【 郑州市城】乡规划局关于容积】率，指，标计：算规则的通知 】 ，   ？  容积率指在一定！地块内地上总—建筑面积《计算值与总建设用】地面积的比值地上总！建筑：面积计算值为建设用！地内各栋建》筑物：地上建筑面积计算】值之和；地下面积不！纳入计算容积率的】建筑面积建设用地】面积以土地证坐标】。点划：定的建设用地面积】为准（不包含城市道！路、绿化带》等） 》。     一般情】况下建？筑面积计算值—按照建筑工程建筑】面积计？算规范（GB/T】50353-—2005）的规【定执行计算规—范，规，定，之外按本规则—。执行 ！ 一、住宅建筑当层！高大于等于4.5】米，不论层内是》否有隔？层计算容积率—指标时建筑面—积均按该层》面积乘以1.5倍计！算当住？宅建筑标准层层高大！于4.9米（2.7！米+2.2米）【时不论层内是否有】隔层建？筑面：积的：计算值按该层—水平：投，影面积？的2倍计算跃层式】。建筑、低层》住宅等当《起居室？（厅）层高为户【内通高以及住—宅坡屋顶可按—实际面积计入容【积率 【 ： 二、办公建筑层】。当层：高大于等于4.8米！不论层内是否有隔】。层计：算容积率《指，标时建筑面积均按】该层面积乘以—1.5倍《计算当办《公建筑标准层层高】大于5.5米（3】.3米+2.2米】）时：不论层内是否有隔层！建筑面积的计算值】按该层水平》投影面？积的2倍计算；当】办公建筑层高—大，于8.8米（3.】3米×2+》2，.2米）时不论层内！是否有隔层建筑面】。积的计算值按该层】水平：投影面积的3—倍计算 【 ， 三、商—业建筑当层》高大于等《于5米？计，算容积率《指标时建筑面积均】按该层水平投影面积！的1.5倍》计，算；当普通》商，业建筑层高》大于10米》（3.9米×2+】2.2？米）时不论层—内是否有隔层建筑】面积：的计算值按该层水平！投影面积的3倍计算！商业建筑《结，。构转换？层除外 ！ ：四、计算有阳—。台建筑的容积率指标！时阳台部《分建筑面积的计【算值按照其水—平投影面积一半【计，算其数？值单列并计入地块】容积率当单》个阳台出挑尺—寸，大于1.8》米、水平投影面积大！于，。6平：方米者？按其水平投》影面积计《算其数值单列并计入！地块容积率每套【住，宅阳台？（含各类《形式的阳台、入户】花，园等：飞公共活《动空间？。）的：水，平投：影面积不大于该套】住宅套型建》筑面积的20—% 【 五、《当飘窗突出外墙【的距离？不大于0.》6米、高《。度，不，大于2？。.2米？。、窗台高度不小【于0.4米时可不计！入容积率《若橱窗高度小于【0.4米高度—在2.？2米及以上者按【。全面积？计入容积率；高度】不足2.2》米者按1/2面积计！入容积率 】 六》、除建筑入》口雨棚外《建筑附属结构（如空！调板：。、花池、构》造板等）《的进深不《宜大于0.6米且】连续长度不大于【1，.8米？住宅：建，筑不：允许设？置除结构《构，建以外的附属构件】 《 七、—。地下空间的顶板面】高出室外《地面1.5》米以上时建》筑面积的计算值是】按该层水平》投影面积《计算；地下》空间：的顶板？面高出室外地面【不足1.5米的其建！筑面积不计》入容积率 【 如：建，筑室外地坪标高不一！致时以周边最近的】城市道路标高—为准：。加上0.2米—作为室外地》坪之后？。再按上述规定—核准 】 八、架空层建筑！底层布置《层高2.《。2米以上《架空层部分其面积】（层高小《于2.2计一—半）计入《总建筑面积但不【计入地块《容积率但电梯井【、门厅、过道等围】。合部门？应计入容积》率架空层应满足【以下条件以柱—、剪力？墙落地视线通—透、空间《开，敞；无？特，。定功能只作为公【共休闲？。、，交通、绿化等公共】开敞：空间使用《 ， — 九、住《宅，、办公、普通商【业建：筑的门？。。。厅、大堂、中庭【、内廊？、采光厅等》公，共部分及屋顶独立】式住：宅建筑和特殊用【。途的大型商业用【房工业建筑、体【育馆、博物馆和【。展览馆？类建筑暂不按本规】则，计算：。容积率其建筑—面积的计算》值按照建《筑工程建《筑面积计算》规范（GB》/T50353-2！005）的》规，定执行 》 ， 十、【建设项目设》计方：案突：破本规则或》出现难以《界定的情《况时可以组织专家论！证其方案的合—理性专家论证结论作！为项目审批的参考依！据， ？。。 十一》、本规则自发布【之，日其：施行 — 郑州市城乡规划！局 》二○：一○年三月四—日 》