。 潍坊市【中心城区建》设综合？用，地，规划管理实》施办法 20【15年 《 第一条】 为推进我市中心城！区产业结构》。调整和转型升级【完善片区《。功能和配套设施提】高土地？综，合利：用水平,《根据中华《人民共和国土—地，管理法节《约集约利用土地规】定城市、镇控制性】详细：。。规划编制《。审批办法城市用【地分类与规划—。建设用？地标：准(GB50—137-2011 ！ )及《其他有关规定结【。合本：。市实际,制定—本办法 第二条】 本办法所》称中心？城区是指奎文、潍】城、坊子、》寒亭（含潍坊经【济开发区《）四区？及，高新技术产》业开发区、滨—海，经济技？术开发区、综合保】税区：、峡山？开发区？ 第三条 本【办法所？称综合？用地是指用地分类中！同一宗地有两类【或两类？以上使用性质的【。用地包括土地混【合，利用和？建筑复合使用与【控制性详细》规划中混《合，用地规划性质—相对应 》第四条 综》合用地？管理应遵《循以下原《则:  》   ？。（一）坚持功—能引领的原则—根，据中心城《区功：能布局和产业分区综！合考虑区域环境【、产业发展、基【。础设施等《因素：合理规划布局划分】功能分区引导—功能混合设定比【例，结，构等  》   （二）坚【持用途引导的原【则在符合规》划，、安全、环保—和卫生等要求—的，前提下兼《顾相邻用《地单位的意见在区】域建设？总规模和用地结构控！制范围内鼓励按规】划实施不同用途土地！的混：。合利用？和建：。筑的：复合使？用     （】三）坚持节约集约】的原则？科学统筹区域—综合用地的规—。模，、结：构、布局和开发强度！促进产业融合、【布局优化《和转：型发展提升区域品质！提高土地节约—集约利用水平 【     （四【）坚持系统配套管】理的原则建立与城市！。。综合用地体系相适应！的规划编制、管【。理和实施《机制完善现行控【制性：详细规划编》。制方法补充强化用】地性质？兼容性规《。定和建筑功能混合】使用：要求规范综合用地】的城市设计、土地】出，让方式和程》。序 第五》条 中心城区控制性！详细：规划涉及综》。合用地的其规划控】制要求如下: 【     （一）】结合：区域现状《及区：域发展的《总体：设想,合理划定分区！明确：不同功？能，分区的主导功能【并确定主导功能建筑！的最低比例  】   ？（二）鼓励》。地块用？途兼容,用》地类型？实行两？种或两？种以上用途混—合应综合考虑空【间合理布局、产业】融合、建筑兼—容和交？通环境等因素, ！ 提出中心》。城市综合用地—功，。能引导要求,—。明确综？合用：地允许混合的—规划用途类》型、比例范围等 】 ， ，   （三》）按照综合用地的】类型、比例, 【 ， 加：强区域基础配—套、公共服务—、开放空间研究明确！各类市政基础设施】、公共服务设施、】。公共开放空间、【停车设施《等的配？套要：求  《   （四》）加强城市设—计，研究提？升城市？建设：整体品质促进资【源节约和环境友好 ！ 第六条 下列【类别用？地涉及社会公共利】。益及：特殊功能《需求,不得作为综】合用地使用:— ，  ：   （一）文物】古迹用地(A7)】。；     【（二）？外事用地(A—8)：；   》 ， （三）宗教设施】用，地(A？9，)；   — ， （四）医疗卫生】。用地( A5 )；！     （【五）安全设施用地】( U3 )；【  ？ ，  （六）加油【加气站用《地( B49 )；！     （七】）三类工业用—地(M3)； 【    《。 （八？）三类仓储用—地(：W3)；《  ？   ？（九）城市道路用】地(：S1) 》。第七条 下列类别】用，地需体现主导功能】的,主导功能建筑】的建设规《模，在，满足国家法律法规】、社会服《务保障等《要求的前提下,可以！实施有条件混合: ！  ：   （《一）高等院》校用地(A31【)；：  ？   （《二）中等院校用【地(A32)—；     （】三）中小学用地【 (A33)； 】     （四【）特殊教育用—地(A34)； 】 ，    （五）【绿地(G《)，；    — ，（六）居住用地(】R)；     ！（，七）：二类仓储用地(W2！。)；    【 （八）二类工【业用地(M2)【； ：     （九）供！应，设施用地《(u1)《；     （】十）环境设施用地(！U2)； — ，   （十》一）其他公用设施】用地(U9) 】第八条？ 除本办法第六条、！第七条？。。规定外,其他类【别用：地一般可以根据国家！规，范、按照区域功能划！分和：建筑：规模总量控制的【原则进？行用地及《建筑功？能的合理《混合 ？ 第：九条 综合用—地供地前应由市政府！土地开发运营相应平！台公司或相关—区政府、开发区【管委会委托有资【质的规？划编：。制单：位，依据片？区控制性详细—规划要求编制该【地块及？其周边城市》。设计方案或意向性】规，划方案作为地块核】提规：划条件和《进行建设工程方案】设计的参考 —  ：   规划行政【主管部门应提供片】区控制性详细—。规划等？相关规划资料—作，为依据并负责组【织地：块，城市设计方案或意】向性规划《方案成？果的论证和审—查 ？第十条 综合—用地出让《时,：国土资源部门—应向规划行政主管部！门征询规划设—计条件规划》行政主管部》门按照？控制性详细规划要】求和拟出《让地块及其》周边：城市设计《方案或意向性规划方！案,：结，合招商？情况明？。确综合用地中不同】功能用地的比例【、建：设规模以及其—他规划建设条—。件其中综合》用地的规《划主导用途、—附属用途应》当，细化明确至用地【分，类中、小类代码 】 第：十一条 综合用【地的：土，地供应方式、—出让期限、地—价，、转：让和：登，记管理由国土资源部！。门制定相应的实施】办法： ：第十二条 综合用地！的建设工程设—计，方案（含规划设计方！案、建筑工程—方案）应《当严格按照土地出让！合同：中确定的用》。途、规模进行设计 ！。 ，    规划行政】主管部门在审批建】设工程设计方案【时应按照规划设【计条件？和该地块《城市：设，。。计方案或意向—性规划方案进行【审查严格把关 第！十三条 国》土、规划《。、发改、市政等【部门参与综》合，用地的？实，施和监管工作综【合用地必须按照土地！。合同或划拔决定【书中确定的》用途使？用不：得擅自改变》 第十四条—。 用地出让后企【业存在转型》升级需求的应当向规！划行政主《管部门提《出增加用《地混：合功能的申请规【划行政主《管部门在符合区域功！。能布局和建设规模】等要求下按照—专业论证《、专：家评审、社会公【示的程序重新确定】混合功能的》类型：及比例并报市政【府研究确定》企业用地功能变化】后国土资源部门【重新评估土地价格并！办，理相关手续 第】十五条 本办法【自2015年12月！9日起施行有效期】至，。2020年1—2月8？日 ？