！ 附件四》 计算？规则 》 一、建筑占—地面积计《算    】 ，1、单层、多层及以！上建筑物按建筑【物外墙勒脚以上外围！水平面积计算 ！     》。2，、地下室、半地下】。室等按其上口—外墙（不《包括采光井等）【外围的水平面积计】算     ！3、有柱雨篷按柱外！围水平？面积计？算独立？柱的雨？篷，按顶盖的水平投影】面积的一半》计算  【   ？4、有柱《的车棚、货棚、【站台：等按柱外围水平面】积，计算    ！。。 单：排柱：、独立柱的车棚、】货棚、站台等—按顶盖的《水平投影面积的【一半：计算   】  5、建》筑物墙外有顶—盖和柱的走廊、檐廊！按柱的外边线水【平面积？计算无柱的》走廊、檐廊按其投】影面积的一半计算二！层以上建筑物—出挑形成走廊、檐廊！的，按上述？。原则计算未形成【的不计？算 ？。     —6、穿过建》筑物的通道或两【个建筑物间有顶盖】的架：空通廊按其水—。平投影面积》计算 ？  《   7、》两，个建：筑物间无顶盖的架空！通廊按其投》。影面积的一》半计算 —  ：   8、》有柱或有围护结构的！门廊按其柱或围护结！构外围投影面积计算！；突出墙外的门斗按！围护：结构：外围：水平面积计算 【     【。9、室外楼》梯按其投影面积计】算 《     》10、以下部分不】计入：建筑占地面》。积 ：    （1）！无顶盖的花架等建】筑，。。小品：不计算  】  （？。2）亭、独》立烟：囱、烟道、》。油，罐、水塔、贮油（】水，）池、贮仓、—圆库等建、构—筑物不计算 】    （》3）城市公共通道不！计算 《 ：   （4）骑楼】不计算？ 】二、建筑面积—计算 —     1、【单，层建筑？物的建筑面》积应按其《外墙勒？脚以：上结构外围水—平面积计算并应【符合下列规定 】    （一】）单层建筑物高【度在2？.20m及以上者应！计，算全：面积；高《度不足2《.20m者》应计算1／2面【积 —   ？（，二）利用坡屋—顶内空间时净—高超过2《.10？m的部位《应计算全面积—；净：高在1.20m【至2：.10m的》部，位应计算1》／2面积；净高不足！1.：20m的部位不【。应计算面积 —     】2， 、单？层建筑物内设有【局部楼层者局部楼】。层，。的二：。层及以上《楼层有围护结构的】应按其？围护结构外围水平面！。积计算？无围护结构的应按其！结构底板水平面【积计算层高在2.】。。20m及以上者【。应计算全《面，积；层高不》足2：.2：0m者？应计：。算1／2面积 【 ？     3 、】多层建筑物首层应按！其外墙勒脚》以上结构外围水平面！积计算？；二层及以上楼【层应按其外墙—结构外？围水平？面积：计算层高在》2.20m及以上】者应计算全面积；】层高不足2.20m！者应计算1／—。2，面积   ！  4 《、多层建筑坡屋顶】。内和场馆看台—。。下当设计加以利用时！净高超过2.—10：m的部位应计算全】面积；净高在1.2！0m至2.1—。0m的部位应计算1！／2面积；当设【计不利用或》室内净高不》。足1.20》m时不？应计算面积》     ！5 ：、地下室、半地【下室(车间、商【店、车站、》车库、仓库》等)包括相应—的有：永久性顶盖的—出人口应按其—外，墙，上口：(不包括采》光井、外墙防潮层】及其：保护：墙)外边线所围水】平面积计《。算层高在2.2【0m及以上》者应计算全面积；】层高不？足2.20m—者，应计算1／》2，面积 ？ 《    6 —、坡地的建》筑物吊脚架空层、】深基础架《空层设计《加以利用并有—围护结？构的层高在2.2】0m及以上》的部位应计》算全面？积；层高《不足2.2》0m：的部位应计算1【／2面积《设计加以利用、【无围护结《构的建筑吊脚架空】层应：按其利？用，部，位水平？面积的1／2计算】；设计不《利用的？深基础？。架空层？、坡地吊脚架空层、！多层建筑《坡屋顶内、场馆看台！下的：。空间不应计算—面积 ？     】7， 、：建筑物的门厅、大厅！按一层？计算建？筑面积门厅、大厅内！设有回廊时应按【其结：构底板水平面积计算！