。 ？ — ， 焦作市人民政【府关于进一步加【。强市区保障性住【房建设？的意见？ 《焦政：[2010]—10号 四城区人！民，政府高新区管委【会市人民《政府：有关部门《各有关单位 —     》为进一？。步，。加强市区《保，障性住房建设工作建！立长效住房保障机】制切实解决中—低收入家庭的—住房困难《问题根？据国务院《办公厅关于促—进房地产市场平稳健！康发展的《通知（国办发〔2】010〕4号）要求！结合我市实际提出】如，下意见 《 一：、提高对保障—性住房？建设工作重要性的认！识     住房！问题关系人民安居】。乐业建？立普通商品住—房、经济适用住房、！廉租住房《等多：层，次的住房保障体【系是解？决城市中低》收，入家庭？住房问题的重—。要途径是党和政府】改善民生、执政【为民解决群众—。最关心、最现实问】题，的直：接，体现：建立保障性住—房的：长效建设管》理机制已《。。成为当？务之急各城区政府】、，各有关部《门和：单位要充分认识到】保障性住房》。建设工作的重要【性、紧迫性切实强化！。政府的？住房保障职能发挥政！府在住房领》域的调控作用坚持政！府组织、市场运【作、统筹考虑—、突：出，重点的原则不—断改善城市》住房供应结构逐步解！决城：。市中低收入家庭【的住房困难》问题为经济社会发展！。。创造和谐的环—境 二、明确和落！实保障性住房建设】。规划   —  按照我市200！82012年—住房建设规划要求2！012年前市区共】需要建？设经：济适：用住房88.5【7万平方米具体建设！计，划为2010年规】划建设经济适用住】房30？万平方米；》201？1年规划建设经济】适用住房30—万平：方米；？2012《年规划建《设经济适《用住房28》。.57万平方—米    — 按照我市2009！2011年》廉租住房保障规划市！区，。三，年应：建设：廉租住房57—94：套其中2011【年前需要再建廉【租住房1784套 ！ 三、多渠道建设保！障性住？房     一】。是，鼓励：开发企业采取项目法！人招：标的方？式建设经济适用【住，房二是企业集资建房！纳入经济适用—住房管理三》是在商品房建—设中：配建经济适》用，住房四是通过棚户区！改，造建设经济适—用住：房五是在商品房【建设中按项目总【建筑面积的5%配】建，廉租住房六是—在经济适用》住，房建设中按项目总建！。筑，面积的10%配建廉！租住房？七是积极《探，索公共租赁住—房建设 《  《   在商品房建】设项目中配套—建设经济《适用住房的应—当在项目出让条件】中明确配套建设【经，济适用？住房的总建筑—面积、单套建—。筑，面，积、套数、套型比】例、建设标准—以及：建成后移交或—者回购等事》。项并：以合同方式约定 ！    在经—济适用住《房，或者商？品房建设项目—。。中配套？建，设廉租住《房的应当在》用，地规划、国有—土，地划拨决《定书：或者国有土》地使用权出让合同中！明确配套建设廉租住！房的总建筑面—积、套数、布局、】套型以及建成后的移！交或回购等事项 】。 四、规范项目申】报审批程序   ！  经？济适用？住，房建设项目的申【报审批采取》分批、集中》的方：法进行首《先，到市：房产管？理中：心，申报市房产管理【中，心会同市发展改革委！、国土资源》局，、城乡规《。划局、环《保局等有关部—门，。对，计划实施的经—。济适用住房》项，目审核把关形—成一致意见》。后报请市政》府批准由市发展【改革委、国土资【源局和房产管理【中心：联合行？文上报省相关部门批！。复后实施   】  ：廉租住房项目的申报！审批：由市房产管理中心】牵头：市发展改革委、【财政：局、国土资》源局、城乡规划局】、住房城《乡建设局、环—保局等部门配—合办理相关申报手】续报请市《政府同意后由—市，发，展改革委会同—市房产管理中心上】报省相关《部门批复后实—施 ？五、严格审》核租、购房对—象 ？    建立办【事处、区《。和市“三《级审核、两级公【示，”的：审核机制《严，格审：核租购房对象实【现住房保障全过程阳！光，操作   】  民政部门负责低！收入家庭的资格认】。定市房？产，管理中心负责组织各！区的社？区、办事处和—城建：。房管部门进》行，申报登记并审核【公，示 》  ：  经济适用住房】购买对？象按家庭人》均收入为上》年度市区《人均可？支，。。配收入？