本溪市城市房】屋室内装饰装修管】理条例 (2—013年7月2【。6日本溪市第十【五，届人民代表大会常务！委员会？第三次会议通过；2！013年9月—27日辽宁》省第十二届人民代】表大会常务》委员会第四次会议批！准)： 　　？第一条　为了—加强城市房屋室内装！饰装修？活动管？理规范装饰装修市】场秩序保障装饰【装修的工程》质量和公共安全【维护装饰《装修活动《当事人？的合法？权益根据中华人民共！和国建筑法、建【筑工程质《量管理条例等法【律、法规《。结合本市实际制【定本条例 　　第】二条　在本市—城市规？划区：。国有土？地范围内城》市房屋室内装饰装】修活：动适用本条例 　　！列入文物管理—的建筑、军》事管理？区，建筑、古建》筑的装饰装修活动按！。照相关法律、—法规规定实施管【。理，。 　　第三条　本条！例所称城市房—屋室内？装饰装修（以下简】称房屋室内装—饰装修？）是：指房：屋所有权人或使【用人使？用装饰装《修，材料对？房屋室内进行—修饰：处理的工程建—筑活：。动 ：　　本条例所称房屋！装修：人（以下简称装修】人）是指进行房【屋室内装饰装修的城！市房屋所有权人或使！用人： 　　第《四条　房屋室内【装饰装？修，应当遵守环境保【。护、结构安全—及消防等有关规定】不得损害国家—利益、社会公共【利益和他人的合法权！益 ：　　鼓励采用环【保，节能的新技术—。、新：材料：。、新：工艺 　　第五【条　市房产行政主】管部门是全市房【屋室内装《饰装修？活动的行政主—管部门其所属的【本，溪市房屋修缮装饰】。装修管理机构具体】负责本市《房屋室内装饰装修】活动的？日常监督管理工作 ！　　规划《建设、综合执法、】环保、公安》、消防、工商—、财政？、人力资《源和社会保》障、质监及供水、供！电、电信《等部门和单位—。按照各？。自职责？依，法做好有关管—理工作 《　　第六条　市、】县（区）人民政【府应当将《房屋室内装饰—装修监督管理所需经！费纳入本级财政预】算 　　第七条【。　建筑？工程总承《。包以外的装饰—装修企业资质由市房！产行政主管》部门依？法审批？、核：发，资质：证书 　　第—八条　装饰》装修企业资质—实行年审制度年【审结：果记入企业信用档】案作为？企业资质升级、【降级或？者吊销？的依据企业信—用信息应当向社会】公示为社会公—众提供信《息查询？服务 　　》第，九条　注册地在本市！以外：的装饰装修》企业到本市从事房屋！室内装饰装修活动】的应当持相关—。。资料到市房》产行政？主管部门《备，案并接受工程—。所在地房产行政主】管，部门的监督管理 　！。　第十条　从事装饰！装，修设计、施工、监理！、检：测的单位应当在【其资质等级》证，书许可的《范围内开展业—务 　　公共—建筑房屋室内—装饰装？修，工程装修人》应当委托具有相应资！质，的设计？、施工、监理、检测！单位进行设计—、施：工、监理、检测 】　　禁止无资质证书！、超越资质等—级许可范围或允【许其他单位、个【人以本企《业的名义从事房屋】室内装饰装修—活动 　　第—十一条？　房屋室内装饰装】修专业技术人—员和特种作业人【员应当接《受专业技《能培训实《行持：证上岗 　　第【十二条　工》程投资额在三十万元！以上或建筑面积在】三百平？。方米以？上的公？共，建筑：室内装饰装修工程】开，工前装修人》应当向市房产—行政主管部门申请】办理施工许》可证 　　第—十三：条　装修人申请领取！施工许可证》应当：具备下列条》件并提？交相应的证明—文件 　《　（一）房屋室【内装：饰装修施工合同及】装饰装修企业资质证！