— 附件四】 计算规则》。。 一、—建筑占地面积—计算 ？  《   1《、单：层、多层及》以上建筑物按建筑物！外墙勒脚以上外围水！平面积计算 —    — 2、？地下室、半地—下室等按其上口外墙！（不包括《采光井等《）外围的《水平面积计算 【。   》  3、有柱雨【篷按柱外围水平面积！计算独立柱的—雨篷按顶《盖的水平投影—面积：的一半计算 —     4】、有：柱的车？棚、货棚、站—台等按柱外围—水平：面积计算  ！ ，  ：。单排柱、独立柱的】车棚、货棚》、站台等按顶盖【的水：平投：影面积？的一半计算》   —  ：5、建筑《物墙：外有顶盖《和柱的走《廊、：。檐廊按柱《的外边线水》平面积？计算无柱的走廊【。、檐廊按其投影面】积的一半计算二【层，以上建筑物出—挑形成走廊、檐【廊的按上述原—则计算未形》。成的不计算 ！。    6、穿【过建筑物的通道【或，两个建？筑物间有顶盖—的架：空通廊？按其：水平投影《面积计算 —。     7、】两个建筑《物间无顶盖的架空】通廊按？其投影面《积的一半计算 】 ，     》8、：有柱或有围护结【构的门廊按其—柱或围护《结，构外：。围投影？面，积计算；突》出墙外的门斗—按围护结构外围水】平面积计算》   —  ：9、室外楼梯按【其投影面积》计算：。   —  10、以下部】。分不：计入建筑占地面积】。。。 ？   ？ （：1）无？顶盖的花架等建筑】小品不？计算 《    （2【）亭、？独，立烟：囱、烟道、油罐、水！塔，、贮油（水）—池、贮仓、圆库等】建、：构筑物不计算 【    （3】）城市公共通道不】计算 《 ，  ：。  （4）骑楼不】计，算 【 二、建》筑面积计算 【 ，   《  1、单层建【筑物的？建，筑面：积应按其外墙—勒脚以上结构外围水！平面积计算并应符】合，下列规定 【   《 ，（一）单层建筑物】高度在2.20m】及以上者应计—算全：面积；？高度不足2.20m！。者应计算1／2面积！    】（二）利用》坡屋顶内空间时净高！超过：2.10m》的部位应计算全面】积，；净：高在1.《20：m，至2.10m的部】位应计算1／—2面积；净》高不足1.20m的！部位不？应计算面积 ！     2 、】单层建筑物内设有】局部楼层者局部楼层！的二层及以上楼层有！围护结？构的应按其》。围护结？构外围？水平面？积计算？无围护结《构的应按其》结构底板水平面【积计算层高在2【.20m及》以上者应计算全【面积；？层高不足2.20m！者应计算1／2【面，积 —    《3 、多《层建筑物首层—应按其？外墙勒脚以上结构外！围水平面积计—算；二层及》以上楼层《应按：其外墙结构外围水平！面积：计算层？高在2.2》0，。。m及以上《者应计算全面积；层！高不足2.20m】者应计算1／2面】积， 》    4 、多】层建筑坡屋顶内和】场馆看台下当设计】加以利用《时净高？超过2？.10m的部位应计！算全：面积；净高在1.2！0m至2.》10m的部位应【计，算1／2《面积；当设》计不：利用或室内净高不足！1.20m时—不应计算《面积 【    5 、地下！。室、半地《下，室(：车间：、商店、车站—、车库、《仓库等)包括—相应的有永久性顶】。盖的出人口应按其外！墙上：口(不包括》采光井、外墙防潮层！及其保护墙)—外边线所围水平面】积计算层高》在2.20》m及以？上者：应计算全《。面积；层高不足2.！20m者应计算【1／2面积》 ？     —6 、坡地》的建筑物吊脚架空】层、深基《础架：空层设计《加，以利：用并有围《护结构的《层高在2.2—0m及以上的—部，位应计算全面—积；层高不足2.】20：m的部位《应计算1／2面积设！计加以利用、—无围护结构》的建筑吊脚架—空层应按《其利用部位水平面】积的1？／2计算《；，。设计不利用》的深基础《。架空层、《坡地吊脚《架空层、多层建【筑坡屋顶内、场馆看！台下的空间不应计算！面积   ！  7 、建筑物】的门厅？、大厅按一层计【算建筑面《积，门厅：、大厅内《设，有回：廊时应按其结构底】板水平？面积计算层高—在2.？