》。 ， 三—明市区房《屋拆迁管理办法【 第》一条 为加》强城市房《。屋拆迁管理维护【拆，迁当事人《的合法权益保—障建设项目的顺【。利进：行根：据国务院城》市，房屋拆迁管理条例】、福建省城市房【屋拆迁管理条例等法！规规定结合本市【实，际制定本办法 ！。第二：条 在城市规划区内！。国有土？地上实施《房屋拆迁并需—要对被拆《迁，人补：偿，、安置的适用—本办法 《。。。。 ， ，第三条 《三明市？建设局？对全市？城市房？屋拆迁？工作实施监督—管理有关部门—应依照职责予以【配合保证《房屋拆迁工作的【。顺利进？行 第》四条 市《土地收购储备—中心或？项目建设单》位应按城《市房屋拆迁法律【法规：规章向市《。房屋拆迁《管理部门《申请领取房屋拆迁】许可证  —   政府实施净】地出让或《。土地储备需要拆迁】房屋的由市土地【收购储备中心或市】城市建设投资—有限公司作为—拆迁人委托》具有拆迁资质等【级的单位实施拆迁】房地产开发企—业不得介入拆迁【项目所在地的区【政府负责拆迁的【组织工作    ！ 未经市房屋拆迁管！理部门？批，准任何单位和个【人，不得擅自对拟拆迁范！围内的房《屋状况和居住情【况进行调《查摸底登记工—作  《   拆迁房屋的】单位取得房屋拆迁许！可证：后方可实施拆迁 】 第五条 申请】领取房屋《拆迁许可证的应【当向市房屋拆迁【管，理部门提交下—列资料 》。  ：  (一)建设【项目批准文件； 】     (二)】建设用地规划许可】证；  》   (三)国有土！地使用权批准文【。件；  》   (四》。。)办：理，存款业务《的金融机构出具的】。拆迁补？偿安置资《金，证明；？     (【五)拆迁计划—和拆迁？方案     】拆迁计划和拆迁方案！的内：容应当包括拆迁实施！方式；拆迁期限和过！渡期限；预》计实：行货币？补偿和？房屋产权调换的面】。积；：。拟用于房屋》产权：调换的安置》用房和周转用房情况！；所需拆《迁补偿？安置资？金，的测算；拟对拆【迁范围内依》法应：当予：以保护的建筑物、构！筑，物和：其，他设施、树木等采取！的保护措施 第！六条 拆迁人到位资！金必：须达到补偿》。安置资金总》额的50%并—存入银行专户其【余，部分应制定资金到位！计划；？属政府投融资项【目的可根据拆迁【进度以及《安，置，用房购建情况提【交政府资《金，管理部门出具的拆】迁，补偿安置资金证明及！拨款计划《房屋：拆，。迁补偿？安置资金由银行、拆！迁人、房屋拆迁【管理部门三方签订资！金监管？使用协议书共同监督！补偿：安置资金《的使用     ！。。市房屋拆迁》管理部门在》依法检查拆迁—补偿安置资金使用情！况，时拆迁？人应当？。提供办理《。存，款，。业，务的金融机构出【具，的拆：迁补偿安置资金【。使用清单《拆迁人原存入金融机！构的拆迁《补偿安置资金不能满！足补：偿安置需要或—。者，被挪作他用的—由市房？屋拆迁管《理部：门责令其《。限，期补：足 第七条 房】屋的拆除《工程应当由具备相应！。资质的企业》承，担，房屋拆除前拆—迁人应与负责拆除工！程，的企业签订拆除合】同办理安全监—督、劳动安全保【险手续并在拆—除施工前向工程【建设行政主管部门备！案 第八条【 拆迁范围确定后拆！迁范围内的》单，。位和个人不得—新建、扩《建、：改，建，房屋；不得改—变房屋和土地用【途；不得租赁房屋 ！     房屋拆】迁管理部门应当【。就上述所列事项书面！通知有关部门暂停办！理相关手续暂停期】限不得超过1年【；拆：迁人需要延长暂【停期限的《必须：经房屋拆迁管理【部门批准延长暂停】期限最长不得超过1！。年 第九条 】从事拆迁《业务的？工作人员必须取得福！建省住房和》城乡建设厅》颁发的福《建省城市《房屋拆迁《从业人员岗位证书拆！迁，工作：。