— ？。 洛阳市经济适用！住房：建设管理《细，则，（试行？）  — ，  为加《。强我：市经济适用住房建设！和，销售管理工作切实解！决城市低《收入家庭《住房困难根据国【家经：济适用住《房管理办法（建住房！〔2007〕25】8号）、住房和城】乡建设部《关于加强经济适用】住房管理《有关问题的通知【。（建保〔2010〕！59号）和洛阳【。市，人民：政府关于解》决城市低收入家【庭住房困难的实施】意见（洛政》〔2008〕6【0号）洛阳》市城市基《础设：施配套费征收—细则的通《。知（洛政办〔201！0〕：1，19号）《结合我市实际现【就规范经济》适用住房建设管理】制定如？下试行细《则， 一、《建设：。管理 经济适【用住房建设》应当采取项目—法人招标《方式： 经济适【用住房？建设项？目法人招标工作按照！市人民政府有关规定！执行 ？ ？ ，经济适用住房建设】应严格控制套—型面：积根据我市的实【际套：型建筑？面积控？制在60 -90】平方米之《间涉及拆迁》安置：及高：层住：宅等可在《90平方米基础上】适度上浮20%【 二、优惠—政，策， 经济适》用住房建设项目【涉及的行政事业性】收费：、政府性基金以及】经济适用住房建设项！。目外的基础设施费用！。按照洛阳市人民【。政府关？于解决城市低收【入，家庭住房困难—的实施意见（—洛政：。〔2008〕—60号）洛阳市城市！基，础设施配套费征收】细，则的通？知（洛政办〔201！0〕11《9，号）的规定执行 ！ ： 经济适用》住房项目法》人可：以在建项目作抵押】申请：住房项目开发贷款】 ？。 购买《经济适用《住房可以申请商【业，银行贷？款或：住，房公积金《贷款：并可以提《取，个人及直系亲—属的住房公积金【 三、价格—管理 经济—。适，。用住房价格实—行政府指导》价确定经济》适用：住房价格《以保本微利为原【则， 经—济适用住房》销，售基准价格及浮【动幅度由市》价格行政主》管部：门会同？市住房保障和—房地产管理部门根】据国家有关》规定确定并向社会】公布 经济【适用住房销售应【当按照市价格—。行政主管部门批准】的基准价格及浮【动幅度执行不得在批！。准的价？格之外收取》任何未予规定并公布！的费用 ！ 房：地产开发企业—应，当，在销售场所显著【位置公布《批，。准的价格及批准文号！。接受社会监督 【 四、销售管【。理 （一）统【一销售 —     凡城市区！新建的经济适用住】房一：。律由市住房和城【。乡，建设委？员会委？。托市住房委》员会办公室（—以下简称《“市住房《办”）组织销售【在未取得预售许【可，证前开发建设—单，位不得随意》收取定金或私自预售！、销售？住，房单位集资合—作，建设的经济适—用住房在安》置好本单位住房困】难户的情况下剩【。余房源由市住房办统！。。一，。组，。织面向社《会，公开销售 】。（二：）认购条件 】 ， ，   凡在城市区】购买经济适用住【房的对象必》须同：时具：备以下条件》。     】1，、具有本市市区【常住户口；》    【 2、中低收—入家庭； 】 ，   3、》无房：户或住房困难—户； ？ ，   《  4、市》人民政？府规定的《其他条件；》    【 5、单身人员【除应当符《合前款？规定条件外》申请购买经济—适用住房时》。年龄需满《26周？岁；    ！ 6、申请人家庭成！员不能拥有1—0万元以《上消费性《轿车；  】  ： 7、个体经营者注！册资金？不能超过1》0万元的《 《    8》。、在：役军人除应符合【洛阳市就地安—置条件外还》需满足2、3款条件！；如已婚配偶户【口为：洛阳市市《区，非农业户口在—本人不符合》就地安置的情况下】可以配偶名》义申请 《 （三）—。