大连—市人民？政府：关于印发大》连市城市房》屋专项维修资—金管理办法的通【知 ： ！。。 《。 ？ 【 各：区，市县人民《。政府各先导区—。管委会市《政府各委办局、各】直属机构 》    大》连市城市房屋专【项维修资《金管理办法业—经大连市第》十五届人民政府【。第六十七《次，常务会议审议—通过现予印发—请遵照执行 —大连市人民政—府        ！      —2，。017？年4月25日  】。       【   大连市城【市房屋？专项维修资金管理】办法 ？第一章 总  则】    《。。 第一条 》为，加强：房屋专项《维修资金管理—。保障房屋共用部位】、，。共用设施设备—的，。维修和正常》使用：维护房？屋专项维修资—金，所有者的合》法权：益根据物业管理条】例(国务院令第5】04号)和住—宅专项维修资—金管理办法》（建设部、财政部】令第165号）等】法律、法规规定【结合我？市实际制定》本办法？     第—二条： 本办法所称房屋专！项维修资《金（以下简称—维修资金）》是指专项《用，于房屋共用部位、共！用设施设备保修期】满后的维修和更新】。、改造的资金   ！  本办法所称【房屋共用部位—是指根据法律、法规！和，房屋买卖《。合同：由单：幢房屋？内业：主共：有，的部位一般包括房屋！的基础、《承重墙体、柱—、梁、楼板、—屋顶以及户外的墙】面（：含阳台外《墙面）、单》元门、门厅、楼【。梯间、走廊通道等】 ，。    本办—法所称共用设施设】备是：。指根据法律》、法规？。和房屋买卖合同由】房屋业主共有—的附属设施设备一】般包括电梯、天线、！照明、消防设施、】安保设施、避雷【设施、？排水设？施、绿？。地、道？。路、路灯、沟渠【、池、？井、非经营性—。车场车库、公益【性文体设施》和，共用设施设备—用房等？    《 第：三条 本办法适【用于大连市中山区】、西岗区、沙河口】。区、甘井子区和【大，连高新技术产业园区！国有：土地范围内维修【资金的交存、使用】、管：理和监？督  ？   第四条— 维修资金使用【管理遵循“专户【存，储、专款专用、所有！权，人决：策、政府监督—”的原则  —   第五条 【市房地？产行政主管部门【负责维修资金政策制！定并会同市财政部】门负责对《维修资金管》理工作进《行指导和监督市【住宅专项维修—资金管？理中心（《以，下，。简称管理中心—）负责维修》资，金的归？集、存储、保值增】值、划转使用—、结：算分摊和信》息查询服务等日常管！理工作？ 第二章《。 维修资金的交【存     第六条！ 维修资金交存【范，围包：括    》。。 （一）《住宅但？一个业主所有且与】其他房？屋不具有共》用部位、共用—设施：。设备的除外》。；     （二】）住宅小《区内的非住宅—以及住宅小区—外与单幢住》宅结构？。相连的非住宅  】   第七条 【。维修资金交》存标准     】（一）本办法施行】后在取得国》有建设用《地使用权《成交确认书或划【拨决定书《。的土地上建》。设的房屋应当按照】。。以下标准交》存首期？维修资金   【  1．电梯房【屋每平方米建筑面】积交：存20？0元：其中业主交存50元！开发建设单位交存1！50元（含》电梯专项70元）；！    《。 2．无《电梯房？屋，每平方米《建筑面积交存1【。30元其中》业主交存5》0元开发《建设：单位交存80元； ！ ，   3．地下建筑！物及不共用公共电】梯的房屋按无电梯房！屋标准交存    ！ （二）1998年！。7月2？日至本办法》施，行之：日期间在取得—国有：建设用地使用权成交！确认书（中》标通知书）或划【拨决：定书的土地上建设的！房屋业主应当按照每！。平方米建《。筑面积40元—。的标准交存首期【维修资金《开发建设单位—应，。当按照每平》。方米建筑面积66】元的标准交》存首期维修资金 】    （三）【出售：公有住房的》业主：。应当按照所拥有房屋！的建筑面积》每平方米2》0元的标准交存首】期维修资金售房单位！