吉林市廉租住房配】建管理办法 （【2011《年7月1日吉—林市人民政府令【第217《号公：布　根据《2017年12月2！。9日：。吉林市人《民政府令第237】号关于废止》和修改部分政—府规章的《决定修？。正） 　》　第一条　》为加快我市廉租住房！保障制度建设拓宽廉！。租住房房源》筹集渠道增加廉租住！房，。房源供？给健全廉租住房供】应体系有效》解决：城，镇低：收入住房困难家庭】住房问题根据—有，关规定？结合本市《实际制定《本办法 》　　第？。二条　本办》法所称廉租住房【配，建是指本市》城，市规：。划区内？2011年1月【1日以后取得—土地使用权的新建】商品房？（含以租代售）、】经济适用住房、旧】城区改？。建（危旧房改建【、棚：户，。区，改造项目）》。（以下统称新建住房！项目：）中按照总规划建筑！面积扣除安置面积】后5％的比》。例配套建设的廉租住！房独立的非》。居，住建设项目除外 】 　　？第三条？　本市城《市规划？区范围内按照比例配！建廉租住房及其监】督管理？工作适用《于本办法 　　】第四条　市》住房：保障和房地产管理部！。门（以下称市住【房保障管理部门【）是：本市廉租住房—配，建的主？管部：门负责廉租住房配建！。监督管理工作主【要职：责是 ？　，　（一）《确定廉租住》房配建？方式及面积； 【。　　（二）签订廉】租，住房配建合同； 　！　（三）检》。查、验收及接—管配建？廉租住？房； ？　　（四）管理【配建廉租住房—的分配、入住—、使用和《退出等； 　　【（五：）负责廉租住房配建！。其他相关工作 【　　市住房保障管】理部：门所属的《住房保障中心具【体负责廉租住房配建！工作的日常管理 】　　：市发展和改》革，。、财政、城乡规【划、国土《资源、城乡建设【等，。部门应当《按照各？自职责依法做好【。廉租：住房配建相关工【作 　　第—五条　？市城乡规划部门应】。当按照批《准项目？的总规划《建筑：面积扣除安》。置面：积后5？％的比例组织规【划设计核发》建设工程规》划许可证时应—当，根据：。经备：案的廉租《住房配建指》标和廉？租住房配建》合同明确标注配建廉！租住房总建筑面积、！套数、套型》等事项 》。　　第？六条　市《国土资源部门在国】有土地使用权出让】时应当根据规划要求！和，已经备案的廉租住房！配建指标将》按照比例配建—廉租住房《的各项指标》要求明确告知竞买】人 ：　　市国土》资源部门应当在国有！土地使用权》。。出让合同中约—定具体廉租》住房配建事宜在【核发：的建设用地》批准书或者国有土地！划拨决定书中注明配！建廉：租，。住房的？土，地使用性《质、应当分摊的【占地面积等事项其中！配建：廉租：住房划拨建设—用地使？用权人应当》为吉林市住房保【障中心？ 　　第七—条，　市城乡《建设部门应当加强】廉租住房配》建工程建《设管：理确保质量安全核发！建筑工？。程施工许可证时应】当注明廉租住房配建！总建筑面积、套数、！套型等事项竣工验收！备案：。时应当审核项目是否！按照要求配建廉租】住房 　　第八】条　建筑设计单【。位必须执行国家规定！的廉：租住房建筑》面积、套型设计标准！对新建住房项目【进行设计 　　】。第九条？　开发？建，设单位在申》请办：理商：品房预售许可证或者！商品房现售备—案证明时应当到市】住房保障管理部【门确认廉《租住房配建》。情况： 　　廉租住—房配建？情况：纳入房地产》开发企业信用档案】 　　第十条　市！住房保障管理部门核！发，商品房预售许—可证或者商》品房现售备案—。证明：时应当对配建廉【租住房情况进行审查！根据配建廉租住房】确认证明和廉租住】房配建合同将配【建的廉租住》房，相关内容标》。注并登记备案在商】品房预？售网上备案系统【中对配建廉租—。住房房源数据—作单：独处：理；在？办理房？屋初始登记时—配建的廉租住房权】属登：记为吉林市住房保障！