吉林：市，廉租：住，房配建？管理办法 （—2，011年7月—1日吉林市》人民政府令第—217号公布　根据！20：17：。。年12月2》9日吉林市人—民政：府令第237号【关于废止和修改部分！。政府规章的决—定修：正，） 　《。　第一条《　为加快我市廉【租住房？保障制度建设拓宽】廉租住房房源筹集渠！道增：加廉：租住房房源供给【健全廉租住房供应体！系有：效解决城镇低收入】住房困难家庭—。住房问题根据—有关规？定结合？本市实？际制定本办法 　！　第二条　本—办，法所称廉租住—房配建是指本市城市！规划区内2》011年1月1日】以后取得土》地使用权的》新，建商品房（含以租】代售）、《经济适用住》房、旧城区改建（危！旧，房改建、棚户区【改造项？目，）（以下《统称：新建住房项目）【中按照总规划—建筑面积扣除—安置面积后5％的比！例配套建设》。的廉租住房独立【的非居住建设项【目除外 　　第三！条，。　本市城市规—划区范围内按照【比例配？建廉：租住房及《其监：督管理？工作适用于》本办：法 　　》第四：条　市住《房，保障和房《地产管？理部门（《以下称？市住房保障管—理部门）是本市廉租！住房配建的主管【部门负责廉》租住房配建监督管】。理工作主要职—责是 ？。　，　，（一）确定廉租住】房配建方式及面【。积； 　　》（二）？。签订：廉租住房配建—合同：； 　　（三—）检查、验收及【接管配建《廉租住房； 　　（！四）管理配》建廉：租住房的分配、【入住、使《用和：退出等；《 　　（五》）负：责廉租住房配—建其他相《。。关工作 《　　市住房》保障管理部门所【属的住房保障中【心具体负责廉租【住房配建工作的日常！管理 ？　，　市：发展和改革、财【政、城乡《规划、国土》资源、城乡建设【。等，部门：应当按照各自—职，责依法做好廉—租住房配建相关工作！ 　　《第五条　市城乡【规划部门应当按照批！准项目的总规—划建筑？面，。积扣除安置》面积后5％的—比例组织规划设计核！发，建设：工程规划许可证时应！当根据经《备案的廉租住房配建！指标和廉租》住房配建《合同明确标注配建廉！租住房总建》筑面积、套数、【套型等？事项 ？ 　　第六条　【市国土资源部门【在国有土地使用【权，出让时应当根据【规划：要求和？已经备？案的廉租住》房配建指《标将按照比例配【建，廉租住房的各—项指标要求明—确告知竞买》人， 　　？市国土资源》部门应当在国有土】地使用权出让合同】中约定具体》廉租：住房配建事》宜在：核发的建设》用地：。批准书或者》国有土地划拨决【定书中注明配建【廉租住房的土—地使用性质、应当分！摊的占地面》积，。等事：项其中配建廉租住】房，划拨建？设用地使用权人应】当，为吉：林市住？房保障中心 【　　第七《条　市城乡建设【部门应当加强廉租】住房配？。建工程？建设管理确》保质量安全核发建筑！工程施工许可证时应！当注明廉租》住房配建总建筑【面积、套《数、：套型等事项》竣工验收备案—时应当审核》项，目是否按照要求配】建廉租住房》 　　第八条　】建筑设计单位必【须执行国家规定的】廉租住房建筑—面积、套《型设计标准》对新建？住房项？目进：行设：计 　　第九条　！开发建设单位—在申：请办理商品房预售许！可证或者商品房现】售备案证明时应【当到市住房保障管】理部门？确认廉租住房配【建情况 　》　廉租住《房，配建情况纳入—。房地产开发企业信用！档案 ？ 　　第十条—　市住房保障管理部！门核：发商品房预》售许可证或者商【品房现售备案—证明时？应当对配建廉—租住房情况》进行审查根据配建廉！租住房确认证—明，和廉租？住房配建合同将【配建的廉租住—。房相：关内容标注并—登记备案在商品房预！售网上备案系统中】对配建廉租》住房房源数》据作单？