《。 衡水市城—乡规划局建筑层高控！制与建筑《面积、容积率计算】。规定 201！6年：   —  为规范规划建】筑设计和开发—建设行为《明确建设项》目设计、审》。批阶段建筑层高【、建筑面积、容【积率计算标准—根据建？筑工程建筑》。面积计算规范—（GB/《。T 50353【-2005》）（以下《简称规范）》及有关技术标—准,并参照北—京、石？家庄等外地规定结合！我，市实际？情况制定《建，筑层高？控制：与，建筑面积、》容积率计算》规定（试行》），作为规范的补充完】善和容积率计—算规定？   【  一、容积率【是指建设项目用地范！围内总？建筑面积与》建筑用地面积的比值！地，。下空间？用于商业《、旅：馆、办公等经营性用！途的其经营性—设施：建筑面积计入—容积率？；地下车库》、设备用房、储藏间！等非经营性》设施建筑面积—不计：入，。容积率一般情况下建！筑面积计《算值按照规》范的规定执》行；遇有特殊情【。况按照本《规则下列《规定执行 — ？   ？ 二、特殊情况下】的建筑工程按下【列规定控制》层高、？。计算面积《、容积率 】。。。     （一）、！住宅建？筑（包括公》寓、排屋、别墅等】）   】 ，。 ，一般：情况下住宅层高不宜！。低于2.7》米也不宜大于3【。.3米当住宅建筑】。标准层？层高小？。于3.3米时建筑面！积的计算值按该层水！平投影的1》.0倍计算》当住宅？建筑层高《介于3.3米-4.！9米(2.7米【＋2：.2米)时不论层内！是，否有隔层建筑面积】的，计，算值按该层水平投影！。的，。1.5倍计算—当住宅建筑标准层层！高大于4.9米 】(2.7《米＋2？.2米？)时不？论层：内是：否有隔层建筑面积的！计算值按该》层水平投《影面积的2倍计算依！。次类推 》。。。 ？    跃层式【住，宅、低层《住宅、错层式住宅的！起居室？（指客厅）层高【在户：。内，通高时不列入超层高！控制范围《   【。  （二）、办【。公建筑（含写—字楼） 《 ，   》  一般情况—下办：公建：。筑，层高不宜大于3.9！米当：办公建筑标准层层】高小于3.9米时建！筑，面积的？计，。算值按该层水平投】影的1.0倍—计算当？办公建筑层高介于】3.：9-6.1米(3.！9米＋2.》2米)时不论—。层内是？否有：隔层建？筑面积的计算值【按该：层水平投影》的1.5倍计算【当办公建筑标准层层！高大于？。6.1米(3.9】米＋2.2》米)时不《论，层内是否有》隔，层建筑？面积的计算值按该层！水，平投影面积的2倍计！算依次？类推   ！  （三）、商【业建筑（含酒店和】临街商？铺）  】   ？一般情？况下：商业建筑《层高不宜《大于4.5米—当商业建筑标准层】层高小于4》.5米时建筑面积的！计算值按该层水平投！影的1.0倍计【算当商？业建筑层高介于【4.5米-6—.，7米(4.5米＋2！.2米)时不论【层内：是否：有隔层建筑》面积的计《算值按该层》水平投影的1.5】倍计算当普通—商业建筑标准层层】高大于6.7米 (！4.5米《＋2.2米)时【不论层内是否有【隔层建？筑面积的《计算值按该》层水平？投影面？积的：2倍计？算依次类推 【     （四！）、地下空间—的顶：板面高出室外地【面1.5米以上时】建筑：面积的计算》值按该层《水平投影面积计算；！地下：空间的顶《板面高出室外地面】不足1？.，5米的其建》筑面积不计》入容积率 】   ？  如建筑室外【地坪标高不》一致时以周》边最近的城》市道路标《高，。为准加上0.3【米作为室外》地坪之后再》按，上述规定核准 ！  ？   （《五）、住宅建筑【底层：储藏间高度原则不】能低于2.2—米并计算全面积确属！分期实施的项目【先期建设的》项目可？按照：建筑：工程建筑面积计算规！范GB/T 5【0353-2013！第 3.0.1条结！构层高在《2.：20m以下的计算1！/2 面积如建设过！程中发现层》高超过2.2m的情！况容积率《指标在后期规划许】可中：核减建？筑，。高度高于4.—4，米（2.2米—+2.2米）时按水！平投：影面积2倍计算面积！依次类推 】     （六）、！。建，筑底层？架空作为公共休闲】、交通、绿化—。等公共用途且没【有围护结《构、：视线：通透、空间开—敞的该层建筑—面积：不，计入容？积率 ？   —  ：（七）、《阳台进？。深不应大于1.8米！。低层住宅、》退台式建《筑阳台等有特殊要】求，的除外 《   —  （？。八）、设计单位应在！总平面图上分别注明！建筑面积和建筑面积！计算值 】  ：  （九）、住宅、！。办公、？普通商业《建，。筑的门厅、大—堂、中庭、内廊、采！光厅等公共部分【及屋顶独《立式住宅建筑和特】殊用途的《大型商业用房工【业建筑？、体育？馆、博物馆和展览馆！类建筑暂不》按本规则《计算容积率其建筑面！积，的，计算值按照建筑【工程建？筑面积计算规范【（GB/T5035！3-2？005）的规定【执行   ！  ：（十）、除了—有景观上的特殊【需要：外原：。则上停？止审批退台》式住宅不创造私搭乱！。建，的条件和机会如果街！道两：。侧或小区需要丰【。。富楼体外立面效【果则宜采用全坡【至檐口？的坡屋顶的形式 ！。  《   三《。、对本规则执行【过，程，中遇到的其它情【况我局将及》时予以补充》和修正   】  ：本规定生效前出【具的规划条件—。中未明确容积—率计算标准的—参，照本规定执行— ：