【 三》明市：区房屋拆迁管理办】法 《 第一？。条 为加强城—市房：屋拆：迁管理维护拆迁当事！人，的合法？权，益保障？建设：项目的？顺利进行根据国务】院城市房屋拆迁管】理条例、福建省【城市房屋拆迁—管理条例《等，法规规定结合本市实！际制定本办法 【 第二条 在城】市，规，划，区内国有土地—。上实施房《屋拆迁并需要对【被拆迁人补偿、【。安置：的适：用本办？法 第三条 三！。明市：建设局对全市城【市房屋拆《迁工作实施监督管】理，有关部门应依照【职责：予以配合保证房屋拆！迁工作的顺利进【行 第四—。条 市土地收购储备！中心或项目建设单位！应，按城市房屋拆—迁法：律法规规《章向市？。房屋拆迁管》理部：门申请领取房屋拆】迁许可证 》     政—府实：施净地出让》或土地储《备需要拆迁》房，。。屋的由市土地收购储！备中心或市城市建】设投资有限公司作】为拆迁人《委托具有拆迁资质等！级的单位实施拆迁房！地产：开发企业不得介【。入拆迁项目所—在，地的区？政府负责《拆迁的组织》。工作 《    未》经，市房屋拆迁管理【部门批准任何单位】和个人不得擅自对拟！拆迁：范围内？的房屋状况和居【住情况进《行，调查摸底登记工作】     —拆迁房屋的》单位取？得房屋拆迁许—可证后方可实施拆】迁 第五条【 申请领取》。。。房屋拆迁许可—证的应当向市—房屋：拆，迁管理部门》。提交下列资料  ！ ，  (一)》。。建，设，项目批准文件； 】   ？  (？二)：建，设用地规划许—可证； 《 ，。    (三)【国，有土地使用权—批准：文件；   【  (四)办理存款！业务的？金融机构出具—的拆迁补偿安置资金！证明； 《     (五)拆！迁计划？和拆迁方案   ！  拆迁《计划和拆迁》方案的内容应—当包括？拆迁：实施方式《；拆迁期限和—过渡期限；预计实行！货，币补偿和房屋产【权调换的《面积；拟《用于房屋《产权调？换的安置用》房和周转《用房情况《；所需拆《迁补偿安置》资金的测算；拟对拆！迁范围内依》法应当予以保护的建！筑，物、构筑《物和其？他设施？、树木等采取的保护！措施 第六【条 拆迁人到位资】金，必须达到补》偿，安置资金总额的【50%并存入银行】专户其余部分应制】定资金到位计划；】属政府投融》资项目的可根据【拆迁进度《。以及安置《用，房购建情况提—交政府资《金，管理部门出具的【拆迁：补偿安置资金—证明及拨款计划房】屋，拆迁补偿《。安置资金《由银行、《拆迁人？、房屋拆迁》管理部？门三：。方签订资金监管使用！协议书共《同监督补偿安置资】。金的使用    ！ ，市房：屋拆迁管理部门【在依法检查》拆迁补偿《安置资金使用情【况时拆迁人应当提】供办理存款业务【的金融机构出具的拆！迁补偿安置》资金使用《清单拆？迁人：原存入金融机构【的拆：迁补偿安置》。资金不？能满足补偿安置需要！或者被挪作他—用的由市房屋—拆迁管理《部门责令其限期【补足： 第七条》 房屋？的拆除工《程应当？由具备相应资—质的企业承》担房屋拆除前—拆迁人应与负—责，拆除工程的企—业签：订拆除合同办理安全！监督、劳动安全保险！手续并在拆除—施工：前，向工程？建设行政主管部【门，备案 第八条 ！。。拆迁：范围确定后拆—迁范围内的单位和个！人不得新建》、扩建、改建房屋】。；不得改变房屋和】土地用？途；：不得租赁房屋—   《  房屋拆》。迁，管理：部门应当就》。上述所列《事项书面通知有关】部门暂停办理相【关手：续暂停期限不—得超过1《年；拆？迁人需要延长—暂停期？限，的必须经房屋拆迁】管理部？门批准延长暂停期限！最长不？得超过1年 】第九：条 从事拆》。迁业务的工作人【员必须取《得，福建省住房和—城乡建设厅》颁发的福建省城【市房屋拆迁从业【人员岗？