大连市人民！政府关于印发大【连市城市房屋专项维！。修资金管理办法的通！知 —。 】 》 ： 各—。区市县人民》政府：各先导区管委会【。市政府各委办局、各！直属机构 》   ？ 大连市《城市房屋《专项维修资金管【。理办法业经大连【市第十五届人—民政府第《六十七次常务会议】审议通过《现予印发请》遵照：执行： 大连市人民—政府    —     》     201】。7年4月25日 】  ：    《     大—连市：城市房屋专项维【修资金管理办法【 第一章 总  】则     —第，一条 ？为加强房屋专项维】修资金管理保障房】屋共用部位、共用】设施设备的维修【和正常使《用维护房屋专项维修！资，金，所有：者的合法权益根【据，物业管？理条例(《国务院令第504】号)和住宅专—项维：修资金？管理办法（建设部、！。财政部令《。第16？5号）等法律、【法，规规定结合我市【实，际制定本办法—  ：   第二条 【本办法所称房屋专项！维，修，资金（以下》简，称维修资金）是指专！项用于房屋》共用部位、共用【设施设备《保修期满后的维修】和更新、改造—的资金  》   ？本办法所称房—屋共用？部位是指根据法【律、法规和房屋买】卖合同由单幢房屋内！业主共有的部位一】般包括房屋的—基础、承《重墙体、《柱、梁、楼板、屋】顶以及户外的—墙面（含阳台—外墙面？）、单元《门，、门厅、楼梯—。间、走？廊通：道等     本办！法所称共《用设施？设备是指根》。据法律、法规和房】屋买卖？合同由房屋业主共有！。的附属设施》设备一般包括电梯、！。天线、？照明、消防设施、安！保设施、避雷—设施、排水设施【、绿地？、道路、《路灯、沟渠、池、】井、：非经营性车场车库】、公益性文》体设：施和共用设》施设备？用房等 《    第三条 】本办法适用于大【连市中山《区、西岗《区，、沙河？口区、甘井》子区和大《连高新技术产—业园区国有土地范围！内维：修资金的交存、使】用、管理和监—。督    》 第四条 维修资金！使用管理遵》循“专户存储、专款！专用、所《有权人决策、政【府监督？”的原则   【  第五条 市【房地产行政主—管部门负责维修【资，金政：。策制定？并会同？市，财政部门负责对维】修资：金管理工作》进行指导和监督市住！宅专项维修》资金管理《中心（以下简—称管理中《心）负责维修—资金的归集》、存储、保值增值】、划转？使用、结算分摊【和信息查询》服务等日常》管理工作 第二章】 维修资金的交存】     第—六条 维修资金交存！范围包括     ！（一）？。住宅但一个》业，主，。所有且与其他房【屋不具有共用—部位、共用设施设备！。的除外；《。  ：   （二）住【宅小区内《的非住宅以及—。。住宅小区外与单幢住！宅结构相《连的非住宅    ！ 第七条 》维修资金交存标准】  ：   （《一）本办《法施行后在取得国有！建，设用：地使用？权成交确《认书或？划拨决定《书的土？地上建设的房屋【应当按照以下标【准交存首期维修【资金  《   1．电梯【房屋每平《方米建筑面积—交存200元其中业！主交存5《0元开发建》设，单位交存150【。元（含电梯专项70！。元）；     2！．无电梯房屋每【平方米建筑面积【交存130元其【中业主交《。存50元开发建设】单，位交：存80元；  【   3．地下【建，筑物及不共》用公共电《梯的房屋按》无电梯房屋标—。准交存  》   （二）199！8年7月2日至本办！法施行之日期间【在取得国有建设用地！使用权成交确—认书（？中标通知《书）或划拨决定【书的土地上建设的房！。屋业主？。应当按照每平—方米建？筑面积40元的标准！交，存首：期维修资金开—发建设单位应当【按照每平方米—。建筑面？积66元的标准交存！首期维修资金—    《 （三）出售—。公有住？。房的业主应》当按照所拥有房屋的！建筑面积每平方米】。20：。。元的：。。标准交存《首期：维修资金售房—。