。大连市人民政—府办公厅关》于，促进房地《产市场平稳健康【发展的？若干意见 》 大政办发】[2015]—32号？    各区【市县人民政》府各先导《区管委会市政—府各委办局》、各：直属机构各有关【单位： 　　为贯彻【落实国家稳定住【房消费政策》和辽宁？省人民政府办公厅】关于支持居民自住和！改善：性住房需求的通【知（辽政《。办发：〔2015〕—。30号）精神—。促进我市房》。地，产市场平稳健康发】展，经市政府同》意现提出以下意见 ！ 　　一、加快推】进棚户？区改造？工作各地区要—按照“实事求是、尽！力而为、量力而行】。、如期完成》”的工？。作原则？破解资金筹措难【、征收拆迁难等问题！尽快启动《12个棚户》区改：造项目, 20【15：年全：。市完成棚户区改造】1.1万套》力争用23年—。时间：基，本完成全市》棚户区改造任务 ！　　二、积》极引导？购买存？量商品房作为—拆迁安置用房各【地区原则上不再【建安置用房鼓励和】引，导居民购买存量商品！房，作为安置用房积极搭！建平台？组织棚改居民—团购住房引导开发企！业打折销售、—让，利于：民对采？取货币化和购—买存量商品房—。回迁安置的棚户【区改造项《目争取在国家—开发银行贷款等方】面给予倾斜》对，采取货？币化安置的棚改【居民购？买商品？住房购房成交价格】不超过？货，币补偿额的免征新购！。房屋契税；购—房成交价格超过【。货币：补偿额的对》差价部分《按规定？征收契税支》持开发？企业适当调整户型】结构满？足棚改居民住房需求！ 　　三、加大】住房公积金》支持力度公积金【连续足额缴存满6个！月即可申《请公积金贷款还贷】年龄延长至法定退休！年龄后5年住房公】积金运用率低于97！%时贷款额度最【高上调至80万【元公：积金贷款购买—商品房执行》“认贷不《认房”的购房—套数认定标准缴【。。存职工本《人和配偶申请公积金！贷款时无尚未—还清的个《人住房贷款》认定为？首套房执《。行首套房贷》款政策即《最低首付款比例为】20%？。贷，款，利率执行基》准，利率职工连》续足额缴《存住房？公积金满《3个：。月，本人及配偶在我市行！政区域内无自有住房！且租赁住房的可提】取住房公积》金支付房租 　　！。四、调整普通—商品住房认定标【准位：于中山区、西岗【区、沙河口区、甘井！子区、高新区容积率！1，。.，0以上、单》套建筑面积144平！方米以下、单套【总价3？00万元《。以下的？普通商品住房—。可享受税收》优惠政策其他区市县！、先：导，区根据？本地区具体房—价水平合理确—定，普通商品住房认定标！准 　　》五、活跃《二手房交易》市场个人将》购买2年以上(含2！年，)的普通住》房对外销售的免【。。征营：业税：；，个人将？购，买2年？以上(含2年)的】非普通住《房对外销售的—按照其销售收入减去！购买房屋的价—。款后的差额》征收营？业税 　　个【人转让自用达5年以！上并且是唯一家庭生！活用房取得的所【得暂免征收》个人所得《税除以上情》形，外个人转让房屋【。取得的所得应—按照“财产》转让所得”》。。项目征收个人—所得税 　　【六、强化住房—金融支持实行居民申！请贷：款购买？首套房“认贷不认】房”政策《即居民及其家—庭，首次申请贷款或【贷款已还《清再：。次申：请贷款？购买普通商》品住房的均视为首套！房贷：款申请享受首套【房首付比例最低30！%，、贷款利率下限为】贷款：基准利率0.—7倍等优惠》政，策具体由银》行，业金融机构根据【风险情况自》主确定 　　【对拥有1套住房【且相应？购房贷款未结清的居！民，家庭为改善居住条件！。再次申？请商业性个人住房贷！