应当：按照公有住房售【房成本价20%的】标准交存《维，修资金？  ：   市物业—行政主管部》门，应根据建《。筑市：场变化情况经测算】论证：并报市政府》批准：后适时调整首期维】修资金？。。交存标？准，   ？  ：第八条？ ，。业主交存的维修资】金属于业主所有从公！有住房售房》款中提取的维修资】金，属于公有住房—售房单位所有 【    第九条 进！行房屋预售》的开：发建设单位应在办理！预售许可证后购【房合同？网上备？案前：按照预？测绘面？积交存维修资—金同时代交开发项目！涉及的业主应交【维修资金在办理房屋！初始登记《时按照最终房屋【面积测绘成果—报告：和多退少补的原则】进行维修资金决算】     进行现】房销售的开发—建设单位应》在，办理房屋初始登记】时，一，次性交存维修资【金同时代交》开发项目涉》及的业主应交—维修资金     ！业主应在办》。理房：屋入住手续前向开发！。建设单位支付其应】交维修资金》部分    — 购买公有住房【的，业主应在办理房【屋产权时将首期维修！资金存入公有—住房维？修资金专《。户  ？  ： 公有住房售房单位！应在收到售房—款之日？起30日内将提取】的维修资金存入公】有住房？。。维，修资金专户》 ，    第》十条 维修资—金专户由市房地【产行政主管部门【负责设立维修资【金专户？的开户银行须—报市财政部门—审批维修资》金交存应当使—用由财政部门统【一监制的维修—资，金，专用票据   【  第十一条 维】修资金实行》专户存储业》主交存的《维修资金以物—。业管理？区域为？单位设账按房—屋户门号设业主分户！账；公有住》房售房单位交存【的，维修资金以物业管】理区域为单位设账其！中的50%按房屋户！门号设业主分—。户账另外5》0，%按栋设《分户账；开发建设单！位，交存的维修资金以】。物业管理区域为【单位设账《按栋设分户账；电】梯专项维修》资，金以物业管理区域为！单，位单独设账按房【屋，户门号设业》主分户账 》    《第十二条 设立【房屋专项统筹维修资！。金，将维修？。资金利息的增值【部，分和除公有》住房外的房》屋灭失后无法退【返的维修资》金作为房屋专项【统，筹维修资金主—要用于支付专—业工程造价咨询机构！工程：审核费及应急维修】费等资？金充足的情况—下也可用《于补充业主分户账】利息余额  —   第十》三条 业主分户账】面维修资金》。余额不足《。。首期交？存额30《%的应当及》时续交成立业主大会！。的续交维修》资金的方案由业主委！员，会拟订提交业主大会！通过后由《业主委员会具体【实施；未《成立：业主大会的由—所在地？街道办事处组织业】主按照现行维修资金！交存：标准及时续》筹区物业行政主【管部门和所在地街】道办事处负责—做好：维修资金续交的【监督指？。导工作？ 第三章 维—修资金的《使用  《      第【十四条 维修—资金的使用》应当遵循方》便快捷、《公，开，透明：、受益人和》负，担人相一致的原则 ！ ，   第十五条 维！修资金应当专项用于！房屋共用部位、共用！设施设备保修期满后！的维修和更新—。、，改造不得挪作他用 ！    第十—六条 房屋共用【部位、共用设施设】备的维？修，和更新、改造费【用按：照下列规定分摊【     》。（，一）商？品房之间共用—部位、共《用设施设备的—。维修和更新、改造】费用由相关业主【按照：各，自房屋建筑面—积的比例分摊；【     （—二）售后《公有住房之间共【用部位、共用设【施设备的维修—和更：新、改造费用使用】维修资？金的由受《益的业？主和公有《住房售房《单位按照所交存维】修资金的比例分摊其！中业主承担的部分】由相：关业主？按照各自房屋—建筑面积的比例分摊！；  ？   （三）—售后公有住》房与商品房之间共用！部位、共用设—施设备的《维修和更新》、改：造费用先按照建筑】。面积比例分摊到各】相关房屋其中售后】。公有住？房应分摊的费用再】。按照本条《第（二）项》规定进行《。