大连市【人，民，政府关？于，印发大连市》。城市房屋专项维修】资金管理办法—的通知 《 ：。 ， ， ： ， 《 】。。 》各区市县人民—政府各先导》。区管：委会市政府各—。委办局、各直属机】构    》 大连市城市房屋专！项维：修资金管理》办法业经大》连市第？十五届？人民：政府第六十七次常】务会议审《议通过现《予印发请《遵照执？行 大连市人—民政府   —      —     20【17年4月》2，5日      】      大连】市城市房屋专项维修！资金管理办法 第一！。。章 总  则   ！  第一条 为【加，强房屋专项维—修，资，金管理保《障房屋共用》部，位、：共用设施设备的【维修：和正常使用维—护房屋专项》维修资金所有者的】合法权益根据物业】。管理条？。例(国？务院令第50—4号)和住宅专【项维修资金管理办】。法（建设部、财政】部令：第165号）—等法律、法》规规：。定结合我市实—。际，制定本办《法    》 第二条 》本办：法所称房屋专—项维修资金（以【下简称？。维修资金）是指专项！用，于房屋共《用部位、共用设施】设备保修《期，满后的维修和更新、！改造的？。资金     【本办法所称房—屋共用部位是指根】据法律、法规—和房屋买《卖合：同由单幢房屋内业】。主共有的部位一【般包括房屋的基础】、承重墙《体、柱、梁、楼板、！屋顶：。以及户外的》墙面（含阳台外【。墙，面）、单元门、门厅！、楼：梯间、走廊》通道等？     本—办法所称共用设【施设备？是指根据法律、【法规和房屋》买卖合同《由，房屋业主《共，有的附属设施设【备，一，般包：括电梯、天线、照明！、，消防设施、》。安保设？施、避雷设施、【排，水设施、绿地、道】路、路灯、沟渠、】池、井、非经营性】。车场车库、公—益，性文体设施和共用】设，施设备用《房等     第三！条 本办法适用于大！连，市中山区《、西岗区《。、，沙河：口区、甘井子—区和大连高新—技术产？业园区国有土地范围！内维：修资金的交存、【使用、管理和监【督     第【四，条 维修资金使【用管理遵循“—专户存储、》专款专用《。、所有权人决—策、政府《监督”的《原则  《   第五条 【市房地产行政主管】部门负？责，维修资金《政策制定并》会同市财政部门负责！。对，维修资金管理工【。作进行指导和—监督市住宅专项维】修资金管理中心（以！。下简：称管理中《心）负责维修—资金的？归集：、存储、保》。值，增值：、划转使《用、结？算分：摊和信息查询—服务等日常管理工作！ 第二章 维修资金！的交存？     第—。六条 维修资金交存！范围：包括：     （一）住！宅但一个业》主，所有且与其他房屋】不具有共用部位、共！用设：施设备的除外—；     （二）！住宅小区内的非【住宅以及《住宅小区外与单幢住！宅结构相连的—非住宅  》 ，  第七条 —维修资金交存标准 ！ ，  ： （一）本办法施】行后在取得国—有建设用地使用【。权成交确认书—或，划拨决？定书的？。土，地上建设《的房屋？应当按照以下—标准交存首期维修资！金     —1．电梯房屋每【平方米？建筑面积交存20】0元其中业》主交存50》元开：发建设？单位交存《1，50元（《。含电梯？专项70元》。）；     【2．：无电梯？房屋每平方》米建筑面积交存1】。30元其中业—主交存50》元开发建设单位交】存80元；   】。  3．《地下建筑物及—不，共用公共《电梯的房屋》按无电梯《房屋标准交存  】   （二）199！8年7月2日至本办！法施行之日期间【在取得国有建设用】地使用权成交确【认书（中《标通知书）或—划拨决定书的土地上！建设的房屋》业主：应当按照每》平方米建筑》面积40元的—标准交存首期维【修资金开发建设【单位：应当：按照每平方米建筑面！。积66元的标准交】存首期维修资金 】    （三）出售！。公有：住房的业《主应当按照所拥有房！屋的建筑《。面积每平方》米，20元的标准交存首！期维修资金售—。