。徐州市建设项目容积！率计：算规定    【。 ，  第？一条 为科学—、集约利用土地【与空间资《。源规范建设用地容积！。率的规划管理根据有！关法律、法规和规】范结：合本市？实，际制定本规定 【 ， ，  第二条 本规定！适用于？本市市区（》不，含，铜，山区、？贾汪：区）内建《设项目容积率—指标计算《。的规划管理   】  第三条》。。 ， 容积率是指某【。一，基地范？围内地面《以上各？类建筑的建》筑面积总《。和与建设项目—建设用地面积的比】值其中建筑》面积按照建筑工程】建筑：面积计算规范（G】。B/T5035【3，2013）执—行     第【四条  新》建建筑被自然地形部！分掩埋的当掩埋长度！不足本层建筑外墙周！长（局部《凹凸：不计入下同）三【分之一时该》层建筑面积全部计】入，容积率；《掩埋长度超过本层】建，筑，外墙周长《三分之一、不足【三分之二时该层建筑！面积的二分之一【计入容积率》；掩埋长度超过本层！建筑外墙周长三分之！二时该层建筑面【。积不计入《容积率  》   其中建—筑顶板标高》超出室外《地坪标高1.—2米以下的建筑部分！。视为被？掩埋  《   ？建设单位为满—足建筑被掩埋需要】。而，人工堆土的仍按实际！建，筑面积计入容—积率 第五条 建筑！物底层布置》层高在3.6米及以！上，。架空层？的除电梯井、门【厅、过道等围合部】。。分外其余部分可不计！入容积率架空—层应满足以下—条件以柱、剪力【墙落地视线通透、】空间开敞；无特定】功能只作《为公共休《闲、交通、绿化【等公共开敞空间【使用且？对公众无条件开放 ！    第六条 建！。。筑层高应《严格控制其中住宅】建筑层高《不得超过3.—6米办公建筑—层高不得超过4.】5米普通商业(门】面房)？建筑层？高不得超过4.8米！超，市，、大型？商场、电影》院、专？卖店、餐饮、娱乐】等功能集中布—置的单一空》间的商业建筑层高】根，据审定的规划方【案确定具体层高【     》以上各类建筑凡超】出上述规定的计算容！积率指标时》每超出2.2米【则该：层建筑面《积按该？。层实际建筑面—积增加1倍计算不】。足2.2米》的该层建筑》面积：按该：层实际建《筑面：积，增加：0.5？倍计算；其中住【宅、公寓建筑的【起居厅办公、商【业，建筑的门厅、大堂、！中庭、？内廊、采光厅、大】型会议室等公—共部分仍《。按其实际建筑面积计！算容积？率     【 第：七条 公共建—筑的阳台应按—。其，结构底板水》平投影面积全部计入！。容积率     住！宅建筑每《套住宅？的阳：台其结构底板水平投！影面积之和小于【10平方米》（含10《平，方米）的应按—其结构底板水平投影！面积的1《/2计？入容积率 住宅【建，筑中：符合以下《条件之一的阳台【应按其结构底板水】平投影面积》全部计入容积—率主体结构内—的；总进深尺—寸大于2.10米】的；每套住宅阳【台水平投影面积之】和超：出10平方》米的部分 》    《与，阳台相连且》底板标？高与：阳台一致的附属构】件（：如花台、《设备平台等）并入阳！。台参与阳台一—并控：制 ：第八条？ 结构净《。高在2.1米及以】上的飘？窗按其围护》结构外围水》平面积全《部计入容积率—；结构？净高在2.1米【以下的？窗台与室《内楼地？面高差在0.4【5米以下《或平均进《。深（自墙体》外边线至飘窗外边线！）大于0.6米的】飘窗按其围护—结构外围《水平面？积，的，1/2计入容积率 ！建设项目含有飘窗】设计的在申报图【纸时须提《供飘窗大样 第【九条： 除：低多层？住宅以？外建：筑物设置水平投影】面积小于50平方米！的天井以及》非直接对外开—。敞，的建筑凹槽应并【入建筑物自然层【计算建筑面积并计】。入容积率 第十条】  对容《积率计算有》特殊要求的应在规划！设计条件《中做出特别说明并纳！。入土：地出让合《同 第十一条— 本规定自颁布之日！起施行颁行前—已成交的地块仍【按原：规则执行尚》未成交的地块—按本规定执行—