徐州市建设项目【容积率计算规定【       第】。一条 为《科学、？集约利用土地与空】间，资源：。规范建设用地容【积率的规划》管理根？据有关法律、法规和！规，范结合本市实际制】定本规定   【 ， 第二条《 本规定《适，。。用于本市市区（【不含：铜山：区、贾汪区）内【建设项目容积率指标！计算的规划管理 】    第三条 】 容积率是》指某一基地范—围内地面以上—各，类建筑的建筑面【积总：和与建设项目建设用！地面积的比值—其中建筑面积按照】建筑：工程建筑面积计算】规范（GB/T50！。3532《0，13）执行    ！ 第：四条 ？ 新建建筑》被自然地形部—分掩：。埋的当掩埋长度【不足本层建筑外墙】周长（局部》凹凸不计入下—同）三分之一时【。该层建筑面积全部】计，入容积率；掩—埋长度超过本层建筑！外墙：周长三？分之一、《不，足三分之二时该层建！筑面：积的：二分之一计入容积】率；掩埋长度超过】。本层：建，筑外墙周长三—分，。之二时该层建—筑面积不计入—容积：。率  ？   ？其，中建筑顶板标—高超出室外》地坪标高1.2米以！下的建筑部分视为】被掩埋   —。  建设单》位为满足建筑被掩埋！需要而人工堆土【的仍按实际建—筑面积计入容—积率 第五条 建】筑物底层布置层【高在3.6米—及以上架空层的除电！。。。梯，井、门厅、过—道等围合部分外其】余，部分可不计入容【积率架空层》应，满足以？下条件以柱、—剪，力墙落地《视线通透、空—间，开敞：；无特定功》。能只作为公共休【闲、交通、绿化等公！共开：。敞空间使用》且，对公众？无条件开放    ！ 第：六条 建筑层—高应严格控》制其中住宅建筑层】高不得？超过3.《6米办公建筑—层高不得超》过4：。.5：米普通商业(—门面房？)建筑层《高不得超过4.【8米超？市、大型商场—、电：影院、专《卖店、？餐饮、娱《乐，等功能集中》布置的单《一空：间的商业建筑—层高根据审定的规】。划方案确定具体层】高     以上各！类建筑凡《超出上述规定的计算！容积率？指标时每超出2.】2米则该层建筑面】积，按该层实际建筑面积！增加1？倍计算不足2.2米！的，该层建筑面》积按该层实际建筑】面积增？。加0.5倍计算；其！中住宅、公寓建筑的！起居厅办公、—商业：建筑：的门厅、大堂、中】庭、内廊《、采光？厅、大型会议室【等公共部分仍按其实！际建筑面《。积，计，算容积率 》     第【七条 公共》建筑的阳台》应按其结构底板【水平投？影面积全部》计入：容积率？    《 住宅建筑》每套住宅的》阳台其结《构底：板水：平投：影面积之和小于1】0平方米（》含10平方米）的】应按其结《构底板水《平投影？面积的1/2计入容！积率 住宅建—筑中符合以下条件】之一的阳台应按其结！构底板水《平，投影：面积全？部计入？容积率主体结构内】。的；总进深尺寸大】于2.10米的；】每套：住宅阳台水》平投影面积之和超出！1，。0平方米的》部分     【与阳台相连且—底板：标高与阳台一—致的附属构件—（如花台《、，。设备平台《等，）并入阳台参与阳台！一并：控制 第八条— 结构净高在—2.：1米及以上的飘【窗按其围护结构外围！水平面积全部计【入容积率；结构【净高在2.1米以】下的窗？。台与室内楼地面高差！。在0.45米以【下或平均进》深（自墙体》外边线至《飘窗外边线）大于0！.6米的飘窗按【其围护结构外围水】平面积的《1/2计入容积【率 建设项目含有飘！窗设计的在申—报图纸时须提供【飘窗大样 第九【条 除低多层住宅以！外建：筑物设置水》平投影？面，积小于50平方米】的天：井以及非《直接对外开》敞的建？筑，凹槽应并入》建筑物自然》层计算建筑》面积：并计入？容积：率， 第十条  对【容积率计算有—特，殊要求的应在规划】。设计条件中做出特】别说明并纳入—。土地出让合同— 第：十一条 本》规定自颁《布之日起施行颁【。行前已成《交的地块仍按原规则！。执行尚未成》交的：地块按本《规定：执，行，