。 《 — 郑州？市城乡规《划局关于容积—率指标计算规—则的通知 【     容积率】指在一？定地块内地上总【建筑面积计算值【与，总建设？用地面积的比值地】上总建筑面》积计：算值为建设用—地内各栋《建筑：。物地上建筑面积计】算值之和；地下面积！不纳入计《。算容积率的建筑面】积，建设用地面积—以土地证坐标点【划定的建设》用，地面积为准（不包】含城市？。道路、绿化带—等） ？  《   一般情况下】建筑面积计算值按照！建筑工程建》筑，面积计算规范（GB！/T5035—3-2005—）的规定执行计【算，规范规定之》外按本规则执行【 ？ ：。 ： 一、住《。宅建：筑，当层高大于》等于：4.：5米不论层》内是否有隔》。层计算容积率指标时！建筑：面积：均按该层面积乘以】1.5倍《计，算当住宅建筑标【准层层高《大，于4.？9米（2.7—米+2.2米）时不！。。论层：内是：否有隔层建筑面【积的计算值按该层】水平投？影面积？的2：倍计算跃层》式建筑、低》层住宅等当起居室】（厅）层《高为户？内通高以及住宅【坡屋顶可《按实际面积计入【容，积率 — ？ 二、办公建筑层当！层，。高大于等《于4.8《米不论层内是否有】隔层计算容积率【指标时？建筑面积均按该层面！积乘以1.5倍计】。算当办公建筑—标准层层高》大于5.5》米（3.3米+2.！2，米）时不论层内是否！有隔层？建筑面积的》计算值？按该：层水：平投影面积的2【倍计算；《当办公建筑层高【大于8？.8米（《。3.3？米×2？+2.2米）—时不论层内是否有隔！层建筑面积的计【算值按？该层水平投影面积的！3倍计算 ！。 三、商业【建筑当层高大于等】于5米计算容积率】指，标时建筑面积均按该！层水平？投影面积《的1.5《倍计算；当普通商业！建筑：层高大于10米（3！.9米×《2+2.2米—）时不论层》内是否有《隔层建筑面积—的计算？值，按该层水平投影【面积的？3倍计算商》业建筑结构转换【。层除外？ 【。 四、计算有—阳，。台建筑的容积率指标！时阳：台部分建筑》面积的计算值按照其！。水，平投影面《积一半计算其—数值：单列：并计入地块容积率】当单个？。阳台出挑尺寸大【于，1.8米、》水平投影面》积大于6平方米【者按其水平投影面】积计：算其数？值单列？并，计入：地块容积率》每套住宅阳》。台（含各类形式的】阳台、入《户花园？等飞公共活动空间）！的水平投影面积【不大于？该套住？宅套型建筑面积的2！0% ！ 五、？当飘窗突出》外墙的距离》不大于？0.6米、高度不大！。。于2.2米、窗台】高度不小于0.4米！。时可不计入》容积率若橱窗高度小！于0.4米高度在】2.2米及以上者】按全：面积计？入容积率；高度不】足2.2米者按1/！2面积计入容积【率 》 ， ： 六、？除建筑入口》。雨棚外建筑附—属，结构（如空调板、】花池：。。、构造板等）—的进深不宜大于【0，.，。6，米且连续《长度：不大：于1：.8：米住：宅建筑不允》许设置除结构构建以！外，的附属构件 ！ 七、—地，下空间的顶板—面高出室外地面1.！5米以？上时建筑面》积的计算《值是按该层水平投】影，面，积计算；地下空间的！顶板面？高出：室外地面不足1.】5米：的其建筑面》积不计入容积率 】。 如建筑室外】地，坪标高不一致时【以周边最近的城【市道：路，标高为？准加上0.2—米作为室《外地：坪之后再按上述规】。定核准 】 八、架—空层建筑底层布置】层高2.2米以【上架空层部》分其面积（层高【小于2.2计—一，半）计入总建—。筑面积？但不计？。入地块容积率但电】梯井：。、门厅、过道等围合！部门应？。计入容积率架—空层应满《足以下条《。。件以：柱、剪力墙落地视线！通透、空间开敞；无！特定功能只》作为公共休》闲、交通、绿化【等，公共：。开，敞空间？使用 ？ 《 九、》住宅、？办公、普《通商业建筑的门厅、！大堂、中庭、内【廊、采光《厅等公共部分及屋】顶独立式住宅建筑】和特殊用《途的大型商业—用房工？业建筑、体育馆、】博物馆？和展览馆类建—。筑，暂，不按本规则》计算容？积率其建筑》面积的计算值按照】建筑工程建》筑面积计算》规范（GB/T5】0，353-20—05）的规定执行】 十！。、建：设项目设计方案突破！本规则或出》现难以界定的情况时！可以组织专家—论证其方《。案的合理性专—家论证结论作为【项目审批的参—。考依：据 ： 十一、】本规：则自发布之》日其施行 — ：。。。 郑州市城乡规】划局 》。 二○一○年三【月四日 —。 ，