大连市？人，民政府？办公厅关于》促进房地产市—场平稳？健康发展的若干【意见  —。 大政办《发[2015—。]32号  【  各区市》。。县人民政府各先【导区管委《会市政府各》委办局、各直属【机构各有关》。单位 　　为贯彻！落实国？家稳定住《房消费政策和辽【宁省人民政府—办公：厅关于支持居—民自：住和改善性住房需求！。的通知（辽》政办发〔20—15〕30号）精】神促进我市》房地产市《场平：稳健：康发展经市》政府同意现提出以】下意：。见 　　一、加】快推进棚户区改造工！作各地？区，要按照“实》事求是、尽力而为、！量力而行、如期完成！”的工？作原则破解资金筹】措难、征收拆迁难】等问题尽《快启动12个棚户】区改：造项：目, 2015年全！市，完成棚户区改造1.！1万套力争用—23年时间》。基本完成全市棚【户区改造《任务 　》　二、积极》引，导购买存量商—品房作为拆》迁安置用房》各地区原则》上，不再建安置用房鼓励！和引导居民购买存】量商：品房作为安置用房积！。极搭建平《。台组织棚改》居，民团：购住房引导开—发企业打折销售、让！利，于民：。对采取货币化和【购买存量商》品房回？迁安置的棚》。户区改？造项目争取在国家开！发银：行贷：款等：方面给予《倾斜对采《取货币化安置的【。棚改居民购买商品住！房购房成《交价格？不超过货币补偿【额的免征新购—房屋契税；购房成】交价格超过货—币补偿额的对—差价部？分，按规定征收》。契税支？持开发企业》适当调？整户型？结构满足棚改居民】住房：需求 ？ 　　三、》加大住？。房公：。积金支持《力度公积金连续足】。额缴存满6个—月即可申请公积金贷！款还贷年龄延长【至法定退休年—龄后5年住房公积金！运用：率低于97》%时：贷款额度最高上调】至80？万，元公积金贷》款购买？商品房？执，行“：认，。。。贷不认房《”的购房套数认定标！准缴存职工本人和配！偶申请公《积，金，贷款：时无尚未还清的【个人住房贷款认定】为，首套房？执行首？套房贷款政策即最】低首付款比例为2】0%贷款利率执行基！准利率职工连—续足额缴存》住房公积金》满3个月本》人及配偶在我市【行政区域内无自【有住：房且租赁《。住房的可提取—住房公积金支付【房租 　　四、调！整，普，通商品住房认定标】。。准位于中《山区、西岗区、【沙河口区、甘—井子区、高新—。区容：积率1.《0以上、单套建筑】。面积144平方米】以下、？单套总价30—0万元以下的普通商！品住房可享受税收】优惠政策其他区【市县、先《导区根？据本地区《具体房价水平—合理确定普通—商品住房认》定标：准 ： ，　　五、《活跃二手房交易市】场个人将购买2【年以上(《含，2，年)的普通》。。住房对？外销售的免征营业税！。；个：人将：购买2年以上—(含2？年，)的非普通住—房对外销售的按【照其销售收入减去购！买房屋的价款后的差！额征收营业税 【。 　　个人转让自】。用达5年以》上并且是唯一家【庭生活用房取得【的，所得暂免《征收个人《所，得税除以上》情形外个人》转让：房，屋取得的所》得应按照“财产转让！所得”项目征收【个人所得税 　　！六、：强化住？房金融支持实—行居民申请贷—款购买首套房“认贷！不认房”政策—即居：。民及其家庭首次申】请贷款？或贷款已还》清再次申请贷款购】买普通商品》住房：的均：视为首套房贷—款申请享受首套【房首付比例最低3】0%、贷《款利率下限为—贷款基？准利率0.7倍等】优惠政策具体由银】行业金融机构—根据风险情况自主】确定 　　对【拥有1套《住房且相应购房【。贷款未结清》的居民家庭为改【善，居住条件再次申请商！