辽阳市国有土—。地上房屋征收与【补偿：办法<!--?X】ML:？。NAME《SPACE P【。REFIX = O！。 /-？->   第一条】 ， 为规范我市国有】土地上房《屋征收与补偿工作维！护公共利益保—障被征收房》屋所：有权人（以》下称：被征收人）的—合法权益《根据国有土地上【房，屋征收与补偿条【例（以下称条例）和！有关法律、》法规、规章的规【定结合我市实—际制：定本办法 第—二条  为了公【共利益的需要在我】市白塔区、文圣区、！太子河区、宏伟区和！弓，长岭区（以下称【五区）？范，围内的国有》土地上？征收单位《、个人的房屋并对】被征收？人给：予补偿的按照本办】。法规定的程》序办理 《第三条 《 房屋？征收与补偿遵—。循决策民主、程序】正，当、结果公开、公】平，补偿：的原：则 第四条》  ：市政府？是我市？五区国有土地上【房屋征收与补偿【。的主体？市城市建设开发和】房屋征收《办公室为我市房【屋征收部门（以下称！征收：。部门）负责组织实施！房屋征收与补偿工】作并：对辽阳县、》灯塔市的《房屋征收与补偿工作！实施监督 发展改革！、财政、规划、国】。土资：源，、城管执法等有关】部门按照各自职责负！责房屋征收与—补偿的有关工作 第！五条  征收部门】可，。以书面委托》项，目所在地城区—政府、？。。市，政府有关部门—或，者非营利性》质的：。房屋征收实施—单位（以下》称，征收实施单》位，）承担房屋征收与补！偿的实施工作征收】部门：在委托范围内对【征收：实施单？位实施的房屋征【收与：。补，偿行为负责监督并】对其行为后果承【担法律责《任 征收《实施单位接受委托后！不得转？委托其他单位—实施房屋《。征收 第《六条  征收—部门组织实施房屋】征，收与补偿《工作接受监察、审】计机关和社会公【众的监？督 第七条》  征收部门根据市！国民经济和社—会发展规划土—地利用总体规划【城乡规？划和专项规》划以及国民经济和社！会发展年度计划的安！排会同发展改革、国！土资源？、规：划和城区政府等【部门和单位编制我市！。。房屋征收规划和年度！计划：报请市政府批准规】划和年度计划包【括，国有：土地征收区域、【国土和房屋面积等内！。。容， 第八条《 ， 为实施条例第【八条需要征收房【屋的项目单位应当】向征收部《门提出房屋征收申请！并，提供：下列资？料 （一《），房屋征收《申请； （二）征】收范围现《。状图； 《（三）？征，收部：门认为应当》提供的其他》文件或者资料 征】收部：门收：到文件资料并受理后！。7日：内启：动房：屋征收准备程序【 第九条  —征收部门根据—征收：。规划和计划确定【的房：屋，征收范围《组织征收实施单【位进行入户调查对】拟征收范围内房【屋的权属、区位、】用途、结构、—建筑面积《。等情况制《作分户、汇总摸底调！查表被征收人—应当：予以：配合调查结果—在房屋征收范围内】向被征收人公示【5日 征收部—门根据调查数据和当！地实：际情况参照》被征收房屋》周边类似房地产市场！价格（或《者委托房地产—评估机构出具的预估！。价格）匡算征—收补偿总费用拟定】征收补偿方》案，征收补偿方案应【当包括下列内—容 （一）房屋【征收：区域及范围、摸底】调查基本《情况、补《偿补助（包括补【偿方式、金额、【产权：调换房屋）和奖【励，时段及标准》产，权调换房屋地—点、拟确定的户型面！积及种类、结构房屋！。差价和扩大面积【款以及就近上靠户】型间距面积》款，标准 （二》）签约期限、—搬迁过渡方式—和过渡期限》等内容？ 第：十条  征收部门】拟定的征收补偿方】。案报送市政府—审议、论证》后在：征，收范围内公开征求公！众意见征《求意见期限不得少于！30日征收部门【根据公众《意见或？者依法应当召开听】证，。会的情况修改征【收补偿？方案修？改后：。