， 大连市人民】政府关于印》发大连市《城市房？屋专：项维修资《金，管理办法的通知 ！ ？ — ： 《 ： ： 各区市【县人民政府各先导】区，管委会市政府各委办！局、各直属机构 】    大连市城市！房屋专？项维修资金管理【办法业经《大连市第十五—届人民政府第六十七！次常务？会议审议《通过现予印发—请遵照执行 大连市！人民政府  —     》       【2017年4—月，25日    【        大！连市城？市房屋专项》维修资金管理办【法 第？。一章 总  则  ！。   第一》条 为加《强房屋专项维—修资：金管理保障房屋共】用部位？、共用设施设备【的，维修：和正常使用维护房】屋专项？维修资金所有者【的，合，法权益根据物业【管理条例《(国务院令第504！。号)和住宅》。专项维修资金管【。理办法（建》设部、财政部令第】1，65号）等》法律、法规规定结】合我市实《际制定本办》法 ：    第》二条 本办法所称】房屋专？项维修资金（以【下简称维修资金）是！指专：项用：。于房屋共用》部位：、，共用设施《设备保？修期满后的维修和】更新、？改造的？资金   》  本办法所称【房屋共用部位—是，指根据法律、法规】和房屋？买卖合同《由单幢房屋内业主共！有的部？位一般包《括房屋的基础、承重！墙体、柱、梁、楼】板，、屋顶？以及户外的》墙面：（含阳台外墙—面）、单元门、门厅！、楼梯？间、走廊《通道等 《    《本办：法所称共《用设：施设备是指根据法】律、法规《和房屋？买卖合同由房屋业】主共：有的附属设施设【备一般包括电—梯、天线《、照明、消防设【施、安保设施、避雷！。设施、排水设施、】绿地、道《路、路灯《、，沟渠、？池、井、《非经营性《车场车库《、公益？性文体？设施和共用设施设】备用：房等     【第三条 本办法适用！于大连市中山区、】西岗区？、沙河口《区、甘井子区和大连！高新技术产业园区国！有，土地范围内》维，修资金的交存、使用！、管理和监督   ！  第四条 维修】资，。。金使用管理遵循【“专户？存储、专《款专用？、所有？权人决策《、政府？监，督”的原则》  ：。   第五条 市房！地产行政主管部门负！责维修资金政策【制，定并会同市财政部】门负责对维修资金管！理工：作进行指导和—监督市住宅专项维】修资金？管理中？心，（以下简《称管理中心）负【责维修资金的归集】、存储、《保值增值、划—转使用、结》算分摊和《信息：查询：服务等？日常管？理工作 第二章【。 维修资金的交存 ！    第》六条 维修资金交】存范：围包括  》   （一）住【宅但一个业主所有】且与：其他房屋不具有共用！。部，位、共用设施设备】。。。的除外；  —   （二》），住宅小区内的非【住宅以？及，住宅小区外与单幢住！宅结构相连》的非住宅 》。    第七—条 维修资》金，交存标准     ！（一）本办法施行】后在取得国》有建设用地使—用权成交确认书或划！拨，决定书的土地上建设！的房屋应《当按照以《下标准？交存首？期维修资金 —    1》．电梯房屋每平方】米建筑面积》交存200元其【中业主交存5—0元开发建设—单位交存15—0元（含《电梯专项《70元）； —    2．—无，电梯房屋每平—方米建筑《面积交存130元】其中业主交存50元！开发建设单位交存8！0元；？  ：   3．地下建】筑，物及不共用公共【电梯：。的房屋按《无电梯房屋》标准交存    】 （二）1998年！7，月2日至本》办法：施，行之日期间在取得】。国有建设用地使用】权成：交确认？书（中标通知书【）或划拨决定书的】土地上？。。建设的房屋业—主应当？按，照每平？。方米建筑面》积4：。0元的标准》。交，存首期维《修资金开《发建设单位应当按】照每平方米建—筑面积6《6元的？标，准交存首期维修【资金     【（三）？出售公有住房的业】主应当？按照所拥《有房屋？的建筑面积》每平方米20—元的标准交》存首期维修》资，金售房单《位应当按照公有住】房售房成本价20】。。