大连市人《民政府办公厅关于】促进房地产市—场平稳健康发展【的若干意见
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大政办《发[201》5，]3：。2，号，
各区市】县人民政府各先【导区：。管委会市政府—各委：办局、各直》属机：构各有关单位—
《。。为贯彻落实》国，家稳定住房消费政策！和辽宁省《。人民政府办公—厅关：于支持居民自住和】改善性住房需—求，的通知（辽政—办，发，〔201《5〕30号）精【神促进我市房地产】市场平？稳健康发展经市政府！同意现提出以下意】。见
一、加快！推进棚？户区改？造工作？各地区要按照—“实事？求是、尽力》而为、量力》而行、如期完成”的！。工作原？。则破解资金筹措【难、征收拆》迁难：等问题尽快启动【12个棚《户，区，改造项目, —2015年全市【完成棚？户区改造《1.1万套力争【。。用23年时间基本】完成：全市棚户《区改造任务
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二、积极引导！购买存量商品房【作为拆迁安》置用房各地区原则上！不，再，建安置用房鼓励和】引导居民购买—存量商品房作为【安置用房积极—。搭建平台组织棚【改居民团购住房引导！开发企业打》折销售、让利于【民对采取货币—化和购买《存量商品房》回，迁安置的棚户区改造！项目争？取，在国家开发银行【贷款：等方：面给予倾斜对—采取货币化安置的棚！改居民购买》商品：住房购房成》交价格不《超过货？。币补：偿，额的免征新购—房屋契税《；购房成交价格【超过货币《补，偿额的对差价部分按！规定征收契税支持】开发企？业适当调《整户型结构》。满足棚改《居民住房需求
！ 三、加大住房公积！金支持力《度公积金连续—足额缴？。存满6个《月即可？申请公积金贷款【还贷年龄延长至法定！退休年？龄后5年住房公【积金运用《率低：于9：7%时？贷款：额度：最高上调至80【万元公积金贷—款购买商品房—执行“认《贷，不，认房”的购房—套，。。数认定标准》缴存职工本人和【配偶申？请公积金贷款—时无：尚未：还清的个人住房贷款！认定为首套》房执行首套房贷款】政策即最低首付款比！例，为2：0%贷款利》率执行基准利率职工！连续足？额缴存住房公—积，。。金满3个月本人及配！偶在我市行政区【域内无自有》住，房且：租赁住房的可提取】住房公？积金支付房租
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四《、调整普通商品住】房认：定标准位于中山区、！西岗：。区、沙河《口区、甘井子区、】高新区容积率1.0！以上、单套》建筑面积14—4平方米《以，下、：单套总价30—0万元以《下的：。普通商品《住，房可享受税收优【。惠政策其《。他区市县、》。先，导区：。根据本地区具—体，房价水平合理确定】普通商品住房认定】标准
》 五、活《跃二手房交易市【场个人将购买—2年以上(含2年)！的普通住房对外销售！的免：。。征营业税《。；个人将购》买2年以上》(含2年)的非普】通住房对外销—。。售的按照其销售收】入，减去购？买房：屋的价款后的差额征！收营业税《
？ ，个人转？让，自用达5年以上并】且是：唯一家庭生活用【房取得？的所得暂《免征收个人所得【税除以上情形—外个人转让房—屋取得的所得应【按照“财产转让所得！”项目征收个人所】得税
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， ：。六、强化住房—金融支持实》行居民？申请贷款购》。买，首套房“《认贷：。不认房”政策即【。居民及其《家庭首次申请—贷款或贷款》。已还清？再次申请《贷款购买普》通商品住房的均【视为首？套房贷款申请享受】首套房？。首付比例最低—30%、贷款利【率下限为贷款基准利！率0：.7倍等优惠政策具！体，由，银行业金融》机构根据风险情况自！。主，确定：
对拥有1】套住房且相应购房贷！款未结清的居—民家庭？为改善居住条件再次！申请商？业性个人住房贷款购！买普通自住房最【低首付款比》例调整为《不低于？。。40%具体首付【款比例和利》率水平？由银行业金融机【构根据？借款人的信用状况】和，还款能？力等合理《确定
七【、合理安排住房【。用地供应规模结合】商品房累计》。可售面积、未开工】住，。宅用地？总量等指《标根据？市，场供求？状况合理确定住宅】用，地年度供应规模【。、布局和节奏建设】用地规模过》大、住房供》应，明显偏多《的地区应明显减少住！宅用：地供：应量直至暂停—计划供应对于在【建商品住房项目规】划部门在不》改变：用地性质和容积率等！必要规划条件的前提！下允许？房地：产企业适当调整套】型结：构，满足合理的自住和】改善性住房需求
！ 八、优先保障人！才、养？老住房？需求继续在新建项目！中按照10%—的比例配建租—赁住房优先》满，足人才、养》老等住房需》求各地区要》按照大连市解决引】进人才？住房办法落实好房】源安排、补贴标准、！房源申请等》事宜各？地，要积极发展》养老：地产满？足，养老居？住需求将《其，培育成为《新的经济《增长点
【九，、大力促进房屋销售！全面、客观、准确地！宣传房地产政—策，和形势科学引导市场！预期增强消》费，信心每年计划召【开春、夏、》秋3次？全市性房交》会各地区至少—要组织1次》区，域特：。色房交？会从现在起至—。2015《年底房交会期—间个人购买》。参展企业销》售的商品住》房并在此期》间进行房屋合同备】。案的在取得房屋所有！权证时政府给予【购，房奖：励购买90平方【米以下 (含90平！方米) 的每—平方米奖励3—0元；购买9014！4平方米(含1【44平？方米：)的每平方米奖励】50元；购买1【44平方米以上的】每平方米奖励15】0元,最高奖励不超！过3万元同》时引导大连精品楼】盘到哈尔滨、沈阳等！东，北主要城《市参加房展会通过】多种形式组织看【房团到？大连看？房选房充《分利用？购房网、微信等新】型，互联网营销》方式创？新房屋销售模式【
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十、加强基】础设施配套建设【按，照适宜？居住、方便工作的】原则完善住》宅区配套《条件优先进》行，道路交通和水—、电：、气等建设优化【公交线路和》建设公交枢纽尽快】实现公交与地铁【的有：效衔接提前》规划布局学校、医院！、商场、文体—等设施做到“开发】一片、配套一片建】成一片、成》熟一片”形成良性循！环满足房《地产项目开发建设和！居住需求《同时加大《招商引？资力度实现重大产】业项目建设、人【才，。引进、吸《纳就业与房地产【业布局一体化以产业！。聚集人气支撑和【带动房地产市—场发展
【十一、？建立房地《产交易信息》日报制？度，按照住房《城乡建设部》的统一要求自20】15年5月1—1日起实行》房地产交易信—息日报制度》各区市县、先—导区房地产主—管部门为报送主体市！国土：房屋局？负责全市信息汇总】、核准和上报工【作8月？底前各地《。区，要全面实施新建【商品房？、存量房买》卖合：同网签？备案制度实现网签】业务系统全覆盖不断！提升信息化管理【水平
《 十二、切实抓】好责：任落实？各区市县《政府：、，先导区管委会是【促进房地产市场平稳！健康发？展的责任主体—要结合本地实际进】一步落实稳定住【房，消，费的政策《措施各？职能部门作》为落实相关》调控政策的责—任，。单位要？深入：研究：和落实？国家出台的土地【。、信贷、税收—等优：惠政：。策简化审批流程【缩短审批时限提高】服，务效率市政府将【加强督？促检查？确保落实《到位
大连！市，人，民政府办公厅 【
2！015年4月30】日 ：
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