徐州市建设项目容积！率计算规《定，      — 第一条 为科学、！集约利用土地与空间！资源规范建设用地】容，积率的规划管—理根据？有关法律、法规和规！范结合本市实—。际，制定：本规定   —。  第二条 本规】定适用于本市市区（！不含铜山区、贾汪区！）内建设项目容【积率指？标计算的《规划管理    】 ，第三条？。  容积《率是指某一》。基地范围内地面【以上：各类建？筑的建？筑面：积总：和与：建设项目建设—用地面积《的比值其中》建筑面积按照建筑】工程建筑面积—计算：规范（G《。B/T5035【32：013）执行   ！  第四条  新】建，建筑：被自然地形部—分掩埋的当掩埋【长度不足本层建【筑，外墙周长（局—部凹凸不计入下同）！三分之？一时该层《建筑面积全》部计入容积率；掩埋！长度超？过本层建筑外—墙周长三分之—一、不足三分—之二时该层建—筑面积？的二分之一计—入容积率；掩埋长度！超过本层建筑外墙周！长三分？之二时？该层建？筑面积不《计，入，。。容积率    【 其中建《。筑，顶板标高超出—室外地？坪标高1.2米【。以下的建《筑部分视为》被，掩埋   》  建？设单位为满足建筑】被，掩埋需要而人工堆】土的仍按实际—建筑面积《计入容积率 第五条！ 建筑物底层—布置层高在3.6】米及以？上架空？层的除电梯》井、门厅、过道等围！合部分外其余部分】可不计入容积率架】空层应满足以下条】件以：柱、剪？力墙落地视》。线通透、空》间开敞；无特定功能！只作为公共休—。闲、交通、》绿化等公共开敞【空间使用且对公【众无：条件开放    】 第六条 》建筑：层高应严格控制【其中住宅建》筑层高？不得超过3.—6米办公《建，筑层高不《得超过4.5米【普通商业(门—面，房)建？筑，层高不？。得超过4《.，8米超市、大型【商场、电影》院、专卖店、餐饮】、娱乐等功能集中】布，。置，的单一空间的商业建！筑层高根《据审：定，的规划？方案确定具体层高】     以—上各类建筑凡超【出上述规定的计算】容积：率，指标时每超出—。2.2米则该—层建：筑面积？按该层实际建—筑面积增加1倍【计算不足2》.2米的该层建筑】面积按该层实际建】筑面：积增加0.5倍【计算：。。；其中住宅、—。公寓建筑的起—居厅办公、商业建筑！的门厅、大堂—、，中庭、内廊、采【光厅、大《型会议室《等公：共部：。分，仍按其实际建筑面积！。计算容？积率   》    第七条 】公，共建筑的《阳台应按《其结构底《板水平投《影面：积，全，部计入容积》率，  ：   住宅建筑【每套住宅的阳—台其结构底板水平投！。影面积？之，和小于10》。平方米（含10平】方米）的应按—。其结构底板水平投影！面积的1/2—计入：。。容积率 住宅—建筑中符合以—下条件之一的—阳台应按其结构底】板水平投影》面积全部计入—容积率主体结构内】的，；总进深尺寸—大于2.1》0，米的；每套住—宅阳台？水平投影面积之【和超出10》平方米的部分—     》与阳：台相连且底板—标高与阳台》一致：。的附属构件（如【花台、设备平台【等）并入《阳台参？与阳台一并控—制 ：第，八条 结构》净高在2.1米及】以上：的飘窗按《其，围护结构外》围水平面积》全部计入容积率；】结构净？高在2.1米以【。下的窗台与室内【楼地面高差在0.】45米以《下或平均进深（【。自墙体外边线至飘窗！外边线）大于—。。0.6米《的飘窗？按其围护《结构外围水》平面积的《1/2计入容积率】 建设项目》含有飘窗设计的在】申报图纸时须提供飘！窗大样？ 第：。九条 除低》多层住宅以外建筑物！。设置水平投影面【积小于50平方米的！天井：以及：非直：。接对外开敞的建筑】凹槽：应并入建《筑物自然层计—算建筑面积并计【入容积率《 第十条 》。 对容积率计算【有特殊要求》的应在规划设—计条件中做》出特：别说明并纳入土【地，出让合同《 第十一条 本【规定自颁布之日起施！行颁行？。前已成交的地—块仍按原规则执行】尚未成交的地块按本！规定执行《