》 ： 郑》州市城乡规划局关】于容积率《指标计算规则的【通知    ！ ，容积率指在一定【地块内地上总建筑面！积，计，算值与？总建设用《。地面积的比》值地上？总建筑？面积计算值》为建设用地》内各栋建筑物—。地上建筑面积计算】值之和；地下面【。积，不纳入计算容积【率的建筑面》积建设用地面积【以土：地证坐标点》划，定的建设用地面积为！准（不包含城市【道路、绿化带等） ！ ：     》一般情况下》建筑面？。积计算值《按照建筑工程建【筑，面积计算规范（【GB/？T50353—-2005）的【规，定，执，行计算？规范规定之外按本规！则，执行 《 ？ 一、》住宅建？筑当层高大于等【于4.5米不论层】内是否？有隔层计算容积率指！标时建筑《面积均按《该层面积乘》以1.？。5，倍计算当住宅—建筑标准层》层高大于4.9米】（2.7米+2.2！米）时不论层内是】。否有隔层《。建筑面积的计算值】按该层水平投影面】。积的2倍《计算跃？层式建？筑、低层住》宅等当起《居室（厅）》层高为户内通高以及！住宅坡屋顶》可按实际面积计入容！积率 》 ？ 二、《办公建筑层当层高】大于等于4.8米】不论层内是否—。。。有隔：层计算容积率—指标时建《筑面积？均按该层面》积，乘以1.5》倍计：算当：办公建筑标》准层层高大于5.5！米（3.3米—+2.？2米）时《不论层内是否—有隔：层建筑？面积的计《算值按该层水平投影！面积的2《。倍计算；当办公建筑！层高大于8》.8米（3.3【。米×2+2》.2：米，）时不论层内是否有！隔，层，建筑面积的计算值按！该层水平《。投影面积的》3，倍计算 —。 三、【商业：建筑当层高大于等于！5，米计算？容积率指《标时建筑面》积均：按该：层水平投影面积的1！.5倍计算；当【普通商业建》筑层高大于》1，。0米（3.9—。米×2？。+2.2米）—时不：。论层内是否有隔层】建筑面积《的计算？。值按该？。层水：平投影？面积的3倍计算商】业建筑结《构转换层除外— ： 四【、计算有阳台建【筑的容积《率指标时阳台部分建！筑面积的计算—值，按照：其水平投影面积【一半计？算其数？值单列并《计入地？块容积率当单—。个阳台出挑尺寸大于！1.8米、水平【。投影：。面积大于6平方米者！按其水平投影面【积计算其数值单【列并计？入地块容积》率每套住宅阳台【（含：各，类形式的阳》。台、入户花园等飞】。公共：活动空间）的水平投！影面：积不大于《该套：住，。宅套型建筑面积【的20% ！ 五《、当飘窗突》出外墙的距离—不大于0.》6米、高度不大于2！.2米、窗台高度不！小于0.《4米：时，可不计入《容积率？若橱窗高度小—于0.？4米高度在2—.2米及《以上者按全面积计入！容积率；《高度不足2.2米】者，按1/2《。面积计入容积—率 【 六、《除建：筑，入口雨棚《外建筑？附属结构（》如空调板、花—池、构造板等—）的进深不宜大于0！.6米且连》续，长度不大于》1.：8，米住宅建筑不允【许设置除结》构构建以外的附【属构件 【 七、地下】空间的？顶板面高出》室外地面1》.5米以《上时建筑面积的计算！值是：按该层水平投影【面积计算；》地下空间的顶板面】高出：室外地面不足1.5！米的：其建筑面积不计入容！积率 如【建筑室外地坪标【高不：一致时？以周边最近的城市】道路标高为》。准加上0.2米【作为室外地》坪之后再按上述规】定核准？。 ： ， ： 八、架空层】建筑底层布置—层高2？.2米？以上架空层部—分其：面积：（，层高小于2.2计】一半）计入总建【筑面：积，但不计入地》。块容积率但电梯【井、门？。厅、：过道：等围合部门应计入】容积率架《空层应满足以下条】件以柱、《剪力墙落地视线【通透：、空间开敞；—。无特定功能只作为】公共休闲、交通【、，绿化等？公共开敞空间—使，用 》 九、—住，宅、办公、普通商业！建筑的门厅》、大堂、中庭—、内廊、采光厅【等公共部《分及屋顶独》立式住？宅建筑和特》殊用途的大型—商业用？房工业建筑》、体育馆、博—物馆和展览馆类【建筑暂不按》本规则？计算容积率其建筑】。面积的？计算值按照建筑【工程建筑面积计算规！范（：GB/T5》。0353-2005！），的规定执《行 《 十—、建设项《目设计方案》。突破本规则或出现难！以界定的《情况时可以》组织专？家论证其《方案的合理》性专家论《证结论？作为项目审批的参】考依据 》 十一、本】。规则自发布之日其施！行， 《 ， ，郑州市城乡规划局】 二》○一○年三月—四日 —