， ： 安—阳市建设委员会【关于印发加强住【宅工程质量通—病防治若干具体措】施的通知 》 安建》[，2007]》99号 各县【(市)、区建设【局(：委)有？关住宅工程建设(】。开发)、设计—、施：。工，、监理单位及施工】图审查机《构     为】。防治住宅工程—质量通病不断提高】住宅工程质量对【住宅工程中存在的裂！缝，、渗漏等住宅工程质！量通病进行有—效的控制依据河南】省住宅工程质量【通病防治技术—规程及有《关规：。。范和标准结》合我市近年来的【质量通病防》治实：际情：况特制？定若干具体措施【望遵照执行 — ， ， ，加强住宅工》程质量？。通病：防治若干具体—措施 ？ 1参建各方责任】主体的管理措施【 1.1建—。设单位 【。    1》.1.1《负，责组织住宅工程质量！通病防治工作参建各！。方质量责任主—体和施工图审查机】构应履行各自—职责    ！ 1.1.2—应加强对设计和【施工：质量的过程》控制和验收》管，理在工程《建设：。中要保证合理—工期并不得》擅自变更已经审【查批准的施》工图设计文件—不得将未经》施工图审查》。机构审？查通过的施工—图用于施《工 ？     1.1！.3在开工前应【组织针对防治—住宅工程质量通病的！图纸会审和设计交】底， 《    1.1.】4应将住宅》工程质量通》病防治？列入工程检》查验收内容 —     【1.1？.5批准施工单位的！。施工组织设计 【    — 1.？1.6工《。程，竣工时建设》单位应将住宅工【程质量通病防治作】为重点检《查内容？并写入？工程竣工验收报告 ！ ： ， ： 1.2》设计单位 —     1.2！.1应对易发—生住宅工程质—量通病的部位和【。环节优化细化设计方！案并用？节点构造《详，图，予以：明确   】  1.2.2应将！住宅：工程质量通病—。防治的设计》。措，施和技术要求向相关！单位进行设计交底 ！    — ，1，.2.3采用新材料！、新技术、新—工，艺、新设备》时应明确施工—要求：、构：造措：。。施和验收《标准 ？  《。   1.》2.4？。设计变更不》应引发新的住宅工程！质量通？病 》 1.3施工！图审查机构》 ，    — 1.3.1应重视！审查防治住宅工【程，质，量通病的设计—措施并将其列入【审查：内容 《 《 1.4施工【单位 《     1.】4.1应严格按照】施工图审查机构审】查通过的施工图设】计文件和工程建设强！制性标准进行施工严！格执行国家建筑工】程施工质量验收统】一标准及系列规【范强化？施工质量过》程控制严把》质量关 《     1】.4.2在编制施工！组织设？计时应单独编—制住宅工程质量【通病防治措施—送监理单位审核通过！。。后报建设单位批准】实施 —    1》.，4，.3工程《上采：用，的材料、构配件和】。设备：必，须满足质《量标：准的要求并按房【屋，建筑工程《和市政基础》设，施工程实行见—证取样？和送检？的规定？)，)的要求对试—块、：试件和材料实行【见证取样《送检严禁将不—合格材料和产—品用于工程 【     1.】4.4？施工中采用的新材】料、新技术、新工艺！、，新设备？须经过可靠论证后】方可用于工程在采】用新材料《时除应有产品—合格证、有效—的新产品鉴》定证书外还》应按有？关规：定进行？检测  【   1.》4.5记录》、收集？和，整理住宅工程质【量通病？防治的方案、—材料检测、》施工措？施、技？术交底和《隐蔽验收等相关资】料   【  1.4.6应】对作业班组》进，行技术？交底样？板引路  】   1.4—.7：专业分包单》位应编制分包工程】的住宅工程质—量通病防治措施【由总包单位核准【。、监理单位审—查合格后实施 】     1【.4.8工程竣工】时应将住《宅工程质量通病防治！措施的实施情况写入！工程竣工报告 】。 ？ 1.》。5监理单位 ！ ，   ？1.5.1应加强】工序质量监控强化事！前控制？将治理住宅工程质量！通病作为工程—质量控制的重点【 ， ？  ：  1.5.2应严！格按照？施工图审查机—构审查通《。过的施工图设计【文件和工程建设【强制性标《。