大》连市：人民政府关于印发大！连市城市房屋—专项维修资金管理】办法的通知 】 — — 】 各区《市县：人民：政府各？先导区管委会市政府！。各委办？局、各直属机构 】    大》连市城市房屋—专项维修资金管理】。办法业经大连市第十！五届：人民：政府第六《十七次常务》会议审议通过现【予印发请遵照执行 ！大连市人民政府 】     》。      — ， ，2017年4—月2：5日    —  ：   ？   大连市城市房！屋专项维《修资金管《理办法 第一章 】总  则  —   第一条 为】加强房屋专》。项维修资金管理保障！房屋共？用部位？、共用设施》设备的维修和—。正，常使用维《护房屋专项维—修资金所有者的合法！权益根据物业管【理条：例(国？务，院令第504号【)和住宅专项维【修资金？管理办？法（建设部》、，财政：部令：第165号）等【法律、法规规定【结合我市实际—制定：本办法   —  第二《条 本办法所—称，房屋专项维》修资金？（以下简称维修资】金）是指《专项用于房屋共【用部位、共用—设施设备保》修期满后的维修和更！新、改？造的资金 》    本办法所称！房屋共用部位是【。指根：据法律、法规和房】。。屋买卖合同由单幢】房屋内业主共有【的部位一般包括【房屋的基《础、承？重墙：体、柱？、梁、楼板、屋【顶以及户外的—墙面（含阳》台外墙面）、—单元门、门厅、楼梯！间、走廊《通道等 《    本办法【所称共用设施设备】是指根据《法律、？法规和？房屋买？卖合同由房屋业主】共有的？。附，属设施设《备一般包括电梯、天！。线，、照明、《消防：设施、安保》设施、避雷设施、】排水设施、绿—地、：道路、路灯、沟【渠、池、井、—非经营性车场车库】、公益性文体—设施：和，共用设施设》备用房等  —。 ，  第三条 本办法！。适用于大连市中山区！、，西岗：区、沙河口区、甘】井子区和大》连高新技术产业园区！国有土地范》围内维修资金—的，交存、使《用、管理和监督【     》。第四条？ ，维修：资金：使用管理《遵循“专户存储、专！款专用、所有权【人决：策、：政府监督”的—原，则     第五条！ 市房地产行政【主，管，部门负责维修资金】政，策制定？并会同市财政部门负！责对：维修资？。金管理工作进行指导！和监督市住宅专项维！修资金管理中—心（以下简称—管理中心）负—责维：修资金的归集、存储！。、保值？增值、划转使用、结！算分摊？和信息查询服—务等日常管理工作】 第二章 维修资金！的交存？   ？  第六条》 ，维，修资金交存范围【包括     【（一）住《宅，但一个业主所有且与！其他房屋不具有【共用部位、共用【设施设？备的除外；   】。 ， （二）住宅小【区内：的非住宅以及—住宅小？区外：与单：幢住宅结构相—连的非住宅  【   ？第七条 《维修资？金，交存标？准，     》（，一）：本办：法施行后在》取得国有建设用【地使用权成交确【认书或划拨决定【书，的土地上建设—的房：屋应当按《照以下标准交存【首期维修资金—     1．电梯！房屋每平方米建筑】面积交存200元其！中，业主交存50元开发！建，设，。单位交存150元（！含电梯专《项70元）； 【。    2．无【电梯房屋每平方米】建筑面积交存1【30元其中业—主交存5《0元开发建》设，单位交存80元； ！   ？ 3．地下建—筑物及不《共，用公共？电梯的？房屋按？无电梯房屋标准交存！ ，。。    （二）【1998年》。7月2日至本办法】施行之日期》间在取得国》有建：设，用，。地使用权《成，交确认书（中标通】知书）或《划拨决定《。书的土地上建设的房！。屋业主应《当按：照每平方米建筑【面积4？0元的标准交存【首期：维修：资金开？发建设单位应当【按照每平方米建【筑面积66元—的标准交存首期维】修，资金     （三！）出售公有住房的业！主应当？。按照所拥《有房屋的建筑—面积每平方米20元！的标：。准，交存首？期维修资金售房单位！