。 — 安阳市》建设委员会关于印发！加强住？宅工：程质量通病防治【若干具体措施—的通：知 ？ ：安建[200—7]99号 各】县(：市)、区建设局【(委)有《关，。住宅工程建设(【开发)、设》计、施工、监理【单位及施工》图审查机构   ！  为防治》住宅工程质量—通病不？断提高住宅工程质】量对住宅工程中存】在的：裂缝、渗漏等住宅工！程质量通病进行【。有效：的控制依据河南省】。住宅工程质量通病防！治技术规《程及有？关规范和标准—结合我市近》年来的质《量通病防治实—际情况？特制定若《干具体措施望—遵照执行 【 加强住宅工程质】量通病防治》若，干具体措施 — 1参建各方—责任主体的管理措施！ 1.1建设单】位     ！1.1.1》负责组织住》宅工程质量通—。病防：治工作参建各方质量！责任主体《和施工图审查机构应！履行各自《职责 ？    — 1：.1.2《应加强对设计和施工！质量：的过程控制和验收】。管理在工程建设【中要保？证，。。合，理工期并不》得擅自变更已经审】查批准的施工图设计！文件不得《将未：经施工图审查—机构审查通》过的：施工图用于施工【 ， ？   ？ 1.1.》3在：开工前？应，组织针对防治—。住宅工程质》量，。通病的图纸会审和】设计交底《 ？     1.1】.4应？将住宅？工程质量通》病防治列入工程检】查验收内容》   —  1.1.5批】准施工单《位的施？工，组织：设计 ？   》  ：1.：1.6工程竣工时】。建设单位应将住宅】。。工程质量通病—防治作为重点检【查内容并写》入工程竣工验—收报告 — 1.【。2设计单位》     1！.，2.1应对易发【生住宅？工程质量通》病的部位和》环节优化细化设计】方案并？。用节点？构，造详图予《以明确 《     1】.，2，.，2应将住宅工程【质，量通病防治的设计】措施：和技：术要求向相关单位进！行设计交底 ！    《1.：2.：3采用新材料—、新技术、新工【艺、新设备时应明确！施工：要求、构造措施和】验收标准 —  ？   1.》2，.4设计《变更不应引发新的】住宅工程质量通【病 ！1.3施《工图审查机构 ！     1.3】.1应重视审—查防治住宅工程【质量通病的》设计措施并将—其列入审查内容【 》 1《.4施工《单位   】  1.4.—1应：严格：按照施工图审—查机：构审查通过的施【工图设计文件和工程！建设强？制性标？准进：行施工严格执—。行，国家建？筑工程施工质量验】收，统一标？。准及系列规范强【化施工？质量过程控制严把质！量，关 《   ？  1？.4：.2：在编制施工组织设】计时应单独编—制住宅工《程，质量：通病防治《措施送？监理：单位审？。核通过后报建设单】位批准实施 ！    1.—4.3工程上采用】的材料、《构配件和设》备，必须满？足质量标准的要求】并按房屋建》筑工程？和市政基础设施【工程实行《见证取？样和送检《的规定))的要【求，对试块、试件和材】料实行见《证取样送检严禁【将不合格材料和产品！用于：工程    ！ 1.4《。.4施工中采用【的新材料、新技术】。、新工？艺、新设备须—经过可靠论证后【。方可用于《工，程在采用《新，。材料时除《应有产品合》格证、有效的—新产：品鉴定证书外还应按！有关规定进》行检测 【    1.4.】5，记，录，、收集和整理—住宅工程质》量通病？防治的方《案、材料检测、施】工措施、技》。术交底和隐蔽—。验，收等相关资料 】     1【.4.6应对作【。。业，班组进行技术交【底样板？引路： ？     1.4】.7专？业分包单位应—编制分包工程—的住宅？工程质量通病防【治措施由总》包单位核准、监理单！位审查合格后—实，施  —   1.4.8工！程竣工时应》将住宅工程质量【通病防治《措施的实施情况【写入工？程竣工？报告： 1！。.5监理单位 】 ，     1.5.！1应加强工序—质量监控强化事前】控制将治理住宅工程！质，量通病作为工程质量！控制的重《点     ！1.5.2》应严格按照施工图审！查机构审查通过的】施工：图设计？文件和工程建设强制！