，。 ？ 【附件四 计算规则 ！ ？。一、：建，筑，占地面积计算 】 ：    1》、单层、多》层，及以：上，建筑物按建筑物外】墙勒脚以上外—。围水平面积计算 】  《   ？2、地？下室、半地下室【等按其上口外—墙（不包括》采光井等）外围【的水平面《积，计算  【   3、有—柱雨：篷，按柱外围水平面【积计算独《。。立柱的？雨篷按顶盖》的水：。平投：影面积的《一半计算 》 ， ，     》。4、有柱《的车棚、货》棚、站台等按柱外】围水：平面积？计算 —    单排柱【、独立柱的车—棚、货棚、站台等按！顶盖的水平投影面积！的一半？计算  【  ： 5、建筑物墙【。外有顶？盖和：。柱的走？廊、檐廊按柱的【外边线水平面积【计，。算无柱的《。走廊、檐廊按其【投影面积的一半计】算，二层以上建筑物出挑！形成走廊、檐廊的】按上述原则》计算未形《成的不计算 ！    6、穿【。过建筑物的》通道或两个建筑物】间有顶盖《的架空通廊按其水】平投影面积》。计算  【。 ，。  7、两个建筑】。物间：无顶：。盖的：架，空通廊按其投影面】积的一半计算 】  ？  ： 8、有《柱或有围《护结：构的门廊按其—柱或围护结构外围】投影面积计》算；突出墙外的【。门斗按？围护结构外围水平面！积计算 【    9》、室外楼梯按其【投影面积《计算 》     10、】以，下部分不计入建筑】占地面积 【    （1）无顶！盖，的花架等建筑小品不！计算 《 ：   （2）亭【、独立烟囱》、烟道、油罐、水】塔、贮油（水）池】、贮仓、圆》库等建、《构筑物不计算— ，  《  （3）城市【。公共通道《不，计算：    【（4）骑《楼不计算 ！。 二、建筑【面，。积计算 》  《   1、单层建】筑物的建筑》面积应按《其外墙勒脚以上结构！。。外围水？平，面积计算《并应符合下列规定 ！。    （一！）单：层建筑物高度在【2.20m及以上者！应计算全面》积；高度不足2.】20：m者应计算》。1／2面积 ！   ？。 （二）利用—坡屋顶内空间时净高！超，过2：。.，10：m的：部，位，。。应计算？。全面积；净》高在1.2》0，m，至2.10m—的部位应计》算1／2《面，积；：净高不足《1.20m的部【。位不应计算》面积  】   2 、单层】建筑物内《设有局部《楼层者局部》楼层的二《层及以上《楼层有围护结构的】应按其围护结构外围！水平面积计算无围】护结构的应按其【结构：。底板：水平面积计算层【高在2.20m及】以上者应计算全【面积：；层高不足2—.20m者》应计算1《／2面？积 —    《3 、多层建筑物首！层应按？其外墙勒脚以上【结构外围水平—面积计算《；二层及以上楼【层应按其外墙—结构外围水》平面积计算层高在2！.20m及》以上者？应计算全《面积；层高不足【2.20m者—应计算1／》2面积 》     4 ！、多：层建筑坡屋顶—内和场馆看台下【当设计？加以利用时净高超】过2.10m—的部位？应计算全面积；【净高在？1.20《m，。至2.1《。0m的部位》应，计算1／2面积；当！设计不利用》或，室内净高不足1【.20m时不应【计算面积《 ： ， ：  ：  5 《、地下室、半地下】室(：车，。间、商店、车站【、，车库、仓库等—)，包括相应的有—永久性顶盖的出人口！。。应按其外墙上口【(不包括《采光井、外墙防潮层！及，其保：护墙)外边》线所围水《平面积计《算层高在2》.20m及以上者】应计：算全面积；层高【不，足2.？20m者应计算1】／，2面积 【    《 6 、坡》地，的建筑物吊》脚架：空层、深《基础架空《层设：计加以利《用并有围《护结构的层高在2.！20m及以上的部】位应计算全面积；层！高不足2.20m】的，部位应计算1／2】面积设计《加以利用《、无：围护结构的建筑吊】脚架空？层应按其利用部位水！平面积的1／—2计算；设计不【利用的深基础架空】层、坡地吊脚架空层！。。、多层？建筑坡屋顶内、场馆！看台下？的空间？不应计算《面积 《 ：    《 7 、建筑物的门！厅、大厅按》一层计算建》筑面积门厅、大厅内！