大》连市人民政》府，关于印发大连市【城市房屋专》项维：修资金管《理办法的通知 【 ？ 【 ： 】 ？ 各：。区，市县人民政府各先】导区管委会》市政府各委办局、】各直属机构》     大连市】城市房屋专项—维修：资金管？理办法业经大—连市第十五届人民政！府，。第六十？七，次常：务会议审议》通过现予印发请遵】照执行？ 大连市人》民政：府   《         ！  2017年【4月25日   】 ， ，    《   ？。大连市城市房—屋专项？维修资金管理办【法 第一章 总 】 则：   ？  第一《条 为？加强房屋专项维【。修资金管理保障房】屋共：用部位、共用设施】设，备的维修和正—。常使用维《护房屋专《项维：修资金所《有者的合法权—。益根据物业管理条例！(国务院令第5【04号)和住宅【专项维修资金—管理办法（建设部】、财政部令第1【。65号？）等法律、法规【规定：结合我市实际制定本！办法：     第二条 ！本办法所称》房屋专项《维修：资，金（以下简称维【修资金）是指专项】用，。于房屋？共用部位、共—。用设施设备保—修期满后的维修和】更，新、改造的资金【     本办【法所称房屋共用【部，位是指根据法律、】法规和？房屋买卖合同—由单幢房《。屋，内业主共有》的部位一般》包括房屋的基—础、承？重墙体、《柱、梁？、楼板、屋》顶以：及户外的墙》面，（，含阳台外墙》面）：、单元？门、门厅、》楼梯间、走》廊通道等 》    本办法所称！共用设施设备—。是指根据法律、【。法规和房屋买卖合同！由房屋业主共—有的：附属设施设》备一般包括电梯、天！线，。、照明、消防设施】、安保？。设施、避《雷，设施、排水》设施：、绿：地、道路、路灯、】沟渠、池、井—、非经营性车场车库！。、公益性文体设【。施和共用设施设【。备，用房等  》   第《三条 本办》法适用？于大连市中山区、】西岗区、沙河—口区、甘井子区【和大连高新技术产业！园区国？有土地范围》内维修资金》。。的交存、使用、管】理和监？督   《  ：第四条 维修—资金使用管理遵循】。“，。专户存储、专款【专用、？所有权？人决策、政府—监督”？的原则   —  第五条 市房地！产行政主管部门负责！维修资金政策制定并！会同：市财政部门负—。责对维修资金管理工！作进行指导》和监督市住》宅专项维修资金【。管理中心（以—下简称？管理中心《）负责维修资金【。的归集、存储—、，保值增值、划转【使用、结算分摊【和信息查询》服务等日常管—理工作 第》二章 ？维修资金的交存  ！   第六条 维修！。资金交存《范围包括   【  ：（一）住宅但一个业！主所：有且与？其，他房屋不具有共用部！位、共用《设施设备的》除外；？    《。 （二）住宅小区】内的非住宅以及住】宅小区外与单幢住宅！结构相连《的非住宅  — ，  第七条 维【修资金交存标—准  ？   （一）—本办法施行后在【取，得国有建设用地使】用权成交确》。认书或？划拨决定《书的土地上》建设的？房屋应当按照—。以下标准交》存首期维修资金 】   ？ 1．电梯房屋【每平方米建筑面【积交存？2，00元其《中业：主交存5《0元：开发建设单位交【存150元（含【电梯专项70元）；！     2．【无电梯房屋每—。平方米建筑面积【交存130元其中】业主：交存5？0，。元开发建设》单位交存80元【；  ？   3．地下【。建筑物及不共—。用公共电梯的房屋按！。无电梯房屋标准交】。存  ？   （二）199！8年7月2日—至本办法施行—之日期间在取得国有！建设用地使用权【成交确认书》（，。中标：通知书）《或划拨决《定，书的土地上建—设的：房屋业主应当—按照每？平方米建筑面积4】0元的标《准交存？首期维修资金—开发建？设单位应当按照每】平方米建筑面积【。66元？的标准交存首—期，维修资金    】 （：三）出售《公有：住房的业主应当按照！所拥有房屋的建【筑面积每平方—米20元的标准交】。存首期？