？ 【。 三明市区房屋【拆迁管理办法 ！ 第一条 为—加强城市房屋拆迁管！理维：护，拆迁当事《人的合法权》益保障建设项—目的：顺利进行根》据国务院城市—房屋拆迁《。管理条例、福—建省城市房屋—拆迁管？理条例等法规规定结！合本市实际制定本办！法 第二条【 在：城市规划《区内国？有土地上实施房【屋拆：迁并需要对》。被，。拆迁人补《。偿、：安置的？适用本办法 【 第三条 三—明市建设局对全市城！市，房屋：拆迁工作实施监督】管理有关部门应依照！职责予以《。配合保证房屋拆迁工！作的：顺利进？。行 第》四条 ？市土地收《购储备中《心或项目建设单位应！按城：市房屋拆《。迁法律法规规章【向市：房屋拆迁管》理部门申请领取房屋！拆迁许可证 【    政府实【。施净地？出让或土地》储，备，需要：拆迁：房屋的由市土—地收购储《备中心或市城—市建设投《。。资有限公司作为拆迁！人委：托具：有拆迁资质》等，级的单？位，实施拆迁房地产开发！企业不得介入拆【迁项目所在地的【区政府负责拆—迁的组织《工作     】未经市房屋拆迁管】理部门？批准任何单位和个人！不得擅？自对拟拆《迁范：围内的房屋》状，况和居住情况进行】调，查摸底登《记工作   【。 ， 拆迁房屋的单位】取得房屋拆迁许可证！后方可实施拆迁 】 第五条 申【请领取房屋拆迁许可！证的应当向市房屋拆！迁，管理部门《提交下列资料 【     》(一)建设项目【批准文？件；   —  (二)建—设用地规划许可【证； ？     (—三)国有土地使用权！批准文件； 【  ：  (四《)办理存款业务的金！融机构出具的拆【。迁补：偿安：置资金证明》；     (】。五，)拆迁计划和拆【迁方案    】 ，拆迁：计划和？。拆迁方案的内容应】当包括拆迁实施方式！；拆迁期限和—过渡期限；》预计实行货币补【偿和房？屋产权调换》的面积；《拟用于房屋产—。权调换的安置—用房和周转用房情】况；所？需拆迁补偿》安置资金的》测算；拟对》拆迁范围内依法应当！予以保护的建筑【物、构筑物和—其他设施、树木等采！取的：保护措施 第】六条 拆《迁人到位资金必【须达到？补偿：安置资？金总额的50—%并存入银行专【户其余部分应制定】资金：到位计？划；属？政府投融资项目【的可根据拆》迁进度以及安—置用：房购：建情况提交》。政府资？金管：理部门出《具的：拆迁补偿安》置资金证明及—拨款计划房》屋拆迁补偿》安置资金由》银，行、拆迁人、房屋】拆迁管？理部门三方》签订资金《监管使用协议书共】。同监督补《偿安置资金的使用 ！ ，    《市房屋拆迁管理部门！在依法检查拆迁补偿！安置资金使用—情况时拆迁人应【当提供办理存款【业务：的金融机构》出具的拆迁补—。偿安置资金使用清】单拆迁？人原存入金融—机，构的拆迁补偿—安置资金不》能满足补偿安置需要！或者被？挪作：他，用的由市房屋—拆迁管理部门责【令其限期补足 】。第七条 房屋—的拆除工程应当由具！备相应资质的企业承！担房屋拆除前拆迁】人应与负责拆除工程！的企业签订拆除合】同办理安《全，监督：、，劳，。动安全？保险手续并在—拆除施工前向—工程建设行》政主管？部，门备案 第八】条 拆迁范》围确定后拆迁范【围内的单位和个人】不，得，新建、扩建、改建房！屋；不得改变房屋】和土地用途；不得租！赁房屋  —  ： 房屋拆迁管理部】门应当就《上述所列事项—书，面通知有关部门暂停！。办理相关手续暂【停期限不得超过【1年；？拆迁人需要延—长暂停期限的必须】经房屋拆迁》管理部门批准—。延长暂停期》。限最长不得》超过：1年： 第九条— 从事拆迁业—务的工作人员必【须取得福建》省住房和城乡建设厅！颁发：的福建？省城市房屋拆迁【从业人员岗位证【书拆迁工作人员应】当持证上岗；未持证！。