徐州：市建：设项目容积率—计算规定
【 ：。 ， ，。第一：条 ：为科学、集约利【。。用土地？与空间资源规—范建设用地容积率】的，规划管理根》据有关法律、—法规和规范结—合，本市实？际制定本规定
【 ： 第二条 本规定！适用于本市市区【（不含铜山区、【贾汪区）内建—设项目？容积率指《标计算？的规：。划，管，理
》 第三条 容积率！是指某一基》地范围内地》面以上各类建筑【的建筑面积总—和与建设《项目建设用地面【积的比值其》中建：筑面积按照建筑【。工程建？筑，面积计算规范—（GB/T50【35：32013》）执行？
， 第四条 ！新建建筑被自然地】形部分掩埋》的当：掩埋：长度不足《本层建筑外》墙周长（局部—凹凸不计入下同【）三分之一时该层】建筑面积《。全部计入容积率；】掩埋：长，度超过本层建筑外墙！周长三分之》一、不足三分之二时！该层建筑面积的二分！之一计入容积率；掩！埋长度超过本—层建筑外墙》周长：三分之二时该层建筑！面，积不计入容积率【
？ 其中《建筑顶板标高超【出室外地坪标高【1，.2米以下的—建筑部分视为被【。掩埋：
建—设单位？为满：足建：筑被掩？埋，需要而人工堆土的】。仍按实际建筑—面积计入容积率
】第五条 建筑物【底，。。层布置层高在—3，.6：米及以上架》空层的除《电梯井、《门厅、？过道等围合》部分外其余部—分，可不计入容》。积，率架空层应满足以】。下条件以柱、剪【力墙落地视线通透】、空：间开敞；无特定功】。能只作为《公共休闲、交—通、：绿化等公共开—敞空间使用且—对公众无条件开放】
第六条】 建筑层高》应严格控制》其，中住宅？建筑层高不》得超：过3.6《米，办公建筑层》高不得超过4.5米！。普通商？业(门面房)—建筑层高不得超过】。4.8米超市、【大，型商场、电影院【、专：。卖店、餐饮、娱乐等！功能集中布置的单一！空间的商业建筑层高！根据审定的规划方案！确定具体层》高
？。 以上》。各类建筑凡超出上】述规定的计》算容积率指标时每超！出2.2米则—该层建筑面》积按该层实际建【筑面积增加1倍计算！不足2.2》米的该层建筑面积】按该层实际建筑面积！增加0.5倍计【算；其中住宅—、公寓建筑的起【居厅办公、》商业建筑的门厅、】大堂、中庭、内【廊、采光厅、大型会！议，室，等公共？部分仍按其实际建筑！面，积计算容积率 ！
？ 第七条 公共建】筑的阳台应按其结构！底板水平投影—面积全部计入—容，积率
住】宅建：筑每：套住宅的阳台其结】。构底板水平投—影面积？之，和小于10平方【。米，。（，含10？平方米）的应按【其结构底板》水平投？影，面积的1《/，2计：入容积率
住—宅，建筑中符合以下条】件之：一，的阳台应按其—结构底板水平—投影面积全》部计入容积率主体】结构内的；总—进，深尺寸？大于2.《。10米的；每套【住宅阳台《水平投影面积之和】超出10平方米【的部分
】与阳台相《连且底板标高—与阳：。。台一：致的附属构件（【如花台、设备平台】等，）并入阳台参与阳】台一并控制》
第八条 结构净】高，在2.1米》及以上的飘窗按其】围护：。结构外围《水平面积全部—计入容积率；结构净！高在2.1米以下的！窗台与室内楼—地面高差在》0.45米以下或】平均进深《（自墙体外边线至飘！窗外边线）大于【0.6米的飘窗【按其：。。围护结构《外围水平《面积的1/》2计入容积率—
建设项目含—有飘窗？。设计的在申报图【纸时须提供飘窗大样！
第九条《 除低多层住宅以】外建筑物设》置水平投影面积【小于5？0平方米的天井【以及非直接对外开敞！的建筑凹槽应并【入建筑物自》然层计算建筑面积】并计入容积率—。
第：十条 对容积【率计算有特殊要求的！应在规划设计条件】。中做出？特别说明并》纳，入土地出让》合同
第十一条 本！规定自颁布》。之日起施行颁行前】。已成交？的地块仍按原—规则执行尚未成交的！地块：按本规定执行—
