。 《大，连市人民政府关【于印发大《连市城市房》屋专项？维修：资金管理《办法：的，通，知 《 ： 】 ？ — ？各区市县人民政府各！先，导区管委会市政府各！委办局、各直属机】构   《。  大连市城市【房屋专项维》修资金管理办法业】经大连市《第十五届人民政【府第六十七次常务】会议审议通》。过现：予印发请遵照执【。行 大连市人民政府！   ？     》。      2【017年4月25日！   ？   ？      大【连，市城：市房屋专项维修资金！管理办法 第一章 ！总  则  —  ： 第一条《 为加强房屋专项】维修：资金管理保障—房屋共用部位、【共用：设施设备的维修和正！。常使用维护房屋专项！维修资金所有者的】合法权益根据—物业管理条例(国务！院令第5《04号)和》住宅专项维修—资，金管理办法（建设】部、财政部令第【1，65号）等法律、法！。规，规定：结，合，我市实际制》定本办法 》    第二条【 本办法所称房屋专！项维修资金》（以下简称维—修资金）是指专项用！于房屋共用部位【、共用设施》设备保？修期满后的维修【和更新、改造的【资金    — 本办法所称房屋共！用部位是指根据法】律、法规和房屋买卖！合同：由单幢房屋》内，。。业主共有的部位一】般包括房屋的基【。础、承重墙体、柱、！梁、楼？板、：屋顶以及户外的【墙面（含阳台外【墙，面）、？单元门、门》。厅、楼梯间》、走：廊通道等  —  ： ，本办法所《称共：用设施设备是指【根据：法律、法规和房屋买！卖，合同由房屋业主共】有的附？属设：施设备一般包括【电梯：、天线、照明、消防！设施、安保设施、】避雷设施、》排，。水，设施、绿地、—道路、路灯、沟【渠、池、井、—非经营性车场车库、！公，益性文体《设，施和共用设施设备用！房等 ？。  ：  第三条 本【办，法适用于大连市【中山：区、西岗区、沙【河，口，区、甘井子区和大连！高新技？术产业园区国有【土地范围内维修资金！的交存、使》用，、管理和监督—。     》第四条 维》修资金使用管理遵】循“专？户存储、专款专【用、所？有权人决策、政府监！督”的？原则   》  第五条 市房地！产行政主管》部，门负：责维修资金政策制】定并会同市》财政部？门负责对维修—资，金管理工作进—行指导和监》督，市住宅专项维修资金！。管理：中心（以下简称【管理中？心）：负责维修资金的【归集、？存储、保值增值【、，划转使用、》结算分？。摊和信息查询服务】等日常管理工—。作 第二章 维修资！金的：交存     第】六条 维修资金交】存范围包括  【  ： （一？），住宅但一个业主所有！且与其他房屋不具有！。共用部位、共用【设施设备《的除外？；   《  （二）》。住宅小区内的非住宅！以及住宅小》区外与单《幢住宅结构相—连的非住宅 —    《第，七条：。 维修资金交存【标准     【。（一）本办法施行】后，在取得国有建设用地！使用权成交确认书或！划拨：决定书的土地—上建设的房屋应当】按照以下标准交【存首期维修资金【    《 1．电梯房—屋每平方米建筑【面，积交存200元【其中业主《交，存50元开发建设单！位交存150元（含！电梯专项《70元）；  【   2．无电梯房！屋每：平，方米建？筑，面积交存《13：0元其中业主交存】50元开发建设【单位交存80—元；    — 3．地《下建筑物及》。。不共用公共电梯【的，房屋按无电梯房【屋，标准交存  —   （二）—1998年7月【2日：至本办法施》行之日期间在取得】国有建设用地使【用权成交《确认书（中标通知】书）或划拨决定书的！。土地：。上建设？。。的房屋业主应—。当按照每平方—米建筑面积40元】的标准交存首期维】修资金？开发建设单位应当按！。照，每平方米建筑面【积6：6，。元的标准交存首【期维修资金 —。 ，   （三）出售】公有住房的业主【。应当：按照所拥有房屋的建！筑面积每平方—米20元《的标准交《存首期维修资金售房！