。 大连市【人民政府关于—印发大连市城市房】屋专项维修资金【管理办法的通知【 《 《 ！ ： 各区】市县人民政府各先】导区管委会》市政府各委》办局、？各直属机构》    《 大连市城市房屋专！项维修？。资金管理办法业经大！连市第十五届—人民政府第》六，十七次常务会议审】议通过现予印发【请遵照执《行 大？连市人？民政府   —    《。。       【2017《年4月25日   ！         ！。大连市城市房屋专】。项维修资《金管理办《法 第一章 总【  ：则     第一】条 为？加强房屋专》项，。维修资？金管理保障房屋【共用部位、共用设施！设备的维修和正【常使用维护房屋【专项维修《资金所？有者：的合法权益》。根据物业管理条例(！国务：院，。令第：504号)和住【宅专项维修资金管】理办法（建设部、】财政部令第165】号，）等法律《、法规规定》结合我？市，实际：制定本办法 —    《第二条 本办法所称！房屋专？项维修？资金（以《下简：称维修？资金：。）是指专项用于房】屋共用部位》、共：用设施？设备：。保修期满后的—维修和更《。新、改造的资金 】    本办法【所称：房屋共用《部位是指《根据法律《。、法规和房》屋买卖合同由单【幢房屋内业主共有的！部位一般包括—房屋的基础、承【重墙体、《柱、梁、楼板、屋】顶以及户《。外的墙面（含阳台外！墙面）？、单元门、门厅、楼！梯，间、走廊通》道等     【本办法所称共用设施！设备是指根据法律】。、法规？和房：屋买卖合同》由房屋业《主共有的附》。属设施设备一般【包，括电梯？、天线？、照明、《消防设？。施、安保设》施、避雷设施、排】水设施？、绿地、道路、路灯！、沟渠、《池、井？、非经营性》车场：车库、公《益性文体设施—和共用设施设备【用房等？   ？  第三条 —本办法适用于大【连市：中山区、《。西岗区、沙河口区】、甘井子《区和大连《。高，新技术产《。业园：区国有土地范围内】维修资金的交存、使！用、管理和监—督，     》。第四条 维修—资金使用管理遵循】“专户存储、专款】。专用、所有权人决】策、政府监》督”的？原则   》  ：第五条 市房地【产行政主管部门负】责维修资金政—策制定并会同市财】政，部门：负责对？。维修资金管理工作】进行指导和监督市】住宅：专项维修资》金管理中心（以下简！称管理中心）—负责维修《资金的归集、存【储、保值增值、划】转使用、结算分摊和！信息：查询服务《等日常管理工—作 第二章 —维修资？金，的交存    【 第六条 维—修资金交《存范围包括   】  （一）住—宅但一个《业主所有且与其他】房屋不具有共—用部位？、，共用设施设备的【除，外；   》  （二）住—宅小区内的非住宅】。以及住宅《小区外与单幢住宅】结构相连的非住【宅 ：  ：  第七《条 维修资金—交存：标准 ？   ？ （一）本办法施行！后在取得国有—建，。设用地使用》。权成交确认》书或划拨《。决定书的《土地上建设的房【屋应当按照》以下标？准交存首《。期维修资金》  ：   1．电梯房】屋每平方米建筑面】积交存？20：0元：。其中：业主交存50元开发！建设单位交存1【50元（含电梯专】项，70元）；    ！ 2．？。无，电梯房屋每》平方米？建筑面积《交存：130元其》中业：主交存50》元开发建设单—位交存80元—。；    》 3．？地下：建筑物及不共用公共！电梯的房屋》按无电？梯，房屋标准交存— ，    （二）1】998？。。年7月2日至本【办法施行之》日期间在取得国有建！。设用地使用权成【交，确认书？（中标通知》书）或划拨决定【书的土地《上建设的房屋—。。业主应当按照每平方！米建筑面积40元】。的标准交存首期维修！资金开？发建：设单位应当按—照，每平方米建筑—面积66元的标【准交存首期维修资金！。  ：   （三》）出售公有住房的业！