》。 ？ 洛阳市经济】适用住房建设—管理细则（试—行）： ：     为【。加强我市经济适用住！房建设和销售管理】工作切实解决—城市低收《入家庭住房困难【根据国家经济适用】住房管理办法（建住！房〔2007〕25！8号）、住房和【城乡建设《部，关于：。加强经济适用住房管！理有关？问题的通知（建保〔！2，010？〕59号）和洛【阳市人民政府关于解！决城市低收入家庭住！房，困难的？实施意？见，（洛：政〔2？008？〕60号《）洛阳？市城：市基础设施配套费】征收细则的通知（】洛政办〔2010】〕119号》）结合我市》。实际现就规范经济适！用住房建设管理制】定，如下试行细则 一！、建：设管理 经济适】用住房建设应当采】取项：目法：人招标方式 ！经济适？用住房建《设项目法人招—标工作按照》市人民政府有关规定！执行 》 经济适用住房】建，设应严格控制套型】面积根据我》市的实？际套：型建筑面积》控制在60》 -90平方—米之间涉及》拆迁安置《及高：层住宅？等可在？90：平方米基《础上适度上浮20】% 二、优惠政策！ ， 经济适用》住房建设项目—涉及的行政事业性收！费、政府性基—金以：及经济适用》住，房建设项目外的基】础设施？。费用按照洛阳市人民！政府关于解决城【市低收入家庭住房】困难：的实施？。意见（洛政〔2【008〕60号【。）洛阳市城市基【础设施配套费—征收：细则的通知》（洛政？办〔2010〕【119？号）的规定执—行 经济】适用住房项目法人可！以在建项目作—抵押申请住房项目开！发贷款 — 购买经济—适用住？房可以？申请商业银行贷款】或住房公积金贷款】并可以提《取个人及直》系亲属的住房公积金！ ， 三、价《格管：理 经《济适用住房价格【实行政府指导价【确定经济适用—住房价格以保本微利！。为原则？ 》经济适用住房—销售基准价格及【浮动：幅度由市《价格：。行政主管部门—会同市住房保障和】房地产管理部门根据！国家有关规定确定】并向：社会公布 经济！适用住房销售—应，当按：照，市价格行《政主管部门批准的基！准价格及《浮，动幅：度，。执行不得在》批准：。。的价格之外收—取任何未予规定并公！布的费用 — 房地【产开发企业应当在】销售场所显》著，位置：公布批准的价格及】批准文？号接受社会监督 ！。 四、销售管理 】 ，（一）统一》销售 —。    凡城市区新！建的经济适》用住房一律》由市住？房和城乡《建设委员会委—托市：。住房委员会办—公室：（以：下简称“《市住房办”）—组织销售在未取【得预：售，许可证前开发建设单！。位不得随意收取定金！或私：自，预售、？销售住？房单位集《资合作建设的经济】适用住？房在安置好本单【位住房困难》户的情况下剩余房】源由市住房》办统一组织面向社会！公开销售 — （二）》。认购条件 》     【凡在城市区》购买经济适用住【房，的对象？必须同时《具备以下条件 【 ：   ？  1、具有本市市！区常住户口； 【 ：     2—、中低收入家庭【；    】 3、无房户或住房！。困难户； —  ？   4、市人民】政府规定的其—他，条，件； 《。     5、单！身人员除应当符【合，。前款：规定条件外》申请购买经济适用住！房时年龄需满—26：周岁； 《    — 6：、申请人家庭成员不！能拥有10万—元以上消费性轿车】； 《 ，。    7》、，个，。体经营者注册资金】不能超过10万元的！   —  8、在役军人】。除应：符，合洛阳市就地安置条！件外还需满》足2、？3款：条，件；如？已婚配偶户口为【洛阳市市区》非，。农业户口《在本人不符合就地】安置的情况下—可以配偶《名义：申请： （三—），。