？ 大：连市人民政府关于印！。。发大：连市城市房屋专项】维修资金管理办法】的通知 》 》 】。。 ， ！各区市？县人民政府各先导区！管委会市政府各委办！局、各直属机构  ！   大连市城【市房屋专项维修资金！管理办法业经大连市！第十五？届人民政府第六【十七次？常务会议审议—通过现予《印发请遵照执行【 大连市《人民政府  —   ？   ？ ，  ：。   2《。017？。年4月？25日      ！      大连】市城市房屋专—项，维修资金管理办【法 第一章 —总  则《  ：   第一条 为加！强房屋专项维—修资金管理保障房】屋共用部位、共用设！施设备的维》修和正常使用维护】房屋专项《维修资？金所有者的合法权益！根，据物业管理条—例(国务《院令第504号)】和，住宅专项《维修资金管理办法】（，建设部、财》政部令第165号】）等法律、法规规】定，结合我市《实际：制定本办法 —    第二条 本！办法所称房》屋专项维修资金【（，以下：简，。称维修资金）是【指专：项，用于房屋共用部【位、共用设施设【备保修期满后的【维修和更《新、改造的资金【   ？  本办法所称【房屋共用部位—是指根据法》律、法规和房屋买卖！合同由单幢房—屋内业主共有—的部位一般》包括房屋的基础、】承重墙？体、柱、梁、楼【。板，、屋顶以及户外【的墙面（含》。阳台外墙《面）、？单元：。。门，、门：。厅、楼梯间、走【廊，通道等     本！办，法所称共用设—施设备？是指根据法律—。、法规和房屋买【卖合同由房屋业【主共有的附》。属设施设《备一般包括电梯、天！线、照？。明、消？防设施、安保设施、！避雷设施、排水设施！、绿地、道路、【路灯、沟渠》、，池、井、非经营性】车场车库、公益性文！体设施和共用—。设施：设备用房《等    》 第三条《 本办法适用于【大，连市中山区》、西岗区、》沙河口区、甘井子】区和大连高新技术】产业园区国有—土地范围《内维修资金的交存】、使用、《管理和监督  【   第四条— 维修？资金使用《管，理遵循“专》户存储、专》款专用、所》。有权：人决策、政府监【。督”：的原则 《    第》五条 市房》地产：行政主管部门负责维！修资金政《策制定并会同—市，财政：部门负责对》维修：。资金管？理工作进行》指导和监督市住宅专！。项维修资金》管理中？心（以下简称管理】中，心）负责《。维修资金的归集、】存储、保值增值、】划转使用《、结算分摊和信息】查，询服务等《日常管理工作 【第二章？ 维：修资金的交存—     第—六条 维修资金交存！。。范围：包括   》  （一）住宅【但一个业主所有且与！其，他房屋？不具有共用》部，。位、共用《设施设备的除外【。；     —（二）住《宅小区内《的非住宅以及住宅小！区外与单幢住宅结】构相连的非住宅 】    第七条【 维修资《金交存标准  【   （一）本【办法施行后在取得】国，有建设？用，地使用？权成交确认书或划】拨决：定书的土地上—建设的？房屋应？当按照以《下标准交存首期维】修资金     】1．电梯房屋每平方！米建筑面积》交存200元其中业！主交存50元开发建！。设单位交存》150元（含电【梯专项70元）；】。。。     2．【无电：梯房屋每平方米建筑！面积交？存130元其中业】主交存50元开发】建设：单位交存80—元； ？    《3．地下建筑物【及不共用公》共电梯的房》。屋按无电梯房屋标准！交存     【（二）1998年】7月2日《。至本办法《施行之日期》间在取得国有建【设用地使用权—成交确认《书（中？标通知书）或划拨决！定书的土地上建设的！房屋业主应当—按照每平方米建筑面！。积40元的标准交存！首期维修资金开【发，建设：单位应？当，按照每平方米建筑面！积66元的标准交】存首期维修资金【     》（，三）出售公有住房】的业主应当》按照所？拥有：。房屋的？建筑面积每平方米2！0，元的标准交存首【期维修资金售房单】位应当按《照公有住房售房成本！