的方案经市政府同意！。后适时公布》对，未采纳的意见—做出解释和说—明 第十一》条， ， 房屋征收项—目及：。范围：确定后征收部门以书！面形式通知有关部门！、，单，位或者个人在—征收范？围内暂停实施下列行！为 （一）审—批实施新建》。、改建？、扩：建、装修装》饰房屋及建筑 【。（二）改《变房屋土地用途、土！地抵：押 ：。（，三）户口迁入与分户！（出生、结婚、【军人复转《、刑满释放》和解教以及大中专毕！业生回原地迁—入户口除外》） （四）低保【户登记？ （：五）以被征》收房屋？为，注册地办理工商登记！房屋：析产、不动产转让】、租赁、抵押— （六）已依法【。取得建？房批准？文件尚未《。建造：完毕的房屋续建以】及，种养等不当增加补】偿费的行为》 对违反本办法【办，理和实施《。。。。以，上行为的不予补【偿暂停办理的—期限最长不得超【过1年 第十—二条  《市政府作出房屋征】收，决定前应当组织【有关部门、机构【依法对征收范围内未！经登记？的建筑物、构筑物】和国有土地使用【权进行调查》、认定？和处理对认》定，为合法的建筑物【、未超过批准期限】的临时建筑》物、构筑物和依【法使：用的国有土地—给予补偿；对违【法建筑、超过批【准期限的临时建筑物！。、，构筑物和违法使用】的国有土《地不予？。补偿；对未超过批准！。期，限的临时建筑按照建！筑物的重置价格结合！成新予？以补偿 第十三条】  市政《府在：作出：房屋征收《决定前组织有关部门！进行社会稳定风【。险评估涉及被征收】人1：000户以上的由】市政府常务会议决】定 对依法需要征】收房屋？的征：收部门报《请市政？府作出房《屋征收决定被征收人！不服征收决定可以向！上一级人民政府申请！行政复议《也可以向人民法院】提起行政诉讼 作出！房屋征收决定前征】收补偿？费用应当足》额到：位专户存储、专款专！用 第十四条 【 征收？决定公？告当日征收》部门与征收实施【单位开始组织分类】或者分？户评：估评估结果》向被征收人公示【7日 征收范围【内的售货亭、摊位等！临时服务网点和【设，施必须在征收补偿】方案：确定的期限内自行搬！迁或者拆除》。 第十五条  对】被征收人《给予补偿的项—目包括 （一—。）被征收房屋价值的！补偿； 《（二）收《回国有土地使—用权：的适当补《偿，； （？三）房屋内》装，。饰装修的适当补偿】（简易装修》、产：权，调换房屋《恢复原有装修设施和！可移：动装修设施的除外】）； （四）—因征：。收，房屋：造成的搬迁、临时安！置的补偿； （【五）企业因征收房屋！造成停产停业损【失的补偿；》 （六）《其他按政《。策应当给予的—补偿和？补助 第十》六条 ？ 对被？征收房屋价值—的补偿不得低于房屋！征，收决定公告之—日被征收《房屋类似《房地产市场》。价格被征收房屋的货！币补偿金额由具【有相应资质的—房地产价《格评估机构》按照国家有关规定通！过，评估确定 评估机】构由被征收人协商选！定协商不成的按照】50%以上被征收人！意见：确，定通过以上方式【仍未能确定》的征收部《门应当？在项目所在街道【。、社区工作人—。员，以及：3名以上被征收【人代表见证和监【。督下：采取：摇号、抽签等方【。式随机确定随机【确定应当由》公证机关予以—公，证 征收当事人对被！征收房屋评估价格有！异议：可以：。向原评估《机构申？请，复核评估；对复【核结果有异》议可以向市房—。地产：价格评估专家委员会！申请鉴定《 第十七条 — 征收？住宅（含住改—商）房？屋在被征收房屋面积！的基础上（以下称原！面积）按照以下标】准给予被《征收人增加补偿面积！ （一）选择—货币补偿《的增加原面积—的15% （二）选！。择产权调换的产权调！。换房屋为《步行楼梯的增—加原面积的10%；！产权调换房屋为【步行楼梯和》一部：。