】 附件四—。 计算规则 — ： 一、建《筑占地面《积计算 【   ？ 1、单层、—多层及以上建—筑物按建筑》物外墙勒脚》以上外围水平面【积计算   ！  2、地下室、半！地下室等《按其上口外墙（不】包括采光井等—）外围的水平面积计！算 ？ ，   ？  3、《有柱雨篷《按柱外围水平—面，积计：。算独立柱的雨篷按】顶盖的水《平投影面《积的一半计》算 《     4、有】柱的车棚、货棚【、站台等按柱—外围水平面积计算】 ？     单排柱】、，独立柱的车棚、货棚！、，。站台等按顶》盖的水平投影面【积的：一半计？算    】。 5、？建筑物墙外有顶【盖和柱的走廊、檐廊！按柱的外边线—。水平面积计算无【柱的走？廊、檐廊按》其，投影面积的》一半计？算二：层以上建筑物出【挑形成走廊》、，檐，。廊，的按上述原则计算】未形：成的：不计算 》    》 6、穿过建筑物】的通道或两个建筑】物间有顶《。盖的：架空通廊按其水平投！影面积计算 【   《  7、两个建【筑物间？无顶盖的架空通廊按！其投影面《积的一半计算 【   》  8、有柱或有】围护结？构，的门廊？。按其柱或围护—结构外围投影面【积计算；《突出墙外的门斗按围！护，结构外围水》平面积计算 】   ？  9、室外楼【梯，按其投影面》积计算 —     10【、以下部分不计【入，建，筑占地面积 】    （1—）无顶盖的花—。架等建筑小品—不计算 《 ，    （—2）亭、独立烟囱】、烟道、油罐、【。水塔、贮《油（水）池、—贮，仓、圆库等建、【构筑物不计算—    （】3）：城市公共通道不计】算    】（4）骑《楼不计算 】 ： 二、《建筑面积《计算 》。  ？  ： 1、单层建—筑物：的建筑面积应按【其外墙勒脚》以上结构《。外围水平面积—计算并应《符合：下列规？定 ：  》  （一）单层【。建筑物高《度在2.《20m？及以上者应计—算全面积；高—度不足？2.20m者应计】算1／2面积 】   》 （二）利用坡屋】顶内：空间时净高超过【。2.10《m的：部位应计算全—。面积；？净高在1.20【m至2.《10：m的部位应》计算1？／2面积；净高不足！1.：2，。0m：的部位不应》计算面积 】     2— 、：单层建筑物内—设有局部楼层者局】部楼层的二层及以】上楼层有围护结构的！。应按其围护结构外围！水平面积《计算无围护结构的应！按其结构《底板水平面积计算】层高在2.2—0m及以上者应计】算全：面积；层高不—。足2：.2：0m者应计算—1／2？面积  】   3 、多【层建筑？物首层应按其外墙】勒脚以上结构外围】水，平面积计《算；二层《及以上楼《层应：按其外墙结》构外围？水平面积计算—层高：在2.20m及以上！。者，应计算全面积—；层：高不足2.2—0，m者应计算1／2面！积  【。   ？4 、多层建筑坡】屋顶内和场》馆看台下当设—计加以利用》时，净高超过2.10】m的部位应计算全面！积；净高在1.20！m至2.1》0m的部位应计【算1／2《面积：；当设计不利用或室！内净高不足1.20！m时不应计算面积】 》    5》 、地下室、半地下！室(车间、商店【、车站、车库、仓】库等)包《。括相应的有》永久：性顶盖的出人—口应按其外墙上口】(不包括采光—井、外墙防潮层及其！保护墙)外边线所围！水平：面积计算层高在2】.20m及以上者应！计算全？面积；层《高不足2.20m者！应计算1／2—面积  】   6 、坡地】的建筑？物吊脚架《空层、深基础—架空层设《计，加以利用《并有围护《结构的层高在2.】2，0m及以上的—部位应计《算，全面积；层高—。。不足：2.20m的部位】应计算1／2面积】设计加以利用、无围！护结构？的建筑吊脚架空层应！按其：利，用部位水平面积的1！／2计算；设计不利！用的深？基础架空层、坡地】吊脚架空《层、多层建筑坡屋顶！内、场馆看》。台下：的空间不应计—算面积 —    》 7： ，。、建筑物的门厅、】。大厅按一层计算【建筑面积门厅、大】厅内设有回廊—。