上岗的被拆迁人有权！拒绝与其协商 】 第十条 有下列情！形之一的《市房屋拆迁管—理部门向《市人民政府申请由房！屋所在地《的区人民政府—会同有关部门实施】行政强制拆迁；或】者由市房屋拆迁管理！部门依法《。。。申请人民法院强【制拆迁 》。    《(一)被拆迁—人、房屋承租—人在市房屋拆迁管理！部门依法作》。出拆迁裁决规定的】搬迁期限内不搬【迁的；    】 (二)产》权不：明确房屋经市房屋拆！迁管理部门审核同意！后实施拆《迁房屋使用》人在规定的搬迁期】限内不搬迁的— 第十一条【 市房地产》行政主管部门应会同！市价格行政》主管部门根》据本市经济发展【和房地产市场—行情变化情况适时】制定三明市区房地】产交易指导价格定】期，公布不同区域、不同！用途：、不同？。建，筑结构的各类房【屋房地产交》易指导价《格为：拆迁人和被拆迁人】协商货？币补偿金《额提供参考 【 第十二条 【。 拆迁补偿的方】式可以？实行货币补偿也可】以实行产权调换 】     》实行货币补偿的根】据，被拆迁？房屋：的，区位、用途、—建筑面积等》因素以房地产市场】评估价确定货币补】偿金额     ！实，行房屋产权调—换，的拆迁人与被拆【迁人应当根据被【拆迁房屋及》所调：换房：屋的区位、用途、】建，筑面积等因素以房】。地产市场评》估价确定被拆迁房】屋补偿？金，额，和所调换房屋价【格结清产权》调换的差价对评估价！格有：异议的按福建省城市！房屋拆迁纠纷裁决办！法的规？定执：行     对】被拆迁房屋合法所占！。用空地应予适当补】偿其补偿额》应，根据土地取得方【式、土地性质—、基准？地价等因素综—合确定 第【十三：。。条 房《屋二次装饰》评，。估按照估价时点【政府有关部门—制定的房屋装饰【工程定额标》准结合成《新考虑二次装饰评估！。不包括可拆》移而基本不损坏使】用的项？目和设施二次装饰】的成新确定遵—循快：速折旧原则根—据装饰项目的耐用】年限家庭《装饰不长于8年非家！庭装饰不长于—5年： ？第十：。四，条 《为推：动，房屋拆迁工作—顺利进行拆迁人可】以，先行建设安置用【。房建设？费，用经有关部门审核】后列：入该项目土地—收储成本《 ： 第十五《条， 安置房面【。积应以？被拆迁？房屋合法建筑面【积为基础采取—就近上靠《。的原则；《被拆迁人应》。按照最接近被拆迁】房屋合？法建筑面积的原【则选取安置房 】 第十六条 在【拆迁公告《规定的？期限：内被拆？迁人：签订：拆迁补？。偿安：置协议并搬》迁完毕交付》房屋的？拆迁人可《以，给予适当奖励奖励金！额可根据签订—协，。议及搬迁时间—、被：搬迁房屋建筑—面积等因素确定【     —具体的补偿安—置和按时搬迁奖【励标准以市房—屋拆迁？主管部门审》核的拆迁计划—与拆：迁方案为准在城市规！划区范？。围内应统一》拆迁：项，。目，的搬迁奖励标准 ！ 第十七《条 被拆迁房—屋的：用，途和：。。土地使用用》途以：房屋所有权证—书及土地《使用权证书登—记的为？准，    》。 在1990—年4月1日中—华人民共和国—城市规划法实—施前将非经营—性用房改为经营性】店面拆迁时仍在营】业的房屋《。所有权人应》持土：地、房？屋权属证书、19】90年4月1日前延！续至今的工商营业】执照和税务》。登，记，证书及199—0年4？月1日前改变—用途的原《始档案或者》记录等证明材—。料，在拆迁公告发布后及！时，到土地、房》屋权属登记机—构，申请办理《变更登记手》续土地、房》屋权属登《记机构应《当受理并《及时：出具办理或》不办理的决定 【 第十八条 对】将，非经营性用房—改为经营性店面不】予以认定的但房【屋产权人已取得【土地：、房屋权属证书并】将房屋做为经营性】店面自营的》需，提供土地和房屋权属！