户籍的认定 ！    具有—本市：城市区常住》户口：包含瀍河区、—老城区、西》工区：、涧西区、高新区】、洛龙？区、：经贸开发区、—伊滨区的非农业户口！；城中村和已划入市！区，的居：民；：户口迁至《市，区满1年以上的【。居民；夫妻双方有一！。方是洛阳市市区【非，农业户口另》一方非本市的可【。办理 （四】）申请家庭人—员数：的认定  】  ： 1、？与申请家庭》在同一户口簿内【的直：系亲属（父母、未成！年子女）认定为【该申请家庭的—家，庭成员？    【 2、寄住、—寄养、寄《读、旁系亲》属人员不《计入：家庭人员数》 ：     —3，、有下？列情况之一的计入家！。庭人员数  ！   （1》）户口在大》中专院？校的在校学生；【     】（2）未婚》义务兵？役，。的军人；《 ？     （—3）在？劳动教？。养、：劳动改造的人—员 《     》4、已申请经—济适：用住房的《家庭：成员不重复》。计算家庭人》员 》（五）无房》。户，与住房困《难户的？认定：  》 ，  1、无房户【没有享受过房—。改房政策（含单【位集资建房）—。的家庭或个》人 》。 ，   2、住房困】难户   】 ， （：1）已？购买过房《改房（含集资房）】但家庭？人均建？筑面积低于18【㎡，的家：庭或个人包括含【父母的四人户—或五人？。户（父母没有任【何，房屋产权且属洛阳市！区常住人口）住房面！。积不超？过90㎡的； 】 ，   ？  （2）》申请人家庭有—继承或赠予住房【的面积不计算在申请！面积内的； —     【（3）离异两年以上！婚前：双方共有《一套：80㎡以下的—房改房？离异后？产权归一方所—有另一方没有—住房的； —。     （4】）申请人家庭有商】。品房（包《括二手房）人均建】筑面积不《超过30《㎡的 —  ：  （？5）符合住》。房，困难户条《。。件的已有房屋建筑】面积允许有3%的】误差 （六】），申请家？庭收入的核定 【     1、！低收：。入家庭？是指低于《统计局向社会—公布的上年度—城镇居？民人均可支》配收：入线以？。下的家庭《收入标准包括家庭收！。入和家庭财产两项】指标家庭收入包【括扣：除缴纳？的个人？所得税和《个人缴？纳的社？会，保障支？出后的工薪收入【（包括工资》、福利？、奖金等）》、经营性净收入、】财产性收入、转移】性收入等《；家庭财产是—指，家庭成员拥有的全】部存款、房产、车】辆、有？价证券等《财产与申请人及配偶！任何一方在同一【户口簿内的直系亲属！（父母、子女）家】庭收入和家庭财产】与申：请家庭合并计算【；，。申，请家庭收入以其上一！年度家庭总收入作为！。核定依据 —     2、】。有从业？单位的申请》人由所在单位出具】收入证明（需提供连！。续六个月以上工【。资发放？明细有工资卡的提】供银行出具的流【水账）并《由财务负责人签字】并加盖？财务：章，；无：从业单位《的由：申请：人户口所在》地社区？出具收入证》明并经街道》。办事处签《署意：见；离退休人—员提供社《会保险？管理机构出》具收入证明 【 ：    3、—从事个体经营—的在出具收入证明】的同：时须提供营业执照及！税务登记《证和上年《度，缴税凭证 —     —4、申请人应当如实！申，报家庭收入和财产】情况并对申报信息】的真实性负责购【买经济适用住房【后如有与其申报收入！和财产明显不符【的高消费《行为（购置车辆【、房产？等）：时申请人应主—动向住房保障管【。理部门作出说明【并配合相关》部门对其资产进行】。核查公示 》 五、认购程序 ！（一）？发布销售公告经济适！用，房，项目具备认购条【件后将在《洛阳晚报、洛阳日报！