衡【水市城？乡规划局建筑层【高控制与《建筑面积、容积率计！算规定
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201—6年
—。 为规范规划！建筑：设计和？开发：建设行？为明确建《。设项目？设，计、审批《阶段建筑层高、建筑！面积、容积率—计，算，标准根据建筑工程建！筑面：积计算规范》（GB/T 50】353-2》005？）（以下简称规【范，）及有？关技：术，标准,并参照北【京、石家庄等外地规！定结合我市实际情】况制定建筑》层高控制与建筑面积！、容积率计》算规定（《。。试行）作为规—范的补充完》善和容？积率计算规定— ，
】一，、容积率是指建设项！目用地范围内—总建筑面《积，与建筑用地》面积的比值》地下：空间用于商业、【旅，馆、办？公等经营性用—。途的：其经：营性设施建筑面【积计入容积率；地】下，车，库、设备用房—、储藏间等》非，经营性设施建筑面】积，不计入容积率一般情！况下建筑《面积计算值》。按照规范《的规定执《行；遇有特殊情况按！照本规则下列规定执！行
— 二、特【殊情：况下的建筑工程按】下列规定《控制层高、计算面】。积、容积率 —
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—。 （一）《、住宅建筑（—包括公寓、排屋、别！墅等） 《
】一般情况下住宅层】高不宜低于2.7】米也不宜大于—3.：3米当住《宅建筑标准》层层：高小于3.3米时建！。筑面积的《计算值按该》层水平投影的—1.0倍计算当住宅！建筑层高介》于3.3米-4【.9米？(2：.7米？＋2.2米)时不论！层内是？否有隔层建筑面积的！计算值？按该层？。。水平投影的》1.5倍计》算当住宅建筑标准】。层层高大《于4.9米》。。 (2.7米＋【2.：2米)时不论—层内是否有隔层建】筑面积的计算—值按该层《水，平投影面《积的：2倍计算依次类推】
！跃层式？住宅、低《层住宅、错层—式住宅的起》居室（指客厅）层高！在户内通高时不【列，入超：层高控制范围
！ ， （二）】、办公建《筑（含写字》楼）
— ， 一般情况下！办公建筑层高不宜大！于3.9《米当办公建筑标准】层层高小于3—.9米时建筑面积】的计算值《按该层水平投—影的：1.0？倍，计算当办公》建筑层高介》于3.9-6.1米！(3.9米＋2.】2米)时不论层内】是否有隔层建筑【面积的计算》值按该？层水平投影的—1.5倍计算—当办公建筑标准层】层高大于6.1米(！3.9米＋2.2米！)时不？论层：内是否？。有隔层建筑面积的计！算值按该层水平投】影面积的2倍计【算，依次：类推
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》 ，。 （三）《、，。商业建筑（含酒店】和临街商铺） 【
？ ： 一般情况下】商，业建筑层高不—宜大于？4，.5：米，当商业建筑标准层】层，高小于4.5米时建！筑面积的计》。。算值按该层》水平投影的》1.0？倍计算当商》业建筑层《高介于4.5米【-6.？7米(4.》。5米＋？。2.2？米)时不论层—内是否有隔层建筑】面积：的计算值《按该：层水平投影的1【.5倍计算当普通】商业建筑标》准层层高大于—。6，.7米 (4—。.5米＋2.2米)！时不论层内是—否有隔层建筑面【积的计算值按该层】水平投影面积的2倍！计算：依次类推
！ 《。（四）、地》下空间的顶板面高出！室外地面1.5【米以上时建》筑面积的《。计算值按该层水平投！影面积计算；—地下空间的顶板面】高出室外地面不足】1.5米的》其建筑面积不计入容！积率
》 《 如建筑室外地】坪标高不《一致时以周边最近的！城市：道路标高为准加【上0.3米》作为室？外地坪之《后再按？上述规定核准 【
《 （》。五）、住宅建—筑底层储藏间—。。高，度原则不能低于2.！2米并计算》全面：积确属？分期实施的项—目先期建设的—项目：可按照建筑工程建】筑面积计算》规范GB/T 50！35：3-：。2，013第《 3：.0.1条结构层高！在2.？20m以下的计算1！。/2： 面积如建设过程中！发现层高超过2【.，2m的情况》。容，积率指标在后期规划！许可中核减建筑高度！高于4？。.4米（2.2【米+2.2米）【时按水平《投影面积2倍计算面！积依次类推
！ ， 《（六）、建筑底层】架空：作为公共休闲、交通！、绿化等公共用途】且没有围护结构、视！线通透？、，。空间开敞的该—层建：筑，面积不计入容积率】
【 （？。。七）、阳台进深不】。应大于1.8米低】层，住宅、退台式建筑】阳台等有特殊—要求的除外》
？ （八】）、：设计单位应在总平面！图上分别注》明建筑面《积和建筑面积—计，算值
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《 （九》）、住宅、办公【。、普通？商业建筑的门厅、大！堂、中？。庭、内廊、》采光厅？等公共部分及屋顶】独立式住宅建筑和】特，殊用途的大型—商业用房工业—建筑、体育馆—、博物馆和展览【馆类建筑暂》不按本规则计算容积！率，。其建筑面积的—计算：值按照建筑工—程建筑面积》。计算规范（GB【/T50《353-2》005）的》。。规定执行
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（】十）：、除了有景观上的】特殊需？。要外原则上》。停止审批《退，台式：住宅：不创造私搭乱建【的条件和机》会如果街道两—侧或小区需要—丰富楼？体外立面效果则宜采！用全坡至檐口的【。坡屋：顶的形？。式
】 ：。三、对本规》则执：行过：程中遇到的其它情况！我局将及《时予以补充和修正 ！
？ 本规定生【效，前出具？的规划？条件中未明确容积】率计：算标准的参照本【。规定执行
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