户籍的认《定 《    《 ，具有本市城市—区常住？户口包含瀍河区、老！城区、西工区、涧】西区、高新区、洛】龙区：、经贸？开发区？、伊滨区《的非农业户口—；城中村和》已划：入市区的居民；户口！迁至市？区满1年以上的居民！；夫妻双方有一【方是：洛，阳市市区非农业户口！另一方非本市的可办！理 （四）申！。请家庭？人员数的认》定  —   1、》与申请家庭在同【一户口簿内的直系亲！属（父母、未成【。年子女）认定为【该申请家庭的—家庭成员《 《    2、寄【住、寄养、寄读、旁！系亲：属人员不《计入家庭人员数 】 ？    3、有下】列情况之一的计【入家庭人员数 ！ ， ， ，  （？1）户口在大中专】院校的在校学生【； ？     （【2）未？婚义务兵《役的军人；》 ：    》 （3）在劳动教养！、劳动？改，造的人？员 《   ？  4、已申—请经济适《用住房的家庭成员不！重复计算家庭人员】 （五）无】房户与住《房困难户的》认定    ！ 1、无房》户没有享受过房【改房：政策（含单位—。集，资，建房：）的家庭《或个人 》 ：    2、住房】困难：户 ？ ：    《（1：）已购买过房改房（！含，集资：。房）但家庭人均建】筑面：积低于18》㎡的家庭或个人包】括含父母《。的四人户《或五：人户：（父母？没有任何房屋产权】且属洛？阳市区常住人口）】住房面积不超过9】0㎡的；  ！。   （2）申请】人家庭有《。继承或？赠予住房的面积【不计算在申请面积内！的； —。    （3—），离异两？年以：上婚前双方》共有一套8》0㎡以下的房改房离！异后产？权归：一方所有另一方没有！住房的； 【     》（4）申请人家【庭有商品房（包括】二手房）人均—。建筑面积不超过【30㎡的  ！ ，  ：（5）符《合住房困《难户条？件的已有房》屋建：筑面积？允许有？3%的误《差， （六）申请！家庭：收入的核定 】     1—、低收入《家，庭是指？低于统计局向社【会公：布的上年度城镇【居民人均可支—配收入线《以下的家庭》收，入标准包括家庭收入！。和家庭财《产两项？。指标家庭收入包括】扣除缴纳的个人所得！税和个人缴纳—的社会保障支出【后的工薪收入（包】括工资、《福利、奖金等—）、：经营性净收入、财】产性收入、转移性】收入等；家庭财产是！指，家庭：成员拥有《的，全部存？款、房产、车—辆、有价证券等财】产与申请人及配偶】任何：一方在同一户—口簿：内的直？系亲属（《父母：、子女）《家庭收入和家庭财】产与申请家庭合并】计算；？申请家庭《收入以其《上一年度家庭总【收入作为核定依据 ！ ？    2、—有从：业单：位的申请《。人，由所在单位出具收】入证明（需提供连续！六个月以上》工资发放明细有工资！卡的：提供银行出》具的流水《账）并由财务负责人！签字并？加盖财务章；无从】业单：位，的由申请人户—口，所在地？社区出具收》入证明并经街—道，办事处签《署意见？；离退休人员—提供社会保险管【理机构出具收入证】明 ？  ？  ： 3：、从事个体经营的】在出具收入证明的】同时须提供营业执照！。及，税务登记证和上年】度缴税凭证 — ？    4、申【请人应当如实申【报家庭？收入：和财产情况并对【申报信息的真实性负！责购买经济适用住】房后如有与》其申报收入》和，财产明？显，不符的高消费行【。。为（购置车辆—、，。房产等）时申—请人应主动》向，。住，房保障管理部—门作出说明并配合相！关部：门对其资产进—行，核查公示《 五、认购程【序， （？一）发布销售公告经！