。。 【 秦》皇岛市城市区商品】住房项目《配建保障性租赁住】房实施细则（—试行） 【第一条 为—拓，宽保：障性租赁住房房源建！立稳定的《保障性租赁》住，房供：应渠：道提：高，保障能力《依据河北省人民政】府关于加快》保障性？安，居工：程建设？的实施意《见(：冀政〔2《011？〕28号)和秦【皇岛市人民》政府关于加》快保障性安居工【程，建设的意见》（秦：政，〔201《1〕65号）精神结！合，我市实？际制定本实施细【则 ？ 》。 ，。第二条 本细【则所称配建》保障性租赁》住房是指在新建【商品住房、经济适】用住房等住房建【设项：目中按规《定的比例《配建公共《租赁住房和》廉，租住房建《立稳定、《持续：、可：靠的保？障性租赁住房—房源供？应的活动 — 《 第三条 — 本细则适用于本市！三，个城市区（海港【区，、山：海关区、北》戴河区）、市经【济技术开发区和北戴！河新区 》 ， ， ？ 第四条 》 自2011年3月！1日起招标、拍【卖、挂牌出让的商品！住房用地新建—项目须按照项目总】建筑面积1》0%（5%为—。廉租住房、5%【为公共租赁》住房）？以上的比例》配建保障性租赁【。住房配建的》。公共租赁住房和廉】租住房无偿交给【政府产权归》政府所有 —。     —由开发企《。业投资的经济—适用住房项》目按住宅总建—筑面积15%的【比例配建《保障性租赁住房政府！按照物？价部门确定的经济适！用，住房成本价回购产权！归政府？所有 《 ？。 第五》。条 市发展改【革、财政、国—土，资源、城乡》规划、城《乡建设、住房—保障和房《产管理等《部门：要按照各自职责密切！配合共同做好—按比例配《建保障性租赁—住房工作 【    《 市：发展改？革部门在项目核准或！备案时要严格审核项！目是：否按要求和标准配建！保障性租赁住房凡未！列入或列入》内容与要求不符的】不，予核准？或备案 《     市】城乡规划部门向【。市国土资源部—门提供商品住房开】发，建设用地《规划条件时要明确】按照不低《于住宅总《建筑面积10%的】比例配建保》。。障，性租赁住房》的要求确实》无法：配建的特殊开发项】目应经？市住房保《障和房产《。管，理部门审《。核后：报，市人民政府批准在】。核发：建设工？。程规：划许可证时要—对建设单位报送【的规：划设计？方案落实保障性租】赁住房？配，建要求情况进行把】关并在许可证附件中！标明配建规模、套】数、套型《等要求？对不符合配建要求的！不得：核发许可证在出【具规划？。条件时应同时—抄送市？住房保障和房产管理！部门    ！ 市国？土资源部门要—根据规划条件在新】建，商品住房项目建【设用地招标、拍卖、！挂牌供？地时将按比例配建保！障性租赁《住，房的约束《性条件作《为土地出让依据【明确告？知竞买人《在签：订国：有土地？使用出让合》同时：要在国有土》地使用权《出让：合同或土地划—。。。拨决定？书中明确《配建廉租住房、公共！租赁住房的土—。地，使用：性质、？。建筑总？面，。积、分摊《的土地面积、套【数、建成后由政府】无偿收回的》条件、保障性—租赁住房与商品住房！同步建设等约束性条！件在：土地出让之日后3】个工作？日，抄送市住房保障和】房产管？理部门 【    市住房【保障和房《产管理局负责确定】配建保障《性租：赁，住房的具体类—型、建筑面积总量】、套型套数和比例对！建设项目《进行监督《管理以及产》权办理、《住房交？接、配租《。等工作？市住房保障和房产管！。理部：门，要与取得《居住用地土地—使用权的项目开发建！设单位在其》取得土地使用—权，后5个工作日内签】订，。保障性？租，赁住房？配建合？同明确？约定配建保障性租】赁住房的《总建筑面积、—质，量要求、建设成本、！