？ — 秦皇岛市城【市区商品住房项目】配建保障性租赁【住房：实施细则（试行【） 《。 第一条《 ：为，拓宽保障性租赁住房！房源建立《稳定的保障性—租赁住房供应—渠道提高保障能力】依据河北省人民政】府关于加快保障性安！居工程建设的实【施意见(冀政—〔201《1〕28号)和秦】皇岛市人民政—。府关于加快保—障，性安居工《程建设？的，意见（秦政〔2【011？〕65号）精—神结合我市》实际制？定本实施细则— 【 第二条 本细则！所称配建保》障，性租赁住房是指在新！建商：品住房、经济适用住！房等住房建设—项目中按规定的比】例配：建公共租《赁住房和廉租—住房建立《。稳定、持续》、可靠的保》障性租赁住》房房源？供应的活动 ！ 第三条 ！本细则适用于本【。市三个城市区（【。海，港区、？。山海关区、北戴河】区）、市经济—技术开发区和北戴】河新区 》 ？。 第四条 自！2011年3月1日！起招标、拍卖、挂】牌出让？的商品住房用地新】建项目须按照项【目总建筑《面积10《%（：5%为廉租住房【、5%为公共租赁】住，房）以上的》。比例配？建保障性租赁—住房：配建的公共租赁住】房和：廉租住房无偿—交给政府《产权归政府所有 ！     —由开：发企业投《资的经济适用住房项！目按住宅总建—筑，。面积15%的比例配！。建保障性租赁住【。房政府按照》物价部门《。确定的经济适用【住房：成本价回购产—权归政府所》有 《 》第五条 《 市发？展改革、财政、国土！资源、城乡规划、】城乡建设、住—房保障？和房产管理等部【门要：按照各自《职责密切配合共同做！好按比？例配建保障性租【赁住房工作 —。 ：     》市发展改革部门在】项目核准或备案时】要，严格审？核项目？是否按？要求和标准配建【。保，障性租赁住房凡未列！入或列入内》容与：要求不符的不予核准！或备案   ！ ， 市城乡规划—部，门向市国土资源部门！提供商品《住房开？发建设？用地规划条》件时要？明确按？照不低？于住宅总建筑面积】10%的《。比例配建《保障性？租赁住房的要求确】实无法配《建的特殊开发项目】应，经市住？房保障和房产管理】部门审核《后，报，市，人民政府批》准在核发建设工程】规划许可证时要【对建设单位报—送的规划设计方【案落实保障》性租赁？住房配建《要求情况进行把【关并在许可证—附件中标明》配建规模、套数【、套型等要求—对不符合配建要求的！不得：核发：许可证在出》具规划条件时应同】时抄送市住房保障和！房产管理《部门   】  市国土资—源部门要根据—规划条件在新建【。商，品住房？项目建设用地招标】、拍卖、挂牌—供地时？将按：。比例配建保障性【租赁：住房的约束性条件】作为土地《出让依据明确告知】竞买人在签订—国有土地使》用出让合同时要在】国有土地使》用权出让合同或土地！划拨决？定书中明确配建【廉租住房、公共【租，赁住房的土地使【用性质、建筑总面积！、分摊的土地面积】。、套：数、建成后由—政，府无偿收回的—条件、？保障性租赁住房与】商品：住房同步建设等约束！性条件在土地—出让之日后》3，个工作日抄》送市住房保障和房】产管理部《门 《    《 市住房保障和房产！管理局？负，责确定配建保障【性租赁住《房的具体类型、建筑！面积：总，量、套型套数和比例！对建设项目进行监】督管理？以及产权办理、住】房交接、配租等工作！市住房保障和房产管！理部门？要与取得《居住用地土地使用权！的项目开发》。建设单位在》其取得土地使用权后！。5个工作日内签订保！障性租赁住房配建合！同明：确约定配建保障性】。租赁住房的总建筑面！积、质量要求、【。建，设成本、验收标准、！交接程？序及违？约，行为的？处理办法等事项 】。    — 市城？乡建设部《。门在核发建筑工【程施工许《可证时要《在备注？中注明配建保障性租！赁住房总建筑—面积：、套数、套型—等事项在进》行竣工？验收备？案时应当审核项目】是否按要求》配建保障性租赁住】房未按要《求，配建的不予》进行备案 —     市住房！保障：和房产？管理部门在核发商品！房预售许可证时【要严格审《查开发建设》单位报送预售—方案（附市规划【部门批准的规划设计！方案）并将配—建的保障性租赁住】房相关内容标注清楚！登记备案规划设【计，方案确定的配建保】障性租？赁住房不《得纳入商《品住房预售许可范】围未按批准的方案】配建保？障性租赁住房的【。该项目中《的商品住房也不得】核发商品房》预售许可《证    】 开：发建设单位报批规划！方案时要在规—划方案总平》面图上标注配建保障！性租赁住《房，的位置、总建—筑面积和配建比【例等内容 【。     市政务】服务部？门组织施工图纸审核！和建：。设项目竣工联合【验收时？要吸收市住》房保障和房产管【理部门参加对—施工图纸不》。符合配建方案的【不予出具审查—合格书；对不符合】保障性租赁》住房配建《合同：约定的不予》通过综合验收 】 第六】。条 配建的保障】性租赁住《。房必须履行项目基本！建设：程序按照国家建设工！程施工？规范要求施工并按秦！皇，岛市住房保》障和房产管理—局关于？。统一实物《廉租住房《装修标准的》。通知（秦房字—[200《8]290号）要求！统一装修分期建【设，的配建项目应优【先建设保障性租赁】住房 ！ 第七条 配建的！保，障性租赁住房套型】建筑面积必须—符合国家《有关：规定其中廉租住房】单，套建筑面积不低于】30平方《米不高于《5，。0平方米《；公共租《赁住：房以40平方米【的小套型《为主最大不超过60！平方米？ ？     配—建的保？障，性租赁住房应与该项！目其：它住房实行统一规】划、统一《设计、统一建设、】统一：装修、统一验—收一同交付使用【 ，。 ？ 第八条 】 按照国发》[2：007]24号【、财：税［2010］8】8号：、，。建保［2009］2！95号？。、冀：。政［2007］【。95号、冀政［【2009］11【4号、冀政》〔2010〕—104？号、冀政〔20【11〕28号—和冀政函［20【1，0］16《号等文？件规：定对配建的》保障性租赁住房【公共租赁住房—。。建，设和运营进》行收费减免和税【收优惠项《目开发建设单—位凭市住房保障【和房产管理》。部门开具《的保障？性，租赁住房配建—方案：确认书到各》相关部门《办，理相：关费用减免手续 ！。 —第九条？。。 项目开发建设】单位持市住》房保障和房产—管理部门出具的配】建保障性《租赁住房移交确认书！办理项目初始—产权：登记配？建的保？障性租赁住房与项目！内，的商品住《房分开办理登记 ！ 》。。。 第十条 》 产权归市人民政】府所有的《保障性租《赁，住房直接登记到秦皇！岛市保障性住房建】设投资有限公司名下！属，国有：直管房产配建的保】障性租赁住房—免收维？修基金登记办—。证费用由开》发建设单位承担 ！ 第十一！。条 配建的保障】。性，租赁住房按照所【有，权和经营权分开的】原则：秦皇：岛市保障《。性，住房建设投资有【限公司代表政府行使！。所有权市廉租—住房和经济适用住】房，管理中心负》责接收？房屋并按《有关规定负责—后期管理、维修和分！配使用事宜》 【 第十？二条 ？ 各县可参照—此细则执行 ！ 第？。十三条 本细则】。自2011年—6月1日起施行 ！