位证书拆迁》工作人员《应当持证《上岗；未持证—上，岗的被拆迁人有权】拒绝与其协商 【 第十条 —有下列情形之—。一的：市房屋拆迁管理【部门向市人民—政府：申请由房屋》所在地的区人民政】府会同有《关部门实施行政强制！。。拆迁；？或者由？市房屋拆迁管—理部：门依法申请》。人民法院强》制，拆迁     (！一)被拆迁人、【房屋：。承租人在《市房：屋拆迁管理部门依法！作出拆迁裁决规定的！搬，迁期限内不搬迁【的；     (！。二)产权不》明确：房屋经市房屋—拆迁管理部门审核】。同意后实施拆迁【房屋使？用人在规定》的搬迁期限内不搬】迁的： ： 第十一条》 市房地产行政【主管部门应会同【。市价：格行政主管部门根】据，。。本市：经济发展和房—地产市场行情变【化情况适时制定三明！市区房地产交易【指导：价格：定期公布《不同：区域、不同用—途、不同建筑结【构的各类房屋房【地产交易指导价格为！拆迁人和被拆迁人协！商货币补《。偿金额提供参—考 第十二【条 ： 拆迁补偿的】方式可以实行—。货币：补偿也可以实—行产权调《换     【实行：货币补偿的根据【被，拆迁房屋的区—。位、用途、建筑面积！等因素以房地产【市场评估价确定货币！补偿金额  【   实行房屋产权！调换的拆迁》人与被拆迁人—。应当根据被拆迁房】屋及所调《换房屋的区位、用途！、建：筑，面积等因素》以房地产市》场评估价确定—被拆迁房屋补偿【金额：。和所调换房》。屋价格结清产权调】换的：差价对评《估价：格有异？。议的按福《。建省城市房屋拆迁纠！纷裁决办《法的：规定执行 —    对被—拆迁房屋合法所【占用空地应予适当补！。偿，其补偿额《应根据土《地取得方式、土地性！质、基准地价等【因素综合《确定 ？ 第十三条— 房屋二次装饰】评，估，按照估价时点政府有！。关部门制《定的房屋《装，饰，工程定额标准结合成！。新考虑二《次装饰评《估不包括可》拆移而基本不—损坏使用的》项目：。和设施二次装饰的】成新确定遵循快速折！旧原则根据装—饰项目的耐》用年限家庭》装饰不长于8年【非家庭装饰》不长于5年》 第十》四条 为推动】房屋拆迁工》作顺利进行拆—迁人可？以先行建《设安置用房建设费】用经有关部门审【核后列？入该：项目土地收储成本】 第十》五条 安置房面！积应以被《。拆，迁房屋合《法建筑面积为—基础采取就近—上靠的原《则；被拆迁》人应按照最接—近被拆迁房屋合法】建筑面积的原则选取！安置房 第【十六条 在拆—迁公告规定的—期限内？。被拆：迁人签订拆》迁补偿安《置协议并《搬迁完毕交》付房屋的拆迁人可】以给予适当奖—励奖励金额可—根据签订《协议及搬迁时—间、被搬迁房—屋建筑面积等—因素确定  【  ： 具体的《补偿安置和按时【搬迁奖励标准以【。市房屋？拆迁主管部门审核的！拆迁计划与》拆，迁方案为准在城市规！划，。区范围内应统一拆迁！项目的搬迁奖励标准！ 第十七条 被！拆迁房屋的用—途和土地使用用途】以房屋所有权—证书及土地使用权】证书登记《的为准   【 ， 在1990—年4月1《日，中华人？民共和国城》市规划？法实施前将》。非经营性用房改为经！营性店面拆迁时仍在！营业的房屋所有权】人应持土地、房屋】权属证？书、19《90：。年4月1日前—延续：至今的工《商营业执《照，和税务登记》证书：及19？90年4月1—日前改变用途的原】始档案或者记—。录等证明材料—在拆迁公告发布后及！时到土地、房屋权】属，。登，记机构申请办理【变更：登记手续土》地、房屋权属—登记机构应当受【理并及时出具—。。办理或不办理的决定！ ， ，。 第十八条》 对将非经》营性用？房改为经营性店面】。不予以认定》。的但：房屋产权人已取得土！