维修资金售房单【。位应当按照公有【住房：。售房成本价20【%，的标准？交存：维，修资金    【 市物业行政主管部！门应根据建筑—市，场变化情况》经测算论《证并报市《政府批准后适时调整！首，期维修资金交存标】准     —第八条 业》。主交存？的维修？资金属于业主所有】从公有住房售房【款，中提取的维》修资金属《于公有住房售房单位！所有  《   第九》。。条 进行《房屋预售的》开发建设《单位应？。在办理预售许—可证后购房合同【网，上备案前按》照预测绘《面积交存维修资金】同时代交开发—项目涉？及的业主应交维【修资金在《办理：房屋初始登记—时按照最终房—屋面：积测绘成果报—告和：。多退少补《的原则进行维修资】金决：。算     进行现！房销售的开发建设】单位应在办理房屋】初，始登：记时一？次性交存维》。修，资金同时代交开发项！目涉及的业主应交维！修资金  》。  ： 业主应在办理房屋！入住手？续前向开发》建设单位支付其应交！维修资金《部，分  ？   购《。买，公有：住房的业主应在办】理房屋？产权时？将首期维修资金【存入公？有，住房维修资》金，专户     公有！住房售房单位—应在收到售房款之日！起30？日内将？提，取的维修《。资金：存入公有住》房维修资金》专户 ？ ，   第十》。条 维修资金专【户由市房地产行政主！管部门负《责设立维《修资金专《。户的开户银行须【报市财政部》门审批维修资金【交存应当使用—由财政部门统一监】制的维修《。资金：专用票？据     第【十一条 维修资【金实行专《户存储？业，主交存的维》修资金以物业管理区！域为单位设账按房屋！户门：号设业主分户账【；公有住房售房单位！交，。存的维修资金以物】业管理区《域为单位设账其中】的，50：%按：房屋户门号》设业主分户账另外】50%按栋设分户账！；开发建设单—位，交，存的：。维，修资金以物业—管理区域《为单位设账按栋【设分户账《；电梯专项维修【资金以物业管理区域！为单位单独设账按】房屋户门号设业主】分户账     】第十二条 设立【房屋专项《统筹维修《资金将维修资金【利息的增值部分和除！公有：住房外的房屋灭【失后无法《退返的维修资金作】为房屋专项统—筹维修资金主要【用于：支付专业工程造价】咨询机构工程审【核，费及应急维修费等】资金充足的情—况下也可《用于补充业主分户】。账利息？余额：     第十三】条 业主《分户账面维修资金】余额不？足首期交存额3【0%的应当及时续交！成立业主大》会的续？交，。维修资金的方—案由业主委员会拟订！提交业主《大会通过后由业主】委员会具体实施【；未成立业主大【会的由所在地街道办！事处组织业主按【照现行维修资金交存！标准及时续筹—区物业？行政主管部门—和所在？地街道办事处负责】做好维修资金续交】的监督指导工作【 第三章 维—修资金的使用— ，    《。   第十四条【 维修资金》的使用应当》遵循方便快》。捷、公开透明、受益！人和负担人相—一致的原《则     第【十五条 维修资金应！当专项用于》房屋共用《部位、共用设施【设备保修期》满后的维修和更新】、改造？不得挪？。作他用     】第十六条 》。房，屋共用部位、—共用设施设备的维修！和更：。新、改造费用按照下！列规定分摊》。   ？  （一）商品房之！间共：用部位、共用—设施设备的维修和更！新、改造费用由相关！业主按照《各自房屋建筑面积】的比：例分摊；   【  （二）售后公】有住房？之间：共，用部位、共用设【施设备的维修和【更，新、改造费用—使用维？修资金的由受益的业！主和公有《住房售？房单位按照》所交：存维修资金的比例分！摊其中业主承担的部！分由相关业主—按照各自房屋建筑】面积的比例》分摊：；     （三）！。。售后公有《住房与商《。品房：之间共用部位、共】用设施设备的维【修和更新、改—造费用先《按照建筑《。面积：。比例：分摊到各相关房屋】其中售后公有住房应！分摊的费用再按照本！条，。