？ 【 ，通化市征缴国—。有建设用地年租【。金暂行规定 — ？第 3 号 【 通：化市征缴国有建【设用地年租》金暂行规定已—经20？08年6月1—1日市政府》第4次常务会议【通过现予公布自公】布之日起施行 【 ， 市 】长 二OO八年】七月八日《 】 《 通化市征》缴，。国有建？设用地？年租金暂行规定【 第》一条 ？为加强国《有建设用地》年租金的《。。管理防？止国有？土地资产流》失增加财政收入【促进地方经》济发展根据中华人民！共和国物《权法、中《华人民共《和国土地管理法【、中华人《民共和？国城：市房地产《管理法？。、城镇国《有土地使用权出让和！转让暂行条例—及吉林省土地管【理条例等法律—法，规结合我市实际制】定本规定 — 第！二条 征《缴国有建《设用：地，年，租金的范围及对【象 ：  《   已取得国【有建设用地》的土地？使用权人如发—生，下列：行为均属于》土地年租《金收取范围   ！ ， (一)《原划拨土地》。。批准为？商，业服务？。业和工业用途—的；  【   ？(二)原《划，拨土地改作》商业服务业或工业】用途的； 】 ，   (《三，)政府？以租：赁形式批准的土地使！用权：租赁期限届满尚未】再签订租赁》合同或不能统一交】纳土地年租金的； ！  《   ？(四)将划拨—土，地使：用权出租、联—。营和因？。出租地上附着物而发！生土地？。。使用权出租的； 】 ，。   《 ， (：五)医？院、保健院、社区】医疗服务站、供【热、供？水，。、殡：葬等各类公益—事业符合划拨用地】目录属于非》营利性？质，的国有建设》用地现已《改变：土地用途施行商业服！务业或工业用—。地的； —。     (六【。)，原按分摊面积出让】的经营性用地建筑】面积超出原分摊【面积以？外，的部分；《。     】(七)原房地产开】发项目以租赁方【式取：得国有建设》。用地使用权的—。现租赁期限》。。。届满：的；   】  (八)其他【土地按规定应缴【纳土地年租金的原】则上按本规》定执行 【     第三条！ 土地年租》。金标准的确定 【。   》  (？一)根据土地—所在级别、用途等因！素经省发《改委、？财政厅、国土—资，源，厅批准定期制定土】地年租金标准—和土地所在》地土地？地级：、地类划分目录并由！市，政府：公布实施 》  《   (二》。)政府对土地—年租金标准和土地】级别、？。。土地类别进行调整的！按调整后的标准【执行 ？ 》第四条 《计收面积界定 】。     (【一)独立宗地—按，宗地土？地面积为计收面【积  —  ： (二？)混合宗地中的每】个土地使用者计收】面积按以《下，方式：计算 《  》   地上一—层按建筑面》积的75％计—收地上二层或地下一！层按建筑面积—的5：0％计收地上三层及！以上或地下二层及】以下按建筑》面积：的25％计收 】 ？ ？第五条 征缴时限界！定建设用地年租【金按年收取》期限超？过半年的按一年计】收不足半年》的按半年计收— 》 第六条】 国有建设用地年】租金征缴程》序     ！(一：)申：报土：地年租金缴纳人【应持土地《使用：证或权属证明、房】产证及租赁协—议等相关《材，料到土地所在地【国土资源管理部门】申报 《 ，     (二【)调查、核定国有】建设用地年租金土】地所在地国土—资，源管理部门接受申】报后进？行现场调查在核定】土地用途《、，级别、？。面积：、土地使用权—性质的基础上确定】土地地级、地类及土！地年租金标准 】     (【三，。)经市？。政府授权土地所【在，地，。。国土资源管理—部门与土地年租金缴！纳人签订土地租【赁合同土地年租金缴！纳人应当按合—同约定支付土地年】租金 —    在土地【使用权的租赁期【限内土地年租金【标，准根据市政府的【规定进行相应调【整并且不影》响土地？租赁合同的履行【。 《   ？。 ，土地所在地国土资】源管理部《门与土？地年租金缴纳人签订！的土地租赁合同【的租赁期《限不影响土地年租】金缴纳人办理抵【押，贷款的抵押年—限 》。    (四)组】织征缴土地所—在地国土资源管理部！门根据土地租—赁，合同征缴土地—年租：金征缴前通》知土地年租金缴纳人！。