》 ，衡，水市城乡规划—局建筑层高控—制与建筑《面积、容积率—计算：规定
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2016年】
为！规范规划建筑—设计：和开发建设》行为明确建设—项目设计、审批阶】段建筑层《高、建？筑面积？、容积率计算标准根！据建筑工程》建，筑面积？计算规范（GB/】T 50353【-20？。05）（《以，下简称规范》）及有关技》术标准,并参照【北京、石家庄—等外地？规定结合我市实际情！况制定建筑层—高控制与建筑—面积：、容积率计算规【定（：试行）作为规—范的补充完》善和容积率计算规】定
】 一、容积率【是指：建设：。。项目用地范围内总】建筑：。面，积与建筑用地面积】的比：值地下？空间用于商业、【旅馆、？办公等经营性用途】的其经？营性设施《建筑：面，积计入容积率；地】下车：库、：设备用房、储藏间等！非经营性设施建筑】面积不计入》。容，积，率一般情况下—。建筑面？。积计算？值按照规范》。的规定执行》；，。遇有特？殊情况？按照：本规则下列》规定执行
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二】。、特殊情况下—的建筑工程按下列】规定控？制层高？、计算面《积、容积率
】 《 （一《）、住宅建筑（包括！公寓、排屋》、别墅等）》
？ ？ 一般》。情况下住宅层—。高不宜低《。于2.7米》也不：。宜大：于3：.3米？当，住宅建？筑标准层层高小于】3.3米时建筑面】积的计算值》按该层水平投影【的1.0倍》。计算当住宅建筑层】高介于3.3米-4！.9：米(2.7米＋2】.2米)时不论层】内是：否，有隔层建筑面积的计！算值按该层水—平投影？的1.5倍计算当住！宅建筑标准》层，层高大于4.9【米 (2.》7米＋？2.2米)时—不，论，层内是否有隔—层建：筑面积的计算值按】该层水平投》影面积的2》倍，。计算：依次类推 》
》 跃层》式住宅？、低层住宅、错层】式住宅的起居室（指！客厅：）层高在户》内通高时不》列入超层高控制【范围
【 ： ， （二）、办公建】筑（含写字》楼）
— 一—般情：况下办公建筑—层，高不宜大《于3.9米当办公】建筑标准《层，层高小？于3.9米时—建筑面积的计算值按！该层水平投影的1】。.0倍？计算当办公建筑【层高介于3.9【-6.1米(3.】9米＋2.2米)时！不论层内是否—有隔层？。建筑面积的计算值按！该，层水平投影的—1.5倍计算当办公！建筑：标准层层高大于6.！1米(3.9—米＋2.2米)时】不论层内是否有隔层！建筑面积的计算值按！该层水平投影面【积的2倍计算依【次，类推
】 ： （三）《、商业建筑（含酒】店和临街商铺）【
— ， 一？般情况下商业建筑层！高，。不宜大于《4.5米《当商：。。业建筑？标，准层：层，高小于4.》5米时建筑面积【的，。计算：值，按该层水平投影的1！.0倍计算当商业】建筑：层高介于《4.5米-6.【7米：。(4.5米＋2.】2米)时《不论层内《是否：有隔层建筑面积的计！算值：按该层水平投影的1！.5：倍计算当普通商【业建筑标准层层高大！。于6.7米》 (4.《5米＋2.2米【)时不论层内—是否有隔层》建筑面积的计算值】按该层水平》投影面积的2倍【计算依次类》推
》 》（，四，）、地下《空间的顶板面—高出室外地面—1.5米以上时【建筑：。面积的计算》值按该层《水平投影面积计【算；地？下空间的顶板—面高出室外地面【不足1.5》米的其建筑面积【不计入容《积率
！ ：如建筑室外地坪标高！不一致时以周边最】近的城市道路标【高，为准加上《0.3米作为室【外地坪之《后再：按上：述规定核《准
】 （五）、住宅建！筑底层储藏间—高度原则不》能低：于2.？2米并？计算全面积确属分】期实：施的项目先》期建：。设的项目可按—照建筑？工程建筑面》积计算规范GB/】T， ，50353-201！3第 3.0.1条！。结，构层高在2.2【0m以？下的计算1/—2 面积如建设【过程中？。发现层高超过2.2！m的情况容积率指标！在后：期规划许可》中核减建筑高度高于！4.4米（2—.2米+2.2【米）时按《。水平投影面积2倍】计算面？积依次？类推：
！（，六）、？建筑底层架空作为公！共休闲、交通、绿化！等公：共用途？且没有围护》结构、视线通—透、空间开敞—的该：层建：筑面积？不计入容《积率
— ： ？（七）、阳台进深】不应大于1》.8米低层住宅、退！台式建？筑阳台等有特殊要求！的除外？
？ （【。。八）、设计单—位，应在总平面图上【分别：注明建筑面积和【建筑面积计》算值
— ，。 ？ （九？）、住宅、办公【、普通商《。业建筑的《门厅、？大堂：、中庭、内廊、采光！厅等：公共部分及屋—顶独：。立式：住宅建筑和特—殊用途的大型商业用！房工业建筑、体育】馆、博？物馆和展览馆类建筑！。暂不按本规则计【。算容：积率其建筑面积的】计算：值按照建筑工程【建筑面积《计算规范（GB/T！503？53-20》05）的规定—执行
— ： （十）—、除了有景观上的】。特，。殊需要外原则上停止！审批退台式住宅不】创造私搭乱》建，的条件和《机会如果《街道两？侧或小区需要丰富】楼体外立面》效果则宜采用全坡】。至檐口？的坡屋顶的形式
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： 三、【。对本：规则执？。行过程中遇到的其】它情：况我局？。将及时？予以补充和修正
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？ 本规定生—。效前出具的规划条件！中未明？确容积？率计算标准的—参照本规定执行【
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