。 ？ 秦！皇岛市？城市区商品住—房项目配建保—障性租赁住房—实施细则（试行【） ： 第《一条 为拓宽【保障性租赁住房房源！建立稳定的》保障性租赁住房【供应渠道提高保障】能力依据《河北省人民政—府关于加快保—障性：安居工程建设—的实施意见(冀【政〔2？011〕28号)和！秦皇岛市人》。民政府关于》加快保障性安—。居，工程建设的意—见（秦政〔2—01：1〕65号）精神】结合我市《实，际制定本实》施细则 【 第二条 ！本细则所称配建保障！。。性租赁住房是指在新！建商品住《房、经济适用住房】等住房建设项目中按！规定的比例配建公】。共租赁住房和廉租】住房：建立稳？定、持续、可靠【的保障性租》赁住：房房源供应的活动 ！ ？ 第三条【 本？细则适？用于本？。市三个城市区（海港！区、山海关》区、北戴河区—）、市经济》技术开发区和北戴】河新区 》。。 》 第四？条 自201【1年3月1日—起招标、拍卖、【挂，牌出让的商品—住房用地新建项目】须按照项目总建筑】。面积10%（—5，%为廉租住》房、5%为公共租】赁住房）以上的比】例配建保障性租【赁住房配建的公共租！赁，住房和廉租住房无偿！交给政府产权归政府！。所有 《 ，   ？  由开发企—业投资的经济适用】住，房项目按《住宅总？建筑面积15%的比！。例配建？保障性租赁住房【。政府：按照物价部门确定的！经济适用住房—。成本价回购产权【归，政府：所有 》 第五条】 ：市发展改革、财【政，、国土资源》。、城乡规划、城【乡建设、住房保障】和房产管理》等部门要按照—各自职责密》切，配合共同做好按比例！配，建，保障性租《赁住房工作 ！    市发展改】革部门在项目核准或！备，案时要严《格审核项目是否按要！。求和：标准配？建保障性《租赁住房凡未—列入或列入内容与要！求，不符的不予核准或】备案 ？     【市城乡规划部—门向市国土》资源部门提》供商品住房开发建】设用地规划条—件时要明《确按：照，不低于住宅总建【筑面积1《0%的比《例配建？保障性租赁住房的】要求确实无法—。。配建的特殊开发【项，。目应经市住房保障和！房产：管，。理部门审核后报市人！民政：府批准在《核发建设工程规划】。许可证？时要对建设单位报】送的规划设计方【案落实保障性—租赁住？房配建要求情况【进行把关并》在许可证《附件中标明配—建规模？、套数、套型等【要求对不符》合配建要求》的不得核发许可证】在出具规《。划条件时《应同时抄送市—住房保障《和房产管理部门【 《    市》国土：资源部门要根据规划！条件在新建商品住】房项目建《设用地招标》、拍卖、《挂牌供地《时将按比例配—建保障性租》赁，住房的约束性—条件：作为土地出让依【据明确告知竞买人】在签订国有土—地使用出让合同【。。。时要在国有》土地使用《权出让？合同或？土地划拨决》定书中？明确配建《廉租住房、公共【。租赁住房《的土地使用性—。。质、建筑总面—积、分摊的土地【面积、套数、—建成后由政府无偿】收回的条件、保障】性租赁住房与商品住！房同：。。步建设等约束性条件！在土地出让之日【后3个工作日—抄送市住房保障和】房产管？。理部门 》  ？   市住房保【障和房产管》理局负？责确定配建保—障性租赁住房的具】体，类型、建筑面积总】量、套型套》数和：。比，例对建设项目进【行监督管《理，以及产权办理、住房！交，接、配租等》工作市住房保—障和房产管理部门要！与取：得居住用地土地使】用权的项目开发建设！单，位在其取得土地使】用权后5个工作日内！签订保障性》租赁住房《配建合同明确—约定配建保障性【租赁住房的总—建筑面积、质量要求！