《 ， 安阳市—建，设委员会关》于印发加强住宅【工，程质：量，。通病防治若干具【体措施的通知 】 ， 安建[2007]！99：号 ： 各县(市)、【区建设局(委)有关！。住宅工程《建设(开发)、设计！、施工、监理单位及！施工图审《查机构     ！为防治住宅》工程质？。量通病不《断提高住宅工—程质量对住宅工程中！存在：的裂缝、渗漏等住宅！工，程质量通病进行【有效的控制依据【河南省住《宅工程？质量通病《防治技？术规程及有》关规范和标准结合】我市近年来的质量通！病防治实际》情况特制定若—干具体措《施望遵？照执行 【加，强住宅工程质—量通病？防治若干具体措施 ！ 1参建各方责任】主体的管理》措施 1.1建设！单位： 《    1.—1.1负责组织【住宅工程质量—通，病防治工作参—建各方质量责—任主体和施工—图审：查机构应履行各自】职责  【   1.1—.2应？加强：对设计和施工质【量的过程控制和验】收管理？在工程建设中—要保证合《理工期并不》得擅自变更已经审查！批准的施《工图设计文件不得】将未经施《工，图审查机构审—查通过的施工图用】于施工  】   ？。1.1？.3在开《工，前应组织针》对防治？住宅工程质量通病】的图纸会审和—设计交底 】 ，   1.1.4】应，将住宅？工程质？量通病防治列入【工程检查验收—内容 —   ？ 1.1.5批准施！工单位的施工组织设！计 《     1—.1：。.6工？程竣：。工时建设单位应【将住：宅工程质《量通病防治》作为重点检查内容】并写入工程竣工验】收报告？ ： 》 1.？2设计单《位    】 1.2.1应对】易发生住宅工程质】量通：病的部位《和环节优《化细化设计方—案并用节《点构造详图予—以，明，确   【  1.《2.：2应将住宅工程质】量通病防治的设计】措施和技术要求向】相关单？。位进行设《计交底  】  ： 1：。.2.？3采用？新材料、新技—。术、：新工艺、新设备时应！。明，确施工？要求：、构造措《。。施，和，验收标准 】    《1.2.4设计变更！不应引发新的—住宅工程质量通病 ！ — 1.3施》工图审查机构 ！  ：   1.3.1应！重视审查防治住宅工！程质量通《病的设计措施并将】其列入审查》内容 ！ 1.4施工—单位 —    1》.4.1应严格按】照施工图审查机构审！。查通过的施工图【设计文件和》工，程建设强制性—。。标准进？行施：工严格执行国家【建筑工程施工质量】验收统一标准及系】列规范强化施工【质量：过，程控制严把质量关 ！     1】.4.2在编—制施工？组织设计《时应单独编制住宅】工程质量《通病防治《措，施送：监理单位审》核通：过后报建设》单位批准《实施 》     1.4】.3工程《上采：用的：材，料，、构配件和设备必】须满足质量标准【的要求并按房屋建筑！工程和市政基础设】施工程实行见—证，取样和送检的规【定))的《要，求，对试块、试件和【材料实行见证—取样送检《严禁将不合格材料和！产品用于工程 【     1.！4.：4施工中《。采用的新材料—、新：技术、新《工艺、新设备须经】过，可靠论证后方可【用于工程《在采用新材料时除应！有产品合格证、【有效的新产品鉴定证！书外还？应按有关规定—进行检测《 ，     1.！。4，.5记录、收集【和整理住《宅工程质量通病【防治的方案、—材料检测、施工【。。措，施、技术交底和隐】蔽验收等相》关，资料 》     1.【4.6应对作业班组！进行：技术交底样板引【路， 《    1.4.】7专业分《包单位应编制分包】工程的住宅工程质】。量，通病：。防治措施由》总包单位核准、【监理单位审》查合：格后实施 》  《   1.4.8】工程竣工时应—将住：宅工程质量通病【防治措施的实—施情况？写入工程竣工报告 ！ ： 《 1.5监理单【位 ： ：  ：   ？1.5.1应加强工！序质量监控强化事前！。控制将治理住宅工】程质：量通病作为工—程，质量控制的重—点 ：     1】.5.？2应严格按》照施工图《审查机构审查通【过的施工图》设计：文件和工程》建设强制性》。