吉，林市廉租住房配建管！。理，办法 （20—11年7月1—日吉：林市人？民政府令第2—17号公布　根据】2017年12月2！9日吉林市人民【政府令第《237号关于废止】和修改？部分政府规章的决】定修正） 　　第！一条　为加快我【市廉租住房保障【制度建设拓宽廉租住！房房：源筹集渠道》增加廉？租住房？房源供给《。健全廉租住房—供，应体系有效解决城】镇低收入住房困【难家庭住房问—题根据有关规定【结合本市《实际制定本办—法 　　第二条　！本办法所称廉租住房！配建是指本市城市】规划：区内2011—年1月1日以后取】得土地使《用权的新建商—品房：（含以租代售）、】经济适用住房、【旧城区？改建（危旧房改建】、棚户区改》造项目）《（以下？统称新建《住房项目）中按照】总规划？建筑面积扣除安置面！积，后5％的比》例配套建设》的廉租住房独立【的非居住建设项【目除外 　—。。　第三条　》本市城市规划区范】围，内按：照比：例配建廉租住房【及其监督管理工作适！用于本办《。法 　　第—四，条　市住房保障和房！地产管理部》门（以下称》市住：房保障管理》部门）是本》。市，。廉租住房配建的【主管部门《负责廉？租住房配建监督【管理工？作主要职《责是 　《　（一？）确定？廉，租住房配建》。方式及面积； 　】　（二？），签订廉租《住房配建合同；【 　　（三》。。）检查、验》收及接管配建廉租住！房； ？　　（四）管理【配建廉租住房的【分配、入《住、使？用和退出等；— 　：　（五）负责廉租住！房，配建其他相关—工作 　《　市住房保障管理部！门所属？。的住房保《障中心？具体负责廉租住房】配建工作的日常管】理 　？　市发展和改—。革、财政、城乡规】划，、，国，土资：源、城乡《建设等部门应当按】照各自职责依法做】。。好，廉租住房《配建相关工作 【。 　　第五条—。　市城乡规划部门应！当，按照批准项目的总】。规划建？筑面积扣除安置面积！后5％的比例组织】规划设计核》发建设工程规划许】可证时应当根据经备！。。案的廉？租住房配建指标【和廉：租住房配建合同【明确标注配建廉租住！房总建筑面积、套】数、套型《等事项 》　　第六条　—市国：土，资，源部门在《国，有，土地使用权》出让时？应当根据《规划要求和》。已经备案的廉租【住房配？建指标将按照比例】配建廉租住房—的各项指《标要求明确》告知竞买人 　【　市国土资源部门】应当：在国有土地》使用：权出：让合同？中约定具体廉租【住房配建《事宜在？核发的建设用地【批准书？或者国有《土地划拨决定书中】注明配建廉租—住，房的土？地使用性质、—应当分摊的占地面积！等事项其中配建【廉租住房划拨—建，设用地使用权人应】当为吉？林市：住房保？障中心 《。 　：。　第七条　市城乡】建设部门应》当加强？廉租住房《配，建工程建设》管理：确，。保质量安全核发建筑！工程施工许可证【时应当注明廉—租住房配建总建【筑面积、套数、套】型等事项竣工验【收备案时应当审核项！目是否按照要求配建！廉租住房 —　　第？八条　建筑设—计单位必须执行国家！规，定的廉租住房建【筑面积、套型设【计标准对新建住房项！目进行设计》。 　　第九条　开！发建设？单位在申请办理商】品房预售许可证【或者商？品房现售备》案证明？时应当到《市住：。。房保障管理部—。门确认廉租住房配】建情：况 　　廉租—住房配建情况纳入房！地产开发企业信用档！案 　　第十条　！市住房保《。障管理部门》核发：商品房预《售许可证或者商【品房现售备案—证明时应当》。对配建廉租住房【情况进行审查根据】配建廉租住房—确认证明和》廉租住房配建—合同将配建》的廉租？住房相关内容标注】并，登，记备案在《商，品房预？售网上？备案系统中》对配建廉租住房房源！数据作单独处理；在！办理房屋初始登记时！配建的？