单位应当按照公有】住房售房成本价【2，。0%的？标，准交存维《修，资金     市物！业行政主管部门应根！据建筑？市场变化情》况经测算论》。。证并报市政》府批准后适时调整首！期维修？。资金交存标准 【    《第，八条 业主》。交存的维《修资：金属于业主所有从公！有住房售房款中提】取的：维修资金属于—公有住？房售房单《位所有？   ？。  第九条 进行】房屋：预售的开发建—设单位应在办—理预：售许可证后购—房合同？网上备案前按照预测！绘面积交存维修资金！同时代交开发项【目涉及的业主—应交维修《资金在办理房屋初始！登记：时按照最终》。。房，屋面积测绘成果报告！和多退少补》的原则进行维—修资：金，决算    —。 ，进行现房销》售的开发建设单位】应在办？理房屋初始登—记时一次性交存维修！资，金同：时代交开发项目涉及！的业：主应：交维修？资金    — 业主应在办理房】。屋，入，住手续前向》开发建？设单位支付其应【交维修资金部分【     购买公有！住房的业主应—在办理房屋产权【时将首期维》修资：金存：入公有住《房维修资金专户【    《 公有住房》。售房单位应在收到售！房款之日起》。。30日内《将提取的维修—资金：存入公有住房维【修资金专《户 ：。    第十条 维！修资：金专户由市房地【产行政？主管部？门负责设立维修资】金专户？的开户银行》须报市财政部—门审批维修资金交】存应当使用由财政】部门：统一：监制的维修资金专】用，票据     【第十一？条 维修资金—实行专户存储业【主交存的《维修资金以》物业管理区域—为单：位设账？按，房屋户门号设业【主分户账；公有住房！售房单位交存的【维修资金《以物业？管理区域为》单位设？账其中的5》0%按房屋户门号】设业主分户账—另外50%》按栋设分户账；开】发建设单位交存的】维修资金以物业管理！区域为单位设—账按栋设《分户账；电梯专项】维修资金以物业管理！区，域，为单：位单独设账按房屋】户门：号设业？主分户账     ！第十二条 设立房】。屋专项统筹维修【资金将维修资金【利息的增值》部分和？。除公有？住房：外的房屋灭》失后无法退返的维】修资金作为房—。屋专项？统筹：维修资金主》要用于支付专业【工程造？价咨：询机构工程》审核费及应急维修费！等资金充足》的情况下也可用【。。于补充业主分—户账利息余额 【。  ：  第十三条 业主！分户账面维修资金】余额不足首期交【存额3？0%的应当》及时续交《成立业主大》会的续交维》修资金的方案由业】主委员？会拟订？提交业主大》会通过后由》业主委员会具—体实施？；未成立业主大【会的由所在地街【道办事处组织业主】按照现行维》修资金交存标准及时！续筹区物业》行政主管《部门和所在》地街道办事处负责做！好维修资金续交【。的监督？指导工？作 第三章 —维修资金的使用【        】第十四条 》维修资金的使用应当！。遵循：方便快捷、公—开，透明：、受益人和》负担人相一致的原则！     第十【。五条 维修资金应当！专项用于房屋共用部！位、共用设施设备】。保修期满《后的维修和更新、改！造不得？挪作他？用 ：    第十六条】 房：屋，共用部位、共—用设施设《备的维？修和更新、改造【费用按照下列—规定分摊 》。  ：  （一）商品房】之，间共用部《位、共用设施设【备的维修和》更新、改《造费用？由相关业主按—照各自房屋建—筑面积的《比例分？摊；   》 ， （二）售》后公有住房》之间共用部》位，、共用设施设—备的维修和更—新、改？造费用使用维修资金！的由受？益的业主《。和公有？住房售房单位按照】所交存维《修资金的比例分【摊其中？业主承？担的部分由相—关业主按照各自房屋！建筑面积的比例分】摊；   》 ， （三）售后公有】住房与商《品，房之间共用》部位、共用设施设备！的维修和更》新、改造费用先【按照建筑面积比【例分摊到各相关房】屋其中售后》公有住房应分—摊的费用再按照本条！。第（二）项规定进】行分摊；    】 （四）已售—出但业主未交存维修！