！。 ， 洛阳市经》济适用住房建设【管，理细则（试行） ！     为【加，强我：市经济适用住房【建设和销《售管理工《作切实解决城市低收！入家：庭住：房困难根据国家【经济适用住房—。管理办法（》建住房？〔2007〕2【58号）、住—房和城乡建设部关】于加强经济适—用住房管理有—关问题的通知（【建保〔2010〕】。59号）和洛阳【市人民政《府关于解决城市低收！入家庭住房困—难的实施意见（洛】政〔20《08〕60号）洛阳！市城市？基础设施配套费征】收细则的通知（洛】政办〔？20：10〕1《19号）结合我【市实际现就规范经】济适用住房》。建设：管理制？定，。如下试行《。细则 一》、建：设管理 《 经：济适用住《房建：设应当采取项目法】人，招标方？式， 经济适【用住房建《设项目法人招标【工作按照市人民政】府有关规定执行【 经—济适用住《房建设？应严格控制套型面】积根据我市的实际】套型建筑面积控【制在60 -9【0平：方米之间涉及拆迁安！置及高层住宅等可在！90平方米基础上】适度：上浮20%》 二？、优惠政《策 经济适—用住房建设项目涉及！的行政？事业性收《费、政府《性基金以《及经济？适，用住房建《。。设项目外的基础【设施费用按照洛阳市！人，民政府关于解—决城市？。低收入家庭住房【困难的？实施意见（洛—政〔2008〕6】0号）洛阳市城市】基础：设施配套费》征收：细则的通知（洛【。政办〔20》10：〕119号》。）的：规定执行 【 经济适用住房项！目法人可以》在建项目作抵押【。申请：住房项？目开发？贷款： ？ 购买经济适用】住房可以申请商【业银行贷款或住房】。公积金贷款并可【。以提：取个人及直系—亲属的住房公积【金 三、》价格：管理 经济适【用住房价格》实行政府指导价【确定经济适用住【房价格以保本微利】为原：则 —经济适用《住房销售基准价格】及浮动幅度由市价格！行政主管部门会同市！。住房保障和房地【。。产管理部门根—据国家有关规定确定！并向社？会公布 经【济适用住《房销售应当按照市价！格行政？主管部门批》准的基准价格及浮动！幅度执行《不得在批准的—价格：。之外收取任何未予规！定并公？布的费用 — 房地【产开发企《。业应当在销售场所显！著位置？公布批准的价格【及批准文号接受社会！监，。督 四、—销售管理 （一）！统一销售《 《    凡城市区新！建的经济适用住【房，一律由市住房和城乡！建设委员会委托【市住房委《员会办？公室：。（，以下：简称“？。市住房办”）组织】销售在？未，。取得预售许可—证前开发《建设单位不》得随：意，收取定金或》私自预售、销—。售住房单位集—资合作建设的经济】适用住房在安置好本！单，位住房困难户的【情况下剩余房源【。由市住房办统一组织！。。面向社会公开—销售 》 （：二）：认购条件《     凡！在城市？区购买经济适用【住房的？对象必须同时具备】以下条件 — ：    1、具有本！市市区常住户—。。。口； 《     2、】中，低收入家庭； 【 ，   《  3、无房户或住！房，困难户； 》  《 ，  ：4、市？人，民政府？。规定的其他条件【；  —   5、单—身人员除应当符合】前款规？定条件外申请购买经！济适用住房》时年龄需满26周】岁； ？ ：     6、申】请人家庭《成员不？能拥有10万元以上！消费：性，轿车； —     7、【个体经营者注—。册资金不能超过10！万元：的 》 ，  ： ，8、在役军人除应符！合洛阳市就》地安：置条件外《还需满足2、3款条！件；如已婚配—偶户：口为：洛，阳市市区非农业户口！在本人？不符：合就地安置的—情况下可《以配偶？名义申？