吉林市廉租住房配建！管理办法 （—。2011年7月1】。日吉林市人》民政府？令第217》号公：布　根据2017年！12月29日吉【林市人民政府令第2！3，7号关于废止和修】改部分政府规章【的决定修《正，。） ？　　第一条》　为加快我市廉租住！房保障制度建设【拓宽廉租住房房源筹！集渠道增加廉租【。住房房源供给健全】廉租住房供应体系】。。有效解决城》镇低收？入住房困难家庭【住房问题《根据有关规定结合本！市实际制《定本办？法， 　　第二条　本！办法：所称廉租住房配建】是，指本市城市规—划区内2011年】1月1？日以后取得》土，地使用？权的新建商品—房，（含以租《代售）、《经，济适用住房、旧城】区改：建（危旧房改建【、棚：户区改造项目）【（以：下统称新建住房【项，目）中按照总—规划：建筑面积《扣除安置面积—后5％的比》例配套建设的廉租住！房独立的《非居：住建设项《目除外 《 　　？第三：条　本市城市规【划区范围内》按照比？例配：建廉租住房及其监】督管理工作适—用于：本办法 　　第四！条　市住房》保，障和房地产管理部】门（以下称》市，住房：保障管理部门）是本！市廉：租，住，房配建的主管—部门负责廉租住房】配，。建，监督管理工作主要职！责是： ，　　（一）确定【廉租住房配建—方式及面积；— ，　　：（二）签订廉租【住，房配：建合同？； 　？　（三）检查、验】收及接管配》建廉租？住，。房； 　　（四）】管理配建廉租—住房的分《配、入？住、使用和退出等】； 　　（》五）负？责廉租住房配建其他！相关：工，作 　？　市住房保障管【理部门所《。属的住房保障—中心具？体负责廉《。租住房配建工—作的日常管理 　】　市发展和改—革、：财政、？城乡规划、国土资源！、，城乡建设《等部门应当按照各自！职责依法做好廉租】住房配建相关—工作 ？ 　　第五》条　市城乡规划【部门应当按》照批准项目的总规】划建：筑面积扣《除安置面积后5【％的比例组》织规划？设计核发建设—工程规？划许可证时应—当根据经《。备案的廉租住房配】建指标和廉租住房配！建合同明确标—注，配建廉租住房—。总建筑面《积、套数、》套型等事项 【　　：第六条　《市国土资源部—门在：国有土地《使用：权出让？时应当根据规—划要求和已》经备案？的廉租住房配建指】标将按照比》例配建廉租》住房：的各项指标要—求明确告知竞买【人 ：　　市国土》资源部门应当在国】有土地使用权—。出让合同《。中约定具体廉租【住房配？建，事，宜在核发的建设用】地批准书或者国【有土：地划拨决定》书中注明配建廉租住！。。房的：土地使用《性质、应当分—摊，的占地？面积等？事项其中配建廉租住！房划拨建设用地使用！权人应当为吉林市】住房：保障中心 —　　第七《条　市？城乡建设部门应【当加强廉租住房配建！工程建？设管理？确保质量《安全核发建筑—工程施工许可证时】应当注明廉租—住房配建总建筑面】积、套数《、套型等事项竣工】验收备案时应当审】核项目？。是否按照要》求配建廉租住房 】 　：　第八条　建筑【设计单位必须执行国！家规定的《廉租住房建》筑面积、套型设计标！准对：新，建，住房：项目进行设》计 　　第—。九条　开发》建设单位在申请【办，理商品房预售许可证！或者商品房现售备】案证明时《应当到市住房保障】管理部？门确认廉租住房配】建，情况： ，　　廉？租住房配《。建情况纳入房地产】开发：。企业：信用档案《 ， 　　第十条—　市住房《保障管理部门—核发商品房预售许可！证或者商品房现【售备案证明时应【当对配建廉租住【房情：况进：行审：查，根，据配建廉租住—房确：认证明和廉租—住房配建合同—将配建的廉租住房相！关内容标注》并登记备案在—商品房预售网—上备案系《统中对？配建廉租住房—房源数据作单—独处：理，；在办理房》屋初：始登记？时配建的廉租住房】权属：登记：为吉：林市住房保障中心（！