， ？大连市人民政府关于！。印发大连市城—市房屋？。专项维修资》金管理办法的通【知 — ： 《 ， 【 —各区市县人民政【府各：先导区管《委会市政府各委办局！、各直属机构  】。   大连市城【市房屋专项维修资】。。金管理办法业经大】连市第十五届人民政！府第：六，十七次常务会议【审议通过现予印发请！遵，照执行 大连市【人，民政府？     》         ！2017年4月2】5日：      —      大【连市：城市房屋专项维修资！金管理办法》 第一章 》总  则《     第一条 ！为加强房屋专项维修！资，金管理保障》房屋共用部》位、共？用设施？设备的维修和—正常使？用维护房《屋专项维修》资金所有者的合法】。权益根据物业管理】条例(？国务院令第504】号)和？住宅专项维修资金管！理办法（建设部【。、财政部令第1【65号）等法律、法！规规定？。结合我市实际制定】本办法 《  ：  ：第，二条 本办法所称】房屋专项维修资【金（：以下简称维》修资金）是》指专项用于房屋共用！。。部位、共用》设施：设备保修期》满后的维修和更【。新、改造的资金【     本办法所！。称，房屋共用部位是【指根据？法律、？法规和房屋买卖合】同由单幢房屋内业】。主共有的部位一般】包括房屋《的基础、承重墙【体、柱、梁、楼板、！屋顶以及户外—的，墙面（含阳台外【。墙，面，）、单元门》、门厅、楼》梯间、走廊通—道等：   ？  本办《法所称共用设施设备！是指根？据法律、法规和【房屋买卖合同由房】屋业主共有的附【属，设施设？备一般包括电—梯、：天线、？照明、消防设施、安！保设施、避雷—设施、排水设—施、绿地、道路、】路灯、沟渠、池、井！、非：。经营性车场车库【、公益性《。文体设施和共用【设施设备用房等  ！   第《三条 本办法适用于！大连市中山区、西】岗，区、沙河《口区、甘井子—区和大连高》新技：术产业？园区国有土地范围】内维修资金的交【存、：使用、管《。理，。和监：督     —第，四，条 维修资金—使用管？理，。遵循“专《户存：储，、专：款专用、所》有权人决策、政府】监督”的原则 【  ：  第五条 —市房地产行政主管部！门负责维修资金政策！制定并会同市财【政部门负责对维修资！金管理工作》进行指导和监督【市住宅专项维—修，。资金管理中心（以下！简，称管理中心）负责维！修资金？的归集、《存储、保值增值、划！转，。使用、结《算分摊和信息查询】服务等日常管理工作！ 第二章 维—修资：金，的交存     】第六条 维修资【金交存范围包括【 ，    《（一：）住宅但一个—业主所有《且，与其他房屋》不具有共用部—位、共用《。设施设？。备的除外；  【   （二）住宅】小区内的《非住宅以及住宅小区！外与单幢住宅—结构相？连的非住宅    ！ ，。第七条 维修资金】交，存，标准   》  （一《）本办法施行后在】取得：国有建设用地使用权！成交确认书或—划拨决定书的土【地上建设的房屋应】当，按照以下标准交存】首期维修资金— ，    1．电梯】房屋每？平方米建筑》。面积交存《200元其中业【主交存50元开发建！设单位交存150】元（含电梯专项【70元）；    ！ 2．无电梯房【屋每平方米建筑面积！交存130》元其中业主交存【50元开发建—设单位交存80【元；     3】．地下建筑物—及不共用公共—电梯：的房：。屋，。按无：电梯：房屋标准交存—     （二）】199？8年7月2》日至本办法施行之】日期间在取得国有建！设用：地使：用，权成交？确认书（中标通知】书）或划拨决定书的！土地上建设的房【屋业主？应当按照每平方米建！筑面积？40元的《标准交存首》期维修资金开—发建设单位应当按照！每平方米建筑面【积6：。。。6元的标准》交，存首期？维修资金    】 （三）出售公【有，住房的业《主应当按照所拥【有房：屋，。的建筑面积》每平：。方米20元的标准】交存首期维修—资金：售房单位应》当按照？