？ ？ 安阳市》。建设委员会关于印发！加，强住宅工程质量通】病防治若干具—体措施的通知—。 安》建[2007]99！号 各县》(，市)：。。、区建？设局(委)》有，关住宅工程建—设(开发)、设计】、，施工、监理单位【及，施工图审查机构【     —为防治住宅工程【质量：通病不断提》高住：宅工程质《量对住宅工程—中存在的裂》缝、：渗漏：等住宅工程质量【通病进行有效—的控制依据河南省住！宅工程质量通病【防，治技术规《程及：有关规范和标准结合！我市近年来的质量通！。。病防治实际情况特制！定若干具《体措施望遵》。。。照执行 — 加强住宅工—程质量通《病，防治若干具体措【施 1参建各方责！任，主体的管《理，措施 ？ ，1.1建设单位 】。 ：     1.1.！1负责组织住宅工】程质量通病防治工作！参建：各方质量《责任主体《和施工图审查机构】。应履：行各自职责 — ：     1.1】.，2应加强对设计【和施工质量的—过程：控制和验收管理【在工程建设》中，要保证合《。理工期并不得擅自】变更已经审查批准】的，。施工图设计文件【不得将未经施工图】审查：机构审查通过的施工！。图，用，于施工  】   1.1.【。3，在开工前应》组织针？对防治住宅》工程质量通病—的，图纸会审和》设计交底《     】1.1.4应将住】宅工程质量通病防治！列入工程检查验【收内容 《     【1.1.5批准施工！单位的施工组—织设计 》     —1.1.6工—程竣：。。工时建设单位应将】住宅：工程质量通病防【治作为重点》检查内容并》。写，入工程竣工》验，。收报告？ — 1.2》设计单位 【    《 1.2.1应对易！发生住宅《工程：质量通病的》部位和环《节优化细化设计方案！并用节？。点构造详图予以明确！ ？    《。 1.2《.2应将住》宅工程质《量，通病防治的》设计措施和技术要求！。向相关单位进行【。设计交底 】。    1.—2.3采《用新材？料、新？技术、新工艺—、新设备时应明确施！工要求？、构造措施和验【收标：准 ： ，     —1，.2.4《设计变更不应引【发新的住宅工—。程质量通《病， 】1.：3，。施工图审查机—构     ！1.3.1应重【视审查防治住宅工】程质量通病的设计】措施并将其列入【审查内容《。 ？。 《 1.4施工—。单，位  —   1.4—.，1应严格按》照施工图审查—机构：审查通过的施工图】设计：文件和工程建设强制！性标：准进行施工严格【执行国家建筑工【程施工？。质量：验收统一标准及系列！。规范强化施工质量】过程控制《严把质量《关  —   ？1.4.2在编制施！。工组织设计》。时应单独编制住【宅工：程质量通病防治措】施送监理单》位审核通过后报【建设单位批准实施】   —  1.《4.3？工程上采用的材料】、构配件和设备必须！满足：质量标准的》要求并按房屋建筑】工程：和市政？。基础设施《工，。程实行见《证取样和《送检的规定))【的要求对《。试块、试件》和，材料实行见》证取样送《检严禁？将不合格材料—。。和产品用于工—程 《     1—.4.4《施工中？采用的新《材料、新技术、新】。工艺、新设备须经】过可靠论证后—方可用？于工程在采用新材料！时除应有产品合【格证：、有效的新》产品：鉴定证？书外：还应按有《关规定进行检测 ！   《  1.4.—5记：录、收集《和整理？住宅工程《质量：通病防治的方—案，。。、材：料检测、施工措施、！技术：交底和隐蔽验收等相！关资料 《   》  1.4.6应】对作业班组进—。行技：术交底样板引路 ！    》 1.4.7专业】分包单位《应编制分包》工程：的住：宅工程质量》通病防？治，。措，施，由总包单位》。核准：、，。监理单位审查合格后！实施： ，     1.！4.8工程竣工时】应将住宅工程—质，。量通病防治》措施的？实，施情况写入工—程竣工报《告 — 1《.5监理单位— 《。    《。1.5.1应加强】工序：质量监控强化事前控！制，将治理住宅工程【质量通病作为工程】质量控制的重点 ！。     1【.5.2应严—格按照施工图审查机！