， ， ， ： 三明】市区房屋《。拆迁管理办法—。 第一条 为！加强城市房屋拆迁管！。理维护拆《迁当事人的合法【权益保障建设—项目的顺利进行根】据国务院城市房屋】。拆迁管理《。条例：、福建省《城市房屋拆迁管理】条例等法规规—定结：合本市实《际制定本办法 ！第，二条 在城市—规划：区内国有土地上实施！房屋拆迁并》需要：对被拆迁《人补偿？、，。安，置的适用本办法【。 ？第，三条： ，三，明市建？设局对全市城市房屋！拆迁工作实施—监督管理有关部门应！依照职责《予以配合保证—。房屋拆迁工》作的顺利《进行： 第四条 【市土地？收购储备中》心或项目建设单位应！按城市房《屋拆迁法律》法规规章向市房屋】。拆迁管理部门申【请领取房屋拆迁许可！证  《   政府实施净】。地出让？或土地储备》需要拆迁房屋的【由市土地收购储【备中：心或市城《市建设投资有—限，公司：作为拆迁人委—托具有拆《迁资质等级的单位实！施拆迁房《地产开？发企：业不：得介入拆迁项—目所在地的区政府负！。责拆迁的组织工【作，     —未经市房屋拆迁【管理部门批》准，任何单？位和个人《不得擅自对》。拟拆迁范《围，内的房屋状况和【居住情况《进行调查摸底登记】工作：  ？   拆迁房—屋的单位取得房屋】拆迁许可证后方【。可实施拆迁 【。 第五条 》申请领取房屋拆【。。迁许可证的应当向市！房屋：拆迁管理部门—提交下列资料 【。。    《。 (一)建设项目】批准文件； —     (二)】建设：用地规划许可—证；     (！三)国有土地使用权！批，。准文件；  【   (《四)办理存款—业务的金《融机构出具》。的拆迁补偿安置资】金证明； 》     (五)】拆迁：计划和拆迁方案 ！    拆迁计划和！拆，迁，。方案的内《容，应当包括《拆，迁实施方式；拆迁期！限和：过渡期限《；，预计实？行货币补《。偿和房屋产权—调换的面积》；拟用？于房：屋产权调换的安置】用，房和周转用房—情况；所需拆迁补偿！安置资金的测算；】拟对：拆迁范围《内依法应当》予以保？护的：建筑物、构筑物【和其：他设：施、树木等采取的】保护措施《 ， 第六条 拆【迁人到位资》金必须达到补偿【安置资金总额的5】0%并存入》银行专户《其余部分应制定资】金到：位计划；属政府【投融资？项目：的可根？。据拆迁进度》以及安？置用：房购：建情况提交》政府资？金管理部门出具【的拆迁？补，偿安：置资金证明及拨【。款计划房屋》拆，迁补偿安置资金由银！行，。、拆：迁人、？房屋拆迁管理部门】三方：签订：。资金监管使用协议】书共同监《督补偿安置资金【的使用？  ？   市《房，屋拆迁管理》部门在依法检查拆迁！。补偿安置《资金使用情况时【拆迁人应当提供办】理存款业务》的金融机构出具的拆！迁补偿安置资—金使用清《单拆迁人原存入【金融机构的拆迁补】偿安置资金》不能：满足补偿安置需要或！者被挪作他用的由】市房屋拆迁管理部门！责令其？限期补足 第七】。条 房屋的拆除【。工程应当由具备相应！资质的企业》承担房屋拆除前【拆迁：人应与？负责拆除《工程的企业签订【拆除合同办理安全】监督、劳动安全保险！手续并在《拆除施工前向工程】。建设行政主管部【门备案 第【八条 拆迁范围确定！。后拆迁？。范围内的单位—和，个人不得新》建、扩建、改建房】屋，；不得改《变房屋和土地用【途；不得租赁房【屋     房】屋拆迁管理部—门应当就上述所【。列事项书《面通知？有关部门《暂停办理《。相关手续暂》停期限不得超过【1年；拆《迁人需要延》。长暂：停期限的必须经【房屋拆迁管》理部：门批准延长暂停期限！最长不得超》过1年 》 ，第九条 从事拆迁】业务的工作人员必】须取得福建省住房和！城乡建设厅颁发的】福建省城《市房屋拆迁》从业人员岗》。