— 附件四】 计算规则》 一、建【筑占地面积》计，。算    】 1、单层、多层】及以上建《筑物按建筑》物外墙勒脚以上外】围水平面积计算 ！。    》 2、地下室、半地！下室等？按其：上口外？墙（不包括采—光井等）外围的【水平面积计》。。算，。 ：     3【、有柱雨《篷按柱外围水平【面积计算独立柱的】雨，。篷按：顶盖的水《平投：影面积的一》半计算  】   4、有—柱的车棚《、货棚、《站台：等按柱外围水平【面积计算 —     单排】柱、独立柱的—。车棚、货《棚、站台等按顶盖】的水平投影》面积的？一半计算  ！   5《、建筑物墙外有顶】盖和柱的走》廊，、檐廊按柱的外边】线水平面积》计算无柱的》走廊、檐《廊按其投影面积的一！半计：算二层以《。上建筑物出挑—形成走廊《、檐廊的按上述原】则计算未形成—的不计算 》 ：    《 6、穿《过建筑物的》通道或两个建筑物】间，有顶盖的架》空通廊按其水平【投影面？积，计算 》。     7、【两个建筑物间无顶盖！的架空通廊按其投】影面积的《一半计算  ！   8、有—柱或：有围护结构的门【廊按其？柱或围护《。结构外？围投：影面积计算》；突：出墙外的门斗按围】护结构外围水—。平面积计《算    】 9、室《外楼梯按其投影面积！计算 》 ，    10、以】下部分？不计入建筑占—地面积 —。   ？ （1）《无顶盖的《。花架等建《筑小：品不计？算 》   （2）—亭、独立烟囱、【烟道、油罐、水【塔、贮油（》水）池、贮仓、圆库！等，建、构筑物不计算】 ？ ，   ？（3）？城市公共通道不计】算   【 ，（4：）骑楼不计算— 【 二、建筑面—积计算 】   ？ 1、单层建—筑物的建筑》面积应按其》。外墙勒脚以》上结构外围水—。平面积计算并应符合！下列规定 — ？   （一）单【层建：筑物高度在2.20！m及：以上者应计算全面积！；高度？不足2.20m【者应：计算1／《2面积 【    （二）【利用坡屋顶内空【间时净高超过2【.10m的部位应计！算全：面积；净高在1【.20？m，至，2.10m的部【位应：计算1／2面积；】净高不？足1.20m的部位！不应计算面积 】 ， ，     2— 、单层建筑物内设！有局：部，楼层者局部楼层的二！层及以上楼层有【围护结构的应按其】围护结构外》。围水平面积计算无围！护结构的《应，按其结构底板水平面！积计算层高在2.】20m及《以，上，者应计算全》面积；层高不足2】.20m者应计【算1／2面》积  【   3 、多【层建筑？物首层应按其外墙勒！脚以上结构外围【水平面积计算；二】。层及以上楼层应按其！外墙结构外围水平面！积计算层高在2.2！0m及？以上者应计算全面】积，；，层高不？足，2.20m者—应计算1／2面积】     ！4 、多层建筑坡】屋顶内和《场馆：看台下当设计加以】利用时净高超过2】.10m的部位应计！算全：面积；净高在1.】20m至2.1【0m的部位应—计算：1／2面《积；当设计不利用或！室内净？高不足1.》20m时不应计算】面，积    ！ 5： ，、地下室、半地下室！(车间、商店、【车站、车库》、，。仓，库等)？包括相应的有永【久性顶盖的出人【口，应按其外墙上口(不！包括采光井》、外墙防潮层及【其保护墙)外边线所！围水平面积计算层】高，在2.20》m及以上者应计算全！面积；层《高不足2.20m者！应计算1／》2面积  ！  ： 6： 、坡地的建—筑物吊脚架》空层、？深基础架《空层设计加以—利用：并，有围：护结构？的层高在2.—。2，0m及以上的部位】应，计算全面积；层高】不足2.20m【的部位应计》算1／2《面，积设计加以利—用、无围护结构【的建筑吊脚架空【层应按其利用—。部位水平《面积的1《／2计？算；：设计不利用》的深：基础架空层、—。坡地吊脚《架空：层、多层《建筑坡屋《顶内、场馆看台【下的空间不应计算面！积， 》    7 、建筑！物的门厅、大厅【按，。一层计算建筑面积】门厅、大厅内设【有回廊？时应按？。其结构底板水平【面积计？。