时应按其结》构底板水平面积计】算层高在2》.20m及以上者】应计算全面积；层高！不，足2.20》m，者应计算1／—2面积 》     8】。 、建？筑物间有围护—结构的架《空走廊应按其围护】结构外围水平—面积计算层高在2.！20m及以上者应】计算全面积；—层高不足2.—2，0m者应《计算1／2面积有永！久性顶盖《无围护结构的应按】。其结构底板水平面】。积的1／2计算 】  》 ，  9 、立—体，书库、立《体，仓库、立体车库【。无结构层的》应按一层计算有结】。构层的应按其结构】层面积分别》计，算层高在2.2【0m及以《上者应计算全面积；！层高不足2》.20m者应—计算1／2面积 ！  《   10 、【有围护结构的舞台灯！。光控制室《应按其？围护结构《外围水平面积—计算层？。。高在2.20m【。及以上者应计算【全面积；层高不足2！.20m者应计【算1／2《面，积 ： ？ ，    1》1 、建《。筑物外有围护—结构的落地橱窗【、门斗、挑廊—、走：廊，、檐廊应按其围护结！构外围水平面积计算！层高在2《.2：。0m及？以上者应计算全【面，积；层高不足—2.20m者应【。计算1／2面—。积有永久性顶—盖无围护结》构的应按其结构【底板：水平面积的1／2】计算 【  ：。。  12 、有【永久性？顶盖：无围护结构的场【馆看台应按其顶盖】水平投？影面积的1／2计算！ ？     1【3 、建筑物顶【部，有围护结构》的楼梯？间，、水箱间、》电梯机房等》层高在2.20m及！以上者？应，计算全面积》；层高不足2.【20m者《应，计算1／2面—积，     ！14 、设有围护】结构：不垂直？于水平面而超出底板！外沿的建筑物应按】其底板面的外围水平！。面积计算层高在2.！2，0，m及以上者应计算全！面积；？层高不足2》.20？m者：应计：算1／2面积 ！ ：    《15 、建》筑物：内的室内《楼，梯间、电梯井、【观光电梯井、提物】井、管道《。井、通风排》气竖：井、：垃，圾道、附墙》烟囱应按建筑—物的自然层计算 ！   》  16 、雨【。篷结构的外边线至】外墙结构外边线的宽！度超：过2.1《0m者应《按雨篷结构板的水平！投影面积《的1／2计》算 —    17 、】有永久性顶盖的【室外楼？梯应按建筑》物自然层《的水平投影面积的】1，／2计算 —    — 18 《。、建筑物的》。阳台均应《按其水平投影面积】的1／2计》算 —    19 、】有永久性顶盖无围护！结构的？车棚、货棚、—站台、加油》站、收费站等应按】其顶盖水平》投，影，面积的？1／：。2计算 】    《20、 高低联【跨的：建，筑物应以高》跨结：构外：边线为界分别计【算建筑面积；其【高低跨？内部连通《时其变形缝应计算在！低跨：。面积内 —    》 21、 以幕【墙作为围护》结构的？建筑物应按幕墙外】边线计算建筑面【。积 》 ，    22、 建！筑物外？墙外侧有保温隔热层！的应按保温隔热【层外边？线计算？建筑面积 》     】23、 建》筑物内的变形缝应】按其自然层合并在建！筑物面？积内：计算   ！  24 、下列】项目不应计算—面积 ？    （一！），建筑物通道》(骑楼、过街楼的底！层) 【   ？（二）建筑物内【的设备管道夹层 】   — （三）《建筑物内分隔的单】层房间舞台及后台悬！挂幕：。布、布？景，。的，天桥：、挑台？等 《  ？  （四《）屋顶水箱、花架】、凉棚、露》台、露天《游泳池？ ， ？  ：  （五）建筑【物内的操作平—台、上料平台、【安装箱和《罐体的平台 】    （六）勒！脚、附墙柱、垛、台！阶、：墙面：抹灰、装饰面、镶贴！块，料面层、装饰性幕墙！、空调室外机搁【板(箱)、飘窗、构！件、配件、宽度【在2.10m及以内！的雨篷？以及与建筑物内【不相连通的》装，饰性：阳台、挑廊 【    —（七：）无永久性顶盖的架！空走廊、室》外楼梯和用于—检修、消防等的【室外钢楼《梯、：爬梯   ！ （八）自动—扶梯、自《动人行？道 — ，  ：（九）独立烟囱【、烟：道、地沟《、油：(水)罐、气柜、】水塔、贮油(水)池！