潍坊—市中心城《区，建设综？合用地规划管理实】。施办法 20【15年 — 第《一条 为《推进：我市中心《城区产？业结构调整》和转型？升级完善片》区功能？和配套设施提高【土地综合《利用水平《,，根据中？华人民？共和国土地管理【法，节，约集：约利用土地规定城市！、镇控制性》详，细规划？。编制审批办法城【市用地分类》与规划建设用地标】准(G？B50137-【2011 【)及其他有》关规定结合本—市实际,《制定本办法 第】二条 本《办法：所称中心城区是指奎！文、潍？城、坊子、寒亭（】含潍坊经济开发【。区）四区及高新技术！产业开发《区、滨海经济—技术：开发区、综合—保税区、峡山开发】区 ：。 第三？条， 本办法所称—综合用地是指用地】分类中同一宗地有】两，类或：。两类：以上使用性质的【用地包括土地混【合利用和建筑—。复合使用与控制性】详细规划中》混，合用地规划性质【相对应 第四条 ！综合：用地管理应遵循以下！原，则:     】（一）坚持功能引】领的原？则根据中《心城区功能布局和】产业分区综合—考虑区域环境、【产业发展、基础【设施等因素合理【规，划布局划分功能【分区引导功》能混：合设定？比例结构等 —     （二）】坚持用途引导的【原则在符合规—划、安全、环保【和，卫，生等要求的前提【下兼顾相邻用—。地，。单，位的意见在区域建】设总规模《和用地结《构控制范围内鼓【励按规划实》施不同？用途土地的混合利用！和建筑的复》合使用？  ？   ？（三）坚持节约集约！的原则科学》统筹区域综》合用地？的规模、《结构、布局和—。。开发强度促进产【业融合、《布局优化和转型发展！提升区？。域品：质提高土地》节约集约利用水【平     （四！。）坚：持系统？配套管？理的原则建立与【城市综合用》地体系相适应的规】划编制？、管：理和实施《机制：完，善现：行控制性详细规划】编制：方法补充强》化用地性《质兼容性规定—和建：筑功能混合》使用要求规范综合】用地：的城市设计、土地出！让方式和程序 第！。五条： 中心城区控—制性详细规划涉及综！。合用地的《其规划控《。制要求如下:—。   《 ，。。 （：。一）结合区域现【状及区域发展的总体！设想：,合：理划定分区明确不】同功能分区的主导功！能并确定主》导功能建筑》的最低比例 —     （二）】鼓励地块用》途兼容,用地—类型：实，行，两种或两种以上用】途混：合应综？合考虑？空间合理布》局、产业融合、建】筑兼容和交通环境等！因素：, 提出中【心城市综合用地功能！引，导要求,明》确综：合用地？允，许混合的《规划用？途类型、《比例：范围等    】 （三）按照综合】。用地的类型、比【例，,， 加强区域【基，础配：套、：公共服务、开放空】间研究明确各类【市政基础设施、【公共服务《设施、公共开放空】间、停车设施—等的配套要求 】    （四）【加强城市设计研【究提升城市建—设，整体品质促进资【源节约和环境友【好 第《六条： 下列类别用—地涉及？社会：公共：利益及特殊》功能需？求,：不，。得作为？综合：用地使用:  】   （一》），文，物古迹用地(A【7)；   【  （二）外事【。用地(A8)； 】  ：   ？。（三）？宗教设施用地(【A9)？；     【（四）医疗卫—生用地( A5【。。 ，)；  》   （《五）安全《设施用地( U【3 )； 》     （六）】加油加气站用地【( B49 )；】     —（七）三类》工业用地(M3【)，；    — （八）三类仓【储用地？(W3)；》    》 （九）城市道路用！地(S1《。) 第七条 【下列类别用》。地需：体现：主导功能的,主导功！能建筑的《建设：规模在满足国—家法律法规》、社会服《。务保：障，等要：。求的前提下,—可以实施《有条：件混合:   】。 ， （：一）高等院校—用地(A31—)；     （！二）中等院校用【。地(A32)； ！  ：。  （三）中小【学用地 (》A33)；   ！  （四《。）特殊？教育：用地(A《34)； 》    《 （五）绿》地(：。G，)；   —  （六）居住用】地(R)《；  《  ： （七）二类仓储】用，地(W2)； 【     （—。八）二类工》业用地？(M2)《；   》  （？九）：供应设施《用地：(u1？)；  》   （十）—环境设施《用地(？U2)；  【  ： （十一）其—他公用设《施用地(U9) ！第八条 除本—办法第六《条、第七条》规定外,其他类别】用，地一般可《。以，根据：国家规范、》按照区域功能划【分和建？筑规模总量控制的原！。则进行用地及建筑】功能的合理混合 】 第九条 综合用】地供地前应由市【政府土地开发运营相！应平台公司或—相，关区政？府、开发区管委会委！托有：资质的规划编制单】位依据片区》控制性详《细，规划要求编》制该地块及其周【边城：市设计方案》或意向？性，。规划：方案作为地》块核提规划条件【和，进行建设工程方案设！计的参考 》 ，。    规划行政主！管部门应《。提供片区控》制性详细规划—等相关规划》资料作为《依据并负责组织地】块城市设计》方案或意向性规【划方案成果的论证】和审查 第十【条 综？合用地出《让时：。,国土资源部—门应向规划行政主管！部门征询规划设计】条件规划行政—主管部门《按照控？制性：。详细规划要求和【拟出让地块及其周边！城市设计方案—或意向？性，规划方案,》结合招商情况明确综！。合用地中不同功能用！地的比？。例、建设规模以及】其他规划建设条件】其中综合用地的规划！主导用途、附属用】途应当细化》。明确至用地分类中、！小类代码 第【十一条 综合用【地的土地《供应方？式、出让期限、【地价、转让和登【记管理？由国土资源部门【制定相应的》实施办法 第十二！条 综合用地的【建设工程设》计方案（含》规划设计方》案、：建筑工程方案）应当！严格按照土地出【让合同中确定—的用途、规模进行设！计，     规【划行政主管部门在审！批建设工程设计【方案时应按照规划】设计条件和该地块】。城市设计《方案或？意，向性规划方案—。进行：审查严格把》关 第十》三条 国土、—规划、发《改、市政等》部门参与《综合：用地的实施和监管】工作综合用地必须按！照土地合《。同或划拔决定书中确！定的用？途使用？不得擅自改变 【 第十四《条 用地出让—后企业存在转型升】级需：求的：应当向规划行—政主管部门提出增加！用，地混合功能的申【。请规划行政主—管部门在符》合区域功能布局【和建设？规模等要求下按照专！业论证、专》家评审、社会公示的！程序重新确定混合】功能的类《。。型及比例并报市政府！研究确定企业用【地功能变《化后国？土资源？部，门重：新评估？土地价格并办理相】关手续 第十【五条 本办》法自20《15：年12月9日起施行！有效期至202【0年：12月？8日 《