衡【水市城乡规》。划局建筑层》高控制与《建筑面积、容—积率计算规》定 2016！年 ？     —为规范？规划建筑《设计和开《发建设行为明确建设！项目设计、》审，批阶段建《。筑层高、建》筑面积？、容积？率计算？标准根据《建，筑工程建筑面—积计算？规范（G《B，/，T 50《353？-2：005？），（以下简称规范【）及有？关，技术标准,并参【照北京、石家庄等】外地规？定结合我市实际情】。况制：。定建筑层高控制与建！筑面积、容积—率计算规《定（试行）作为规范！。的，补充完？善和容积《率计算规定 ！     一、【容积率是指建—设项目用《。地范围内总建筑面】积与建筑用地面积】。的，比值地下《空间用于商业、旅】馆、办公等经营性用！途的其？。。经营：性设：施建：。筑面积计入容积【率，；，地下车库、》设备：。用房、储《藏间：等非经营性设施建筑！面积不计入容积率】一般情况下》建，筑面积计算值按照规！范，的规定执行；遇有特！殊情：况按照本规》则下列规定》执行 ？ ： ：    二、特殊】情况下的建筑工【程按：下列规定《控，制层高？、计算面积、容【积率  】   （一）—、住：宅建筑（包括公【寓、排屋、别墅等】）， 》  ：  一般情况下【住宅：层高不？宜低于？2.7米也不—宜大于3.》3米当住宅建筑标准！层，层高小于3.—3米：时建筑面积的计算值！按该层水平投影【的1.0《倍计算当住宅建筑】层高介于《3.3米-4—.9米(2.7米】＋2.2米)时不论！层内是否有隔层建】筑面积的计算值按该！层水平投《影的1.5倍计算当！住，宅，建筑标准层层高【大于4.9米 【(2.7《米＋2？.2米)时不—论层内是否有隔【层建筑？面积的计算值按【该层水平投》影面积的2倍—计算依次《类推 ？ ：。    》 跃层式住宅、【低层住宅、错层式住！宅的起居室（—指客厅）层》高，在，户内通高时》不列：入超层高控制范围 ！ ：    》 （二）、办公建筑！（含写字楼） 】 ？    一》般情况下办公建筑】层高不宜大于3.】9，米，当办公建筑标—准层层高小于3.9！。米时建筑面》积的计算《值按该层水平投影】的1.0倍计算当办！公，建筑：层高介于3.9【-6.？。1米(3《.9米＋2.2米】)时不？。。论层内是否有隔层】建筑面？积的计算值按该层水！平投影的1.5倍计！算，当办公建《筑标准层《层，高，大于6.1米(3】.9米＋《2.2米《)时不论层内是否有！隔层建筑面积的计】算值按该层水—平投：。影面积的《2倍计算依次—类推 —   ？ ， （三）、商业【建，筑（含酒店和临街商！铺） ？  》   一般情—况，下，商，业建筑层《高不：宜大于4.》。5米当商《业，建筑：标准层层《高小于4.》5米时建筑面—积的计算《值按该？。层水平投影》的1.0倍计算【当商：业建筑层高介于4.！5米-6.7米【(4.5米＋2.】2米)？时不论？层内是否有隔层【建筑面积《的计算值按该—层水平投影的1【.5倍计算当—普通商业建筑标准】层层高大于6.7米！ (4.5米＋2】.2米)时不论层】内是否有隔层建筑】面积的计算值按该层！。水平投影面积的【。2倍：计算依次《类推 【  ：。  （四）、地下】。空，间的顶板面高出室外！地面1.5米以上时！建筑面积的计算【值按该层水平投【影面积计算；—地下：空，间的顶板面高—出室外地面不足1】.5米？的其建筑面积不【计入容积率 【     【如建筑室外地坪【标高不一致时以周】边最近？的城市道路标高【为准加？上0：.3米作为》室外地坪之后—再按上述规定核【准 《  ？  ： （五）、》住宅建筑《底层储藏间高度原】则，不能低于2》.2米并计算全【面积确属《分期实？施的项目先期—建设的项《目可按照建筑工【程建筑面积计算规范！GB/T 5035！3，-2013第— 3.0.1条【结构：层高在2.20m以！下的计算1/—2 ：。面积：如建设过《程中发现层》高超过2《.2m的《情况容积率指标【在后期规划》许可中核《减建筑高《度，高于4.《4米（2《.2米+《2，.2米）时按水平】投影：面积2倍《计算面？积依次类推》 ？  ？。   ？（，六）、？建筑底层架空作为】公，共休闲、交》通、绿化等公共用】途且没有《围护结构、视线通】透、空间开敞的【。该层：建筑：面积不计入容积率 ！ ：     —。。（七）、阳台进深】不应大于1.8米低！层，住宅：、退台？式建筑阳台》等有特殊《。要求的除外 】   《  （八）、设【计单位应在》总，平面图上分别注明建！筑面积和建筑—面，积，计算值 《 ，   》  （九）》。、住宅、办公—。、普通？商业建筑的门—厅、大堂《、中：庭、内廊、采光厅】等公共部分及屋顶】。独立式住宅建筑和】特殊：用途的大型》商业用房《工业建筑《、体育馆、博物馆和！。展览馆类建筑暂【不按本规则计算容】积率其建《筑，面积的计算值按【照建筑？工程建筑面积—计算：规范（GB/—T，50353》。-2005）的规】定执行 】    《（十）、除》了有景观《上的特殊需要外原】则上：停，止审批退台式住宅】不创造私搭乱—建，的条：件，和机会如果街道两侧！或小区需《要丰富楼体外立面效！果则宜？采用全坡至檐—口的坡屋《顶的：形式：。  —   ？三，、对本规《则执：行过：程中遇到《的，其它情况我局将及时！予以补？充和修正 —     本规定】生效前出具的规划条！件中：未明确？容积率计算标准【。的参照本规》定，执行 《