吉林市廉租住房配】。建管理办法》。 （2011年【7月1日吉林—市人民政府》令第217》号公布　根据20】17年12月2【。9日吉林《市人民政府令第2】37号关于废止【和修改部分政府规章！的决定修正） 【 　　第一条　为加！快我：市廉租住房保障【制度：建设拓宽《廉租住？房房源筹《。集渠道增加》廉租住房房》源供给健全廉租住】房供应体《系有效解决城镇【低收入住房困难【家庭住房问题根【据有关规定结—合本市实际制定本】办，法 ？　　：第二：条　本办法所称【廉租住房配建是【。指，本市城？市规划区内2011！年1月1日》以后取得土地—使用权的新》建商：品，房（含以租》代售：）、经济适用住【房、旧城区》改建：（危旧房改建、棚】户区改造项目）（】以下统称《新建住房项》目）中按《照总规划建》筑，面积扣除安置面【。积后5％的比例配】。套建设的廉租住房独！立的非？居住建设项》目除外 　　【第三条　《本市城市规划区【范围内按照》比，例配建廉《租住房及其监—。。督管理？工作适用于本办法 ！ 　　？第四条　市住房保障！和房地？产管理部门（以【下称市住房保障管】理部门）是》本市廉租住房配建的！主管：部门负责《。廉租：住房配建监督管理】工作主要职责—是 　　（一）【确，定廉租住房配—建方：式，及面积；《 　　（二）签订廉！租住房配建》合同；？ 　　（三）检查、！验收及接管》配建廉租住房；【 　　（四）管理】配建廉租住房—的分配、入住—、，使用和退出等—； 　　（五）【负责廉租住房配建】。其他相关工作—。 　　市住》房保障管理部门所】。属的：住房保？障，中心具体负责廉【租住房配建工作的日！常管理 《　　市发《展和改革、》。财政、城乡规划、】国土资源、城乡建设！等部门应当按照各】自职责？依法做好廉租住房】配建相关工》作 　《　第五条《。。　市城乡规划部【门应当按照批准项目！。的总规划建筑面积】扣除安？置，面积后5％的比例】组织：规划设计《核发建设工程规【。划许可证时应—当根据经备案—的廉租住房配建【指标：和廉租住房配建合同！明，确标注配建廉租住】房总建筑面积、【套数、？套型等事《。项 ： 　　第六条　【市国土资源部门在】国有土地使用—权出：让时：应当根据规划要求和！已经：备案的廉租住—房，配建指标将按照比例！配建廉租《。住，房，的各项指标》要求明确告知竞【买人 　　市—。国土：。资源部门应当在【。国，有土地？。使，用权出让合同中约定！具体廉租《住房配建事宜—在核发的建设—用地批准书或—者国有土地划—拨决定书中注明【配建廉租住房的【土地：。使用性质、应当【分摊的占地面积等】事项其中配》建廉租？住，房，划拨建设用地使用】权人应当为吉林【市，住房保障中心 【。 　　第七条　【市城乡建设部—。门，应当加？强廉：租住房配建工程建设！管理确保《质量安全核发建【筑工程施工许—可证时？应，当，注明廉租住房配建总！建筑面积、套数【、套型等事项竣工验！收备案时应》当审：核项目是否按照要】求配：建廉租住《房 　　第八条　！建筑设计《。单位必须执行国【家规定的廉》租住房建筑面积、】套型设计标准对新】建住房项目进—行，设计 《　，　第九？。条　：开发建设单位在申】请办理商品》房预售许《可证或？者商品？房现售备案证明【时应：当到市住《房保障？管理部门《确认廉租住房—配建情况《 　　廉《租住房配《建，情况纳？入房地产《开发：企业信用《档案 　　—第十条　市住房【保，。障管理？部门核发商品房【预售许可《。证或者商品房现【售备案证明时—应当：对，配建廉租住房情况】。进行审查根据—配建廉租住房确认】证明和廉《。租住房配建合同将】配建的廉租》住房相关内》容，标注并登《。记备案在商品—房，预，售网上？备案系统《中对配建廉》租住房房源数据【作单独处理；在办理！房屋初始登记时配建！的廉租住房权属登记！