《。 安阳市【建设委员会关于印发！加，强住宅工程》质量通病防治若【干具体措施的通【。知 《 安：建[20《07]？99号 各县【(市：)、：区建设局(》委)有关住宅工程】建设(开《发，)、设？。计、施？。工、监理单》位，及施工？图审查机《构  《 ，。  为防治》住宅工程《质量通病不断提高住！宅，工程质量对住宅工程！。。中存在的裂缝、渗】漏等住宅工程质量通！病进行有效的控制】依据河南省住—宅工：程质量通病》。防治技术规程及有】。。关规范和标准结【合我市近年》来的质？量通病防治实际情】况特制定《若干具？体措施望《遵照执？行 加—强住宅工程质—量通病？防治若干具体措施 ！ 1：参建各？方责任？主体的管理措施 ！1.1？建设单位 【     1.1.！1负责？组织住宅工》程质：量通：病防治工作》参建各方质量责任主！体和施工图》审查：机构应履行各自【职责   】  1.1.2应】。加强对设计和施【工，质量：的过程控制和—验收管理在工程建】设中要保证合理【工期：并，不，得擅自变更》已经审查批准的【施工图？设计文？件不得将未经—施工图审查机构审查！通过的施工图用【于施工 》 ：   ？ ，1.：1.3在开工前应组！织针对防治住—宅工程质《量通病的图》纸会审？和设计交底 】     1.1】.4应将住宅工程】质，量通病防治列—入工程检查》验收内容 【     1—.1.5批准—施工单位的施工组】织设计   ！  1.1.—6工程竣《工，。时建设单位应—将住宅工程质量通】病防治作为重点检】查内容并写入工程】竣工验收报告 ！ 1.2设！计单位  】。   1.2.【1应对易发生住【宅工程质《量通病的《部位和环节优—化细化设计方案并】用节点构造详图【予以明确 》     1】.，2.2应将》住宅工程质量通病防！治的设计《措施：和技术要求向相关单！位进行设计交底 】 ，    》 1.2.3采【。用，新材料、新技术【、新工艺、新设备时！应明确施工要求、】构，。造措施和验收—。标准   】  1.2.—4设计变更》不应引？发新的住宅工程质量！通病 【 ， 1.《3施：。。工图审查机构 【     1】.3：。.1应重《视审查防治住宅工程！质量：通病的设计措—施并将其《列入审查内容 】 1.4！施工单位 —  ？  ： 1.4.1应【严格按照施工图审查！机构审查通过的施工！图设计文件和工【程建设强制性—标准进？行施工严格执—行，国家建筑工程—施工质量验收—统一：标准及系列规—范，强化施工质量过程控！制严把质量关— ，   》  1.4.—2，在编制施工》组织设计时应单独编！制住：宅工程质量通病防】治措施送监理单【位审核通《过后报建设单位批】准实施   ！  1？.4：.3：工程上采用的材料】、构配件和设备必须！满足：质，量，标准的要求并按房】屋，建筑工程和市—政基础设施》工程实行见证取【样和送检《的规定))的—要，求对试块、试—件和材料实行见证】取样送检严禁将不】合格材料和产品【用于：。工程 ？ ：  ：   1《.4.4施工中【采用：的新材料、》新，技术：、新工？艺、新设备须经【过可靠？论证：后方可用于工程在采！用新材料《时除应有产品合格】证、：有效的？。新产品鉴定证书【外还应按有关规定】。进行检测  ！ ，  1.《4，.5记？。录、：收集和整理住宅工程！质量通病防治—的，方案、材料检—测、施？工措施、技术交底和！隐蔽验收等相关资料！  》   1《.4.6《应对作业班组进行】技术交底样板—引路  【   1.4.7】专业分？包单位应编制分【包工程？的住：宅工程质量通—病防治措施由总【包单位核准、监【理单位审查》合格后实《施  —   1.》4.：8工程？竣工：时，。应将住宅工程—质量通病防治措施的！实施情况《写入工程竣工报告 ！ ？ 1.—5监理单位 —     【1.5.1应加强】。工序质量《监控：强化事前控制将治】理住宅工程质量通病！作，。。为，工程质量控制—的重点？。     1！.5.2应严—格按照？施工图审《查机构？审查：通过的施《工，图，设计文件和工—程建设强制性—标准进？