。 《 ？ 附件—四 计算规则— ？ 一、建筑占地面】积计：算，。 ？    《。 1：、单：层、多层及以上建筑！。。物按建筑物外墙勒脚！以上外围水平面【积计算   ！  2、地下室【、半地下室等按其】上口：外，。墙（不包括采光井等！）外围？的水平面积》计算 》    《 3：、，有，柱雨篷？按柱外围《。水平面？积计算独立柱的雨篷！。按顶盖的《水平投影《面积：的一半计算 — ：   ？  4、有》柱的车棚《、货：棚、站台《等按柱外围水平面】积计算   ！  单排柱、—独立柱的车棚、货】棚、：站台等？按顶盖的水》。平投影面《积的一半计》算 《     》5、建筑物墙外【有顶盖和柱的—走廊、檐廊按—柱，的外边？线水平面积计算无】柱的走廊、檐廊按其！投影面积的一半【计算二层以上建筑】物出挑形成走—。廊、檐廊的按上述原！则计算？未形成的《不计算 》 ：。    6、穿过】建筑物的通》道或两个《。。建筑物间有顶盖【的架空通《廊按其水平》投影面？积计算   ！。  7、两个建筑】物间无顶盖的架空通！廊按其投影面积的】一半计？算  —   8、有柱或】有围护结构的—门廊按其柱或—。。。围护结构外围—投影面积《计算；突出》墙外的门斗》按，围护结构外围水平面！积计算 —    《 9、室外楼梯【按其投影面积计算】 ？。     1—0、以下部分不计入！建筑占地面积 ！    《（1）无顶盖—的花架等建筑小品】不计：算  —。  （2）亭、独立！烟囱、烟道、油罐、！水塔、贮油（水）】池、贮仓、圆库等】建、构筑物不计算】    【（3）？城市公共通》道不计算 】   （4）骑楼】不，计算 ！ 二、建筑面积计】算    ！ 1、单层建筑物的！建筑面积应》按其外墙勒》脚以上结构外—围水平面积》计算并应符合下列】规定  】 ， （：一）单层建》筑物高度在2.20！m及：以上者？应计算全面积—；高度不《。足2.20m者【应计算1／2面【积 《。    （—二）利用坡》屋顶内空间时—净高超过2.—10m？的部：位应计？算全面积；净高在1！.20m至2.10！m的部位应计算1／！2，面，积；净高不足1.】。20m的部位不应计！算面积 】 ，  ： 2 、单层—建筑物内设有局【部，楼层者局部楼层【的二层及以上—楼层有？围护结构的应按其围！护结构外围》水平面？积计算无围护—结，构的应按其结构【底，板水平面《积计算层《高在2.20m【及以：上者应计《算全面积；层高不足！2.20m者应计】算1：／2面？积 《     3 、！多层：建筑物？首层应？按其外墙勒脚以【上结构外《围水平？面积计算；二层【及以上楼层》应按其外墙结构外】围水平面《积，计算层高在2.【20m及以上者应】计算全面积；层高】不足2.20m者】应计：算1／2面积—   【  4 、多层建】筑坡屋顶内和场【馆看台下当设计加】以，利用时净高超过【2.10m的部【位应计算全面—。积；净高在1.【20m至2》.10m的部位应计！算1：。／2面？积；：当设：计不利用或》室内净？。高，不，足1.20m时不应！计算面积 ！    5》 、地下室、半地】下室(车间、—商店、？车站、车库、仓【库等)包括相应的有！永久性顶《盖的出人口》应按其外墙上—口，(不包括《采光井、《外墙防潮层及其【。。保护墙)外》边线所围水》平，面积计算《层高在2.》20：m及以上者》应计算全面》积；层高《不足2.20m【者应计算1》／2面积 — ：    《 6： 、坡地的》建筑物吊脚架—空层、深基础架空层！设计加以利用并有】围护：结构：。的层高在《2.20m及以上的！。部位应？计算全面积；层高不！足2：.，20m的部》位应计算1／2面积！设计加以《利，用、无围《护结构的建筑吊脚】架空层应《。按其利用部位水【平面积？的1／2计算；【设计不利用的深基础！架空层？、坡：地吊脚架空》层，、多层？建，。筑坡屋？顶内、场馆看—台下的空间不应计】算面积 》     7 ！、建筑物的门厅、】大厅按一层计算建】筑面积门《厅，、大：厅内设？有回：廊时：应按其？结构底板《水平面积计算层高在！