中心（？政府产？权） 　　第十一！条　配建廉租住房资！。金，应当按照规定—从国有土地使—用权出让净收益、】住，房公积金增值收益中！列，支；中央及省—级安排的廉租住房建！设补助资金全部用】于统建及配建廉【租住房 　　第十！二条　市财政部门】根据确定的资—金来源筹措》配建廉租《住房建设资金并根据！国有土地使用权【出让：合同及廉租住房配】建合：同的约定、市住房保！障管理？部，门提供？的验收、《交接资料《向开发建《。设单位支付》配建廉租住》房所需资金 　】　第十三条　—按，照比例？配建廉？租住：房计划得《到落实的项》目由市住房保—障管理部门于每年】第四季度或者按照规！定的：时间统一《编制实施方案—（初步？设计）经市发展和】改，革部门核准上—报省政府《争取保？障性安居工程—中央及省级预—。算内投资补助资金】并由：市财政？部门根据《配建廉租《住房建设进度拨【付补助资金》 　　第十四【条　配建廉租—住房的新《建住房？项目经市住房保障管！理部门？审核后可以采取【在新：建住：房，项目建设用》地，范围内建设或—。者到：开发建设单位—已依法取得土地使用！权的其他《。项目建设用》地范围？内建设还可以到【指定区域（》地块：）购买符合条件的】房，屋作为廉租》住房：等，。方式配建 　　【配建的廉租住房可以！由开发建设单位组】。织，施工也？可以由市住房保障】管，理部门指定的机【构组织施工开发建设！。单位组织施工建设】的廉租住《房房屋？安全质量由开发建】设单位负《。责；由市住房保障管！理部门指定》的机构组织》施工的？。廉租住房《的，房屋：安全质量由该机构负！责， ，　　配建《的廉租住房由开【发建设单位统一【提供上水《、，下水：、供热？、供电、道》路、绿？化等配套设》施、设备并纳入统一！管理 　　第十五！条　新建住房项目】规模较小或者其他】不适宜配建廉租【。住房的项目》可以采取《补交应？当，配建面？积差价款《或，者配建公共》租赁住房的方式【解决 　　》新建住房项目—位于建制镇的配【建面积差价》款每平方米按—照该项目商品房销】售，的，平均价格与该—项目实际综合成【本差额计算；其他新！建住：房项目配建面—积差价款每平—方米：。按照该？。新建住房项》。目商品房预》售的平均价格与【该项目实际》综合：成本差？额并上浮20—％计算 　　【第十六条　新—。建住房项目开发建】设单位在城乡规划部！门出具控制性—详，细规划、用地—规划条件后参—加招标、拍》卖或者挂牌》。出让活动取得—国有建设用地—使用权时应当经市】住房保障管理部门】备，。案确定廉租住房【的配建方式确定缴】纳配建面积差价款】的位于建制镇区【。。。域内的？新建住房项》目按照每平》方，米700元的标【准，、其他新《建，。。住房项目《按，照每平方米150】0元的标准缴纳【待商品？。房销售达到70%时！。取销售的平均—价格予以《核算多？退少补 《　　配建廉租住房】备案：应当自市住房保【障管理部门受—理开发建《设单位申《请后7个工》作日内做出同时【。明确廉租住》房的配建比例、配建！套数、套型面积、】设施条件和》。项目开竣工时—间及建设周》期等指标 　　】第十七条《。　因安置面积测算】不准确或者》设计变更等》原因造？成备案的廉租住【房配建？指标：或者廉租《住房配建合同签【订的面积少于实际应！当配建面积的—在办理配《建廉租住房确—认时必须补缴费【用按照应当配建廉租！住房面积计算差【异在：200平《方，米（含200—）以内的每平方米按！照该项目商》品房：。预售的平均价格与该！项，。目实：际综：合成本差《额的1.《2倍：补缴：费用；大《于200《平方米的每平方米】按照该？项目商品房预售的平！。均价：格与：。该项目实际综合成】本差额的2倍补【交费用？ ， 　　？。第十八条　》土地招？标、拍？。