， 《 ， 《 洛阳市经济适用】住房建设《管理细则（试行）】 ：  ？。   为《加强我市经济—适用住房建》设和：销售管理工作切实解！决城市低收入—家，庭住房困难根据【。。国家经济适用住【房管理？办法（建住房〔【2007《〕258号）—、住房和城》乡建设部关于加强】经济适？。用住房管理有关问题！的通：知（建保《〔，2，010〕《59号）和洛—阳市：。。人民政府《关于解决《。城市低收入》家庭住？房困难的实施意【见（洛政《〔20？08〕60》号，）洛阳？市城：市基础设《施配套费征收细则的！通知（洛政办〔2】010〕《119号）结合【我市实际现就规【范经济适用住—房建设管理制定【如下：试行细则 —一、建设管》理 ： 经济？适用住房建设应【当采取项目法人招标！方式 《 经济《适用住房建设项【目法：人招标工《作，按照市人民政—府有关规定执—行 》 经济适用住—房建设应严格控制】套型面？积根据我市的实【际套：型建：筑面积？控，制在60 -9【0平方米之间涉【及拆迁安置及高层】住宅等可在》90平？方米基础上适—度上浮20% 【 二、优惠政策 ！经济适用住》房建：设项目涉及的行【政事业性收费、政】府性基金以及经济适！用住房建设项目外】的，基础设施费》用按照洛阳市人民】政府关于解决城市低！收入家庭住房困难】的实施意见（洛政】〔2008〕60】号）洛阳市城市基础！设，施配套费征收细则】的通知？（洛政？办〔2010〕1】19号）的规定执】行 ？ 经济适用住房！项目法人可》。以在：建项目？作抵押申请》住房项目开发—贷款 购买！经济适用《住，房可以申请商业【银行贷款或住房公积！金贷款？并可以提取个人及】直系亲属的住房公】积金 三、价格】管理 经济适【用住房价格实—行政府指导价确定】经济适用住房—价格以保本微利【为原则 经！济适：用住房？销售基准价》格及：浮动幅度由市价【格行政主管部—。门，会同市住房保障和房！地产管理部门根据】国家有关规定确定】并向社会公》布 经》济适用住房销—售应当按照市价【格行政主管部—门批准的基》准价格？及浮动幅《度执行不得在—批准的？价格之外收取任【何，未予规定并公布的】费用 》。 ： 房地产开发企业！应当在销售场—所显著位置公—布批准的价格及批准！文，号接受社会监—。督 ？ 四、销售管—理 （一）—。统一销售 【。     凡城市区！新建的？经，济适用住房一律由】。市住房和城乡建【设委员？会委：。。托，市住房委员》会办：公，室（以下简》称“市住《房办：”）组织销售在【未取得预售许可【证前开发建设单【位不得？。随意收取定》金或私？自预售、销售住房】单位集资合作—建设的经济适用住房！在安置好本》单位住？房，困难户的情况下剩余！房源由市《住房办统一》组织面向《社会公开销售—。 （二—）认：购条件 【    凡在城市】区购买经济适用【住房的对象必须同时！具备以下条件 】    》 1、具有》本市市区《常住户口； ！    2》、中低收《入家庭； 】    《3、无房户或住房困！难户；？     4！、市人民政府—规定的其他条件；】     】5、单身人员除应】当符合前款规定条件！外申请购《买经济适用住房时】年龄需满26周【岁；    ！ 6、申请人家庭成！员，不能拥有10—万元以上消费性轿车！；   【  7、《个体经营者》注册资金不能超过】10万元的 ！    8、在役军！人除应符合洛阳市】。就地安置《条件：外还需满足2、3款！条件；如已婚配【偶户口为《洛阳市市区非—农业户？。口在本人《不符合就地安—。。置的情况下可—以配偶名义申请【 （三）户】籍的：认定  【   ？