吉林市廉租住—房配建管理办—法 （？。。20：11年7月》1日吉林市人民【政府令第2》17号公布　根【据2017年12】月29？日吉林市人民政府】令第237号—关于废？。止和修改《部分政？府规：章的决定修正） 】 　　第一条—　为加快《我市廉租《住房保障制度建设拓！宽廉租住房房源【筹集渠道增加廉租】住房：。房源供给《健全：廉租住房供应体系有！效解决城镇低收【入，住，。房困难家庭》住房问题根据—有，关规定结《合本市实际制定本办！法 　《　第二？条　本？办法所称廉》租住房配建是指【。本市城市规划区【。内2011年1月】1日以后《取得土地使用权的新！建商品房（含以租代！售）：、经济适用住房、旧！城区改建（》危旧：房，改建、？棚户：区，改造项目）（以下统！称新建住房》项目）？中按照？总规划建筑面积【。扣除：安置面积后5—％的比例配》套建设的廉租住【房独立的《非居：住建设项目除外 ！　　：第三条？　本市？城，市规划区范围内按】照比：例配建廉租住—。房，及其：监督管理工作适用于！本办：。法 　　》第四：条　市住房》保障和房地产管理】部门（以《下称：市住房保障管理部门！）是：本市廉租住房配建的！主管部门负责廉租住！。。房配建监督管理【工作主要职责—是 　　（一）确】。定廉租住房》。。配建方式及面积【； 　　（二）签订！。廉租住房配建—合同：；， 　：　，（三）检查》。、验收及接管配【建廉：租住房？。； 　　（四）【管理配建廉》租住房的分配、入住！、，使用和退出等；【 　　？（，五）负？责廉租住房配—建其：他相关？工作 ？　，。　市住房保》障管理部门所属【。的住房保障中—心具：体负责廉租住房配建！工作的日常》。管理 　　》市发展和改》革、财？政、城乡规划、【国，。土资源？、，城乡：建设等部门应当【按照各自职责—依法做好廉租住房配！。建，相关工作 　　】第五条　市城乡规划！部门应当按照批准】项目的总规划建【筑面积扣除安置面】积后5？％的：比例组织规划设【计核：发建设工程规划许可！证时应当根据经备案！的，廉租住房配建—指标和廉租住房【。配，。建合同明《确标注配《建廉租住房总—。建筑面积《、套数、套型等【事项 　　第六条！　市：国，土资源部门在国有土！地使用权出》。让时应当根据—规划要求和已—经，。备案的？廉租住房配建指标】。将按照比例配建廉】租住房的《。各，项指标要求明确告】知竞买人 　　【市国土？资源部门《应当在国有土地【使用权出让合同中约！定具体？廉租住房配》建，。事宜在核发的—建设：用地批准《书或者国《。有土地划《拨，决定书中注明配建】廉租住房的》土地使用性质—、应当？分摊的占地面积【等事项其中配建【廉租住房划》拨建：设用地使用权人应】当，为吉：林市住房保障中心】 　　第七条　市！城乡：建设部门应》当加强？廉租住？房配建工程建设管】理确：。保质量？安，全核：发建筑工程施工【许可证时《应当注？明廉租住房配建总建！筑面积、套数、套型！等事项竣《工验收备案时—应当审核项目—是否按？照要求配《建廉租住房 　　！。第八条　建筑设计单！位必须？执行国家规定的【。。廉租住房建筑面【积，、套型设计标准对】新建住房项目进【行，设计 　　—第，九条　开发建设单】位，在申请办理商品房】预，售许可证或者—商品房现售备案证】明时应？当到市住房保障管】理部门确认廉—租住：房配建情况 　　廉！租住房配建情况纳入！房地产？开发企业信用档【案 　　》第十条　市住房【保障：管理部门核》发商品房预售许可证！或者商品《。房现：售备案证明》。时应当对配》建廉租住房情况【进行：审查根？据，配建：廉租住房确》认证明和廉租—住房配建合同将配】建，的，廉租住房相关内容】标注并登记备—案在商品《。房预售网《。上，备案系？