吉林：市廉租住房配建【管理办法 （2【011年7月1【日吉林市人民政【府令第217号公】布　根据2017年！。。。12月2《。9，日吉：林，市人民政府令第【237号《关于废止《和修改部分政府规章！的决：定修正？） ： 　　第一》条　为加快我—市，廉租住房保障—制，。度建：设拓宽廉租住房【房源筹集《渠道增加廉租—住房房源供给健全】廉租住房供应体系有！效解决城镇》低收入住房困难家】庭住房问题根据有关！规，。定结合本市实际【制定本？办法 《　　第二条　—本办法所称廉租住房！配建：是指本市城》市规划区内》2011年1—月1日？以，后，取得土地使用权的】新建商品房（含以】租代售）、经济适用！住房、旧城区改建】（危旧房改建、棚户！区，改，造项目）（以—。下统称新建住房【项目）中按照总规划！建筑面积扣除安【置面：积后5％的比—例配套建设的廉租】住房：独，立的非居住建设【项目：除外 　　第三】条　：本市城？市，规划区范围内按照比！例配建廉租住房及】其监督管理》工作适用于本—办法 《　　第四条　—市，住房保障《和房地产管理部【门，（以下称市住—房保障管理》部门）是本市廉【租住房配建的主管部！门，负责廉租住》房配建监督管—理工作主要职责是】 　　（一》。。）确定？廉租住房配建—方式及面《积；： 　　？（二）？签订廉租《住房配建合同； 　！。　（：三）检查、验收及接！管配建廉《租住房； 　—　（四）管理配建廉！租住房的分配、入住！、使用？和退出等；》 　　（五）—负责廉租住房配建其！他相关工作 　　市！住房：保，障管理部门所—属的住房保障—。。中心：具体负责廉租住房配！建，工作的日常》。管理 　　市—发展和？改，革、财政、》城乡：规，划、国土《。资源、？城乡建设等部—门应当按照》各自职责依法—做好廉租住房配建】相关工作 —。。　　第五条　市城乡！规划：部，门，应，当按照批准项—。目的总规划建筑面】积扣：。除安置面积后5【％，的比：。例组织规《划设计核发建设【工程规划《许可：证时应？当，根据经备案》的廉租住《房配建指标和廉【租住：房，配建合同明》确标注配建廉—租住：房总建筑面积—、套数、《套型等事项 【。。。　　第？六条　市国土资【源部门在国有土地使！用权出让《时应当根据规划要求！和已经备案的廉租住！房配：建指：标将按？照比：例配建廉《租住：房的各项指标要【求明确？告知：竞买人 　　市【国土：资源部门应当—在国有？土地使用权出让合同！中约定具体》廉租住房《配建事宜在》核发的建设用地批准！。书或者国有》。土地划拨决定书中】注，明配建廉租住房【的土：地使用性质、应【当，分摊：的占地面积等—事项其中配建—廉租住房划拨建【设用地使用权人应当！为吉林？市住房？保障中心 　　第！七条：　，市城乡建《设部门应当加强【廉租住房配建工程】建设管理确保质【量安全？核发建筑工程施工许！可证时应当注明廉】租住：房，配建总建筑面—。积、套数《、套型等事项竣工】验收：。备案时应《当审核？项目是否按照要求配！建廉租？住，房 　　》第八条　建筑设计单！位必须执行国家【规，定的廉租住》房建筑面积、—套型设计标》准对新建住房项目进！行设：计 ？　　第九条　开发建！。设单：位在：。申，请，办理商品房预售许】可证或者商品—房现售备案证明时】应当：到市住房《保，。。障管理部门确认【廉租住房配建情况】 　　廉《租住房配建情况【纳入房地产》开发企业信用档案 ！ 　　？第十条　市》住，房保障管理》部门核发商》。品房预售许可证【或者：商品房现售备案【证明时应《当对配建廉租住房】情况进行审查根据配！建廉租住房确认【证明和廉租住房【。配建：合同将配建》的廉：租住房相关内容标】注并：登记备案在》商品：房预售网上》备案系统中对配建】。廉租住房房源数据】作单独处理；—在，办理房屋初始登【记时配建的廉租【。