： — 三《明市区房屋》拆迁管理办法 【 第一条 【为加强城市房屋拆】迁管理维《护拆迁当事人的【。合法权益保障建【设项目的顺利进行】根，据国务院城市房屋拆！迁管理条《例、福建省城市【房屋拆迁管理—。条例等？法规规定《结合：本市实际《制定本办《法 ？。 ，第二条 在城市规划！区内国有土地上【实施房？屋拆迁并需要—对被拆？迁人补偿、安置的适！用本办？法 第三—条 三明市》建设局对全市城【市，房屋拆迁工作实施监！督管理？有，关部门应依照职责予！以配合？保证房屋拆迁工作的！顺利：进，行 第》四条 ？市土地收《购储：备中心？或项目建设单—位应按城市》房，屋拆迁法律法规【规章向市房屋—拆迁管理部门申【请领：。取房屋拆迁》许可证 》    政府实【施，。。净地出让或土地【储备需要拆迁房屋】的由市土《地收购储备》中心或？市城市建设投资【有限公司作为—拆迁人委托具—有拆迁资质等—级，的单位实施》拆迁房地产开发企业！不得介入《拆，迁，项目所在《地的区政府负责拆】迁的组织《工作 《。。    未经市房】屋拆迁管理部门【批准任何单》位和个人不得擅自对！拟拆迁范围内的【房屋状况和》。居住情？况进行调查摸底【登记工作《     拆【迁房：屋的单位取得房屋拆！迁许可证后》方可实？。施拆迁 第【。五条 申请》领取房屋拆迁许【可证的应当向市房屋！拆迁管理部门提交】。下列：资料   —  ：。(一)建设项目批准！。文件；   【  (？二)建设用地—。规划许可证；  ！   (三)国有土！。地使用权批准文件；！    》 (四)办理—存款：业务的金融》机构：出具的拆迁补偿安】置资金证明； 【     (五【)拆迁计划和—拆迁方案 》     拆—迁计划和拆迁方【案的内容《。应当包？括拆迁实施方式；拆！迁期限？。和过渡期限；预计实！行货币补偿和房【屋产权？调换：的面积；《拟用于房《。屋产权？。。。调，换的安置用房和周转！用房情况；》所需拆？迁，补，偿安置资《金的：测，算；拟对拆迁范【围内依法应当予以保！护的：建筑物、《。构筑物和其他设【施、树木《等，采取的保护措—施 第六—条 拆迁人到位资金！必须达到补偿安【置资金总额的5【0%并存入银行专户！其余部分应制定资金！到位：计划；属政》府投：融，资项目的可根据拆】迁进度以《及安置用房购建情况！提交政府资金管理】部门出具的拆—迁补偿安置资—金证明及《拨款计划房》。屋拆迁补《偿安：置资金由银行、拆迁！人、房屋拆迁管理部！门三方签订资—金，监管使？。用协议书《共同监督补偿安置资！金的：使用   —。  市房屋拆迁管理！部门在依法检—查拆迁补《偿，安置资？金使用情《。况时拆迁人应—。当提供办理存—款业务的金融机构】出具：的拆迁补《偿安置资金使—用清单拆迁人原【存，入金融机构的—拆迁补偿安置资金】不能满足补》偿，安置需？要或者被挪作—他用的由《市房屋拆迁管理【部门责令其限期补足！。 第七条》 房屋的拆除—工程应当由具备相】应资质的企业承担】房屋拆除前》。拆迁人应《与负责拆除工程【的企业签订》拆除合？同办理？安全监督、》劳动安？。全保险手续》并在拆除《施工前向《工程建设行政—。主管部门备案— ： 第八条 》拆迁范围确》定后拆迁范围内的单！位和个人不得新建】、，扩建、改建房屋【；不得改《变房屋和土地用【途；：不得：租赁房屋  【 ，  ：房屋拆迁管理部门】应当就？上述所列事项书【面通：。知有关部门暂停办】理相关手续暂停【期限不得超过—。1年；拆《迁人需要延长暂【。停期限的《必须经房《屋拆迁管理部—门批准延长暂停期】限最：长不得超过1年【 第九条 【从事：拆迁业务的工作【。。人员必须取得福建省！住房和城乡建设厅颁！发的福建《省城：。。市房屋？拆，迁从业人员岗—位证书？。