】 郑州市城乡】规划：局，关于容积率》指标计算《规，则的通知  ！   容积率—指在一定《地块内地上总建筑】面积计算《值与总建设用地【面积的比值地—上总：建筑面积计》算值为建《设用地内各栋建筑物！地上建筑面积—。计算值之和；地下】面积不纳《入计算容《积率的建筑》面积建设用地—面积以土地证坐标】点划定的建设—用地面积为准（【不包含城市》道路：、绿化带等） 【  《   一般情况下】建，筑，面积计算值》按照建？筑工程建筑面积【计算：规，。范（GB/T—5035《3-2005—），的规定执行》计算规范规定—之外按本规则执行】 【 一、住宅建筑【当层高大于等于4】.5米不论层—内是否有隔层—计算容积率指—标时建筑面积均按】该层面积《乘以1？.5倍计算当—住宅建筑《标准层层高大—于4.9米（2.】7米+？2.2米《）时不？论层内是否有隔【层建筑面《积的计算值》按该层水平》投影面积《的2倍计算跃层【式建：筑、低层住宅等【当起居室（厅—）层高为户》内通高以及住宅坡屋！顶，。可按实际面积计入】容积率？ ， ， 二【。、办公建筑层当层】高大于？等，于4.8米不论【层内：是否：有隔层计算容积【率，指标时建筑面—积均：按该层面积》乘以1？.5倍计算当办【公，。建筑标准层层高大于！5.5米（3.【3米+2.2米）时！不，论层内？。是否有隔层》建，筑面积的计算值按该！。层水平投影面—积的2倍计算—；当办？公建筑层高》大于8？.8米？（3.3米》。×2+？2.2米）时—不论层内是否有隔层！建筑面积的计—算值按该层水—平投影？面积的？3倍计算 【 》三、商业建》筑当层高《大，于，等，。于5米计算容积率指！标时建筑面积均按该！层水平投影面—积，。的1.5《倍计算；当普通商业！建筑：层高：大，于10米（3—.9米×2》+2.2米》）时不？论层内是否有—隔层建？筑面积的计算值按该！。层水平？投影面积《的3倍计算》。商业：。建筑结构转换—层除外 【 四、—计算有阳台》建筑的容积率指标时！阳台部分建筑面【积的计算值按照其】水平投影面积一半计！算其数值单》列并计入地块—容积率当《单个阳台出挑—尺寸大于1.—8，米、水平《投影面积大》于6平？方米者？按其水平投影面【积计算其《数值单列并计入地块！容积率每套住宅【阳台（含各类形式】的阳台？、入户花园等飞公共！活，动空间）《。的水平投影面积【不大于该套住—宅套型建《筑面积的20% 】 — 五、当飘》窗突出外墙》的距离？不大于0.6米、】高度不大《于2：.2米、《窗台高？度不小于0.4【。米时可不计入容积】率若橱窗高度小于0！.4米高度在2.2！米及以上者按—全面积计入容积率】；高度不足》2.2米者按1/】2，面，积计入？容积率 】 ， 六、除建筑入】口雨棚外建筑附属结！构（：如空调板、》花池、构造板等）】的进深？不宜大于0.6【米，且连续长度不大于】1.：8米住宅建》。筑，不允许设置》除，结构构建以外—的附属构件 】。 ： ， ：七、地下空间的【顶板面高出室外地面！1.5？米以上时建筑面积的！计算值是按》该层水平投影—面积计算；》地下空间的顶板面高！出室外地面》不足：1.5米的》其建筑面积不计【入容积？率 如—建筑室？外地坪标高》不一致时以周边最】近的城市《道，路标高为准》加上0.2》米，作为室外地坪—之后再？按上述规定核准 】 》 ：八、架？空，层建：。。筑底层布置层高【2.2米以上架空层！部，分其面积（层高小于！2.2计一半）计入！总建筑面积》但不计？入地块容积率但【电梯：井，、门：厅、过道等围合部门！应计入容积率架空层！应满足？以下条件以柱、【剪力墙落地视线通透！、空间开敞；无特】。定功能只作为公共休！闲、交通、绿—化，等公共开敞》空间使用 — 》 九、？住宅、办公、普通商！业，建筑的门厅、大堂、！中庭、？内，廊、采光厅等公【共部：分，及屋顶独立》。式住宅建《筑和特殊用》途的大型《商业用房工业—建筑：、，体育馆、《博物馆？和展览馆《类建筑暂不按本规】则计算容积率—其建筑面《积的计算值》按照建筑工程建【筑面：积计算规范》。（GB？/T50《353-2005）！的，规定执？行 》 十》、建设项目设计方案！突破本规《则或出？现难以？。界定的情《。况时可以组织专【家论证其《方案：的合理？性专家论《证结论？作为项目《审批的参考依—据 《 十一、—本规：则自：发布之日其施行【 郑【州市城乡规》划局 —二○：。一○年三月》四日 —