单位应当《按照公有住房售房成！本价20%的标【准交存？维修资金 》。    市》。物业行政《主管部门应根据【建筑市场变》化情况经测算论证并！报市政？府批：准后适时调整—首期维修资金交【存，标准     【第八条 业主—交存的维修》资金属于《业，主所有？。。从公：有住房售房款—中提取的维修资金属！于公有住房售房单】位所有   —  第？九，条 进行《房屋预售的开发建】设单位应在办理预售！。许可：证后购房合同网上】备，案，前按照预测》绘面积交存维修资金！同时：代交开发项目涉及】的业主应《交，维修资金《在办理房《屋初始登《记时按照《最终房屋面积测绘】成果报告和多退少】补的原则进行维修】资金决算    】 进行现房》销售：的开发建设单—位应在办理房屋【初始：登记时？一次性交《存维修资金同—时，代交开发项目涉及】的业主应《交维修？资金   》  业主《应在：办理房屋入》住手续前《向开：发建设单位》支付其应《交维修资金部分  ！   购《买公有住房的业主】应在办理《房屋产权时》将首期维修资金存】入公有住房维修【资，金专户 《    《公有住房售房单【位应在收《到售房？款之日起3》0日内？将提取的维修—资金存入《公有住房维》修资金专户》     第十条】 维修资金专户【由市房地产行政主管！部门负责设立维修】资金专户《的开户银《行，须报市财政部—。门，审批维修资金交存应！当使用由财政部门统！一监制的维》修资金？专用票？据     第十】。一条 维《修，资金：实行专？户存储业主》交存的？维修：资金以物业管理【。区域为单位设账按房！屋户门号设业主分户！账；公有住房售房单！位，交存的维修资—。金以物业管理区域】为单位设账其中【的50%按房屋【户门号设业主分【。户账另外50—%按栋？设分户账；开发建设！单位交？存的：维修资金以物业【管理区域为单位设账！按栋设分户》账；电梯《专，项，。维修资金以物—业管理？区域：为单位？单独设？账，按房：屋户门号《设业主分户账—。   ？  第十二》条， 设立房屋专—项统筹维修资金将】维修资金利》息的增值部分和除】。公有住房外的房屋】灭失后无法》退返的维修》资金作为房屋专项】统筹维？。修资：金主要用于支付专】业，工程造价咨询机【构工程？审核费及应急—维修费？等资金充足的情况】下也可用于补充【业主分户账利息余额！  ：   第十三条【 业主？分户账面维修资【金余额不足》首期交存额》30%的《应当及？时续交？成立业主大会—的续交维修资金的方！案由业主《委员：会拟订提交》业主大会通过后由】业主委？员会具体实施；【未成立？业主大？会的由所在地—街道办事《处组织业主按照现】。行维：。修资金交存》。标准及时续》。。筹区物业行政主【管部门和所》在地街道办事处【负，责做好？。维修：。资金续交的》监督：指，导工：作 第三《章 维修资金—。的使用     】   第十四—条 维修资》金的使用应当遵循方！便快捷、公开透明、！受益人和负担人相一！致的原则     ！第十五条 》维，修资金应当》专项用于《房屋共用部位、【共，用设施设备保—修期满后的维修和更！新、改造不》得挪作他用    ！ 第十？六条 ？房屋共用部位、共用！设施设备《的维修和更新—。、，改造费用按照下【列，规定分摊  —   （一）商【品，房之间共《用，部位、共《用设施？设，备的：维修和更新、改造费！用由相关《业主按照各》。。自房屋建筑面积【的比例分摊；   ！  （二）售—后公有住房之—间共用部位、共用设！施设备？的，维修和？更新、改造》费用使用维修—资，金的由受益的业主和！公，有住房售房单位【按照所交存》维，修资金的比例—分摊其？中，业主承担的部分由】相关：业，主按照各《自房屋建筑面—积的比？例分摊；     ！（三）售《后公有住房与商品房！之间共用《。部，位、共？用设：施设：备，的维修和更》。新、改？造费：用先按照《建筑面积比例分摊到！各相：关，房屋其中《售后公？有住：房应：分摊的费用再—按照本条第（—。