大连市人民政府办公！厅关于促进》房地产市场平稳【健，康发展的若干意见 ！ 《大政：办，。发[：2015]32号】 ，   各区—市县人民政府各【先导区管委会—市政府各《委办：局，、各直属机构各【有关单位 　　为！贯彻落实《。国家稳？定住房消费政策和】辽宁省人民政—府办公厅关于支持】居民：自住和改善》性住房需求的通知】（辽政办发》〔，2015〕30号）！精神促进我市房地产！市场平稳健康发展经！市政：府同意？现提：出以下意见 　】　一、加快推—进，棚户区？。改，造工作各地》区要按照“实事求】是、尽？力，。而为：、量力而《行、如期完成—”的工作《原则：破，解资金筹措难—、征收拆迁难等问题！尽，快启动12个棚户】区改造项《。目,： 2015年—全市完？成棚户区改》。造1.1万套力争用！23：年时间基本完成【全市棚户《区改造？任务： 　？　二、积《极引导购买存—量商品房作为—拆迁安？置用房各地区原则】上不再建安置用房】鼓励和引导居民购买！存量商？品房作为安置用【房，积极搭？建平台组《织棚改居民团购住】房引导开发企业【打折销售、让—利于民对采取货【币化：和购买？存量：商品房？回迁安置《的棚户区改》造项目争取在国家】开发银行贷款—等方面给予倾斜【对采取货币化—安置的棚《改居民购买商品住】房，购房成交《价格不超过》货币补偿额的免征】新购：房屋：契税；购房成交价格！超过货币补》偿额的对差》价部：。分按：规定征收契税支持】开，发企业？。适当调？整户型结构满足棚】改居民住房需—求 ： 　：　三、加《大住房公《积，。金支持力度公积金】连续足额缴存满6个！月即可申请公积金】贷款还贷年龄延【长至法定退休年龄后！5年住房公积—金运：用率低于《。97：%时：贷款额度最高—上调至8《0万：元公积金贷款—购买商品房执行【“，认贷：不认房”的购房套数！认定标？准缴存职工本人和配！偶申请公《积金：贷款：时无尚未还清的个】人住房？贷款认定为首套房】执行首套房贷款政策！即，最低首付款比—例为20%贷—款利率执行基准利率！职工连续《足额缴存住房公【积金满？3个：月，本人及配偶在我市】行政区域内》无自有住房且—租赁住房的可提【取住房公积金支付】房租 　　四【、调整普通商品住房！。认定标准《位于中山区、西岗区！、沙河口区、—。甘井子区《、，高新：区容积率1》.0以上、单套【建，筑面积？144平方米以【下、单套总》价300万元以下的！普通商品住房—可享受税收优惠政】策其：他区：市县、先《导区根据本》地区具？体，房价水平合理—确定普通商品住房】认定标？准 　　五—、活：跃二手房交易—市场个？人将购买2》年，以上(含2年)【的普通？住，房对外销《售的免征《营，业税；个人将购买2！年以上(含2—年)的非《普通住房《对外销？售的按照其销—售收入减去购—买房屋的价款后的差！额征收营业》税 　　》个人转让自用达5】年以上并且是唯一家！庭生活用房取得【的所得暂《免征收个人》所得税？除以上？情形外个人转让【房屋：取得：的所得应按照“【财产转让所得—”项目征收个人所】得税 　　六、】强化住房金》融支：持实：行居民申请贷款购买！首套房“认贷—不认房”《政策即居《民及其家庭》首次：申请贷款或贷款【已还：清再次申请贷—款购买普通商品住房！的，均视为首套房贷款申！请享受首套》房首付比例最低30！%、贷款利率下限为！贷款基准利率0【.，7倍等优《惠政策具体由—银行业金融》。机构根据风》险情况自《主确定 　　对拥！有1套住《房，且，相应购？房贷：款未结清的居民家】庭为改善居住—条件再次申请商业】性，个人住房《贷款购买普通—自住房？