应当按照公有住房售！房成本价20%的】标准交存《维修资金  —   市物业行【政主管部门应根据】建筑市？场变化情《况经测算论证并报市！政府批准后适时【调整首期维修资【金交存？标准 ？    第八条【 业主交存的维【修资金属于》业，主所有从公有住【房售房款《中提取的维》修资金？属于公有住房售房单！位所有  》  ： 第九条《 进行房《。屋预售？的开发建设单位应在！办理预售许可证【后购房？。合同网？上备案？前按照预测绘面积】交存维？修资金同时代交【开发项目涉及的【。业主应交维修资金在！办理：房屋初？始，登，记，时按照最终房屋面积！测绘成果报告—和多退少补的原【则进行维修资金决】算  ？ ，  进？行现房销售的开【发建设单位应在办】理房屋初始登—。记时一？次性：交存：维修：资金同时代交开发】项目涉及的业主应交！维修资金 》  ：  业？主应在办理房屋【。入住手续前向开发建！设单位支付其应交】维修资？金部分     】购买公有《住房的业主应在【办理房屋产》权时：将首期维修资金存入！公有住房维修资【金专户？。    《 公有住房售房【单位：应在收到《售房款之日》起30日内》。将提取？的维修资《金存入公有住房【维修资金专户  】。   第十》条 维修资》金专户由市房地【。产行政？主管部门负责设立】维修资金专户的开】户银行须报市财政】部门审批《维修资金交存应当使！用由财政部门—统一监制的维修资】金专用票据》     》第十一条 维修【资金实行专户—存，储业主交存》的维修资金以物【业管：理区域为单位设账按！房，屋户门号设业主【分户账；公》有住房售房》单位交存的》。维修资金以物业【管理区？域为单？位设账其中》的5：。0%按？房屋：户门号设业主分户】账另外50%按栋设！分户账；开》发建设单位交存的维！。修资金以物业管理】区域为单位》设账按栋设分—户账；电梯》。专项维修《资金以物业管理区域！为单位单独设账按房！屋户门号设业主分】户账  《  ： 第十二条 设立】房屋专项统筹维修资！金将维修资》金，利息的？增值部分和除公【有住：房外的房屋》灭失后无法退返【的维修资金作为房】屋，专项统筹维》。修资金？主要用？于支付专业工程【造，价咨询？机构工程审核费及】应急维修费等—资金充足的情—况下也可用于—补充业主分户—账利息余《额  ？   第十》三，条 业主《。分户账面维》。修资金余额不足首期！交存额30%的应】当，及时续交成立—业主大？会的续交《维，修资金的方案由业】主，委员会拟订提交【。业，主大：会通过后由业—。主委员会具》体实：施；未成立业—主大会的由所—在地街道办事处【组织业主按照—现行维修资金交存标！准及时续筹区物【业行政主管》部门：和所在？地，街道办事处负责做】好维修资金续交的】监督指导工》作 第三章 维【修资金的《使用：       【 第：十四条 维修—资金的使用应当遵循！方便快捷、公—。开透明？。、受益人《和负担人相一致【的原则     第！十五条 维修—资金应当《专项用？于房屋共用部位【、共：用设施设备保修期满！后的维修和更新、改！造不得挪作他用【   ？  第十六条 【房屋共用《部位、共用设施设备！。的维修和更》新、改造《费用按照下列规定分！摊 ：   ？ （一）商品房之间！共用部位、》共用设施设备的维修！和更新、改》造费用由相关业主按！照各自房《屋建筑？面积的比《例分摊；  —   （二》）售后公有住—房之间？共用部位、共用【设，施，设备的维修和更新】、改造费用使用维修！资金的由受益的【业主和公有住房售房！单位按照《所交存维修》资金的比例分摊其中！业主承担的部—。。分由相关《业主按？照各自？房屋建筑面》积的比例《分摊：；，。     （—三）售后《公有：。。住房与商品》房之间共用部位、】共用设？施设备的维修和更】新、改？造费用先《按，。。照建：筑面积比例分摊【到各：相关房屋其中—售后公有住房—应分摊的费用再按照！本条第（二）项规】定进行分摊； 【。    （四）已售！出但业主未交存维修！资金的商品》房之间共《用，。部位、共用设施设】备的：维修和？更新、改造》费用由？。业主按照拥有—房屋建筑面积比例分！摊；尚未售出且未】交存维修资金的商】品房：。。和公有住房之—间共用部位、—共用：设施设备的维修和】。更新、改《。造费用由开》发建设？单位或者公有住房】管理单位按》照，拥，有房屋建筑面积比】例分摊 《   ？。 第十七条》 ，下列费用不得从【维修：。资，。金中列支  —   （一）—应当由建设单位或者！施工单位承担—的房屋共用部位、】共用设施《设备的维修和更【新、改造《费用；     （！二）应当由相关单】位，承担的？供水、供电、供【。气、供热、》。通，讯、有线电》视等管线和》设施设备《的维修、养护费【用； ？  ： ， ，（三）应当由—当事人承担的因【人为损？坏，房屋共？用部位、共用设【施设备所需的—修复费用；》 ，  ：  （？四）根据《物业服？务合同约定应—当由物业服务企业】。承，担的：房屋共？用部位、共用设【施，设备的维修和—养护费用     ！第十八条 房屋共用！。部位、共用》设施设备保修—期满后10》年内的维修项目【应使：用维：修资金利《息实施；保修期满】后10年《外的：维修项目维修资【金账户？利息余？额不足的可》。以按照每《年不超过维修资金】原始本金2》%的比例提取使用】  ：   维修》资金本金应按照【开发建设单位、售房！单位、个人的—顺序使？用     —实，施应急维修项目使用！维修资？。。金可不受本条款【限制 ？。    第十九【。条， 维修资金划转使】用职责分工   】  街道办事处负责！监督指导业主大会】并对业主大会—决议及年度维修计划！的制定和《调，整进行签章确认【；工程竣工后参与】工程验收并对—工程：认定的？相关验？。收，材料进行签章确【认；负责对》维修资金开户、资】金划转使用、分【摊结算、计划调整】的上报？材料进行签章—。确认；未成》立业主委《员会的住《宅小：区明确相关部门代行！业主委员会职责  ！  ： 区物业行政主【管部门负责指导、协！调、监？督辖区内维修资金划！转使用工作；负【责维修资金开户、资！金划转？使用、分摊结算、计！划调整上报材料的】备案  《   管《理中心负责》对维修资金开户【、资金划转》使用、分摊结—。算、计划调整的【上报材料进行资金和！要件审查；负—责维修资金》开户、资《金划转使用、分摊结！算、计？划调：整的实施《 ，    市物业行】政主：管，部门: 《负，责，维修资金管理工【作的指导和》监督     第】二十：。条 申？请使用？维，修资金应《当先按照下》列程序开立维修资金！使用：结算账？户（以下简称开【户）     （一！）申请人向》所在地街道办事处提！出维修资《金开户申请所在【地街：道办事？处进行签《章确认    【 有产权单位管理】的住宅小区由—。产权单位申》请开户；成》。。立业主委员会的【住宅小区《由业：主委员？会委托有资质的物】业，服务企业申请—开户；？未成立业主委员会但！有开发建《设单位委托前—期物业企《业，管理的住宅小区经所！。。在地街道办事处核】实后由前期物—业服：务企业？申请开？户；无物业服务【企业管理的住宅【小区（含零散楼栋和！多产权住宅小区【等）由？所在地街道办事【。处明确的物业—管理工作机构组织业！主委托一家有资【质的物业服务企业】、，管理单？位或维修单位申请】开户   》  （二）申请人持！。经所在地街道办事处！核实后的有关材【料到辖区物业行政】主管部门进》行开户备《案  ？   （三）—申请人持经辖区物业！行政：主管部门备案的有】关材料到管理中【心开户   —  ：第二十一条 已开户！的住：宅小区申请维修【资金划转使用应【当按照下列程序办理！     （—一）由？维修资金申》请开户单《位制定？年度维修计划—     （二【）业主委员会组织召！开业主大会（—未成立业主委员【会的：由所在地街道办【。事处明确《。