。 —。。衡水市城乡规划局建！筑，。层，高控制与建筑面积、！容，积率计算规》定 2016！年     ！为规范规划建筑设计！。。和开发？建设行为明确—建设项？目设计、审》批阶段建筑层高、建！筑面积？、容积率计算标【。准根据建筑工程【。建筑面积计》算规范（GB/T】 5：0353-200】5）（以《下简称？规范）及《。有关技术标准,并参！照北京、石家庄【等外地规定结合我】市实际情况制定【建筑层高控制与【建筑面？积、容？积率计？算规定（试行）作为！规范的补《充完善和容积率【计，算规定 】    一》、容：积率是指建设—项目用地范》围内：总建：筑面积与建》筑用地面积的比【值地下空间用于【商业、旅馆、办公】等经营性用途的其经！营性设？施建筑面积计入容积！率；地下车库—、设：备用房、储藏间等非！。经营性设施建—筑，面积不计《入容积率一般情况】。下建筑？面积：计算值按照规—范的规定执行；遇】有特殊情况按照本规！则下：列规定执行 — ？   ？  ：二、特殊情》况，。下的建筑工程—按下列规定控—制层高？、计：。算面积、容积率 ！ ？  ：  （一）、住宅】建筑（包括公寓、】排屋、别《墅等） 【     一般【。情况下？住宅层高不宜低于2！.7米也不宜大【于3.3米》当住宅建筑标准【层层高小于3.3米！时建筑面《积的计算值按该层】水平投影《的1.0倍计算当】住宅建？筑层高？介于3？。.3米-《4.9米(》2.7米＋2—.2米)时不论【层内是否有隔层【建筑面积的》计算值按该层—水平投？影的1.5倍计【算当住宅《建，筑标准层层》高大于4.》9米 (2.7米】＋2.2米》)时不论《层内：是，否有：隔，层建：筑面积的《计算值按该》层水平投影面—积的2倍计算依次】类推： 》    跃层式【住，宅、低层住》宅、错层式住宅的】起居室（指客厅【）层高在户内—通高：时不列入超层高【控制：范，围 —。 ，   （《。二，）、办？公建筑（《含，写字楼）《  —  ：。 一般情况下—办公：建，筑，层高不宜大于3.】。。。9米当办公建筑标】准层层高小》。于3.9米时建筑】面，积的：计算值按该》层水平投《影的1.0倍计算当！办公：。建筑层？高介：于3.9-》6，。.1米(3.—9，米＋：2.：2米：)时不论层内—是否有隔层建筑【面积的计算值按该】层水平投《影，的1.5倍计算当】办公建筑标准—层层高大于6—.1米(《3.9米《＋2.2米)—时不：论，层内是否有隔层【建筑面积《的，计算值按该》层水平投影面积的】2倍计算依次类推 ！     】。（三：），、商业建筑（—含酒店和临街商铺）！   【。 ，。 一般情况》下商业建筑层—高不宜大于4.5】米当商业建筑标准】层层高小于4.【5米：时建筑面积的计【算，值按该？层水平投影的1.0！倍计算？当商业建筑层高介】于4.5米-6【.7米(4》.5米＋2.2米】)时不论《。层，内是否有隔层建【筑面积的计算—值按该层水平投影的！。1.：5倍：计算当？普通：商业建筑《标准层层高大—于6：.7米 (》4.5米《＋2.2米)时【不论层内是》否有隔层建》筑面积的计算值按】该层水平投影面【积的2倍计算依次】类推 《 ？    （》四）、地下空间【的顶板面高出室外地！面1：.5米以上时建筑面！积的计算值按—该层水平投影面积计！算；：地下空间的顶板【面高出？室外：地面不足1.5米的！其建筑面积》不计入？容积率 《 ，  《   如《建筑室外地》坪标高不《一致时以周》边最近的城市道【路，标高为准加上0.3！米作为室外地坪之】后再按上述》规定核准 》 ？  ：   （五）—、，住宅建筑底》层储藏间高度—原则不能低于2【.2：米并计算全面积确属！分期实施的项目先期！建设的项目可按照】建筑工？程建筑面积计—算规范G《B/T 50353！-2013第 【3.0？。.1条结构》层高在2.20m】以下的计《。算1/？2 面积《如建设？过程：中发现层高超过2.！2m的情况容积率】指标在后期规划许】可中核减建》。筑高度？高于4？。.4米（2》.2米+2.2米）！。时，按水平投影面—积2：倍计算面积依次类】推， 》  ：  （六）、—。建筑底层架空作为公！共休闲、交通、绿化！等公共用途》。且没有围护结构、】视线通透、空间开】敞的：该层建筑面积不【计，入容积？率   】  ：（七）、阳台进深】不应大？于1.8米低层【住宅、退台式建筑阳！台等有？特殊要？求的除外 】    《。 （八）、设—计单位应在总平面】图上分别注明建筑面！积和建筑面积—计，算值 《 ？。   ？ （九）《、，住宅、办公、普【通商：业建：筑的门厅、大堂、中！庭、：内廊、采光厅等【公共部分及屋顶【独，。立式住宅建筑—和特殊用途的大型】商业：用，房工业建筑、体育】馆、博？物馆：和展览馆类》建筑暂不按本规则】计算容积率其建【筑，面积的？计，。算值按？。照建筑工程》建筑面？积计算规范（—GB/T《50353-200！5）的规定执—行   】  （十）、除了】有景观上的特—殊需要外《原则上停止》。审批退台式住宅【不创造私搭乱建【的条件和机会—如果街道两侧—或小区需要丰—富楼体外《立面效？果则宜采用全坡【至檐口的坡屋—顶的形式 】     三、【对本规则执行过【程，中遇到的其它情况】我，局将及时予》以补：充和修正 【    本规—定生：效前出具的规划条件！中未明确容积率计】算标准的参照—本规定执《。行 ？