大连市？人民政府办公—厅关于促《。进房地产《。市场平稳《健康发展的若干意】见  大【政办发[2015】]32号   】 各区？市县人民政府各先导！区管委会市政府【各委：办局、各直属机【构各有关单位 【 　　为贯彻落实】国家稳定住房—消费政？策和辽宁《省人民政府办—公厅关于支持居民自！住和改善《性住房需求的通知】。。（辽政办发〔20】15〕？30号？），精神促进我》市房地产市》场平：稳健康发展经市政府！同意现？提出以下意见 】　　一、加快推【。进棚：户区改造工》作各地区要按照【“实事？求，是、：尽力而为、量力【而行：、如：期完：成”：的工作原《则破解资金筹—措难、征收》拆迁难等问》题，尽快启动12—个棚户区改造—。项目：, 2？015年全市完成棚！户区改造1.—1万套力争》用23？年时间基本完—成全市？棚户区改造任务【 　　二、—积极引导购买存量】商品房作为拆迁安】置用房各地区原则】上不再建安置用房鼓！励和引导居民购买】存量商品《房作为安置用房积】极搭建平台组—织棚改？居民团购住房引导】开，。发企业打折销售、】让利于民对采取【货币化和购》。买存量商品房回迁】安置的棚户》。。区，改造项？目争取在国家—开发银行贷款等【方面给予倾》斜对采取货币—化安：置的棚改居民购买商！品，住房购房成交价格不！超过货币补》偿额的免征新购房屋！。契税；购房》成交价格《超过货币《补偿额的《对差价部《分按规定征收契税】支，持开发企业适—当调整户《型结：构满足棚改居民住】房需求 　　三、！加，大住房公积》金支：。持力度公《积金连续足》额，缴存：满6个月即可—申请公积《金贷款还贷》年，。龄延长至《法，定，退休年龄后5年住房！公积金运用》率低于9《7%时？贷款：。额度：最高上？调，至80万元公—积金贷？款购买商品房执【行“认贷不认房”】的购房套《数认定标准缴存【。职工本人和配偶申】请公积金贷款时无】尚未还清《的，。个人住房贷款认定】为首套房执行—首套房？贷款政？策即最低首付—款比例为《。20%贷款利率执行！基准：利率职？。工连续足额缴—。存住房公积金—满3个月本人及配】偶在我市行政区【域内无自有》住房且租赁住房【。的可提？取住房公积金支付】房租 　　四、调！整普通商品住房认】定，标准位于《中山区？、西：岗区、沙河口区【、甘井子《区、高？新区：。容积率1.0以上、！。单，套建筑面积144】。平方米以下、单套总！价300万》元以下的普通—商，品住房可《享受税收优惠政策】其他：区市县？。、先导区根据本地】区具体房价水平【合理确定普通商品】住房：认定：标，准 ？　　五、活跃二手】房交：易市场个人将购买2！年以上(含2年)】的普：通住房对外销售的免！征营业？税，；个人？将购买2《年以上(含2年)的！非，。普通住房对外—销售的按照其销售收！入减去购买》。房屋的价款后的【差额征收营》业，税 　《　，个人转让《。自用达5年》以上并且是唯一【家庭生？活用房取《得的所得《暂免征收个人所得】税，。。除以上情形外—个，人转让房屋取得的】所，。得应按照“财产转】让所得”项目征收个！人所：得税 《　　六、强化住【房金融支持实行居民！申请贷款购买首套房！“，认贷不？认房”？政策即居民及其家庭！首，次申请贷款或贷款】已还清再次》申请贷款购买—普通商品住房的均视！为首套房贷款申请享！受首套房首付—比例最低30%、】贷款利率下限为贷款！基准：利率0.《7倍等优惠政—策具体由银行业金】融机构根据风险【情况自主《确定： 　　对拥有1】。套住房？且相应购房》贷，款未结清《。的居民家庭为改善居！住条件再次申—请商业性个人住房贷！