吉林市廉租住房配】建管理办法 （20！1，1年7月1日吉林市！人民政府令第217！号公布　根据20】1，。7年：12月29日吉林市！人，民政：府令第23》7号关于废止和修改！部分政府规章—的决定？修，正） 　　第【一条　为《加快我市廉》租住房保障制度建设！拓宽廉租住》房房源筹集渠—道增加廉租》住房房源供》给，健，。全，。廉租住房供应—体系有效解》决城镇？低收入住《房困难？家庭：住房问题根据有关规！。定，结合本市实际制定本！办法 《　　第二条　本办】法，所称廉租《住房配建是》指本市城市规划【区内2011年1】月1日以后取得【土地使用权》的新建商品房（【含以租？代售）？、经济适《用住房？、，旧城区？改建（？危旧房改建、—棚户区？改造项目）（以【下统称新建住房【。项目）中按照总规划！建筑：面积扣？除安置面积》后5％的比例配套】建，设的廉租住》房独立的《非居住建《。设项目除外》 　　第》三，。条　本？市城：市规划区范围内按照！比例配建廉租住【房及其？监督管？理工作适用》于本办法《 　　第四—条　：。。市住房？。保障和房地产管理部！门（：以下称市住房—保障管？理部：门）是？本市廉租住房配建的！主管部门负责廉租住！。房配建监督管理工作！主要职责是 　　（！一）确定廉租住【房，配，建方式？及面积？； 　　（二）【签订廉租住房配建合！同，；， 　　（三）检查、！。验收及接管配建【廉租住房；》 　　（《四）管？理配建廉《租住房的《分配、入住》。、使用和《退出等； 　　（】五）负责廉租住【房配建其他》相关工作《 ，　　市住《房保：障管理？部门所属的住房【。保障中心《具体：。负责廉租住房配建】工作的日常》管，理 　　《市，发展和？改革、财政》、，城乡规划、国土资】源、：。城乡建设等部门应当！按照各自职》。责依法做好廉租住房！配建相关工作 】　　第五条　市城】乡规划部《门应当？。按照批准《项，。目的总规划建—筑面积扣除安—置，面积后5％的比例】组织规划设》计核发建设工—程规划？。许可证时应》当根据经备案的廉】租住房配建指标【和廉租住房配建【合同明确标注配建廉！租，。住房总？建筑：面积、套数》、套型？等事项 　　第六！条　市国土》资源部门《在国有土地》使用权出让时—应当根据《规划：要求和已《经备案的廉租住房配！建指标将按》。照比：例配建廉租》住房的各项指标【要求明确告》知竞买人 》　　市国土资源部】门应当在国有土地使！用权出让《。合同中约定》具体廉租《住，房配建事宜》在，核发的建设用地批】准书或？者国有土地划拨决定！书中注明配建—廉租住房的土地使】用，性，质、应当《分，摊，的占地面《积等：事，项其中配建》廉租住房《划拨：建，设用地使《用权人应《当为吉林《市住房保障中—心， 　　第七条　市！城乡建设《部门应当加强—廉，租住房配《建工程建设管理【确保质量《安全核发建筑工程】施工许可证》时应当？注明廉租住房配建】总建筑？面积、套数、套【。型等：事项竣工验收备案】。时应当审《核项目是否按照要求！配建廉租住房 【 　　第《八条　建筑设—。计单位？必须执行国家规【定的廉？。租住房建筑面积【、套型？设计标准对新建住房！项目进行设计 【 ，　　第九条》　开发建设单—位在申？请办理商品》房预售许可证或者商！品房现售备案—证明时应当到—市住房？。保障：管理部门确认—。廉租住？房配建情况 　【　廉租住房配建【情况纳？入房地产开发企业信！用档：案 　《　第十条　市住房保！障管理部《门核发商品房预售】许可证或者商品【房现售？备案证？明时应？当对配建《。廉租住房情况进【行审查根据配建【廉租住房《确认证明和》廉租住房配建—合同将配建的廉【租住房相关内容标】注，并登记备案在商【品房预售网上备【案系统中对配建廉】租住房？房源数据作单独【处理；在办》理房屋初始登记【时，配建的廉租住房权属！