主应：当按：照，所拥有房屋的建【筑面积每《平方：米20元的标—准交存首期维—修资金售房单—位应：当按照公有住房【售房成本《价2：0%的标准》交存维修资金  】   市物业行政主！管部门应根据—建筑市场变化情况经！测算论证《并报市？政府批？准后适时调》整，首期维修资》金，交存标？准     第八条！。 业主交存的维修】资金属于业主所有从！。公有住房售》房款中提取的—维修资金《属于：公有住房售》房单位？所有     第】九条 进行》房屋预售的开发建】设单位？应，在办理预《售许可证后购房【合同网上备》案前按照预测绘【面积交存《维修资金同》时代交开发项目涉】及的业主应交维修】资金在？。办理房屋初始登记】时，按照最终房》屋面积测绘成—。果报告和多退—少补的原则进—。行维：修资金决算 —    进行现房】销售的开发建—设，单位：应在办理房屋初始】登记时一次性交【存维修？资金同？时代交开发》项目涉及的业主【应交维？修资金   —。  ：业，主应在办《理房屋入住手续前向！开发建设《单位支付其应交维修！资金部？分，。     》购买公有住房的业主！应在办理房屋—产权时将首》期维修资金存入公】有住房维修》资金专户《     公—有住：房售房单位》应在收到售》房款之日起3—0日：内将提取的维修资】金存入公有》住房维？修资金专户   】  第十条 —维修：资金专户《由市：房地产行政》主管部门负责设【立维：。修资金？专户的开户》银行须报市》财政部门审批—维，。修资金交存应当使】用由财政《部门统一监制的维】。修资：金专用票据》   ？  第十一条 维修！资金实行专户存【储业主交存的维修】资金以物业管理区域！为单位设账》按房屋户门号设业】。主分户？账；公有住房售房单！位交：存的维修资金以物】业管理区域为—单位设账其》中的5？0，%按房屋户门号【设业主分户账另外】50%按栋设分户账！；开：发建设单《位交存的《维修资金以》物业管理区域为单位！设账按栋设分户账】；电梯专项维修资金！。以物业管《理区域为单位单【独设：账按房屋《户门号设业主分【户账 ？    第十二【条 设立房》屋专项统筹维修【资金将维修》资金利息的增—值部：。分和除公有住房外的！房屋：灭失后无法退—返的维？修资：金作为房屋专项【。统筹维修资金—主要用于支付专【业工程造价咨询【机构工程审核费【。。。。及应急维修费等资】金充足？的情况下也可用【于补充业主分户账利！息余额     第！十三条 《业主分户《账面维？修，资金余额不》足首期交存》额30%的》应当及时续交成立】业主大会的续交维修！资金的方案由—业主委员会》。拟订提交业》主大会通过后由业主！委员会？具体：实施；未成立业【主大：会的由所在地街【道，办事处组织业主按照！现行维修《资金交存标准—及时续筹区物业行政！主管部门和》所在地？街道办事处负—责做好？维修资金续交的【监督指导工作 【第三章？ 维修资金的使【用     —   ？第十四条 维—修资金的《使用应当遵循方便快！捷、公开透》明、受益人和负【担人相一致的原【则， ，    第十五【条， 维：修资金应当专—项用于房《屋，共用部位、共用【设施设备保修期【满，后，。的维修和更新、改】造不得挪作他用  ！。   第十六条【 房屋？共用部位、共—用，设施设备的维修和】更新：、，改造：费用：按照下列规定分【摊   《  ：（一：）商品房之间共用】部位、？共用：设施设备《的维修和更新、改造！费用由相关业主按照！各自房屋建筑面【积的比例分摊；【     》（二）售后公有【住房之间共用部位】、共用设施设备的维！修和更新、》改造费用使》用维修资金的由受益！的业主和公》有，住房售房单位按【照所交存维修资金】的比例？分摊其中业主—承担的部分由相【关业主按照》各自房屋建筑面积的！比例分摊；》     （三）售！后公有住房与商品房！。之间共用《部位、共用设施设】备的维修《和更：新、：改造费用先按照建】筑面积比例分摊到各！相关房屋《其中售后公有住房应！分摊的费用再按【。照本条第（二）项】规定：进行：分，摊；    — （四）已售出【但业：主未交？