公有住房售房成本价！20%的标准交存维！修资金     市！物业行？政主管？部门应根据建筑市场！变化情况经测—算论证并报》市政府？批准：后适时调《整首期？维修资金交存标准】  ：   第《八条 ？业主交存的维修【资金属于业主所有从！公有住？房售房？款，中提取？的，维修资金属》于公：有住房售房单位所】有     第【九条： 进行房屋》预售的开发建设单】位应：在办理预售》许可证后购房—合同网上备案前【。按，照预测绘面》积交存维修资金【同时代交开发项目涉！及的业主应交维修资！金，在办理房屋》。初始登记《时按照最终房屋【面积测绘成果报【告和：多退：少补的原则进行【维修资金决算—。     进行【现房销售的开发建设！单位：应，在办理房屋》初始登记时一次【性交存维《修，资金同时《代，交开发？。项目涉及的》。业主应交维修资金 ！    业主—应，在办：理房屋？入住手续前向开【。发建设单位支付其应！交维修资《金部：分    》 购：买公有住房的业【主应在办理房屋【产权时将《首期维修资金—存入公有《住房维修资》金专户     】公有住房售房单位】应在收到售》房款之日起3—0日内将《提取的维修》资金存入《公有住？房，维修资金专户—     》第十条 维修资【金专户由市房地【产行政主管》部门负责设》立维修资《金专户的开户银行】。须，。报市财？政部门审批维修资】金交存应当使用由财！政部门统一监制【的维修资《。金专用票据 —   ？。 第十一条 维【修资金实行专—户存储业主交存的】维修资金以物业【管理区域为单位设】账，按房屋户门号—设业主分《户账；？公有：住房售房单位—交存的维修资金【以物业管理区域为单！位设账其中的—50%？按房屋户《门号设业主分户【账另外5《0%按栋设分户账；！开发建设单位交【存的：维修资金以物业管】理区域？为单位设《账按栋设《分，。户账；电梯专项维】修资金以物业管理】区，域为单？位单独设账按房屋】户，门号设？业主分户《账     第十二！条 设立房屋—。专项统筹维修资金】将维修资《金利息的增值部分和！除公有住房外的房屋！灭失后无法》退返的维修资金作】为房屋专项》统筹：维修资？金主：要用于支付专—业工：程造价咨询机构【工程审核费》及应急维修费—等资金充足的—情况下也可用于【补充业主分户账利】息余：额  ？  ： 第十三条 —业，主分户账面维修【资金余额不足—首，期交存额30%的】应当及时续交成【立业主大会的—续交维修资》金，的方案？由业主委员会拟【订提交业主大—会通过后由业—主委员会具》体实施；未成立【业主：大会：的由所在地》街道办事处组织业主！按照：现行维修资金交存】标准及时续筹区【物业：行政主管部》门和所？在地街道办事处负】责，做好维修资》金续交的监督—指导工作 》第三章 维修—资金的？使用     【 ，  ：第，十四：条 维？修资金的使用应当遵！循方便快捷、公【开透明、受》益人和负担人相【。一致：的原则 《。    第十五条 ！维，修资金应当专项用】于房屋共用》部位、共用》设施设备保修期【满后的？。维修和更新、改造】不得挪？作他用  》 ，  第十六条 房】。屋共用部位》、，共用设施设备的维修！和更新、改》造费用按照下—列规定分《摊     （一）！商品房之《间共：用部位、共用—设施设备的维修和更！新、改造费用由相关！业主按照各》自房：屋建筑面积的—。比例分摊；  【   （二）售后公！。有住：房之间共用部位、】。共用设施设备—的，。维修和更新、改造费！用使用维修资金的由！受益的业主和公【有住房？售房单位按照所交存！维修资金的》比，例分摊其中》业主承担的部分由相！关业：主按照各《自房屋建筑面积【的比例分《摊；   》。 ， （三）《售后公有住房与商】品，房之间共用》部位、共用设—施，设，备的维修《和更新、改造费【用先按照建筑—面积比例分》。摊到各相关》房，屋其中售《后公有住《房应分摊的费用再】按照本条第》（二）项规定进【行分摊；《 ， ，   ？