资金的商品房之间共！用部位、共用—设施设？备的维修和》更新、改造费—用由业主《按照拥？有房屋建筑面—。积比例分摊》；尚未？售出：且未交存维修资金】的商品？房和公有住房—之间共用部》位、共用《设施设备的维修【。和更新、改造费用由！开，发建设单位或—者公有住房管理单】位，按照拥有房》屋建筑面积》比例分摊 》    第十七【条 下列费用不得】从维修？资金中列支    ！ （一）《应当由建设单—位或者施工单—。位承：担的：房屋共用部位—、，。共用设施设备的【维修和更新、改造】费用；     （！二）应当由相关单位！承担的？供水、供《电、供气、供热、通！讯，、有线电视等管线和！设施设备《的维修、养护—费，用；     【（三）应当由—当事人承担的因人】为损：坏房屋共用部位、】共，。。用设施设备所需的修！复费用；  —   （四）根【据物业服务合同【约定应当由物—业服务企业承担的】房屋共用部位—、，共用设？施设备的《维修和？养护费用    】 第十八条 —。房屋：共用：部位、共用设施【设备保修期满后1】0年内的维修项【。目应使用维修—资金利？息实施；保修期满】后10年《外的维修项目—维修资金账户利【息余额不足的可【以按照每年不超过维！修资金原始本金2】%的比例提取使【用  ？ ，  维修资金—。本，金，应，按照：开发建？设单位、售》房单位、个人的顺】序使用    【 实施应急维修项】目使用维《修，资金可不受本条款】限制  《   第十九条【 维修资《金划转使用》职责分工 》。   ？ 街道办事处负责监！督指导业《主大会并对》业主大会决议及年】度维：。修计划的制定和调】整，进行签章确认—；工程？竣工后参与》。工，程，验收并对工程—认定的相关验收材料！进，行，签章确认；》负责对维修》资金：开，户、资金划转使用】、分摊结算》、计划？调整的？上报材料进行签【章确：认；未成立业主委员！会的住宅《小区：明，确相关？部门代行业主委【员会职责  —   区物》业行政主管》部门：负责指导、协调、】监，督辖区内《维修资？金，划转使用《工作：；负责？维修资金开户、资金！划转使用、分—摊结算、计划调整】上报材料的备案【   ？  管理《。中心负责《。对维修资金开户【、资金划转使—。用、分摊《结算、计划调整的上！报材：料进行资金和—要，件，审，查；负责《维修资金开户、【资金划转《使用、分摊》。结算、计《划调整的实施  】  ： 市物？。业行政主管部门:】。 负责维《修资：金管理工作的指导和！监督  《 ，  第二《十条： ，申请使用维修资【金，应当先按照下列程】序开立维修资—金使用结算账户（以！下简称开户）   ！  （一《）申请人向所在【地街道办事处提出】维修资金开户申请】所在地街道办事处】进行：签章确认     ！有产权？单位管理的住宅小】区由产权单位—申请开户《；，成立业主委员会【的住宅？小区由业《主委：员会委托有资—质的物？业服：务企业申请开户【；，未成立业主委员会】但有开发建》设单位委托》前，期，物业企业管理的住宅！。小区经？所在：地街道办事处核实】后由前期物业服【务企业申请》开，户；无物业服务企业！。管理的？住宅小区《（含：零散楼栋和多—。产，权住宅小《区等：）由所在地街道办事！处明确的物业管理工！作机构组织业—主委托一家有资质】的物业服务企业【、管理单位》或维修单《位申请开《户   《  ：（二）申请人持【经所在地街道—办事：处核实？后的有关材料到【辖区物业行政—主管部？门进行开户备案  ！   （三）申请人！持经辖区物》业行政主管部门备】案的有关材料到【管理中心开》户     —第二十一《条 已？开户的住宅小区申】请，维，修资金划转》使用应当按照—。下列程？序办：理    》 （：一）由维修》资，金申：请开户单位制定【年度维修计划  】   ？（二：）业主？委员会组《织召：开业主大会（未成】立业主委员会的由所！在地街道办事处【明确的物业管—理工作？