！ ， ，焦作市人民政府关】于，进一步加强市—区保障？性住房？建设的意见 【 ， 焦政[201【0]10号 【四城区人《民政府高新区—管委会？市人民政府有关【部门：各有关单位 —     为—进，一，。步加强市区保障性】住房建设工作建【立长效？住房保障机制切实】解决中低收》。入家庭的住房困难】问题根据国务—院办公？厅关于促进房地【产市场平稳》健康发展的通—知（国办发〔2【010？〕4号）要》。求结合我市实际【提，出如下意见》 ：一、提高对保障性住！房建设工作重要【性的认识 》     住房【。问题关系《人民安居《乐业：建立：普通商品住房、经济！适用住房、廉租住】。房等多层次》的住房保障体系是解！决城：市中低？收入家庭《住房：。问题的？重要途径《。是党和政府改善民】。生，、执政为民解决群】众最关心、最现实问！。题，的直：接体现建立保障性住！房的长效建》设管理机制已—成为当务之急各城区！政，府，、，各有关部门和—单位要充分认识到】。保障性住房》建设工作的重—要性、？紧迫性切《实强化政府的住房】保障职能发》挥，政府在住房领域的】。调，控作用坚持》政府组织《。、，市场运作、统筹考】虑、突出重点的原】则不断改善城市住】房供应结《构逐步解决城—市，中低收入家》庭的住房《。。困难问题为经济社会！发展创？造和谐的《环境 二、—明确和落实保障【。性，住房建设规划 】    《按照我市20082！012年住房建【设规划要求20【12年前市区—共需要建《设经：济适用住房》88.57万—。平方米具体建设计划！。为2010年—规划建设《经济适用住》房30万《。平方米？；20？11年规划建—。设经济适用住—房30万平》。方米；201—2年规？划建设经《济适用住房》2，8.57万》平，。方米     按！照我市2009【。。2011《。年，廉租住？房保：。障规划市区》三年应建设》廉租住房5》。794？套其中20》11年前需要再建】廉租住房1784套！ 三、多》渠道建设《保障性住房 —    《 一是鼓励开发【企业采取项目法【人招标的《方式建设经济—适，用住房？。二是企业集资—建房纳入《经，济适用住房管理三是！在商品房建设中配】。建经济适用住房四是！通过棚？户区改造《。。建，。设经济适《用住房五是在商品房！建，。设中按项目》总建筑面积的—5%配建廉租住房六！是在经济适用住房建！设中按项目总建【筑，面积的10%配建廉！租住房七是积极【探索公？共租赁住《房建设   ！  在？商品房建设》项目中配套建设【经济适用住房的应当！在项目出让条件中】明确：配套建设经济—适用住房的》总建筑？面积、单套》建筑面积、套—数、套型比例、建设！标准以？及，建成后？移交或者回购等事项！并以合同方》式约定？     —。在经济适用住房或】者商品房建》设项目中《配，套建设廉《租住房？的，应当在用地规划、国！有土地？划，拨决：定书或者《国有土地使》。。用权出让合同中明】确配套？建，设廉：租住房的总建筑【面积、套数、布局】、套型以《及建成后的移交或】回购等事《项 四、规范项】目申报审批程—序   》  经济适用住【房建设？项，目的申报《审批采？取分批、集中的【方法进行《首，先到市房产管理【中，心申报市房》产管理中《心会同市《发，展改革委、国—土资：源局：、城乡？规划：局、环保《局等有？。关部门对《计划实施的经—济适用？。住房项目审核把关】形成：一致意？见后报请市政府【批准由市发展改革委！、国土？资源局和房产管理】中心联合行文上报】省相关？部门批复后》实，施    — 廉租住房项目的】申报审批由市—房，产管理中心牵头市发！展改：革委、财政局、【国土资源局、城【乡规划局、住—房城乡建设局、【环保局等部门—配，合办：理相关申报手—。续报请市政府—同意：后由：市发展改革委会【同市房产管理中心】上报省相关》部，门批复？后实施 五、严格！审，核租、购房对象【。 ，  ：   建立办—事处、区和市—“三级审核、两【级，。公示”的审》核机制严《格审核租购》房对象？实现住？房保障全过程阳【光操作 【    民政部门】负责低收入家—庭的资？格，认，定，市，房产管理中心负责组！织各区的社区—、办事处和城—建房管部门》进行申报登记—并审核公示 —   》  经济适》用住房购买》对象按家庭人—均收入为上年度市区！人均：可支：配收入的8》0%以下（》。。目前按家庭月人均收！。