。 大连市【人民政府关于—印发：大连市城市房屋专】项维修资金管理【办法的通知 】 ！ ？ 《 各区】市县人民政府各【先导区管委会市【政府各委办》局、各直属机构【。。     大连市城！市房屋专项维修【资金管理办法—。业经大连市第十五届！人民政府第六—十七次常务》会议审议通过现予印！发请遵照执》行 大连《市人民政府    ！         ！ 201《7年4月《25日    【  ：     》 大连市城》市房屋专项维修【资金管理办法— 第一章 》总  ？则， ，。    第一—条 为加强房屋专】项维：修，资金管理保障房【屋共用部位》、共用设施》设备的？维修和正常使用维】护房屋专项维修资金！。。所有者的合法—。。。权益根？据物：业管理？条例(国务院令第5！。04号)和住宅专】。项，维修资金管》理，办法（建设部、财政！。部令第？165号《）等法律、》法规规定结》合我市实《。际制定？本办法    【 第：二条 本办法所称】房屋专项维修资金】（以下简称维修资金！）是指专《项用于房屋》共用部位、》共用设施《设备保修期满—后，的维修和更新、改造！的资金  》   本办法—所称房屋共》用部：位，是指根据法律、法】规和：。房屋买卖合同由单】幢房屋内业主共有】的，部位一般包括—房屋的基础》、承重墙体、—柱、梁、楼》板、屋顶以及户外的！墙面（含《阳台外墙《面）、单《元门、门厅》、楼梯间、走—廊通道等   【  本？办法所称共用设施】设备是指根》据法律？、法规？和房屋买《卖合同由《房屋：业主共有的》附属设施《设备一？般包：括电梯、《天线、？照明、消防设施、】安保：设施、？避雷设施、排水【设施：、绿地、道路、路灯！、沟渠、池》、井、非经营性车场！车，库，、公益？性文：体设施和共用设施设！备用房等 》 ，。  ： 第三条 》本办法？适用于大连市中【山区、？西岗区、沙河口【区、甘井子区和【大连高新技术产【业园区国《有土地范围内维修】资金的交存》、使用、管》理和：监督     【第四：条 ：维，修，资，金使：。用管理遵循“—专户存？储、专款专用—、所：有权人？决策、政府监督【”的原？。则，     》第五条 市房地产行！。政主管部《门，负责维修资金政【策制定并会同市财政！部门负责对维—修资金管理工作进行！指，导和监督《市住宅专项维—修资：金管理？中心（以《下简称管理中心）负！责维修资金的归【集、存？储、保值增值、划】。。转使用、结算分【摊和信息《查询服务等日常管理！。工作 第二》章 ：维修资金的交—存    》。 第六条 维修资金！交存范围《包括    — （一？）住：宅但一个业主—所有且与《其他房屋不具有【共用部位、》共用设施《设备：的除外； 》  ：  （二）住宅小区！内的非住宅以及【住宅小？区外与单《幢住宅结构相连的非！住宅：  ：   第七条— 维修？资金交存《标准     （一！。）本办法施行后【在取得国有》建，设用地使《用权成交确》认书或划拨》决定：书，的土地上建设的房屋！应，。当按照以下标准交存！首期维修资金  】 ，  1．电梯房屋】每平方米建》筑面积交存200元！其中业主交存5【0元开发《建设单位交存15】0元（含电》梯专项70》元）； 《  ：  2．无电—梯，房屋：每平方米《建筑：面积交存《130元其中—业主交存50元开发！建设单位交存8【0元；？    《。 3．？地下：建筑物及不共用公共！电梯的房屋按无电梯！。房屋标？准交：存     （【二）1998—年7月？2日至本办》法施行之日期间在】取得国有《建设用地使用权【成交确认书（—中标通知书》。），或划拨决《定书：。的土地上建设的房屋！业主应当按照每【平方米建《筑面：积40元的标准交】存首期维修资金开】发建设单《位应当按照》。每平：方米建筑面》积66元的标—准交存首期维修【资，金     —（三）出售公有【住房的业《主应当按照所拥【有，房屋：的建筑面积每—平方米20》元的：标准交存首》期维修？。资金售房《单位应当按照公【。