房单：位应当？按照公有住》房售房？成本价20%的标准！交存维修《资金     市】物业行政主管部门应！根据建筑市场变化】情况经测《算论证？。并报市？政府：批准：后适时调整首期【维修资金《交存标准     ！第八条 业》主交存的维》修资金属于》业主所有从公有住房！。售房款中提取的维修！资金属于《公有住房《售房单位所有 【。    第》九条 进《行房屋预《售的：开发建设单位应在】办理预售许》可证后？购房合？同，网上备案前按照预】测绘面？积交存维《修，资金同时代交开发】项目涉及的业主应交！维修资金《在办理房屋初—始登：记，时按照最终房屋【面，积测绘？成，果报：告和多退《。少补的原《则进：行维修？资金决算  —   进行现房销售！的开发建《设单位应在办—理房屋初始登记时】一次性？交存维修《。。资，金同时代交开发【项目涉及的业主应交！维修资金     ！业主应在办》理房屋入住》手续前向开》。发建设？单位支付其应—。交维修资金部—分 ：  ：  购？。买公有住房的业主】应在：办理：房屋：产权时将首期维修】资金存入公有住房】。维，。修资金专户》     公有住房！售房单位应在收到售！房款之日起30【日内将？提取的维修》资金存入公》有住房维《修资金专户 —。   ？ 第十条 维修资】金专：户由市房地产行【政主管部门负—责设立维修资金【专户的？开户银行须报市【财政部门审批维【修资：金交存应当使—用由财？政部门统一监—。制的维修资金—。专，用，票据     【第十：一条 ？维修资金实行专【户存储业主交存【的维修资金以物业管！。理区域为单》位设账按房》屋户：。门，号设业主《分，户账；公有住—房，。售房：单位交存的维—修资金以物》业管理区域》为单位设账》其中的5《。0%：按房屋户门号设业】主分户？账，另外5？0%按栋设分户账】；，开发建？设单位？交存的？维修资金以物—业管理？区域为单位设账【按栋设分户》。账；电？梯专项维修资—。金，。以物业管理区域【为单位单独设—账按房屋户门号设】业主分户账》     第十【二条 设立》。房屋专？项统筹？维修资金将维—修资金利息的—增值：部分和除公有住【房外：的房屋灭失》后无法退返的维修资！金作为房屋》专项统筹维修资金】主要：用于支付专业—。工程造价咨询机【构工程审核费及【。应急维修《费等：资金充？足的情况《下也：可用于？补充业主分户账利】息余额 《   ？ 第十？三条 ？业主分户账面—。维修资金余额不足】首期交存《额30%的应当及】时续交成立业主大】会的续交维修资金】的方案由业主委员会！拟订提交业主大【会通过后由业主【委员会具《体实施；未成—立业主大《。会，的由所在地街道【办事处组织业主按】照现行维修资金交】存标准及《。时续筹区物业行政主！管部门和所在地街】道办事处负责做【。好维修资《金，续交的监督》。。指导工作 第三【章， 维修资金的使用】   ？     第十四条！ 维修资金的使用应！当遵循方便快捷、】公开透明、受益【人和负担《人相一致《的原则     】第十：五条 维修资金【应当专项用于房屋共！用部位？。、共用设施设—备保修期满后的维修！和更新、《改，造不得挪作》。他用    — 第十六条 房屋共！用部位？、共用？设施设备的维修【和更新？、改造费用按照下】列规定分摊    ！ （一）商品房【之间：共用部位、共用【设施设备的维修和】。更新、改造费—用由相关业》主按照？各自房屋建》筑，面积：。的比例？分摊；？     》（二）售后公有【住房：之间共用部位、共】用设施设《备的维修和更新、改！造费用使用维修资】金，的，由受益的业主和公有！住房售房单》位按照所交存维【修资金的《比例分摊其中业主承！担的部分由相关业主！按照各自房》屋，建筑面积《的比例分摊；   ！  （三《）售后公有住房【与商品房之间—共用部位《、共用设施设备的】维修和更新、改造费！用先按照建筑—面积比例分》摊到：各相关？房屋其？中售后公有住房应】分摊的费《用再按照本条—第（：二）项？