吉林市廉《租住：房配建管理》办法 ？（2011年7【月，1日吉林市人—民，政府令第217号公！布　根据2017】年12？月，29日？吉林市人《民政：府令第？237号关于废【止和修改部分政府】规章：的决定修正》） 　　第一【条　为？加快：我市廉？租住：。房保障？制度建设拓宽廉【租，住房房源筹集渠道】增加廉租住房房【源供给健全廉租住房！供，应体系有效解决城镇！低收入住房困难家】庭住房问题根—据有关规定结合【本市实际制》定本办法 》 　：　第二条　本—办法所？称廉租住房配—建是指？本市城市规划区内2！011年1》月1：日以后取得土—地，使用权的新建商品房！（含以？租代售）、经济适】用住房、旧城区【改，建（危旧房改建、】。棚户区改造项目）（！以，下，统称新建住房项【目）中按照总规【划建筑面积扣除安】。置，。面积后？。5％的？比例配套建设—的廉租住房》独立的非居住—建设：项目除？。外 　　第三条】　本市？城市规划区范围【内按照比例配建廉】租住房及《其监督管理工—作适用于本办法【 　　第四—条　市住房保—障和：房地产管《理部门（以下称市】住房：保障管理部门）是本！市，廉租住房配建的主】管部门负责廉租【住房配建监》督管理工《作主要职责是 【　　（一《）确定廉租住房配】建方式？及面积； 》　　（？二）签订廉租—住房配建合》同； 　　（三）】。检查、验收》及接：管，配建廉租住》房； 　　（—四）：管理配建《廉租：住，房的分配、入住【、使用和《退出等； 　　（五！。），负责廉租住房配建】其他相关工作— ，。。　　：市住房保障管理【部门所属的住房保】。障中心具体负责【廉租住房配》建工作的日常—。。管理： 　　市发》展和改革、财政、】城，乡规划、国土资源、！城乡建设等部—。门应当按照各自职责！依法做？好廉租？住房配建相关—工作 　　—第五条　市城—乡规划部门》应当按照批准—项目的总规划建筑】。面积扣除安置面【积后5？％的比例组织—规划设计核》发建设工程规划许】可，证时应当根》据经备案的》廉租住房配建—指标：和廉租住房配建【合，同明确标《注配建廉租住房总建！。筑面：积、套数《。、套型等事》项 　　第六条】　市国？。土资源部《。门在国有土地使用权！出让时？应当根据规划要求】和已经？备案的？廉租住房配》建指：标将：按照：比例配建廉租住【房的各项指标要【求明：确告知？竞买人 　》　市国？土资源？部门应？当在国有土地—使用：权出让？合同中？约定具体廉租住【房配建事宜在核发】的建设？用地批准书或—者国有土《地，划拨决定《。书中注明配建廉租住！房的土地使用—性质、应当分摊【的占地面积等事项其！中配建廉租》住房划拨建设—用地使用《权人应？当，为，。。吉林市住《房保障中心 　　！第七条　市城—乡，建设部门应当加【强廉租住房配建工】程建设管理确保质量！安全核发建筑—工程：施工许可证》时应当注明廉—租住房配建总建【筑，面积、套数、套【型，等事项竣《工验收备《案时应当审核项【目是否按照要求配】建廉租？住房 　　第八】条　：建筑：。。设计：单位必须执行国家】规定的廉租住房建】筑面积、套型设计标！准对新建住房项目进！行，设计 《　，　第：九条　开发建设单】位在申请办理商【品，房预：售许可证或者商品】房现售备案》证明：时应当到市住房【保障管理部门确【认廉租住《。房配建情况 　　廉！租住房配建情况【纳入房地产开发企】业信用档《案 　　第十条　！市住房保障管理部门！核发商？品房：预售许可证或者【商品：房现：售备案证明时—应当对配建廉—。租住房情《。。况进行审查根据【配建：廉租住房《确认：证明和廉租》住房配建合同将配】建的廉租住房相关】内容标？注并登？记，备案在商品房预售网！上备案？系，。统中对配《建廉租住房房源数】。据，作单独处理》；在办理房屋初始登！记时配建《的廉租住房权属登记！。