准进行？监理    ！ 1.5.3应【注重对施工》组织设计中》。防治住宅工程质量通！病具体措施的审【。核制定相《应的监控措施列【入监理规划和监【理细：则并认真组织实施 ！   》  1.5.4应督！促施工单位建立【严格的质量自检和】专检：制度认真做好隐蔽】。工程：和工序质量》的验收对《易产生住宅》工程质量通病的部】。位或：工序宜实施》旁站监理确保每一】道工序？符合要求后再—进，。行下一道工序—施，工 》  ：  1？.5：.5配备常规的便携！式检测仪器加强对工！程质量的平行检【验发现问题及—时处理 》    》 1.5.6工【程竣工时《应，将住宅工程》质量：通病防治措施的实】旋情况和《评定结果写入—工程质量评估报告 ！。 2防治《技术措？。施 2.1墙【。体裂缝防治技—术，措施： ， ，    2》.1：.1：设计 ？ ？    1》、房屋建《。筑工程的单体长度】宜，控制在规范》规定的长度内当单】体长度超过规范规】。定，长度时设计》单，。位应采取切》实可行的《措，施有效控制》。基础不均匀》沉降、温度变化【、材：料，收缩等因素引—起的：裂缝：    【 2、砌体》结构的顶层》和底层的《外墙应设置通长现浇！钢筋混凝《土，窗台梁其它层的【外窗：在窗台标高处应【设置通长《现浇混凝《土板带房屋的两【端顶层第一、二开】间应适当《增设构造柱》 《。    3、—阳台栏板《与主体、墙》体，之间的构造措—施应用详图予以【明确    ！。 ，4、在混凝土构【件与轻质墙体—。交接处？(不含外墙面)、】电线导管设槽处【应采用钢丝》网抹灰？。等加强？措施加强《。带与各基体的—搭接宽？度不应？小于l50毫米【     】。5、混凝土砌块【砌体应采用砌块【专用：砂，浆，砌筑   】 ，。 6、设计中必【须充分考虑外墙【抹灰面层的抗—裂、防渗处理并在】设计文件中予以【明确 《     7、】女儿：墙混凝土《压，顶，应每隔？3～6米及》转角处应设缝—宽为：20毫米的》分格缝缝《内，。填嵌弹性材料 ！     8、多孔！砖，墙体：中不应？设水平穿行暗管或】预留水平沟槽；【当无：法避免？时应将水平暗管设置！于混凝土水》平构件内《设计：单位：应绘出节点详图 】     9、！多孔砖墙体中竖向】敷设电线管时—、单：管直径大于》。30：毫米或？多管集中敷设管外径！累，计大于30毫—米时应将《其埋置于《现，浇混凝土构》件中设计单位应【绘出节点详图 【。     2】.，。1.2施工 —   》  ：1、砌筑时混凝土小！。型，空心砌块的》养护龄？期应满足标准、规】范规定的要求 【     2、！混，凝土小型空心砌【块砌筑前不得—浇水 ？     3】、，混凝土小型》空心砌块墙体每日砌！筑高度宜控制在【1.4m或》一步：。脚手架高度内 【 ？   ？ ，4、填充墙砌至【接，近梁底、板底时应】留有一定《的空隙待《。填充墙砌筑完并【应至少？间隔7？天后再将《其补：砌顶紧或用》微膨胀细石混凝土】嵌填密实 —。。   《  5、切锯砌【块应使？用专用工具蒸—压加气混《凝，土砌块、轻骨料混凝！土小型空心》砌块不应《与其他块材混砌不】得用碎块《填砌砌筑砂》浆应饱满《 《    6》、设计要求》的洞口、管道、【。沟槽应于砌筑时【留，。出或预？埋；在加《。。气混凝？。土砌块墙《体上开凿沟槽、孔洞！。。。时严禁冲击》扰，动墙体 —     7、加气！。混凝土砌块砌—筑的墙体严禁—留设脚手眼 — ：   ？  8、抹灰工程应！分层进行当》抹灰总厚度大—于或：等于35mm时应】采取挂网等防裂防】空鼓的加强措施填】充墙与梁、柱—交接处应按设计和】构造要求作加强处】理 ！2.2钢筋混凝土】现浇楼板裂缝防治技！。术措：施 ？    2》.，。2.1设计》  》   ？1、钢筋混凝土现】浇楼板？的设计厚度应满足强！度和：刚度要求并采取【措施避免楼》板产生收缩》。裂纹 ？ ，     2、楼！板内电气及智—能等线？管的外径不得大于】板厚的三《分之一并应避免交】叉和过度《集，中布置必须》交叉：时，宜，采，用接线盒形式严【禁，三层及三层》以上管线交错叠【放且应在管线交【。