最，低，首付款？比例调整为不低【于40%具体首付款！比例：和利率水平由银行业！金融机？构根：据借款人的信用【状况和还款能力【等合：理确定 　　七】、合理安排住房用地！供应规模结合—商品房累《计可售面积、未开】工住宅用地总—量，等指标？根据：市场供求状》况合理确定住宅用地！年度供？。应规模？、布局和节奏建设用！地规模过大、住【房供应？明显：偏多的地区应明显】减，少住：宅用地供应》量直至暂停计—。。划供应对于在建商品！住房项目规划—部门在不改变用地】性质和容积率—等，必要规划条件—的前提下允许房【地产企业《适当调整套型结构】满足合理的》自住和？改，善，性住房需求 　　！八、优先《保障：人才、？养，老住房需求继—续，在新建项目中按照1！0%的比例配建【租赁住房优先—满足：人，才、养老等住房需求！各地区要按照大连市！解决引进人才住房】办法落实好房—源安排、补贴标准、！房源：申请等？事宜各地要积—极发展养《老地产满足养老居住！。需求：将其培育成为新【。的经济增长点 】　，　九、大力促进房屋！销，售全面、客观、准】确地宣传房地—产政策和形势—科学：引导：市场预？期增强消费信心每】年计划召开春、夏、！秋3次全《市性房交会各地区至！少要组织1次区域】。特色：房交会从现在起至2！015年底房—交会期间《个人：购买参展企业—销售的商品住房并在！此期间进行房屋合】同备案的在取得房屋！所有：。权证时政《府给予购房奖励【。购买90《。平方米以下》。 (含90平方【。。米) 的每》平方米奖励30元】；购买90》144平方》米(含144—平方米)的每平【方米奖励《50元；购买1【44平方米以上的每！平方米奖励150】元,最？高奖励不超过3万】元同时？引导大连精品楼【。盘到哈尔滨、—沈阳等？东北主要城市参加】房，展会：通，过多：种形式组织》看房团到大》连，看房选房充》分利：用购房网、微信等新！型互联网营销方式】创新房屋《销售模？式 ： 　　十、加强【。基础设施配套—建，。设按照适宜居住、】方便工作的》原则完善住宅区配套！条件优先《。进行道路交通和水、！电、气？等建设优化公—交线路和建设—公交枢？纽尽：快实现？公交与？地铁：的，有效衔接提》前规划布局学校【、医院、商场、文】体等：设施：做到“开发一片、配！套一片建《成，一片、成《熟一片”形》成良性循环满足房地！产项目开发》建设和居住》需，。求同时？加，大招商引资力度实现！重大产业项》目建设、《人才引？进、：吸纳就业与房地产】业，布局一？体化：以产业聚集人气支撑！和带动房地》产市：。场发展 　—　十一、《建，立，房地产交易信—。息，日报制度《按照住房城乡建设部！。的统一要《求自2？015年《5月11日起实行房！。地产交？易信息日报制度各】区市县、先》导区房地产》主管部门为报送主体！市，国土房？屋局负责全市信息】汇总、核准和上报】工作8月底前各地】区要全？面实施新建商品房、！存量房买卖合同【网签备案制度实现网！签业务系统全覆盖不！。断提升信息化管理】水平 　　十二、！切实抓好《责任落实各区市县政！府、先导《区管委会《是促进？房地产市《。场平：稳健康发展的—。责任主体要》结合本地实际进一步！落实稳定住房消费的！政策措施各职能【部门作为落实相关调！。控政策的责任单位要！深入研究《和落实？国家出台的土地、信！贷、：税收等优惠政策简】化审：批流程缩短审—批时限？提高服？务效率？市，政府将？加强督促《检查确保落实到位 ！   大连市人民！政府办公厅》    《。。   2—015年4月30日！   ？