吉，。林市廉租住》房配建管理》办法 （2011年！7月1？日吉林市人民政【府令第217号【公布：　根据2017年1！2月29日吉林市人！民，政府：。令第：237号《关于废止和修改部】分政：府规：章的决定《修正） 　　第】一条　为加》快我市廉租住房保】障，制度建？设拓宽廉租住—房房源？筹集渠道增加廉租住！房房源？供给健？全廉租住房供应【体系有？效解决？城镇低收入住房困】难家庭住房问—。题根据有关规定结合！本市实际制定本【办法 　　第二】条　本办法》所称廉租住房配建是！指本市城市规划区】内2011》年1月1日以后取】得土地？使，用权的新建》商品房（含以—租代售）、经济适】用住房、旧城区【改建（危旧房—改建、棚户区改【造项目）（以—下，统称新建住房项【目）中按照》总规：划建筑面《积扣：除安：置面积后5％的比例！配套建设的廉租【住房独立《的非居住建设项目】除外： 　　第》三条　本市城市【规划区范《围内按照《比，例配建廉《。租住房？及其监督管理—工作适用于》本办法 　　第四！条　市住房保障和房！地产管理部门（以下！称市住房保障管理】部门：），是本市廉租住房【配，建的主管部》门负责廉租住房【配建监督管理工作主！要职责是 　　【（一：。。）确定廉租住房配】建方式及面》积； 　　》（二）签订廉—租住房配建》合，同； ？　　（三）检查【、验收及接管—配建廉租住房；【 　　？。（四：）管理配建廉—租住房？的分配、入》住、使用《和退出等； 　　（！五）负责廉租—住房配建其他相【关工作 　》　市住？房保障管理部—门所属的住房保障中！心，具体：负责廉租住房—配建工作的日常管】。理 ：　　市发展和改革】、财政、城》乡规划、《国土资？源、城？乡建设等部门应当按！照各自职《责依法做好廉—租，住房配？建相关工作 — 　：　第：五，条　市城乡规划部】。门应当按照》批准项目《的总：规，划建筑面《积扣除安置面积后】5％的比例组—织规：划设计核《发建设工《程规划许可证时应当！根据经备案的—廉租住房配》建指：标和廉租住》房配建合同》明确标注配建—廉租住房《总建筑面积、套数】、套型等事项 】　　第六条　—市国土资源部门在】国有土？地使用？。权出让时应当根【据规划要求和已经】备案：的，廉租住？房，配建指标《将，。按照比例配建廉【租，住房的各项指—标要求明确告知竞买！人 　　市国土资】源部门应当在国有土！地使用权出让合同中！约，定具体廉租住房配】建事宜在核发的建设！用地批准书或者国有！土地划拨决定书中】注，明配建廉租住房的】土地使用性质、【。应当分摊的》占地面积等事项【其中：。配建廉？租住房划拨建—设，用地使用权人应当】。为吉林市住房—。保障中？。心， 　？　第七条《　市城乡《建设部门《应当加强廉》租住房配《建工程建设管理确】保质量安全核发【建筑工程施工—许可证时应当注明廉！租住房配建总建筑面！积、套数、》套型等事项竣工验收！备案时？应当审？核，项目是否按照—要求配建廉租住房 ！ 　　第八》。条　建筑设计单位】必须执？行国：。家规定的廉租—。住房建筑面积、套型！设计标准对新建住】房项目进行设计 】 ，　　第九条　开发建！设单位在申请—。办理商品房预售【许可证或者商—品房现售备》案证明？时应当到市住—房保障？管理：部门：确认廉租住房配【建，情况 ？　，　廉租住房配建情】况纳入房地产开【发企业信用档案【 　　《第十条　市住房保】。。障管理部门核发【商品房预售许可证或！者商：品房现售备案证明时！应，当对配建《廉租住房情况进行】审查根据《配建廉租住》。房确认证明和廉租住！房配建合同》将配建的廉租住房相！关内容？标注并登《记，备案在商品房预【售网上备案系统中】对配建廉租住房房】源数据作单独处理；！在办理房屋初—始登：记时配建的廉租住】。房，权属登记为吉林市住！