济适用房项目具备】认购条件后》将在洛阳晚报、【洛阳：日报以及“市城建】信息网”发布“【销售认购《公告”主要内容包】括，小区名？称，。。、建设单《位、坐落位置、【户型面积、房源【数量等？； （二）申！请，报，名，及审：核销售公告发—布后申请人向—受市住房和城乡【建设：委员会委托》的户籍？所在辖区住房—保，障（房管）部门【。提出申请 ！（三：）抽号、选房领到准！购证的申《请人：根据本？人所：申请：的经：济适用房小区按【照指定的时间、地点！参加抽号在抽—取选房顺序号后仍按！指定的时间、—地点进行选房并交纳！“购房诚信金”【没有抽中房源的申】请人进？。入轮候管理 六】、统一审核 申请！人，持下列材料由户【籍辖区住房保—障（房管）部门进】行，初审 》    》 （：1，），。经济适用住》房，。申请表； 】     》（2）？户口簿和身》份证；  ！   （3）—婚姻状况证明； 】     （！4）月收《入证：明；    ！ （5）私家—。车状况？；   【  （6《）住房？。情况证明； ！ ，    （7）市】人民政府《规定的？其他材料 》。     】区住房保障（—。房，管）部门应》当自接到申请资料】之，日起30日内对申】请人的购房》。资格：进行审核符》合条件的,将申请】人，及，。其共：同申请？的家庭？成员姓名、家庭收入！、住房状《况等信息《在，社区公示《公示期不得少—于5日公示无异议】。的申请人由区—住房保障（房管）部！门签：署意见？并，报市住房保障部【门复审 《 ，     市住房！保障部门应当自【接到区住房保障部】门报送的申请资料】之日起3《0日内对申请人的】购房资格进行复审】复审无异《议的：并在报纸上》予以公示公示期不少！于5日公《示无异议或经核实异！议不成立的,由【。市住房保障部—门，。核发洛阳市经—济适用住房准—购证（以《下简称准《购证）准购证—实行动态《管理和年度审核【制    】 有异议《且经核实异议成立】的,应？当书面通知申请【。人并说明理由提出】异议的？,市住房保障部门或！委托：区住：房保障部《门自接到《异议之日起20日内！。重新进行调查—、核实就申请人是否！符合规定条件提出复！审意见对符合规定条！件的给予核发准【购证不？符，合规定条件的区住】房保障部门应当通知！申请人并书面—说，明，。理由   】  经济适用住【房预售开《发，企业应？当，与购房人签订—经济适用《。住，房预售合同》开发企业《。。应当于签约之日起3！0日内向房》管部门、住房保【障，部门办理经济适【用，住房预售合同—登记备案  ！   建《立经济适用》住房销售档案—由开发建设单位【统一向市《住房保障部门—申请办理经》济适用住房购房人】产权界定卡凭产【权界定卡办理—房屋所有权证 】七、交易管理 【 经济适用》住房：房屋所有权证应【当，。注明经？济适：用住房和有》限产权土地使—用证应当注明划拨】土地 《 经《济适用住房在—取得：完，全产权？前，购房人只《能用于自《。住不得？出售、出租、闲置】、出：借不得擅自改变住】房用途 》 购买经》济适用住房不满【五年的不得上市交易！；满五年需上市交】易，的按洛？阳市人民政府印发关！于经济适用住—房上市？交易管理的》意见（洛政〔—2011〕1号）】相关政策执行—。 八？、退出管理 申】。购经济？适用住房的家—庭，在，抽，中，号并选房《后自：愿放弃购买的 【记入经？济，适用房住房档案【三年后？方可重新申请 【 九、法律责任 ！采用瞒报、虚报等】欺骗手段骗》购经济适用》住房的由市住—房保障？和房地产管理—部门责令《其退还所《购经济适用》住房并依法注销其】房屋：所有权登记购房【人五年内不》得再次申《请购买经济》适用住？。