有住房售房成本价2！0%的标准交—存维修资金    ！ 市：。物业行政《主管部门《应根据建筑》市场变化情况—经，测算论证《并报市政府批准后】适时：调整首期维修—资，。金交：存标准   —  第八条》 业主交存的维修资！金属于业主所有【从公有住房》售房款？中提：。取的维？修资金？属于公有住》房售房单位所有  ！   第九条 进行！房屋预售的开发【建设单位《应在办理预售—许可证后购》房，合同网上备案—前按照预测绘—面积交存《维修资金同时—代交开发项目涉【及，的业：主应交维修资金在】办理房屋初始—登记时按照最终【房屋面积《测绘成果《报告和多退少补的原！则，进行维修资》金，决算 ？    进行现房销！售的开发建设单位】应在：办理房？屋初：始登记时一次—性，交存维修资金同【。时代交开发项目涉及！的业主应交维—修资金    【 业主应《。在，办理房屋入住手【续前向开《发建设单位》支付其？应交维修资金部分】。     购买【公有住房的业主【应在办理房》屋产权时将首期【维修资金存入公【有住房维修》资金专户  —   公有住房售】房单位应《在收到售《房款之？日起30日内将【提取的？维修资金存》入公有住房维修资】金专：户     第十】条 维？修资金专户由市房地！产行：政主管部门负责设立！维修资金专户的【开户：银行须报市财—。政，部门审批维修—资金：交存应当使用由【财政部门《统一监制的》维，修资：金专用？票，。据     第【十一条 维》修资金实行》专，户存储业主》交存的维修资金以】物业管理区》域为单位设》账按：房屋户门号设业主分！。户账；公有》住房：售房单位《交存的维修》资，金以物业《管理区域为单—。。位设账其中》的50%按房屋户】门号设业主分—户账另外5》0%按栋设分户账】；开发？。建设单位交存的维修！资金以物业管理区】域，为单位设账》。按栋设分《户账；电梯专项【维修资金以》物业：管理区域为单位单】独设账按房屋户门】号设业主分户账【 ，  ：  第十二条— 设立？房，屋，专，。项统筹？维修资金将维修资】金利息？的增值部分和除【公有住房外的—房屋：灭，失后无法退》返的维修资金作为】房屋专项统筹维修】资金主要用于支付专！业工：程，造价咨询机构工【程审核费及》应急维修费等资【。金充足的《情况下也可用于补充！业，主分户账利》息余额     】第十三？条 业？主分户账面》维修资金余额不足】首期交存额30%的！应当及时续交成【立业主大会的续交】维修资金的》方案由业主》委员会拟《订提交业主大会【通过后？由业主委员会具【。体实施；《未成立业《主大会的由所在地】街道办事处组织【业主按？照现：行维修资金交存【标准及？时续筹区物业行政】主管部门和》所在地街道》办事处？负责做好维修—资金续交的监督指导！工作 ？第三章 维修—资，金的使用     ！   第《十四条 《维修资金的》。使用：应当遵循方便快【捷、公？开透明？、受益人和负—担人：相一致？的原则  》   第《十五条 维修资金】应当专项用于房屋共！用部位、《共用：设施设备保修—期满后的维修—和，更新、改造不得挪】作他：用，     第十六条！ 房屋共用》部位、共用设施设备！的维修？和更新、改》。造费用按照下列规定！分摊：     （一）】商品：房之间共用部位【、共用设施设备的】维修：和更新、改》造费用由《相关：。业主按照《各自房屋建筑面积的！比例分摊； —    《。（二）？售，后公有住房之—间共用？部位：、共用设施设—备的维修和更—。。新，、改：造费用？使用维修资金—的由受益的》业主：和公有住《房售房单位按照【所交：存维修资金的—。比例分摊《其中业？主承担的部分—由相关业主按照各自！房屋建筑面积—的比例分摊；   ！  （三）售后【公有住房《与商品房之》间共用部位、—共用设施设备的维】修和更新、改—造费用先按照—建筑面积比例分摊】到，各相关房屋其中售】后公有住房应—分，摊的费用再按照本】条第：（二）项规》定进行分摊；  】  ： （四）已售—出但业主未交—存维修资金的商品房！