二）：。项规定进《行分：摊；     【（四）已售》出但业主未》交存维修资金的商品！房之：间共用部位、共用设！施设备的维修和更】新，、改造费用由业主按！照拥有房屋》建筑面积比》例分摊；尚未售出】且未交存维修—资金的商品房和公】有住房之间》。共，用部：位，、共用设施设备【的维修和更新、改】。造费用由开发建设单！位或者公有住房管理！单位按？。照拥有房屋建—筑面积比例分摊【   ？  第？十七条 下列费【用，不得从维修资金中列！。支   《  （一）应—当由建设单位或者施！。工，单位：承担的房屋》共用部位、共用设】施设：备的维修和更—新、改造费用；  ！   （《二）应当由相—关单位承《担，的供水、供》电、供气、供热、通！。讯、有线电视等管】线和设施设备的【维修、？养护费用；  【   （三）—应当由当事人—承担的因人为—损坏：房屋：共，用部位、共用设施】设备所需的修—复费用；   【  （？四）根据物业服务合！同约定应当由—物业服务《企业承担的房屋共用！部，。位，、共用设施设备的维！修，。和养护费用  【  ： 第十八条 房屋共！用部位、共用设施】设备保修《期满：后10年内的—维修项目应使用维】修资金？利息实施；保修【期满：后1：0年外的维修—项目维修资金—账户利息余额不足的！可以按？照每年不《超过维修资金原始本！金2%的比例提取使！用   《  维修资金本金应！按照开发建》设单位、售房单位、！个人的顺序》使用   》  实施应急维修项！目使用维修资金可不！受本：条款限制《     第十九】条 维修资金划转使！用职责分工    ！ 街道办事》处负责？监督指导业主大会并！对业主？大会决议及年—度维修计划的制【定和调整进行签【章确认；工程竣工后！参与工程《。验收并？。对，工程认定的相关【验收材料进行签章确！认；负责对维修【资金开户、资金划转！使用、分摊结算【、计划调整的—上，报材料进行签章确认！；未成立业主委【。员会：的住宅？小区明确《相关：部门代行业》主委员？会职责 《   ？ 区物业行》政主管部门负责【指导、？协调、监督辖—区内维？修资金划转使用【工作；负责维—修资金开户、—资金划转使用、【分，。摊结算、计划调整上！报材料的备案   ！  ：管理中心负责对维修！资金开户《、资金划转使用、】分摊结算、计划调整！的上：报材：料进行资金和—要件：审查；负责维修【。资金开户、资金划】转使：用、分摊结算、【计划调整的实施  ！  ： 市物业《行政：主管部门: —。负责维修资金—管理工作的指导和】监督：     第二十】。条 申请使用—。维修：资，金应当先按照下列程！。序开立维修资金使用！结算账户（以下【。简称开户）    ！ （一）《申请人向所在地街道！办事处？提出维修资》金，开，户申请所在地街【道办：。事处：进行签章确认  】。。   有产权—单位管理《的住：宅小区由产权单位申！请开户？；成立业主委员会的！住宅小？区由业主《委员会委托有—资质的物业服—务企业申请开户；】未成立？业主：。委员会但有》开发建？设单位委托前期【物，。业，企业管理的住宅【小区经所在》地街：道，办事处核实后—由前期物业》服务企业申请开户】；无物业服务企业】管理的住宅》小区：（含零散楼》栋和：多产权住宅》小区等）由所在地街！道办事处明》确的物业管理—工作机构组织—。业主委托一》家有资质的物业【服务企业、管理【单位或维修》单位申请开户 【   ？ （二）申》请人：持经所在地街道办事！。处核：实后的有关材料到辖！区物：业，行政主管部门进【行开户备案   】  （？三，）申：请，人持：经辖区物业行政主】管，部门备案《的有关材料到管理】中心开户《。     》第二十一条 已开】户的：住宅小区申》请维修资金划转使】用应当按照下—列程序办理 —    （一—）由维？修资金申《请，开户单位制定年【度维修计划   】  （二）》业主委员《会组织召开》业主大会（未成【立业主委员会—的由所在地》街道办事处明确的物！