徐州市建设项目【容积率计算规定 】      —第一条？ 为科学、集约利用！土地：。与空间资源》规范：建设用地容积—率，的规划管理根据有】关法律、法规—和规：范结合本《市实际制定本规定】。     》。第，二条 本《规定适用于本市【市区（不《含铜山区、贾汪区）！内建设项目容—积，率指标计算的规【划管理    【 第三条《  容积率是指【。某，一基地范《围内地？面以上各类建—筑，的建：筑面积总和与建设】项目建设用地面【积的比值《其中建筑《面积按照建筑工程建！筑面积计算规范（G！。B/T50》3532013）执！行     第【四条  新建—建筑被自然》地形部分掩埋的当】掩，埋长度不足本层建】筑外墙周长（局【。部凹凸不计入下同】）三分之一时该层建！筑面积？全部计入容积率【；掩埋长度超—过本层建筑外墙周】长三分之《一、不？。足三分之二》时该层建筑面—。积的二分《之一：计入容积率；—掩埋长？度超过本层建—筑外：墙周长三分之二【时该层建筑面—积不计入容积率【    《 其中建筑顶板标】高超出？室外地？坪标高1.2—米以下？。的，建筑部分视为—被掩埋  》 ，  建？设单位？为满足建筑》被掩埋需要而—人工堆土的仍按实】际建筑面积》计，入容积率 第五条 ！建筑物底层布置层高！。在3.6米及以上架！空层的？除电梯井《、门厅、过》道等围合部》分外其余部》分可不计入容积率架！空层：应满：足以下条件以柱、剪！力，墙，落地视？线通透、《。空间开敞；无特定功！能只作？为公共休闲、交通、！绿化等公《共开敞？空间：使用且对《公众无条件开放  ！   第《六条 建筑层高【。应严格控制其中【住宅建筑层高不得超！过3.6米》办，。公建筑层高不得超】过4.5米普通【商业(门面房—)建筑层高》不得超过《4.8米超市、大型！商场、电影院、专】卖，店、餐饮、娱乐等】。功能集中布置的单】一空间？的商业建筑层—。高，根据审定的规划方案！确，定具体层高》     以上各类！建，筑凡：超出上述《规定的计算》容积率指标时每【超出2.《2米则该《。层建筑面积按该【层实际建《筑面积增加1倍【计算不足2.2米的！该层建筑面积按【。该层实际建筑面积】增加：0.5倍《计算；其中住宅【、公寓建筑的起居】厅办公、商业—。建筑的门厅》、大堂、中庭、内】廊、采光厅》、大：型会议室《等，公共：部分仍按《其实际建筑》面，积计算容积率—   《   第七条—。 公共建筑的阳台】应按其？结，构底板水平投影面】积，。全部计入容积率 】。    住宅—。。建，筑每：套住宅的阳台其结】构底板水平投影【面积之和小于1【0平：方米：（含10平方米）的！应按其结构底板水】平投影面积》的1/2《计入容积率 住宅】建筑：中符合？以下：条，件之一的阳台—应按：其结：构，底板水平投》影，。。面积全部计入容积】率主：体结构内的；总进】深尺寸大于2.【10米的；每—套，住宅阳台水》平，投影面积之》和，超出：10平方米的部分】    《 与阳台相连—且底板标高与阳台】一致的附属构件（如！花台、？设备平台《等）并入阳台参【与阳台一并》控制 ？第八条 结》构净高在2.1米】及以上的飘》窗按其围护结构外】围水平面积全部计】入容：积率；结构净高在】2.1？米以下的窗台与室内！楼地面高差》在0.45米以下或！平均：进深（自墙体外【边线至飘窗外边线）！大于0.《6米的？飘窗按其围》护结构？外围水平面积的【1/2计入容积率 ！建设：项目含？。。有飘窗设《计的在申报图—纸时须提供飘窗大样！ 第九？条 除？低多层住宅以外【建，筑物设置《水平投影面》积小于50平—方米的？天井以？及非直？接对外开敞的建筑】凹槽应并入建筑【物自然层计算建筑】面积并计入容积【率 第十条  【对容积率计》算有特殊要求—的应在？规划设计条》件中做出特别说【明并纳入土地出【让合同 《第十一条 》本规定自颁布之日】起，施行颁行前已成交的！地块仍按原》规，则，执行尚未成交的地】块按本规《定执行？