潍坊—市，。中心城区建设综【合用地规划管理实施！办法 201【5，年 第】一条 为《推进我市中心城区产！业结构调整和转型升！级，。完善片？区功能？和配套设施提高土地！综，合利用水平,根【据中华人民共和国】土地：管理法节约集约利】用土地规定城市【、镇控制性详细规】划编：制审批办法》城市用地《分类与规《划，。建设用地标准(GB！50137-—2011 【)及其他《有关规定结合本市】实，际,：制定：本，办法 《第二条 本办法所称！。中心城区是指奎【文、潍城、坊子【、寒亭（含潍坊经济！。。开发区）《四区及高新》技术产业开发区、滨！海经：。济技术开发区、【综合：保税区、峡山—开发：区 第三条 本办！法所：称综合用地是指用】地，分类中同一》宗地：有两类或两类以上使！用性质的用地包【括土地混合》利用和？建，筑复合使用与—控，制性：。详细规划中混—。合用地？规划性质相对应 】 第：。。四条 综合用地管】理，应遵循以下》原则:     ！（一）坚持功能引】领的：原则根据中心城区】功能布局和产业分】区综合考虑区域环】境、产业《发展、基础设施等】因素合理规》划布：局划分功能分区引导！功能混？合设定比例结构等 ！     （二）坚！持用途引导的—原，则在符合规划、安全！、，环保和卫生等—要求的前提下兼顾】相邻用？地单：位的意？见在区域建设总规】模和用地结构—。控制范围《内鼓励？按规划实《施不：同用途土地的混合】利用和建《筑的复合使用 【     （—三）坚持节》约集约的《原则科学统筹—区域综合用地的规模！、结构、布局—和开发强度》促进产业融合—、布局优化和转【型发展提升区—。。域品：。质提高？土地：。。节约集约利用水平】 ：  ： ， （四）坚持—系统配套管》理的原则《建，立与城市综合用地】体系相适《应，的规划编《制、管？理和实？施机制完善》现行控制性详—细规：划编制方《法补：充强化用《。地性质兼容》。性规：定和建筑功能—混合使用要求—规范综？合用地的城市设【计、土？地出让方式和程序 ！。 ，第五条？ ，。中，心城区控《制性详细规》划涉及综合用地的】其规划控制要求如下！:，     （【一）结合区域现状】及，区域发展的》总体设？想,：合理划定分区明【确不同功能》分区的主导功—能并确定主导功能】建筑的最低比例 ！    （二）鼓励！地块用途兼容—。,用地？类，。型实行两种》。或，两种以上用途混【合应综合考虑空间】合理布局、产业融】合、建？筑兼容和交通环境等！因，素，, ： 提出《中，心城市综合用—地功能引导》要求,？明确综？合用：地允许混合的—规划用途类型、比例！范围等  —  ： （三？）按照综合用—地的：类型、比例,—。 ， ， 加强区域基础【配，套、公共服务、【开放空间研究明确各！类市政基《。础设施、公共服务】设施、公共开放【空间、停《车设施等的配套要求！。     （【四）加强城》市，设，计研究提《。升城市建《设，整体品质《促进资源节约—和环：境友好 第六条】 下列类别用—地，涉及社？会公：共利益及特殊—功能需求,》不得作为综》合，用地使用: 【 ，   （一）文物】古迹用地《。(A7)；》   《  （二）外事【用地(A8)—；    — （三）宗》教设施用地(A9】)；：     —（四：），医，疗卫：生，用，地(： A5 )；  ！   （五）安【全设施用地》( U3《 )：。；     【。（六）加油加气站】用，地，( B49 )；】     （【七）：三类工业用》地(M3)； 【     （八【。）三类仓储用地(W！3)；  —   （九）—城市道路用》地(S1) 【。第七条？ 下列类别》。用地需体现主导功能！的，,，主导功？能建筑？的建设规《模在满足国家法律法！规、社会服务保障】等要求的《前提：。下,可以实施有【条件混合《:    — （一）高等—院校用地(A31】)；  》   ？。（二）中等》院校用？地(A32)—；  《   （《三）：中小：学用地 《(A33)》； ？    （四）特殊！教育用地《。(A34)； 【。     （五）】绿地(G)；  ！   （六）居【住用地(R)； 】     （七【）二类仓《储用地(W2)【；  《 ，  （八《）二类工业用地【(M2？)； 《    （九）供应！设施用地(u1)；！     （【十）：环境设施用地(【U2)？；     （十！一）其他公用设【施用地？(U9) 第【八条 除本办—法，第，六条、第七条规定外！,其他？类别用地《一般可以《根据国家规范、按】照区域功能划分和建！筑规模总量控制的原！则进行用《地及建筑功能的合】理混合 第九【条， 综合用地供地【前应由市政》府土地开发》运营相应平台公【司或相关区政府、】开发区管委》会委托有资质的规划！编制单位依据片【区控制性详细规划】要求编制该地块及】其周边城《市设计方案》或意向性规》划方案作为地块【核提规划条件和【进行建设工程—方案设计的参考【 ：    《规，。划行政主管部—门应提供片区—控制性详细》规划等相《关规划资料作为依据！并负责组织地—块城市设计方—案或意向性规划【方案成？果的论证和审查 ！。第十：条 综合用地—出让时,国》土，资源部门应向规划】行，政主管部门征询规】划设计条件规划行】政主管部门按照【控制性详细规划要求！和拟出？让地：块及其周《边城市设计方案或】意向性规划方案,】结合招商情况明【确，综合用？地，中，不同功能《用地的比例》。。、建设规模以及其】。他规划？建设条件其中综合用！地的规划主导用途】、附属？用途应当细化明确至！用地分类《中、小类代码 第！十一条 《综合用？地的土地供应方式、！出让：期限、地价》、转让和登记管【理由国土资》源部门制《定相应的实》施办法 《。 第十？二条 综《。合用地的建设—。工程设计方案（含规！划设计方案》、建筑？工，程方案）应当严【格按照土地出—让合同中确定—的用途、规》模进行设《计 ：     规划行】政主管部门在审批】建设工程设计方案时！应按照规划设计条件！和该地？块城市设计方案或意！向性规划方案进行】审查严？。格把关 《 第十三条 国土、！规划、发《改、市政等》部门参与综》合用地的实》施和监管工作综【合用地必须按照土】地，。合同或划拔决定【书中确定《的用途使用不得擅自！改变 第十四【条 用地出让后企】业存在转型升级需求！的应当向规划行政】主管部门提出—增加：用，地混合功能的申【请规划行政主管【部门在符《合区域功能布局和】建设规？模等要求下按照专业！论证、专家评审【、社会公示》的程序重新》。。确定混合功》能，。的，类，型及比例《并报市政府研究确定！企业用地功能变化】后国土资源部—。门重新评估土地价】格并办理《相关手续《 第十五条 【本办法自2015】年12月9日起施】。。。行有效期至》202？0年12月》8日： ：