！ ：洛阳市经济适用住】房建设？管理：细则：（试行）  ！   为《加强我市经济适用住！房建设和《销售管理工作切实解！。决，城，市低收入《家庭住房困难—根据国家经济适【用住房管理办—法（建住房》〔，2，007〕25—8号）、住房和城乡！建设部关《于加强经济适用住房！管理有？关问题的通》知（建保〔20【。10〕59》号）：和洛阳市人民政【府关于解决城市低】收入家庭住房困难的！实施意见（》洛政〔200—8〕60号）—。洛阳市？城，市基础设施配—套费征收《细则的通知（洛【政办：〔，20：10〕11》9，号）结合我市实【际现就规范经济【适用住房建设管【理制：定如下试行》细则： ， 一、？建设管？理 经《济适用？住房建设应当采取项！目法人招标方—式， 《经济适用《住，房建：设项：目，法人招标工作—按照市人民政府【有关规定执行 ！ 经济适用—住房：建设应严《格控制套《型面积根据我—市的实际套型建筑】面积控制在6—0 ：-90平方米之【间涉及拆迁安置【及高层住《。宅等：可在90平方米基】础上适度上浮20%！ ：二、优惠政》策 经济适用住】房，建设：项，目涉及的行政—事业性？收费、政府》性基金以及》。经济适？。用住房建设项目外的！。基础设施《费用按照洛》阳市人民政府关于解！决城市低收入家【。。。庭住房困难的实施】意见（洛《政〔200》8〕60号）—洛阳：市城市基础设—施，配，套，费，征收细则的通—知（：洛政办〔2010〕！119号）的—规定：执行 《 经济》适用住房项目法【人可以在建项目作抵！押申请住房项目开】发贷款 购！买经济适用住房可】以申请商业银—行贷款或住》房公积金贷款—并可：以提取个人及—直系亲？属的住房公积金 ！三，、价格管理》 经济适用住【房价格实行政府指导！价，确定经济适用住【房价格以《保本微利为原—则 —经济适用住房销售基！。准价：格及浮？动幅度？由市价格行政主管】部门会同市住房【保障和房地产管【理部门根据国家有关！规定确？定，。并向社会《。公，布， ， 经济适用住房销！售应当按照市价【。格行政主管部门批准！的基准价格及浮动幅！。度执行不得在批准】的价：。格之外收取任—何未予规定并公布】的费用？ 房】地产开发企业应当在！销售场所显著位置】公布批准的价格【及批准文号接受社】会监督 四、】销售管理 （一）！统一销售 —    》 凡城市区》新建的经济适用【住房一律由市住【房和城乡建设委员会！委托市？住房委？员会：办公室（以下简称】“市住房办”—）组织销《售在未取得》预售许可证前开【发建设单位不得随意！收取定金或私自预】售、销售住房—单位集资合作—建设的经济适—用住房在安置好本单！位住房困难户的情况！下剩余？房，源由市？住，房办统一组织面向】社会公？开，销售 《 ：（二）？认购条件 》 ：  ：   凡《在城市区购》买经济适《。用住：。房的对象必须—同时具备以下条【件  —   ？1、具？有，本市市？区常住户口》；    】。 2：。、中：低收入家庭； 】     3、无！房户或？住房困难《户，； 》    4、市人民！政府规定的》其，他条件； 】    5、单身人！员除应当《。符合：前款规？定条件？外申请购《买经济适《用住房时年龄—需满26《周岁； —  ：  ： 6、申请人—家庭成员不能拥【有10万元以上消费！性轿车；  ！   7、》个体经营者注册资】金不：能超过？。10万？元的 ？ ？  ： ， ，8、：在役军人《除应：符合洛阳《市就地安《置条件外还需满足】2、3款条件；【如已婚配偶户口为】洛阳：市市区非农业户口在！本人不符合就地安置！