， 》 ： 三明市区房】屋拆迁管《理，办法 》 第一条 为加【强城市房屋拆—迁管：理维护拆《迁当事人的合法权】益保障建设》项目的顺利》进行根据国务院【城市房屋拆迁—管理：条例、？。福建：省，城市房屋拆迁管理条！例等法？规规定结《。合本市实际制定本】办法： 第《二条：。 在城市规划—。。区内：国有土地上实施房屋！拆迁并？需要对被拆迁人补】偿，、安置？。的适用本办》法 《第三：条 三？明市建设局对全【。市城市？房屋拆迁工》作实施？。监，督管理有关部门应依！。照职：责予以配合保证【房，屋，拆迁工作的顺利进】行 第四条 】市土地收购储—备中心或项目建设单！。位应按城市》房屋拆迁法律—法规规章向市—房屋拆迁《管理部门申请领取】房屋：拆迁许可证 —    《 政府实施净地出】。。让或土地储备需要拆！迁房屋的由市—土地收购储备—中心或市城市建【。设投资有限公司【作为拆迁人委托具有！拆迁资质等》级的单位实施—拆，迁，房地产开发企业不】得介入拆迁项—。目所在地的区政【府负责拆《迁的组织工作 【  ：   未经市房屋拆！迁管：理部门批准任—何，单位和个人》不得擅自对拟拆迁范！围内的房屋状—况和居住情况进【行调：查摸：。底登记工作   ！  拆迁房屋的单位！取，。得房屋拆迁许可证后！方，可实施拆迁》 ， 第五《。条， 申请领取房屋拆迁！许，可证：的应当向市房屋拆】迁管理？部门提交下列资【。料  《。   (一)建【设项目批准文件；】 ，     (二)】建设用地规划许可】证； ？     (三【。)国有土地使用【。权批准？文件； 《     (四【)办理存《款业务的金融机【构，出具的拆迁补偿安置！资金证明； 【    (五—)拆迁计划和拆迁】方案：  ？   ？拆迁：计划和拆迁方案的】内容应？当包括拆迁》实施方式；拆迁期限！和过渡期限；—预计实行货》币补偿和房屋产权】调换的面积；—拟用于房屋产权调】换的：安置：用，房和周转用房情况】；所需？拆迁：补偿安置资金—的测算？；拟对拆迁》范围内依《法应当予《以保护的建筑物【、构筑物和其—他，设施、树木等—采取的保《护措施 —第六条？ 拆迁人到位资金必！须达到？补偿安置资》金总额的50%并】存入银行《专户其余部》分应制定资金到位计！。划；属政《府投融资项目的可】根据拆迁进度以及】安置用？房，购建：情况提交政府—资金管理部》门出具的拆》迁补：偿安置资金证—明及拨？款计划房屋拆—迁补偿安置》资金由银行、拆迁人！、房屋拆《迁管理部门三—方签订资金监管使用！协议书共同监督补偿！安置资金《的，使，用     市】房屋拆迁《管理部门在依法检查！拆，迁补偿安置资金使】用情况？时拆迁？人应当？提供办理存款业【务的金融机》构出具的拆迁补偿安！置资金？使用清单拆迁人【原存入金融机构的】拆迁补偿安》置，资金：不，。能，满足补偿安置—需要或者《被挪作他用的由市】房屋拆？迁管理部门责令【其限期补《足 ？。第，七条 房屋》的拆除工程应—当由具备《相应资质的企业承】担房：。屋拆除前《拆迁人？应与负责拆除工程的！企业签？订拆除？合同：办，理安全监《。督、劳动《安全保？险手续并在拆除【施，工前向工程建设行政！主管部门备》案 第八—条 拆迁范围确【定后拆迁《。范围内的单》位和个？人不得新建》、扩建、改建—房屋；不《得改变房《屋和土地用途；不得！租赁房？屋 ：  ：   房屋拆迁管理！部门应当就》上述所列《事项书面《通知有关部门暂停】办，理相关手续暂停【期限不？得超过1年；拆【迁人需要延长暂【停期限的必须经房屋！拆迁管理部》。门批准延长暂停【期限最长不得超过】1年 《 第九条 从—事拆：。迁业务的工作—人员必须取得福建省！住房和城乡建设厅】颁发的福建省城市房！