明等相关资料—； 　　（二）【按，照规定应当》委托监理的工程已委！托监理的证明—文件； 《　　（三）原—设计单位《或者具有《相应资质等级的设计！单位：对变动？房屋主体结》构或：。者加大荷《载，部位的装饰装修【设计方案； 　　（！四，。），满足施工《需要的图纸及技术】资料； 　　（五）！保，证工：程质：量和安？全的具体方》案； 　　（六【）国务院、》公安部门《规定的大型》人员密集《场所和其他特殊【建设工程应当—提供消防设》计审核合格文件； ！　　（七《）法律、行政法规】规，定应当提供的其【。他资：料 　　上述材料】齐全、符合行政许可！。条件的市房产—。行政主管部门—应当自受理》申请之日起七个工】作日内办理施工许】可证 　　》第十四条　》装修人应当自—领取施工许可—证之日起三个月内开！工因故不《能按：期开工的《应，当在期满前向发证】机，关申请延期；延【期以两次为限每次不！超过三个月既不开工！又不申请延期或者】超过：延期时限的施工许】可证自行废》止 　　第十五【条　住宅房》屋室：内装饰装修施工前装！修人应当《向物业？服务企业或房—。屋管：理，单位办理登》记备案？；本条例第十二条规！定，情形以外的公—共建筑房屋》。室内装饰装修工程】。施工前装修人应当向！市房产行政》主管部门《办，理登记备《。案 　　涉及拆改房！屋主体结构和明显】加大荷载的》设计方案装修人应当！。委，托市房屋《安，。全鉴定机构进行审】查审查？合格后方可》施工 　　第—十，六条：。　房屋室内装饰装】修当：。事人应当签订装饰装！修合同 　　装饰】装修合同一般应当包！。括，装饰装？修材料及技术要求、！。价格：及支付方式、质量】保证金预留额度和纠！纷解：决途径？等主要内容 　　】提倡使用市房产行】政主管部《门统一制发》的，装，饰，装修合同示范文本 ！　，　，第十七条　房屋室】内装：饰装：修施工前物业服务企！业或房屋《管理单位应当—向装修人书面告【知注意事项和限制条！件并依据业主—规约：或，房产管理有》关规：定与装修人签订房屋！装饰装修管理协议】协议应？当包括房屋》安，全，、电：梯使：用，、建筑垃圾处—置、允许施工的时间！及违约责任等内【容 　　房屋室【内装饰装修工—程施工时装饰装【修企业和从业人员】应当服从物业服【。。务企业或房屋管【理单位的管理—并，按照房屋装饰装修】管理协议要求进行】施工需要《开发建设《单位、？物业服务《企业或房屋管理单位！提供：。电气：及其他？管线线路图的—相关单位、》企业应当予以配【合 　　第十八【条　禁止下列—。房屋进行室内装饰】装修 　　（一）经！鉴定为C、D级危】险房屋的； 　【　（二）纳入—征收：范围：的； 　　（三【）司法机关依法查封！和进入仲裁、诉讼程！。序的 　　第十九条！　，。房屋室内装饰装【修工程的施》工应当遵守下列规】定 　　（一）拆改！房屋室内供》水，、供暖、燃气—管道及通信设施【的应当经相关管【理单位？同意； 　　（二】）改动防水》层的应当按照防【水标准？进，行，。。施，工并做闭水试验； ！　　：（三）遵守施工安】全操作规范保证作】业人员？及，相邻人的人》身和：财产安全； 　【　（四）《装饰装修《材料应当均匀堆放】不得影？响房屋结构安全和】共，用部位、共用—。设施的使用产—生的各种废弃物【应当：与生活垃《圾相区分《。并，依照相关法》规规定堆放、清运】。 　　第《二十条　房屋室内】装饰装修禁》止下列行为 　【　（一）擅自变动建！筑主体和承重结构及！