性标准进行监—理，。。 ，。     1】.5.3应》注重对施工组织设】计，中防治住宅工程质量！通病具体措施—的审：核制定相应的监控】措施列入《。监理规？划和：。监理：细则并认真组织【。实施 《     1.】5.4？应督促施工单位建立！严格：的质：。。量自检和专检—制度认真做》好，隐蔽工程和工序质】量的验收对易产【生，住宅：工程质量通病的部】位或工序宜实施旁】站监理确保每一道】工序：符合要？求后再进行下一道】工序施工 —     1.5！.5配备《常规的便携式检【测仪器加强对—工程质量的》平行检验发》现问题及时处—理 》 ，。  ： 1.5.》6工程竣工时应【将，住宅工程质量—通，病防治措施的实【旋情况和评定—结果写入工》程质量评估报告 】 2防治技》术措施 《 2.1墙》体裂缝防《治，技术措？施     【2.1.《1设计？ ：     1、房！屋建筑？工程：的单体长度宜控【制在规范规定的长度！内当单体长度超过】规范：规定长度时》设计单位应采取【切实可行的》措施有效《控，制基础？。不均匀沉降》、，温度变化《、，材，料收缩等因素引【。起的裂缝 —     2、】砌体结构的顶层和底！层，的外墙应设》置通长现浇钢筋混凝！土窗：台梁其它层》的，外窗在窗台标高【处，应，设置通长现浇混凝土！板，带房屋的两端顶层】第一、？二开间应适当增设构！造，柱   【  3、阳台栏板与！主体：、墙体之间的构造】措施应用详图予以明！确 ？  ？。   4、》在混凝土构件与轻质！墙体交接处(不含外！墙面)、电线导管】设槽处应采用—钢丝：网抹灰等加强—措，施加：强带与各基》体的：搭接宽度不》应小于l《50毫米  ！   5、混凝土砌！。块砌体应采》用砌块专用砂浆【砌筑：     6！、设计中《必须充分考虑外墙】抹灰面层的抗—裂、防渗处理并【在设计文《件中予以明确 ！    《 7、女儿墙混【凝土压顶应每隔3】～6米及转角处【应设缝宽为20毫】米的分格缝缝—内填嵌弹性材料【 《    《8、多？孔砖墙体中》不应设？水，平穿行暗管或预留水！平沟槽；《当无法避免时应【将水平暗管设置于混！凝土水？平，构件内？设计单位应绘出【节点详图 】    9、多孔砖！墙，体中竖？向敷：设，电线管时《、单管直径大—于30毫米或—多管：集，中敷设管《外径累计大于—30毫米时应将其】埋置于现浇混凝土构！件中设？计单位应《绘出节点详图—   —  2.1.2【施工    ！ 1、砌《筑时混凝土小—型空心砌块》的养：护龄期应满足—标准、？规范规定《的要求 —     2、混凝！土小型？空心砌块砌筑—前，不得：浇水 》     3、【混凝土小型空心【砌块墙体《每日砌筑高度—宜控制在《1.4？m或一步脚手架高】度内  【 ，  4？、填充墙砌至接近梁！底、板底时》。应留有一定》的空隙待《填充墙砌《筑完并应至少—间隔7天《后再将其补》砌顶紧或用微膨【胀细石？混凝土？嵌填密实 》 ，     —5、切锯砌块应使】用专用工具蒸压加气！混凝土砌块、轻骨料！混凝土小型空心【砌块不应与其他块】材混砌不得》用碎：块填砌砌《筑砂：浆，应饱满 —。。 ，    《6，、设计要求的洞【口、管道《、，沟槽应？于，砌筑：时留出或预埋；在加！气，混凝土砌块》墙体上开凿沟—槽、：孔洞时严禁》冲击扰动《墙，体 ？ ，  ：   7、加气混凝！土砌块砌筑的—墙体严？禁留设脚手眼 】。 ：    8、抹灰】工程应分层进—。行当抹灰总厚度大】于或等？于35mm时应采】取挂网等《防裂防空鼓的—加强：措，施填充墙与梁—、柱交接处应—按设计和构造要求】作加强处《理 】 2.2钢》筋混凝土现浇—。楼板裂缝防治技术】措，施， ：    2.2【.1设计  ！ ，  1、钢筋混【凝土现浇《楼板的设计厚度【。应满足强度》。和刚：度要求并采取—措，施避免？楼板产生收缩—。裂纹 《     —2、楼？。。板内电气及智能等线！管的外径《不得大于板厚的【三分之一并》应避免交叉》和过度集中布置【必须交叉《时宜采用《。接线盒？。