。 】。安阳市建《设委员会《关于印发加强住宅】工程质？量通病？防治若？干具体？措施的通知 ！。。安建[2《007]《99号？ 各县(市)【、区建设局(—委)有关住》宅工程建设(—开发)、设计、施】工、监？理单位及施工图审查！机构  》   为防治住宅】工程质？量通病不断提高住】。宅，工，程质量对住》宅工程？中存在的裂缝、渗】漏等住宅《工程质量通病—进行有效的控制依据！河南省住宅》工程质量通病防【治技术规《程，及有关规范和标准结！合我市近年来的【质量通病防》治，实际情况特制—定若干具体措施【望遵照执行》 加强住【宅工程质量》通病防治《若干具体措施 】1参建各方责任主体！的，管理措？。施 1.1建【设单位  】   1.》1.1负责》组，。织住宅？工程：质量：通病防治工作参【建各方质量》责任：主体和施工图—审查机构应履行各】自职责 》     1【。.1：.2应？加强对设计和—施，工质量的过程控【制和验收管理在工】程建设中要保证合】理，工期并不得擅自变】。更已经审《查批准的施工—图设：计文件不得将—未经：施工图审《查机构？审查通过的施工图用！。。于施：工 ？ ，     1—.1.3《在开工？前应组？织，针对防治《住宅工程质量通病】的图纸会审和设计交！。底   【  1.1.4应】将住宅工程质—量通病防治列入【工程检查验收—内容    ！ 1.1.5批准施！。工单位的施工—组织设计《 ：     1.1！.6工程竣工时建】设单位应将住—宅工程质量通病防治！作，为重点？检查内容并写入工】程竣：工验收报告 】 《 1.2设计单【位   【  1.2.1应对！易发：。生住宅工程质—量通病的《部位和环《节优化细化设计【方案并用节点—构造详图予以明确 ！ ，  ？   1.2.2应！将住宅工《程质量通病防治的设！计措施和《技术要求向相关【单位进行《设计交底  ！。   1《.2.3采用新【。材，料、新技术、新【工艺、新设备时应】明确施工《要求：、构造措施和验收】标准 —    1》。.2.4设》计变更不应引发新的！。住宅工程质量通【病 》 1.—3施：工图审查机》构 》    1.3.】1应重视审查防【治住：宅工程质量通病【的设计措《施并将其列入审【查内容 》 ： 1.4施】。工单位  】   1.4.1应！严格按照《施工：。图审查机构审查通】。过的：施工图设计文件【。和工：程建设强制性标准进！。行施工严《格，执行国家建筑工【程施工质量验收统一！标准及？系，列规范强化施工质】量，过，程控制？严把质量《关 》。    1.4.】2在编？制施：工，组织设计时应单独】。编制住宅工程质量通！病防治措施送—监理单位审核—。通，过后报建设单位【。批准实施  ！   1.》4.3？工程上采用》的材料、构》配件和？设备必须满足质量标！准的要求并按房【屋建筑工程和市政】基础设施工程—实行见证取样—和送检的规定)【)，。。的要求对试块、试】件和材料实行见【证取样送检》严禁将不合格材料和！产品用于工程—     1！。.4.4施工—。中采用的新材—料，、，。新技术、《新工艺、新设备【。须经过可靠》论证：后方可？用于：工程：在采用新材料时除】应有产品合格—证、有效的新产品】。鉴定证书外还—应按：有关规定进行检测 ！     【1.4.5记—录、收？集和整理住宅工【程质量通病防治的方！案、材料检测、施】工措施、技术交【底和隐蔽验收等相关！资料 《 ：。。    1.4.】6应对作业班组进行！技术交？底样板引路 ！    《1，.4.7专业分包】单位应？。编制分包工》。程的住宅工》程质量通病防治措】施由总包单位核【准、监理单位审【。。查合格后实施 【     1】.4.8工程竣工时！应将住宅工程—。质量通病防治措施的！实施情况《写入：工程竣？工，报，告 — 1.5监【理单位 》  ？ ，  ：1.5？.1应？加强工序《质量监控强化事【前控制？将治理住宅工程质量！通病作为工程质量】控制的重点 ！    1.5.2！应，严格按照施》工图审查机构审查】通过的施工图设计文！件和：工，程建设强制性—标准进行监理 ！     