— 焦作市】人民政府关于进一】步加强市区保—障性住房《。建设的？意，见 焦政[】2010]1—0号 《四城区？人民：政府高？新区管委会市人【民政府有关部—门各有关单位  ！   为《进一步加强市—区保障？性住房建设工作【建立长效住房保障机！制切实解决中低收】入家庭的住》房困难问题根—据国务院办公厅关】于促：进房地产市场平稳】健康发展《的，通知（国办发〔【20：10〕4号）要求】结合我市实》际提出如下意—见 ？一、：提高对保障性住【房建设工作重要【性的认识    ！。 住房问题关系人民！安居乐业建立普【通商：品住房、经济适【用住房、廉租—住房等？多层次？的住房保障体系【。是解决城市》中低收入《家庭住房问》题的：重要途径《是党和政府改善【。民生、？执政为民解决群众最！关心、最现》实问题的直接体【现建立保障》性住房的长效—建设管理机制—已成为当务之急各城！区，政府、各有》关部门和单位—要充分认识到保【障性住？房建设工《作，的重要性、紧迫【性切实强化政—府的住？房保障职能发挥【政，府在住房领》域的调控作用坚持】。政府组织、》市场运作、统筹考】。虑、突？出重点的原则—不断：改善城市住房—供应结构逐》。步解决城市中低收入！家庭：的住房困难问题为经！济社会发展创造和】谐，的，环境 二》、明确？。和落实？保障性住房》建，设规划  —   按照我—市20？082012—年住房？建设规划要求2【012年前市区共需！要建设经济适用住房！88.57万平【方米具体建》设计划为2》010年规》划建设经济适用住房！。30万平方米；20！11年规《划建：。设经济适用住—房30万平》方米；2012年规！划建设经济适—用住房28.57】万，平方米 》  ：  按照我》市200《92011年廉【租住房？保，障规：划市：区三年应建设廉租】住房5794套其】中2：011年前需要【再建廉租住房1【78：4套 《三、多渠道建设【保障性住房 —  ：   ？一是鼓励开发企【业采取项《目法人招标的方式】建，设经：。济，。适用住房二是—。企业：集资建房纳入经济适！用住房管理三是【在商：。。品，房建设中《配，建经济？适用住房《四是：通过：。棚，户区改造建设—经济适用住房五【是在商品房》建设中按项目总【建筑：面积的5%配建【廉租：住房六是《在经济适用》住房建？设，中按项目《总建筑面《积的：10%配建廉—租住：。房七是积极探—索公：共租赁住房建—设     ！在商品房《建设项目《中配套建设经—济，适用住？房的应？当在项目《出让条件中明确配套！建设经济适用住房】的总建筑面》积，、单套建筑面积、】。套数、套型》比例、？建设标准以及—建成：后移交或《者回：购等事项并以合同方！式约定 》  ：  在经济适用住房！或者商品房建设项目！中配套建设廉—租住房的应当在【用地：规划、国《。有土地？划拨决定书或—。者国有土《地使：用权：出让：合同中明确配套建】设廉租住房的—总建筑面积、套数】、布局、《套型以及建成后的】移交或回《购等事项 —四、规范项目申报】审批程序    ！ 经济适用》住房建？设项目的申报—审批采？取分批、集中—的方法进行首先到】市，房产管理中心申报市！房产管理中心会【同市发？展，改革委、国》土资源局、城—乡规划局《、环保局等有—。关部门对计划实施的！经济适用住房项目】审核把关形》成一致意见后报请】市，政府批准《由市发展改革委、】国土资？。源局和房产管理【中心联合行文—上报省相关》部门批复后实施 】。。     廉—。。租，住房项？目的申报审批—由，市房产管《理中心牵头》市发展改《革，委、财政局、—国土资源局、城乡】规，划局、住房城乡【建，设，局、：环保局？等部门配合办理相关！申报手续报请—。。市政府同意后由市】发，展改革委会》同市房？产管理？中心上报省相关部】门，批复后实施》。 五、严格审【核租：、购房对《象  《   建立办—事处、？区和：市“三级《审核、两级公示”】的审核？。机制严？格审核租购房对象实！现住房保障全过【程阳光操作 ！ ，  ： 民政部门负—责低收入家》庭的资？格认定市房》产，管理中心《负责组织各》。区，的社区、办事处和城！建房管部门进行申】报登：记并审核公示 【   》  经？济适用住房购买对】象，按家庭人均收入为上！年度市区人均—可支配收入的—80：%以下（《目前按家庭月人【。均收入1000元）！人，均住房？。