？ ： 衡水市城》乡规划局建筑层高控！制与建筑面积、容积！率计算规定 【 2016—年 》    为规范规划！建筑设计《和开发建设行为明确！建，设项目设《计、审批阶段建【筑层高、建》筑，面积、？容积：率计算标准根据【建筑工程建筑面【积计算规《范（GB/》T 50《353-2005）！（以下简称规范）及！有关：技术标准,》并参照北京、石家】庄，等外地规定结合我】市实际情况制定建筑！层高：控制与建筑面积【、，。容积率计《算规定（试行）作】。为规：范的补充完善和容】积率计算规定— 《。 ，    一》、，容积率是指建设项目！。用地范围内》总建筑面积与建筑】用地面积的》比值：地下空间用于商业】、旅馆？、办公等《经营性用途的其【经营性设施建筑【面积计入容》积率；地下车库、设！备用房、储藏—间，等非经营性设施建】筑面积不《。计入容积《率一般情况下—建筑面积《计算：值按照规范的—。规定执？行；：遇有特殊情况按照本！规则下列规定执行】。     ！二、特殊情》况下的？建筑工？程按下列规定控制】层高、？计算面积、》容积率？ ： ？    （一）【、住宅建《筑（包？括公寓、排屋、【别墅等？）  【  ： ，一般情况下住—宅层高不宜低于【2.7米也不宜大】。。于3.3米当住【宅建筑标准层层高】小于3.3米时【建筑面积的计—算值按该《层水平投《影的1.0》倍计算？当住宅？建筑层高介于3.3！米-4？.9米(《2.：7米＋？2，.，2米)？时不论层内是—否有隔层《建，筑面积的计算值【按该层水平投影【的1：.，5倍计算当》住宅建？筑标准？。层，层高大？于，4.：9米 (2.7米＋！2.2米《)时不论层内—是否有隔层》。建筑面积的计—。算值按该层水平投】影面积的2倍计【算依次类推 ！    《 跃层式《。住宅：。、低层？。住宅、错层式住宅的！起居室？（，指客厅？）层高在户内通高时！不列：。入超层高控制—范围 》 ，。 ，    《（二：）、办公建筑（含写！字楼） 】。    一》般情况下办公建【筑层高不宜大于【3.9米当办—。公建筑标准层—层高小于3》.9米时建筑—面积的？计算值按该层水【平投：影的1.0倍计【算，当办：公建筑？层高介于3.9-6！。.，。。1米(3.9米＋2！.2米)时不论层内！是否：有隔层建筑》面积的计算值按该层！水平投影《的1.5倍》。计算当办公建筑【标准层？层高大于6.1【米(3.《9米＋2.2—米)时不论层内是否！有隔层建筑面积【的计：算值按该层水—平投影面《积的2倍计算依次】类推 —     》（三）、商业建【筑（含酒店和—临街商铺）》   【  一般情况下商】业建筑层《高不宜大于4.5】米当商业建筑标【准，层层高小《。于4.5米时建筑面！积的计算值按该层】水，平投影的1.—0倍计算当》商，业建筑层高介于【4.5米-》6，.7米(4》.5米＋2.2米)！。时不论层内是否有隔！层建筑面积的计算】值，按，该层水平《。投影的？1.5倍计》算当普？通商业？建筑标准《层层：高大于？6.7米 (4【.5米＋2.2米】。。)时不论层内—是否：有隔层建筑》面积的计算值按该层！水平投影面积的【2倍计算《依次类推 】     （四【），、地下空间的—顶板面高《出室外地面1.【5米：以上时建筑》。面积的计算值按该】层水平投影面—积计算；地》下空间的顶板面高】出室外地面不足【1.5？米的其？建筑面积不计—入容积率 【     如建】筑室外地坪标—高不一致时》以周边？最近的城市道路标高！为准：加上0.3米作为】室外地？坪之后再按上—述规定核准》 《  ：   ？。（五：）、住？宅建：筑底层？储藏间？高度原？则不能低于2.2米！并计算全面积确属】分，期实施的项目先期】建设的项《目可按照《建筑工程建筑—面积：计算规范GB/T ！503？53-201—3第 ？3.0.1条—结构层高在2.【。2，0m以下的计算1/！2 面积《如建设过程中发现】层高超过2.2m】的情况容积率指标】在，。后期规划许可—。中核减建筑高度【高于4.《4米（2.》2米：+2.2米》）时按水《平投影面积2倍计算！。面积依？次类推 】    （六）、建！筑底层架空》作为公共休闲、【交通、绿化等公共】用途且没有》围护结构、视—线通透、空间—开敞的？该层：建筑面积不计入容积！率，  —   （七》。），、阳台进《深不应大于1.8】米低层住宅》、退台式《建筑阳台等》有特殊要求的除外】    】 （八）《、设计单位应在【总平面图上分—别注明建筑面积和建！筑，面积计算值 ！    《 （九）、住宅、办！公、普通商业建【筑的：门厅、？大堂、中庭、内廊】。、采光厅等》公共：部分及屋顶独—立式住？宅建：筑，和特殊用途的大【型商业用房工业【建筑、体育馆、【博物馆和展览馆类建！筑，暂不按本规则计算】容积率其建》筑，。面积的计算值—按照建筑《工程建筑面》积计算规范（GB】。/，T，50353-200！5，）的规定执》行 《     （【十）、除了有景观】上的特？殊，需要外原则上停止】审批退？台式住宅不创—造私搭乱建的条件和！机会如果街》道两：侧，或，小区：需要丰？。。富楼体外立面—效果则宜采用全坡】至檐口的坡》。屋顶的形式 —     】三、对？本规则？执行：过程中遇到的—其它情况《我局将及时予以补】充和修正   ！  本规《定生：效前出具《的规划条件中未【明确容积率计算【标准的参《照本规定执行 】