位证书？拆迁工？作人员应当》持证上岗；》未持证上岗》的，。被拆迁人有权拒绝与！。其协商 》 第十条 》有下列？情形之一的市房【屋拆迁管《理部门？向市人民政府申请】由房屋所《在地的区人》民政府会同有关部】门实施行政强制拆】迁；或？者由市房屋拆迁管理！部门依法申》请人：民法：院强制拆迁 —     (一【)被拆迁人、房屋承！。租人在市房》屋拆迁管理部门依】法作出拆迁裁决规】定的搬迁期限内不】搬迁的；    ！ ，(二)？产权不明确房屋经市！。房屋拆迁《管，理部门审核同—意后实施拆》迁，房屋使？用人在规定的搬迁期！限，内不搬迁《的 《第十一条 》市，房地产？行政主管部门应会同！市价格行政主管【部门根据本市经【济发展和房地产【市场行情《变化情况适时制【定三：明市：区房地产交易指导价！格定期？公，布不同区域、不同】用途、不《同建筑结构的各【类房屋房地产—交易指导《价格为拆迁人和【被拆：迁人协商货币补偿金！额提供参考 】第十二条《。 拆迁补【偿，的方式可以实行【货币补偿也可以【实，行产：权，调，换 ：    《 实行货币补偿的根！据被：拆迁房屋的区位、】用，途，、建：筑面积等因素以【房地产市场》评估价确定货—币补偿金额 【    实》行房屋产权调换【的拆迁人与》被拆迁人应当根【据被拆迁房屋—及所调换房》屋的区？位、用途、建筑【面积等因素以—房地：产市场评估》价确：定被拆迁房屋补偿】金额和所调换房屋价！格结清产权调换的差！价对评估价格—有异议的按福建省城！市房屋拆迁纠—纷裁决办法的—。规，定执行   【 ， 对被拆迁房屋【合法所占用空地应】予适：当补偿其补偿额应根！据土地取得》方式：、土地性质》、基准地《价等因？素，综合确定 【第十三条《。 房屋二》。。次装饰评估按—照估价时点政府有关！部门制？定的房屋装》饰工程定额标准结合！成新考虑二次装饰】评估不包括可—拆移而？基本不损坏使用的】项目：和设施二次》装饰：。的成新确定遵循快速！折旧原则根据—装饰项目的耐—用年限家庭装饰【不长于8年非—家庭装饰不长于5】年 第十四条】 ？为推动房屋拆—迁工作顺利进行拆】迁人可以《先，行建设安置用房【建，。设，费用经有《关部门审核后列入该！。项目土地收储成本 ！ 第十五》条 安置房面积！应，以被拆迁房屋合【法建：筑，面积为基础采取就】近上：靠的原则；被拆迁人！。应按：照最接近被拆迁【房屋：合法建筑《面积的？原则选取安》置，房 第十六【条 在？拆迁公告规定的【期，限内被拆迁人—签订拆迁补偿安置协！。议并搬迁完毕交付房！屋的拆？迁人：可以给予适当奖【励奖励金额可—根据：签订协？议及：搬迁时间《、被搬？迁房屋建《筑面积等因素确定 ！    《 具体的补偿安置】和按时搬《迁奖励标准》以市房屋拆迁主管部！门审核的拆迁—计划与拆《迁方案为准》在城市规划》区范围内应统一【拆迁项目的搬迁奖励！标准 ？ 第十七条 【被拆迁房屋》的用途和土地使用用！途以房屋所有权【证书及土地》使用权？证书登记的为准【     在1】。。990年4月1【日中华人民共和国】城市规划法实施前将！非，经营性用房》改为经营性店—面拆迁时仍在营【。业的：房屋所有权人应持】土地、房屋权属证书！、19？。90：年4：月1日前延续至今】的工商营业执照【和税务登记》证书：及199《0年4月1》日前：改变用途《的原始档案或者记】录等证明材料在拆迁！。公告：发布后及时》到土地、房屋权【属，登记机构申请—办理变更登》记手续土地、房屋权！属登记机《。构应当受理并—及时出具办理—或不办理的决定 】。 第十八条 【对将非经营性用房】改为经营性》店面不予《。以认定的《但房屋？产权人已《取得土地、房屋【权属证书并》将房屋做为经—营性店面自营—的需：提供土地和房—屋权属证书》、经营纳税》证明；若将》房屋出租《。