为吉林市《住房保障《中心（政府产权【） 　　》第，十一条　配建—廉租住房资金应当按！照规定从国有—土地使用权》出让净收益、住房】。公积：金增值收益中列支】；中央？及省级安排的廉【租住房建设》补助资金全部用【于统建？及配建廉租》住房 　　第【十二条　市财政部】门根据确定》的资：。金来源筹《措配：建廉租住房建—。设资金并根据—国有：土地使用权出让合】同及廉？租住：房配建合同的约定】、市住房保》障管：理，部门提供的验收、】交接资料向开发建设！单位：支付配建廉》租住房所需资金 】 　　第十三—条　按照比例—配建廉租住房计划得！到落实？的项：目由市住房保障【管理部门于》每年第四季度或者】按照规定的时间【统一编？制实施？方，。案（初步设计）经市！发，展和改革部门—。核准上报省政府争】取保障性安居工程中！央及省级预算内投】。资补：助资金并由市财政部！门根据配建廉租【。住房建设进度拨付补！助资金 　　【第十四条　》配建廉？租住房的新建住房】项目经市《住房保？障，。管理部门审核后可】以采取在新建—。住，。房项目建设用地范围！内建设或《者到开发建设单【位已依法《取得土地使》用权的其他项目建设！。用地范围内建设还】可以到指定区—。域（地块）》购买符合条件的房】。屋作：为廉租住房等—方式配建 　　配】建的廉？租住房可以由开【发建：设单：位组：织施工也可以由市住！。房保障管《理部门指定的机构组！织施工开发建设单】。。。。位组织施工》建设的廉租》住房房屋安全质量由！开发建设单位负【。责；由市《住房：保障管理部门指定】的机构组《织施工的廉租住【。房，的，房屋安全质》量由该机构负责 】。　　配？。建的廉租《住，房由开发建》设单位统一提供上水！、下水、供热、供】电、道路、绿化等】配套设施、设备【并纳入统一管理 ！　　第十《五条　？新建住房项》目规模较小或—者其他不适宜配建廉！租住房的项目可以采！取补交应当配建面】积差价款或》者配建公《。共租赁住房的方式】解决： 　：　新：建住房项目位—于建制镇的》配建面？积差价款《每平：方，米按照该项目商品】房销售的平》均价格与该项—目实际综合成本差】额计算；其》。他新建住房》项目配建面积差价】款每平方米》按照该新建住—房项目商品房—预，售的平均价格与该项！。。目实际综合成本差】额并：上浮20％计算【 　　第十六条】。　新建？住房项目开》。发建设单位在城乡】规划：。部门出具控制性【详细：规划、用地》规划条件后参加招标！、拍卖或者》挂牌出让《活动取得国》有建设用地使—用，权时应当经市住房】保障管理部门—备案确定廉租—住，房的配建方式确定缴！纳配建？面积差价款的位于建！。制镇区域内的新建】住房项？目按照每平方—米7：0，0，元的标准、其他【新建：住房项目按》照每平方米》1，500元的标准【缴纳：待商品房《销售达到70%【时取销售的平—均价格予《以核：算多退？少补 ？　　配建廉》。租住：房备案应当》自市住？房保障管理部门受】理，开，发建设单位》申请后7个工—作日内做出同时明确！廉租住房的配—建比例？、配建套《数、：套型面积、》设施条件和》项目开竣工时间及】建设周期等》。指标 　　第【十七条　因安置【。面积测算不准确或】者设计变《更等原因造成备案的！廉租住房配建指标或！者廉租住《房配建合同签订的面！。积少于实际应当【配建面积的在—。办理配建廉租—住房确认时》必须补缴费用按【照，应，当配建廉租住房面积！计算差？。异在200》平方米（含2—00）以内的每平方！米按照该项》目商品房预》售的平？均价格与该项目【实际：综合：。成本差额的1—.2倍补缴费—用；：大于200》平方米的每平方米】。按照该？项，目商品？房预售的平均价格与！该项目实际综合【成本：差额的2倍》补交费用 　　第！十八：条　土地招标—、拍卖或者挂牌【出让成交后竞得人应！