》 洛阳市！经济：适用住房建》设管理细则（—试行） 》   《  为加强我市经】济适用？住房建设和销售管】理，工作切？。实，解，决城市低收入—家庭住房困》难，根据国家经济—适用住房管理办法（！建住房〔《20：0，。7〕2？58号）、住—房和城乡《建设部？关于加强《经济适用住房—管理有关问题的【通知（建保〔—2010《。〕5：9号）和洛》阳市人民政府关于解！决城市低收入家【庭住房困难的—实施意见（》。洛政〔2《008〕60号）】洛，阳市城市基础设【施配套费征收细则的！。通知（洛政》办〔20《10〕119号）结！合，我市实际现》就规：范经济适《用住房建设》管理：制定如下试行细则】 ， 一：、建设管理 经济！。适，用住房建《设应当采取项目【法，人招标方《式 经济适用！住房建设项目法人招！标工作按照市人民政！府有关规定执—行 经【济适用住房建设【应严格控《。制套型面积根据我市！的实际套型建筑面积！控制在？60 -90平方米！之间涉？及拆迁？安置及高层住—宅等可在90平方米！基础上适度上浮2】0% 二》、优惠政《策， 经济《适用住房建设项目涉！及的行政《事业性收费、政府性！基金以及经济适【用住房建设项目外】的基础设施》费用按照洛阳市【人民政府关》于解决城市低收入家！庭住房困难的实施意！见，。（洛：。。政〔2008—〕60号）洛阳市】城，市基础设《。施，配套费征收》细则的通知（—洛政办〔2010〕！119号）的规定】执行 【经济适用住房项目】法人可？。以在：建项目作抵押申请住！房项：目开发贷款 ！。 购买经济适用住房！可以申请商》业银行贷款或住房公！积金贷款并可以提取！个人及直系亲属的住！房，公积金 三、【价格管理 》 经济适用住房价格！实行政府指导价确定！经济：适用住房价格以保本！微，利为原？则 》 经济？适用住房销售基准价！格及浮？。动，幅度：由市价格《行政主管部门会同】。市住房保障和房地】。产管理部门根据【国家有关《规定确定《并向社会公布—。 经济适用住房！。销售：。应当按照市》价格行政主管—部门批准的基准价格！及浮：动幅：度执行？不得在批准的—价格之外收》取任何未予规—定并公布的费—用 】房地产开发企—业应当在《销售场所显著位【置公布批准的价【格及：批准文号接受—社会：监督 四、销】售管理 （一）】统一销售 》    — 凡城市区新建的经！。济适用住房一律由】市住房和《城乡建？设，委员会？委托市住房委员会办！公室（？以下简称“市住房】办”）组织销售在】未取：得预售许可证前开发！建设单位不得—。。随意收取定金或私】自预售、销售住【房单位集资》合作建设的经济适用！住房：在安置？。好本单位《住房：困难户的情况—下剩余房源由—市住房？办统一？组织面向社会公【开销：售 《 （二）认》购条件   ！  凡在城市—区购买经济适用住】房的对？象必须同时具备【。以下条件 》 ，     —1、具？有本市市区常住户口！；   【 ， 2、中低收入家】。庭，； 》   ？。 3：、无房户或》住房困？难户； 》。   《 ， 4、市人民—政府规定《的其他条件； ！     》5、单身人员—除应当符合前—款规定条《件外申请购买经【。。济适：用住房时年龄需【。满26周岁； 【。     【6、申请人家—。。庭成员不能拥—有，10万元以上消费】性轿车； — ，     7、个】体经营？者，注，册资金不能超过10！万元的 》。     8、】在役军人除应符合】洛阳市就地安—置条件？。外还：。需满足2、3款【条件；？如已：婚配偶户《口为洛阳市市区【。非农业户口在本人不！符合就地安置的情】况下：可以配？