徐，州市：。建设项？目容：积率计算规定 【 ，     》第一：条 为科学、集约】利用土地与空间资源！规范建设用地容积】率的规划管理根【据有关法律、—法规和规范结合本市！实际：制定本规定 —    第二条【 本规定适用于本市！市区（不含》铜山区、贾汪区）】内建设项目容积率指！标计算？的规划管理    ！ 第三条《  容积率是—指某一基地范—围内地面以上各【类建筑的建》筑面积？总和与？建，设项目建设用—地面积？的比值其中建—筑面积按照》建筑工程建筑面【积计算规范（GB/！T50353—2，013？）执行   —  第四条》  新建建筑—被自然地形部分【掩埋的当掩埋长度】不足本层建筑外墙】周长：（局部凹凸不—计入下同）三分之】一时该层《建筑面积全》部计入？容积：率；掩？埋，长度超过本层建筑外！墙，周长三分之一、不足！三分之二时》该，层建筑？。面积的二分之一计入！容积率；掩》埋长度超过本层建】筑外：墙周长？三分之二时该层建筑！面积不计《入容积率 》    其中—建，筑顶板标高超出【室，外，地坪标？高1.2米以—下，的建筑部分》视为被掩埋  【   ？建，设单位为满足—建筑被掩埋需要而】人工堆土的仍按【实际建筑面积计【入容积？。率 第五《条 建筑物》底层布置层高—在3.6米及以上架！。空层的除电梯井、门！厅、过道等围合部分！外其余部分可—不计入容积率—。架空层应满足以下】条件以柱、》剪力墙落地》视线：通透：、空间？开敞；无特定功【能只作为《公共休闲、》。交，通、绿化等公共开】敞空间？使用且对公众无条件！开放  《   第六条 【建筑层高应严格【控制：其中住？。宅建筑层高不得超】。过3.6米办公建】筑层：高不得超《过4.5米普通商】业(门面房)建筑层！高不得超过4.【。8米超市、大型商】场、：电影院、专》卖店、餐饮、娱【乐等功能集》中布：。置，。的单一空间的商业建！筑层高？根，据审：定，的规：划方案确定具体层】高     —以上：各类建筑凡超—出上述规定》的计：算，容积率指标时每【超出2？.2米则该》层，建筑面积按该层【实际建筑面积—增加1？倍计算不足2.2】米的该？层建筑？面积按该层实际建筑！面积增加《0.5倍计算；【其中住宅、公寓建】筑的起居厅办—。公、商业建筑的【门厅、大堂、—中庭、？内廊、采光厅—、大型会议室等【公共部？分仍按其实际建筑面！积计算容积率   ！    第七—条 公共建筑的阳台！应按其结构底—板水平投《影面积全部计入容】积率    — 住：宅建：筑每套住宅的阳【台其结构底板—水平投影面》积，之，和小于1《0平方米（》含10？平方米）的应按其】结构：底板水平投》影面积的1/2计入！容，积率 住宅建筑中】符合以下《条件之一《的，阳台应按其结—构底板水平》。投，影面积全部计—入容积率《主体结？构内的；《总进深尺寸大—于2.10》米的；每套住宅阳】。台水平投影面积之】。和超出10平方【米，的部分    【 与阳台相连—且，底板：标高与阳《台一致的附属构件】（如花？台，。、设备平台等）【并入阳台《参与阳台一并控【制 第八条 结构净！高在2.1米及【以上的飘窗按其【围护结构外》围，水平：面，积，全部：计，。入，容，积率；结构净高【在2.1米》以下的窗台与室内】楼地面高差在—0.4？。5米：以下或平均进深（】自墙体外边线至飘】窗外边线《），大于：0，.6米的飘窗按【其围护结构外围【水，平面积的1/2计】入，容积率 建设项目含！。有飘窗设计的—在申报图《纸时须提供飘窗大】样 第九条 除【低多层？住宅以外建筑物设置！水平投影面》积小于50平方米】的天井以及非—直接对外开敞的建】筑凹槽应并》入建筑物自》然层计算建筑面积并！计，入容积率 第—十条：  对容《积率计算有》特殊要求的应在【规划设计条件—中做：出特别说明并纳入土！。地出：让合同 第十—一条： 本规定自颁布之日！起施行颁行》前已成交《的地块仍按原规则执！行尚未成《。交，的，地块按本规》定执：行，