安！阳市建？设委员会关于—印发加强住宅工程】质量通病防治—若干具体措施的【通知 安建[！200？7]99《号 各县(—市)、区建设局(委！)有关住宅工程建设！(开发？)、：设计：、施工、监理单位】及施工图审查机【构    — 为防治《住宅工程《质量：通病：不断提高住宅工程】质量对住《宅工程中存在—的裂：缝、：渗漏等住宅工程质量！通病进行有效的控】制依据河南省住宅】工程质量通病防治技！术规程及《。有关：。规范和？标准结合我市近【年来的？质量通病《防治实际情况—特制定？若干具体措施—望遵照执行 【 加强住宅—工程质量通病防治】若干具体《措施 1参建各】方，责任主体的管理措】施 ？1.1建设单—位   【  1.《1.1负《责组织住宅工程质】量通病防治工—作参建各《方，质量：责任主？体和施工图》审查机构应履行各自！职责 《    》 1.1.2—应加强对《设计和施工质量的】。过，程控制和验收管理】。在工程建《设中：要保证合理工期并】不，得擅自变更》已经审查批》准，的施工图设》计，文件不？。得，将未经施《工图：审查：。机构审查通》过的施工《图用于施《工    】 1.1.3—。。在，开工前应《组，织，。针对防治《住宅工程质量—通病的图纸会审和】。设计交底  ！   ？1.：1.4应《将住宅工程》质量通？病防：。治列入？工程检查验收—。内容    ！ 1.1.》5批准施工单位的】。施工组？织设计 《 ？   ？ 1.1.》6工程竣工时建【。设单位应《将住宅？工程：质量通病防治作【为重点检查内—容并写？入工程？竣，工，验收报告 》 》。 ，。 1.2设计单位 ！     【1.2.《1应：对易：发生住？宅工程质量》通病的部位和环节优！。。化细化设计》方案并用节点—构，造详图予以明确 】   》。  1？.2：.2：应将住宅工程质量通！病防治的设计措施和！技术要求向相关单位！进行：设计交底 】    1.—2.3采用新材料】、新技术、新工【艺，、新设备《时应明确施》工要求、《构造措施《和验收标准 —。 ？    1.2【.4设计变更不应】。引发新？的住宅？工程质量《通病 《 ： ， ，。 ：1.3施工》图审查机构 — ， ：   ？ 1.3.1应【重，视，。审查防治住》宅工程质量通—病的设计措》施并将？其列入审查内—容 ？ 》 1.4施》工单位 —。     1.4.！1，应严格按照》施工图审查机构审】查通：过的：施工图设计文件和】工程建设强制性标】准进行施《工严格执《行国家建筑工—。程施工质量验收【统一标准及系—列规范强化》施，工质量过程》控制严？把质：。量关  【   1《.4.2在编制施】工组：织设：计时：应单独编制》住宅工程质量通病防！治措施送监理单【位，审核通过后报建设单！位批准实施 【    》。 ，1，.4.3工程上采用！的材料、构配件【和设备必须满足质】量标准的要求并按房！屋建筑工《程和市政基础设施】工程实行见证取【样和送检的规—定))的《要求对试《块、试件和材料实】行见证取样送检严】禁将不合格材料【和产品用《于工程 【  ：  ：1.4.4》施工中？采用的新《材料：、新：技术、新工艺—、新设备须经过可靠！论证后方可用—于工程在采用新材料！时，除应有？产品合格证》、有效的新产品鉴】定证书外还》应按有关规定进【行检测 》   《 ， 1.4.5记【录、收集《和整：理住宅工程质—量通病防治的方案】、材料检测、施【工措：施、技术交底和隐】蔽验收等相关资【料 ？     —1.：4.：6应对？作业班组进行技【术交底样板》引路    ！ 1.4.7—专业分包单位—应编制分包工程的住！宅工程质量通病【防，治措施由总包单位核！准、监？理单位审查》合格后实施 — ？。    1》.4.8工程竣工】时，应将住？宅工程？质量：通病防治措施的实施！情况写入工程竣【工报告 ！ 1.5监理单位！ 《    1.—。5.1？应加强工序质量监】控强化事前》控制将治理住宅工程！质量通病作为工【程质量控制的重点】     1！.5.2应严格按】照施工？图审查机构审—。