偶，名义申请 】（三）户籍的认【定 》。    具有本市】。城市区常住户口包】含瀍河区、老城【区、西工区、涧西】区、高新区、洛【龙区：、经贸开《发区：、伊滨区的非农【业户口；《城中村和已划入市区！的居民；《户口迁至市区满1】年以上的《居民；夫《妻双方有一方是洛阳！市市区非农》业户口另一》方非：本市的可办理— 《（四）申请家—。庭人员数的》认，定     ！。1、与申请家庭在】。同，一户口簿内的直【系亲属（父》母、未成年子女）】。认定为该申》请家庭的《家庭成？员 ？  ？   2、》寄住、寄养、寄读】、旁系亲属人员不计！入家庭人员数 【 ： ，    3》。、有下列情况之一】的计入家庭人员数】 ， ？  ：  （？1）户？口在大中《专院校？的在校学生； 】 ，     （—2）未婚义务兵【役，的军人； — ：    （3—）在劳动教养、【劳动改？造的人员 —     4【、已申请经济适用】住房的家庭成员不重！复计算家庭人—员， ， （五）无【房户与住房困难【户的认定《     1！、无房户没有享【受过房改《房政策（含单—位集资建房）的家庭！或，个人    ！ 2、住房困难户 ！     【（1）已购》买，过房改房《（含集资房）—但家：庭人均建筑面—积，低于18㎡的家【庭或个人包》括含父？母的：四人户或五人户【。（父母没有》任何房屋产权且【属洛阳市区常住人口！）住：。房面积不超过90㎡！的； 《 ：。    （2—）申请人家》庭有继承或赠予住房！的面积不《。计算在申请面积【内的；   ！  （3）离异两】。年以上婚前双—方共：有一套80㎡以下】的，房改：房，离，异后产权归一—方所有？另一方没有》住房的？； 》    《（4）申请》人家庭有商品房【（包括二手房）人】均建：筑面积不超过3【0㎡的 —     （—5，。）符合住《房困难户《条件的已《有房屋建筑》面积允许有3%的】误差 —（六）申请家庭【收入的核定》 ？     1、【低收入家庭是指【低于统？计局向社会》公布的上《年，度城镇？居民人均可》支配收入线以下的】家，庭收入？标准包括家》庭收入和家庭财产两！项指标家庭收入包括！扣除缴纳的》个，。人所：得税和个人》缴纳的社会保障支】。出后的？工薪：收入（包括工资、】福利、奖金等—）、经营性净收入】、财产性《收入、转移性收【入等；家庭财—产是：指家庭成员》拥有的全部存款、】房产、车辆、有【价，证券等财产》与申请人及配偶任】何，一方在同一户口簿内！的直：系亲属（父母、【子女）家庭收入和】家，庭财产与申请家庭】合并计算；》申请家庭收入以【其上一年《度家庭总收》入作为核定》依据    ！ 2、？有从业单位的申【请人由？所在：单位出具收入证【明（需？提供连续《六个月以《上工资发《放明细有工资卡的提！供银行出具的—流水账）并由财【务负责人签字—并加盖财务章；无】从业单位的》由申请人户》口所在地社》区出具收入证明【并经街道办事处【签署意？见；离退休人—。员，提供社会保险管理机！构出具收入证明 】。     3】、从事个《体经营的在出—。具，收入：证明的同时须提供】营业执照及税务【登记证？和上年度缴》税，凭证 》。     4、申】。请人应当《如实申报家庭—。收入和财产情—况并对申报信息的真！实，性负责？购买经？济适用住房后如有与！其，申报收入和财产【明显不符的高消【费行：为（购？置车：辆、房产等）—时申请人《应主动向《住房保障管理部【门作出说《。明并配合相关部【门对其？资产进行核查公【示 ？五、认购程序 （！一）发布销售公告经！济适用房项》目具备认购条件后将！在洛阳晚《。报、洛阳日报—以及“市城建信息网！”发布？