以及：。“市城建信息网”】。发布“销售认购公】告”主要内容包【括小区名称》、建设单《位、：坐落位置、》户型面积《、房源数量等； ！ （二）》申请报名及审—。。核销售公告发布后申！请人向？受市住房和城乡建设！。委员：会，委托的户籍所在辖区！住房保障（房—管，。）部门提出申—请 —（，三）抽号、选—房领到准购证—的申请人根据本人所！申请的？。经济适用《房小区按《照指定的时间、地点！参加：抽号在抽《取选房顺序号后仍】按指：定的时间、》地点进行选》房并交纳“购房诚信！金”没？有，。抽中房？源的：申请人进入轮候管】理 ： 六、统一审核【 申请人持下列】材料由？户籍辖区住房—。保，障（：房管）部门进行初审！   【 ， （1）经济适用】住房：申请表； 》     】（2）户口》簿和身份证》； 《 ，     （—3，）婚姻状况证—明；   ！。  （4）月收入】证明； —     （—5）私家车状况； ！ ：     （6）住！。房情况？证明；？ ？   《  （7）市人民】政，。府规定？的其他？材料 ？    【 区住？房保障（房管—）部门应当自接【到申请？资料：。之，日起30日内对申】请人的购房资—格进行审核符—合，条件的,将申—请人及其共同申【请的家庭成》员姓名、家庭收入】、住房状况等信【息在社区《。公示公示《期，不得少于5日公示无！。异议的申请人由【区住房保障（房管】）部门签署》意见并报市住房保障！。部门复审  ！   ？市住房保障》。部门应当自接到区】住房：保障部门《报送的？申请：资料之？日起30日》内对申？请人的购房资—格进行复审复审【无异议的《并在报？纸上予以《公，示公示期不少—于5日公示》无异议或经核实异议！。不成立的《,由市住房》保障部？门核发洛阳市经济】适，用住房准购证（【以下：简称准购证）准购证！实行动态管理和年度！审核制  】   ？有异议且经核实异议！成，立的,应《。当书面通知》申请人？并说明理《由提出？异，议的,市住》房保障部《门或委托区住房保障！部门自接到异—议之日起20日内】重新进？行调查、《核实就申请人—是否符？合规定条件提—出复审意见对符合】规定条件《的，给予核发准购证不符！合规定条件的区住房！。保障部门应当通【知申请人并书面说明！理，由  —。   ？经济适？用住房预售开—。发企业应当与—购房人签订经—济适用住房预售合同！开发：企业应当于签约之日！起30日内向房管】部门：、，住房保障部门办【理经济适《用住房预售合同登记！备案 》     建立【。经济适用住房销【售档案？由开发建设》单位统一向市—住房保？障部门申请办理经济！适用住房购房人产】权界定卡凭产权【界定：卡办理房屋》。所有权证 七【、交易？管理： 经济适用住【房，房屋：。所有权？证应当注明》经，济适用住房和有【限产权土《地使用证《应当注？明划拨土地 【 经济》适用：住房在？取得完全《产权前购房人只能用！于自住不《。得出售、出租、闲置！、出借？不得：擅自改变《住房用途 —。 购买经济—适，用住房不满五年的】不得上？市交易；《满，五，年需上市交》易的按洛阳市人民政！府印发关《于经济适用住—房上：市交易管理的意见】（洛：政，〔2011〕1号】。）相关政策执行 】 ，八、：退出管理 》 申购经《济适用住房的—家庭在抽《中号并选房后自愿】放弃购买的》 记入经济》适用房住房档—案三年后《方可重新申请 九！、法律责《任 采用瞒—报、虚报等欺—。骗手段骗购经—济适用住《房的：由市住？。房保：障和：房地：产管理部门》责令其退还所购【经济适用住房并【依法：注，销其：房屋所有权登记购房！。人五年？