】 ？秦皇岛市《城市区商品住房项目！配建保障性》租，赁，。。住房实施细则—。（试行） 第！一条 《为拓宽保障性租赁住！房，房，源，建立稳定的保障【性租赁住房供应渠道！。提高：。保障能力依据河【北省人民《政府关于加快保障】性安居工《程建设的实施意见】(冀政〔20—11〕？28号)和秦皇【岛市人民政府关【。于，加快：保障性？安居：。工程建设的意见（】秦政〔？2011〕65号）！。。精神结合我市—实际制定《本实施细则 — ： 》第二条 《 本细则所称配建保！障性租赁住房是指在！新建商品住房—、经济？适用住房等住房【建设项目中按规定的！比例配建公》共租赁住房和廉租】住房建立稳定—。。。、持续？、可靠的《保障性租赁住房【房源：供应的活动 ！。 第三条 】 ，本细则适用》于本市三个城市区】。（海：港区、山《。海关区、北戴河区）！、市：经济技？术开：发区和北戴河新【区 》 第四条 ！自20？11年3月1日【起招标？。、拍卖？、挂牌？出，让的商品住房用【地新建项《目须按照项》目总建筑面积10%！（5%为廉租住【房、：5%为公共租—赁住房）以》上的：比例配建《保障性租赁》住房配建的公—共租赁住《房和廉？租住房无偿交给政】。府产权归政府所有】 《    由开发企业！投资的经济适用【。住房项？目按住宅总》建筑面积《15：%的比例配》建，保障性租赁住房政府！按照物价部门确【定的经？济，适用住房成》本价回购产权—归政府所有 — 《 ， ：第，五条 《市，发展改？革、财？。政、国土资源、城乡！规划、城乡建设【。、，住房保障和房—产管理等部》门要按照各自—职责密切《配合共同做好—按比例配《建保障性租赁—住，房工作？     市！发，展改革部门在项【目核：准，或备案时要严格【审核项目是否按要】求和标准配建保障】性租：赁住房凡未列入或列！。入内容与要求不符】的不予核准或备案】    【 市城乡规划部门】向市国土资源部【门提供商品住房开发！建设用地规划条【件时要？明确按照不低—于住宅？总建筑面积》10%的比例—配，建保障性《租赁住房的》要求确？实，无法配建的特殊开发！项目应经《。市住房保障和房产管！理部门审《。核，后，报市人民《政府：批准在核发建设工程！规划许可证》时要对建设》单，位报送的规划—设计方案落实保【。障性：租赁住房配建要【求情况进行把关【并在许可证附件中】标明配建规模—、套数、套型等【要求对不符合—配建：要求的不《。得核发？许可证在出》具规划条件》时应同时抄送市【住房保障和房—产管理？部门 —    市国土资源！部门要根据规划【条件在新建商品住房！。项目建设《用地招标、拍卖、】挂牌供地时》将按比例配建保【障性租？赁住房的约束—性条件作为土地出】让依据明确告知【竞，买，人在签订国有土地使！用出让合同时要在】国，有，土地使用权出让【合同或土地划—拨决定？书中：明确配建廉租住【房、公共《租赁住房的土—地使用性质、建筑总！。面积、分摊的土【地面积、套》数、建成后由政府】无偿收回《的条件？、保：障性租赁住房与商】品住：房同步建设等约束】性条件在土地出让】之日后3个工作日抄！送市住房保障和房】产管理部门 ！ ， ，  市？。住房保障和房产管】理局负责《确定：配建保障性租赁住】房的具体《类型、建筑面—积总量？、套型套数和—比例对建设项目进】行监督管理以及【产权办？理、住房交接—。、配租等工》作市住？房保障和《房产管理部门要与】取得居住用地土地】使，用权的项《目开：发建设单《位在其取得》土地使？用权后5个工作日内！签，。订，保障性？租赁住房配建合同】明确约定《配，建保障性租赁住房的！