。。徐州市建设项目【容积：率计算规定》     》。。  第一《条 为科学、集约】利用土地与空间资】源规范建设用地容积！率的规划管理根据】有，关法律、法规和规】范结合本市实际【制定本规《定     第二】条 本规定》适用于本市市区（】不含铜山区、贾汪区！）内：建设：项目：容积率指标计—算的规划管理  】。   第三条 【 容：积率是指《。某，一基地范围内地【面，以上各类建筑—。的建筑面积总和与】建设项目《建设用地面积—的比值其中》建筑面积《按照：建筑工程建筑—面积计？算规范（G》。B/T？5035《32013）执【行   《  第四条 — 新：建建筑被自然地形部！分掩埋的当掩—埋长度不足》本层建筑外墙周【长（局部凹凸不计】入下同）三》分之一时该》层建筑面积全部【计入容积《率；掩？埋长度超过本层建】。筑外墙周长三分之】一、不足三分之【二，时该层建筑面—积的二分之》一计入容积率；【掩埋长度超过本层建！筑外墙周长三分之二！时，。该层建筑《面积不计入容—积率    — 其中建筑顶板标】高超出室外地—坪标高1.》2米以下《的建筑部分》。视为被掩埋  【   建设单位【为满足建筑被掩【埋需：要，而人工堆土的—仍按实际建筑面积】计入：容积率？ 第五条 建筑物底！层布置层高在3.6！。。米及以上《架空层的除电—梯井、门厅》、过道等围合部分】外其余部分可不计入！容积率架空层—应满足以下条件以】柱、剪力墙落地视线！通透、空《间开敞；无特定【。功能只作为公共休】闲、：交通、绿化等公共】开，敞空间使用且对公众！无条件开放   】  第六条 建筑层！高应：严格控制其中住宅建！筑层高？。不得：。超过3.《6米办公建筑层高不！。得超过4.5米【普通商业(》门面房)建筑—。层，高不得超过4.8米！超市、？大型：商场、电影院、专卖！店、餐？饮、娱乐等功能集】中布置的单一—空间的商业建筑【层高根据审定—。的规划？。方案确定具体—层高 ？    以上各类】建筑凡超出上述【规定的计算容积【率指：标时每超出》2.2米则该层建筑！面积按该层实际【建，筑面积增加1倍【计算不？足2.2《米的该层《建筑面？积按该层实际建筑面！积增加0.5—倍，计算；其《中住宅、公寓建筑】的起居厅办公—、商业建筑的门厅、！大堂、中庭、内廊、！采光厅、大型会议室！等公共部分》仍，按其实际建筑—面积计算容积率  ！  ？  第七《条 ：公共：建筑的阳台应按【其，结构底？。板，水平：。投影：面，积，全部计入《容积率     】住宅建筑每》套住宅的阳台其结】构底板水平》投影面积之和小于】10平方《米（含10平—方，米）的应《按其结构底》板水平投《影面积？的1/2计入容【积率 住《宅建筑中符合以下条！件，之一的阳台》应按其结构底—板水平投影》面积全部计》入容：积率主体结构内的】；总进深《尺寸大于2.—10：米，的；：每套住宅阳台水平】投影面？积，之和：超出10平方米【的部分  》   与《。阳台相？连且底板标高—与阳台一致》的附属构件（如【花台、设备》平台等）并入阳【台参：与阳台一并控制【 第八条 结—构净高？在2.1米及以【上的飘窗按》其围护结构外—围，。水平面积《全部计入容积—率；结构净》高在2.1》米，以下的窗台与室内楼！地，面高：差在0？.45米以下或【平，均进深（自墙体外】边线至飘窗外边线】）大于？0.6？米的飘窗按其—围护结构外围水【平面积？的1/？2计入容积率— 建设项目》含有飘窗设计的在申！报图纸时须提供飘】窗大样 第九条 除！低多层住宅以外建】筑物设置水平投影面！。积小于50平方【米的：天井以及《非直接对外》开敞的建筑凹—槽应并入建筑—物自：然层计算建筑面【积并计入容》积，。率 ：第，十，条  对《容积：率计算有特殊要求的！应在规划《设计条件中做出特】别说明并《纳入土地《出让合？同 第十一条—。 本：规定：自颁布之日》起施行颁行》前已成交《的地块仍按原规【则执行尚未成—交的地块按本规【定执：行，