徐州：市建设项目容积【率，计算规定《  ：    《 第一条 为—科学、集约利用土】地与空间资源规范建！设用地容积率的规划！管理根据有关法律、！法，规和规范《结合本市实际制定】本规定？     第二【条 本规定适用于】本市市区（不含铜】。。山区、贾汪区）内建！设项目容积率指标计！算的：规划管理 》    第三条【  容积率》。是指某一基地—范围内地《面，以上各类建筑—的建筑？面积总？。和，与建设项目建设用】地面积？。的比值其中》建筑面？积按照？建筑工程建筑面积计！算规范（GB—/T：503532013！）执行     】第四条  》新建：建筑被自然地—形部分掩埋的当【掩埋：。长度不足本》。层建筑外墙周长【（局部？凹凸不计《入下同）三分—之一时该层建—筑面积全部计—入容积？率；掩埋长度超过本！层建筑？外墙周长三分之一】、不：足三分之二》时该层建筑面积的】二分之？一计入容积率；【掩埋长度《超过本层《建筑外墙周长三【分之：二时该层建筑面【积不计入容积—率     其中建！筑顶：。板标高超出室—外地坪标高1.2米！。以下的建筑部分视】。为被掩埋  —   建设单位为】满足建筑被》掩埋需要而人工【堆土：的仍按？实际建筑面积计【入容积率《 第五条 建筑【物底层？布置层高在3.6米！及以上架空层的除电！梯井、？门厅、过道》等围合部分外其余】部分可不计入容积率！架空层应《。满，足以下条件》以，柱、剪？力墙落地《视线通透、空间【开敞；无特定功能】只作为公《共休闲、交通、【绿，化等公？。共开敞空间使用【且对公众无条—件开放  》   第六条 建筑！层高应严格控制【其中住宅建筑层高不！得超过3.6—米办公建筑层高【不得超过4》。.5米普通商业(门！。面房)建筑层高【不得超过《4.8？米超市、大型商【场、：电影院？、专卖？。店，、餐饮、娱乐等功】能集中布置的单一】空间：的商业建筑层高根】据审定？的规划方《案确定具体层高 】    以上各类建！筑凡超出上述规定】的计算容积》率指标时每超—。出2.2米则该【层建筑面积》按该层？实际建筑《面积增加《1倍计算不足2.】2米的该层建筑面积！按该：层实际建筑面—积增加0.》5，倍计算；其》中，住宅、公寓建—。筑的起居《。厅，办公、？商业建筑的门厅、】大堂：、中庭、内廊、采】光厅、大型会议室等！公共部分仍按其【实际：建，筑面积计《算容积率《      第】七条 公共建筑【的阳台应按其—结构底板水》平投影？面积全部计入容积率！。     住宅建】筑每套住宅的阳台其！结构：底板水平投影面积】之和小于1》0平方？米（含10平方米】）的应按《其结构？底板水平投影面【积的1/2计入【容积率 住宅—建筑中符合以—下条件？之一的？阳台应按其结构底】板水平投影面—积，全部计入容积率主】体结构内的；总【进深尺寸大于2.】10米的；每—套住宅阳台》水平：投影：面积之和《超出10《平方米的《部分     与】阳台相连且底板标】高与阳台一》致的：附，属构件（如花—台、：设备平台《等）并入阳台参【与阳台？一并控制 第八条】 结构净《高在2.《1米及？以上的飘窗》。按其围护结》构外围水平》面积全部计入容【积，率；结构《净高在2.1米以】下的窗台与室内楼地！面高差在《0.45米》以下：或，平，均进深（《。自墙体外边》。线至飘窗外边线）大！于0.6《米的飘窗按其—围护结构外》围，水平面积《的1/2计》。入，容积率 建设项目含！有，飘窗设？计的：在申报？图纸：时须提供飘》。窗大样 《第九条 除低多【层住宅以外建筑【物设置水平投影【面积小？于50平方米的天井！以及非直接对外开敞！的建筑凹槽应并入】建，筑物自然层计—算建筑面积并计入容！积率 第《。。十条  对容—积率计算有特殊【要求的应在规划【设计条件中》。做出特别说明并【。纳入土地出让合同 ！。。第十一条 本—规定自颁布之日起施！行颁行前已》成交的地块仍按【原规则执行尚—未，成，交的地块按本规定执！行，