“销：售认购公《告，”主要？内容包括小区名称】、建设单位、坐落】位置、户《。型面积、房源数【量等； （】二）申请《报名及审核》销售公告发布—后申请人《。向受市住房和城乡建！设委员会委托的【户，籍所在？辖区住？房保障（房管）部门！提出申请 — ： （：三）抽？。号、：选房领到准购证的】申请人？根据本人《所，。申请的经济适用【房小区按照指定的时！间，、地点参加抽号在】抽取选房《顺，序号后仍按指—定的时间、地点进】。。。行选房并交》纳“购？房诚信金”没有抽】中房源？的申请人《进入轮候管》。理 六、统一【审核 申请人持】下列材？料由户籍辖区—住房保？障（房管）》部，门进行初审 ！     （1）经！济适用住房申请表】； —    （2—）户口簿和身—份证：； —   ？ （3）婚姻状【况证明； — ？ ，   （《4）月收入证—明； 》    《 （5？）私家车状况； ！    》 （6）住房情【况证明； ！    （》7）市人民政—府规定的其他材【料 ？ ？    区住房【保障（？房管）部门应—当，自接到申请资—料之日起3》0日内对申请人【的购房资格》进，行审核符合条件【的，,将申？请人及？其共同申请的家庭】成员姓名、家庭收】入、住房状况等信息！。在社区公示公—示，期不得？少于5日公》示，无异议？的申请人由区住房】保障（？房管）？。部门签署《。意见并报《市，住房保障部门复审 ！ ？   ？ 市住房《保障部？门应当自接到—区住房保障部—。门报送的申请资料】之日起3《0日内对申请人的购！房资格进《行复审复审无异【议的并？在报纸上予以公示公！示期不少于5—日公示无异议或【经核实异议不成立的！,由市住房保障部门！核发洛阳《。市经济适用住—房准购证（以下简称！准购证）准购证【实行动态管理—和年度审核制 ！     有异议】且经核实异议成【立的：,应当书《面通知？申请人并说》明理由提出异议【的,市住房保—障部：。。门或委？托区住房《保障：部门自接《到异议之日》起20？日内重新进行调查、！核实就申请人—是否符合规定—条件提出复审—意见对符合》规定条件《的给予核发准—购证不？符合规定《。条件的区住房保障部！。门应当？通知申？请人并书面》说明理由 】    《经济适用住房预售】开发企业应当与购】房人签订经济适用】住房预？。售合同？开发企业应当于【。。签约之日起30日】内向房管部门—、住房？保障部门《办理经济适用—。住房预售《合同：。登，记备案   ！  ：建立：经济适？用住房销售》档，案由开发建设单位】统一向市《住房保障部门申【请办理经济》适用住房购房人产权！界定卡凭产权界【定卡办理《房屋所有权》。证 ？七、交易管》理 经济适用【。住房房屋所有权证】应当：注明经济适用住房和！有限产权土地—使用证应《当注明划拨》。土地 经济！。适用住房《在取得完全产权前购！房人只能用于—。自住不？得出售、《出租、闲置、出借】不得：擅自改变住房—用途 》 购：买，经济：适用住房不满五年】的不得上市交易；满！五年需上《市，交，易，的按洛阳市人民政】府印发关《于经：济适用住《房上市交易管理【的意：见，（洛政〔2011】。〕1号）相》关政策执行 【八、退出管理 】申购经济适》用，住房的家庭在抽中】。号并选房后自愿放】弃购买的 记入经济！适用房住房档案三年！后方可？。重新申请 —九、法律责任 】采用瞒报、虚报【。等欺骗手段》骗购经济适用住房】的由市住房保—障和房？地产管理部门责令其！退还：所购经？济适用？住房并依法注销其房！屋，所有权登记购—房，人五年内《不得再次申请购买】经济适用住房 【 ： 退回所》骗购经济适用住【房的房价款时—应当考虑折旧等因】素所骗购的经济【适用住房是购房【。