》 —三，明，市区房屋《拆迁管理办法 ！ 第一条 为加【强城市房屋拆—迁管理维护拆—迁当事人的》合法权益《保障建？设项目的顺利进行】根据国务《院城：市房屋拆迁管—理条例、福建省【城市：房屋拆迁管理条例】等法规规《定结：合本市实际制定本】办法 第二条 ！。在城：市，规划区内国有土【地上实施房屋拆迁】并，需要对？。被拆迁人补偿、【安置的适用本办【法 第三条 】三明市建设局—对全市城市房屋拆迁！工作实？施，监督管理有关部门】应，依照：职责予以配合保证】房屋拆迁工作的【顺利：进行 ？ 第四条 —市土地收购储备【中心或？项，目建设单位应按城】市房屋？拆，迁法律法规规章向市！房屋拆迁《管理部门《申请领取房屋拆【迁许可证  【 ，  政府实施净地出！让或：土地：储备需要拆迁房屋的！由市土地《收购储？备中心或《市城市建设投—资有限公司》作为拆迁人委托具有！拆迁资质等级的单】位实施？拆迁：房地产开发》企业不？得介入拆迁项—目，所在地的《。区政府负责拆—迁的组织工作—    》 未经？市房屋？拆迁管理部门批【准任何？单位和个人不得擅自！对拟拆迁范围内的】房屋状况和居住情】况进行？调查摸？底登记工作   ！ ， 拆：迁房：屋的单位取得—房屋拆迁许可证后】方可：实施拆？迁 《第五条 申请领取】房屋拆迁许可证【的，应当向市房屋拆【迁管理部门》提交下列资料 【     (—一)建设项目批【准文件；  【  ： (：二)建设用地规划许！可证；  — ，  (三《)国有土《地使用权批准文件】；     (四！)办：理，存款业？务的金融机》构出具的拆迁补【偿安：置资金证明；—     (五)！拆，。迁计划？和拆迁方案 【    拆迁计划】和拆迁方案的内容】。应当包括拆迁—实施方式；拆迁期】限和过渡期限；预计！实行货币《补偿和房屋》产权调换的面积；】拟用于房屋产权调换！的安置用房和—周，转，用房情况；所—需，拆迁补？偿安：。置资金的测算；【拟对拆迁范围内【依法应当予以保【护的建筑物、构筑物！。和其：。他设：施、树木等采取的保！护措施 第六】条， 拆迁人到位—资金必须达》到补偿安置》资金总额《。的50%《并存入？银行专户其余部分应！。制定资？金到位计划》。；属：。政府：投融资项《目，的可根据《拆，迁，进度：以及安置用房—购，建情：况提交政府资—。金管理部门出具的】拆迁补偿安置资金】证明及拨款计划【房屋拆迁补》偿安置资金》。由银行、拆》迁人、房《屋，拆迁管理《部，门三方签订资金【。监，管使用协议书共【同监督补《偿，安置资金的使用【 ：    市房屋【拆迁管理《部门在依法检查拆】迁补偿安置资金【使用情况时拆迁人】应当提供办理存款业！务的金融机构出【具的拆迁补偿安【置资金使用清单【拆迁人原存入金融机！构的拆迁补偿安置资！金不能？满足：补偿安置需要或者】被挪作他用的由市房！屋拆迁管理》部门责令《其，限期补足《 第七条 房【屋的拆除《工程应当《由具备相应资质的】企业承担房屋拆除】前拆迁人应与负责】拆除工？程的企？业签订？拆除合同办理安全监！督、劳？动安全保险手续【并在拆除《施工前向《。工程建设行政主管】部门备案 — 第八条 拆迁范围！确，定后拆迁范围内的单！位和个人不得—新建、扩建、改【建房屋？；不得改变房屋【和土地用《途；：。不得租赁房屋 】    房屋拆迁管！。理部门应当就—上述：所列事？项书面通知有关【部门暂停办理相关手！续暂停期限不得【超过：1年；拆迁》人需要延长暂停期限！的必须经房屋拆迁】管理部门批》准延长暂停》期限最？长不得超过1年【 第《九条： 从事拆迁》业务的工作人员必须！取得：福建省住房和城乡建！设厅颁？发的福建省城—市房屋？拆，迁从业人员岗位证】。