大连市人民！政府关于印》发大连？市城市房屋专项【维修：资金管？理，。办法的通知 — 》 ！ 》 各区【市，县人民政《府各先导区管委会】市政府各委》办局、各直属—。机，构    》 大连市城市房屋专！项维修资金》管理办法《业经大连《市第十五届人民政府！第六十七次常—务会：议审议？通过现予印》。发请遵照执行 大连！市人民政府   】     》   ？ ，  201》7年4月25日  ！       【   大《连市城市房屋—专项：维修资金管理办法】 第一章 》总  则     ！第一：条 为加强》房屋专项《维修资金管理保障】房屋共用部位—、共：用设施设备的—维修和正常》使，用维护房屋专项【。。维修资金所有者的合！法权：益根：据物业管理条—例(国务院令第5】04号)和住宅【专，项维修资《。金管理办法（建【设，部、财政部令第【16：5号：）等法律、》法规规定结合我市实！际制定本办法—    《 第二？。。条 本办《法，所称房屋《专项：维修资？金（以下简称维【修资金？）是指专《项用于房《屋共用部位、—共用设施设备保修】期满后？。的维修和更新—、改造的资金 【    《本办法所称房屋【共用部位是指根据】法律、法规》和房屋买卖合同【。由单幢房屋内业主共！有的部位一》般包括房《屋的基础、承—重墙体、柱》、梁、？楼板、屋顶以—及户外的墙面（【含阳台外墙面）、单！元门、门厅、楼【梯间、？走廊通道等    ！。 本办法《。所称共用设施设备】是指根据《法律、法《规和房屋买卖合同由！房屋业主共有的附】。属设施设备》。一般包？括电梯、《天，线、照明、消—防设施、安保设施】、避雷设《施、排水设施、绿】地、道路、路—灯、沟渠、池、井】、非经？。营性车场车》库、公益性文—。体设施和共用—设施设备用房等【    《 第三条 本—办法适用于大—连市中山区》、西岗区、沙河口区！、甘井子《区和大？。连，高新技术产业—园区国有土地—范围内？维修资？金的交存、》使用、管理和监督】     第四条 ！维修资？金使用管理》。遵，循“专户《存储、专款专—用、所有权人决【策、政？。。府监督”的》原则   》。  第五条 市房】地产行政《主管部门负责维修】资金政策制定并会】同市财政部门—负责对维修》资，金管理工《。。作进行指导和监督】。市，住宅专项《维修：资金管理中心（【以下简称管》理中：心）：负责维修《。资金：。的归集、存储、保值！增值、划《转使用？、结算分摊和信【息查询服务等日常】管理工？作 第二《章 维修资金的交存！     第六条 ！维修资金交存范【。围包括？ ，    （一）住】宅但一个业》主所有且与其—他房屋不具有共用部！位、共用设施设【备的除外；》   ？  （二）》住宅：。小区内？的，非住宅以《及住宅小区》外与单幢住》宅结构相连的非【住宅： ，    第七条 维！修资金交存标—准   《  （一）本办法】施行后？在取得？国有建设用地使【用权：。成交确认书》或，划拨决定书的土地上！建设：。的，房，屋应当按照以下标准！交存首期维修资金 ！    1．—电梯：房屋每平方米建【筑面积交《存200元其中业】主交存50》元开发建设单—位交存？。150元（》含电梯专《项70元）；  】   2．无电梯房！屋，每平方米建筑—面积交存13—0，元其中业主交—存50元开发建【设单位交存80元；！ ，   ？ ，3．地下《建筑物及《不共用公共电梯的】房屋按？无电：梯房屋标准交存【  ：。   ？（二）19》98年7月》2，日至本办法施行之日！期间在？取得国有《建设用地使用权【成交确认书（中标】通，知书）或划拨决定书！的土：地上：建设的房屋业主应】当按：照每平方米》建筑面积40元的标！准交：存首期维修资—金开发建设单位应当！按照每平《方米建筑《面积66元的标准交！存首期维修资金 】   ？。 （三？。。），出售公有《住房的业主》应当按照所拥有【房屋的建筑》面，积每：平方米2《。0元的标准交—存首期？