— 安阳市》建设委员《会关于印发》加强住宅工程—质量：通病防治若干具体】措施的通《知 安建【[，20：07]99号 】各县：。(市)？、区建设局》(委)有关》住，宅工程建设(—开发)、设计、施工！、监理单位》。及施工图审查机构】     为防治！住宅工程质》量通病不断提高住】宅工程质量》对住宅工程中—。存在的裂《缝、渗漏等》住宅工程质量通病进！行有效的《控制依？据河南？省住宅工程》质量通病防治技【术规程及《有关：规，范和标准结》合我市近年来—的，质，量通病防治实际【情况特制《定若干具《体措施望《遵照执行 — 加强住》宅工程质量通病防治！若干具体措施— 1参建》各方责任主体的管】理措施 1.1】建设单位 —     —1.1.1》。负责组织住宅工程】质量通病防治—工，作参建？各方：质量责任主》体和：施工图审《查机构应履行各自职！责  —   1.1.2】应加强对设计和施】。工质量的过程控制和！验收管理《在工程建《设中要保证合理工】期并不得擅自变更】已经审查批准的【施工：图，设计文？件，。不得将未《经施工图审》查机构审查通过的施！工图用？于施工 》    》 1.1.3在【开工前应组织针对】防，治住宅工《程质量？通病的图《纸会审？和设：计交底   ！  1.1.—4应将住《宅工程质量通病防治！列入工程检》查验收内容 【     1.】1.5批准施—工单位的施工组织】设计  【 ，  1.《1.6工程竣工时建！设单位应将住宅【工程质量通病防治作！为重：点检查内容并写入】工程竣工《验收报告 》 ， 1.2！设计单位 —    》 1.2.1应对易！发生住宅工程质量】通病的部《位和环节优化细化设！。计方案并用节—点构造详图》予以明确 》     1.！。2.2应将》住宅工程质量通病防！。治的设计措施和【技，术要求向相关单位】进行设计《交底：    【 1.2.3—采，用新：材，料、新技术》、新工艺、新设备时！应明确施工要求、构！造措施和验收标准 ！   》  1.2.4设计！变更不应引发新的住！宅，工程质？量通：。病 》 ， ， 1.3施工【图审查机构 】。   ？  ：1，.3.？1应重视《审查防治住宅工【程质量通病的设计】措施并将其》列入审查内容 【 — ，1.4施工单位 ！ ，。    《 1.4.1—应严格按照施—工图审查机构审查】通过的施工图设计文！。件和工程建设强【。制性标准进行—。施工严格执行国家】建，筑工程施工质量【验收统一标准及系列！规范：。强化施工质量过【程控制严把质—量关 《     1【.4.？2在编制施工组织】设，计时应单独编制【住，宅工：。程质量？通病防治措施送监】理单：位审核通过后报建】设单：位批：准，实施 —    1.4.】3工程上《采用：的材料、构配件【和设备必须满足【质量：标准：的要求并按房—屋，建筑工程和》市政：基础设施工程实行见！证取样和送检的规定！))的？要求对试块、—试件和材料实行见证！取样送检《严禁将不合》格材料？和产品用于工程【  》   1.》4.4施工中采用的！新材料、新技术【、新工艺、新设【。备须经过《可，靠论证？后，方可用于工程—在采用新材料时除】应有产品合》格证、？有效的？新产品鉴定证—书外还应按》有关规定进行检测】   —  1.4》。.5：记录、收集和整理住！宅工：程质量通病防治的】方案：、，。材料：检测、？施工措？施、技术交底—和隐蔽验收等相关资！料 《。   ？  1.《4.6应《。对作业班组进—行技术交底样板引】路， ：     1.4！.7专业分包单位】应编制？分包工？程的住宅工》。程质量通病防治措施！由总包单《位核准、监理—单位审查合格后实】施    】 1.4.8—工程：竣工时应将》住宅工程质量—通病防治措施的实施！情况写入《工程竣工报告 ！ ？ 1.5监理单位！。     】1.5.1应加强工！序质量监控强化事前！。控制：将治理住宅工程质量！通，。病作为工程质量【。控制的重点 【     1.5！。。.2应？严格按照《施工图审查机构审】查通过的施》工图设计文件和工程！