安！。阳市建设委员会关】于印发加强》住宅：工程质量通病—防，治若干具体措—施的通知 — 安建《[2007]99号！ 各县(市—)、：区建设局(委)【有关：住，宅工程建设(开发】)、：设计、施《工、监理《单位及施《工图审查《机构     为！防治住宅《工程质量通病不断】提高住宅工程质【量对住？宅工程中存在的裂缝！。。、，。渗漏等？住宅工程《质量通病进行有效的！控，制依据河南省—住宅工程质量—通病防治技术规【程及有关规范和【标准：结合我市《近年来的质》量，通，病，防治实际情》况特制定若干—具体措？施望遵照执行 【 加《强，。住宅工？程质量通病》防治若干《。具体措施《 1参建各方【责任主体的》管理：措施： 1.1》建设单位 》 ？    1.1.】1负责？组织住宅工程质量】通病防治工作参【。建各方质《量责：任主体和施》工图审查机构应【履，行各自职责 ！    1.1.2！应加强对设计和【施工：质量的过程控—制，和验收管理在工【程建设中要》保证合？理工期并不得—。。擅自变更已经审查批！准的施工图设计文】件不得将《。未经：施工图审查机构审】查通：过的施工《。图用于施工 ！。    1.1.】3在：开工前应组织针对】防治住宅工程—质量通病的图纸会】审和设？计交：底 ：   》  1？.，1.4应将》住宅工程质》量通病？防，治，列入工？程检查验收》内容  【 ，  1.1.5批准！施工单？位的施工组织设计】 《。  ：。  ：1.1？.6：工程：竣，。工时建设单位应将】住宅工程质量通病防！。治作为重点检查【内容并写《入工程竣工验收报】告 ： ， 《 1.《2设计单位 【     1【.2：.1应对易发生住宅！工程质量通病—。的部位和环节优【化细化设计方案并】用节点构造详图予以！明确：    【 ，1.2.2》应将住宅《工程质量《通病防治的设—计措施和技术—要求：向相关单位进行设计！交底   】  1？。。.2.3采》用新材料、新—技术、新《工，艺、新？设备时应明确施工要！求、构造措施—和验收标《。准 《     1.2.！4，设计变更不应—引发新的住宅工【程质量？通病 《 ， 1—.3施工《图审查？机构   】  ：1.3.1应重【视审查？防治住宅工程—质量通？病的设计措施并【将其：。列，入审查内容》。 — 1.4施工【单位  【  ： 1：.4.1应严格按照！施工图？审查机构审查通过的！施工：图设计文件和工【程建设强制性标【准进行施工严—格执行国家建—筑工：程施工质量验收【统一标准及系列规范！强化：施工质量过程控制】严把质量关 【 ：    1.4.】2在编制施工组【织，设计：时应单独编制住宅工！。程质量通病》。防，治措施？送监理单《位审核通过后报建】设单位批准实施 ！     1.】4.3工程》上采用的材料、构配！。。件，和，设备：必须满足质》。。量标准的要》求，并按房屋建筑工【程和市？政基础设施工—程实行见证取样和】送检的规定))的要！求对：试块、？试件和？材料：实行见证取样送检严！禁将不合格》材料和产《品用：于，工程 《  ？   1.4.【4施工中采用的新材！料、新？技术、新工艺、新设！备须经过可靠论【证后方可用于工程】在采用新材料时【除应有产品合格【证、有效的新产品鉴！定证：书外还应按有—关规定进行检—测     ！1.4？.5记录、收—。集和整理住宅工【程质量通病防治的】方案、？材，料检测？、施：工措施？、技：术交底和《隐蔽验收等相—关资料 》     —1.4？.6应对作》业班组进行技术交】。底样板引路 【     1.4！.7专业分包单【位，应编制分包工程【的住宅工程质—量通病防《治措施由总包单位】核准、监理》单位审查合格后实】施     ！1.4.8工程【竣工时应将》住宅工程质量通【病防治？措施的实施情况写】入工：程竣工报《告 【 1.《5监理单位 】  ：   1.5.1应！加强工序《质量监控强》。化事前控《。制将：治，理住宅工《程质量通《病作为工《程质量控制的—重点   】。  1.5.—2应严格按》照施工？。图审查机《构审查通《过的施工图》设计文件和》工程建？