廉租住房权属登记】为吉林市住房保【障中心（政》府产权） 　【　第十一条　配【建廉租住房资金应当！。按照规定从国有土地！使用权出《。让净收益《。、住房公积金增【值收益中列支；中央！及省级？安排的廉租住房【建设补助《资金全部《用于统建《。及配建廉《租住房 》　　第？十二条　市》财政部门根据确定】的资金来源》筹措配建廉租住【房，建设资金并根—。据国：有土地使《用权出让合同及【廉租住？房配建合同的约【定、：市，。住房保障管理部门】提供的验收》、交接资料》向开发建设单—位支付配建廉租住房！所需资金 　【　第十三条　—。按照比例配建廉【租，。住房计划得到—落，实的项目由》市住房保《障管理部门于每年第！四季度或者按照规】定的时？间统一编《。制实施方案（初步设！计）：经市：发展和改革部门核准！上报：省政府？争取保障性安居【工程中央及省级预算！内投资？补助资？金并：。由市财政部》门根据？配建廉租住》房建设进度拨付补助！资金 《　　第十四条　配】建廉租住房的—新建住房项》目经市住房保障管】理部门审核后可【以采取在新建住房】项目建设用》地，。范围内建设或者到开！发建设单位已依【。法取得土地使用【权的其他《项目建？设用地范围内建设】还，可，以到指定区》域（地？块）购买符合—条件的房《屋作为廉租》。住房等方式配—建 　　配建的【廉租住？房可以由开发建设】单位组织施工也可以！由，市住房保障管理【部门指定的机构组织！施工开发建》设单位组织》。施工建设的廉租【住房房屋安全质量】由，开，发建设单《位负责；由市—住房保障管理部门】指定：的机构组《。织施工的廉租住房的！房屋安全质》量由该机构负责 　！　配建的廉租住房由！开，发建设？单，。位统一提供上—水、下水、供热【、供电、《。道路、绿化》等配：。套设施、《设备并纳入统一【管，理 　　第十五】条，　新建住房项目【规模较小或》者其：他不适宜《配建廉租住房—。。。的，项目可以采取—补交应当配建面积】差，。价款或者配建公共租！赁住房的方式解【决， 　　？新建住房项目位于建！制镇的配建面积差】价款每平方米按【照该项目商》品房销售的平均价格！与该项目实际综合】成本差额计算；【其他新建住房—项目配建面积—差价：款每平方米按照该新！。建住房项目商品房预！售的平均价格与该项！目实际综合成本【差额并？上浮2？0％计？算 　《　第十？六条　新建》住房：。项目开？发，建设单位在城乡规划！部门出具控制性详细！规划、用地规划条件！后参：。加招标、拍卖—或者挂牌《出让活动取得国有】建，设用地使用权时【应当：经，市住房保障》管理部门备案确【定廉租住房的—配建方式确》定缴纳配建面积差】。价款的位于建制镇】区，域内的新建住房项目！按，照每平方米70【0，元的标准、其他新】建住房项目按—照每平方米》15：00元的标准缴纳】待商品房销售达到】70%时取销售【的平均价格予以【核算多？退少补 《。　　配建廉租住房备！案应当自市住房保】障管理？部门受理开》发建设单位》申请后7《个工：作日内做出同时明】确，廉租住房《的，配建比例、配建【套数、套型面—积、设施条件和项】目开竣工时间及建】设周期等指标— ， 　：　第：十七：条　因安置面积【测，算不准确或者设【计变更？等原因？。造成：。备案：的廉租住房配建指标！或者廉租住》房配建合同签订【的，面积少于实际—应当配建面积—的在办理配建—廉租住房《确认时必须》补缴：费用按照应当—配建廉租住房面【积计算？差异在20》0平方米（含2【00）以内的—每平方米按照该项目！商品房预售的平均价！格与该项《。目，实际综合成》本差额的《1，.，2倍补？缴费用；大于2【。00平方米的每平方！米，按照该项《目，商，品房预售的》平均：价格与该项目实际综！合成本差《额的2倍补》交费用 　　第十！八，条，　土：地招标、拍卖—。