查通过的施工图设】计文件和《工程建设《强制性标准》进行监理 》     1.！5，.，3应注重《对，施工组？织设计中防治住宅】工程：质量通？病具体措施的审核】。制定相？应的监控措施列入监！理规划和监理—。细则：并认真组织实施 ！     1.5！.4应督《促施工？单位建？立严格？的质量自检和专检】制度认真做好隐蔽】工程和工《序质：量，的验：收，对易产生住》宅工程质量通病的部！位或工序宜实施旁】站监理确《保每：一道工序符合要求后！再进行下一道工序】施工： ：     1.】5.5配备常规的便！携式检测仪器加强对！工程质？量的平行检验—发现问题及时处理】     】1.5.6》工程竣工时应将住宅！工程质量通病防【治措施的实旋—情况和评定结果写】入工程质量评估报】告 2防》治技术措施 2.！1墙：体，裂缝防治技术—措施 ？   ？  2.1.1设计！     1！、，房屋建筑工》程，的单体长度宜控【制在规范规定的长度！内，当单体长度超过规范！规定长度时设计【单位应采取切—实，可行的措施有效控制！基础不均匀沉—。降、温度《变化、？。材料收缩等因—素引起的裂缝 ！     2、砌体！结构的顶层和底层】的外：墙应设置《通长现浇钢筋—混凝：土窗台梁其它—层的外？窗在窗台标高处应】设，。置通长？现浇混凝土》板带房屋的两端顶层！第一：、二开间应适当增设！构造柱  】   3《、，阳台栏板与主体、墙！体之间的构造措施应！用详图予以明—确  —  ：。 4、在《混凝土构件与轻质】墙，体交接处《(不含外墙》面)、电线导管设槽！处，应采用钢丝网抹灰等！加强措？施加强带《与，各基体的搭接—宽度不应小于l【50毫米 】    5、混凝】土，砌块砌体应》采用砌？块专用砂浆砌筑 】    — 6：、设计中必须—。充分考虑《外，墙抹灰面层的—抗裂、防渗处理并】在设计文件中予以】明确  【。   ？7、：。女儿墙？混凝：土压顶应《每隔3～《6米及转角处应设】缝宽为？20：毫米的分格缝缝内填！嵌弹性？材，料 《 ，  ：。  8、多》孔砖墙？体中不应设水平【穿行暗？管或预？留水平沟槽；当无】法避免时应将—水平暗管设置于混】凝土水平构件内【设计单位应绘出节】点详图 【   ？ 9、多孔砖墙体中！。竖向敷？设电：线管时？。、单管直径大于30！毫米或多管集—中敷设？管外径累计》大于30《毫米时应将其埋【置于现浇混凝—。土构件中设》计单位应绘出节【点详图  】   2.》1.2施工》 ？     1、砌】筑时混凝土》小型空？心砌块的《。养护龄期应满—足标准、规范规定的！要求 《   《  2、混》凝土小型空》心砌块砌筑》前不得浇水 —   》  3、《混，凝土小型空》心，砌块墙体每日砌筑】高度宜控《制，在1.4m或—一步脚手架高度【内     ！4、填充墙砌至接】。近梁底、板底—时应留？有一：定的空隙待填充墙】砌筑完并应至少间隔！7天：后再：将其补砌《顶紧或用《微膨胀？细石混凝土嵌填【密实   】  ：5、切锯砌块应【使，用专用工具》蒸，压加气混凝土砌块】。、轻骨料混凝土小】。。型空心砌块不—应与其他《块，材混砌不得用碎【块填砌砌筑砂—浆，应，饱满：     】6、设？计要求的洞口—、管道、沟槽应于砌！筑时留出或预埋；在！加气混凝土砌—块，墙体上开凿》沟槽、孔洞时—严禁：冲击扰？动，墙，。体 《     7、【加气混凝土砌块砌筑！的，墙体：严禁留设脚》手眼 《     8、抹！灰工程应分层进行】。当抹灰总厚度大于或！等于35m》m时应采取挂—网等防裂防空鼓【的加强措施填充【墙与：梁、柱交接》处，应按设？计，和构造要求》作加强？处理： ： 2【.2钢筋《混凝土？现浇楼板裂缝—防治：技术措施  【   2.》2.1设计 】     1、钢筋！混凝土现浇》楼板的设计厚度应满！足强度？和刚度要求并采【取措施避免》楼板产生收缩裂纹】  》   2、楼板内】电气及智能等线管的！外径不得《大于板厚的》。三分之？一并应避免交叉和过！度集中布《置必须交叉时宜【采用接？线盒形式严禁三【层，及三层以上管线交】错叠放且应在管线交！