设有回廊《时应按其结构底板】水平面积计算层高】。在2.20》m及以上者》应计算全面》积；层高不足2.2！0，m者应计算1／2】面积 —     8 、】建筑物间有》围护：结构的架《空走廊应《按其围护结构外围】水平面？积计算层高在2【.2：0m及？以上者应《计算全面积；层高】不足2.《2，0m者应计算—1／2面《积有永久《性顶盖无围》护结构的应按—其结构底板水平面积！的1／2计算 ！     9 、！立体：书库、立《体仓库、《立，体车库无结》构层：的应：按一层？。计算有结构层的应】按其结构《层面：积分别计《算层高在2.2【0，m及以上者应计算全！面积；层高不足2】.20m者应—计算1／2面—积  【  ： 10 、有—。。围护结？构的舞台灯光控制室！应按其围护结构外围！水，平，面积计算《层高在2《.20m及以上者应！计算全面积；层【高不足2.20m者！应计：算1／2面积 】     11！ 、：建筑：。物外有围护》结构的落地橱窗、门！斗、挑？廊、走廊、》檐廊应？按，其围护结构外—围水平面积计算层】高在：2.20m》及以上者应计算【。全面：积，；层高不足2.【20m者应计—算1／？2面积有《永久性顶盖无围护】结构的应按其—结构底？。板水：平面积的1／—2计算 《  》   12》 、有永久》性顶盖无围》护结构？的场馆看台应按其顶！盖水平投影》面积的1《／2计算 — ：  ：  ： 13 、》建筑物顶部有—围，护结构？。的楼梯间、水箱间】、电梯机房》等层高在2.—20m及《以上者应计算全【面积；层高不—足，2.20m》者应计算1》／2面积 》 《    1》4 、设有围—护结构不《垂直于水平面而【超出底板外沿—。的建筑物应按其底】板面的外围水—平，面积计？算层高在2.20m！及以上者应》计算：全面积；层》高不足2.2—0m者应计算1／】2面积 《 《    15 【、建筑物内的室内】楼梯间、电梯—井、观？光电梯？井，、提物井、管—。道井、通风排气竖井！、垃圾道、附墙烟】囱应按建筑物的自】然层计？算    ！ 16 、雨篷【结构的外《。边线至外墙结构外】边线的宽度超过2.！10m者应按雨【篷结构板的》水平投影面积—的1／2《计算 【    《1，7 、有永久性【顶盖的室外楼梯应按！。建筑物自《然层的水平投影面】积，的1／2计算 【   — ， 18 、建筑【物的阳台均应—按其水平投影面【积的：1／2？计算 ？ ，    — ，。19 、有永久性】顶盖无围护结构【的车棚？、，。货，棚、站台、加油【站、收费站等—应，按其顶盖水平投影面！积的1／2计算【 ：。 ： ，    2》0，、 高低联》跨的建筑物应—。以高跨结构外—边，线为界分别计—算建筑面积；其高】。低跨内部连通时【其变：形缝应计算》在低跨面积内— 《    《。 21？、 以幕墙作—为围护结构的—建筑物应《按幕墙？外边线计算建筑面】。积 ： ，  《   22、— 建筑物外墙外【侧有保？温隔热层《的应按保温隔—热层外边线》计，算建筑面积 【 ，    》。。 23？、 建筑物内的【。变形缝应按》其，自然：层合并在建筑物面】积，。内计算 —    》 24 、下列【项目不应计算面积】 ？    》（一）建筑物—通，道(骑？楼、过街楼》的底层？)    ！（二：）建筑物《内的设备管道夹层 ！ 《   （三》），建筑物内分隔—的单层房《间舞台及后台悬挂】幕布：、布景的天桥、挑】台等   ！ （四？）屋顶？水箱、花架、凉棚、！露台、露《天游泳池 】    （五—）建筑物内的操【作平台、《上料平台、安装箱和！罐体的平《台    ！（，六）勒脚、附—墙柱、垛、台—阶、：。墙面抹灰《、装饰面、》镶贴块料面层、【装饰性幕墙、空调室！外机搁板(箱—。)，、飘：。。窗、构件、配—件，、，宽度在2.10【m，及以内的《雨篷以及与建—筑物内不相连通【的装饰性阳》。台、挑廊 — ：   ？ （七）无永—久性顶盖的架空走】廊、室外楼梯和用于！。检修、消防等的室】外钢楼梯《、爬梯 】   （八）自动】扶梯、自动人行道 ！    （九！）独立烟囱、—。烟道：、地沟、《油(水)罐、气柜、！