证书、经营纳税证明！；若将房屋出租【。经营：。。的需提供土》地和房屋权属证【书、经营纳税及房屋！出租：证明且被《拆迁人主动配合拆迁！。并在规定期限内达】成协议？搬迁完毕《交付房？屋，具备上述情》况的可在按原使用】性质补偿的基—础上按下列标准再】予适当补《助   》  (一)19【90年4月1日【至1994年12】月8日？期间取得工商营业】执，照拆迁？时实际经营并依法纳！税的补偿《金额：=经营面积》×(假设认定为【营业性用房》的市：场评估单《价-按住《宅用途的补偿单【价）×50% 】    (二)【1994年1—2月9日至2—002年11月【30日期间取得【工商营业执照拆迁时！实际经？营并依法纳税的补】偿金额=《经营面积×(假【。设认定？为营业？。性用：房的市场《评估单价《-按：住，宅用：途的补偿单价)×】30%    】 经营面积以工商管！理部门档《案登记的《面积为准工商管理】部门：档案未登记》经营面积的根据一】。层沿街第一自然【。间，实际用于经营的【。建筑面积(不含卫】生间、厨房和楼梯】。间)以实际丈量为准！ 第十九条 在！拆迁范围内拆除未取！得土地使用权证、工！程规划许可证—、建筑施工许—可证的违章建筑和违！法，建筑物或构筑物以】及拆除超《过期限的临》。时建筑按以下办法】处，置 ？    (》一)1984年1月！5日城市规划条例实！施以前在原有—宅基：地上：翻建、扩建的可按规！定给予拆迁补—偿和安置   】。  (二《)1984年1月6！日至2005年1月！1，日期间建造》的违章建筑和超过期！限的临？时建筑未经行—政部门处《理的经？公，示确认？如未影响城市规划】且被：拆迁：人主动配《合拆迁？并在规定期限内达成！协议搬迁完毕交【付房屋的(被拆迁房！屋的使用性质一律】视为：住宅)按以》下办法给予补偿【     —1、1984年1】月，6，日至199》0年3月31日【。在原有？。宅基地上翻建、扩建！的，按被拆迁房屋—重置价的80%给予！补偿     2！、1：990年4》月1：日至2？000？年12月31日在】原有：宅，。基地上翻建、—扩建的按《被拆迁房屋重置【价的50%给予补偿！     3、2！001年1月1日】至2004年12】月，3，1日在？原有：宅基地上翻》建、扩建的按被【拆迁房屋重置价【的，。30%给予补—偿 ：     (三)】20：05年1月1日之后！。拆除违章建筑—和超过期限》的临时建《筑一律不予补偿【 ：    本办法【实施前经《行政执法部门处理】的违章建筑不论【年限一律不》予补偿 《 第二十条 拆迁】租赁房屋《被拆迁人与房屋【承租人解除租赁关】系的或者被拆迁人】。对房屋承《租人：进行安置的拆迁人】。对被：拆迁人给予补偿【  ？   被拆》迁人与房屋承租【。人对：解除租赁关系达【不成协议的》拆迁人？应当对被拆迁人实行！房，屋产权调换产—权调换的房屋由原】房屋：承租人承租》被拆：迁人应当与原—房，屋承租人重新订【立房屋？租赁合同 》 第二十一条【 ，被拆迁人属民政部门！认定：的最低？生活：保障对象被拆迁【房屋：在三明？市城市规划区内是其！。。唯一居？住用房且被拆迁【。人，要求实行房》屋产权调换安—置，。的安：置，房建筑面《积在50平方—米以内的(含50】平方米)新旧房差价！可以减免安》置房建？筑面积超过50平】方米以上的部分按】拆，迁，方案规定的价格【购买 第二【十二条 被拆迁人属！民政：部门认定的最—低生活保《障对象且为残—。。疾人家？。庭其临时安置补助费！。、停产停业补—助费及搬迁》费按标准《提高20《。%，发补 《 第二十三》条 ：本办法？自公布之日起—施行 — ：三明市人《民政府 《 2009【年12？月31？日 》