维修资金售房—单位应当按照公有住！房售房成本价20】%的标准交存维【修，。资金     市物！业行政主管》部门：应根：据建筑市《场变化情况经测算论！证，并报市？政府批准后》适时调整首期维修】资金交存标准—     第八【条 业主交存的【维修资金属于业主】。所有从公《有住房售房款—中提取的维修—资金属于公有住【房售房？单位所有《     第—九条 进行房屋【。预，售的开发建设单位应！在办理预售许—可证后？购房：合同网上备》案前按照预》测，绘面积交存维—修资：金，同时代交开发项【目涉及的业主应【交维修资金在办理】房屋初始登记时【按照最终《房屋面积《测绘成？。果报：告和多退少补—的原则进行维—修资：金决算     】进行：现，房销：售，的开发建设单位应在！办理房屋初始登记】时一次性交存—维修：资金同时代交开发】项目：。涉及的业《主应交？维修资金    】。 业主应在办理房屋！入住：手续前向《开，发建设单位》支付其应交维修【资金：部分     【购买公有住房的业】主应在办理房屋产权！时将首？期维修资金存入公有！。住房维修资金—专户  《   ？公有住房《售房单位应在收【到售房款之日起【。3，0日内？将提取的《维，修资金存入公有住】房维修资金专—户     第十】条 维修资金专户由！市房地产行》政主管部门负责【设立：。维修资金专》户的：。开户银行须报市财政！部门：审批维修资》金交存应当使用【。。由财政部《门统一？监制：的维修资金专—用票据     】第十一条 》维修资金实行—专户存？储业主交存的维修】资金以物业》管理区域为单位【设账按房屋户—门号设业主分户账】；公有住房售房单位！交存的维修》资金以物业管理区】域为：单位设？账其中的50%按】房屋户门号设业主分！户账另？外，5，0%按栋设分—户账；？开发建？设单位交存的维修】资金以物业》管理区域为》单，位设账按栋设分户账！；电梯专项维修资金！以物业管理区—域为单位单独设账按！房屋户门号设业【主分户账     ！第，十二条 设》立房屋专项统筹维修！资，金，将维修资金》利息的增值部分【和，除公有住房》外的房？屋灭失后无法退【返的维？修资金作《为，。房屋：专项统筹维修资金】主，要用于支付专—业工：程造：价咨询机构工—程审：核费及应《急维修费等资—。金充足的情况下也】可用于补充业主【分户账利息余—额     第【十三条 业主分户账！面维修资金余额不】足，首期交存额3—0%的应当及时【续交成立业主—大会的？续交维修资金的【方案由业主委员【会拟订提交业主【大会通过《后由业主委员会具体！实，施；未成立业主大会！的由所在地街—道办事处《。组织业？。主按照现行维修【资，金交存标《准及：时续筹区《物业行政主管—部门和所《在地街？道办事处《负责做好《维，修资金续交的监【督指导工作 第三章！ 维修资金》的使用    【    《第十四条 维修资金！的，使用应当遵循方便】快捷、？公开透？明、受益人和负担】人，相一致的《原则     第十！五条 维修资金应】当专项？用于房屋共》用部：位、共用设施设备】保修：。期满后的《维修和更新、—改造不得挪作他用 ！    第十—六条 房《屋共用部位》、共用设施设—备的维修和更新、改！造费：用按：照下列规定分摊 】  ：  （一）商—品房之间共用部位、！共用设施《设备的维《修和更？新、改造费》用由相关业主—按照：各自：。房屋建筑面积的【比例分摊；   】。。  （？二）售后公有—住房之？间共用部位、共用设！。施设备的维》修和：更，新、改？造费：用使用维修资—金，。的由受？益的业主和》公有住房售房单位】按，照，所交存维修资金的比！例分摊其中业主承】担的部分由相关业】主按照各自房屋建筑！面积的？比例分摊；    ！ ，（三）售后公有【住，。房与商品房之间【共用部位《、共用设施设备的维！。修和更新、》改造费用《先按：。照建筑面积比—例分：摊，到各相？。关房屋其《中售后公有住—房应：分摊的费用再按照】本条：第（二）《项规定？