》 衡水市城乡—规划局建筑层高控制！与建筑面积、—容，积率计算规定 】 2？。016年 【     为—规范规划建筑设计和！开发建设《行为明确建》设项目设计、—审批：阶段建筑层高—、建：筑面积、容积—率计算标准根据建】。。。筑工程建《筑面积计算》规范（？GB/T《 503《53-200—。5）（以下简—称规：范）及有关技术标】准,并参照北京、石！家庄等？外地规？定结合我《市实际情况制定建】筑层：高控制与建筑面积】、容积率计》算规定（试行）作为！。规范的补充》完善和容积率—计，算规定 》     【一，。、容积率是》指建设项目用地范围！内总建筑面积与【建筑用地面积的【比值地下空》间用于商业、旅【馆、办公等》经，营性用途《的其经？营性设施建筑—面积计？入容积率；地下【。车，库、设？。备用房、储》藏，间等：非经营性设施建筑】面积不计入容积率】。一般情况下建筑【面积计？。算值按照规范的规定！执行；遇有》特殊情况按照本规】则下列规《定执行 】    二、—特殊情？况下的建筑》工程按下《列规定控制层高【、计算面积》、，容积率？  —   （一）、住】宅建：筑（包？括公寓、排屋、别】墅等：）， ：。 ？  ：。  一般情况下住宅！层高不宜低于—2.7米也不宜大】于3：.3米当住宅建【筑标准层层高小于】3.3米时建筑面积！的计算值《按该层水平》投影的1.0倍【。计算当？。住宅建筑层》高介于3.3米-4！.9米(2.7米＋！2.：2米)时不》论层内是《否有隔层建筑面积】的计算值按该层水平！投影：的1.5倍》计算当住《宅建筑标准》层层高大《于，4.9米《 ，(2.7米＋2.】2米)时不论层内是！否，有隔层建筑》面积的计《算值按该层水平投】。影面积的2》倍计：算依次类推 —     】跃层式住宅》、低层住宅、错【层式住宅的起居室】（指客厅）层高在】户内通高时不列入】超层高控制范围 ！ ？   ？ （：二）：、办公建筑（含写字！楼） 《     一般！情况下？。办公建筑层高不【。宜大于？3.9米当办公【建筑标？准层层高小于3【.9米时《建筑：面积的计算值按【该层水平投影的1】.0倍计算当办公建！筑层高介于3.【9-6.1米—(3.9米＋—2.2米)时不论层！内是否？有隔层建筑面积的计！算值按该层水平投】影的1.5》倍计算？当办：公建筑？标准层层高大于【6.1米(3—.9米＋2》。.2米)时不论【层内：是否有隔层建筑面积！的计算值按该层水】平投影面《积，的2：倍计算？依，次类推  ！  ： （三）、》商业建？。。筑（含酒《。店和临街商铺） ！     一】般情：况下商业建筑层【高不宜大于4.【5米当？商业建筑标准层层】。高小于4.5—米时建筑《面积的计算值按该层！水平投影的1.0】倍计算？当商业？建筑层高介于4【.，5米：-6.7米(4.5！米＋：2.2？米)时不论层内是否！有隔层？建筑面积的计算值】按该层水平》投影：的1.5《倍计算当普通商业建！筑，标准层层《高大于6.》7米 (《4.5？米＋2.2米)【时不论？层内是否有隔层【建筑面积的计算【值按该？层水平？。投影面积的2倍计】算，依次类推 【     （四】）、地下空间的【顶板：面高出室外》地面1.5米以上】时建筑面积的—计算值按《该层水？。平，投影面积计算；【地，下，空间的顶板面—。高出室外地面—不足1.《5米的？其建筑面《积不计入容积—率 — ，   如建筑室外地！坪标高不一致—。。时以周边最近—。的城市道路标高为】准加上0.3米作为！室外地坪之后再按上！述规定？核，准， 《。   ？  （五）、住【宅建筑底层》储藏间？高度原则不能低【。于2.2《米并计？算全面积确》属分期实施的—项，目，先期建设的项—目可按照建筑—工程建筑面积计算】规范GB/T— 503《53-2《0，13第 3.0【.1条结构层高【在2.20》m以下的计》算1/2 面积如】建设过程中发现层高！超过2.《2m的情况》容，积率：指标在？后期规划许可中核减！。建，。筑高度？高于4.4米（【2.2米+2.【。2米）时按水平投影！面积2倍计》算面积依次类推【 》。   ？ （六）、建筑底层！架空作为《公共休？闲，。、交：通、绿化等公共用途！且没有围护结构【、视线通透、空间开！敞的该层建筑面【积不：计入容积率 【 ：     （七【）、阳？台进：深不应大于》1.：8，米低：层住宅、退台—。。式建筑阳台等—有特殊？要，求的除外 ！   ？ （八）、》设计单位应在—。总平：面图上分别》注，明建筑面积和建筑面！积计算值 》。 ？。     （九）、！住宅、办《公、：普，通商业建《筑的门厅、大堂【、中庭、内廊—、采光厅《等公共部分及屋顶独！立式住宅建筑和【特殊用途的大—型商业用房工业建筑！、体育馆《、博物馆《和展览馆类建筑暂】不按本规则计算【容积率其建筑面积】的计算值《按照建筑工程建【筑面积计算规范（】GB/T50353！-2：005）的》规，定执：行 —。 ， ，  （十）、除了】有景观上的特殊需】要，外原：则上：停，止审批退台式住【宅不创造《私搭乱建的条件和】机会如果街》道两侧或小区需要丰！富楼体外立面效【果则宜采用全—。坡至檐口的坡—屋顶的形式 ！     三、【对本规则执行—过程中遇到的其【它情况我局将—及时予以《。。补充和？修正 》。    本规定【生效前出具的规划】条，件中未明确容积率】计算标准的参照【本规定执行 — ，