人员应当持证上【岗；未持证上岗的】被拆迁人《有权拒绝《与其协商《 第十条— ，有下列？情形之一的市房【屋拆迁管理部—门向市人民政府申】请由房屋所在地【。的区人民政府—。会同有关部》门实施？行政强制《拆迁：；或者由市房—屋拆迁？管理部？门依法申请人民【法院强制拆迁 】    (一—)，被拆迁人《、房屋承《租人：在市房屋拆迁—。管理部门依法作【出拆迁裁决规—定的搬迁期限—内不搬迁的》；     (】二)产权不明确房屋！经市房屋拆迁管【理部：门，审核同意后实施拆】迁房屋使用人—在，规定的搬迁期限【内不搬迁的》 ： 第十一《条 市房地产行政】主管部？门应会同市价格行政！主，管部门根据》本市经济发展和房地！产市场行情》变化情况适时—制定三？。明市区房地产—交易指导价格定期】公布不？同区：域、不同用途、【不，。同建筑结构的—。各，类房屋？房，地，产交易指导》价格为拆迁》人，。和被拆迁人协商【货币补偿金额提【供参：。考 ： 第十《二条 —拆迁补偿的》。方式可？以实行货《币补偿也《可以实行产权调换】。。 ，     实行货】币补偿？的根据被拆迁房屋的！区位、用途、建筑面！积等因素以房地产市！场，评估价确定》。货，币补偿金《。额，     实【行房：屋产权？调换的拆迁人—与被拆迁《人应当根据被拆迁】房屋及所调换房屋】的区位、用途、建筑！。。面积等？因素以？房地产市场评—估价确定被拆—迁房屋补偿金—额和所调换房屋【价格结清产权—调，换，的，差价对？评估价格有异议的按！福建省？城市：房屋拆迁纠》纷裁：。决办法的规定—执，行 ：     对被拆】迁房屋合法所占用】空地应予《适当补偿其》补偿额应根据土地】取得方式、土地性】。质、基准地价等因】。。素综：。。合确定 第十】。三条 房屋—二次：装饰评？估按照估《价时点政府有关【部门制？定的房屋装饰工程定！额标：准结合成新考虑二次！装饰评估不包括【可拆移而基本不【损坏使用的项目和】设，。施二：次装饰的成新确【定，遵循快速折旧原【则根据装饰项目的】耐，用年限家庭》装饰不长于8年非家！庭，装饰不长于5年【 第十四条 】 为推动房屋【拆迁工作顺利进行】拆，迁，人可以先行建设安置！用房：建设费用经有关部】门审核后列》入该：项目土地收储成本 ！ 第十五条 ！安置房面积应以【被，拆迁房？屋合法建筑面积为】基础采取就近上靠的！原则；被拆》迁人应按照》最接近被拆迁房【屋，合法建筑面积的原则！选取安置房 第！十六条 在拆迁【公告规定的期限【内被：。拆迁人？签订：拆迁补偿安置—协议并搬迁》完毕交付房屋的【。拆迁人可以给—予适当奖励》。奖励金额可》根据签订协议及【。搬迁时间、被搬迁房！屋建筑面《积等因素确定 】   ？ 具体的补偿安置和！按，时搬：。迁奖励标准以市房屋！拆迁主？。管部：门审核的拆迁计划与！拆迁方案《为准在？城市规划区范—围内应统一拆迁项目！的搬迁奖励标准 】。 第？十七条 被拆迁房屋！的用途和土地使用用！途以房屋所有权证书！及土地使用权—证书登记的为准 】     在—1，990年4月1日】中，华人民共和》国城市？规划：法，实施前将《非经营性用》房改为？经营：性店面拆迁》。时仍在营业》的房屋所有》权人：。应持土地、房屋权属！证书：、199《0年4月1》日前延？续至今的工商营【。业执照和税务—登记：证书及1《990年《4，。月1日前《改变：用途的原《始档：案或者记录等证明材！料在拆？迁公告发布后及时到！土地、房《。屋权属登记机构【。申请办理《变更登记手续土地】。、房屋？权属登？记机构应当受理【并及时出具》办理或不办理的决】定 第十八【条 对将非经营性】。用房改？为经营性《。店面不予以认定的】但，房，屋产权人已取得土地！。、房屋权属证书并】将房屋做为经营【性店面？自营的需提》供土地和房屋权属】。