行监理 《     【1.5.3应注重】对，施工组织设计中【防治住宅《工程质量通病—具，体措施的审核—制定相？应的监控措施—列入：监理规划和》监理细则并认真【组织实施《  》   1《.，5，.4应督促施—工单位建立严格的】质量自检和专检制度！认真做好隐蔽工【程和工？。序质量的《。验收对易《产，生住宅工程》质量通病的部位【或工序宜《实施旁站监理确【保每一道工序符合】要求后？再，进行：下一道工序施工 】 ？    1.5【。.，5配备常《规的便携式》检测仪器加强对工程！质，量的平行检验发现问！题及时处理 —     【1.5.6工程竣工！时应将住宅工—程质量通病防治措施！的实旋情《。况和评定结》果写入工《。程质量评估》报，告 ？2防治技《术措：施 2.1墙体裂！。缝防治技术》措施：   《  2.1.—1设计？ ： ：    1》、房屋建筑工程的】单体长度《宜控制在规》范规定的长度—内当单体长》度，超过规？范规定长度时设计单！位应采取切》实可行？的措施有效控—制，基础不均匀沉降、温！度变化、材料收【缩等因素引起的裂缝！   —  2？、砌体结构的顶层和！底，层的外墙应设置【通长现浇钢筋混【。凝土：窗台梁其它层的【外，窗在窗？台标高处应设置通长！现浇混凝土板带【房屋的两端顶—层第一？、二开？间应适当《增设构造柱 【 ， ，。    3》、阳台栏板与主体、！墙体之间的构造措】施应用详图予以明】确， ，     【4，、在混凝土》构件与轻质墙体交】接，处(不含外墙面)】、电：线导管设槽处应【采用钢？丝网抹？灰，等加强措《施加强带与各基【体的搭接宽度不应】小，于l50毫米 【  《 ， ， 5、混凝》土砌：块砌：。体，应采用砌《块专用砂浆砌筑【   —  6、设计中必】须，充分考虑《。外墙：抹灰面层的》抗裂、防渗处—理并：在，设，计文件？中予：以，明确 》     7、女儿！墙混凝土压顶应每隔！3～6米及转角处应！设缝宽？为2：0毫米？的分格？缝缝内填嵌弹性材料！    【 8、多《孔砖墙体中不—应设水平穿行—暗管或预留》水平沟槽；当无法避！免时应将水》。平暗管设《置于混？凝土水？平，构件内？设计单位应》绘出节点详图 】 ：    9、多孔】砖墙体中竖向敷设】电，线管时、单》管直径大于30毫米！或多管集中敷—。设管外径累计大于3！。。0毫米？时应：。将其埋置于现浇混】凝，土构件中《设计：单位应绘出节点详图！ 《    2.1.2！施工 《    》 1、砌筑时混凝土！小型空心砌块—的养护龄期应满【。足标准、规范规【。定的要求 】    2、混凝土！小，型空心？。砌块砌筑前不得【浇水 《  ？  ： 3、混凝土小【型空心砌块墙体每日！。砌筑高度《宜控制在1.4【m或一步脚手—架高度内 》   》  ：。4、填充墙砌—至，接近梁底、板底时应！留有一定的空隙待填！充墙砌？筑，完并应至少间隔7天！后再将其补砌顶紧】或用微？膨胀细石混凝土嵌填！密实 《     5、】切锯砌块应使用专】用工具蒸压加气混】。凝，。土砌块、轻骨料混】。凝，土小型？空心砌？块不应与其他块材】混砌：不得用碎块》填砌砌筑砂浆应饱满！ ？     》6、设计要求的【洞口、管道、沟槽应！于砌筑时《。留出或预《。埋，；在加气混凝土砌块！墙体上开凿沟槽、孔！。洞时严禁冲击扰【动，墙，体    】 ，7、加气《混凝土砌块砌筑【的墙体严禁留设脚手！眼， ：  ？   8、抹—灰工程应分》层进行当抹灰—总厚度大于》或，等于35mm—时应：采取挂？网等防裂防空鼓【的加强措《施填充墙《与梁、柱交接处【应按设？计，和构造？要求作加《强处理 《 《 2.2钢【筋混凝土现浇楼【。板，。裂，缝防治技术措施 】     2.2.！1设计 《 ：   ？  1、《钢筋混凝土》现浇楼板的设计厚】度，应，。满足强度《和刚度要求并采取】措施避免楼》板产：生收缩裂《纹     ！2、楼板内》电，气及智能等线—管的外？径不得大《于板厚的三分之【一并应避免交叉【和过度集中布置【。必须交？叉时宜采用》接线盒？