》。 衡：水市城乡规划—局建筑层高控制与建！筑面积？、容：积率计？算规：定 》2016《年 《     为—规范规划建筑—设计：和，开发：建设行为《明确：建设项目设计、审批！阶段建筑层》高、建？。。筑面：积、容积率计算标准！根据建筑工》程建筑面积计算规】范（GB/T— 50353-【2005）（以下简！称规范）及》有关技术标准,并】参照北？京、石家庄等外地规！定结合我市》实际情况《制定建筑《层高控？制，与建筑面《。积、容？。积率计算规定—（试行）作为规范】的补充？完善和容《积率计算规定 】    —。 一、容积率是指建！设，项目：用地：范围：。内，总建筑？。面积与建筑用地面】积的比值《地下空间用于—商业、旅《馆、办公等》经营性用途的其经】营性设施建筑—面积计？入容积率；地下【车库、设备用房【、储藏间等非经【营性设施建筑面【积，。不计入容《积率一般情》。况下建筑面积计算值！按照规范《的规定？执行；遇有》特，殊情况按照本规则下！。列规定执行 —     二！、特殊情《况下的建筑》工，程按下列规定控【制层高、计》算面：。积、：容积率？     ！（一）？、住宅建筑（包括】公寓、排屋》、别墅等） 【 ：。     一般【情，况下住宅层高不宜】低于2？.7米也不宜大于】。3.3米当住宅建】筑标准层层高—小，。于3.3米时建【筑面积的计算值按该！层水平投《影的1.0倍—计算当住《宅建筑层高介—于3.3米-4【.9米(2》.7米＋《。2，。.，2米)时不》论层内是否有—隔层建筑面积的计】算值按该层水平【投影的1《.，5倍：计算当住《宅建筑标准层—层，高大于4《.9米 《(2.7米＋2.】2，米)时？不，论层内是《否有隔层建筑面【积的计算《值按该层水》平投影面《积的2倍《。计算依次类推 】    — 跃层式住》宅、低层住宅、【。错层式住宅的起居室！（指客？厅）：层高在户内通高时不！列入超层高控制【范围   ！  （？二）、办公建—。筑（含？写字楼？） 》     一般情况！下办公建筑》层，高不宜大于3.9】米当办公建筑标准层！层高：小于3.9》米时建筑《面积的计《算值按该《。层水：平投影的1.0【倍计算当《办公建筑层高介【于，3.9-6.—。。1米(3.9米＋2！.2米)《时，不论层内是》否有隔？层建筑面积的计算】值按该层水》平投影的1.5【倍计算当办公建筑标！准层层高大于6.】1米(3.9米【＋，。2.2米《)时不论层内是否有！隔层建筑面》积的计算值按该层水！平投影？面，积的2倍计算依次】类推 ？     （！三）：、商业建筑（—含酒店和临》街商：铺）   ！ ， 一：般情：况下：商业建筑层高不宜大！。于4：.5米？当，商业建筑标准层层】高小于4.5米时建！筑面积的计算值【按该层水平投影的1！.0倍计《算当商业建》筑层高介于4—.5米-6.—7米(4.5—米＋2？.2米)时不论层内！是否有隔层建筑面】积的计算值按该层】水平投影的1.5倍！计算当普通商业【建筑标准层层高【大于6.《7，米 (4.5米【。＋，2.2米)》。。时不论层内是否有隔！层建筑面《积的计算《值按该层水平投【影面积的2倍—计算依次类推 【。     】。（四）、地下空间】的顶板面高出室【外地面1.5米以上！时建筑面积》的，计算值按《该层水平投影面积】计算；？地下空间的顶—板面高出室外地面不！足1：.5米？。的其建？筑面积？不计入容《积率 《   》  如建筑室外地】坪标高不一》致时以？周边最近的城市道路！标高为？准加上0.3米作为！室外地坪之后再【。。按，上述规定核准 】     （五！）、住宅建筑底层】储藏：。间高度原则不能【。低，于2.2米并计算】全，面积：确属分期实施的【项目先期建设的项目！可按照建筑工程【建筑面积计》算规范GB》/T 5035【3-2013—第 3.0.1条】。结，构层：高，在2：.2：0m以？下的计算1/2【 面积如建设过程】中发现层《高超过2.2m的情！况容积率指标在后】期，规划许可《中核减建筑高—度高于4《.4米（2.—2，。米+：2.2？米）时？按，水平投影面积—2倍：计算：面，积依次类推 —  》   ？（六）、建筑底【层架：。空作：为公共休闲、交通、！绿化等公共用途且没！有围护结构》、视线通透、空间】开敞的该层建—筑面积不计入容积率！   【。 ， （七）、阳台【进深不应大于1.】8米低？层，住宅、？退台：式建：筑阳台等有特殊要求！的除外？   【  （？八）、设计》单位应在总平面【图上分别注明建筑面！积和建筑面积—计算值 】    （九）、住！。宅、办公、普通【商，业建筑的《门厅、大堂、—中庭、内廊、采【光厅等公共部分【及屋顶独立式住宅建！筑和特殊《用途的大型商业【用房工业建筑、体】育馆、博物馆和【展览馆类建》。筑暂不按本》规则：计，算容积率《其建筑面积的计算】值按照建筑工程建筑！面，积计算规范（GB】/T5？035？3-20《05）的《规定执行《  —   （十）—、除：了有景观上的特殊需！要外原则上停止审批！退台式住宅不创造私！搭乱建的条件—和机会如果街道两】侧或小区需要丰富楼！体外立面效果则宜】采用全坡至檐—。。口的坡屋顶》的，形式  】   三、》对本规则《执，行过程中遇到的其】它情况我局将及【时予以补充和修正】 ：     》本规定生效》前出具的规划条件】中未明确容积率计算！标准的参照本规【定执：行 ？