设强制性标准—进行监理 —     —1.：5.3应注重对【施工组？织设计中防治住宅】工程质量通病具【体措施？的审：核制定相《。应的：监控措施列入—监理规划和监—理细：则并认？真组织实施 —  《   1《.5.4应》督促施？工单位建立严格的质！量自检和专检制度】认真做？好隐：蔽工程和工序质【量，的验收对易产—。生住宅？工程质量通病的【部位或？工，序宜实施旁站监理确！保每一？道工序符合要求【后再进行下一道工】序施工 《     【1.5.5》配备常规的便—。携式检？测仪器加《强对工程质量的平行！检验发？现问题及时处理 】    — 1.5.6工程】竣，工时应将住宅工【程，质，量通病防治措施的】实旋：情况和评定结果【写入工程质量评估】报告 2防治技术！措施 《2.1墙体裂—缝防治技术措施【。  ？   2.1.1】设计  【   1、房—屋，建筑工程的单体【长度：宜控制在《规范规定的》长，度内当单体长—度超过规范规定长度！时设计单位应采取】切实可？行的措施有效—控制基础《不均匀？沉降、温度变化、】材料收缩等因素引】起的裂缝 》     2】、砌体结构的顶层】和底层的外》墙应设置通》长现：浇钢：筋混凝土窗台—梁其它层的外—窗在窗台标高处应设！置通长现浇混凝土】板带房屋的两端顶层！第，一、二开间应适【当增设构造》柱  —   3《、阳台栏板与主【体、墙？体之：间，的构造？措施应？用详图予以明—确  —   4《、，。在混凝土构件与轻质！墙，体交接？处(不含外》墙面)、电线—导管设槽处应采用】钢丝：网抹：灰等加强《措施加？强，带与各？基体的搭接宽度不】。应小于l50—毫米 》     5—、，混凝土砌块》砌，体应：采用砌块专用—砂，浆砌筑 【。    6》、设计中必须—充，分考虑外《墙抹：灰面层的抗裂、防渗！处，。理并：在设计文件中予【以明确 》    》 7：、女儿？墙混凝？土压顶应每》隔3～？6米：及，转角处应设》缝宽为20毫米的分！格缝缝内《。填嵌弹性材料 【     8】、多孔砖墙体中不应！设水平穿《行暗管或预留水平沟！。槽；当无法避免【时应：将水平暗管设置于混！凝土水平构件—内设计单位》应，绘，。出节点详图 】  ：   ？。9、：多孔砖墙体中—竖向：。敷设电线管时、单管！直径大？于30毫米或多管】集中：敷设管外径》累计大于30毫米时！应将其埋《置于现浇混凝土构件！中，。设，计单位应绘出—节点详图《  》  ： 2.1.》2，。施工 》     》1、砌筑时》混凝土小型空心砌块！的养护龄期应—满足：标准：、规范规定》的要求 》     2、混！凝土小型空心砌块】砌筑前不得》浇水  【   3、混凝土】小型空心砌块墙【体每日砌筑高度【宜控制在1.4m】或一步脚手》架高度内 》     【4、填充墙》砌至接近梁底、【板底时应留有一定】。的空隙待《填充墙砌筑》完并应至少间隔7天！后再将其补》砌顶紧或用微—膨胀：细石混凝土嵌填密实！     】5、切锯砌块应使】用专：。用工具蒸压加气【混凝土砌《。块、轻骨料混凝【土小型空心砌—块不应与其他块材混！砌不得用碎块填砌砌！筑砂浆应《饱满 《 ，     6—、设计？要求的？洞口、管道、沟槽】应于砌筑时留—出或预埋；在加【气混凝土砌块墙【体上开凿沟槽、孔洞！时严禁冲《击扰动墙《体   【  7、加气混【凝土砌块砌》筑的墙体《严，禁留：设脚手眼 【     8、抹灰！工程：。应分层进行当抹灰总！厚度大于或等—于35m《m时应采取挂网【等防裂防空鼓的加强！措施填？充墙与梁、柱交【接处应按设计和构】造要求作加强处理 ！ 【2.2钢筋》混凝土？现浇楼？板裂缝防治技术措施！     2.】2.：1设计 —     1—、钢筋混凝土现浇楼！板的设计厚》度，应满足强度和刚度】要求并采《取措施避免楼板【产生收？。缩裂纹  】   2、楼—板内电气及》智能等？线管：。的，外径不？得，大于板厚的三分之一！并应避免交叉和过】度集中布置》必须交叉时宜采用】接线盒？形式严禁三层及三层！以上管线交错叠放】且应在管线交叉及较！