总建筑面积、质【量要求、建》设，成本、验收标—准，、交接？程序及违约行为的处！理办法等事》项    】 市城乡《建设部门《在核发建《筑工程施工》许可证时要在备注】中注明？配建保障性》租赁住房《总，建筑面？积、套数、套型等事！项在进行竣工验收】备案时应当审核项】目是否？按要求配建保障性租！赁住房未按要求配建！的不予进行备案 ！ ：    市住—房保：障和：房产管理部门在核发！商品房？预售：许可证时要严格【审查：开发建设单位报送预！售方：案（附市规划部【门批准的规划—设计方案《）并：将配建的保障性租赁！住房相？。关，内容标注清楚登记备！案规划？设计：方案确定的配建【保障性租赁》住房不得纳入商品住！房预售许可范围【。未，。按批准的方案配建保！障，性租：赁住房的该项目【中，的，商品住？房也：不得核发商》品房预售《许，可证：    【 开发建设》单位报？批规划？方案时要在规—划方案总《平面图上标注配建保！障性租赁住房的【位置、总建筑面积】和配建比《例等内？容   【  市政务服务部门！组织施工图》纸审核和建设项目竣！工联合验收时要吸】收市住房保障—和房产？管理：部门：。参加对施工图—纸不符？合配建方案的不【予出具审查合格书；！对不符合保障性租赁！住房配建合》同约定？的不予通过综合验】收 — 第六条 】配建的保障性—租赁住房必须履行项！目基本建设程序【按照国家建设—工程施工规范要【求施工？并按：秦皇：岛市住？房，保障和房《产，管理局关《于统一实物廉租住】房装修标《准的通知（秦房字】[2008》]，290号《）要求统一装—修，分期：建设的配建项目应】优，。先建：设保障性租》赁住房 《 — 第七条 配建】的保障性租赁—住房套型建筑面积】必，须符合国家》有关规定其中—廉租住房单套建【筑，面积不低于30平方！米不：高于50平》方米；？公，共租赁住房以40】平，方米的小套型—为主最大《不超过60平方米】     配！建的保障《性，租赁住房应与该项目！其，它住房实《。行统一规划、—统一设？计，、统一建设》、统一装修》、统一验收》一同交付使用 】 第八】条 按照国—发[20《07]24》号、财税［》。2010］88号】、，建保［2009【］295号、—冀政［20》07］95号、冀】政［2009］11！4号：。、冀政？〔2010〕1【04号、冀》政〔201》1〕2？8号和冀政函—［2010］16号！等文件规定》对配建的保障性租赁！住房公共《租赁住房《建，设和运营进行收费减！免和税？收优惠项目开—发建设单位》凭市住房《保障和房产管理【部门开具的保障【性租赁住房》配建方案确》认书到？各相关部门办—。理相关费《用减免手续 ！ 第九条【 项目开发建【设单位持《市住房？保障和？房产管理部》门出具的配建保【障性租赁住房—。移交确？。认书办理项目初始产！权，登，记配建的保障性租】赁，住房与项目》。。内的商品住房分开】办理登记 ！ 第十条 】。产，权，归，市，人民政府所有—的保障性租》。赁，住房直接《。登记到秦《皇岛市保障性住房】建设：。投资有限公》。司名下属国有直管房！产配建的《保障性？租赁住？房免收？维修基金登》记办证费用》由开发建设单—位承担 》 第【十一条？ 配建的保障【性租赁住房》。按照所有权和—经营权分开的原则秦！皇岛市保障性住房】建设投资有限—公司代？表政：府行：使所有？。。权市廉租住房和经济！适，用住房管理》中心负责接收房屋】并按有关规定负【责后期？管理、维修》。。。和，分配使？用事宜 — 》第十二条 各【县可参照此》细则执行 》 《 第十三条 — 本细则自2011！年，6月：1日起施行 — ，