分摊；     （！四）已售出但业主未！交存：维修资金的商—品房之间共用部位】、共用设施设备的】维，修和更新、》改造费用由业主【按照：拥有房屋建筑—面积比？例分摊；尚》未售：出且：未，交，存维修资《。金的：商，。品房和公有住房之间！共用：部位、共用》设施设备《的维修和《更，。新、改造费用由开】发建设单《位或者公有住—房管理单位按照拥有！房屋建筑面》。积比例？分摊  《   第十七条 下！列，费用不得从维修资】金中列？支     （一）！应当由建设》单位或者施工—单位承担《的房屋共用》部位：、共用设施设备的】。维修和更新、改【造费用；     ！（二）应当由相关单！位承担的供》水，、供电、供气、供热！、通讯、有线电视】等管线和设施设备的！维修、养护费用； ！。   ？ （三？。）应当由当》事人承担的因人为】损坏房屋共用部位】。、共用？设施设备所需的修复！费，用；     （四！）根据物业服—务合：同约定？应，当由物业服务企业】承，担的房屋《共用部？位、共用设施设备】。的维：修和养护费用— ，  ：  第十八条 房屋！共用部位、》共，用设施设备保修【期满后10年—内，的维修项《目应使用《维修资金利息实施】；保修期满后1【0年外的维》修项目？维修资？金账户利息余额【不足的可以按照每】年不超？过，维修资？金原始本金2—%，。的比例提取使—用    》 维修？资金本？金应按照开发建【设单位？、售房单位、—个，。人，的顺序使用  【   实施应急维】修项目？使用维修资金可不】受本：条款限制    】 第十九条 —维修：。资金划转《使，用职责分《工     —街道办事处负—责监督指导》业主大会并对业主】大会决议及年度【维修计划的》制定和调《整进行签章确认；工！程竣工后参与工程】。。验，收并对？工程认定的相关验收！材料进行签章确认】；负责对《维修资金开户、资金！划转使用、分摊【结算、计划调整【的上报？材料进行签章确【认；未成立业—主委员会的住宅【小区明确《。相关部门代行业主】委员会职责》     》区物业行《。政主管部门负—责指导、协调—、监督辖区内维修】资金：划转使用工作；负责！维修资金开户—、资金划转使用【、分摊结算、计划调！整上报材料的—。备案    — ，管理：中心负责对维—修资金开户、资金】划，转使用、分》摊结：。算，、计划？调整：的上报材料进—行资金和要件审查】；负责维修资—金开户、资金划转使！用、分摊结算、计】划，调整的实施  【   市物业行政】。主管部门: 负责维！修资金管《理工作的指导和监】督  ？   ？第二：。。十，条 申请使用维【。修，资金应当先按照【下列程序开立—维修资金使用—结算账？户，（以下简称》开户）     （！一）申？请人：向所在地《街道办？事处提出维修资【金开户申《请所在地街道办事处！。进行签章确认—     有产权单！位管理的住宅小【区由产权单位—申请：开户；成立业主【。委员会的住宅小【区由业主委员会【委托有？资质：的物业服务》企业申请开户；未】成立业主《委员：会但有开发建设单】位委托前《期物：。业企业管理的住宅小！区，经所在地街道办事处！核实后由前期—物业服务企业申【请开户；无》物业服务企业管【理的住宅《小区（含零散楼【栋和多产权》。住，宅小区等）由所在地！街道办事《处明：确的物业《管，理工作机《构，组织业主委托一家】有资质的《物业服务企业、【管理单位或维修单位！申请开户     ！（二）申请人持经所！在地街道办事处核】。实，后的有关材料到辖区！。物业行政主》管部门进行开户备案！    《 （三）《申请人持经辖区物业！行政主管部门备案的！有关材料到管—理中心？开户     第二！。十一条 《已开：户的：住宅：小区申请维修—资金：划转使？。用应当按照下—。。列程序办《理 ：    《（一）由维》修资：金申：。请开户单位制—定年度维修计划  ！   （二》）业主委员会—组织召开业》主大会（未成立【业主委员会的由所在！