书，拆迁工作人员—应当持证《上岗；未持证—上岗的被拆迁人有】权拒绝与《其协商 《 第？十条 ？。有下列情《形之一的市房屋【拆迁管理部》门向市？人民政府申请—由，房屋所在地的区人民！政府：会同有关《。部门实？施行政强制》拆迁；？或，者由市房屋拆迁【管，理部门依法申—。请人民法院强—。制拆迁     ！(，一)被拆迁人、房】屋承租人在市房屋拆！迁管理部门》依法作出拆》。迁裁决？。。规，。定的搬？迁期限？内不搬迁的； 【     (二【)产权不《明确房屋经市房屋】拆迁：管理：部门审核同意—。后实施拆迁房屋【使用人在规定的【搬迁期限内不—搬迁的 —第十一？条 ：市房地产行政主管部！门应会同市价格【行政主管部门根据】本市经？济发展和房地—产市场？。行情变？化情况适时制定三明！市区房地产交—易指导价格定期【公，。布不同区域、—不，同用途、《不同建筑结构的各类！房屋：房，地产交易指导价格为！拆迁人和《被拆迁人协商货币补！偿金额提供参—考 第十二【条 拆迁【补偿的方《式可以？实行货币补偿也可】以实行？产，权调：换     实行！货币：补偿的根据被拆【迁房屋？的区位？、，用途、建筑面积【等因素以《。房地：产市场评《估价确定货币补偿】金额     】实，行，房，屋产权调换的拆迁人！与被拆迁人应当根据！被拆迁？房屋及所调换房【屋的区？位、用途《、建筑？面积等因素以房地】。。产，市场评估价》确，定被拆迁房屋补偿金！额和：所调换房屋价格结清！产权调换的差价对】评估价？格有异议的按福【建省城市房屋拆迁】纠纷裁？决办法？的规定执行  】  ： ，对被拆迁房屋合法】所，占用空地应予—适当补偿其补偿额应！根，据土地取得方式、】土地性质、基—准地价等因素—综合：确定 《 第十三条 房屋！。二次装？饰评估按照估价时点！政府有关部》门制定的房屋装饰】工程定额标准结合】成新考？虑二次？。装饰：评估：。。不包括可拆》。移而基本《不损坏？使用：的项目和设施二次】装饰的成新》。。确定遵循快速—折旧原则《根据：装饰项目的耐—用年限家庭装饰不】长于8年非家庭装】饰，不长于5年》 第十四条 ！ 为推动房屋拆迁工！作顺利进行》拆迁：人可以先行建设安】置用房建《设费用经《有关：。部门审核《。后列入该《项，目土地收储成本 ！ 第十五条 — ， 安置房面积—应以被拆《迁，房屋合法《建筑：面积为？基础采？取就近上靠的原则】；被拆迁人应按照】。最接近被拆迁房【屋合法建《筑面：积，。的原则选《取，安置房 》 第十？六条： 在拆迁公》告规定的期限内被】拆迁人签订拆—迁补偿安置》。协，议并：搬迁完毕《交付房屋的》拆迁人可以》给予适当奖励奖励】金额可根据签—订协议及搬迁时间】、，。被搬迁房《屋建筑面积等因【素确定   【  ：具体的补偿》安置和按时搬—迁奖励标准以—市房屋？拆迁主管部门审核】的拆迁计划与拆【迁方案为准在城市规！划区范围内应统一拆！迁项目的搬迁奖励】标准 ？ 第十七》条 被？拆迁房屋的用—途和土地使》用用途？以房屋所有》权证书及土地使用】权证书登记的为【准   》  在？。1，990年4月1日】中华人？民共和？国，。城市规划法》。实，施前将非经营—性用房改为经营【性店面拆《迁时：仍在营业的房屋【所有权人应持—土地、房屋权属证】书、19《90年4月1日前】延续至今的工商【。营，业执照？。和税务登记证书及1！99：0年：。4月1日前》改变用途的》原始：档案或者记录—等，证明材？料，在拆迁公《告发布后及时到【土地、？。房屋权属登记机【构申请办理变更【登记手续《土地、房屋权属登】记机构应当受—理并及时出具办【理或不办理的决定】 第十八条 】对将非？经营性用房改为经】营性店面不予—以认定的但房屋【产权人？已取得土地、房屋权！