！ ：郑，州市：城乡：规，。划局关于《容积率指标计—算规则的《通知  【 ， ， 容积率《指在一定地》。块内地上《总建筑面积计—算值与？总建：设用地面积的比值】地，上总建筑面》积计算值《为建：设用地内各栋建筑物！地上建筑面积计算】值之和；地下面积不！纳入计算容积率的】建筑面积建设—。。用，地面积以土》地证坐标《点划定的建设用地】面积为？准（不包含城市道路！、，绿化带等）》     一！般，情况下建筑面—积计算值按照建筑】。工程建？筑面积计算》规范（G《。。B/T50》353-200【5）的规定执行计】。算规范规定》之外按本规则执【行 — 一、住—宅建筑当层高大于等！于4：.5米？不，论层内是否》有隔层计算容积率指！标时建筑《面积均按该层面【积乘以1.5倍计算！当住宅建筑标—。准层层高大于4【.9米（2.7【米+2.2》米）时不《论层内是否有隔【层建：筑面积的计算值【按该层水《平投影面积的—2倍计算《跃层式建筑、低层住！宅等当起《居室（？厅）层高为户内通高！以及住宅坡屋顶【可，按实际？面积：计，。入容积率 — ， 二—、办公建筑层当层高！大于等于4.8米】不论：层内是否有隔层计】算容积率指》标时建筑面积均【按该层面《积乘以？1.5？倍计算当办公建筑标！准层层高《大于：5.5？。米（：。3.3米+2.【2米）时不论层内】是否：。有隔：。层建筑面积的计【算值按该层水平投影！面积：的2倍计算；当【办公建筑层高大于】。8.8米（》3.3米×2+2】.2米）时》不论层？内是否有隔层—。建筑面积的计—算值按该层》水平投影面》积的3倍《计，算 【 ：。三、商业建》筑当层高大》于等于5米计算容积！率指标时建筑—面积均按《该，。层，水平投？影面：积的1.《5，倍计算？；当普通商业建筑】层，高大：于10米（3—.9米×2+2.】2米）时不论层内是！否有隔？层建筑面积的计算】值按该层水》平投影？。面积的3倍计—算商：业建筑？结构转换层除—外 》 ？ 四、计算有阳【台建筑的容》积率指标时阳台【部分：建筑面积的》计算：。值按照其水》平投：影面积一半计—。算其数？值单列并计》入地块？容积率当单个阳台出！挑尺寸大于》1.8米、水—平投影面积大于6】平方米者《按其：水平投影面积计【算其：数值单列并计入【地块容积率每套住】宅，。阳，台（含各类形式的】。阳台：、入户花园等飞【公共活？动空间）的水—平投影面积不大于该！套住宅套《型建筑面积的20】% ？ ， ： 五、当飘窗】突出：。外墙的距离》不大：于0.？6米、高《度不大于2.2米、！窗台高度不小于0.！4，。米时可不计》入容积率若》橱窗：高度小？于0.4米》高度在2《.2米及以上者【按全面积计入容积】。率；高度不》足，2.：2米者按1》。/2面积计入容积率！ — 六、除建筑【入口雨棚外》建筑附属结构（如】。空，调板、花池》、构造板等》）的进深不宜—大于0.6米且连续！长度不大于1.【8米住宅建筑不【允许设置除》结构构建以》外的附属构件 【。 ， 七【、地下空间的顶板面！高出室外地面—1，.，5米：以上时建《。筑，面积的计《算，值是按该层水平【投影面积计算；【地下空间的顶板面高！出室外地面》不足1.《5米：的其建筑面积不【计入容积率 【 如建《筑，。室外地坪标高不一致！。。时以周边最》近的城？市道路标高为准加】上0.2米作—为，室外地？坪之后？再按上述《规定核准 ！ 八、》架空层建筑》底层布？置层高2.2米以】上架空层《部分其面《积，（层高小于2.【2计一半）计入总建！筑面积但不计入【地块容？积率但电梯井、【门厅、过道等围合部！门应计入容积率架空！层应：满足：以下：条件以柱、剪力【墙落地视线通透、空！间开敞；无特—。定功能只作为—。公共休闲、交—。通、绿化等》公共开敞空间使用 ！ 》 九、《住宅、办公、普通商！。业建筑的门厅、大】堂、中？庭、内廊、采光【厅等公共《部分及屋顶独立式住！宅，建筑和特《殊用：途的：大型商？业用房？工，业建：筑、体育馆、—博物馆？和展览馆类建—筑暂不？按本规则计》算容积？率其建筑面积的计算！值按照建筑工—程建筑？面积计算规范（G】B/T50353】-2005）的规】定执行 》 —十、建设项目设【计方案突破本规则或！出现难以界》定的情况时》可以组？织专家论证其方案的！合理性专家论—证结论作为》项目审批《的，参考依据 》 ？ ， 十一、本规则【自发布之日》其施行 【 郑？州市城乡规划局【 《二○一○年三月四】。日 》