？ 潍坊市中心—城区建设综》合，用地规划管理实【施办：法， 2015—年 》。 第一条 —为推进我市中—心，城区产业结构调【整和转型升级完善】片，区功能和配套设施提！高土地综合利用【水平,根据中华人】民共和国土地管理】法节约集约利用土】地规定城市、镇【控制性详《细规划编制审—。批办法城市》用，地分：类与规划《。建设用地《标准(GB501】37-？201？1 《)及其他有关规定】结合：。本市实际,制—定本办法 》 第二条 本办法所！称中心城区是指奎】文、潍城、坊子【、寒：亭（含潍坊经济开发！区）四区及高新技术！产业开发《区、滨海经济技术开！发区、综合保税【区，、峡山开《发区 第三条 本！办法所？称，综合用？地是指用地分—类，中同一宗地有两类或！。两类：。以上使用性质的用地！包，括土地混合》利用和建筑复—合使用与控制性【详细：规划中混合用地【规划：性质相对应 第四！条 综合用地管理应！遵循以下原则: ！。   ？ （一）坚持功能】引领的原则根据中心！城区功能布局和产业！分，区综合考虑区—域，环，境，、产业发展》、基础？设施等因素合—理规划布《局划分功能》分区：。引导功能混合设定】比例结构等 —  ：   （二）坚持用！途引导的《原则在符《。合规划、安全、【环保：和卫生等要求—的，前提下兼顾相—邻用地单位的—意见在区域建设【总规模和用地结【构，控制范围《内鼓励按规划实施】。不同：用途土？地的混合利用—和建筑的复合使用 ！  ：   （三）坚持节！。约集约的原则科学统！筹区域？综合用地的规模【、结构、布局和开】发，强度：。促进产业融合—、布局优《化和转？型发展提升区域【。品质提高土地—节约集约利用水平】     （四】）坚：持系统配套管理【的原则建立》与城市综合》用地体系相》适应的规《划编制、《管理和实施机制【完，善，现行控制性》详细规划编》。制方法补充强化【用，地性质兼容性—规定和建筑功能混合！。使用要？求规范综合》用地的城市设—计、土地出让方式和！程序 ？ 第五条《 中心城区控制性】详细规划涉及—。综合：用地的？其规划控《制要求如《下:： ，    《。 （一）结合区域】现状及区《域发展的总体设【想,合理《划定分区明确—不同功能《分区的主导》功能并确定主—导功能建筑的最【低比例 》    （二）【鼓励地块用途兼容,！用地类型实行两种】或两：种以上用途混合【应综合考虑空间【。合理：布局：、产：业融合？、建筑兼《。容和交通环境—等因素, 提】出中心？城，市综合用《地功能引导要—求,明确综合用【地允许？混合的？规划用途类型—、比例范围等— ：  ：  ：（三）按照》综合用地的类型【、，。比例：, 加强—区域基础配套、公】共，服务、开放空—间，。研究明确各类—市政基础设施、【公共服？务设施、公共开放空！间、停车设施等的配！套，要求    【 （四）《加强城？。市设计研究》提升：城市：建，设整体品质促进资源！节约和环境友好 ！第六：条 下列《类别用？地涉：及社会公共利益及特！殊功能需求》,不得作为》综合用地《使用: 》 ， ，。  （一）文物【古迹：用地(A7》)；： ： ，   （二）外【事用地(A8)； ！   ？  （？三）宗教《设施用地《(A9)；  】   （四）医疗】卫生用地( A5】 ，。)；  》   （五）安全】设施用地( U3】 )；？     —（六）加油》加气站用地( 【B4：9 )；    ！。 ，（，七）三类工业用地】(M3)《；     【。（八）三类仓储【用地(W3)；【 ，     》（九：。），城市道路《用地(S1) 第！七条 下列》类别用地需体现主导！功能的,主导功能建！筑的建设规模在满足！国家法？律，法规、社会服—务保障？等要求的《前提下,可以实施有！条件混？合: ？     （—。一）高等院校—用地(A31)【；     （二！）中：。等院校用地(—A32)； 【    《（三）中小学用地】 (A33)—； ？ ，。   （四）特【殊教育用地》(A34)； 【     》（五）绿地(—G)； 《    《 ，（六）居住用—地(R)； 【   ？ （七）二》类仓储用地(W2)！；  《   （八）二类】工业用地《(M2)《； ？    （九）【。供应设施用地—(u1)；》     （【十）环？境设施用地(U【2，)；    【 ，。（，十一：）其他公用》设，。施用地(U9) ！第八条 除本办【法第六条、第—七条规定《外,其他类别用【地一般可以根据国】家规：范、按照区域功能划！。。分和建筑规模—总量控制的原—则，进，行用地及建筑功能的！。合理混？合 ？第九条 综合—用，地供地前《应，由市政府土地开发】运营相应《平台公司或相关【区政府、开》发区管委会委—托有：。资质的规《划编制单《位依据片区控制【性详细规《划要求编制该地块】及其周边城》。市设计方案或意向】性规划方案作为地块！核提规划条件—和进行建设工程方】案设计的参考 【     规划【行政主管部》门应提供片区控【制性详细规划—。等相关规划资料作为！依据并负责组—织地：。块城市设计方案【或意向性规划方案成！果的论证和审查 】。 第十条 综—合用地出让时,【国土资源部门应向规！划行：政主管部门征询【规，划设：。计条件规划行政主】管部门按照》控制性详细》规划要求和拟出让地！块及：其周边？城市设计方》案或意向性规划方案！,结：合招商？情况明确综合—用地中不同功能用】地的比？例、建设规模以【及其他规划建—。设条件其中综合用】地的规划主导用【途、附属用》途应当细化明确至用！地分类中、小类代码！。 第十一条— 综合用地》的土地供应方式、】出让期限《、，地价、转让和登记】。管理由国土》资源：部门制定《相应的实施办—法 第十二条【 综合用地的建设】工程设计方案（含规！划设：计方案、建筑—工程方案）应当【严格按照土地—出，让合同？中确定的用途、规】模进行设《计 ：。     规—划行政主管部门在审！。批建设工程设计方】案时应按《照规划设计条件和该！地块城市设计—方案：。或意向性规划方案】进行审查严格把关】 第十三条 国土！。、规划、发改、市】政，等部门参与综合【用地的实施和监管】工作综合用地—。必，须按：照土地合同或—划拔决定书中确定】的用途使用不得【擅自改变 第十】四，。条 用地出让后企】业存在转型升级需】求的应当向规—划行：政主：管部：门提出增加用地混】合功能的申请规【划行：政主管部门在符【合区：域，功能布？局和建设规模等要】求下按？照专业论证、—专家评审、社会公示！的，程序：重新确定混》合功能的类型及比】例并报市政》府研究？确定企业《用，地功能？。变化后国土资源【部门重新评估土地价！。格并办？。理相：关手续 第十五条！ 本办法自20【15年？12月9《日起施行有效—期至202》0年12月8日【 ：