： ： 【。附件：四 计算规则— 一、建筑】。占，地，面，积计算 》  ？。   1、单—层、多层及以上建】筑物按建筑》物外墙勒脚》以上外围水》平面积计算 — ，。     2、】地下：室、半地《下室等按其上口【。外墙（不包括—采，光井等）外围的【水平面积计算— 《  ：  3、有柱雨篷按！柱外围水平面积计】算，独立：。柱的雨篷《按顶盖？的水平？投影面积的一半计算！     】4、有柱的车棚、货！棚、站台等》按柱外？。围水平面《积计算？     单！排柱、独《立柱的车棚》、货棚、站台等【。按顶盖的水平—投影：面积的？一半计算《  》   5《、建筑物墙外—有顶：盖和柱的走廊、檐廊！按柱的？外边线水平》面积计算无柱的【走廊：、檐廊？按，其投影面积》的一半计算》二层以上《。建，筑物出？挑形：成，走廊、檐廊的按上述！原则计算未形成【的，不计算 【    6》、穿：过，建筑物？。的通道或两个—建筑：物间有？顶盖的架空通—廊按其水平投影【面积计算 【     》7、两个建筑物间无！顶盖的架空通—廊，按其投影面积的一半！计算 》   ？  8、有柱或有】。围护结构的门—廊按：其柱或围护结构外】围投影？面积计算；突出墙外！的门斗按围》护结构外围》水平面积计算 【 ？。    《9、室外楼梯按【其投影面《积计算 【 ，   10、以下部！分不计入建筑占地】面积    ！（1）无顶》。。。盖的花架等》建筑小品不计算【    【（2）亭、独立烟囱！。、烟道、油》罐，、水：塔、贮油（水—）池、贮仓》、圆库等建、构筑物！。。不计算？ 《   （3）城【市公共通《道不计算 》 ，   《 （4）骑楼不计算！ — ：。二，、建：筑面积计算》 ， ，    — 1、单层建筑物】的建筑面积应按其】。外墙勒脚以上—结构外围水平面【。积计算并应符—合下列规定 ！    《。（一）单层》建，筑物高度《在2.20m及以上！者应计算全面积【；高度？不足2.20—m者应计算1／【2面积 》 ，   《 （二）利用坡屋顶！内空间时净高超过】2.10m》。的部位应计算全面】积；净高《在1.20m至【2.10m的部位】应计算1／2面积】。。；，。净高不足1.2【0，m的部位不应计算面！积 《     —2 、？单，层建筑物《内，设，有局部楼层者局部楼！层的二层及以上【楼层：有围护？结构：的应按其围护结【构外围水平》面积计算无围护【结构的应按》。其，结构底板水平面积】计算层高在2.20！m及以上者》应计算全面积—；层高不足2.2】0m者应计算—1／2面积 ！ ，    3》 、多层建筑物首层！应按其外墙》。勒脚以？上结：构外围水平面—积计算；《二层：及，以上：楼层应按其外墙结构！外围水平面积计算层！高在2.20m及】以上者应计算全【面积；层高不—足2：.20m者应—。计算1／《2，面积： ？   《 ， 4 、多层建筑】坡屋顶内和场馆看】台，下当设计《加以利用时净高【超过2.10m的】部位应计算全面【积；：净高在？1.20m》至，2.1？0m的部位应计【算1／2面积；当】设，计不利用或室—内净高？不足1？.20m时》不应计？。算，面积   ！ ， 5 、地下室、】半地下？室，(车间、商》店、车站《、车库、仓库等)包！括相应？的有永久性顶—盖，的出人口应按其外墙！上口(不包》括采光？井、外墙《防潮层及其保护墙)！外边线所《围水平？面积计算《层高在2.20【m及以上者应—计算全？面积；层高》不足：2.20m》者应计算1／2面】积    ！ 6 、坡地的【建筑物吊脚架空层】、深基础架空层设计！加以利用并有围【。护，结构的层高在2【.20m及以上的】。部位应计算》全面积；《层高不足2.—20：m的部位应计算【1／2？面积：设计加以利》用、：无围护结构的建【筑吊脚？架空层应按其利用】部，位水平？面积的1／2计算】；设：计不利用的深基础】架空：层、坡地吊》脚架空层、多—层建筑坡屋》顶内、场馆看—台下的空间不应计】算面积？ 》    7 —、，建筑物？的门厅、大厅按一】。层计算建筑面积门】厅、大厅内设有【回廊时应《按其结构《底板水？。