请 ？ （三）户籍的认！定 》    具》有本市城市区常【住户口包含瀍—河，。区、老城区》、西工区、涧—西区、高新》区、洛？龙，区、经贸开》发，区、伊滨《区的非农业》户口：。。；城中村和已—划入市区的居民；户！口迁：至市：区，。满1年以上的居【民；夫？妻双方有一方是【洛阳市市《区，非，农业户口另一方【非本市的可》办理 （四】）申请家庭》人员数的认》定   【  1？、与申？请家庭在《同一：户口簿内的直系亲】属（父？。母、未成年子女）认！定，为该申请家庭—的家庭成员 】     2、寄】住、寄养、寄—读、旁？系亲属？人员不？计入家庭人员数【 《    3、有【下列情？况之一？的计入家庭人员【数    】 （1）户口在【大中：专，院校的在校》学生；？  》   （2》）未婚义务兵—役的军人；》     （！3）在劳动教养、】劳动改造的人员 】     【4、已申请经—济适用？。住房的家庭成员不】重，复计：算家庭人员 ！（，五）无房户》与住房困难户的认】定    】 1、无房户没【有享受过房改房政】策（含单《位集资建房）的家】庭或个？人    】 2：、住房？困难户 —    《 （1）已购—。买过房改房（含【集资房）但家庭人】均建筑面积低于【18㎡？的家庭或个人—包括含父母的四人户！或五：人户（父母没有任何！房屋产权且属洛阳】市区常住《人口）住房面—积不超过90—㎡的；？ 《    （2）申】请，。人家庭有继承或【赠予住房的面—积不：计算在？申请面？积内的； 【     》（，3）离异两年—以上婚？前双方共有一—套80㎡以下—的房改房《离异：后产：权归一方所有另一方！没有住？房的：。； 《     （4）申！请人：家庭：有商：品房（包括二手房】）人均建筑面积不超！过3：0㎡：的   【  （5《）符合住房困难户】条件的已有房屋建筑！面，积允：许有3%的误差 】 （六）申【请家庭？收入的核定 —  《。 ， ， 1、低收入家庭是！指低于统计》局向社会公》布的上？年度城？镇居：民人均？可支配收入线以【下的家庭收入标准包！括家：庭收入和家庭财产】两项指标家庭收【入，包括扣除缴》纳的个人《所得税和个人缴纳的！社会保障支》出后的？工薪收入《（包括？工资、福《利，、奖金等《）、经营性净收【入、财产《性，收入、？转移性收《入等；家庭财—产是指家庭成员【拥有的全部存款【、房产、车辆、有价！证券：等财产与申请人【及配偶？任何一方在同—一户口簿内的—直系亲属（》父母、子女）—。家庭收入和家庭财】。产与申请家》庭合并计算；—。申请家？庭，收入以？其上一？年度家？庭，总，收入作为核定—依据   】  2、有从业【单位的申请人由【。所在单位出具收入】证明（需提供连续】六，个月以上工资发放明！细有工资卡的提供】。银行：出具的流《水账）并由财务负责！人签字并加》盖财务？章，；无从业单位的由】申请：人户口所在地社区出！具收入证明并—经街道办《事处签署《意见；离《退休人员提供—社会保险管理机构】出具收入证明— ，。     3、！从，事个：体经营的在出—具收入证明的—同时：须提供？。营业执照及》税务登记证》和上年度缴税凭【证  —   4《。。、申请人应当如实申！报家：庭，收，入和财产情况并对】申报信息的真实【性，负责购买《。经，济适用住《房，后如有？与其申？。报收：入和：财产明显不符的【高，消费行为（购置车辆！、房产等）时申【请人应主动向住房】保障管理部门—作出说明并配合相】关部门对其资—产，进行核？查公示 五—、认：购程序 》（一）？发布：销售公？告经济适《用房项目《具备认购《条件后将在洛阳【晚报、洛《阳日报？