！ 秦皇岛市城市区！商品住？房项目配建保障性租！赁住房实施细—则（试行） 】 第一？条 ： 为拓宽保》障性租赁住房房【源建立稳定的保障性！租赁住房《供应渠道提高保【障能力依据河—北省人民政府关于加！。快保障性安居工程建！设的实施意见(冀】政〔2011—〕28号)和秦【皇岛：市人民政府关—于加快保障性安居工！。程，建设的意见（秦【政，。〔2011〕—65号）精神结【合我：市实际制《定本：实，。施细：则 ： 》 第二条》 本细则》所称配建《保障性租赁》住房是指在新建商品！住房、经济适用【住，房等住房建设—项目中按规》定的比例配》建公共租《。赁住房和廉》租住：房建立？。稳定：、持：。续、：可靠的保障性租【赁住房房源供应的活！动 【 ：第三条 》本细则适用于本市】三个城市《区（海港区》、山：海关区、北戴—河区）、市》经济技术开发—区和北戴河新区 】 ？ ？ ，第四：条 自20—11年3月1—日起：招标、拍卖、挂牌】出让的商《品，住房用地新》建项目须按》照项目总建筑—面，积10%（5%为廉！。租住：房、5%为公共租】赁住房）以上的比】例配：建保障性租赁住房配！建的公共租赁住房】和廉租住房》无偿交给政府产权】归，。政，府所：有  —   由《开发企业投资的经济！适用住房项目按住宅！总建筑面积15【%的：比例：配建保障性租赁住】房政：府按照物价部门【确定的经济适—用住房成本》价回购产权归政【府所有？ ： 第【五，条 市发展—改革、财政、国土资！源、城乡规划—、城乡建设》、住房保障》和房产管理等部门要！按照各自职责密【切配合共同做好【按比例配《建保障性租赁住房】工作 》     市发展】改革部？门，在项目核准》或备案时要》。严格：。审核：项目是否按要—求和标准配建保障】性租赁？住房凡未列入或列入！。内容与要求不符【的不予核准》或备：案 ：  《   市城》乡规划部门》向市国土资源部【门提供商品住—房开发建《设，用地规划条》件时要明确按照【。不低于住《宅总：建，筑面积？10%？的比例配建保障【。性租赁住房的要求确！实无法配建》的，。特殊开发项目应【经，市住：房保障和房》产管理部《门审核后报市人民】政府批准在》核发建设工程—规划许可《证时要对建设单位】报送的规《划设计方案》落实保障性》租赁住房配建要求情！况进行？把关并在许可证附件！。中标明配建规—模、套数、套—型等要？。求对：不符：合配建要求的—。不得核发《许可证在《出具规划条件时应同！时抄：。送市住房保障和房】产管理部门 ！。  ：  市国土资—源部门要《根据规？划条：件在：新建商品住房—项目建设用地—招标、拍卖、挂牌】供地：时将：按比例配建保障性租！赁住房的约束—性条件作为土—地出让依《。据明确告知竞买【。人在：签订国有土地使用】出让合同时要在【。国有土地《使用权出让合同或】土地划拨决》定书中明《。确配建？廉租住房、公—共租赁？住房的土《地使用性质、建筑总！面积、分《摊的土地《面积：、套：数、建成后由政府无！偿收回的条件—、保障性租赁住【房与商？。品住房同步建设【等，。约束性条件在土地出！让之日后3个—工作日？抄送市住房保障【。和房产管理部门 】   》  市住房保障和房！产管理局负》。责确定？配建：保障：性租赁住房》的具体类型、建【筑面积总量、套型】套数：和比：例对建设项目进行监！督管理以及》产权办理、住房交】接、：配租等工《作市：住房保？障，和，。房产管？理部门要与取得居住！用地土地使用权的】。项目开发建设单位】在其取得《土地使用权后5个】工作日内签订保障性！。租赁：住房配？建合同明确约定【配建保障性租赁住】房的总建《筑面积、《质量要求《、，。。