衡【水市城乡规划局建筑！层高控制与建—筑面积、《容，积率计算规定
！ 2016》年
— ？为规范规划建筑设】计和开发建》设行为明确建设项】目设计？、审：批阶段建筑》层高、建筑面积、】容积率？计算标准根》据建筑？。工程建？筑，。面积计算规范（【GB/？T 503》5，。3-2005）（以！下简称规《范）及有关技—术标准,并》参，照北京、《石家庄？等外地规定结合我】市实：际，情况制定建》筑层高？控制与建筑面—。积、容？积率：计算规定（试行【。）作为规范的补【充完善和容积率计算！规定
》 》 一、容积率是指建！设项目？用地范围内总建筑面！积与建筑《用地面积的比—值地下空间用—于商业、旅馆、办公！等经营性用途的其】。经营性设施建—筑面积计入容积【率；地下车》库、设备用房、【储藏间等非经营性设！施，。建筑面积不计入【容积率一般情况下建！筑面积计算值按照】规范的规定执行【；遇有特殊情—况按：照本规则下列规定执！。行
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？ 二、特【殊情况下的建筑【。工程按？下列规定控制层高】、计：算面积、《容积率 《
《 ？ （一）、住—宅建筑（包括公【寓、排屋、别墅等】）
【 一般情况下】住宅层高《。不宜低于2.7米也！不宜大于3》.，3米当？住宅建筑《。标准层层高小于【3.3？米时建筑面积的【。计算值按该层水【平投影的1.0倍计！算当住宅建筑层【高介于？3.3米-4.9米！。(2：.7米＋2.2米】)，时不论层内是否【有隔层建筑面—积的计算值按该【层水平投《。影的：1.5倍《计算当住宅建筑标】准层层？高大于4.9米 (！2，.，7米＋2.2米)】时不：论，层内是否有隔层建筑！面积的计《算值：。按该层？水平投影面积的【2倍计？。。算依：次类推
— 《 跃层式住宅【、低层住宅、错层式！住宅的起居室（【指客厅）层高—在户内通高》时不列入超层高控】制范围
【 （—二）、办《公，建，。。筑（含写字楼）
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： ？ 一？般情况下办公—建筑层高不宜大于】3.9米当办公建】筑标准层层高小【于3.9米时—建筑面？积的计算《值按该层水平投影】的1：.0倍计《算当办？公建筑层《高介于3.9—-6.1米(3【.9：米＋2.《2米)时不论层内】是否有隔层建筑【面积的计算值按该】层水平投影的—1.：5倍计算当》办公建？筑，标准层层高》大于6.1米(【3.9米＋2.2】米)时？不论：层内是否有隔层建筑！面积的？计算值按该》。层水平投影面—积的2？倍计算？依次类推
【 （【三，）、商业建》筑（：含酒店和临街商铺】） ：
？ ？ ：一般情况下商业【建筑层高《不宜大于4.5米】当商业建筑》标准：层层：高小于？4.5米时建—。筑，面积的计算》值按该层水平投【影，的1.0倍计算当】商业建筑层》高，介于4.5米—-6：.，7米(4.5米＋】2.2米《)时不论层内是否有！隔层建？筑面积的计算值按该！层水平投影的—。1.5倍计算—当普：通商业建《筑标准层《层高：大于6.7米 (4！.5米＋2.2【米)时？不论层内是否有隔层！建筑面？积的计算《值按该层水平—投影面积的2倍【。计，算依次？类推
— ： （四）、地】下空间的顶板面高出！室外地面1.—5米：。。以，上时建筑面积的计算！值按：该层水平投》影面积计算；地下】空间的顶板面高出】室，外地面不足1.5米！的其建筑面积不计入！容，积率
— ， ： 如建筑》室外地坪标高不一】致时以周边最—。近的城市道路标高】为准加上0.3米】作为：室外地坪之后再【。按上述规定》。核准
【。 ：。 ， （五）、住—宅建筑底《层储藏？间高：度原则？不能：低于：2.2米并计—算全：面积确属分》期，实施：的项目先期》建设的项目可按【照建筑工程》建筑面积《计算规范GB/T ！。。5035《3，-2013第 3.！0.1条结构层高】在2.？20m以下的计【算1/？2， 面积如《建设：过程中发现层高超】过2.2m的情【况容积率指》。标在后期规划许可】中核：减建筑高度高于【4.4？米（2.2米+2.！2米）时按水平投】影面积？2倍计算面》。积依次类推
】 ？ （六）、【。建筑：底层架？空作为公共休闲、交！通、绿化等公—共用途且没有围【。护结：构、视线通透—、空间开敞的该层建！筑面积不计入容【积率
— （七）、！阳台进深《。。不应大于1.8米】低层住宅《、退台式《建筑阳台等有特【殊要求的除》外，
— （《八）、设计单位【应，。在，总平面图上分别【注明建筑面积和建】筑，面，积计算值《
— （九）、【。住宅、办公、普通】商业建筑《的门厅、大堂—。、中庭、内廊—、采光？厅等公共《部分及屋顶独立式】住宅建筑《和，特殊用？途的大型《商业用房工业建【筑、：体育馆、博物馆【和展览馆类》建筑暂不《按本规则计》算，容积率其建筑面积】的计算值按》照建筑工程建筑面】积计：算规范（《GB/T50—353-2005】）的规定《执行
【 （十）【、除了有景》观，上的特？殊需要外原则上【。停止：审批退？台式住宅不创造【私搭乱？建，的条：件和机会如果街【道两侧或小区需【要丰富楼体外立面效！果则宜采用》全坡至檐口的坡【屋顶的形式 —
《 三》、，对本规则执》行过程中遇到的【其它情况我局将及时！予以补充《和修正
】 本规定》。生效：前，出具的？规划条件中未明确】容积率计算标准的】参照本规定执—行，
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