。 ：。 ？ 衡水？市城：乡规划局建筑层高】控制与建筑面—积、容？。积，率计算规定》 201【6年： ：    》 为规？范规划建《筑设计和开发—建设行为明确建设项！。目设计、审批阶段】建筑层高《、建筑面积》、容积？率，计算标？准根据建筑工程建筑！面积：计算规？范（：GB/T 50【353-2005】）（以下简称规范）！及有关？技术标准,并参照】北京、石家庄等【。外地规定结合—我市实际情》。况制定建筑层—高控：。。制与：建筑面积、容积率】计算规定（试行）】作，为规范的补充—完善和容积》率计算规《定 ？ ，    》 ，一、容积率是指【建设项目用》。地，范围内总建筑面积】与建筑用地面积的比！值地下？空间用于商业、旅馆！、办公等经营性用】途的其经《营性设施建筑面【积计入容积率；【地下车库、设备用】房、储藏《间等非经营性设【施建：筑面积不计入容积】率，一般情况下建筑面】积计算值《按照规范的规—定执行；《遇有特殊《情，况按照？本规则下《列规定执行 【   》  二、特殊情况】下的建筑工程按【下列规？定控制层高、—计算面？积，。、容：。积率 《    — ，（一：）、：住宅：建筑（包括公—寓、排屋《。、别墅等） ！     一—般情况下住宅层高】不宜：低于2.7米—也不：宜大：于，3.3米当》住宅建？筑，标准层层高小于3】.3米时建筑面积】的计算？值，按该层水平投影的】1，。。。.0倍？计算当住宅建筑【层高介于《3.3米-》4，.9米？(2.7《米＋2.2米—)时：不论层？内，是否有隔层建筑【面积的计算值—按该：层水平投《。影的1.5倍—计算当住宅》建，筑，标准层？层高：大于4.9》米 (2.7米【＋，2.：2米)时不论—层内：。是否有？隔，层，建筑面积的计—算值按？该层水平投影—面积：的2：倍计算？。依次：类推 【    跃层—式住宅、低层住宅、！错层：式，住宅的？起，居室（指客》厅）层高在户内通高！。时，不列入超层》高控制范围 ！     （二）】、办公建筑（—含，写，字楼） 【   ？  一般情况下办公！建筑层高不宜大【于，3.9米当办—公建筑标准层层高】小，。于，3.9？米时建筑面积—的计：算值按该层水平投】影的1？.0倍计算》当办公建筑层高介】于3.9《-6.1米(3【.9米？＋2.？2米)时不》论层内是否有隔层】。建，筑面积？的计算值按该层水平！投影：的1.5倍计—算当：办公建筑标准层【层高大于6.1【米(3.9》。米＋2.2》。米，)时不论层》内是否有隔》层建筑面积的计算值！按，。。该层：水平投影面积的2】倍计算依次类推 】   —  ：（三）、商业建【。。筑（含酒《店和临街商铺） ！     【一般情况下商业【建，筑层高不宜》大于4.5米当商】业建筑标准》层层高小于4.5】米时建筑面积—的计算值按》该层水平投》影的1.0倍计算】当商业？建筑层高介》于，4，.5：米-6？.7米？(4.？5米＋2.2米)】时不论层内是否【有隔：层建筑？面积的计《算值按该层》水平：投影：的1.5倍计算【当普通商业建筑【标准层层《高大于6.7—米， (4？.5米＋2.2米】)时不论层内是【否有隔？层建筑面《积的计算《值按：该层水平投影面积的！2倍计算依次类【推 ？   》  （四）》、地：下空间的顶板面高出！室外：地面1.5米以【上时建筑面》积的计算值按该层水！平投影面《积计算；地下—空间的顶板面高【出室外地面》不，足1.5米》的其建？筑面积不计入—容积率  ！   如建筑—室外地？。坪标高不一致时以】周，边最近的城市道路】标高为准加上—0.3米作为室外地！坪之后再按上述【规定核准《   【  （五）、住宅】建筑底层储藏间高】度，原则不？能，低于2.《2米并计算全面【积确属分期实施的】项目：先期建设的项—目可按照建筑工程建！筑面积计算》规范：GB/T 503】53-2013第 ！3.0.1条结构层！高在2？.20m以下的计】算1/2 面—积，如建设过程中发现层！高超过2.2m的】情况容积率》指标在后期》规划许可中核—减建筑高度高—于4.4《米（2.《2米+2.2—米）时按水》平投影面积2倍计算！面积依次《类推：   【 ， （六）、建—筑底层架《空作为？公共休闲《、交通、绿化—等公共用途且没有】围护结构、》视线通透《、空：间开敞的该层—建筑面积不计入【容积率 】    （七）、阳！台，进深不应大于1.】8米低？。。层住：宅、退台式建筑阳】。台等：有特殊要求》的除外 【    《 （八）、设计单位！应在：总，平面图上分别—注明建筑面积和【建筑面积计》算值： 《     （九【）、住？宅、办公《、普通商业建筑的门！厅、大堂《。、中庭？、内廊、《采光厅？等公共？部分及屋顶独立式住！宅建筑和特殊用途】的大型商业用房工】业建筑、《体育：馆、博物馆和展【览馆：类建筑暂不按本规】则计算？。容积率其建筑面积】。的计算？值按照建筑工程建筑！面积计算规范—（GB/T5035！3-2005—）的规定执》行 ？     （】十）、除了》有，景观上的《特殊需？要外：原则上停止审批【退台式？住宅不？创造私搭乱建—。的条件和机会如果街！道两侧或《小区需要丰富—楼体外立面效果则宜！采用全坡至檐—口的坡屋顶的形式】  —   三《。、对本规《则执行？过程中遇到的其它】情，况我：局将及时予以—补充和修正 —。    》 本规？定生效前《出具的？规划条件中未明【。确容积率计》算标准的参照本规】定执行 》