建设成？本、验收标准、交接！程序及违约行为的】处，理办法等事项 】     市【城乡建设部门—在，核发建筑工程施【工，许，可证时？要在备注中注明配】建保障性租赁住【房总建筑《面积、套数》、套型等事项—在进：行竣：工验收？备案时应当审核【项目是否按要—求配建保障性租赁】住房未按要求配【建的不予进行备案 ！     市】住房：保障和房产管理【部门在？核发商品房预售许】。。可证时？要，严格审查开发建设】单，位报送预《售方案（附市规【划部门批准的规划设！计方：案）：并将：配，建的保障性租赁【住房相关内容标注清！楚登记备案规划设】计方案确《。定的配？建保障性租赁住房】不得纳入商品住【房，预售许可范围未按】批准的方案配建【保障：性租赁住房的—。该，项目：中的商品住房也不得！核发商品房》预售许可证 】     开发建】设单位报批规划方】。案，。时要在规划方案【总平面图上标注配建！保障性？租，赁住房的位置、总建！筑面：。。积和配建《比例等内容》。     】。市政务？服，务部门组《织施工图《。纸审核和建设项目】竣，工联合验收》时要吸收市住房保】障，。和房产？管理部门《参加对施工图纸不符！合配建方案的—不予出？具审查合《格书；？对不符合保障性【租赁住房配建合【同约定的不予通过】综合验收 — ， 第六条 ！ 配建的保障性【租赁住房必须履行】项目基本建设程序按！照国家建设工程施】工规范要求施—工并按秦皇岛市【住，。房保：障，和房产管理》局关于？统一实物《廉租住？房装修标准的通【知（：秦房字[2008]！290号《）要求统一装修分期！建设的配建项目应】优先：建设保障性租赁住】房 《 ： ？第七条 配—。建，的保障？。性租：赁住房套型建筑【。面积必须《符合国家有关规【定其：中廉租住房单套建筑！面积不？低于30平方米不高！。于50平方米；公共！。。租赁住？房以4？0平方？米的小套型为主最】。大不超过6》0平方米《     】配建的？保障性租赁住房【应与该？项目其它住房实【行统一规划、统一设！计、统一《建设、统一装—修、统一《验收一同交付使用 ！ 【第八条 按照国发！[2007]2【4号：、财税［2010】］88号、建保［】20：。09］295—号、冀政［》20：07］95号—、冀政［2》009］114号】、冀政〔2010】〕，104号、冀政〔】。2011〕28号】。和冀政函［20【10］16号等文件！规定对配建的—保障性租赁住房公】共租：赁住房建设和运营进！行收费减免和税收优！惠项目开发建设【单位凭市住房—保障和房产管理【部门开具的保障性】租赁：住房配建方案确认】书到各相关部门办理！相关费？用减免手续 ！ ？ 第九条 项目】开发建设《单位持市住》。房保障和房产管理】部门出具《。的配：建保：障性租赁住房移交】确认书办理项目初】始产权登《记配建的保》障，性租赁？住房与项目内的【商品住房《分，开办理登记 【 ？ 第十条 】产权归市人民政府所！有的保障性租赁住房！直接登记到秦皇岛市！保障性住房》建设投资《有限公司名下属国】有直管房产配建【。的保障性租赁住【房免收维修基—金登记办证》费用由开发建设单位！承担 】 第十一条 配！建的保障性租—赁住房？按照所有权和经营权！分开的原则秦皇岛市！保障性住房》建设投资有限—公司代表政府—。行，。使所有？。权市廉租住房—和经济适《用住房管《理中心负《责接收房屋并按【有关规定负责—后期管理、》维修和分《配使用事宜 】 》第十二条 —各县可参照》此细则？执行 》 ： ，第十三条《 ， 本细？则自201》1年6月1日起【施，行 ？