%的标准交存维修】资金     市物！。业行政主《管部门？应根据建筑市—场，。变，。化情况经《测算论证并报—市政府批准后适时调！整首期维修资—金交存标准    ！ 第八条《 业主交存的—维修资金属于—业主：所有从公有住房【售房款中提取的维】修资金属于公有住房！售房单位所有—。    《 第九条 进行房】屋预售的开发—建设单位《应在办理《预售许可证后—购房合？同网上备案》前按照？预测绘面积交存【维修资金同时代【交开发项目》涉及的？业主应交维修—资金在？。办理：房屋初始登记时按】照最：终房屋面《积测绘成果报告和多！退少补的原则进行维！修资金决算 —    进行现房销！售的开发建设—单位应在办理—房屋初始登记时【一次：性交存维修》资金同？时代：交开发项目涉及的】业主：应交维修资金   ！。  业主《。应在办理房屋—入住手续前》向开发建《设单位支付其应【交维修资金部分 】  ：  ：购买公有住房的业】主应在？。。办理：房屋：产权时将《首期维修资金存入公！有住房维修资金【专户： ，    公》有住：房售房单位应—在收到售房款之日】起30日内将提【取的维修资金存入】。。公有住房维修资金专！户    》 第十条 维修资】金专：户由市房《地产行政主管—部门负责设立维修资！。金专户的开户—银行须？报市财政部门审【批维修资金交存【。应当使用由财—政部门？。统一：监制的维修资—金专用票据  【。   ？第十一条 维修资金！实行：专，。户存储业主交存【的维修资《金以：物业管？理区域为单位设账】按房屋户门号设【业主分户账；—公有住房售房—单位交存的维修资】金以：物业管理区域为【单位设账其中的50！。%按房屋户门—号设业？主分：户，账另外50%按栋】设分户账；开—发建设单位交存的维！修资金以物》。业管理区域为单位设！账按栋设分户账；】电梯专项维》修资金以物》业，。。管理区域为单—。位单：独设账按房屋户【门号：设业主分户账— ，    第十二【条 设立房屋—专项统筹维修资金】将维修资金》利，。息的：增值部？分和除公有住—房，外，的房屋灭失后无法退！返的维修《资金作为房屋专【项统：筹，维修资金主要—用于：支付专业《工程造价咨询—机构工程审》核费及？应急维修费等资【金充：足的情况下也—可用于补充》业主分户账》利息：余额：    《 第：十三条 业主分户】。账，面维修资金》余额不足首》期交存额30%的应！当，及时续交成立业主】大会的续《交维修资金的方案】由业主委员》会，拟订提交《业主大会《通，过后由业主委—员会具？体实施？；未成立业主大会】的由所在地街—道办事处组》织业主按照现行【维修资金交存标准及！时续筹区物》业行政？主管部门和所在地】街道办事处》负责做好维修资金】续交的监督》指导工作《。。 第：三章 维修资金的】使用 ？       第十！四条： ，维修资金的使用【应，当遵循方《便快捷？。、公开透明、受益】。人，和负担？人相一致的原则【    《 第十五条 维修】资金：应当专项用于房屋】共用部？位、共用设施设【备保修期满后的【。。维修和更新、—改造：不得挪作他用—    《 第：十六：条 房屋共用部位、！共用设施设备的【维修和更《新、改造费用按照下！列规定分摊 —。  ：  （一《），商品房之间共—用部位、共用设【施设：备，的维修和更新、【。改造费用由》相，关业主按照》各自房屋建筑面积】的比例？分摊；   —  ：（二：）售后公有住—房之间共用》部，位、共？用设施设备的维修】和更新、改造—费用使用维修资金】。的由受益的业主【和，公，有，住，房售房单位》按照：所交存维修资金【的比例分摊其中【业主：承担的部《。分，由相关业主按—照各自房屋》建筑面积的比—例分：。。。。摊；   》  （三）售后公】有住房与商》品房之间共用—部位、共用》设施设备的维修【和更新？、改造费《用先按照建筑面【积比例？分摊到各相关房屋】其中售？后公有住房》。。应分摊的费用再按照！