以及：“市城建信息网【”发布“销售—认，购公告”主》要，内，容包括小区名称、建！设单位、坐落位【置、户型《面积、？房源数量《等； （二】）申请？报，名及：审，核销售公告发—布后：申请人向《受市住房和城—乡建设委《员会委托的》户籍：所在辖区住》房保障（房管）【部门：提出申请 【 （三）抽号、选！房领到准购证的申】请人根据本人—所申请的《经济适用房小区按】照指定的《时间、地点参加抽】号，。在抽取选房顺序【号，后仍按指定的时【间、地点进》行选：房并交纳“》购，房诚信金”没有抽中！。房源的申《请人进入轮候管理】 ：六，、统一？审核 申请人持】下列材料《。由户籍辖区住房【保障（房管）部门】进行：初审 《   》  （1）经济【适用住房申请表； ！ ？。     （2）户！口簿和身份证；【    】 （3）婚姻—状况证明《； 》     （4）月！收入：证明；？  》   （5》）私家车状况； ！  ？   （6）住房】情况证？明；： 》  ：  （？7）市人民》政府规定的其他【材料 《     区】。住房保障（房管【）部门应当自—。接到申请资料之日起！30日内对申—请，人的购？房资格进行审核符】合条：件，的,将申请人—及其共？。同申请？的家庭成员姓名、家！庭收入？、住房？状况等信息在社区公！示公示期不得少于5！日公示？无异议的申请人由】区，住房保？障（房管）部门签署！意见并报市住房保】障，部门复审  ！   市《住房保障部》门应当自接到区住】房保障？部门报送《的申请资料之日起3！0日内对申请人的】购房资格进行复审】复审无异议的并【在报纸上《予以公示公示期不少！于5日公示无—异议：或，经核实异议不成【立的,由市住—房保：障部：门核发洛阳市经济适！用住：房准：购证：（以下简称准购证）！准购：证实行动态管理和】年度审核《制 》 ，   有异议—且经核？。实，异议成立《的，,应当书面通知申】请人：并说明？理由提出异议的【,市：住房保障《部门：或委托区《住，房保障部门自接到】异议之？日起：20日内重新进【行，。调查、核《。实就申请人是否【符合规定条件提出】复审意见对符合规定！条件的给予核发【准，购证不符合规—定条件的区》住房保障部》门应当通知申请人并！书面说？明理由 — ，    《经济适用《住房预售开发企业】应当：。与购：房人签订经》济适：用住房预《。售合同开发》企业应当于签约之日！起30日内向房【管，。部门、住房保障部门！办理经济适》用住房预售合同【登记备？。案 ： ：   ？  ：建立经济《适用住？房销售档案由开【发建设单位统—一向市住房保障部】门申：请办：。理经济适用》住房：购房人产权界定【卡凭产权《界定卡办《。理房屋所有权—证 七、交易管理！ 经济适》用，住房房屋所》有权证应当注—明经济？适用住房和有限产权！。。土地使用证》应当注明划拨—土地 经济！适用：。住房在取得》完全产权前购房人只！能，。用于自住不得—出售、出租、闲【置、出借不得—擅自改变住》房用途 购买！经济适用《住房：不满五年的不得【上市交易《；满五年《需上市交《易的按？洛阳市人民政—府印发关《于经济适《。用住房上《市交易管理》的，意见（洛政〔—2011〕1—号）相关政策执行 ！ 八、退出》管理： 申购经济—。适，用住：。。房的家庭在抽中号并！选房后？自愿放弃购》买的 ？记入经济适用房【住房档？。案三年？后方可重新申—请 九、法—律责任？ 采用瞒报、虚报！等欺骗手段骗购经】济适用住《房的由市住房—保障和房地产—管理部门责令其退还！所，购经济适《用，住房并依法》。注销其房屋所有【权登记购《房人五？年内不得再次申【请购：买经济？