、建设？成本：、验收标准、—交接程序及违约【。行为的处理办—法等事？项   【  市城乡建—设部门在核发建【筑工：程施工许可》证时要在备注中注】。明配建？保障性租赁住—房总建筑面积、套】数、套型等事项在】进行竣工《验收：备案时应当审核【。项目：是否按要求》配建保障性租赁【住房未？按要求配《建的不予进行—备案 ？    — 市：住房保障和房产【管理部门在》核，发商品房预售许【可证时要《严格审查开发建【设单位？报送预售方案（附】市规划部门》批准：的规划设计方案）】并将配？建的保障性》租赁住房相关—内容标？注清楚？登记备案规划设【计方案确定的—配建保障性租赁住房！不得纳入商品—住房预售许可范【围未按？批准的？方案：配建：保障性租赁住房的该！。项目中的商品住房也！不得核发商品房【预，售许可证 【    《 开发建设单位报批！规划方案时》要在规划《方案总平面图上标注！配建保障性租赁【住房的？位置、总建筑面积】和配建比例等内容】 《    市政务服务！部门组织施工图纸】。审核和建设项目竣】工联合验收时要【吸收市住房保障【和房产管理部门参加！对施工图《。纸不符合配建方【。案的不予《。出具审查《合格书；《对不：符合保障性租赁住】房配建合《同约定的不》予通过综合验收【 《 ， ？第六条 》配建的保《障性租？赁住房必须履行项目！基，本建设？程序按照国家—建设工程《施工规范要求施【。工，并按秦皇岛市住房】保障和房《产管：理局关于《统一实物廉》租住：房，装修标准的》通知（秦房字—[200《8]290号—）要求统一装修分期！建设的配建项目应优！。。先建设保障性租【赁住房 】 第七条 】配建的？保，。障性租赁住房套型】建筑面积必》须符合国家》有关规？定其中廉《租住房单套建筑【面积不低于30【平，方米不？高于5？0平方？米；公？共租赁住房以40】平方米的小套—型为主最大不超过6！0平方米  ！   配《建的保障性租赁住房！应与：该项目其它》住房实行统一规划】、统一设《计、统一建设、统一！装修、统一验收一】同交付使《用 ？ 第八条！ ， 按照国发》[2007]2【4号、财税》［20？10］88号、建保！［，2009］295号！、冀政［2007］！95号、冀政—。。［200《9］11《4号、冀《政〔：2，010？〕104号、—。冀政〔2《。011〕28号和】冀政函［《2010］16号等！。文件规定对》配，建的保障《性租赁住房公—共租赁住房建设【和运营进行收费减】。免和税收优惠项目】开发建设单》位凭市住房》保障和房产》管理部门开具的【保障性租赁住房配建！方案确认《书到各相关部门【办理相关费用减【。免手：续 《 第九条】 项目开发建设】单，位持市住《房，保障和房产管理【部门出具的》配建保障性租赁住】房移交？确认书办《理，项目初始产权登【记配建？的保障性租赁—住房：与项目？内的商品住房分开办！理登记 》 ？ 第十条 产！权，。归市人民政府—所有的保障性租赁】住房直接登记到秦】皇岛市保障性—住房建？设投资？有限：公司名？下属国有直管房【产配建的保障性租赁！住房免收维》。。修基：金登记办《证费用由开发建【设单：位承担 】 ， 第十一条 配！建的保障性租赁【住房按？照所有权《和经营权分开的【原则：秦，皇岛市保障性—。住房建设投资有【限，公司代表政府行【使所有？权市：廉租住房和经济适】用，住房管？理中心负责》接收房屋《并按有关《规定：负责后期管理—、维修和分配使用事！宜 【 ， 第：十二条？ 各县可参—照此细则执行 ！ 第十三条 ！本细：则自：2011年》6月1日起施行【 ， ，