面积为上年度—市区人均住房面积】的70？%以下（目》前，。按家：庭人均住房面—积2：0平方米）》标准进行认》定     廉】租家庭按家庭人均收！入为上年《度市区人《均可支配《收入的？4，。5%以下（目前【按家庭月人均—收入55《0元）人均住房面】积为上年度市区人】均住：房面积的4》。0，%以下（目前按【家庭人？均住房面积1—。2，平方米）《标准进行《认定 ？ 六、从严》控制单？套，建筑面积  【   ？按照国家建设—部等7部委联—合印发的经》济适用？住房管理办法（建】住房〔2007【〕258号）规定】参照2004年我市！出台的？焦作市市区经—济适用住房管理【办，法（第45》号令）结《合我：。市实际我市》经济适？用住房以中小—。套，型为主二人及以下户！型不超过60平方】米三人及以上户型不！超过80平》方米高层建筑可【适当放宽《。二，人及以下户型不超】。。过7：0平方米《三人及以上户型不超！过90平方米 【   ？  廉租《住房单套《建筑面积按照国【家，要，求控制？在50平方米以【下二人及以下户型】不超过40平方米三！人及以上户》。型不：超过：50平方米 七、！加强房屋销售管理 ！     》经济适用住房—的销：售价格要以保本【微利为原则销售【价格不得高于—基准价格及上浮幅】度，不得在？标价之外收取任何】未予标明的费用【房地产开发》企业实施的经—济适用住房项目【利润率按不高于3】。％核定经《济适用住《房价格由价格—主，管部门会同市房产】管理中心予以审定】并向社会公布面向社！会销售的经济适用住！房须取得市房—产，。管理中心颁发—的，房屋预？（销）售许可证对】具备购买经济适用】住房资格的购房人】。凭准购证《和本人的身》份证：实行：。轮候办理购房—手续购房面积—按家：庭人口不《同享受？不同面？积的住房廉租住【。房，。的销售按《照河南省住建—厅、发改委、财【政厅、国土》厅关于印发加强廉】租，住房管理和规范【产权处置的指导【意见：。的通知（豫》建〔201》0，。。。〕26号）要求执行！ 八、严格—资金使用管》理 ：  ：  （一）多渠道】筹措：廉租住房《。建设资金《根据廉租住房—工作的？年度计划切》实落实廉租住—房保障资金市财政】。要将廉租住房保障资！金纳入年度》预算安排；住—房公积金增值收【。益在：。提取贷款风险准备金！和管理费用之后【全部用于廉租住房】建设；土地出让净收！益，用于廉租《住，房保障资金》的比：例不得低《于１：０％；廉《租，住房可实行》租售并举鼓励符合】条件的家庭自愿购】买廉租住房出—售价格？原则上？按成本价出》售政府在《成本价基础》上给予？一，定优惠出售收—入继：续用于廉租》住房建设 》    （》二）加强《资金：。监管建设经济—适用住房的开—发企业其房屋—预售款实《行专户管《理；廉租住房建设资！。金统一由市财政管理！根据工程进度经市】房产管理中心审核后！由市财？政按规定办理资金支！付 ？九，、强化监督检查【    》。 各有关部门要【。各司其？职各负其责加—强对保障性住房【建设的监督》和管理对《建设和交《易中出现的违—纪违法？行为进行严肃查处 ！     国土！资源部门要》加强对用地审批后的！监督和管理对擅自】改，变用：地性质的企业依法】进行处罚 》     发展！改革部门《要加强对《销售价格的监—督和管？理对擅？自提高经济房销【售价格等违》法，行为依？法进行处罚 】    《 城乡规《划部门要加强对单套！建筑面积的》控制对擅自改变规】划设计、《扩大套型面积的开发！企业依？法进行处罚 】。  ：。   住房城乡【建设部门要加—。。强对：工程质量的监督管理！对工程质量》方面的违规行为【。依法进？行处：罚  —   房产管—理中心？要加强？。对租：、购房家庭资格的审！。核管：。理对未取得资格【的家庭购买的经济】适用住房《和弄虚作假、隐瞒家！庭收入及住房条件骗！购，的经济适《用住：房按原价格并考虑折！旧等因素作价收购；！不能收购《的责成其补缴经【济适用住《房与同地段同—。类普：通商品？住房价格《差并对相关》责任单位和》责任人依法予—以处罚对于骗租廉】租，住房：的限期？腾退或通过法律途径！解决 《。     国家机！。关工作人员在保障性！住房建设、管理过程！中滥用职权、玩忽职！守、徇私舞弊的依法！。依纪追究责任；【涉嫌犯罪的》移，送司：法机关处理 】 ， 二○一○》年，六月十？七日 —