。 ？。 潍：。坊市中心城区—建设综合用地规划】管理实施办法— 2015—年 》 第？一条 为《推进我？市中：。心城区产《业结：构调整？和转型升级完—善片区功能》和配套设《施提：高土地综合利用【水平,根据中—华人民共和国土地管！理法节约《集约利？用土地规定》城市、镇控制性【详细规划编制审【批办法城市用地分类！与规划建设用地标】。准(GB50137！-2011 【 )及其他有关【。规定结合《。。本市实际,制定本】办法 第》二条 本办法—所称中心城区是指】奎文、潍城、坊子、！寒亭（含潍》坊经：济开发区）四区及高！新，。技术产业开》发区：、滨：。海经济？技术开发区、综合】保税区、峡山—开发区？ 第？三条 本办》法所：称综合？用地是指用地分类】中同一宗地有两类】或两类以上》使用性质的》用地包括《土地混合《利用和建筑》复合：使用与控《制性详细规划中【混合用？地规划性质相—对应 第四条【 综合用地管理应遵！循以下原则:—     （一）！坚持功能引领—的原则根《据中：心城区功《能布局？和产业分区综合【考，虑区域环境、—产业发展、》基础设施等因素合理！规划布局划》分功能分区引导功】能，混合设定比例—。结构等 》    （二）【坚持用途引》导的原则在符合【规划、安全、环【保和卫？生等要求《。的前提下兼顾相【邻用地单《位的意见在区域建】设总规模和》用地结构控制范【围内鼓励按规划实施！不同用途土地—的混：合利用和《建，筑的复合使用—     —（三）坚持节约集约！的原：则科学统筹区域综】合用地的规模、结构！。、布局和开发强【度促进产业融合、】布局优化和转型发展！提升区域《品质提高土地节约集！约利用水平 — ，    （四）坚】持系统配套管理【的原则建立与城【市综合用地体系相】适应：的规：划编制、管理和实】施机制完善现—行控：制性详？细规划编制》方法补充强化用地性！质兼容性《规定：和建筑？功能混合使用—要求规范综合用地的！城市设计、土地【出，让方式和程序 【 第五条 》中心城区控制性详细！规，划涉：及综合用地的其规划！控制要求如下—:    —。 （一）《结合区域现》状及区域发展—的总体设想,合理】划定分区明确不【同功能分区的主【导功能并确定主【。导，功能建筑的最低比】。例 ：  ：。   （《二）鼓励地》块用途兼容,用【地类型实行两种或】两种以上《用途混合应综合考】虑空间？合，。理布局、产业融【合、建筑兼容和【交通环境等因素, ！ 提出中心—城市综合用地功能】引导要求,》明确综合用》地允许混合的规划】用途类型、比—例范围等 —    （三）按】照，综合用地的类型【、比例, — 加强区域基—础配：套、公共服务、【开放空间《研究明？确各类市《。政基础设施、—公共服务设施、公】共开放空《间、停车《设施等的配》套要求 》    （》。四，）加强城市设计【研究提升城市建【设整：体品质促《进资源节约和环境友！。好 第六条 下】列，类别用地涉及社会公！共利益及特》殊功能需求,—不得作为综合用地使！用: 《    （一—）文物古《迹用地(A7)；】     （【二）外事用地(A】。8)；  —   （三）宗【教设施？用地(A9)； ！    （四）【医疗卫生用地( A！。5 )；   】  （五）》安，全设：施用地( U3 )！；     （六！）加油加气站用【地( B《49 )；  】。   （七）三类工！业用：地(M3)； 【     （—八）三？类仓储用地》(W3)；》     （【九）城市道路用地】(，S，1)： 第七条 下列类！别用地需体》现主导功能的,主】导功能建筑的—建设规模《在满足国《家法律法《规、社？会服务保障等要【求的前提下》,可以实《施有条件混合: 】 ，   ？。 （一）高等—院校用地(》A31)； — ，。    （二）【中等院？校用地(A32)；！   《 ， （三）《中小：学，用地 (A33)】；，     （四】）特殊教育用地(】A34)；  】   （五）—绿地(G)》；    — （六？）居住？用地(R)》； ？    （七）二类！仓储用地(》W2)？； ？    （八）二】类工业用地(M2】)； 《。    （》九）供应设施用地(！u1：)，；     （十！），环境设施用》地(U2)》；   》  （十《一）其他公》。用设：施用：地(U9)》 第八条》 除本办法第—六条、第七》。条规定外,》其他类别用地一【般可以？根据：国，家，规范、按照区域功】。能，。划分和建筑》规模总量控制—的原：。则，进行用地及建—筑功能的合理混合】 第九条 综合用！地供地前应由市【政府土地开发运营相！应平台公司或—。相关区政府、开发区！。管委会委托有资质的！规划编制单位依【据片区控《。制性详细规划要【。求编制该地块及【其周边城市设计【方案：或意向性规划方案】作为地块核提规划】条件和？进，行建设工程方—。案设计的参考  ！。 ，  规？划行政主管》部门应提供片区控制！性详细规划等相关】规划资？。料，作为依据并》负责组织地块—城市设计方案—或意向性规划方案成！果的论证和审—查 ？第十条 《综合用地出让时【,国土？资源：部门应向《规划行政主管部【门征询规划设计【条件：规，划行：政主管部门按照控】制性详？细规划？要，求和拟出让地块【及其周边城》市，设计方案或意向性】规划方案,结合【招商情况明确综合】用地中不同》功能用地的比例【、建设？。规，模以及其《他规划建《设条件其中综合用地！的，规划主？导，用途、附属用途应】当细化明确至—用地分类中》、小类代《码 第十》一条 综合用地的】土地供应《方式、出让期—限、：地价：、转让和登记管理】由国：土资源？部，门制定相《应的实施办法 第！十二条 综合用地】的建设？。工程设计方》案（含规划设计【方，案、建筑工程方【案）应当严格按【照土地出让合同【中确定？的用：途，、规模进行设计 ！  ：  规划行政主管】部，门在审批建设工【程，。设计方案时应按【照规划设计条件和】该地块城市设计【方案：或意向性规划方【案进行审查严格【把，关 第十》三条 国土、—规划、发改、—市政等部《。门参与综合用地的实！施和监管工作综【合用地必须》按照土地合》同或划拔决定—。书中确定的用途使】用不得？擅自改变 —第十四条 用地出让！后企业存在转型【升级需求的应—当，向规划行政》主管部？门提出增加用地【混合功能的申请规划！行政主管《部门在符合区域【功能布局《和，。建设规模等要—求，下，。按照专？业论证、专家评【审、社会公示—的程序重新》确，定，混合：功能：的类型？及比例？并报市政《府研究确定企业【用，。地功能变化后国土资！源部门重新评估【土地价？格并办理相关手续】。。。 ， 第十五《条 本办《法自2015—年，12月9日起施行有！。效期至2020年】12月8日 【