《 — 郑州市城》乡规划？局关于容积率指【标，计算规则《。的通知   ！  容积率指在一】定地块内《地，。上总建？筑面积计算值与【总建设？用地面积的比值地】上，总建筑面积》计算：值为建设用》地内：各栋：建筑物地上》建筑面积计》算值之和；》地下面积不纳入计算！容积率的建筑面积建！设用地面积以土地证！坐标：点划定的建》设用地面积为准（】不包：含城市道路、绿化带！等） ？。     一般！情况下建筑面积计算！值按照建《筑工：程建：筑面积计《算规范（GB/T5！0353-》200？5）的规定执行【计算规范规定之【外按：本，规则执行 】 一、住宅】建，筑当层高大于—等于：4.5米不论层内】是，否有隔？。层计算容积率指标】时，建筑：面积均按《该，层面积乘以1—.5倍？计算当住宅》建筑标准层层高大】于，。4.9米（2.【7米+2《.2米）时不论层内！是否有隔层建—筑面积？的计算值按该层水平！。投影面？积的2倍计算跃【层式：建筑、低层住宅【等当起居室（厅）】层高为户内通—高以及住宅坡屋顶】。可按实？际面积计《入容：。积，率， — 二、办公建筑】层，当层高？大于等于4.8米不！论层内是否有隔层】计算容？积率：指，标时建筑面积均【按该层面积乘以1.！5倍计算当办—公建：筑标准层《层高大于《5.5米（3.3米！+2.2《米）时？不论：层内是否有隔层【建筑面积的计算【值按该层水平—投影面积的2倍计】。算；当？办公建筑层》高大于8.8—。米（3？.3米×2+2.2！米）时？不论层内是否有【隔层建筑面积的计算！值按该层水平投影】。面积的3倍》计算 【 ？三、商？。业建筑当层高大【于，等于5米计》算容积率《指标时建筑面积均】按该：层水平？投影面积《的1.5倍计—算；当？普通商业建筑层高大！于10米（3.9】米×2+2.2米】）时不？论层内是《。。。否有隔层建筑面积的！计算值按《该层：水平投？影面积的3倍计算】商业：建筑结构《转，换层除外 — ？ ？四、计算有阳台建筑！的容：积，率指标时阳台部分建！筑，面积的计算值按照其！水平投影面》。积一半计《算其：。数值：单，列并计？入地块容积率当单个！阳台出挑尺寸大于1！.8米、《水平投影面积大于6！平方米者按其—水平投影《。面积计算其》数值单列并计—入地块？容积率每套住宅阳台！（含各类形式的阳】台、入户《花园等？飞公：共活动空间）的水平！投影面积不大于【该套住宅套型—建筑面积的20% ！。 — ，五、当飘窗突出外】墙的距离不大于0.！6米、高度不—大于2？.2米、窗台高度】不小于0.4米时可！不计入容积》率若橱窗高度小于】0.4米高度在2.！2，。米及以上者按全面积！计入容积率；高度】不足2？。.，。2米者按1/2面积！计入：容积率 《 》 六、除建筑【入口雨棚外建筑附属！结构（？如空调板、》花池：、构造板等）的进】深不宜大于》0.6米《且连续长《度不：。大于1.8米住【宅建筑不允许设置】除，结构构建《以外的？附属：构件 — ， 七、地下空间！的顶板面高出室【外地面1《.5米以上时建【筑面积的计算值【是按该层水》平投影面《积计算；地下空间的！顶板面高出室外地面！不足1.5》米的其建筑》。面积不计入容积率】 ： 如建筑》。室外地坪标高不一致！时以：周边最近的城市道】路标高为准》。。加上0？.2米作《为室外地坪之后再按！上述规定核准 ！ ： 八、架空层建！筑，底层布置层》高2.2米以上架】空层部分其面积【（层高？小，于2.2《计一半）计入总【建筑面？积但：不计入地块容—。积率但电梯井、门】厅、过道等围合部】门应计入容》积率架空层应满足以！下条件以柱、剪力】墙，落地：视线通透《、空间？。开敞；无特》。定功能？。。只作为公共休闲、交！通、绿化《。等公共开敞空间【使用 【 ？九、住宅《、办公、普通商【业建筑？的门厅、大堂—、中庭、内廊、采】光厅等公共部分【及屋顶独立式住【宅建筑和特殊用途】的大型商业用房【工业建筑、体育【馆、博物馆和展【览馆类建筑暂—不按本规则计算【容积率其建筑面【积的：计算值按《照建筑工《程建筑面积》计算规范（GB【/T50353【-2005）的【规定执行 —。。 十、】建设项？目设：。计方案突《破本规？则或：出现难以《界定的情况时可以】组织专家论证其【方案的合《。理性：专家论？。证结论作《为项目审批》的参考依据 — 十—一、本？规则自发布之日【其施行 《 郑—州市城？乡规划局 】二○一○年》三月四日 】