为吉林市住房保【障，中心（政《。府产权） —。　　第十一》条，　配建？廉租住房《资，金应当按照规定从国！有土地使用》权出让净收益、住房！公积金增值收益【中列支？；中央及省级安排的！。。廉租住房建设—补助资金全部用【于统建及《配建廉租住房 　！　第十二条》　，市财政部门根据确】定的资金来源筹措】配建廉租住房—建设资金并根据国有！土地使用权出让合同！及，廉租住房配建—合同的约定、市住】房保：障管理部门提—。供，的验收、交接资【料向：开发建？设单位支付配建【。廉租住房所》需资金 　　第十！。。三条　按照比例配】建廉租住房计划得】到落：实的项目由市住【房保障管理》部门于每年第四季度！或者按照《规定：的时：间统：一编：制实施方案（初步设！计）经市发展和改革！部门核准上报省【政府：争取保障性安居工】程，中央及？省级预？算内投资补》助，资金：并由市？财政部门根据配【建廉：租，住房建设进度拨付】补助资金 　【　第十四条　配建廉！租住房的新建住【房项目经市住房保障！。管理部门审》核，后可以采取在新建住！房项目建设用地范围！内建设或《者到：开发建设《单位：已依：法取得土地》。使用权？的其他项目建设用】地，范围内建设还可以】到指定区《。域（地块）购买符】合条件的房屋作为】廉租：住房等方式配—建 　　《配建的廉租住房可以！由开发建设单—位组织施工》也可以由《市住房保障》管理部？。门指定的机构—组织施？工开发建《设单位？组织：施工建设《的廉租住房房屋【安全质量由开发【建设：单位负责《；由市住房保障管理！部门指定的机构组织！。施工的？廉租住房的》房屋：安全质量由该机构负！责 　　配建的廉租！住，房由：开发建？设单位统一提—。供上水、下水、供热！、供电、道路、【绿化等配《。套，设施、？设备并？纳入统一管理 　！　第十五条　新【。建，住房项目规》模较：小或者其他》。不适宜配建廉—租住房的项目可【。以采取补交应—当配建面积差价【款或者配《建公共租赁住房的】方式：解决 　　》新，建住房？项目位？于建制镇的配—建面积差价》款每平？方，米按照该项目商【。品房销？售的平均价》格与该项目实—际综合成本差额计】算；其？他新建住房》项目配建《面积差价款每平方】米按照该新》建住：房项目商品房预售的！平均价格与该项目实！际综合成本差额并】上浮：20％计算 【　　第十六条　新建！住房项？目开发？建设：单位在城乡规—划部门出具控制性详！细规划、用地—。规划条件《后参加招标、拍卖】或者挂牌出让活动取！得国有建设用地使】。用权时应当经市【住房保？障管理？部门备案确定廉租住！房的配？建方式确定》缴纳配建面积差价款！的位于建制镇区域内！的新建？住房项目按照每【平方米？700元《的标：准、其他新建住房】项目按照每平方米】1500元的—标准缴？纳待商品房销—售达到？。70%时取销—售的平均价格—予以：。核算多退少补 　】　，。配建廉租住房—备案应当自》市住：房保障管理部门受理！开发建设《单位申请后7个【工作日？内，做，出同时明确廉租住房！的配建比例、配建套！数、套型面》积、：设施条？件和项目开竣工【时间及建设》周期等指标》 　　第十七条　！因安置面积测算【不准确？。或者设计变更等【原因造成《。备案：的廉租住房配—建指标或者廉租【住房配？。。建合：。同签：订的面积《少于：实际应当《配，建面积的在办理配】建廉租住房确认时必！须补缴费用按照【应当配建廉租住房】面积计算差异在【200平方米—（含200）—以内的？。。每平方米按照该【项目商品房预售的】平，均价格与该项目【。实，际综合成本差额【。的1.2倍补缴费用！；，大，于200平方—米的每平方米按照】。。。该，项目商品房预—售的平均价格与该项！目实：际综合成本差额的】。2倍补？交费用 《 　　第十八—条　土地招标、拍卖！。或者挂牌《出让：。