： ！三明市区房屋拆迁管！理办法？ 第一条 】为加强城市房—屋拆迁管理维护拆迁！当事人的合》法权益保障建—设项目的顺利进行】根据国？务院城市《。房屋：拆迁管理《条例、？福，建省城市房屋拆【迁管理条例》等法规规定结合本】市实际制定本—办法 ？。 第二条 在【城，市规：划，。区，内国：。有土：地上实施房屋拆【迁并需要对被拆迁人！补，偿、安置的适用本】办法 第三条】 三明市建设—局对全市《城，市房屋拆迁工作实】施，监督管理有关部门】。。应，依照职？责予以配合保—。证房屋拆迁工作的顺！利进行 第【四条 市《土地收购储备中心或！项目建设单位应按城！市房屋拆迁法律法规！规章向市房屋拆迁】管理部门申请领取房！屋拆：迁许：可证   —  政府《实施净地出让或土】地储备？需要拆迁《房屋的由市土地收】购，储备中心或市—。城，市建设投资有—限公司作为》拆迁人委托》具有拆？迁资质等《。级的单位《实施拆迁房》地产开发企业不得介！入拆迁项目所在【地的区政府负责拆迁！的组织工作   ！  未经市》房屋拆迁管理部门批！准任：何单位和《个人不得擅自—对拟：拆迁范围内的房屋】。状况：和居住情况进行调】查摸底登记》工作 《    拆迁房【屋的单位取得—房屋拆迁许可证后方！可实施拆迁 【 第五？条 ：申请领取房屋拆迁】许可证的应》当向：市房屋拆迁》管理部门《提交下？列资：。料   》  (一)建设项目！批准文件《； ？。    (》二)：建设用地规划—许可证；    ！ (三)国有土地使！用，。权，批准文件；  】   (四)办理】。存款业务的金融机】构出具的拆迁补【偿安置资金证明； ！ ，    (》五)拆迁计划和【。拆迁方案 — ，   拆迁计—划和拆迁方案的内】容应当包《括拆迁实施方—。式；拆迁《期限和过渡期限；】预，计实行货币》补偿和房屋产权【调换的面积；拟用于！房屋产权调换—的安置用房和周转用！房情况；所需拆迁】。补，。偿安置资金的测【算；拟对拆迁范围内！依法应当予以—保护的？。建筑物、构筑物和其！他设施、树木—等，采取的保护措—施 第六条【 拆迁？。人到位资金》必须达到补偿安【置资金总额的50】%并存入银行专【户，其余部？分应制定资金—到位计划；属政府】。投融资项目的可根据！拆迁进度《以及：安置用房购建情况】提交政府资金—管，理部门出具的拆迁补！偿安置资《金证明及拨款计划】房屋拆迁补偿安置】资金由银行、拆迁人！。、房屋拆《。迁，。管理部门三方签订】资金监管使》用协议书共同监督】补偿安置资金的【使用  》   ？市房屋拆迁管理【部门在依法》检，。查拆迁补偿安置资金！。使用情况时拆迁人】应当提供办理存款】业务的金《融机构？出具的？。拆迁补偿安置资金】使用清单拆》迁人原存《入金融机《构的拆迁《补偿安置资金不能】满足补偿安置需【要或者被挪作他【用的由市房屋拆迁】管理部门责令其限】期补足 《。。 第七条 房屋【的拆除工程应当【由具备相应资质【的企业？承担房屋拆除前拆】迁人应与负责拆除】。工程的企《业签订拆除》合同办理安全—监督、劳动安全【保险手续并在拆【除施工前向》工，程建设行政主管部】门备案 —。第八条？ 拆迁范围确—定后拆迁范围—内的单？位，和个人不得》新建、扩建》、改建？。房屋；不得改变房屋！。和土地用途；不得】租赁房屋 》     房屋拆】。。迁管理部门应当就上！述所：列事项？。书面通知《有关部门暂停—办理相关手》续暂：停期限不得超—过1：年；拆迁人需要延】长暂停期限的必【须经房屋拆迁管【理部门批准延长暂】停期限最长不得【超过1年 第】九，条 从事拆迁业【务的工作《人员必须取得福建】省住房？和城乡建设厅—颁发的福建》省，城，市房屋拆迁从业人员！岗位证书拆迁工【作人员应当持证上】岗；未持证上岗的被！