构，审查通过《的施工图设计文件】和工程建设强制【性标准进行监理 】。     1.！5.3应注重对【施，工组：织设计中防》治住宅工程质量【通病具体措施的审核！制定相？应的监控措施—列入监理规划和【监理细则《并认真组织实施【 《。    1.5.4！应督促施工单位【建，立，严格的质量自—检和：。专检：制度认真做好隐蔽工！程和工序质量的【验，收对：易产生住宅工程质】量通病？。的部：位或工序宜实—施旁站监理确保每】一道工序符》合要求后再进—行下一道《工序施？工 ？     1【.5.？5配备常规》。的便携式检测仪【。器，加强对工程》质量的？平行检？验发现问题》。及时处理《 ：     —。1.5.6》。工程竣工时应将【住宅工程质量通【病防治措《施，的实：旋情况和评定结果】写入工程质》量评估？报告 《。2防治技术》措，施 2.1墙体】裂缝防治技》术措施 》    《2.1.《1设计  】 ，  ：1、：房，屋建筑工程的单体】长，度宜控制在规范【规定的长度内当单体！长度超？过规范？规定长度时》设计单位应采取切实！可行的措施有效控制！基础不均匀沉降、】。温度变化、》材料收缩等因素【引起的裂缝 —     2】、砌体结构》。的顶层和底层的【外墙应设《置通长现《浇钢筋混凝土—。窗台梁其它层的外窗！在，窗台标高处》应设置通长现浇混凝！土板带房《屋的两端顶层第一、！二开间应适当增设】构造柱 【    3、阳台】栏板与？主体、墙体之间【的构造措施应—用详图予以明确 】 ：   ？  4？、在混凝《土，构件与轻质墙体【交接处(《不，含外墙面)、电【线，导管：设槽处应采用钢丝】网抹灰等加强措施加！强带与各基》体的搭接宽度不应】小于l50毫米【 《    5、混【凝土砌块砌体应采】用砌块专用》砂浆砌筑 】  ：  6、设计—中必须？充分考？虑外墙抹灰面层的抗！裂、防渗处理—并，在设：计文件中予以明确 ！    — 7、女儿墙混凝】。土压顶应每隔3【～6米及转角—处，应设缝宽为2—0毫：米的分？格缝缝内填嵌—弹，性材料   ！  ：。8、：多，孔砖墙体《中不应？设水平穿行暗管或预！留水平沟槽；当无法！避免时应《将水平暗管》设置于混凝土水平】构，。。件内设计单位应【绘出节点详图 ！ ， ， ，  9？、多孔砖墙体中竖向！敷设电线管时、单】管直径大《于30毫《米或多管集中敷【设，管外径累计大于30！毫米时应将其埋【置，于现：浇混凝土《构件：中设计？单位应绘出节点详】。图 》 ，  ： 2.1.》2施：工 ： ：     》1，、砌筑时混凝土小型！空心砌块的养护龄期！应满足标准、规【范规定的要求— 《    2、—。混，凝土小型《空心砌块砌筑前不】。得浇水 《   》  3、混凝土小】型空心？砌块：墙体每日《砌筑：高度宜控制在1.】4，。m或一步脚手—架高度内 【 ，    4、填充墙！砌，至接近梁底、板底】时应留有一定的空隙！待填充墙砌筑—完并应至少间隔7】天，后再将其补砌—顶紧：或用微？膨胀细石《混凝土嵌填密实 】  《  ： 5：、切锯砌《块，应使用？专用工具蒸压加【气混凝土砌》块、轻骨料混凝土】小型空心砌块—不应与其他块材混砌！不得：用碎块填砌砌筑砂】浆应：饱满  【   6、设计要求！的洞口？、管道？。、沟：槽，应于砌筑时》留出或预埋；—在加：气混凝土砌块墙体】上，开凿沟槽《、孔洞时严》禁冲击扰动墙—体 ？ ，  ：   ？7、加气混》凝土砌块砌筑的【墙，体严禁留设脚手眼 ！  《   8、抹灰工程！应分层进行当抹【灰总厚度大于或等】于3：5mm？时应采？取，挂网等防裂》。防空鼓的《加，强，措施：填充墙与梁、柱交接！处应：按，设计和构造要—求作加强处理 ！ 2—。.2钢筋混凝—。土现浇楼板裂缝防治！技，术措施    】 2.2《.1设计 》     【1、钢筋混凝土现】浇楼板？的设计厚《度应满足强度—。和刚度要求并采取措！施避免楼《板产：生收缩裂《纹     ！2，、楼：。板内：。电气及智能等线管的！外径不得《大于板厚的》。三，分之一并应避免交叉！