统中对配建廉租【住房房源《数据作单独处理；】在办理房屋初—始登：记，时配建的《廉租住房权属—登记：为，吉，林，市住房保障》中心（政府产—权） 　　第十】一条　配建廉—租住房资金应当按】照规定从国》。有土地使用权—出让净？收益、住房公积【金增值？收，益中：列支；中央及—省级安排的廉租【住，房建设补助资金【全部用于统》建及配建《廉租住房《 　　第十二条　！市财政部门根据确定！的资金来源筹措【配建廉租住》房建设资金并—。。根，据国有土地使用【权出让合同及—廉租：住房配建《合同的约定、—。市住房保障》管理：部门提供的验收、】交接资料向开发【建，设单位支付配建廉租！住房所需资金 　！　第十三《条　按照比例配建廉！。租，住房计划得到落【实的项目《由市住房保》障管理部《门于：每年第四季度或者按！照规定的时间统【一编制实施方—案（初步设计）【经市：发展和改革部—门核准上报省政府】争取：。保障性安居工程【中央及省级》预算内投资补助资金！并由市财政部门根】据配建廉租住房【建设进度《拨付补助资金 】　　第十四》条，　，配建廉租住》房的：新建住房项目经市住！房保障？管理部门审》核后可以《采取在新《建住房项目建设用地！范围内建设或者【到开发建《设单位已依法取得土！地使用权的其—他项目建《设用地范围内—建设还可《以到指定区域—（地块）购》买符合条件的房【屋作为廉租住房等】方式配建 　　【配建的廉租住房可】以由开？发建设单位组—织施工也可以由【市住房？保障管理《部门指定的机构组织！施工开发建》设单：位组织施工》建设的？廉租：住房：房屋安？全质量由开发建设】。单位负责；由市住房！保障管理《部，门指定？的机构组织施工的】廉租住房的房屋【。安全质量由该机【。构，。负责： 　　配《。建的廉租住房由开发！。建设单位统一—提供上水《、下水？、，供热、供电、—道，路、绿化等配套设施！。、设备并《纳入统一管理 】　　第十五条　【新，建，住房项目规模较【小或者？。其他不适宜配建【廉租住房《的项目可以采取【补，交应当配建》面积差价款》或者配建公共租赁住！。房的：方式解决 　　新】建住房项目位—于建：制镇的配《建面积差价款每【平，方，米按照该项目—商品：房销售的平》均价格与该项目实】。际综合成本差额【计算；？其他新建住房项【目配建面《积，差价款每平方米按】照该新建住房项目商！。品房预售的平均价格！与该项目实际—综合成？本差额并上浮2【0％计算 　　第！十六条　《新建住房项目开发建！设单位？在城乡规划部门出】具控制性《详，细规划、《用地：规划条件后参加招】标、拍卖或者挂牌】出让活动取》得国有建设用地【使用权时应》当经市住房保障【管理部门备案—确定廉租住》房的配建方》式确定缴纳配建面】积，差价款的《。。位，于建制镇区域内的新！建住房项目按—照每平方《米700元的标【准、其他新建住房项！。目按照？每，平方：米150《0元的标《准缴：纳待：商品房销售达到7】0%时取销售的平】均价格予以核算多】退少补 《　　配建《廉租住房备案应【当自市住房保障管】理部门受《理开：发建设单位申请【后7个工作》。日内做？出同时明确》廉租住房《的配建比例、配【建，套数：、套型面积、设施条！件和项目《开竣工时间及建设】周期等指《标， 　　第十七条　！因安置面《积测算不《准确：或者设计变》更等原因造成—备案：的廉：。租住房配建》指标或者《廉租住房配建合【同签订的面积—。少于实际应当配【。建面：积的：在办理配建廉—租住房确认时—必须补缴费用按照应！当配建廉租住房面】积计算差异在—200平方米—（含20《0）以内的每平方米！按照该？。项，目商品房预》售的平均价格与【该项目？实际综？合成本差额的—1.2倍补缴费用】。；大于200平方米！的每平方米》按照该？项目商品房预售的】。