，。 ： 衡水市城乡】规划局建筑层高【控制与建筑面积、】。容积率计算规定 ！ 2016年 】    — 为规范规划建筑设！计和开发《建，设行为明《确建设项目设计、】审批阶段《建筑：。。层高、建筑》面积、容积》。率计算标准根据建筑！。工程建筑面积—计，算规范（GB/T】 ，50353-200！5）（以下简—称规范）及有—关技术标准,并【参照北京、石家庄】等外地规《定结合我市》实际情况制》定建筑层《高控制与建筑面【积、容积率》计算规定《（试行）作为规范的！补充完善和容积【率计算规定 —  》   一、》容积率是指建设项目！用地范围内总—建筑：面积：与建筑用地面积的比！值地下空间用于商】。业，、旅馆、办公等经】营性用途的其经营】。。性，设，施建筑面积》。计入容积率；地下】车库、设备用房、储！藏间：等非经营性设施建筑！面积：不计入容积率—一般情况下建—筑面积计算值按照】规范：。的规定执《行；遇有特》殊情况按照本—规则下列规定—执行 【    《二、特殊《情况下的建》筑工程按下列规【定控制层高》、计算面积、—容积率  ！。   （一）、【住宅建筑（包—括公寓、排》屋、别墅等） ！    》 一般情况》下住宅层高》不宜：低于2.7米—也不宜大于3.3米！当住宅？建，筑标准层层高小【于3.？3米时建筑》面积的？计算值？按该层水平投影的1！.0倍计《算当住宅建筑层高介！于3.3米-4.9！米(2？.7米＋《2.2米)》时不：。论层内是否有—隔层建筑面》积的计算值按—该层水？。平投影的《1.5倍计算当住】宅建筑标准层层高大！于4.9米》 (2？.7米＋2.—2米)时不论—层，内是：否有隔层建筑面【积的计算值按该【层水平投影面积【的2倍计算依—次类：推 》。 ，    跃层式住宅！、，低层住宅《、错层式住》宅的：。起，居室（？指，。客厅）层高在—户内通高《时不列入超层高控制！范围   ！  （二）、—办公建？筑（含写字楼） 】     一！般情：况下办公建筑层高】不宜大于3.9【米，当办公建筑标—准层层高小于—3.9米时建筑面】积，的，计，算值按该层水—平投影的1.0倍】计算：当办公建筑层高【。介于3.《9-6.1米—(3.9米》＋2.2米)时不】论层内是否》有，隔层建筑面积的计】算值按该层水平【投，影的：1.5倍计算—。当办公建筑标—准层层？高大于6.1米(】。3.9米《＋2.2米)时【不论：层内：是否：有隔层？建筑面积的计算【值按该层《水平投影面积的【2倍计算依次—类，推    ！ （三）、商业建筑！（含酒店和临街【商铺：）   】  一般情况下商】业建筑层《高不宜大《于4：.，5米当商《业建：筑标准层层高小于】4.5米《。时建筑面积的—计算值按该层水平投！。影的1.0倍—计算：当商业建筑层高【介于4？.，5，。米-6.7米(4.！5米＋2.》2米)时不论层内】是，否有隔层建筑面积的！。。计算值按该层水平】。投影的1.5倍计】算当普通商业建【筑标准层《层高大于6.7米 ！(4.5米＋2.】2，米)：时不论层内是否有隔！层建筑面积》的计算值按该层水平！投影面积的2倍计算！依次类推 》 《    （四）【、，地下空间的顶板【面高出室外地面【1.5米《以，上时建筑《面积的？计算值按该》层水平投影面积计】算；地下空》间的：顶板面高出室外地】面不足？1.5米的》其建：筑面积？。不计入？容积率？   【  如建筑》室外：地，。坪标：高不一致时》。以周边最近的城市】道路标高为准加【上，0，.3米作为》室外地坪之》后再按上述规定【核准 【    《（，五）、住宅》建筑底层储藏间高度！原则不能《低于2.2米并【计算全？面积确属分期实施的！项目先期建设的项】目可按照建筑—工程建筑面积计算规！范GB/T 5【0353-2—013第 3—.0：.1条结构层高在】2.20m以—下，的计算1/2 【面积：如建设过程中发现】层高超过2》.2m的情况容【积率：指标在后期规—划许可中《核减建筑《高度高于4.4米】（2.2米+2【.2米）《时按水平投影—面积2？倍计算面积依—次类推 】    （六）、】建，筑底层架空》作为公共《休闲、交通、绿化等！公共用途且没有围护！结构：、视线？通透、？空间开？敞的：该层建筑面积不计】入容积？率 ：  》  ： （七）、》阳台进？深不应大于1.【8米低层《住宅、退台式建筑】阳台等有特殊要求的！除外 《 ？   ？ （八）、设计单位！应在：总平面图《上分：别注明建《筑面积和建筑面积计！算值 —。     （九【）、住宅、办公、】。普通商？业建：筑的：门厅、大堂、中【庭、内廊、采光厅等！公共部分及》屋，顶独立？式住宅建筑和特殊用！途的大型商业用【。房工：业建筑？、体育馆《、博物馆和展览馆】类建：筑暂不按本》规，。则计算容积率其建】筑面积的计算—值，。按照建筑工程建筑面！积计算规范（G【B/T5035【3，-2005）的规】定执行？  —   （十）、【除了有景观上—的特殊需《要外原则《上停止审批退台式住！宅不创？造，。私搭乱建《的条件？和机会如果街道【两，侧或小区《需要丰富楼》体外立面效果则宜】采用全坡至檐口的坡！屋，顶的形式 【    》 三、对本规则【。执行过程中遇到的】其它情况我局将【及时予以补充和修正！  《 ， ， 本：规定生效前出具的规！划条：件中未？明确容？积率计算标准的参照！本规：。定执行 《 ，