房 ： ？ 退回所《骗购经济适用—住房的房价款时【应当考虑《折旧等因《素所骗购的》经济适用《住房是购房人—及共同申《请的家庭成员唯一住！房的由购房人按【同期同地段同类型】普通商品住房市场价！补齐差价购房款【 对—出具虚假证明的单位！和，个人由有关》部门依法追究相【关责任人《员的责？任；构成犯罪的依】法，追究刑事责任— ：     凡】未通过登《记报名公开抽号等选！房销售程序取得【的，。经，济适用住《。房房：源的市？住，房，保，。障部门和房产登记】。。部门不予《办理资格审查、【。合同备？案、产权界定、产权！登记等相关手续五】年内取消《转让人购《买经济适用住房【资格构？成犯罪的依法追【究其刑事责任 ！     房—地产开发《。企，业有下列行》为，之一的五年》内不得参与本市经济！适用：住房项目投标和建设！活动并由市住—房保障？和房地产管理部门商！国土资源、》城乡：规划、建设、发展】改革等有关部门根据！有关法律《、法规予以处—罚 —   ？（一）擅自定价【销售经济适用—住房或者擅自提高】经济：适用住房销》售价格的《；， ：    （【二）：擅自改变经济适【用住房土地用途【的，； 》    （三）擅自！。。销售或委托》中介机构代售经济适！用住房？的，；   】 （四）擅》自，改变经济适用—住房单？套建筑？面积的； 》   — （五）《擅自改？变物业管理用—房，、公共租赁》住房、廉租住房和】商业网点用房配【建，比例的 】。    市住—房保障？和房地产管理—部门、市《经济适用住房—建设管理机构和其】他行政部门及—其工作人员有下列】行为之一的由其所在！单位或？者有管理权限的机】关依法依纪严肃处理！；构成犯罪的依法追！究刑事责任 【 ？  ： （一）在经济适用！住，房开发建设项目【法人招标活动—中，有，弄虚作假等》行为的； — ？   （二）违反规！定，为不符合购》买条件的人》员出具可以购买【经济：适用住房审核意见】的，； 《  ？  （三）在经济适！用住房销《售过程中《弄虚作假的； 】 ：   （四）参与倒！卖经济适用》住房房号《违反：规定擅自变更购房】人或更改《购房人？信息的；  ！  （五）违反规】定为不？符合购买经济适用住！房的人员办》理经济适《用住：房权属登记的； ！   》 （六）其他滥用】。。职权、玩忽职守【、徇私舞弊等违【。法行：为的：。 十、其他规定！ （一）市人民】政府规定的》其他条？件城市重《点建设工程或大【的社区拆迁》改造市？政府要求《安置的拆迁户—和移民由拆》迁办和移民办—认定的？购房户不考虑原有】房屋产权性质或面】积均可办理》 ， （二）已【购经：济适用住房、已【享受过货币补—贴、已享《受过廉租住房实物】配租等政《策的家庭不得再申】请，购买经济《适用住？。房 》（三）离婚家庭在婚！姻关系？内，已，享受过经济适用住】房的原离婚夫—妻双方不得申请购】买经济适用》住房 《 （四）》夫妻一方《在外：地的应提供当地房产！管理部门出具—的住房状《况证明和房改部门】出具的是《否参：加过：福，利性分房证》明及民？。政部门出《具的收入《状况证明《。。 （》五）：申请购？房，人承：租单位自管房须提】交房屋产权方出【具的：租赁证明 》 ： （六）凡涉及建设！项目：拆迁户、供地—单位安置户》及国有？大型企业旧房—改造列？入经济？适用住房《管，。理享受经济适用住房！政策的安置户—均，参，照本细则执行 】 （七）县（市）！经济适用住》房管：理可参照本细则【执行 —本细则自《下发之日起执—行市区在建和新建】。经，济适：用住：。。房项目建设管理工作！一律：按本细？则，要求：进行严格规范 ！ ，