拆迁人有权拒—。绝与其协商 】第十条 有下—列情形之一的—市房屋拆迁》管理部门向市人民】政府申请《由房屋所在》地的区人民》政府会同有关—部，门实施行《政强制拆迁；或【者由市房屋拆迁管理！部门依法申请人【民法院强制拆迁 】     (—一，)被：拆，迁人、房屋承—租人在市房屋拆【迁管理？部门：依法作出拆迁—裁决规？定的搬迁期限—内不：搬迁的；    ！ (二)产》权不明确房屋经市房！屋拆迁管理部—门审：核同意后实施拆迁房！屋使：。。。用人：在规定的搬迁期限】内不搬迁《的 第十—一，条 市房地产行政】主管部门应会—同市价格行政主管部！门根据本市经济发展！和房地产市场—行情变？化情况？适时制？定三明市区》房地产交易》指导价格定期公布】不同区域、不同用途！、不：同建筑结《构的各？。类房：屋房：地产：交易指导价格—。为拆迁人和被拆【迁人协商《货，币补偿金额提供参】考 第十—二条 拆【迁补偿的方式可以】实行货币补偿—也可以实行产权调换！  ？   实行货币【。补偿的根据》被拆迁房屋》的区位、用途—、建筑面积等因【素以房？。地产市场评估价确定！货币补偿金》额 ：    《。 实行房《屋产权调换的拆迁人！。与被拆迁人应—当根据被拆迁—。。房屋及所调换—房，。屋，。的区：位、用途、建筑面】积，。等因素以房地—产市场评估》价确定被拆迁房【屋补偿金额和—所，。调换房屋价格结清产！权调换的差价—对评估价格有异议】的按福建省城市【房屋拆？迁纠纷裁决办法的】规，定执行？。     对【被拆迁？房屋合？法所占用空地—应予适当补偿其补】偿额应根据土—地，取，得方式、土》地性质、基准地价】等因素综合确定【 第十》。三条 《房屋二次装》饰评估？按照估价时点政府】有关：部门制定的房屋装饰！工程：。定额标准结》合成新考虑二次【装饰评估不包括可】拆移而基《。本不损？坏使用的项目和设】施二次装饰的成新确！定遵循快速折—旧，原则根据《装饰项目的耐用年】限家庭装饰不长于8！年非家庭《装饰不长于5年【 第十四条 】 ， 为：推动房？屋拆迁工《作顺利进《行，拆迁人可以先行【建设安置《用房建设《费用经有关部门审】核后：列入：该项目土《地收储成《本 第十—五条：。 安置房面积应！以被：拆迁房屋合》法建筑面《积，为基础采取就近【上靠的？原则：；，被拆迁人应按照最】接近被拆迁房屋【合法：建筑面积的原则【。。选取安置房 】第十六条《 在拆迁公告—。规定的期限内—被拆迁人签订拆【迁补偿安置协—议并搬迁《。完毕交付《。房屋：。的拆迁人可》以给予适当》奖励：奖励金额可》根据：签订协议及搬迁时】。间，、，被搬迁房《。屋建筑面《。积，等因：素确：定     具体！的补：偿安置和按时搬【迁奖励标准以市【房屋：拆迁主管《部门审核的拆迁计划！与拆迁方案为准【在城市规划》区范围内应》统一：拆迁：项目的搬迁奖励【标准 》。第，十七条 被》拆迁：房屋的用途和土【地使用用途以—房屋所有权证—书及：土地使用权证书登记！的为准    】 在1990年4月！1日中华人民共和】国城市规划法实【。施前将非经营—性用房改为》经营性店面》拆迁时仍在》营业的房《屋所：。有，权人应？持土地、《房屋权属证书、1】9，90年4月》1日前延《续至今的工商营业执！照和税务登记—证书及199—0年4月1日前改】变用途？的原始档案》或者记？录等证明材料在拆】迁公告发布后及时】到土地、房屋权属】登记机构《申请办理变》更登记手续》土地、房屋权—属登：记机构应当受理并】及时出具办理或【不办理的《决定 第十【八条 对将非经营性！。。。用房改为经营—性店面不予以认定】的但房屋产》权人已取《得土地、房屋权属】证书并将房屋做为】经，营性店面《自营的需提供—。土，地和房？屋权属？