层高在2.》20m及以上—者应：计算全面《积，；层高？。不，足2.2《0m者应《计算1／《2面积 》。 ：。     8 、】建，筑物间有围》护结构的架空走廊】应按其围《护结构？外围：水，。平面积计算层高在2！.2：0m及以上者—应计算？全面积；层高不足2！.20m者应计算】1，／2面积有》永久性顶盖》无围护结《构的应按其结构底】板水平面积的1【／2计算 【     9 、！立体书库、立体【仓，库、立体车库无结】构，层的应按一》层，计算有结构层的应按！其结：。构层面积分别计算层！高在2.20m及】以上者应《计算：全面积？；层高不足2.2】0m者应计算1【／2面积 》 ？    《 1：0 、有《围护结构的舞台灯】光控制室应按—其围护结构外—围，水平面积计》算层：高在2.20m及】。以上者应计》算全面积《；层：。高，不足2.20m者】应计算1／2面【积 》  ：   11 —、建筑物外有围护结！构，的落地橱窗、门【斗、：挑廊、走廊、檐【廊应按其《围护结构《外围水平面积—计算层高在2.2】0m及以上者应【计算全面积；层【高不足2.20m者！应计算1《／2：面积有永久》性顶盖无围》护结构的应按其结】构底板水《平面：积的1／2计算 ！     12！ 、有永久性顶盖无！。围，护结构的《场馆看台应》按其顶盖水》平投影面《。积的1／2》计，算， ？     1【3 、建《。筑物顶部有围护【结构的楼梯间—、水箱间、电梯机房！等，层高在2.2—0m及以上者应计算！全面积？；，层高：不足2.20—m者应计算1／2面！。积 《    》 14 、设有围护！结构：不垂直？于水：平面而超出底—。板，外沿的建筑》物应按其底板面【的外：围水平面积计算层】。高在2.2》0m及？以上者应计》算全面积；》层高不足2》.20m者应计【算1／2面积 】   》  15 、建筑】物内：的室内楼梯》。间、电？。梯井、观光》电梯井、提物井、】管道井、通风排气竖！井、垃圾道、附墙】烟囱应按建》筑物的自然》层计算  ！   1《6 、雨篷》结构的外边线至外墙！结构外边线的宽度】。。超过2.《10m者应按雨篷结！构板：的水平投影面积的1！／2计算 【 ：    17— 、有永《久性顶盖的室外楼梯！应按建筑物自—然层的水平投影【。面积：的，1／2计算 ！     18【 、建筑物的阳【台均应按其水—平投：影面积的1／2计算！  —   1《9 ：、有永久性顶—盖无围护结构的车】棚、货棚、站—台、加？油，。站、收费站等应【按其顶盖水平—投影面积的1／【2计算 》    — 20？、 高低联》跨的建筑物》应以：高跨结构外边线【为界分别计算建【筑面积；其高低【跨内部连通》时其变形缝应—计算：在低：跨面积内 【 ：   ？ 21、 以幕墙作！为围护结构的建【筑物应按幕墙外边】线计：算建筑面积》。 ？。     —22、 建筑—。。物外墙外侧有保温隔！热层的应《按保温？隔，热层外边线计算建筑！面积   ！  23、》 建筑物内》的变形缝应按其自】然层合并《在，建筑物面《积内计算 】     》24：。 、下列项目不应】。计算面积《 ， 《   （一）建筑物！通，道(骑？楼、过街楼的底层)！ ？ ，    《（二）？建筑物？内的设备管道夹层 ！    （三！）建：筑物内分隔的单【层房间舞台及后台】悬挂：幕布：、布景的《天桥：、挑：台，等 —   （四》）屋顶水箱》、花架、凉》棚、露台《、露天？。游泳池 】  ： ，（五）建筑》物内：的操作平台、上料】平台、安装箱—。和罐体？的平台  ！  ：（六）勒脚、—附墙柱、垛、台阶】、，墙面：抹灰、装《饰面、镶《贴，块料：面，层、装饰性幕—。墙、空调室外机搁】板(箱？)、飘窗、构件、】配，。件、宽度在2.【10m？及以内的雨》篷以及与建筑物内】不相连通《的装饰性阳台、挑廊！ ，  》。 ， （七？）无永久性顶盖【的架空？走，廊、室外楼梯和【用于检修、消防等】的室：外，钢楼梯、爬》梯 ？。  《。 ， （八？）自：动扶：梯、自？动人行道 】    《（九）独立烟囱【、烟道、地沟、【。