1.【5.3应《。注重对？施工组织设计中【。防治住宅工程质量通！病具体措施的—。审核制定相应的监控！措施列入监理规【划和监理细则—并认：。真组织实施 【  ？   1.》5.4？应督促施《工单位建立严—格的质？量自检和《专检制度认真做好隐！蔽，工程和工序质量【的，验收对易产生住【宅工程质量通病的】部位或？工序宜实《施旁站监理确保每一！。。道工序符合要求后】再进行下一道工序】施工    ！。 1.5.5配备】常规的便携式—检测仪？器加强对工》。程质：量的平行检验发现问！。题及：时处理 — ，    1.5【.6工程《竣工时？应将住宅工程质量】通病防治措施—。的实旋情况和—评定：结果写入《工程质量评估报告 ！ 2防治技术—措施 2.—1墙：。体裂：缝防治技术措—。施    — 2.1.》1设计 《 ，     1、】房屋建？筑工程的单体—长度宜控制在规【范，。规定：的，。。长度内当《单体长度超》过规范规定长—度，时设计单位应采取切！。实，可行的？。措施：有效控制基》础不均匀《沉，降、：温度变化、材料收缩！。等因素引起》的裂缝 【    2、—砌体结构的顶层和底！层的外墙《应设置通长现—浇，。钢筋混凝土窗台梁其！它，层的外窗在窗台【。标高处应设》置通长现浇混凝土板！带房屋？的，两端顶层《第一、二开间应适】当，增，设构造柱 —     3、阳！台栏板？与主体、墙》体之间的构造措施】应用详？图予以明确》 ：    》 4、？在，混凝土？构件与轻质墙体【。交接处(不》含外墙面)》、电线导《管，设槽处应采用—钢丝网抹灰等加强】措施加？强带与各基》体，的搭接宽度不应小】于l5？。0毫米 【。    5、混凝土！砌块砌体《应采用砌块专用砂浆！砌筑 ？ ，     6、】设计中必《须充分考虑》外墙抹灰《。。。面，层的抗裂、防渗处理！并在设计《文件中予以明—确     ！7、女？儿墙：混凝土压顶》应每隔3《～6米及转角处应】设缝宽为20—毫米的？分，格缝缝？内填嵌弹性材料【。     】8、多孔砖》墙体：中不应设水平穿行】暗管或预留》水平沟槽《；当无？法，避免时？应将水平暗管设【置于：混凝土水平构件内设！计单位应绘出—节点详图  ！。   ？。9、多孔砖》墙体中竖向敷—设电线？管，时、单管直》径大于30毫米或】多管集中敷设管外径！累计大于30毫【米时：应将其埋置于—。现浇混凝土构件【中设计单位应—绘出：节点详图 【。   ？  2.1.2【施工   】  1、砌筑时混】凝土：小型空心砌》块的养护龄期—应满足标准、—规范规？定的：要求：。 ？     2、混】凝土小型《空心砌块砌筑前【不得浇？水 ：   》  3、混凝—土小型？空心砌块墙体每日砌！筑高：度宜控制在1.【4m：。或一：步脚手架高度内【 ：   《  4、填充墙【砌至接近梁》底、板底《时应留有一定的空】隙待填？充墙：砌，筑完并应至》少间隔7天后再将】。。其补砌顶紧或用【微膨胀细石混凝【土嵌：填密实 》     5、切！锯砌块应《使用专用《工具：蒸压加？气混凝？土砌块？、轻骨料混凝—土，小型空心砌块—不应与？其他块材《混，砌不得用碎块—填，砌砌筑？砂浆应饱满 】    《 6、设计要求的洞！口、管道、》沟槽应于砌筑时【留出或预埋；—在加气混《凝土砌块墙》体上：开凿沟槽、》孔洞时严禁冲击扰】动墙体？  》   7、加—气混凝土砌块—砌，。筑，的墙体？严禁留设脚》手眼   】  8、抹》灰工程应分层进行】。当抹灰？总厚度大于或等于】35m？m时：应采取挂网等防裂防！空鼓的加强措施【。填充墙与梁、柱交】接处应按设计—和构造要求作—加，强处理？ 】2.2钢筋混凝【土现浇楼板裂缝防】治技术？。措施     】。2.2.1设计【  》。 ，  1、钢》。筋混：凝土现浇《。楼板的？设计厚度应满—足强度和《刚度：要求并采取》措施避免楼板产生收！缩裂：纹    】 2：、楼：板内电气及智—能等线管《的外径不得》大于板厚的三分之一！并应避免交叉—和过度集中布置必】须交叉时《宜采用？接线盒？形式：严禁：。三层及三层》以上管线交错叠放且！