—衡水市城乡规划局】建筑层高控制与【建，筑面：积、容积率计算规定！
2016年！
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》 为规范规划建】筑，设计：和开发建《设行为明确建—设项目设计、审批】阶段建筑层高、【建筑面？。积、容积《率计算标《准根据建筑工程【建筑面积计算规范】（GB/T 50】。353-2005】）（以下简称—规范）及有关技【术标准,并参照北京！、石家庄等外地规定！结合我市实际情况制！定建筑层高控制与建！筑面积、容》积率计？算规：定（试行《）作为规范的补【充完善？和容积率计算—规定
！ 一、《容积率？是指建设《项，目用：地范围内《总，建筑：面积与建筑用地面】。积的比值地下—空，间用于商业、旅馆、！。办公等经营性用【。途的其经营性设【施建筑面积计入容积！率；地下车库、【设备用？房、储藏间等—非，经营性设施建筑面积！不计：入容积率一般—情况下建筑面积计】算值按照规》范的规定执行；遇】有特：殊情：况，按照本？规则下列规定执【。。行，
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【二、特殊情况—下的建筑工》程按下列规定—控制层？高、计算面积、容积！率
！ （：一）、住宅建筑（】。包括公寓、》排屋、别墅》等，）
— 一般情况】下住宅层高不—宜低于？2.7？米也不？宜大于？3.：3米当住宅》建筑标准《层层高小于3.3】米时建？。筑面积的计算—值按该层水平投影的！1.0？倍计算？当住宅建筑层高介】于3.3米-4.9！米(2.7米—＋2.2米)时不】。论层内？是否：有隔层建筑面—积的：计，算值按该层水平投影！的1.5倍计算当住！宅建筑标准层层高】大于4.9米 (】。2.7？。米＋2.2米—)时不？论层内是否有隔【层建筑？面积的计算值按【该层水平投影面【积的2倍计算依【次类推
！ ： 跃：层式住宅、低—层住宅？、错：层式住？。宅的起居室（指客厅！）层高在《户内：通高时不列》入超层高控制范围】
？ 》 （二）《、办公建《筑（含写字楼—。），
？ ？ 一般情—况下办公建》筑层高不宜大于3】.9米当办公建筑标！。准层层高小于3.9！米时建筑面积—的计算值按》该层水平投影的1.！。0倍：计算当办公建筑层】高介于3.9-6】.1米(3.9米】。＋2.2米》)时不？论层内是否有隔层建！筑面积的计算值按】该层水平投影的1.！5倍计算当办公建筑！标准层层《高大于6.1—米(3.9》米＋2.《2米)时不论—。层内是否有隔层建】筑面积？的计算值按该层【水平投影面积的【2倍计算依》次类推？
— （三》）、商业建筑—（含酒店和临街【商铺）？
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？ 《一般情？况下商业《建，筑层：高不宜大于4.5米！当商业建筑》标准层层高小于【4.5米《时建筑面积的计算】值按：。该层：水平投影《的1.？0倍：计算当商业建筑层高！介于4？.5米-6》.7米？(4.5米＋2.2！米)时不论层内是】否有：隔层：建筑：面积的计算值按【该层水平投》影的：1.5？倍计算当《普通商业建筑标【准层层高大于6.7！米 (4.5米【＋2.2《米)时不《论层内是否有—隔层建筑面积的计算！值按该层《水平投？影面积的《2，倍计算？依次类？推
《 《 （四）、—地下空？间的顶板面高出室外！地面：1.：5米以上时建—筑面积的《计算值按该层水平】投影面积计算；地】下空间的《顶板面高出室—。外地：面不足1.5米的】其建筑面积》不计入容《积率 ？
？ 如建筑室！。外地坪？标高不？一致时以周边最【近的城市道路标高为！准加上0.3米【作为室？外地坪之后》。。再按：上述规定核》准
《 （【五）、住宅建筑【底层储藏间高—度原则不《能低于2.》2米并计算全面积确！。属分期实施的项目】先期：建，设的项目可按照建】。筑工程建筑面积计】算规范GB》/T 5035【3-201》3第 3.0.【1条结构层高在2.！20m以下的计【算1/2 面积如建！设过程中《发现层？高，超过2？.2m的情》。况容积率《指标在后期规划许可！。中核减建《筑高度高于4.4】米（2.2》米+2.2米）时】按水：平投影？面积2倍《计算：面，积依次类推
！ ？ （？六，）、建筑底层架【空作：为公共休《闲、交通、绿化【。等公：共用途且没》有围护结构、视线通！透、：。空间开敞的》该层建筑面积—不计入容积率
！ 《 （七）、—阳台：进深不应大于1.8！米低层住宅》、退台式《。建筑阳台等有特【殊要求的除外
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？ ？ ，（八）、设计—单位：应在总？平面：图上分别注明—。建筑面？积和建筑面》积计算？值
》 （九）、！住宅、办公、普通】商业建筑的门厅【、大堂、中庭、内廊！、采：光厅等公《。共部：分及屋顶独立式【。住宅：建筑：和特殊用途的大型】商业用房工业建筑】。、体：育馆、？博物馆和展览馆类建！筑暂不？按本规？则计算容积率其建筑！面积的计算值按照建！筑，工程建筑面积—计算规范《。（G：B/T5035【3-200》。5，。）的规定执行—
】 （十）、除—了有景？观，上的特殊需要—外，原则上停止审—批退台式住宅—不创造私搭》乱建的条件》和机：会如果街道两侧或】小区需？要丰富？楼体外立《面效：果则宜采《用全坡至檐口—的坡屋顶《的形：式
！ 三、对本》。规则执行过程中【遇，到的其它《情况：我，局将及？时予以补充和修【正
— 本规定生效前出！具的：规划条件中未—。明，确容积率计算—。标准的参照本规【定执行
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