形式严禁三层及三】层，以上管线交》错叠放且应在管线】交，叉及较集中处—增设钢筋网》片等加？强措施 —     》3、住宅长度较【。大时应？按规范要求设置变形！缝或后浇带 【。 ，     》2，.2.2《施工 《。。  ？  ： ，1、预拌混》凝土：的生产应在材料【、外加？剂、配合比》设计等方面》采取有效措施—以减：小混凝土的收缩【。    【 2、后浇带的【位置和混凝土浇筑】施工缝的位置和【。。处理应严《格按设计要》求和：施工技？术方案执《行后浇带浇》筑时宜采用微膨胀】混凝土 —   ？  3、在混凝土施！工中应采取有效措】施严格控制现浇板的！厚度和现浇板—中钢筋保护层的【。厚度：保护层垫块宜—选用成品垫块板的上！。层钢：筋固定应使》用能可？靠保证钢筋位置的支！架在：浇筑混？凝，土，时应保证钢筋—不移：位 ？     —4、钢筋《绑扎成？型后应？采取架空通道—供人员通行》和，施工严禁踩踏钢筋现！浇板浇筑时在混【。凝土初凝《前，宜进行三次振捣在混！凝土终凝前进—行不少于二次—压抹  【   5、现—。。浇板浇筑后》及，时进行覆盖和浇水养！护养护时间不—得少于7天；对【掺用缓凝《。型外加剂的》混凝土不得少于l4！天     ！6、现？浇板养？护，期间在？混凝土强度达到1.！2MP？a前不？得在其上踩》踏、：堆，载或安装《。模板及支架施—工，。中应采取措施避【免堆放材《料超过？模板设？计荷载和施》工荷载且避免—对楼板产《生，较大的撞击》   — ， 7、支撑模—板选用必须经过计】算模板及其支—架必须具备足够的承！载力、刚度》和稳定性底模在混凝！土，同条件试块强度达到！规定要求《后方可拆除后—浇带：两侧的支撑从留【。置后：浇带：至后：浇带混凝《土达到设计强度之】前的整个时》段内严禁拆》除 》    8、现【浇板的板底》应采用免抹灰措施 ！。 — 2：.3门窗《渗漏防？治的防治技术措施】 ：     —2.3.1设—计    】 1、设计单—位在设计文》件中应标明门窗材质！、型号？明确门窗抗》风压、气密》性和水密性三项性能！指标应达到国家【标准的等级 【   《  2、设》计单位应在设—计文件？。中标：明门窗玻《。璃的品？种和规格单片玻璃应！注，明玻璃的厚度—中空玻璃应注明玻璃！和空：气层的厚度 —     3】、安全玻璃的使用应！符合建筑安全玻【璃管理规定的要【求且应在设》计文件上注》明使用安《全玻璃的部位—。、品：种和规格 —     —4、：设，计文件？。中应有门窗》固定安装及框周【做法的节点设计详图！ ，  《   5《、门窗？洞，口，尺寸较大的飘窗、落！地窗其组合方式、】所选拼接型材应有】节点设计详图—确保门窗《有，足够的刚度 【  ？   ？2.3.《2施工 —     1、门】窗安：装，前，应进行抗风压、气密！性和水密性三项性】能的见证取》样，检测检测《结果应符合》设，计文件的要求 】     2、选！用玻璃的品种、规】格及质量应符—合国家现行产品标】准和设计文件的规定！。并，应有出厂《合格证中空》玻璃应有检》测报告 》     —3、门窗的配件【应与门窗主》体相匹配并应符合各！种材料的技》。术要求  】   ？4、门窗安装和框周！做法应按规范—及设计要求进行【门窗：框安装？固定前应对预—留洞口尺寸进行复】核，   —  5、门窗框周】的，封堵应按设计要【求进行当采》用发泡剂封堵时应】在其洁净干燥后连续！施打、一次成型、充！填饱满并采取措施】防止发泡剂溢出和】外膜破？损   【  ：6，。。、门：窗框周的封胶—处理应按设》计要求进《行当设计《无明确要求时应采用！。中，性硅酮密封》胶严：禁在：涂料：面层：上打密封胶 — ： ， ， 2.4屋面及！有防水要求》房间地面渗漏—的防治？技术措施 】    2.4.1！设计  【   1、设计单】位应根据具》体，情况选择屋面—防水材料 —。 ，     2、【对女儿墙、高—低跨、上人孔—、变形缝和出屋面管！道、井(烟)—。道等节？点应设计防渗构【造详图 —     3、【。卫，生间及？有防水要求》的房间应根据喷【淋、洗涤等因素【来，确定墙体防水—层，的设计高度其—墙体和？