适用住房 】 退回所骗购经济】适用住？房的房价款时应当考！虑折旧等因素所【骗购的经《济适用住房》是，购房人及共同申【请的：家庭成员唯一住【房，。的，由购房人按同期同】地段同类《型普通？商品住房市场价【。。补齐差价购房—款 对出具！虚，假证明的单位和个人！由有关部门依法【追究相关责任人员】的责任；构》成犯罪的依法追究】刑事责任 》。     凡！。。未通过登记报—名公开抽《号等选房销售程序】取得：的经济适《用，住房房源《的市住房保障部门和！房产登记部》门不予办理资格审】查、合同备案、【产权界定《、产权？登，记等相关《手，续五：年，内取消转让人—购买经济适用—住，房资格构成犯罪【的依法追究其刑事责！任  —   房《地产：开发企业有下列行】为之一的五年内不】得参与本市经—济适用住房》项目投标和建—设活：动并由市住房—。保障和房《地产管理部门—。商国：土资源、城乡规划】、建设、发展—改革等有关部—。门，。根据有关《法律、法《规予以处《罚  【 ， （一）擅自定【价销：售经济适用住房或者！擅自提？高经济适《用住房销售价格的；！    】（二）擅自》改，变经济适用住房土】地，用途：的； 》  ？  （三）擅自销售！或，委托中介机》构代售经济适用住】房的：；  【  （四）擅自【改，。变经：济适用住房单套建筑！面积的； ！ ，  （五）》擅自改变物业管理】用房：、公共租赁住房、廉！租住房和商业网【点，用房配建比例的【     ！市住：房保障和房地产【管理部门、市经济】适，用，住房建设管》理，机构和其他行政部】门及其？工作人员有下列【行为之？。一的由其所在—单，位或者有管理权限】的机关依法依纪严肃！处理；构成》犯罪：。的依法？追究刑事责》任，  —  （？一）在经《济适用住房开发【建设项？目法人招标活—动中有弄虚作假等行！为的； 】   （《。二）违反规定为【不符合购《买条件的人员—出具可以《购买经济适用—住房审核意见的【。；，  —  ：（三）在经济适【用住房销售》过程中弄虚作—假的；   ！ （四）《参与倒？。卖经济？适用住？房房号违反》规，定擅自变《更购房？人，或，更改购房《人信息的； — ？ ，  （五《）违反规定为不符合！购买经济《适用：住房：的人：员办：理经济适用》住房权属《登记：的；  】 ， （六）其他滥用】职权、玩忽职—守、徇？私舞弊等《。违法行为的 【 十、其他》规定 ？ （一）市人民政府！规定的其他条—件城市重点》建设工程《或大的社区拆迁改】造市政府要求安置的！拆迁户？。和移民由拆》迁办：和，。移民办认定的—购房户不考虑原有房！屋产：权性：质或：面积：均可办？理 （—二，）已购经济适用住】房、已享受》。过货币补贴》、已享受《过廉租？住房实物配租等【政策的家庭不得再申！请购买经济适—。用住房 【（，。三）：离婚家庭在婚姻关】系内已？享受过经济适用住房！的原离婚《夫妻双？方不得申请购买经济！适，用住房 （四！），。夫妻一方在外地的】应提供当《地房产管理部门出】具的住房《状，况，证明和房改部门【出具的？是否参加过福利性分！房，证，。明及民政部》门出具的收入状况证！明 《 （五）申》请购房人承》租，单位自管房须提交】房屋：产权方出《具的租赁证明 ！ （六）凡涉—及建设项目拆迁【户、供地《单位安置户及国有】大型企？业旧房改造列入经】。济适用住房管—。理享受经济适用住】房政策？的安置户均参照本细！则执行 【（七）县（市）经济！适用住房管》理可参？照本细则执行 】 本细则》自下：发之日起《执，行市区在建和新建】。经济适用住房项【目建设管理工作一】。律按本细则要求进行！严格规范 【 ，