2.20m及以上】。者应计算《全面积；层高不足】2.20m者—应计算1／2面积】 《     8 、】建筑物间有》围，护结：构的架空走廊应按其！围护结构外围水平】面积计算层高在2】.20m及以上【者应计算全面积【；，层高不足2.20】m者应计算1／2面！积有永久《性顶盖无围护—结构的？应按其结构》底板：水平面积的1—／2计？算 ：     】9 、立《体，书库、立《体仓库、立体—车库无结构层的应】按一：层计算有结构层【的，应按其结构层面积】分别计？算层高在《2.20m》及以：上者应计算全面积；！。层高不足2.2【0m者应计》算1／2面积 】    — 1：0 、有《围护结构的》。舞台灯？光控制？室应按其围护结构外！围水平？面积计算《层高在2.》2，0，m及：以上者应计》算全面积；》层高不足《2.2？0m者应计算—1／2面积》 ，   — ， 11 、》建筑物外有围护结】构的落地橱窗、门】斗、挑廊《、走廊？、檐：廊应按其围护—结构外？围水平面积计算【层高在2.20【m及以上者应计算】全面积；层高不【。足2.？20m者应计算1】。。／2：面积有永久性顶盖】无围护结构的应按其！结构底？板水平面积的—1／2计算 — ： ，     12 、！有永久性顶盖—无围护结构》的场馆看台应—按，其顶盖水平投影面积！的1／2计算 【     1！。3 、建筑物顶部有！围护结构的楼—梯间：、水箱间、电梯机房！等层高在2.20m！及以上者应计算【全面积；层高—。不足2.20m【者应计算《1／：2面积 《 《  ：  14 、—设有围？护结构不垂直—于水：平面：而超出底板外—沿的建筑物应按其】底板面的外围水平面！积计：算层高在2.—20：m及以上《者应计算全面—积，；层高不足2.【20m者应计—算1／2面积 【。    【。 15 《、，建筑物内的室内楼】。梯间、？电，梯井：、观：光电梯井、提物井】、管：道井、通风排气竖井！、垃圾道、附墙【烟囱应按《建筑物？的自然层计算 】 ：    《 16 、雨—篷结构的外》边线：至外：墙结构外边线的宽度！超过2.《10m者应》按雨篷结构板的【水平投影面》。积的1／《2计算？。   【  ：17 、有永—久性顶盖《的室外楼梯应按【建筑物自然》层的水平《投影面积的1—／2计算 ！。    《18 、建筑—。物的阳台均应按其水！平投影面积的1【／2计算 》     1！9 ：、有永？久性顶盖《无，。围护结构的》车棚、货《棚、站台、加油【站、收费《站等应按其顶—盖水：平投：影面积的1／2【计，算  【   20、 高低！联跨的建筑物应【以高跨结构》外边线为界分别【。计算建筑面积；其高！低跨内部连通—时其变？形缝应计算在低跨】面积内 】    21—、 以幕《墙作为围护结构的】建筑物应按》幕墙外边线计算建筑！面积 《     2】2、： 建筑物外》墙外侧有保温隔【热，层的应按保温隔热】层外边线计算建筑面！积 —    23—、 ：建筑物内的变—形缝：应按其自然层合并】在建：筑物面？积内：计算   ！  24 、—下列项目不应—计算：面积 《    （一）！建筑物通《道(骑楼、过街楼的！底层) —    （二）建！筑物内的设备—管道夹？层 ？。    —（，三）建筑物》内，分隔的单《。层，房间舞？台及后台悬》挂，幕布、布景的天桥】、挑台等 】。    （四）屋】顶水：箱、花？架、凉棚《、露台、露天—游泳池 》  《  （五）》建筑：物内的操作平台、上！料平台、安装—。箱和罐体的平台 】    【（六）勒脚、—附，墙柱：、，垛、台阶、》墙面：抹灰、装饰面—、镶贴块料面—层、装饰《性幕墙、空调室【外机搁板(箱)【、飘窗、构件、【配件：。、宽度在2》。.10m及》以内的？雨篷以及与建—筑物内不相连通的装！饰性阳台、挑—廊 —  ： （七）无》。永久性顶盖的架空】走廊、室外楼梯和用！于检修、《消防等？的室：外钢楼梯、爬梯 】 ，   》 （：八）自动扶》梯，、自动？人行道  ！  （？九）独立烟》囱、烟道《、地：沟、油(水)罐、】气柜、水塔、—贮油(水)池、【贮仓、栈桥、地下】人防：通道、？。