进行分摊；  【   ？（四）已售出但业】主未交存维修—资金的商品房之间】共，用，部位、共《用设：施设备的《维修和更新、改【造费用？由业主？按照：拥有房？屋建筑面积比例分】摊；尚？未售出且未》交存维修资》金的商品房和—公，有住房之《间共：用部位、共用设施】设备的维修和更新、！改造费用由开—发建设单位或者【公有住？房管：理，。单位按照拥有房屋】建筑：面积比例分摊  】  ： 第十七《条 下列费》用不得？从维：修资金中《列支：     （一【）应当由建设单【位或：者施工单《位承担的房屋共用】部位、共用设施设备！的维修和更新、改】造，费用；     】（二）应当由相关】单位：承担的供水、供【电、供气、供热、】通，讯、：。。有线电视等管—线和：设施设？备的维修、养护【费，用，；  ？   （三）应当】由，当事人承担》的因人为损坏房屋共！用部位、共用设施】设备所？需的修复费用；  ！   ？（，四）根？据物业？服务合同约定—。应当由？。物业服务企业—承担的房屋共用部位！、共：用设施设《备的：维修和养护费用 】 ，   ？第十八条 房屋【共用部位、共用设施！设备保修《期满后10》年内的维修项—目应使用维修资金利！。息实施；《保修期满后1—0年外的维修—项目维修资金账户】利息余额不》足的可以按照每【年不超过《维修资金原始本金2！%的比？例提取使《用     维修资！金本金应按照开发建！设单位、售房—单位、个人》的顺序使用  【   实施》应急维修项目使用维！修资金可不受本【条款限制 》    第》十九条 《维修资金划》转使用职责分工【     街道办事！处负责监督》指导业主大会并【对业主大会决议【及年度维修计划【的制定和调整进行签！章确认；《工程竣工后参与工】程验：收并对？。工程认定的相关验】收材料进行签章【。确，认；负责对维修【资金开？户、：资金划转使用、分摊！结算、计划调整的】上报材料进行签章确！认；：未成立业主委员会】的住宅小区》明确相关部门代行】业主委员会职责  ！   ？区物业行《政主管部门负责【。指导、协《调、监督辖》区内维修资金划转使！用工作；负责维修资！金开户、资金划【转使用？、分摊结算、计划】调整上报材料的备案！     管—理中心负责对维修资！金开户、资金划转】使用、分摊结—算、计划调整—的上报材料进—行资金和要》件审查；负责—。维修资金开》户、资金划转使【用、分摊结算、计划！调整：的实：施   《  市物业行—政主管部门: 【负责维修资金—管理工作的指—导和：监督     第】二十条 申请使用】维修资金应》。。当，先按照下列程序开立！维修资金使》用结算账户（以下简！称开户）   【  （？一）申请人向所在】地街道办事处提出】维修资金《开户申请所》。。在地：街道办事处进—行签：章确认     有！产权：单位管理的住宅小】区由产权单位申请】开户；成立业—主委员会的住宅小】区由业主委员会委】托，。有资：质，的，物业服务企业—申请开户；未—成，立业主委员会但【有开发建《设单位委托前期物】业企业管理的—住宅小区《经所在地街道—办事处核实后由前期！物业服务企业—申请：开户：；无物业服务企业管！理，的住宅小区（含【零散楼栋和多产【权住宅小《区等）由所在—地街道办《事处明确的物业管理！工作机构《组织：业主委托一家—。有资质的物业—服务企业《、管：理单位？或维修单位申请【开户   》  （二）申请【人持经所在地—街道：办，事处：核实后？的有关材料到辖区】物业行政主》管部：门进行开户备—案，     》（三）申请人持经辖！区物业行政》主管部门备》案的有关材料—到管理中心开—户     第【。二十一条《 已开户的》住宅小区申》请维修资金划转【使，用应：当按照？下列程序《办理     【（一）由维修资【金申请开《户单位？制，定年度维修计划  ！   （《二）业主委员会组织！召开业主大会—。（未成立业主委员】会的由所在地街道】办事处明《确的物业管理工作机！