机，构，组织召开）对年度】维修计划《进行：讨论所？。在地街？道办事处《应参加业主大会【年度：维修计？划经维修资金列支】范围内专有》部分占建筑物—总面：积三分之二以上的业！主且占总人数三分】之二以上的》业，主，讨论通过后形成【业主：大会决议经所在【地街道办《事处签章《确，认后：在，物业管理《区域内公示5日 】   ？ （三）《年度：维修计划公》示无异议后申请人持！有关材料到》所在地街道办事【处进行？审核     成】立业主委《员会的住宅小区【业主委员会为申请】。人；未成立》。业主委员《会或无物业服务企】业管理的住宅小【。区（含零散楼栋和】多，产权：住宅小区等》），所在地？街道办事处明确的物！业，。管理工作机构为【申，请人     （】四）：申请人持经所在地街！道办事处审核通过】后的有关材料到辖区！物业行政主管部门】备案   》。  （五）备案【后申请人登陆管【理，中心网站《进行网上申报—；管理中心审—核通过后《申请人持有关材料】到，管，理中心办《。理划转？年度工程《款，的70% 》    第二十【二，条 完成维修项目的！住，宅，小区申请维修资金结！算分摊？应当按照下列程【序办理   —  （一）维—修工程竣工后—由业主委员》会负责组织相关人】员到：现场进行工程—认，定（未成立业主委】员会的由所在街【。道办：事处明确的物—业管理工作机构【负责组织）对—维修工程的真实性】及是否与维修—计划相一致》进行审核确认并【出具相关验收材料所！在地街道办事—处应参与验收并【对验收材料进行【签章确？认，申请人？应，当将完成工程结【算分摊明细表在物】业管理区《域内显著位置公示5！日     （【二）完成《工程结算《分摊明细表经公示】无异议后申请人持有！关材料到所在地街道！办事处进行签章确认！     （三）申！请人持经所在地街道！办事处审核》后的：有关：材料到辖区物—业行政主《管部门备案   】  （四）备案后】申请人登陆管理中心！网站进行《网，上结算分摊》申报；管理中—心审：核通过后《申，请人持有关材料到】管理中心办理划转】工程结？算款尾？款    》 ，对于没有按时结算】的单：位不予拨《付下一年度的维修】费用：     第二十】三条： 维修计划发生变】更的应当按照—本办法第二十一条的！规定重新办理维【修资金划转》使用申请    】 第二？十四条？ 发生危及》房，屋安全、严重影响居！民生：活等紧急《情，况应当？作为应急维修项【目立即对房屋共用部！位、共？用设施设备》。进行维？修和更新、改造应急！维，修项目一般包—括    》 （一）《屋面、外墙大面积】渗漏的；   【。  （二）电梯【出现故障经专业【技，术机构判定需要维修！的；    — ，（三）楼体外立面】局，部有坍塌、脱落【危，险的；？。     （四【）专用？排水设施因坍—塌、堵？塞，。、爆裂等造成功能障！碍危及人身》财产安全的》；    》 （五）其》他涉及公共安全【或严重影响业主正】常生活的    】 实施应急维修项目！需要使用维》修资：金，。。的业主委员会—应当把？维修资金用于应【急维修的《有关情况告知业【主（：未成立业主委员会】。的由物业《服务企业告》知，） ： ，   第二十五条 ！应急维修项》目使用维修》资金应当《按照：以下程序《办理  《   （一）由业】主委：员会向所在》地街：道办：事处提出《申，请（未成立业主【委，员会的？由街道办事处明确】的物业管理工—。作机构？或物业？服务企业《或其他利益相—关人：提出申请）》     （二）】所，在地街道办事处收到！。申请应立即通知辖区！物业行政《主管部？门进行现场勘—察对确认需要应急】维修的？或发现？。。存在紧急情况的【由业主委员》会、：所在地？街道办事处、辖区】物业行政《主，管部门？出，。具应急维修项目确】。认书通知申请人【先行组织《抢，修；涉及电梯等【相关专业部》门，的应通知专业部门共！