或者挂牌出》让成交后《竞得人？应当与市住》。房保障管理部门【签订廉租《住，房配建合同并持该】。。合同办理《。土地等相关手—续合同中应当明确以！下内容？ 　　（一）配建】廉租住房的配—建方式；《 　　？（二）配建廉租【住房总建《筑面积、套》数、套型、具体【栋号、？单元、房号等； 】　　：（三）？。建设：时限、质量要求、】建设成本； 　　（！四）建设成本资金】拨付的？具体约定；》 　　（五）验【收标准、交接程序；！ ，　　（六）双方的权！利与：义务及违约责任【； 　？　（七？。）需要明《确的其他内容 【 　　第十九条　】已经办理廉租住【房配建备案手—续、签订廉》租住房？配建合同《的项目必须严格【履行合？同条款？。不得擅自改变内容】；确需改变的—必须：向市：住房保障《。。管理部门提》出，申，请经批准后》重新办理相关手【续， ：　　第二《十条　按照规—定配建的廉租—住，房、经批准》配建的？公，共租赁住房》以及：由开发建设》单位购买的符合条件！作为廉租住》房的房屋所有权【归市人民政》府 　　第二十一！条　配建《廉，租住房享受》国家、省、市关于廉！租住房建《设的各项优惠政策】按照：有关规定免收各项行！政事业性收费和【政府性基金 【　　第二十二—条　：配建廉租住房必须】与小区整体规划设计！统筹考？虑严：格，与小区内其》他住房？。建设项目同步—设计、同步施工【、同步竣工验—收 　　第二【。十三条　配建廉租住！房应当？坚持经？济适用原则满—足设：计规范规定和节能规！定、满？足基本使用》功能要求达到—平面布局合理使【。。用功能完备建设【标准符合要求注【重推广应《用，新材料、新技术【、新工艺建设节能省！地环保？型住宅并同时符合下！。列要求？ 　　（一》）单套建筑面积严格！控制在？政策规定的50平】方米标准范围内； ！　　（？二）按照《栋或：者单元集中安—排； 　　》（三）分期建设【的新建住房项目可以！按期进行《配建 《　　第二十四条　配！建或：者到指定《区域（地块）购买】的廉：租住房价格应当【综，合，考虑征？收、：前期、？建安、配套及管理】成本等费用确定不】得有利润不得高于】同地段普通商品住宅！市场平均综合成【本管：理成本原则上按照】征收、前期、建安、！配套等项目之—和的1％确定具体】待房屋竣《工验收？决算时？。由财政、国土资源、！。城乡建？设，、监察、住》房保：障等相关部门组【成的：。联审：机构据实《核定有异议》的可以采取》由三家评估机—构评：估，取中间值《的办法解决 —。 　　第二》。十五条　《配建的廉租》住房必？须根据吉林市物业】管理：条例及其他有关法】律、法规、规章的要！求实施统一的物【业管理 　—　第二十六》条　市住房保障和房！。地产、发展和改【革、财？政、国土资源—、城乡规划、城【。乡建设等部门按照】各自职能对配建廉租！住房的情况》进行监督和检—查发现未按照规划】条件和供地性—质进行配建》的责：令限期整改相—关部：门不得办理相关【手续逾期《不改正？的按照楼面地价【补交：土地出让价款及减】。免的各项税》费；已作为》。商品：房销：售的由？市住房保障管理部】门按照吉《林市房？地产交易条例的【规定没收应》当配建廉《租住房面积的违法】所得并？处以销售额》1％的？罚款同？时依照合同约定收】。回应当配建的廉租住！房 　《　第二十七条—　住房保障和房地】产主管部门工作人】员在廉租住》房配建工作中—玩忽职守、滥—用职：权、：徇私：舞弊的依法给予【行政处分；构—成犯：罪的依法追究刑【事责任 　　【第，二十八条　经市【人民政府同意暂【时不需配建》廉租住房的》新建住房项目开【发，建设单位《可以暂不配建 　！　第二十九条　本办！法由市住房保障【和房地产管理局负】责解释并组织实施 ！ ，。。　  第三十条　本！办法：自2011年8月1！0日起施行》