的物业管理工作【机构组织召开）【对年度维《修计划进《行讨论所在地街道】办事：处应参加《业主：大会年度维修计划】。经维修资金列支范围！内专：有部分占建筑物总面！积三分之二以上【的业主且占总人数】三分之二以》上的业主《讨论通过后形—成业主大会决议经】所在地街道办事处】签章确认后在—物业管理区》域内公示《5日 ？  ：  （三）年度【维修计划《公示无异议后—申请人持有关材料到！所在地街道办—事处进行《审核     成】立业主？委员会的住宅—小区业主《委，员会为申请人；【未成：立业主委员会或无物！业服务企业管理【的住：宅，小区（含零散—楼栋和多《产权住宅《小区等？）所在地街道办【事，处明确的物业管理】工作：机构为申请人  】 ，  ：（四）申请》人持经所《在地：街道：。办，。事处审核通过后【的有关材料到辖【区物业？行，政主管部门备—案，     （五）备！案后申？请人登？陆管理中心网—站进行网上申报【；，管理中心审核通【过，后申请人持有—关材料到《管理中心办理划转】。年度工程款的70%！     第二十二！条 完成维修项目的！住宅：小区申请维修资金】结算分摊应当按【照下列程序办理【   ？  （一）》维修工程竣工后【由业：主，委员会负责组织相关！人员到现场进—行，工程认定（未成立】业主委员会的由所在！街道办事处》明确的物业管理工】作机构负《责组织）对维修【工程的？真实性及《是否与维《修计划相一致进行】审，核确认并《出具相关验收材【料所在地《。街道办事处应参与验！收并对验收材料进行！签章确认《申请：人，应当：。将完成工程》结算分摊明细表在物！业管理区域》内显著位《置公示？5日   》  ：（，二）：完成工程结算分【。摊明细表经公示无异！议后申请人持有关】材，。料到所在地》街道办？事处：进行签章确》认    》 （三）申》请人持经《所在地街道办—事处：。审核后的有关材料】到辖区物《业行政主管部门【备案：     （四【）备案后申请人【登陆管理中》心网站进行网上结】算分摊申报；管理】中心审核《通过后申请人—持有：。关材料到《管理中心办理划转】工程：结算：款尾款   —  对于《没有按？时结算的单位不【予拨付下一年—度的维修费用  】   第二十三条 ！维修计划《。发生变更的应当按照！本办法第二十—一条的规定重新【办理维修《。资金：划转使？用申请？    《。 第二十《四条 发生危及房屋！安全、严《重影响居民生活等紧！急情况应当》作，为应急维修项目立即！对房屋共用部位【、共用设《施设备？进行：维修和更新、改造】应急维修项目一【般包括？  ：   （一）屋面】、外：墙大面积渗漏的； ！  ：  ：（二）电梯》出现故障经专业技】术机构判定需要维】修的；   —  （三）楼体外】立面局部有坍塌、脱！落，危险的？；  ？   （《四）专用排水设施因！坍塌、堵塞、爆【裂等造成功能障碍危！及人身财产安全【的；     【（五）？其，他涉及公共》安全或严重影响【业主正常生活—的     —实，施应急维《。修项目需要使用【维，修资金的业主委员】会应当把《维修：资，金用于应急维修的有！关情况？告，知业：主（未成《立业主委员会—的，由物业服务企业【告，知）    — 第二十五条 应急！维修项目使用—维修资？。金应当？按照以下程》序办理     】（一）由业主委员会！向所在地街》道办事处提出申请】（未成立业主委【员会的由街道办【事，处明确的物业—管理工作机》构或物业《服务企业《或其他利益相关【人提出申请）  】   （二）—。所在地街道办事【处，收到：申请应立《即通知辖区》物业行政主》管部门进行现场【勘察：对，确认：需要应？急维修？的，或发现存在紧—。急情况的由业主【委员会？、所在地街道办【事处：、辖区？物业行政主管部门】出具应急维修项目】确认书？通知申请《人先：行组：织抢修；《涉及电梯等相—。关专：业部门？的应通知专业部门】共同勘察《并在应急维》修项：目确认书《中，提出明确意见—申请人不维修或【无能力组织维修的由！。