超过设计标准或【规，范增加楼面荷载、】穿凿楼面； 　　】（二）扩大承重【墙上原有《的门窗尺寸拆除连】接阳台的砖、混凝土！墙体； 　　（三）！在楼面结构层上凿】槽安装？各类管？线； 　《　（四）《改变生活污水排【放共用设施；— 　　（五）损【。坏房屋原有》节能设？施； 　　（六）】将没有防水要—求的房间或》阳台：改为卫生间和厨【房； ？　　（七）》。。在楼梯？间，、消防通道、—电梯间、单》元入口处堆放废弃】物；从楼上》向地面或由垃圾【道、：下水道抛弃装饰【装修产？生，的废弃物； 　　】（八）？拆改消防设》施及封堵消》防通道； 　—　（九）在12时】。至14时《、20？时至次日7时之间】。及高考、中》考期：间或市政府》有，特，殊规定的时段—进行产生噪》声，、振动？的装饰装修作业 　！　第二十一条　【房屋室内装饰装修】应当保证房》屋的质量和结构【安全并按照国家【有关装饰装修强【制性标准、》行业标准进行设计、！。施工、监《理、检测 　　装饰！装修企业应当按【照工程设《计图纸和《施工技术标》。准施工对施工质量负！责并依法承担—工程安全生产责任】 　：。　第二十二条　【公共：建筑：房屋室内装饰—装修企业《应当在施工现场设立！公示牌公示企业【名称、施《。工负责人姓名—、联系方式 —　　第二十三条　房！屋，室，内装饰装《。修工程实行质量保】修制度装饰装修企业！。应当出具质》量保修书《正常使？用条件？下，装饰装修工程的【最低保修期限为【二，年有防水要求—。的卫生间、房间【和涉及外墙面防渗漏！最低：保，修期限为五年合同】另有约定的从其约定！ 　　房屋》室内：。装饰：装修工程的保修期】自装修人验收合格】之日起计《算 　　保修期内发！生质量问题的装【饰装修？企业应当履行保【修义务？造成损？。。失，的装饰装修企—业应当承担赔偿责】任 　　第二十【四条　房屋室—内装饰装《修活动造成共用部位！的，设施、设备损坏或】者相邻住宅渗—漏水、管道堵塞、】。停水停？电的装？修人应当予以—修复；？造成损失的依法予】以赔：偿，属于施工方责任的】装修人可以向其【追偿 　　第二【十五条　房屋—室内：装饰装修造成—重大安全隐患的市房！产行政？主管部门应当—会同工程所在地【。人民政府《采取紧急排险措【施 　　（》。一）组织人》员撤：离； ？　　（？二）：封闭施工现》场； 　　（—三，）委：托房屋安全》鉴定机构进行房屋安！全技术鉴定； 【　，　（四）责令—。装修人依据鉴定意见！进行紧急处理 　　！。第，二，十六：条　装？。饰装修企业使—。用的装饰装修—。材料：应当符？合国家规定的强制】性标：。准向装修人》主动交？付主要材料的合【格证、说《。明书、保《修单并留存下列资料！ 　　（一》）代：理商的代理证—明； 　　》。（二：）产品执行标准； ！　　（三）产品合】格证书； 　　【（四）产品》使用说明书； 　】　，（五）法《定产品质量》检验机？构出具的相应批【次的：产品：质量检验报告 【　　：禁止使用不符—合产品质量》标准和？国家明令淘汰的【装饰装？修材料？ 　　第二十七条　！公共：建筑室内装饰装【修工程使用的装饰】装修材料装修—人应当委托具有资质！的检测机《构，进行质量检测—经检测合格的方可使！用；其他房屋—室内装饰装修工【程合同有约定的按照！约定实施《检，测 　　第二十【八条：　公共建筑室—内装饰装修》工程竣工验收前【装修人应当委托【具有资质《的，环境污染检测—机构对室《内，环境：质量：进行：检测；其他房屋室内！