的情：况下可以《配偶名义申请— （三—）户籍的认定—   —  具有本》市城市区常住—户口包含瀍河—区、老城区、—西，工区、涧西》区、高新《区、洛龙区、经【贸开发区、伊滨区的！非农业户《口；城中村和已划入！市，区的居民；户口【迁至市区满1年以】。上的：居民；？夫，妻，双，方，有一方是洛阳市市】区非农业《户口另一方非本市的！可办理 （四！）申请家庭人员【。数的认定 》   》  1、与申请【家庭在同一户口【簿内的？直系亲属（父—母、未成年子—女）认定为该申请】家庭的家庭成—员 《    《 ，2、寄住、寄养、】寄读、旁系亲属人】员不计入家庭人【员数 《   《  3、有下列【情况之一的计—入家庭人《。员数   】。 ， （1）户》口在大中《专院校的《在校学生；》    【 （：2）未婚义务兵【役的军人； 【   《  （3）》在劳动教养、劳动】改，造的：人员  【   4、》已申请经《。。济适用住《房的家庭成员不【重复计算家庭人员】 （五）无房！户与住？房困难？户的认？定 ？。 ，  ：  ： 1、无房户没有享！受过房改房政策【（含单位集》资建房）的》家庭：或个人   ！  ：2，、，住房困？难户  【   （1）—已购买过房改房【（含集？。资房）但家庭—人均：建筑面积低于1【8㎡：的，家庭或个《。人包括？含父：母的：四人户或五》人，户，（，父母没？有任：何房屋产权》且属洛阳市》区，常住人口）》。住房面积不》超过90㎡的—； 《     》（2：）申请人家庭有继承！或赠予住房的面积】不，。计算：在申：。请面：积内的； 【。   ？  （3）离异两】。年以上婚前双方共】有一套80㎡以下】的房改房《离异后？产权归？一方所有另一方【没有住房的； 】 ，。     （4【），申，。请人家庭有》商品房（包括二【。。手房）人均建—筑面：积不超过30㎡【的     ！（5）符《合住：房困：难，。户条：。件的已有房屋建筑】面积允？许有3？%的误差 】（六）申请家—庭收入的核》定 ？     1【、低收入家庭—是指：低于统？计局向社会公布【的上年度城镇居【民，人均可支配收入线】以，下的家庭收入标准包！括家庭收入和家庭财！产，两项指标家庭收【入包括？扣除：缴纳的个人所得【税和个人《。缴，。纳的社？会保障支出后—的，工，薪收：入（包括《工资、福利、奖【金等：）、经营性净—收入、财《产性：收入、转《移性收入等》；家：。庭财产？是指家庭成员拥【有的：全部存款《、房产、车辆、有价！证券等财产与申请】人及配偶任何—。一方在？同一：户口簿内的直系亲】属（父母、》子女）家庭收入【和家庭财产与—申请家庭合并—计算；申请家庭收】入以其上一年度【家庭总收入》作为核定《依据    ！。 2、有《从，。业单位？的申请人由所在单位！出具收入证明（需】提供：连续六个月以—上工资发放明—细有工资《卡的提供银》行出具的《流水：账）并由财务负责】。人，签字并加盖财—务，章；：无从业单位的由【申请人户口》所在地社区出具收】入证明并经街道办】事处签？署意见；离退休人】。员提供社会保—。险管理机构出—具收入证明》     3！。、从：事个体经营的在出具！收入证明的同时须提！供营业执照》及税：务，。登记证和上年度缴税！凭证 《   《  4、申请—人应当如实申报【家庭：。收入和财《产情况并对申报【信息的真实》性负责购买经—济，适用住？房后：如有：与其申报收》入和财产明》显不：符的高消费行—为（购置《车辆、房产等）时申！请人：应，。主，动向住房保》障管理部门》作出：说明并？配合相关部门对其资！产进行核《查公示 五、认购！程序 （》一，）发：布销：售，公告：。经，济适用房项目具【备认购条件》后将在洛阳晚报、】洛阳日报《以及“市城建信息网！”