！ 附录二计算规则！ 一、建【设用地面积计算 】 ，    》。 以城市规划行政】主管部？门划定的用地—范围扣除《城市道路规划—红线用地《及，河道、排水干—线，规划蓝？线，用地后为《建设用地城市—道路(含居住区级道！路)的规划红线用地！及河道、排》水干线规划蓝线【用地均不能计入建设！用地参与建筑容量】指标计算 》 【二、：设计时？建筑面？积计算和竣工验收】时建筑面《积核定 —     (一)在！规划设计时建筑面积！计算应？按，建，筑工程建筑》面积计算规范(GB！/T5035320！05)国家标准执】行及国？家现行？标准执？。行;但阳台》面积计算应》按，贵州省建《设厅黔建《科标通？〔2009〕1【58号执行 ！。   ？。 (二)在进行建】设项：目规划竣工验收时应！当对：建设项目规》划审批档案的完整性！、一致？性进行检查并—重，点审查建设用地范】围内：的总建筑面积—是否符合规划许可】确定：。的容积率和建筑面积！在建筑物的外形【和尺寸与规划许可未！。发，生变化时《允许竣工实测—面积和规划许可证】正本面积出现一定误！差，总，建筑面积的合理误差！范围按以下规定计】算 《     —1.总建筑面积【≤1000平方米】的最大允许》误差：为5：%；  】   2.》1000平方—米<总建《筑面积≤5000】。平方米的最大允【许，误差：为3%？；    ！ 3：.，5000《平方米？。<总建筑面积≤10！000平方米的最大！允，许误差为2%—；， 《。。    《。 4.总《建，筑面积≥《1，000？0，平方米以上》的最大允许误差为1！%，； ？。    》 ，5，.总建筑面积允【许误差按累》计计算且允》许误差面积不—得超：过500平方米】 【 三、建《。筑高度计算 —     【1.平屋顶建筑从】按建筑？物室外地面至—。屋面面层《的高度计算》  》。   2.坡屋顶】建筑从室外》地面至屋檐》和屋脊的平均—值，。的高度计算 【     3【.弧：形屋面？建筑从室外地面至弧！形波峰顶的高度计算！ 《    4.突出】。屋面的楼梯间、电梯！机房、水箱间—等辅助用房其面积】总和占屋《顶平面面积不超【过1/4时》以及：。。突出屋面的通风道】、烟囱？、装饰构《件、空调冷却塔等】均不计入建筑高度】但对建筑高度有特】别要求的区域应【按城市规划要求控】制建筑高度》  》  ： 5.建筑》物，一面临空且高度大】于等于2《.2米即从》临空面开始》计，算第一层至》。。建筑物顶层层高【小于2？。.2米？的结构(设备)【转换层、《吊脚架空层》可，不计入层数但应【计入总高《度并单列说明— 》 四《、建筑容积率计算】    【 1.当住》宅建筑层高大于等于！5米计算容积率指】标时建？筑面积均按该—层，面积乘1《.5倍计算跃层式】住宅、别墅》等当起居《室(厅)层高在【户内通高时可按其】实际面积《计入容积率 】  ：   2《.商业建筑当层【高大于等于5米,计！。。。算容积？率指标时,》建，筑面积均《按该：标准层面积乘—1.5倍计算达【到，2000平方—。米以上的大型商【业用房(如超市、大！型商场、专卖店【。、餐饮酒店、—娱乐等？功能：集中布置《的商业用房)以及门！厅、大？堂、中庭《、内廊、采》光厅等可按其实际】。建筑面积计》算，容积率？  》。   3.建设项目！利用和开发地—下空间的《,其地下层建筑面】积不计算容积率【；，当半地下《室用于非经营—开敞式公共活动空】间或停车《使用可不《计入容积率但—半地下室作为商【场或其它经营性、】自用性公《。共场所、服务场所】的应计入容积—率    】 4.建筑物—。利用地势高》差布局时《。该部分仅用于—车库和小区》配变电、消防等公】共配套设施用—房，时不计算容积率但应！。计入总？建，。筑面积用作其它【功能的？一律计？入，容积率   ！  5.建筑底层】布置：层高3米以上—的架空？。层应满足《以下条件:以—柱、剪力墙落地【,视线通透、—空间开？。敞无特定功能—,只作为《公共休闲、》交通、绿化等永久】开敞公共空间使用其！建筑面积《可，不计入？地，块容：积率：,但电梯井、门【厅、过道等》围合部分应计入容积！率 ？ ，    《 6.建筑物—顶，。部有围护结构—的楼梯间、水箱【间、电梯机房—结构(设备管道)转！换层底层《车库、？杂，物间等根《据自然层数的—建筑面积计入容积率！ ：