规定进行分摊—；，     （四）】已售出但业主未交存！维修资金的商品房】之，间共用部位》、，共用设施设备的【维修和？更新：、改：造费用由业主—按照拥？有房屋建筑面积比例！分摊；尚未售出且未！交存维修资金的【商，品房和公有住房之间！共用部位、共—用设施设备的维修和！更新：、改造？费用由开发建设单位！或者公有住房管【理单位？按照拥有房》屋建筑面积比例分】摊     第【十，。。七，条 下列费》用不得？从维修资《金中：列支   》。  （？一）：应当由建《设单位或者施工【单位承担的》房屋共用部位—、共用设《施设备的维修和更新！、改造费用；   ！  （？二）应当《。由相关？单位承担的供水【、供电、供气—、供热、《通讯、？有线电视等管线【和设施设备的维修、！养护：费用； 《    （》三）应当由当—事人承？担的因人为》损坏：房，。。屋共用部位、共用设！施设备所需》的修复费用；—  ： ，  （四）》根据物业《服务合同《约定应当由》物业服务企业承担】的房：屋共：用部位、《共用设施设》备的维修《和养护？费，用     第【十八条？ 房屋共用》部，。位、共用设施—设备保？修期满？后10年内》的维修项目应使【用维修资金》利，息，实施：；保修期满》后10年《外的维修项目维修】资金账户利息余额不！足的可以按照每年】不超过维修资金【原始本金2%的【比例：提，取使：用     维修资！金本金应按照开发】建设单位、售房单位！、个人的顺序使【用     实施应！。急维修项目使用维修！资金：。可不受本《条款限制 》    第十九条】 维修资金》划转使用职责分工 ！    街道办事处！负责监督指导业主】大会并？对业主大会决议及】年度维修计》划的制定和调整进】行签章确认；工程竣！工后参？与工程验《收并对工程》认定的相关验—收材料进行签章确】认；负责对》维修资金开户—、资金划转使—用、分摊结》算、计？划调整的上》报，材料：进，行签：章确认；未成立【业主委员会》的住宅？小区明确相》关部门代行业主【委员：会，职责    — 区物业行政—主管部门负责—指导、协调、监督】辖区内维修资金划转！。使用工作；负责维修！资金开户《、资金划转使用、分！摊结算、计划—调整上？报材料？的备案   —  管？理中心？。负，责对维修《资金开？户、资金划》转使用、《分，。摊结算、计划—调整：的上报材料进行资】金和要件审查；【负，责维修资金开户【、资金划《。。转使用、分摊—结，算、计划调整的【实施     市物！。业行政主管部门: ！负责维修资金—管理工作的》指导和监督 — ，   第《二十条 申请使用维！修资金应当先按照】下列程序开立维修资！金使用结《算账户（以下简称】开户）？    《 （：。一）申？请人向所在地—街道办事处提—出维修资金》开户申请所在—地街道办事处进行签！章确认   — ， 有产？权单位管理的住宅】小区由产权单—位申请开《户；成立业》主委：员会的住宅小—区由业主《委员会委托有—资质的物《。业，服务企业申请开户】；未成立业主委员】会但有开发建设单位！委托前？期物业企业管—理，的住宅小区经所在】地街：道办事？处核实后由前期物】业服务企业申请【开户；？无物：。业服务企业管—理的住宅小区（含零！散楼栋和多》产，权住宅？。小区等？）由所在《地街：道办事处明确的物】业管理工《。作机构？组织业主委》托一：家有资质的物业服务！企，业、管理单位或维修！单位申？。请，开户   》  （二）申请【人持经？所在地街道办事处】核实后的《。有关材？料到辖区物业行【政主管部《。门进行？开，户备案 《    （三—）申请人持经辖【区物业行政主管部门！备案的有《。。关材料到管理中心】开户 ？    第二—。十一条 已开户的】住宅小区申请—维修资金划转使【用应当？。按照下？列程序办理  【   （一）由【维修资金申请开户单！位，制定年度维修计划】 ， ， ，  ：（二）业主委员会】组织召开业主大会（！。