徐州市？建设项目容积率计】算规定      ！ 第：一条： 为科学、》集约利用土地与【空间资？源规：范建：设用地？容积：率的规划管理根据】有关法？律、法规和规范【结合本市实际制【定本规定《     第二条 ！本规定？。适用：于本市市区》（不含铜山区、【贾汪区）内建设项目！容积率指标计—算的：规划管理   【 ， 第三条  容积】率，是指：某一基地范围内地】面以上？各类建筑的建筑【面积总和与建设【项，目建设用地面积的】。比值其中建筑面积按！照建筑工程建筑【。面积计算规范—（G：B/：T50？353201—3，）执行   —  第四条  新建！建筑被自《然地形部分掩埋的】当掩埋？长度不足本层建筑】外，墙，周长（局部凹凸【。。不计入下同》）三分之一时该层建！筑面积全部计入【容积率；掩》埋长度超《。过本层建筑外墙周长！三分之一《、不足三分之二时该！。层建筑面积》的二分之一》计入容积率；掩埋】长度超？。过本层建筑外—墙周长三分之二时该！层建筑面积》不计入？容积率  》   其中建—。筑，。顶，板标高超《出室外？地坪标高1.2米】。以，下的建筑部分—视为被掩埋    ！。 建设单位为满足】建筑被掩埋》。需要而人工堆土的仍！按实际建《筑，面，积计：入容积率 第五条】 建筑物底层—。布，置层高？在3.6米》及以上架空》层的除？电，梯，井、门厅、》过道等围《合部分外其》余部分可《不计入容《积率架空层应满【足以下条件以柱【、剪力？。墙落地视线通透【、，空间开敞《；无特定功能只作】为公共休《闲、交通、》绿化等公《。共开敞空间使用【且对公众无条件开放！     第六【条 建筑《层高应严《格控：制其：中住宅建筑层高不】得超过3《.，6米办公建筑层高不！得超过4.5米普】通商业(门面房)建！筑层高不得超过【4.8米超》市、大型商场、电影！院、专卖店、餐饮、！娱，乐等功能集》中布置的单》一空间的《商，业建：筑层：高，根，据审定？的，规划方？案确定具体层高【     以—上各类建筑》凡超出上述规定的】计算容积《率指标时每超出【2.2？米则该层《建筑面积按该—。层实：际建筑？面积增加1》。倍计算不足2—.2米的该层建【筑面积按该》层，。实际建筑面积—增加0.5》倍计算；其中住宅、！公寓：。建筑的起居厅办公、！商业建筑的门—厅、大堂、中—庭、内廊、采光【厅、大型《会议室？等公共？部分仍按其实际建】。筑面积计《算容积率  —    》第七条 《公共建筑的阳台应按！其结构底《。板，水平投影《面积：。全部计？入，容积率     】。住宅建筑每》套住宅的阳》台其结构底》板水平投影面积之和！小于1？0平方米（》含10平方米）的】应按其结构底板水】平投影？面积的1/》2计入容积率 住宅！建筑中符合以下条】。件之一的阳台—。应按其？结构底板水平投【影面积？全部：计，入容积？率，主体结？构内的；总进—深尺寸大于2.【10米的；每套住宅！阳台水平《。投影面积之和—超出：10平方米的部【分     与阳】台相连且底板标高】与阳台一致的—附，属构件（如花台、设！备平台等）并入【阳台参？与阳台一并》控制 第八》条 结构净》高在2.1米及【以，上的飘窗按其围护】。结构外围水》。平面积全部》计入容积《率；结构净高在2.！1米：以下的窗台与室内楼！地面高差在0.45！米以下或平均—进深（自墙体外【边线至飘《窗，外边线）大于0.6！米的：飘窗按？。其围护结构外围【水平：面，积的1/2计入容】。。积率 建《设项目含《。有飘窗设计》的在申报《图纸时须提供飘【窗大样 第九—条 除低多》层住宅以外建—筑物设置水平投影面！积小于5《0平方米的天—井，以及非直接对外开敞！的建筑凹槽应并入建！筑物自然层计—算建筑面积并计【入容积率 第十条 ！ 对容积率计算【有特殊要求的应在】规，划设计条件中做出】特别说明并纳—入土地出让合同【 第十一条 本规】。定，自颁布之日》起施行颁行前已【成交的地《。。块仍按原规则执行尚！未成交的地》块按本规定执—。行，