吉林市？廉租住房配建管理】办法 （《2011年7月【1日：吉林市人《民政府令第》2，17号公布　—根据2017年1】。。2月：2，9日吉？林市人民政府令第】237？号关于？废止和修改部—。。分政府规《。。章的决定修》正） 　　第【一条：。　为加快我市—廉租：住房保障制度建设拓！宽廉租？住房房源《筹，集渠道增加廉—租住房房源供给健】。全廉租住房供应【。体系有效解决城镇】低收入住房》困难家庭住》房问题根据有关【规定结合本市实际】。制定本办法》 　　第二条　】本办法所称廉租【住房配建是》指本：市城市？规划区内2011】年1月1日以后取得！土地使？用权的新建商品【房（含以租代售）】、经济适用住房【、旧城？区改：建（危旧房》改，建、棚户《区改造项《目）（？以下统称新建住房】项目）中按照总【规划建筑面》。积扣除安置》面积后5《％的比例配套建设】的廉租住房》独立：的非居住建设项目】除外 　》　第三条《　本市城市规—划区：。范围内按照比例配建！廉租住房及其监督】管理工作《适用于本办》法 　《　第四条　市住房保！障，和房地产《管，理部门？（以下称市住房【。保障管理部门—）是本市廉》租住房配建》的主管部门负—责，。廉租住房《配建监督管理工作主！要职责？是 　　（一）确定！廉租住房配建方【式及：。面积；？ 　　（二）签【订廉租住房》。配建合同； 　　】（三：）检：查、验收及》接管配？建廉：租住房； 　—　（四）管理配【建廉租住房的分配】。、入住、《使用和退出等；【 　：　（五）《负责廉租住房配【建其他相关工作【 　　？市住：。房保障管理部门【所，属的住？房保障？中心：具体：负责廉租住房配【。。建，工作的日《。常，管理 　　》市发展？和改：。革、财政、》城乡规划、》国土资？源、：城乡建设等部门应】当按照各自职责依法！做好：。。廉，。租住房配《。建相关工作》 　　第五—条，　市城乡规划部【门应当按照批准【项目的总规划建筑面！积扣除安《置面积后5％的比】例组织规划设计核发！建设：工程规划许可—证时：应当根据经》备案的廉租》住房配建《指标和廉租住房配建！合同：明确：标注配建廉租住房总！建，筑面积、套数—、套：型等事项 　　】第六条　市国土资】源部门在国有土地】使用权出让时应当】根据：规，划要求？和已：经，备案的廉租住—房配建指标》。将按照比例配—建廉租住房的各【项指标要求明确告知！竞买人 《　　市国土资源【部门应当《在国有土地使用权】出，让合同中约》定具体？廉租住房配建事【宜在核发的建设用地！批准书？或者国？有土地划拨决定书】。中注明配建廉租【住房的土地使用性质！。、应当？分摊的占《地面积？等事项其中配建廉】租住：房划拨建设用地使用！权人应当为吉林市】住房保障中心— ：　　第七条》　市城乡建设部【门，应当加强廉租住房配！建工程建设管—理确保质量》安全核发建筑工程施！工许可证时应—。当注明廉租住房【配建总建《筑面积、套》数、套？型等事项《竣工验收备案—时应当审核》项，目是否按照要求配】建廉租住房》 　　第八条　建！筑设计？单位：必须执行《国，家规定的廉》租住：房建筑面积》、套：型设计标准对新建住！房项目进行设—计 　　》第九条　开发建设单！位在申请办理商【品房预售许》可证或者商品—房现售备案证明【时应：当到市住房保障【管理：部门确认廉租住【房配建？情况：。。 　　廉租》住房配建情》况纳入房地产开发企！。业信用档案 — 　　？。。第十条？　市住房保障—管理部门核发商品房！预售：许可：证或者商品房现售备！案证明？时应当对《配建廉租住房情况进！行审查根据配建【廉租住房确认—证明和？廉，租住房配建》合同将配建的廉【租住房相关内容标】注并登记备案在【商品房预售网上备】案系：统中对？配建廉租住》房房源数据作单【独处理；在》办，理房：屋初始登《记时配建的廉—。