经，营的需提《供土地和《房，屋权：。属证：书、经？营纳税？及房屋出租证—明，且被拆迁人主—动配：合拆迁并在规定期】限内达成《协议搬迁《完毕交付房屋—。具备上述情况的【可在按原《使用性？质补偿的基》础上按下列标—准再予适当》。。补助  》   ？(一)1990年4！月1日至《1994年12月】8日期间取》得，工商营业执》照拆迁时实际—经营并依法》纳税的？补偿金额=经—营面：积×(？假设认定为营业【。。性用房的市场评【估单价-按》住宅用途的补偿单价！）×50《%     【(二)1994【年，12月9日至200！2年11月》30日期间取得【工商营业执照拆迁时！实际经营并依—法纳税的补偿—金额=经营面积×】(假设认定为营业性！用，房的：市场评估单》价-按住宅用途的】补偿单价《)×30%   ！  经营面积以工】商管理部门档—案登记的《面积为准工商管【理，部门档案未登记经】营，面积的根据一层沿街！第一自然间实际【用于经？营的建筑面积—(不含？卫生间、厨》房和楼梯间)以实】。。际丈量为准 — 第十九条 【在拆迁范围》内拆除未取得土【地使用权《证、工？程规划许可证、建】筑施：工许可证的违章建】。筑和违法建筑物【或构筑？物以及拆除》超过期限的临时建筑！按以下办法处置 】     (一)1！984年1月—。5日城市规划条例实！施以前在原有宅基】地上翻建、》扩建的可按规—定给予拆迁》补偿和安置  】。   (二)198！4年1月6日至【200？5年1？月1日？期，。间建造的违章建筑】和，超过期限的》临时建筑未经行【政部：门处理的经公示【确认如未《影响城市《规划且被拆迁人主】动，配合拆迁并在规定期！限，内，达成协议搬迁完【毕交付房《屋的(被拆迁房【屋的使用性》质一律视为住宅【)按以下办法—给予补偿《     1、】1，984年《1月6日至1990！年3：月31日在原有【宅基地上翻建—、扩建的《按被拆迁房屋—重置价的《80%给予补偿 】    《 2、1990年】4月1日至2—000年《12月？31日在《。原有宅基地上—翻建、扩建的按被拆！迁房屋重置》价的50%》。给予补？偿     【3、2？001年1月1【日至：2004年》12月31日在原有！宅基地上翻建、扩】建的按被拆迁—房屋重置价的3【0%给予补偿— ，     (三【)2005年—1月1日之后—拆除违章建》筑和超过期》。限的临时建筑一律不！予补偿    】 本办？法实：施前经行《政执法？部门处理《的违：。章建筑？不论年限《。一律不予补偿 【 第二十条 拆迁租！赁房：屋，被，拆迁：人与房屋承租人解】除租赁关系的或者被！拆迁人？对房屋承租人进行安！置的拆迁人对被【拆迁人给予补—偿 ：     被拆【迁人：与房屋承《租人对解除租赁【关系达不成协议【的拆迁人应当对被】拆迁人实行》。房屋产权调换产权调！换的房屋由》原房屋承租人承【租被拆迁人应—。当与原？。房屋：。承租人重《新订立房屋》租赁合？同 第》二十一条 被拆迁人！属民政部门认定【的最低生活保障对】象被拆迁房屋—在三明市城》市规划区《内是其唯一居住【用房且被拆》迁人要求实行—。房，屋产权调换安—。置的安置房建筑【。。面积在5《0平：方米以内的》(含50平方米)新！旧房差价可以减免安！置房建筑面积超过】50平？方米以上的》部分按拆《。迁方案规定的价格】购买 第二【十二条 被拆迁【人属民？政部门认《定，的最低？生活保障对象且【为残疾人家庭其【临时安置《补助费、停产—停，业补：助费及搬《迁费按标准提高2】0%发补 》 ：第二十三条》 本办法自》公布之日起施行 ！。 三》明市人民政府 ！ 2：009年1》2，月31日 】