潍坊市中心！城区建设《综合用地《。。规划管理实》施办法？ 2015—年 《 第一条— 为推进我》市中心城区产—业结构调整和—转型升级完》善片区功能和—配套设施提高土地综！合利用水平,根【据中华人民共和国土！地管理法节》约集约利用土地规】定城市、镇控制性详！。细规划编制审—批办法城市》用地分类与规划【建设：。用地标准(G—B50137-20！11 )及【其，他有关？规定结合本市—实际,制定本—办法： ，。 第：二条 本办法所称】中心城区是指—奎文、潍城、坊子、！寒亭（含潍坊经【。济开发区）四区【及高新技术产业开】发区、？滨海经？济技：术开发区、》。综，合保税区、峡—山开发区《 第三条 本办法！所称综合用》地是指用地分类中同！一宗地有两类或两】类以上使用性质的】用地：包括土地混合利【用和建筑复》合使用与控制—性详细规划中混【合用地规划性—质相对应 》 ，第四条 综合用地管！。理应：遵循以下《原则:     ！（一）坚持》功，能引领的原则根据】中心城区功能布局和！产，。业分区综合考虑区域！环境、产业发展【、基础？设施等因素合理规划！布局划分功能分【区，引导功能混合设定比！例结构等 》    《 （二）坚持用途引！导的原则在符合【。规划、？安全：、，环保和卫生等要求的！。前，提下：。兼顾相？邻用：地单位的意见—在区域？建设总？规模和用地结构控制！。范，围内鼓励按规—划实施不同》用途土地的》混合利用和建筑的复！合使用？     （三）！坚持节约集约的原则！科，学统筹区域综合用】地的规模、结构、】布局和开发强度【促进产业《融合、布局优化【和，。转型：发展：提升区域品质提高土！地节约集约利用水】平 ：     （四【）坚持系统》。配套管理的原则【建立与城市综合【。用地体系相适—应的规划编制、【。。管理和实施机—制完善现行控制性】详，细规划编制方法【补充强化用地性质】兼容性规定和建筑功！能混合使《用要求规范综合【用地的城市设计【、土地出《让方式？和程序 第五条 ！中，心城：区控制？性详细规划涉及综】合用：地，的，其规划控《。制要求？如，下:    【 （一）《结，合区域现《状及区域发展的【总体：设想：,合：理，划，定分区明确不同功】能分：区的主导功能并确定！主导：。功能：建，筑的最低比例 【     》（二：）鼓励地《块用途兼容,用地】类型实行两种或【两种以上《用途混合应综合考】虑空间合《理布局、产业融合、！建筑兼容和交通【环境等因《素, 》提出中心城市—综合用地功能引导要！求,：明确综合用地—允许混？合的规？划用途类型、—比例范围《等    — （三）按》照综合用《地的：类，型、比例, 】加强：。区域基？础配套、公》共服：务、开放空间研究明！。确各类市政基—础设施、公》共，服务设施、公—共开放空间、停车设！施等的配套要—求     【（四）加强城—市设计？研究提？升城市建《设整体品质促进【资源节约和环—境友好 《 第六条 下列类别！。用地：涉及社会公共利益及！特殊功能需求—,不得作为》综合用地使用—:，     （一）！文物古迹用地(A】7)：；    — （二）外事用地(！A，8)；    】。 （三）《宗教设施用》地(A9)》；  《。   ？。。（四）医《疗卫生用地( 【A5 )；   ！  （五）安全【设施：用，地( U3 )； ！    《 （六）加》油加气？站用地？。(， B49 》)；   —  （？七）三？类工业用《地(M3)；—  ？   （《八）：三类仓储用地—(W3)； —     （九）】城市道？路用地(S1) ！第七条 下列类别用！地，需，体现主导《功能的,主》导功能建筑的建设规！模在：满足国家《法律法规、社会服务！保障等要求的—前提下,可以实施有！条件混合:  】   （一）高【等院校用地(A3】1)；   【。  （二）》中等院校用地(A】32)；  【   （三）中小】学用地 (A33】)；     】（四：），特殊教育用》地(A34)；【     （【五）绿地(》G)：。； ？    （六）居】住用地(R)； ！  ：  （七）二类仓储！用地(？W2)；《     （八）！二类工业用地(【。M2)；   】 ， （九）供应设【施用地(u1—)； 《    （十—）环境设施用地(】U2)；《     —（，十，一）其他公用设【。施用地(《U，。9) 第八条 】。除本办法第六条、】第七条规定外,其】他，类别用地一般可【以根：据国家规范、按照】区域功？。能划分和建筑规模】总量控制的》原则进行用地及建】筑功能的《合理混合 —第九条 综合—用，地供地前应由市【。政府土地开发—运，营相应平台公—司或相关区政府【、开发区管委会委】托有资质的规划编】制单：位依据片区控制性】。详细规划要求编制该！地块及其周》边城市设计方案【或意向性《规，划方案作为地块核提！规划条件《和进行？。建设工程方案设计】的参考     ！规，划行政主管部门应提！供片区控制性详细】规划等？相关规？划资料作为依据【并负责？组织地块城市—设计：方案或意《向性规划方》案成果的论证—和审查？ 第十《条 综合《用地出让时,国土资！源部：门应向？规划行政主管部门征！询规划设计条件规划！行政主管部门按照控！制性详细规划要求】和，拟出让地块及其周边！城市设计方案或【意向：性规划方《案,结？合招商情况明确综合！。用地：中不同功能》用地：的比例、建设规模】以及其他规划建设条！件其中综合用地【的规划？主导：用途、？附，属用途应当》细化明确至用—地分类中、小—类代码 》第十一条《 综合用地的土地供！应方式、《。出让期限、地价【、转让和登记管理由！国，。土，资源部门制定相应的！实施办法 第十二！条 ：综合用地的建设【工程设计方案（含】规划设计方》。案、建？筑工程方案）应当严！格按照土地出—让，合，同中确定的用途、规！模进行？设计  》   规划》行政主管部门—在审批建设》。工程设计方案时应按！照规划设计条件和】该地块？城市设？计，方案或意向性—规划方案进》行审查严格把关 】 第十三条 国土】、规划？、发改、市政—等部门参与综合用地！的实施和监管工作综！合用：地必须按《照土地？合同或划拔决定书】中确定的用途—。使用不得《擅自改变 —第十四？条 用地出让后【企业存在转》型升级需求的应当向！规划行政主》管部门？提出增加《用地混合功》能的申请规划行政】主管部门在》。符合区域《功，能，布局：和建设规模》等要求下按照—专，业，论证、？专家评审、社会【公，。示的程？序重新确定混合【功能：的类型及比例并报市！政府研究确》。定企业用地功能【变化后国土资源部】门重新评估土—。地价格？并办理相关手—。续 第十五条【 本办？法自2015—年1：2，月9日？起施行有效期至20！20年12月8【日 ？