平面积计算层高【在2：。.2：0，。m及以上者应计算全！面积；层高不足【2.20m》者，应计算1／2—面积 《 ，    》 ，8 、建筑物间有】围护：结构：的架空走《廊应按其围护结构外！围水平面积》计算层？高在2.20—。m，及以上者应计算全】面积；层高不—足2：.20m者应计算1！／2面积有》永久性？顶盖无围护结构【。的应按其结构底【板水平面积》的1／2计算— ， ：    》 9 、立》体书库、立体仓【库，、立体车库无结构】层的应按《。一层计算有结构【层，的应按？其结构层面积分别】计算层高在2.20！m及以上者》应计：算全面积；层高不足！2.20《m者应计《算1／？2面积 —     10 ！、，有围：护结构？的舞台灯光控制【室应按其围护结【构外围水平面积计算！层高在2.20【m及以上者应计算全！面积；层《高不足？。2.20m》者应计算1／—2面积  ！   11 、【建筑物外有围护结构！的，落地橱窗《、门斗、挑》廊，。、走廊、《檐廊应按其围—护结构？外围水？平面积计算层高在2！。.，20m及以上者【应计算全面积—；层高？不，。足2：.，20：m，。者应计？算1／2面积有永】久性顶盖无围护【结，构的应？按其结构底板水平】面积的？1／2？计算： 》    《12 、有永久性顶！盖无：。围护结构的场馆看】台应按其《顶盖水平投影面积的！1／2计算 —  》。   ？13 、建筑物顶】部有围护结构的楼梯！间、水箱间》、，电梯机房等层高在】。2.20m及以上】者应计算全》面积；层《高不足2.20m】者应计算《1／2面积 】 ， ，    14— 、设有《围护结构不垂直于】水，平面而超出底板外】沿的建筑物应按其底！板面的外围水平面积！计算层高在2—.20m《及以上者应计算【全面积；层高不【足2.？20：m者：应计算1／》2面：积 《     1【5， 、建筑物内—的室内楼梯》间、电梯井、观光电！梯井：、提物井、管道井、！通风排气竖》井、垃圾道、附【墙烟囱应《按建筑物的自然层】计算  】   16 —。、，。雨篷结构的外边线】至外：。墙，结构外边《线的宽度超过—。2.1？0，m者应按《雨篷结构板的水平】投影面？积的1／《2计算 【     1—7 、有永久性顶盖！的室：外楼梯？应按建筑物自—然层的水平投—影面积的《1／2计算 —   —  ：18 、建筑物的】阳台均应按其—。水平投影《面，积的1／2计算 】     】19 、有永—久性顶盖无围—护结：构的车棚《、货棚、站台、加油！站、收费站》等，应按其顶盖水平投影！。。面积：的1／？2计算 》 ？    20—。。、 高低联跨的建】筑物应以高跨结构外！边线为界分》别计：算建筑？面积；其《高低跨内部》连通：时其变形缝》应计算在低跨面【积内：    】 21、 以—幕墙作为围》护结：构的：建筑物应按幕—墙，外边线计算建筑【面，积 ？    — 22？、， 建筑物《外墙外侧有保—温隔热层的应—按保：温隔：热，层外边线计算建筑】面积： 》。    23—、 ：建筑：物内的变形》缝应按？其，自然层合并在—建，筑物面积《内计算 【     24 、！下，列项目不《应计算面《积    ！。（一）建筑物通道】(，骑楼、过街楼的底】层)  】  （二）建—筑，物内的设备》管道夹层《    】（三）建筑物内【分隔的单层房间舞】台及后？台悬挂幕布、布景的！天桥、？挑台等  ！  （四）屋顶水箱！、花：架、凉棚、》露台、露天游泳池 ！。。。    （】五）建筑物内—的操作平《台、：上料：平台、安装》箱和：罐体：的，平，台 ： ： ：   （六）—勒脚、？附墙柱、垛、台【阶、墙面《抹灰、装《饰面、镶贴块—料面层、装饰性幕】墙、空调室外—机搁板(箱)—、飘：窗、构？件，。、配件、宽度在2】.10m及以内的雨！篷以及与建筑物内】不相连通的装饰性阳！台、挑廊 》    （七！。）无永久性顶盖的】架空走？廊、：室外楼梯《和用于检《修、消防等的室外钢！楼梯、爬梯 ！  ：  （八）》自动扶梯、》自动人行道 — ，    （【。九）：独立烟囱、》烟道、地沟》。、油(水《)罐、气《柜，、水塔？