油(水)罐、气柜】、水塔、贮油(水】)池、贮仓、栈【桥、地下人防通【道，、地铁隧道 【 —三、建筑容积—率计算 》 ：   ？。 1、在《计算容积率时地下】。室的建筑面积不计；！但，地下室作为》商场：或其：他营业性公共场【。所的应？计算：建筑面积《并计入容积》率屋：面层建筑面积不【超过标准层建筑【面积1/8的不【计；用作开放—空间的？建筑面积不》计；半地下室在【室外地面《以上：。部，。分的高度《不超过1m的不计】    【 2、半《地下：室在室外地面以【。上部分的高度超过1！m时按？下，式计算建《筑面积 【    A’=K】A 》    式》中A：’折算的建筑面积】；K半地下》室地面以《上的：高度与其层高—之比A半《地下室建筑面积 ！     3、】商业综合楼的容积】率控制指标按—不同性质的建筑面积！比例换算合》成  —   F《=（F1×P1【%）+（F2×P】2%）   ！  式中《F核定容积率； 】 ？。    F》。1、F2不》同性质的《建筑容积率》（见表二） ！    P》1、P？。2不同性质的建【筑所占比例 】     如同一建！筑用地内由》不同类型的》多幢建筑混合—而成应将不同—类型的建筑占地面】积分别划《定后再以上式核定其！各自的容积率 ！     4、商】住综合楼的》容积率控制指—标按不同性质的建】筑面积比《例换：算合成高层商住综合！楼商业？用房的建筑》面积应至少占总【建筑面？积的10%不足【10：%，的其：容积率和《建筑密度的控制指标！按高层住宅建筑【。的规定执行》；多层？商住综合楼》商业用房至少占两】层以上（含两层）】。仅设底层商》。店的其容积率和建】筑，密度：控，。制指标按多层住宅】建筑的？规定：。执行 《 —四、绿地面积的计算！ ？。 ，    1、公共】绿地：包括各级《。中心绿地、河、【湖畔绿？地和：其它：带状、块状绿—。地同时？满足宽度《不小于8m》面积不？少于400m—2   【  2、中心绿【地与宅旁（宅间）绿！地，。的主：要分：别为有三分》之一以？上的绿地面积在规定！建筑间距范围之外】可作为中心绿地否则！作为：。宅旁：（宅间）绿地 】     3【、宅旁（《宅间：）绿地面积计—算起止界为》绿地边界《。对宅间路、组团【路和小区路计算【至路边当小》区路设有人行便道】时计算至便道—。边；沿居住区—路、城市《道路则计算至红线】；距房屋墙脚1.5！m对其？它围墙、院墙—计算至墙角 ！。 ，   4、道路绿地！面积计算以道路红】线内规划的绿—地为准进行计算【 ， ，     5、】院落式组《。团，绿地面积《计算：的起止界为绿—地边界对宅间路、组！团路和？小区路计算至—距，路边1？m当小区路设有【人，行便道时《计算到人行》便道边？；沿居住区道—路、城市道》路则计算至道—路红线；《。。距房屋墙脚1.5】m 《   ？  6、块状、【带状公共绿地—面积计算的》起止界？。同院落式组团绿地】沿居住？区级道路、城市道】路的公共绿地计算至！红线： 》 五、建筑【用，地面积计算 【。    《建筑用地《面积：以市：城市：规划：行政主管部门正式】划定用地范围—的面积为《准城市道《路红线内、河道蓝线！内，、绿地绿《线内面积不得—计入 六、开【放空间的《条，件和计算 【。    《 1、开放空间是指！在建筑用《地内能够全天候为社！会公众提供》的广：。场、绿地、通道、】停车：场（：。库）等公共使—用的室内《外空间包括平地【、下沉式广场—。和屋顶平台》    【 开放空间必—须，符，合下列条件 ！   （1）沿城市！。道路、广场留设；】 ，    —（2）一方向的净】宽度：在5：m以上实际使用面】积不少？。。于1：。。00m2；》    【（3）以净宽1.5！m以：上的开？放性楼梯或坡—道连接用《地地面或《道路且与用地地面】或道路的《高差在±《5.0m以内（含】±5.0m —），；  —  （4《）提供室内》连续开放空间的其最！大高差为-》。5.0？m，至+12《.0m且开》放，地面层； 》    （5）！向公众？开放绿地、广—场的应设置》座椅等？休息设施《；  —  （6）建筑竣工！。