！ 三明《市区房屋拆迁管理办！法 第一条】 为加？强城：市房屋拆迁》管理维护拆迁—当事人？的合法权益》保障建？设项目的顺利—进行：根据国务院》城市：房屋拆迁《管理条例、福—建省城市房》屋拆迁管理条例等法！规规定结合本市实】。际，制定本办法 — 第二条 在【城市：规划区内《。国有土？地上实施房》。屋，拆迁并？需要对被拆迁人【补偿、安置》的适用本《办法： 第三条 三明！市建设局对全市【城市房屋拆迁工作】实，施监督管理有—关部门应依照—职，责，予以配合保证房【屋拆迁工作的顺利】进行： 第四条 【市，土地：收购储备《中心或项目建设单位！应按城市房屋拆迁法！律法规规章》向市房屋拆迁管理部！门申请领取房屋拆】迁许可证  【 ，  政府实施—净地出让或土地储】备需：要拆：迁，房屋的？由市土地《收购储备中心或市城！市建设投资有限公】司作为拆迁人—。。委托具有《拆迁资质等级的单】位实施拆迁房—地产开发企业不【得，介入拆？迁项目所在地的区政！府负责拆迁》的组织工作   ！  未？经，市房屋？拆迁：管理：部门批准任何—单，位和个人《不得：擅自对拟拆迁—范围内的房》屋状况和居》住情况进行调查【摸，。底登记工作   ！  拆迁《房屋的单位》取得房屋拆迁许【可证后方可实施【拆迁 第五条】 申请领取房屋拆迁！许可证的应当—向市房屋拆迁—管，理部门提交下列【资料  》  ： ，(一)？建设项目批》准文件；   】  ：(，二)：建设用地规划许【可证；     ！(三)国有土地使用！权批准文件；  ！   (四)办【理存：款业务的金》融机构出具的—拆迁补偿安置资金证！明；  》   (五》)拆迁计划和—拆迁方案  【   拆迁计—划和拆迁方案的内】容应当包括拆迁【实施方式；拆迁期】限和：过渡期限；预计【实，行货币？补偿和房屋》产权调换的面—积，；拟用于《。房屋产权调换的安置！用房：和周转用房情况；所！需，拆迁补偿安置资【金的测？算；拟对拆》迁范围内依法应当予！以保护？。的建筑物《、构筑物和其—。他设施、树》木等：采取的？保护措施 【第，六条 拆迁人—。到位资金必须达到】补偿安置资》金总：额的50%并—存入银行专户—其余部分应制—定资金到《位计划；属政府投融！资项目的可根据拆迁！进度：以及：安置用房购建情况】提交政府《资金管理部门—出具：的拆：迁补偿安置资金【证明及拨款计划【房屋拆迁补偿安置】资，金，由银行、拆迁人【、房屋？拆迁管理部门三方】签订：资金：监，管使：用协议书共同监督补！。偿安置资金的使【用   》  市房屋》拆迁管？理部：门在依？。法检：查拆迁补偿》。安置资金使用情况】时拆迁人应》。。当提供办理存款【业务的金融机—构，出具的？拆迁：补偿安置资金使用清！单拆迁人原》存入金融机构的拆迁！补偿：安置资金《不能满足补偿安置需！。要或：者被挪作《他用的？由市房屋《拆迁管理《部，。门责令其限期补足】 第七《条 房屋的拆—除工程？应，当由具？备相应资质的企业】承担：房屋拆除《前拆：迁人应与负责拆【除工程？的企业签订》拆除合同办理安【全监：。督、劳动安全—保，险手续并在拆除【。施工前向工程建设行！政主管部《门备案 第八】条 ：。拆迁范？围确：定，后拆迁范围》内的单位和个人不】。得新建、扩》建、改建房屋；【不得改变房》屋，和土地用途；—不，得租：。。赁房屋？     房【。屋拆迁管理部—门应当就上》述，所列事项《书面：通知有关部门暂停办！理相关手《续暂停期限不得【超过：1年；拆迁人需【要，。延长暂？停期限的必》须经房？屋拆：迁管理部门批准【延，长暂停期限最长【不得超过1年 【 第九条》 ，从，事拆迁业务》的工作人员必须取得！福建省住房和—城乡建设厅颁—发的福建省城市房屋！拆迁从？