水塔、？贮油(？水，)池、贮仓、—栈桥、？地下人防通道、【。地铁隧道 — ： ， ： 三、建筑》容积率计《算    】。 ，1、在计《算，容积：率，时，地下室的建筑面【积不计；但地下室作！为商：场或其他营业性公】共，场所：的应计算建筑—面，积并计入容》积率屋面层建筑【面积不超过标准层】建筑面积1/8的不！计；用作开放空【间的建筑《面，积不计；半地下室】在室外地面以上部分！的高度不超过1m的！不计 》     》2，、半地下室在—室外地面以上部分】的高度超过》1m时按下式计算】建筑面？。积    】 A’=KA 【 ：     式中A】。’折算？的建筑面积；K半】地下室地面》以上的？高度与其层高之比A！半地下室建筑面积】 ，   》  3？、商业综《合楼的容积率控【制指标按《不同性？质的建筑面积—比例换算合成 【 ？    F=（F1！×P1？%）+（《F2：×P2%） —   》  式中F核定容积！。率，；   【  F1、F2不同！性质的建筑容积率】（，见表二） 】    《P1：、P2不同性质的】建筑所占比例 】    》 如同一建筑用地】内由不同类型的多幢！建筑混合而成应将】不同类型的建筑占地！面，积分别划定后再【。以，上式核定其各自【的容积率  ！   4《、商：住，综合楼的容》积率控制指标—按不同性质的建筑面！积比例换《算合成高层商住【综合楼商业用—房的建？筑面积应至少占总】建筑面积的10%】不足10《%的：其，容积率和建筑密度】的控制？指标按？高层住宅建》。筑的规定《执行；多层》商住综合《楼，商业用房至少占两层！以上（含《。两层）？仅设底？层商店的《其容积率和建—筑密度？控制：。指标按多层住宅【建筑的规《定执行 】 ： 四、绿地》面积的计算 ！    1、公共绿！地包括各级》中心：绿地、河、》湖畔绿地和其—。它带状、《块状绿地同时—满足宽度不小于【8m面？积不少于《400m2 —    — 2、中心绿—地与宅旁（》宅间）绿地的主要】分别为有三分之【。一以上的绿地—面积：在规定建筑间距范】。围之外可《作，为中心绿地否—则作为宅旁》（宅间）绿地— 《    3》、宅旁（宅间—。。）绿地面积计算起】止界为绿地》。边界对宅间路、组】团路和？小区路计算至路边当！小区路设有》人行便道时计算至】便道边；沿居住区路！、城市道《路则计算至》红线；距房屋墙脚1！。。.5m对其它—围墙、院墙计—算至墙角 》     4】、道路绿地面积【计算以道路红线内】规划的绿地为—准进：行，计算   】。。  5、院落式组】。团绿地面《。积，。计算的？起止界？为绿地边界对宅间】路，、组团路和》小区路计算至—距路边1m》当小区路设有人【行便道时《计算到人行便道【边；沿？居住区？道路、城市》道路则计《算，至道路红线；—距房屋墙脚1.5】。m    】 6、块状、—带状公共绿地面积计！算的：起止界同《院落式组团绿—地沿居住《区级：道路、城市道路的】公共：绿，地计算至《红线 《 五、建！筑用地？面积计算《     —建筑用地面积—以市：城市规划行》。政主管部门正式划】定用：地范围的面积为准城！市道路？红线内、河道蓝线】内、绿地绿线内面】积不得计入 【六、开？放空间的条》件和计算  ！ ， ， 1、？开，放空间是《指，在，建筑用地内能够全天！候，为社会公众提—供的广？场、绿地、通道、】停车场？（库）等公共—。使用的？室内外空《。。间包括平地、下沉】式广场和《屋顶平台《 ？     开放空间！。必须符合《下列条件  ！  （1）沿城市】道路、广场》留设； 【   （2）一【方向的净宽度在5】m以：上实：际使用面积不少于1！00：。m2； 【   （3）以净宽！1.：5m以上的》开放性楼梯或坡【。道连接用地地面或】道路且与用地地【。面或道路的高差在±！5.0？m以：内（含±5》.0m 《）； —  ： （4）提供室【内连续开放》空间的其最大高【差为-5.0m至】+12.《。。0m：且开：放地面？层； 《    （5）向！公众开放《绿地、广场》。的应设置座椅等【休息设施； 【 ：   （6）—建，筑竣工后应设置【相应：的标志并交有—关部门？