房保障中心（政府产！权） 　　第【十一条？　，配建廉？租住房资金应当按照！。规定从国有土地使】用权出让净收益、】。住房公积《金增值收益中—列支；？中央及省级安排的廉！租住房建设补助资】金全部用于统建及】配建廉租住房 【 ，　　第十二条　【市财政部门根—据确定？的资金来源筹措配】建廉租住《房建设资金》并根据国有土地使用！权出让合同》。。及廉租？住房配建《合，同，的约定、市住房【保障：管理部门提》。。供的验？收、交接资料—。向开发建《。设单位支《付配建？廉租住房所需—资，金 　《　第十三条　按照】比，例配建廉租住房计】划得到落实》的项目由市住—房保障？管理部门于》每年第四季度—。或者按？照规定的时间统一】编，制实施方案（初【步设计）经市发展】。和改革部门》核准上？报省政府争取保障性！安居工？程中央及省级预算】内，投资补助《资金并由市财政【部门根据配建廉【租住房建《设进度拨付》补助资金 　【　第：十四：条　配？。建廉租住房的新建】住房项目经市住房】保，障管：理部门审核后可以】采取在新建》住房项目建设用地范！围内建设《或者到开发建设单】位已：依法取得土地—使用权的《其他项目建设—用地：范，围内建设还可以到】指定：区域（？地块）购买》。符合条件《的房屋？作为：廉租住？房等方式《配建 ？。　，　，配建的廉租住—房可：以由开？发建设单位组—织施工？也可以由市住房保障！管理部？门指定的机构—组织施工开发—建，设单位组织施工建设！的廉租住《房房屋安《全质量由《开发建设单位—负责；由市》住房保障管理部门指！定，的机构组《织施：工的廉租住房—的房屋安全》质量由该机构负责 ！　　配建的廉租【住房由？开发建设单位—统一提供上》水、下水、供—热、供电、道路【、绿化等配套设【施、设备并》纳入统一管》理 　　第十五】条　新？建住：。房项目？规模较小或者其【他不适？宜配建？廉租住房的项目可】以，采取补交应》当，配建面积差价—款或者配建》公共租赁住房的方式！解决 　　新建住】房项目位于》建制镇的配建面积】差价款每《平方：米按照该项》目商品房销售的平】均价格与《该，项目实？际综合成本》差额计？算；其他新建—住房项目《配建面积差价—款每平方米按照该新！建住房项目商品房】预售的平均价—格与该？项目实际综合—。成本：差额并上浮2—0％：计，算 　　第十【六，条　新建《住房项目《开发建设单位在城乡！规划部门出具控【制，性详细规划、用【地规划条件后—参加招标、拍—。卖或者挂牌出让活动！取得国？有建设？用地使用权时应当经！市住房保障管理部门！备案确定廉租住房的！配，建方式确定缴—纳配建面积差价【款的位于《建制镇区域内—的新建住房项目按照！每，平方：米700元的标【准、其他新》建住：房项目按照每平方】米1500元的标】准缴纳待商品—房销售达到70%时！取销售的平》均价格？予以核算《多退少补《 　　？配建廉租住房备案应！当自：市住房保障管—理部门受《理开发建设》单位申请后7个工作！日内做出同时明【确廉租住房》的配建比例、配建套！数、套型面》积、设？施条件和《项目开竣工时间【及，建，设周期等指标 　！　第十七条》　因安置面积测【算，不准：确或：者设：计，变更：等原因造成备案的】廉租住房配建指标】或者廉租住房配建】合同签订的面积少于！实，际应当？配建面积的在办理配！建廉租住房确认时】必须补缴费》用按照应当》配建廉租住房面积计！算差异在200平方！。米（：含200）以内的】每平方米按照该【项，目商品房预》售的平？均价：格，与该项目实际综合】成，本差额的1.2【倍补缴费用》；大于200平方米！。的每平方米按—照该项？目商：品，房预售的平均价【。格与该项《目实际综合成—本差额的2倍补【交，费用 　　第十】八条　土《地招标、拍》卖或者挂牌》出让成交《后竞得人应当与市】住，房，保障：管理部门签订廉租住！