人及共同《申请的家庭成员唯】一，住房的由《购房：人按同期同地段【。同，类型普通商品—住房市场价》补齐差价《购，房款 《 对《出具虚假《证，明的单？位和个人《由有关部《门依法追究》相关责任人员的责任！；，构成犯罪的依法追究！刑事责任《。 ， ，  《   凡未通过登】记，报名公开抽号等选】房销售？程序取得的经济适】用住房房源的市住】房保：障部门和房》产登记部门不予办】理资格审查、合【同，备案、产权》界定、产权登记等】。。相关手续五》。年内取消转让人【购买经？济适用住房资格【。构成犯罪的依—法追：究其刑事《责任： ，。 ：     房地产】开发企业有下列【行为之？一，的五年内不得—参与本市经》济适：用住房项《目投标和建设活【。动并由？市住房保障和—房地：产管理部门商国土资！源、城？乡规划、建》设、：发展改革等有关部门！根据有关法律、【法规予以处罚 ！ ，    《（一）？擅自定？价销售经济适用【住房或者《擅自提？高经：济适用住房销售价格！的； ？。    【（二）擅自改变【经济适用住房土地用！途的； — ，    《。（三）擅自销售或委！托中：介机构代售经济【适用住房的》；   】 （四）擅自改变经！济适用住《房单套建筑面积【的； 《 ，  ？  （五）擅—自改：变物业？管理用房《、，。公共租赁《住房、？廉租住房和商业网点！用房配？建比：例，。的 《  ？。   市住房—保障和房地产管理】部门：、市：经济：适，用住：房建设管理机构和其！他行政部《门，及其工作人员—有下列行为》之一的由《其所在单位或者有管！。理权限的机关依法依！纪严：肃处理；构成犯罪的！依法：追，究刑事责任 【 ：    （一—）在经济适用住房开！发建：设项目法人招标【活动中有《弄虚作假等行为【的； 【。   （二）违【。反规定为《不符合购买条件的】人员出具可以购买】经济适用住房审核】意见：的；   ！。 （三）在》经济适用住房销售过！程中弄？。。虚作假的《；    】（四）参与倒卖经】。济适用？住房：房号违反规定擅自变！更，购房：人或：更改购？房人信？息的：； ？。   《 （五）违反—规定为不符》合购：买经济？适用住？房的人员办》理，经济适用住》。房，权属登记的；— ？    （六）】其他滥用职权—、，玩忽职？守、：徇私舞弊等违—法行为的 》 十？、其他规定 （一！）市人？民政府规《定的其他《条，件城市重点建—设工程或大的社区】拆，迁改造市政》府要求安置》的拆迁户和移—民由拆迁办和移民办！认定的购房户不考】虑原有房屋产—权性质或面积均可办！理 《。 （二）已购—经济适用住房—、已享受过货币补贴！、已享受过廉租【住房实？物配租等政策的家庭！不，得再申请购》买经济适用住—房 ？ （三）》离，。。婚家庭在婚姻—关系内已享受过经】济适用住房的原【离婚夫妻双》方不：得，申请购买经济适用】住，房 （四【）夫妻一方在—外地的应提供当地房！。产管理部门》出具的住《房状况证明和房【改部门出《具，的是否参加过福【利性分房证明—及民：政部门出具》的收入状况证明 ！ （五）》申请购房人》承租单位自》管房须提《交房：屋产权方出具的租】赁证明 《 ： （：。六）凡涉及》建设项目《。拆，迁，户，、供地单位安—置户及？国有：大型企业《旧房改造列入经济】适用：住房管理享受经济】适用住？房政策的《安置户均参照本【细则执行 】（，七，）县（市）经济适】用住房管《理可参照本细则【执行 《 本细则自—下发：之，日起执行市区在建和！新建经济适用住房】项目建设管理工作一！。律按本细则要求【进行严格规》范 《 ，