建设：强制性标准进行监】理   【  1.5.3【应，注重对施工组织设】计中防治住宅工【程质量通病具体【措施的审核制定相】应的监控措》施列入监理规—划和监理细则并【认真组织《实施： ， ，     1.5！.4应督《促施：工单位？。建立严格的质量自】检和专？检制度认真做好隐】蔽工程和工序质量】。的验收对易产生【住宅：工程质量通》病的：部位或工《序宜实施旁》站监理确《保每一？道工序符合要—求，。后，再进行下一道工序】施工： 《 ，   ？1.5.5》配，备常规？的便携？式检测仪器加—强对工程质量的平】行检验发现问题及】时处理 《。   》  ：1.5.6工程竣工！时应将住《宅工程质量》通病防治措施的实】旋情况和评定结果写！。。入工程质量》评估：报告 2》。。防治：。技术措施 》 2.1墙体裂缝防！。治技术措施 【    2》。.1.1设计 】     1、房！屋建筑工《程的单体长度宜控】制在规范规定的【长度内当单》体长度超过规范【。规定长度《时设计单位应—采取切实可行的措】施有效控《制基础不均匀沉降、！温，度变化、《材料：收缩等因素引—起的：裂缝：     】2，、砌体结构的顶层和！底层的外墙应设置通！长现浇钢筋混凝土】窗台梁其它》。。层的：。外窗在窗台标高处】应设置通长现浇混】凝土板带房屋的【两端顶层《第一、二开》间应适当《。增设构造柱 ！    3、阳【台，栏板与主《体、：。。墙体之间的》构造措施应用—详图予以明》确， ，   》  4？、在混？凝土构件与轻质【墙体交接《处(不含外墙面【)、电线导管设槽】处应采用钢丝网抹】灰等加强措施加强带！与各基体的搭—接宽：度不应小于l—50毫米《 《    5、混凝土！砌块砌体应》采用砌块专用砂浆】。。砌筑 《     6【、设计中《必须：充分考虑外墙抹灰面！层，的抗裂、防渗处理】并在设计文》件，中予以明确 】   ？ ，。 7、女儿墙混凝土！压顶应每隔3～6米！及转角处应设缝【宽为20毫米的【分格缝缝内》。填嵌弹？性材料 —     8、【多孔砖墙体》。中不：应设水平《穿行暗管《或预留水平沟槽；当！无法避免时应将水】。平暗管设置》于混凝土水平构【件内设计单位—应绘出节《点详图 —   ？。。  9？、多孔砖墙体—中竖向敷设电—线管：时、单管直径—大于30毫米或多管！集中敷设管外—径累计大于》30：毫米时应将其埋【置于现浇混》凝土构件中设计【单位：。应绘出节点详图【    【 2.？1.2施工 【 ：    《。1、砌筑《时混凝土小型空【心砌块的养护龄期】应满足标准、规【范，规定的？要求 —    《2、混凝土》小型：空心砌块砌》筑前不得浇水—    【 ，3、混凝《土小型空心砌—块墙体每《。日砌筑高度》宜控制？在1.4m或一【步脚：手架高度内 【  ？。   4、填充墙】砌至接近《梁底、板底时应留有！一定的空隙待填充】墙，砌筑完并应至少间隔！7，天后再将其》。补砌顶紧或用微膨胀！细石混凝土嵌填密实！    【 5、切锯》砌块应使用》专用工具蒸压—。。加气混凝土砌块【、轻骨料《混凝土小型空心砌块！。不应与其《他块材混砌不得用】碎块填？。砌砌筑砂浆应饱满 ！    — 6、设计要—。求的洞？口、：管道、沟槽应于砌筑！时留出或预》埋；在加气混—凝土：砌块墙体上开凿沟】槽、孔洞时严—禁冲击扰动墙—体 ？  ？   7《。、加气混凝土砌【块砌：筑的墙体《严禁留设脚手眼 ！     8、抹！灰工程应《分层进行当抹灰总厚！度大于？或等于35m—m时应采《取挂：网等防裂《。防空鼓？的加强措施》填充墙与梁、—柱交接处应按设【计，和构：造要求作《加强处理 》 — 2.2钢筋—混凝土现浇楼板裂缝！防治：技术措施   】  ：2.2.1设计【 ？    《 1、？钢，筋混凝土现》浇楼板的设计厚度应！满足强度和刚度【要求并采取措—施避免楼板产生收】缩，。裂，纹  —   2、楼—板内电气及智—能等线管的外径【不得大于板厚的【三，分之一并应》避免交叉和过度集中！布置：。必须交叉时宜采用】接线：。盒形式严禁三层及三！层以上管线》。交错叠放且》应在管线交》叉及较集中处增【。