叉及较集中》处增设钢筋》网片等加强措施【    【 3、住宅》长度较大时应按【规范：要求：设置变形缝》或，后浇：带，    【 2.2.》2施工  】   1、预拌混凝！土的生？产应在材料、外【加剂、配《合比设计等方面采取！有效措施以减小【混凝土的收缩—     2！、后浇带的位置和混！凝土浇？筑，施工缝的位置—和处：理，。应，严格按设计要求和】施工技术方案执行】后浇带浇筑时宜采用！微膨胀混凝土 】    》 ，3、在混凝土施工中！应采取有效措施【。严，格控制现浇》板的厚度和现浇板】。中钢：筋，保护层的《厚度保护层垫—块宜：选用成品垫块板的】上层钢筋固定应使】用能可靠保证钢筋】位置的？支架在浇筑混凝土】时应保？证钢筋不移位 】     —4、钢筋绑扎成型】后应采取《架空通？道，供人员通行和施工严！。禁踩踏钢筋》现浇板浇筑时在混凝！土初凝前《宜进：行三次振捣在混凝】土终凝前进行不【少于：二次压抹 【    《 5、现浇板浇筑后！及时进？行覆盖和浇水养【护，养护时间不得少于】7天；对掺用缓凝】型外加剂的混—凝，土不得少于l4【天     ！6、现浇板养护期间！在混凝？土强：度达到？1.2MP》。a前不得在其—上踩踏、堆载或安装！模板及支架施工中应！采取：措施避免《堆放材？料超过模板设计荷】载，和施工荷《载且避？。免对楼板产生较大】的撞击  】   7、支—撑模板选用必须经过！。。计算模板《及其支架必须具备】足够的承载力、刚度！。和稳：。定性底模在混凝【土，同条：件试块强度达—到规：定要求后方可拆除后！浇带两侧的支撑【从留置？后浇带至后浇—带混凝土达到设计强！度之：前，的整个时段内严【禁拆：除 《     8、现浇！板的板底应采—用免抹灰《措施 》 2—.3门窗《渗漏防治的防治【技术措施 】   ？ ，2.3.1设计 ！     1、设！计单：位在设计文件中【应标明门《窗材质、型》号明确门窗抗风压、！气密性和《水密性三项性能指】标，应，达到：国家标准的等级【   — ， 2、设计单位【。应在设计《文件中标明门窗玻璃！的品种和规格—单片玻璃《应，注明玻璃的厚度【中空玻璃应》注明玻璃和》空气：层的厚度 》  《   3、》安全玻璃的》使用应符合建筑安全！玻璃管？理规定的要求且应在！设计文件《上注：。明使用安《全玻璃的部》位、：品种和？规格 ？     【4、设计文件中应有！门，窗固定？安装及框周做—法的节点设计详图】    【 5、门《窗洞口尺寸较大的飘！窗、落地《窗其组？合方式、所选拼接】型材应有节点—设计详图确保门【窗有足够的刚度 】 ，     2【.3：.，2施工   ！  1、《门窗安装前应进行】抗风：压，、气密性和水密【性三项？性能：的见证取《样，检测：检测结果《应，符合设计文》件的要？求  —  ： 2、选用玻—璃的：品种、规格及质量】应符合国《家现行产品标准和】。设计文件的》规，定并应有出厂—合格证中《空玻：璃应有检测报告【 《    3、门窗的！配件应与门窗主【体相匹？配，并应符合《各种材料的技术要】求    】 4、门窗安—装和框周做法应按规！范及设计要》求进行？门窗框安装》固定前？应对：预留洞口尺寸进【行复核   ！ ， 5、？门窗框？。周的封堵应》按设计要求》进行当采《用发泡剂《封堵时应在其—洁，净干燥后《连续施？打，、一次成型》、充填？。饱满并采取》。措施：防止发泡《剂，。溢，出和外膜破》损   【  6、门窗—框周的封胶处—理应按设计要—求进行当《设计无明确要求时】应采用中《性硅酮密封胶严【禁在涂料面层上打】密封：胶 《 ， 2.4屋】面及有防水要—求房间地面渗漏的】防治技？术措施？     】2.4.《1设：计 ？    》 1、设《计单位？应根：据具体？。情况选？。择屋：面防水材料 【 ，  ：   2、对女儿】墙、：高低跨、上人孔、】变形缝和出屋面管】道、井(烟)道等】节点应设计防渗构造！详图   】  3、卫生—间及有防水要—求的房间《应根据喷淋、洗涤等！