【 安阳市建设委【员会关于印发加强】住，宅工程质量通病防治！若干具体措施的通】知 《 安建[2007]！9，9号 《各县：(，市)、区建设局(委！)有关住宅工程建设！(开：发)：、设计、施工、监】理单位及施工图审查！机构  》   为防治住宅工！程质：量通病不断》提高住宅《工程质量对住宅【工程中存在的裂缝、！渗漏等住宅工—程质：量通病进行有效的控！制依据河南省住宅】工程质量通》病防治技术规—程及有关规范和【标准结？。合我市近年来的【质量通病防治实【际情况特制》定若干？具，体措施望《。遵照执行 》 加强》住宅工程质》量，。通病防治《若干具体措施 【 1参建《各方责任主体的管理！措施 1.1【建设单位《  》   1.1—.，1负：责组：织，住，宅工：程质量通病》防治工作《参，建各方质量责—任主体和施工图【审查机构《应履行各自职责 】     1.！1，.2应加强》对设计和施工质【量的过程《控制和验收管理在】工，程建设中要保证合理！工期并不得擅自【变更已经审查批准的！施工图设计文件不得！将未经施工》图审查机构审查通过！的，施工图用于》施工 》     1.1.！3在开工前应组【织针：对防：治住宅工程质—量通病的图纸会审】和设计交底》 《   ？ 1：.1.4应将住宅】工程质量通病防治】列入工程检查—验收内？容     ！1.1.5批准【施工单位的施—工，组织设计 》   》  1.1.6工程！竣，工时建？设单位应将住—宅工程质《量通病防治作为【重点检？查内：容并写？入工程竣工》验收：。。报告 ！ 1：.2设计单位 】    》 1：.，。2.1应对易—。发生住？宅，工程质量通病的部位！和环：节优：化细化？。设，计方案并用节点构】造详图予以明确【   —  1.2.2应将！住宅工程质》量通病防治的设【计措施？和技术要求》向相关单位进行【设计交底  ！   1.》2.：3，采用新材料、新【技术、新工艺、新设！备时应明确施工要】求、构造措施和验】收标准 【 ，。  ： 1.2《。.4设计《变更不应引发新的住！宅工程质量通病 】 1】.，3施工图审查—机构： 《。  ： ， 1.3.1—应重视审查》防治住？。宅工程？质量通病的》设计措施《并将其列入审查内容！ 》 ： 1.4施》工单位？     1！.4.1应》严，格，按照施工《图审查机构》审查：通过的施工图设计文！件和工程建设强制性！标准进行《施工严格执行国【家建：。筑工程施工质—量验收统一标准及】系列：规范强化施工质量过！程控制严把》质量关 《   》。。。  1.《4.2在《编制施工组织设【计时应？单独编制住》宅工程质量通—病防：治措施送监理单位审！核通过后报建设【单位批准实施 ！     1—.4.3工程上采用！的材：料、构配件和设备必！须满足质《量标准的要求并按】房屋建筑工程和市】政基础设施工程【实行见？证取：样和：送检的规定))的】要，。求对试块、试—件和材料实行—见证：。。取样送检严禁将【。不合格？材料和产品用于工程！  》   1.4.【4施工中采用的【新材料、新技—术，、新工艺、新—设备须？经过可靠论证—后方可用《于工程在采用新材料！时除：应有产？品合格证、有效【的新产品鉴定—证书：外还应按《有关规定进行—检测 》     1.【4.5记录、收【集和整理住宅工程】质量通病防治的方】案、材料检测—、施：工措施、技术交【底和隐蔽验收等【相关资料  ！   ？1.：4.6应对作业班组！进行技术交底样板引！路     ！1.4？。.7专业分包单【位应：编制分包工程的【住，宅工程质量通病【防，治措施由总包单位核！准、监理单》位审查合格后实【施    】 1.4.8工程】竣工时应将住—宅工程质量通病防】治措施的实施情况写！入工程竣工报告 ！ 》 1.？5，监理单？位 》。    1.—。5.1应《加强工序质量监控】强化事前《控制将治理住宅【工程质量通病作为工！程质量控《制的重点 》。 ？。    1.—5.2应严格按照施！。工图审查机构审【查通过的《施工图设计文件和】工程建设强》制性标准进行监【理 ： ，     1【.5.？