成交后竞得人应【当与市住房保障【管理：部门签订廉》租住房配建合同并持！该合同办理》土地等相关手续合同！中应当？明，确以下内容 　　】（一）配建》廉租住？房的配？建方式？； 　　（二）配建！廉租：住，房总建筑面积、【套数、套型、具体】栋号、单元、房【号等； 　》　（三）建设时限、！质量要求《、建设成本； 　】　，（四）建设成—本资金拨付》的具体约定；— ，。　，　（：五）验收标准、交】接程序； 　　（】六）双？方的权利《与义务及《违约：。责任； 《。　　（七）需要【明确的其《。他内容 　—　第十九《条　已经办理廉【租住房配建备案手续！、签订廉《租住房配《建合同的项目必须】严格履？行合同条款》不得擅自改》变内容；确》需改变的必须向【市住：房保障？管理部？门提出？申请经批准后重新办！理相关？手续：。 　　第二十【条　：按照规定配》建的廉租《。住房、经批》准配建的公共租【赁住房以及由开发建！设单位购买的—符合条件《作为廉租住房—的房屋所有权归【市人民政《府 ？　，　第二十一条—　配建廉租住房享】受国家、省》、，市关于廉租住—房建：设的各项优惠政策】按照有关规定—免收：各项行？政事业性收》费，。和政府性基金 】　　第二十二—条　配建《廉租住房必须与【小区整体规》划设计？统筹考？虑严格与《小区内其他住房建设！项目同？步设计、同步施工、！同步竣工验收 　！　第二十三条—　配建廉租住房应当！坚持经济适用—原，则满足设计规范规定！和节能规定、满【足基：本使用功能要求达到！平面：布局合理使用—功能完备《建设标准《符，合要求注重》推广应用新材料、】新技术、新工艺建】设节能省地》环保型？住，宅并同时《符合下？列要求 　　（【。一）单套建筑面积严！格控制在政策规定的！50平方米标准范】围内：；， 　　（二）按照栋！或者单元集中安【排； 　　（三【）分期建设》的新建住房》项，。目可以？按期：进行配建 》 　：　第二十四》条　：配建：或者到指定区域（】地块：）购：。买的廉租住房—。价格应当综》合考虑征收》、前期、建安、配】套及管理成本—等费：用确定不得》有利润不得高—于同地段普通商品住！宅市场平均综合成】本管理成本原—则上：。按照征收、》前，。期、建安、》配套等项目之和的1！％确定具体待房屋】竣工验收决算时由】财政、国土资源、城！乡建设、《监察、住《房保障等相关—。。部门组成的》联，审，机构据实核定有异】议的可以采取由【三家评估机构评【估取中间值的办法】解决： ：　　第二十》五条　？配建的廉租住房必】须，根据吉？。林市物业管》理，条例及其《他有关法律、—法规：、规：。。章的：要求实？施统一？的物业？管理： 　　第二—十六条　市》住，房保障和房地产、发！展和改革、财政【、国土资源、—城乡规划、城—乡建设？等部门按《。。照各自职能对配建】廉租住？房的情况进行监督】和检查？发现未按照规—划条件和供地—性质进行配建—的责令限期整改相】关部门不《得办理相关手续【逾期不改《正的按？照楼面地价补交土地！出让价款及减免的各！项税费；已作为【商品房销售的由【市住房保《障，管理部门按照吉林市！房地产交易》条例的规《定没收？应当配建廉租—住房面积的违—法所得并处以销【售额1？％的罚款《。同时依照《合同约定收回应【当配建的廉租住【。。房 　《　第二十七条　【住房保障和房地产主！管部门？工作人员在廉租【住房配建《工作中玩忽职—守、滥用职权—、徇私舞《弊的依法给予行政处！分；构成《犯，罪，的依：法追究刑事责任 ！　　第二十八条　经！市人民政府同意暂】时，不，需配建廉租》住房的新建》住房项目开》发建设单位》可以暂不配建— ， 　　第二》十九条？　，本办法由市》住房保？障和房地产管理【局负责解释并组织实！施 ？　  ？第三十条　》本办：法自2011年8】月10日《起施行？