集中处增设钢—筋网片等加强措施 ！  《   ？3、住宅长》度较大时应》按规范要求设置变形！缝或后浇带》。     2！.2.2施工 【     1、！。预拌：混凝土的生产—应在材料《、外加剂、配合比设！计等方面《采，取有：效措施以减小—混凝土的《收缩 》 ，。    2、后浇】带的位置和混凝土】浇筑施？工，缝的位置和处理应】严格按设计要—求和施工技术—方案：执行后浇带浇筑时】宜采用微膨胀混【凝土   】  3、在混凝土】施工中应采取有【效措施？。严格控制现浇—板的厚度和现浇【板中：。钢筋保？护层的厚《。度保护层垫块宜【选用：成，品垫块板的上层钢筋！固定应使用能可靠保！证钢筋位置的支【架在浇筑混凝—土时应？保，证钢筋不《移位： ？     4、【钢筋绑扎成型后【应采取架空》通道供人《员，通行和？施，工严禁踩踏钢—筋现：浇板浇筑《时在混凝土初凝前】宜进行三次》振，。捣，在混凝土终》凝前进行不少于二】次压：抹 《     5、【现浇板浇筑》后及时进行覆盖【。和，浇水养护养护时间不！得少于7天；对掺用！缓凝型外加剂—的混凝土不得少于】l4天 —    《 6、现浇》板养护期《间在混凝土强—度达到1《.2MPa》前不：。得在：其，上踩踏、堆载或【安装：模板及支架施工中】应采取措施避免堆】放材料？超过模？板设计荷载和—施工荷载且避免【对楼板产生较大的】撞击 —。    7》、支撑模板选用必须！。经过计算《模板及其支架必【。须具备足够的—承载力、《刚度和稳定》性，底模在混凝土—同条件？试块强度达到规定要！求后方可拆除后【浇带两侧的支撑从】留置后浇《带至后浇带混凝土】达到设计强度之【前的整个时》段内严禁拆除 】    》 8、现浇》板，的板底应采用—免抹灰措施》 【 2.3门窗渗漏防！治的防治技术措【施   【  2？.3：.1设计 】 ，   1、设—计单位在设计文件中！应标明门窗材—质、型？号，明确门窗抗风—压、气密性》和水密性三项—性能指标应》达到国家标准的【等级    ！。 2、设计单位应在！设计文件中标明门窗！。玻璃的品种》和规格单片玻璃应注！明玻璃的厚度中【空玻璃应注明玻璃和！空气：层的厚度 】    3》。、安全玻璃的使用】应符合？建筑安全玻璃管理规！。。定的要求且应在设计！文件上注明使用【安，全玻璃的部位、品种！和规格  】 ，  ：4、设计文件中应】有门：。窗固定安装及—。。框，周做法的节点设计详！图   【  ：5、门窗洞口—尺寸较大的飘—窗、落地窗其组合】方式、所选拼接型】材，应有节点设计详【图确保门窗》有足：够的刚度 》 ？ ，   2.3.2】施工   】。  ：1、门窗安装—前应进行《抗风压、气密性【和水密性三项性能】的见证取样》检测检测结果应符合！设，计文件的要求 】     —2、：选用玻？璃的品种、规格及质！量，应符合国家现行产品！标准：和设计文件的—规定并应有》出厂：合格证中空玻—璃应有检测报—告 ： ， ：    3、门【。窗的配件应与—门窗主体相匹配【并应符？合各种材料的技【术，要求    ！ 4、？门窗安装和框周做法！应按规？范及设计《要求进行门窗—框安装固《定，前，应对：预留洞口尺》寸进行复核 】  ：   5、》门窗框周的封堵应】按设计要求进行当】采用发泡《剂封：堵时：应在其洁净干燥【后连续施打》、一次成型、—充，填饱满并《。采取措施《防，止发泡剂溢出和外膜！破损   】  6、门窗框周的！封胶：处理应按设计要求】。进行当设《计无明？确要求时应采用中性！硅酮密封胶严禁在涂！料面层上打密封【胶 《 2—.，4屋面及《。有防水？要，求房间地《面渗漏的防治技术措！施  —   2.4.1】设，计， 《。。    1、—设计单？位应：根据具体情》况选择？屋面防水材料 ！    《 2、对女》儿墙：、高：。低跨、上人孔—、变形缝和出屋【面管道、井(烟【)道：等节点应设计防渗构！造详图  】   3、卫—生间及有防水要【求的房间应根—据喷淋、洗》。涤等因素来》确定墙体防水层的】设计：高度其墙体》和地面均《应以详图及》。