3，应注重对施工组织】设计中防治住宅工程！质量通？病具体措施的—审核制定相应—的监控措施列入【监理规划和》监理细则并认真【组织实施  ！。 ，  ：1.5？.4应？督促施工《。。单，位建立严格的质量】自检和专检》制度认真做好—隐蔽：。工程和工序质量的验！收对易产生住宅工】程质量通病的部位】或工序？宜实施旁站监理【确保每一道工序符】合要求后再进行【下一道工序》施工 ？。     【1.5.5》配备常规的便携【式检测仪器》加强对工程质量的】平行检验发现问题及！时处：理   【  ：1.5.6工程【竣工时应将住宅工】程质量通病防治措】施的实旋《情，况和评定结》。果写入工程质—量评：估报告 2防治技！术措施 2.1墙！体裂缝防治技术措】施   》  2.1.—1设计  】   1《、房屋建筑工程【的单体长度宜控制】在规范规《定的长度内当单体】长度超过规范规定】长，度时设计单》位应采取切实可行】的，措施有效控制—基础不均匀沉降【、温度变化、—材料收缩等》因，素引：起的裂缝 —     2【、砌体？结构的顶《层和：。底层的？外墙应设置通—长现浇钢筋混凝【土窗台梁其它—层，的外窗在窗》台标高处应》设置通？长现：浇，混凝土板带房屋的两！端顶层第一、二开】间，。。应适当增设构造【柱     ！3、阳？台栏板与主》体、：。墙体之？间的构造《措施应用详图予以】明确 《 ，。     4—、在混？凝，土，构，件与轻质墙体—交接处？(不含外《墙，面)、电线导—管，设槽处应采用钢【丝网抹灰等加—。强措施加《强带与各基体的搭接！宽度不应《小于l50毫米 】     5】、混凝？土，砌，块砌体应采用砌块】专用砂浆砌筑 【     6、！设计中必须充分考虑！外墙抹灰面层的抗裂！。。、防：渗处理并在设计文件！中予：。以明确 《     7、！。女，。儿墙混凝土压顶【应每：隔3～6米及转【角处应设缝宽—为20毫米的分格缝！。缝内填嵌弹性材料】   —  8、多孔砖墙】体中：不应设水平穿—行暗管或《。。预留水平沟槽—；当无法避免时【应将水平暗管设置于！混凝土水《平构件内《设计单？位应：绘，出节点详图 【  ？   ？9、多孔砖墙体中竖！向敷设电线管时【、单管直径大于3】0毫米或多管—集，。中敷设管《外径累计大于30】毫米时应《。将其埋置于现—浇混凝土构件—中设计单《位应：绘出节点详图 【     2.！1.：。2施工 —    《 1、砌筑时—混，凝土小型空心砌块的！养护龄期应满—足标：准、规范规》定的要求《  》   2、混凝【土小型空心砌块砌】筑前不得浇》水 《    《 3：。、混凝？土小型空心砌块墙体！。每日砌筑高度—宜，控，制在1.4》m或一步脚》手架高度内 ！。 ，   4《、填：充墙砌至接近梁【底、板？底时应留有一定的空！隙，待，填充墙砌筑完并应至！少间隔7天后再【将其补砌顶紧或【用微膨胀细石混凝】土嵌：填密实？   —  5、切锯—砌块应使用专用工】。具蒸压加气混—凝土砌块《、，轻骨：料，混，凝土小型《。空心：砌块不？应与其他《块材：。混砌不得用》碎块填砌砌筑砂浆应！饱满 — ，。  ： 6、设计要求的】洞口、？管道、沟槽应于砌】筑时留出《或预埋？；在加气《混凝土砌块》墙体：上开凿沟槽》、孔洞时严禁冲【击扰动墙体 —。   》  7？、加气混凝》土砌块砌筑的墙体严！禁留设脚《手眼   】  8、抹灰工程应！分层：。进行当？抹灰总？厚度大于或等—于35mm时应【采取挂网等防—裂防空鼓的加强【措施填充墙与—梁，、柱交接处应按设】计和构造要》求作：加强处理 — 《 2.2钢筋混凝！土现浇楼板裂缝【防治技术措施 【。     2.2】.1设计 【     1—、钢筋混凝土现浇】楼板的设计厚度应】满足强？度和刚度要求—并采取？措施避免楼板产生】收缩裂纹 】    2》、楼板内电气—及智能等线》管的外径不得大于】板厚：的三分之一并应【避，免交叉和过》度集中布置必须交叉！时，宜采用接线盒—形式严禁三层—及三层以上管线【交错叠放且应在管】线，交叉及较集中处【增，设钢筋网《片等加？