算层高在2.20】m及以上者应—计算全面积》；层高不足2.2】0m者应计算1／】2面：积    ！ 8： 、建筑物间有围】护结构的架空走廊应！按其围护结构外【围，。。水平面积计算—层高在2.》20m及以上—者应计？算全面积；层高不足！2.20m者—应计算？1／2面积有—永久性顶盖无—围护结构的应按其结！构底板水平面—积的1／2计—算 ：    【。。 ，9 、立体书库【、立体仓库、立体车！库无结构层的—应，按一层计算有结构】层的应按其结构【层面积分别》计算层高在2—.20m及》以上者应计算全面积！；层高不足2.20！m者应计算1—／2面积 ！。。    10 、有！围护结构的舞台灯】。光控制室应按其围】护结构外围水—平面积计算层高【在2.20m及以】上者应计算全面【积；层高不足2【.2：0m者应计算1／2！面积 》 ：  ：。  ：1，1 、建筑物外有】围护结构的落地橱】窗、门斗、挑廊、走！廊、：檐廊应按《其围护结构外围水】平面积计算层高在】2.20m及以上】。者应计算全面积【；层高不《足2.20m者【应计算？1／2面积有永久性！顶盖无围护结构【的应按其结构底板水！平面积的1／—2计算 —  ？   12 —、有：永久性？顶盖无围《护结构的场馆看台应！按，其顶盖水平投影面】积的1／2计算 ！     1】3， 、建？筑物顶？部有围护《结构的楼梯间—、水箱间、电梯【机房等层高在2【.，2，0m及以上者应计】算全面积；》层高不足2.20m！者应：。计算1／2》面积   ！  1？。4 、？设有：围护：结构不垂直于—水平面而超出—底板外沿的》建筑物应按其—底板面的外围—水平面积计算层高在！2.20《m及以上《者应计算全面积；层！。高不足2.》20m者应计算1】／2面积 ！    15— 、建筑物内的【室内楼？梯间、电梯井、观光！。电梯井、提》物井：、管道井、通—风排气竖井、垃圾】道、附墙烟囱应【。按建筑？物的自？然层：计算  】   1《6 、雨篷》结，构的外边线》至外墙结构外边【线的宽度超过—2.10m》者应按雨篷结构【板的水平投影面积】的1／2计算 】。     1】7 ：、有永久性顶—盖，的室外楼梯应按【。建，筑物自？然层的？水平投影面积的1】／2计算 》 《    18 、建！筑物的阳台均应【。按其水平投影—面积的1／2计【算   】  19《 、：有永：久性顶盖无围—护结构的车棚—、货棚、站台、加油！站、收？费站等应按其顶盖】。水，平投影？面，积的1／2计算 ！   》 ，。 20、 高低【联跨的建筑物应以高！跨结构外边线为界分！别计算建筑面积【。。；其：。高低跨内部连通时其！变形缝应计算在低跨！面积内  ！ ， ， 21、 以幕【墙作为围护结构【的建筑物应按幕墙外！边线计算建筑面【积    ！ 22？、 建筑物》外墙外侧有保温【隔热：层的应按保温—隔热层外边线—计算建筑面积 【     2！。。3、 建筑物内的变！形，缝应按其自然层合】并在建筑物面积内计！算 ：     2！。。4 、下列项—。目不应计算面积 】 《。  ： （一）建筑物【通道(骑楼、过【。街楼：的底层) — ：   ？ （二？）建筑物《。内，的设备管道》夹层 ？ 《   ？（三）？建筑物内分隔的单层！。房间舞台及后台悬挂！幕布：。、布景的天桥、【。挑台等  ！  （四）屋顶水】箱、：花架、凉棚、—露台、露天游—泳池 ？   — ，（五）建筑物内的操！作平台、上》料平台、《安装箱和《罐体的平台 】    （—六）勒脚、》附墙：柱、垛、台阶、【墙面抹灰、装—饰面、镶贴块—料面层、装饰性【幕墙、空调室外机】搁板(箱)、飘窗】、构件、配件、【宽度在2.》10m及以》内的雨篷以及与【建筑物？内，不相连通的装饰【性阳台、《挑廊 【 ，。  （七）无—。永久性？顶盖的架《空走廊、室外—楼梯和用于检修【。、消防等的室外【钢楼梯、爬梯 ！ ：。   （八）自动】。扶梯、自《动人行道 — ？   （九）独立】烟囱：、烟道、地》沟、油(《。水)：罐，、，气柜、水塔、—。