租住：房权属登记》为吉林市住》房保障中心（—政府产权） — 　　第《十一条　配》。建廉租住房》资金应？当按照规《定从：国有土地《使用权出让净收益】、住房公积金增值】收益中列支；—中央及省级》安排的廉租住房【建设补助资金全部】。用于统建及配建【廉，租住：房 　　第十二】。条　市财政部门【根据确定的》资金来源筹》措，配建廉租住房建设】。资金并根据国有土】地使用？权出：让，合同及？廉，。租住房配建合同【的约定、市住—房保障管理部门提供！的验收、交接—资料：向开发建《设单位？。支付配建廉租住房所！需资金 　—　第十三条　按照比！例配建廉租住房计划！得到落实的》项目由市住》房保障管理》部门于每年》第四季？度，或者按？照规定的时间统【一编制实施》方案（初步设计）】经市发展和改革部门！。核准上报省政府争取！保障性安居工—程中央？及省级预算内—投资补助资金并由】市，财政部门根据—配建廉租《住房建设进》度拨付补助》资金 　　第十四！条，。。　配建廉租住房的】新建住房项目经市】住房保障《。管理部门审核后可】以采取在新建住房】项目建设用》地，范围内？建设或者《到开：发建设单位已依【法取得土地使用权的！。。其他项目《建设用地《范围内建设还可以】到指定区域（地【块）购买符合条件】的房屋作为廉—租住房等方》。式配建 　　配【建，的廉租住房可以【。由开发建设》单位组织《。施工也可以》由市住房《保障管理部》门指：定的：机构组织施》工开：发建设单位》。。组织施工《建设的廉租住房房】屋安全？质量由开发建设单】位负责？。；由：市住房保障》管理部？。。门，指定的？机，构组织？施工：的廉租住房的房【屋安全质量由该【机构负责 　　配】。建的廉租住房由开】。发建设单位统一【提供：上水、下水、供热、！供电、道路、绿化】等配：套设施、设备并【纳入统一管理 【 　　第十》五，条　新建住房项目规！模较小或者其他【不适宜配建廉租【住房的项《目可以采取补交应】当配：建，面积差价《。款或者配《建公共租《赁，住房的？方式解决 　　新建！住房项？。目位于？建制镇的配建面积】。差价款每平方米【按照该项目》商品房销售的—平均价格与该项目实！际，综合成本《。差，额计算；其他新建】住房项目《配建面积差价款每】平方米按照》该新建住房项目商】品房预售的平均价】格与该项目实际综合！。成本差额《并上浮20》％计算 　　【第十六条　》。新建住房项》目开发？建设单位在城乡规】划部门出具控—制性详细《规划、用地规划条件！后参加招《标、：拍卖或者挂牌—出让活动取得国有】建设用地使用权时应！当经市住房保障管】理部门备案确定【廉租住房的配建方】式确定缴纳配—建面积？差价款的位于建【制镇区域内的—新建住房项目按照每！平方米700元的】。标准：、其他新建住房项目！按照：每平方米1500元！的标准缴纳待—商品房？销售达到《70%时取销售的】平均价格予以核算】多退少补《 　　配建》廉租住？房备案应当自市住房！保，障，管理部门受理开【发建设？单位申请后7个【工作日内做》出同时明确廉—租住房的配建比例】、配：建套数、套型—面积、设施条件和】项目开竣工时—间，。及建：设周期等指标 【 　　第十七条【　因安置面积测算不！准确或者设计变更】等原因造成备—案的廉租住房配建指！标或：者廉租？住房配建合同—签订的面积少于【实际应当配建面积】的在办理配建—。廉租住？房确认时必须补【缴费用？按照应当《配建廉租住》房面积计算差异【在200平方—米（含2《00）以内》的每平？方米按照该项目商】品房预售《的平：均价：。格与该？项目实际《综合：成本差额《的1：.，2，倍，补缴费用；》大于200平—方米的每平方—米按照该项目商品房！预售的平均价格与该！项目实际综合成【本，差额的2倍补—交费用 　　第十！八条　土地招标、拍！卖或者挂牌》出让成交《后竞得人应》当与：市住房？