后应设置相应的标志！并交有关部门—管理或经批准由建设！单位代行管理；【 ：    》（7）常年开—。放且不改变使—用性：。质； 》。 ，   （8）室内】或室外开放》空，间应是无障碍设【。计的空间； 【   《 （9？）室内净《。高不少于5m 【    —。 2、开放空间【有效：面，积的计算公式如下 ！ ，     F【。=M×N —     式中】F开放空间》的有：效面：积；M开《放空间中对公—众，开放的实际使用面】积N：。。有效系数  ！  ： 有效系数（N）】。按下：列条件确定 【    （—1，）室外开放空—间在地面层的—其地：坪标高与道路或用】地地面的高差在±1！.5m以内（—含±1.《5m）时N=1.】0   【 （2）室》外开放？空间在屋面上或为下！沉式广场的其标高】与道路或用地地面的！高差在+《。1.5m至+5.0！m（含+5.0m】）或-1《.5m至-》5，.0：m（含-《5，.0m）时N=0.！7   【 （3）提供室【内开放空间其标【高与室外用地地面的！高，差在+5.0m以】内，或提供室内》连续开放空》间其标高《。与室外用地》地面的高差在—-5：.0m至+1—2.0m时N=1.！0 【 七？、建：筑间距计算 】 ， ，  （1）除另有规！定外建筑间距是指】两幢建筑相对外【墙，面之间最《小的垂？。。直距离？ ，。    （2】），建筑物有每处不超】过3米长（含3【米）的凸出部分（如！楼梯间）凸》出距离不超过1【米，且其累？计总：长度不超过》同一面建《筑外墙总《长度：的1/4者》其最小间距可忽【略不计凸出部—分居住？建筑阳台累计总长度！（，突出：于山墙面之外或转】弯到山墙面上—的阳台长度可不【计）不超过同一建筑！外，。墙总长？度的1/2的（含】1/2）其》最小间距仍》。以建筑外墙计算；】超过1/2》的应以阳台外缘计】算，建筑间距 】  ： （3）坡度大于】45度的坡屋面建】筑其建筑间》距指自屋脊线在【地面上的垂直投影】线至被遮挡建筑的】外墙面之《间最小的《垂直距？离    （！4）建筑后退基地】边界地距离》和建筑间《距应同时符合规【定因基地《条件限制不能同时符！合规定的经与相【。邻地块产权》人，协议并经规划管【理部门核准在确【保满足建筑》间距的？条件下？可适当缩减基地【边界后退距离但【必须符合消》防规定 — 八、建筑！高度计算《 《    在计算建筑！间距时？建筑高度按》下，列规定计算 —   》。  1、平屋面【建筑挑？檐屋面自室》外出入口地坪标高】。算至檐口顶》加上：檐，口挑出宽度（见图】一）；有女》儿墙的屋面自室外】出入口地坪标高【算至女儿墙顶（【见图二） 》    — 2、坡屋》。面建：筑屋：面坡度？。小，于45°（含45°！）的自室外出入【口地坪标《高算至檐口》顶加上檐《口挑出宽度（—。见，图三）？ ？ ，。    坡度大【于45°自室外【出，入口地坪标高算至屋！脊顶（见《图四） 【。    3、—水箱、楼梯间、电梯！间、机械房等突出屋！面的附属设施、【其，高度在6m以—内水平面积之和不】超过：屋面建筑面积1/】8的不计《入建筑高度 】   ？ ， 但当建筑位于文物！、建筑保护区—、建筑控《制地区和有净空【要求的控《制区时上述》突，出部分应计算—。建筑高度 — ， 《 九、沿路》建筑高度 【     1、【 沿路一般建筑高】度的控？。制（见图五） 【  《   ？H≤1？.，5（W+S） ！。  ：   2、 沿路】高层组合建》筑高度？的控：制（见图六、—图七） 》。。。 ，   ？  A≤《L(W+S》) ！十、建筑高度—控制视？线分析方法 — ？    根据优【秀历史？建筑和文物保—护单位的周围环境选！。择适当？视点确定视》线走廊进《行，视线分析视点的距】离应大于或等于3】H且其视角不—小于60《度因现状《条件限制难以按【3，H视点距离控制【高度的视点》距离可？适当缩小但不得小】于2H（见图八） ！ — 十一？、建筑面宽》控制（见图九—） —    》    】 《    【     】     ！    — ：