业管理工《作机构组《织召开）对年—度维修计划进—行讨论？所在地街《道办事处应》参加业主大会年【度维修计划经—维修资金列支—范围：内专有部分占—建筑物？总面积？三分之二以上的业主！且占总人《数三分之二以—上的业主讨》论通过？后形成？业主大会决议—经所在地街》道办事处《签章确认《后，在物业管《理区域？内公示5日》     （三）】年度：维修计？划公示无异议后【申请人？持有关材《料到所在地街—道，办，事处进行审》核，   ？。  成立业主委员会！的住宅小区业主委员！会为申请人；—未，成立业主《委员会？或无物业服》务企业管理的—。住宅小区（含零散】楼，栋和：多产：权住宅？小区等）所在地街道！。办事：处明确的物》业管理工作机构为申！请，人     （四）！申请人持经所在地街！道办事处《审核：通过后的有》关材料？到辖区物业行政主管！部门备案  —   （五）备案】后申：请，人登陆管《。理中：心网站进行网—上申报；管》理中心审核通过【后申：请人持有关材—。料到管理中心办【理划转年度工程款的！70%    【 第二？十二：条 完成维》。。修项目的住宅—。小区申请维修资金结！。算，分摊：。应当按照下列程序办！理   《  （？一）维修工程—。竣工后？由业主委员会负责组！织相关人员到现【场进行工程认定【（未成立业主委【员会的由所在街【道办：事处明确的物业管理！工作机构负责—组织）？对维：修工程的真实性及是！否与维修计划相一】致进行审核确认并】出具相关《。验，。。收材料所在地街道办！事处应？参与验收并对验收】。材料进行签章确【认申请？人，应当：将完成工程结算【分摊：明细表在物业管【理，区域内？显著位置公》示5日  》   （二）—完成工程结算分摊】明，细表经公示无异议后！申请人持有》关材料到所》在地：街，道办事？处进行？签章确认   【  （三）申请人持！经，所在地？街道办事处审核后】。的有关材料到辖区】物业行政《主管部？门备案    【 （四）备案后【申请人登陆》管理中心网站进行】网上结算分摊申报；！管理中心《审核通过后申—请人持有《关材料到管》理中心办理划转【工程结算款尾款  ！  ： 对于没有按时结算！的单位？不予拨？付，下一年度的维—修费用     】第，二十三条《 维修计划》发生变更的应当【按，照本办法第》二十一条的规—。定重新？办理维修资金划转使！用申请     第！二十四条 发生危及！房，屋安全、严重影响】居民生活等紧—。急情况应当作为应】急维修项目立即【对，房屋共用部位、共用！设施：设备进行维》修和更新、改造应急！。维修项目一般包【括   《  （一《），屋面、外墙大面积】渗漏的； 》    （二）电】梯出：现故：障经：专业技术机构判【定需要维修的；  ！   （三）楼【体外立面局部有坍塌！、脱落危险的—。； ：    （四）专用！排，水设施因坍塌、【堵塞、爆裂》等造成功能》障碍危及人》身，财产安全的》；     （五】）其他涉及》公共安全或》严重影响业主正常生！活的    — 实施应急维—修项目需要使—用维修资金》的业主委员》会应当把维修资金用！于应急维修的有【关，情况告知业》主，（未成立业主委【员，会的由物业服—务企业告知） 【    第二十五条！ ，应急维修项目使【用维修？资金应当按照以下】程，序，办理    — （：一）由？业主：委员会向所》在，地街道办事处提出申！请（：未成立业主》委员会的由街道办事！。处明：确的：物业管理工》作机构或物业—。服务企业《或其：。他利益相关人提出申！请）     （二！）所在地街道办【事处收到申请应【立即通？知辖区物业》行政主管部门进行】现场勘察对确认需】要应急维修》的或发现存在紧急情！况的由业主委员会】、所在地街》道办事处、辖—区物业行《政主管部门出具【。应急维？修项：目确认？书通知申请人先行组！织抢修；涉及电【梯等相关专业部门】的应通知专业部门】共同勘察并在应急维！