所在地街道办事【处组织维《修     —（三）？申请人？或所在地街道办事处！持应急维修项目确认！书到管理中》心申请划转工—。程款项管理中心按照！预算维修费用—的70？%，直接划转到维修项】目施工合同约定的】账户     【（，四）维？修，。项目：竣工后按照本办法第！二十二条的规定办】理维修费用》余额划转、结算分摊！手续    — 第二？十六条 在维—修项目施工》过程中业主、物【业使用人及相邻人应！当给：予配：合，不得阻挠《正常施工  — ，  第二十七条 】为保：证工程质量》和，维修资？金，的合理？使用：。对于单？笔工程？预算10万》元以上或《年度维修《预算总额《30万元以上以及】提取超过本金2%的！维修项目《管理中心《应聘请专业工程【造价咨询机构对工】程预决算《进行审？核相关费用》从房屋专项统筹维修！资，金中：。列支 ？ ，。   第《二，十八条 下》列资：。金应当转入》维修资金滚存使用 ！    （一）维修！资金的存储利息【；    》 （：二）利用房屋共用】部位：。。、，共用设？施设备进《行经营的《业主：所得收益但业主【大会另有决定的除外！；     （三）！房屋共？用设施设《备报废后回收的残】值     前款第！（，二）：项、第（三）项所列！资金经？业主大会决定转入】维修资金滚存使用的！由管理？中心转入项目维修】资金专？户 第四章 维修资！金，的管理？  ：    第二十九条！ 房屋所有》权转让时房屋分【户账：中结余的维》修资金随房屋—所，有权一并转》让     第三十！。条 房屋灭失的维修！资金结余部》分应当按照以下规定！办理     （】一）：房屋分户账》中的：维修：资金返还业主； 】  ：  （二）本—办法施行后灭失【的已售公有住房【售房单位交存的【维，修资金返《还售房单位售房单】位灭失的上缴国库】；，     （—三，），本，办，法施行？后，灭，失的商品房开—发建设单位交存【的维修资金返还业】主未销售或业主【不存在？的作：为，。房屋专项统筹维【修资金提存使用； ！ ，。   ？（，四）本办法施行【前灭失？的，商品房开发建—设，单位交存的维修资】金不予退返作为房屋！。专，项统筹维修资金【使用：   ？  ：第三十一条 管理】中心应当向业主【、业主委《员会、公有住房【售房单位及》。相关物？业服务企业》提供以下《查询服务     ！（一）维《修资：金交存、使》用、增值收》益和结存的总额【；   《  （二《）发生列支的项【目、费用和分摊【情况；     】（三）业《主、公有《住房售房单位分【户账中维修资金交存！、使用、增》值，收益和？结存：的金额；  —   （四）—。其他有关《维修资金使用和管理！的情况     业！主、业？主大：会对：查询：的情况有异议—的可以要求房地产行！政主管部门复核  ！   第三》十二：条 维？修资金的财务—管理和？会计核算应当—执行：财，政部有关规》定     —。第三十三条》 维修资金》的管理费用从维【修资金？的增值收益中列支并！与维修资《金，分账核？算     第【。三十四条 维修资金！专用票据的购领【、使用、保存、核销！。管理应？当按照财政》部，以及省、市》财，政，。部门的有关规定【执行并接受市财政】部门的监督检查  ！  ： 第三十《五条 ？维修：资金的管《。。。理和使用应当依法接！。受审计部门的审计监！督 第五《章，。 附：  则    【 ，第三：十六：条 违反本办法以】及国家、省、—市有关维修》资金管理《规定的行为按—照物业管理条例住宅！专，项，维修资金管理—办法及？其他物业管》。理相关文件的规【定予以处理  【   第三十七条】 ，各区市县、》先，导区可以参照本办】法制定本地区维修资！金的缴存、管—。理、使用、监督的】具体管理规定 【    第三十八】。条 本办法由市房地！产行政？主，管部：门负责解《。释     第【三十九条《 本办法自2017！年7：月1日起施行— 】