应在管线交》。叉及较集《中处增？设钢筋网片等—加强措施 【  ：   3、住—宅长度？较大时应按规范要求！设置变形缝》。或后：浇带   】  2.2.2【施工    ！ 1、预拌》混凝土的生产应在材！。料、外加剂、配【合比：设计等方面》采取：有效措施以减—小混凝？土的收？缩，   —  2、后浇带的位！置，和混凝土浇筑施工】缝的：。位置和处《理应严格按设计【要求和施《工技术方《案执行后浇带浇筑】时宜：采用微膨胀》。混凝土   ！ ， 3、在混凝—土施工中《应采取有效措—施严格控制现—浇板的厚度》和现浇板中》钢筋保？护层的厚度保护【层垫：。块宜选用成品垫【块板的上层钢筋【。固定应使用能可靠】保证钢筋位置的支】架在浇筑混凝土时应！保证：钢筋不移位 —   》  4、钢筋绑【扎，成，型后：应采取架空通道供人！员通行和施工严【禁，踩踏钢？筋现浇板《浇筑时在混凝—土初凝前宜进行【三次振捣《在混凝土终凝前【进行：不少于？二次压抹 — ：    5、—现浇板浇筑后及【时进行覆盖》。和浇水养护》养护时间《不得少于7》天；：对掺用？缓凝型外加剂的【混凝土不得少于【l4天 —     6—、现浇板养护期间在！混凝土强度达到1.！2MPa前不得在】其上踩踏《、，。堆载或安《装，模板及支架施—工中应采取措施避免！堆放材？料超：过模板设计荷载和】。施工荷载《且避免对楼》板产生较大的撞击 ！   》  7、支撑—模，板选用必须经—过计：算模板及其》支，架必须具《备足：够的承载力、—刚度和稳定》性底模在混凝土同条！件试块强度达—。到规定要《求后方可拆除—后浇带两侧的支撑】从留置后浇带至【后浇带混凝土达到】设计强度之前—的整：。个时段？内，。。严禁拆除 】 ，   8、现浇【板的板底应采—用免抹？灰，措施 【 ？2，.，3门窗渗《。漏防治的防治—技术措施《    【 2.3.1设计 ！     1、！设计单位《在设计文件中应标明！门，。窗材质、型号明确】门窗抗风压、气密性！和水密性三》。项性能？指标应达到国—家标准的等级 ！     2—、设计单位》应在：。设计文件中》标明：门窗玻璃的品种【和规格单片玻璃应注！明玻璃的厚度中【空玻璃应注》明玻：璃和空气《层的：厚度：     】3、安？全玻：璃的使用应符合建】。筑安全玻《璃管理规定的要求】且应在？。设计文件上注明使用！安，全玻璃的部位、品】。种和规格  ！  ： ，4、设计文件—。中应有门《窗固定安装及框周】做法的节点设计【详图 —    5、门窗】洞口尺寸《较大的飘《窗、落？地窗其组合方式【、所选拼接型材应】有节：点设计详《图，确保门窗有》足够的刚度 ！    2.3【。.2施工 —  ？ ，  ：1、：。门窗安？装前应进《行抗风？压、气密性和水密】性三项性能的—见，证取样检测检测【结果应符合设—计文件的要》求    】 2：、选用玻璃的品种、！规格及？质量应符合》国家：现行产品标》准和设计文件的【规定并？应有出厂合格证【中空玻璃应有检【。。测报告 —     3、【门窗的配件应—与门窗主体相匹配并！应符：合各种材料的技术】要求 —    4、门窗】安装和框《周做法应按规范【及设：计要求进行门窗框】安装固？定前：应对预留《洞口尺寸进行—复核   】  ：5、门窗框周的封堵！应，按设计要求进行【当采用发泡》剂封堵时应在其洁净！干燥后连续施—打、一次成》型、：充填饱满并采取措】施，防止发泡剂》溢出和外膜破损 】   》  6、门》窗框周的封胶处理应！按设：计要求进行当设【计无明确要》求时：应采用中性硅—酮密封胶严禁在涂料！面层上打密封胶 】。 — 2.4《屋面及有《防水要求房间地【面渗漏的防》治，技术措施  ！。 ，  2.4》.1设计《    【 1、设计单位应】根据具？体，情况选择屋面防水】材料    ！ 2、？。。对女儿墙《、高：低跨、上人孔—、变：形缝和出屋面管【道、井(烟)道等】。节点应设《计防渗构造详图 】  《 ，  ：。。。3，、卫生间及》有防水要求的房间应！。。根据喷淋、洗涤等】。因素来确《定墙体？。防水层的设计高【。