—衡，水市城乡规》划局建筑《层，高控制与建筑面【积、容积率计算规定！ 20—16年？    【。 为规范规划建【筑设计和开发建【设行为明确建设项】目设计、《审批阶？段建筑层高、—。建筑面积、容积率】。计，算标准根《据建筑工程建筑面积！计算规？范（G？。B/T 5》0，353-2005）！。（以下简称规范【）及有关技术标准,！并参：照北京、石家庄等外！。地规定结合我市实】际情况制《。定建筑层《高控：制与建筑面积、容】积率计算《规定（试《行）：作为规范的补充完】善和容积率计算【规定 【    一、容【积率是指建设项目用！地范围内总》建筑面积与建筑用】地，面，积的比？值地下空《间，用于：商业：、，。旅，馆、办公等经营【性用途的其经—营性：。。设施建筑《面积计入容积率；】地下车库、设备用】房、储藏间等—非经营性设施建筑面！积不计入容积—率一般情况下—建筑面积计》算值：按照规范的规定【执行；遇有特殊情况！按照本规则下列【规定执行《 》   ？ 二、特殊情况下】的，建筑工程《按，下列规定控制—层高、计算面积【、容积率 ！    《（一）、住宅建筑】（包括公寓、—排屋：、别墅等） ！   ？。。  一般情况下【住宅：层高：不宜低于2.7米】也不：宜大于3.3米当住！宅建筑标准层层高】小于3？.3米时建筑—面积：的计算值《按该层水平》投，影的1.0倍计【算，当住宅建《筑层高介于3.3】米-4.9》米(2.7米＋【2.2？米)时不论层—内是：。否有隔？层建：筑面积的计》算值按？。该层水平投影的1.！5倍计算当住—宅建筑标准层—层高：大于4.9》米， (2.7米＋2.！2米)时不论层【内是否有《隔层建筑面积—的计算？值按该层《。水平投影面积的【2倍计算依次类【推    ！ ，跃，层式住宅、低层【住宅、错层式住【宅的起居室（—指，客厅）层《高在户内《通高时不列入—超层高控制范围【 《     》（，二）、办公建筑（含！写字楼） 》    【 一般情况下—办公建筑层高不宜】大于3.《9米当办公建筑标准！层层高小于》3.：。。9米时建筑面积的】计算值按《。该，层水：平投影？的1.？0倍计算当办公建】筑层高介《于，3，。.9-6.1米(】3.9米＋》2.2？米)时不论层内【是否：有隔：层建筑面积》的计算值按该层水】平投影的1.5【倍计算？当办公建筑标—准层层高大》。于6.1米》(3.9米＋2【.，2米)？时不论层内是否有】隔层建？筑面积的计算值按该！层，水平投影面积—的2倍计算依次类推！ ： ， ： ，   ？（三）？、商业建筑》。（含酒店和临街商铺！）  【   一《般情况下商业建筑】。层高不宜《大于4.5米—当商业建筑标—准层：层高小于4.5【米时：建筑：面积的计《算值按该层水平【投影的1《。.0倍计算当—商业建筑层》高，介于4.《5米-6.7—米(4.5米＋【2，.2米)时不论层内！是，否有隔层建筑—面，积的计算值按—。。该，层水平投《影，的1.？5倍计算当普通【商业建筑标准层【层高大于6.—7米 (4.5【米＋2.2米)【时不论层内是否【有隔层建筑面积【的，。计算：值按该层水平投影】面积的2《倍计算依《次类推 》    — ，（四）、地》下空间的顶板面高】出室：。外地面1《.，5米以上时》建筑面积的》计算值按该层—水平投？影面积？。计算；地下空—间的：顶板面高出》室外地面不足1.】5，米，。的其建筑面积—不计入容《积率  】   如建筑室外】地坪标高《不一致时以周边【最近的城《市道路标高为准【加上0.3米作为室！。外地坪之后再按【上，述规定核准 —     （！五）、住宅建筑底层！储藏间高度》原则不？能低：。于2.2米并计算】全面积确属》分期：实，。施的项？目先期建《设的项目可按—照建筑工程》建筑面积计算规范】GB/T 5—。03：53-？2013《。第 3.0.—1条结构层高—。在2.20m以下】的计算？1/2 面积如建设！过程中发《现层高超过2—.2m的《情况容积率指标在后！期，规划许可中核—。减建筑高度高于【4.4米（2—.，2米+2.2—米，）时：按水平投影》面积2倍《计算：面积依次类推 】  《   （六）、建筑！。底层架空作为公共休！闲、交通、绿化等】公共：用途且没有围护结构！、视线通《透、空间开敞的该】层，建筑面积不计入容积！率 ：     】（七）？、阳台？进深不应大于1【.8米低层住宅、】。退台式建筑》阳台等有特殊—。要，求的除外 【     —（八）、设计单位】应在：总平面图《上分别注《明，建，筑面积和建筑面积计！算值 》   《  （九）、住宅】、办公、普》通商业建筑的门厅】、大：。堂、中庭、内—廊、采？光厅等公《共部分及《屋顶独？立式住宅建》筑，和特殊用途》的大型商业用房工】业建筑、体育馆、】博物：馆和展？览馆类？建筑暂不《按本规则计算容积】率其建筑面》积的计算值按照【建筑：工程：建筑面积《计，算规范（GB—/T50353【-2005》）的规？定执行 【 ，   ？ （十）、除了有】。景观上的特殊需【要外原则上》停止审批退》台式住宅不创造私】搭乱建？的条：件和：机会如果街道—两侧或小区需要丰】富楼：体外立面《效果：则宜采？用全坡至檐口—的坡：屋顶的形式 【     【三、对本规》则执行过程中—遇到的其它情况我】。局将及？时予以补充和—修正   【  本规定生效前出！。具的规划条》件中未明确容积率计！算，标准的参照本—规定执？行 ？