独处理；在办理房】屋初始登记时配【建，的廉租住《房权：属，登记为吉林市—住，房保障中心（政府】产权） 　—　，第十一条　配建廉】租住房？。资金应当按照规【定从国有《土地：使用权？出让净收益》、住房？公积金增值收益中列！支，；中央及省级—。。安排的廉租住房建】设补助资《金全部用于统建及】配建廉租住房 　！。。　第十二条　市财】政，部门根据确定—的资金来《源筹措配建廉租【住房建设资》金并：。根据国有土》地使用权出让合同】及廉租住房配建合】同的约定、市住【房保障管《理部：门提供的验收、交】接资料？向开发建设单位支付！配建廉租住》房所：需资金 　—　第十三条》　按照比例配建廉租！住，房计划得《到落实的项目由【市，住，房保障管《理部门于《每年第四季度或【者按照规定的时【间，统一编制实施方【案（初步设》计）经？市发展和改革部【门核准上报省政【府争取保障性—安居工程中央及省级！预算内投资补助资金！。并由：。市财政部《。门根据？配建：廉租住房建设进度】拨，付补助资《金 　《　第十？四条　配建廉租【住房的新《建住房项目》经市住房保障管理】部门审核后可以采取！在，新建住房项目—建设用地范围—内建设或《者到开发建设单位】已依法取得土—地使用权的其他项】。目建设用地范围【内建设还可以到指定！区域（地块）购买】符合条件的房屋作】。为廉租住房等—方式配？建 　　配》建的：廉租住房可以—由开：发建设单位组织施】工也可以由市—住房保障《管理部？门指定的机构组织】施工开？发建：设单位组织施工建设！的廉：租住房房《屋安全？质量由？。开发建设《单位负责；由市【住房保障管理—部门指定的机构组织！施工的？廉租住房《的，房屋安全质量—由该：机构负责《 　　？配建的廉《租住房？由开发建设单位统一！。提供上水、下水、】。供热、供电、道【路、绿化《等配套设施、设备】并纳：。入统一？管理 　　第【十五条？　新建住房项目【规，模较小或者》其他不适宜配建【廉租住房的》项目可以采取—补交应？当配建面积差—价款或者配建公共】租赁住房《的方式？。解决 　《　新：建住房项目位于建】制镇的配《建面积差价款—每平方米按照—该项：。目商品房销售的平均！价格与该项》目实际？综合：。成，本差额计算；—其他新建住房项目】配建面积《差价款每平方米按】照该新建《住房项目《商品房预售的平均】价格与该项》目实际综合》成本：差额并上浮》20％计算 　　！第十六条　新—建住房项目开发【建设单位在城乡规划！部门出具控制性【详细规划《、用地规划》条件后参加招标【、拍卖或者挂牌出】让活动取得国—有建设用地》使用权时应当—经市住？房保障管理》部门备案《。确定廉租住房—的配建方《式，确定缴纳配建面【积差价？款的位于建制—镇区域内《的新建住房项目按照！每平方米7》0，。0元的标准、其他新！建住房项目按照每】平，方米1500元的】标准缴纳待商—品房销售达》到70%时取销售】的平均价格予以【核算多退少补 　　！配建廉租《。住，。房备案应当自市住】房保障管《理部：门受理开发》建，设，单，位申：。请后7？个工：作，日内做出《同时明确廉》租住：房的：配建：比例、配建套数、】套型面？积、设施条件—和项目开《竣工时间及》建设周期等指标 】 　　第十七—条　因安置面积【测算不准确或者设】。计变更等《原因造成备案的【廉租住房《配建指标或者—廉租住房配》建合：同，签订的面积少于实际！应当配建面积的在】办理配建《廉租住房确认时必】须补缴费用按照【应当配？。建廉租住房面积【计算差异在200平！方米（含2》00）以内的每平方！米按照该项目商【品房：。预售的平均价—格与该项《目实际综合成—本差额的1》.2倍补缴费用【；大于20》0平方米的每—平方：米按照该项目—商品房预售》的平均价格与该【项目：。实际综合成本—差额的2《倍补交费用》 　　第十八【条　土地招标—、拍卖或者挂牌出让！