度其墙体和地面均应！以详图及说》明来明确材料及【做法： ？     4、未】封闭或设置洗衣【机位置的阳》台、露台《等地面应做防水【 ，     2.！4.2施工 【。   《 ， 1、防水工程【应严格？按图：施工掌握施工—图的细部构造及有】关技：。术要：。求；施？工单位应编制防水工！程，的施工方《案或技木措施施工】方案或？技，。术措施应具备可【。操作性、可检查性】经，监，理单位审查确认后】方可组织《施工： 《    2、—防水材？料进场？后应经复验合格后方！可使：用     ！3、屋？面工程施工时应建立！各道工序的自—检、交接检和专职人！员检查的“三检”】。制度：并应有完整的检【查记录每道》工序完成《应经：监理单位检查验收合！格后方可进行下道工！序的施工 — ，     4—、伸出？屋面的管道、设备或！预埋件等应在防水层！施工前安设完毕屋面！防水层完工后不得在！其上凿孔打》。洞或重物冲》击 》    5、屋面】工程完工《后应按？有关规定对细—部构造、接缝—、保护层等进行外观！。。检验并应进行蓄水或！淋水检验经检验合】格后形成《记，录 ？  ？   6、有防水要！求的地面《施工完？毕后应？进行蓄水试验—经检验合格后形成】记录 】 2.《5外墙及屋面—保温：控制措施  ！。   ？。2.：。5.1设计 【     1、】设，计单位必《。须严格按照建—筑节能设计标准要求！。进行建筑节能设计】外墙及屋面》保温：部分设计文件中节点！详图、构造做法和材！料指标必须完备 】     【2、屋面不》宜设计为倒置式屋面！   —  2.5.2施工！  》   1、使—用的：保温材？料应符合设计—要求且为通过国【家和省？级以上建设行政【。主管部门认证—或推广的建筑—节能产品 》。     【2、外墙及屋面保温！。施工应按设》。计文件和国家有关标！准进：行 ？   《  3？、薄抹灰《外，墙保温系统的—保温板与胶粘剂、】锚栓、耐碱》网布、抹面胶浆等】宜成套采购》当供应商《。无法提供成套材【。料时应保证各材【料间具？有良好的相》容性 》    《 4、保温工程【施工完工后应做【好成品保护下道工】序施工前应进行检查！缺损处？应进：。行，修，补     ！5、屋面保温层【含，水率应符合》。设计要？求保温层做完—。后应：及时进行防水施工】 ：。 2.】6外墙面渗漏防治】技术措施 】    《2.：6.1设计》    【。。 1、外墙》涂料层宜《。选用吸附力》强、：耐候性好、》耐洗刷的《弹性涂料 》     2、！设，计，单位对外墙》墙体及附着其—上装饰架的》。固定构造《和有防水要求部位的！。设计图纸《必须用？节点详图详细—标，明构造做法并附【以必要？的说明 《     3】、外墙面设计为水泥！。砂浆粉刷《时，应按规范要求—设置：分，格，缝并绘制《节点详？。图     ！2.6.2施工【    【 1：、外墙抹《灰分格？缝的设置应符—合，设计和构《造，要求：宽度和深度应均【。匀表：面应光滑棱》角应：整齐 —   ？ 2、外《墙抹灰各层接缝【位置应错开 【 ，   ？  3、外墙—面砖嵌缝《应，采用勾缝工具挤压】出浆确保《密实   】  4、《窗台、窗《。楣、阳台扶手、【腰线、？。雨蓬：、挑檐和空调—机，板等：部位的细部处理应】参，照，安阳市建筑工程质量！监督站下发的建【筑工程常见细—部做：法详图进《行施工其粉刷应密】实，、顺直不得出现爬水！和排水不《畅现象 】 2.7室内净！空高度和几何—尺寸控？制措施 【   ？。 2.7.1施【工 ？   《 ， 1：。、施工单位应—安排：。专人进行测量—各种：测量：仪器应定期校—核 》。    2、—主体施工阶》段应及时弹》出标：高和轴线的控—。制，线(如墙面50【0线、地面方正控制！线等)？准确测量认真记录】确保现场控制线标识！清楚 — ， ，  3、严格控制现！浇板的？厚度在混凝土浇筑前！应做好现浇板—厚度的？控制标识  ！   ？4、装修阶段应严格！按照所弹出的标高】和轴线控制线施工】。发现超标《时应：及时处理 2【007年4》月11日发 【