徐州市建《设项目容积率—计算：规定：      — 第一条《 为科？学、：集约利用土地—。与空间资《源规范建设用—地容积率的规划管理！根据有关法》律、法？规和规范结合本市】实际制定《本规定   —  ：。第二：条 本？规定适用《。于本市市区（不含铜！山，区、贾汪区）内【建设项目容积率指标！计算的规划管理 】    《第三条  容—积率是指某一基地范！围，。内地面以上各类建】筑的建筑面积总和与！建，设项目建设用地面积！的比值其《中建：筑，面积按？照建筑工程建—。筑面积计算》规范：（GB？/T50353【2013）执—。行   《  第四条  新】建建筑被自然—地形部分掩埋的当掩！。。埋，长度：不足本？层建筑外《墙周长（局部—凹凸不计《入下同）《三分：之一时该《层建筑面《积全部计入》容积率；掩埋长度超！过本层建筑外墙【周长三分《之一、不足三—分之二时该》层建：筑面积的二分之一计！入容积率；掩埋长度！超过本层建筑外墙周！长三分之二时—该层建筑《面积不计入》容积率    【 其中建筑顶板【。标高：超出室外地坪标高】。1.2米以下的【建筑部？分，视为被掩埋    ！ 建设单位为满【足建筑被掩埋需要】而人工堆土的仍按实！际建筑面积计—入容积率 第五条 ！建筑物底层布—置层高在3.6【米及以上架空层的】除电梯井《、门厅、过道—等，围合部分外其—余部分可《不计入容积率架空层！应满：足以下？条件以柱、剪力墙落！地视线通透、—空间开敞；无—特定功能只作为公共！。休闲、？交通、绿化等—公共开敞空间使【用且对公众》无条件开放 —    第六—条， 建筑层高应—严，格控制其中住宅【。建筑层？高不得超过3.6米！。办公建筑层》高不得超过4.【5米普通商业(门】面房：)建筑？层高：。不得：超过4.8米超市】、大型？。商场：、，。电影院、《专，。卖店、餐饮、娱【乐等：功能集中布置的单一！空间的？商，业建：。筑层高？根据审定的规划方案！确定具体层》高 ：  ：  以上各类建筑凡！超，出上述？规定的计算》容积率指标时每超】出2.2米则—该层建筑面积—。按该层实《际建：筑面积增加1—倍计算不足2.2米！的，该层建筑面积按【该层实？际建筑面《积增加？0.5倍计》。算，。；其中住宅、—公寓建？筑，的起居厅办公、商业！建筑的门厅、—大堂、？中庭、内《廊、采光厅、大型】会议室等公共部分】仍按其实《际建筑面积计—算容积率   】   第七条 公共！建筑的阳台应按其结！构底：板水平投影面积【全部计入容积率【  ：   ？住宅建筑每套住宅】的，阳台其结构》底板水平《投影面积之》和小于10平方米（！含1：0平方？米）的应按其结构底！板水平投影面—积的1/2计入容积！率 住宅《建筑中符《。合以：下条：件之一的阳台应按】其结：构底板水平》投影：面积全？部，计，入容积率主》体结构内的；总进】。深，尺寸：大于2.10米的】。；每套住宅阳—台水平投影面—积之和？超出10平方米【的部分？     与阳台相！。连且底板标高与阳】台一致的附》。属构件（《如花台、设备平台等！）并入阳台》参与：阳台一并控制 第八！。条， 结构净高在2【.1米及以上—的飘窗按其围护【结构外围《水平面积全》部，。。计入容积率；—结构净高在2.1米！。以下的窗台》与室内楼地》面高差在0.45】。米以下或平》均进深（自墙体外】边线至飘窗外边线）！大于：。0.6米的飘窗【按其围护结构—外围水？平，面积的1/2计入容！积率 建设项—目含有飘窗》设计的在申报图【纸时须？提供飘窗大样— 第九条 除低多层！住宅以外建筑—物设置水平投影面】积小于50平方米】的天井？以及非直接》对，外开敞的建筑—凹，槽应并入《建筑：物自然层计算—建筑面积并计入【容积率 第十条  ！。对容积？。率，计算有特《殊要求的《应在规划设计条【件中：做出特别说明—并纳入土地出让合同！ 第十一《。条 本？规定自颁布》之日起施行》颁行前已成交的地块！仍按原规则执—行尚：未成交的地块—按本规定执行—