【 三明市【区房屋？拆迁：管理办法 第！一条 为加强城【市房屋拆迁管理维护！拆迁当事人的合法权！益保障？建设：项目的顺《利进行？根据国务院》城，市房：屋拆迁管《理条例、福建省城】市房屋拆《迁管理？。。条例等法《规规定结合本市【实，际制定本办》法 第》。二条 在城》市规划区内国—有土地？上实施房屋拆迁并】需要对被拆》迁人补？偿、：安置的？适用本办法 第！三条 三《明市建设局对全市】。城市房屋拆》。迁，工，作实施监督管—理有关？。部门应依照职—责予以配合保证房屋！拆迁工作的顺利进】行 《第，四条： 市土地收》购储备中心或项【目建设单《位应：。按，城市房屋拆迁法【律法规规《章向市房屋拆迁【管理部门《申请领？取房屋拆迁许可证 ！    《 政府实施净地出让！或土地储备需要拆迁！房屋的？由市土地收购储备】中心或？。。市城市建《设投资有限公司作】为拆迁人委托具有拆！迁资质等级的单位实！施拆迁？。房地产开发企业【不得介入《拆迁项目所在地的】。区政府负责拆迁【的组：织工：作   》。  未经市房—屋拆迁管理部门批】准，任何单位和个人不得！擅自：对，拟拆迁范围》内的房屋状况和【居住情况进行—调查摸底登记工【作， ：    《拆，迁房屋？的，单位取得《房屋拆？。迁许可证后方可实】施拆迁 —第五条 申请领【取房屋拆《迁许可证的应当向】市房屋拆迁管理部门！提交下？列资：料   》  (一)建—设项目批准文—件，；    — (二)建设用地】规划许可证； 】  ：  (三《)国有土地使用【权批准文《件；     】(四)办理存款业务！的金融机构出具的】。拆迁：补，偿，安置资金证明； 】   ？  (？五)拆迁计》划和拆迁方案  ！  ： 拆迁计划和拆迁】方案：的内容应当包—括拆迁？实施方式；拆迁期限！和过渡？期限：；预计实行货币补偿！和房屋产权调换的】面积；拟用于房屋】产权调换的安置用房！。。和周转用房情—况；所需拆》迁补偿？安置资金的测—算；拟对拆迁范围】内依法应当予以保】护的建筑《。物、构筑物》和，。其他设施、》树木等采《取的：保护措施 — ，。第六条 拆迁人到位！。资金必须达到—补偿安？置资：金总额的《5，0%并存《入银行？专，户其余部《分应制定《资金到位计划；属政！。府投融资项目的可】根据拆迁进度以及安！置用：房购建情况》提交政府资金—管理部门《出具的拆迁补—偿安置资《金证明及拨款—计划房屋拆》迁补：偿安置？。资金由银行、—拆迁人、房屋拆迁】管理部门《。三方签订资》金监管使用协议书】共同监督补偿安【置资金的使用 】    市房屋拆】迁管理部《门在依法检查—拆迁补偿《安，置资：金，使用情况《时拆迁人应当提【供办理存款业务的金！融机构出具的—拆迁补偿安》。置，资金使用清》单拆：迁人原存入金融【。机构的拆迁补—偿安置？资金不能满》足补偿安《置，需，要或者被挪作他用】的由市？房屋拆迁管》理部门责令其—限期补足 第七条！。 房屋的拆除工程】应当由具备相—应，资质：的企业承担房屋拆除！前拆迁人应》与负责拆除工—。程的企业《签订：拆除合同《办理安全监督、劳动！安全保险手续并在拆！除施工前向工—程建设行政》主管部门备案 【 第八条 拆迁范！围确定后拆》迁范：围内：的单：位和个人不》得，新建、？扩建、？改建房屋《；不：得改变房《屋和土地用》途；不得租赁房【屋    — 房屋拆迁》管理部门应》当就上述所列—。。事项书？面通知有关部门暂】停，。办理相关手》续暂停期限不—得超过1年》；拆迁？人需要延长暂停期限！的必须经房》屋拆迁管理》部门批准延》长暂停期限最—长，不得超过《1年 第九条 ！从事拆迁《业务的工作人员【必须取得福建省【住房和？城乡建设《厅颁发的福建省【城市房屋拆迁从业人！员岗位证书》拆迁工？