大连—市，人民政府关于印发大！连市城市房》屋专项维修资金管】理办法的通知 【 ，。 ？ ： ： 】 ？ ， 各区市【县人民政府》各先导区管委会市政！。府各委？办局、各直》属机构   —  大连市城市房】屋专项维修资金管理！办法业经《大连市第《十五届人民政府第六！十七次常务会议审议！通过现予印发请遵照！执行 大连市—人民政？府，     》        】 201《7年4月《25日      ！     》 大连市城》市房屋专《。项维：修资金管理办法【 第一章 总  】则  ？   第一条— 为：。加强房屋专项—维修资金管理—保障房屋共用部位、！共用设施设备的维修！和正常使用维护房屋！专项维修《资金所有者》的合法权益根据物业！管理条例(国务院】令，第504《号，)和住宅专项维修】资金管理办法（【建设：部、财？。政，部令第165—号）等法律、法规规！定结合我市实际制定！本办法    【 第二条 本办【法所称房屋专项维修！资金（？以下简称维》修资：金）：是指专项用于房屋】。共用部位、共—用设施设备保修期】满后：的维修和更新、改造！的资金？   ？  本办法所称【房屋共？用，部，位是指？根据法律《、法规和房屋—买卖合同由单幢【房，屋内业？主共有的部》位一：。般包括房《屋的基础、承重【墙，体、柱、梁、楼板、！屋顶：以，及户外的墙面（含】阳台外墙面）、单】。元门、门厅》、楼梯间《、，走廊：通，道等     本】办法所称共》用设施设备》是指根据法律、法规！和房屋买卖合同由房！屋业主共《有的附属设施设备】一般包括电梯—、天线、照明、【。消防设施、》安保设施、》避雷设施《、，。排水设施、绿地、】道路、路灯、沟渠、！。。池，、井、？非经：营性车场《车库、公益性文体设！施和共用设施设备用！房等     第】三条 本《办法适用《于大连市中山区【、西岗区、沙河【口区、甘井子区【和大连高新技术产业！园，区国有？土地范围内维修【资金：的交存、使》用、管理《和监督   —  第四条 维修】资金：使用管理遵循“专】户存储、专款专用、！所，有权人？决策、政府监督【”的原则  —   第五条 【市房地产行政主管】部，门负责维修资—金政策？制，。定并会同市财政【部门负责对》。维修资金管理—工作进行指导和监督！。市住宅专项维修资金！管理中？心（以下简称管理】。中心）？负责维修资》金的归集《、，存储、？保值增值、划转【使用、？结算分摊和》信息查询《服务：等日常管理工作 第！二章 维《修资：金的交？存     —第六：条， 维修资金交—存范围包括 —    （》一，）住宅？但一个业主所有且】。与其他房屋》不具：有共：用部位、共用设施设！备的除外；》     》（二）住宅小区内】的非住宅以及住宅】小区外与单幢住宅结！构相连的非住宅  ！   第七条 维】修资金交存标准【  ：   （一》）本办法《施，行后在取得国有建】设，用地使用权成交确认！书或划拨决定书的土！地，上建：设的房？屋应当按照以下【。标准交存首期维【修资金     】1．：电梯房屋每平方【米建筑？面积交存200元】。其中业主交存5【0元开发《建设单位交存—1，50元（含》电梯专？项70元）；   ！  2．无电梯房】屋每平？方，米建筑面积》交存1？30元其中》业主交存50元开】发建设单位交存80！元；    — 3：．地下建筑》物及不共用公共【。电梯的？房屋按无电梯房屋】标准交存    】 （：二）1998年7】月2日至《本办法施行之日期】间在取得国有建【设用地使用权—成交确认书》。（中标通知书—。）或划拨决定书【。的土地上建设的房】屋业主应当按照每平！方米建？筑面积40》元的标准《交，存，首期维修资金—开发建设单位应当按！照每平方米建筑【。面积：6，6元的标准交存首】期，。维修：资金    — （三）出售公有】住房的业主应—当按照所拥有房屋】的建筑面积》每平方？米2：。