？ 潍坊？市中心城区建设综】合用地？。。。规划管理实施办法】 ：。2015年》 ？。。 ： 第一？条 ：为推进我市》中心城区产业结构调！整和：转型升级完善片【区功能？和配套设施提高土】地综合？利用水平《,根据中华》人民共和国》土地：管理：法节约集约利用土】地规定城市、镇控】制，性，详细：规划编制《审批办法城市用地分！类与规划建设用地】标准(G《B，。50137》-201《1 ？ )及其他有关【规定结合本市实际】,制定本办法— ， 第二条 本办法所！称中心城区是—指奎文、潍城、坊】子、寒？亭（含潍坊经济开发！区）四区及》高新技？术，产业开发区、滨海经！济技术开《发区、综合》保税区、峡山开发区！ 第三《条 本办《法所称综合用地是】指用地分类》中同一宗《地有：两类或？两类：以上使用性质的用】地包括土地混—合利：用和建筑《复合使用与控制【性详细规《划中混合用地规划性！质相对应 —第四：。条， 综合用地》管理应遵循以下【原则:？     —（一）坚持》功能引领《的原则根《据中心城区功能布】局和产业分区—综合考虑区域环【。境、产业《发展、基《础设施？等因素合《理规划布局划—分功能分区》引导功能混合设【定比例结构等  ！   （二）坚持用！途引导的原》则在符合《规划、安《全、环？保和卫？生等要求《的前提？下兼顾相邻用—地单位的意》见在区域建》设总规模和用地【结构控制范围内鼓】励按规划实施不同用！途土地？的混合利用和建筑的！复，合，使用     】（三：。）坚持节约集约的原！则科学？统筹区域综合用【地的规模《、结构、布局和【开，发强度促进产业融】。合、：布局优化和转型【发展提？升区域品质提高土地！节约集？。约利用水平》。  ？。  ： ，（，四）坚持系统配套】管理：。。的原：则建立与城》。市综合用《地体系？相适应的规》划编制、管理—和实施机《制完善现行控制性】详细规划编制方法补！充，强化用地性质兼【容性规定和建筑功能！混合使用要》求规：范综合用地》的城市？设计、？土地出让方式和【程，序 第五条 【中心城区控》制性详细规划涉及】综合用地的其规划】控制要求如下: ！    （一）【。结合区域现》状，及区域发展的总体设！。。想,合理划定—分区明确《不同功能分》区的主导功》能并确定主导功【能建筑的最低—比例     （！二）：鼓励地块用途兼【容,用地类》型实行两《。种或两种《以上：用途混合《应综合考虑》。空间合理布》局、产业融合、建】筑兼容和交》通环境等因》素, 提出中】心城：市综合用地功能【引导要求,明—确综：合用地允《许混合的规划—用途类型《。、比例？范围等     ！（三）按照综合用】。地，的类型、《比例, 加强区！域基础配套、—公共服务、开放空】间研究明确各—类市政基《础设施、《公共服务《设施：。、公共开放空间【、停车？设施等的配套要【求 ：     》（四）加强》城市设计研》究，提升城市建》设整体品质》促进资源节约和【环境：友好 第六条 】下列类别用地涉及社！会公共利《益及：特殊：功能需求,不得作】为综合用地使—用，:   》  ：（一）？文，。物古迹用地》(A7)《；     【（，二，。）外事用《。地(A8)；—     （三】）宗教设施用地(】A9)；  【   ？（四）医疗卫生用地！( A5 》)；     】（五）安全设施用】地( ？U3 )；》  ？  ： ，（六）加油加气【站用地？( B4《9， )；  —   （七）三类】。工业用地《(M3)；》。    》 ，（八）三类仓储用地！(，W3)；   】  （九）城市道路！用地(S《1) 《第七条？ ，下，。列类别用地需—体现主导《功能的,主导功能】建筑的建设规模在】满，足国家？法律法规、社会【服务保障等要求的】前提下,可以实施】有条件混合: 【     （一）】高等院校《用地(A31—)； ？     （—二）中等院校用地(！A32？)；   —  （三）中小学用！地 ：(A：33)；   】 ， （：四）特殊教育用地(！A34)《；     （五！）绿地(G)； 】     （六）】。居住用地(R)； ！。     （七）二！类仓储用地(—W2)；  【   （八）二类工！业用：地(M2)； 】    （九—）供应设施用地【(u1)； 【    （十—）环：境设施用地(U【2)；？    》 （十一《）其他公《用设：施用地(《。U9) 第八【条 ：除本办法第六条、第！七条规定外,其他】类别用地一般可【以根据？国家规范、按—照区域功能划分和】建筑规模总量—控制的？原则进行用地及建筑！功能的合理混合 ！第九条 综合用【地供地前应由市政】府土地开发运营相】应平台公《。司或相关区政—府、开发区管委【会委托有资质—的规划编制》单位依据片区控制性！详细：规划要求编》制该地块及》其周边城市设—计方案或《意向性规划方案作】为地块？核提规划条件和进行！建设工程方》案设计的参》考 ？。  ：  规划行政主【。管部门应提供片区】控制性详细规划等相！关规划资料作—为依据并负责—组织地块城市设计方！。案或意？向性规划方案成【果的论证和审—查 第十》条 综合用地出让时！,国土资源》部，门应向？规划行政主管部【门征询规划》设计条件规划行政】主管部门《按照控制性详细规】划要求和拟出让地块！及其周边《城市：设，计方案或意向性规】划方案,结合招【商情况明《确综合用地中不【同功能用地的比【例、建？设规模以及其—他规划建设条—件其中综合》。用地的？规划：主导用途、附属【。。用途应当细化—明确至用地分类中、！小类代码 第十】一条 综合用地【的土地供应方式、】出，让期限、《地价、？转让：和登记管理由—国土资源部门制定】。相应的实施》办法 第》十二条 《综合用地的建设【工程设计方案—（含规划设》计方案、建筑工程】方案）应当严格【按照土地出让合同】中确定的《用途：、规模进行》设计 《。    规划行政】主管部门《在审批建《设工程设计方案【时，。应按照规划》设计条件和该地块】城市设计方案或意】向性规划方案进行】审，查严格把关 【第十三？条 国土、规划、发！改、市政《等部门参《与综：。合用地的实施和监管！工作综？。合，。用地：必须按照土地合【同或划拔决定—书中确定的用途使】用不：得，擅自：改变 第十—四条 ？用地：出让后企业存在【转型升？。级需求的应当向规划！行政主管《部门提出增》加用地混合功能【的申请规《划行政主管部门【在符合区域功能【布局和建设》规模等要求下—按照专业论证、专家！评审：、社会公示的程序】重新确？定混合功《能，的类：型及比例并报—市，。政府研究确定—企业用？地，。功能变化《后，国土：资源部门重新—评估土地价》格并：办理相关手续 】第十五条《 本办法自》2015年1—2月9日《起施行有效》期至2020年【12月8日》 ， ，