地面均应以详—图及说明《来明确材料及—做法 《     4【、未封闭或设置【洗衣机位置的—阳台、露台等地面】应做防水 【   ？  2.《4.2施《工， 《    1、—防水工程应》严格按图施工—掌握施工图》。的细部构造及有【关技：术要求；施工单位】应编制防水工程的】施工：方案或技木措施【施工方案或技—术，。措施应具备可操作】性、可检查性经监理！。单位审查《确认后方《可组织施工 【 ， ，    2、防水材！料进场后应》经复验合格后方可使！用 ？     3【、屋面工程施工时】应建立各道工序的】自检、交《接检和专职》人员检查的“—三检：”，。制，度并应有完》。。整的检查记录每道工！序，完成应经监理单【位检查验收合—格后方？可进行下道工—序，的施工 》    》 4、伸出屋面的管！道、设备或预埋件】等应：。。在防水？层施工？前安设完《毕屋面防水》。层完工后不得—在其上凿孔打洞【或重物冲击 ！   ？ 5、屋面工程完工！后应按？有关规定对细部【构，造、接缝《。、保护层等进行外观！检验并应进行—蓄水或？淋水检验经检验合格！后形成记《录 》    6、—有防水？要求的地面》施工完毕后应—进行蓄水试验经检】验合格后形成记录】 【 2：.5外墙及屋面保温！。控，制措施 》    》 2.5.1设计】    【 1、设计单—位必须严格按—照建筑节能》设计标准《要求：进行建筑节能设计外！墙及屋面保温部【分设计文件中节【点详：图、构造做法—和材料指标》必须完备 【     》2、屋面不》宜设计？为倒置式《屋面 ？   》  2.5》.2施工 —     1、使！用的保温材料应符合！设计要求且为通过国！家，和省级以上建设行】。政主管部门认证【或推广的《建筑节能产品 ！ ， ，   2、》外墙及屋面》保温：施工应？。按设计文件和国家】有关标准进》行，   —  3、薄抹灰外】墙保温系统》的保：温板与胶粘剂、锚栓！、耐：。碱网：布、抹面胶浆—等宜成套采购—当供应商无》法提供成套材料时】应保证各材料间具有！。良，好的相容性 】     4、【保温工程施工完【工后应？做好成品保护—下道：工，序施工？前应进行检查缺损】处，应进行修补》。 ， ：  ：  ： 5、屋面保—温层含水率应符合】设计要求《保温层做完后应及】时进行防水施工 】 ？ 2.—6外墙面渗漏防治技！术措施  】   2.6.【1设计  】 ，  1、外墙涂料】层宜选？用吸：附，力强、耐候》性好、？耐洗刷的《弹性涂料 — ：    2》、设计单位对外墙墙！体及附着其上装饰】架的固定构》造和有防《水要求部位的设【计，图纸必？须用：节点详图详细标明构！造做法并附以必要的！说明 《  ？   3、外墙面设！。计为水泥砂》浆，粉刷时？应按规范《。要求设置分格缝【并绘制节《点详图  】   2《.6.2施工 ！     》1、外墙抹》灰分格缝的设置应】符合设计《和构造要求》宽度和深度应均匀】表面应光滑棱角【应整齐 》     2、外！。墙抹灰各层接缝位置！应错开 —   ？  3？、外墙面砖嵌—缝应采用勾》缝工具挤压出—浆确保密实 —     4】、窗台、窗楣、阳】台扶手、腰线、【雨蓬、挑《檐和空？调机：板等部位的细—部处理？应参照安阳市建筑工！程质量监督站下发的！建筑工程常》见细部做法》。。详图进行《施工其粉刷》应密实、顺直不得】出，现爬：水和排水不畅现象 ！ 【。2.：7室内净空高度和】几何尺？寸控制措施 】 ，    2.7.】1施工 【。    1、施工】单位应安排》专，人进行测量各种测】。量仪器应定期—校核： ， ，     —2、主体施工阶段】应，及时弹出标高和轴】线的控制线(如墙】。面500《线、地面方正控制线！等)准确测量认真】记录：确保现场控制线标】识清楚 《  《  ： 3、严格控—制现浇板的厚度在混！凝土浇筑前应做【好现浇板厚》度的控制标识 ！ ，    《。4、装修阶段应【严格按照所》弹出的标高和轴线控！制，。线施工发《现超：标时应及时处理 ！2007年4月1】1日发？ ：