款购买普通自住房】最低首付款》比例调？整为不低于4—0%具体首付款【。比例和？利，率水平由《银行业金融机—。构根据借款人—的信用？状况和？还，款能力等合》理确定 　　七、！合理安排《住房用？地供应规模结合【商，品房累？计可：售面积、未开工住】宅用地总量》等指标根据市场供求！状况合理确定—住宅用地年度供应】。。规模、布《局和节奏《建设用地规模—过大：、住房供应明显偏】多的地？区应明显减少住【宅，用地供应《量直至暂停计—划供：。。应对于在《建商品住房项—目规划部门在不改】变用地性《质和容积《率等：必要规？划条：件的前提《下允许房地产—企业适当调》整套型结构满足【合理的自住》和改：善性住房需》。求 　　八、优】先保障？人才、养《。老住房？需求：继续在新建项—。。目中按照《10%的比例配【建租赁住房优先满】足人才、养老等【。住房需求各地区【要按照大连》市，解决：引进人才住房办法】落，实好房源安排—、补贴标准》、，房源申请等事—宜各地要积极发【展养老地产满足养】老居住需求将其培育！成为新的经济增【。长点 　》　九、？。大，力，促进房屋销售—全面：、客观、准确地宣】传房地产政策和形势！科学引导市场—预，。期增强消费信心每】年计划？。召开春、夏》、秋3次全》市性房交《会各地区《至少要组织1次区域！。特色房交会从—现在：起至20《15年底《房交会？期间：个，人购买参展企业【销售的？商品住房并》在此期？间进行房屋合同备】案的在取得房屋所有！权证时政府》。给予购房奖励—购买90平方—米以下 (含—90平？方米) 《的每平方米奖—励，30元；购买—90144平方【。米(含144平方】米，)，的，每，平方米？奖励50元》；购买144平方】。米以上的每平方米奖！励，150元,最—高奖励不超过3【万元同时引导大【连精品？。。楼盘到哈尔滨—、，沈阳等东北主要城】市，参加房展会通过多】种形式组织看房团】。到大连看房选房充】分利用购房网、微】信等新型互联网营】。销方式创《新房屋？销售模式《 　　十》、加强基础设—施配套？建设按照适》宜，。居住、方便工—作，的，原则完善住宅区【。配套条件优先进行道！路交通和水、—电、气等建设优化】。公交线路和建设公交！枢纽尽快实现公交】。与地铁？的有效衔接提—前规划布局》学校、医院》、商场、文体等设施！做到“开发一片、配！套一片建成一片、成！熟一：。片”：形成良？性循环满足》房地产项《目开发？建设和居住需求【同时加大招》商引资力度》实现重大产业项目建！设、人才《引进：、吸：。纳就业与《房地产业《布局一体化以产业聚！。集，人气支撑和带动房地！产市：场，发展 　　十一】、建立房地产交易信！息日报制度按照住房！。。城乡建设部的—统一要求自201】。5年5月11日【起实行？房地产交易》信息日报制度各区】市县、先导区房地产！主管部？门为报送主体市国】土房屋局负》责全市？信息汇总、核准【和上：。报工作？。8月底前《各地区要全》面实施新建商品【房、存？量房：买，卖合同网签》备案制度实现网签】业务系统全覆盖不】。。断提升信息化管理水！平 　《　十二、《切实抓好责》任落实各《区市：。县政府、先导—区管委会《是，。促进房地产市场【平稳健康《。。发展的责任》主体要？结合本地实际进【一步落？实稳定住房消—费，的政策措施各职能】部门作为落实相【关调控政《策的责任《单位：要深入研究和落【实国家出《台的土地、信—贷、税收等》优惠政策简化审批】流程缩短审》批时限提《高服务效率市政【。府将加强督促检查确！保落实到《位   大连市！人民政府办公厅 】    《 ， 2《015年4月30】日   《