本条第（二》）项规定进行分摊；！     （四）已！售出但业主未交存】维修资金的商品房】之，间，共用：部，位，。、共用设施设备的维！修和更新、》。改造费用由业主按】照拥有房屋》建筑面积比例分摊】。；，尚未：售出且未交》存维修资《金的商品房》和公有住房之间【共用部位、共用设】施设：备的维修和更新、改！造费用由开发建设单！位或者公有住—房管理单位按照【拥有房屋建》筑面积比例分—摊   《  第十七条— 下列费用不得【。。从维：修，资金中列《支     （【一）应？当由建设单》位或者施《工单位承担的房【屋共用部《位、共用设施设备的！维修和更新、改【造费用；《  ：   （二》）应当由相》关单位承担的供水】、供电、供气、【供热、？通，讯、有？线电：视等管线和设施设备！的维修、养护—费，用；：     （—三）应？当由当事人》承担的因《人为损坏《房屋共用部位、共用！设施设？备所需的修复费【用；  《   （四》）根据物业服务合】同约定应当由—物业服务企》业承：担的房屋共用部位】、，。共用设施《设备的？维修：和养护费《用  ？  ： 第十八条 房屋共！用部位、共用设【施设备保修期满【后1：0年内的维》修项目应使用维【修资金利息实施；】保修：期满后10》年外的？维修项目维》修资金账户利—息，余额不足的可以按】照每年？不超过维修资金原始！。本金2%《的比例提取使用【     维修【资金本金应按照开发！建设单位、售—房单：位、：个，人的：顺，序，使用   》  实？施应急维修项目使用！维修资金可不受【本条：款，限制    — 第十九条 —维修资金划转使【用职责分工 —    街道办【。事处负责监督—指导业？主大会？并对业？主大会决议及年度维！修计划的制》定和调整进行签【章确认？；工程竣工后—参与工程验》收并：对工程认定的相关】验收材料进行—签章确认；》负责对？维修资？金开户、资》金划转使用》、，分摊结？算、计划调》整的上报材料—进行签章确认—；未：成立业主《委员会的住宅小【区明确？。相关：部门代行业主—委员：会职责？     区—物业行政主管部【门，负责指导、》协调、？监督辖区内维修资】金划：转使用工作》；负责维修》资金开户、资金【划转使用、》。。分，摊，结算、计划调整【上报材料的备案【  ：。 ，  管理中》心负责对《维修资金《开户、资金划转使用！、分摊结算、—计，划调整的上报材料】进行：资，金和要件审查—；，。负责维？修资金开户、资金划！转，使用、分摊结算、计！划调整？的实施     】。市物业行政主—管部：门: 负责》维修资金管理工【作的指导和监督 】 ，   第二十—条 ：申请使？用维修资金应—当先按照下列—程序开？立维修资金使用结算！账户（以下》。简称开户）   】  ：（一）？申，请人向所在地街道】办，事处提出维修资金开！。户申请？所在地街道办事处】进行签章确》认   《  有产权单位【管，理的住宅小区由产权！单，位申请？开户；成立业主委员！会的：住宅小区《由业主委员会委托有！资质的物业服务企业！申请开户；未—成立业主委》员会但有开发建设】。单位委托前期物业企！业管理的住》宅小区经所》在地街道办》事处核？实后：由前期物《业服：务，企业申请开户；无物！业服务企业》管理：。的住宅小区（含零】散楼栋和多产—权住：宅小：区等）由所在地街】道办：事处明确的物—业管理工作机构组织！。业主委？托一家有《资质：的物业服《务企业、管理单【位，或，维修单位申请开户】     》（二）申请人持【经所在？地街道办事处核实】后的：有关材料《到辖区物《业行政主管部门【进行开户备》案  ？。   （《。三）申请人持经辖区！物业行政主管—部，门备案的有关材料】到管理？中心开户   【  第二十一—条 已开户的住【宅小区申请维修【资金划？转，。使用应当按照下列】程序：办，理  ？   （一）由维修！资金申请开》户单：位，制定年？度维修计《划     （二】）业主委员会组织】召，开业主大会》（未：成立业主委员会的】由所在地《街道办？