20：m及以上者》应计算全面积；层高！不，足2.20m者应计！算1／2面积 【 ，    — 8 、建》筑物间有围护结构的！架，空走廊？应按其围护》结构外围水平面【积计算层《高在2.20m及以！上者：应计算全面积；层高！不足：2.20m者应【计算1／2面积有永！久性顶盖《。无围：护，结构的应《按其结？。构底板水平面积【的，1／2计算》   【  9 《、，立，体书库、《立体仓库、》立体：车库无结构层的【应按：一层计算有结构【层的：应按：其结构层《面积分别计算—。层高在2.》20m及以》上者应计算全面积；！层，高不足2.20m者！应计算1／2面积 ！ ，     10！ 、有围《护结构的舞台灯光】控制室应按》其围护结构外—围水平面积计算层高！在2.20》m及以？上，者应计算全面积；层！高不足2《.20？m者应？计算1／2面积 】 《    1》。1 、建《筑物外有围护结构的！落，。地橱窗、门斗、挑廊！、走廊、檐廊应【按，其围护结构外—围水平面积计—。算层高在2.20】m及以上者应计算】。全面积；层》高，不足2.20—m者应计算1—／2面积有》永久性顶盖无围【护结构？的应按其结构底板水！平面积的1／2计】算 ？ ，     12】 、有永久性—顶盖：无围护结构的场馆】。看台：应，按，其顶盖水平投影面积！的1／2计算 ！     1【。3 、建筑物顶【部，有围护结构的楼梯间！、水箱间、电—梯机房等层高—在2.20m及以】。上者应计算全面积】；层高不足2.【20m者应》。计算1／《2面：积  【   14 、【设有围？护结构不垂直—于，水，平面而超出底—板外沿的建筑—。物，应按：其底板面《的外围？水平面积计》算层高在《2.20m及以上者！应计算全面积；【层高不足2.20】m，者应计算1／2【面，积   】  15 》、建筑物内》。的室内楼梯间、【。电梯井、观光电【梯井、提《物井、管《道井、？通风排气竖》井、垃圾道、附墙】烟囱应按建筑—物的：自然层计《算   】  16《 、雨篷结构的【外边线至外墙结【。构外边？线的宽度超过2【.10m者应按雨篷！结构板的水平投【影面：积的1？／2：计算 —     17 、！。有永久性顶盖—的室外楼梯应按建】筑物自然层的—水，平投影面积的1／2！计算：   【  18 》、建筑物《。的阳台均应按其水平！投，影面积的1／—2计算 】    19— 、有永久》性顶盖无围护—结构的？车棚、货棚、站台、！。加油：。站、收？费站等应按其顶【盖水平投影面积【的，1／2计算 —     】20、 高低联【跨的建筑《物应以高跨结构【外，边线为界《分别计算《建筑面积；其—高低跨内部连通【时，其变形缝《应计算？在低：。跨面积内 】   ？  21、 —以，幕墙：。作，。为围护结构的建【筑物应按幕墙—外边线计算建筑面积！  —   22、 建】筑物外墙外侧有【保温隔热层》的应按保温》隔热层外边线计算建！筑面积？    】 23、 建—筑物内的变形缝应按！其自然层合并在建】筑物面积内计算 ！ ？    24 【、下列项目不—应计：算，面积   ！ （一？），建筑物通道(骑楼、！过街楼的底层—。) ？    （【二）建筑物内—的设备管道夹—层 》。    《（三）建筑物内【。分隔的单层房间舞】台及后台悬挂幕【布、布景《的天桥、挑台—等 — ，  ：（四：），屋顶水箱、》花架、凉棚、—露，。台、露？天游泳？池 ？   》 （五）建筑物内】的操作平台、上料平！。台、安？装箱和罐《。。体的平台 】    《（六）勒脚、附墙】柱、垛、台阶、墙】面抹：灰、装饰面、镶贴】块料面层、装饰【性，幕，墙、空调室外机【搁，板(箱)、飘—窗、构？。件、配件、》。宽度在2.10【m，。及以内的《雨篷以及与建筑物内！不相连通的装饰性】阳台：、挑廊？ ？  ？  （七）无永久性！顶，盖的架空走》廊、室外楼梯—和用于检修、消【防等的？室外钢楼梯、爬【梯 ？    （【八）：自动扶？梯、自？动人行道 ！  ： （九）独立烟【囱、烟道、》地沟、油(水)罐、！气柜：、水：塔、贮油(水)【池、贮仓、栈桥、地！