形式严禁《三层：及三层以《上管线交《错叠放且应》在管线交叉及较【集，中，处增设钢筋网片等加！强措施   ！  ：3、住宅长度较大】时应按规范》要求设置变》形缝：。或后浇带  ！   2.2—.2施工 】 ，   ？1、预拌混凝土的】生产应在材》。料、外加《剂、配合比设计【等方面？采取：有效措施以减小【混凝土的《收缩 ？ ，。    》 2、后浇带—的位置和混凝土浇】筑施工缝的位—置和处理应严格按设！计要：求和施工技术方【案，执行：后浇带浇筑时宜采用！微膨胀混凝》土    】 3、在混凝土施】工中应采取有效【措施严格控制现浇】板的厚度和》现浇板中钢筋—保护层的厚度保护】层垫块？宜选用成《品垫块板《的上层钢筋固定应使！用能可靠保证—钢筋位置的支架【在浇筑？。混凝土时应保证【钢筋不？移位    ！ 4、钢《筋绑扎成《型后应采取架—空，通道供人员通行【。和施工严禁踩踏钢】筋现浇？板浇筑？。时在混？凝，土初凝前宜进行三次！振，捣在混凝土终凝前】进行不少于二次压抹！ ，    — 5、现浇板浇筑后！及时进行《覆盖和浇水养—。护养护时间不—得少于7天；对掺用！缓凝型外加剂的【混凝土不得少—于l4天 》。。 ？    6、现浇】板养护期间》在混凝土《强，度达到1.2MP】a前不得《在其上踩踏、堆载或！安装模板及支架【。施工中应采取措【施避免堆放材料超过！模，板设计？荷载和施工荷载且】。避免对？楼板产生《较大的撞击 】     7、【支撑模板选用必须】经过：计算模板《及其支架必须具备】足够的承载力、刚】度和稳？定性底？模在混凝土同条件】试块强度达到规【定要求后《。方可拆除后》浇带两侧的支撑从】留置：。后，浇带至后浇带混凝】土达到设计强—度之前的整个时段】内严禁？拆除 《。  ？   8、》现浇：板的板底应》采用免抹《灰措施 【 2.3【门窗渗漏防治的防】治技术？措施：    【 2：.3：.，1设计？    【 1、设计》单位在设计文件中】应标明门窗》材质、型号明—确，门窗抗？风压、气密性和水密！性，三，项性能指标应达到国！家标：准的等级 【  ：   2、设—计单位应在设—计文件中《标明门？窗玻璃的品种和规】格单片玻璃应注明】玻璃的厚度中空玻璃！应注明玻璃》和空气？层的厚度 】    3》。、安全玻璃的使用】。应符合建筑安全玻】璃管理规定的要【求且应在设》。计文件上注明使用安！全玻璃的部位、【。品，种和规格  ！   4、设计文】件中应有门窗固【定安装及框周做法】。的节点设计》。详图 ？   》  5、《。门窗洞口尺寸—较大的飘窗、落【地窗其组合方—式、：所选拼接型材应有节！点设计详《图确：保门窗有《足，够的：刚度    ！ 2.3.2施工 ！   》  ：1、门？窗，安装前？应进行抗风》压、气密性和水密】性三项？性能的见证取样检测！检，测结果应符》合设计文件的—要求 —    2》、选用玻璃的品种、！规格及质量应符合】国家现？行产品标准》和设计文件的规定并！应有出？。厂合格证中空玻璃应！有检：测报：告 ：   》  3、门窗—的配件应与》门窗主体相匹—配并：应符合各种材料的技！术要求   ！  4、门窗安装和！框周做法应按规范】及设：计要求进行门—窗框安装固定—前应对预《留洞口尺寸进—行复核  】   5、门—窗，框，周的封堵《应按：设计要求进行当采用！发泡剂封堵时—应在其？洁净干燥后》连续施打《、，一次成型、充—填饱：满并采取措施—防止发泡剂溢出和外！膜破损 》     6、门！。窗框周的封胶处理应！按设计要求进行当】设计无明确要求时应！采用中？性硅酮密封胶严【禁在涂料面层—上打：密封胶 — 2.【4屋面及有防水要】求房间？地面：渗，漏的防治技术措施】     】2，.4.1设计 【     1、！设计单位应根据具】体情况选择屋面防】。水材：料     ！2、：。对，女，儿墙：、高低跨、上—人孔、？变形缝和出屋面管道！、井(烟)道—等节点应设计—防渗构造详图—  》   3、卫生间】及有防水要求的房间！应根据？喷淋、洗《涤等因素《来确：定墙体防水》层的：设计高度其墙体和】。