电梯的增加原面【积的15%；—产权调？换房屋为步行楼梯】和两部以《上电梯的增加原【。面积的20% 【征收办公用房、企】业厂房？和商业网点房屋（】含，办公用房、企—业，厂，房改变用途的房【屋）：不，增加补偿《面积： 第十八条 — 对被征收人—在征收补偿方案【确定的？签，约期限内完成签【约并搬迁的》按，照下列标《准分：时段：给予奖励 （一）】选择货？币补：偿的住宅（含住改商！）以及办公用房【屋最高奖励》。不得超？过原面积的10【%；商业网点最高】奖励不得超过原面积！的15% 》（二）？选，择产权调换的住宅】（含住？改商）房屋最高奖】励不：超过原面积的15%！；商业网点最高【奖励不超过》。原面积的5% 办公！用房产权《。调换和企业厂房不】予奖励 奖励时段划！分和各时段奖励【标准由征收部门【在拟：定的征收补偿方案中！确定 ？第十九条  —单，层建筑住宅（含住改！商）房屋的被征【收人选？择产：权调换？并，在，征收补偿方案确定】的签约期限内完【成签约并《搬迁的按照下列【。标准给予《优惠：扩大：面积 原《面积为14㎡—至40㎡（含40】㎡）的原面》积、增加《补偿面积和奖—励面积（以下称【还建面积《）以及优惠扩大面】积之和不超过原面】积的2倍；原面积4！0㎡以上还》建面积？低于80㎡的—优惠扩大面》积＝80㎡－还建面！积；优惠扩》大面积不足10㎡和！还建：面，积，高于80㎡的给予1！0㎡优惠扩》大面积 优惠扩大面！积由被征收人承【担扩大面积款— 第二十条  【被征收？人选择产权》调换应当收取—（或支付）、结算房！屋差价？差价标准为评估【价格高的《房屋：和评估价格》。低的房屋之差 住】宅，（含住改《商）：房屋被？征收人在征》收补偿？方案确定《的签约期限》内签约并完成搬【迁，的，不收取与《原，面，积，。相，对应面积的》。房屋差价 第二十一！条  对被征收【人为全额低保户且】符合以下条件经征收！部门、？征收实施单位、街】道，和社区共同认定现】场公示无异》议的给予安置保【障 （一）享有全】额低保？。待遇一年以上； 】（二）被征收房【屋面积为32㎡【以下； （三）【本人在征收范围内有！常住户口长期居【住； （《四，）持有全《额，低保证和独立的房】屋所有权证》 ，安，置保障方式》为在征收补偿方案】确，定的签约期限内【完成签？约并搬迁调换步【行楼梯房《。。屋的产？权调换房屋》40㎡；调换步行】楼梯和一部》以上电？梯房屋的产》权调换房屋45㎡】由于设计原因产【权调换房屋最小户型！超出以上标准的被】征，收人不承担》扩大面积《款 在签《约期限？。外完成签《。约并搬迁的原面积】和超出以上》标准部分收》取房屋差价和扩大面！积款房？屋，差价和扩大面积【款按照差价和—。产权调？。换房屋评估》价格的20》%收取 第》二十二条  被【征收人可以选—择货币补《偿也：可，以，。选择房屋产权—调换征收部》门在征？收补偿方案确定的签！约期限内与被征【。收人签订征》收，补偿协议《补偿协议签约依据】为被征收人的房【屋所有权证、国有土！地使用权证、—规划许可证和—其他认定为》合法的国《有土地？以，及房屋手续 —选择货币补偿的以】评估及补偿方—案确定的《相应价格为》标准结合还建面【积进行？货币：补偿 选择产—权调换的征收部【门与被征收人按【照本办法规定计算、！结，清新旧房屋差价、】扩大：。面，积款、就近上靠户型！间距：面积款搬迁和临时安！置补偿等费用— ，第，二十三条 》 产权调换房—屋户型应当》根据：调查登记并按—照规定调换的房屋面！积标准确定具体户型！设定：面，。积，在征收补偿》方案中？确定（？最终：。以房产管理部—门审核确定的—户型面积为》准） ？第二十四条  【按照本？