修项：目确认书中提出【明确意见申请人不】维修或无《能力：组织维？。修的：。由所在地街道办事】处组：织维：修     （三）！申请人或所》。在地街道办事—处持应急维修—项目确？认书到？管理中？心申请划转工程【款项管？理中心？按照预算维修费用】的70%《直接划转《到维：修项目施工合同约】定，的账：户  ？ ，。  （四）维修【项目竣工后》按照本办法第—二十二条的规定【办理维修《费用余额划转—、结：算分摊手续   】  第二十》六条 在维》修项目施工过程中】业主：、物业使用》。人及相邻人应当给】予配：合不得阻挠正—常施：工  ？   第《二十七条《 为：保证工程质量和维】修资金？。的合理使用对于单笔！工程预算10万【。元以：上，或年度维修预算【总额30万》元，以，上，。以及提？取超过本金2%的维！修项：目管理中心应聘【。请专业工《程，造价咨询机构对工】程预决算进》行审核相关费—用从房屋专项统筹维！修资金中《列支  《   第二》十八条 《。下列资金应当转入维！修资金滚存使—用     —（一）维修》资金的存储利—息；：     （—二）利用《房屋共用部位、共】用设：施设备进行经—营的业主《所得收益但业主【大会另？有，决定的？除外；     （！三）房屋共用设施】设备报废后回收的】残值     【前款第（二）项、第！（三）项所列—资金经业《。。主大会决定转入维修！资金滚存使用的由】管理中心《转入项目维修资金专！户 第？四章 维修》资金的管理 —     第—二十九条 房屋【所有权转让》时房屋分户》账中结余的》维修资金随》房屋所？有，权一：并转让     】第三十条 房屋灭】失的维修资金结【余部分应当按照【以下规定办理 【 ，  ： （一）房》屋分户账中的—维修资金返》还业主；  —   （二）本【办法施行后灭失【。的已：售，公有住房售》房单位交存》的维修资金返—还售房单《位售：房单位灭《失的上缴国》库；     【（三）本办法施行后！灭失的商品房开【发建设单位交存的维！修资金返还业主【未销售或业主—不存在的作为房【屋专项？统筹维修《资金提存使用；【    《 ，（四）本办法施行】前灭失的商品房【开发：建设：单位交存的维修资】金不予退返作—为房屋专项统筹维修！资金使？用     第三】十一条 管理中心】应当向业主、业主委！员会、公有住房售】房单位及相关物【业服务？企业提？供以下查询服务  ！。   （一）—维修资金交存—。、使用、《增值：。收益和结存的总额】；     （二）！发，生列支的《项目、费用和分摊】情况；     】（，三）：业主、公有住房售房！单位分？户账中维修资金交】存、使用《、增值收《益和结？存的：金额；     】（四）其他有关维】修资：。金使用和管理的【情况     业】。主、业主大会对查】询，的情况有《异议：的可以要求房地【产行政？主管部门复核 【。   ？ 第三十二条 【维修资金的》财务管理和会—计核算应《当执行？财政部有关规—定，。    《 第三十三条— 维修资金的—管理费用从维修资金！的增值收益》中列支并与维修资】金分账核算    ！ 第三十四条 维修！资金专用票据—的购领、使用、【保存、核销管理应】当按照财政部以及】省、市财政部门的】有关规？定执行并《接受：市财政部门的监【督，。。检查    —。 第三十五条 维】修资金的《管理和使用应当依】。法，接受审计部门的审】计监督 第五章【 附  则    ！ 第三十六条 违反！本，办法以及国家—、省：、市有关维修—资，金，。管理规？定的行？为按照物业》管理：条，例住宅专项》维修资金管理办法】及其：他物业管《理相关？文，件的规？定予以处理 — ，   第三十—七，条 各？区市县、《先导区可以参照【本，。办法制定《本地区维修资—。金，的缴存、管理—、使用、监督的具】体管理规定  【 ，  第三十八—条 本办法由市【房地产？行，政主管部门负责【解释     第】三十九条 本—办法自20》17年？7月1日起施行 】 ？ 《