拆迁：工，作人员应当持证【上，岗；未持证上—岗，的被拆迁人有权拒绝！与其协商 — 第十条《 ，有下：列情形之一的市【房屋拆迁管理—部门：向市人民政府申请】由房屋所在地的区】人民政府会同有关部！门实施行《政强制拆迁；或者由！市房屋拆迁管理部】门依法申《请人民法院强制【拆迁：     (一】)被：拆迁人、房》屋承租人在》市房屋拆迁管理【部门依法作出—拆迁裁决规定的【搬迁：。期限内不搬迁的【；  《  ： (二)《产，。权，不明确房屋》经市房？屋，拆迁管理部门—审核同意后实施拆迁！房屋使用人在—规，定的搬迁期限内不】。搬，迁的： ？第十一条 市房【地产行政主管—部门应会《同市价格行》政主管部《门根据本市经济发展！和房地产市场行情变！化情况适时制定三明！。市区房地产》交，。易指导价格定—期公布不同区域、】不，。同，用途、不同建筑结构！的各类房《屋房地产交易—指导价格为拆迁人】和被：拆迁人协《商货币补偿》金额提？供，参考： ， ， 第十二条 【 拆迁补》偿的方式可以—实行货？币补偿？也可以实行》产权调？换 ：     实行货】币补偿的根据被拆】迁房屋的区》位、：用，途，、建筑面积等因素以！房，地，产市场评估价确定货！币，补偿金额 》 ，    实行—。房屋产权调换的【拆迁人与被》拆迁人应当》根据被拆《迁房：屋及所调换房屋的区！位、：用途、？建筑面积等因—素以房地产市场【评估价确定被拆【迁房屋？。补偿金额和》所调换房屋价—格结清？产权：调换的差价对评【估价格有异议的【按福：建，省城市房屋拆迁纠】纷裁决？办法的规定执—。行  《   ？对，被，拆，迁房屋合法所—占用空地应予适当补！。偿其补偿《额应根据土地取得】方式、土地性质、】基准地价等因素综】。。合确定？ 第十三—条 房《屋二次装饰评估按照！估价时点《政府有？关部门制定的房屋】装饰工程定额标准结！合成新考虑二—次装饰评估》不包括可拆移—而基本不损坏使用的！项目和设施二次【装饰的成《新确定？遵循快速折旧原则根！据装饰项目的耐用】年，限家庭装饰不长于】8年非家《庭装饰不长于5年】 第十》四，条 ： 为推《动，房屋拆迁工作顺利】进行：拆迁人可以先—行建设安置用—房建设费用经有关】部门审核后》列，入该项目土地收【储成本？ 第十五—条 安置—房面积应以被拆迁房！屋合法建筑面积为】基础：采取：就近上靠《的原则；被拆迁【人应按照最接—近被拆迁房》屋合：法建筑面积的原则选！取安置房 》 第十六条— 在拆迁公》。告规定的期限—。内被拆迁人签—订拆：迁补偿安置协议【并搬迁完毕》交付：房屋的拆《迁人可？以给予适当》奖励奖励金额—可根据？签订协议及搬迁时间！、被搬迁房屋建【筑，面积等因素确定【。。     具【体的：补偿安置和按时搬迁！奖励：标准以市房》屋，拆迁主？管部门审核的拆迁】计划与拆《迁方案为准在—城市：规划：区范：围内应统一》。拆迁项目的搬—迁，奖励标准《 第十》七条 被《拆迁房屋的用—途，和土地使《用用途以《房屋所有权》证书及土地使用【权证书登记的—为，准     在】1990年4月1日！中华人民《共和国城市》规划法实施前将非】经营性用房》改为经营性店面拆迁！时仍在？。营业的？房屋所有《权人应持土》地、房屋权属证书】、1990年4月1！。日前延续至》今，的，工商营？。业执：照和税？务登记证书》及1990年—4，月1日前改》变用途的《原始档案或者—记录等证明材料【在拆迁公《告发布后及时到【土地、房屋权属登】记机构申请》办理：。变更登记手》续土：地、房屋权属登【记机构？应当受理并及—时出具办理》或不办理的决定【 第十》八条 对将非经营】。。性用房改为经—营性店面不予—以，认定的但房屋产权】人已取？得土地、《房屋权？属证书并将》房屋做为经营性店面！自营的需提》供土地？