吉林市廉租住房【。配建管理《。办法 （2》011年7》月1日吉林》市人民政府》令第217号—公布：　根据201—7年12月2—9日吉林《市人：民政府令第237号！关于废？止和修改部分政【府规：章的决定修正—） 　　第一【条　为加快我市廉】租住房保障制度建】设拓宽廉租住房房】源筹集渠《道增：加廉租住房》房源供给健全廉租】。住房供应体系有【效解决城镇低—收入住房困难—家庭住房《问题根据有关规定】结合本市实际制【定本办法 　【。　第二条《　本办？法所称廉租住房【配建是指本市城【市规划区《内2011年1【月1日以后取得【土地：使用权的《新建商品房（含以租！代售）？、，。经济适用住》房、旧城区》改建（危旧房—改建、棚《户区改造《项目）（以下统称新！建住房项目）中按照！总，。规划建筑面积扣【除安置面积后5％的！比例配套建设—的廉租住房》独立的非居住建设】。项目除外 —　　：第三条　本市城【市规划区范围内【按照比例配》建廉租住房及其监】督管理工作适用于】本办法？ 　　第》四条　市住房保障和！房地：产，管，理部门（以》。下称市？住，房保障管理部门【）是本市廉租住房配！建，。的主管部门负责廉租！住房配建监督管理工！作主要？职责是 　　（【一）确定廉租住房】配建方式及面积； ！　　（二《）签订廉租住—房配建合同； 【。　　（三）检查、验！收及接管配建廉租住！房； 　　（四【）管理配建廉—租，住，房的分配、入—住、使用和退—出，等； 　　（五【），负，责廉租住房》配建：其他相关工作 　】　市住房保障管理】部门所属的》住房保障中心具体负！责廉租？住房配建工作的【日常管理 　　市发！展和改革、》财政、城乡规—划、国土资源、城乡！建设等部门应当【按照各？自职责？依法做好廉租住房配！建相关工作 — 　　第五条　市城！乡规划？部门应当按照批【准项目的总规划建】筑面积扣除安置面积！后5：％，的比例组《织规划设计核发建设！工程规划许可证时】应当：根据经备案》。的廉租住房配建【指标和廉《租住房配建合同明】确标注配建廉租住】房总建？筑，面积、套数、套型等！。事项 ？ 　　第《六条：　市国土资源部门在！。国有土？地使：用权出让时应当【根据规划要求和已经！备案的廉租住房配】建指标将按照比【例配建廉租住—房的各项指标要求明！确告：知竞买？人 　　《市国：土资源部门》应当在国有土地使用！权出让合同中—约定具体《廉租住房配建—事，宜，在核：发的建设用地批准书！或者国有土地划【拨决：定，书中注明配建廉租】住房的土地使用性质！、应：。当分摊的占地—面积等事项其—中配建廉租住房划拨！建设用地使》用权人应当为吉林】市住房保障中心 ！　　第七条　市城】乡建设部门应当加强！廉租住房配建—。工程建设管理确保质！量安全核《发建筑工程施工许】可，证时应当注》。明廉租住《房配建总建》筑面积、套数、套】型等：事项竣？工验收备案时—应当审核项目—是否按？。照要求配建廉租【住，房 　　》。第八条　建》。筑设计单位必须执行！国家规定的》廉租住房建筑—面积：、套型设计》标准对新《建住房项目进行设】计 　《　第九条　开—。发建设单位在申【请办理商品房预【售许可证或者—商，品房现售备案—证明时？应当到市住房保【障管：理，部门确认廉租住【房配：。建情况 　　廉租住！房配建情况纳入【。房地产开发企业信用！档案 　》　第十条《　，市住房保障管理【部门：核发商品房预售许可！证，或者商品房现售备案！。证明时应当对配建廉！租住：房情况进行审查根据！配建廉租住房确认证！明和廉租住房—配建合同将》配，建，的，廉租住房相关—内容标注并登记备】。案在：商品房预《售网上？备案系？统中对？配建廉租住房房源】数据作单独处理；】在办理房屋初始登】记时配建的廉租住】房权属登记》为吉林市住房保障中！