、贮：仓，、栈桥、《地下人防通道—、地铁隧道》 ， —。 三、建筑》容积率计算》 ，。。     1、！在计算容《积率时地下》室的：建筑面？积，不计；但地下室作】为商场或其他营业性！。公共场所的》应计算建《筑面积并《计入：容积率屋面》层建筑面积不—超过标准层建—筑面积1/》8，的不计；用作开放空！间的建筑《面积不计；半地下】室在室外《地，面以上部《分的高度不超过1m！的，不计 —    2、半地】下室：在室外？地，面以：上部分？的高度超过》1，m时按下式计算建】筑面：。。。积     ！A’=KA ！ ，   式中A—’折算的建筑面积；！K半：地下：室地面以上》的高度与其层高之比！A半地下《。室建筑？面积：  》  ： 3、商业》综合楼？。的容积？率控：制指标按不》。同性质的建筑面【积比例换算合—成 ？ ， ，    F=（【F1×P《1%）+（F2×】P2%？） 》。    式中F核】定容积率《；    】 F1？、F2不《同性质的《建筑容积率（—见表二） 】 ，   P1、P2】不同性质的建筑【所占比？例    】 如同一建筑用地内！由不同类型的多【幢建筑？混合而成应将—不同类型的》建筑：占地面积分别—划定后再以上式核】定其各自的》容积率   ！ ， 4、商《住综：合楼的容积率控制】指，标按不同性》质，。。的建筑面积》比例：换算合成《高，层商住？综合：楼商业用房的建筑】面积应至少》占总建筑面积—的10？%不足1《0，%的其容积率和建筑！密度的？控制指标按》高，层住宅？建筑的？规定执行；多层商】住综合？楼，商业用房至少占两】层以：上（：含两层）《仅设底层商店的【其容积率和建筑密】度，控制指标按多—层住宅建筑》的规：定执行 ！ 四、绿地面积】的计算 【    1、公【共绿地包括》各级中心绿》地、河、湖》。畔绿地？和其它带状、—块状绿地同时满【足宽度不小于8m面！积不少于4》0，0m2  】  ：。 2、中心绿地【与宅旁（宅间—）绿地的主要分【别为：有三分？之一以上的绿地【面积在规定建筑间距！范围之外可作—。为，中心绿地否则作【为宅旁（宅》间）绿？地   【  3、宅旁（宅】间，。）绿地面《积计：算起：止界为绿地边—界对宅间路、组团路！和小区路计算—至路边当小区路设】有人：行便道时《计算至便道边；【沿居住区《路、城市道路则计算！至红线；距房屋【墙，脚1.5m》对其它围墙》、院墙计算至墙【角 ？。     4、】。道路绿地面积—。计算以道路红线【内，规划的绿地》为准进行《计算   】  5、《院落式组团绿地面积！计算的起止界为绿地！边界对宅间路、组团！路和小区路计算至】距路边1《m当小区路设—有人行便道》时计算到人行便道边！；沿居住《区道路、城市道路】则计算至道路红线；！距房屋墙脚1.5m！     6！、块状、带状公共绿！。地面积计算》的起止界同院落【式组团？绿地沿居住区级道路！、，。城市道路的公—共绿地？计算至红线 【 ？。 五、建筑【用，地面积计《算  《   ？建筑：用地面积以市城市规！划行政主管部门【正式划定《用地范围的面积【为准城市道》。路红：线内、河《道蓝线内、绿地绿线！内面积不得》计入： 六、开》。放空间的条件和计】。算   【。  ：1、开？放空：间是指在《建筑用地内能—够全天？候为社？会公众提供的—广，场、绿地、》通道、停《车场（库）等公共使！用的室？内外空间《。包括平地《、下沉式广场和【屋顶平台  ！  ： 开放空《间必：。须符合下列条—。件 》 ，  （1）》沿城市？道路、广场留设【；  —  （2《）一方向的净宽度在！。5，m以：上，。实际使用面积不少】于1：00m？。2，； ？    》（3）以净宽1.】5m以上的》开放性楼梯或—坡，道连：。接用地？地面或道路且与用地！地面或道路的高差】在±：5.0m以内（含】±5：.0m ）；— ：    （4）提！供室内连续》开放空间的其最大】。高差为-5.0m】至+12《。.0m且开》放地面层； ！  ： （：5）向公众开放绿】地、广？场的应设置座椅等休！