具有本？市城市区常住户口包！含瀍河区、老城区、！。西工区、涧西区、】高新区、《洛龙区、经贸开发】区、伊滨区》的非：农，业户口；城中村和已！。划入市区的》。居民；户《口迁至市区满1年以！上的：居民；夫妻双—方有一方是洛阳市】。市区非农业》户口另一方非本【市的可办《理 （四【）申请家《庭人员？数，的认定 —  ：。   1、与—申请：。家庭在同一户—口簿内的直》系亲属（父母、未成！。年子女？）认定？为该申请家》庭的家庭成员 】     2、】寄住、寄《养、：。寄读、旁《系，亲属人员不计入家庭！人员数 》     —3、有下《列，情况之？一的计入家庭人【员数  【   （1）—户口在大《中专：院校的在校》学生； 》  ？  ： （：2）：未婚义务兵》役的军人； —     （3！）在劳动教养、劳动！改造的人《员 》    4、已申】请经济适用住房的】家庭：成员不？重，复计算家庭人员【 ： ：（五）无房户—。与住：房，。困难户的认》定 》    《1、无房户没有享受！过房改？房政策（含单位集】资建房）的家庭或个！人 《     2、住】房困难户 】    （1）已】购买：过房改房（含—集资房）但》家庭：人均建筑面积低【于18㎡《的家庭或个》人，包括含父《。母的四人户或五人】户（父母没有—任何房屋产权且属】。洛阳市区常》。住人口）《住房：面积不超过9—0㎡的； 》 ： ， ，   （2）—申请人家庭有继【。承或赠予住房的【面积不计算在—。申请面积内》。。。的； 《 ，     》（，3）离异两年以上婚！前双方共《有，一套80《。㎡以下的房改—。房离异后产权归【一方所有另一方没】有住房的； —     （】4）申请人家庭【有商品房（包括二】手房）人均》建，筑，面积不？超过30㎡》。的 《     （5）】符合住房困》难户条件的已有【房屋建筑面积—允许有3%的误差】 ， （六）申请家！庭收入的核定 ！     1、【低收入家庭是—指低于？统计局向社会公布的！。上年度城镇居民人】均可支配《收入线以下的家【庭收入标《。准包：括家庭收入》和，家庭财产两项指标家！庭收入包括扣除缴】纳的个人《所得税和个人缴纳】的社会保障支出后】的，。工薪收入（包括工】资、福利、奖金等】）、经营性净—收入、财产性收入、！。。转移：性收入等《；家庭财产是指【家庭成员《拥有的全部存—款、房产、车辆、有！价证券等财产与【申，请人及配偶任何一方！在同：一户：口簿内的直系亲属（！父母、子女）家【庭收入和家庭财产与！申，请家庭？合并计算；申—请家庭？收入：以其上一年》度家庭？总收入作为核定依据！    【 2：、有从业单位的申】。请人由所在单位出具！收入证明（需提供】。连续六个月以上工】资发放明细有工资卡！的提供银《行出具的流水账）】并由财务负责人签字！并加盖财务》章；无从业单位的由！。申请人户口所在地社！区出具收《入证明？并经街道办事处【。签署意见；离退休人！员提供社会》保，险管理机构出具收入！。证明：     3！、从事个《体经：营的在？出具收入证明—的同时须提》供营业执照及—税务登？记证和上年度缴【税凭证 《    — 4、申请》人应当如实申报家庭！收入和财产情况并】。对，申报信？息的真实性负责【。购买经济适用住【房后如有《与，其申报？收入和财产明—显不符的高消费行】为（购置车辆、房产！等）时申请人应【主动向？。住房：保，障管理部门作出说】明并配合相关部门对！其资产进行核查【公示 五、认购程！序 （一》）发布销售公—告经济适用》房项目具备认购条】件后将？在洛：阳晚：报、：洛阳日报以》及“：市城建信息网”发】布“销？