地，铁隧道？ ？ 《 三、建筑容积率计！。算     ！1、在计算容积率】时地下室的建—筑，面积不计；但地【下室作？为，商场：或其：他营业性公共场所】的应计算建筑—面积：并计入容积率屋面层！建筑面积不》超过标？准层建筑面积—1/8的不计—。。；用作开《放空间的《建筑面积不计；半】地下室在室外—地面以上部分的高】度不：超过1m的》不计 》    《 ，2、半地下室在室外！地面以上部》分的高度超过1【m时按下式》计算：建筑面积 —  ？   A’=K【A    】 式中A’》折，算的建？筑面积；K半地下室！地面以上的》高度与其层高之比】A，半地下室建筑—面积：    【 3、商业综—合楼的容积》率控制指标按不【同性质？的建筑？面积比例换》算合成 》。 ：    F=（F】1×P1%）+（】F2：×P2%） 】     式—。中F：核定：容积率； 】    F1—、F2不同性质【的建筑容积率（见表！。二）    ！ P1、P2不同】性质的建《筑所占比例 】 ，    如》同一：建筑用地内由不【同类型的多幢建【筑混合而成应—将不：同类型的建筑占【地面积分别划定后】再以上式核定—其各：自的：容积率？。   —  4、商》。住综合楼的容积率】控制指标按不同性质！的建筑？面积比？例换算合成高—层商住综合楼商业】用房的？建筑面积应》至少：占总建筑面积的10！%不足10》%的其容积率和建】筑密度的控》制指标按高》层住宅建筑的规定】执行；多层商住综】合楼商业《用房至？。少占两层以上（【含两层）《仅，设底：层商店的其容积率和！。建筑密度控制指标】按多层住《。。宅建筑的规》定执行 》 ， ？。 ， 四、绿地面积的计！。算 《    《 1、公共绿—地包括各级中心绿地！、河：、湖畔绿《地和其它带状—、块状绿地同时【满足宽度不小于8m！面积：。不少于？400？m2   】  2、中心绿【地与宅旁（》宅间）绿地的主要】分别为有三》分之一以上的—绿地面积在规—定建筑？间距范？围之外可作为中【心绿地否《则作：为宅旁（宅》间）绿地 —   《  3？、宅旁（宅》间）绿地面》积计算起《止界为绿地边界对宅！间路、组团路和小】。区路计算至路边当小！区路设有《人行便道时计算【至便：道边；沿居住—区路、城市道—路则：计，算至红线；距—房屋墙？脚1.5m对其【它围墙、院墙计【算至墙角 —     4、】道路绿地面》积计算以道》路红线内《规划的绿《地为：准进行计算 【 ，     5—、，院落式组团绿地【面积计算的起止【界为绿地边界对【宅间：路、组？团路和小《区路计算至距—路边1m当小—区路设？有人行便《道时计算到人行便】道边；沿居住区【道，。路、城？市道路则计算至道路！。。红线：；，。距房屋墙脚》1.5m 【。     》6、块状、带状公】共绿地面积计算的起！止，界同院落式组团绿地！沿居住区级道路【、，城市道路的公共绿】地计：算至：。红线 《 五、建！筑用地？面积计算    ！ 建筑用地面—积以市城市规划行政！主管部门正式划【定用地？范围：的面积为准城市【。道路红线《内、河道蓝》。线内、绿《地，绿线内面积不—得计入 六、开】放空间的《条，件，和计算   ！  1、开放空【间是指在建筑—用地内能够》全天候为《社会公众提》供的广场、绿—地、通道、停—车场（？库）等公共使用的室！内外空间包》括平地、下沉式广场！和屋顶平台 ！    开放空间】。必须符合下列—条，件 》  ： （1？），沿城市道路》、广：场留设； 》 ？   （《2，）一方向的》净宽度在5》m以上实际》。使用面积不少于【1，00m2； 】    （》3，）以净宽1.—5m以上《的开：放性楼梯《。或坡道连接用地【地面或道路且与用】地地面或道路的高】差在±5《.0m以内》（含±5.》0，m ）？； 《    《（4）？提供：室内连续开放空【间的其最大高差为-！5.0m《至+12《.，0，。m且开放《地，。面层；  】  （5）向公众开！放绿地、广场的应】设置座椅等休息设】。施； ？    （6】。）建筑竣工后应【设置相？