《潍坊市中心城区建设！综合用地规划管理】实施办法 —2015《年 》 第？一条 为推》进我市中心城区产】业结构调整和转【型升级完善片区功】能和配套设施提高】土地综合利用水【平,根据中华人民共！和国土地管理法节约！。集约利用土地规定】城市、镇控制—性详细规划编制审】批办法城市用地分类！与规划建设》用地标？准，。(GB5013【7-201》1 ： ：)及：其他有？关规定结合本市实】际，,制定本办法 【 ，。第二条 本办法所】称中心城区》是指奎文《。、，潍城、坊子、—寒亭（含《。潍坊经？济开发区）四—区及高新技术产【业开发？。区、滨海经济技【术开发区、综合保税！区、峡山开发区 】 第三条 本办法所！称综合用地》是指用？地分类中同一—宗，地有两类或两类【以上使用性质的用】地包括土地混合利】用和建筑复合使用与！控制：。性详：细规划中《混合用地规划性质】相对应 第四【。条 综合用地—管理应遵循以下原则！。:   》  （一《）坚持功能引—领的原则根据中【心城：。区功：能布局和产业分【区综合考《。虑，区域：环境、产业》发展：、基础设施》等因素合理规划布局！划分功能分区—引导功能《混合设定《比例结构等   ！ ， （二）坚持—用途引导的》原，则在符合规划、安全！、环保和卫》生等：要求的前提下—兼顾相邻《用地单位的意见在】区域建设总规—模和用地结构控【。制范围内鼓励—按规划实《施不同？用途土？地的混合利用和建】筑，的复合使用 —     （三）坚！持节约集约的原则科！学统筹区《域综合用地的规模】、结构、布局和【开发强度促进产业融！合、布局优》化和转型发展提升区！域品质提高土地节约！集约利用水平  ！ ，  （四）坚—持，。系统配套管理的原则！建立与城市综合用】地体系相适应的规】划编制、管》理和实施机制完善】现行控制性详—细规划编制方法【补充强化用》地性：质兼容性规》定和建筑《功能混合《使用：要求规范综合用地的！城市设计、土地出】让方：式和程序 》 第五条 中心【城区控？制性详细规划涉及】。综，合，用地的其规划控【制要求？如下:     ！。（一：）结合区域现状【及区域发展》的总体设想,合【。理划定分区明—。确不同功能分—区的主导功能—并确定主《导功能建筑的最低】。比例 《    （二）鼓】励地块？用途兼容,用—地类型实行两种或两！种以上？用途：混合应综合考虑【空间合理布》局，、产业融合、建【筑兼容？和交通？环境等？因素：。, 提出中【心城市综合用—地，功，能引导要求,明确】综合用地允许—混合的规《划用途类型、比例】范围等   【  （三）按照【综合用地《的类型、比例, 】 ， 加强？区域：基础配套、公共【服务、开放空间【研究明确各类市【政基础设施、公共服！。务设施、公共—开放空间、》停车：设施等？。的，配套要求《 ，。 ，    《（四）加强城市【设计研？。究提升城市建设整】体品质促进资源节约！和环境？友好 第六—条， 下列类别用地【涉及社？会公共利《益及特殊功能需求】,，不得作为综合用地使！用: 《    （一—）文：物古迹用地(A7)！；     （二！）外事用地(—A8)； 》   ？ ， （三？）宗：教设施用《地(A9)； 【。     （四【）医：疗卫生？用地( A5 )】；   》  （？五）安全设施用【地( U《3， )； 《   ？  （六《），加油加气站用—地，( B49 )【； ：     （—。七）三类《工业用地(M—3)； 》 ， ，。  （八）》三类仓储用地(W】3)；？ ：    （九—）城市道路》用地(S《1) 第》七条 下列》类别用？地需体现主》导功能的,主导功能！建筑的建设》规模在？满足国家法律法【规、：。社会服务《保障等要求的前提】下,可以实施—有条件混合》:  《   （一）高等】院校：用地(A《。31)； 》    《 （二？）中等院《校用：。地，(A32)； 】。    （》三）中？小，学用地 《(A33)； 】    （四）特】殊教育用地(A34！)；  》   ？（五）绿地(—G)；   【  （六）居—住用地？(R：)，；   》。  （？七）二类仓》储用地(W》。2)；     ！。（八）二类工业用】地(M2)；—。     （九）！供，。应，设施用地《(u1)；  】   （十）环【境设：施用：地(U2)； 】    （十一）】其他公用设施用地(！U9) 第八条 ！除本办法第六条【、第七条规定—外,其他类别用地一！般可以根据》国家规范、》按照区域功能—划分和？建筑：规，模，总量控制的原则进行！用，地及建筑功能的【合理混合 —第九条？ 综合用地供地前应！由市政府土》地开发？运营相？应平台公司或相关】区政府、开发区管】委会委托有资质的】规划编制单位依【据片区控《制，性，详细规划要求编制该！地块及其周边城市设！。计方案或意向性规划！方案作？为地块核提规划【条，件和进行《建设工程方案设【计的参考   】 ， 规划？行政主管部》门，应提：供片区控制性详【细规划等相关规划】资料作为依据并负责！组，织地块城市设计方案！或意向性规划方【案成：果的论？证和审？查 第十条 【综合用地出》让时,国《土，。资源部门应向规划】行政主管部门征询】规划设计《条件规划《行政主？管部门按照控制【性详细规《划，要，求和拟出让地块及】其，。周边：城市设计方案或意】向性规划《方案,结合招商【情，况明确综合用地【中不：同功能用地的—。。比例、建设规模【以及：其，他规划建《设条件其中综合【用地的规划》主导用途、附属【用途：应当细化明确至【用地：分类中、小类代码 ！ 第十？一条 综合用地的】土地供应方式、出让！期限、地价、转【让和登记管理由国土！资，源部门？制定相应的实施【办法 第十—二条 综合用—地，。的建设工程设计方案！（含规划《设计方？案、建筑工程方案）！应当严格按照—土地出让合》同中确定的用途【、，规模进行《设计     规！划行政主管部门在】审，批，建设：工程设计方案时应按！。照规划设计条件和】该地块城《市设计方案或意向】。性规划方案进行审查！。严格把关 第十】三条 国土、规划、！发改、市《。政等：部门参与综合—用地的实施和监管工！作综合用地必须按】照土地合《同或划拔《决定书中确定—的用：途使：用不得擅自改变 ！第十四？条 用地出让—。后企业存在转型【升级需求的应当向规！。划行政主管》部门提出《。增加用地混合功能】的申请规划》行政主管部门在【符，合区：域功能布局和建设规！模等：要求下按照专业【。论，证、专家评审、社】会公示的程》序重新确《定混合功《能的类型及比—例并：报，市政：府研究确定》企业用地功》能变化后《国土资源部》门重新评估土地价】格并办理相关手续 ！。 第十五条 本【办法：自20？。。15年12月9日】起施行有效》期至20《20年12月8日】 ：