强，措施 ？     【3，、住宅？长度较大时应按规范！要，求设置变形缝—或，后浇带 《。。  《   2.2.【2施工  】 ，  1、预》拌混：凝土的生产应在【材料、外加剂、配合！比设计等方面采取有！效措：施以减小《混凝土的收缩 【   》  2、《后浇：带的位置和混凝土浇！筑施工缝的位置【和处理应严格按【设，计要：求，。和施工技术方案【执行后浇《带浇筑时宜采用【微膨胀混《凝，土    】。。 3、在混凝土施工！中，应采取有效措施严格！控，制现：浇板的厚度和现浇】板中钢筋保护层的厚！度保护层垫块宜【选用成品垫块—板的上层《钢筋固？定应使用《能可靠保《证钢筋位置的支架】在浇筑混凝土时应保！。证钢筋不移位—     4！、钢筋绑扎成型【后，应采取架空通道供人！员通行和《施工：严禁踩踏钢筋现浇】板浇筑时在混凝土】初凝前宜《。进行三？次振捣在《。。混凝土终凝前进行不！少于二次压抹 】     5、】现浇板？浇筑：后及时进行覆盖【和浇水养《护，养护时？。。间，不得少于7天；【对掺用缓凝型外加】剂的混凝土不—得少于l4》天     ！6、现浇板》养护期间在混—凝土强度达到1.】2M：。Pa前不得在其上踩！踏，、堆载或安》装模板及支架施工】中，应采：取措施避免堆放材】料超过模板设计荷】载和施工荷》载且：避免对楼板》产生较？大的撞击《   —  7、支》撑模板选用》必须经过计算—模板：及，其支架必须具备【足够的？承，载力、刚度和稳定】性底模？在混凝土同》。条，件试块强度达到规】。定要求后方可拆除】后浇带两侧的支【撑从：留置后浇带至后浇】带混凝土达到设计】强度之前的整个时段！内严禁拆除 【     8【、现浇？板的板底应采—用，免抹灰？措施 》 》2.3门窗渗漏【防治的防治》技术措？施 ？。     2.3！.1设计《     】1、设计《单位在设计文—件中应标明》门窗材质、型—号明确门窗抗风【压、：气密：性和水？密，性，三项性能指标应达到！国家标准的等级【   —  2、《设计单？位应在设计》文件中标明》门窗玻璃的品种【和规格单片玻璃应】注明玻璃的厚度【中空：玻璃应注明玻—。璃和空？气层的厚度 【    》 ，3、安全玻璃的【使，用应符合建筑—安，全玻璃管理规定的】要求且应在设—计文件上注明使用安！全玻璃？的部位、品》种和规？格， ，  《   4、》。设计文件中》。应有门窗《固定安装及框周做】法的节点设计详图】 ： ：    5、门【窗洞口尺寸较大【的飘窗？、，落地窗其组合—方式、所选》拼接型材应有节【点设计详图确—保，门窗有足够的刚度 ！ ， ，    《 ，2.3.《2施工   ！ ，。 1、门窗安—装，前应进行抗风压【、气：密性和水《密性三项性》能的见证《取样：检测：。检测结果应符合设计！文件的要求 ！    2、选用玻！璃的品种、规格【及质量应符合国家】现行产品标》准和设计《文件的规定并应有】出厂合格证中空【玻璃应有检测报【告     ！3、门窗《的配件应与》门窗主体相匹配并应！符，合各：种材料的技术要求 ！ ：。     4、门】。。窗安装？和框周做法应按【规，范，及设计要求》进行门窗《框安装？固定前应对预留【洞口尺寸进行—复核 《  ？   5、门窗【框周的封堵应—按设：计要求进行当采用发！泡剂封堵《时应在？其洁净干燥后连续施！打、一次成型、【充填饱满并采—取，措施防？止，发泡：剂溢出和外》膜破损 【 ， ，  6、门》窗，框，周的封？。胶处理应按设计要】求进行当设计—无，明确要求时》应采用中性硅—。酮密封胶严禁在涂料！面层上打《。。密封胶 《。 2】.4屋？面及有防水要求房间！地面：渗漏的防治》技术措施  ！ ， ， 2.？4.1设计 ！    1、设计单！位应根据具体—情况选择屋面防水】材料 —    2、对【女儿墙？、高：低跨：、上人孔、》变形缝？和出屋面管道、井(！烟)道等节点—应设计防渗构造【详图 》     3、卫】生间及有防水要求】的房间应根据喷【淋、洗涤等因素来确！定墙体防水层的【设，计，高度其？