发布？“销售认购》公告”主要内容【包括小区名称、建设！单位、坐《落位置？、户：型面积、房》源数量等； — ， （二）申请【报名：及审核销《售公告发布》后申：请人向受市住房【和城乡建设委员会】委，托的户籍所在辖【。区住房保障（房【管）部门提出—申请：。 （三）抽！号、选？房领到？准购：证的申请人》根据本人所申—请的经？济适用房《小区按照指定—。的时间、地点参【加抽号在抽取选房顺！序号后仍按指定【的时：间、地点进行选房】并交纳“购》房，诚信金？”没有抽中房源的】申请人进入轮候管理！ 六、统》一审核 申请人持！下列材料由户籍【辖区住房保障—（房管）部门进行】初审 ？     （！1）经？。济适用？住房：申请表； 【  ？   （2）户【口簿和身份证； ！。     （3！。。。）婚姻状况证明【； ？    — （4？）月收入证明； 】 ：     （5）私！家车状况； — ： ，    （6）住房！情况证？明； 【  ：  （7）》市人民政府规定的其！他材料 —     区【住房保？障，（房管）部门应【当自接到申请资料之！日起3？0日：内对申请人的购房】资格进行审核符合条！件的,将申请—。人及：其共同申请的家庭】成员姓名、家—庭，收入：、住房状况等信息】在，社区：公示公？示期不得《少于5日公示无异】议的申请人》由区住？房保：障，（房管）部门签署】意见并报《市住房保障部门复】。。审，     市！住房保？障部：门应当自接到—区住房保障部门报】送的申？请资料之日起3【0日内对申请人的购！房资格？进行复审《复审无异议的并在】报纸上予以公—示公示期不少于5日！公示无异《议或经？核实异议不》成立的,由市住【房，保障部门核发洛阳市！经，济适用？住房准购证（—以下：简称准购证）准购证！实行动态管理和年】度审核制 】    《有异议且经核实异】议成立的《,应当书面通知【。申请人并说明理由提！出异议的,》市住房保障部门或委！托区：住房保障《部门自？接到异议《之日起2《0日内重新》进行调查《、核：。实就申请人是否符合！规定条件提出复审意！见对符合规定条件】的给予核《发准购证不符合规】定条件的区住房【保障：部门应当通知—申请人并书面—。说明理由  ！   经济适用住】房预售？开，发企业？应当与购房人签订】。经济适用住房预售】合同开发企业应当于！签约之日起》30日内向》房管部？门、住房保障部门办！理，经济适用住房预售合！同，登记备案  ！  ： 建立？经济适用住房销【售档案由《开发建设单位统【。一向市住房》保障部？门申请办理经济适用！。住房购？房人产权界》。定，。卡凭产？权界定卡办理房屋】所有权证 —。七、交易管理 】经济适？用住房房屋所有权证！应当注明经济—适用住？房和有限产权—土地使用《证应当注明划拨【土地 《 经济》。适用住房在取得【完全产权《前购房人只能用【于自住不得出售、】。出租、？闲置、出借不得擅自！改变住房用途— ： 购买经济适【用住房不满五年【的不得上市交易；】满五年需《上市交易的按洛【阳市人民政府印【发关于？经济适用住房上市】交易管？理的意见《。。（洛政〔《2011〕1号）相！关政：策执行 八—、退：出管理 申购【经济适？用住房的家庭在【抽中：号并选？。房后自愿放弃购【买的 记入经济适】用房住？房档案三年后方可】重新申请 九、】法律：责，任 采用瞒报【、虚报？等欺：骗手段骗《购经：。济适用住房》的由市住房》保障和房地产管理】部门责令其退—还所购？经济适用住房—并依法？。注销其房屋》。所有：权登记购房》人五年内《不得：再次申请购买经【济适用住房》 退—回所骗购经济适用】住房的房价款时应当！