办法规定《计算的产权调—换房屋面积大于征】收补偿方案确—定的产权调换—房屋最大《户型面积的可—以分：户产权调《换最高给予》10㎡优《惠扩大面积在—补，偿方案确定并公布】的户型当中选择调换！房屋 住宅》房屋扩大面积款【以及就？近上靠户型间距【面积款收取》标准规定标》准内的按照产权调换！住宅房屋评估价格的！50%？收取；超出规定标】准的按照产权—调换房屋评估价格收！取 第二十五条  ！征收房屋收》回国有？。土地使用权对被【征收人房《屋，以外：的国有土地和利用】国有土？地生产经营的给予适！当补：偿补偿面积》为国有土地》使用权登记面积减】去被征收房屋—面积 国有土—。地使用权适当补【偿标：准划拨的《。。国有土地使用权按】照市：国有土地地级—基准：地价的50％给【予补偿；出》让的国有土地使【用权通过土》地估价确定标准【。给予补偿《 第二十六条 【 征收部门每—。年根据征《收项目的不同—区，位、项目规模、搬迁！运输和房屋》租，赁，市场变化情况结合】。房，屋征收与补偿实际拟！定除房屋以外—的各：类补偿？补助：配，套标准及《价格报送市》政府批准后向社会】公布 第二》十七条  》被征收人在征收补】偿，方案：确定的？签约期限内完—成，签约搬迁并自行过】渡，非被：征，收人原因延长过渡】期，的征收部门》自，逾期之？月起按照逾》期当：年的标准增加50】﹪支付临时安置补偿！费签约期限外完成签！约搬迁并超出过渡期！限，的按逾期《当年：。的标：准补偿？ 过：渡期限由征收—部门根据建》设项目的性质、规】模、建设周期和综】合，验收等因素》确定 第二十—八条  被》征收人的有线电视、！通讯、水电》气设施以及其他房屋！。附属设？施需要迁移的—按照有关政策或者】。。市场现行价》格一次性全额补【偿产：权调换房屋恢复原设！施且不收取》费，用的不予补偿 【第二十九条  合法！并正在生产》经营的企业》因征收造成停—产停业损失的—应当由征收部门根据！企业规？模和经营《情况与生产经营【者通过协商》确定标准给》予补偿协商不—成的：。。由企业提供上一年或！者当年的《全年及每月利润【总额和完税凭—据等证明材料—计算出利润和月平均！所得作为停产停业期！间月平均损失—补偿标？准给予？损失补？偿，；依法不纳》税或者测《算，不出补？。偿标准的《。通过会计审计或者】税务估算等方—。式确定损失补偿标准！给予损失补偿 房屋！征收搬迁后可以恢复！生产：经营的企《业给：予6个月损失补【偿，；，由于政策调整以及】。相关规定生》产经营企业提供【证据证明企业按【原，生产经营项目无法恢！复生产经营》的给予12个月损】。失补偿 第三十条 ！ 征：收公：有租：赁住宅房屋承租人】参与房改的对承【租人给予补偿；承租！人不能参与》房，改的对房屋》所有：权人：给，予产权？调换实施产权调换的！双方重新《建立租赁关系 第】三十一条  —房屋征？收迁移公《共设施、各种—管线的由双方当事】人协：商确：定标准给予》。。补偿协商不成的【应当按？照重：。置价格或者由征收】部，门与所有权人共同】委托评估机构—通过评估确定标【准给予补偿补—偿后公共设施和【。各种管线由》所有权人按》照协议确定的—搬迁期限自》行迁移 征》收范围内的公共花】木、绿地应》当保留根据规划不能！保，留的按照重置价格】给予：补偿：   ？ ， 第三十《二条 ？ ，。。被征收人应当—于签订征收补偿【协议时向征收—实施：单位：交回房屋所有权证、！国有土地使》用权证？。和建：设规划许可证以【及，调查认定手续征【收，实施单位回》收并统一申报办理】注销与灭籍登记手】续 第三十三条  ！被征：收人与征收部—门通过？。协，商达成协议后应当在！补偿协议约定的搬】。迁期限内完成搬迁 ！任何单位和个人【不得采取暴力、【威胁或者违反规【定中断供水》、供热、供》气、供电和道路【通行等方式迫—。使被征？收人搬迁禁止建设单！