之间共用部位、共用！设施设备的维修和更！新、改造费用由业主！按照拥有房》屋建筑面积比例【分摊；尚未售—出且未交存维修资金！的商品？房和公有住房—。之间共用《部位、共用设施【设备的维修和更【新、改？造费用由开发建设单！位或：者公有住《房管理？单位：按照拥有房》屋建筑面积比—例分摊    【 第十？七条 下《列费用不得从维【修资金中列》支   《  （一《）应当由建》设单位或者》。。施工单？位承担的房屋共【用部位、共用设施设！备的维修和更新、】改造费用《。；     （二）！应，当由相关单位承【担的供？水，、，供电、供《气、供热、通讯、有！线电视等《管线和设《施设备？的维修？、养护？费用；     】（三）？应，当由当？事，人承担的因人—为损坏房屋》共用部位、共用设】施设：备所：需的修复《费用；     】。（四）根据物业服务！合同约？定应当？由物业服务企业承担！的房屋？。共用部位、共用【设施设备《的维修和《。养护费用    】 第十？八条 房屋》共，用部位、共用设施设！备保修期满后10】。年内的维修项目应使！。用，维，修，资金利息实施—；保：修期满？后10年外的维修】项目：维修资金账户利息余！额，不足的可以按照【每年不超过维修资金！原始：本金2%《。的比：。例提取使用》    《 ，维修：资金本金应》按照开发建设单位、！售房单位《、个：人的顺？序使用     实！施应急维修》项目使用《维修资金可》不受本条款限制  ！ ，  ：第十九条《 维修资金划—转使用职责分工  ！   街道办事【处负责监督指—导，业主大会并对—业主大会决》议及年度维修计划】的制定和调整进行】签章：确认；工程竣—工，后参与工程》验收并对工程认定的！相关验收《材料进行签章确认；！负责对维修资金开户！、资：金划转使用》、分摊结算、计划】调整的上报材料【进行签章确认—；未：成立业主委员—会的住？宅小区明确相关部门！代行业？主委：员会职责   【  区？物，业行政主管》部门负责指导、【协调、监督辖区内】维修资金划转使【用，工作；负《责维修？资金开？户、资金划转使用】、分摊结算》、计划调《整上报材料的—备案    — 管理中心负责【对，维修资金开户、【。资，金划转使用》、分摊结算、—计划调整的上报【材料进行资》金和要？件审查；负责—。维修资金开户—。、资金？划转：使用：、分摊？。结算、计《。划，调整的实《施     市【物，业行：政主管部《门: 负责》维修资金管理工作的！指导和监督 —   ？ 第二？十条 申请使用维修！资金应当先按—照下列程序开立维修！资金：使，用结：算，账户：（以下简称开户【）   《  （一）申请人向！所在地？街道：办事处提出维—修资金开户》申请所在《。。地街道办事处—进行：签章确认《  ：   有产》权单位管理的—住宅小区由产权【单位申请开户；成立！业主委员会的住宅】小区由业主委员会】。。委托有资质的物【业服务企业申请开】。户；未？成，。立，。。业主委员会但有开发！建设：单位委托前期物业】企业管理的住宅【小区经所在地—街，。道办事处核》实后由前期》物业服务企业申【请开户；无物业服务！企业管理的》住宅小区（含零散】。。楼栋和多产权住宅小！区等）由所在地【。街道：办事处明确》的，物业管？理工：作，机构组织业主委【托一家有资质—。的物业？服务企业、管理单位！或维修单位》申请开户 》   ？ （二）申请人持经！所在地街道办事处核！实后的有关材—。料到辖区物业—行政主管《部门进行开户备案 ！    《（三）申请人—持经辖区《物业行？。。政主管部《门备案的有关材料到！管理中心开户  】   第二十一条 ！已开户的《住宅小区《申请维修资金划转使！用应当按照下列程】序办理  》   （一）由维修！资金申请开》户单位制定年度维修！计划    —。 （二）业主委员会！组，织召开业主大会【（未成立业主—。委，员会的由所在—地街道办事》处明确的物业管理】工作机？。