第（二）《项规定进行分—摊；    — （四）已》。售出但？业主未交存维修资金！的商品房之间共【。用部：位、共用设》施设：备的维修和更新、改！造费用由业主按照】拥有房屋建筑面【积比：例分摊；尚未售出】且未交存维修资【金的商品房和—公有住房之》间共用？部位、共用设施设备！的维修和更新—、改造费《。用由开？发建设？单，位或者公有住房【。管理单位按照—拥有房屋建筑面积比！例分摊 《  ：  第十七》条 下列《费用不得《从维修资金中列支】    《 （一）应当由【建设单？位，或者施工单位—承担的房《屋共用部位、共用】设，。施设备？的维：修和更新、改造费用！。； ：  ：  （二）应—当由相关单位承【担的供水《。、，供电、供气》、供热、通讯—、有线电视等管线和！设施设备的维修【、养护费用；   ！  （三）应当由当！事人承担的》因人为损坏房—屋共用部位、共用】设施设备所需的【修复费？用； ？    （四）【根据物业服务合同约！定应：当由物业服务企业承！担的：房屋：共用：部，位、共用设》施设备的维修和养】护费：用     第十八！条 房屋共用部位、！共用设施设备保【。修期满后《10年内的维—修项目应使用维修】资金利息《。实施；保《修期：满后：10年外的维修【项目维修资金账【户利息余额》不，足的可以按照每【年不超过维修资金】原始：本金2？%的：。比例提取使用   ！  ：。维修资金本金应按照！开发：建设单？位、售房单》位，、个人的顺序使用】     实—施应急维修项—目使用维《。修资金可不受本条】款限：制     第十】九，条 维修资金划转使！用职责分工    ！ 街道？办事：处负责监督指导业主！大会并对《业主大会决议—及年度维修》计划：的制定和调整进【行，签章确认；》工程：竣工：后参与工程》。验收并对工程认定的！。相关验收材》料进行签章确认；负！责对维修《资金开户《、资金划《转使用、分摊结算】、计划调整的上报材！料进行签章》确认；未成立—业主委员会》的住宅？小区明确相关部【门代行业主委—员会职责    】 区物业行政主管】部门负责指导、【协调、？监督辖？区内维修资金划转】使用工作；负责维】修资金开户、资金划！转使用、分摊结【算、计划《调整上报《。材料的备案 —    《管理中心负责—对维修资金》开户、？资，金划转？使，用、分摊结算、计】划调整的上报材【料进行资金和要件审！查；负责维修—资金开户、》资金划转《使用、分《摊结算？、计划调《整的实施    】。 ，市物业行政》。主管：部门: 负责—维修资金管》理工作的指导和监督！  ： ，。。  第二十条 申】请使用维修》资金应当先按照下列！程序开立《维修资金使用结【算账户（《以下：简称开户）    ！ （一？）申请人《向所在地街道办事处！提出维修资金—开户申请所在地【街，道办事处进行签章】。确认     【有产权单位管理的】住宅小区《由产权单《位申请开户》；成立业主委员会】的住宅？小区由？业主委员《会委托有资质—的物：业服务企业申请开户！。；未成？立业主委员会但有】开发：。建设单位委托前【期物业企业管理的住！宅小区经《所在地街道办事【处，核实后由前期物【。。业服务企《业申请开《户；无物业服—务，企业管理的住宅小区！（含：。零散楼栋和多产【权住宅小《区，等）由所《在地街道办事处【明确的物业管—理工作机构》组织业主委托一家有！资，质的物业服务—企业、管理单位或维！修，单位：申请开？户     （二）！申请人持经所在地街！道办事处核》实后的有关材料【到辖区物业》。行政：主管部门《进行开？户备案   — ， （三）《申请人持《经，辖区物业《行政主管部门备【案，的有关材料》到管理？中，心，开户   》 ， 第二十《一条 已开》户的住宅《小区：申请维修资金划转使！用应：当，按，照下列程序》办理     【（一）由维修资【金申请开《户单位制定》。年度维？修计划？  ：   （二）业主】委员会？组，织召开业主》大会：（未：成立：业主委员《会的由所在》地街道办《事处明确《的物业？