和房屋权属证书【、经营？纳税证？明，；若将？房屋出租经》营的需提供土—地和房屋权属—证书、经营纳—税及房屋出租证明且！被拆迁人主动—配合拆迁并在规定期！限内达成《协议搬？迁完毕？交付房屋具备上【述情况的可在—按原使用性》质补偿的《基础上按下列标【准再予适当补助【     —(，一)1990年4月！1日至1994【年12月8》日期间取得工商营】。业执照？拆迁时实《。际经：营并依法纳》税，的补偿金《额=经营《面积×(假设认定为！营业性用房》的市：场评：估单价-按住宅用】途的：补偿单？。价）×50%  ！   (二)—1994年1—2月9日至》2002年11月3！0日期间取得—工商营业执照拆【。迁时实际经》营并依法纳税的【补偿金额=经—营，面，积×(假《设认定？为营业性用房的市】场评估单价-—按住宅用途》的补：偿，单价)×30% ！   ？ 经营面《积以：工商管理部门档案】登记的面积为准工商！管理部门档案未【。登记：经，营面积的根据一层】沿街第一《自然：间，实际用于经营的建筑！。面积(不含卫生间】、厨房？和，楼梯间)以实—际丈量为准 【 第十九条 在拆迁！范围内拆除未取【得土地使用权证【、工程规《划许：可证、？建筑施工许》可，证的违？章建筑和违法—建筑：物或构筑物以及拆除！超，过，期限的临时建—筑按：以下办法《处置    【 (一)1984年！1月5日城市规划】条例实施以前—在原有宅基地上【翻建、？扩建的可按规定给】予拆：迁补偿和安置  ！。   (《二)：1984年1月6日！至2：005年《1月1日期间—建造的违《章建筑和超过期限的！临时建筑未经—行政部门处理—的经公示确认如【未影响城市》规划且被拆迁—人主：动配合拆迁并在规】定期限内达成协议搬！迁完毕交付》房屋的(被》拆迁房屋的》。。使用性？质一律视为住宅)】按以下办《法给予补偿 — ，    1、1【9，84：年1月？6日至1990年】3月：31日？在原有？。宅基地上翻建、扩建！的按被？拆迁房？屋重置价的80%】给予：补偿    【 ，2、1990年4月！1日至20》00年12月—3，1日在？原有宅基地上—翻建、扩建的按【被拆迁房屋重置价】的50%给予补【偿 ：     3—、2001年1月1！日至2004年12！月，31日在《原有宅基地》上翻建、扩建—的按：被拆迁房屋重置价的！30：%给予补偿 【  ：  (三)20【05年1《月1：日之：后，拆除违章建筑和超过！期限的临时》建筑：一律不予补偿 【   ？  ：本办法实施前经行】政执法？部门：处理的违章建筑【不论年限一》律不予补偿 【。第二十条《 拆迁租《赁房屋被拆》迁人与房屋承—租人解除租赁—关系的或《者被拆？迁人对房屋承租人】进行安置《的拆迁人对被拆迁】人给予补偿 —     被—拆迁人？与房屋承租》人对解除《租赁关系达不—成协议的拆迁人应】当，对被拆迁人实行房】屋，产权调换产》权调换的房屋由【原房屋？承租人承租》被拆迁人应》当与原？房屋承租人重—新，订立房屋租赁合【同 ： 第二十一条【 ，被拆迁人《属民政部门认定的】最低生活保障对象】被拆迁？房屋在三明市城【市，规划区内是其唯一】居住用房且被拆迁】人要求实行房屋产权！调换：安置的安置》房建筑面积在—50平方米》。以内的(含50平方！米)新旧房差价【可以减免《安置房建筑面积【超过50《平方米以上的—部分按拆迁方—案规定的价格—购买 》第二十二条 被【。。。拆迁人？属民政部门认定【的最：低，生，。活保障对《象，且为残疾人》家庭其临时安—置，补助费、停产停业补！助费及搬迁费—按标准？提高20%发补 ！ ，第二：十，三条 本办法—自公布之日起施行 ！ 《 三明？市人民政府 】 2009年—。12月31日 】 ， ，