潍坊—市中心城区》建设综合用地—规，划管理实施办—法， ， 201《5年 》 第《一条 为推》进我市中心城—区产业结构调—整和转型升级完【善片区功能和配套设！施提高土地综—合利用水《平,根据中华人民共！和国：。土地管理《法节约集约》利用土地规定城市】、镇控制《性详细规《划编制？审，批办法城市用—地分类与规划建设】用地标准(GB50！1，37-2011 】 )及其他有关】规定结合本市实际,！制定本？办法 第二条【 本办？法所称？中，心城区是指奎—文、潍城、坊—子、寒？亭（含潍《坊经济开《发区）四《区及高新技》术，产业开发区》、滨海经济技—术开发区《、综合保税区—、峡山开发区 】第三条 本办法【所称综合《用地是指《。用地分类中同—一宗：地有两类或两类【以上使？用性质的用地包括土！地混合利《用和建筑复》合使用与控制—性详细？规划中混合用—地规划性质相对【应 第四条— 综合用《地管：理应遵？循，以下原则: 【    （》一）坚持《。功，能引领的《原则根据中心城区功！能布局和产业分区】综合：考虑区域环》。境、产业《发展、？基础：设，施等因？素合理规划》布局：。划，分功能分区引—导功能混合设定比】例结构等 —  ：  （二）坚持用】途引导的原则在【。符合规划、安全、】环保和卫生等要求】的前提下《兼，顾相邻？用，地单位的《。意，。见在区？域建设总规模和用】地，结构控？制范围内鼓励按规】划，实施不？同用途？土，地的混？。合利用和建》筑的复合《使，用， ： ，   （三》）坚持节约集约的原！则科学统筹区域综合！用地：的规：模、结？构、布局《。。和开发强度促进【产业融合《、布局优化和—转型：发展提升区域品质】提高：土地节约集约利用水！平 ？ ，   ？（四）坚持系统配】套管理的原则建立】与城市综合用地【体系相适应的—规划：编制、管理和实施】机制完善现行—控制性详《。细规：划编制方《法补：充强化用地性质兼容！性，规定和建筑功能混合！使用要求规范综合用！。地的：城市设计、土地【出，让方式和程》序 第五条 【中心：城区控制性详细【规划涉？及综合用地的其规划！控制要求如下—:     （】一）结合《区域现状及区域发】展的总体设想—。。,合理划定分区明】确不同？功能分？区的主导功能并【确定：主导功能建筑—的最低比《例   》  （二）鼓励地块！用途兼容《,用地类型实行两】种或两种以上—用途混合应》综合考虑《空间合理布》局、产？业融合、建筑兼容】和，交通环境等因—素, 提—出中心城市综合用地！功能引导要求,明】。确综合用地允—许混合的规划用途类！型、：比例范？围，等     （】三）按照综合用地的！类，型、比例, — 加？强，区，域基础配套、公【共服务、开放—空，间研究明确各类【市政基础设施—、公共？服务设施、公—共开放空间》、停车？设施等的《配，套要求    】 （四）加》强，城市设计研》究提升城市建—设整体品质促—。进资源节《约，和环境友好 第六！条 下？列类别用地涉及【社会公共利益及【特殊功能需求,不得！作为综？合用：地使用:  【   （一）文物古！迹用：地，(A：7)；？ ：    （二）【外事用地(A8【)；   —  （？三）宗教设施用地(！A9)？； ？  ：  （四）医—疗，卫生用地( A5】 )； 《     （五【。）安：全设施？用地( U》3 )； —    （六）加油！。加，气站用地《( B49 )；】   《  （七）三类【工业用？。地(M3)；  ！   （八）—三，类仓：储用地(W3)；】    》 （：九）城？市道路用地(S1】) 第七条 下列！类别：。用，地需体现主导功【能的,主导功能【建筑的建设规—模在满足国》家法律法规、社会服！务保障等要》求的前提下》,可：以实施有《条件混合: —     （—一）高等院》校用地？(A：。31)？；     （】二）：中等院校用》地(A32)—； ：    《 （三）中》小学用地 》(A33)；  ！   （四）特殊教！育用地(A34)】；  《   （五）—绿地(G《)； ？  ：   （六》）居住用地(R【)；：   《  （七）二类【仓储：用地(W《2)：；     【（八）二类工业【用地(M《。2)； 《     （九【）供应设《施用：地，。(u1)；   ！  （十）环境【设施用地(U2【)； ？     （十一】）其他？公，。用设施用地(—U9) 第八条 ！除本办法第六条【。、第七条规》定外,其他类别用地！一般：可以根据《国家规范、按照区域！功能划分和》建筑规模总量控制的！原则进行用地—及建筑功能》的合理混合》 第九条 综【合用地？供地前应由市政府土！地开发运《营相应平台公司或相！关区政府、》开，发区：管委会委托》有资质的规》划编：制单位依据片—区控制性《详细规划要求—编制该地块》及，其周边城市设计方案！或意向性规划方案作！为地：块核提规划条—件和进行建设—工程方案设》计的参考《     规【划，行政主管部》门应提供片区控制】。性详细规划等相【关规划资料作为依】据并：负责组织地》块城市设《计方案或《意向性规划方案成果！的论证？和审查 《 第十？条 综合《用地出让时,—国土资源部门应向规！划行政主《管部门征《询，规划设计条件规【划行政主管部门按照！控制性详细》规划要求和》拟出让地块及其周】边城市设计方案【或意向性规划—。方案,？结合招商情况明确】综合用地中不同功能！用地：的比例、建设规模】以，及其：他规划建《设条件其中综合【。用地的规《划主导用途、—附属：用途应当细化明【确，。至用地分类中、【小类：代码 第十一【条 综合用》地的土地《供应方式、出—让期限、地价、【转，。让和登？记管理由国土资源部！门制：。定相：应的：实施办法 第十二！条 ：综合：用，地的建设工》程设计方《案（含规划设—计方案、《建筑：。。工程方案）应当严】格按照土地出让合同！中确定的用途、规模！进行设计   】  规划行政主管】。部门在审批建设【工程设计《方案时应按照规划】设计条件和该—。。地块城市设计—方案或意向性规【划，方案进行审查严【格把：关 第十》三条：。 国土？、规划、《发改、市政等部门】参与综合用》地的实？。施和监管工作—综合用地必须—按照土地合同—或，划拔决定书中确【定的用途《使用不得《擅自改变《 第十四条 【用地出让后企业【存在：转型：升级需求《的应当向规划行政主！管部门提《出增加用地》混合功能《的申请规划》行政主管部门在符】合，区域功能布》局和建？设规模？等要求下按照—专业论？证、专家评审、社会！。。公示的程序重—新确定混《合，功能的？类型及比《例并报市政府研究】确定企？业，用地功能变化后国】土资源部门重—新评估土地价格并】办理相关手续— 第十五条— ，本办法自2015年！12月9《日起施行《有效期至2020年！。12月？8日 《