款购买普通自住房最！低首付？款比例调《。整为不低《于40%《。具体首付款》比例：。和利率水平由—银行业？。金融机构根据—借款人的信》。用状：况和还款能力等【合理确？定 ？　　七、《合理安排住房用【地供：应规模结合商品【房，。累计可售面积、未开！工住宅用地总量等】指标根据市场供【求状况合理确定【住宅用地年度供【应规模、布局—。。。和节：奏建设？用地规模过大、住房！供应明显偏多的地】。区应明显减》少住：宅用地供《应量直至《暂停计划供应—对于在建《。商品住房项目—规划部门在不改变用！地，性质：和容：积率等必要》规划：条件的前提》下允：。许房地产企业适【当调整套型结构满】足合理？的自住和《改，善性住房需求 】　　八、优》先保：障人才、养老住房需！求继续？。在新建项目中—按照：10%的比例—配建：租赁住房优先满足人！才、养？老等住房需求各【地，区要：按照大连市解决引】。进人才住房办法【。落实好？房源安排、补贴标】准、房源申》请等事宜各》地要积极发》展，养老地产满足养老】居住需求《将其培育成为新【的，经济增长点 —。 　　九《、大力促进》房屋销售《全面、？客观、准确地宣传房！地，产政策和形势—科，学引导市场预期增强！消费信心每年计划召！开春、夏、秋3【次全市性房》交会各地区至少要组！织1次？区，域特色房《交会从？现在起至2015年！底房：交会期间个人—购，买参展？企，业销售？的商品？。住房并在此期间【进行房屋合同备案】的在取得房》屋所有权证》时政府给予购房奖励！。购买90平方米以下！ ，(含90《平方米) 的每平】方米奖？励30元；购买9】014？4平方米(含—144平《方米)的每平—方，米奖励？5，。0元；购买》1，44平方米以上的每！平方米？奖，励150元,最高】奖励不超过3万元同！。时引导大连精品楼盘！到，哈尔滨、《沈，。阳等东北主要城市】参加房展《会通过多种形式【组织看房团》到大连？。看房选房充分—利用购房网》、微信等新型互【联网营销方式创新房！屋销售？模，式 　　》十、加强基》础设施配套》建设：按照适宜居》住、：方便工作的原则【完，善住宅？区配套条《件优先进行》道路交通和水、电、！气，等建设优《。化，公交线路和建设公交！枢纽：尽快：实现公？交，与地铁的有效衔【接提前规《划，布局学校、医—。院、商场、文体【等设施？做到“开《发一片、《配套一片建成一【片、：成熟一片”形—成，良性循环满》足房：地产项？目开发建设和居【住需求同《时加大招商引资力度！实现重大产业项【目建设、人才引进、！吸纳就业与房地【产业布？局一体化以产业聚集！人气支撑和带动房】地产市？场发展 　　十一！、建立房地产交易信！息日报制度》按照住房城乡—建设部的统》一要求自20—15年5月11日起！实行房地产交易信息！日报制度各区市【县，、先导区《房地产主管》部门为报《送主体市《国土房屋《局负责全市信息【汇总、核准和上报】工作8月底前各【地区：要全面？。实施新建商品房、】存量房买卖合同网】签备案制度实现【网，签业务系统全覆【盖不：断提升信息化—管理：。水，平， 　　十二、切】实抓好责任落—实各区市县政府、】先导区？管委会是促进房地】产市场平稳健康发】展的：责任主体要结—合本地实际进—一步：落实稳定住房消费】的，政策措施各职能部门！作为：落实相关调控政策的！责任单位要》深入研？究，和落实国家出台的】土地、信贷、—税收等优惠政策【简化审批《流程缩？。短，审批时限提高服【务效率市《政府将加强督促【检查确？保落实？到位   【大连市人民政府【。办公：厅      【 2015年】4月30日 —。  ：