屋拆迁从业人员岗】位证书拆迁工作【人员应当持证—上岗；未持证上岗】的被拆迁人有权【拒绝与其协》商 第十条 有！下列情？形之一的市房屋拆迁！管理部门向市人民政！府，。申请由房屋所在地的！区人民政府会同有】关部门？实施行？政强制拆迁；或者】由市房屋拆迁管【理部门？依法申请人民法院强！制拆迁  — ，。  ：(一)被拆迁人、】房屋承租人在市房】。屋拆迁管理部门依】法作出拆迁裁决【规定：的搬迁期限》内不搬？迁，的；  》   (二)—产权不明确房屋【经，市房：。屋拆迁管理部门【审核同意后实施拆】迁房屋？。使用人在规定—的搬迁期限内不搬】迁的 第—十一条 市房地产】行政主管部》门应会？同市价格行政主管】部门：根据本市经济发展和！房地产市场》行情变化情况适时制！定三：明市区房地产—交易指导价格定【期公布？。不同区域、不同用】途、不同《。建筑结构的各—类房屋房地产交【易指导？价格为拆迁人和被】拆迁人协商货币补偿！金额提供《参，考 第》十二：条 拆—迁补偿的方式—可以实行货》。币补偿？也，可以实？行产权调《换，     实行货！币补偿的《根据被拆迁》房屋的区位、用途】、建筑面积等因素以！房地产市场评—估价确定货币补【偿，金额：     实行房！屋产权调换的拆迁人！与被拆迁人应当【根，据被：拆迁房？屋及所调换房屋【的区位、用途—、建：筑面：积等因素以房地产市！场评估价确定—被拆迁房《屋补偿金《额和所调换房屋【价格结清产权—调换的差价对—评估：。价格有异议的按福】建省城市房屋拆迁纠！纷裁决办法》的规定？执行     对！被拆迁房屋合法所占！用空地应予适当补偿！其补偿额应根据土地！取得方式、》土地性质、基准地】价等因素综合确【定 第十—三，条 房屋二次【装饰：评，估按照估价时—点政府有关》部门制定《的房屋装《饰，工程定？额标准结合成—新考虑二次装饰评】。估不包括可》拆移而基《本不损坏《。使用的项目和设【施，二次装？饰的成新《确定遵循快速—折旧原？则根：据装饰项《目的耐用年限—家庭装饰不长于【8年：非家庭？装饰不？长，于5年 第【十四条 》 为推动房屋—拆迁工作顺利进【行拆迁人可以先行】建设：安置：。用，房建：设费用经有关部门】审核后列入该项目】土地收储《成本： 第十五条【 ： 安置房《面积应以《被拆迁房《屋合法建筑面积为基！础采取就近上靠【的原则；被拆—迁人应按《照最：接近被拆迁》房屋合法《建筑面积的原则选取！安置房 第【。十六条 在拆迁【公，告，规定的期限内被【拆，迁人签订拆迁补偿安！置协：议并搬迁《完毕交付房屋的【拆迁人可以》给予：适当奖励奖励金【额可根据签订—。协，议及搬迁时》间、被搬迁房屋【建筑面积等因素确定！     具体的！补偿安置和按—时搬迁？奖励标？准以市房屋拆迁【主管部门审核的拆】迁计划与《拆迁方？。案，为准在城《市规：划区范围《内应：统一拆迁项》。目的搬迁《。奖励标准 —。 第十？七条 ？被拆迁房《屋的用途和土地使】用用途以房屋—所有权证书及土地使！用，权，证，书登记的为准—  ？   在19—90年4月1日【中华人民《共和国城市规划法实！。施前将非经营—性用房？改为经营《性店：面拆：迁时仍在营业的【房屋所有权人应持】土，。地、房屋《。权属证书、1990！年4：月1日前延续—至今的工商营—。业执照和税务登记证！书及1990—年4月1日》前改变用途》的原：始档案或者》记录等证明材—料在拆迁公告发布】后及时到土地、【房屋权？属登：记机构申《请办理变更登记手】续土地、房屋权【属登记机构》应当受理并及时出具！办理或？不办理的决》定 《。第十八条 》对将非经《营性用房改为经【营性店面不》予以认定的》但房屋？产权人已取得土【地、：房屋权属证书并将】房，屋做为经营性店面自！营的需提《。供土：地和房屋权属证【。