售认购公告”主要内！容包括小区名称、建！设单位、坐落位置】、，户型面？积、房源数量等；】 ？ （二）申请报【名及审核销售公告】发，布后申请人》向受市住《房和城乡建设—委员会委托的户【籍所在？辖区：住房保障《（房管？）部门提出申请 】 （三—）抽：号、选房领到准购】证的申请人》根据本人《所申请的经济适用】房小区按照指定的时！间、地点参加—抽号在抽《取，选房顺序号后仍按】指定的时间、地【点进行？。选房并交纳“—购房诚信金”没有】抽中房？源的：。申请人进入轮候【管理 六、统一审！核 申请》人持下列材料由户籍！辖，区住房保《障，。（，房管）部门进—行初审  ！。   （1）经【济适：用住房申《请表：。。； 《  ？   ？（2）户《口簿：和身份证； 】     —（3）婚姻状况证明！； ？ ，   《。  （4）月收入】。。证明； 《    — （5）私家车状】。况； ？     【。（6）？住房情况证明；【    】。 （7）市》人，。民政府规定》的其他材料 ！     区住房】保障（房管）—部门应当自接到申】请资料之日起30】日内对申请人的购】房资格进行审核【符合条？件的,将申请人【及其共同申请的【家庭：成员：。姓名、家庭收入、住！房状况等信》息，在社区公示公示【期不得少于5日公】。示无异？议的申请人由—区住房保障（—房，管）部门签署意【见并：报市住？。房保障部门复—审 》 ，   ？市住房保障》部门应当自接到区】住房保障部门报送】的申：请资料之日起—30日？。内，对，申请人的购房—资格进？。行复审？。复审无异议》。的并在？报，纸上予以公示公【示期：不少于5日公—。示无异议或经—核实异议不成立的】,由市？住房保障部门—核发洛阳市经济适用！住房准购证》（以下简《称准购证）准购证】实，行动态管理和年【度审核制 》  《   有异议且【经核实？异，议成立的,应当【书面通知申请人并说！明理由提出异议【的,市住房保障【部门或委托区住【房保障部门自接到】异议之日起20【日内重？新进行调查》、核实就申请人是】否符合规定条—件提出复审意见【对符合？规定条件的给—予核发准《购证不符合规定条】件的区住房保障部门！应当通知申请—人并书面《说，明理由   ！  经济适用住房预！。售开发企《业应当与购》房人签订经济—适用住？房预售合同》开发企业应》当于签约《之日起30日内向房！管部门？、，住房保障部门办理】经济适用住房—预售：合同登记备案 ！     》建立经济适用住房销！售档：案由开发建设单位统！一向市住房》保障部门申请办【理经济适用住房【购房：人产权界定卡凭【产，权，界定卡办理房—屋所有权证 七、！交易管理 —经济适用住房房【屋所：有权：证，应当注明经济适用】住房和有限产权土】地使：用，。证应当注明》划，拨土地 【。 经济适用住房在取！得完全？产权前购房》人只能用《。于，自住不得出售、出】租、闲？置、出借不得—擅自：改，变住房？用，途 ： ： 购买经济适用【住房不满五》年，的不得上市交易；】满五年需上》市交易的按洛阳市】人，。民政府印发关于经济！适用住房上市交【易管理的意见（洛】政〔20《11〕1号）相【关政策？执行 八、退出管！理 申购经—济适用住房的家庭】在抽中号并选房【后自愿放弃购买【的 记入经济适用】房住房档案三年后方！可，重新申请 九【、，法律责任《 ， 采：。用瞒报、虚报等欺骗！。手段骗购经济适【用住房的由市—住房保障和》。房地产？管理部门责》令其退？还所：购经：济适：用住房并依法注销】其房：屋所有权登记—购房人五年内不【得再：次申请购买经济【。。适用住房 【 退回所骗—购经济？