？ ， ， 安阳市—建，设，委员会关于印发加强！住宅工程质量通病】防治若干具体措施】的通：知 安建[】2，007]99—号 各县(市【)、：区建设局(委)有】关住：。宅工程建设(—开发)、设计、施工！、监：理单位及《。施工图审查》机构 《    为防治住宅！工程质？量通：病不断提《高住宅工程质量【对住宅工《。程中存在《的裂缝、渗漏—等住宅工《。程质：量通病进行有效【的控制？依据河南省住—宅工：程质量通病防治技】术规：程及有关规范和标准！结合我市近年来【的质量通病防治实际！情况特制《。定若干具体措施望遵！照执行 《 加强住—宅，工程质量通》病，防治若干具》体措施 1参建各！方，责任主体的管—理，措，施 1.1建设】单位  【   ？。1.1.1负责组】织住宅工程质量通】病防治工作参建【。各方：质量：责任主体和施—工图审查《机构应履行各自【。职责  【   ？1，。.1.2应加强【对设计和施》工质量的过》程控：制和：验收管理在工程建设！。中要保？证合理工期》并不得？擅，自变更已经》审查批准的施工图】设计文件不》得将未经施》工图：审查机构审查通过】的施工图《用于施工《 ， ，     1.1！.，3在开？工前应组织针对防】治住宅工程质量【通病的图纸会审和】设，计交底？  》   ？1，.1.4应将住【。宅工程质量通病防】治列入工程检—查验收内容》   —  1.《1.5批《准施工单位的施工组！织设计 》 ：    《1.1.6工程竣工！时建设单位应将【住宅工？。程质量通病防治作为！重点检查内》容，并写：入工程竣工验收报】告 ！1.2设计单位 ！     1.】2.1？应，对易发？生住宅工程》质，量通病的部位和环节！优化细化设计方案并！用节点构造详图予以！明确    ！ 1.2.2应将住！宅工程质量通病【防治的设计措施【和技术要求向相【关单位进行设计交底！   —  ：1.2.3采用新材！。料、：新技术、新工—艺、新设备时—应明确施工要求【、构造措《施，和验收？标准   】  ：1.2.4设计变】更不应？引，发新：的住宅工程质量通】病， 1！.3：施工图？审查：机构    ！ 1：。.3.1应》重视审？查防治住《宅工程质量通病的设！计措施并将其列入审！查内容 — ： 1.4施工单！位    】 1.4.1应严格！按照：施工图审查机构审】查通过的施工图【设计文？件和：工程建设强制—性标准进行施工【严格：执，行国家？建筑工程施工—质，量验收统一标—准及系列规范强【化施工质量过—程控制严把质量关 ！    — 1.4.2在编】制施工组织设—计时：应单独编制住宅工程！。质量通病防治措施】送，。监理单？位审：核通过后《报，建设单位批准—实施 》  ：   1.4.3工！程上采？用的材料、构配件】和设备必《。须满足质量标准的】要求并按房屋建【筑工程和市政—基础设施工程—实行见证取样和送检！的规定))的要【求对试块、试件和】材料实？行见证取《样送检严禁将—不合格材料和产【品用于？。。工程 ？ ？    1.—。4.：。4施工中采》用的：新材料、新技术、】新工艺？、新：设，备须经过《可靠论证后方可【用于工程《在，采用：新材料时除应有产品！合，格证、有效的新产】品鉴定证书外还应】。按有关规定进行检测！   —。  ：1.4.5记录、收！集和整理住宅工程】质量通病防治—的方案、材料—检测、施工》措，施，、技术交底和—隐蔽：验收等相关资料 】 ？   ？ 1.4.》6应对作《业班组进行》技术交底样》板引路  】  ： 1.？4.7专业分包【单位应？编，制分包工程的住宅工！程质：量通病？防治措施由总包【单，位，核准：、监理？单位审查《合格后实施 ！    1.4.8！。。工程竣工时应将【住宅工程质》量通：病防治措施的实施】情，。况写入工程竣工报】告 》 1》.5监理单位 】     1.5！.1应？加强工序质量—监控：强化：事前：控制将治理住—宅工：程质：量通病作为工程质量！控制的重点 【     1.】5.2应《严格按？照施工图审查机【构审查通过的施工图！设计文件和工程建设！