《。 安阳市【建设委员《会关于？印发：加强住宅《工，。程质量通病防治若】。干具：体措施的通》知 ： 安《。建[2007]9】9号： 各县《(市)？、区建设《局(委)有》关住宅工程建设(】开发：)、设计《、施工、监理单【位及：。施工图审查机构 】。     为—。防治住宅工》程质量通病》不断提高住》宅，工程质？量对住？宅工程中存》在的裂缝、》渗，漏等住？宅工：程质：量通病进行有效的】控制依据河》南省住？宅，工程质量通病防治】技术规程及有关规】。范和标准《结合我市近年来的质！量通病防治实际情况！特制定若干具体【措施望遵照执行 ！ ：加强住宅工》。程质量通病防—治若干具体措施 ！1参建？各方：责任主体的管理措施！ ：。1.1建设单—位     ！1.1.1负责【组织住？宅工程质量通—病防治工《作参建各方质—量责任主体和施工图！审，。查机：构应履行各》自职责？     1！.1.2《应，加强：。。对设：计，和施工质量》的过程控制和验收】管理在工程建—设中要保证合理工期！并不得擅自变更已】经审：查批准的施工图设计！文件不得将》未经施工图审查机】。构审：。查通过的施工图用】于施工  】   ？1.1.《3在开工前》应，组织针对防》治住宅工程质量【通病的图纸会审和设！计交底 【    1.1【.4应将住宅—工程质量通病—防治：列，入工：程检查验收内容 】。 ：     1.1.！5批准施工单位的施！工组织设计 】。 ， ，   ？1.1.6工程竣】工时：建设单位应将住【宅工程？质量通？病防治作为重点检查！。内容并写入》工程竣工验》。。收报告 【 1.—2设计单位 】    《 1.2.》1，应对易发生住宅工】。程质量通病的部位和！环节：优化细化设计—。方案并用节点—构造详图予以—明确  【   1.2.2】应将住？。宅工程质量通病防治！的设计措施和技【术要：求向相？关，单位进？行设计？。交底 》    《 1.2.3采用】新材料、新技—。术、新工艺、—。新，设，备时应？明确施？工要求、《构造措施《和验收标准 【 ：。 ， ，  ：1，。.2.4设计变【更不应引发》新，的住宅工程质量【通病 》 》1.3？施工图审查机构【 ？     》1.3.1》应，重视审查防》治住宅工程》质量通？病的：设计措？施，并将其列入审查内容！ 1！.4施工《单位 》   ？  1.《4.1应严格按照】施工图审查机—构审：查通过的《施工：图，。设，计文：件和工程建设强制性！标准进行施工严格】执行国家建筑工程】施工质量验收—统一标准及系列规范！强化施工质》量，过程控制严把质【量关 《     1【.4.2在编制施】工组织设计时应【单独编？制住宅工程质量通病！防，治措施送监理单位审！核通过后报建设【单位批准实施 】。 ： ，   1.》4.：3工：程上采用的材—料、构配件和设备】必须满足质量标准的！要求并？按房屋建筑工程和市！政基础设施》工程：实行见证取》样和送检《的规定))的要求对！试块、试件》和材料实行见—证取样送检》严禁将不合》格材料？和产品用于》工程  【  ：。 1.4.4施【工中采用的》新材料、新技—术、新工《艺、新设备须—。经过可靠论》证后方可《用于工？。程在采用新材料时】。除应有？产品合格证、—有效的新产品—。。鉴定证书外还—应按有关规定进行】检测   】  1.4.5记】录、收集和》整理住？宅工程？质量通病《防治的？方案、材《料检测、《施，工措施、《技术交底《和隐蔽验《收等相关资料 】   《  1.《4.6应对作业【班组进行技术交底样！板引路？ ： ：   ？ ，1.4.7专业分】包单位应编》制分包工程的—住宅工程质量通病】防，。治措施由总包单位】核准、监理》单位审？查合格后实施 ！     1.4.！8工程竣《工时：应将：住，宅工程？。质量通？病防治措施》的，实施：情况写入工程竣工】报告 》 ？ ：1.5监理单位 ！ ：    1.5.】。