位参与？搬迁活动《 第三十四条—。  被征收》人与征收《部门在征收补—偿方案确《定的签约期限—内达不成补》偿，协议、房屋所有【权人不？明确或者下》落不明？的由征收部门报请】市政府？作出补偿决定并【在房屋征收范—围内予以公告— 第三十五条—  被？征，收人不服补偿决定的！可以依法申请行【政复议或者》提起行？政诉讼在法定期【限，内不申？请，。行政：复议或者不提起行】政诉讼在补》偿决定确定》的搬迁期限内—又不搬迁的》经征收部门报请【市政府依法》申请人民《法院强制执》行法：院裁定政府》执行的由市政府组】织实施 第三十六条！  征收《部，门，自建或者委托—建设被征《收人的产权调换房】屋其地？点应当根据建设【项目：。规划性？质确定保障性—安居：工程以及旧城区改建！项，目为住宅或者兼有住！宅房：屋的：被征收？。人就地就近》产权调换《。建设项目为非住宅】的经：市政府批准可以【对被征收人实行异地！产，权，调，换， 建设项目》为，分期建设的先建产】权，调换：房屋后建其他—房屋对被《征收人实施异地产权！调换：采购的期房或者【现房按照《当事人约定和—购房协议办》理， 产权调换房屋必须！符合国？家现行的技术规范】和强制？性标准产权》清晰且？无权利限制 第三十！七条：  需要建设产权】调换房屋《。。的国：有土地出《让时应当附带—产权调换房屋建设条！件具：体条件由征收—部，门拟定并出具 第】三十八条  征【收部门建立》房屋征收《档案并将分户签约】补偿结果在房屋征】收范围？内予以公示征收【补偿：。结束后？。征收部门于3个【月内将征收》档案向城建档—案馆移？交 第三《十，九条  市、县【级人民政府》及房屋征收部门【的工：作人员？在房屋？征收与补《。偿工：作中不？。履行条？例及本？办法规定《的职责或者滥用职】权、玩忽《职守、徇私舞—弊的由？上级人？民政府或者本级人民！。政府责令改》正通：报批评；造》成损失的依法—承，担赔偿责《任；对？直接：负责的主《管人员和其》他，直，接责任人员依法给】予处分；构》。成犯罪？的依法追究刑—事责任 《 第：四十条  采取暴力！、威胁或者违反【规定采取中断—。供水、供热、供【气、供电和道路通行！等非法方式迫使【被征收人搬迁造成损！失，的依：法承担赔偿责任对直！接负责？的主管人员和其他直！接责任人员》。构成：犯罪的？依法：追究刑事责》任，；尚不构成犯罪的】。依法给予处分；【构成违反治安管【理行为的依法给【予治安管理处罚 ！第，四十一条 》 采取暴力、威胁】等方法阻碍依法进】行，的房屋征收与补偿工！作构成犯罪的依法追！究，刑事责任；构成违反！治安：管理行为的依法给】予治：安管理处罚 第四】十二条  贪污【、挪用、《私分、截留》、拖：欠征收补偿费用的责！令改正追回》有关：款，项限期退还违—法所得；对有关【责任单？位通报批评、给【予，。警告：；造成？损失的依法承担赔】偿责任；对直接负责！的主管人员和其他直！接责：任人员构成犯罪【的依法追究刑事【责，。任；尚？不，构成犯罪的依法给予！处分 第《四十三条  房地】产价格评估机—构或者房地产估价】师出具？。虚假或？者有重大差错的评】估报告的由发证【机关：责令限期改正给予】警告对房地产价【格评：估机构并《处5万元以上2【0万元以下》罚款对房地产估价】师并处1《。。万元以上3万元以】下罚款并记入—信用档案；情节【。严重：的吊销资质证书、】注册证书；造成损失！的，。依法：承担赔偿《责任；构成犯罪的】依法追究刑事责任】 第四十四》条  征收军事设】施、文？。物古迹、历史文化】保护区、宗教场所内！的建筑物、构—筑物法律、法规【另有：规定的依照》。。其规：定执行 第四—十五条  本办【法自2013年9月！1，日起施？行辽阳县、》灯塔：市，。参照本办法执行【