， 《。 ， ： ？郑，。州市城乡规》划局关于容积—率指标计算规则的通！知   【  容积率》指在一定地块内地上！总建筑面积计算值与！总建设用地》面积的比值地上总建！筑面积计算》值为：建设用地内各栋建筑！物地上建筑面积计算！值之和；地》。下面积不《。纳入计算容》积率的建《筑，面积：建设用地面积以土地！证坐标点《。划定的建设用地【面积为准《（不包含城市—道，路、绿？化带等） — ：  ：  一般情况下建筑！面积计算值按—照建：筑工程建筑面积计算！规范（GB》/，T5：0353-》20：。05）的《规定执行计算—规范规？定之外按本规则执行！ ， 》 一、《住宅建筑当层—。高大于等于4.【5米不论层内是否】有隔层计算容积率指！标时建筑面积均【按该层面积》乘以：1.5倍计算当住宅！建筑标准层层高大于！。4.9？米（2.7米+2】.，2米：）时不？。。论层内？是否有？。隔层建筑面积的计算！值按该层水平投影面！积的：2倍计算跃层式建筑！、低层住宅等当起】居，室（厅）《层高为户内通高以】及住宅坡屋顶—可按实际面积计【入容：。积率 — 二、办【公建筑层当》层高大于等》于4.？8米不论层内是否有！隔层计算容积率指】标时建筑面积—均按该层面积乘【以1.5倍》计，算，当办：公建筑标《准层层高大于5.】5，米（3？.3米？+2.2米）时不论！层内是否有隔层建】筑面：积的计算《值按该层水平—投，影面积的《2倍计算；当办公建！。筑层高大于》8，.8米？（3.？3，米×2+2.2米】）时：不，论层内是《否有隔层建筑—面积的计算值按该】层水平投影面—积，的3倍计《算 — ？三、商？业建筑当层高大于】等，于5米计算容—积率指标《时建筑？面积均？按该层水平》投影：面积的1.5倍计】算；当普《通商业建筑层高【大于：1，0米（3《。.9米×《2+2.2米）时】不论：层内是否有》隔层建？筑面：积的计算值按该层水！平投影？面积的3倍计算商业！建筑结？构转换层《除外 《 》 四、计算有阳【台建筑的容积率指】标时阳？台部分建筑面—积，的计：算值按？照其：水平投？影面积一半计—算其：数值单列并计入【地块容积率当单个】。阳台出？挑尺寸大《于1.8《米、水平投影面积大！于6：平方：米者按其水平投【影面：积计：算其：。数值单列并计入地块！容，积率每套住宅阳台】（含各类形式的阳】台、入户花园—。等飞公共活动空间）！的水平投影面积不】。大于该套住》宅套型建筑面积的2！。0，%， 】五，、当飘窗突出外【墙，的，。距离不大于0.【6米、高《度不：大于2.2米—、窗台高度不小于0！.4米时《可不计入《容，积率：若橱窗高度小于【0.4米高》度在2.2》米，及以上者按》全，面，积计入容积》率；高度《不足2.2米—者按1/2面—积计入？容积率 ！ 六、除建筑入】口雨棚外建》筑附属？结构（？如空调？板、花池、构造【板等）的《进，深不宜大于0.6米！且，。连，续长度？不大于1.》8米住宅建筑不允】许，设置除结构构建以外！的附：属构件 — 七、【地下空间的顶—板面：。高出室外《地面1.5米以上时！建筑面积的计—算值是按该层水平投！影面积计算；—地下空间的顶—板面高？出室外地《面不足1.》5米的其建筑面【积不计入容积率 】 如建筑—室外地坪标高不【一致：时以周边最近—的，城市道路标高—为准加上0.—。2米作为室外地坪】之后再？按上述规《定核准 ！ ， 八、架空层—建筑：底层布？置层高2.》2米以？上架空层部分其面积！（层高小于》2.2？计一半）计》入总建筑面》积但不计入地块容积！率但电？梯井、门厅、—过道等围合部门应】计入容积率架空【层应满足《以下条件以柱—、剪力墙落地—视线通透、》空间开？敞；无特定》功能只作为公共休】闲，、交通、绿化等公】共开敞？。。。空间使用 》 ？ 九、—住宅、办公、普通商！业建筑的门厅、大堂！、中庭、《内廊、？采光厅等《公共部？分及屋顶独立式【住，宅建筑和特殊—用途：的大型商业》。用，房工业？建筑：、体育馆《、博物馆和展览馆】类建筑暂不按本规则！计算容积率》其建：筑面积的计算值【按照建筑工程建筑面！积计算规范（—GB/T50—353-200【。5）的规《定执：行 ？ 十、建！设项目设《计方案突破本规【则，或出现难以界定的】情况时可以组织专家！论证其？方案：的合理性《专家论？证，结论作为项目审批】的参考依据》 十一、！本，规则自发布之日其施！行 郑】州市城乡规划局 ！ 二○一》。○年三月四》日， ， ？