价20%的标—准交存维修》资金     市物！业行政主管》部门应根《。据建筑市场变化情】况经测算论证并报】市政府批准》后适时调整首期【维修：资金交存标》准     第八条！ 业主交《存的：维修资金属于—业主所有从公有【住房售房款中提【取的维修资金属于公！有住房售房单—位所有  》  ： 第九条 进行【房屋：预售的？开发：建设：单位应在办》理预售许可证后购房！合同网上备》案，前，按照预测绘》面积交存维修资金】同时代交开》发项目涉及的业【主应交维《修资金在办理—房屋初始登》记时按照最终房屋】面积测绘成果报告】和多退少补的—原则进行维》修，资金决？算     进【行现：房销售的开发—。建设单？位应在？。办理房屋初始登记】时一次性交存维【修资金？同时代？交开发项目涉及【的业主应交维修【资金： ，    业主应【在办：理房屋入住手续前向！开发建设单位支付其！应交维修资》金，。。部分     购】买公有住房》的业：主，应在：。办理房屋产权时【将首期维修资金存】入公有住房维—修资金专户 —    公有住房】售房单位应》。在收到售房款—之日起30》日内将提取的—维修：资，金存：入公有住房维修【资金专户 》 ，。   第十条— 维修资《金专户？由，市房地产行政—主管部门负责设【立维修资金专—户的开户银》行，须报市财政部门【审，批维修资金交存【应当使用由》财，政，部门统一监制的【维修资金专用票【。据   《  第十一条— ，维修资金实行专户】存储业主交存—。。的维修资金以物【业管：理区域为单位设【账按房屋《户门号设业主分户】账；：公有住房售》房单位交存的维【修资金以《物业管理区域—为单位设账其中【的50%按房屋户】门号设业主分户账另！外，5，。0，%按栋设分户账【；开发建设单位交】存的维修资金以物】业管理区域为单位设！。账按栋设分》。户账；？电梯专项维》修资金以物业管【。理区域为单》位单独设账按房屋户！门号设业主分户【账     第【十二：。条 设立房屋专项】统筹维修《资金将维修资金利】。息的增？值部分和除》公有住房外》。。的房屋灭《失后无法《退返的维修资金作】为房屋专项统筹维】修资金主要用于支付！专业工？程造价咨询》。机，构工程审核费及应】急维：修，费等资金充足的【情况下也可用于【补充业主分户—。账利息？余额   》  第十三》条， 业主分户》账面维修资金余额不！足首期交存额30%！的应当及时》续交成立业主大会】的续：交维修资金的—方案：。由业主？委员会？拟订：提交业主大会通过】后由业主委员会具体！。实施；未成立—业主大会的》由所在地街道—办事处组织业主按】照现行维修资金【交存标准及时续筹区！物业行政主管部门和！所在地街道》办事处负责做好维修！。资金续交的监督指导！工，作 第三章 维【修资：。。金的使用     ！。   第十四条 】维修资金的》使用应当遵》循方便快《捷、：公开透明、受益人和！负担人相一致—的原则   —  第？十五条 维修资金应！当专项用于房屋共】用部位、共》用设施设备保修期满！后的：维修和更新、改【造不得挪作他—。用    》 第十六条 —房屋共用部位、【共用设施设备的【维修：和更新、改造—费用按？。照下列规定》分摊     （一！），商品房之间共用部位！、共用设施设备的维！。修和：更新、？改造：。费用由相《关业主按《照，各自房？屋建筑面积的比【例，分，摊；   》  （二）售后公有！住房之间共用—部位、共《用，设施设备的维—修和更？。新，、改造费用》使用维修《资金：的由：受益的业主和—公有住房售房单位】按，照所交存《维修资金的比例【分摊其中业主承担的！部分由相关》业主按照各自—房屋建？筑面积的比例分摊；！     》（，三）售后公有—住房：与商品？房，之间共用部位、共】用设：施设备的维修和更新！、改造费用》先按照建筑面—积比例分摊到—各相关房屋其—中售后公有住房【应分摊的费用—再按照？本条第？（二）项规定进【行分摊；    】 （四）已售出【但业主未交》存维修资金的商品】。