》 郑州市！城乡规划局关—于容积？率指标计算》规则：。的通知？  》   容《积率指？在一：定，地块内地《。上总建筑面积计算】值与：总建设？用地面积的》。比值地？上总建筑面积—计算值为建》设用地内各栋建【筑物地上建筑面积】计算值之《和；：地下面积不纳—入，计算：容积率的建筑面积建！设，用地面积以土地证】坐标点？划定的建设用地面】积为准（《不包含城市道路、】绿化带等） ！   ？ 一般情况下建筑】面积计？算值按照《建筑工程《建筑面？积，计算规范（》GB/？T50353-【2005）的规【定执行计算规—范规：定之外按本规则执】行 【 ， 一、住宅建筑当层！高大于等于4.5米！不论层内《是否有隔层计算容】积率指标时》建，筑面积均按该层面积！乘以1？.5：倍计：算当住宅《建筑：标准层？层高大于4.9【米（2.7》米+2.2》。米）时？。不论层内是否—有隔层建筑面—积的计算值按该层】水，平投：影面积的2》倍计：算，跃层式建《筑、低层住宅等当】起居室（厅》）层高为户内通高以！及，住宅坡？屋顶可按实际面【积计入容《积率 ！ 二、办公建筑层当！层高大于等于4.8！米不论？层，内是否有隔层计算容！积率指标时建筑面积！均按：该层：面积乘以1.5倍】计算当办公建筑标准！层层：高大于5.》5米：（3：.3米+2》.2米）时不论层内！是否有隔层建筑【。面积的计《。算值按该层水平投】影面：积的：2倍计？。算；当办公》建筑层高《大于8.8米（【3.：3米：×2+2.2米）】时不论层内是—否有隔？层建筑面积的—计算值按该层—水，平投影面积的3倍计！算 】 三、商业建筑【当层高大于等于【5米计算容积—率指标时建筑面积均！按该层？水平投影面积—的1.5倍计算；当！普通商业建》筑层：高大于10米—（3.9米×2+2！。.2米？）时：不论：层内是？。否有隔层建筑面【积的计算值按—。。该层水？平投影面积》的3倍计算》商业建筑结构转换层！除外 》 ， 四、—计算：有阳台建筑》的容积率指》标时阳台《部分建筑面积的计算！值按照其水平投影】面积一？半计算其数值单【列并计入《地块容积率当单个】阳台出挑尺寸大于1！.8米、水平—投影面？积大于6平》方米：者按其水平投影【面积计算其数值【单列：并计入地块容积率】每套住宅阳》台（含各《。类形式的阳》台、入户花园等飞公！共活动空间》）的水平投影面积不！大于该套住宅套【型建筑？面，积，的20% ！ 五、当飘【窗突出外墙》的距离？不大于？0.6米、高—度，不大于2《。.2米、《窗台高度不小于0.！4米时可《不计入容积率若橱窗！高度：小于0.4米高【度在2.2米及以上！者按全面积计入【容积率；高》度，不足2.2米者【按1/2面积计【入容积率 【 六—、除建筑入》口雨：棚，。外建筑附属结—构（如空调板、花池！。。、构造板等）的进深！不宜大于0》.6米？且连续长度不大于1！.，8，。米，住宅建筑不允—许设置除结构—构建以？外的：附属构？件 —。 ， 七？、，地下空间的》顶，板面：高出：室外地面《1.5？米以：。上时建筑面积的计算！值，是，按该层水平投—影面积计《算；地下空》间的顶板面高出室外！地面不足《1.5米的其建筑面！积不计入容积率 】 如建筑—室外：地坪标高不》一致时以周边最近】的城市道路标—高为准？加上0.《。2米作为《室外地坪之》后再按？上述规定核准 ！ ：。 八、架空【层建筑底层》布置层？高2.2米以上架】空层部分其面积（】层高小于2.2【计，一半）计入总建筑面！积但不计入地—块，容积：率但电梯井、门厅、！。。过道：等围合部门应计【入容：积率架空层应满足以！下条件以柱、—剪，力墙落地视》。线通透、空》间开敞；无特定【功能只作为》公共休闲、交通、】绿化等公共开敞【空间使？用 ！九、住宅、办公【、普通商业建筑【的门厅、大堂、中庭！、内廊、采光厅等】。公共部分及屋顶独立！式住宅建筑和特殊用！途的：。大型商业用》房工：业建筑、体育—馆、博物馆和—展览馆类建筑—暂不按本《规则计算容》积率其建筑面积【的计算？值按照建《筑工程建筑面积计】算规范（GB—/T：503？53：。-2005》）的规定执行— 十！、建设项目》设计方？。案突破本规则或出现！难以界定的情况【时可以组织专家论证！其方案的合理性专家！论证结？论作：。。为，项目审？批的参考《依，据 《 十《一、本规则》自发布之日其施行】 《。 ， 郑州市城乡规【划局 》 二○？一○年三月》四日： 《