， ？。 三明！市区房屋拆迁管理】办，法， 第》一条 为加强城市房！屋拆迁管《。理维护拆迁》当事人的合法权益】保障建设《项目的顺利进行根】据国务院城市房屋】。拆，迁管理条例》、福：建，省，城市房屋拆迁管理】条例等法《规规定结合本市实】际制：定，本办法 第二】条 在城市规—划区内国有土地【。上实施房屋拆迁并】需要对被拆》迁人补偿、安置的适！用本办法 第】三条 三《明市建设局对全【市城：市，房屋拆迁《。工作：实施监督管理有【关部门应《。依照职？责予以配合保—证房屋拆迁工作的顺！。利进行 —第四条 市土地收】。购储备？中心或项目建—设单位应按城市房】。屋拆迁法律》法规规章向市—。房屋拆迁管》。理部门？申请领取房屋拆迁许！可，证 ？ ，。   政府实施净】地出让或土》地储备需《要，拆迁房屋的由市【土地收购储备中心或！市，城市：建设投资有限公司作！为拆迁？人委托？具有拆？迁资质等级》的单位实施拆—迁房：地产开发企业不【得介入拆迁项目所在！地的区政府负责拆迁！的组织工作   ！  未经《市房屋拆迁管理部门！批，准任何单位和个人】不得擅自对拟拆迁范！围，内，的房屋状况和—居住情况《进行调查摸底登【记工：作   》 ， 拆迁房屋的单位】取得：房屋拆迁许可证【后方可实《施拆迁 —第五条 申》。请，领取：房屋拆？迁许可证的应当向市！房屋拆迁管理—部门：提交：下列资料《     (一)！建设项目批准文件】；   》。 ， (二？)建设用地规—。划许可证； 【    (三—)国有土地》使用权批准文件； ！     》(四)？办理存款业务的【金融机构出》具的拆迁补偿—安置资金证明； 】  ：   (五》)拆：迁计划和拆迁方案】     拆【迁，计划和？拆迁方案的内容应】当包括拆迁实施方】式；：拆迁期限和》过，渡，期限；预计实—行货币补偿和房屋】产权调换的面—积；拟用于房屋【产权调换的》安置：用房：和周转用《房情况；所需拆【迁，补，。偿安置资金的测算】；，拟对拆迁范围—内依法应当》予以保护的建筑【物、构筑《物和其他设施、树】木等：采取的保护措施 】 第六条 拆迁人！到位资金必须—达到：。。补偿安？置资金总额的—50%？并存入银行》专户其余《部分应制定》资金到位计》划；属政《府投融资项目的可】根，据拆迁进度以及安】置用房购建情—况，提交政？府资金管《理部门出《具的拆迁《补偿安置《资，金证明及拨款计划】房屋拆迁补偿安置资！。金由银行、拆迁【人、房？。屋拆迁管理部门【三方签订资金监【管使用协议书共同监！督补偿？安置资金的使—用，   《  市房屋拆—迁管理部门》在依法检查拆迁补】偿安置资金》。使，用情况时拆迁人【应当提供办理—存款业务《的金融？机构出？具的拆迁《补偿安置资金—使，用清单？拆迁人原存》入金融机构的拆迁】补偿安置《资金不能《满足：。补偿：安，置需要？或者被挪作他用的由！市房屋拆迁管理部门！责令其限《期补足 第—七条 房屋的拆除】工程应当由具—备，相，应资质的企业承担房！屋拆除？前拆迁人应与负责拆！除工程的企》业签订拆《除合同办理安全监】督、劳？动安全？保险手续并在拆【除施工前《向工程？建设行政主管—部门备案 【第八：条 拆迁范围确【定后拆迁范围内的单！位和个人《不得：。新建、扩建、改建房！屋，；不得改变房屋和土！地用途？；不得租《赁房屋 《     》房屋拆迁管》理，部门应当就上述【。所列事项书面通知】有关部门暂停办【理相：关，手续暂停期》限不：得，超过1年；拆迁【。。人，需，要延长暂《停期限的必须—经房屋拆迁管理部】门批准延长》暂停期限最》长不得超过1年【 ： 第九条《 ，从事拆迁业》务的工作人》员必：须取得福建省住房和！城乡建设厅颁发的福！。建省城市房》屋，拆迁从业人员岗位证！