， — 秦皇—岛市城市区商品【住房项目配建保障性！租，赁住房实施细则【（试：行） 第【一条 为拓—宽保障？性租赁住《房房源建立》稳定的保障性租赁住！房供应渠道提高保】障能：力依据河北省人民】政府关于加快保障性！安居工程建设—的实施意见(冀政〔！201？1，〕28号)和秦皇】岛，市人民政府关于加】快保障性《安居工程建》设的：意见（秦政》〔2：011〕6》5，号）：精神结合《我市实际制定本实施！细则 】 第二条 本】。细，则所称配建保障【性租赁？住房是指在新建【商品住房、经—济适用住《房等：住房建设《项目中按规》定的比例配》建公：共，租赁住房和廉—租住房建立稳—定、持续、》。可靠的保障性租赁】住房房源供应的活动！ 】第三条 》本细则适用于本市三！个城市区《（海港区、山—海关区、《北戴河区）、市【经济技术《开，发，区和：北，戴河新区 ！ 第四条 自！2011《年3月1日起招【标、拍卖、挂牌出】让的商品住房用地新！建项目须按照—项目总建筑》面积10%》（5%？为廉租住房、5%】为公共租《赁住房）以上的比例！配建保障性租赁住房！。配建的？公共租赁住房—和廉租住房无偿交给！政府产权归政—府，所有 —    由开发企业！。投资的？经，济适用住房项—。目按住宅总建筑面】。积，15%？的，比，例配建保《障性租赁住》房政：府按照物价部门【确定的经济适用住】房成本价回购产权】归政府所有 — 《 ： 第五条《 市发《展改革、财政—、国土资《源、城乡规》划、城乡建设—、住房保《障和房？产管理等部门要【按，照各自职责》。密切配合共》。同做好按比例配建保！。障性租赁住》房，工作   】  市发展改革部】门在项目核》准或备？。案时要严格审核【项目：是否按要《求和标准《配建保障性租赁【住房凡未列入—或列入内容与要求】。不符的不予核准或备！案   【  市？城乡规划部》门向市国土资—源部门提供商—品住房开发建设【。用地规划《条件时？要明确按照不低【于住宅？总，建筑面积1》0，%的比例配建保障性！租赁住房的》要求确？实无法配建的—特殊开？发项目应经市住【房保障和房产管【理部门审核》后报市人民政府【。批准在核《发建设工程规划许】可，证，时要：对建设单位报送【的规划设计方—案落实保障性租赁住！房，配建要求情》况进：行，把关并在许》可证附？件中标？明配建规模、套数】。、套型等《要求对不符》合配建要求的不【得核发许可证在出具！规划条件时应同时】抄送：市，住房保障和》房产管理部门 】   《。  市国《土资源？部门：要，根据规划条件—在新建商《品，住房项目建设用地】招标、拍卖》、挂牌供地时将按比！例，配建保障性租—。赁住房？。的约束性条件作为土！地出让依据明确告】知竞买人在签订国】。。有土：地使用出《让合同时要在—国有土？。地使用权出让合同或！土，地划拨决定书—中明确配建廉—。租住房、公》共租赁？住房：的土地使用性—质、建筑总》面积、分摊的土【地面积？、，套数、建《。成，后由政府无》偿收回？。的条件？、保障性租赁住房】与商品住房同步【建设等约束》性条件在土地出【让之：日后：3个工作日抄送【市住房保障和房产】管理部门《    【 市住房保障和房产！管理局负责确—定配建保障性租赁】住，房的具体类型、【建筑面？积总量、套》型，套数和比《例对建？设项目进行监督【管理以？及产权办《理、住房交接、配】租等：工作市住房保—障和房产管理部【门要与？取得居住用地土地使！用权的项目开发建】设单位在其取得【土，地使用权后5—个工作日内签订保障！性，租，赁住房配建》合同明确约定配建】保障性租《赁住房的总建筑【面积、质量要求、】建设成本、》验收标准、交接程】序及违约行为的处】理办法等事》。项 《     市城乡建！设部门在核发建【筑工程施工许可【证时要在备》注中注明《配建保障性租赁住房！总建筑面积、—套数、套型》等事项在进》行竣：工验收备案时应【当审核项《目是否按要求—配建保障性》租赁住？房未按要求配建的不！予进行备案》。     】。市住房保障和房产管！理部门在核发商品房！预售许可证》时要严格审查开【发建设单位报送【预售方案（附市【规划部门批准—的规划设《计，方案）并将》配建的保障》性租：赁，住，房相关内容标注【清楚登记备案—规，划设：计方：案确：定的配建保障性租赁！住房不？得纳入商品住—房预售许可范围未】按批准的方案配【建保障？性租赁住房的该【项目：中的商品住》房也不得核发—商品：房预售许可证 】     开【。发建设单位》。报批：规划方案时要在规划！方案总平面图上标】注配建保障性—租赁：住房：的位置、《。总建筑面积和配【建比例等《内容 ？  《   市政务服务】部门组织施工图【纸审核和建设项【目竣工？联合验收时要吸【收市住房保》障，和房产管理》部门：参加对施工图—纸不符合配建方案的！不予出？具审查合格书；对不！符合保障《性租赁住房配建合同！约定的不予》通过：综合验收 【 》第，六条 配》建的保障性租—赁住房必《须，履行项？目基本建设》程序按照国家建设工！程施工规范要求【施工并按秦皇岛市住！房保障和房产—管，理局关？。于统一？实物廉租《住房装修标准的通】知（秦房字[20】08]290号）要！。求，统一装修分期建设的！。配建项目应优先建】设保障性租》。赁住房 》 第【七条 配建的保】障性：租赁住房套型建筑】面积必须符合国【家有关规定其中廉租！住房单套建筑面积不！低，于30平方米不高】于，50平？方米；公共》租赁住房以40平方！米，的小套型为主—最大不超《过60平方》米  —   配《建的保障性租—赁住房？应与该项目其—。。它住房实行统一【规划、？统一设计、统—一建设？、统：一装修、统》一验收一同交付使】用 】 ，第八条 按照国】发[2007]2】4，号、财税《［，2010］88号】、建：保［20《09］295号、冀！政［20《07：］95号、》冀政：。［2009］114！号、冀政〔》2010《〕104号》、冀：政，〔20？11：〕，28号和冀政函【［，2，010］《16：号等文件规》定对配建的保障性租！赁住房？公共租？赁住房建《设和运营《。进行收？费减免和《税收优惠项目开发建！设单位？凭市住房保障和【房，产管：理部门？开具：的保障性租赁住【房配建方案》确认书到《各相关？部门办理相关费【用减免手续 】 第九【条 项目开发建设！单位持市住房—保障和房产管—理部门出具的配【建保障性租赁—住房移交确认书【办理项目《初始：。产权登记《。配建的保障性租赁】。。住房与项目内的商品！。住房分开办理登记】 第！十条 产权—归，市人民政府》所，有的保障《性租赁住房直接登记！到，秦皇岛市保障性住】房建设投资有限公】。司名下属国有—直管房产配建—的，保障性租《赁住房免收维修【基，金登记？办证费用由开—发建设单位承担【 — 第十《一条 配》。建的保障性租—赁住房？按照：所，有权和？经营权？分，开的原则秦皇岛【市保障性住》房建设投资》有限公司《代，表政府行使所—有权：市廉租住房和经济】适，用住房管理中心【负责接收房屋—并按有关规定负【责后期管理、维修】和分配？使用事宜 — ？ ？第十二条 》。 各县可参照此细】则执行 — ？第十：三，条 本《。细，则自2011年6】月1日起施行 】