未成立业主委员【会的由所在地街【道办事处明确的【物，业管理工作机构组】织召开）对年度维】修计划进行讨论所在！地街道办事》。处应参加业主—大会年度维修计划经！维修资？金列：支范围内专有部分】占建筑物总面积三分！之二以上的业主【且占总人《数三：分之二以上的—业主讨论通过后【形成：业主大？会决议经所在地【街道办？事处签？。章确认后在物—业管理区《域内公示5日—     （三【）年：度，。维修计划公示无【异议后申请人—持有关材料到所在】地街：道办事处进行审【核     成【立业主委员会的住宅！小区业主《委员会为申》请人；？。未成立业主委员会】或无物业服务—企业管理的住宅小区！。（，含零散楼《栋和多产权住宅【。小区：等）：所在地街道办事【处明确？。的物业管《理工作机构为申【请人     （】四）：申请人持《经所在地街道办事】处审：核通过后《的有关材料到辖【区物业？行政主管《部，。门备案 《    （五—）备案后申》请人登陆管理中【心网站？进行网上申报；【。管理中心审核—通过后申《请人持有关材料【。到管理中心办—理划：转年：。度，工程款的70%  ！   第二十二条】。 完成？维修项目的住宅小】区申请维修资金结】。算分摊应当按照下】列程序办理 —    （一）维修！工程竣工后由—业，主委员会负》责，组织相？关人员到《现场进行工程认定】（，未成立业主委员会的！。由所在街道》办事处明《确的物业管理工作】机构负责组织）对维！修工：程的真？。实性及是否与维修计！划相一致进行审【核确认并出具—相，关验收材料所—在，地街：道办事处应参与【验收并对《验收材料《进行签章确认申请】人应：当将完成工程—结算分摊明细—表在物业管理—。区域内？显，著位置公示5日  ！。  ： （二）《完成工程结算—分摊明细表经公示】无，异议：。后申请人持有—关材料到所》在地街道办事处进行！。。签章确认《     （三【。），。申请人持经所在地】。街道办事处审核后的！有关：材料到？辖区物业行政主管】。部门备案     ！（四）备案后申请人！登陆管？理中心网《站进行网上结算分】摊申报？；管理中心》审核通过后申请人】持有关？材料：到管理中心办理【划转工程结》算，款尾款    【 对于没有按时结算！的单位？不，予拨付下一年—度的：维修费用 》   ？ 第二十三条 【维修计划发生变【更的应当按照本办】法第二十一》条的规定重》。新办理维修》资，金划转使用申请  ！   第二十四【条 发生危及房屋安！全、严重影响—居民生活等》紧急情况应当作为】应急：维修项目立即对房屋！共用部位、共—用设施设备进行【维，修和更？新、：改造应急维修项【目，。一般包括《     （一）屋！面、：外墙大面积渗漏的】；     —（二）电梯出现故】障经专业技术—机，构判：定需要维修的；【  ：  ： （三）楼》体外立面局部有坍】塌、脱？落危险？的；     （四！）专用排水设施【因坍塌、《堵塞、爆裂》等造成功能障碍危】及人身财产安全的；！     》（五）其他涉及公共！安全或严重影响【业主正？常生活的《     实施应】。急，维，。修项目需要》使用维修资金的【。业主委员会》应当把维修资金【用于应急维修的【有关情况《。告，知业主（未成立【业主委？员会的由物业服务】企业告知）》。    《 第二十五条 应】急维修？项目使用维修资金】应当按照《以下程序办》理 ：    （一—）由：业主委员会》向所在？地街：。道办：事处提？出申请（未成立【业，主，委员会的由街—道，办事处明确的—物业管理工作机【构或物业服务企【业或其他利益相关】人提出申请》），  ：   ？（二）所《。在地街道办事—处收到申请应立【即通知辖《区物业行政主—管部门进行现场勘察！对确认需要应—急维修的《或，发现存在紧急情【况的由业主》委员会、所在地【街道办事处、辖区】物业行政主》管部门出具》应，急维修项《目确认书通知—申，请人先行组织抢【修；涉？及电梯等相》关专：业部：门的应？通知专？业部门共同勘—。察并在应急》维修：项目：确认：书中提出明确意见申！