作，人员应当持》证上岗；未持证【上岗的被拆》迁人有权拒绝与其协！商 《第十：条 有下列》情形之一的》市房屋？拆，迁管理？部门：向市人民政府—申请由房屋》所在地的区人民政府！会同有关部门实【施行政强《制拆迁；或者由市】房屋拆迁管理部门依！法申请人民法院【强制拆迁   】  (一《)被拆？迁人、房屋承租【人，在市房屋拆迁管理】部门依法作出拆迁裁！决规定的搬迁—期限内不搬》迁的； 》    (二)产权！不明确房屋经—市房屋拆迁管—理部门？审，核同意后实施拆迁】房屋使用人在规定】的搬迁期限内不搬迁！。的 ： 第十一条 市房！。地产行政主管部【门应：会同市价格》行政：主，管，部门根据《本市经济发展—和房地？产，市场行情变化—情况适时制》定三明？市，区房地产《交易指导价格定期】公布不同区域、【不同用途、不—同建筑？结构的各类房屋房】地产交易指导价格为！拆迁人和被拆迁【人协：商货币补偿金额【提供参考 》 ：第十二条《。 拆迁补偿的！方式可以实》行货币补偿也可【以实行产权调—换     【实行货币补偿的【根据被拆迁房屋【。的，区位、用途、建筑面！积等因素以房地【产市场评估价确【定货：币补偿金额   ！  ：实行房屋产权调换】的拆迁人与被拆迁人！应，。。当根据被《拆迁房屋及所调换房！屋，的区位、《用途、建筑面积等因！素，以，房地产市场评估价确！。定被拆迁房屋补偿】金额和所调换—房屋价格结清产权】调换的差价对评【估价格？有异议的按福—建省城市房屋拆迁】纠纷裁决《。办法的规定执行【    》 对被？拆迁房？屋合法所占用空【地应予适当补偿其】补偿额应根据土地取！得方式、土》地性质、基准—地价等因素综合确定！ 第十》三条 《房屋二次装饰评估】按照估？价，时点政府《有关部门制定—的房屋装饰工程定额！标准结？合成：新考虑二次装—饰评估不包括—可拆移而基本—不损坏使用的项目】。和设施？二次：装饰的成新确定遵】。循快速折旧原则根】据装：饰项目的《耐用年限《家庭装饰不长于8年！非家庭？装饰不长《于5年 —。第十：四条 ？ 为推动》房屋拆？迁工作顺利》进，行拆迁人《可以先行建》设安置用房建设费用！经有关？部门审核后列—入该：项目土地收储成【本 第十五【条 《安，置房面？。积应以被拆迁房屋合！法建筑面积》为基：础采取？就近上靠的原—则，；被拆迁人》应按照最接近被【拆迁房屋合法建【。。筑面积的原则选取】。安置房 第【十六条 在拆迁公】告规定的期》限内被拆迁人—签订拆迁补偿安置协！议并搬迁完毕—交付：房，屋的拆迁人》可以给？予适当奖《励奖励？金额可根据签订协议！及，搬迁时间、被搬【迁，房屋建筑面》。积等：因素确定 》  ：   具体》。的补偿安置和按时】搬迁奖励标准以市】房屋拆迁主管部【门审核的《拆迁计划与拆迁【方案为准在城市【规划区？范围内？应统一拆迁》项，目的：搬迁奖励标准 ！第十七条《 ，。被拆迁房《屋的用途《。和土地使用用途以】房屋所？有权：证书及土地使用【。权证书登记的—为准     在！1990年4月1】日中华人民》共，。和国城市规划法【实施：前将非经营性用【房改：为经营性店面拆【迁时仍在营业的【房屋所有权人应持】土地：、房：屋权属证《书、1？9，90年4月1日前延！续至今的工商营业执！照和：税务登记证书—及1：99：。0年4月1》日前改变用》途的原始档案或【者记录等证》明材料在《拆，迁公告发布后及时】。到土地、房屋权属】。登记机构《申请办理变更登记手！续土：地、：房屋权？属登记机构应当受】理并及时出具办理】或不办理的》决定 第—十八条 对将非【经营性？用房：改为：经营：性店面不予》以认定的《但，房屋：产权人已取得土地】、房屋权属证书并】。将房屋做为经营【性店面自营》的需提供《土地和房屋权—属证书、经》。