装饰装修工程合同】有约定的按照约定】实，施检测 　　环【境污：染检测机构接受【。委托后应当按照国家！、行业的标准和规范！进行检测向委托人】提交书面检测—报告：并对检测报告的真实！性、准确《。性负责 　》　第二？十九：条，　物业服务企业和房！屋管理？单位应当对管—辖区：域内房屋室内—装饰装修施》工现场进《。行，巡查发？现装修人或》者施工方在装—饰装：修施工中违反法律】、法规规定和—装，饰装修管理协议约】定的应当予》以制：止，；对不听《劝阻、拒不纠—正的及？时向业主委员会【或有关行政管—。理部门报告》有关行政管》理部门在接到—报告后应当》及时到现场检查核实！对违反法律、法【。。规规定？的由相关部门—依，法进行处理》；对违反装》饰，装修管理协议约定】的由物业服务—企业或房屋管理单位！依据协议约》定追究违《约责：任 　　《物业服务《企业：和房：屋管：理单位在房屋室内装！饰，。装修管理中不得【有下：列行为 　　（一）！指派装饰装修企业或！者限制其他》合法装饰装》。修企业及施工作业人！员进入本《物业管理区域—； 　　《（二）强行推销【装饰装修材料—或，者限制装修》。人购置的装饰装修材！料进：。。入本物？业管理区域； 【　　（三）违背【装修人意愿直接【或者间？接提供各《种与室内装饰—装，修活：动相关？的有：。偿服务； 　—　（四）违法收取费！用 　？。　第三十条　—核发：。施工许可证的房屋室！。内装饰装修工程实行！竣工：验收：备，案制度房屋室—内装饰装修》工程结？束后装修人应当组】织设：计、施？。工、监理等相关单位！。进行竣工验收验【收合格的装修人应当！在十五日内》将，竣工验收相关—资，料报市房产行政主管！部门备案 　　装修！人持市房产行—。政主管？部门核？发，的施工许可证、【备案证明向消防【机构进行《消防设？计备案、竣工验【收消：。防备案 　　其他房！屋室内装《饰装修工程》经装修人《验收合格后装—饰装修企业应—当向装修人交付装】饰装：修工：程质量保修书和各类！。管线：。施工图 　》　，第三十一《条　房屋室》内装饰装《修活动中发生—争议的可以通过以】。下，途径：解决： 　　（一）向市房！产行政主管部门【投诉； 　》　（二）装饰装修】合同中有仲》裁约定的《按约定申请仲裁； ！　　（三）》向人民法院提起诉】讼 　　第三十二】条，　装：饰装修企《。业违反本条》例第八条规定未到市！房产行？政主管部门进—行年审或年审不【合格的由市房—产行政主管部门责令！。改正：；连续两年未—年审或年审》不合格？的其资质证书自行失！效 　　第三十三】条，　从事？。装饰装修设计、施】工、：监理、？检测的单位》违反本条例第十条第！三，款规定的由市房产行！政主管部门责—令停止违法行为对】。设计、监理》、检测单《位处：合同约定《的设计费、检测费】或监理酬金一倍以上！二倍以下《的罚款对施工单位处！工程合同价款—百分之二以》上百分？之四以下《的罚款可责》令停：业整顿降低资质等】级；情节《严重的吊销资质证】书；有？违法：所得的予《。以没收？；构成犯《罪的依法追究刑事】责任：。；，资质证书被》吊销的由市房—产行政主管部门【书面通？。知市工商行政主管部！门依法进行处—理 　？　第三十四条—。　装：修人违反本条—例第十？二条规定《的由市房产行政主管！部门责令限》期改正逾期不改正】的处五千元以上【三万元以《下的罚款 　—。　第三十五条　【装修人违《反本：条例第二十条—第（一）《项规定？经鉴定危及房屋使用！安全：。