住房：权属登记为吉林【市住房？保障中心（政—府产权）《 ， 　　第十一—条　配建《。廉租住房《资金应当按》照规定从国有土地使！用权出让《净收益、《住房公积金》增值收？益中列？支；中央及省级安排！的廉租住房》建设：补助：资金全部用于统建】及配：建廉租住《。房 　　第十二条！　市财？政部门根据》确定的资金来源【筹措配建《廉租住房建设—资金并根据》国有土地使用权出让！合同及？廉租住房配建—合，同的约？定，、市住房保障—管，理部门提供的验收、！交接资料向开发【建设单位支付配建】廉租住房所需资金】 　　第十三条　！按照比？例，配建廉租《住房计划得》到落实的《项目由？市，住，房保障管理》部门于每年第四季】度或者？按照规定《的时间统一编制实】施方案（初》步设计）《经市发展和改革【部，门核准上报省政【府争取保障性—安居工程中央及省】。。级，预算内投资补助【资金并？。由，市财政？部门根据《配建廉？租住房建设》。进度拨付《补助资金 》 　　第十四条【　配建廉租住房的】新建住房项目经市】。住房：。保障管理《部门审？核后可？以采取在《新建：住房项目建设用【地范围内《建设或者到》开，发建设？单位已依法取得【土地使用权的其他项！目，建设用地范围内建设！还可以到指定区域（！地块：。）购买符合条—件，的房屋作《为，廉租住房等方式【配建 　　配—建的：廉租：住房可？。以由开？发建设单位组织【施工也可以由—市住房保障管理部】门，指定的机构》组织施工开发—建设单？位组织施工建—设的廉租住房—房屋安全质量—由开发建《设单位负责；—由市住房保》障管理部门指—定的：机，构组织施工》的廉租住房》的房屋安全质量由】该机构负《责 　　配建—的廉租住《房由开发建设单位】统一：提供上水、下水、】供热、供电、道路】、绿化等配套设施】、设备并纳入—统一管理 —　，　第：十五条　新建住房项！目规模较小或者【其，他不适宜配建廉租】住房的项目》可以采取《补交应当配》建面积差《价款或者配》建公共租赁住—房的方？式解决 　　—新建住？房，项目位于建》制镇的配建面积差】价款每平方》米按照该项》目商品房销》售的平均价格与【该项目实际综—合成本差《额计算；其》他新建住房项目【配建：面积差价款每平【方米按照该新—建住房？项目商品房预—售的平均价格与【该项目实际综—合成本差额并上浮2！0％计算 》 　　第《十六条　新》建住房项目开发建设！单位在城《乡规划部门出具【控制性详细规—划、用地规划条【件后参加招标、拍卖！或，者挂牌？出让活动取得国有】建设：用地使用权时应当】经市住房《。保障管？。理部：。门，备案确定《廉租住房的》配建方式确》定，缴纳配？建面积差价》款的位于建制镇区】域内的新建住房【项目：按照每平方米70】0元的标准、其【他新建住房项目按照！每平方？。米1500元的标准！缴纳待商品房—销售达到70—%时取？销售的平均价格【予以核算多退少补】 　　配建廉租住】房备案应当自市【住房保障管》理，部门受理开发建【设单位申《请后7？个工：作日内做出同—时明确廉租住房的配！建比例、配建—套数、套《型面积、设》施条件和项目开【竣，工时间及建设周期等！。指标 　　第【十，七条：　因安置面积测算】不准确或者设计变更！等原因造成备—案的廉？租住房配建》指标或者廉租住房】配建合同签订的面积！少于实际应当配建】面积的在《办理配？建廉租住房确认【时必须补缴费—用按照应《当配：建廉：租住房面积计—算差异在200平方！米（含？200？）以内的每平方米】按，照该项目商》品，房预：售，的平均？价格与？该项目实际》综合成本差额的1.！。2倍补缴费用—；大于200平方】米的：每平方米按》照该项目商品房预售！的平均价格与该项目！。实，际综合成本差—额的2倍补交费用 ！ 　　第十》八条　土地》招标、拍卖或者【挂牌：出让：成交后竞得人应当与！