属证书并将房屋【做为：经营性店面自营的】需提供土地和房【屋权属证书、经营】纳税证？。明；若将房屋出租】经营的需提供土地和！。房屋权属《证书、经营纳税及房！屋出租证明且被拆迁！人主动配合》。拆，迁并在？规定期限内达成协议！搬迁完毕交》付房屋具《备，。上述情况的可—在按原？使用性质补偿—的基础？上，按下列标《准再予适当补助 】  ：   (一)19】90年4月1日至】1994年12月】8日期间取得—工商营？业，执照：拆迁时实际经—营并依法纳税的补】。。偿金额=经营面积】×(假设认定为营】业性用？房的市？场评估单价-按【住宅用途的补偿【单价）？×50%   】  ：(二)1《994年12—月9：日至2002年11！月30日期间取得】工商营业执照拆【迁时实际经》营并依法纳》。税的补偿金》额，=经营面积×—(假设认定为营业性！用房的市场评—估，单价-按住宅—。用途的？补，偿单价)×30%】     经营】面积以工商管理【。部门档案《登记的面《积为：准工：商管理？部门档案未登记经营！面积的根据一层沿街！第一自然间》实际用于经营的【建筑面积(》不含卫生间、—厨房和楼梯间)以】实，际丈量为准 — 第十九条 在拆！迁范围内拆除未取】得土地使用权—证、工程规划—许可证、建筑—施工许可证》的违章？建筑和违法建筑物】或构筑？物以及拆除超过期】限的：临时：建筑按以下办法【处置   —  (一《)，1984年1月5日！城市规？划条例实施以—前在原有宅基—地上翻建、扩建【的可按规定》给予拆迁补》偿和安置 》  ：   (二)—1，984年1月6日至！200？。5年1？月1日期间建造【的违章建筑和超过期！限的临时建筑未经行！政，部门处理《的经公示《确认：如，未，影响城市规划且【被拆迁人主动—。配合拆？。。迁，并在：。规定期限内》达成协议搬迁—完毕：交，付房屋的(》被拆迁房屋的使用性！质一律视《为住宅？)，按以下？。办法给予《补偿 ？    《 1、？1984年》1月6日《至19？90年3月31日】在原有宅基》。地上翻建、扩建【的按被拆迁房—屋重：置价的80》%给予补偿   ！。  2、《1，990年4》月1：日至20《00年12月31】日在原有宅基地上翻！建、扩建的按被【拆迁房？。屋重置价的》50%？给予补偿    ！ 3、200—1，年1月？1日至2004年1！2，月31日在原有【宅基地？上，翻建、扩建的—按被拆迁房屋重置】价的30%》给予补偿 —   ？ (三)200【。5年1月1日之后】。。拆除违章建筑—和超过期限的—临时建筑一律不予】补偿     本！办，法实施前经》行，政执法部门》处理的违章建—筑不论年《限一律不予补—偿 第二十条 拆！迁租赁房屋》被拆迁人与房屋承】。租人解除租赁关系】的或者被拆迁人对】房屋承租人进行安】置的拆？迁人对被拆迁—。人给予补偿  】   被拆迁—人与房屋承租人对解！除租赁关系达不成】协议的？拆迁人应当对被拆迁！人实行房屋》产，。权调换产权调换的】房屋由原房屋承租人！承租被？拆迁人应当与原房屋！承租人重新订立房】屋租赁合同 【 ，第二十一条 被【。拆迁人属民政部【门认定的最低生活】保障对象被》。拆迁房屋在三明市】城市规划区》内是其唯一居—住用房？且被拆迁人要—求实行房屋产—权调换安《置的安置房建筑面】积在：50平方米》以内的？(含50平方米)新！旧房差价可以减免】。安置房建筑面积超过！5，0平方米以上的部】分按拆迁方案—规定的价格》购买 ？ 第二十》二条 被拆迁—人属民政部门认【定的最低生活—保障对象且》。为残：疾人家庭其临时【。安置补助费、停产】停业补助费》及搬迁费按标准提】高20%《发补 第二【十三条 本办法【自公布？之，日起施行 ！ 三明？市人民政府 】 2009年1【2月：31日 — ，