》 ： ， 秦皇岛—。。市城：市区商品住房—项，目配建保障性租【赁住房？实，施细则（试行） ！ 第一条》 为拓宽保障【性租赁住房房源【建立稳定的保障【。性租赁住房供应渠道！提高保？障能力依据河—北省人民政府关【于加快保障》性，安居工程建设的实施！意见(冀政〔2【011〕28号【)，和秦皇岛市》人，民政府关于加快【保障性？安居：工程：。建设的？意见（秦政〔2【011〕6》5号：）精神结合我市实】际，制定本实施细—则 — 第二条 【 本细则《所称配建保》障性租赁住房是【。。指在新建商品住房】、经济？适用：。住房等住房建设项】目中按规定》的比例配建公共租】赁住房和廉租—住房建立稳定、持续！、可靠的保障性【租赁住？房房源？供，应，。的活动 ！ 第三条 本细！则适用于本市三个】城市区（海港—区、山海《关区、？北戴河区）、市经济！技，术开发区和北戴【河，新，区 ！。第四条 自2【011年3月1【日起招标《、拍卖、挂牌出让的！商品住房用地—。新建项目须按照【项目总建筑面积【10%（《5%为？廉租住？房、5%为公共【租赁：住房）以上的—比例配建保障性【租赁住房配建的公】共租赁住房和廉租住！房无偿交《给政府产权归政府所！有 》    由开—发企业投资的经【济适用住房》项目按住宅总—。建筑面积15—%的比例配建保【障性租赁住房政府】按，照物价部门》确定的经济适用住房！成本价回购产权【归政府所有》 】第五条 市发展】改革：、财：政、国？土资源、城乡—规，划、城？乡建：设、住房保》障和房产管理—等部门要按》照各自职责密切配】合共：同做好按比例—配建：保障性？租赁住房工作 【    — ，市发展改《革部门在《。项，目核准或备案时【要严格审核项目是否！。按要：求和标准配建保障性！租赁住房凡》未列入或列入内容与！要求不符《的不予核准或—备案： ？     市城【乡规划部《门向市国土》资源部门提供—商品住房开发建设】用地规划条件时要】明，确按照？不低：于住宅总建筑面积1！0，%，的比例配《。建保障性租》赁住房的要求确实】无法配建的特殊【开发：项目应经市》。住房保障《和房产管理部门审】。核后报市《人民政？府批准在核》发建设工程规划许】可证时要《对建设单位报送【的规划设计方—案，落实保障性租赁住】房配建要求情—况进行把关并在许】可证附件中标明配建！规模、套数、套型】等要求对不符合【配，建要求的不得核发】许可：证在：。出具规划条件时【应同：时抄送市住房—保障和房产管理部】门  —  ： 市国？土资源部门要根【据规：划，。条，件在新建商品住房项！目建设用地招标、】拍卖、？。挂牌：供地：。时将按比例配—建保障性租赁—住房的约束性—条件作为土地出【让依：据明确告《知竞买人在》签，订国有土地使用【出，让合同时要》在国有土《地使：用权出让合同或【土地划？。拨决定书中明确配】建廉租住房、公共】租赁住房的》土地使用性质、建筑！总面积、分》摊，的土地面积、套数、！建成后？。由政府无偿收回【的条件、《保障性租赁住房与商！。品住房同《步建设等约束—性条件在土地出让】之日后3个》工作：日抄送市住房—保障和？房，产管理部门》 ？   ？。 ， 市住房保》障和房产管》理局负责确定—配建保障性租赁【住房的具体类型、】建筑面？积总量、套》型套数和比例对建】设项目进行》监督：管理以及产权办【理、：住房交接《、配租等工》作市住房保障—和房：产管理部门要—与取得居《。住用地土地使—。用权的？项目开发《建设单位在其取【得土地使用权后5】。个，。工作日内签订保障性！租赁：住房配建《合同：明确约定配建保障】性租赁住《房的总建筑面—积、质量《要求、建设成本【、验收？