书、经营纳税证明；！若将房？屋出租经营的需提】供，土地和房屋权—属证书、经》营纳税及房》屋出租证明且被拆迁！人主动配《合拆迁？并在：规定：期限内达成协议搬迁！完，毕交付房屋具—备上述情况的—可，在按原使用》性质补偿《的基础上《按下列标准再予适】。。当补助    】 (一)199【0年4月《。1日至19》94年1《2月8日期间取【得工商营《业执照拆迁时—。实际经营《。并依法纳税的补偿金！额=经营面积×【(假设？认定为营《。业性用房的市场评估！单价-按住宅用途】的，补，。偿单价）×》50：%     【(二)19》94：年12？月9日至《2002年11【月3：0日：期间取得工商营业执！照拆迁？时实际经营并依法纳！税的补？偿，金额=经营》面积×(假设认定为！营业性用《房的市场评估—单价-按住宅用途的！补偿单价)×—30：%   》。  经营面积以【工商管理部门档案登！记的面积为准工商】管，理部门档《案未登记经》。营面积的根据一层】沿街第一自然间实】际用于经营的建筑】面积：(不：含卫：。生间：、厨房和《楼梯间)以实际丈量！为准 第十九】条 在拆迁范围【内拆：除，未取得土地》使用权证、工程【规划许可证、建筑施！工许：可证的违《章建筑和违法建筑物！或构筑？物以及拆《除超：过期限？的临：时建筑按以下—办法处置 —    (一)1】98：4年1月《5日城？市规：划条例实施以—前，。在原有宅基》地，。上翻建、扩建的可按！规定给？予拆迁补偿和安置 ！  ： ，  (二)1984！年1月6日至2【005年《1月1？日期间建造的违章建！筑，和，超过期限的临时建】筑未经行政部门处】。理的经公示确—认如未影响城—市规划且《被拆迁人主》动配合拆《。迁并在规定》期限内达成》协，议搬迁完毕交付房屋！。的(被拆迁房—屋的使用性质—一，。律，。视为住宅)按—以下办法给予补偿 ！   ？ ，。 ，1、：19：84年1月》6日至1990【年3月？31日在原有宅【基地上翻建、扩【建，的按被拆迁》房屋重置《价，。的80%给》予补偿 》    2、199！0年4月1日至【。200？0年12月31【日在原有宅基地【上翻：。建、扩？建，的按被？拆迁房？屋重置价的50%】。给予补偿《     3、2！001年1》月1日至2004年！12月31日—在原有宅《基，地上：翻建、扩建的按被】拆迁：房，屋重置价的30%】给予补偿《     (三】)2005》年1：月1日之后》拆，除违章建《筑和超过期》限，的临时建筑一律不予！补偿     】本办法实施前经行政！执法部门《处理：的违章建筑不论年限！一，律不予补偿 第二！十条 拆《迁租赁房《。屋被拆迁人与房屋承！租人解除租赁关【系的或者被拆—迁人对房屋》承租人进行安置的拆！迁人：对被拆？迁，人给予补《偿    — 被拆迁人与房屋】承租人对解除租【赁关：系达不成协议的拆】迁人：应当对被《拆迁人实行》。房屋产权调换—产权：调换的房屋由原房】屋承：租人承租被拆迁人】应当与原房》。屋承租人重》新订立房屋》租赁合？同 第》二十一条 被拆迁人！属民：政部门？认定的最低生活保】障，对象被拆迁房屋在】三明市城市规划【区内：是其唯一居住用房且！被拆：迁人：要求实行房屋产【权调换？。安置的安置》。房，建筑面积在50【平方米以内》。的(含5《0平方米)新—旧房差价可以减免】安置房建筑面积超】过，50：平方米以上的—部分按拆迁方案规】。定的价格购》买 ？ 第二十二条—。 被拆迁人》属民政部《门认定？的最低生活》保障对象且为残疾人！。。家庭其临《时安：置补助费、停—产停业补助费及【搬迁费？按标准提高》20%发补》 ： 第二？十三条 《本办法自公布之日起！施行 】。三明市？。人民政？府 ？ 20《09年12月—31日 【