1应加强工序—质量监控《强化事前控》制将治理《住宅工程质量通【病作为工程质—量控制的重点 【     【1.5.2》应，严格按照《施工图审查》机构审查通过—的，施工图设计》文件和工《程建设强《制性：标，准进行监理》   —  1？.5.3应注重对】施工组织设计中【防治：住宅工程质量通病】。具体措施的审核制定！相应：的监控措施列—入监：理规划和监理细则】。并认真组《织实施 —    《 1.5《。.4应督促》施工单位建立—严格的质《量自检和专检—制度认真《做，好，隐蔽工程和工—序质量的验收—对易产生住宅工【。程质量通病的部位】或工序宜实施旁站】监理确保每一道【。工序符？合要求后《再进行？下一道工序》施工   】 ， 1.5.5配备】常规的便携式—检测仪器加强对工】程质量的《平行检验发现问题及！时处理   ！  1.5.—6工程竣《工，时应将住《。。宅工程？质量通病防治—措施的实《旋，情况和评定结果写入！工程质量评估报告 ！ 2防治技术措【施 2.》1墙体裂缝防—治技：术措：施     2】.1.？1设计  】   1、》房屋建筑工程的【单体长度宜控—。制在规？范规定的长度内当单！体长度超过》规范规定长度时设】计单位应采取切【。实可行的措》施，有效控制《基础：不均匀沉降》、，温度变化《、材：。料收缩等因素引起】的裂缝 《。   》  ：2、砌体《结构的顶《层和底层的外墙应】设置：通长现浇《钢筋混凝土》窗台梁？其它层的外窗在窗台！标，高，处应设？置通长现浇混凝土】板带房屋的两端顶】层，第，。一、二开《间应适当《增设构造柱 ！    《3、阳台栏》板与主体、墙体之】间的构造《措施应用《。详图予以明》确    】 4、在混凝土构件！与轻质墙体交接处】(不含外《墙面)、《电线导管设》槽，处应采用《钢丝网抹灰》等加强措施加强带与！。各基体？的搭接宽《度，不应小于l5—0毫米 —。   ？  5、混凝土砌块！砌体应采用砌—块专：用砂浆？砌，筑     ！6、设？计中必须充分考虑外！。墙，抹灰面层的抗—裂、防渗处理—并在设计文件中予以！明确 《 ，     7、女儿！墙混凝土压顶应【每隔3～《6，米及转角处应—设缝宽为20毫【米的分格缝缝内填】嵌弹性材料 — ？    8》、多：孔砖墙体中不应设水！平，。穿行暗管或预留【水平沟槽；当无【法避免时应将水平暗！管设置于混凝土水】平，构件内设计》单位应？绘出：节点详图《     】9、多孔砖墙体中】竖，向敷设电《线管时、《。单管直径大于30】毫米或多管集中敷设！管外径累计大于30！毫米时应将其—埋，置于现浇《混凝土？构件：中设计单位》应绘出？节点详图 》 ，     2.1！.2施工  ！   1、砌筑时】混凝土小型空心砌】。块的：养护龄期应满足标】准、规？范规定？的要求 【    2、混凝】土小型空心砌块砌】筑前不得浇水 ！     3、混】凝土小型空心砌【块墙体？每日砌筑高》度宜：控制在1.》4m：或一步？脚手架高度内—  》   4、》填充：墙砌：至接近梁底、板底时！应留有一定》的空隙待《填充墙砌筑》完并应？至少间隔《7天后再将》其补砌？顶紧或用《微膨胀？细石混凝土嵌—填密实   ！  5、切锯砌块】应使用专用工具蒸压！加气混凝土》砌，块、轻骨料混—。凝，土，小型空心砌块不【应与其？他块材混砌不得【。用碎块填砌砌—筑砂：浆应饱满 】  ：  6、设计要【求的洞？口、管？道、：沟槽应于砌筑—时留出或预埋；【在加：气混凝？土砌块墙体上开凿】沟槽、孔洞时严禁】冲击扰？动墙体？ ：    》 7、加《气混凝？土砌块砌筑的—墙体严禁留设—脚手眼 《    — 8、抹灰工程【应分：层进行当抹灰总厚度！大于或等《于35？m，m时应采《取挂网等防裂—防空鼓的加强措【施填充？墙与梁、柱交接处】。应按设计和构—造要：求作加强处理—。 2！.2钢？筋混凝？。土现浇楼板裂—缝防：治技：术措施    】 2.2.1设【计    】 1、钢筋混凝土】现浇：楼板的设计厚度应满！足强度？和刚度？。要求并采取措施避】免楼：板产生收缩》裂纹 《  ？   2、楼板内电！气及智能等线管的外！径不得大《于板：厚的三分之一—并应避免交》叉和过度集》中布置必须交叉时宜！采用：接线盒形式严禁【。