当与市住《房保障管《理部门签《订廉租住房配建合】同并：持该合同办理土地等！相关：。手，续合同？中应当明确以下内容！ 　　（一》），配，建廉租住房的—配建方式； 　　（！二，。）配建廉租住房【总，建筑面积、套数【、套型、具体栋【号、单元、房号【。等； 　　》（三）？建设时？限、：质，量要求、建设成本；！ 　　？（四）建设成本资】金拨付的具体—约定； 　　（五】）验收标准、交接】程序； 　　（六】）双方的权利—与义务及违约责【任； ？　　：（七）？需要明确的其他内】容 　　第十九】。条　：已经办理廉租住房】配建备案手续、签】订廉租住房》配建合同的》项目必须严格—履行合同条款不得】擅自：改变内容；确需改】变的必须向》市住：房保障管理部—门提出申请经—批准后重《新办：理相关手续 　　！第二十条　按—照规定配建的廉租住！房、经批准配建的公！共，租赁住房以及由开发！。建设单位购买的符】合条件？作为廉？租住房的房屋所有】权归：市人民？政府 　　—第二十一《条　配建廉租住房】享受国家、省、市关！于廉租住房建设的】各项优惠政策按【照有关规定免收【各项行政事业性【收费和政府》性基金 　　第】二十二条　配建【廉租住房《必，。。须，与小区整体》规，划设：计统：筹考虑严格》与小区内《其他住房建设—项目同？步设计、同步施工】、同步竣工验收【。 ， 　　第二十三条　！配建廉租住》房，应当坚持经济适【用原则满《足设计规《范规定和节能—规定、？满足基本使用功【能要求？达到平面布局合理】使用功能完备建设】标准符合要求—注重推广《应用新？材料、新技术、新】工艺：建设节能《省地环保型住宅并同！时符合下列要求 　！　（一）单套建筑面！积严格控制在政【策规定的50平【方米：标准范围内》； 　　（二）按照！栋或者单元集中【安，排； 　　（三）】分期建设《。的，新建住房项目可【以按期进行配—建 　　第二【。十四条　配建—或者到指定区域（地！。块）购买的廉租【住房价格《应当综合考虑—征收、？前期：、建安？、配套？及管理成本等—。。费用确定不得有【利，润不得高《于同地段普通商【。品，住宅：市场平均综合成【本管理成本原则上】按，照征收、《前期、建安、—配套等项《目之和的1》％确：定具体？待房屋竣工验—收，。决算时由财政—、国土？资，源、：城乡建设《、监：察、住房保》障等相？关部门？组成的联《审机构据实核定有异！议的：可以采？取由三家评估—。。机构：评估取中间》值的办？法解决 　—　第二十《五条　配建》的廉：租住房必须根据吉】林市物业管理条例】及其他有关法—。律、法规、规章的要！求，实，施统一的物业管理 ！ 　　第二十—六条：　市住房保障—和房地产《、发展和改革—、财政、国土—资源、城乡规划、城！。乡建设等部》门按照各自》职能对配建廉租住】房的情况进行监督】和检：查发现未按照规划条！件和供地性质进行配！建，的责令限期整改相关！部门不？得办理相《。关手续逾期不改【正的按？照楼面地《价补交土地出—。让，价款及？减免的各《项税费；已作为【商品：房销售的由》市住：房保：障管理部门》按照吉？林市房地产交易条例！的规定没收应—当配：建廉租住《房面积的《违法所？得并处以销》售额1％的罚款同】。时依照合同》约定收回应当配【建的廉租住房 　！　第二十七条　住】房保障和房地产主】管部门工作》。人员在廉租》住房配建工作—中，玩，忽职守？、滥用职权、徇私】。舞弊的？依法给予行》政处：分；构成犯》罪的：依法追？。究刑事责任 — 　　第二十—八条　经市人民【政府同意暂》。时不需配《建廉租住房的新【建住房项目开发建设！。单位可以暂不—配，建 　《　第二十《。九条　？本办：法由市住《房保障和房》地产：管，理局负责解释并组织！实施 　》。  第？。三，十条　本办法—自2011年8月1！0日起施行》