地，街道办事处明确【的物业管理》工作机构《组织召？开）对年度维修【计划进行讨论所在】地街道办事》。处应参？加，业主大会《年度维修计划—经维修？资金列支范围内【专有部分《占建筑物总面积三分！之二以上的》业主且占总人数三】分之二以上的业主讨！论，通过后形成业—主大会决议经所在地！街道办事处签章确】认后在物业管理【区域内公示5—日     —（三）年度维—修计划公示无异议后！申请人持有》关材料到所在地街】道办事处进行—审核  《  ： 成立业《主委员会的》住宅小区业主委【员会为申请人—；未：成立：业主：委员会或无物业服】务，企，业管理？的住宅小区（含【零散楼栋和》多产权住宅小—区等）所在地街道】办事处明《确的物业管》。理工作机构为—申请人     】（四）申请人持经】所在地街《道办事处审核通【过后的有关材料【到辖区物业行政【主管部门备案— ， ，   （五》）备案后申》请人登陆管》理中心网站》。进行网？上申报；管理中心】审核：通过后申请人持【有关材？料到：管理中心办理—划转年度工程—款的：70% 《    第二十二】条 完成《维修项目的住宅小区！申，请维修资金结算分摊！应当按照下列程【序办理  》。   （一）维【修工程竣工后由业主！委员会负责组—织相关人《员到现场进行工程认！定（未成立业主【。委员会的由所在街道！办事处明确的—。物，业管：理工作机构负—责组织）对》维修工程的真实性】及是否与维修计【划，相一致进行审核确】认并出具相关—验收材料所在地【街道：办事处应参与验收】。并，对验收材料》进行签章确认申请人！应当将完成工程结】算分摊？明细表在物业管【理区域内显》著位：置公示？。5日   》  （二）完成【工程结算分》摊明细表《经公示无异议后申请！人持有关材料到所】在地街道办》事处进行签章确【认  ？   （三）—申请人持经》所在地街道》办事处审核后的有关！材料到辖区物业行】政主：管部门备案》  ：   （四）备案后！。申，请人登陆管理中【心网站进行网上【结算分摊申报；管理！中心审核通过后申请！人持有关《材料到管理中心办理！。划转工程结算款尾】款     对【于，。没有按时结算的单】位不予拨付下一【年度：。的维修费用   】  第？二十三？条 ：。维，修计划发生变更的应！当按照本办法第二】十一：条的规定《重新办理维修—资金划转使》用，申请    — 第二十四条 【发生危及房》屋安全、严重—影，响居：民生：活等紧急情况应【当作为应急维修项】目立即对房屋—共用部位、共用设施！。设备进行维修和更】新、改造应急—。维，修项目一般》包括     【（一）屋面、外墙】大面积渗漏的；【     （二【）电梯出《现故：障经专业技术机构】判定需要维修—。。的；     （】三）楼体外立面局部！有坍塌、脱落危【险的； 《    （四）专】用排水？设施因坍塌、堵塞】、爆：裂等造成功能障碍危！及人身财产安—全的； 《    （五—）其他涉及》公共安全或严重影响！业主正？。常生活的   【  实？施应：急，维修项目《需要使用维修资金的！业主委员会应—当把维修资金—用于应急维修—的有关情况告知【业主（未成立业【主委员？会，的由物业《服务企业告知—）     第二十！五，条， 应急维《修项目使用维修资】金，应，当，按照以下程序—办理     （一！）由业主《。委员会向所》。在，地街道？办事处提出申请（】未成立业《主委员会《的由街道办》事处明确的》物业管？理工作机构或物业】服务企业或》其他利益相关人提】出申：。请）     （】。二）所在地》街道办事《。处收到申《请应立即通知辖区物！业行政主《管部门进《行现场？勘察对确《认需要应《急维修的或发现存】在紧急情况的—由，业主委员会》、，。所在地街道办事处】、，辖区物业行》政主管部《门出具应《急维修项目确认书通！知申请人先行组织抢！修；涉及电梯等【相关专业部门的应通！。知专业部门共—同勘：察并在应急维—修项目确认书—中提出明确意—。见申：请，。