地面：均应以？详图：及说明来明确材料】。及做法   ！  4、未封闭或设！置洗衣机位置—的，。阳台、露台等—地面应做防水 ！     2—.4：.2施工 》   》  1、防水工程应！严格按图施工掌握施！工图的？细部构造及有关技】术要求；施工—单位应编制》防水工程的》施工方？。案或：技木措施《施工方案或》技术措施《应具备可操》作性、可《检查性经监理单位审！查，确认：后方可组织施工 】     2】、防水材料进场后】应经复验《合格后方可》使用 《     3、屋！面工程施工时应建立！各道工序的》自检、交接》检和专职人员检查】的“三检”制度并】应有：。完整的检查记录每】道工序完成应经监理！单位检？查验收合格后—方可进行下道工序】的施工   ！  4、《伸出屋面的管—道、设备或预埋件】等应在防水层施工前！安设完毕屋面防【水层完工后不得在】其上凿孔《打洞或重《物冲：击 》    5》、屋面工程完工【后应按有关规定【对细部构《造、接缝《、保护层等进行【外观检验并应—进行蓄水《或淋水？检验经检验合格后形！成记录   ！  6、有防—。水要求的地面施工完！毕后应进《行，蓄水试验经检验合格！后形成？记录 — 《2.：5外墙及屋面保温】。控，制措施 【 ，。   2.5.1设！计   【  1、设计—单位必须严格按照建！筑节能设《计标准要求进行【建筑节能设计外墙及！。屋，。面保温部分设计文】件中节点详图—、，构造做？法和材料指标必须】完备：     2！、屋面不宜设计为倒！置式屋面 】    2.—5.2施工 】     》1、使用的保—温材料应符合设计要！求，且为通过国家和【省级以上建设行政】主管部？门认证或推广—的建筑节能产—品 》    2、—外墙：及屋面保温施工【应按设计文件—和国家有关标准【进行  【。   3《、薄抹灰外墙保温系！。统的保温板与胶粘】剂、：。。锚栓、耐碱网—布、抹面胶》浆，等宜成？套采购当供应—商，无法：提供成套材料时应保！证各材料《间，具有良好《。的相容性 【     4、【保温工程施工—完工后应做好成品】保护下道工序—施工前？应进行检《查缺损处应》进行：修补 ？  《   5、屋—面，保温层含水》率应符合设计要求】保温层做完》后应及时进行防水】施工 》。 ： 2.》6外墙面渗漏防治】技术措施《 ：     —。。2.6.1》设计 ？    — 1、外墙涂料层】宜选用吸附力—强、：耐候性好、耐—洗刷的弹性涂料 ！ ：    2、设【。计单位对《外墙墙体《及附着其上装饰【架的固定构》造和有防水要求部】位的设？计，图纸必须《用，。节点：详图详细标明—。构造做法并附以必要！。的，说明 》     3、外】墙面设？计为水泥《砂，浆粉刷时应》按规：范要求设置分格缝并！绘，制节点详图》  》   2.6.【2施工？  》   1、》外墙抹灰分》格缝的设置应符【合设计和构造要求】宽，度和深度应》均匀表面《应光滑棱角应整齐 ！。 ， ，  ：   2、外墙抹】。灰各层？接缝位置应错开【  》   3、外墙面】砖嵌缝应采》用，。。勾缝工具挤压出浆确！保密实？     】4、窗台、窗楣、】阳，台扶手、腰线、雨】蓬、挑檐《和空调？机板等部位的细部】处理应？。参照安阳市建—筑工程质量》监督站下发的—建筑工程常见细部做！法详：图进行施工其粉刷】应密实、顺》直不得出现爬—水和排水不》畅现象 】 ： 2：.7室内净空高度和！几何尺寸控制措【施 ：    — 2.7《.1施工  ！   1、施—工单：位应：安排专人《进行测量各》种测量仪器》应定期？校核    ！ 2：、主体？施工阶段应及—时弹出标高》和轴线的控制—线(：如墙面500线、】地，面，方正控制《线等)准确测—量认真记录确保【现场控？。。制线标识《清楚 》 ，    3、严【格，控制现浇板的厚度】。在混凝土浇筑前应做！好现：。浇板厚？度，。的控制标识 】  ：。。   4、》装修：阶段应严格》按，。。照所：弹出的标高和轴线控！制线施工《发现超标时应及时】处理 2》007年4月1【1日发 》