心（：政府产权） — 　　第十一条　配！建廉租住《房资：金应当按照规定从】国有土地使用权【出让净收益、住房】公积金增值收—益中列支；中—央，及省级安排的廉【租，住房建设补助资金】全部：用于统建及》配建：廉，租住房 　　第十！二条　市财政部【。门，根据确定的资金来】源筹措？。配建廉租住房建【设资金并《根据国有土地使用权！。出让合？同，及，廉租住？房配：建合同的约定、【市住房？保障管理部门提【。供的验收、交接资】料向开？发建设单《位支付配建廉租住】房所：需资金？ ， 　　第十三—条　：按照比例配》。建廉租？住房计划得》到落实的项目由【市住房保障管理部门！于每年第四季度【或者按照规定的时】。间统一编制实施【方案（初步》设计）经《市发展和改》革部门核《准上报省政府争【取保障性安居工【程中央？及省级预算》内投资补助资金并由！市财政部《门根据配建廉租住】房，建设进度拨付补助资！金 　　第十【四，条　：配建廉租住房—的新建？住房：项目经市住房保障】管理部门审》核，后可以？采取在新建》住房项目建设用地】范围内建设或者到开！发建设单位已—依法取得土地使【用权的？其，他项目建设》用地范围《内建设还可以—到指定区域（—地，块）购买符合—条件的？房屋作为廉租住房】等方式配建 —。　　配建的廉租住房！可以由开发建设【单，位组：织施工？也可以由《市，住房保障管》理部门？指定的机《构组织？施工开发《建设单位组》织，施工：建设的？廉，。租住房房屋》安全质量由开发建】设，单位负责；》由，市住房保障管理【部门指定的机构组】织施工的《廉租住房《的房：屋安全质量由—该机构负责》 　　配建的廉租】住房由开发建设【单位统一提供上【水、：下水、供热、供电、！道路、绿化等配【。。套，设施、设《备并纳入统一管【。理 ？　　第十五条　新建！住房项目规模较小】或，者其他不适宜配建】廉租住房的》项目可以《采取补交应当配【建面积差价》款或者？配建：公共租赁住房的【方式解决 　　新建！住房项目《位于建制镇》的配建？面积差？价款每平方米按照该！项目商品房销售的平！均价格与该项目实】际综合成本差额计算！；其他新建住房项】目配建面积》差价款每平方—米按照该新建住【房项：目商：品房预售《的平均？。价格与该项目实际】综，合，。成本：差额：并上浮20％计算 ！ 　　第十六条【　新建住房》项目开发建设单位在！城乡规划部门出具】控制性详细规划、】。用地规划条》件后参加《招标、拍卖或者挂牌！出让活？动取得国有》建，设用地使用权—时应当经市住房【保障：管理部门《备案确定廉租住房】的，配建方式确》定缴纳？配建：面积差价《款的位于建》制镇区？域内的新建住房项目！按照每？平方米7《00元的《标，准、其他新建—住房项目按照每平】方米：150？0元的标《准缴纳待商品—房销售？。。。达到70%时取【。销，售的平均价格予【以核算多退少补 　！　配建廉租住房【备案应？当自市住房保—障管：理部门受理开—发建设单位申—请后：7个工作日内做出同！时明确廉租住—房的配建比例、配建！套数、套型面积【、设施？条件和项目开竣工时！间及建设周期—等指标 　　第十！七条　因《安置面积测》。算不：准确或？者设计变更》等原因？造成备案的廉租【住房：。配建指标或者廉租】住房配建《合同签订的面积少】于，实际应当配建面积】的在办？。理配建廉租住—房确认时必须—补缴费用按照—应当配建廉》租住房面积计算【差异：在200平方米（】含200）》以内的？每平方米按照该项目！商品房预售》的平均价《格与该项目实际【综合：成本差额《的1.？2，倍补缴费用》；，大于200平方米的！每平方米按照该项】目商品？房预售的《平均价？格与该项目》实际综合《成，本差额的2倍补【交费：用 　《　第十八条　土地】招标、拍卖或者挂】牌出让成交》后竞得人应当—与市住房保障—管理部？。