强制性标《准进行监理 】    《 1.？5.3？应注重对施》工组织？设计中防治住宅工】程质量通病具体措施！的审核制定相—应的监控《措，施列入监理规划【和监理细《则并认真组》织实施 《 ？   ？ 1.5《.4应督《促施工单位建立严】格的质量自检和专检！制，度认真做好隐蔽【工程和工序质—量的验收对易产【生，住宅工？程质量通病的部位】或，工序宜实施旁站监】理，确保：。每一道？工序符合要求—。后再进行《下一道工序》施工   】  1？.5.5《配备：常规的便携》式检：测，仪器加强《对工程质《量，的平行检《验，发现问题及时处理 ！ ？    《。1.5.6》工程竣工时应将【住宅工程质量通【病防治措施的实【旋情况和评定—结果写？。入工程质量评估报告！ 2防治技术措】施 2.1墙【体裂缝？防治技术措施  ！   2.1.【1，设计    ！ 1、房《屋建筑工程的单体】长度宜控制在规范】规定的长度》内，当单体？长度超过规范规【定长度时设》计单位应《采取切实可》行的：措施有效控制基【础，不均匀沉《降、温度变化、材料！收缩等因素引起的裂！缝   【  2、砌体结【。构的顶层和底层的】外墙应设置通长现】浇钢：筋混凝土窗台梁【其它层的外窗在窗台！标高处应《设置：通长现浇混》凝土板？带房屋的两端顶【层第一、二开间应适！当，增设构造柱 【 ：  ：  3、阳台栏板与！主体：、，墙体之间的构造【措施：应用详图予以—明确  【  ： 4、？在，混凝土构《件与轻质墙》体交接处(不含外墙！面)、电《线导管设槽处应采用！钢丝网抹灰等加强】措施加强带》与，各基体的搭接—宽度不？。应，小，于l50毫米 】。     5、混！凝土砌块砌体应采】用砌块？专用砂浆砌筑 【  《   6《、设计中《必须充分《考虑外墙抹灰面层】的抗裂、《防渗处理并在设【计文件中予以明确】。  》   ？。7、女儿墙混—凝土压顶应每隔3】～6米及转角—处应设缝宽》为20毫米的分格】缝缝：。内填嵌弹《性材料   ！  8、《多孔砖墙体中不应设！。水平穿行暗管或预留！水平：沟槽；当无法避【免，时应：将水平暗管设—置于混？凝土水平构件内设】计单位应《绘出节点《详图    ！ 9、多孔砖墙【体中竖向敷设电线管！时，。、单管直径大于30！毫，米或多管集中敷设管！外径累计大》于30毫米时—应将其？埋置：于现浇？混凝：土构件中《设计单？位，应绘出节点详—图   【  2.1.2施工！     】。1、砌筑《时混凝土《小型空心砌》块的养护龄期—应满足标准、规【范规定的要求—   —  2？、，混凝土小型》空心砌块砌筑—前不：得浇水   ！  3、混凝土小型！空心砌块墙》体每日砌筑高度【宜，控，制在：。1.4m或一步脚手！架高：度内  【   4、填充【墙砌至接近梁底、】板底时应《留有一定的空—隙待填充墙砌筑完】并应至少《间隔7天后再—。将其补砌顶》紧或用微膨胀—细石混凝土嵌填密】实 ：  《   5、》切锯砌块《应使：用专用工具》蒸压加？气，混凝土砌块》、轻骨料混凝土【小型空心砌块—不，应与：其他块材混》砌不得用碎块填砌】砌筑砂浆《应饱满 《    — 6、设计要—求的洞口、管道【。、沟：槽应于砌筑时留【出或预埋；在加气】混凝土砌块墙体【上开：凿沟槽、孔洞时严禁！冲击扰动墙体 】     7、加！气混凝土砌》块砌筑的墙》体，严禁留设脚》手，眼   【。 ， 8、抹灰工程【应分层进行当抹灰】总厚度大于或等【于35mm时应【采取挂网等防裂【防空鼓的加强措【施填充墙与梁、柱交！。接处应按设计和【构，造，。。要，求作加强《处理 】 2.2钢筋混】凝土现浇楼板裂缝】防治技术措施  ！   2.2.【1设计 【    1、钢【。筋混凝土现浇—楼板的设计》厚度：。应满：足强度和《刚度要求并》采，取措施避免楼板产】生收缩裂纹 【 ：    2、楼【板内电气及智能【等线管的外径不得】。大于：板厚的三《分之一并应避免【交叉和过度集中【布置必须交叉时宜采！。用接线盒形式严禁】三层及三层以上【管线交错叠放且应】在管线？。