存维修资金的—商，品房之间共用—部，。位、共用设》施设备的维修和更新！、改造费用由—。业主按照拥有房屋】建筑：面积比例分摊；尚】。。未售出且未交—存维：修资金的商品房【和公：有住房之间共—用部位、共用—设施设备的维—修和更新、改—造费用由开》发建设单位或—者公有住《房管理单位按—。。照拥有？房屋建筑面》积比例分摊   】 ， 第十？七条 下列费—用不：得从维修资金中列支！     （一）】应当由建设单—位或者？施工单位承担—的房屋？共用：部位、共用设施设】备的维修和更—新、改造费用—；     （二】。）应当由相关单【位承担的供》。水、供电《、供气？、，供热、通讯》、有线电视等—管线和设施设备的维！修、养护费用—；     （三）！应当由当事人承【担的因人《为损坏房屋》共用部位、共用设】施设：备所需的《修复费用；    ！ ，（四）根据》物业服务《合同约定应当由【物业服务企业承【担的房屋《。共用部位、共用设施！设备的维修和养护费！用  ？   第《十八条 房屋共用】部位、共用设施设】。备保修期满》后10年内》的维：修项目应使》用维：修，资金利息实》施；保修期满后10！年外的维修项目【维修资金账户利息余！额不足？的可：以按照每年不超过】维修资金原始本金2！%的比例提取使用 ！ ，   维修》资金本金应按照开发！建设单位《、售房单位、个【人的顺序《使用 ？    实》。施应急维修项目使】用维修资金可—不受本？条款限制《  ：  ： 第：十，九条 维修资金【划转使用职责分工 ！ ，   街道办事处】负责：监督：指导业主大会并对业！主大：会决议？及年：度维修计划的制定】和调整进《行签章确《认；工程《竣工后参与》。。工程验收并对工【程认定的相关验收】材料进行《签章确认《；，负责对维修》资金：。开户：、资金划转使用【、分摊结算、—计划调整的上报【材，料进行签章确认【；未成立业》主委员会的住宅【小，区明确相关》部门代行业主委员会！职责     区】。物业行政主管部门】负责：指导、协调、监督辖！区，内维修？资金：划转使用《。工作；负责》维修资？金，开户、？资金划？转使用、《分摊结算《、计划调整上报【材料的备案  【   管理中—心负责？对维修资金开户、】资金划转使用、分】。摊结算、计》划调整？的上报材《料进：行资金和要》件审查？；负责维修资金【开户：、资金划转使用、分！摊结算、计》划调：整的实施     ！市物业行政主管部门！: 负责维》修资金管《理工：作的指导和监督 】  ：  第二十条 【申请使用维修资金应！当先按照下列—程序开？立维修资金》使用结算《账户（以下简称【开户：。）     （一）！申请人？向所在地街道办事处！提出维修资金—。开户：申请所在地街道办】事处进行签章确【认     —有产权单位管—。理的住宅小区由【产，权单位？申请开？户；成立《业主委员会》。的住宅小《区由业主委》员会委托有资质的】物业：服务企业《申请开户；未成【。。立业主委员会但有开！发建设单《位，委托前期物业企业】管理的住宅小区经所！在地街道办》事处：核实：后由前期物业服务】企业申请开户；无】。物业服务企业管理】的住：宅小区（含零—散，楼栋和多产权住宅】小区等）由所在地】街道办事处明—确的物业管理工作】机构组织业》主委托一家有—资质的物业》服务企？业、管理单位或维修！单位申请开户   ！  （二《）申：请人持经所在地【街道：办事处核实后—的有关材料到辖区物！业，行政主管部》门进行开户备案  ！   ？（三）申《请人持经辖》区物业行政主管【部门备案的有—关材料到管》理中心开户》     第二十一！条 已开户》的住宅小《区申请？维修资金划转—使用应当按照下列】程序办理   【  （一《。）由维修《资金申请开户单位】制定年度维修计划 ！    （》二）业主《委员会？。组，织召开业主大会（】未成立业主》委员：会的由所在》地街道办事处明确的！物，业管理工作机构组织！