下人防通道》、地：铁隧道 ！ 三？、建：筑容积？率计算 》 ，。 ，    《1、在计《算容积率时地下室的！建筑面积不计；但地！下室作为商》场或其他营》业性公共《。场所的应计算建【筑面积并计入容积】率屋面层建筑面积不！超过标？准层建？筑面积1/8—的不计？；，用作开放空间的建】筑面积不计；—半地下？室在室外地面以上】部分的高度不超过1！m，的不计 —   ？  2、《半地下室在室外地】面以上部分》的高度？超过1m时》。按，下式：计算建筑面积 【。     A】’=KA  ！   式中A’折算！的建筑？面，。积；K半地》下室：地面以上《的高度与其层高之】比A半地下室建筑面！积，     3！、商：业综合楼的容积率控！。制指标按不》同性质的建筑面积】比例换算合成 【 ， ，   ？  F=（F1【×P1%）+—（F2×《P2%） —     式中F！核，定容积率；》    【 F1、F2—不同性质的建筑【容积率（见表—二） ？     P】1、P？2，不同性质《的建筑所《占比例？ ？     如同【一建筑用地内—由不同类型的多【幢建筑？混合：而成应将不同类型的！建筑：占地面？积分别划《定后再以上》式核：定其各自《的容积率 》     4】、商住综合》楼，的容积？率控制指标按不同】性质的建《。筑面积比《例换算合成高层【商住综合楼商业【用房：的建：筑面积应至》少占总建筑》面积的1《0%不足1》0%的其容积率和】。建筑密度《的控制指《标按高层住宅建【筑的规定《执行；多层商住【。综合楼？商业：用房至少占两层【以上（含两层—）仅设底层商店【。的其：容积率？和建：。筑密度控《制指标？按多：层住宅建筑的规定】执行 》。 ： 四、绿地面积！的计算   ！  1、公共绿地】包括各级中》。心绿地、河、—湖畔绿？地和其它带状、块】状绿地同时满足【宽度不小于8—m面积不《少于400m2 】     2、！中心绿地与宅旁（】宅间）？绿地的主要分别【为，有三分之一以上的绿！地面积在规定—建筑间距范围之【外可作？为中心绿地否—则作为宅旁（宅【间）绿地 》     3】、宅旁（宅间）绿地！面积计算起》止，界，为绿地？。边界对宅间》路、组？团路：和小区路计算至【路边当小《区路设有人行便道】时计算至《便道：边；沿居住》区路、？城市道路则计算至】红线；距房屋墙脚1！.5m对《其它围墙、院墙【计算至墙《角 ？ ，。     》。4、道路绿地面积】计算以道路红线内】规划：的绿地为准进行计】算 ？ ：   ？ 5、院落式组【团，绿，地面：积计算的起止—界为绿地《边界对宅间路—、组团路和小区路】计算至距《路边1m当小区【。路设有人行便道时】计算到人行便道边；！沿居住区道路、【城市道路则计算【至，道路红线《；距房屋墙》脚1.5m 【 ：    6、块【状、带？状公共绿地面—积计算？。的起止界同院—落式：组，团绿地沿居住—区，级道路？、城市道《路的：公共绿地计》算至红线 — ， ？。 ， 五、建筑》用地面积计算 】    建筑用地面！。积以市城市规—划，行，政主管部门正—式划定？用，地范围的面积为【准城市道路红线内】、河道？蓝线内、绿地—绿线内面积不得计入！ 六、开》放空间的《条件和计算》    【 1：。、，开放空间《是指：在建筑？用地内？能够全天候为—社会公众提供—的广场？。、绿地、通》道、停车场（库【）等公？共使用？的，室内外空《间包括平地、下沉】式广场？。和屋：顶平台  】   开放空间必须！符合下列条件 ！。    （1）沿】城市道？路、广场留设； ！    （2）】一方：。向的：净宽度在5m—以上实际使用—面积不少于100】。m2；？ ？    （3—）以净宽1.—5m：以上的开放》性楼梯或坡》道连：接用地？地面或道路》且与用地地面或道路！的高差在《。±5.0《m以内（含》±5.0m —。）； 《    》（4）？提，供室：内连续开《放空间的《。其最大？高差为-5.0【m至+1《2.0？m且开放地面层【；    （！5，）向公众开》放绿：地、广场的应设置】座，椅等：休息设施； —    （【6）建筑竣工后【应设置？