标准、交接程序及违！约，行为的？处理：办法等事项 ！   ？。 市城？乡建设部门在核发】。建筑工程施工许【可证时要在备注中注！明配建保障性租赁】住房总建筑面积、套！数、套？型等事项《。在，进，行竣工验收备案时】应当审核项目是否】按要求配建保障性】租赁：住房未按要》求配建的不予进行】备案：     】市住房保《障和房产《。管理部门在核发商品！房预：售许可证《时要严？格审查开《发建设单位报送预售！方案：（附市规划部门批】准的规划《。设计方案）并—将配建的保》障，性，租赁：。住房相？关内容标注》清楚登记备案规划设！计方案确《定的配？建保障性《租赁：住房不得纳入商品住！房预售许《可，范围未按批准的方】案配建保障性租赁】住房的？该项目中的商—品住房也不》得核发商品房—预售许可证 】     开发建】设，单位报批《规划方案《时要在规《划方案总《平面图？上，标注：配建保障性租赁【。住，房的位？置、总建筑面—。积和：配建比例等内容 】     市政！务服：务部门组织》。施工图纸审核—和建设项《目竣工联合验收时要！吸收市住房》保障和房产管理部门！参加对？。施工图纸《不符合配《建方案的不予出具】审查合格书》。；对不符合保—障性租？赁住房配建合同约定！的不予通过综合验】收 》 第六条 】 ，配建的保障》性租：赁，住房必须履行—项目：基本建设程序按【。照国家建设》工程施工规范要【求施工并按》秦皇岛市住》房保障和房产管【理局关？于，统一实物廉租住房】装修：标准的通知（—秦房字[2》008]290号）！要求统一装》修，分期建？设的配建项目应【优先建设保障性【租赁住房 ！ 第七》条， 配建的保障【性租：赁，住房套型《建筑：。面，积必须符合国家有关！规定其中廉租住【房单套建《筑面积不低于3【0平方米不高—于50平方米；公】共租赁住房以40平！方米的小套型为【主最：大不超过60平方】米     ！配，建的：保障性租赁住房应与！该项目其它住房【实，行统一？规划、？统一设计、统—一建设？。、，统一装修、》统一验收《一同交付使用 【 【第八条 》按照：国发：[2007]—2，4号、？财税［2010【］，8，。8号、建保［2【009］295号】、冀政［2007】。］95号、冀—政［2？0，09］114号、】冀政〔2010〕】104号、冀政〔】201？1〕：28号和冀政函［2！0，10］16号等【。文件规定对》配建的保障性—租，赁住房公共租赁【住房：。。建设和运营进行收费！减免：和税收优惠项—目开发建设》单位凭市住》房保障和房产—管理部门开》具的保？。障性租赁住房配建】方案确认书到各【相关部门《办理相关费》用减免手《续 》 第九条【 项目开发—。建设单位持市—住房保障和》房产管理部门出具的！配建保障《性租赁？住房移？。交确认书办理项目初！。始产权登记配建【。的保障性租赁住房与！项目内？的商品住房分开办】理登记 — 第十条】 产权归市人民】政府所有的保障性】租赁住房直接登记到！秦皇岛市保障性【住房建设投》资，有限：公司名下《属国：有直管房《产配：建的保障性租赁【住房：免收维修基金—登记办证费用由开发！建设单位承担 ！ 《 第十一条 【配建的保障》性租赁住《。房按照所《有权和经营权分开的！原则秦？皇岛市保《障性住房建设—投资有限公司—代表政府行使所有】权市廉？租，住房和经《济适用住房管理中心！负责接收房屋并【按有关规定负—责后期管理、—维修和分配使用【事宜 【 第十二条 ！各县可参《照此细则执》行 ？ 第》十三：条 本细则自20！。11年？6月1日起施—行 ？