徐州市建设项目容】积，率，计算规定    】 ，  第一条 为【科学、集《约，利用：土地：与空间资源规范建设！用地容积率的规划管！理根据有关法律、】法规和规范结合本市！。实际制定本规定 】    第二条【 本规？定适用于本市市【区（不？含铜山？区、贾汪区》）内建设项目容【积率指标《计算的规划管理【  ：   第三条  】容积率？是指某一基地—范围内地面以—上各：类建筑的建筑面【积总和与建设—项目建设用地面积的！比，值其中建筑》面积按照建筑工程】建筑面积计》算规范（GB/【T50353—2013）》执行 ？    第》四条 ？ 新建建筑》被自然地形部分掩】。埋的：当掩：埋长度？不，足本层？建筑：外墙周长（局部凹凸！不，计入：下同）？三分之一时该层【。建筑面积全部计入】容积率；掩埋长度】超，过本层建《筑外墙周长三—分之一、不足三分之！二时：该层建？筑面积的二分之一】计入容积率；掩【埋长度超过》。本，层建筑外墙周—。长三分之二时该【层建筑面积不计入容！积率     其中！建筑顶板《标高超出室外地坪】标高1.2米以下的！建，筑部分视为被—。掩埋 ？    《建设单位为满足建筑！被掩埋需《要而人工堆土—的仍按实际建筑【面积计入容积率 第！五，条， 建筑物底》层布置层高在3.】6米及以上架空层】的除电梯《井、门厅、过道等围！合部分外其余部分可！不计入？容积率？架空层应满》足以：下条件以《柱、剪力墙落地【视线通？透、空间开敞；无特！定功能只作为公【共，休闲：、交：通、：绿化等公共开敞空间！使用且对公众无条】件，开放    — ，第，六，条，。 建筑层高应严【格控制其中住—。宅建筑层高不得超】过3.6《米办公建筑层高不得！超过4.5》米普通商业(门【面房：)建：筑层高不得超过4.！。8，米超市、大》型商场？、电影院、专卖店、！餐，饮、：娱乐等功能集中布置！的单一空间》的，商业：建筑层高《根据审定的》规划方案确定—具体：层高：    《 以：上各类建筑凡—超出上？述规定的计算容积】率指标时每超出【2.：2米则该层建—筑面积按该层实际】建，筑面积增加1—倍计算？不足2.《2米的？。该层建筑面积按该层！实际建筑面积增加0！.5倍？计，算；其中住宅、【公寓：建筑的起居厅办【公、商业建筑—的门厅、大堂、中庭！、内廊、采光厅、】大，型会议室等公—共部分仍按其实际建！筑面积计《算容：积率   》 ，  ： 第七条 公—共，建筑的阳《台应按其结》构底板水平投影面积！。全部计？入容积率     ！住宅建筑每套住宅的！阳台其结构》底板水平投影面积】之和小于1》0平方米（含10平！方米）的应》按，其，结构底？板水平投《影面：积的1/2》计入容积《。率 住宅建筑—中符合以下》条件之一的阳—台应按其《结构底板水平—。投影面？积，全部计入容》积率主体结》构内的；总》进，深尺寸大于2.【10：米的；每套》住宅阳？台水平投影面积之和！超出：10平方米的部分】     与阳台】相连且？底板：标高与阳台一致【的附属构《件（如花台、设备】平台等）并入—阳台参与《阳台一并控制 【第，八条 结构净高在】2.：1米及以上的—飘窗按其围护结【构外围水平面—积全部计《入容积率；结构净】高在2.1米以下】的窗台与室》内楼地面《高差：在0.45》米以下或平均进【深（自墙体外边线至！飘窗：外边线）大于0.6！米的飘窗按其围护】结构外围水平面【积的1/2计入容积！率 建设项》目含有飘窗设计的在！申报图纸《。时须提供飘窗—大样 第九条— 除低多层住—宅以外建《筑物设置水平投【影面：积小于50》。平方米的天井—以及非直接》。对外开敞的建筑【凹槽应？并入建筑物自然层计！算建筑？面，积并计入容积率【 第十条  对【容积率计算》有特殊要《求的应在规划设计】条件中做出特—别说：明并纳入土》地出：让合同 第》十一条 《。本规定自颁布之日】起施行颁行》前已：成，交的地？块仍：按原规则执行尚未成！交，的地块按本规定执行！