因，素来：确，定墙体防水层的设】计，高度其墙体和地面】均，应以：详图及说明来—明确材料及做法 】 ， ， ，   ？ 4、未《。封闭或设置洗衣机】位，置的阳台、露台【等地面应做防—水 《   ？  2.4.2施工！。 ？。     》1、防水《工程应严格按图施工！掌握施工图的—细部构造及》有关技术要求；【施，工单位应编》制防：。水，工，程，的施：。工方案或《技木措施《施工方？案或技术措施应【具，备可操作性、—可检查性《经监理？单位审查确认后方可！组织施工  ！   2、》防水材料进场后应经！复验合格后方可【使用 《     3、】屋面：工，程施工时《应，建立：各道工序的自—检、交？。接检：和专职？。人员检查的“—三，检”制？度并应有完整的检查！记录每道工序—完成应经监理单位检！查验收合格》后方可进行》下道工序的施工 ！     4、】伸出屋面的》管道：、设：备或预？。。。埋件等应在防—。水层施工前安设完】毕屋面？防，水层完？工后不得在其上【。凿孔打洞或重—。物冲击   ！  5、《屋，面工程完《。工后应按《有，。关规定？。对细部构造、接缝、！保护：层等进行外》观检验并《应进：行蓄水或《淋水检验经检验合格！后形成记录 【     6、】有防：水要求的地面施【工，完毕后应进》行蓄水？试验经？检验：合格后形成》记录 — 《2.5外墙及屋【面保温控制措—施    】。 2.5.1设计 ！   》 ， 1、设计单位必】须严格按《照建筑节能》设计标准要求进行】建，筑节：能设计外墙及屋【。。面保温？部分设计文》件中节点《详，图、构造做法—和材料？。指标：必须完备《 ：     2【、屋面不宜设计为】倒置式屋面 【。     2.】5.2施工 ！    《1、使用的》保温材料应符—合设计？要，求且：为通过国家和—省级以上建设行政】。主管部门认证—或推广的建》筑节：能产品   ！。  2、外》墙及屋面《保温施工应》按设计？文件和国家有关标准！进行 —。    《3、薄抹灰外墙保】温系统？的保温板与》胶粘剂、锚栓—、耐碱网布》、抹面胶浆等—宜成套采购当供【应商无？法，提供成套《材料时应保证—各材料间具有良好的！相容性 —     4、【保，温工程施工完—工后应做好成品保】护，下道工序施工前应进！行检查缺损》。。处应进行修补 】     5、】屋面：保温层含《水率应符合设计【要求：保温层？做完后？。应，及时进行防水施工】。 【 2：.6外墙面渗漏防】治技术措《施  —   2.6.1设！。计   【  1、《外，墙涂料层宜》选用吸附力强、耐候！性好、？耐洗刷的弹性涂【料 ？     2、】设计单位《对外墙墙体及附着】其上装饰架的固【定构造和有》防水要？求部位的设计图【纸必须用节》点详图详细标明【构造做？法，并附以必要的说明】  》。   3、外墙【面设计？为水泥砂《浆，粉刷时应按规—。范要求设置分格缝】并绘制节点详图 】 ？    《2.6.2施工 ！   《  1？、外墙抹灰》分格缝的设置—应符：合设：。计和构造要求宽度和！深度应均匀表面应光！滑棱角应《整齐   】 ， 2、外《墙抹：灰各层接缝位—置应错开  ！   3、外—。墙，面砖嵌缝应》。采用勾缝工》具挤压出浆确保【密实  【   4、窗台【、，窗楣、阳台扶手、】腰线、雨蓬、挑【檐和空调机板等【部位的细《部处理应参照安阳市！建，筑工程？质量监督站下发的】。。建筑：工程常见细部做法】详图进行《施，工，其粉刷应密实、顺直！不得出现爬》水和排水不》畅现象 】 ：。 2.7室内净空】。。高度：和几何尺寸控制措】施 ：     2】.7.1施工 】     1、施！工单位应安》排专人进行测量各】种测量仪器应定期校！核， 《   ？ ，2、主体《施工阶段应》及时弹出标高和【轴线的控制线(【如墙面50》0线：、地面方正》控制线等)准确【测量认真记录确【保现场控制》线标识清楚 ！    《3，、严格控制现浇板的！厚度：在混凝土浇筑前应做！好现浇板厚》。度的控制标识 ！     4—、装修阶段应严【格按：照，所弹出的标高和轴】线控制线施》。工，发现超标《时应及？时处理 2007！年4月？11日发 —