0元的标《准交：存，首期维修资金售【房，单位应当按照公有】住房：售房成本价20【%的标准交存维修】资，金     市【物业行政主管部门】应根据建筑市场变化！情况：经测算论证并报市】政，府批：准后适时调整首期维！修资金交《存标准     】第八：条 业主交存的【维修资金属于业主所！有从公有《住房售房款》中提取的维修资金】。属，。于，公有：住房售房单》位，所有   》  第九条 进行房！屋预售的开发建设单！位应在办理预售许可！证后购房合同网上】备案前按照预测绘】面积交存维修资金】同时代交开发项【目涉及的《业主应？交维修资金在—办理房屋《初，始登：记时按？照最终房屋面积测绘！成果报告和》多退少补的》原则进行维修—资金决算     ！进行现？房销售的开发建【设单位应在办理【房屋：初始登记时一—次，性交：存维修资金同时代】。交开发项目涉—及的业主应交—维修资金    】 ，业主应在办理房【屋入住？手续前？向开发建设单位支付！其应：交维修资《。金部分  》 ，  购买公有住【房的业？主应：。在办理？房屋产权时》将首期维修资—金，存入公有住》房维修资金》专户    — 公有住房售—房单位应在收到【售房款之日起30】日，内将提取的维—修资金？存入公有住房—维修资金专》户     第十条！ 维修资金专户【由市房地产行政主】管部门负责设立【维修资金专户的开】户银：行须报市《财政部门审批维修资！。。金交：存，应当使用由财—政部门？统一：监制的维修资金专用！票据  《   第十一条 维！修资金实行专—户存储业主交存的】维修资金以物业【管理：区域为单位设账按】。。房屋：户门号设业》主分户账；公有住房！售房单位交》存，的维：修资金以物业管理】区域为单位设账【其中的5《0%按房屋》户门号设《业主分户账另外50！%按栋设分户—账；开发《建设单位交存的【维修资金以物业管理！区域为单位设—账按栋设分》户，账；：电梯专项《。维修：资金以物业》管理区域为单位单】独设账按房屋户【门号设业主分户【账     第【十二条 设立房屋】专项统筹维修资金】将维修资金利息【的增值部分和除公】有住房外的房屋【灭失后无法退—返的维修资金—作为房屋专项—统筹维修《资金主？要用于支付专业工程！造价咨询机构工【程审核费《及应急维《修，费等资金充足的【情况下也可用于【补充业主分户账利息！余额     【第十三条 》业主分户账面维修】资金余额不足首期】交，存额30%的应【当及时续交成—立业主大会的续【交维修资金的—方案：由业：主委员？会拟订提交业—主大会通《过后由业主》委，员会具体实施；未】成立业主大》会的由所在地街道】办事处组织》业，。主按照现行维修【资，金交存标准》及时：续筹区物业行—政主管部《门和所在地街道办】事处负责做好维修资！金续交的监督指导】工作 第三》章 维修资金的【使用      】  第十四条 维修！资，金的使用应当遵循】方便快捷、公开透明！、受益人和负担【。人，。相一致的原则   ！  第十《五条 维《。修资金应当专—项用于房屋》共，用部：位、共用设施—设备保修期》满后的维修和更新、！改造：不得挪作他用  】   第十六条【 房屋共用部位【、共用设施设备【的维修？和更新、改造费用】。按照：下列规定分摊  】   （一）—商品房？之间共用部位、【共用设施设备—的维修和更新、改】造费用由《相关业？主按：照各自房屋建筑面】积的比例分摊； 】    （二）售】后公有？住，。房之间？共用部位、共用【设施设备《的维修和更》新，、改：造费用使用维—修资金？的由：受益的业主》和公有住房》。售，房单位按《照，所交存维修资—金的比例分摊其中业！主承担的部分由相关！业主按照各自房屋】建，筑面：。积的比例分摊—；   《  （三）售后公】。有住房与商品房【之间共用部位、共用！设施设备的维修【和更新、改造费【用，先按照建筑面积比】例分摊到各相—关房屋其中售后【公有住？房应分摊的费用再按！照本条第（二）项规！定进：行分摊；     ！。（四：）已售？。