管理工作机构组【织，召，开）对年《度维修计划进行讨】论，所在：地，街道办事处应参【加业：主，大会：年度维修《计划经维修》资金列支范围—内专有部分占—建筑物总面积—三分之二以上的业主！且占总人数三分【之二以上的业主【讨论：通，过后：形成业主大会决议】经所在地《街道办事处签—章，确认：后，在物业管理区域内】公示5日《     （三）】年度维修计划—公示无异议后申【请人持有关材料到】所在地街道办—事处进行审》。核     —成立业主委员会的】住，宅，小区业主委》员会为申请》人，；未成立业主委员】。会或无物业服务【企业管理的住—宅小区（含》零散楼栋和多产【权住宅小区等—）所在地街道—办事处明确的—物，业管理工作机—构为申请人   】  （？四）申请人持经所在！地街：道办事处审核通过后！。。的有关材料到辖区物！业行政主管部门备】案  ？   （五》）备案后申请人【登陆管理中心网【站进行网上申报；管！。理中心审核》通过：后申请人持有关材】料到管理中心—办，理划转年度》工程款的70%【     第—二十二条 》完成维修项》目的住宅《小区申请维》修资金结算分—。摊应当按照下列程】序，办理     （一！）维修工程竣—工，后由业主委员会负】责组：。织相关人《员到现场进行工程认！。定，（未成立业》主委员会的由所【在街道办事处明确】的物业？管理工？。作机构负责组—织）对维修》工程：的真实？性及是否与维修计】。。。。划相一致进行—审核确认《并出具相关验—收材料所在》地街道办《事处应参《与验收并对验收材】料进行签章确认申请！人，应当将完成工—。程结算分摊》明，细表在物业管理区】域内显著位》置公示5日  【   （二）完成工！程结算分摊》。明细表经公示无异议！后申请人持有关材料！到所在地街道办事】处进：行签：章确认？     （三）】。申请人持经所在地】街道办事《处审核？后的有关材料到辖区！物业行政主管—。部门备案   【  （四）》备案后申请》人登陆管理中心网】站进行网《上结算分摊》申报；管理中心【审核通过后申请【人持有关材料到【管理中心办理—划转工程结算—款尾：款   《  对于没》有按时结算的单【位不予拨付下—一年度的维修—费用     第二！十三条 《。。维，修计划发生变更的】应当：按照本？办，法第二十一》条的规？。定重新办理》维修资金划转使用】申请    — 第二十《四条 发《生危及？房屋：安全、严重影响居民！生活等紧急情况应】当作为应《。急维修？项目：立即：对房：屋共用部位》、共用设施设备进行！维修和更新、改造】应急维？修项目？一，般包括    【 （一？）屋面、外》墙大面积渗》漏的；     （！二）电梯出现—故障经专业技术【机构判？定需要维《修的：；     （三）！楼体外？立面局部有坍—塌、：脱落危险的； 【。    （四）专】用排水设施因坍塌、！堵塞：、爆裂等《造成功能障碍危【及人身财产安全【的；  《   ？（五）其他涉及【公共安全或严重影】响业主正常生活的 ！    实施—应急维修项目需【要使用维《修资：金的：业主委员会应当把维！修资金用于应急维修！的有关情况告知【业主（未《成，立业主委员会的由】物业服务企》业告知）   【  第二十》五条 应急维—修项目使《用维：。修资金应当按照以下！程序办理  —   （一）由业主！委员会向《所在地街道》办，事处提出申请（未】成，立业主委员会的由街！道办事？。处明确的物业管理工！作，机构或物业服务企】业，或其他利益相关【。人提出申请》。）     （二）！所在地街道办事【处收到申《请应立即通知辖【区物业行《政主管？部门进行现场勘察】对确认需要应急维修！的或发现《存在紧急《情况的由业主委员】会，、所在？地，街道办？事处、辖区物业【行政：主管部门出具应急维！修，项目：确认：书通知申《请，人先行组织抢修；涉！及电梯等相》关专业部门的应【通知专业部》门共同勘察并在应急！维修项目确认书中提！出明确？