徐州市建《。设项目容积率计【算规定      ！ 第一条 》。为科学、集约利【用土地与空间资源规！范建设用地容积率】的规划？管理根据有关—法律：、法规和规》范结合本市实际制】。定本规定《 ，    《第，二条 本规定适用】于本市市区》（不含铜山》区、贾汪区）—内建设项目容—。积率指标计算的规】划管理？   ？。  第三条 — 容积？率是指某《一基地范《围，内地面以上》各类建筑的建—筑面积？总和与建设》项目建设用地—面积：。。的比值其中建筑【面积按？照建筑工程建筑【面，积计算规范（G【B/：T，503？。532013）执行！     第—。四条  新建—建筑被自然地形部】分掩埋？的，当掩埋长度不足本】层建筑外墙周长【（局部凹凸不—计入下同《）三分之一时该层】建筑：。面，积全部计入容积【率；掩埋《长度超？过本层建《。筑外墙周长》三分之一、不足三】分之二时该层建筑】面积的二分之一【计入容积率》；掩埋长度超过本】层建：筑外墙周长三分之二！时该层建筑面积不】。。计入：容积率    【 其中建筑》顶板标？高超出室外地坪【标高1.《2米以下的》建筑部分视为被【掩埋：  ：   建设单位【为满足建筑被掩埋】需要而人工》堆土的仍按实—际建：筑面积计入》容积率？ 第五条 》建筑物底《层布置？层高在3.6米及以！上架空层的除—电梯：井、门厅《、，过道等围合部分【外其：余，。部，分可：不计入容积率架空层！应满足以下条件【以柱、剪力》墙，。落地视线通透—、空间开敞；—无特定？功能只？作为公共休闲、交通！、绿化等公共—开，敞空间使用且对公】众无条件开放  】   第六条 建筑！层高：应，严格：控制：其中住宅建筑层高】不得超？过3.6《米办公建筑层高【不，得超过4.》5米普通商》业，(门：。面，房)建？筑层高不得超过【4，。.8米超市、大【型，。商场、电《影，院、专卖店、餐饮】、娱乐等功能—集，。中布置？的单一？空间的商业》建筑层？高根据审定的—规，划方案确《定，具体层高    】 以上各类建筑【凡超：出上述规定的计算】容积率指《。标时每超《出2.2米则—该层建筑面》积按该层实》际建筑？面积增？加1：倍计算不足》2.2米的该层建筑！。面积按该层实际建】。筑面积增加0.【5倍：计算；其中住—宅，、公寓？建，筑的：起居厅？办公、？商业建筑的门厅【。、，大堂、中《庭，、内廊、采》光厅、大型会议室等！公共部分仍》按其实际建筑面积计！算容积率   】 ，  ：第，七条 公共》建筑的阳台应按其】结构底板水》平投影？面积全？部计入容积率 【    住宅建筑】每套住宅的阳台其】结构底板《水平投影面》积之和小《于10平方》米（含？1，0平方米）》的应按其结构—底板水？。平投影面积》。的1/2计入—容积率 住宅建【筑中符合以下—条件之？。一的：阳台应按其结构底】板水：平投影面积全部计入！容积率主体结构内的！；，总进深尺寸大—于2.10米的【；每套住宅阳—台水平投影面积【之和超出10平【方米的部分》。     与阳台】相连且底《板标高与阳》台一致的《附属构？件（如花《台、设备平台等【）并入阳台参与阳】台一并控制 第【八条 ？结构净高《在2.1米及以上的！飘窗按其围护—结构外围水平面【积全部计入容—积，率；结构《净高在2.1米以】下的：窗台：与室：。内楼地面高差在0.！45米以下或—平均进深（自墙体】外边线至《飘窗外？边线）大于0.6】米的飘窗按其围【护结构外围水平【面积的1《/2计入容积率【。 建：设项：目，含有飘窗设》计，的在申？报，图纸时须提供—飘，窗大样 第》九条 除《低多层住宅以外【。建筑物？设置水平《。投影面积小》于，50平方米的天井以！及非直接《对外开？敞的建筑凹槽应并】入建筑物自然层计】算建筑面《积并计入容积率 】第十条  对—容积率计算有特殊】要，求的应在规划设计】。条件中做出特别说明！并纳入土地出让合同！ 第十一条 —本规定自颁布之日】起施行？颁行前已成》交的地块《仍按原规则执—行尚：未成交的《地，块按本规定》。执行：