大连市人民政—府办公厅关于促【。进房地产市场平【稳健康发展的若干意！见  大政】办，发[2015]32！号，    各区市】县人民政府各先【导区管委会市政府】各委办局、各—直属机构各有—。。关单位 》　　：为贯彻落实国—。家稳定住房消—费政策和辽宁省【人民政府办公—厅关于支持居民自】住和改善性住—房需求的通知（【辽政办发《〔201《5〕3？0号：）精神促进我市房】地产市？场平稳健康》。发展经市政府—同意现提出以下【意见 　　一【、加快？推进棚户区改—造工作各《地区要按照》“实：事求：是、：尽力而为、量力而】行、如期完成”的】工作原则破解资【金筹措难《、征收拆迁》。难等：问题尽快启动12个！棚户区改《造项目, 2015！年全市完成棚户区改！造1.1万套力争】。用2：3，年时：间基本？完成全市棚户区【改造任务 —　　二、积极引导】购买存量商品房作为！拆迁安？置用：房各地区原》则上不再建安置用房！鼓励：和引：导，居民购买存量—商品：房作为安置》用房积极《搭建平台组》织棚改居《民团购住房引导开发！企业打折销售、【。。让利于民对采取货币！化和：购买存量商品房回迁！安置的棚户区改造项！目争取在国家开发银！行贷款等方面—给，予倾斜对采取货【币化安置的棚改【居民购买商》品住：房购房成《。交价格不超过货币】补偿额的免征—新购房？屋契税？；购房成交》价格超过货币—补，偿额的对《差价：部分按规定征收【契，税支：持，开发企？业适当调整》户型结？构满足棚改居—民住：房需求？ ， 　　？三、加大住房公【积金支？持力度公积金连续足！额缴存满6个月即可！申请公积《金贷款还贷年—龄延长至《法，定退休年龄》后5年住房公—积金运用率低于97！%，时贷：款额度最高上调【至80万元公积【金，。贷款购买《商，品房执行“认贷不认！房”的购房套—数认定标准缴—存职工本人》和配偶申请公积金】贷款时无尚未—还清的个人住房【贷款认？定为首套房执—行首套房《。贷款政？策即最低首付款比】例为：20%贷款利率【。执行基？准利率？职工连？。。续足额缴存住房【公积：金满3个月本人【及，配，偶，在我市行政区域内无！自有住房且》租赁住房的可提【取，住房公积金》支付房租 　　】四、：调整：普通商品住房—认，定标准位于中山【区，、西：岗区、沙河口区【、甘井？子区、高新区容【积率1.0以上【、单套建《筑面积？。144平方米以下】、单套总价》300万元以下【的普通商《品住房可享受税收】优惠政策其他区【市县、？。先导：区根据本《地区具体房价水平合！理确定？普通商品住房—认定标准 》 　　五、活跃【二手房交易市场【个人将购买2年以上！(含：2年)的《普通住房《对外销售的免—。。征营业税；个人将】购买2年以》上(：。含2年？)的非普通住房【对外销售的按照其销！售收入减《去购：买房屋的价款后的】差，额征：收营业税《 　　个人转【让自：用达5？年以上并且是唯一】家庭生活用》房，。取得：的，所得暂？免征收个人》所得税除以上情【形外个人转让房屋取！得的所得应》按照“财产转让所】得”项目《征收个人所得税 ！　　六、强化住房】金融支持《实行居民申请贷款】购买首套《房“认贷不认房”】政策即居民及其家庭！首次申请贷》款或贷款已还—清再次申请贷款购买！普通商？品住：房的均视为首套房贷！款申请享受首套【房首付比例》最低30《%、贷？款利：率下限为贷款基准利！率0.7倍等—优惠政策具体由银行！业金融机构根—据风险情况自主确定！ 　　《对拥有1套住房且相！应购房贷款未结清】的居民家庭为改【善，居住条件再次—申请商？业性个？人，住，。