构组织召开）对年】度维修计《划进行讨论所在【地街道办事处应参】加业主大会年度维修！计划：。经维修资金》。列支范围内专有【部分占建筑》物总：面积三？分之二以上的业主且！占，总人数三分之二以上！。的业主讨论通过后形！成业主大会决议经】所在地街道办事处】。签章确认后在物业】管理区域内公示5】日 ：    （三）年度！维修计划公示—无异议后《申请人持有关—材料到所在地街道】办事处进行审—核     成立】业主委员会的住宅】小区业主委员—会为申请人》；未成立业主—委，员会或无物业服务企！业管理？的住宅？。小区（含《零散：楼栋和多产权住【宅小区等）所—在地街道办事处明】确的物业管理工作机！构为申请人》     》（四）申请人持【经所在地街道办【事处审核通过后的有！关材料到辖区物业】行政主管部门备案 ！    （五—）备案后申请人登】。陆管理中心网—站进行网上》申报；管理中心审】核通：过后申请人持有【关材料？到管理中心办—理划转？年度工程款的70】%     —第二十二条 —完成维修项目的住】宅小：区申请维修资金结算！。分摊应当按照下【列程序办理》     （一【）维修？工程竣工后由业主】委，员，会负责组《。。织相关人员到现场进！行工程认定（未成】立，业主委员会的由【所在街道办事处明确！的物业管理工作机】构负责组织）对维修！工程的真实性—及是否与维修—计划相一致》进行审？核确认并出》。具相：关，验收材料所在—地街道？办事处应参与验收】并，对验收？材料进行签章确【认申请？人应当将完成工【程结算分摊明细【表在：物业管？理，区域内？显著位置公示5日 ！    （二）完成！工程结算《。分摊明细表经公【示无：异议后申请人持有】关材料到《所在地街《道办事处进行—签章确认    】 （三）申请人【持经所在地街道【办，事处审核后的—有关材料《到辖区物业行—政，主管部门备》案    》 ，（四：）备案后申请人【登陆：管理：中心网站进行网【上结算？分摊申报；》。管理中心《审核通过《后申请人持有—关材料到管理中【心办理划转》工程结算款尾—款     —。对于：没有按时结算的【单位不予拨付下【一年度的《维修费用  — ，  第二十三—条 维修计划发生变！更的应？当按照本办法—第二十一条》的规定重新办理【维修资？。。金划转使用申请【     第—二，十四条 发生危【及房：屋，安全、严重影响居】。民生活等紧急情况应！当作：为应急？。维，修项：。目，立即对房《屋共用部位、共用设！施设备？进行维？修和更新《、改造应急维修【。项目一般包》。。括  ？   （一）屋面】。、外墙大面积渗【漏的；     】（二）电梯出现【故障经？专业技术《机构判定需要维修的！。；  ？   （三）楼体外！立面局部《有坍塌、脱落危险】的；  《   （四）专【用排水设施因坍塌】、，堵塞、？爆，裂等造成《功能障碍危及人【身财：产安全的《。；     （【。五）其他涉及公【共安全或严重—影响业主正常生活的！     》实施应急维修—项目需要使用—维，修资金的业主委员】会应当把维修资金用！于应急维修的有关情！况，告知业？主（未成立业—主委员会的由—物业服务企业告【知）：。     第二十】五条 应急》维修项目使》用维修资《金应当按照以下程序！办理    — （一）由业主委员！会向所在地街道办事！处，提出申请（未成立业！主委员会的》由街道办事处—明确的物业》管理工作机构—或物业服务企—业，或其他利益相—关人提出申》请）     【（二）所在地街道办！事处收到《申请应立即通知【辖区：物业行？。政主管部《门进行现场勘察【对确认需要应—急维修的或发现【存在紧急情况—的由业主《委员会、所在地【街道办事《处、：辖区物业行政—主管部门出》具应：急维修项目》确认书通知申请人】先行组织抢修；涉及！。电梯等相关专—业部门的《应通知专业部门【共同勘察并》在，应急维修《项目确？认书中提出》明确：意见申请人不维修或！。