同，勘察并在应急—维修项目确》认书：中提出明确意见申】请，人不维修或》无能力组织维修的】由所在地街道办事】处组织维修  【  ： （三）《申请人或所在地街】道办：事处持应急维修项】目确认书到管理中心！申请划转工》程，。款项管理中心—按，。照，预算维修费用的【7，0，%直接划转到维修项！目，施工合同约定的账户！  ：   （四）维修】项目：竣工：后按照？本办法第二十二条的！规定办？理，维修费？用余额？划转：、结：算分摊手续 —   ？ 第二十六条— 在维修项目施工】过程中业主、—物业使用人及相邻人！应当给予配合不【得阻挠正常施工 】    第》二十七条 为—保证工程质量—和维修资金》的合理使《用对于单笔工程【。预算10万》元以上或年度维修】预，算总额30万元【以，上以及提《取超过本金2%的维！修项目管理中—心应聘请专业工程造！价咨询机构对工程预！决，算进行审《核相关？费用从房屋》专项统筹维修资【金中：列支     第】二十八条 下列资】金应当？转入维修《资金滚存使用 【    （》一）维修资金的存】储利息；《 ，  ：  （？二）利？用房屋共用》部位：、共用设施设备【进行经营的业主【所得收益但》业主大会另有决定】的除外；    】 （：三，）房屋共用》。设施设备报废后回】收的残值   【  前款第（—二）项、第（—三）项所列资金经】业主大会《决定转入《维修资？金滚存？使用的由管理中【心转入项《目维修资金专户 】第四章 维修资【金，的管：理  ？    第二十九条！ 房屋所有权转让时！房屋分户账中结【余的维修资》金随房屋所有权一并！。转让    —。 第三十条 —房屋：灭失的维《修资金结余部分应当！按照以下规》定办理    【 （一）房》。屋分：户账中的维修资【金返还业主》；     （【。二）本办法施行后】灭失的已售公有住房！售房单位交存的维修！资金返还售房单【位售房单位灭失的】。上缴国库；》 ，    《（三）本办法施行后！灭失的商品房—开发：建设单位《交存的维修资金返】还业：主未销？。。售或业主不存在【的，作为房屋专项—。统筹维修资金—。提存使用；》     （四）】本办法施行》前灭：失的商？品房开发建》设单位交存的维修资！金不予退返》作为房屋专》项统：。筹维修资金使用  ！   第三十一条】 管理中心应当向】业，。。主、业主委员会、】公有：住房：售房单位及相关物】业服务企业提—供，以下查询服务  】  ： （一）维修—资金：交存、使用、增【值收益和结存的【总额；   —  （二《）发生列支的项目】、费用？和分摊情况；  】 ，  （三）业主、公！有住房售《房单：位分户账中维修资】金交存、使用、增】。。值收益和结存的【金，额；     （】四）：其他有关维》修，资金使用和管理的】情况     【。业主、业主大会【对查询的情况有【异议的？可以：要求房地产行政主管！部门复核  —   第三十二【。条 维修资金—的财务？管理：和会计核算应当执】行财政部有关规定】     第三十】三，条 维修资金—的管理费用从维修资！金的增值收益—中，列支并与维》修资金分账核算【。   ？  ：第三十四条 维修】资金专用票据的购】领、使用、保存、核！销管理应当按照财政！部以及省、市财政部！。。门的有关规定执行】。并接受市财政—部门的监督检查【 ，。    第三—十五：条 ：维修资金的管理【和使：用，应当依法《接受审计部门的【审，计监督 第五章 附！  则？     第三【十六条 违反—本办法以及国—家、省、《市有关维修资金【管，理规：定的行为按照—物业管？理，条例住宅《专，项维修资金管理【办法及其他物业【。管理相关文件—的规定？予以处？理     第【三十：。七条 各区市县、先！导区可以参照—本办：法制定本《地区维修资金的缴】存、管理、使用、】监督的具体》管理规定     ！第三十八条 本办法！由市房地《产行政主管部—门负责解释    ！ 第三十九》条， 本办？法自20《17年7月》1，日起施行 】 《