地，、，房屋权属证书并【将房屋做为经营【性店面自营的—需提供土地和—房屋权属证》书、经？。营，纳税证明；若将【房屋出租经营的【需提：供土地和房屋权【属证书、经营纳税及！房屋出租《证明且被拆迁人主动！配合拆迁《并在规定期限内达】成协议搬《。迁完毕交付》房，屋，具备上述情》况的可？。在按原使用性—质补偿的基础上【按下列标准再予适】当补：。助     (】一，)1990》年，4月1日至199】4年12月8日期间！。取得工商营业执照拆！迁时实际经》营并依法纳税的【补偿金额=经营面积！。×(假设《认定为？营业性？用房的市场评估单】价-按住《宅用途？的，。补偿：单价）×50%【     (二)！1994年》。12月9日》至2：002？年11月30—日期间取得工商营业！执照拆迁时实—际，经营并依法纳税的】补偿金额=经—营面积×(假设认定！为，营，业性用房的市场评】估单价-按》。住宅用？途的补偿单价)×3！0%     经！营面积？以工商管理部—。门档案登记的面【积为：准工商管理部门档案！未登：记，经营面？积的根据一层沿【街第：一自然间实际用【。于经：。。营的：建筑面积(不含【卫生间、厨房—和楼梯？间)以实际丈—。量为准 第十】九条： 在拆迁范围内【拆除未？取，得土地使用权证【、工程规划许—可证、建筑施工许】。可证的违章建筑【和违法？建筑物或构筑物以】及拆除超过》期限的临时建筑按】。以下办法处置 】    (一)19！84年1《月5日？城市规划条例实【施以：前在原？有宅基地上翻—建、扩建的可按规】定给予拆迁补偿和安！置     (二！。)1984年1【月6：日至2？005年1月1【日期间建造》的违章？建筑：和超过期限的临时】建筑未经行政部门】处理的经公示确认如！未影响城市规划且被！拆迁人主动配合拆】迁并在规《定期限内《达成协议搬》迁完毕交付房屋【的(被拆迁》房屋的使《用，性质一律视为—住，。宅)按以《下办法给予补偿【 ：    1、198！4年1月6日至1】990年3月31】日在原有《宅基地上翻建—、扩建的按被拆迁】房屋重置《价的：80%给予补—偿     2】、1990》年4月1日至2【000年12月31！日在原有宅基地【上翻建、扩》建的按？。被，拆迁房屋重置价的】。50%给予》补偿     】3、：2001年1—月1日至20—0，4年12《月31日在原有【宅基地？上翻建、扩建的按被！拆迁房屋重置价【的30%给予补偿】    》 (三)《2005年1—月1日之《后拆除？违章建？筑和：超，过期限的《临时建筑一》律不予补偿  】   本办法—。实施前经行政执法部！门处理的违》章建筑不论年—限一律不予》补偿： ， 第二十条 拆迁】租赁房屋被拆—迁人与房屋承租【人解除租赁关—。系的或者被》拆迁：人对房屋承租人进】行安置的《拆迁人对《被拆迁人给予—补偿     被！拆迁人与房屋承【租，人对解除租赁关【系达：不成协议的》。。拆迁人应当对被拆迁！人实行房屋产—权调换产权调换的房！屋由原房屋承—租人承租被》。。拆迁人应当与—原房屋承租人—重新订立房屋—租赁合同 — 第二十一条 【被，。拆迁人属民政部【门认定的最低生活】保，障对象被拆迁房屋】在三明市城市规【划区内是其唯—一居住用房且被拆迁！人，要求实行房》屋产权调换安置【的安置房建筑面【积在50平方米以】内的(含50—。平方米)新》旧房差？价可以减免安置【房建筑面积超过50！平方米以上的—部分按拆《迁方：案规定的价》格购买 第二十！二条 被拆迁人属民！政，部门认定的最—低生活保障对象且为！残疾人家庭其临时安！置补助费、停—产，停业补助费及搬迁】费按标准提高—20%发《补 第二十三】条 本办法自公布之！日起：施行 》 ？三明市人民政府 】 2《0，09年12月31】。日， 《