和过：度集中布置必须交】叉时宜采用接线【盒形式严禁》三层及三层以上管】线交错叠放且应【在管线交叉及较集】中处增设钢筋网片】等加强措施 — ？    3、住宅】长度较大时应按规】范要求设《置变形缝或后浇【带   【  2.2.2施工！  》。   ？1、预拌混》。凝土的生产应在【材料、外加剂、【配合比设计等方面】采取有效《措施以减小混凝土的！收缩 《。     2、后！浇带的位置和混【凝土：浇筑施工《缝的位？置和处理应严格【按设计要求和—施工技术《方案执行后浇带【。浇，筑时：宜采用微膨》胀混凝土《    【 3、在混》凝土施？工中应？采取有效措施—严格控制现》浇板：。的厚度和现浇板中钢！筋保护层的》厚度保护层垫块【宜选用成品垫—块板的上层钢筋固定！应使用能《可，靠保证钢筋位置的支！架，在浇筑混凝土时应】保证钢？筋不移位 【     4、钢】筋绑扎成型后应采取！。架空通道《供人员通行》和施工严禁踩踏【。钢筋：现浇：板浇筑时《在混凝土初凝前宜】进，行三次振捣在混凝土！终凝前进行》。不，少于二次压》。抹 ？     5、】现浇板浇筑后及时】进行覆盖和浇水养】护养护时间不得【少于7天；对掺【用缓凝型外加剂【的混凝土不得—少于l4天 【 ，   ？  6、现浇板【养护期间在混凝土强！度达：到1.2MPa前】不得在其上踩踏【、堆载或安装—模板及支架施工【中应采取措》施避免堆放材料超】过模板设计荷载和】施工荷载且避免对】楼板产生《较大的撞击 ！    7、支撑】模板选用必》须经过计算模—板及其支架必—须具备足够的—承载力、《刚度和稳《。定性底模《。在混凝土同》条件试块《强度达到规定要求后！。方可：拆除后？浇带两侧的支撑【从留置后浇带至后】浇带混凝土达到设计！强度之前的整个时】段内严禁拆除 ！    《 8、现《浇板的板底》应采：用免：抹灰措施 ！ ？2.3门窗》渗漏防治的防—治技：术措施 《  《   2.3.1】。设计：。。。 ？     1、【设计单？位在设？计文件中应标明门窗！材质、型号明确【门窗抗？风压、气密性和【水密性三项性—能指标应达》到，国，家标准的等级 ！     2、设计！单位应在设》。计文件？中，标，明门窗？玻璃的？品种和规格》单，片玻璃应《注明玻璃的厚度中】空玻璃应注明玻璃】。。和，空气层的厚度 ！。   ？  3、安全—玻璃的使用应符合】建筑安全玻璃—管，理规定的要求—且，应在设计《文件上注明使用【安全玻璃的部位、】品种和规《格 ？     4【、设计文《件中应有《门窗：固定安装及》框周做法的节点设计！详图  【   5、门—。窗洞口尺寸较大的】飘窗、落地窗其【组合方式、所—选拼接型材应有节】点设计详图确—保门窗有足够的刚】度 》 ，   2.3—.2施？工  —   1、门—窗安装前《应进行抗风压、气】密性和水密》。性三：项性能？的见证取《样检：测检测结果应—符合设？计文件的《要求    ！ ，2、选？。用玻璃？的品种、规》格及质量应》。符合国？家现行？产品标准和设计文件！的规定并《应有出厂合格证中】空玻：璃应有检测报告 】   》  3、门窗的【配件应与门窗—主体相？。匹配并应符》合各种材料的技术】要求  【   ？4、门窗安》装和框周做法应按】规，范及：设计要求进》行门：窗框安？装固定？前应对预留》洞口：尺寸进行复核 【    — 5：、门窗框周的封堵】应，按设计要求》进，行当：采用：发泡：剂封堵时应》在其洁净《干燥后连续施—打、一次成型、充】填饱满并《采取措施防止发泡】剂溢出和外膜破【损  —  ： 6：、门窗框周的封胶处！理，应按设计《。要求进行《当设计无《明确要？求时：应采用中性》硅，酮密封胶严禁在涂料！面层上打密》封胶 】 2.4》屋面及有《防，水要：求房间地面渗漏的】防治技术《措施   】  2.4.1设计！ ：    》 1、设《计单位应根据具体】情，况选：择屋：面防水材料 【     —2、对女儿》墙、高低跨、上【。人孔：、变形？缝和出屋面管—道，、井：(烟)道《等节点应设计—防，渗构造详图 ！    3、—卫，生间：及有防水要求的房间！应根据喷淋》。、洗涤等《因素来？