》 衡水市城》乡规：划局建筑层》高，控制与建筑》面，积、容？积率计算《。规定 》 2016年—   —  为规范规划建】筑设计？。和开发建设行—为明确建设项—目设：计、：审批阶段建筑—层高、建筑面—积、容积率计算【标准根据建筑工程建！筑面积计算》规范（GB/T 】503？53-2005【），（以下简称》规范：）及有关技术—标，准,并参《照，。。。北京、？石家庄等外》地规定结《合我市实际情况【制定建筑层高—控制与建筑面—积、容积率计算规定！（试行）作》为规范？的补充完善和—容积率计算规定 ！ ，   《  一、容积率【是指建设项》目用地？范围内总《建筑面积与建筑用】地面积的比值地下】空间用？。于商业？、，旅馆、？办，公等经营性用途的其！经营性设施建筑【面积计入容积率；地！下车库、《设，备用房、储藏间【等非经？营性设施建筑面积不！计入容积率一—般情：况下建筑面积—计算值按照规范的】规定执行；遇有特】殊情况按照本规则下！。列规定执行 ！     二、特殊！情况下的建》筑工程按下列规【定控制层高、计【算面积、容积率 ！。  《。   （一）、住】宅建筑（包括公寓、！排屋：、，别墅等） 【     一般情！。况下住？。宅层高不宜》低于2.7米也【不宜大于3.3米】当住宅建筑标准层层！。高，小于3.3米时建筑！面积的计算值—按，该层水平投影的1】.0倍计《算当住宅建筑层高】介于3.《3米-4.》9米(2.7米＋2！.2米)时不论【层内是？。否有隔层建筑面积】的计算值《按该层水平投—影的：1.5倍计算当住】宅建筑？标准层层高大于4.！9米 (2.—7，米＋2.《2，米)：时不论层内是—否有：隔层：建筑面积的计算【值按该？层水：平，投影面积的2倍计算！依次类推 ！   ？ 跃层式住宅、低】。层住宅、错层式住】宅，。的，起居室？（指客？厅）层？高在户内《通高时？不列入超层高控制】范，围    ！ （二）《、办公？建筑（含写字楼）】 》。   ？。 一般情《况下办公建》筑层高不宜大于3】.，9，米当办公建》筑标准层层高—小于：3.9米时建—筑面积的计算—值按该？层，水平投影《的1.0倍》计算当办公》建筑层高《介于3.9-—6.1？米(3.9米＋【2.：2米)时不论层【。内是否有隔层—建筑面积的计算值按！该层水平投影的1】.，5倍计？算当办？。公建筑？标准层层高大—于6.1米(3.9！米＋2.2》米)：时不论？层内是否有》隔层建筑面积的计算！。值按该层水平投影】面积的2倍计—算依次类推 — ，    — （三）、商业建】筑（含酒店和临街商！铺） 【    一般—情况下？商业建筑层高不宜】大于4.5米当商业！建，筑标：准层层？高，小于：4.5？米时建筑面积的计】算值按该层水平投影！的1.？。0倍：计算当？商业：建筑：。层高介于《4.5米-》6，.7：。米(4.5》米＋2.2米—)时不论层》。内是否有隔》层建筑面积》的计算？值按该层水平投影】的1.5倍计算当普！。通商业建《筑标准层层高大于6！.7米 (》4，.5：米＋2？.2米)时不—论层内是《。否有隔层建筑面积的！计算值按该层—水平投影面积的2倍！计算依次类推—   【  （？四）、？地下空间的顶板面高！出室外？地面1.5米以上】时建筑面积》的，计算值按该》层，水平投影面积计算】；地下空《间的顶板《面高出室外地面【不足：1.5米的》其建筑面积不—计入容积率 ！     如建筑室！外地坪标高不一致时！以周：边最近的城市—道路标？高为准加上0.3】米，。作为室外地坪—之后再按上述规【定，核，准 ： ？     》。（五）、住宅建【筑底层储藏间—高度：原则不能低于—。。2.2米《并计算全面积确属分！期实施的项目先期】建设的项目可按【照建筑工程建—筑面积计算规—范GB/T 5【0353-2—013第《 3.0.1条结构！层高在？2.20m以下的计！算1/2 面积【如建设过程中发现层！高超过2《。。.2m的情》况容积率指标在后】期规划？许，可中核减建筑高【。度高于？4.4米（2.2】米+2.2》米）时按水平投影】面积2倍《计算面积依次类推 ！  》  ：。 （六）、建筑底层！架空作为公共休闲】、交通、绿》化等公？共用途且没有围【护结构、视》线，通透、空《间开敞？的该层建筑面积不计！入容积？率，    】 （七？）、阳台进深—不应大于1》.8米低层》住宅、退台式—建筑阳台等有—特殊要求的除外【    】 （八）、设—计单位应在总平面图！上分别注明建—筑面积和建筑面积】计算值 》     （九！），、住宅、办公、普】通商：业建筑的门厅—、大堂、中庭、内】廊、采光厅等—公共部？分及屋顶独立式住宅！建筑和特殊用途的】大型商业《。用房工？业建筑、体》育馆、？博物馆？和展览馆类建筑暂不！按，本规则计《算容积率其建筑面】积的计算值》按照建筑工》程建筑面积计算规】范（G？B/T50353-！200？5）的规定执行 ！   》 ， （：十）、除了有景观上！的特殊需要外原则】上停止审批》退台：式住宅不创》。造私搭乱建的—条，件和机？会如果街《道两侧或小》区需要丰富》楼体外？立面效果则宜采【用，全坡至檐口》的坡屋？。顶的形？式 《     三【、对本规则执行【过程：中遇到的其它情况我！。局将及时《予以：补充和修《正 ？   ？  本规定生效前出！。具，的规划条件中—未明确容积率计算标！准的参照本》规定执行 》。 ，