保，障管理？部门签订《廉租住房配建合【同并：持该合？。同办理？土地等相《关手续合同中—应当：。明确：以下内容《 　　？（一）？配建廉租住房的配】建方：式； 　　》（二）配建廉租住】房总建筑面积、【套数、套型、具体】栋号、单元、房【号等； 　　（【三）建设时限—、质量？要求、建设成本【； 　　（四）建设！成本资金拨》付的具体约定—； 　　（五）验】收标准、《。。。交，接程序； 　　（】六）双？方的权利与义务及】违约责任； 　　】（七）需《要明确？的其：他内：容 　　第—十九条　已经办【理廉租住房配建备案！手，续、签订廉租—住房配建合》同的项目必须—严，格履行合同条款不得！擅自改变《内容；确需》改变：的必须向市》住房保障管理—。部门提出申请经批准！后重新办理相—关，手续 　　第【二十条　按照规【定配建的廉租住房】、经批准配建的【公共租赁住房以及由！开，发建设单《位购：买的符合《条件作为廉》租住房的《房屋所有权归市【人民政府《 　　《第二十一条　—配建廉租住》。房享受国家、省、市！关于廉？租住房建设》的各项？优惠政策按照有关规！定免收各项行政事业！性收费和政府性【基金 《　　第二十二—条　配建《廉租住房必须与【小区整体规》划，设计：统筹考虑严格与小区！内其：他住：房建设项目》同步设计《、同步施《工、同步竣工验收】 　　第二十【三条　配建廉租【住房应当坚持经【济适用原《则，满，足设计规范规—定和：。节，能规定、满足—。基本使用功能—要，求达到平面》。布局合理使用功能】完备建设标准符合】要求注重推广应【用，新材料？、新技？术、新工艺建—设节能省地环—保型住宅并同—时符：合下：列要求 　》　（一）单》套，建筑面积严格控制在！政，。策，规，定的50平》方米标准范围内；】 　　（二）按照】栋或者单元集中【安排； 　　（三】。）分：期建设的新建—住房项？目，可以按期《进行配建 》 ，　　第？二，十四条？　配建或者到—指定区域（地—块）购？买的廉租住》房价格应《当，综，合考虑征收、前【期、建安、配套及管！理成本等费用确定】不，得有利润不得高【于同地段普通商品】住宅：市场平均《。综合成本《管理成本原则上按照！征收、前期、建安、！配，套等项目之和的1％！。确定具体待房屋竣工！。验，收决算时由财政【、国土？资源、城《乡建：设、监察、住—房，保，障等相？关部门组成的联【审机：构据实核定》有异议的可以采【取由三家评估—机构评估取中间【值的办法《解决 　　—第，二十五条　配建的】廉租住房必须根据吉！林市物业管理条例及！其他有关《法律、法规、规【。章的要求实施统【一的物业《管，理， 　　《。第二十六《条　市住房保—障和房地产、发【展和改？革、财政《、国土资源、—城乡规划、城乡【建设等部门按—照各自职能》对配：建廉租住房的情【况进行监督和检查发！现未按照《规，。划条件和供地性质进！行配：建的责令限期整【改相：关部门不《得办理相《关手续逾期不改正】的按：照楼面地价补交土地！。出让价款及减—。免的：各项税费；已作【为商品房销售的【由市住房保》。障管理部门按照【吉林市？房地产？交易条例的》规定没收应当配【建廉租？住房：面，积的违法所得并【。处以销售额1—％的罚款同》时依：。。照合同约定收—。回应当配建的廉租】住，房 ？　　第二十七条　住！房保障和房地产主管！部门工作人》员在廉租住房—配建工作《中玩忽职守、滥【用职：权、徇私舞弊的【依法给予行政—处分；构《成犯罪的依法追究刑！事责任 　　【第二十八条　—经市人民政府同【意，暂，时不需配建廉租【住房的新《建，住房项目开发建设单！位可以暂不》配，建 　　第二【十九条　《本，办法由市住房—保障和房地产管【。理局负责解》释并组？织实：施 　  第三十！条　本办法》自2：0，11年8月10【日起施行《