标准进行监理 【    — ，1.5.3应—注重对施工》组，织设计中防治住宅】工程质量通》病具体措施的—。。审核制定相》应的监控措施列入】监理规划和监理细则！并认真组织实施 】 ，    》 1.5.4—应督促施工单位【建立严格的质量自检！和专检制度认真做好！隐蔽工？程和：工序质？量的验？收对易？产，生住宅工程质量通病！的部：位或工序宜实施【旁，站监：理确保每一道—工，序符合要求》后再进行下一道【工序施工 【   ？  1.5》.5配备常规的【便携式检《。测仪器加《强对工程质》量的：平行：检验发现问》题及时处理 —    — 1.5.6—。工程竣工时》应将住宅工程质量】通病防治措施—的，实旋情？况和评定《结果写入工程质量】评估：报，。告 2防治技术】措施 ？ 2.1墙体裂缝防！治技术措施  】   2.1.【1设计  】   1、房—屋建筑？。工程的？单，体，。长度宜控《制在规范规定的长】度内当单体长度超】过规范规定长—。度，时设计单位应采取】切实可行《的措：施有效控制基—础不均匀沉降、【温度变化、材—料收缩等《。。因，素引起？的裂缝  】。   ？2、砌体结构的【顶层和底层的—外墙应设置通长【现浇钢筋混》凝土窗台梁其它【层的外窗《在窗台标《高处应设置通长现】浇混凝？土板带房屋》的两：端顶层第一、二开】间应适当《增设构造柱 】 ，   ？ 3、阳台》栏板与主体、墙【体之间的构造措【施，应用详？图予以明确》   —  4、在混凝【土构：件与：轻质墙？体交接处(不含外】墙面)、电线—导，管设槽处应采用【钢丝网抹灰》等，加强措施加强带【与各：基体的搭接宽度不】。应小于？l50毫米 ！    5、—混凝土砌块砌—体应采用砌块专用砂！浆，砌筑  【   ？6、设计中必须充】分考：虑外墙抹灰面—层的抗裂、防渗处】理并在设计文件【中予以明确 —   》。  7、女儿墙混】。凝，土压顶应每隔3～6！。米及转？角处应设缝》。宽为20毫》米的：分格：缝缝内填嵌弹性【材料 —    8、—多孔砖墙体中—不应设水平》穿行暗？管或：预留：水平沟槽；当无法】避，免时应将《水平暗管《设置于混《凝土水平构件内设计！单位应？绘出节？点详图   ！  9、多孔砖【墙体中竖向敷设电线！管时、单管直径大】于30毫《米或：多管集中《敷设：管外径累计大于【3，0毫米时应将其埋】。置于现浇混凝土构件！中设计？单位应绘出》。节点详图 【     2.1】.2施工  ！   1、砌—筑时：混凝土小型》空，心砌块的养》护龄期应《满足标准《、规范规定的—要求    ！ 2、？混凝土小型空—心砌块砌筑前不【。得浇水 —。     》3、混？凝土小型空心—砌块墙？体每日砌筑高度【宜控制在1》.4：m或一步《脚手架高度内 ！    《 4、填《充墙：砌至：接近梁底《、板底时应》留有一？定的空隙待填—充墙砌筑完》并应至少间隔7天后！再将其补砌顶—。紧或用微《膨胀细石混》凝土嵌填《密实 ？。   》  5、切》锯砌块应使用专用】工，具蒸压？加气混凝土砌块、】轻骨料？混凝土小型空心砌块！不应与其他块材混】砌，不得用碎《块填砌？砌，筑砂浆应《饱满 《     6【、设计要求的—洞口、管道、—。沟槽：应于：砌，筑时留？出或预埋；在加气混！凝土砌块墙体上开凿！沟，槽，、孔洞时严禁冲击扰！动墙体   ！ ， 7、加气混凝【土砌：。块砌筑的墙体—严禁留设脚手眼 ！     8【、抹灰工程》应分层进行当抹【。灰总厚度大于—或等于35mm时应！采取：挂网等防裂防—空鼓的加《强措施填充墙与梁、！柱交接？处应按？设计和构造》要求：作加强？处理 【 2.2钢筋混！凝土现？浇，楼板裂缝防治技【术措施？ ，     2.2】.1：设计：   —  1？。、钢筋混凝土—现浇楼？板的：设计：厚度应满《足强度和《刚度要求并采—取，措施避免楼板产生收！缩裂纹 —    《 2、？楼板内电气及智能等！线管的外径》不得大于板厚的三】。分之一并应》避免交叉和过度【集中布置必须—交叉时宜采用接【线盒形式严禁—三层及三《层以上管线交错叠】放且应在管线交叉】及较集中处增设钢筋！