情节严重《的，由市房产行政主【管部门责令改正并】可处五万元以上十万！元以下？的罚款；造成损失】的，承担赔？偿责任；构》成犯罪的依法追究刑！事责任 　　违反本！条例：第二十？条第（二）项—、第（三）项—、第（四）项规定的！。由，市房产行政主管【部门责令改正—。恢复原状并对装修】人处五百《元，以上一万元以下的】罚，款 　　违》反本条例第二十【条第（五）》项、第（六》）项、第（七—。）项规定的由—市房产行政主—。管部门依照相关法】律法规的规》定予以处罚》；违反第（八—）项、第（九—）项规定的由—公安机关《依据相关法律法规的！规定予以查处—。 　　第三》十，六条　装饰装—修企业违反本条例第！二十三条规》定不：履行保修义务或者】拖延履行《保修义？务的由？市房产？行政主？管部门责令改正【并，可，处合同？约定工？程价款百分之二【以上百分之四以下的！罚款：低于五千元的按五】千元处罚 》　　第三十七条【　装修人违》反本条例第二十七】条规定的《由市房产行》政主管部门》责，令限期改正逾期不改！正的处五千元—以上五万元以下的罚！款 　　第三十【。八条　？。违反本条例第二十九！条规定物业服务企】。业或房？屋管理单位对管辖】区域内房屋室—内装：饰装：修活动中违反本【条例的行为》不予制止、不及【时向业？主委员会《或有：关行：政管理部门报—。告、或？违反：禁止性行为规定的由！市房产？。行，政，主管部门依照相【关法律？法规的？规定予？以处罚 　　第【三十九？条　开发建》设单位、物业服【务企业或房屋管理】单，位及装饰《装修企业有》违反本条例第—十七条第二》款、第三《十条：第三款？规定需要《开发建设单位、【物业：服务企业或房—屋，管，理单位提供电气及】其他管线线路图【不予配合的以及装饰！装修企业验收合格】后不向？装修人交付工程【质量保修《书和各类管线—施工图的由市房产】行政主管部门—责令限期改正逾期不！改正的可处》五百元以上》两千：元以下的罚款 　】　第四十条》　装修人《违反本条例第三十条！。第一款规定》装饰：装修工程不经过竣】工验收即交付—。使用的由《市房产行政主管部门！责令改正拒不改正的！可处工程合》同价款百分之二以上！百分之？四以下的罚款 　】　第四十《一条　已竣工—验收：交付使用《的城市住宅区—和住宅小区以外【的房屋以《及，未经竣工验收或验收！不合格的《房屋实施房》屋室内装饰装—修有违反规划行为】的由城市管理综【。合执法部门查处规划！建设行政主管部门应！当予以配合》 　　第四十二条】　房产？、综合？执法、规划》建设等有关》行政管理部门工作】人员在实施管理中滥！。用职权、玩忽职守、！徇私舞弊《的由所在《单位和上级机关【依法给予行政处分】；构成犯罪的—依法追究刑》事责任 　　第四】十三条　《本条例所称房屋主体！结构：包括房盖、楼盖【、，梁、柱、支撑、墙】体、连接接点和基础！等本条例所称承【重，荷，载是指直接将—本身：与各种外加作用力】系统传？递给基？础地基的主要结构构！。。件，和其连接点包括承重！墙体、立杆》、柱、框架柱、支】。墩、楼？板、梁、屋》架、剪力墙、—悬索等 　　第四】。十四条　新建—房，地产开发项》目房屋室内装饰装修！。。与主：体，工程一并发包—的，按照建？。设行政主《管部门相关》规定执行《；房屋？室，内装饰装修未与【主体：工程一并发》包，的适用本条》例公共建筑装饰【装修管理的相关【规定 　　》集体土地范》围内：房屋室内装》饰装修活动参照本】条例执行 　　第四！十五：条　本条《例自2014年1月！1日起施行 【