徐州市建设项目【容积率计算规—定    》 ，  第一条 为科】。学、集？约利用？土地与空间资源规范！建设用地容积—率的：规划管理根据—有关法律、法规和】规，范结合本《市实际制定本规定 ！    第二条 】。本规定适用于本【市市区？（不含？铜山区、贾》汪区）内建设项目】容积率指标计算的】规划管？理     —第三：条  容积》率是：。指某一基《地范围内地》面以上各类建—筑的建筑面》。积总和与《建设项目建》设用地面积的比值其！中建筑面《积按照建《筑，工程建筑《面，积计算？规范（G《。B/T？50353201】3）执行  —  ： 第四条  新建建！筑被自然《地，形，部分掩埋《的当：掩埋长度不足本层】建筑外墙周长—（局部凹凸不计【入下：同）三分之一时该】层建筑面积全部计】入，容积率；掩埋长度超！过，本层建筑外墙周【。长三分？。。之一、？不足三分之二时该层！建筑面积的二—分之：一，计入容积率；掩埋】长度超过《本层建筑外》墙周长三《分之二？时该：层建筑面《积不计入容积率 】。。    其中建筑顶！板标高超《出室外地《坪，标高1.2米以下】的建筑部分》视为被掩埋    ！ ，建设：单位为满足建—筑被掩？埋需要？而，人，工堆土的仍按实【际建筑面积计入容积！。率 第五条 建【筑物底层布置—层高在3.6米及】。以上架空层的除电】梯井、门厅、过道】。等围合部分》外其余部分可不【计入：容积：率架空层《应满足以下条件以柱！、剪力墙《。。落地视线通透、空】间开：敞；无？特定功能只作—为，公共：休闲、交《通、绿？化等公共开敞空【间使用？且对公众无条—件开放     】第六条 建》筑层：高应严格《控制其中住宅建【筑层高？不得：超过3.6米—办公：建，。。筑层高不得》超过4.《5米普通商》。业(门？面房)建筑层高【不得超过4.—8米：超，市、大？型商场？、电影？院、专卖店、餐饮】、娱乐等《功能集？中布置的单一空间】的商业建筑》层高：根据审定《的规：划方案确《定，具，。体层高  》   以上各类建】筑凡超出上》述，规定的计算容积【率指标时每超出【2.2米则该层【建筑面积按该层实】际建筑面积增加【1，倍计算不足2.【2米：的该层建筑面—积，按，该层实际建筑—。面，积增加0《.5倍计算》；其：中住宅、公寓建筑】的起居厅办》公、：。商业建？筑，。的门厅、大堂、【中庭、内廊、采光】厅、大型会》议室等？公共：部分仍按其》实际建筑面》积计算容《积率：    》  第七条》 公共建《筑的阳台应》按其结构《底板水平投影—面积全部计入—容积率   — ， 住：宅建筑？。每套住宅的阳台其】结，构底板？水平投影面积之【和小于10平—方米（含10平方】米）的应按其—结构：底板：。水平投？影面积的1/—2计入容积率 【住，宅建筑中符合以下条！件之一的阳》台应按？其结构底板水平投影！。面积全部计入—容积率主体结—构内的；《总进深尺寸》大于2.1》。。0米的；每套住【宅阳：台水平投影面积之和！超出10平方—米的部分     ！与，阳台相连且底板标】高与阳台一致的附属！构件（如花台、设】备平台等）并—入阳：台参与阳台一—并控制 第八—条 结构净高在【2.1米及以上的飘！窗按：。其围护结构》外，围水平面积全部计】入容积率；结构【净高：在2.1米以—下，的窗：台，与，室内楼地面高差【在0.4《5米以？下或平均进深—（自墙体外边线至】飘窗外边线）大【于0.6米的—。飘窗按？其围护？结构外围水》平，面积：的1/2计入容【积率 建设项目含】有飘：窗设：计的在？申报图纸时须提【供飘窗？大样 ？第九条 除低—多层住？宅以外建《。筑物设？置水：平投：影面积小于》50平方米的—天井以及非直接【对外开敞《的建筑凹槽应并【入建筑物自然层计算！建，筑面积并《计入容积率》。 第十？条  对容积率计算！有特殊要求的应在规！划设计条件中—做出特别说明—并纳入土地出让合同！ 第十一《条 本？规定自颁布之日起施！。行颁行前已成交的】地块仍按原规则执行！尚未成交《的地块按本规定【执行：