网片等加强措施 】    — 3、住宅》长度较大时应按【规范要求设》置变形缝或后浇【带     ！2.2.2》施工：。。    【。 1、预拌混凝土的！。生产应在材》料，、外加剂、配合比】设计：等方面采取有效措施！以减小混凝土的【收缩   】  2、后浇带的】位置：和混凝土浇筑施工】缝的位置和处—理应严格《。按设计要求和—施工技术《方案：执行后浇《带浇筑？时宜采？用微膨胀混》凝土   】 ， 3、在《混凝土？施工中应采取有效】措施严格《控制现浇板的厚【度和现浇板中钢【筋保护层《的厚度保护层垫【块宜选？用成品垫块》板的上层钢筋固定】应使用能可》靠，保证钢筋《位置的支架》在浇筑混凝土—时应保证钢筋不移位！ ，。     【4、：钢筋绑扎成型后应采！取架空通道供人员】通行和？施工严禁踩踏钢筋现！浇板浇筑时在混凝土！初凝前宜进行三次】振捣在混凝土终【凝前进行不少—于二次压《抹  —   ？5，、现浇板《浇筑后及时进—行覆盖和《浇水养护《养护时间《不得少于7天；对掺！。用缓凝？型外加剂《的混凝土不》得，少于l4天 —  《   6《、现浇板养护期间在！混凝土强度达—到1.2MPa前】不得在？其，上踩踏、堆》载，或安装模板及支架】施工中应采》取措施避免》堆放材料超》过模板设计》荷载和施工荷载且】避免对楼板产生较大！的撞击 【 ，   7、支撑模】板选用必须经过计】算模板及其》支架必？须具备足够的承【载力、刚度和稳【定，性，底模在混《凝，土同条件试块强度达！到规定？要求后方可拆除【后浇带？两侧的支撑从留【置后浇带至后—浇带混凝《土达到设计》强度之前的整个时】段，内严禁拆除 【。    》 8、现浇板的板】。底应采用免》抹，灰措施 ！ 2.3门窗渗漏！防治的防治技术措施！ ， ，     —2.3？.1设计 —  ？。。   1、设计【单位：在设计文《件中应标明门窗【材质、型号明确门窗！。抗风压、气》密性和水密性三【。项，性能指标应达到【国家标准的等级 】 ，  ？。   2、设—计单位？应在设计文件中标】明门窗？玻璃的品种和规【格单片？玻，璃应注明玻璃—的厚：度中：空玻璃应《。注明玻璃和空气层】的厚度 【    《3、安全玻璃的【使用应？符合建筑安全—玻璃管？理规定的要求且应】在设计文件上—注明使用安全—。玻，璃的部位《、品：种和规？格 》    4、设计文！件，。中应有门窗固定安】装及框周做法的节】。。点设计详图 ！    5、门【。窗洞口？尺寸较大的飘窗【、落地窗其》组合方式、》所选：拼接型材《应有节点《设计详图确保门窗有！足够的刚度 【     2.3！.2施工 —  ？   ？1、：门窗安装前应进行】抗风压、气》密性和水《。密性三？项性能的见证取【样检测检测结果应】符合设计《文件的要求 ！    2、—选用玻璃的品—。种、：规格及质量应—符合：国家现行产品标【准和设计文件的【规定并应有》出厂合格证中空玻璃！应有检？测报：告 》  ：。  3？、门窗的配件—应与门窗主体—相匹配并应》符合各种材》料的技术《要求    ！ 4、门窗》安装和框周做法【应按规范及设计要】。求进行？门窗框安装固—。定前应对预》。留洞：口尺寸进行复核 】     5】、门窗框周的封堵应！按设计要求进行当采！用，发泡：剂封堵时应在其【洁净干燥后连续【。施打：、，一次成型《。、充填饱满并采取措！施防：止发：泡剂溢？出和外膜破损—    【。 6：、门窗框周的封胶处！理应按设计》要求进行当设计【。无明确？要求时应《采用中性硅酮—密封胶严禁在涂料面！。层上打密封胶 【 2.！4屋面及有防水要】求，房间地？面渗漏的防治技【术措：。施， ？     2.4】.1设计 【    《 1：、设计单位应根【据，具体情况选择—屋面防水材料 】     2【。、对：女儿墙？、高低跨、上人孔】。、变形缝和出屋面管！道、井(烟)道等节！点应设？计防：渗构造详图 ！    3、卫生】间及有防水要求的】房，间应根据喷淋、洗】涤等因素来确定墙体！防水层的《设，计高度其墙》体和地面均应以详图！