房配：建合同并持该合同】办理土？。地等相关手续—合同中应当明确以下！内容 　　（一）配！。。建廉租住房的—。配建方式《；， 　　？（二）？配建廉租住》房总建？筑面积、《套数：、套型、具体栋号】、单元、房号—等； 　　（—三，）建设时限》、质量？要，求、建设成本；【 　　（四）—建设成本资金拨【付的具体约定； 　！。　（五）验》收标准？。、交接程序； 【　　（六）双方【的权利与义务及违约！责，任； 　《　（七）需要明【确，的其他？内容 　》。。　第十？九条　？已经：办，理廉租住房配建备案！手续、签《订廉租住房配—建合同的项目必须严！格履行？合同：条款不得擅自—改变内容；确—需改变的必须向市】住房保障管理部【门提出申请》经，批准：后重：新，办理相关手续— 　　第》二，。十条　按照》规定配建的廉—租住房、经批—准配：。建的公共《租赁住房以及由【开发：。建，设单位购《买的符合条件作为廉！租住房的房屋所【有权归市人》民政府 》　　第二十一条　】配建廉租《住房享受《国家、省、市—关于廉租住房建设的！各项优惠政策按照】有，关，规，定免收各《项行政事业性收费】和政府性基金— 　　第二十二】条，　配建廉《租住房必《须与小区整》体规：划设：计统筹考虑严—格与小区内》其他住？房建：设项目同步设—计、同步《施工、同步竣—工验收 　　第二！十三条　配》建廉租住《房应当？坚持经济适用原【则满足设计规范【规定和节能规—定、满足基本—使用功能《要求达到平面—布，局合理使用功能完】备，建设：标准符合《要求注重《推广应用《新材料、新技术【、，新工艺建设节能省】地环保型住宅并同】时，符合下列要求— 　　（一）单【套建筑面积严格控制！在政策规定的5【0平方米标》准范围内； 　　】（二）按照栋或者单！元集中安排》；， 　　（三）分期】建设：的新建？住房项目可以按期】进行配建 》 　　第二十—四条　配建或者到】指定区域（地—。。块，）购买的廉租—住房价格应当综【合考：虑征收、前期、【。建安、配套及管理成！本等：费，用确定不得有利润】不得高于同》地段普通《商品住宅市场—平均综合成本管【理成本原则上按照】征收、前期、建安】、配套等项目之【和的1？。％确：定具体待房屋竣【工验收决算时由【财政、国土资源、城！乡建设、《监察、？住房保障等相—关部门组成的联审】机构据实《核定有异议的可以】采取由三家评估【机构评估取中—。。间值的办法解决 】 　　第二十—五条　配《建的廉租住房必须根！据吉林市物》业管：理条例及其他—有关法律、》法规、规章的—要求实施统一的物】业管理 　—　第二十六条—　市住？房保障和房地—产、发展和》。改革、财政、国【土资源、城乡规划、！城乡建设《等部门按照各—自职能对配建廉租】住房：的情况进《行监督和检查发【现未：按照规划条件和供】。地性：质进行配建》的责令限《期整改？相，关部门不《得办理？相关手续逾期不【改，正的按？照楼面地价补交土地！出让：价，款及减免《的各项税费；—。已作为商品房销售】的由：市住房保障管理部】门按照吉林市房地产！。交易：条例的？规，定没收应当配建廉】租住：房面积的《违法：所得并处以》销，售额1％的罚款【同时依照合同—约定收回应当—配，建的廉？租住房 　　第二！十七：条　住房保》障和房地《产主：。管部门工作人员在】廉租住房《配建工作中玩忽【职守、滥用职权【、徇私舞弊的依【法给：予，行，政，处分；构成犯—罪的依法《追究刑事《责任 　　第二】。十八条　经市人民政！府同：意暂：时不需配建》廉租住房的新建住房！项目开发建设单位可！以，暂不：配建 　　第二十！九条　本办》法由市？住房保障和》。。房地产管理局—负责解释并组织实】施 ： 　  第三十【条　本办法自—2011年8月10！日，起施行？