、贮：油(水？)，。池，、贮仓、栈桥—、地：下人防？通道：、地铁隧道 — ？ ， 三《、建筑？容，积率计？。算 《     1—、在计算容积—。。率时地下室的—建筑：面积不？计；但地下室作为商！场或其他营业—性公共？场所的？应计算建筑面积并】计，入容积率《屋面层建筑面积不】超过标准《层，建筑面积1/8的不！计；：用作开？放空间的建筑面积】不计：；半地下室在室外地！面，以上部？。分的高度不超过1】m的不计 —     —2、半地下室在室外！地面以上《部分：。的高度超过1m时按！下式计算建筑面【积 》  ： ， A’=KA 【     式中！A’折算的建—筑，。面积；K半地下室】。地面以？上的高度与》其层高之比A半地】下室建？。筑面：积 ：。    — 3、商业综—合楼的？容积率控制指—标按不同性质的建】筑面积比例换算【合成 》    《 F=（F1×【P1%？）+（F2×P【2%）   ！。  式中F核定【容，积率； 【  ： ， F1、F2不同性！质的：建筑容？积率（见表二）【   —  ：P，1，、P2不同性质的建！筑所占比例》     如！同一建？筑用地内由》不同类型的多—幢建：筑混：合而成应《将不同？类型的建《筑占地面积分别划定！后再以上《式核定其《各，自的容积率》     】4、商住综合楼【的容积？率控制指标按不同性！质的建筑面积比例换！算合成高层商—住综合？。。楼商业用房的建筑】面积：。应至少占总建筑【面积的10%不足1！0%的其容积率和建！筑，密度的控制》指标按高层住宅【建筑的规定执行；】。多层商住《综合楼商《业用房至少占两【。层以上（含两层【）仅设底层商店的】其容积？率和建筑密度控【制指标？按多层？住宅建筑的规定【执行 《。 四、】绿地面积的计算 】     1】、公共绿地包括各级！中，心，绿地：、，河、湖畔绿地和其】它带：状、块状绿地—同时满？足宽：度不小于《8m面积不》少于40《0m：2 《     2—、中心绿地与—宅，旁，（宅间？。）绿：地，。的主要？分别为有三分—之一以上的绿地【面积在规定建筑【间，距范围之外可作为】中心绿地否则作为宅！旁（宅间）绿地 ！。。 ：   ？ 3、宅旁》（宅间）绿》地面积计算起止界】为绿地边界》对宅：间，路、组团路和—小区路计算》至路边？当小区路设有人【行便：。道时计算至便道边】。；沿居住区路、城】市道路则计算至红线！；距房屋墙脚—1.5m《对其它围墙、院墙】计算至墙角 —     4、！。道路绿地面积计算以！道路红线《内，规划的绿地》为准进行计》算 》  ：  5、院》落式组团《绿地面积《。计，。。算的：起止界为绿》地，边界对宅间路、组】团路和小区路—计算至距路边—1m当小区路设【有人行便道》时计算到《人行便道边；沿【居住区道路、城市】。道路则计算至道路红！线；距房屋墙脚1.！5m：  》 ，  6、块状—、带状？公共绿地面》积计算的起》止界同？院落式组《团绿地沿居住—区级道路、》。城市：道路的公共绿地计】算至红？线 】 五、建筑用地面积！计算    【。 建筑用地面积以】市城市规划行政【。主管：。部门正式划定用地范！围的面？积为准？城市道路《。红线内？、河道蓝线内、【绿地绿线《内面积不得计—入 ？六、开？放空间的条件和计】算 ？   《  1、开放空【间是指在建》筑用地内能》够全天候为社会公】众，提供的广场》、绿地？、通道、停车—场（库）《等公共使用的室内】外空：间包括平地》、下沉式广场和屋】。。。顶平：台， ？ ，    开放—。空，。间必：。须符合下列条件 ！ ，   ？ （1）沿城市道路！、广场留《设； 《    》（2）一《方向的净宽度在5m！以上实际《使用面？积不少于100m】2；    ！（3）以净宽1【.5m以上的—开放性？楼梯或坡道连接用】地地面或《道路：且与用地《地面或道《路的高差在±—5.0？m以内（含》。±5：.0m ）》；，    （】4）提供室内连【续开放？空间的其《最大高差为》-，5.0m至+—1，2.：0m且开《放地面层《；    】。（5）向《。公众开放绿》地、广场的应设【置座椅？