卖或者挂牌出—让成交后竞得人应】。当与：市住：房保障管理》部门签订《廉租住房配》建合同？。并持：该合同？办理土地等》相关手续《合，同中：应当：。明确以？下内容？ 　　？（一）配建廉租住房！的配建？方式； 　　（二）！配建廉租住房总【建筑面积、》套数、套型、—具体栋号、单元【、房号等； 　　】（三）建设时限、质！量要求、建设—成本； 　　（四）！。建设成？本资金拨付的—具体约定《； 　？　，（五）验收》标准、交接程序；】 　　（《六）双方的》权利与义务及违约责！任；： 　　（七）需要】明确的其《他内：容 　　第十九条！。　，已经办理廉租住【房配建备案》手续、签订廉租住房！。配建合同的项目【必须严格履行合【同条款不《得，擅自改变内》容；确需改变的【必须向市住房保障】管理部门提出—申请经批准后—重新办？理相关？手续： ：　　：第二十条　按照【规定配建的廉租【住房、经批准配建】的，公共租赁住》房以及由开》发建设单位购买的】符合条件作为廉租】住房的房屋所有权归！市，人，民政：府 ？　　第二十一条【　配建廉租住房【享受国家、省、【市，关，于廉租住房建设的各！。项优惠政策》按照有关规定免收各！项行政事业性收费和！政府：性基金 　—　第二十二条　【配建廉租住房必须与！小区整体规划设【计统筹考虑严格与】小区内其他》住房建设项目同步】设计、同步》施工：、同步竣工验收 ！　，　第二？十三：条　配建廉租—住房应当坚持经济适！用原则？满，足设计规范规定和】节能规定、满足【基本：使用功能要求达到平！面布：局合理使《用，功能完备建设标准符！合要求注重推广应用！新材：料，、新：技术：、新工艺建设—节能省地环保型住】宅并同时符合下【列要求 　　—（一）单套》建筑面积严格控【制在政策规》。。定的50《平方米？标准范围内》。； 　？　（二）按》照栋或者《单元集中安》排； 　　》（，三）分期建设—的新建住房项目可】以按期进行配建【 ：　　第二十四条【　配：建或者？到指定？区域（地块）购买】的廉租住房价格应】当综合考虑征收、前！期、建？安、配套及管—理成：本等费用确定不得有！利润：不得高？于同地段普》通商品住宅》市，场平：均综合成本管理【。成本原则上按照【征收：、前期、建安、配套！等项目？之和：的，1％确定具体—待房屋竣工》验收决算《时由财政、国土【。资源、城乡建—设、监察《、住房保障等相关】部门组成的联—审机构据实核定有异！议的可？以，采取由三《家评估机构评估【取中：间，。值的办法解决— 　？　，。第，二十五条　配建的】廉租住房必须根据吉！林市物业《管理条例及其他有关！法律、法规、规章】的要求实施统一【的物业管理 　　！第二十六条　市住房！保障和房地产、发】展和改革、财政、国！土，资，源、：城乡：规划、城《乡建设等部门—按照各自职能—对配建廉租住—房的情况《进行监？督和检查发现未【按照规划条件—和，供地性质进行配建的！责令限期整改相【。关部门不得办理相】关手续逾期不—改正：的按：。。。照楼面地《价补交土地出让【价款及减《免的各？。项税费；已作为商】品房销售的由市【住房保障管理部门按！照吉林市房地产【交，易条例的《。规定：没收应当《。配建廉租住房—面积的违《法所得并处以销售额！1％的罚款同时【依照合同约定—收回应当配建的【廉租住房《 ：　　第二十七条【　住房保《障和：房地产主管部门【工作人员在廉租住房！配建工？作中玩忽职守—、滥用职权》、徇私舞弊的依法】。给，予行政处分；构成】犯罪的依法》追究刑事责任 　！　第二？十八条　经市—人民政府同意暂【时不需配建廉租【住房的新《建住房项目开发建设！单位可以《暂不配建 　【　第二十九条　本】办法由市住》房保障和房》地产管理局负责【解释并组织实施 ！　  第三十条【　本：办法自？201？1年8？月10日起施行【