登记为吉林市住房保！障中心（政府产权）！ 　　第十一条　！配建廉租住房—资金应当按照—规定从国有土地使】。用权出让净》收益、住房公积【金增值收益中—列支；中央及—省级安排的廉租住房！建设补助资金全部用！于，统建及配建廉—租，住房 　　—第十二条　市—财政：部门根据确定的资】。金来源？筹措配建廉》租住房建设资金并】根据国有土地—使用权出让合—同及：廉租住房《。配，建合同的约定、市住！房，保障管理部》门提供的《验收、？交接资？料向开发《建设单位《支，付配建廉租住房所】需资金？。 　　第十三条　！。按照：比，例配建廉租住房【计划得到落》实，的项：目，由市住房保障管理部！门于每年《第四：季度或者按照规定】的时间统一编—制实施？方，案（初步设计）经市！发展和改革部门核准！上报省政府争—取保障性安居—工程中央《及省级预算》内投资补助资金【并由市财《政部门？根据配建廉》租住房建设进度【拨付：补助资金 —　　：第十四条　》配建廉？租住房的新》。建住房项《目经市住房》保障管理部门—审核后可以》采取在新建住房项】目建设用地范—围内：建设或者到开发建】。设单位已依法取得土！地使用权的其他【项目：建设用地范》围内建设还可以【。到指定？区域（地《块，）购：买符合条件的—房屋作为廉》租住房？等方式？配建 　　配建【的廉租住房可以【由，开发建设单位组【织施工也可以由市住！房保障管理》部门指定的机构组织！施工开发《。建设单位组织施【工建设的廉租住房】房，屋安全质量由开发】建设单位负》责；由？市，住房保障管理部门指！定的机？构组织施工的—廉租住房的》房屋安全质量由该】机构负责 　—。。。　配：建的廉？租住房由开发建【设单位？统，一提供上水、下水】、供热、供》电，、，道路、绿化等配套】设施、设备并纳【入统一管理 【　　第十五条　新】建住房？项目规？。模较小或者》其他不适宜配建【廉租住房《的项目可以采取【补交应当配》建，面积差价款或者配】建，。公共租？赁住房？的方式解决 　　】新建住房项目位【于建制镇的》。配建面积差价—款，每平方米按照该【项目商品房销—售，的，。平均价格与该项目实！际综合成本差额计算！；其：。他新建住房项—目配建面积差—价款每平方米—按照该？新，。建住房？项目商品《房预：售的平均价格与该项！目实际综合成—本差额？并上浮2《0，％计算 《 　　第十六—条　新？建住房项目开发建】设单位在《城乡规划部门—出具控？制性详细规划—、用地规划条件【。后参加招标》、，拍卖或者挂牌—出，让活动取得国有建】设用地使《用权时应当经市住】房保障管理》部门备案《确定廉租住》房的配建《方式：确定缴纳《配建面积差价—款，的位：于建制镇区》域内：的新：建，。住房项目按照每【平方米？700元《的标准、其他新【建住房项目》按照每平方米—。1500《元的标准缴纳—待商品房销售—。达到70%时取销】售的平均价》格予以核算多退少】补 　　配建廉租住！房备案？应当：自市住房保》障管理部门受理开】发，。建设单位申请后7】个工作日内做出同】时明确廉租住房【的配：建，比例、配建套数【、套型面积、—设施：。条，件和项目《开竣工时间及—。建设周期等指标 】 　　第十七条　】因安：置面积？测算不？准确或者设计变【更等原因造成备【。案的廉租住房配【建指标或者廉租住】房配建？合同签？订的面积少于实际应！当配建面积的在办】理配：建廉租住房确认时必！须补缴？费用按照应当—配建廉？。租住房面积计算差异！在200平方米（】含200《）以内的每平方【米按照该《项目商品《房预售的平均价格与！该项目实《际综：合成本差额》的1.2倍》补缴费用；大—于2：00平方米》的每平方米按照该项！目，商，品房预售的平均价】格与：。该项目？。。实际综合成本差额的！2倍补？交费用 　　第十！八条：　土地招标、拍卖或！