验收标准《、交接程序》及违约行为的处理】办法等？事，项，  》   市城》乡建设部门在核【发建筑工程施工许】。可，证时要在备注中【。注明配建保》障性：租赁住房总建筑【面积、套数、套型等！事项在进行竣工验收！备案时应当》。审核项目是否按要】求配建保障性—租赁住房未按要求配！建，的不予？进，行，备案    ！ 市住房保障—和房产管理》部门在核发商品【房预售许可证时【。要严格审查开发建】设单位报送预—售方案（附市—规划：部门批准的规划【设计方？案，）并将配建》的，保障性？。租，赁住房？相关：内容标注清楚登【记，。备案规划设》计方案确定的—配建保障性租—赁住房不得纳入商品！住房预售许》可范围未按批准的】方案配建保障性租】赁住：房的该项目中的【。商品住房《也不得核发商—。品房：预售：许可证 《     【开发：建设单位报批规划方！案时要在规划—方案总平《面，图上标注配建—保障性？租赁住房的》位置、总建筑—面积：和配建比例等内容 ！     市政！。务服务部门组织施】工图纸？审核和建设项目竣】工联合验收》。时，要，吸，收市：住房保障和房产管】理部门参加对施【。。工图：纸不符合配建方【案的不予出具审查】。合，格书；对不符合【保障性租赁住房【配建合同约定—。的不予通过综合验】收 《 》第六条？ 配建的保障性租！赁住：房必须履《行项目基本建设程】序按照国家》建设工程施工规范要！求施：工并按秦皇岛市【住，。房保障和房产管理】局关于统《一实：物，廉租住？房装修标准》的通知（秦房字[2！0，08]290号）】要求统一《装，修分期？建设的配建项—目应优先建设—保障性租赁住—房， ， ： 《 第七条 配【建的保障性》租赁住？。房套型建筑面—积，必须符合国家有关】规定其中廉租住【房单套？建筑：面积不低于30平】方米不高于50【平方米？；，公共租赁住房—。以40平方》米的小套型为主最大！不超过60》平方米？。 ，    — 配建的保》障，性租：赁住房应与该—项目其它住房—实行统一规划、【统一：设计、？统一建设、统一【。装修：、统一？验收一同《交付使用《 《 第》。八条 按》照国发[2007】]24号、》财税［2010］】88号、建保［20！09］295—号、冀政［20【07：］95号、冀政［2！009］11—。4号：、冀政〔2》010〕104号】、冀政〔《2011〕2—8号和冀政函［2】010］16号等】文件规定对配建的】保障性？租赁住房《公，。。共租赁住房建设和】运，营进行收费减免【。和税收优惠项目【开发：建设单位凭》。市住房？保障和房产》管理部门开具的保】障，性租赁住房》配建方案确认书到】各相关部门》办理相关《费用减免手》续 《 第九【。条 ： ，项，目，开发建设单位持市】住房保障和房产【管理部门出》具的配建保障—性租赁住房移—交确：认书办理项》目初始？产权登记配建的保】障性租赁《。住房与项目内的商】品住房分开办理登记！ 【 第十条《 产权归市人【民，政府所有的保障性租！赁住房直接登记到秦！。皇岛市保障性住房建！设投：资，。有限：公司名下《属国有直管房产配】。建的保障《。性租赁住房免收维】修基金登记办证【。费用由开发》建设：。单位承担 — 第十一！条 配《。建的保障性租赁住房！按照所有权》和经营？。权分开的原则秦皇】岛市保障性住房【建设投资《有限公司代表政府】。行使所有权市廉租住！房和经济适用住房】管理：中心：负，责接：收房屋并按有—关规定负责》后期管理、》维修和？分，配使用事《宜 》 第十二条】 各县可参照【此细则执行 — ？ 第十三条 】本细则自《2011《年6月？1，日，起施行 》