潍坊市中】心城区建设综—合用地规划管理实】施办法 2015！年 【第一条 《为推：进我市中心城—区产业结构调整和】转型升？级完善片区功能【和配：套设施提高》土地综合利》。用水平,根据中【华，人民共和国土地管】理法节约《集约：。利用土地规定城市、！镇控制？性详细规划编制审批！办法城市《用地分类与规划【建设用地标准—(GB5《0137-201】1 )及其【他有关规定结合本市！实际,制定本办法】 第二《条 ：本办法所《称中心城区是—。指奎文、潍城、坊子！、寒亭？（，含潍坊经济开发【区）四区及高—新，技术：产业开发区、滨【海经济技术》开发区、综合保税】。区、峡山《开，发，区 第三条— 本：。。办法所称综合用地是！指用地？分类中同一宗地有】两类或两类》以上使用性质的用地！包括土地混合利【用和建筑复合使【用与控制性详细【规，划中混？合用地规划性质相】对应 第四条【 综：。合用地管《理应遵循以下原【则，:  《   ？（一）坚持》功能引？领的原则根据中【心，城，区功能布局和产业分！区综合考虑区域环境！、产业发展、—。基础设施等因素【合理规划布》局划分？功能分区引》导功能混《合设：定比例结构》等 ？  ：  （二《）坚持？用途引？导的原则在符合规划！、安全、环保和卫生！。等要求的前提下兼】顾相邻用地单位的意！见在区域建设总规】模和用地结》。。构控制？范围内鼓励按规划实！施，不同用途土地的混合！利用和建筑》的复合使用 —  ： ，  （三）坚—持节约集约》。的，原则科学统筹区【。域综合用地》。的规模？、结：。构、布局和》。开发强度促》进产业融合、布【局，优化和转型发展提升！区域品质提》高土地节《约集约利用水平【 ：  ： ， （四）《坚持系统配》。套管理？的原则建立与—城市：综合用地体》系相适应的规划编】制、管理和》实施：机制：完善现行控》制性详细规划编制方！法补充？强化：用地：性质兼容性规定和】建筑功能《混合使用要求规范】综合用地的》城市设计、》土地出让方》式和程序 》 第五条 中心城区！控制性详细规划涉】及综：。。合用地的其规划控制！要，求如下: 》     （一）】结合区？域现状及《区域发展的》总体设想,》合理划定分区明【确不同功能分区【的主导功能并确定主！导功能建筑的最低】比例    【 （二？）鼓励地《块用：途兼容,用地类型】实行两种或两种以上！用途混合应综合【考虑空间合理布【局、产业融合—、建筑？兼容和交通环—境等：因素, 《 提出中心城【市综合用地功—能引导要求,明确综！。。合用地允《许混合的《规，划用途类型》、比例范围等  ！   （《三）按照综合用【地的类？型、：比例, 》 加强区域基础【配套、公共服务【、开放空间》研，究明确各类》市政基础设施、公共！服务设施、公共【开，。放空间？、，停车设施等的配套要！求  《  ： （四？）加强城市设—计研究提升》城市：建设整体《品质促进资源—节约和环境友好【 第六条 —下列类别《用地涉及社会—公共：利益及特《殊功能需求,—不得：作为综合《。用地使用《:   》  （一）文物【古迹：用地(A7)； ！    （二）外事！用地(A8)； 】     》（三）宗教设—施用地(《A9)；    ！ （四）《医疗卫生用地( 】A5 )； 【    （五）安】全设施用地》( U3 )； ！    （六）加】油，加气：站用地( B49 ！)； 《    （七）三】类工业用地(—M3)；  【 ，  ：（八）三类仓储用】地(W3)； 】。   ？ （九）城》市道路用地(—。S1) 第七条】 下列类别用—地，需，体现主？导功能的《,主导功能建筑的】。建设规模在》满足国家法律法规、！社会服务保障—等要：求的前提下,可【以实施有条件—混合:   【  （一）高等【院校用地(》A31)； 【 ， ，。  （二）中等院校！用地(A32—)，；   》  （三）中小学】用地 (A3—3)；     ！（四）特殊教—育用地(A3—4，)； 《    （五）【绿地(G)； 【     （六）居！住用：地(R？)；     】（七）二类》仓储用地(W—2)； 《     （八）】二类工业用地(M2！)；     （！九）供应设施用地(！u1)；《  ？   （十）—。环，境设施用地》(U2)；》   《  （十一》）其他公用设施用地！(U9) 第八条！。。 除本办法第—六条、第《七条规定外,其他】类别用地一般可以】根据国？家规范、按照区域功！能划分和建筑规模】总量：控制的原则》。进行用地及建筑【功能的合理》混合 ？ 第九条 综合【用，地供地前《应由市政府土地【开，。发运营相应平—台，公，司或相关《。区政府、开发区管】委会委托有》。资质的规划》。编制：单位依据片区控【制性详细规划要求编！制，该地：块，及，其周边城市设计方】案或意向性》规划方案作》为地块核提规划条件！。和进行建设工程【方案设计的参考 ！   ？ 规划行政主管部】门应提供片》区控制性详细规【划等相关规划资料】作为依据《并负责组织地块城市！设计方案或意向性】规划方案成果的【论证和审查 第】十条 ？综合用地出让时,国！土资源部门》。应向规划行政主管】。部门征询规划设计】条件规划行政主管】部门按？照，控制：性详：细规划要求和拟【出让地？。块及其周边》。城市设计方》案，或意向性规划—。方案,结合》招商情？况，。明，确综合？用地中不同功能【用地：。。的比例、《建设规模以及其他规！划，建设条件其中综合】用地的？规划主导用途—。。、附属用途》应当细化明确—至，用地分类中、小【类代码 》第十一条 综—合，。用，地的土地供应—方式、？出让期？限、地价《、转让和登记—管，理由国土资源部【门制定相应的实【施办法 》第十二？。条 综合用地—的建设工程设—计，方案（含规》划设：计，方案、建筑工程【方案：）应当严格按—照土地出让》合同中确定的用【途、规模进行设计】。    》 规划行政》。主管部门在审批建设！工程设计方案时应】按照规划设计条【件和该地块》城市设计方案或意向！。性规：。划方案进行审查严格！把关 第十三【条 国土、规—划、发改、市政等】部门参与综合用地】的实施？。和监管工作综合用】地必须？。按照土？地合同或划拔决定书！中确定的用》途使用不得》擅自改变 》 第十四《条 用地出让后企】业存在转型升级需】求的应？当向规划行》政主管部门提出增加！用地混合《功能的？申请规划行政主管部！。门，在符合区域功能布】局和建设规模等要求！下按照专业论证【、专家评审、社会】。公示的程序》重新确定《。混合功能的类—型及比例《并报市政府》研究确定企业用地功！能变化？后国土？资源部门重》新评估土地价格并办！理相关手《续 第十五条 本！办，法自2015—年12月《9日起施《行有：效期至？2020年1—。2月8日 —