潍》坊，。市，中心城区建设综【合，用地规划管》理实施办法 2】015年 ！。 第：一，条 ：为推：进，我市：中心城区产业结构】调整和转型升级完】善片区功能》和配套设施提高土】地综合利用水平,根！据中：华人民共和国土地】管理法节约集约利用！土地规？定城市、镇控制【性详细规划编制审】批办：法城：市用地分类与规【划建设用地标准(】GB5013—7-2011 】。 ，)及其他有关规定结！合本：市实际,制定本【办法： 第二条 本办法！所称中心《城区是指奎》文、潍城、坊—子、寒亭（含潍【坊经济开发区）四区！及高新技术产业开】发区、滨《海经济技术开发区】、综合保税区—、峡山？开发区 《 第三条 本办【法所称综合用地【是指用地分类中同】一宗地？有两类？或两：。类以上使用性质【的用地包括土地混合！利用：和建：筑复合使用》与，控，制性详细规划—中混合？用，地，规划：。。性质相对应 — 第四条 》综合用？地管理应《遵循以下原》。则:     （！一）坚持功》能引领？的原则根据中心城区！功能布局和产—业分区综合考虑区域！环境：、，产业发展、基础设施！。等因素合理规—划布局划分功能【分区引导功能—混，。合设：定比例结构等— ，。    《 （二）坚》持用途？引导的原《则在：符合规划、安全【、环保？和卫：生等要？求，的，前提下兼《顾相邻用地单位的意！见在区域建设总规】模，和，用地：结构控制范围—内鼓励？按规划实施不—同用途土地的—混合利用和建筑的】。复合使用 —   ？ （三）《坚持节约《集约的原则》科学统筹区域综合用！。地的规？模、结构、布局和】开发：强度促进《。产业融合、》布局优化和》。。转型：发展：提升区域品质—提高土地节约集约利！。用水平   【  （四）》坚持系统配套管【理的原则建立与城市！综合用地《。体系相适应的规【划编制、管》理和实？施机制完《善现行控《制性详细规》划编制方法》补充强化用地—性，质兼容性规定和【建筑功？能混合使用要求规】范综合？用地的？城市设计、土地【出让：方式：和程序 》第五条 中心城【区控制性详细—规划涉及综》合，用地的其规划—。控制要求《如下:     ！（一）结合区域现状！及区域发展的总体设！想,合理划定分区明！确不同功能分区的】主导功能并确定【主导功能《。建筑的最低比例 ！  ：  （二）鼓励【地块用途《兼容,用地类型【。实行两种《或两种以上用途混合！应综合考虑空间合理！布局、产业融合、】建筑：兼容和交通环境等因！素, 《 提：出中心城市》综合用？地功能引《导要：求,：明，确综合用地允许混】合的规划《用途类型、》比例范围等   ！  （？。三）按照《综合用地的类—型、比例,》 加强区域【基础配？。套、公共服务、开】放空间研究明确【各类市政《。基础设施、公共服务！设施、公共开放空】间、停车设》施等的配套》要求：     （【四）加强城市—设计研？究提升？城，市建设整体品质促进！资源节约和环—境友好？ 第六条 —下列类别《用地涉及社》会公共利益》及特：殊功：能需求,《不得作为综合—用地使用: 【 ，   （一）—文物古迹用》地(A7)； 】   ？ ，（二）外事》用地：。(A8)； —     （三）】宗教设施用》地(A？9)；  —   （四）医【疗卫生用地( 【A5 )；   ！。  （五）安全设】施用：地( U3》 )：。；     【（六：）加油加气站用地(！ B：49 )； 【    《（七）三类》工业用地(》。M3)？； ：     （—八）三类仓储用地】(W3)；   ！  （九《）城市？道路用地《(S1) 第【七，。条 下？列类别用地需体现】主导功能的,主导】功能建？筑的建设规模在满】足国家法律法规、】社会服务保障等要】求的前？提，下,可以实》施有条件《混合：:     （】一）高等院》校用地(A31)】；    — （二）《中等院校用地(A】32)；  【   （三）中小】学用地 (》。A33)； 【  ： ， （四）特殊教育用！地(A34)； 】     （五【）绿地(《G)；  —   （《六）居住用》地(R)《； ：     （七【）二类仓储用地(W！2)； 《     （—八）二类《工业用地(M2)；！    》 ，（九）？供应设施《用地(u1)； ！    （十）环境！设施用地(U2【)；： ，     （十【一）其他公用设施用！地(U9)》 第八条 除本办！法第六？条、第七《条规定？。外,其他类》别用：地一般可以根据国】家规范、按照区域功！。能划分和建筑规模】总量控制的》。原则进行用地及建】筑功能的合理混【合 第九条— 综合用地供地前】应由市政府土地开】发运：营相应平台公司【或相关？区政府、开发区管】委会：委托有？资质的规划编—制单位？依据片？区，控，制性详细规》划要求编制该—地块及其周边—城市设计方案—或意向性规划方案】作为地块核》提，规划条件和进行【建设工？程方案设计的参考】     规划】行政主？管部门应提供—片区控制性详细规划！等相关规划》资料：作为依据并负责组】织地块城《。市设：计，方案或意《向性：规划方案成》果，的，。论，证，和审查 第—十条 综合用地【出让：时，,国土资源部门【应向规？划行政？主管：部门征询规划设计】条件：规划：行政主管部》门按照控制性详细规！划要求和《。拟出让？地块及其《周边城市设计方【案或意向性规划方案！,结合招商情—。况明确综合用地中】不同功能用地的比】例、：建设规模以及其他】。规，划建设条《件，其中综合《用地的规划主—导用途、附》。属用途应当细—化明确至用地分【类，中、小类代码— ：第十一条 综合用】地的土地供》应，。。方，式、出让期限、【地价、转让和登【记管：理由国土资源部门制！定，相，应的实施办法 【 第十？二，条 综合《。用地的建设工程设】计方案（含规划设】计方案、建筑工程方！案）：应当严格按照—土地：出让合同中确定的用！。途、规？模进行设计》     规【划行政主管》部门：在审批建设工程【设计方案时应按照规！划设计条件和该【地，块城市设计方案或意！向性规？划方案进行》审查严格把关 第！十三条 国土、【规划、发改、市【政等部门《参，与综合用地的实施】和，监管：工作综合用地必须按！照土地合同或划【拔决定？书中确？定的用途使用—不得擅自改》变 第十四条 用！地出：让后企业存在—。转，型升级？需求：的应当向规划行政主！管部门提出增加【用地混合功能—。的申：请规划行政主管部门！在符：合区：域功能布《局和建设规模—等要求下《按照专业论证、【专家评审、社会公】。。示，的程序重《新，确定混合功能的类】。型及比例并报—市，政府研究确定—企业：用地功？能变化后国土资源】部门重新评估土【地价格并办理相【关手续 第—。十，五条 本办法自【。201？。。。5年12《月9日起施行有效期！至2020年12】月8日 》