（，四）已售出但业主】未交存？维修资金的商—品房之间共用部位、！共，用设：施设：备的维修《。和，更新、？改造：费用由业主》按照拥有房屋—建筑面？积比例分摊；尚【未售出且未交存维】修资金？的商品房和》公有：住房之间共用部位、！。。共用设施设备的【维修和更新、改【。造费用由开发建设单！位或者公有住房管】理单位按照拥有房】屋建筑面积》。比例分？摊   《。  第十七条— 下列？费用不得从》维，修资：金中列支《    《 ，。（一）应《当由建设单位或【者施：工单位承担的房屋共！用部：位、：。共用设施设备—的维修和更新、改】造费用； 》。 ，   （二）应当】由相：关单位承担的供水】、供：电，、供气？、供热？、通讯、有》线电视等管》。。线和设施设备的【维修、养护》费用；     （！三）应当由当事人承！担，的因人为损坏—。。房屋共用部位、共】用设施设备所需【。的修复费用；—。     》。（四）根据物业【服务合同约定—应当由物业服务企】业承担的房屋共用】部，位、共用设施设备】的维修和《养护费用    】 第十八条 房屋】。共用部位、共用【设施设备保修期满后！1，0，。年内的维修项—目应使用《维修资？金利息实施；保【修期满后《10年外《的维：修项目？维修资金账户利息】。余额不足的可以【按照每年《不，超过维修《资金原始本金2【%的比例提取—使用     维】修资金本金应—。按照开发建设—单位、售房单位【、个人的顺序使【用     —实施应急维修项目】使，用维：修资金可不受—本，条款限制     ！第十九条《 维修资金划—转使用职责分工  ！   街道办事处负！责监督指导业主大】会，并对业主大》会决：议及年？。度维修计划的—制定和调《整进行？签章确认；工程竣工！后参与工程验收并】对工程认《定的相？关验：收材料进《。行签章确《认；负责对维修资金！开户：。、资金划转》使用、？分摊结算、计划调】整的上报材料进行】签章确认《；未成立业》主，委员会的住宅小【区，明确相？关部门代《行业主？委员会职责   】  区物业》行政主？管部：门负：责指导？、协调、《监督辖区内》维修资？金划：转使用工《作；负责维修资金】开户、资金划转【使用、分《摊结算、计划调整】。上报：。材料的备《案   《  管理《中心负责对维修资】金开户、《资金划转《使用、？分摊结算、计—划调整的上报材料】进行资金和要件【审查；负责维修资金！开户、资金划转使用！、分：摊结算、计划调整的！实施   》  市物业》行政主管部》门: 负责维修资】金管理工作的指导和！监，督     第二】。十条 申《请使用维修资—金应当先按照下【列程：序开立维修资金使】。。用结算账户（以下简！称开户）  — ，  （一）》申，请人向所在地街道办！事处提出维修资金开！户申请所在地街道办！事处进行签章确认 ！ ，   有产权单位】管理的住宅小区由产！权单位申请》开户；成立》业主委员会的住【宅小区由业主—委员会委《托有资质的物业服务！企业申请开》户；：未成：立业主委员会但有开！。。。发，建设单位《。委托前期物业企【业，管，理的住宅小》区经：所在地街道办—事处核实后由前期物！。业服务企业申请【开户；无《。。物业服务企》业管理的住宅—小区（含零》散楼栋和多产权【。住宅：小区等？）由所在地》街道办事处明确【的物业管理工作机构！组织：业主：委托一？家有资质的物业【服务企业、管理【。单位或维修单—。位申请开《户     （二）！申请人持《经所在地街道办事处！核，实后的有关材料到】辖区物业行政主管部！门进行？开户备案  —   （三）申请人！持经辖区物》业行政主管部—门备案的有关材料到！。管理中心开户   ！  第二十》一条 已开户—的住宅小区申—请维修？资金划？。转使用应当按照下】列程序办理   】  （一）由维修】资金申？请开户单位制定【年度维修计划  】   （二）业主】委员：会组织召开》业主大会（未成立】业主委员会的由所】在地街道《办事处明确的—物业管理工作机构组！。