的80%《以下：（目前按家庭月【人均：收入1000元）】人均：住房面积为上年度市！区人均住房面积的】70%以下（目前按！家庭人均住房—面积20平》方米）标准进行认定！   《  廉租家庭按【家庭人均收入为上年！度，市，区人均可支配收入的！45%以下（目前】按家庭月人均—收入55《。0元）人均住房面】积为上年度市区人】均住房？面积的4《0%以？下（目前按家—庭人均？住房面积1》2平方米）标准【进行认定 六、从！严控：制单套建筑面积 】    《 ，按照国家建设部等7！。部委：联合印？发，的经济适用住房管理！办，法（建住房〔200！7〕258号—）规定参照2004！年我市出台的焦作市！市区经济适用住房】管理办法（》第45？号令：），结合：我市实？际我市经济适用住】房以中？小套型？为主二人及以下户】型不超过60平方】米三人及《以上户型不超过80！平方米？高层建筑《可适当放《宽二人及以下户型】不超过70平—方米三人及以上【户型不超过》90：平方米    】 廉：租，住房单套建筑面【积按照国家》要求控制在》50平方《米以下二人及以下户！型不超过40平方米！三，人及以上《户型不超《过50平《。方米 七、加强房！屋销售？管理  》   经济适用【住房的销售价格要以！保本微利为原则销售！。价格不得高于基准】。价，格及上浮幅度不得】在标价之《外收取任何未予标】明的费用《房地产开发企业【。。实施：的经济？适用住房项》目利润率按不高【于，3，％核定？经济适用住房价【格由价格主管部门】会同市房《产管理中《心予以？审定并向社会—公布面向《社会销售的经济适用！住房须取《得市：房产管理《。中心：颁发的房屋预（销】）售许可证对具【备购买经济》适用：。住，房资格的购房人凭准！购证和本人的身份证！。实行轮候办理购【房手续购房面积按家！庭，人口不同享受不同面！积，的住：房，廉租住房的销售按照！河南省？住建厅、发改委、】财政：厅，、国土厅关于印发加！。强廉租住房》管理和规范产—权处置的《指导意？见的通知（豫建【〔2010〕26】。号）要求执》。行 八、严—格资金使用管理【 ，    《（一）多渠道筹措】廉租住？房建设资金根据【廉租住房工作的年度！计，划切实落《实廉租住房保—障，资金市财《政要：将廉租住《房保障资金》纳，入年度预算安排；】住房公积《金增值收益在提取】贷款风险准》备金和管理费用之】。后全部用于廉租住】房建设；土地出【。让净收益用》于廉租住房》保障资金的比例不】得低：。。于，１０％；廉租住房可！实行租售并》举，鼓励符合条件的家庭！自愿购买廉租住房】出售价？格原则上按》成本价出售政—府在成本价基础上给！。予一定优惠出售【收入继？续用于廉租住房建设！ ，   ？。 （二）加强资【金监管建设》。经济适用住》房的开发企业其【房屋预售《款实行专户管理；】廉租住房建设—资金：统一由市财政—管理根据工程进【度经市房产管理【中，。心审核后由市财政按！规定办？理资金支付》。 九、《强化监督检查 【  ：   各有关—部门要？各司其职各》负其责加强对保障性！住房：建设的监督和—管理对建设和交【易中出？现的违纪违》法行为进行严肃查】处     ！国土：资源部门要》。加强对用地审批【。后的监督和》管理对？擅自改变用》地性质的企业—依法进行处》罚  — ，  发展改》革部门要加强对【销售价格的》监督和管理对擅自】提，高经济房《销售价格等违法行】为依法进行处罚 】    — 城乡规划部—门要加强对单套建】筑，面，积的控制对》擅自改变规》划设计、扩》大套型面积的开【发，企业依？法进行处罚 【     住房】城乡建设部门要加】强对工程质》量的监督管理—对工程质量方面的违！规行：为依：法进行处罚 ！    房产—管理中心要加强对租！、，购房家庭资格—的审核管理对未取得！资格：的家庭购买的经济适！用，住房和弄虚作—假、隐瞒家庭收入】及住房条件》骗购的经济适用住】房按原价格并考【虑折旧等因素作价收！购；：不能收购的》责成其补缴经—济适用住房与同地段！同类普通商》品住房价格》差并对相关责任单位！和责任人依法予以】处罚对于骗租廉【租住房的限》期腾：退或通过法律途径解！决 ：    — 国：家机关工作人员在】保障性住房建设、】管理过程中滥用职权！、，玩忽职守、徇私舞】弊的：依法依纪追究责【任；涉嫌犯》罪，的移：送司法机关处理 ！ 二○》一○年六《月十七日 】