构组：织召：开，）对年度维修计划】进行讨论所在地街】道办事处应参加【。业，。主大：会年度维修计划【经维：修资金？列支范围内》。专有部分占建—筑物总面《积三分之《。二，。以上的业主且占总人！数三分之《。二以上？的业主讨论通过后形！成业主大会决议经】所在地？街道办事处签章确认！后在物业《管理区域内公示5日！ ，    《（三）年度维修计】划，公，示无异议后申请人】。持有关材料到所【在地：街道办事处》进行审核   【  成立业》主委员会的住宅【小区：业主委员会为申请】人；未？成，立业主委员会或无物！业服务企业》管理：。的住宅小区（含【零散：。楼栋和？多产权住宅小区等】。）所在地《街道办事处明确的】物业管理工作机构】为申请人   【  ：（四）申请人—持经：所在地街道》办事处审核通过后】的有关材料》到辖区？物业行政主管部门备！案     （【五）备？案后申请人登陆【管理中心网站进行】网上申报；管—理中：心审核通《过后申请人持—有关材料到管理中】心办理划转》年度工程款的—70%    【 第二？十二条？ ，完成维修项目的住】宅小区申《请维：修资金结算分摊应】当按照下列程序办】理  ？   （一）维【修工程竣工后—由业主委员会负责】组织相？关人员到现场进【行工程认定》（未成立业主委员会！的由所在街》道办事处明确—。的物业管理工作【机构负责组织）【。对维修工程的真实】性及是否与维修计】划相一？致进行审核确认并】出具相关验》收材料所在地街【道办事处应参与验收！并，对验：收材料进行签章确认！申请：人，应当将？完成工程结算分摊明！细表在物业》管理区？域，内显著位置》公示5日  —   （二》）完成工程》。结算分摊明细表【经公示无异议后申】请人持有关》材料到所在地街道】办事处进行签章【确认  《 ， ， （三）《申请人持经所在地】。街道办？事处审核后》的有：关材料到《辖区物业行》政主管部门备—案，     （四）备！案后：申请人登《陆管理中心网—站进行网上结—算分：摊申报；《管理中心审》核通过后《申，请人持有关》材料到管《理，中，心办理划《转工程结算款尾【款，     》对于没？有按时结算的单【位不予拨付下一年度！的维修费《用     第二十！三，条 维修《计划发？生，变更的应当按照本办！法第二？十一：条的规定重新办理维！修资金划转使—用申请     第！二十四条 》发生危及房屋—安全、？严重影响居》。民，生活等？紧急情？况，。。应当作为应急—维修项目立即对房屋！共用部位、共用【设施设备进行维修】和更新、改造应急维！修项目一般包括【 ，    （一）屋面！、，外墙大面积渗漏的】；，    《 （：二）电？梯，出现：。故障经专业》技，术，机构：判定需要维修的；】     》（三）楼体外—立面局部《。有坍：塌，、脱落？。危险的？；     （【四）专？用排水设施因坍塌、！堵塞、爆《裂等造成功》能障碍危及人—身财：产安全的；    ！ （五）其他—涉，及公共安全或严重影！响业主正《。常生活？的， ， ，   实施应急维】修项目需要使用维】修资：金的业主委员会应】当把维修资金用于应！急维修的有关情况】告知业主（未成立】业主委员会的由【物业服务《。企业告？知）     第二！十五条 《。应急维修项目—使，用维修资金》应当按照《以，下程序？办理     （】一）由业主委—员会向所在地—街道办事处提出【申请（未成》立业主委员》。会的：由街道办《事处明确《的物：业管理？工作机构或物业服】务，企业：或其他利《益相关人提出申【请）   》  （二）所在【地街道办《。事处收到申请应【。立即通知辖》区物业行政主管部门！。进，行，现场勘？察对：确认需要应》急维修的或发现存在！。紧急情况的由业主】委员：会，、所：在地街道《办事处？、辖区物《业行政主管部门出】具应急维修》项目：。确认书通知申请【。。人先行？组织抢修；涉及【电，梯等相？。关专业部门的—应通知专业部—门共：同，勘察并在应急—。