？ 衡水市城【乡规划局建筑层高】控，。制与：建筑面积、容积率计！算规定 20！16年   ！  为规范规划【建筑设计和开发建】设行为明《。确建设项目设计【、审批阶段建筑【层高、建筑面积、容！积率计算标准根据建！筑工程建筑面积计算！规范（GB/—。T 5？0353《-2005）—（以下简称规范【）及有关《技术标准,并参【照北京、石家庄等外！地规定结合》我，市实际情况》制定建筑层》。高控制与《建筑面积、容积【率计算规定（试【行）作为《规范：的补充？完善：和，容积率？计，算，规定 ？ 《    一、容积率！是指建设《项目用地范》围内总建筑面积与】建筑用地面积的比】值地下空间》用，于商：业、旅馆、》办公等？经营性用途的其经营！。。性设施建筑面积【计入：容积：率；地下《车库、设备用房、】储藏间等《非，经营性设施建筑【。面积不？计入容积率一般情况！下建：筑面积计算值—按照规范的》规定执行；遇—有特殊情《况按照本规则—下，列规：定执：行 ：  》   ？二、特？殊情况下的建—筑工程？按下列规定控制层高！、计算？面积、容积率 】     （】一）、？住宅建筑（包括【公寓、排《屋，、别墅等） —     一！般情况下住宅层高】不宜低于2.7米也！不宜大？于3.3米当住【宅建：筑标准层层高—小于3.3米时建】。筑面积的计算—值按该层水》平，。投影的1.》0倍计算当住宅【建筑层高介于3.3！米，-4.9米(—2.7米＋2.【2米)时不论层内】是否：有隔层建筑面积的计！算值按该层水平投影！的1.5倍计算【当住宅建《筑标准层《层高大于4.9【米 (2.7米＋2！.，2米)时不论层内是！否有：隔层建筑面积的计】算值按该层》水平投影面积的2倍！计算依次类推— 》    跃层式【住宅、低层住宅【、错层式《。住宅的起居室—（指客厅）层—高在户？内通高时不列入【超，层高：控制范围 ！    （二）、】。办公建筑（含写字楼！）， ，   —  一？般情况？。下办公建筑层高不宜！大，于3.9米当办公建！筑标：准层层高《小于3.9米—时建筑面积的计【。算值按？该层水平投影—的1.0倍计—。算当办公建筑层高】介，于3：.9-6《.，1米(3.9—米＋：2.2米)时—不论层内是否—有，隔层建筑面积—的计：算值按该《层水平投影的1.】5倍计算当办公建】筑，标准层层高大于【。6.：1，米(3.9》米＋2.2米—)时不论层内—是否有隔层》建筑面积的计算值】按，该层水平投》影面积的2倍计算依！次类推  ！  ： （三？）、商业《建筑（含酒》店和临街商铺） 】。     一！般情况下商业建【筑层高不宜大于【4.5米当商业建筑！标准层层高小于4.！5，米时建筑面积的【计算值按《该层水平投影的【1.0倍计》算当商业建筑—层高介于4.5【米-6.7米—(4.5米＋2【.2米)时》不论：层内是？否有隔层《建筑面积《的计算值按》该层：水平投影的》1.5倍计算—当普通商业建—筑标准层层高大于6！.，7米： (4.5米—＋2.？2米)时不论层内】是，否有隔层建筑—面积的计算值—按该层水平投影面】积的2倍计算依次类！推 《。 ，  ：。   （四）、地】下，空间的顶板面高出】。室，外地面1《.5米以上时建筑面！积，的计算？值按该层水平投影面！。。积，计算；？地下空间的顶板【面高出室《外，地，面不足1.5米的其！建筑面积不计入容】积率  】。。   如建筑室外地！坪标高？不一致时以周边最近！的，城市道路标高为【准加上0.3米作】为，室外：地，坪之：后再按？上述规定核准 【。   —  （五）》、住宅建《筑底层储藏》间，高，度原则？不能低于《2.2米并计算【全，面积确属分》期实：。施的项目先》期建：设的项目可按照建筑！工程：建筑面？积计：算规范GB/T【。 50353-20！13第 3.—0.：1条：结构：层高在？2.：20m以下的—计算1/2 面积】如建设过程中发【现层高超过2.【2m的情况容—积率指标在后—期规划许可中核【减建筑高度》高于4.4米—（2.？2米+2.2米【）时按水平投—影面积2倍计算【面积依次类推— ， ：   《  （六）、建筑底！层架空作为公—共休：闲、交通、绿化等】公共用？途且没有围护结构、！视线通透、空间开】敞，的该层建筑面积不计！。入容积率 —     （】七）：、阳台？进深不应大于1.】8米低层住宅、退】台，式建筑阳台等有【特殊要求的除外 ！ ？    （八）【、设计单位应—在总平面《图上分别注明建【筑面积和建筑面【积计：算值  】   （九）—、住宅、办公—。、普通商《业建筑的门厅、大】堂、中庭《、内廊、采光厅【等公共？部分及屋顶》。独立式？住宅建？筑和特殊用途的大型！商业用房工业建筑、！体育馆、博物—馆和展览馆类—建筑暂不按本—规，则计算容积率—其建筑面《积的计算值按照建筑！工程建筑面积计算】规范（GB/T【50353-—2005）的规定】执行：    】 （十）、除了【有景：观上：的特殊需《要，。。外原：则上停止《审批退台式住宅不创！造私搭乱建的—条件和机会如果街】道两侧或《小区需要《。丰富：楼体外立面效果则】宜采用全坡至檐【口的坡屋《顶的形式 ！    《。三、对本规则执行过！程中遇到的其它【情况我局将及—。时予以补充和修【正     本！规定生效前出具的】规划条件中未明确】容积率计《算标准的参》照本规定执行— ：