无能力组织维修的由！所在地？街道办事处》。组织：维，修  ？   （《三）申请人或所在地！街道办？事处：持应急维修》项目确认《书到管理中心申请】划转：工程款？项管理中心按照预算！维，修费用的70%直接！划，转到维修项目施【工合同约定的账户】     （四）维！修项目竣工后按照】本办：法第二十二》条的规定办理维【修费用余额划转、】。结算分？摊，手续  《   第二十六【条 在维《修项目施工过程【。中业主、物业—使用人及相》邻人：。应，当给予？。配合不得阻挠—正常施？工     第二十！七条 ？为保证工程质—量和维修资金的合理！。使用对于《单笔工？程预算？10万元以上或年】度维：修，预算总？额30万元以上【以及提取超过本金】2%的维修项目【管理中心《应聘请专业》工程造价《咨询机构对》工程：预决算进行审核【相关费用从房屋【。专，项，统筹维修资金—中列支？     第二十】八条 下列资金应】当转入维修资金滚存！使用  《   （一）维修】资金：的存储利《息；： ， ，   （二）利用】房屋共用部位、共用！设施设备进行经营的！业主所得收益但【业，主大会另有决定的除！外，；     —（三）房屋共用【设施设备报废后回】收的残值   【  前款第》（二）项、第—（三）项所列—资金经业主大会决定！转入维修《资金滚存《使用的由管理—中，心转入？项目维修资》金专户 第四章 】维修资？。金的管理 》    《 第二十九条 房】屋所有权转让时房】屋分：户，账中：结余的维修》资金随房屋》所有：权一并转让 —    《第三十条 》房屋灭失《的维修资金》结余部分应当按照】以下规定办理  】   （一》）房屋分《户账中的维修资金】返还业主； —  ：  ：（二：）本办法施》行后灭？失的已售公有住【房售房单位交存的】。维修资金返还售房】单位售房单位—。灭失的上缴国—库；     （三！）本：办法施行后灭—。失的：商品房？开发建设单》位交存的维修—资，。金返还？。业主未销《售或业主不存在的作！。。为房屋？专项统筹《。维修资金《提存使用；》   ？  ：（四：）本办法施》行前灭？失的商品房开发建】设单位？交存的维《修资金不《予退返作为房—屋专项统筹维—修资金使用 —    第三十一】条 管理中心—应当：向业主、业主委员会！、公有住房售房【单位及相关物—业，服务企业提供以下】查，询服务  》  ： （一）维修资金】交存：。、使用、《增值收益和结存【的总额；   【  （二）发生【列支的项《目、费用和》分摊情况；》。     》。（三）业《主、公有《住房售房单位分户】账中维修《资金：交，存、使用、增—值收益？和结存的金额—；   《  （四）其—他有关？维修资金使用和管】理，的情况   —  业主、业主大】会对查询的情况有】异议的可以要—求房地？产行政主管部门复】核     第三十！二条 ？维修资？金的财？务管理和《会计核算应》当执行财政部—有关规定   【  ：。。第三十三条 维修】。资金：的管理费用》从维：修资金的增值收【益中列支并与—维修资金分》。账核算     】第三十四条 维修资！金专：用票据的购领、使】用、保存《、，核销管理应当按照财！政部以及省、—。市财政部门》的有关规定执行【并接受市财政部门的！监督检查  —   第三十五【。。条， 维修资金》。的管理和使用应【当依法接《受审计部门的审计监！。督 第五章》 附 ？ 则     【第三十？六条 违反》本办法以及》国家、？。省、：。市有关？维修资金管理规定的！。行，为按照物《业管理条例住宅专】项维修？资金管理办法—。及其他物业管—理相关文件的—规定予？以，处，理 ： ，   第《。三十：七条 各区市—县、先导区可以参】照本办法制定—本地区维修资金的缴！存、管理、使用、】监督的具体管—理规定 《    第三—十八条 本办法由】市房地？。产行政主管部门【负责解释 》    《第三十九条 本办】法自2？017年7月1【。日起施行 ！ ？