召开）对年度维修】计划进？行讨：论所在？地街道办事处—应参：。加业主大会年度维修！计划经？维修资金列支范围内！专有部分占建筑【。物总面积三分之二以！上的业主且》占总：人数三分之》二以上的业》主讨论？通过：后形：。成业：。主大会决议》。经所在？地街道办《事处签章确认后在物！。业管：。理区域内公示5日 ！   ？ （三）《年度维修计》划公示？无异议后申请—人持有关《材料到所在地街【道办事处进行审核】   ？  成立业主委员】会的住宅小区—业主委员会》为申请人；未成【立业：主，委员会或无物—业服务企业管—。理的住宅小区—（，含零散楼栋和多【产权住宅小区等）】所在地街道办事处明！确的物业管理—工作：机构为申请人 【  ：  （？四）申请人持经所】在，地街道办事处审核】。通过后的有关材料到！辖区物业行政主【管部门备案  【   （《。五）备案后申请人】登陆管理中心网站进！行，网上申报；管—理中心？审核通过后申请人持！有，关材料到管》理中心办《理划转年度工程款】的70%   【 ， 第二十二条 【完成：。维修项目的》住宅小区申请维修】资，金结算分《摊应当按《照下列程序办理 】 ，   （一）维修】工，程竣工？。后，由业主委员会负责组！织相关人员》到现场进行工—程认定（未成立业主！委员会的由》所在街道办事—处明确的物》业管理工作机构【负，责组织）对》维修工程的》真实性？及是否与维修计划相！一致进行审核确【。认并出具相关验【收材料所在地街道办！事处应参与》验，。收并对验收材料进】行签章确认申请人】应当将完《成，工程结算分》摊明：。细表：在物业管理区域【。内显著位置公示5日！  ：   ？（二）完成工程【结算：分摊明细表经公示无！异议后申请人持有】关材料到所在地街】道办：事处进行《签章：确认   》  （三）申请人持！经所在地街道办事处！审核：后的有关材料到辖】区物业行《政主管部门备案【     （四【）备案？后申请人登陆管理中！心网站进行网—上结：算分摊申报；管理中！心审核？通，过，后申请人《持有关？材料：到管理中心办—理划转？工程结算款尾款  ！。   对于没—有按时？结算的单位不予拨付！下一：年度的维修》。费用     第二！。十三：条 维修计划发【生变更的应当按照】本办法？第二十一条的规定重！新办理维《修资金划转使用申】请     第【二十四条 发生【危及：房屋安全《、严重影《。响居民？。生活等？紧急情？。况应当作为应急维】修项目？立即对房《屋共用部位、共用设！施设备进行维修【和更新、改造应急】维修项目一》般包括     】（一）？屋面、外墙大面积】渗漏的；    】 ，（，二）电梯出现—故障经专《业技术机构判定需要！维修的？；    》 ，。（，三）楼体外立—面局部有坍》塌、脱落危险—的；   》  （四《）专用排水设施因】坍塌、堵塞》。、爆：裂等造？成功能障碍》危及人身财产安全的！；   《  ：（五）其他》涉及公共安》全或：严重影响业主正常生！活的     实施！应急维修项目需【要，使，用维修资金的业主委！员会应当把维修资金！用于应急维》修，的有关情况告知业】。。主（未成立业主委员！会的由物业》服务：企业告？知）     第二！十五：条 应急维修项【目使用维修资金应】当按照以《下程序？办理     （一！）由业主委员会向所！在地街道办事处【。提出申请（》未成：立业：主委员会的由—街道办事《处明确的物业管理】工作机构《或，物业服务企》业，或其：。他利益相关》人提出申请）—     （二【）所在地街道办事处！收到：。申请应立即》通知辖区物业行政主！管部门？进行现场勘察对确】认需要？应急维修的》或发现存在》紧急情况的由业主委！员会、所在地街【道办事处、辖—区物业行政主管部】门出具应急》维修项目确认书通知！申请人先行组织【抢修；？。涉及电梯《等相关专业部—门的：应通知专《业部门？共，同勘察并在应—急维修项目确认书】中提出明确意见申请！。