房之间共用部位、共！用设施？设备的维修》和更：新、改造费用—由业主按照》拥有房屋建筑面【积比例分摊；—尚未售出《且，未交存维修资金的商！。品房：和公有住《房之间共《用部位、共用设施设！备的维修和更新、】改造费？用由开？发建设单《位或者公有住房【管理单位按照—拥有房屋建筑面积比！例，分摊  《   第十七条 】下列费用《不得从维修资—金中列支   【  （一）应当【由建设单位或—者施工单《位承担的房屋共【用，部位、共用设施【设备的维修和更新】、改造费用；  】   （二）应当由！相关：单位承担的供—水，、供电、供气、供热！、，通讯、有《线电视等管线和【设施设备的维—修、养？护费用；    】 （三）应当由当事！人承担的因人为损】。坏房屋共《用部：位、共？用设施？设备所？需的修复《费用；？     （四）】根据物业服务合【同，。约定应当由物业服】务企业承担的—房屋共用部》位、共用设》施设备？。的维修和养护费【用    》 ，第十八条 房屋共用！。部位、共用设—施设备？保修期满后10【年内的维《修项目应使》用维修资《金利息实施；保【修期满后《10年外的》维修项目维修资【金账户利息余额不足！的可以按照每年【不，超过：维修资？金原始本金2%的】比例提取《使用  《   维《。修资金本《金应按照开》。。发建设单位》、售房单位、个人的！顺，序使用？   ？ ， 实施？应急维修项目—。使用维修《资金可不受》。本条款限制》     第十九】条 维修资金划转使！用职责分工    ！。 街：道办事处负责—监督指？导业主大会并对业主！大会决议及年度维】修计划？的制：。定和：调整：进，行签章确认；工【程竣工后参与工程】验收并对工》程，认定：的相关验收材—料进行签章确认；负！责对维修资》金开：户、资金《划，转使用？、分摊结《算、：计划调整的上报【材料进行签章确【认；未成立业主【委员：会的：住宅小区明》确相关部门》代行业主委》。员，会职责     】区物业行政主管【部，门负责指导、—协调、监督》辖区内维修资金划转！使用：。工作；负责维修资】金，开户、资金划转使用！、，分摊结算、计划调】整上报材《料的备案    】 管理中心负责对】维修资金开户、资金！划转使？用、分摊结算—、计划调整》的，上报：材料进行资金和要件！审查；负责维—修，资金开户、资—金划转使用》、分摊结算、计划】调整的实施    ！ 市物业行政主【管部门: 负—责维：修资金管理工作的】指导和监《督 ：    《第二十条《 申：。请使用？维修：资，金应当先《按照：下列程？序开立维修》资金使用结算账户（！以下：简称开？户）  《   （一》），申请人向所在地街】道办事处提》。出维修资金开—户申请所在地街【道办事处进》行签章确《认     有产】权单位？管理的？。住，宅小区由产》权单位申请开—户；成？立业主委《员，会的住？宅小区？由业主委员会—委托：有资：质的：物业服务企业申请开！户；未成立业主【委员会但有开发【建设：单位委托前期—物业企业管理的【住宅：小区经所在》地街道办事》处核：实后由前《期物业？服务：企业申？请开户；无》物业服务企业—管理的住宅小区（含！零散楼栋和多产权】住，宅小区等）由所在地！街道办事处明确的】。物业管？理工作机构组—织业主委托一家【有，资质的物业》。服务企业、管理单位！。或维修单位申请开】户     （二）！申请人持经》所在：。地街道办事处核实后！。的有：关材料到辖区物业】行，政，主管部门进行开户】备案   》  （三）申请人持！。经辖：。。区物业行政主—管部门备案的有【关材料到《管理中心开户  】。  ： 第二十《一条 已开户的住宅！小区申？。请维修资金》划转使用《应当：按，照下列程序》办理  《   ？（一）由维》修资金申请开户【。单位：制定年度维修—计划    — （二）业主—。。委员会组织召开业】主大会（未成立业主！委员会的《由所在地《街道办事处》明确的物《。