？ ，。。 郑州！市城乡规划局关【于容积？率指标计《算规：则的：。通知    ！。 ，容，。积率指在一定—地块内地上总建筑面！积计算值《与总建设《用地：面积的比值地—上总建？筑面积计算》。值为建设用地内各】栋建筑物地上建筑】面积计算值之和；】。地下面积不纳入计】算容积率的建筑【。面积建设用地—面积以？土地证坐标点划【定的建设用》地面积为《准，（不包含城市道【路、绿化带等）【    【 一般情《况下：建筑面积计》算值按照建筑—工程建筑《面积计算规》范（：GB/T50353！-2：005？）的规定执行计算】规范规定之外—按本规则执》行， 【 一、住宅建筑【当层高大于》等于4.5米不论层！内，是否有隔层计算容】积率指标时》建筑面？积均按该《层面积乘以》。1.：5倍计算当住宅【建筑标？准层层高大于—4.9米（2—.7米+《2.：2米）时不论层【内是否有隔层—建筑面积的计算值】按该层？水平投影面积的2】倍计算跃层式建筑】、低层住宅等—当起居？室（厅）层高—为户内通高以及住宅！坡屋顶可按实际面】积计入容《积率 ！ 二、？办，公，。建筑层当层高大【于等于4.8米不】论层：内是否有隔层—计算容积率指标时】建，。筑面积均按该层【面积乘以1.5倍计！算当办公建筑—标，准层层高大于5【.5米（3.3米】+2.？2米）时不论—层内是否有隔层建筑！面积的计算》值按该层水平投影面！积的2倍计算；当】办公建？筑层高？大于8.8米（3.！3米×2+2.【2米：）时不论层内是否】有隔：层建筑面积的—计算值按该》层水平投影面积的3！倍计算 — 三—、，商业建筑当层—高大于？等于5米计算容积】率指标时建筑面【积，均按该层水平—投影面积的1.5】倍计算；当》普通商业建筑层【高大于10米—（3.9米×2+2！.，2米）时不》论层内是否》有隔层建筑面积的】计算值按该层—水平：投影面积的》3倍计？算商业？建筑：结构转换层除外 】 — 四、计算有阳台】建，筑的容积率指标时阳！台部分建筑面积【的计算值按照—其水平投影》面积一半计》算其数值单列并【计入地？块容积率当单个阳台！。出，挑尺寸大《于1.8《米、水平投影面积】大于6平方米者【按其水平投影面积计！算，其数值？单列并计入》地块容积率每套【住宅阳台（含各类形！式的阳台、》入户花园等飞公【共活：动空间）《的水平投影面积不大！于该套？住宅套型《建筑面？积的2？0% 】 五、当飘窗【突出外墙的距—。离不大于0》.，6米、高度不大于】2.：2米、窗台高度不小！于0：.4米时可不计入】容积率若橱窗—高，度小于0《.4米？高度在？2，.2米？及以上者按全面积】计入容？积率：；高度不足2.2米！者按1？/2面积计入容积率！ 】六、除建筑入—口雨：棚外建筑附》属，结构（如空》调，板、花？。池、构造板等—）的：进深不宜《大于0.6米且连】续长度？不大：于1.8米》住，宅建筑不允许设置】除结构？构建：以外的附属构件 】 ？ ？ 七：、地下空间的顶板面！。高出室外地面1.】5米以上时建筑面积！的计算值是》按该层水平投影面积！。计算；地下空间的】顶板面？高出室外地面—不足：1.5米的其建筑面！积不计入容积率 ！ 如？。建筑室？。外地坪标高》不一致时以》周边最近的》城，市道路标高为准加上！0.2米作》为室外地坪之后再】。按上：述规：定核准？ 》 ， ， 八、架《空层：建筑底层布置层高2！.2米以上》架，空层部分其面积【（，层高小于2.2【。计一半）计》入总建筑《。面，积，但不计？入地块容积率—但电梯井、门厅、】过道等围合部门应】。计，入容积？率架空层应满足以】下条件以柱、剪力】。。墙落地视线》。通透、空间开敞；无！特定功？能只作为公共休【闲、交通、绿化【等公：共开：敞空间使用》 】九、住宅、办—。公、普通商业建【筑的门厅、大堂、中！庭、内廊、采—光厅等公共部分及屋！顶独立式住宅建【筑和特殊用》途的大型商业用房工！业建筑、体育馆【、博物馆和展览馆】类建筑暂《不按本规则计—算容积率其建筑【面积的计算值—按照建？筑工程建筑》面积计算规》范（GB/T503！53-2005）】的规定执行 — ？ 十、建设】项目设计方》案突破本规》则或出现难以界【定的：情况时可《以组织？专家论证其方案的】合，理性专家论证结【论作为项目》审批的？参考依据 — 十》。一、本规则自发布】之日其施《行 ： 》郑州：市城乡规划局 ！ 二○？一，○，年三月？四日： 《