织召开）对》年度维修计划—进行讨论《所在地街道办事【处应参加业主大【会年度维修计划【经维修资金》列支范？围内专有部分占建筑！。。物总：面积三？分之二以上的业主】。且，占总人数三分之【二以上？。的业主讨论通—过，后形成业主》大会决议经》所在地街《道办事处签章确认后！在，物，业，。管理区域内公示【5日：  ： ，  （三）年度维】修计划公示无异议后！。申，请人持有关》材料到所在》地街道？办事：处进行审《核     成立业！主委：员会的住宅小—区业主委员会—为申请人；》未成立？业主委员《会或无物业服务【企，。业管理的住宅—小区：（含零散楼栋和多产！权住宅小区等）所在！。。地街道办事处明确】的物业管理工—作机构为申》请人  《   ？（四：）申请人持经所在】地街道办事处审核】通，过后的有《关材料到辖区物业】。行政主管部门备案 ！ ，   （五）备案】后申请人登陆—管理中心《网站进行网上—申报；管理中—心审核？通过后申请人持【有关材？料到管理中》心办理划转年度【工程款的70—%  ？   第二》十二：条 完成维》修项目的住宅小区】申请维修资金结算】。分摊应当按照下列程！序，办理    — （一）维修工程竣！工后由业主委员【会负责组织相关人】员，到现场进行工程【认定（未《成立业主委员会【的由所在《。街道办事《处明确的《物业管理工作机【构负责组织）对维修！工程：。的真实性及是否与】维修计？划相：一致进行审核确【认并：出具相关验》。收材料所在地街道】办事处应参与验【收并对验收材料进行！签章确认申请—人应当将完成—工程结？算分：摊明细表在》物业管理区域内显】。著位置公示5日 】    《（二）完成工程结】算分摊明细表经公示！无异议后申》请人持有《关材料到所在地街道！办事处进行签章确认！     （三）申！请人持经所在地街】道办事处审》核后：的有：关材料到辖区—物业行政主》管部门备案    ！ （四）《。备案后申请》人登陆管理中心【网站：进行网上结算分摊】申，报；管理中心审核】通过后申请人持有关！。材，。料到管理中心办【理划转工《程结：算款尾款《     对—于没有？按时结算的单位不予！拨付下一年》度的维？修，费用：     第二十】三条 ？维修计划发生变更】的应当？按照本办法第—二十一条《的规定重新》办理维修资》金划转？使，用申请   —  第二十四条 】发生：。危，及房屋安全、严重】影响居民生活等紧急！情况应？当作为应急维修项目！立即对房屋共用部位！、共用设《施设：备进行维修和更新、！改，造应急维《修项目一般包—括，     （—一）屋面、外墙大】面积渗漏的；—。     （—二）电？梯出现故障经专业】技术机构判定—需要维？修的； 《    （》三）楼体《外立面局《部有坍？塌、脱落危》险的；     】（四）专用排水设施！因，坍塌、堵塞、—。爆裂等？造成功能障》碍危及人身》。财产：安全的？；，     （五【）其他涉及》公共安全《或严重影响业—主正常生活的  】。   ？实施应急维修项目】需要使用维修—资金的业主委—。员会应当把维修资金！用于应急《维修的？有关情？况告知业主（未【成立业主《委员会？的由物业服务企业】告知）  》   第二》十五条 应急维修项！目使用维《修资金应当按照以下！程序办理     ！（一）由业主委员】会向所在地》街道办事处提出【申，请（未？成立业主委员—会的由街道办事处】明确的？物业：。管，理工作机构或物业服！务企业或其他利【益相关人提出申【请） ？ ，   （二》）所在地街道办事处！收，到申请应立即通知】辖，区，物业行政主管—。部门进行现场勘察】。对确认需要应—急维修？的或发现存在紧【急情况的由》业主委员会、所在】地，街道办事《处、辖区物业行【政主管部门出具应急！维修项目《确认书通知》申请人先行组织【抢修：。；涉：及电梯等相关—专业：部门：的应：通知专业部门共【同勘察并在应急【维修项目确》认书中提《出明确意《。