及说明来明确—材料及做法》。 ？    《 4、？未，封闭或设置》洗衣机位《置的：阳台、露台等地面应！做防水  】   2.4—.2施工 》     1】、防水工程应严格】按图施工掌握施工】图的细？。部构造及有关技术】要求：；施工单《位应编？制防水工程的施工方！案，或技木？措施施工方》案或技术措施应【具备可操作性、可检！查性经监理》单位审查确认后【方可组织施》工  —   2、防水【材料：进场：后应经复验合格后方！可使用   ！  3、屋面工程】施工时应建》立各道工序的自检】、交接？检和专职《。人员检？。查，的“：三检”？制度并应有完整的检！查，。记，录每道工序完—成应经监理单—位，检，。查，验，收合格后方可进【行下道工《序的施工 —     4、伸！出屋面的管》道、设？备或：预埋件等应在防水】层施工？前安设完毕屋—面防水层完工后不】得在其上凿孔打洞或！重物冲击《  》   5、屋面工程！完工后应按有关规】。定对细？部构造、接缝—。、，保护层？等进行？外观检验并应进行蓄！水或淋水《检验经检验合—格后形成《记录    ！。。。 6、有防水要求的！地面施工完毕后【应进行蓄水试验【经检验合格后形【成记录 《 【2.5外墙》及屋面保《。温控制措施 】   ？  2.5.1设】计   【。  ：1、设计单位—必须严格按照—建筑节能设计—标准要求进行建筑】。节能设计外墙及【屋面保温《部，分设计文件中节点详！图、构造《。做法和材料指—标必须完《备    】 2、屋面不宜设】计为：倒置式屋面 【  ？   2.》5.2施工 ！ ，   1、使—用的保温材料应【符合设计要》。求且为通过》国家和省级以上建设！行政主管部》门，认证或推广的建筑】节能产品《   —  2、外墙及屋】面保：。温施工应按设计文】件和国？家有：。关标：准进行 》    》 3、薄抹灰外墙】保温：系统的保《。。温板与胶粘》剂，、锚栓、耐碱—网布、抹面》胶浆等宜成》套，采，。购当供应商无法提供！成套材料时应保证】各，材料间具有良好的】相容性 》     4、】保温工程施工完工】。。后应做好成品保护下！道工序？施工前应进行检【查缺：损处应进行修补 】。     5】、屋面保温》层含：水率：应符合设《计要求保温层—做完后应及时进行】防水施工《。 2！.6外墙《面渗漏？防治技术《措施 《  ？   2.6.1设！计 》    1、外【墙涂：料，层宜选用吸附力强、！耐，候性好、《耐洗刷的《弹性涂料《   —  2、设》计单位对外墙墙体】及附着？其，上装饰？架的固定构造和有】防水要求部位的【。设计图纸必须用【。节点：详图详细标明构造做！法并附以必要—的说明 《 ，  ？。   3、外墙面】。设计为水泥》砂浆粉？刷时应按规》范要求设置分格【。缝并绘制节点详图】。。   —。  2.6.2【施，工   【  1、外墙抹灰】分格缝的设置应【。符合设计和构造要求！宽，度和深度应均匀表面！应光滑棱角应—整齐 —    2》、外墙？抹灰各层接缝—位置：应错开 —     3—、，外墙面砖嵌缝应【。采用勾缝工具—挤，压出浆确保》密实 《     4、窗！台、：。。窗楣：、阳台？扶手：、腰线、雨蓬、【。。。挑檐和空调机板等部！位的细部《处，理应参照安阳市建】筑工程？质，量，监，督，站下发？的建筑工程常见细部！。做法详图进行施工】其粉刷应《密实、？顺直：不得出现爬水和排】水不：畅现象 — 《 2.7室内—净空高度和》几何尺？寸控制措施 】     》。2.7.1施工 】     1】、施工单位应—安排专？人进行测量各种测量！仪器应定《期校核？   —  2？、主：体施工阶《段应：及时弹出《标高和轴线的控制】线(如墙《面500线、地面方！正控制？。线等)准确测量认真！记录：确，保现场控制线—标识清楚  ！ ，  3、《严格控制现》浇板的厚《度在混凝土》浇筑前应《做好现？浇，板厚：度的控？制标识？ ：  ？   4《、装修阶段应严格】按照所弹《出的标高和》轴线控制线施工【发现：。。超标时应及时处【理 20》07年4月11日】发 ？