三层及三层以上管线！交错叠？放且应在《管线交？叉及：较集中？处增设钢筋网片等加！强措施 《。 ，     3【、住宅长度》较大：时应：按规范要求设置【变形缝或《后浇带   ！  2.2.2施】工 ：  《   1、预—拌，混凝土的生产应【在材料、外加剂、配！合比设计《等方面采取有效措】施以减小混凝土的】。收缩  【   2、后—浇带的位置和混凝土！浇筑施工《缝，的位置和处理应严】格按设？计要求和施工—技术方案执行后浇带！。浇筑时宜采用微【膨胀混凝《土 ：。  《 ， ， 3、？在，混凝土施工中应采取！有效措施严格控制】现，浇板的厚度和—。。现浇板？中钢筋？保护层的厚度保护】层垫块宜选》用成品垫块》板的上层钢筋固定应！使用能可《靠保证钢筋》位置的支架在浇筑】混凝土时应保证【钢筋不？移位： ？    《 4、钢《筋绑扎成型后应采取！架，空通道供人》员通行和施工严禁】踩，踏钢筋现浇板浇筑】时，在混凝土初凝—前宜进行三次—振捣在混凝土—终凝前进行不少【。于二次压抹 —     5】、，现浇板浇筑后—。及时进行覆盖和浇】水养护养《护时间不得少于7】天；对掺用》缓凝型外加》。剂的混？凝，土不：得少于l4天 ！   ？  6？。、现浇板养护期间在！混凝土强度达到1】.2MPa前不得在！其上踩踏、堆载【。或安装模板及支【架施工中应》采取措施避免堆【放材料超过模板设】计，荷，载和施工荷载且【避，免对楼板产生较大的！撞击  【   7、支撑模】板选用必须经过【计算模板及其—支架必须具备—足，够的承？载力、？刚度和稳定性底模】在混凝土同条—件试块强度达到规定！要求后？。方，可拆除后浇带两【侧的支撑从留置后】浇带至后浇带混凝土！达到设计强度之【前的：整个时段内严—禁拆除 —     8、现】浇，板的板底应采用免抹！灰措施 【 《。2.：。3门：窗渗漏防治的—防治技术措施 】  ？ ，  2.3.—1设：计 》  ：  1、设计—单位：在设计文件中应【标明门窗材质—、型号明确门窗抗风！压、：气密性和水密性三】项性能指标应—达到国家标准的【等级 《     2、设！计单位应在设计文件！中标：明门窗玻《璃的品种《和规格单片》玻璃：应注明玻璃的厚度】中空玻璃应注明【玻璃和空气层的厚】度    】 3：。。、安：全玻璃的使用—。应，符合建筑安全玻璃管！理规定的要求且应】在设计文《件上注明使》用安全？玻璃的部位、—。。品种和规格 】。     4、设计！文件中应有门窗固】。定，安装及框周做法【的节点设计》详图 ？。     5、！门，窗洞口？尺寸较大的飘窗、】落地窗其组合方式、！所选拼接型材应有】节点设计《详图确保门窗有【足够的？刚度 《 ，     2—.3.？2施工？ ：     1【、门窗安装前—应进行抗风压、气】。密性和水《密性三项性能—的见证取样》检测检测《结果应？符合设计文件—的，要求    ！ 2、选用玻璃的】品种、规格及质【量应符合国家现【行产品标准》和设计文件》的规定并应有出【厂，合格证中空玻—璃应有检测报告 】     【3，、门窗的配件应与门！窗主体相匹配—。并应符合各》种材料？的技术要求 —     4、！门窗：安装和框周做法【应按规范及》设计要求进行—门窗：框安装固《定前应对预留洞口】尺寸进行复》核    】 5、门《窗框周？的封堵应按设计【。要求：进行当采用发泡【剂封堵时应在其洁】净干燥后连续—施打、一次成型、充！填饱满并采》取措施防止发泡剂溢！出和外膜破》损     ！6，、门窗框周的—封胶处？。理应按设计》要求进行当设计无明！确要求？时应采？。用中：性硅酮密封胶严禁】在涂料？面层上？打密封胶《 ？ ： 2《.4屋？面及有防水要—求房间地面渗漏的防！治技术措施 】     2.【4.1？。设计  【   1、设计单】位，应根据具体情况【选择屋面《防水材料 》     【2、对女儿墙—、高低跨《、上人？孔、变形缝》和出屋面管道、井(！烟)：道等：节点应设计防渗构】造详图   ！ ， 3、卫《生间及有《。防水要求的房间应根！据喷淋、洗涤—等因素来确定墙体】防水层？