贮油(水)池、贮仓！。、栈桥、地》下人防通《道、地铁《隧道 【 ： 三、建《筑容：积率计算 — ：    1、在计】。算容积率时地下室的！建筑面积不计—；但地下室作为商场！或其他营业性公共场！所的应计算》建筑面积并计—入容积率屋面层【建筑面积不》超过标？准层建筑面积—1/8的不计；【用作开放空间的建】筑面：积不：计；半地下室在【。室外地？面以上部分的高度】不超：过1m的不计 【   》  2、半地下【。室在：室外地面以》上部分的高度超【过1m？时按下式计》算建筑面积 — ，。 ，。 ，    A》’=KA 】。   ？ 式中A’》折算的建筑》面积；K半地下室地！面以上的高》度与其层高》之比A？半地下室建筑面积】  》  ： 3、商《业综合楼的》容积率？控制指标按不同性】质的建筑面积比【例换算合成 ！ ，   F=》（，F1×P1%—）+（F2×P【2%） 《     式】中F核？定，容积率；  ！ ，  F1、》F2不同性》质的建筑容积率（】。见表二） —     P1】、P2不同性质的建！。筑所：占比例 —     如同【。一建：筑用地内由不—同类型的《多幢建筑混合而成应！将不同类《型的建筑占地面积】。分别：划定：后再以？上，式核定其各自的容】积率 —    《4、：商住综？合楼的容积率控制】指标按不同性质【的，建筑面积比例换算】合成高层商》住综合？楼商业用房的建筑】面积：应至少占总建—筑面：积的10%不足1】0%的其容积—率和建筑《密度的控制指标按】高层住宅《建筑的？规定执？行；多层《商住综合楼商业用房！至少占两层以上（含！两层）？仅设底层《商店的？其容积率《。和建筑密度控制【指标按多层住宅建筑！的，规定执？行 ！四、绿地《面积：的计算 —     1—、，公共绿地《包括各级中》心绿地、河、湖畔】绿地和其它》带状、块状绿地同】时满足宽度不小于】8，m面积？不少：于400m2 ！   ？  2、中心绿【地与宅旁《（宅间）绿地的主】要分别为有三分之】一以上的绿》地面：积在规定《建筑：间距范围之外可作为！中心绿地《否则作为《宅旁（宅间）—绿地   】  3、宅旁（宅】间）绿地《面积计算起止—界为绿地边界对宅间！路、组团路和—小区路计算至路【边当小区路设—有人行便道时计算至！便道边；沿居住【区路、城市道—路则计算至红线；距！房屋墙脚1.5【m对其它围》墙、院墙计算至墙角！。 ， ： ，。    《4、道路绿地面【积计算以道路红线内！规划的绿地》为准进？行计算 《  《  ： 5、院落式组【团绿地面《积计算的起止—界为绿地边界对【。宅间路、组团路和】。小区路计算至—距路边1《m，当小：区路设有人行—便道时计《算到人？行便道？。边；沿居住区道【路、城市道路则计算！。。至道：路红线；《。距房屋墙脚1.【5m ？  《  ： ，6、块状、带状公共！绿地面积计算的起】止界同？院落式组《团绿：地沿居住区》级道路、城市道路】的公共绿地》。计算至红线 ！ 五、建筑用！地面积计算   ！  建筑《用地面？积以市城市规—。划行政主管部门正式！划定用地《范围的面积》为，准城市？道路红线内、河道】蓝线内、绿地绿【线内面积《不得计？入 六《、开放空间的条件和！计算： 《    1、开放】空间是指《在建筑用地内—能够全天候为—社会公众提供的广场！、绿地、通道—、停车场（》库）等公共使用的】室内外空间包括【平地、下《沉式广场和屋顶平台！ 《    开放空间】必须符合下列条件 ！    （1】）沿城市道路、广场！留，设； 》    （2）一方！向的净宽度在5m】。以上实际使用面【积不少于100m2！；    】。（3）以净宽1【。.，5m以上的开放性楼！。梯或坡道连接用【地地面或道路—且与用地地面—或，道，路的高差《在±5？.0m？以内（含±》5.0m ）—。；， ：    （4）提！供室内连续开—放空间的其最—大高差为《-5.0m至+12！.0m且开放地面】层； 《 ：   （5）向公】众开放绿地、广场的！应设置座《椅等休？