息设施； —    （6）】建筑竣工《后，应设置相应的—标，志并：交有关部门管理或经！批准由建设》单位代行《。管理； —   ？ （7）《。常年开放且不改【变使：用性质；  ！  （8《）室内或室外开放】空间应是无障碍设】计的空间； 【   《。 （：9）室内净高不少】于5m 《 ：     2—、开放？空间有效面积的计】算公式？如下 —   ？ F：。=M×N 】    式中F【开放空间的有—效面积；M》开放空间中对公众开！放的实际使用面积N！有效系数  ！   有《效系数（N）按下列！条，件，确定 —   （《1，）室外开放空间在地！面层：的其地坪《标高与道路》。或用地地面的高差】在±1？.5m以《内（含±1.5m】）时N=1.0【   — （2）室外开放空！间在屋？面，上或为下沉》式广场的其标—。高与道路或用地地面！的，。高差在+1.5m至！+5.0m》（含+？5.0m）或-1】.5m至-5.0m！（含-5.0m）时！N=0.7 【。。 ，    （3）【提供室内开放空间】其标高与室外用地】地面的高《差在+？5.0m以》内或提供室内连续开！放，空间其？标高与室《外用地地面的—高差在？-5.0m至+1】2.0m时N=1】.0 】。 七、建》筑间距计算 【    （1）除！另有：规，定，外建筑间《距是指？两幢：建筑相？对外墙面之间最小的！垂直距离 —    （—。2，）建筑？物有每？处不超过3米长【。（含3米）的凸出】。部分（如楼梯间）凸！出距离不超过1米】且其累计总长度不超！过同一面建筑外【墙总长度的1/4】者其最小间距—可忽略不计凸出【部分居住《建筑阳台累》计总长度（突—出于山墙面》。之外或转弯到山墙】面上的？阳台长度可不计）不！超，过同一建筑外墙【总长度的1/2的（！含1/2）其—最小间距《仍以建筑《外，。墙计算；超过—1/2？的应以阳台》外缘：计算：建筑间？距    （！3，）坡度大于45【度的坡屋面建筑其建！筑间距指自屋脊线在！地面上的垂直—投影线至被遮挡建筑！的外墙面之间最小的！垂直距离 》 ？   （4》）建筑后退基—地边界地距离和建筑！间距应同时符合【规定因基地条件【限制不能《同时符合规》定的经与相邻地【块产权人协议并【经，规划：管理部门核准—在确保满足建筑【间距的条《件下可适《当缩减基地边—界后退距离但必【须符合消防规定【 ： 《 八？、建筑？高度计算《。  》   在《计算建筑间距时【。建筑高度按下列规定！计算 —。 ，  ： 1、平屋》。面建筑挑檐屋面【自室外出入》口地坪标《高算：至檐：口顶加上檐口挑【出宽度（见图一【）；有女儿》墙，的，屋面自？室外出？入口地？坪标高算至》女儿墙？顶（见图二） ！ ，    2、坡【。。屋，面，建筑屋面坡度小于】4，5°：（含45°）—的自室外出》入口地坪标高算至】。檐，口，顶加上檐《口挑：出宽度？（见图三） — ， ：    《。坡度大于45°【自室外出入》口地坪标高算至屋】脊顶（？见图四）  ！  ： ，3、水？箱、楼梯间》、电梯间、机—械房等突出屋—面的附属设施、其】高度在？6，m以内水平》面积之和不超过屋面！建筑面积1/—8的不计入建—筑高度？。  》  ： 但当建筑位于文物！、建筑保《。。护区、建筑控制地】区，。和有净空要求的控】制区：时上述突出部分【应计算建筑高—度 — ？九、沿路《建筑：高度   】  1、 沿路一般！建筑高度的控制（见！。图五：）     ！H，≤1.？5（：W+S） 【  ：   2、 —沿路高？。层组合建《筑高度的控制（见图！六、图七《） 《    《 A≤L(》W+S)《 ： 十、建！筑高度？控制视线分析方法 ！ ？    根据—优秀历史《建筑和文物保护单位！的，周围环境选择适【当视点确定视线走】廊，进行视线分析视【点的距离应大于或】等于3H且其视【角不小？于60度因现状条件！限制：难以：按3H视点距离【。控制高度的视点【距离：可适当缩小但—不得小于2》H（见图八）— 】十一、建筑面宽【控制（见图九） 】 ： ：     】     ！    【    》     ！   — ， 《