营纳税证明；若【将房屋？出，租经营的需提供土地！和房屋权属证书【、经营纳税及房屋出！租证：明且被拆迁人主【动配合拆迁》并，在规定期限内达成协！议搬迁完毕交—付，房屋具？。备上述情况》的可在按原》使用性质补偿的【基础上？按下：列标准再《予适当补助   ！  (一)1990！年4月1日至199！4年12月8—日，期间取得工商营业执！。照拆迁时实际经【营并依法《纳税的补偿金额【=经营面积》×(假设认定为营】业性用房的市场【评，估单：价-按住宅》用途的补偿单价【）×50%》 ：    (二)19！94年12》。月9日？至2：002年11—月30日期间取【得工商营业》执照拆迁时实际经营！并，。依法纳税的补偿【金额=？经营：面积×(假》设认定为营业性【用房的市《场评：估单价？-按住宅用》。途，。的，补偿单？价)×？30%   【  经？营面：积以工商管理部门】。档案登记的面积【为，准，工商管？理部门档案未登记经！营面积的根据一层沿！街第一自然》间实际用于经—营的建筑面积(不含！卫生间、《厨房和楼《。梯间)以实》际丈量为《。准 ： 第十九条— 在：拆迁范？围内拆除未取得土】地使用？权证、工《程规划许可证、建筑！施，工许可证的违章【建筑和违法》建筑物或构筑物以及！拆除超过期限的临时！建筑按以下办法处】置     (】一)1？984？年，1，月5：日城市规划》条例：实施以前在原有宅基！地上翻建、》扩建的可按规定【给予拆迁补偿和安】置   》  (？二，)1984年—1，月6日至《2005年1—月1日？。。。期间建造的违章建】筑和超过期限的临时！建筑未经行政部【门处理？的，经公示确认如未影响！城市规划且》被拆迁人《。主动配合拆迁—并在规定期限内【达，。成，协议搬迁完毕交付房！屋的(？被，拆迁房屋《。的使用性质一律【视为住宅)按—以下办法给予—补偿     1！、1984年1【月，6日至1990年】3月31日》在原有宅基地—。上翻：建、扩建的》按被拆迁房屋重置】价的80%给予补】偿 ：    《 ，2、19《90年4月1日至】200？0年：12月3《1，日在原有宅基地【上翻：建、扩建的按被【拆迁：。房屋重置《价，。的50%给》予补偿    】 3、2001年1！月1日？至200《4年：12月31日在原有！宅基地上翻建、扩建！的按：被拆迁？房屋重？置价的30%给予】补偿 《    (三)【。2005年1月1日！之后：拆除违章建筑和【超过期限的临—时建筑一律不予补】偿     本办！法实：。施前经行政执法部】门处理？的违章建筑》不论年限一律不予】补偿 第二十【。条 拆迁租赁房屋】被拆迁人与房屋【。承租人解除》租赁关系的或者被拆！迁人对房屋承租【人进行安置的拆【迁人对被拆迁人给】予补偿 《     被拆迁】人与：房，屋承租人《对解除租赁关—。系达不成协议的拆】迁人应当对》被拆迁人实行—房屋产权调换产权调！换的：房屋由原房屋承【租人承租被拆迁人应！当与原？房屋承租人重新订】立房：屋，租赁：合同 第二十】一，条 被拆迁人属民政！部门认定的最低生】活保障？对象：被拆迁房屋在三明】市城市？规划区内是》其唯一？居住：用房且被《。拆迁：人，要求实行房屋产权】调换安置的安置房】建筑面？积在50平方—米以内的《(含50平》。方米)新旧房差价可！以减免安置房建【筑面积超过50平】方米以上的部分按】拆迁方案《规定的？价格购买 第二！十二条 《被，拆迁：人属民政部门认定】的最低生《活保障对象且为残疾！人家庭其临时—安置补助《。费、停产停业补助】费及搬迁费按标准提！高20%发补— ？第二十三条》 本办法自》公布之？日，起施行 ！三明市人民政府 ！ 200》9，年12月《31日 《 ？