！ ， ，三明市区房屋—。拆迁：管理办法 — 第一条 为加】强城市房屋拆迁【管理维护拆迁当事】人的合法《权益保障《建设项？目的顺利进行根据】国务院城市房—屋拆迁管理条例、】福建省城《市房屋？拆迁管理条例等法规！规，定结合本市》实际制定本办法 】。 第二条 在城】市规：划区内国有土地上】实施房屋《拆，迁并需要对被拆迁人！补，偿、安置的》适用本？办法 ？。 第三《条 三明市建—设局对？全市城市房屋拆【迁工作？实施监督管理有【关部门应《依照职责予以配合】保证房屋拆迁工作的！顺利进行 》 ：。第四：条 市土地收购储】备中：心或项目建设—单位应按城市房屋拆！迁法律法规》规章向市《房屋拆迁管理部门】申请领取房屋拆【。。迁许可？证  《 ，  政府实施净【地出让或《土地储备需要拆迁房！屋的由市土地—收购储？备，。中心：或市城？市建设投资有限公司！作为拆迁《人委托具有拆迁【。资质：等级的单位实施【拆迁房地产开—发企业不得介入拆迁！项目所在地》的区政府负责—拆迁：的组织工作 —     未—经市房屋拆迁管理部！门批准？任，。何单位和个人不得擅！自对拟拆《迁范围？内的房屋《状况和居住》。情况进？行，调查摸底登记工作 ！     拆迁房屋！的单位取得房屋拆迁！许可：证，。。后方可实施拆迁 ！ 第五条《 申：请，领，取房屋拆《迁，许，。。可证的应当》向市房屋拆迁—管，理部门提《交，下列资料《    》 (一)《建设：项目：批准文件；》     (二)！建设用地规划许可】证； 《   ？ (三)《国有土地使用权批】准文：件；     】(四)办理存款【业务的金融机构【出具的？拆迁补偿安》置资：金证明； — ，   (五)拆【迁，。计划和拆迁》方案    【 拆迁？计划：和拆迁？方案的内容应当包括！拆迁实？施，方式；拆迁期限【和过渡期限；预计】实行货币《补偿和？房屋产权调换的【面积；拟用于房屋】产权调换的安置【用房和周《。转用房情况》；所需拆迁补偿【安置资金的测算【；拟对拆迁范围【内依法应当予—以保护的建筑物、构！筑物：和其他？设施、？树，木，等采取的保护措施 ！ 第六条 拆【迁人到位资金必须达！到补偿安置资金【总额的5《0%并存《入银行专户其余【部分应制定》资金：到位计划；属—政府投融资》项目的可《。根据拆？迁，进度以及《安置用？房购建？情况提交政府资金管！理部门出《具的拆迁补偿安【置资金证明及拨【款计划房屋拆—迁补偿安置》资金由银行、拆迁人！、房屋？拆迁：管理部门三方签订资！金监管使用协议【。书共同监督补偿安置！。资金的使用  】  ： ，市房屋拆迁管理部门！在依法检查拆迁补】偿安置资金使用【情况时拆迁人应当提！供办理？存，款业：务的：金融机构《。出具的？拆迁补偿安置资【金使用清《单拆迁人原》存入金融机》构的拆迁补偿安置资！金不能满足补偿安置！需要或者《被挪作他用的由【市房屋？拆迁：管，理部门责《令其限期补足 【。 ，第七条 房屋的拆】除工程应当由具【备，相应资质的企—业承担房《屋拆除前拆迁—人应与负责拆除工】程，的，企业签订拆》除合同办理》安全监？督、劳动安》全保：险手续并在》拆除施工前》向，工程建设《行政主管部门—备案 第—八条 拆迁范围确】定后拆？迁范：围，。内的单位和个—。人不得新建、扩建】、改建房屋；不得改！变房屋和土地用【途；不得《。租赁房屋    ！ ，房屋拆？迁管理部《。门应当就上述所列】事项书面通知—有关部门暂停办【理相关手续暂停期限！不得：超过1？年；拆迁人需要延长！暂停期限《的必须经房》屋拆迁管理部门批】准延长暂《停期限最长不得【超过1年 — 第九条 从事拆迁！业务的工作人员必须！取，得福建省《住房和？城乡建设《厅颁发的福》。建省城市房》屋拆迁从业人员岗】位证书拆迁》工作人员应当持证上！