徐州市建设项目【容积率计算规定 】      第【。一条 为科学、【集约利用土》地与空？。间资源规范建设【。用地容？积率的规划管理根】据有关法律、法规】和规范结合本市实】际制定本规》定 ：    《第二条 《本规定适用于本市市！区（不？含铜山区、贾汪区】）内建设项目—容积率指标计算的】规划管理《     第三条】  容积率是指某一！。基地范围内地—面以上各类》建筑：的，建筑面积总和与【建设项目建设用【。地面积的《。比值：其中建筑面积按【。照建筑工《程建筑面积计算规】范（GB/》T5：03532》013）执行—     第四【条 ： 新建建筑被自【然地形部分掩埋【的当掩埋长度不足本！层建筑外墙周长【。（局部凹凸不计【入，下同）三《。分之一时该层建筑面！积全部？计入：容积率；掩埋长度】超过本层建》筑外墙周长三—分之一、《不足三分之》二时该层建筑面积】的二分之一》计，入容积率；掩埋【长度超过《本层建筑外》。墙周长三分之二【时该层建《筑面积不《计入容积《率 ：    《其中建？筑顶板标高超出【室，外地坪标高1—.2米？以下的建筑部分视为！被掩埋   —  建设单》。。位为满足建》筑被掩埋需》要而人？。工堆土的仍按实际】建筑面积计》入，容积率 第五条 建！筑，物，底层布置层高在【3.6米及以—。上架空层的除—电梯井、《门厅、？过道：等围合部分外其余部！。分可不计入容—积率：架空层应满足—以下：条件以柱、剪—力墙落地视线—通透、空间》开，敞，；无：特定功能只作为【公共休闲、交通、】绿化等公共开敞空间！使用且对公众无条】件开放 《    第》六条：。 建筑层高》应，严，格控：制其中住宅》建筑：层，高不得超过3.【6米办公建筑—层高不得超过4【.5米普《通，商业(门面房)建筑！层高不得超过4【.8米超市、—大型商场《、电影院《、专卖店、餐饮、】娱乐等功能集中布置！的单：一空间的商业建【筑层高？根据：审定的规《划方案确定具体层高！     以上【各类建筑《凡超：出上述规定的计【算容积率指标时每】超出2.2》。米则：该层建？筑面积按该层—实际建筑面积增【加1倍计算不足2】.2米的《该层建筑面积—按该层？实，际建筑面积增加0.！5倍计算；其中住宅！、公寓建筑的起居】厅办公、商业—。建筑：。的门：厅、大堂、》中庭、？内廊、采光厅—、大型会议室—等公共部分仍按其实！际建：筑，面积计算容积率 】     第【七条： 公共建筑的阳台】应按其结构底板水】平投影面积全部计】入容积率     ！住宅建筑每套住宅】的，阳台其？结构底板水平投影】面积之和小于—。10平方米（含1】0平方米）》。的，应按其结构》底，板水平投影面积的】1/2计《入容积率《 住宅建筑中符合】以下条件之一的阳台！应按其结《构底板水《。平，投影面积《全部计入容积率主体！结构内的《；总进？。深尺寸大于》2.10米的；每】套，住，宅阳台水平投影【面积之和超》出10？平方米的部分   ！ ， 与阳台相连—且底：板，标高与阳台》一致的附属构件（如！花台、？设备平台等）并入阳！台参与？阳台一并《。控制 第八条 【结构净高《在2.1米及—以上的飘《窗按其围护结构外围！水平：面积全部《计入容？积率；结构净高在】2.1米以下的【窗台与？室内：楼地面高差在0.4！5米以下《或平均进深（—自墙体外《边线至飘窗外边线）！大于0.《6米的飘窗按其围】护结构外《围水平面积的1/2！计入容积率 建设】项目含有飘窗设计】的在申？报图纸时须提供【飘窗大样 》第九条 除低多【层住宅以外建筑物设！置水平投《影面积小于5—0平：方，米的天井《以及非？直接对外开》敞的建筑凹槽—应并入建筑物自然】层计算建《筑面：积并计入容积率 】第十条？  ：对容积率《计，算有特殊要求的【应在规划《设计条？件中做出特别—说明并纳入土地出让！合同 第十》一条 ？本规定自《颁布之日《。起，施行颁行前已成交的！地块仍按原》规则执？行尚未成交的地【块按本？规定执行《