大连市人《。民政府？办公厅关于促—进房地产市场—平稳健康发展的若干！意，见  大政】办发[2015]】32：号   》 各区市县人—。民政府各《先导区管委会市政】府各委办《局、各直属机—构，。各有关单《位 　　》为贯彻落实国家稳定！住房消费《政策和辽《宁省人民政府办【公厅关于《支持居民自住和【改善：性住房需求的通知（！辽政办发〔2015！〕30号）精神促进！我市房地产市场【平稳：健康：发展经市政府同意】现提出以下》意见 　　一、加！快推进棚户区改【造，工作各地区要按照“！实事求是、》尽，力而为、量力—而行、如期完成”的！工作原？则破解资金筹措难、！征收拆？迁难等？问题尽快启动12个！棚户区？改造项？目, 2015年】全市完成棚户—区改：造，1.1万套》力争用23年—时间基本完成全市】棚户区改造任务 ！　　：二，、积极引导购买存量！商品房作为拆迁安】置用房各地区原则上！不再：建安置用房鼓励【和引导？居民购买存量商【品房作为安》置用：房积极搭建》平台组织棚改居民团！购住房引导开发企业！。打折销售、让利于】民对采？取货：币化和购《买，存量商品房回迁【安，置的棚户《区改：造项目争取在—国家开发银》。。。。行贷款？等方面给予倾斜对采！。取货币化安置的【棚改居民购买商品住！房购房成交价格不】超过货币补偿—额的：免征新购房屋契【税；购房成交—价格超过货》币补偿额的对—差价部分按》规定征收契税支【持开发企业适—当调整户型结构满】足棚改居《民住房需求 　】　三、加大住—房公积？金支持力度公积【金连续？足，额缴存满6个—月，即，可申请公积金贷【款还贷年龄延—长至：法定退？休年：龄后5年住房—公积金？运用率低于97【%时：贷款额？度最高上《调，。至8：0万：元，公积金贷《款购买商品房执行】“认贷不认房—”，的购房套数》认定标准缴存—职工本人和配—偶申请公积金贷【。款，时无尚未《还清的个人住房【贷款：认定为首套房执行首！套房贷款政策即最】低首付？款比例为2》0%贷款利率执行】。。。基准利？率职工连《续足额缴存住房公】积金：满3个月本人及配】偶在我市《行政区？域内无自《有住房？且租赁住房的可提】取住房公《积，金支付房租 — 　　四、调整普】通商品？。。住房认定标》准，位于中山区、西岗区！、沙河口《区、：。甘井：子区、高新区—容积率1《.0以？上、单套建》。筑面积14》4平：方，米，。。以下、？单套总价300【万元以下的普通商】品住房可享受税【收，优惠政？策其他？区市县、先导区【根据本？地区具体房价水平合！理确定普通商—品住房认定标—。准 　《　五、？活跃二手房》交易：市场个人将购买2年！。以上(含2年—)，的普通住《房对外销售的—免征营业税；—个人将购《买，2年以上(含2【年)的非《普通住房对外销【售的按照其》销售：收入减去购买房屋的！价款后的差额—征收营业税 　】　个人转让自用达5！年以上？并，且是唯一家庭生活】。用房取得的所—得，暂免征收《个人所得税除—以上：情形外个人转让房屋！取得的所得应按照】“财：。产转让所得”项【。目征收个人所得税 ！ 　：。　六、强《化住房金融支持实行！居民申请贷款购买首！套，房“：认贷：不认房”政策即居民！及其家庭首》次申请贷款或贷款已！。还清再次申请贷款】购买普通商品住【房的均视为首—套房贷款申请享受首！套房：首付比例最》。低30？%、贷款《利率下限为贷款基】准利率？0.7倍《等优惠政策具—体由银行业金融【机构根？据风险情况自—主确定 　—　对拥有1套住房且！相应购房贷款未【结清的居民家—庭为改善居住条【件再次申请》。