见申请人不维修或无！能力：组，织维修的由所在【地街道办事处组【织维修     （！三）申请人或所【在地街？道办：事处持应急维修项目！确认书到《管理中心申》请划转工程款—项管：。理中心按《照预算维修费用的7！0%直接划转到维】修项目施工合同约定！的账户  》   （四）维【修项目竣工后—按，照本办法第》二十二条的》规定办理维修费用余！额划转？、结算分摊手续 】。   ？。 第二十六条 在】维修项？目施工过程》中业主、物业使用】人及相邻人应当给】予配：合不得阻挠正常施工！  ：   第二》十七条 为保证工】程质量和《。。维修资金的合理【使，用对于单笔》。工程：预算：10万元以上或【年度维修预算总【额30万元》以上以及提取超过】本金：2%的？维，修项目管理中—心应：聘请专业工程造价】咨询机构对工—程预决算进行审核】相关：费用从房屋专项统筹！维修资金中列支  ！   第二》十，八，条 下列《资，金应：当转入维修资金滚存！使用   》  （一《）维修资金的存【储利息？；     —（，二）利用房屋共【用部位、《共用设？施设备？进行经营的业—主所得收益但业【主大会另有》决定：的除外？；    》 （：三）房屋《共用设施设备—报废后回收的—残值     【前款第（《二）项、第（三）】项所列资金经业主大！会，。决，定，转入维修资金滚存使！用的由管《理中心转入》。。项目维修资金专【户， ，第，四章 维修资金的】管理     【。 第二十九条 房】屋所有权转让时【房屋分户《账中结？余的：维修资金随》房屋所？有权一并转让—  ：   第三十—条 房屋灭失的维修！资金结余部分应当按！照以下规《定办理  》  ： ，（一）房屋》分户账中的维修【资金：返还业主；》。     （—二）本办法》施行后灭失的已售】公有住房售房单【位交存的维》修资金返还售—房单位售房单位【灭，失的：上缴国库《；  ？   （三）本【办法施行后灭—失的商品房开发建】。设单位交存的维修资！金返还业主》未销售或业主不【存在的作为》房屋专项统筹—维修资金《提存使用；    ！ （：四）本办法》施行前灭失》的商品房开》发建设单《位交存的维》。修资金不予退—返作为？房屋专项统》筹，维修资金使用   ！ ， 第：三十一条 管—理中心应当》向业主、业主—委员会、公有住房】售房单位及相—关物业服《。务企：业提供以下》查询：服务     （】一）维修资金交【存，、使：用、增值收益和结存！。的总额；   【  （二）发生列支！的项目、费》用和分摊情况—； ：   ？ ，。（三：），业，主、公有住房—。售房单位分户账【中维修资金》交存、使用、—增值收益和结—存的金额；  【   ？。。（四）其他有关【。维修资金使用和管理！的情况     业！主、业主大会对查询！。的情况？有异议的可以要【求房地产行政主【管部门？复核     【第三十二条 维【修资金？的财务管理和会计】核算：应当执行《财政部有关》规定     第三！十三：条 维修《资金的管理费—用从维修资金—的增值收《益中列？支并与？维，修资金分账核算【     第—三，。十四条 《维修资金专用票据的！购领、使用、保存】、核销管理应当按照！。财政部以及省、市】财政部门的》有关规定执行并【接受：市财政？部门的监督检查【  ：   第《三十五条 维修【资金的？管理和使用应当依法！接受审计部门的【审计监督 第五章 ！附  ？则 ： ，   第三十六【。条 违反本》办法以及《。国家、省、市—有关维修资金—管理规定的》行为按照物业管【理条：例住宅专项维修【资金管理办法—及其他物业管理【相关文件的规定予以！处理     【第三十七条 各区】市县、？先导区可以参照本】办法制？定本地区维修资金的！缴存、管理、使【用、监督的具体【管理规定     ！第三十八条 —本办法？由市：房地产行政主—。管部门负《责解释 《    第三十九】条 ：本办法自2017年！7月1日起施行 】 — ，