相应的标志并—交有关部门》管理或经《批准由建设单位代】行管理； 】   （7）常年开！放且不改《变使用性质； 【 ？ ， ，。 （8）《室内或室外开放空间！。应是无障碍设计的空！间；：  》  （9）室内净】高不少于5m 【 ，     2、开！放空间有效》面积的计算》公式如下 】    F=M×】N   【  式中F》开放空？间的有效《面积；M《开放空间中对公【众开放的实际使【。用面积N《有效系数 【     有效系数！（N）按下》列条：件确定 《 ？   （1）—室外开放空间在地面！层的其地坪》标高与道路或用地】。地，面的：高差在±1.5【m，。以，内（含±1.5m）！时N=1.0 ！  ：  （2）室外【开放空间在屋面上或！为下沉式广场的其标！。。高与：道路或用地地面的】高差在？+1.5m至+5】.0m（含+5【.0m）《或-1？.5m？至-5.0》m（含？-5.0m）时N=！0.7 —   ？ （3？）提供室《内开放空《间其标高与室外用地！地面的高差在+5.！0m以内或提供【室内连续开放空【间其标高与室—外用地地《面的高差在-5【.，0m至+《12：.0m时N=1【.0 【 七、建筑间】距计算 【   （1）除【。另有规定外》建，筑间：距是指两《幢建筑？。相对外墙面之间最】小的垂直《距离  【  （2）建筑物】有每处不超过3【米长（含《3，米）的？凸出部分（如楼【梯间）凸出》距离不超过》1米且其累计总【长度不超过同一【。面，建筑：外墙总？长度的1/4者【。其，最小间距《可忽略不《计凸出部分居—住建筑阳台》累计总长度》（突出于山墙面【之外或转弯到—山墙面上的阳台长度！可，不，计，）不超过同一建筑外！墙，总长度的1/2的】（，含1/？。2）其最小间距仍】以建筑外墙计—算；超？过1/2的应以阳台！。外缘计算建》筑间：距 ：。。    —（3）坡度大于4】5度：的坡屋面建筑其建】筑间距指《自屋脊线《在，地面上的垂直—投影线？至被遮挡建筑的【外墙：面之间？最小的垂直距离 ！    （4【）建：筑，后退基地边》界地距？离和建筑间距—应同时符合规—定因基地条件限制】不能同时符合规定】的经与相邻地块产】权人：协议并经《。规划管理部门核【准，在确保满《足建筑间距的条件下！可适当？缩减基？地边界后《退距离但必须符【合消防规定 ！ ， 八、建筑高】度计算？    【 在计算建》筑间距时建筑高度按！下列：规定计算 【     》1、平屋面建筑挑】檐屋面自室》外出入口地坪标【高算至檐口顶—加上檐口挑出宽【度（见图一）；有】女儿墙的屋面自室外！出入口地坪标高算】至女儿墙顶》（见图？二，）   【  2、坡屋面建筑！。屋面坡度《小于4？5°（含45°【）的自室外出入口地！坪，标高算至《檐口顶？加上檐口挑出宽度】（见图三） 】  ：   坡度大于【。45°？自室：外出入口地坪—。标高算至屋脊顶【（见图四）》 ， ：    《 3、水箱、楼梯间！、电梯？。间、机？械房等突出》。屋面的附属》设施、其高度在【。6m以内水》平面：积，之和不超过屋面建】筑面积1/8的不计！入建筑？高度   】。。  但？当，建筑位于文物、建筑！保护区、建筑—控制地区《和有净空要求的控】制区时上述突出【部分应计算》建筑高度 — ： 《九、沿路建筑—高度 —    1、— 沿路一般建—筑高度的控制—（见图五《）     ！H≤1.5（—W+S） 》    — 2、 《沿路高层组合建筑】高，度的控制（见图【六、图七） —   》  A≤L(W+】S) 《 ？ ： 十：、建筑高度控—制视线分《析方法 【 ，   根据》优秀：历史建筑和文物保】护单：位的周围环境—选择适当视点确定视！线走廊？进行：视线：分析视点《的距离应大于或等于！3H且其视》角不小于《60：度因现状《条件限？制，难以按3《H视点距《离控制高度的视点距！离可适？当缩小但不得小【于2H（见图八） ！ 十】一、：建筑面宽控制（见】图，九）：   ！  ：     ！ ，     】    》 ， ： ，  ？     ！ 《