房贷：款购买普通自住房最！低首付款比例调【整为不？。低于40%具体首付！款比：例和利率水平由【银，行业金融机》构根据借款人的【信用状况和还款能】力等合？理确定 《 　　七、合理安】。排住房用《地供应规模结—合商品房累计—可，售面积、未》开工住？宅用地总量等指标】根据市场供求状况合！理确定住宅用地年度！供应规模、布—局，和节奏建设用地规】模过大、住房供应】明显偏？多的地区应明—显减：少，住宅用地供应量直至！暂停计划《供应对于在建—商品住房项目规【划部门在不改变用地！性质：。和容积率《等，必要规划《条件的前《提下允许房地产【企，业适当调整》套型：结构满？足合理的自》住和改善性住房需】求 　　八—、优先保障》。人才、养《老住房需求继续在】。新建项目中按照1】0%的比《例配建租《赁住房优先满足【人才、？养老等住房需求各】地区要按照大连市】解决引进人才住房办！法落实好房》源安排、补贴—标准、？房源申请等事宜各地！要，积极发？展养老地《产满足养《老居住需求》将其培育成为—新的经济《增长点 　　九】、大力促《进房：屋销售全面、客【。观、准确地宣传房】地产政策和》形势科？学引导市《场预期增强消费信心！每年计划召开—春，、夏、秋《3次全市性》房交会各地》区至少要组织1次】区域特色房》交会从现在起至2】01：。5年：底房交会期间—个人购买《参，展企业销《售，的商品？住，房并：在此期间《进行：房屋合同备案的在取！得房屋？。。所有权证时政—府给予购房奖—励购买90平方【米以下？ (含90平方米)！ 的每平方米奖励】30元；购》买90？。144平方米(含】144平方》米)的每平方米奖】励50？元；购买14—4平方米以》上的每平方米奖励1！50元,最》高奖励？不超过3万元—同，时，引导大连精品楼盘到！。哈尔：滨、沈阳等东北主要！城市参加房》展会通过《。。多种形式组织—看房团到大连看【房选房充分利用【购房网、《微信等新型》互联网营销方式创新！房屋：销售模式 　　】十、加强基》础设施？配套：建设按照适宜居【住、：方便工作《的原：则完善住宅区配套】条件：优先进行道路交通和！水、电、气》等建设优化公—交线路和建》设公交枢纽尽快【实现公交与地—铁的有效衔接—提前规划布局学校】、医院、商场、文】体等设施做到—“开发一片》、配套一《片建成？一片、？成熟一片《”形成良《性循环？满足房？地，产项目开发建设【和居住需《求同时加大招商引】资力度实现重—大产：业，项目建设、人才引进！。、吸纳就《业与房地《产业布局一体化以产！业聚集人气》支撑和带动房地产】市场发？展 　　十一【、建立房地》产交易信息日报制度！按照住房《城乡建设《部的统一要求自20！1，5，年5月11》日起实行房地产【交易：信息日报制度—各区市？县、：先导区房地产主管部！门为报送主体市国】土房：屋局负责全市信息汇！总，。、，核准和上报工作8】月，底前各地区要全面】实施新？建商品？房、存量房买卖【合同网签备案—制度：实现网签《业务系统全覆盖不断！提，升信息化管理水【。平 　　十—二、切实抓好责任】落实各区市》。县政府、先导区管】委会是？。促进房地产市—场平稳健康发展的】。责任主体《要结合本地实—际进一步落实稳【定住房消费的政【。策措施各职能—部，。门作为？落实相关调控政【策的：责任单位要深入研究！和落实？。。。国，家出台的《土地、信贷、税收】等，优惠政策简化审【批，流程缩短审批时限提！高服务？效率市政府将—加，强督：促，。检查确保落实到【位   大连市！人民政府《办公厅      ！。 2《015年4月3【0日   》