业管理工《作机构组《织召：开）对年度维—。修计划进行讨论所】在地：街道办事处应参【加，业主大会年》。度维修计划经维【修资金？列支范围内专有部】分占建筑物总面积三！分之二？以，上的业主且》占总人数三》分之二以《。上的业主讨论通【过后形成业主大会决！。议经所在地街道【办事处签章确认后】。在物业管《理区域内《公示5日 》    （三）年度！维修计划《公，示无异？议后申请人持有【关材料到所在—地街道？办事处进行审核【   ？  成立业主委【员会的住宅》小区：业，主，委员会为申请—人；未成立业主委员！会或无物业服—务，企业管理的住宅小区！（含零散楼栋—和多产？权住宅小区等）所】。在地街道办事处明确！。的物业管理工作【机构为申请》人，     （四）】申请：人持经所在地街道】办事处审核通过后】的有关？材料到辖区物—业行政主管》部门备案 》    （五—。），备案：后申请人登陆管理中！心网站？进行：网上申报；管理【中心审核通过后申请！人持有关材料到【管理中心办》理划转年度工程【款的70《%     第二】十，二条 完成维修项】目的住宅《小区申请维修资【金，。结算分摊《应，当按照？。。下，列程序办理    ！ ，（一）维修工程竣工！后由业主委员—会负责组织相关人员！到现场进行》工程认定（》未，成立：业主委员会的—。由所在街道办—事处明确的物业【。管理工作机构—负责：组织）对维修工程的！真实：性，及是否与维修计划】相一致进行审核【。。。确认并出《具相关验收》材料所在《地街道办事》。处应参与《验收并对验收—。材，料进行签章确认【申请人应《当，将完成工程结算分】摊明细？表在物业管理区【。域，内显著？位置公示5》日    》 （二）完成工【程结算分摊明细【。表，经公示无《异，议后：。申请人持有关材料到！所在：地街道办《事处进行签章确认】。     （三）申！请人：持经所在《地，。。街道办事处审核后】的有关材料到辖区物！业行政主管部门备案！     》（四）备案后申请人！登陆管理中》心网站进《行网上？结算分摊申》报；管理《中，心审核通过后—申请人？持有关材《料到管理《中心：办理划转工程—结算款尾《款 ： ，   对于没有按】时，结算的单位不—予，拨付下一年度的维修！费用 ？    第》。二十三条 维修计划！发，生变更？的应当按照本办法】第，二十：一条的规定重新【办理维修资金—划转使用申请  】  ： ，第二十四条》 发生危及房屋安全！、严重影响居民生】活等紧急情况—应当作为应》急维修项目立即【对房屋共用部—。位、共用《设施设备进行—维修和更新、—改造应急维修—。项目一般包括   ！  （一）屋面、】外，墙大面积渗漏—的； ？    （二）【电梯出现故障—经专业技术机—。构判定？需要维？修的； 《 ，  ： （三）《。楼体外立面局部【有坍塌、脱落危险】的；  《   ？（四：）专用排水设—施，。因坍塌、《。堵塞、爆《裂等：造成：。功能障碍《危及：人身财产安》全的；？     （五）其！他涉及？公，。共安：。全或严重影响—业主正常生》活的   》  实施应急—维修项目《需要：使用维修《资金的业主》委，。员会应当把维修【资金用于应急维【修的：有关：情况告知业主（【未成：立业主委员会的【由，物，业服：务企业？告知）？   ？。  第二十五条 应！。急维修项目使用维修！资金应当按照以【下程序？办，理     （一）！由业主委员会—向所在地街》道办事？处提出申请（未【成立业主委员会【的，由街道办事》处明确的物业—管理：工作机构或物—业服务企业或其他】利，益，相关人？提出申请） —。  ：  （二）所—在地街道办事—处收到申请》。应立即通知辖区物】业行政主管部门进行！现场勘察对确—认需要？应，急维修的或》发现存在紧急—情况的？由业：主委员会、所—在，。。。地，街道办事处、辖区】物业行政主》。管，部，门出具应《急维修项目确认书通！知申请人先行—组织抢修《；涉：及，电梯等相关专业【部门：。