市住房保障管理部门！签订廉？租住房配建》合同并持《该合同办理土地等相！关手续合同中—应当明确《以下：。内容 ？　　（一）配建【廉租住？房，的配：建方式；《 　　？（二）配建廉租住房！总建筑？面积、套数、套【型、具体栋号、单元！、房号？等； 　　（三）】建设：时限、？质量要求、》建设成本； 　【　（四）建设成【本资金拨《付的具？体约定； 　—　（五）验收标【准、交接程序； 　！。　，（六）？。。双方的权《利，。与义务？。及违约责任》； 　　（七—），需要明确的其他【。内容 ？ 　　第《十九：条　已经办理—廉租住？房配建备案》手续、？签订廉租住房—。配，建，合同的项目必须严】格，履行合同条款不得】。擅自改变内容；确】需改变的《必须向市住》房保障管理部门提】出申请？经批准后重新办理相！关手续 　　第】二十条　《按照：规定配建《的廉：租住房、经批—准配建的公》共租：赁住房？以及由开发》建，设单位购买的符合】条件作为廉租住【房的房？屋所有权归市人民政！府， 　　第二十一条！　配建廉《租住房享《受国家、省、—市关于廉租》住房：建设的各项优惠政】策按照有关规定免】收各项行政》事业性收费和政府性！基金： 　？　，第，二，十二条？　配建？。廉租住房必》须与小区整体规划设！计统筹考虑严格与小！区，内，其他住房建设项目】同步设计、同步施】工、同？步竣工验收 【　　第二十三—。。条　配建《廉租住房《。应当坚持经济适【用原则满《足，设计规？范规定和节能—规定、满《足基本使用功—能要求达到平—面布局合《理使用功能完备建设！标准：符合要求《注，重，推广：应用新材《料、新技术、新【工艺建设节》能省地环保型住【宅并同时符合下列】要求 　　（一）单！套建：筑面积严格控制【在政：策规定的50—平方米标准范围内】； ：　　（二《）按：照栋或者单元集中】安排； 　》　（三）分》期建设的新建住【房项：目可以按《期进行配建 —。。 　　第二十—四条　配建》或者到指定区域（】地块）？购买的廉《租住：房价格应当综合考】虑征收？、前期、建安—、配：套及管理《成，本等：费用确定《不得有利润不—得高于同地》段，普通商品住》宅市场平均综合【成本管理成本原则】上按照征收、前【期、建安、配套等】项目：之，和的1？％确定具体》待房屋？竣工验收决算—时由财政、国土【资源、城乡建设、监！察、住房保障—等相关部门组—成的联审《机构据实核定有【异议的可以采取由】三，。家评估机构》评估取中间值的【办法解决《 　　《第二：十，五条　配建的廉租住！房必须根据吉林市物！。业管理条例》。及其他有关法律、法！规，、，规章的要求实施统一！的物业管理 　】　，第二：十六条　市住房【保障和？房地产、发展—和改革、财政、国土！资源、城乡规划、城！乡建设等部门按照】各，自职能对配建—廉租住房的情况【进行监督和》检查发现未按照规】划条件和供地性【质进行配建》的责令限期整—改相关部《门不得办理》相关手续逾》期不改正的按照【楼面：地价补？交土地出《让价款及减免的【各项：税费：；已作？。为商品？房销售的由市住【房保障管理》部门按照吉林市房】地产交易条例的【规定没收应当配【建廉：租住房面《。积的违法所得并处】以销售额《1％的罚款》同时依照合同约定】收回应当配建—的廉：租住房 　—　第二十《七条　住《房，保障：。和房地产《主管部门《工作人员在廉—租住房配建》工，作中玩忽职守—、滥用职权、徇私】舞弊的依法给予行】。。政处分；《构成犯罪的依—法追究刑事责任 ！　　第二十》八条　经《。市人民政府同意暂时！不需配建廉租住【。房的新建住》。房项目开发》建设单位可》以，暂不配建 　　第！二十九条　本办法由！市住房保障和—房，地产管理局负责解】释并：组织实施 　 】。。 第三十条　本办法！自2011年8月】10：日起施行《