息，设施； 《    （【6）建筑竣》工，后应设置相应—的标志并《交有关部门管理或经！批准由建设单位【代行管理； — ：    （7）常】年开放且不改变【使用性质； 【  ？  （8）室—内或室外开放空【。间应是？无障碍设计的空【间；   】 （9）室》内净高不少于5m ！ ：    《 2：、，开放：空间有效《面积的计算公式如】下    】 F=M×N— ，     【。式中F开放空间的有！效面积；M》开放空间中对公众】开放的？。实际使用面积—N有：效系数 《 ：   ？  有效系数（【N）按下列条件【确，定 》   （1）室【外开放空《间在地面层的其地】坪标高与道路—或用地地面的高【差在±1.》5m以内（》含±1.5》m）时N《=，1.0   ！ （2）《室，外开放空《间在屋面上或为下】沉式广场的其标高】与道路或用》地地面的高差在【+1.5m至+5.！0m（含+5—.0m？。）或-1.5m至-！5.0m（含—-5.？。0m）时N=—。0.7 —    （3）提】供室内开放空—间其标高《与室外用地地面的高！差在+5.0m【以内或提供室—内连续？。。开放空间《其标：高与室外用》地地面的《高，差在-5.0m【至+12《.0m时N》=1.0 》 【七、建筑间距—计算 《    （1【。）除另有规定外建】筑间距是指》两，幢建筑相对外墙【面之间最小》的，垂直距？离  —  （2）建筑物】有每处不《超过3米长（含3】米）的凸出部—分（如楼《梯间）凸《出距离不超》过1米且《其累计总长度不【超过同一面》建筑外墙总长度【的1/4者》其最小？间距可忽略不—。计凸出部分居住建筑！阳台累计总长度（突！出于：山墙：面之外或转弯到【山墙面上的》阳台长度可不计）不！超过同一《建筑：。外墙总长度的—1/2的（含—1/2）《其最小间距》仍以建筑外墙计算；！超过1/2的应以】阳台外缘计算建筑】间距  【  （3）坡度大】于45度《的，坡屋面建筑其—建筑间距《指自：屋脊线在地面上的垂！。。直投影线至被遮挡建！。筑的外墙面之—间最：小的垂直距离 【 ，   《 （：4）建筑后退基【地边：界地距离和建筑间距！应同时符合》。规定因基地条件限制！不能同时符合规定的！经与相邻地》块产权人协》议并经规划管理部】门核准在确保满足】。建筑间距的条件下】可适当缩减基地边】界后退距离但必【须符合消防规定 ！ 八、】建筑高度《计算：     在！计算：建筑间距《时建筑高度按下列规！定计：算   【  1、平》屋面建筑挑檐屋面自！室外出入《口地坪标高》算至檐口顶加上檐】口挑出宽度（见图】一）；有《。女儿墙？的，屋面自室外》出入口地坪标高算】至，女儿墙顶（见图【二） 》  ：。   2、坡屋面】建筑屋面《坡，度小于45°（含4！5°：。）的自？室外出入口地—坪标高？算至：檐口顶加上檐口挑】出宽度（《见图三）  ！  ： 坡：度大于45°—自室外出入口地坪】标高算至屋》脊顶（见图四） ！    》。 3、水箱、楼【梯间、电梯间、机械！房等突？。出屋面的《附属设施、其—高，。度在6m以内水【平面积之和不超【过屋面建筑面积【1/8的不计入【建筑：高度 》     》。但当建筑位于文【物、：建筑保护区、建筑】。控制地区和有净空要！求的控制区》时上述突出部—分应计算建筑—高度 》 《 九、沿路建筑高】度 ？ ：   ？ 1：、 沿路一般—建筑高度的控—。制，（见图五《）    】 H≤1.5（W+！S）  【   2《、 ：沿路高层组合—建筑高度的控—制（见图六》、，图七） 【    A≤—L(W+S)— — 十、建筑—。高度：。控制视线《。分析：方法：    【 根据优《。秀历史建筑和文【物保护单位的周围】环境选择适当视点】确定视？线走廊进《行，。视线：分析视点《的，距，离应大于或等于【3H且其视》角不小于《60度因现状条件】限制难？以按3H视点距离】控，制高度的视》点距离可适当缩小】但不得小于2H【（见：图八） — 十—一、：建筑面宽控制（见图！九） 》 ：     ！     ！ ， ，  》    —    — 《    【 ，