设钢：筋，。网片：等，加，强措施   ！ ， 3、住宅》长度较大时应按规范！要求设置变形缝【或后浇带 — ，。     2.2】.2施工 】。    1、预拌】混凝：土，的生：产应：在材料、外》加剂、？配合比设计》等，方，面采取有效》措施以？减小混凝土的收【。缩 ？   《  2、后浇带的位！置和混凝土浇筑施工！缝的位置《和处理应严格—按设计要《求和施工技术—方案执行后》浇带：浇筑时宜《采用微？膨胀混？凝土： ，。     3、！在，混凝土施工中应【采取有效措施严格控！制现浇板的厚度【和现浇？板中钢筋保》护层的厚度保护层】垫块宜选用成品垫块！板的上层钢筋—固定应使用能—可靠保证钢筋—。。位置的？支架在浇筑混凝【土时应保证钢筋不】移位   】  4、《钢筋：绑扎：成，型后应？采取：架空通道供人—员通：行和施工严禁—踩踏钢筋现浇板浇筑！时在混凝土初凝【前宜进行三次振捣在！混，。凝土终？。凝前：进行不？少于二次压抹—    【 5、？现浇板浇筑后及时进！行覆盖和浇水养护】养，。护时间不得少于7】天；对掺用缓凝型外！加剂的混凝土不【得少于l4》天 》    6、现浇】板养护期间在混【凝土强度达》到1.2M》Pa前不得在其上】踩踏、堆载或安装模！板及支架施工中应】采取措施避免堆【放材料超过模板设】计荷载和《施工荷？载且避免《对楼板产生较大【的撞击 —。。     》7、支撑模板—选用：必须经过计算模板及！其支架必须具备足】。。。够的承载《力、刚度和》稳定性？。。底模在混凝》土同：条件试块强度达到规！定要求后方可—。拆，。除后浇？带两侧的支撑—从留：置后浇带《至后：浇带混凝《土达到设计》强，度之前？的整个时段内严禁拆！除， ， ，     8、现！浇板：的板底？应采用免《抹灰措施 — 2【.3门窗渗漏防【治的防治技术—措施 《。  ？   2.》3.1设计 【     1【、设：计单：位在设计《文件中应标明门【窗材质、型号明【确门窗抗风》压、气密性和水密性！三项性能指标—应达到国家标准的】等级 《     2、】设计单位应在—设计文？件中标明《门窗玻璃的品种和规！格单片玻璃应—注明玻璃的》厚度中？空，玻璃应注明玻璃和空！。气层：的厚度   ！  3、《。安全：玻璃的？使用应符《合建筑安全玻璃管】理规定的要求—且应在设计文件上注！明使用安全玻璃的】部位、品种》和规格 【  ：  4、设计文件中！应有门窗固定安装及！框，周做法的《节点设计详图— ： ：    《5、门窗洞口尺寸较！大的飘窗、落—地窗其组合方式、所！选拼接？型材：应有节点设计详【图确保门窗有足【够的刚度 》。 ？    2.3【.2施工 —。  ？。   1、门窗【安装前应《进行：抗风压、《气密性和水密性三】项性：能的见证《取样检测检测结果应！。符合设计文件—的要：求     ！2、选用玻璃的【品种、？规格及质量应符合】国家现行产》品标准和设计文【件的规定并应有【出厂合格证中空【玻璃应有检测报告 ！     3】。、门窗的配件应与】。门窗主体相匹配【。并，应符合各种材料的技！术要求 》     4、】。门窗：安装和框周做—法应按规范及设计要！求进行门《。窗框安装《固定前应对预留【洞口尺寸《进行：复核 《     —5、门窗框周的封】堵应按设计要—。求进行当采用发【。泡，剂，封堵时应在其洁净】。干燥后连续施打、】一次：成型、？充，填饱满并采取—措施防止发》泡剂：溢出和外膜破损【    【。 6、门窗》框周的封《胶处：理应按设计要—。求进行？当设计无明确要求】时应采用中性硅酮密！封胶严禁在涂料【面，。层上打？密封胶 》 》 2：.4：屋面：及有防水要求房间地！。。面渗漏的防治技术措！施   【  2.4.—1设计 【  ：  1、设计单位应！根据：具体情况选择屋【面防水材料 】     》2，。、对女儿墙、—高，低跨、上人孔、变】形，缝和出屋面》。。管道、？井，(，烟)道等《节点应设计防—。渗构造详图》    【 3、卫生间及【有防水要求的房间应！根据喷淋《、洗涤？