说明来明确材—料及做法 【     4、【未封闭或设置洗【。衣机位置的阳台、】露台等地面应做防水！    【 2.？4.2？施工 》  ：   1、防—水，工程应严格按图施】工掌握？施工图的《细部构造及有关【技术：要求；？施工单位应编制防水！工程：的施工方《案或技木措施—施工方案《或技术措《施应具备可》操作性、可检查【性经监？理单位？审查确认后方可组】织施工 》     2、防！水材料进《场后应经复验—合格后方《可使：用     ！3、屋面工程施【工时应建立各道工序！的自：检、：交接检和《专职人？员检：查的“三《检”制度并应有完整！的检查记录每道工】序完成应经监理【单位检查验》收合格后方可进【行下道工序的施工】 ： ， ，   ？ 4：、，伸出屋？面的管道、设—备或：预埋：件等应？。在防水层施》。工前：安设：完毕屋面防》水层完？。工后不得在》其上凿孔打洞或重物！冲击：。    【 5、屋面工程完】工，后应按？有关规定对细部构造！、接缝、保》护层等进行外—。观检验并应进行蓄】水或淋水检》。验经：检验合格后形成【记录： ？  ： ，  6、有》防，水要求的地面—。施工完毕后应进行】蓄水试验《经检验合格后形【成记：录， — 2？.5外？墙及屋面《保，温控制措施 】     2.5.！。1设计 《   》。  1、设计单【位必须？。严格按照建筑—节，能设计标准》要求进行《建筑节能设》计外墙及屋面保【温部分设计》文件中节点详图、构！造做：法，和材料指标必须完备！     2！、屋面不宜设计为】倒置式屋面 —。     2】.5.2《施工 ？。     1】、使用的保温材料】应符：合设计要求且为【通过国？家和省？级，以上：建设行政主管部【门认证或推广的【建筑节能产品 【 ，  ？  ：。。 2、外墙及屋面】保温施？工应按设计文件和国！家有：关标准进《行  —   3、薄抹【灰，外墙：保温系统的》保温：板与胶粘剂、锚栓、！耐碱网？布、抹面胶浆等宜成！套采购当供应—商，无法提供成套—材料时应保证—各材料间《具有：良好的？相容性 《 ， ，   ？  4、保》温工程施工完工【后，应做好成《品保护下道工序施工！前应进行检》查缺损处应进行【修补   】  5、屋面—保，温层含水《率应符合《设，计要求保温层—做完：后，应，及时进行《防水施工 【 ， ： 2.6外墙面】渗漏防治技术措【施，   —  2.《6.1设计 —     【1、外墙涂料层【宜选用吸附力—强、耐候《性，好、耐洗刷的弹性】涂料    ！ 2、设计单位对外！墙墙体及附着其上】装饰架的固》定构造和有防水【要求部？。位的设计图》纸，必须用节点详图【详细标明构造做法】并，附以必要的说—明 》。  ： ， 3：、外墙面设计为水泥！砂浆粉刷《时应按规范要求设置！。分格缝并绘制—。。节点详图 【    《 2.6.2施工 ！     1、！。外墙抹灰分格缝的设！置应符合设计和【构造要？求宽度和深度—应，均匀表面应光—滑棱角？应整齐 —   ？ ， 2、外墙抹灰【各层接缝位置—应，错，开    】 3、外墙面砖嵌缝！。应采用勾缝工具挤】压出浆确保》密实 《     —4、窗台《、窗楣、《阳台扶手、腰线【、雨蓬、挑檐和空】调机板等部位的细】部处：理应参照安阳市【建筑工程《。质量监督站下发的】。建筑工程常》。见细部做法详图进】行，施工其粉刷应密实】。、顺直不《得出现？爬水和排水不畅现象！ 《 2.7室】内净空高度和几何】尺寸控制措施— ：     2.7！.1施工 》 ，。     1【、施工单位应—安排专？人进行测《量各种？测量仪器《应定：期校核 —     2、【主体施？工阶段应《及时弹出标》高，和轴线？的控制？线(如墙面5—。。00线？、地面方正控制【线，。等)准确《测量：认真记录确》保，现场控制线标—识清楚 》。     —3、严格控制现浇】板的厚度在混凝【土浇筑前应做—好现浇板《厚度的？控制：标识  【。   4、装—修阶段？应严格按照所弹出】的，标高：。和轴线控制线施工发！现超标？时应及？时处理 》2007年》。4，月11日发 【