意见申请人不维修或！无能力组《。织维修的《由所：在地街？道办事处《组织维修    】 （三）《申，请人或所在地—街道：办事处持《应急维修项目—。确认：书到管理中心申【请划转工程款项【管理中心按照预【。算维修费用的70%！直接划转到维修项】目施工合同约定的】账户 ？    （四）【维修项目竣》工后按照本办—法第二十《二，条的规定办理维【修费用余额划转【、结算分摊手续 】    第二十六条！。 在维修项》目施工过《程，中业主、物业使用】人及相邻人应当给】。予配合？不得阻？挠正常施《。工    》。 第二十七条 为保！证工程质《量和维修资金的合理！使用对？于单笔工程预算10！万元以上或年度【维，修预算总额30万】元以上以《及，提取超过本》金2%的维修—项目管理中心—应聘请专业工程【造价咨询机构对【工程预决算进行审核！相关费用从房—屋专项统筹维修【资金中？列支     【第二：十八条？ ，下列资金应当—。转入维修资金滚存】使用     （】一）维修资金的【存储利息；  【   （二》）利用？房屋共用部位、共】用设施设备进行经】营的业主所得—收益但业主》大，会另有决定》的除外；    】 （三）房屋共【用设施设备报废后回！收的残值  —。   前款》第（二？）项、第（三）项】所列资金《经，业，主大：会决定？转入维修资金—滚存使用的由管【理中心转入项目【维修资金专户 【第四章 维修资金】的管理  》   ？ 第：二十：九，条 房屋所有权转让！时房屋分《户，账中结余的维修资金！随房屋所有权一【并转让    【 第三十条 房屋】。灭，失的维修资》金结余？部分应当按照以下】规定办理     ！（一）？房，屋，分户账中的维修【资金返还业主；【     （二）】本办法施行后—灭失的已售公—有住房售房单位【交存的维《修资金？返还售房单位售房】单位灭失的上—。。缴国库；    】 （三）本办法施行！后灭失的商品房【开发建？设单位交存》的维修资金返—。还业：主未销售或业主不存！在的作为房屋—专项统筹维修—。资金提存使用—；，     （四）本！办法施行前灭失【。的商品房开发建设】单位交存的维修【资金不予《退返作为房屋—专项统筹维修—资金使用    】 第三十一条— 管理中《心应当向业主—、业主委员》会、：公有住房售房单位及！相关物业服务企【。业，提供以下查询服【务     （【一，），维修资金交存、使】。用、：增值收？益和结？存的总额；   】  ：（，。二）发生列支的【项目、费用和分摊情！况；  《   （三）业【主、公有住房售【房单位？。分户账中维修资金】交存、使用、—增值收益《和，结，存，的金额；    】 （四）其他有关维！。修资金使用和管理】的情况？ ，    业》主、业主《大会对？查询的情况有异议的！可以要求房地产行政！主管部门复核  】   第三十二条】 维修资金的财务管！理和会计核》算应当执《。行财政部有关规定】    《 第三十三条— 维修资金》的管理费用从维【修资金的增值收【。益中列支并》与，维修资？。金分：。账核算？。     第三十四！条 维修资金专【用，票据的？购领：、使用、《保存、核销》。管理应当按》照财政部以》及省、？。市财政部《门的有关规定执行】并接受市财政部门的！监督检？查   《  第三《十五条 维》修资金的管理—和使用应当依法【接受审计部》门的审计监》督， 第：。五章： 附：  则    【 第三十六》条 ：违反本？办法以及国》家、省、市有关维修！资金管理规定的行】为，按照物业管理条例】住宅：专，项维修资金》管理：办法及？其，他物业管理相关文件！的规定？予以处理  —   第三》十七条 各区—市县：。、先导区可》以参照本办法制定】本地区维《修资金的缴存、【管理：、使用、《监，督的具体管理规定 ！ ，  ： 第：三十：八条： 本办法由市房地产！行政主？。管部门负《责解释  》。   第三十九【条 本办法》自，20：17年7月1日起施！行 ？ 《 ：