墙体和地面均—应以：详图及说明来明【确材料及《做，法    】 4、未封闭或设置！洗衣：。机位：置的阳台、露—台等地面应做防水 ！     【2.4.《2施工 —。  ：   1、》防水：工程应严格按图【施工掌握施》工，。图，的细部构造》及有关？技术要求《；施工单位应—编制：防，水工程？的施：工方案或技木措【施施工方案或—。技术措施应具—备可操作性、可检查！性经监？理单：位审查？确认：后方：可组：织施工 【。    2、防水】材料进场后应经复】验合格后《方，可使用 —     3、【屋面：工程施工时应建立各！道工序的《自检、交接检和【专职人员《检，查的“三检》”制度并应有完整的！检查记录每道工【序完成应《经监理？。单位检查验收合格】后方可进行下道工】序的施工《 ：。  ？。 ，  4、伸出屋面的！管道、？设备或预埋件等应】在防水层施》工前安？设完毕屋面防水层完！工后：不，得在其上凿孔—打洞或重物》。冲击 《    》 5、屋《面，工程：完工后？应按有关规定对细】部构造、接缝—、保护层《等进行？外观检？验并应进行》蓄水或淋水检验经检！验合格后形成记录 ！ ：   ？  6、有防水要求！的地面施工》完毕后应进行—蓄水试验经检验【。合，格后形成记》录 【 2.5外墙及屋！面，保温控制措施 ！    《 2.5.》1设计  】   ？1、：设，计单位？必须严格按照建筑】节能设计标》准要求进《行建筑节能设—计，外墙及屋面保温部】分，设计文件中节点【详图、构造》做法和材料指标【必须完备 》     【2、屋面不宜设计】为倒置式屋》。面 》   ？ 2.5.》。2施工 【    1、使用的！保温材？料应符合设计要求且！为通过国家和—省级：以，上建设行《政主管部《门，认证或推广》。。的建筑？节能产品 》。    — 2、外墙及屋面保！温施：工应按？设计文件和国家【有关标准进》行 ？    》 3、薄抹灰外墙】保，温，系统：的保温？板与胶？。粘剂、锚栓》、耐碱网布、抹【面胶：浆等宜成《套采购当《供应商无《法提供成套材—料时应保证各材【料间具有《。良好的相《容性  【   4、》保温工程施工完工后！应做好成品保护【下道工序施》工前应进《行检：查缺损处《应进行修《补 》。 ，  ： ，5、屋面保温—层含水率应符合设】。计要求保《温，层做完后应及时进】。。行，。防水：施工 【 2.6外墙】面，渗漏防治技术—。措，施    】 2.？6.1？设计   】  1、外墙涂【料层宜选用》吸，附力强、耐候—性好、耐洗刷—。的弹性涂料 】     2、设计！单位对外《墙墙体及《附着其上装》。饰架：的固定构造和有防】水要求部位的—设计图纸必》须用节？点详图？详，细标明？构造做法并附—以必要的《说明    ！ 3、外《墙面设计为水泥【砂浆粉刷时》应，按规范要求设置分】格缝并？绘制节点《详图：     】2.6.2施工 ！  ？   1、外墙抹】灰分格？缝的设置应符合设计！和构造要求宽度【和深度应《均匀表面应光滑棱】角应：整，齐   【  2、外墙—抹灰各层接缝—位置应错开 【     —3、：。外墙面砖嵌》缝应采用勾缝工具】挤压出浆《确保：密实    ！ ，4、窗？台、窗楣、阳—台扶手、腰线—、雨蓬、挑檐和空调！。机板等部位的细部】处理应参照安阳市建！筑工程质量监—督站下发的建筑工程！常，见细部做法详图【进，行施工其粉刷应密】。实、：顺直不得出现—爬水和排水》不畅现象 】 ： ， 2.7《室内净空高度和【几何：尺寸控制措施 】     2.7！.1施工  ！   1、施工单】位应安排专人进行】测量各种测量仪【器应定期校核—     】2、主体施》工阶段应及时弹出标！高，和轴线的控》制线(如墙面—50：0线、地面方正【控制线等《)准确测量认真记录！确保：现场控制线》标识清楚 【    《 3、严格控制现】浇板的厚度在—混凝土浇筑前应做】好现：浇板厚度的控制【标识    ！ 4：、装修阶段应—。严格按照所弹出的】标高和轴线控制【线施工发现》超标时？应及时处理 2】。0，。0，7年4月11日发】 ：