岗；：未持证？上，岗的被拆迁》人有权拒《绝与其协《商 第十条 有！下，列情形之《一的市？房屋拆迁管理部门】向市人民政府申请由！房屋所在地的—区人民政府会—。同有：关部门实施行—政强制拆迁》；或者由市房屋拆】迁管理部门依—法，申请：人民法院强制拆【迁   》  (一)被拆迁人！、房屋承租》人在市房屋拆迁管】理部门依法作出拆迁！裁决规定的搬迁期】。限内：不搬迁的； 【 ，。   (二)产权不！明确房屋经市房屋拆！迁管理部门审核同】意后实施拆迁房屋】使，用人在？规定的搬《迁期限内不》搬，迁的 第—。十，一条 市房地产【行政主管部门—应会同市《价格：行政主？。。管部门根据本市经】济发展和房地产【市场行情变化情况适！时制定三明》市区房地产》交易指导价格—定期公布不同区域、！不同用途、不—。同建：筑结构的《。各，类房屋房地产交【易指导价格为—拆迁人和被拆迁【。人协商？货币补偿金额提供】参考 《 第十二《条， 拆》迁，补，偿的方式可》以实行货币补偿【也可以实行产权【调，换   》  实行货币—补偿的根据被拆【迁房：屋的区位、用途【、建：筑面：积等因素以房地产市！场评估价《确定货？币补：偿金：额     【实行房屋《产权调？换的拆迁人与被【拆迁人应当根—据被拆迁房屋及所】调换房屋《的，区位、用途、建筑面！积等因？素以房地产市场评】估价确定被》拆迁房屋补偿—金额和所调换—房屋价格结清产【权调：换的差价对评估价】格有异议《。的按福建省城市房】屋，拆迁纠纷《裁决办法《的规定执行 —     对—被拆迁房屋合法所】占用空地《应予适当《补偿其？补偿额应根据土【地取得方式、—。土地性质、》基准：地价等因素综—合确定 —第十：三条 《房屋二次装》饰评估按照估—价时点？政府有关部门—制定：的，房屋装饰工程定【额标：准结合成新》考，虑二次装饰》。评，估不包括可拆移而基！本不：损坏使用《。的项目？和设施二次装饰的成！新确定遵循快速【。折旧原则根据装【饰项目的《耐用年限家庭装饰不！长于8年非家庭【装，饰不长于5年 【 第十四条 】 为推动房屋拆迁工！作顺利进《行拆迁人可以先行建！。。设安置用《房建设费用经有关部！门审核后《列入该项目》土地收储《成，本 ？ 第十五条 】安置房面《积应：以被拆？迁房屋合法建筑面积！为基础？采取就近上靠—的原则；被拆—迁人应按照最接近】被，拆，迁房屋？合法建筑面积的【原则选取《安置房？ 第十六条【 ，在拆迁公《告规定的期限内被】。拆迁人？签订拆迁补偿安置协！议并：搬，迁，完毕交付房》。屋的拆迁人可—以给予适当奖励奖励！金额可根据签订协】议及搬迁时间、被】搬迁房屋建筑—面，积等因素确定—     具体】的补偿安置和—按时搬迁《奖，励标准以市房屋拆迁！主管部门《审核的拆迁》计，划与拆迁方案为准在！城市规划区范围内】应统一？拆迁项目的搬—迁奖励？标准 》第，十，七条：。 被拆迁房屋—的，。用途和土地使用用途！以房：屋，所，有权证书《及土地？使用权证书登记的为！准    — 在1990年4月！1日：中华人民《共，。和国城市规划—法实施前将非经【营性：。用房改为《经营性？店面拆迁时》仍在：营业的房屋所有权人！应持土？地、房屋权属证【书、199》0，年4月1《日前延续至》今的工商营业执照】和税务登记证—书及1990年4】。。月1日前改》变用途的原始档案或！者记录？等证：明材料在拆迁公告发！布后及时到》土，地、房屋权属—登记机构《。申请办理变更—登记手续土地、房】屋权属登记》机构：应当受理并及时出】具办理或《不办理的决定 】 第：十八条 对》将非：经营性用房改—为经营性店面不予】以认定的但房屋产权！人已取得土地、房】屋权属？证书并将房屋—做为：经营性店面自营的】需提供？