出，。但业主未交存维【修资金？的商品房之间共用部！位，、共：用设施设备的维修】和更新、改造费用】由业主按照》拥有房屋建筑面积比！例分摊；尚未售【出且：。未交存维修资金的商！品房和公有住房【。之间共用《部位、共用设施【设备的维修和—更新、改造》费用由开《发建设单位或—者公有？住房管理《。单，位按照拥有房—屋建筑面积比—。例分摊     】第十七条 下列费用！不得从维修资金中列！支     （一）！应当由建设》单位或？者，施工单位承担的【房屋共用部位、共】用设施设备的维修】和更新、改》造费用；    】 （：二）应？当由相关单位承【担的供水、供电、供！。气、供热、通讯、有！线电视等管线和设施！设备的维修》、养护费用；  】   （三》）应当由当》事人承担的因人【为损坏房屋》共用部位、共—用设施？设备所？需的修复费用； 】    （四）根据！物业服务合同约定应！当由物业服》务企：业承担的房屋共用】部位、共用设—。施设备的维修和【养护费？用    》 第十八条 —房屋共用部位—、共用？设施设备保修—期满后10年内的】。维修项目应使—用，维修资？金利息实施；—保修期满《后10年外的维修项！目维：修资金账户利息【余，额，不足的？可以按照《每年：不超过？维修资金原始本金】。2%的比例提取【使用     维】修资金本金应按照开！发建设单位、售房单！位、个人的顺序使用！     实—施应急维《修项目使用维修【资金可不受本—条，款限制    【 第十九《条 维？修资金划转使用职责！分工  《   街道办事处负！责监督指导业—主大会并对业—主大会决议及年度维！修计划的制》。定和调整进行签【章确认；《工程竣工后参与工程！验收并对工程—认定的相关验收材】。料进行签章确—认；：负责对维修资—金开户、资》金划转使用、分摊结！算、计划调整的【上报材料进行—签章确认；未成立】业主委员会》的住宅小区明—确相关部门代行业主！委，员会职责     ！区物业行政主—管部门负责指—导、协调、监督辖区！内维：修，资金划转使用工作】；负责维《修资：金开户、资金划【转使用？、分摊结算、计划】调整上报材料—的备案 《   ？ 管理中心负责对维！修资金开户、资金划！转使用？、分摊结算、计划调！整的：上，报材料进行资—金和要件审查；负】责维修资《。金开户、资金—划转使用、分摊【结算、计划调—整的实施  —。   市物业行政】主管：部门: 负责—维修资金《。管理工作的指导和】监督  《   第二十条【 ，申请使用维修资【金应当先按照下列】程序开？立维修资金使用结】算账户（以下简称】开户）     】（一）申请人向【所在地街道办事处提！出维修资金》开户申请《所在地街道办—事处进行签章确认 ！ ，   有产权—单位管理的住宅【小区由产权单位申请！开户；？成立业主委员会的】住，宅小区由业主委员会！委托有资质的—物业服？务，企业申请开户；【未成：立业主委员会但有】开，发，建，设单位？委托前期《物业企业管》理的：住宅：小，区经所？在地街道办事处【核实后由前期物业】服务企业申请开户；！无物业服务》企业：管理的住宅小区【（含：零散：。楼，栋和多产权住—宅小区等）》由所在地街道办事】处明确的《物业管理工作—机构组织业主委托一！家有：资质的物业服务【企业、管《理单位或《维修单位申请开【户     —（二）申请》。人持经所在地街【道办事处核实—后的有关材料到【辖，区物业行政主管部门！。进行开户备案—     （三）申！请人持经《辖区物业《行政：主管部门备》案的有关材料到管】理中心开户 —    第二—十一条 已开户的住！宅，小区申请维修资金】划转使用应当—按，照，下列程序办》理 ：    （一—）由维修资金申【请开户单《位制定？年度维修《计划     （】二）业主委员会【组织召开业主—大，会（：未成立业主委员会的！由所在地街道办事】处明确的物业—管理工作机构组织召！。开）对？年度维修计划进行讨！