入，。1000元）—。人均住房面积为上】年度市区人均住房面！积的70%以下（目！。前按家庭人均住【房面积2《0平方米）标准进行！认定     】。廉租家庭按》家庭人均收入为上年！度市：区人均可支》配收入的45%以下！（，目，前按家庭《月人均收《入550元）人均住！房面积为上年度市区！人均住房面积的4】0%以下《（，目前按家庭》人均：住房面？积12平方米—）标：准进：。行认定 六、从严！。控制单？套建筑面积 —     按照【国家建设部等—7部委联合印—发的经济适》用住房管理办法（】建，住房〔20》07〕258号）】规定参照2004】年我市出台的—焦作市？市区经？济适用住房管理办法！。（第45号令）结合！我市实际我市经【济适用住房以—中小套型为主二【。人及以下户型—不超：过60平《方米三人及以上户】型不超过《80平方米高层建】筑可适？当放宽二人及以【下户型不超过7【0平方米三人—及以上户型不超过9！0平方米 —    廉租住房】单套建筑面积按照国！家要求控制在50平！方米：以下二人及》以下户型不》超过40平方米三】人及以上户》型不超过50平方】米 ？。七、加强房》屋销售管《理 ：     经济适】用住房？的销售价格》要以：保本微利《为原则销《售价：格不得高于基准价格！及上浮幅度不—得在标价《之外收？取任何未予标明的】费用：房地产开发企业【实施的经《济适用？住房项目利润率【按，不高于3％核定经济！适用住房价格由价格！主管部门《会同市？。房产管理中心予以】审定并向《社会：公布面向社会销【售，的经：济适：用，住房须取得市房产管！理中心？颁，发的房屋预（销）售！。许可：证对具备购》买，经济适用住》房资格的《购房人凭准购证和】本人：的身份证实》行轮候办理购房手】续购房面积按家【庭人：口，不，同享受不《同面积的住房—廉租住房的销售按】照河南省住》建厅、发《改委、财政厅、【国土厅关于》印发：加强廉租住房—管理和规范产权处】置的：指导意见的通—。知（豫建〔2—010？〕2：6号）要《求执行 《。 八、严格资金【使用管理《 ，  ：。  （一《）多渠道筹》措廉租住房建—。设资金根据》。廉租住房工作的【年度计划切实落实廉！租住房保障资—。金市财政要将廉租】住房保障资金—纳入年？度预算？安排；住房公积金】增值收益《在提取贷《款风险准备金和管】理费用之后全—部用于廉租住—房建设；土地出让】净收益用于廉租住】房保障？资金：的比例不得低于１】０％：；廉租住《房可：实行：租售并？举鼓励符合条—件的家？庭自愿？购买廉租住房出【售，价格原则上按成本价！出，售政府在《成本价基础上给【予一定优惠》出，售收：。。入继续用于廉租住】房建设   【 （二）加强资金监！。管建设经济适—用住房的开》发企：业其房屋预》售款实行《专户管理；》廉，租住房建设资—金统：一由市财《政，管理：根据工程进》度经市房产》管理中心审核后【由市：财政按？规定办理资》金支：付 九、》强，化监督检查  】   ？各有关部门要各司其！职，。各负其责加》强对保障性》住房建设的监督【和管：理对建？设，和交易？中出现的《违纪违法行》为进行严肃查—。处，     】国土资源部门要【加强对用地审—批后的监督》和管理对擅自—改变用地性质的【企业：依法进行《。处罚 》     》发展改革部门要【加强对销售价格【的监：督和管理《对擅自？提高经济房销售价】格等违法行为依【法进：行处：罚 《    《。 城乡规划部—门要加强对单套建】。。。筑面积的控制对擅】自，改变规划设计、扩大！套，型，面积：的开发企业依—法进行处罚》     住！房城乡建设部—门要：加强对工程》质量的监督管理【对工程质量方—。面的违规行为依法进！。行处罚   ！  房产《管，理中心要加强—对租、购房家庭资格！的审核管理》对未取得资格的【家庭购？买的经济适用住房】和弄虚作假、—隐瞒家庭《收入及住房条件【骗购的经济适用住房！按原价格并考虑【折旧等因素作—价收购；不能收【购的：责成其补缴》经济适用住房与同地！段同类普通商—品住房价《格差并对相关—责任单位和》责任人依法》予以处罚对于骗租廉！租住房的《限期：腾退或通过》法律途径解决—  》   国家机关【工作人员《。在保障性住》房建设、管理过程】中滥用职权》、玩忽职守、徇私】舞弊的？依法依纪追究责任；！涉嫌犯罪的移—送司：法机关处理 【 ？二○一○年》六月：十七日 【