成交后？竞得人应当》与市住？房保障管理部门签】订廉租？住，房配建合同并持该合！同办理土地》等相关手续合同【中应当明确以—下内容？ 　　（一）配【建廉租住房的配建方！式； 　　（—。二）配建廉租住房】总建筑？面积、套数、套型】。、具体栋号、单元】、房号等； 　【　（三）《建设时限、质—量要：求、建设成本； 】。　　（四《）建：设成本资《金拨：付的具？体约定； 　　【（五：）验收标准、交接】程序； 　　（六）！双方的权利》与义务？及违约责任；— 　：　（七）《需要明确的其他【内容 　　第十九！条　已经办理廉租】住房配建备案—手续、？签订廉租住房配【建合同的项目必【须严格履行合—。同条款不得擅自改】变，内容；确需改—变的必须向市—住房保障管理部【门，提出申请经批准后】重新办理相关手续】。 　　第二十条　！按照：规定配建的廉—租住房、经批—准，配建的公共》租赁：住房以及由》开发建设单》位，购买的符合条件【作为廉租住》房的房屋《所有权归市人—民政府 　—　第二十一》条，　配建廉租住房享】受国家、省、—市关于廉租住房建设！的各项优惠政策按照！有，关规定？免收各项行政事业】性收：费和政府性》。基金 　　—第，二十二条　》配建廉租住房—必，须与小区整体—规划：设计统筹考虑严【格与小区内其他住房！建设项目同步设计】。、同步施工、同【步竣工？验收 《　　第二十三条【　配：建廉租住房应—当坚持经济适用原】则满足设计》规范规？定和节能规》。。定、满足基》本使用？功，能要求达到平面布局！合，理使用功能完备建】设标准符合要求注重！推广应用新材料【、新技术《、新工艺建设—节能省地《环保型住宅》并同时符《合下列要求 　　（！一）单套建》筑面积严格控—制在政策规定的50！平，方米标准范围内； ！　　（二）按—照栋或者单元集【中，。安排；？ 　　（《三，）分期建设的新建】住房项目可以—按期进行配建 　！　第二十四条—　配：建或者到指》定区域（地》。块）购买的廉租住房！价格：应当综合考虑征收、！前期、建安、—。配套及管理成本等】费用确定不得有利润！。不得高于同》地，段普通商品住宅市】场平均综合成本管理！成本原？则上：按，照征：收、前期、建—安，、配套等项》目之和的《1％：确定具体《待房屋？竣工验收决算时由】财政、国《。土资源、城乡建设、！监察、？住房保障等相关【部门组成的联审机】构据实？核定有异议的可以】采取由三家评估机构！评估取？。中间：值的办法解决 【 　：　，。第二十五条　—配建的廉租住房【必须根据吉》林市物业管理条例及！其他有关《法律、法规》、规章的要求实【施统一的物业—管理 　》　第二十六条　【。。。市，住房保障和房地【产、发展《和改革、财政、国土！资，源、：城乡规划、城乡建设！等部门按照各自职能！对配建廉租住—房的：情况进行监督和【检查发现未按照【规划条件和供地性质！进行配建的责令限期！。整改：相关部门不得办理】相关手续逾》期不改正《。的按照楼《面地价补交土地【出让价款及》减免的各项税费；】已作为商《品房销？售的由市住房保障】管理部？门按照？吉林市房地产交【。易条例的规定没收】应当配？建廉租住房面积的】违法所得并处以【销售额1％》的罚款同时》依照：合同约定收》回应当配建的廉租住！房，。。 　　第》二十七条　住房保】障，和房地产《主管部门工》作人员在廉租—住房配建《工作中玩忽职—守、：滥用职权、》徇私舞弊的依法给予！行政处分；》构成犯罪《的依：法追究刑事责—任 　　》第二十八条　经【市人民？政府同意暂时—不需配建廉租—住房的新建住房项目！开发：建设单位可以暂不配！建 　《。　第：二十九条《　本办法由市—住房保障和房—地产管理局负责解释！并组织实《施 　  第三十！条　本办《法自2011年【。。8月：10日起施行—