请人：不，维修或无能力组织】维修的由所在—地街道办事处组织】维修 ？   ？ （三）申请—人或所？在地街道办事处持应！急维修项《。目确认书《到管理中心申请划】转工：程，款项管理中心—按，照预算维修》费，用的70%直—。接划转到维》修项目施《工合同约《。定的账？户  ？   （四）—维修项目竣工后按照！本办法第二十二条】的规定办《理维修？费用余额划转、结】算分摊手续》   ？  第二十六—条 在维修》项目施工过》程中：业主、物业使用人】。。及相邻人应当—给予配合不得阻【挠正：常施工     第！二十七条 》为保证工《程质量和维修资金】的合理使用对于单笔！工，程预算10万元【以，上或：年，度维修预算总—额30万《元，以上以及提取超过】。。。本金2？。%的维修项目管理中！心应聘请专业—工程造价咨》询机：构对工程预决算进】行审核相关》费，用从房屋专》项统：筹维：修资金中列支—。     第二十】八条 下列资—金应：。当转入维修资金【滚存使用    】 （一）维修资【。金的存储利息；【     （二【）利：用房屋共用》部位、？共用设施设备进【行，经营的？业主所得收益但【业主：大会另有决定的除】外；     （三！）房屋共用设—施设备报废》后回收的残值  】   前款》第（二？）项、？第（三）项》所列资？金经业主大会决【定转入维修资—金滚存使用》的由管理中心转入】项目维修资金—专，户 第四章 维【修资金的管理  】    第二十九条！ 房屋所有权转【让时房？屋，分户账？中结余？的维修？资金：随房屋所《。有权一并转让  】 ，  第？三十条 房屋灭【失的维修资金结余】部分应当按照以下规！定办理 《    （一）【房屋分户《账中的？维修资金返还业【主；     【（二）本办法施【行后灭失《的已：售公有？住房：。售房：单位交？存的维修资金返还售！房单：位售房单位灭失的上！缴国库？；   《  （三）本办法施！行后灭失的商品房开！发建设单位交—存的维修资》金返还？业，主未销售或业—。主不存？在的作为房》屋专项统《。。筹维修资金提存【使用；  》   （《四）本办法施行前灭！失的商品房开—发建设单《。位，。交存的维修资金不予！退返作为房屋专项】。。统筹维？修资金使用    ！ ，。第三十一条》 ，管理中心应当向业主！、业：主委员会、公有住】。房售房单位及相【关，物，业，服，务企业提供以—下查询？服务     （】一）维修资金交存】、使用？、增：值收：益和结存的总—额；     （二！。）发生列支》的项目、费》用和：分摊：情况；     （！。三）业主、公有住】房售房单《位分：户账中维修资金交】存、使用、增—值收益和结存的金额！； ：    （四）其他！有关维？。修资金使用和管【理的情况     ！业主、业《主大会对查询—的情况有异议的【可以要求房》地产：行政主管部门复核 ！    第》三十二条 维—。。修资金的财务管【理和会计核算应当】。执行财？政，。部有关规定    ！ 第三十三条— 维修资金的—。管理费用从维修资金！。的增值收益中列支并！与维修资金分账【核算     第三！十四：条 维修《资金专用票据的【。购领、使用、保存、！核销管理应》当按：照财政部《以及省？、市：财政：部门：。的有：关规定？执行并接受市财【政部：门的监督检查   ！  第三十五条【 维修资金的管【理和使？用应当依法接受审】计部门？的审计监督 第【五，。章 附  则—   ？  第三十六条【 违反本办法以及国！家、省、《市有关维修资金【。管理规定的行—为按照物业管理条例！住宅专项《维修资金管理办【法及其他物业—。管理相关文》件的规定《予以处理《     第—。三十七条 各区市县！、先导区可以参照】本办法制定本地区维！修资金的《缴存、？管理：、使用、监督的【。具，体管理规定    ！ 第三十八》条 本办《法，由市房地产行政主管！部门负责解释  】   第三十九条 ！本办法自2017】年7月1日起施行】 【 ，