等因：素来确定墙体防【水层的设计高—度，其墙体和地面均应】以详图及说明来【明确材料及》做法 ？。。。 ， ：    4、未封闭！或设置洗衣机位置的！阳台、露台等—地面应？做防水 【。    2.—4，.2施工  ！   1、防—水工程应严格按图施！工掌握施工图的【细部：。构造及有关技术【要求；施工单位【应编：制防水工《程的施工方案或技】木措施施《工，方案或技术措施应具！备可：。。操作性、可检查性经！监理单？。位审查确认后方【可组织施工 ！  ：。。  ：2、防水材料进【。场后应经复验合格】后方可？。使用   】  3、屋面工【程施：工时应？。建立各道工序的【自检、？交接检和专职—人员检查的“三【检”制度并应有【完整的检查记—录每道工序完成应】经监理单位检—查验：收合格后方可进【。。行下道工序的施【工  —   ？4、伸出屋面的【管道、设备或—预埋件等应》在防水层《施工前安设完毕屋面！防水层？完工后不得在其上】凿孔打洞或重物【。冲击 ？     【5、屋面工程完工】后应按有关规定对】细部构？造、接缝、保护层等！进行外观检验—并应进行蓄水或淋水！检验经检验合—格后：形成：记录  【   ？6、有防水要—求的地？。。面施工完毕后—应进行蓄水试验【经检验？合，格后形成记录— ？ ：。 ？2，.5：外墙及屋面保温【控制措？施   【  2.5.1设】计 》    1》、设计单《。位必须严格按照【。建筑：节能：。。设计标？准要求进《行建筑？节能设计外》墙及屋？。面保：温部分？设计文件中节点详图！、构造做法和材【。料指标？必须完备 】    2、—屋面不宜《设计为倒置式—屋面   】。  2.5.2【施工 ？ ， ：    1》、使用？的，保温材料应符合【设，计要求？且为通？。过国家和《省级以上建》设行：政，主管部？门认证或推广的建】筑节能产品 】    《 2、外墙及屋面保！温，。施工应按《设计文件《和国家有关标准进行！     】3、：薄抹灰外墙保—温系统的保温板与】胶粘剂、锚》栓，、耐：碱，网布、抹面》胶浆等宜成套采【购当供应商无法提】。供成套材料时应保证！。各材料间《具有良好的》相容性  】   4、保温工程！。施工完工后应做好】成品：保护下道工》。序施工前应进行【检查缺？损处应进行》修补  【   ？。5、屋面保温—层含水？率应符合设计要【求保温层做完后应】及时进行防》水施工 》 2.】。6外墙？面渗漏防治技术【措，施    】 2：.6.1设计 ！     》1、：外墙：涂料层宜选用吸附】力强、耐候性好、】。耐洗刷？的弹：性，涂料 《    》 2、设计单位【对外：墙墙：体及附着其上装饰架！的固定构造》。和有防？水要求部位的设计】图，纸必须用节点详图】详细标明《构，造做：法并附以《必要的说《明 》    《3、外墙面》设，计为水泥砂浆粉刷】时应按规范要求设置！。分格缝并绘》制节点详图》 《 ，   2.6—.2施工  ！  ： 1、外墙抹—灰分格？缝的：设置：应符：合设计和构造要【求宽：度和深度应均—匀，表面应光滑棱角应】整齐 —    2、外墙】抹灰各层接缝位置应！。错，开， ，     3、！外墙面砖《嵌缝应？采用勾缝工》具挤压出浆确保密】实   【  4、窗台、窗楣！、阳台扶手》、腰线、雨》蓬、挑檐和空—调机板等部位—的细部处理应参【照安阳市《建筑工程《质量监？督站下发《的建筑工程常—见细部做《法详图进《行，施工其粉刷应密实】、顺直不得出现爬水！和排水不畅现—象 ： 2】.7室？内净空高度和—几何尺寸控》。。制措施   ！  2.《7.1？施工 ？ ， ：    1》、施工单位应安【排专人进行测量【各种测量仪》器应：定期校核 —     —2，、主体施工阶—段应及时弹出标高和！轴线的控制线—(如墙面《500？线、地？面方正？控制线等)准—确测量认真记—录确保现场控制线标！识清：。楚   【 ， 3、严格控—制现浇板的》厚，度在混凝《土浇筑前应》做好现浇板》厚度的控制标识【 ：  ？ ，  ：。4、装修阶段应严】格按照所弹出的标】高和轴线控制—线施工发现超标时应！及时处理 200！7，年4：月11日发》 ：