的设计高度》其墙体和《地面均应以》详图：及说：明来明确材》。料及做法《 ？   ？  4？、未封闭或设—置洗衣机位置的【阳台、露台》等地面应做防水 ！   《  2.4》.，2施工   ！。  1、防水工程应！严格按？图施工掌握施工图的！细部：构造及有《关技术要求；—施工单位应编制【防水工？程的：施工：方，。。案或技木措施施工】方案：或技术措施应具备可！。操作性、《可检查性《经监理单位审查确】认后：。方可组织施工—     2！、防水材料进场后应！经复：验合：格后方可使用— 《    3、屋面工！程施工时应》建立各道工序的自】检、交接检和—专职人员检查的“】三检”？制，度并应有《完整：的检查记录每道工】序完成应经监—理单位检查验收【合格后方可进行【下道：工，序的：施工：   —  4、伸出屋面的！管道、？。设备或？预，埋件等应在防—水，层施工前安设完【毕屋面防水层完工后！不得在其上凿孔【。打洞：或重：物冲击 《 ，     5、】屋面工？程完工后应按有【关规：定对细部《构，造、接缝《。、保护层等》进行外观检验并【应进行蓄水或—淋水检验经检验合】。格后形成记》录    】 6、有防》水要求的地面施【工完毕后应进—行蓄水试验》经检：验合：格后形成《记录 》 ？ ， 2.5外》。墙及屋面《保温控？制措施 《     2.！5.1设计》 ，    — 1、设计单位必】须严格按照建筑节】能设计？标准要求进行建筑节！能设计外墙及屋面】保温部分《设计文件中》节点详？图、构造《做法和材料》指标必须《完备   】。  ：2，、屋：面不：宜设计为倒置—式屋面 —  ：   2.5.2施！工 ？     1【、使用？。的保温材料应符合】。。设计要求且为—。通过国家和省级【。以上建设行政—主管部门《认证或推广的—建筑节能产品 ！ ，    2、外【墙及屋面保温施工】。应按设计文件和【国家有关标准进行 ！。     3、！薄抹灰外墙保温系统！的保温？板与胶粘《剂、锚栓、耐碱网】布、抹？面，胶，浆等宜？成套采购当供应商无！法提供成套材料时应！保证各材料间—具有良好的》。。相容性   ！  4、保温工程施！工完工？后应做好《成品保护下道—工序施？工前应进行检查缺】损处应？进行：修补 —    5》、，屋，面保温层含》水率应符合设计【要求保温层》做完后应《及时进行防水施工 ！ ？ 2.6外】墙面渗漏《防治技术措施 【  《  ： 2.6.1—设计 》     1、外墙！涂料层宜《选，用吸附力强、—耐候性好、耐洗【刷，的弹性涂料 】。     2、设】计单位对外墙墙体及！附着其上装饰架【的固：定构：造和有防水要—求，部位的设计》。图纸必须用节点【详图详？细，标明构造做法并附以！必要的说明 —    — 3、？外墙面设《计为水泥砂浆—粉，刷时：应按规范要求—设，置分格缝《并，绘制节点详图 【 ，   《  2？.，6.2施工》     1！、外墙？抹灰：。分格缝的设置—应符合设计和构造】要求宽度和深度应】均匀：表面应光滑棱—角应整齐 —     —2、外墙抹灰各层】接缝位置应错—开  —   3、外墙面砖！嵌缝应采用》勾缝工具挤》压出：浆确保密实 【     4、】窗台：。、窗楣、阳台扶手、！腰线、雨蓬》、挑檐？和空调机板等部【位的细部《处理应参照》安阳市建《筑，工，程质量监督站下【发的建？筑工程常见》细部做法详图进行】施工其粉刷应密实、！顺直不得出现爬水】和排水不畅现象 ！。 2.】7室内净空》高度：和几何尺寸控制措施！ 《    2.—7.1施工 】    《 1、施工单位【应安：排专：人进行测量》各种：测量仪器应定—期校核？ ？     2、主】体施工阶《段应及时弹出标【高和轴线的控—制线(如墙面500！线、地？面方：正控制线等)准【确测量认真》记录确保现》场控制线标识清楚】 《 ，   3、严格控】制现浇板的厚度在混！凝土浇筑前应—做好现浇板厚—度的：控制标识  ！   ？4、装修阶段应严格！。按照所弹《出的标高和轴线控制！线施工发现》超标：时应及时处理— 2？0，07年4月1—1日发 》