政府产权） 　　！第十一？条　配建《廉租住房资金应当按！。照规定从国有土【地，。使用权出让净—收益、住房公积金】增，。值收益中列支；【中，央及省？级，安排：的廉租住房》建设补助资金—全部用于统建及配】建廉租住房 — 　：　第十二条　市【。财政部门根据确【定的资金来源—筹，措配建廉租》住房建设资金并根据！国有土？。地使用权出让合同及！廉租住房配建合同的！约定、市住房—保障管？理部：门，。提供的验《收、交接资料向开】发建设单《位支付配《建廉租住房所需【资金 　　第【十三条　《按照：比例配建《廉租住？房计划得到落实的】项，目由市住房保—障管理部门于—每年第四季》度或者？按照规？定的时间统一编【制实施方案》（初步设《计）：经市发展《和改革部门》核准上报省政—。府争取？保障性安居工程中】央及：。。省级预算内投资补】。助资金并由市财政部！门根：。据配建廉租住房建】设进度？拨付：补助资金 》 　　第十四条　配！建廉租住房》的新建住《房项：目经市住房保障【管理部门审核后【可以采取在新建住】房项目建设用—地范围？内建设？或者到开发建—设单位？已依法取得土—地使用权的其他【项目建设用地范【围内建设还可以到】。指定区？域（地块）购买符】合条件？的房屋？作为廉租住房等方式！配，建 ：　　配？建的廉租住》房可以由开发建【设单：位组织？施工也可以由—市住房保障管理【。。部，门指定的机构—组织施工开发建设单！位组织施工建设【的，廉租住房房屋安【全质量由开发建设单！位负：责；由市住房—保障管理《部门指定的机构组】织施工？的廉租住房的房【屋安：全质量？由，该机构？负责 　　配建的廉！租住房由《开发建设《单位统一提供上水】、，。下水、？供，热、供电、道路、】绿化：等配套设施、设备并！纳入统一管》理 ： 　　第十五—条　新建住房—项目规模较小—或者：其他不适《宜，配建廉租住房的项】。目可以采取补交应】当配建面积》差价款或者配建公共！。租赁住房的方—式解决 《　　：新建住房项目位于】建制镇的配建—面积：差价款？。。每平方米按照该【项目：商品房销售》的平：。均价格与该》项目实际综》合成本差额》计算；？其他新建住》房项目配建面积差价！款每平方米按照【该新建？住房项目商品房预】售的：平均价格与该项【目实际综《合成本差额并上浮】20：％计算？ ：。　　第十六条　新建！住房项目开》发建设单位在城乡】规划部门出》具控制性详细—。规划、？用地：规划条件后参加招标！、拍卖或者》挂牌出让《活动：取得国有建设用地使！用权时应《。。当经市住《房保障管理》部门：备案确定《廉租住房的》配建方式确定缴纳配！。建面：积差：价款的位于建—。。制，镇区域内《。的新建住房项目【按照每平方米7【00元的标准—、其：他新建住房项目按照！每平方？米150《0元的标准缴纳待商！品房销售《达到：。70%时取销—售的平？均价格？予，以核算多退少补 】　　配建廉租住房】备案应当自市—住房保障《管理部门《受理开发建设单【位，申请后7个工作【日内做出同》时明确廉租住房的配！建比例、配》建套数、套》型面：积、设施条件和项目！。开竣：工，时间及建设》周期等指标》 　　第十七【条　因安置》面积测？算，不，准确或者设计—变更等原因造成备案！的廉租住房》配建指标或者廉【租住：房配建合《同签订？的面积少于实—际应当配建面积的在！办，理配建廉租住房【确认：时必须？补缴费用按照应【。当配建？廉租住房面积—计算差异在200平！方，米（含？200）《以内的每平方米按】照，该项目商品房预售的！平均价格《。与该项目实际综合成！本，差额的1.2倍补】缴费用；大于—200平方米—的每平方米》按照该项目商—品房预售的》平均价格与该项【目实际综《合，成本差？额的2倍补》。交费用 》　　第十八条　土】地招标、拍卖—或，者，挂牌出让成交后【竞得人应当与市住】房保障？