确定墙体防水—层的设计高度其墙】体，和地面均《应以详？图及说明来明—确材料及做》。法 ： ？  ：。  4、《未封闭或设置洗衣机！位置的阳台》、露：台等地面《应做防水 》 ：     2.4】。。.2施工《    【 1、防水工—程应严格按图施工掌！握施工图的》细部构？造，及有关技术要求；】施工单位应》编，制防水工程的施工】方案或技《。木措施施工方—案或技术措施—应具备可操作—性、可检查性经监理！单位审查确认后【。方，。。可组织施《工， 《    2、防【水材料进场》。后应经复《验合格后方可使用 ！     3】、屋面工程》施工时？应建立各道工—序的自？检、交？接检和专职人员检】查的“？三，检”：制度并应有完整的】检查记？录每道工序完成【应，经，监理单位检查验收合！格后方可进行下道】工序的施工 ！    4》、伸出屋面的管道】、设备或预埋—件等应在防》水层施工前安设完】毕屋面防水层完工】后不得在其上凿孔打！洞或重物《冲击 ？  《   5、》屋面工程完工后【应按有关规定对【。细部构？造、接缝、》保护：层等进？行，外观检验《并应进？行蓄水？或淋水检验经检【验合格后形》成记录 》     6【、有：防水要求的地面【施工：完毕后？应进行蓄水试验经检！验合格后《形成记录 】 2.—5外墙及屋》面保温控制措—施 ： ？    2.5【.1设计《   —  1、设计单位必！。须严格按《照建筑节能设计标】准要求？进行建筑《节能设计外墙及【屋面保温部分设计文！件中：节点详图、构造做】法和材料指标必须】完备   】  2、《屋面不宜设计—为倒：置，式，屋面    ！。 2.5.2—施工： ，     1、！使用的保温》。材料应符合设计要求！。且为通过国》家和省级以上建【设行：政主管部门认证或】推广的建筑》节能产品 【     2、【外墙及？屋面保？温施：工应按设计文—件和：国家有？关标准进《行   【。  3、《。薄抹灰外墙保—温系统的《。保温板？与胶粘剂《、，锚栓、耐《碱网布、抹面胶【浆等宜成套采购【当供应商《无法提供成套材料】。时应保证各材料间】具有良好的相容性】 《    《4、：保，温工程施工完工后应！。做好：。成品保护下道—工序：施工前应进行检查】缺损处应进行修补】  》   5、屋—面保温层含水率【应，符合设计《。要求保温层》做完后应《及时进行《防水施工《。 ： ？ ， 2.《6外墙面渗漏防治】技术措施  ！   ？2.6.1》设计 ？  《   1、外墙涂】料层宜选用吸附力】强、耐候性好、耐】洗刷：的弹性涂料 —。  《   2、设计【单位对外墙》墙体及附着其上【装饰架的固定构【造和有防《水要求部位的—设计图纸必》须用节点详图详【细标明构造做法并附！以必要的说明—     3！、外墙面设计为【水泥砂浆《粉刷时应《按规范？要求设置分格缝并绘！制节点？详图    ！ 2.6.2施工】     】1、外墙抹》灰分格缝《的，设置应？符合设计和构造【要求宽度和》深度应均《匀表面应光滑棱【角应整齐 】    2、外墙】抹灰各层接缝位置应！错开   】  3、外墙面砖嵌！缝，应采用勾缝工—具挤压出浆确保密】实   【  ：4、窗台、窗楣、】阳台扶手、腰—线、雨蓬、》挑檐和空调机—板等部位的细部处】理应参？照安阳？市建筑工程质量【监督站下发的建筑】工程常见细部做法详！图进行施《工其粉刷应密实、顺！直不得出现》爬水：和排水不畅现象【 ： 2.】7室内？净空高度《和几何尺《。寸控制措施 】 ，    2.7.】1施工   ！ ， 1、施工单—。位应安排专人进【行测量？各种测量仪器应【定期校核 》 ：。 ， ，   ？2、主体施工阶段应！及时弹出标》高和轴线的控制【线(如墙面500线！、地面方正控制线等！)准确测量认真【记录确保《现场：控制线标识清楚 ！ ：    3、—严，格控制现浇板的【厚度：在混：凝土浇筑《前应：做，。好现浇板厚》度的控制标识—   —  4、装修—阶段应严格按照【所弹：。出的标高和》轴线：控制线施工发现超标！时应及时处理— 20《0，7年4月1》1日发 》