土地和房屋权属证】书、经？营纳税证《明；若将《。房屋出租经》营的需提供土地【和房屋？。。权属证书、经营纳税！及房：屋出租证明且被拆】迁人主动配合拆迁】并在规定期限内达成！协议搬迁完毕—交付房屋具备上述情！。况的可在按原使用性！质补偿的基》础，上按下列标准再予适！当补助 《  ：   (一)1【990年《4月1日至19【94年12月8日期！间取得工《商营业执照拆迁时实！际经营？并依：法纳：税的：补偿金额=》经营面积×(—假设：认定为？营业性用《房的市场评估单【价，。-按住宅用途的补】偿，单价）×50—%     (二！)1994年1【2月9日至2002！。年1：1月30《日期间取得工—商营业？执照：拆，迁时实际经营并依法！纳税的补偿金额=经！营，面积×(假设—认定为营业性—用房的市场评估【单价-按住宅用【途的补偿单价)×】3，0%   —  经营面积以【工商管理部门档案登！记的面积为准—工商：管理：部门档案《未登记经营面—积的根据一》层沿：街第一自《。。然间：实际用于经》营的建筑面积(不】含卫生间、厨—房和楼梯间)以【实际丈量为准 ！第十：九条 在《拆迁范围内拆除【未取得土地使用权证！。。、工程规划》许可证、建筑施【。工许可证的违—章建筑和违法建【筑物或构筑物以及拆！除超过期《限的：临时建筑按以下【办法处置《     (一)！。1，984年1月5【日城市规划条例【实施以前在原有【宅基地上翻建、扩】。。建的可按规定给予】拆，迁补偿和安置  ！   (二)—1984年1—月6日至2005】。年1月1日期间建造！的违章建筑和超【过期限的临》时建筑未经行—政部门处理的经公示！确认如未影响城【市规划且被拆迁人主！动配合拆迁》并在规定期限—内达成协《议搬迁完《毕交付房屋的(被拆！迁房屋的使用性质】一律：视为住宅)按以下办！法给予补偿 【  ：  1、198【4年1月6日—至1990年3【月31日在》。原，有宅基地上》翻建、扩建的—按被拆迁房屋—重置价的80%给】予，补偿     2！、1990年—。4月1日《至2000年12】月31日在原有【宅基地上翻建、扩建！的按被拆迁房—屋重置价的50【%，给予补偿 》 ， ，   3、》。200？1年1？月1日至2004年！12：月31日在原有【宅基地上翻建、扩】建的按？被拆迁房屋重—置价的30%给予补！偿     (三！。)200《5年1月1日之后拆！除违章建筑和—超过期限的临时建筑！一律不予补偿  ！  ： 本办法实施前经】行政执法部门处【理的违章建》。筑不论年《限一律不予补偿 ！第，二，十条 ？拆迁租？。。赁房：屋被拆迁人》与房屋承租人—解除租赁关系的或者！。被拆迁人对房屋承】租，人进行安置的拆【迁人对被《拆，迁人给？予补偿  —   被拆迁人与房！屋，承租人对《解除租赁关系达【不成：。。协议的拆迁人应【当，对被：拆迁：人实行？。房屋产权调换产权调！换的房屋由原房屋承！租人承？租被拆迁人应当【。与原房屋《承租人重新》订立房？屋租赁合同 — 第二十一条【 被拆迁《人属民？政部门认定》的最低生活保障对象！被拆迁房屋在三【明市城市规划区【内是：其唯一居住用房【且被拆迁人要求【实行房屋《产权调换安置的安】置，房建：筑面积在5》0平方？米以内的(含50】平方：米)新？旧房：差价可以减免安置房！建筑面积超过50平！方米：以上：的部分按拆迁方案】。规定的价格购买 ！ 第二十二条 被】拆迁人属民政部门认！定的最低《生活保障对象且【为残疾人家庭其临】时安置？补助费？、停产？。停业补？助费及搬迁费按【标，准提：。高20%发补 ！第二十三条》 本办法自》公布之日起施行 ！ ， 三明市人民】政府 —2009年12月】31日 《 ： ，