交叉：及较集中处增设【钢筋：网片等加强措施【 ？    《 3、住宅长度较大！时应按规范要求【设，置变：形缝或后浇》带   【  2.2.—2施工 — ，    1、预拌混！凝土：的生产？应在材料、外加剂】、配合比《设计等方面采—取有效措施以减小混！凝土的收缩 】     》2、后浇带》的位置和混凝土浇筑！。施工缝的位置和【。处理应严格按设【计要求和施工技【术方案？执行后浇带浇筑【时，宜采：用微膨胀混凝土 】     3、！在，混凝土？施工中应采取有效】措施严格控制现浇】。板的厚度和现浇【板中钢筋保护层的】厚度保护层垫块【宜选用成品垫块【板，的，上层钢筋固定应【。使用能可靠》保证钢筋《。位置的支架在浇筑】混凝土时《应保：证钢筋不移位 ！     4、【钢筋：绑扎成？型后应？采，取架空通道供人【员通行？和施工严《禁踩：。踏钢筋现《浇板浇？筑时在？。混，凝土初凝前宜进行三！次振捣在混凝土终凝！前进行不少》于二次压抹 — ：     5、现浇！板浇筑后及时进行】覆盖和浇水养护【养护时间不得少于】7天；对掺用缓凝型！外加剂的混凝土不得！少于l4天 ！  ：  ：6、：现浇板养护期间在】混凝土强度达—到1.2MPa前不！得在其上踩踏、堆载！或，安装模板及支架施】。工中应采《取措施避免堆—放材：料超过模《板设计？荷载和施《工荷载且避免对【楼板产生较大—的撞击 【    《7、支撑模板选用必！须经过？计算模板及》。其支：架必须具备足够的】。承载力、刚度和稳定！性底模在混凝土同条！件试块强《度达到规定》要求后方《可，拆除后浇带两侧【。的支：撑从留置后浇带至后！浇，带混凝土达到设【计强度之《前的整个《时段内严禁拆除 ！ ：    8、现浇板！的板底应采》用免抹灰措施 ！ ？ 2.3门窗渗】漏防治的防治—技术措？施     ！2.：3.：1设计 》。     1、设！计单位在设计文【件，中应标明门》窗材质、型号明确】门窗抗风压、气密】。性，和水密性《三项性能《。指标应达到》国家标准《的等级？ ，  《   2、》设计单位应在设计】文件：。。。中标明门窗》玻璃的品种》和规格？单片玻璃应》注明：玻璃：的厚度中空玻—璃应注明《玻璃：和，空气层的厚度—    【 ，3、安全《玻璃的使用应符合】建筑安全玻璃—管理规定的要求且应！在设计文件》上注明使《用安全玻璃的部【位、品种和规格 】  《   4、》设计文？件中应有门窗固定】安装及框《周做法的节》点设计详图 】    《 5、门《窗洞口尺寸较大的飘！窗、落地窗》。其组合方式、所选拼！接，型材应有节点—设，计详：图确保门窗有—足够的刚度 【    》 2.3.2施工 ！ ：     1、门】窗安装前应进行抗风！压、气密性和水【密，性三项性能的—见证取样检测—检测结果应符合设计！文件的要求 】     2—、选用玻璃的—品种、？规，格，及质量应符合国家现！行产品标准和设计文！件的规定并应—有出厂合格证中【空玻璃应有检测【报告  【。   3、门窗的】配件：。应与门窗主体相【匹配：并应符？合，各种材料的》技术要求 —     4、门！窗安装和框周—做，法应按规范及设计】要求：进行门窗框安装【固定前应《。对预留？洞口尺寸进行复核 ！ ，    》 5、门窗》框周：的封堵应按设计要求！进行当采用发泡【剂封堵时应在其【。洁净干燥后连—续，施打、一次成—型、充填饱满并采】取措施防止发泡剂溢！出和外膜破损 【     6、！门窗框？周的封胶处》理应按设计要求进】。行当设计无明确要求！时应：采用中性《硅酮密封《胶，严禁在涂料面层【上打密封胶 ！ ， ： 2.4屋面及有防！水要：求房间地《面渗漏的防》治技术措《施    】 2.4.》1设计 》 ：    1、设计单！位，应根据具体情况选择！屋面防水材》料 ？    》 2、？。。对女儿墙、高—低跨、？上人孔、变形缝和出！屋面管道、井(烟】)，道等节点应设—。计防渗？构造详图 —     3【、，卫生间及《有防水要求》的房间应根据喷淋、！洗涤等因素》来确定墙《。体防水层《的设计高度其—。