《 衡水市城乡规划！局建筑层高控—制与建筑面积、容积！率计算规《定 2016！年     ！为规范规划建筑设】计和开发建设行为明！。。确，。建设项？目，设计、审批阶段建筑！层高：、建筑面积》、容：积率：计算标准根据建筑】工程建筑面积计算规！范（GB《/T 5035【3-2005）（】以下简称规》范）及？有关：。。。技术标准,》并参照北《京，、石家庄等外地【规，定结合我市实际情】况制定建《筑层高控制与建【筑面积、容积率计算！规定（试行）作为】规，范的：补充完善和容积【率计算？规定 ？   —  一、容积率是指！建设项目用地范围】。内总建筑面积与【。。建筑用地面》积的比值地下空【间用于商业》、旅馆、办》公等经营性用途的】。其经营性设施建筑面！积计入容积率—；地下车库、设【备用房、储藏间【等非经营性设施建筑！。面积不计《入容积率一般情【况下建筑面积计算值！按照规范的》。规，定执行；遇有特【殊情况按照本规则】下列：规定执行《  —   二、特—殊情况下的建筑【工程按下《列规定控制》层高、计算面积、】容积率 《 ？。   ？  （一）、住宅建！筑（包括《公寓、排屋、别墅等！） ？ ：     》一般情况下住宅层高！不宜低于《2.7米也不宜大】于3：。.3米当《住宅建？筑标准层层高小【于3.3米时建筑】面积的计算》值按该层水平投【影的1？.0倍计算当住宅】建筑层高介于3.3！。米-：4.9米(2.7】。。米＋2.2米)时】不论层内是否有隔】层建筑面《积的计算《。值按：该层水？平投影的1.5【倍计算当住》。。宅建筑标准层层高】大于4.9》米 (？2.7米《＋，2.：。2米)时不论层内是！否有隔层《建筑：面积的？计算值按该层水平投！影面积的2倍—计算依次类推 ！ ，。     》。跃层式？住宅、低层住—宅、错层式住—宅的起居室（指客厅！）层高？在户内？通高时不列入超【层高控制范》。围  【。   （二）、【办公建筑（含写【字楼） 】    一般—情况下办公建筑层】高不宜大于3.【9，。米当办？公建筑标准层层【高小于3.9米【时建：筑面积的计算值按】该层水平投影—的1.0倍计算【当办公建筑》层高介于3.9-】6.1米(3.9】米＋2.《2米)时不论层内是！否，有隔层建筑面积【的计算值按该—层水：平投影的《1.5？倍计算当办公建筑】标准：层层高大于6.1米！(3.9米＋2【.2米)时》不论：层内：是否有隔层建筑面积！的计算值按该—层水平投影》面积的2《倍计算？依次类推 【 ，     （三）、！商业建筑（含酒店和！临街：商铺：） 》    《 一般情况下商业】建筑层？高不宜大于》4.5米当商业建】筑标准层层高小于】4.5米时建筑【面积的计算》值按该层水平投【影的1.0倍计算当！商业建筑层高介于4！。.5米-6》.7：米(4.《5米＋2.2米)】时不论层内是否有隔！层，建筑面积的》计算：值按该层水》平投影的1.5倍计！算当普通商业建筑标！准层层高大于6.7！米 ：。(4.5米》。＋2：.2米)时不论层内！是，否有隔层建》筑面积？的计算值按该—层水平投影面积的2！倍计算依《次类推 》    —。 （四）、地下空间！的顶板面高出室外】地面1.5米—以上时建《筑面积的计算值按该！层水平投影面积【计算；地《下空间的顶板面高出！室，外地面？不足：。1.5米的其建筑】面积不计入容—。。积率 《     如建！筑室外？地坪标？高不一致时以周【边最近？的城市道路标—高为准？加上0.3米作【为室外地坪之后【再按上？述规定核准 【     （】五）：、住宅建筑底层储藏！间高度？原则不？。能低于2.2—米并计？算全面积确属分期实！施的项目先》期建设的项目可按照！建筑：工程建筑面积计【算，规范G？B/T 50—353-2013第！ 3.0.1条结构！层高在？2.20m以下的计！算1：/2 面积如—建设过程中》发现层高超》过2：.2：m的：情况容积率》指，标在后？期规划许可中—核减：建筑高？度高于4.4米【。（2.2米+2.2！米）时？按水平投影面积2倍！计算面积依次类【推   】。  （六）、建【。筑底层架空作为公】。共，休闲、交通、—绿化等公共用—途且没有围护结构、！。视线通？透、空间开敞的该】层建筑？面积不计《入容积率《 ，   —  （七《。。）、阳台进深不【。应，大于1.8米—低层住宅、退台式】建筑阳台等有—特殊要求的除外 ！     （八！。）、设计《单位应？在总平面图上分别注！明建：筑面积和建》筑面积计算值 】   》  （九）》、住宅、办公—、普通商业》建，筑的门厅、大—堂、中庭、内—廊、采光厅等—公，共部分及屋顶独立式！住宅建筑和特殊用】途的大型商业用房工！业建筑、体育馆、】博物馆？和展览馆类建筑暂】不按：本规则计算容积率其！建筑面积的计算值按！照建筑工程建—。筑面积计算规范（G！B/T50》353-《2005）的规定执！行 《 ：    （十—）、除了有景—观上的特殊》需要外原则上—停止审？批退台式住宅—不创造私搭乱建的】条件和机会》如果街道两侧或小】区需要丰富》楼体外立面效果则宜！采用全坡至檐口的坡！屋顶的形式 ！   ？ ， 三、对《。本规则执行过—。程中遇到的其—。它情况我局将—及，时，予以补？。充和修正 》   《  本规定生效前出！具的规划条件中未明！确，容积率计算标准【。的参照本规定执行 ！。 ，