事处明确的物业管理！工作机构组》织召开）对》。年度维？修计划进行讨论所】。在地街道办》事处应？参加业？主大会年度》。维修计划经维修【资金列支《范，围内专有部分占【建筑物总《面，积三：分之二以《上的业主且占—总人数三分之二以】上的业主讨论通过】后形：成业主大会决议【经所在地街》道办事处签章确认】后在物？业管理区域内公【示5日     】（三）年度》维修计划公示无【异议后？申请人持《有关材料《到所在地街》道办事处《进行审核   【  成立业主委员】会的：住宅：小区业主《委员：会为申请人；未成】立业主委员会—或无：物业服务企业—管理的？住宅小区（含—零散楼？。。栋和多产权》住宅小区等）所在地！街道办事处明确【。的物业管理工作【机构：为申请？人     （四】。）申请人持经所【在地街道办事处【审核通过《后的有关材料到辖】区物业行政主管【部门备案  —  ：。 （五）备》案后申？请人登陆管理中【心网站？进行网上申报；管理！中心：审核：通过后申请人—持有关材料到管理中！心办理划转年—度工程款《的70%    】 第二十《二条 完成维—修项目？的住宅小区申请【维修资金《结，算分摊应《当按照下列程序【办理 ？    （一）【维，修工程？竣工后由业主委员会！负责：组织相关《人员到现场进—行工程认定（未【成立业主委员会的由！所在街道办事处明】确的物业管理—工作机构《负责组？织，。）对维？修工程的真实—性及是否与》维修计划相一—致进行审《核确认并《出具相关验收材料】所在地街道办—事处应参与验收并对！验收材料进行签章确！认申请人应》当，将完成工《程结算分摊明—细表在物《业管理区域》内显：著位置公示》5日    — （二）完成工【程，结算分？摊明细表《经公示无异议后【申请人持有关材【料到所在地街—道办事处进行签章】确认     （三！）申请人持经所【在地街道办事处审】核后的有《。关材料到辖》区物：业行政主《管部门备案  【   （四）—备案后申请人登【陆管：理中心网站进行网】上结算分摊申报；管！理中心审《核通过后《申请人持有关材料到！管理中心办理—划转工？程，。结算款尾款》   ？  对？于没有按时结算的】单位不予拨付—下一年？度的维修费用  】   第二十三条 ！维修：计划发生变更的应】当按照本办法第二】十一条的规定重新】办理维修资金—划转使用申请  】   第二十四条 ！发，生危及房屋》安全、严重》影响居民生活—等，紧急：情况应当作为—应急维修项目立即对！房屋共用部》位、：共用设施设备进行】维修和更新、改造】应急维修项目—一般包括     ！（一）屋《。面、外墙《大面积渗《漏的；     】（二）电《梯出现故《障经专业《技术机构判》定需要维《修的：；  ？   （三》）楼体外《立面局部有坍塌【、脱落危险的； 】   ？ （：。四）专用排》水设：施因坍？塌，、堵塞、爆裂等【造成功能障碍危及人！身财产安全的； 】    （五）其】他涉及？公共安全或严重影】响业主正常生—活的     实】施应急维《修项：目需要使用维修资金！的业主委员会应当】把维修资金用于【应急维修《的有关情《况告知业主（未成】立业主委《员会的由物》业服务企业告—。。知） ？    第二十【五条 应急维—修，项，目使用维修资—金应当按照以下程序！办理    — （一）由业主委】员，会向所在地街—。道办事处提出申请（！未成立业主委员【会的由街道》办事处明确的物业管！理工作机构或—。物业服务企业—或其他利益相关人】提出申请） —    （二）【所，在地街道办》事处收到申请—应立即通知辖区物业！行政主？管部门进行现场勘察！对确认？需要应急维》。修的或发现存—在紧急？。情况的？由，业，主委员会、所—在，地，街道办事处、辖【区，物业行政主管—部，门出具？应急维修项目确【认书通知申请人先】行组织抢修；涉【及电梯等相关专业】部门的应通知专业】部门共同勘察并在】应急维修《项目确认书中提出明！