者挂牌？出让成？交后竞得人应当【与市住房《。保障管理部》。门签订廉租住房配建！合同并？持该合同《办理土地等相关手续！合同中应当明确以下！内容 　　（一）】配建：廉租住房的配建【方式：； 　？　（二）配建廉【。租住房？总建筑面积、套数】。、套型、具体栋【号、单元、》房号等？； 　？　（三）建设—时限、质量要求、建！设成本； 　　【（四）建《设成本资《金拨付的具》体，约定； 　　（五）！。验收标准、交接程序！； 　　（六）双】。方的权利与》义务及违约责任【； 　　（》。七）需要明确的【其他内容 　【　第十九条　已经办！理廉租？住，。房配：建备案手续、签订】廉租住房配建—合同的项目》必须严格履行合同条！款不得擅自改变内】容，；确需？改变的必须》向市：住，房保障管理部—门提出申请经批准】。后，重新办理相关手续 ！ 　　第二十条　按！照规定配《建的廉租住房、【经批准配建的公共租！赁，住房以及由开发建】设单位？购买：的符：合条件？作为廉租住房的房】屋所有权归市人【民政府？。 　　第》。二，十一条　配》建廉租住房享受【国家、省、市关于廉！租住房建设的各【项优惠政策按照有关！规定免收各》项行：政事业性收费和政】府性基金 　【　第二？十二条　配建—廉租住房必须与小区！整体规划设计统筹】考虑严格与小区内】其他住房《建设项目同步设计、！同步施工、同步【竣工验收 　　】第二十三条》　配建廉租住—房应：当坚持经济适用原则！满足设？计规范规定》和节能？规定、？满足基本使用—。功能要？。求达到平面》布局合理使用—。功能完备建》设标准？符合要？求注：重，推广应用新材料、新！技术、新工艺建设】节能省地《。环保型住《宅并同时《符合下列要求 【　　（？一）单？套建筑面积》严格控？制在政策规定的5】0平方米标》准范：。围内； 《　　（二）按照栋】或者单元集中—安排；？ 　　？（三）分《期建设的新建—住房项目可以按期进！行配：建 　《　第二十四条　【配建或者到指定区】。域（地块）购买的】廉租住？房价格应《当，综合考虑征收、【前期、建安、—配套及管理成本等】费用确定不得—有，利，润不得高《于同地段普通商品】住宅市场平均综【。。合，成本管理成本—原则上按照》征收、前期》、建：安、配套等》项目之和的1—％确定具体待—房屋竣工验收—。决算时由财政、国】土资源、城乡建【设、监？察、住房保障等相】关部：门组成的联审—机构据实核定—有异议的可以—采取由三家评估【机构评估《取中间值的办法解决！。 ：　，　第二十五条　配】建的廉？租住房？必须：根据吉林市物—业，管理条例《及其他有关法—律、法规《、规章的要求—实施统一的物业管】理 　　》第二十六条　市住房！保障：和房地产、》发展和改《革，、财政、国土资【源、城乡规划、城】。乡建设等部门按照】各自职能对配建廉租！住房的情况》进行监督和检查发】现未按照规划条件】和供地性质》进行配建的责令【限期：。整改相关部》。。门不得办《理相关手《续逾期不改正—的按照楼面地价补】交，土地出让《价款及减免的各项税！费；已作《为商品房销售—的由：市住：房保障管理部—。门按照吉林市房【地产交易条例的【规定没收《。应当：配建：廉租：住，房，面积：的违法所得并处以销！售额1％的罚款同】时依照合同》约定收？回，应当配建《的，廉租住房 》 　　第二十七条】　住房保障》和房地产主管部【门，工作人员《在廉租住房》配建工作中玩忽【职守、？滥用职权、徇私【舞弊的依法给予行】政处分；《构成犯罪《的依法追究刑—事责任 　—　第二十八条　经】市人民政府同意【暂，时不需配建廉租住】房的：新建：住房项目开发建设】单位：可以暂不配建 】　　第二十九条　本！办法：由市：住房保障和房—。地产管理局》。负责解释并组织实】。施 　《  第三十条—　本办？法，自2：011年8月—10：日起施行《