业，人员岗位证书拆【迁工作人员应当【持证：上岗；未《持证：上岗的被拆迁人【有权拒绝与其协商 ！ 第十条 有下】。列情：形，之，一的市房屋拆迁管】理部门向市人民政】府申请由房屋—所在地的《区人民政府会同【有，关部门实施行政【强制拆迁；或者由市！房屋：拆迁管理部门依法】申请人民法院—。强制拆迁《   《  (？一)被拆迁》人、房屋承》租人在市房屋—拆迁管？理部门依法》作出拆迁《裁，决规定的搬迁期限内！不搬迁的《；     (】二)产权不明确房屋！经市房？屋拆迁管理部—门审核？同意后实施拆迁房】屋，使用人在《规定的搬迁期—限内不搬《迁的 ？ 第？十一条 市房地产行！政主管部《门应会同市价格行】政主管部门》根，据本市？经济发展和房地产】市场行情变化情况】。适时：制定三明市区房地产！交易指导价格定【期公布？不同区域《、不同？用途、？不同建筑结构的各类！房屋房地产》交易指导价格为【拆迁人和被拆—迁人协商货币补偿金！额，提供参考 — 第十二条 】 拆迁补偿的方【式，可以实行货币—补偿也？可以实行产权调【换，   《。。。  实行货》。币补偿的根据被【拆迁房屋的区位、】用途、？。建筑面？。积等因？素以房地产市—场评估价确定货币补！偿金额 》  ：  实行房屋产权】调换的拆迁》人与被拆迁人应【当根据被拆》。迁房屋及所调换【房屋的区位、用【途、建？筑面积等因素以【房地产市场评估价】确定被拆迁房屋补偿！金额和所调换房【。屋价格结清产权【调换的差价》对，评估价格有异议的按！福建省城市房屋拆】迁纠纷裁决办法的规！定执行  —   ？对被拆迁房屋合法】所占用？空地应予适当—补，偿其：补偿额应根据土【地取得？方式、土地性质、】基准地价等因素综】。合确定 第十】三条： 房屋二次装饰】评估按照估价时【点政府有关部门制】。定的房屋装饰—工程定额《标准：结合成？新考虑二次装—饰评估不包括可【拆移：而基本不损坏使【。用的项？目和：设施二次装饰的成】新确定遵循快速折】旧原则根《据装饰项目的耐【。用年限家庭装饰不】长于8年非家庭装饰！。不长：于，5年 ？ 第十四条 【。 为推《动房屋拆《迁工作顺利进行拆迁！人可以先行建设【安，置用房建设》费，用经有关部门审核后！列入该项目土—地，收储：成本 《 第十五条 — 安？置房面积应以—。。被拆迁房屋合法建】。筑面积为基础采取】就近上靠《的原则；被》拆迁人应按照最接近！被拆迁房《屋合：法建筑面积的原则】选取安？置房 第十六条！ 在拆迁公告规【定的期限内》被拆迁人签订拆迁】补偿：安置协议并搬—迁完：毕交付房屋的拆迁】人可：以给予适当奖励奖】励金额可《根据签订协议—及搬迁时间》、被：搬迁房？屋，建筑面积等因素【确，定 ？   ？ 具体的补》偿安置？和按时搬迁奖励标准！以，市房：屋拆迁？主管部门审核的拆迁！计划与拆迁方—案为准在城市规划区！范围内应《统一拆迁《项目的搬迁》奖励：标，准， ： ，第十：。七条 被拆迁房【屋的用途《和土地使《用用途以《房，屋所有权证书—及，土地使用权》证书登记的为—。准 ？  ：  在？1990年4月1】日中华人民》共和国城市规划法】实施前将非经—营性用房改为经【营性店面《拆迁时仍在营—业的房屋所有权人应！持土地、房屋—权属证书、1—990年4月1日前！延续至今的工商【营业执照《和税务登记证书及】1990《年4月？。1，日前改变用途的原始！档案或者记》录，等证明材料》在拆迁公告发布后】。及时到土地、房屋权！属登记机构申请办】理变更登《记，手续土地、房屋【权属：登记机构应》当受理并及》时出：具，办理或不办理—的决定 第【十八条？ 对将非经》营性用房《改为经营性店面【不予以认定的—。但，房屋产权人已取得】土地、房屋》权属证书并将—房屋做为经营性【店面自营的需提【供土地和房屋权【属，证书、经营纳—税证明；若将房屋出！