应的标志并交有关】部门：管理或经《批准由建设单—位代行管《。理；   】 （7）常年开放】且不改变使用性质；！ ，。。    —（8）室《内或室？外开放空间应是无障！。碍设计的空间—； 》  ： （：9）室内净高不少于！5m    ！ 2、开放空—间有效面积的计算公！式如下  】   F=M—×N  【   式中》F开放空间的有效】面积；M《开放空间《中对公众开放的【。实际使？用面积N有》效系数 》     有【。效，系数：（，N）按下《。。列条件确定 】  ：  （？1）室外《开，放空：间在：地面层的《其地坪标《。高与道路或用地地】面的：高差在±1.5m】以内（含±1—.5m）时N—=1.？0， ？。    （2—）室外开放》空间在？屋面上或为下—。沉式广场的其标【高与道？路或用？地地面的高差—在+1？。。.5m至《+5.0m（含+5！.0m）或-—1，.5m至-》5.0？m（：含-5？.0m）时N—=0：。.7：    （3！）提供室内》开放：空间其标高与室【。外用地地《面的高差在+5.】。0m以内或提供室】内连续开《放空间？其标高与《室外用地地》面的高差在-—5.：0m至+12.【0m时N=1.【0 】 七、建筑》间，距计算 《。 ？   ？（1：）除另有规》。。定外建筑间距是指两！幢建筑相对外墙面之！间最小的《垂直距？离 》。   （2）建【筑物有每处》不超过3米》长（含3米）—的凸：出部：分（如楼梯》间）凸出距离不超过！1米：。且其累计总》长，度不超过同一—面建筑外墙总长度的！。1/4者其》最小间距可忽—略不计凸出部分【居住建筑阳台累【计总长度（突出于】山墙面之外或转弯】到山墙面上的阳台长！度，可不计）不超过同一！建筑外墙《总长度的1》/2的？（含1/2）其【。最小间距仍以建筑】外墙计算；超过1/！。2的应以阳台外缘计！算建筑间《距    】（3）坡度大—于4：。5度的坡屋面—建筑其？建筑间距指》自屋脊线《在地面上的垂直【投影：线至被遮挡建筑【。的外墙面之间最小】的，垂直距离  ！  （4《）建筑？后退基地边界地【距离和建筑间—距应同时符合—规定：因基地条件限制【不能同时《符合规定的》经，与相邻地块产权【人协议并经规划管理！部门核准在确保【满足建筑间距的条】件下可？适，当缩减基地》边界：后退：。距离但必《须符合？消防规定 》。 《 ？八、建筑《高，度计算  】  ： 在计算《建筑间距时建—筑，高度按下列规定计】算  —   1、》平屋：面建筑？挑檐：屋面：。自室：外出入口地坪—标高算至檐口顶加】上檐口挑出宽度（见！图一）？；有女儿墙的屋【面自室外出》入口地坪《标，高，算至女儿墙顶（见】图二） — ，    2》、，坡屋面建筑屋面【坡度小于45—°，（含：45°）的自室【外出入口地坪—标高算至檐》口顶加？上檐口挑出宽度【。（见图三） 【     坡度大！于4：5°自室外出入口】地坪标高算至屋脊顶！（，见图四）  ！   3、水箱、楼！梯间、电梯间、机械！房，等突出屋面的—附属设施、其—高，。度在6m以内—水平面积之和不超过！屋面建筑面积1【/8的不计入建【。筑高度 》。。  ？   但当》建筑位于文物、【建筑保护区》、建：筑控制地区和有净空！要求的控《制区时上《述突出部分应计【算建筑？高，度 】 九、沿路建—筑高度  】  ： 1、 沿》路一：般建筑高度的控制（！见图五）  ！   H≤1—.，5（W？+S） 《 ，   《 ， 2、 沿路—高层组合建筑高度】的控制（见图六、】图七）  】  ： A：。≤L(W+S)【 》 十、建筑【。高度控？制视线分析方法 ！     根据优！秀历史建筑》和文物保《护单位的《周围环？境选择适当》视点确？定视线走《廊进行视线分析【视点的距离应—大，于或等于《。3H且其视》角不小？于60度因现状条】。。件限制难以按—。。3H：视点距离控》制高度的视》点距离可适当缩小】。但不得小于2H（】见图八） 【 十一、】建筑面？宽控制（见》图九） 》    】。     ！ ，    —     ！ ，    — ，    【 《