【 郑州市【城乡规划局关于容积！率指标计算规则的通！知 ？ ，。     容—积率指在一定地块】内，地上总建筑面积【计算值？与，总建设用地面积的】比值地上总》。建筑面积计》算值：为建设用地内各栋】建筑物地《上建筑面积计算值之！和；地下面积不纳】入计：算容：积率的建筑面—积建设用地面—积以土地证坐标【点，划定的建设用—地面积为准（—不包含城市道—路、绿化带等）【 《    一般情况】。下建筑面积计算【。值按照建《筑工程建筑》面积计算规范—（GB/T5035！3-20《05：）的规定执行计算】规范规定之外按本规！。。则执行 《 — 一、住宅建—筑，当层高？大于：。等于4.5》米不论层内是否有隔！层计算容《积率指标时建筑【面积：均按该层面积乘【以1.5《倍计算当住宅建筑标！。准层：层高大于《。4.9米（2.7】米+：2.2米）时不论】层内是否有隔层【。。建筑面积的计—算值：按该层水《平投影面积》的2倍计算跃—层式建筑《、低层？住宅等当起居—室（厅）层》高为：户内通高以》及住宅坡屋顶可按实！际面积计《入容：积率 《 《 二？、，办公建？筑层当？层，高大于等于4.8】米不：。论层内？是否有隔层计算容积！率指标？时建筑面积均按该】层，面积乘以1.5倍】计算当办公建—筑标准层层高大于】5.5米（3—。.3米+2.—。2米）时不》。论层内？。是否有？隔层建筑面积—的，计，算值按？。该层水平投影面【积的：2倍计算；》当办公建《筑层高大于8.8米！（3.3米×2【+2.2《米）时不论层—内是否有隔层建筑面！积的计算值按该层】水平投影面积的3倍！计算 《 ， 三—、，商业建筑《当层高大于》等于5米计算容【积率指标时》建筑面积均按—该层水？平投影面《积的1.5》倍计算？；当普通商业建筑】层高：大于10米（3【.9米？×2+2.2米）时！不论层内《是否有隔层建—。筑面积的计算—值按该？层水：平，投影：面积的3倍计—算商业建筑结构转】换层除外 ！ 四《、计算有阳台建筑的！。容积率指标时阳台】部，。分建筑面积的计算值！按照其水平投影【面积一半计算其数】值单列并计入地块容！。积率当单《个阳台出挑》尺寸大于1.—8米、水平投—影面：积大于6平方—米者：按其水平投》影面积计算其—数值单列并计入地块！容，积率每套住宅阳【台（含各《类，形式的阳台、入户】花园等飞公共活动】空间）的水平投【影面积？。不，大于该套住宅套型建！筑面积的20% 】 — 五：、当飘窗《突出外墙《的距离不大于0【.，6米、高度不大【于2.？。2米、窗《。台高度不《小于：0.4米时》可不计入容积率若橱！窗高度小于0—.4米高度在2.2！米及以上《。。者按：。全面积？计，入容积率；》高度不足2.2【米者按？1/：2，面积计？入容积率 】 六、除【建，筑入口雨棚》外建筑附属结构（如！空调板、《花，池、构造板等）的】进深不宜大于0.6！。米且连续长度不【大于1？.8米住宅建筑不】允许设置除结—构构建以外的—。附属构件 ！ ？七、地下空间的顶】。板面高？出室外地面》1，.5米以上时建筑】面积的计算值—是按该层水》平投影面积计算；】地下：空间的顶板面高出】。室外地面不足1.】5米的其《建筑：面积不计入容—积率 》 如：建筑：室外地坪标高—不一致时以》周边最近的》城市道路标》高，为准加上0》.2米作为室外地坪！之后：再按上述规定核准】 ， — 八、架空》层建筑底层》布置层高2.2米】。以上架空《。层部分其面积（层高！小于2？.2计一半）—计入总？建筑面积但不计入地！块容积？率但电梯井》、门厅、过道等围合！。部门应计入容积率】架空：层应满？。足以：下，条件以柱《、剪力墙落地视【线通：透、空间开敞；【无特定？功能只作为》公共：休闲、交通、绿化等！公，共开敞空间》使用 【 九《、住：宅、办公、普通【商业建？筑的：门厅、大堂、中庭】。、内：廊、采光厅等—公，共部分及屋顶—独立式住宅建筑和特！殊用途的大型商【业，用房工业建筑、体育！馆、博物馆》。和展览馆类建—筑暂不按本规则【计算容积率其建筑面！积的计算值按照建】筑工程建筑面积计算！规范（GB》/，T50353-【2005）》的规：定，执行 《 十【、建设项《目设计方《案突破本规则或【出，现难以界定的情况时！可以组？织，专家论证其方—案的合理性专—家论证结《论作为？项目审批的参考依】据 》 十一、本规则自！发布之日其施行【 郑州】市城乡规《划局 》 二○？。一，○年：三月四日《 《