《潍坊市中心城区【建设综合用地规划】管理实施办法 】201？5年 第！一条 为推进我【市中心？城区产业结构调整和！。转，型升级？完善片？区功能和配》套设：施提高土《地综：合利用水平,—根据中？。华人民共和国土地管！理法节约集约利【用土地规定城市、】镇控制性详细规划编！制审批办法》城市用地分》类与规划建设—。用地标准(GB50！1，37-2011 ！ ，)及其他有关—规定结合本市实际,！制定：。本办法 第二条】 ，本办法所称中心城区！是指奎文、潍城【、坊：子、寒亭《（，含潍坊经济》开发区）四区及【高，新技术？产业开发区》、滨海经济技术【开发区、综合保税】区、：峡，山开发？区 ？第，三条 本办法—所称综合用地是指】用地分类中同一宗地！有两：类或两类以上使【用性：质的用地包括土【地混合利《用和建筑复合使用】。与控制性详细规划中！混合用地规划—性质相对《应 ： ，第四条 综》合，用地管理应遵—循以下原则》:     （】一）坚持《功能引领的》原则根？据中：心城区？功，能，布局：和，产业分区综合考虑】区域环境、产业发】展、基础设施等【因素合？理规划布局划分功】能分区引导》功能：混合设定比例结构等！     （二】），坚持用途引》导的原则《。在符合？规划、安《全、环保和卫生【等要求的前》提下兼顾相邻用地单！位的：意见在区域》建设：总，规模和用《地结构控制范围内】鼓励按规《划实施不同用—途，土地的混合》利用和建筑的复【合使用    】 （三）坚持—节，约集约的《原则：。科学：统筹：区域综？合用地的规》模、结构、布局【和开发强度促进产业！融合、布局优—化和：转型发展《。提升区？域品质提《高土：地节约集约利用水】平  《   （四）坚持】系统：配套管理的原则建】立与城市综合用【地体系相适应的规划！编制、管理和—实施机？制完善现行控制性详！细规划编制方法补】充强：化用地性《质兼容性规定—和建：。筑功能混合》使用要？求规范综合用地的城！市设计、土地出【让方式？和程：序 第五》条， 中心？城区控制性》详细规划涉及—综合用地的》其规划控制要求如】下:     （！一）结合区域现【。状，及区域发展的总体】设想,合理划定【分区：明确不同功能分区的！主导功能《并确：定主导功能建筑【的最：低比例？     （二】）鼓：励地块用途》兼容,？用地：类型：实行两种《或两：种以上用途混合应综！合考虑空间合—理布局、《产业融合、建—筑兼容和交通环境】等因素, 》 提出中心城市】综合用地功能引【导要求,明确综合】用地允？。许混合的《规划用途类型、比】例范围？等，     （【。三）按照综》合用地的类型、比例！, 加强区域基！。础，。配，套、公共服》。务、开？放空：间研究明确各—类市政基础设施、公！共服：务设施？。、公共开放》。空，间、停车设施—等的配套《。要求：  ？  ： （四）加》强城市设计研究提升！城市建设整体—品质促进资源节约】和环境友《好 第六》条， 下列类别用地【涉及社？会公共利益及特【殊功能？需求,不得》作为：综合用地使用: 】     》（一：），文物古迹用地(A】7，)；  》。   （二）外事】。用地(A8)；【  ？   ？（三）？。宗，教设施用地》(A9)；》     （【四）医疗卫》生用地( A5【 )； 》 ，   （《五）安全设施—用地( U3— )；    】 ，（六）加油加气站用！地( B49— )； 》    （七）三类！工业用地(》M3：)，；    — （八？）三类？仓储：。用地(W3)； 】 ，    （九—）城市道路用地(S！1) 第七条 下！列类别用地》需，体，。现主导功能》的,主导功能建【筑的：建设规模在满—足国家法律法规、社！会服务保障》等要求？的前提下《,可以实施有条【件混合: 》 ，  ：  （？一，）高：等院校用地》(A31)； 】    （二）【。中等：院校用？地(A32)；【 ：  ：  （三）中—小学用地 (A【33)； 》     （四）】特殊：教育用地(》。A34)；》     （【。五）绿？地(G)；   ！  （？六）：居住用地(》R)；   【  （七）二类仓】储用：地(W2)》；     【。（八）二类工业【用地(M《。2)； 《   ？。  （九）供应【。设施用地(u1)；！     （【十）环境设施用地】(U2)《；     （十！。一）：其他公用设施用地(！U9) 《 ，第八：条 除本《办法第六条、—第七条规定》外,其？他类别用地一般可】以根：据，国家规范、》按照：区域功？能划分？和，建筑：规模总量《控制：的原则进行用地及】建筑功？能的合理混》合 第《九条 综合用地供】地前应由市》政府土？地开发运《营相应平台公司【或相关？区政府、开》发区管委会》委托有资《质的：规划：编制单位依据片【区控制？。性详细？规划要？求编制？该地：块，及，其，周，边城市设《计方案或《意向性规划方—案作为地块》核提规划条》件和进行建》设工程方案设计的参！考    — ，规划行政主管部门应！提供片区《控制性详细规划等相！关规划？资料作为依据并【负，责，组织地块城市设【计方案或意向性规划！方案成？果的论证和审查【 第十条 综【合用地？出让时,国土资源部！门应向规划》。行，政主管部门征询规】划，设计条件规划行政】主管部门按》照控：制性详细《规划：要求和拟出让—。地块及其周边城市】设计方案或意向【性规：划方案,结合招商】情况明确综合用地中！不同功能用》地的比例、建设【。规模以？及其他？规划建？设条件其中综合【用地的规划主—导，用，途、附属用》途，应当细化明确至用】地分类中《、小类？。代码 第》十，一条 综合》用地的？土地供应方式、【出让期限、地价【、转让和登记管理】由国土资源》部门制定相应的【实施办法 第十二！条 综合用地的【建设工程设计—方案（含规划—设计方？案、建筑《工程方案《。）应当严《格，。按照：土地出让合同—中确：定的用途、规—模进行设《计 ：     规划行政！主管部门在审—。。批建设工程设—计方案时应按照规】划设：计条件和该地块城市！设计：方案或意向性—规划方案进行审【查严格把关》 ：第十三条 国土【、规划、发改、市政！等部门参《与综合用地的—实施和？监管工作综合—。用地必须按照土地合！同或划拔决定书中】确定的用途使用【。不，得擅自改《变 ： 第十？四条 用地出让后】企业存在转型升级需！求的应当向规划行】政主管部门提出增加！用地混合功能的申】请规划行《政主管部门在符合】区，域功能布局》和建设规模等要【求下按？照专业论证、专家】评审、？社会公示的程序【。重新确定混合功【能的类型及比例【并报市政《府研：究确定？企，业用地功能变化后】国土资源部门重新评！估土地价格并办理相！关手续 第十五条！ 本办？法自2？0，15年12月9日】。起施行有效期至2】02：0年12月》8日 《