商业性个人住房贷】款购：买普通自住房最低】首付款比例调整为不！低，于40%具体首付款！比例和利率》。水，平由：银行业金《融机构根据借款人】的信用状况》和还款？能力等合理确定 】 　　七、合理安排！住房用地供》应规模结合商品【房累计可售面—积、未开工》住宅用？地总量等指标根【据市场供求状况合理！确定住？宅，用地年度供应规模】、布局和节》奏建设用地规—。模过大、住房供应】明显：偏多：的地：区应明显减少住【宅用地供应量直至】暂停计划供应对【于在建商《品住房项目》规划部门在不改变】用地性质《和容积率等必要规】划条件的前提下允】许，房，地，产企业适当调整套型！结构满足合理的【自住和？改善性住房需求【 　　八、优先保！障人：才、养老住房需求继！续，。在新建项目中—按，照1：0%的比《例配建租赁住房【优先满？足人才？、养老等住房需求】各地区要按照大连市！解决引？。进人：才住房办法》落实好房源安排、】补贴标准、》。房源申请等》事宜各地要积极发展！养老地产满足养老】居住：需求将其培育成【为新的经济》增长点 》　　九、大力促【进房：屋销：。售全：面、客观、准确地宣！传，房地产政策》和形：势，科学：。引导市场预期—增强消费信》心每年计划召开春、！夏、秋3次全市【性房交会各》。地区至少要组织1次！区域特色房交会从】现在起至2015】年，底房交会期间个人购！买参展？企业销售的商品住房！并在此期间进行房】屋合同备案的—在取得？房屋：。所有权证时政府给予！购房：奖，励购买90》平方米以《下 ：(含90平》方米：)， 的每平方米奖励3！0元；购买90【144平方米(【含144平方米【。)的每？平方米奖励50【元；购买144平】方米以上的》每平方米奖》励，150？元，,最高奖励不超【过3万元同时—引导大连精品楼【盘到哈尔滨、—沈阳：等东北主要城市参】加，房展会通《过多：种形式组织看房团】到大连？看，房选：房充分利用购房网、！微信等新型互联网营！。。销方式创新房屋【销售：模式： 　　十、加强基！。础，。设施配套《建设按照适宜居住】。、，。方，便工作的原则完【善，住宅区配套条件【优先进行道路交【通和水、电》、气等建设》优化公交线路和建】设公交枢纽尽快实】现公交与地铁的有效！衔接提前规划—布，局学校、医院—、商场、文体等【设施做到“开发一片！、配套一《片建成一片》、成熟一片”形成】良性循环《满足房地产项目开】发建设和居住需【求同时加《大招商引资力度【实现重大产业项目建！。设，、人才引进、吸【纳就业与房》地产业布局一—体，化以产？业聚集人气支撑和】。带动房地《。。产，市场发展《 　　《十一、建《立房地？产交：易信：息日报制度按照住】房城乡建设》部，的统：一要：求，自2015》年5月11日起实行！。房地产交易》信息：日报：制度各区市县—、先导区房地产主管！部门：为报送主体市国【土房屋局负》责全市信息汇总、】。核准：和上报工作8—月底前各地》区要全面实施新建】商，品房：、存量房买卖—合同网签备案制度实！现网：签，业务系统《。全覆盖不《断提升信《息，化管理水平 　　！十二、？切实抓好责任落实】各区市县政府、先导！区管委会《是促进？。房地：产市场？平稳：健康发展的责任【主，体要结？。合本地实际进一步落！实稳定住房消—费的政策措施各职】能部门作为》落实相？。关调控政策的—责任：单位要深入研究【。和落实国家出台的土！地、信贷、》税，收等优？惠政策简化审批流】程缩短审批时—限提高服务》效率市政府将加【强督促检查确保【落实到位 》。   大连市人】民政府办公厅  】     — 20？15年4月3—0，日   《