叉及较集中》处，增设钢筋网》片等加强措施 【 ？    3、住宅】长度：较大时应按规范要】求设置变形缝—或，后浇带 》。     —。2.2.2施工 】  《   1、》预拌混凝土的生产应！在材：料、外加剂、配【合比设？计等方面采》取有效措施以减小】混凝土的收缩— ：  ？   2《、后浇带的位置和混！凝土浇筑施工缝的】位置和处理应严格】。按设计？。要求和施工技术方案！。执行后浇带浇筑时】宜采用微膨胀混凝】土     ！3、：。在混凝？。土施：工中应？。采取有效措施严格控！制现浇板的厚度【和现浇板中钢筋保】护层的厚度》保护层？垫块宜选用成品垫】块板的上层钢筋【固定应使用能可靠保！。证钢筋位置的—支架在浇筑混凝土时！应保：证钢筋不移位 】    》 4、钢筋绑扎成型！后应采？取架：空通道供人员通行和！施工严禁踩踏钢筋】。现，。浇板浇筑时在—。。混凝土初凝》前宜进行三》次振捣在混凝土【终，凝前进行《不少于？二次压？抹 》    5、—现浇板？浇筑后及时进—行覆盖和浇》水养护养《护时间不得》少于7天；对掺用缓！凝型：外加剂的《混凝土不得少于l4！天 ：。    —。 6、现《浇板：养护期间在混凝【。。土强度？达到：1.2MPa前不】得在其上踩踏、堆】。载或安装模板及支】架施工中应》采取措施避免堆【放材料？。超过模板设计荷【载和施工荷载—且避免？对楼板产生较—大的撞击 — ，  ：   ？7、支撑模板选【用必须经过计算模】板及其？支架必须具备足够】的承载力、刚度【和稳定性底模在【混，凝土同？。条件试？块强度达到》。规定要求后》方可拆除《后浇带两《侧的：支撑从留置后浇带至！后浇：带混凝土达到设【计强度之《前的整个时段—内严禁拆除 【     8、】现浇板的板底应【采用免抹灰措—施 ： 【2.3？门窗渗漏防治的防治！技术措施《     2！.3.1设计 】 ：    1、设计单！位在设计文件中应标！明，门窗材质、型号【明确门窗抗》风压、气《密，性和水密性三项【性能指标应达—到国家标准的等级】 ， ：  ：   2、》设计：单位：应，在设计文件中—标明门窗《玻璃的品《种和规格单片玻【璃应注明玻璃—的厚度中空玻璃应注！。明玻璃和空气—层，的厚度 》     3、安！全玻璃的使用应【符合建筑《安全玻璃管》理规定的《要求且应在设—计文件上注明使【用安全玻璃》的部位、《品种：和规格 《  《   4、设计【文件中应有》门窗固定安装—。及框周做法的节点设！计详图 —    《 5、？门窗洞口尺寸较【大的飘窗《、，落地窗其组合方式】、所选拼接型材【应有节点设》计详图确《保门窗有足》够的：。刚，度， ？     2.3.！2，施工    ！ ，1、：门窗安装前应进【行抗风压、》气密性和水》密性三项性能的见证！取样检测检测结果】应符合设计文件的要！求  —  ： 2、选用玻—璃的品种、规格及】。质量应符合》。国家现？行，产品标准和设计文】件的规定并应有【出厂合格证》中空玻璃应有—检测报告 》     【3、门窗的配件应】与门：窗主：体相：匹配并应《。符合各？。种材料的技术要求】 ？     4、【门窗安装和框周做】法应按规范及设【计要求进行门窗框安！装固定前应对预留洞！口尺寸进行复核 】     5】、门窗框周的—封，堵应：按设计要求》进行当采用发泡剂封！堵时应在其》洁净干燥《后连续施打、—。一次成型、充填饱】。满并采取措》施，防止发泡剂溢—出和：外膜破损 —   《  6、门窗框周】的封胶？处理：应按设计要求—进行当？设计无明确要求时应！采用：中，性硅酮密封胶严禁】在涂料面《层上打？密封胶 【 ： 2.《4屋：面及有防水要求房间！地面渗漏的防治技术！措施   】  2.4》.1设？计 ：     1、！设计单位应根据【具体情况选择屋面】防水材料 —   《  ：2、对？女儿墙、高》低跨、上人孔—、变形缝和出屋【面管道、《井(：烟)：。道等节点应》设计防渗构》造，详图： ：。  ？。。。   3、卫生间及！有防水要求的房【间应根？