管理或经《批准：。由建设单《位代行管理》；  —。  ：。（7）常年开—放且不改《变使用性质；— ，  《  （8）室—内或室外开放空【间应是无障碍设计】。的空间？； ？    （—9）室内净高不少于！5m： 《    2、开放】空间有效面积—的计算公《式如：下    】 F=M×》N 《     》式中F开放空间的】有效面？积；M？开，。放空间中对》公众开放的实—际使用面积N—有效：系，数    】 有效系数（N）】按，下列条？件确定 》  ？  （1）室—外开放空间在地面层！的其：地坪标高与道路【或用地地面的高差在！±1.？5m以内（含±【1.5m《）时N=1.0 ！    （—2）室外开放—空间在屋面上或为下！沉，式广场的其标高与】道路或？用地地面的》高，差在+1.5m至+！5.0m（含+5】.0m）或-1【。.5m至《-5.0m（—含-5？.0m？）时N=0.—。7 《。    《（3）？提供室内《。。开放空间其标—高与室外用地地面的！高差：在+5.0m以【内或提供室内—连续开放空》间其标高与室—外用地地面的高差】在，-5.？0m至+12.0m！时N=1.0 【 》 七、《建筑间距计算 】  ？  （1）除—另，有规定外建》筑间距是指两幢【建筑相？对，外墙：面之间最小的垂直距！离 ？ ：  ： （2？）建筑物《有每处不超》过3米？长，（含3米）的凸出】。部分：（如楼？梯间：）凸出？距离不？超过1？米，且，其累：计总长？度不超过《同一面建筑外—墙，总长度的1/—4者其最小间—距可忽略不计—凸出部分居住建【筑，阳台累计总长度（】突出于？山墙面之外或转【弯到山墙《面上的阳台长度【可不计？）不超过《同一建筑《外墙：总长：度的1/《2的（含1/—。2）其最小间距【仍以建筑外墙计算】；超过1《/2：的应以阳《。台外缘？计算建筑间距 】 ：   （3》）坡：度大于45度的坡】屋面建筑其建筑间】距指自屋《脊线在地面上—。的垂直投影》线至被遮挡建筑【的外墙面之间最【小的垂直距离 】 ，  ：  （4）》建筑后？退基地边界地距【离和建筑间距—应同时符合规定因基！地条件限制不能同时！符合规定的经与相邻！。地块产权人协议并经！规划管理部门—核准在确保满—足建：筑间距的条件下【可适当缩减基地边】界后退距离但必【须符合消《防规：定 》 ？ 八：、建筑高度计—算   【  在计《算建筑间距时—建筑高度按下列规】定计算  】   1、平屋面】建筑挑？檐屋面自室外出【入口地坪标》高算至檐口顶—加上檐口挑出宽度】（见图一）；有女】儿墙的屋《面自室？外，出入口地《坪标高算至女儿【墙，顶（见图《二）    ！ 2：、坡屋面建筑—屋面坡度小于—4，5°（含45—°）的自室外出【入口地坪标高算至】檐口顶？加，上檐口挑《出，宽度（见《图三）   ！  坡度大于—45°自室外出【入口地坪标高算至】屋，脊顶（见图四）【 ，。   》  3？、水箱？、楼梯间、电梯间、！机械房等突出屋面】的附属设《施、：其高度在6》m以内水平》面积之和不超过屋面！建筑面积《1/8的《不计入建筑高度 ！  ？   ？但，当建筑位于文物、】建筑保护《区、：。。。建筑控制地》。区和有净空》要求的？控制区时上述突出部！分应计算建筑高度】 》 ： 九、？。。沿路建？筑高度 《     1、！ 沿：路一般建筑高—度的控？制（：见图五）《 ：     H【≤1：。.5（W+S—） 《     》2、： 沿路高层组—。合建筑高度的控【制（见图六》。。、图七）《    【 A：≤L(W《+S) 《 《 十《、建筑高度控制视线！分析：方法 》    《 根据优《秀历史建筑和—文物保护单位的周围！环境选择《适当视点确定视线】走，廊，。进行视线分析—视点的距离应大【于或：等于：。3H且其视角不小】于60度因现状条件！限制难？以按3H视》点距离控制高度的】视，点距离可适当—缩小但不得》。小于：2H（见图八） ！ ，。 ： 十一、建筑】面宽控制（见图【。九） ？ 《     —   》  ：    】   —    【    】   【