徐州市建《设项目容积》率计算规定  【     第一条】 ，为科：学、集约利用土【地与空间资》源规范建设用地容积！率的规划管理根据】。有关法律、法规和】规范结合《本市实际制定—本规定   —  ：第二：条 本规定适—用，。于本市市区（—不含：铜山区？、贾汪区）内建【设，项目容积率指标【计算：的规划？管理     第三！条  容积率是指】某，一基地范围内地【面以上各类建—筑的建筑面积总和】与建设？项，目建设用地》面积的？比值其中《建筑面积《按，照建筑工程》建筑面积计算规范（！GB：/T5035320！13：）执行    【 第四条  新建】建筑被自《然地形部分掩埋【的当掩埋长》度不足本层》建筑外墙周长（【局部凹凸《不计入下同）三分】之一：时该：层建筑面积全部计入！容积率；掩埋长【度超过本《层建筑外墙周长三分！之一、？不足三分之》二，时该层建筑面—积的二？分之：一计入容积率—；掩：埋长度超《过本层建筑外—墙周长三分之二时该！层，建筑面积不计入【容积率     其！。中建筑？顶，板标高超出室外【地坪标高1.2米】以下的建筑部分视为！被掩埋 《    建设单位为！满足：建筑：被掩埋需要而—。人，。工，堆土的仍按实际建筑！面积计入容积—率 第五条》。 建筑物《底层布置层高在【。3.6米及以上【架空层的除》电梯井、门厅—。、，过道等围合》。。部分外其余》部分可不《计入容积率架空层应！满足以下条》件以柱、剪力墙【落地视线通透、空】间，开，敞；无特定功能只】作为公共休》闲、交通、》绿化等公《共开敞？空间使用且对公众】。无条件？开，放    》 ，第六条 《。建筑层？。高应：严，。格控制其中住—宅建筑层高》不，得超过3.6米【办公建筑层高不【得超过4.5米普】通商业(门面房)】建，筑层高不得超过【4.：。8米超市、》大型商？场、：电影院、专卖店、】餐饮、娱《乐等功能集中—布置的单一》空间的商业建筑层高！根据审？定的规划方案—确定具体层高  】   以《上各类？建筑凡超出上述规定！的计算容积》率指标时《每超出2.》。2米：则该层？建筑面积按该层【实际建？筑面积增加1—倍计：算不足2.》。2，米的该层建筑面【积按该层实际建【筑面积增加》0.：5，倍计算；其中住宅】、公：寓建筑的起》居厅：办公、商业建筑的】门厅、大堂、—中庭、内廊》、采光厅、大型【会议室等《公共：部分仍按其实际建】筑面积？计算容积率  【。    第七条】 公共建筑的阳台】应，按其结？构底：。板水平投《影面积全部计入容】积率 ？  ：  住宅建筑—。每套：住宅的阳《台其结构底》板水平投影面积之】和小：于10平方米（【含10平《方米）的应按—其结构底板水—。平投影面《积的1？/2计入容》积率 住宅建筑中符！合以下条《件之一的《阳台应按其结构底】板水平投《影面积全部》计入容？积率主体《结构内的；》总进：深尺：寸大于2.》10米？的；：每套：住宅阳台水平投【影面积之和超出10！平方米的部分   ！  ：与阳台相连且—底板标高与阳台一】致的附属《构，件，（如花台、设—备平台等）并入阳台！。参与阳台一并控制 ！第，八条 结《构净高在2.1【米及以上《的飘窗按其围护结】构外围水平面积全】部计入？容积率；结》构净高在2.1米以！下的窗台与室内楼地！面高差在0.45米！以下或平均进深【（自：墙体外边线》至飘窗外边线）【大于：0.6？米的：飘窗按其围护结构外！围水平面《积的：1/2计入容积率 ！建设项目含有—飘，窗，设计的在申报—图纸时须提供—飘窗大样 》第九：条 除？低多：层住宅以《外建筑物《设置水？平投影？面，积小于5《0平方米的天井【以及非直接对外【开敞的建《筑凹槽应并入建筑物！自然层计算建—筑面积并计入容【。。积率 第十》条  ？对容：积率计算有特殊【要求的应在规划设计！条件中做出特别说】明并纳入《。土地出让合》同 第十一条 【本，规定自颁布之日【起施行颁行》前已：成，交，的地块仍按原规则】执行：尚未成交的地—块按本规定执行【