的应通知专业—部，门共同勘察并—在应急维修》项目确认书中提出明！确意见申请人不维】修或无能力组—织维修的由所在【地街道办《事处组织维》修    》 （三）申请人或】所在：。。地街道办事处持【应，急，维修：项目确认《书，到管理中心申请【划转工程款》项管理中《心按照预《算维修费用》的70%直接划转到！维修项？目施：工，合同约定的账户  ！   （四）维修】项目竣？工后：按照本办法》第二十二《条的规定《办理维修《费，用余：额划转、结》算，分，摊手续  》   第二十—六条： ，在维修项目施工过】程中业主、》物业使用人及相【。。邻人应当《给予配合不得阻挠】正常施工    】 第二十七条 为保！证工程质量》和维：修，资金的？合理使用对于单笔】工程：预算10《万元：以上或年度》维修预算总额3【0万元以上》。以及提取《超过本金2%—的维：修项目管理中—心应聘请专业工程造！价咨询机构对工程预！决算进行审核相关】。费用从房屋专—。项统筹维修资金中】列，支  ？。   第二十八条】 下列资《。金应当转入维修资金！滚存使？用    》 （一）《维修资金的存—储利息；    】 （：二）利？用房屋共用部位【、共用设《施设备？进行经营的业—主所得收益但业主】大会另有决定的除外！；     （三】）房屋共用设施【设，备报废后《回收的残值    ！ 前款第（》二）项、《。第（三）项》所列资金经业主大会！决定转入维修资金】滚存：使用的由《管理中？心转入项目维修资金！。专户 第四章 【维修资？。金的：管理    —  第二《十九条 房屋所有权！转让时房屋》分户账中结余的【维修资金随房屋【所有权一并转让  ！  ： 第：三十条 《房屋灭失的》维修资？金结余部分应当按】照，以下规定办理   ！  （一《），房屋分户账》中的维修资金返还业！主；     （二！）本办法施》行后灭失的已售公】有住房售房单位【交存的维修》资金返还售房—单位售？房单位？灭失的上缴国库；】    《 （三）本办法【施行后灭失的—商品房开发建设单位！交存的维修资—金返还业主》未销售？或业主不《存在的作为房屋专】项统筹维修资—金提存使用； 【 ，   （四》），本办法施行前灭失】的，商品房开《发建设单《位交存的《维修资？金不予退《返作为房屋》专项统筹维修资金使！用 ：    《。第三十一条 管【理中心应当向业【主、业主委员—会、公？有住房售房单位及相！关物业？服务企？。业提供以下查询服】务    》 （一）维修资金】交存、使用》、增值收益和结【存的：总额；    【 （二）发》生列支的项》目、费用和》分摊情况；   】  （三）业主【、公有？住房售？房单位分户账中维修！资金交存、使—用，、增：值收益和结存的金额！；     （四）！其他有关《维修资金使用和管理！的情况    【 业主、《业主大会《对查询的情》况有异议的可以要】求房地产行》政主管部门复核 】    《第三十二条 维【修资金？的财务管理和会【计核算应当》执行财？政部有？关规：定     第三十！三条 维修资金【的，管理费用从》维修资金的增值收】益中列支并与维修资！金分账？核算 ？    第三十【四条 维修资金【专用票？据的购领、使用、】。保存：、核销管理应当【按照财政《部以及？省、市财政》部门的有关规定执行！并接受市财政部【门的监督《。检，查   《 ， 第三十五条 【维，修资金的管理和使】用应当依《法接受审计部门的审！计监督 第五章 】附  则     ！第三十六条》 违反？本办：法以及国《家、省、市有关【维修资金《管理规定的》行为按照物业管理条！例住宅专《。项维修资金管—理办法及其他物业】管理相关《文件的规定予以【处理     【第三：十七条 各区市县、！先导区可以参照本办！法制定？本地区维修资金的缴！存、管理《、使用、监督—的具体管理规定 】    第三十八】条 本办法》由市房地产行政【主管部门《负，责解释    【 第三十九》条 本办法自201！7年7月1日起【施行 】 ：