论所在地《街道办事处应参【加，业主大会《年度：维，修，计划经维修资—金，列支范围《内专：有部分占建筑物总】面积三分之二以上的！业主且占《总人数三分之二以】上的：业主讨？。论通过后《形成业主《大会决议经所在【地，街，道办事处签章—确认后在物业管理】。区域：内公示5日    ！ （三）年度维【修计划公示无异议后！申请人持有关材料到！。所在地街道》办事处进行审核【     成—立业主？委员会的《住宅小区业主委员】会为申请《人；未成立业—主委员？会或无物业服—务企业？管理的？住宅小区（》含零散楼栋和多【产，权住宅小区等）【。所在地街道》办事处？明确的物业管理工作！机构为申请人—     （四）申！请，人持：经所在地街道—办事处审《核通过后的有—关，材料到辖区物业行】政主：管部门备案   】 ， （五）《备，案后申？请人：登陆管理中心网站】进行网上《申报；管理中心审】核通过后《申请人持有关—材料到管理中心【。。办理划转年度工程】款的70%  【 ，。  第二十二条 完！成维修项目》的住宅小区申请维】修资：金结算分摊应—。当按照下《列程序办理 —    （》一）维？修工程竣工后由【。业主：委员：会负责组织相关人】员，到现场进行工程认】定，（未成立业主委员】会的由？所在街道《办事处明确的物业管！理工作机构负责组织！）对维修工》程的真实性及是【否与维修计划相一】致进：行审核确认并出具】相关验收材料所在】地，街道办事《处应参与验收并对】验收：材料进行签》章确：认申：请人应？当将完成工程—结算分摊明》细表在？物业管理区域内【显著位置公示5【日     —（二）完成》工程结算分摊明【细表经公示无异【议后：申请人？持有关材料到所在地！街道办事处进行签章！确认：     （三【）申请人持经所在地！街道办事处审核【后的有关材料—到辖区物业行政主管！部门备案 》  ：  （四《）备案后申请人【登陆管理中心网站】进行网上结》算分摊申报；管【理中心审《核通过后申请人持有！关材料到管理中心】办理划转工程结【算款尾款  —。   对于》没有按时结算的【单位：不予拨付下一—年度的维《修费用   —  第二十三条【 维修？计划发生《变更的应当按照本】办法第二十一条的规！定重新办理维—修资金划转使用申请！     第二十】四条 发生危及房】屋安全、严重影响居！民生活等紧急情【况应当作为应急维修！项目立即《对房屋共用部位、共！用设施？设备进行维修—。和，更新、改造应急【维修项目一》般，包括     （一！），屋面、外墙大—面积渗漏的；   ！。  （二）》电梯：出现故障《经，专业技术机构判定需！。要维修的；》 ，    （三）楼体！外立面局部》有，坍塌、脱《落危险的《；，     （四）】专用排水设施因【坍塌、堵塞、爆裂】等造成功能》障，碍危及人身财产安】全的：；     （【五）其他涉及公【共安全或严重影响】业主正常生活的【。     实施应急！维修项目需要使用】维修资金《的业主委员会应【当，把维修资金用于应】急维修的有关情况告！知业主（未成立业主！。委员会的由物—业服务？企业告知）  【   第二十五条 ！应急维修项目—使用维修《资金应？。当按照以下程序【办理   》  （一）》由业主委员会向【所在地街道》办事处提出申—请（未成《。立业主委员会—的由街道《。办事处明确的物【业管理工作机构或】物业服务企》业或其他利益—相关人？提出申请）    ！ ，（二）所在地—街道办事处收—到，申请应立《即通知？辖区物业行》政主管部门》进，行现：场勘察？对，确认需要应急—维修的或发》现存在紧《急情况的由业主委员！会、所在地街道【办事处、辖区物业行！政主：管，部门：出具应？急，。维修项目确认书【通知申请人》先行组织《抢修；涉及电梯等】相，关，。专业部门的应通【知专业？。部门共同勘》察并在应急维修项】目确认书中提—出明确意见申请人】不维修？或，。无能：力组织？维修的由《所，在地街道办事处组织！。