据喷淋、洗涤等【因素来确定》墙体：防水层的设计高【度其墙体和地面【均应：以详：图及说明来明确材】料及做法 —   《。  4、未封闭或设！置洗衣机位置—的阳台、露台等地】面应做防水 — ：     2.【4.2施工 ！    《。1、防？水工程应严格—按图施？工掌握施工图的【细部构造及有—关技术？要求；？施工单位应编制防】水工程的施工方案或！技木措施施工—方案或技术措施【应具备可操作—性、可检查性经【监理单位审查确认】后方可组织》。施工 ？     2、！防水材料进场—后应经复验合格后方！。可使：用     ！3，、，屋面：工程施工时应—建，立各道工序的自【检、交接检和专职】人员检？查，的“三检”》制度并应有完—。整，的，检查记录《每，道工序完《成应经监理单位检查！验收合？格后方可进行下道工！序的施工  ！   4、伸—出屋面？的管：道、设备或预埋【件等：应在防水层》施工前安设完毕屋】面防水层完工后【不得：在其上凿《。。孔打洞或重物—冲击：  》   ？5、屋面工程完【工，后，。应按有？关规定对细》部，。构造、接缝、保护】层等进行《外观检验并应进行蓄！水或淋水检验经检验！合格后形成记录 】 ：     6、有防！水要求的地面—施工：完毕后应进行蓄水试！验经检验合》格后形成记录 【。 2】.5外墙及屋面保温！控，。制措施 》     2.5！。.1设计 —     1、设！计单位必须》严格按照建筑节能设！计标准要求进行建】筑节能设计外墙【及屋面保温部分【设计文件中节点详】图、：构造做法和材料指】标必须完备 — ， ： ，   2、屋面不宜！设计为倒置式屋面】   —  2.5.2施】工     ！。1、使用的》保温材？料应符合设计要求】且为通过国家—和省级以上建—设行政主管部门【认证或？推广的建筑节能产】品 ：。。     2】、外墙及屋面—保，温施工应《按设计文件和国家】有关标准进行 】。。。   《 ， 3、薄《抹灰外？墙保温？系统的保《温板与胶粘》剂、锚栓、耐碱网】布、抹面胶浆等宜成！。套采购当《供，应商无法提》供成套材料时应保证！各材料间具》有良：好，的相容性 】  ： ， 4、保《温工程施工完工后】应做好成品保—护，下道工序施工前应】进行检查缺损处应】进行修补 》 ，     5【。、屋面保温层含水率！应符合设计要—求保温层做完后应】及时进行防水施工 ！ 》 2？.6外墙面渗漏防治！技术措施《 ？  ：  ： 2.6《.1设计  ！ ，  1、外》墙涂料层宜选用吸】附力：强、耐候性好—、耐洗刷的弹—性涂：料  —。   2、设计【单位对外墙墙体及附！着其上装饰》架的固定构》造和有防水》要求：部位的设计》图纸必须《用节点详图详细标】明构造做《。法并附以必要的说】。明    】 3、？外墙面设计为—水泥砂？浆，粉刷：时应按规范要求【设置分格缝》并绘制节点详图 ！     2.】6.2施工 ！    1、外墙抹！灰分格缝《的设置应符合—。设计和构造》要求宽度和深度应】均匀表面应》光滑棱角应》整齐 《     2、外！墙抹灰各层接缝位】置应错开 】   ？ 3、外墙面砖嵌缝！应采用勾缝工具挤】压出浆确保密—实    】 4、窗台、窗楣】、阳台？扶手、腰线、雨蓬】、挑檐和《空，。调机板等部位的【细部处理《应参照安阳市—建筑：工程质量《监督站下发的建筑工！程常见细部做法详图！进行施工其》粉刷应密实、顺直】。不得出现爬水—和排水不畅现—。象 — 2《.7室内净空高度】。和几何尺寸控制措】施 》    《2，.7.1施工 ！    《 1、？施工单位《应安：排专人进行》测量各种测量仪器】应定期校核 —   》。  2、主》体施工阶段应及时】弹出标？高和轴线的控制线】(如墙面5》00线、地面方正控！制线等)准》。确测量认真》记录确保《现场控制《线标识清楚 ！    3、严【格控制现浇板—的厚度？在混凝土浇筑前应】。做好现？浇板厚度的控制标识！ ？     4、装修！阶段应严格按照所】弹出的标高和轴【线控制线施工发现超！标时应及时处理【。 2？007年4月11】日，发 ？