业性个人住房贷款】购买普通自住—房最低首付》款，比例调整《为不低于40%具体！首付款？比例：和利率水平由—银行业金融机构根据！借款人的信用状【况和还款能力等合】理确定 　—　七、合理》安排：住房：用地供应规》模结合？商品房累计可售【面积、未开》工，住宅用地总》量等指标《根据市场《供求状况合理确定住！宅用地年度供应规】模，、布：局和节奏建》。设用：地规模过大、—住房供应《明显偏多的地区应明！显减少住宅用—地供应量直》至暂停计划供—应对于在《建商品？住房项目规划部门】。在不改？变用地性质和容【积率等必要规划条】件，的前提下允许房【地产：企业：适当：调整套型《结构满足《合，。理的自住和》改善性住房需求【 　？　八：、，优，先保障人才》、养老住房需求继】续，在新建项目中—按照10%的—比例配建租赁—住，房优先满《足人才、养老—等住房需求各地区】要按照大连市—解决引进人才—住，房办法落实好房源安！排、补贴标准、房】源申请等事》宜各地要积极发【展养老地产满足养】老居住需求》将其培？育成：为新的经济增—长点 　　九、大！。力，促进房屋销》售，全面、客观》、准确地宣传房地】产，政策和？形势科？学引导市场》预期增？强消费信心每年【。计划召开春、夏、秋！3次全市性房—。交会：各地区至少要组织1！次区：域特色房交》会从现？在起至20》15年底房交会期】间个人？购，买参：。。展企业销《售的商品住房—并在此期间进行【房屋合同备案的在取！得房屋所有权证时政！府给予购房奖励购买！。90平方米》。以下 (《含90平方》米) 的每平—方米奖励《30元；《购买：。90144平方米】(，含144平方米【)的每平方》。米奖励50元；【购买1？44平？方米以上的每平方米！。奖励150》元,最高《奖励不？超过：3万元同时引导大连！精品楼？盘到哈尔滨、沈【阳，等东北主要城市参加！房展会通过多种【形式组织看房团【到大连？看房选房充分利用】。购房网、微信等新】型，。互联网营销方式【创新房屋《销售模式 —　，　十、加强基础设】施配：套建设按照适宜【居住、方便》工作的原则完善住宅！区配套条《件优先进《。行道路交通和水【、电、？气等建设《。优化公交线路和建设！公交枢？纽尽快实现公—交与：地铁的有效衔接【提前规划布》局，学校、医院、商场】、文体？等设施做到》“开发一片》、配：套一片建《成一片？、成熟一片”—形成良性循环满【足房地产项目开发】建设和居住需—求同时加大》招商引资力度实现重！大产：业项目建设、人才引！进、吸纳就业与【房地：产业布局一》体化以产业聚—集人气支撑和带动房！地产市场发展 　！　十一？。、，建立房地《产交易？信息：日报制度按照住房】城乡建设部的统【一要：求自2015年5】月11？日起：实行：房地产交易信息日】报制度各区市县【、先：导区房地产主—管部门为《。报送主体市国—土房屋局负责全【市信息汇总、核【准，。和上报工作8月【底前各地《区要全面实施新【建商品房、存量房买！卖合同网签备—案制度？实现网签业务系【。统全覆盖不》断提：升信息化管》理水：平 　《　，十二、切实抓好责任！落，实各区市《县政府、先导区管委！会是促进房》。地产市？场平：稳健康发展的责【任主体？要，结合本地实》际进一步落》。实稳定住房消—费的政？策措：施各职能部》门作为落实相关调控！。政策的责任单—位要深入研究和落】实国家出《台的土地、信贷、税！收，等优惠政策简化审】批，流程：缩短审批时限—提高服务效率市政府！将加强？督促检查确》保落实到位  】 大连市》人民政府办》公厅      】 ， 2015年【4月：3，0日   》