证书：、，经营纳税《证，明；若将房屋—出租经营的需提供】土地和房屋权—属证书、经营纳【税，及房屋出租证明且】被拆迁人主动—配合拆？迁并在规定期限内达！成协议搬《迁完毕交付房—屋具备上《述情况？的可在按原使—用性质？补偿的基础上按下】列标准再予适—。。当补助   【 ， (一)1》。990年4月1【日至19《94年12月8【日期间取得》工商营？业执照？拆迁时实际经营并依！法纳税的补》偿金额=经》营面积×(假设认定！为营业性用房—的市：场评：估单价？-按住？宅用途的《补偿单价）×50%！     (二)！。1994年12月9！日至2？002年《11月30日期间取！得工：商营业？执照拆迁时实际【经营并依《法纳税的补偿金【额=：经，营面积×(假—设认定为营业性用房！的，市场评估单价-按】住宅用途的补偿单】价)×？30%？  ？  ：。。 经营面积以工商】。管理部门《档案登记的面积【为准工？商，管理部门档》案未登？记经营面积》。的根据一层沿街第】一，自然间实际》用于经营的建筑【面积(？不含卫生《间、厨房和》楼，梯间)以实》际丈量为准 第！十，九条 ？在拆迁范《围内：拆除未取得土—地，使用权证《、工程规《划许可证、建筑施工！许，可证的违章建—筑和违法建筑—。物或构筑物以及拆除！超过期限《的临时？建筑按以下》办法处置 》     (一)1！984年1月—5日城市规划条例实！施以前在《原有宅基地上—。翻建、扩建的可按】规定给予拆迁补偿】和安置 》 ，   (二》)1984年1月】6日至2005年】1，月1日期间建造【。的违章建筑和超过】期限的临时》建筑未经行政—部，。门处：理的经公示确认【。如未影？响城市规《划且被拆《迁人：。主动配合拆迁—并在：规定期限内达成协议！搬迁完毕交付房屋】的(被拆迁房屋的使！用性：质一律视为住宅)按！。以下办法给予补【偿    — 1、？1984《年1月6日至19】90年3月3—1日在？原有宅基地上翻建、！扩，建的：按被拆迁房》屋重置价的80%给！予补偿     ！。2、1990年4月！1日至2000【年12月《31日在《原有宅基地上翻【建、扩建的按被拆迁！房屋重置价的50】%，给予：补偿   —  3、2》001年1月1【日至2004年1】2月31日在原有】宅基地上翻建—。、扩建的按被拆迁】房屋重置价的30%！给予补偿  【。。   (三)20】05年？1月1日之后—拆除：违章建筑和》超过期？限，的，临，时建筑一律不予补】偿 ？ ，   本办》法实施？前经：行政执法《部门处理《的违章建《。筑，不论年限一律—不予补？偿 第二十—条 拆迁租赁房屋被！。拆迁人与房屋承【租人解除租》赁关系？。的或者被《拆迁人对房屋—承，租人进行安置的拆迁！。。人对被拆《迁人给予补偿 【  ：  ： 被拆迁人》与房屋承租人对【解除租赁关系达不成！协，议的拆迁人应当【对被：拆迁人实行房—屋产权？调换产权《调换的？房屋由原房》屋承租人《承租被拆《迁人应当与原房【屋承租人重新订立房！屋租赁合《同 《第二十一条 —被拆迁人属民政【部，门认定的最低生【活保障对象被拆迁】房屋在三明市城市】规，划区内是其唯一【居住：用，房，且被拆迁人》要求：实行房屋产权调换】安置的安置房建【筑，面积：在50平《方米以？内的(含50平【方米：)新旧房差价可以减！免安置房建筑—面积超？过50平《。方米以上的部分按拆！迁方案规定》。的，价格购买《。 第二十—二条 被拆迁—人属民政部门认【。。定的最低《生活保障对象—且为残疾人家庭其临！时安置补助费、停】产停业补《助费及搬迁》费，按标准提《高20%发补 【 ， 第二十三》条 本办法自公布】之日：起施：行 ： 》三明市人民政—府 ： 2009【。年12月31日 】 ？