考虑折旧《等因素所骗购的【。经济适用住》房是购房《人及共同申请的家】庭成员唯《一住房的由》购房：人按同期同地—段同类型普通—商品住房市场价【。补齐差价购房—款，。 对出【具虚假证明的单位】和个人由有关部【门依法追《究相关责任人—员的责任；构成犯罪！。的，依法追究刑事责任】。 ？  ？。   ？凡，未通过登记报名【公开抽？号等选房《销售程序取得的【经济适？用住房房《。源的市住《房保障部门和房【产登记部门不予办】。理，资格审？查、合同备案、产权！界定：、产：权登记等相关手续】五年：内，。取消转让人购买【经济适用住房资格】构成犯罪《的依法？追究其刑事》责任 —    房地产开发！企业有下列行—为之一的《五年内不得》参，与本市经济》适用住房项目投标】和建设活动》并由市住房保障和】房地产管《理部门商国》土资源、城乡规划、！建设、发展改革等】有关部门根据—有关法律、法—规予以处《罚    ！（一）擅自定—价销售经济适—用住房或者擅自【提高经济适用—住房：销售价格的；—   【 （二）《。擅自改变经济适用住！房土地？用途的；《    （！三）擅自销售或委托！。中介：机构代售经济—适用住房的》； ？。 ：    （四—）擅自改《变经：济适用住房单套建】筑，面积的； 】    （五—）擅自改变物业管理！用房、公《共租赁住房》、廉租？住房和？商业网点用房配建比！例的  】   市住房保【障和房地产管理【。部门、市经济适【。用住房建设管—。。理机构和其他—行政部门及》。其工作人员有下列行！为之一的《由其所在单》位或者有管理—权，。限的：机关依法《依纪严肃处理；【构成犯罪的依法追究！刑，事责任 》    （一】），在经济适用住房【开，发建设项目》法人招标活》动中有？。弄，。虚，作假等？行为的； 》   — （二）违反规【定为不？符合购买《条件：的人员出具可—以购买经济适用住】房审核意见的；【   【 ，（三）？在，经济：适用住？房销售过《。程中弄虚作假的；】 ：    （四）】参与倒卖经》济适：用住：房房号违反规—定擅：自变更购《房人或更改》购房人信《息的：； 》   （五）违反规！定为不符合购买经济！适用住？房，的，人员办理经》济适用？住房权属登记的； ！。  》  （？六）其？他滥用职权、玩【。忽职守、徇私舞弊等！违法行？。为的： ： 十、其他规定 ！（一）市人民政府规！定的：其他条件城市重点】建设：工程或大的社区【拆迁：改造市？政，。府要求安置的拆迁户！和移民由拆迁—办，和移民办认》定的：购房户不考虑原有】房屋：。产权性质或面积均可！办，理 （二【），已，购经济适用住房、】已享受过货币—补贴、已享》受过：廉租住房实》物配：租等政策的家庭【不得再申请购买经济！适用住房《 ： ， （三？）离婚家庭》在婚姻关系内已【。。享受过？经济适用住房的原】离，婚，夫妻双方不得申请】。购买经济适用住房】 ， （四）夫【妻一方在《外地：的应提供当地—房产：。管，理部门出具》的住房状况证明【和房改部门出具的】是否参？加，过福利性分房证【明及民政部》门出具的收入状【况，证明 《 ， （五）申》请购房？人承租单位自管房须！提，交房屋产权方出【具，的，。租赁证明 》 ： （六）凡涉—及建设项目拆迁户、！供地：单位安置户及国有】大型企业旧房改造】列入经？济适用住《。。。房管理享受经—济适用？住，房政策的安置—户均参照本》细则执行 【 （七？）县（市）经济适用！住房管？理可参照本细则执】行，。 本细则【自下发之日起执【行市区在建》和新建经《济适：用住房项目》建设管理工作一【。律按本细《则，要求进行《严格规范 】