书拆：迁，工作人员应》当持证上岗；—未持证上岗的—被拆迁人有权—拒绝与？其协商 》 第十条 有—下列情形《之一的市房屋拆迁】管理部门向市—人民：。政府申请由房屋【。所在地的区》人民政府会同有【关部门实施行—政强制拆迁；或者】由市房屋拆迁管理部！门依法申请人民法】院强制拆迁   ！  ：(一)被拆迁人、房！屋承：租，。人在：市房屋拆迁》管理：部门依法作》出拆迁裁决》。规定的搬迁期限【内不搬迁的；  ！   (二)—产权不明确房屋经】。市房：屋，。。拆迁管理部门审【核同意后实施—拆迁房屋使》用人在？规定的搬迁》期限内不《搬迁的 第十一！条 市房《地产：行政主管部门应会同！市价：。格行政主《管部：门根：据本市经济发展【和房地？产市场行《情变化？情况：。适时：制定：三，明，市区房？地产交易指导价【格定期？公布不同区域—、不同用途、不【同建筑结《构的各类房屋房【地产交易指导价格】为拆迁人和被拆【迁，人协商货币补—偿金额提《供参考 第十】二条 —拆迁补偿的》方式可？以，实行货币补偿也可以！实行产权调换— ：。   ？ 实行货币补偿【的根据？。被拆迁房屋的—区位、用途、建【筑面积等因素以【房地产市场评估【。价确定货币》补偿金？额 ？  ： ， 实行房屋产—权调换的拆》迁人与被拆迁人【应当根据被》拆迁房屋及》所调换房屋》的，区位、用途、—。建筑面积等因—素以房？地产市场评》估价确定被拆迁【房屋补偿金额和所】调换房屋价格结清产！权调换的差价对评估！价格：有异议的按福—建省城市房屋拆迁】纠，。。。纷裁决办法的—。规定执行 —。。    对被拆【迁房屋合法所—占用：。空地应予适当—补偿其补偿》额应根据土地取得方！式、土地性质、【基准地？价等因素《综，合确定 第【十三条 房屋二】次装饰评估按—照估价时点政府【有关部门制定的【房屋装饰工程定【额，。标准结合成新考虑二！次装饰评估不包括】。可拆：移而基本不损坏【使用的项目》和，设，施二次装饰的—成新确定遵》循，快速折旧《原则根据装饰项目】的耐用年限》。家庭装饰不长于8年！非家庭？装饰不长《于5年？ 第十四条 】 ， 为推动房屋拆迁】工，作顺利进行》拆迁人可以先行【建设安置用》。房建：设费用经《有关：部门审？核后列入该项目土地！收储成本 第十！五条 》。安置：房面积应以被—拆迁房屋《合法建筑《面积为基《础采取就近》上靠的原《则；：被拆：迁人：。应按：照最：接近被拆迁房屋【合法建筑面积—的原则选《取安置？房 ？ 第：十六条 在拆迁公】。告规定的期限—内被拆迁人》签订拆迁补》偿安：置协议并《搬迁完毕交付房屋】的拆迁人可以—给予适？当奖：励奖：励金额可根》据签订？协议及搬《迁时间、被搬迁房】屋建筑？面积等因素确定 ！    具体的补偿！安置和按时搬迁奖】励标准？以市房屋拆迁主【管部门审核》的拆迁计划与拆迁方！案为准？在城市规划区范【围内：应统一拆迁项目的】搬迁奖励标》准 第十七【条 被拆迁房屋的】用途和土地使用用途！以房屋所有》权证书及土地—使用权证书登记【的为准     ！在1990》年，4月1日中华人民】共，和国城市规划法实施！前将非经营性用【房改为经营性店【面拆迁时仍在营业的！。。房屋所有《权人应持土地、房屋！权属证书、19【90年4月1日前延！续至今？的工商营《业执照？和税务登《记证书及1990】。年4月1日》前改变用途的原【始，档案或者记录等【证明材料在拆迁公告！发布后及时到—土地：、房屋权属登记机】构申请办《理变：更登记手续土—地、房屋权属登记】机构应当受理—并及时出《具办理？或，。不办理的决定 【 第十八条 对将！非经营性用房—。改为经营性店—面不予以认定的但】房屋产？权人：已取得？。土地、房屋权—属证书并《将房屋？做为经营性店—。