平均价格《与该项目《实际综合成》本差额的2倍补交】费用 　　第【十八条　土地招【标、拍卖或者挂【牌出让成《交后：竞得人应当与—市，住房：保障管理部门签【订廉：租，住房配建合同并【持该合同办理土【地等相关手续合【同中应当明》确以：下，。内容 　　》（一）配建廉租【。住房的？。配，建方式； 　　【。（二）配建廉租【住房总建筑面积、套！数、套型、具体栋】号、单元、》房号等；《 　　（《三，）建设时限、质【量要求、建设成【本，； 　　（四—）建设成本资—金拨付的具体约定；！ 　　（五）验收标！准、交接程序—；， 　　（六》）双方的《权利与义务及违【约责：任；： 　　（七）需【要明确的其他内【容 　　》第十九条　已经办理！廉租住房《配建备案手续、签订！廉租住房配建合【同的项目必须严【格履行合《同条款不得擅—自改变内容》；确需改变的—必，须向市住房保障管】理部：门提出申《请经：批准后重新办理【相关手续 —　　第二十条—。。　按照规《定配建的廉租—住房、经《。批准配建的》公，共租赁住房以及由开！发建设单位购买【的符合条件作—为廉租住《房的房屋所》有权归市人民政府】。 ， 　　？第二十一条　—配建廉租住房享受国！家、省、《市关于？廉租住房建设的各项！优惠：政策按照《。有关规定免收各项行！政事业性收费和政】。府性基？金 　　第—二十二？条　配建廉租—。住房必须与》小区：整体规划设计—统筹考？虑严格与小区内其】他住房建《设项目？同步设计《、同步施工、—同步竣工验收 【 　　第二十—。三，条，　配：建廉租住房应当坚】。持，经济适用原》则满足设计规范规】定和：节能规？。定、满足基本使【用功能要求达到平面！布局合理使用—功能完备《建设：标准符合《要求注重推广应【用新材？料、新？。技术、？新工艺建设节能省地！环保型住宅并—同时符？合下列要求 　　】（一）单《套，建筑面积严格—。控制在政策规—定的：50平方米》标准范围《内； 　　（二）】按照栋或者单元集】中安排； 》　　：（三）？分期建设的》新建住房项目可以】按期进行配建 【 　　第二十四条】　配：建，或者到指定区域（】地块）购《买，。。的廉租住房价格应当！综合考虑征收、前期！、建安、《配套及？管理成本等费用确定！不得有利润不得【高于：同地段普通商—品住宅市《场，平均综合成本—管理成？本，原，则上按照征收—、前期、建安、【配套：等项目之《和的1％确定具【体待房屋竣工—验收决算时由财【政、：国土资源《、城乡建设、监【察、住房保》障等：相关部门组》成的联审机构—据实核定《有异议的可》以采取由《三家：评，估机构评估》取，中间值的办法解【决 　　第二【十五：条　配建《。的廉租住房》必须根据吉林市物】业管理条例及其【他，有关法律、法规、规！章的要求《实施统一的物—业管理 　—　第二十六条—　市住？房保障和房地—产、发展和改革、财！政、国土《资源、？城乡：规划、城乡建—设等部门《按照各自职能对【配建廉租住房的【情况进行监督和【检查：发现未按照》规，划条件和供地性质进！行配建的责令限【期整改？相关：部门不得办理—。相关手续逾期不改】。正的按照楼面地价补！交土地出让价款及减！免的各项税费—。；已作为商品房销售！的由市住房》保障管？理部门按照吉林【市，房地产交易条—例的规定没收应当】。。配建廉租住房面积】的违法所得》并处以销售额1％】的罚款同时依照合】同约：定收回应当》配建的？廉租住房 　　第！二十七条《　住房保障和房【地产主管部门工作】。人员在廉租住—房配建工作中玩【忽职守？、滥用职权》、，徇私舞弊的依法给予！行政处分；构—成犯罪的依法追究】刑事责？任 　　第二【十八条　经市人民政！府同意暂时不需【配建：廉租住？。房，的新建住房项目开发！建设单位可以—暂，不配建？ 　　第》二，十，九条：　本办法《由市住房《保障和房《地产管理《局负责解释》并，组织实施《 ：　  第三十条　】。本办：法自2011年8】月10日起施行【