适用住房的》房价款时《应当考虑《折旧：等因素所骗购—的经济适用住房【。是购房？人及共同《申请的家庭》。。成员唯一住房的由购！房人按同期同地段同！类，型普通商品住房市】场价补齐差价—。购房款 《 ： 对出具》虚假证明的》单位和个人》。由有关部门依—法追究相关》责任人员的责任；构！成犯罪的依法追究】刑事责任 【。 ：   ？ 凡未？通过登记报名—公，开抽：号，等选房销售程序【取得的经济适用【住房房源的市住【房保障？部门和房产登记部门！不予办理资格审【查、合同备案—、产权界定、产【权，登记等相关手续【五年内取消转让人】。购买经济适用住房资！格构成？犯罪的依法追究其刑！事责任？ ？     房地产】。开发企业有下列行】为之一的《五年内不得参—。与本市经济适用【住，房项目投标和—建设活？动并：由市住房保障和【房地产管理部门【商国：土资源、城乡规【划、建设、发展改】革等有关部门根【据有关法律、法规予！以处：罚 —   （一）擅自定！价销售经济》适用住房或者擅自】提高经济适用住房】销售：价格的；《   【 ，（二）擅自改变【经济适用住房土【地用途的； — ：    （三）擅！自销售或委托中介机！构代售经济适用住】房，的； ？   — ，（四）擅自改—变经济适用住房单套！建，筑面：积的；？ ？。   《 （五）《擅，自改：变物：业管理用《房、公共租赁住【房、廉租住房—和商业网《点用：房，配建比例的 ！ ， ，  ： 市住房保障—和房地产《管理部门、市经济】适用住房建设管【。理机构和其他行【政部门及其工作【人员有下《列行为之一》的由其所《。在单位或者有管【理权限的机》关依法依纪严肃【处理；构成犯罪【的依法？追究刑事《责任 》 ：。   ？。（一）在经》济适用住房》开发：建设项目法》人招标？活动中有弄》虚作假等行》。为的； 《 《   （二）违反规！定为不？符合购？买条件的人员出【具可以？购买经济适用—住房审？核意：见的； 【。    （》三）在经济适用【住房：销售过程中弄—虚，作假的；  ！  （四）参—与倒卖经济适用住房！房号违反规定擅【自变更购《房人或更改购房人信！息，的；    ！（五）违反》规定为不符合购买】经济适？用住房的人》员办理经《济适用住《房权：属登记的； 】    》。（六）其他》滥用职权、玩忽职】守，、徇私舞《。弊等违法行为的 ！ 十、其他规定 】 ，（一）市人民政府规！定的：其他：条件城市《重点建设工程或大】的社：区拆迁改造》市政府？要求安？置的拆迁户和移民】由拆迁办和移—民办：认定的购房户不考虑！原有房屋产》权性质或面积均可】办理 ？ （二）已【购经济适用住房、】已享受过货币补贴、！已，享受过廉租住房实】物配租等政策的家】庭不得再申》请购：。买经济适用住—房 （—三）离婚家庭在婚】姻关系内已享受过经！济适用住《房的原离婚》。夫妻双方不得申请购！买经济？。适用住房 】（四）夫妻一方【。。在，外地的应提供当地房！产，。管理部？门出：具的：住，。房状况证明和房改部！门出具的是否参加】过福利性分房—证明：及民政部门出具的收！入状况证明 【 ：。（五）申请购房【。人承租单《位自：管房须提交房—屋产权方出具—的租赁？证明 （六】）凡：涉及建设项》目拆迁？户、供地单位—安置户及国》。有大型企业旧—房改造列入经济【适用住房管理享受】经济适用住房政策】的，安置户均参照本【细则执行 】（，七）县（市）经济适！用住房管理可参照】本细则执《行 本—细则自下发之日起执！行，市区在建和新建经】济适用？住，房项：。目建设管理工作一律！。按本细则要求进【行严格规范 — ？