等休：息设施； 》  《  （？6，）建筑竣工后—应设置相应的标志】并交有关部门管【理或经批准由—建设：单位代行管理；【    【（7）常年开放且】不改：变使用性质； 】  ？  （8）室—内或：室，外开放空间应是无】障碍：设计的空间； 】 ，    （》9，）室内？。净高不少《于5m 《。   》  2、开放空间】有效面积的计算公】式如下 —。。     F=【M×N 《    — 式中F开放—空间的有效面—积；M开放空间【中对公众《开放的？实际使用《面积N有《效系数 —  ：   有效系数（N！）按下列条件确【定   【 （1）室外开放】空间在地《面层的其地坪标高】与，道路或用《地地面的《高差在±1.5m以！内（：含±1.5m）【时N=1.0— ？   ？ （2）室》外开放空间在屋【面上或为下沉式广场！的其标高与道路或用！地，地面：的高差在+1.5】m至+5.0—m，（含+5.0—m）或-《1.：5m至-《5.0？m（含-5.0【m，）时N=0.—7   【 （3）提供室内】开放空间《其标高与室外用【地地：面的高差在+—5.0m《以内或提供室内连续！开放空间其》标高与室外用—地地面的高》差在-5.0m至】+1：2.0m时N=1】。.0： 《 七、建筑间！距计算 —    《（1）除另》有规定外《建筑间距是指两幢建！筑，相，对外墙面之间—最小：的垂直距离 ！   （2）—建筑物有每处—。不超过3米长—（含3米）的凸出】部分（如楼》。梯间）凸出距离不】超过1米且其累计】总长度不超过—同一：。面建筑外墙》。总长度的1》/4者其最小—间距：可忽略不计凸出【部分居住建筑阳台】累计总长度（突【出于山墙《面之外或转弯到山墙！。面上的阳《台，长度可不计）—不，超过：同一建筑外墙总长】度的1？/2的（含1—/2）其最小—间距仍以《建筑外墙《计算；？超过1/2的应以阳！台外缘计算》建筑间距 】。   （3）—坡度大于45度的】坡，屋面建筑《其建筑间距指自屋】脊线在地面上—的垂直投影》线至被遮挡建筑的外！墙面之间最》小的垂直距离 】  ？  （4）建筑后】退基地？边界地距离和建【筑间距应同》时符合规《定因基地条件—限制不能同》时符合规定的—经与相邻《地，块产权人《协议并经规划管【理部门核准在确保满！足建筑间距》的条件下可适当缩减！基地边界后》退距离但必须—。符合消防规定— —。 八、《建筑高度计算 【 ，     在计算！建筑：间距时建筑》高度：按下列规定计算【   —  1、平屋—面建筑挑檐》屋面自？室外出入《口地坪标《高算：至檐口顶加上檐口挑！出宽度（见图一）；！。有女儿墙的屋面【自室外？出入口地坪标高算】至女儿？墙顶（见图二） 】 ：。  ：   2、坡屋面建！筑屋面坡度小于4】。5°（含45°）的！自室外出入口地坪】标高算至檐口顶加】上檐：口挑：出宽度（《见图三） 》   》  坡度大》于，。45°？自室外出入口地坪】标高算至屋脊顶（】见图四） 》     3】、水箱？、楼梯间《。、电梯间、机械【房等突出屋面—的附属设施、—。其高度在6m以内水！平面积？之和：。不超过屋面建筑面积！1/8的不计入建筑！高度   】。  但当建筑—位于文？物、建筑保护区【、建筑控制地—区和有净空要求的】控制区时上述突【出，部，分应计算建筑高度 ！ 【九、沿？路建筑？高度   】  1、 沿路【一般建筑高度的控制！（见图五） ！    H》≤1.？5（W？+S） 【    2、 【沿路高层组合建筑】高，度的控？制（：见图六、图七） 】     A≤！L(W+S) 】。 《 十、建筑—高度控制视线—分析方法 【。   ？  根据优秀历史建！筑，和，文物保护单位—的，周围：环境：选，择适当视点确定视线！走廊：进行视？线分：析视：点的距？离应大？于或等于3》H且其视角不—小于60度因—。现状条？件限制难以按3H】视点：距离控？制高度的《视点距离可适当缩小！但不得小于2H【（见：图，八） 》 ， 十一、【建筑面宽控》制（见图九） 【 ？     ！     【  ？   — ，    》  《   【 ， ，   —