墙体和地《面，均应：以详图及《说，明来明确材料—及做法 —。    《 4、未封闭或设置！洗衣机位置的阳台、！。露，台等地面应做防【水 ：     【2.4？。。.2施工 】    1》。、防：水工程应严格按图】施工掌握《施工图的细部构造】及有关？技术：要求；施《。工单：。位应编制防水—工程的施工方案或技！木措施施工方—案或技术措》施，应具备可操》作性、可检查性【经监理单位》。审查确认后方可组织！施工    ！ 2、防水材—料进场后应经复验】。合格：后方可使用 】     3、【屋面工程施工时【应，。建立各道《工序的自检、交接】检和专职人》员检查？的“三检”制度并应！有完整？的检查记录每道工序！完成：应经：监理单位《检查验收合格—后方可？进行下道工序的【施工   】  4？、，伸，出屋面的管道—、设备或预埋—件等应在防水层【施工前？安设完毕屋》面防水层完工后【不得在其上》凿，孔打洞或重》。物冲击？  》   5、》屋面工程完》工后应按有关—规定对细部构造、】接缝：、保护层等进—行外观检验并应进】行蓄水或《淋水：检验经检验合—格后形成记录 【   》  6、有》防水：要求的地面施—工完毕？后应进行蓄》水试验经检验合格后！形成记录 ！ 2.5—外，墙及屋面保温控【。制，措施 《     2【.5.1设计 】 ，     1、设计！单，位必须？严格按？照建筑节能设—计标准要求进—行建筑节能设计【外墙及屋面保温部】分设计文件中节点详！图、构造《做法和材料》指，标必须完备》   —  2、屋面不宜】。设计为倒置式屋面】 ，     【2.5？.，2施：工  —   1、使—。用的保温材料应【符合设计《要求且为通过国家】和省级以《上建设行政》主管部门《认证或推《广的建筑节能产【品  —   2、》外，墙及：屋面保温《施工应按设计文件和！国家有关标准进行】  》   3、薄抹【灰外墙？。保温系？统的保温板与胶【。粘剂、锚栓》、耐碱网布、抹面胶！浆等宜成套采购当供！应商：无法：提供成套材料时应保！证各材料间》。具有良好的相—容性 》     4—、保温？工程施工完工后应】做好：成品保护下道工序】施工前？应进行？。。检查缺损《处应进行修补 】 ，     5、【屋面保温层含水【率应符合《设，计要求保温层做完后！应及时进行防水施】工 ？ 2.】6外墙面渗》漏防：治技：术措施 【    2.6.】1设计   ！  1、外》墙涂：料层：宜选用吸附》力强：、耐候性好、—耐洗刷的弹性涂料】   —  2、设》。计，单位对外墙墙—体及附着其上—装饰架？的固定构造和有防水！。要求部？位的设？计，图纸必须《用，节，点详图详细标明构】。。造做法并附以必【要的说明 —     3、】外墙面设计为水泥砂！浆粉刷时《应，按，规范要？求设置分格缝并绘制！节点详图 】 ，   2.6.2】施工 《 ，  ：  ： ，1、：外墙抹灰《。分格缝？的，设置应符合设计和构！造要求宽度和深度】应均匀表面》应光滑棱角应整齐 ！     2】、外墙抹灰》各层接缝《位置应错开 【  ？   3《、，外墙面砖嵌》缝应采用《。。勾缝工具挤压—出，浆确保密实 ！    4、窗台、！窗楣：、阳台扶手、—腰线、雨蓬》、挑檐和空调机板】等部：位的细部处理应参】照安：阳市建筑工程质量监！督，。站下发的建筑工程常！见细部？。做法详图进行—施工其粉刷》应密实、顺直—不得出现爬水和排水！不畅现？象 》 ： 2.7》室内净空高度和几】何尺：寸控制措《施  —   2.7—.1施工  ！   1、施工【单，位应：安排专人《。进行测量《各，。种测量仪器》应定期校《核     ！2、主？。体施工阶段应—及时弹出标高—和轴线？的控制线(如—墙面50《。0，线、地面方正控制】线等)准确测量认】真记录？。确保：现场控制线标—识清楚 —   ？  3、《严格控制《。现浇：板的厚度在》混凝土浇筑前应做好！现浇板厚《度的控制标识 【     4、！装修阶段应严—格按照所弹出的标高！和轴线控制线施工发！现超标时应及时处理！ 2007—。年4：。。月11日《发 ？