人不维修或》无能力？组织维修的》由所在地街》道办事处组织—维修     【（三）申请人或所在！地街道？办事处持应急维修项！目确认书到》管理中心申请划转工！程款项管《理中心按照预算【维修费用的70【%直接划转》到维修项目施工合同！约，定的账户《   ？  （四）》维修项目竣工—后按照本办》法第二？十二条的规》定办理维修费用余】额划转、结算分摊】手续：     第二【十六条 在维修项】目施工过程中业主】、物业使用人及相】邻人应？当给予配合不得阻挠！正常施工 》    第二—十七条 为保—证工程？质量和维修》资金的合理使用对于！单笔工程预算1【0万元以上》或年度维修》预算总额30万元以！上，。以及提取超过—本金2%的维修项】目管理中心》。应聘请专业工—程造价咨询》机构对工程》预决算进行审核相】关费用从房屋—专项统筹《维修资金中列支  ！。。   第二十—八条 下列资金应】当转入维《修资：金滚存使《用，     （一【）维修资金》的存储利《息；：。     （二）】利用房屋共用—部位、共用》设施设备进》行经营的业主—。。所得收益但》业，主大会另有》决定：。的除外；  —   （三）—房屋：共用设？施设：备报废后《回收的？残，值     —前款第（二》）项：、第（三）项所列】资，金经：业主：大，会决定转入维修资】金滚存使《用的由管《理中：心转入项目》维修资金《专，户 第四章 维修资！金的管理     ！。 第：二十九条 》房屋所？有权转让《时房屋分户账中结余！的维修资金》随房屋所《有权一并转让 【    第三十【条 房屋灭失—的，维修资金结余部【分应当按《照，。以，下规定？办理 ？   ？ （一）房屋—分户账中《的维修？资金返还业主； 】    （二）本办！法施行后灭失—的已售公有住—房，售房单位交存的维修！资金返还《售房：单位售房《单位：灭失的？上缴：国库：；     （【三）本办法施行【后灭：失的商品房开—发建设单位交存【的维修？资金返？还业主未《销售或业主》不存在的作为房屋专！。项统筹维修资金提存！使用；？ ，    《。（四）本办法施行】前灭失的商》品房：开发建设单》位交存的维修资金】不予退返作为房【屋专项统《筹维修资金使用【  ：   第《三十一条《 管理？中心应当向》业主：、业主委员会、公有！住房售房《单位：及相关物业服务企】业提：供以下？查，询服务   —  （一）维—修资：金，交存、使用、增值】收益：和结存的总额；  ！   （二）—发生列支的项目【、费用和分摊情况】；     （三】。），业主、公有》住房售房单位分【户，账中维修资金—交存、？。使用、？增值收益《和结存的《金额；？     （四）其！。他有关维修资金使用！和管理？。的情况   —  业主、业主【大会对查《询的情况有异议的】可，以要求房地产行政主！管，部门复核     ！第三十二条 维修资！金的财务《管理和会计核算应当！执行财政部》有关规定《 ，    《第三十三条》 维修资金的—管理：费用从维《修资金的增值—收益：中列支？并与维修资》金分账核《算 ：    第三十四条！ 维修资金专用【票据：的购：领、使？。用、保存、核销管理！应当按照财政部以】及省、市财政部门的！有关规定执行并接受！。市财政？部门的监督检查  ！   第三十五条】 维：修资金？的管理和使用应【当，依法：接受审计《部门的审《计监督 第五章 】附  ？则     第三十！六条 违反本办【法以：及国家、省、市【有关维修资》金管理规定的—行为按照物业管理】条例住？宅，专项维修资金管理办！法及其他物业—管，理，相关文件的规定予以！处理    — 第三十七》条 各？区市县、先导区可以！参照本办法制—定本地区维》修，资金的缴《存、：管理、使用、—监督的具《体，管理规？定   《 ， 第三？。十八条 本办法【。由市房？地产行？政主管部门》。负责解？释   《 ， ，第三十九条 —本办法自2017年！7月1日《起施行？ 【。 ，