！ 郑州《市城：乡规划局关于容积】率指标计算规则的通！知 《     容积率】指在一定地块内地】上总建筑面积计算】值，与总建设用地—面积的？比值地上总建筑【面，积计算值《为，建设用？地内各栋建筑物【地上建筑面积计算】值之和；地下面积不！纳入计算容积率【的建筑面《积建设用地》面积以？。土地证坐标点划定的！建设用地面积为准（！不包含城市道路【、绿化带《等） 》    《 一般情况》下，建筑面积计算值【按照：建筑工程《。建筑面积计》算规范（GB/【T5035》3-：200？5）的？规定执行计》算规范规定之外按本！规则执？行 【 一、住》宅，建筑当层高大—于等于4.5—米不论层内是否有隔！层计算容《积率指标时》建筑：面积均按该》层面积乘以1.5】倍计算当住宅建筑】标准层层高大于【。4.9米《。（2.？7米：+2.2米）—时，不论：层内是否有隔层建筑！面积的计算值按该】层水平投影面积的2！倍，计算跃层式建筑【。、低层？住宅等当起居室【（厅）？层，。高为户内《通高以及住宅坡【屋顶：可按实际《面积计入容积—率 】 二、办公建筑层】当层高大于》。等于4.8米—不论层内《是否有隔层计算【容积率指标时—建，筑面积均按该层【面积乘以1.5【。倍，。。计算当办公建筑标】准层层高大于5.】。5米（3.3米【+2.2米）—时不：论层内是否》有隔层建筑面积的】计算值按该层水平投！影，面积的2倍计算；】当办公建筑层高大】于8.8《米（3.3米×【2+2.《。2米）时不论层内】。是否有隔《层建筑面积》的计算值《按，。该层水平投影—面积的3倍》计，算 ： 三、！。商业：建筑：当层高大于》等于5？。米计：算容积率指》标时建筑面积—均按该层《水平投影面积的【1.5倍《计算；？当普通商业建筑层高！大于10米（—3.9米×2+2.！2米）时不论层【内是否有隔层—建筑面？积的计算值按该层】水平投影面积—的3倍计算商—业建筑结构转换层除！外 ！四、计算有阳台【建筑的容《积率指标时阳—台部分建筑面—积的计算值按照其】水平投影《面积：一半计算其》数值单列并计入地块！容积率当单》个阳台出挑尺寸大】于1.8米、—水平投影面积大于】6平：方米者按《其水平？投影面积计》算其数值单列并计】入地块容《积率每？套住宅？阳台（含各类形式的！阳台：、入户花《园等飞公共》。活动空间）的水平】投影面积不大于该】套住宅套型建筑面】积的20《% ？ ？ ？五、：当飘窗突出外墙的】距离不大于0.6米！、高度不《大于2.2》米、窗台高度不【小，于0：.4：米时可不计》入容积率若橱窗高】度，。小，于0.4米》高，度在2.2米及以上！者按全？面积计入容积率；】高度：不足2.2》米者按1/2—面积计入容积率【 ： ： ， 六、除建筑】入口雨棚外建—筑附属？结构（如空调板【、花池、《构，造板等）的》进深：不宜大于0》.6米且《连续长度不》大于1.8米住宅建！筑不允许设置除结构！构，建以：。外，的附属构《件 《 ？ 七、地》下空间的顶板面高】出室外？地面1.5米以【上时建筑面积的计】算，值是按该层》。水平投影面积计算】；地下空间的—顶，板面高出室外—地，面不足？1.5米的其建筑面！积不计入容》积率 如建筑！室外地坪《。标高不一致时—以周边最近》的城市道路标高【为准加上0.—2，米作为室外地—。坪之后？再按上述规定—核准 ！ 八、架空》层建筑底《层布：置层高2.2米以】上架空层部分其面】积（层高小于—2.2计一半）计入！总建筑？面积但不计入—地块容积率但电梯】井、门？厅、过道等围—合部门应《计入容积《率架空层应满足以】下条：件以柱、剪力墙落】地视线通透、空【间开敞；无》特，定功能只作为公【共，休闲、交通、—绿化等？公共开敞空间使【用 【 九、住宅、【办公：、普：。通商业建筑的门厅】、大堂、中庭、【内廊、采光厅等公】。共部分？及，屋顶独立式住宅建】筑和特殊用途的大】型商业？用房工业建筑、【。体育：馆、：博物馆和展览—馆类建筑暂不—按本规则计算容积率！其，建筑面？积的计算值按照【建筑工程建筑面积】计算规范（GB【/T：50353-2【005）的》规定：执行 ？ 十】、建设项目设计方案！。突，破本规则或出现难以！界定的情况时—。可以组织专》。家论证其方案—的合理性专家论证】结论作？为，项目审批的参—考依据 《。 《 十一、本规则自】发，布之日其施》行 郑】州市城乡规划局 ！ 二○一○—年三月四日 】 ，