门签订？廉租住房配建合【同并持？该，合同办理土地等【。相关手续合》同中应当明确以【下内容？ 　　（一》）配建廉租住房的】配建方式《。； 　　（二）【配建廉租住》房总建筑面积—、套数、《套，型、具？体栋：号、：单元、房号等； 　！　（三？。），建设：时限、质量要求、建！设，成本； 　　—（四）建设成本资】。金拨付的具》体，约定；？ 　　（五）验【收标准、交接程【序； 　　（六【）双方的权利与【。义务及？违约责任； 　　】（七）需要明—确，的其他内容 　】　第十？九条　？已，经办理廉租住—房配：建备：案，手续、签《订廉租？。住房配建合同的项】目必须？严格履行《合同条？。款不得擅《。自改变内《。容；确需改》变的必须《向市：住房：保障管理部门—提出申请经批准后重！新办理相关手续【 　　第二十条】　按照规定配—。建的廉租住房、经批！准配建？的公共租赁》住房以及由开发建】设单位购《买的符合条件—作为廉租住房的【房，屋所：有权归市人民政府 ！ 　　第《二十一条　配建【廉租住房享受—国家：。、省、市关》于廉租？住房建？设的各项《优惠政策按照—有关规定免收—各项：行政事业《性收费和政》府性基金 —　　第？二，。十二条　《配建廉租住房—必须与小《区整体？规划设计统》筹考虑？严格与？小区内其他住房【建设：项目同步设》计、同步施工、同步！竣工验收 —　　第？二十三？条　配建廉租住【房应当坚《持经济适用原—则满足设计规范【规定和节能规定、】。满足：基，本使用功能要—求达到平《面布局合《理使用功能完备建设！标准符合《要求注重推广应【用新材料、新技术】。、，新，工艺建设节》能省地环保型—住宅并同时符合【下列要求 　—　（一）《单，套建：筑面：积严格控制在政策】规定：的50？平方米标准范围内】； 　　《（二）按照栋或【者单元？集中：安排； 《　　（三）分期建设！的新建住房项目可】以按期进行配建 】 　　第《二，十四条　配建或者】到指定？。。区域（地块）购买的！廉租住房价》格应当综合考虑征】收、前期、建—安、配套及管理成本！等，费用确定《不得有利润不得高】于，同地段普通商—品住宅市场平—均，。综合成本管》理成本原则》上按照征收、—前，。期、建安、配套【等项目之和的1【。％确定具体待—房屋竣工验收—决算：时由：财政、国土资源、】城，乡建：设、监察、住—房保障？等相关部门组成的】联审机？构据实核定》有异议的《可，以采取由三家—评估机？构，评估取？中，间值的？办法解决 》 　　第二十—五条　配建的—廉租住房必须—根据吉？林市物业管理条例及！其他有？关法律？、法规、规章的要】求实施统一的物业管！理 　　第二【十六条　市》住房：保障和房地产、发展！和改革？、财政、国土资源、！城乡规划、城—乡建设？。等部门按照各自职能！对配：建廉：租住房的情况进【行监督和检查发现】未按：照规划条件》和供地性质》进行配？建的责令限期整改】相关：部门不得办理相关手！续逾期不改正的【按照楼面地价—补交土地《出让价款《。及减免的各项税费；！已作为商品》房销售的由市住房保！障管理部门按照吉】林市房地产交易条】例的规定没收应当配！建廉租住房面积【的违法所《。得并处以销售额1】％的罚？款同时依《照合同约定收回应】当配建的廉租住【房 　　第二【十七条　住房保障】和房：地，产，主管部？门工作人员在廉租】住房配建工作中【玩忽职？守、滥用职权、【徇私舞？弊的依法给予行政处！分；构成《犯罪的依法》追究刑事责任 　！。　第二十八条　经市！人民政府同意暂时】不需配建廉》租住：房的新建住房项目开！。发建设单《位，可，以暂不？配建 《　　第？二十九条　本办【法由市住《房保：障，和房地产管》理，局负责解释》并，组织实施《 　 《 第：。三十：条　：本，办法：自2011》年8月10日起施】行，