　　（！六）双方的权利【与，义务及违约责任； ！　，　（七）《需要明确《的其他？内容 　　第十】九条　已经办理【廉租住房配建—备案手续、》签订廉租住房配建合！。同的项目必须—。严格履行合同条款】。不，得擅自改变内—容；：确需改变的必—须向市住房》保障管理部门提出】申，请经批准《后重新办理相关手续！ 　？　第二十条　按照规！。定配建的《廉租住房、》经批准配《建的公？共租赁住房以及由开！发建设单位购—买的符合条件作为】廉租住房的房屋【所有权？归市人？民政：府，。 　　第》二十一条　配建【廉租住房享》受国家？、，省、市关于廉租住房！建设的各项优惠政】策按照有关规定免】收各项行政事业【性，。收费和政府性基金 ！ 　　？第二：十二条？　配建廉租住房【必须与小区整—体规划设计》统，筹考虑？严格与小区内其他】住房建？设，项，目同步设计、—。。同步：施，工、同步竣工验【收 　　第二十】三条　？。配建廉租住房—应当坚持经济适用原！则，满足设计规》范，规定和节能规定、】满足基本《。使，用功能要求达到【平面布？局合理？使用功能《完备建设标》准符合要《求注重推广》应用新材料、新技术！、新工艺建设节【能省地环保型住宅】并，同时符合下列要求】 ，　　：（一）单套》建筑面积《严格控制在政策【。规定的50平方米标！准范围内； —　　（二）按照【。栋或者？单元集中安排—； 　　（三）分】期建设的新建住【房项：目可：以按：期进行配《建 　　第二【十四条　配建—或者到？指定区域（地—块）购买的》廉租住房价格应当】综合考虑征收、【前，期、建安《、配套及管》理成本等费用确【定，不得有利润不得高于！。同地：段普：通商品住《宅市场平均综合【成本管理成》。本原则上《按照征收、前期【、建安、《配套等？项目之和《的1％确定具体【待房屋竣工验收决算！时由财政、国—土资源、城》乡建设、监察、住】房，保障：等相关部门组—成的：。联审机构《据实核定《有异议的可》以采取由三家—评估机构评估—取中间值的办法【解决 　》　第二十五》条　配？建的廉租住房必须根！据吉林市物》。业管理？条例及其《他有关法律、—法规、？规章的要《求实施统一的—物业：管理 　　第二十！六条　市住房保障和！房，地产、发展和改革、！财，政、国土资源、城】乡规划、城乡建设等！。部门按照各自—职能对配建廉—租住房？的情况进《行监督和《检查发现未按照【规划条件和供地性质！进行配建的责令限】期整改相关部门【不得办理相关手续逾！。期不改正的按照楼面！地价：补交土地出让价款及！减，免，的各项税《费；已作为商品房销！售的由市住房保【障管理部门》按照：吉林市房地产交易条！例的规定没》收应当配建廉—租住房面积的—违法所得《并处以？销，售额：1％的罚款》同时依？照合同约定收回应】当配建的廉租住【房 　　第—二十七条　住房保】障和房地产主管部门！工作人员在廉租住房！配建工作《。中玩：忽职守、《滥用职权、徇—私舞弊的依法给予】行政处？分；构成《犯罪的依法追究【刑事责任 　　第！二十八条　经市人民！政府同意暂时不【。需配建廉《租住：。房的新？建住房项目开发建】设单位可以暂—。不配建 　—　第二十九条　【。本办法？由市住房保障和【房地产管理》局负：责解释并组织—实，施， 　  第—。三十：条，　本办法自2011！年8月10日起施】行，