内不得再《次申请？购买经？济适用住《房 ： 退》回所骗购《经济适用住》房的房价款时应当】考虑折旧等因—素所骗购《。。的经济适用住房是购！。房人及共同申—请的家庭成员唯一】住房的由购房—人按同期同地段【同类型普通》商品住房市场—价补齐差价购房款】 对出具】。虚假证？明的单位和个人由】有关部门依法追究】相关责任人员—的责任；构》成犯罪的《依法追？究刑事责任 【  《   凡未通—。过登：记报：名公开抽号等—选房销？售程序取得的经济适！用住房房源的市住】房保障部门和房【产，登记部门不予—办理资格审查、【合，同备案、产》权界定、产权登记】等相关手续五年【内取消转让人—购买经？济适用住房资—格构：成犯罪的《依法追究其刑—事责任 —     》房地产？开，发企业有《下列行为之一—的五年内不得参【与本市经济适用住房！项目投标《和建：设活动并由市住【房保障和房地—产管理部《门商国土资源、城乡！规划、建设、发【展改革？等，有关：部门根据有关法【律、法规予以处【罚   】 （一）擅自—定，价销售？经，济适：。用住房或者擅自提高！经济适用住房销售价！格，的； —    （》二）擅自改变经济适！用住房土地用途的；！ 《    （三）【擅自销售或委托中介！机构代售经》济适用住房的； ！ ：。    （四）擅】自改变经济适用【住房单？。套建筑面积》的，；   】 （五）擅自改变物！业管：理，用房、？公共租赁《住房、廉租住房【和商业网点用房配】建比例的 ！   ？。 市住房保障和房地！产，管理部门、市—经济适用住房建设】管理机构和其他行政！部门：及其工作人》员，有下列行为之一【的由其所《在单位或者》有管理权限的机关依！法依纪严《肃处理；构成—犯罪的？依法追究刑》事责任 【。    （一）在】经济适用住房开【发建：设项目法人招—标，活，动中有弄虚作假等行！为的； 【。   ？ ，（二：），违反规定《为不符合《购买条件的人员出】具可以购买》经济适用住房审【核意见的； — ，    （三】）在经济《适用住房销售过程】中弄虚作假的； 】    （【四）参与倒卖—经济适？。用住房房号违反规】定擅自变《更购房人或更改购房！人信息的； 】    （五）违反！规定为不符合购【买，经济适用住》房的人员办理经【济适：。用住房权《属登记的； 】 ：  ： （：。六）其他滥》用职权？。、玩忽职守》、徇私舞弊》等，违法行为的 — 十、其他规定】 （一）》市人：民政府规《定的其他条件城市重！点建设？工程或大的社区拆迁！改造市政《府要求安置的拆【迁户和移民由拆迁办！和移民办认定的购】房户不考虑原—有房屋？产权：性质：或面积？均可办？理 （二）】已，购经济？适用住房、已—享受：过货币？补贴、已享》受过：廉租住房实》物配租等政策的家】庭不：得再：申请购？买经济适《用住：房 ？ （？。三）离婚《家庭在婚姻》关系内已享受过【经济适用住房—的原离婚《夫妻双？方不得申请》购买经济适用住【房 （四）夫！妻一方？在外地的应提—供当地房产管理部门！出具的住房状况【证明：和房改部门出具的是！否参加过福利性【分房证明及民政【部门出具《的收入状况证明【 （五）申请！购房人承租单—位自：管房须提交房—屋，产权方出《具的租赁《证明 —（六：）凡涉及《建设项目拆》迁户、供地单—位安：置户及国有大型企业！旧房：改造列入经济适用】住房管理享受经济】适用住房政》策，的安置户均参照【本细则执行 ！（，七）县（《市）经？济，适用住房管》理可参照本细—则，执行 本细则！自下发？之日起执行》市区在建和新—建经济适用住房项】目建设管理》工作一律《按本细？则，要求进行严格规范】 《