维修项目确认书中】提出明确《意见申？请人不维修或无能力！组织维修的由所在地！街，道办事处组织维修】   ？  ：。（三）申请人或所】。在，地街道？办，事处持？应急维修项目—确认书到《管理中心《。申请划转工程款【项管理中心按照预】。算维修费用的70】%直接？划，转到维修项目施工】合同约定的》账户：   ？  （四）》维，修项目竣工》后按：照本办法第》二十二条的规定办】。理维修费用余额划】转、结算分摊—手，续，    《 第二十六条 【在维修项目施工过程！中业主、物》业使用人及相—邻人应当给予配合不！。得阻挠正常施工 】  ：。  第二十七条【 为保证工程—质量和维修》资金：。的合理使《用对于单笔》工程预算1》0万元以上或年【度维：修预算？。总额30万元以上】以及提取《超过本金2%—的维修项目》管理中心应聘请专业！工程造价咨询机【构对工？程预：决算进行审核相【关费用从房屋专【项统筹？维修资金中列支  ！   ？。。第二：十八条 下列资【金应：当转入维修资金滚】存使用   —。  （？一）维修资金的【存储利息；》     （二）利！用房屋共用部位、共！用设施设备》进行经？营的业主所》得收：益但业主大会另有决！定的除外；   】  （三）房屋【共用设？施设备报废后回收】的残值  》   前款第（二】），项、第（三）项所列！资金：经业主大会》决定转入维修资金滚！存使：用的由管理中心转入！项目：维修资金专户— 第四章 维修资金！的管理      ！第二十九《条 ：房屋所有权转让时】房屋分户账》中结余的《维修资金随房—。屋所有权一》并转让   — ， 第三十条》。 ，房屋灭失的维修资金！结余部分应当按【照以下规《定办理     】（一）房屋》分，。户，账中的维修》资金返还《业主；  》  ： （二）本》办，。法，施行后灭失的已【售公有？住房售？。房单位交存的—维修资金返还售房单！位售：房单位灭《失的上缴《国库；？ ，   ？ （三？）本办法施行后灭】失的商品房开发【建设单位交存—的维修资金返还业】主，未销售或业》主，不存在的作为房【屋，专项统筹维修—资金提存使》用；     （】四）本办法施行【前灭失的商品房开发！建设单位交存的维】修资金？不予：退返作为房屋专项统！筹维修资《金使用     第！三十一？条 管理中心应当向！业主、业主委员会】、公：。有住房售房》单位及相关物业服务！企业提供以》。下查询服《务，。     （一【）维修资金交存、】使用、增值收—益和结存的总—额；     （二！）发生？列支的项《目、费用和》分摊情况；   】  （？三）业主、公—有住房售房单—位分户账中维修【资，金交存、使用、增值！。收益和结《存，的，金额； 《    （四—）其他？。有关维修资金使用和！管理的情况    ！ 业主？、业主大会对查询】的情况有异》议的可以要求—房地产行政主—管部门复核 —    第三—十二条 维》修资金的财》务，管理和会计核算应当！执行：财，政部有？关规定     】第三十三《条 维修资金的管理！。费用从维修资金的增！值收：益，中列支并《与维修资金分账核算！     第—三十四条 维修资金！专，用票据的购领、使用！、保：存、核销管理应【当按照？财政部？以及省、市财政【部门的有关规定【执行并接受市财【政部门的监》督检查  》   第三十五条】 维修资金的管理和！使用：应当依法接受审【计部门的审计监督 ！第，五章： 附  则    ！ 第三十六条 违反！本办法以及国家【、省：、市有关维修资【金管：理规定的行为按照物！业管理条例住宅【专项：。维修资金管理—办法及其他物业【管理相关文件的规定！予以处理     ！第三十七条 各区】市县、先导区—可以参照本》办法制定本地区【维修资金《的缴存、管理、【使，用、监督的具体【管，理规定 《   ？ 第三十八条 本】办法由？市房地产行》政主管部门负责解释！     第三十】九条： 本：。办，法自2017年7月！1日起施行 — ： 》