人，不维修或无能力组】织维修的由所—在，地，街道办事《。处组织维修    ！ （三）《申请人或所在地街】道办事处持应急【维修项目确认—书到管理中心申请】划转工程款项管【。理中心按《照，预算维修费用的【70：%直接划转到维修项！目施：工合同约定》的账户   —  （四）》维，。修项目竣工后—按照本办法第二十】二条的规定办—理维修费《用余：额划转、《结算分摊手续  】  ： 第二十《六条 在维修项【目施：工过程中业》主、物业使》用人及？相邻人应当》。给予配？合不得阻挠》正常：施工     【第二十七条 为【保证工程质》量和维？修资金的合理使用】。对于单笔工程预算1！0万元以上》或年度维修预算总额！30万元以上以及】提取超过本金—2，%，。。的维修项目管理中】心应：聘请：。专业工程造》价咨询？机构对工程预决【算进行审核》相关费？用从房？屋，专项统筹维》修，资金中列支    ！ 第二十《八，条， ，下列：资金应？当转：入，维修资金《滚存使用    】 （一？）维修？资金的存储利息； ！    （二）利用！房屋共用《部位、共用设施设】备进行经营》。的业主所得》收益但业主》大会另有决》定的：除外；    【 （三？）房屋共用设施设备！报废后回收的残值 ！    前款第（二！）项：、第：（三）项所列资金经！业主大会决定转【入维修资《金滚存使用的由【管理中心转》入项目维《修资金专户 —第四章 《。维修资金的管理  ！    第二—十九条 房屋所【有权转让时房—屋分户账中结余【的维修资《金随房屋所有—权，一并转？让     第三】十，条 房屋《灭失的维修资金结】。。余部分应当按—照以下规《定办：理   《  （一）房屋分】户，账中的？维修资？。金返还业主；   ！  （二《。）本办法施行后灭失！的已售公有住—房售房？单位交存《的维修资金返还售】房单位售《房单位灭失》的，上缴国库；   】  （三）本办【法施行后灭失的商】品房开发《建设单？位交存的维修—资金返还业主未销】售或业主不》存，。在的作为房屋专【项，统筹维修资金—提存使用《。；，  ：  ： （四）本》办法施行前灭失的】商品房开发》建设单？位交存的维修—资金不予退返作【为房：屋专项？统筹维修资金使【用    》 第三十一条 管理！中心应当《向业主？。、业：主委员会、公有住房！售，房单位及相关物业】服务企业提供—以下查询服务 【 ，  ： （一？）维修资金交存【、使：用、增值收益和结存！的，总额；？    《 （二）《发生列支的》项目：、，费用和分摊》情况；     】（三）业主、公【有住房售房》单位分户账》中，。维，修资金交存、使用、！增值收益和结存的金！额；：     》（四）其他有关【维修资金使用和【管理的情况 —    业主、业】主大会对查询—的情：况有：异议的可以》要求房地产》行，政主管？部门复核《     第三十】。二条 维修资—金的财务管》理和会计核算应当执！行财政部有关规定】  ：   第三十三条 ！维修资金的管理【费用：从维修资金的增【值收：益中列支并》与维修？资金分账核算—     第三【十四条 维》修资金专用》票，据的：。购，领、使用、》保存：、核销管理》应当按照财》政部以及省、市【财，政部门？的有关规定执—行并接受市财—政部门的《监督检查《  ：   第三十五【条 维修《资金的管《理和使用《应当：依，法接受审计部—门的审？计监督 第五章【 附  《。则  ？  ： 第三？十六条 违反—本办法以《及国家、省、市有关！维修资金管理规定的！行为按照物业管理条！。例住宅？专项维修资金—管理办法及》其他物业《。管理相关《。文，件的规定予以—处，理    》 第：三十七条 各区【市县、？先导区可以参—照，本办法？制，定本：。地区维修资金—的缴存、管理、【使用、？。监督：的，具体：管理规定《     》第三十八条 本办】法由市房地产—行政主管部门负【责解释 《    《第三十九条 本办】。法自2017年7月！1日起施行 ！ 《