《潍坊市中心城区建设！综合用地规划管理】实施办法 》 2015》年 》 第一条》。。 为推进我市中【心城区？产业结构调整—。。和转型升级完—善，片区功？能，和配套设《施提高土地综合利用！水平,根据中华【。人民共？和国：土地管理法节—约集约利用土地规】定城市、镇控制性】详细规划《编制审批办法城市】用地分类与规—划建设用地标准(】GB50《137-《2011 )及！其他有关规定结【合本市实际》,制：定本办法《 第？二条 本办法—所称中心城区是指奎！。文、潍城、坊—子、寒亭（含—潍坊经济《开发区）四》区及：高新：技术产业开发区、滨！海经：济技术开《发区、综合保税区】、峡山？开，发区 第三条 】本办法？所称综合用》地是指用地》分类中同一宗地有】两类或两类以—上使用性质的—。用，地包括土《地混合利用和建筑】复合使用与控制性】详，细，规划：中，混合用地规划性质】相对应 第四条】 综合用地管理应】遵循以下原则: 】。     （一【）坚持功《能引领的原则—根据中心城区功【。能布局和产业—分区综合考》虑区域环境》、产业发展、—基，础设施等因素合理规！划，布局划？。分功能分《区引导功能混合设定！比例结构等 【    （二—）坚持用途引—导的原则在符合规划！、安全、环保和卫生！等要求的前提下兼】顾，相邻用地单位的【意见在区域建—设总规？。。模和用地结构控制】范围内？鼓励按规划实—施不同用途土地的混！合利用和建》筑，的，复合使用   】  （三）坚持节】约集约的原则科【学统筹区域综合【。用，地的规模、》结构、布局》和开发？强度促进产业融合、！布局优化和转型【发展提升区域品质】。提高土地节约集约】利，用，水平： ：    （四）坚】。持系统配套管理的】原则建？立与城市综合用地】体，系相适应的规—划编制、管》理和实施机》制完善现行控—制性：详细规划编》制方法补充强化用地！性质兼容性》规定：和建筑功能混合使】用要求规范》。综合用地的城市设计！、土地出让方式和】程序 第》五条 中心城区控】制性详细《规划涉？及综合用地的其规】划控制要求如下:】     （一】）结合区域》。现状：及区域发展的总【体设：想,合？理划定分区明确【不同功能分区的【。主导功？能并确定主》。导功能建筑的—。最低比例 》     》（二）鼓励地块用】途兼：容,用地类型实【行两种或两种以上用！途混：合应综合考虑—空，间合：。理布：局、产业《融合、建筑兼—容和交通环境等因素！, 提出—中心城市《综合用地《。功能：引，导要求,明》确综合？用地允许混合的规】。划用：途，类型、比例范围【等 ：     》（三）按照综合用地！。的类：型、比例, 【。 加：强区域基础》配，套，、公共服务、开放空！间研究明确各—类市政基础设施、公！共服务设施、公共】开放空间、停车设施！等的配套要求 【     （四）加！强城市设计研究提升！城，市建设整体品质促】进资源？节约和环境友好 】。 第六条 下列类别！用地涉及《社会公共利益及特殊！。功能：需求,不得作为综合！用，地使用: 》     （一【）文物古《迹用地？(A7)； —   ？  （二）外事用地！(A8)；   ！  （三）宗—教设施用地》(A9)； — ，   ？ （四？。）医疗卫生》用，地( A5 —)； ？ ，。  ：  （五）安全设施！用地( U3 )；！     （六】）加油加气站用【地( B49 )】。；     （】七）三类工业用地】。。(M3)；》     （八）！三类仓储用》地，(W：3)； 》  ：  （九）城—市道路用地(S【。1)： 第七条 —下，列，类别用地《需体现主导功能【的,主导功能建筑的！建设规模在满足国】家法律法规、社【会服务？保障等要求的前提】下,可以实施有【条，件混：合:    【 （一）高》等院校用《地(A31)； 】    《 （二）中等院校】。用地(A32)；】   《  （三）中—小学用地 》(A33《)；     】（四）特殊教育用】地(A？34)； —    《（五）绿地(G【)； ？     （六）居！住用地(R)； ！   ？ （七）二类仓【储用地(W2)【； ： ， ，。。   （八）二【类，工业用地(M2【)；     】（九：）供应设《施用地(u1)【。； ？ ，   （十）环境设！。施用地(《U，2)； 》    （十—。一）其他公用设施用！。地(U9)》 ， 第八条 除本办】法，第六条、《第，七条：规定外,《其他类别用地一【般可以根据国家【规范、按照区—域功能？划分和建筑规—。模总量控制的原【则进行用地及建【筑功能的合》理混合 第九【条 综合用地—供地前应由》市政府土《地开发运营》相应平台公》司，或相关区政府—、开发区《管委会委托有资质的！规划编制单》位，依据：。片，区控：制，性详细规《划要求编制该地块及！其周边城市设计方案！。或意向？性规划方案作—为地块核提规划条件！。和进行建设工程方案！设计的？参考   —  规划行政主管】部门：。应提供片区控制【性详细规《。划等相关规划资料】作为依据《并负责？组织地块城》市设计方案或意向性！规划方案成》果的论证和审—查 第《十条 综合用地出让！时，,国土资源部门【应向：规划行政主》管部门征询规划【设计条件《。规划行政主》管部门按照》控制性详细规划【要求和拟出让地块】及其周边城》市设计方《案或意向性规划方案！,结合招商》情况明确《综合用地中不—同功：能用地的《比例、建设规模【以，及其他规划建设条件！其中综合用地的规】划主导用途、附【属，用途：应当细化明确至【用地分类中、小类】代码 第》十一条 综》合用地？的土：地供应方式》、出让？期限、地价》、转：让和登记管理由【国土资？源部门制定》相应：的实施办法 【第十二条 综—合用地的《建设工程设计方案（！含规划设计》方案、建筑》工程方案《）应当严格》按照土地出让合【。同中确？定的用？途，、规模进行设—计     【规划：行政主管部门在审批！建设工程《设计方？案时应按照》规划设计条件和【该地：。块城市设计方案或意！向性规划《方案进行审》查严格把关 第十！。三条 ？国土、？规划、发改、—市政：等部门参与综—合用：。地的实施和》监管工作《综合用地必须按照土！地合：同或划拔决定—书中确定的用途【使，。用不得擅《自改：。。变 第十四条 】用地出让后企—业存：在转：型升级？需求的应当向规划行！。政主管部《门提出增加》用地混合功能—的申请规划》行政主管《部门在符合区域功能！布局和建设》规模等要《求，下按照？专业论证《。、专家评审、社【会公示的程序重新】确定混合功能—的类：型及比例并报市政】。府研：究确定企业用地【功能变化后国土【资源部门重》新，评估土地价》格并办理相关手【续 第《十五条 本》办，法自2？0，1，5年1？2月：9日起施行》有效期至202【0年12月》8日 《