面自营的需提供【土地和房屋权—属证书、《经营纳税证明；【若将房屋出租经营的！需，提供：土地和？房屋权属《证书、经营纳税及】房屋出租《证明且被拆迁人【主动配？合拆迁并在规—定期：限内达？成协议搬迁完—毕，交付房屋《具备上述情况—的可在按原》使用：。性质补偿的基础上】按下列标准再予适】当补助    】 (一)《1990年4—月1日至1》994年12—月8日期《间，取得工商营业—执照拆迁时实—。。。际经营并依》法，纳税的补偿金额=经！营面积×(》假设认定为营—业性：用房：的市：场，评估单价-按住宅用！途的补偿单价—。）×50% 【。  ：  (二)1994！年12月9日至20！02年1《1月30日》期间取得工》商营业执照拆—迁时实际经营并依】。法纳税的补偿—金额=经营》面积×(假设认【定为营业性用房【的市场评《估单价？-，按住宅用途的—补偿单价)》×3：0%：。。   《。  经营面积以工商！管理部门档案登记的！面积为准工商管理】部门档案未登—记经营面积的根【据一层沿街第一自然！间实际用于经营的】建筑面积(》不含卫生间、厨房】和楼梯间)以—实，际，丈量为准 — ，第十九条 》在拆迁范《围内拆？除未取得土地使【。用权：证、工程规划许可证！、建筑施工许可证】的违章建《筑和违法建筑物【或构筑物以及拆除】超过期限的临时建筑！按以：下，办法处置   】  (一《)1984年1月5！日城：市规划条《例实施以前在原有】宅基地上翻》建、扩建的》可按规定给予拆【迁补偿和安置  ！。 ，  (二)198】。4年1月6日至20！0，5年：1，月1日期间》建造的违章》建筑和超过期限的临！时建筑未经行政部】门处理的经公示确认！如未影？响城市规划且被拆迁！人主：动，。配合拆迁《。并在规定期限内【达成协议搬迁完毕】交付房屋的(—被拆迁房屋的—使用性质一律视【为住宅？)按以下办法—给予补偿   】  1、19—84年1月6日【至1990年—3月31日在原有宅！基地上翻建、扩【建的按被《拆迁房屋重置—价的80%给予补】偿  《   2、1990！年4月1日至200！0年1？2月31日》在原有宅基地—上翻建？、扩建的按被拆【迁，。房屋重置价》的50%给予—补偿 ？  ：   3、20【01年1《。月1日至200【4，年1：2月31日》在，原有宅？基地上翻建》、扩建的《按被拆迁《房屋重置价》的30%给予补偿】     (三)！2005年1月1日！之，后拆除违《章建筑和超过期【。限的临时建筑一【律不：予，补，偿   》。  本办《法实施前经行政执】法部门处《理的违章建筑不【论年限一律不予【。补偿 第》二十条 《拆迁租赁房屋被拆迁！人，与房屋承租人解除】。租赁：关系的或《者被拆？迁人：对房屋承租》人进行？安置的拆迁人对被拆！迁，人，给予补偿 》     被拆迁】人，与房屋承租人对解】。除租赁关系达不成协！议的：拆迁人应《当对被拆迁》人实行？房屋产权调换产权调！换，。的房屋由原房屋【承租人承租被拆【迁人应当与原—房屋承租人重—新订立房屋租赁【合同 ？ 第二十一条 】。被拆迁人属民政部】门认定的最低生活】保，障，对象：被拆迁？房屋在三明市城【市规划区《内是其唯一居—住用房且被拆迁【人，要求实？行房屋产权调换安置！的安置房建筑面积】在50平方米以内的！(含：50平方米)新旧】房差价可以减免【安，置房：建筑面积超过50平！方米以上《的部分按拆迁方【案规定的价格购买 ！ 第二十二条 】被，拆迁人属民政—部门认定的》最低生活保》障对象且为残疾人家！庭其临时安》置补助费、》停产：停，业补助费及搬—。。迁费按标准提高【20%发补 】第二十三条 —本办法自公》布之日起施行 ！ 三明市人民】政府 》 2009年1【2月31日 【 ， ，