缴纳：土地年租金的—。时间及？地点 《。 ：    (五—)土地年租金—缴纳人转让或终【止使用该土地使用权！的在其行为终止3】0日前到土地所在】地国土资源》管理部门《。办理转让或终止缴纳！土地年租《金的有关手续 】 第七条 征！缴管理 —。     (—一)土地年租—金由市、县(市、区！)国土资源局组织征！收土地年《。租金收取时使用省财！政厅统一监制的专】。用票据 《 ：     (二【)土：地年租金收入直【接纳入市、县(市】、区)？财政专户实行收支两！条线管理 】 第八条》 其他相《。关规定 【。    (一)建设！用地使用权包括【地表、地《上及：地，下   【  (二)建设用】地所在街、路—。的确定？由，该建筑物门面所处街！、路而确《定并划定《地级、地类》  》 ，  (三)征缴【国有建设用地年租】金的行政行为不【作为国有建》设用地办证、—。确定：土地、房屋使—用，权性质的依》据 《。    《 (：。四)商业服务业和工！业用地中的》仓储室、警卫室、起！居，室等附属设施的面积！等同于商业服务【业或工业用地面积】 ， ：     (五【)，企业改？制，后土地使用权出【租工业改《变为商业用途的按商！业与工？业用：地年租？金标准的差价补【交土：。地年租金 》 ？    (六)【市，内公园、郊》区餐饮、休闲山庄其！餐饮：、停车？、游乐设施等—用地按商业》服，。。务业用地收取土地年！租金 》   ？  (七)高—层建筑？物的地下附属停车】场按仓储用地—管理 《     (【八)外商《投资企业的国有【建，设用地出让金(土地！年租金)、场地【使用费以及》囯，家以土地入股企业】。的囯家分《红和收费等按国【家和省有关文件执行！ 第九条！ 法律责任》 《    (一)任】何，部门或个人无权减】、免国有建设用地年！租金    ！ ，(二)接到征—缴通：。知逾期未缴纳土【地年租金的》单位和？个人由土地所在地国！土资源管理部—门下达限期履行通知！书逾期不履行征缴】义务的由土》地所在地国》土资源管理部门按】日加收3‰的滞纳金！。并依法申请人民法院！强制执行 — ：    (三—)国：有建设用地使用权】的年租金缴》纳由现房屋产—权人：。承担；出租经营性用！地使用权的土地年租！金承租者有代缴义务！    【 ，。(四)未按规定【足额缴纳土》地年租金的土—地所在地国土资源】管理部门《不，得为：其再：办，理，用地：审，批手续和不予—办理：变更登？记，手续 —    《(五)经营性用地】承租人不得》擅自改变土》地用：途或增加容积—率 ？。    》 (六)本规定【发布实施后改—变用途的应》缴纳土地《。年租金的土地使用】权人应当先到土【地所在地国土资源】管理部门履行申报】。批准：。手续不经批》准擅自改变用途【或不签订《。土地租赁《合，同的由土地》所在地国《。。土资源管理部门【按有关法律、法【规查：处且不影响》土地年租金的征缴】   —  (七《)对符合《本规定范围内的土】地年：租金缴纳人因违【犯国土资源法律、法！规待处理《或因其他原》因未办理正式—土地使用手续的【。在其使？用土地？期间不影响缴纳土】地年租金《同时交？纳土地年租金不等同！于其用地的合—法性    ！。 ，(八)各《级国土资源管理部】门工作人员》弄虚作假、滥用【职权造成经济—损失的依《据有关规定给—予行政处分；构成犯！罪的依法追究刑【事责：任 》 第十条 集体建！设，土地有？偿使用？比，照本规定执行土地年！租金由？各乡(镇)》国土资？源所代乡(镇)、】村集体经《济组织征收上缴【。乡(：。镇)：财政机关用于—各乡(？镇)、村基础设施】建设 — 第十一条— 本规定自公布【之日起施《行自本规定发布实施！之日起通化》市人：民政府关于》。印发国有土》地有偿使用若干【问题补充规定—的通知(通市政发】〔199《7〕36号》)和通化《市人：民政府关《。于，印发加强国有土地管！理的：若干意？见的通知(通市【政发：。〔，2000〕》21号)同》时废止 》 ，。 第十》二条 其他有关土地！年租金的规》定与本规定不相符或！发生：抵触的以本规—定为准？ 第【十三条 本规定由市！国土资？源局：负责解释 ！