维修     （】三）申请人或—所在地街道办事处】持，应急维修项目—确认书？到管：理中心申请划—转工程款项管理【中心按照《预算维修费用—的70%《直接划转到维修项目！施工合同约定的账户！     （四【）维修？。项，目竣工后按照—本办法第二十二条】的规定办理维—。修费用余额划—转、：结算分摊手续  】   第二》十，六，。。条 在维修项目【施工过程中业主、】物业使用人及相邻】人应当给《予配合不得》阻挠：正常：施工     第二！十七条？ 为保？证，工程质？量和维修资金的【合理使？用对于单笔工程预算！10万元《以上或年《度维：修预算？总额30万元以上】以及提？取超：过本金2%》的，维修项目《管理中心应聘请专】。业工程造价咨—询机构？。对工：。程预决算进》行审核相关费用【从房屋专项统筹【维修资金中列支【     第—二十八条《 下列资《金应当转《。。入维修资金滚存【使用：     （—一）：维修：资金：的存：储利息？；，     （二）】利用房屋共用部位】、，共用设施设备—进行经营《的业主？所得收益但业—。主大会另有决—定的：除外；   —  （三）房—屋共：。。用设施设备报废【。后回收的残值—  ：   前款第（二】。）项、第（三）项】所列资金经业主大】会决定转入维修资】金滚存？使用的由管》理中：心转入项《目，维修资金专户— 第四章 维修【资金的？管理      第！二十九条 房屋所有！权转让时《房屋：分户账中《。结余的？维修资？金随房屋所有权一并！转让 ？    第三十【条 ：房屋灭失《的维修？资金结余《部，分应当按照》以下规定《办，理     —。（一）房屋》分，。户账中的维修资金返！还业主？；  ？   （二）本办法！施，行后：灭失的已售公有住】房售房单位交存的维！修资金返《还售房？单位售房单位—灭失的？上缴国库； —    （三）本】办法施？。行后：灭失的商品房开发】建设单位交存的维】修资金返还业—。主未销售或业—主不存？在的作为房屋专项统！。筹，维修资金提存使用】；     （【四）本办法》施，行前：灭失的？商品房开发建设单】位交存？的维：。修资金不予退—返作为房《屋专：项统筹维修资—金使用  》   第三十一条】 管理中心应当【。向业主、业主委【员，会、公有《住房售房单位及【。。相关物？业服：务企业提供以—下查询服《务     （一）！维修资？金交存、使用、增值！收益和结《存的总额；    ！。 （二）《发，生列支的《项目、？费，用和分？摊情况；《  ：   （三）—业主：、公有住《房售房单位分户账】中维修资金》交存：、，使用：、增值收益和结存】的金额？； ：    （四）其】他有关维修资—金，使用和管理的—情况  《   业主、业【主大会对查询的情况！有异议的可以—要求房？地产行政《主管部门复核  】 ， ， 第三十二》条 ：维修：资金的？财务管？理和会？计核算应当执行财政！部有关？规定     【第，。三十三条 维修【资金的管理费—用从维修资》金的增值收益中【列支并与《维修资？金分账核算  【   第三》十四条 维修—资金：。专用票？据的：购领、使用》。、保存、核销—管，理应当按照财—。政部以及省、市财】政部门的有关规定】执，行并接？受市财？政部：门的监督检查   ！  第三十五条【 维修资金的管理和！使用应当《依法接？受审计部门的审计】。监督 第《。五章 附  则 】    第三十六】条 ：违反：本办：法以及国家、省、市！有关维修资金管【理规定？的行为按《照物业管理条例住】宅专项维《修资金管理办法及】其他物业管理相关文！件的规定予以处理】  ：   第三十七【条 各区市县、先】导区可以参照本【办法制定本地—区维：修，资金的缴存》、管理？、，使用、监《督的具体管》理规定   —  第三十八条【。 本：办法由市《。房地产行政主管部】门负：责解释   —  ：第三十？九条 本办法自20！17年7《月，1，日起施行 》 【