证，书、经营纳税证【明；若将房》屋，出租：经营的需提供—土地和房屋权属证】书、经营纳》税及房？。屋出租证《明且被拆迁人主【动配合拆迁并—在规：定期限内《达成协议搬迁完毕交！付房屋具备》上述情况《的，可在按原《使用性质补偿的基】。础，上，按下：列标准再予适当补】助  《   (一)199！0年4月1日至1】994？年，12月？8，日期间？取得：工商营业执照拆迁时！实际经营并依法纳税！的补偿金额=—经营面积《×(：假设：认定为营业性用房】。。的市场？评估单价《-按住宅《用途的补偿单—价）×50》%     (二！)，1994年12月】9日至？2002《年，。11月30日—期间取得《工商营业执照拆迁时！实际经营《并依：法纳税的补偿金额】=经营面积×—。(假设认定为营业性！用，房的市场评》估单价？。-按住宅《用途的补偿单价)×！30%    】 经营面积以工商管！理部门档案登记的面！积为：准工商管理部门档案！。未，登记经营面积的【根据一层沿街第【一自然？间实际用于经营【的建筑面《积(不含卫生间、厨！房，和楼梯？。间)以实际丈量【为，准， ？第十九条《 在拆迁范围内【拆除未取得土地使用！。权证、？工，。。程规：划许可证、建筑施】工，许可证的违章—建，筑和违法建筑物或构！筑物：以及拆除超过期限的！临时建？筑按：以，。下办法处置》     —(，一，)198《4年1月《5日城市规划条【例实施以前在原有】宅基地上翻建—、，扩建的可按规定给】予，拆迁补偿和安置 】 ，    《(，二)1984年1月！6日至2005年1！月1日期间建造的】违章建筑和超过【。。期限的临时》建筑未经行政部门】处，。理的：经公示确认如未影响！城市规划且被拆迁人！主动配合《拆迁并在规定—期限内达《。成，协议搬迁完毕交【付房屋的(被拆【迁房屋的使》用性质一律视为住】宅)按以下》办法给予补偿  ！   1《、，1984《。。。年1月6日至1【990年3月31日！在原有宅《基，地上翻建、扩建的按！被拆迁房《屋重置价《的80？。%给予补《偿， ：    2、199！0年4？月，1日至2000【年12月31日在原！有，宅基地上翻》建、扩？建，的按被拆迁房屋【重置价？的50%给予—补偿  》。   ？3、2001年1月！1日至？2004年12月】31日在原》有宅基地《上翻建、扩建的按】被，拆迁：房屋重？置价的3《0%给予补偿 】    《(，。三)2005—。年1月？1日之后拆除—违章建？筑和超过期限的临时！建，筑一律不予补偿【     —本办：法实：施前经行政》执法部门处理—的违章建筑不论年限！。一律不予补》偿 第二十条【 拆迁租赁》房屋被拆迁人与房】。屋承租人《。解除：租赁关系的或者被拆！迁人对房屋承租【人进行？安置的拆迁人对【被，拆迁人给予补偿【 ：。    被拆迁【人与房？屋承租？人对解除《租赁关系达不—。。成协：议，的拆：迁，人应当对被拆—迁人实行房》屋产：权调换产权调换的】房屋：由原：房屋：承租人承租被拆【迁人应当与原—房屋：承租人重新订—立，房屋租赁合》同 第二—十一条 被拆迁人】属民政？部门认定的最低生】活保障对象被拆迁房！屋在：。三明市城市规划区内！是其唯？一，居住用房且》被拆：迁人：要求实行《房屋产？权调换安《置的安置房建筑【面积：在50平方米—以内的(含50平】方米：)新旧？房差价可以减—免安置房建筑—面积超过50平方米！以，上的部分《按拆迁方案规定的】。价格购买 — 第二十二条 被】。拆迁：人属民政部门认【定的最低生活保障】对象且为残疾人家】庭其临时安置补【助，费、停？产停业补助费及搬迁！费，按标：准提高？20%发《补 第二—十三条 本》办法自公布之日起施！行 三】明市人民政府 】 ：2009年12月3！1日 —