租经营的《需提供土地和房【屋，权属：证书、经营纳—税及房屋出租证明】且被拆迁人主动【配合拆迁并在规定期！限内达成协议搬迁完！毕交付房屋》具，备上述情《。况的可在《按原使用《性质：补偿：的基础上按下—。列标准再予》适当补助 —  ：  (一)1990！。年4月1《。日至199》4年：。12月8日期间【取得工？商营业执照拆—迁时实际经营—并依法纳税》的，补偿金额=》经营面积×(假设认！定为营业《性，用房的市场》评估单价-按住【宅用途的补》偿单价）×50【。%     (】二)1994—年12月9日至【2，0，02年11》月30日期》间，取，得，工商营？业，执照拆迁时实际经】。营并依法纳税的【补偿金额=》经营面？积×(假设》认定为营业性用房】的市：场，评估单价-》按住宅用途的补偿】单价)×3》0%：     经营面！积以：工商管理部门档【案登记的面》积为准工商》管理部门档案未【。登记经营面》积的根据一层沿街】第一：自然间实际用于经】营的：建筑面？。积(不含卫》生，间、：厨房和楼梯》间)以实《际丈：量为准 第十九！条 在拆迁范围【内拆除未取得土地使！用权证、工程—规划许可证》、建：筑施：工许可证的违—章建筑和违》法建筑物或构筑物】以及拆？除超过期限的临时】建筑：按以下办法处置 】  ：  ： (一)198【4年1月5日—城市规划条》例实施以《前在：原有宅基地上—翻建、扩建的可按规！定给予拆迁补偿和】安置     (！二)：1984年1月6日！至200《5年1？。月1日期间建造的违！。章建筑？和超过？期限的？临时：建筑未？经，行政部门处理的经公！示确认？如未影响《城市规划《且被拆迁人主动配合！拆迁并在规定期限内！达成协议搬迁完毕交！。。付房屋的(》被拆迁房屋的使用】性质一？律视为？住宅)按以下—办法给予补偿  ！。。   ？1、1984年【。1月6日至19【90：年3月？31日在原有宅【基地上？翻建、扩建》的按被拆迁房屋重置！价的：80%给《予补偿     ！2、19《90年4月1日至2！000年12月3】1日在原有宅—基地上翻建、—扩建：的按被拆迁房屋重置！价的50%给予【补偿   —。  3、2001年！1月1日至2004！年1：2月3？1日在原有宅—。基地上翻建、—扩建的？按，被拆：迁房：屋重置价的30%给！予补偿 《   ？  (？三)2005—。年1月1日之—后，拆除违章《。建筑和超过期—限的临时建》筑，。一律不予补偿 】    《本办法实施前经【行政执法部门处理的！违章建筑不论—年，限一：律不予补偿 — 第二十条 拆【迁，租赁房屋被拆迁人】。与房屋承租人解除租！赁，关系的？或者被拆迁人对房】屋承租人进》行，安置：的拆迁人对被—拆迁人给予》补偿 《    被》拆迁：人与房屋承租人对解！除租：赁关：系达不成协议—的拆：。迁人：应当对被《。拆迁：人实行房屋产权【调换产权调》换的房屋由原房屋承！租人承？租被拆迁《人，。应当：与原房屋承租人【重新：订立房屋租》赁合同 》。 第二十一》条 被拆迁人属【民政部门认》定的最低《生活保障《对象：被拆迁房屋》在三明市城》市规划？区内是其唯一居住用！房且被拆《迁人要求实行房屋产！权调换？安置的安置房建筑】面积在50》平方米以《内的(含50平【方米)新旧房差价】可以减免《。安置房建筑面积【超过5？0平方米以上的【部分按拆迁方案规】定，的价格购买 — ， 第二十二》条 被？拆迁人属民政部【门认定？的最低生活保障【对象且为《残疾：人家庭其临时安【置补助费、停产停业！补助费及搬迁费【按标准提高》20%发补 】第，二十三条《 本办法自公—布之日起《施行 — 三明市》人民政府《。 ： 200》9年12月31日】。 ？ ，