确，意见申请《人不维修或无—能力组织维修—的，由所在地街》道，办事：处组织维修    ！ （：三）：。。申请人或所在地【街道办事处持应急】维修项？目确认？书到管理中心申请】。划转工程款项管理】中心按照预》算，维修费用《。。的7：0%直接划转到维修！项，目施工合同约—。定的账户 》    （四）【维修项目竣》工后按照本办—法，第二十二条的—规定办理维修—费用余额划》。转，、结算分摊手续  ！   第二十六条】 在维修项目施【工过程中业主、物业！使用人及《。相邻：。。人应当？给予配合不》。得阻挠正常施工 】    第》二十七条《 为保证工程质量和！。维修资金的合—理使用对于》单笔工程预算10】万元以上或年—。度维修预算总—额30万元以上以】及提取超过本—金2%的《维修项目《管理中？心应聘请专》业工：程造价咨询机—构对工程预决算进】行审核相关费用【从房屋专项统筹维】修资金中列支   ！  第二十八—条 下列《资金应当《转入维修资》。金滚存使用    ！ （一）维修资金】的，存储：利息；  》   （二》）利用房屋共用部位！、共用设施设备进行！经，营的：业主所得收》。益但业主大会另有决！定，的除外； 》    （三）房屋！共用：设施设备报废后回】收的：。残值   》  前款第（二）】项、第（三》）项所列资金经业】主大会决定转—入维修资金滚—存使：用的由管理中心转入！项目维修资金—专户 第四章 【维修资金的》管理   》。   第《二十九条 房屋所有！权转让时房屋分【户账中结余的维修资！金随房？屋所有？权，一并转让《     》第三：十条 ？房屋灭失的维—修资金结余部—分应当按照以下规】定办理   —  （？。一）房屋《分户账中的》维，修资金返还》业主； 《。   ？ （：二）本办法施—行后灭失的已售公有！住房：。售房：单位交？存的维修资金—返还售房单位售房单！。位灭失的上》缴，国库；    【 （三）本办法施行！后灭失的商品房开发！建设单位交》存，的维修资金》。返还业主未销—售或：业主：。不存在的作为房【屋专项统筹》维修资金提》存使用；  —   ？（四）本办法施行前！灭失的商《品房开发《。建设单位交存的维】修资金不《予退返作为房—屋专项统筹维修【资金使用《     第三十一！条 管理《中心：应当向业主、业主】委员会、公有—住房售房单位—及相关物业》服务企？业提供以《下查询服务 —。    （》。。一）维修资金交存、！使用、增《值收益？。。和结存的总》额，；     （【二）发生《列支的项目、—。费用和分摊情—况；   》  （三）》业主、公《有住房？售房：单位：分，。户账：中，维修资金交存、使】用、增值收益和结】存的金额；》     》（四）其《他有关维《。修资金使用和管理】的情况  》   业主、业主】大会对查询的情况有！异议的可《以要求房《地产行政主》管部门复《核  ？   第三十—二，条 维？修，资金的财务管理和会！计核算应当》执行财政部有关【规定     第三！。十三条 维修资金的！管理费用从维修资】金，的增值？收益中列支并与维】修资金？分账核算     ！第三十四条 维修】资金专用票据的购】领、使用、保—存、核销管》理应当按《照财政部《。以及省、市财—政部门的有关—规定执行并》。接受：市财政部门的监【督，。检查     第三！十五条 维修资金的！管理和使用应当依法！接受审计部门—。的审计监督 第【。五，章 ：。附  则  —   第《三十六条《 违反本办》法以及国家、省、市！有关维修资》金管理规定的行【为按照物《业管理条例住宅专项！维修资金管》理办法及其他—物业管理相关文件】的规定予以处理  ！   第三十七条 ！各，区，市县、先导区—可以参照本》办法制？定本地区维》修资金的缴》存，、管理、使用、监督！的具体管理规定  ！   第三十八条 ！本办：法由市房《地，产行政？主管：部门负责解释 【    第三十【九条 本《办法自2《017年7月1日】。起施行 》。 —