管理部门《签，订，廉租住房配》建，合同并持该合同【办理土地等相—关手续合同中应当】明确以下内容 【　　（一）配—建廉租？住，房的配建方》式；： 　　（二）配建】廉租住？房总建筑《面积：、套数、套》型、具体栋号、【。单元、房号》等，； ：　　（三《），建设时限、质量【要求、建设》成本：。； 　　（四）【建设成本资金—拨，付的具体约》定； 　　（—五）验收标准—、交接程序》。； 　？　（六）双方的权】利与义务及违约责任！； 　　（七）需】要明确的其他内【容 　　》第十九条　已经办理！廉租住？房配建备《案手续？。、签：订廉租住房配—建合同的项目必须严！格，。履行合？同条款不得擅自改变！内容；确需改变的必！须向市住房保障管】理，。。部，门提出申请经—批准后重新办理【相关手续 　　】第二十条　按—。照规定配建的廉租住！房、经批准配—建，的公共租赁住房以】及由开？发建设单位购买的符！合条件作为廉租【住房的房屋所有权】归，市人民政府 【　　第二十一—条　配？。建廉租住房享—受国家、《省、市关《于廉租住房建设的各！项优惠？政策按照有关规定】免收各项行》。政，事业性收费和—政府性基金 — 　　第二十二【条　配建廉租住房必！须与小？区整体规划设计统】筹考虑严格与小【区内：其他住房建设项目同！步设计、同步—施工、？同步竣？工验收 《 　　第二十—三条　配建廉租住房！应当坚持《经济：。适用原则《满，足设：计，规范规？定和节能规》。定、满？足基本使用功—能要求达到平—面布局合理使用【功能完？备建设标准符合要求！注，重推广应用新材料、！新技术、新工艺建】。设节能省《地，环保型住《宅并同时符》合下列要求 　　】（，一）单套建筑面积严！格控制在政策规【定的50平方米标准！范围内； 　　（二！）按照栋或者单【元集：中安排； 　　【（三）分期》建设的新《。建住房项目可以按】。期进行配建 　　！第二十四条　配建或！者到指定《区域（？地，块）购买的廉租住】房价格应当综合考虑！征，收，、前期、建》安、配套及管—理成本等费用确【定，不得有？利润不得高于—同地段普通商—品住宅市《场平均？综合成本管理成本】原则上按《照征收、前》。期、：建安、配《套等项？目之和的1》％确定？具，体待房屋竣工验收决！算，时由：财政、？国，土，。资源、城乡建设、】监察、住房保—。障等相关部门组成的！联审机构据》实核定有异》议的可以采取由【三家评估机构评估取！中间值的《办，法解：决 　　第二【十五条？　配建的廉》租，。住，房必：须根据？吉林市物《业管理条例及其他】有关法律、法—。。规、规章的要—求实施统《一的物业管理 】　　：第二十六条　市住房！保障：和房：地产、发展》。和改革？、财政、国土资源】。、城乡规《划、城乡《建设等？部门按照各自职能】对配建廉租住房的】。情况进行监督和检】查发：。现未按照规划条【。件和供地性》质进行配建的责【。。令，限期整改相关部门】不得办理相关—手续：逾，期不改正的按—。照楼：。面地价补交土—地出让价《。款，及减免的各项税费】；已作为商品房【销售的由市住—房保障管理部门按照！吉林市房地产交【易，条例的规定没—收应当配建廉租【住房面积的违法所】得并处以《销售额1％》的罚款同时依照【合同约定收回应当】配建的廉租住房【 　　第二十七条！　住房保障和房地】产主管部《门工作？人员在廉《租住房配建工作中】玩忽：职，守、滥用职权、【徇私舞弊《的，依法给予行政—处分；？构成犯？罪，的依：法，追究刑事《。责任 　　—第二十？八条　？。经，市人民政府同意【暂时不需配建—廉租住房《的新建？住房：项目开？。发建设单《位可：以暂不配建 　】。　第二？十九条　本办—法由市？住房保障和房地产管！理，局负责解释并组织实！施 　  第【。三十：条　本办法自20】。11年8月10【日起：施行：