】 三明市—区房屋拆迁》管理：办法 》 第一条 》为加：强城市房屋拆迁管】理维护拆《迁当事人的合法权】益保障建设》项目：的顺利进《行根据？国务院城市房屋拆】。迁管理条例》、福建省城市—房屋拆迁管理条【例等：法规：规，定结合本市实际制】定本：办，法 第二条【 ，。在城市规划区内国】有土地上实施—房屋拆？迁并需？要对被？拆迁人补偿、安置的！适用：本，办法 《 第三条 》三明市？建，设局对全《市城：市房屋拆迁工—作实施监督管理有关！部门应依照》职责予以配》合保证房屋拆迁工作！的顺：利进行 第【四条 ？市土地收购储备【中心或项目建—设单位应《按城市？房屋拆迁法律—法规规章向市房【屋拆迁管理部门申】请领：取，房屋拆迁许可证 】    《 政：。府实施净地出让或】土地储备需》要拆：迁房屋的由市土地】收购储备中》。心或市城市建设【投资有限公司—作为拆迁人委托具有！拆迁：资质等级的》单位实施拆迁房地】产开发企业不得介入！拆迁项目《所在地的区政府负责！拆迁的组织工作【     —未经市房屋拆迁管】理部门批准任何单】位和：个人不得擅》自对拟拆迁范围内】的房屋状况和—居住情况进行调查】。摸底登？记工作 》  ： ， 拆迁房《屋的单位取》得房屋拆迁许—可，证后：方可实施拆迁 【 第？五条： 申请领取房—屋拆迁许《可，。证的应当向市—房屋拆迁管理部门】提交下列《资料     】(一)建《设项目批准文—件；：     (二】)建设用地》规划许可证》。；    —。 (三)国》有土地使用权批准文！件；     (！四)办？理存款业务的金融】机构：出具的拆迁》补偿安置《资金证明《；  《   (五)拆【迁计划和拆迁方案 ！     拆—迁计划和拆迁方【案的内容应当包【括拆迁实施》方式；拆《迁期限和过渡期限；！预计实？行货币补偿和—房，屋产权调换的面积】；拟用于房屋产权调！换的：。安置用房和》周转用房情况—；所：需拆迁？补偿安置资金—的测算；拟对拆迁】范围内依法》。应，当予以保护的—建筑物、构筑物【和其他设《施、树木等采取的】保护措施 第】六条： 拆迁人到》位资金必须达—到补：偿安置？资金总额的5—0%并存入银行专户！其余部分应制定资】金到位计划；属政府！投融资项目》的可根？。据拆迁进度》以及安置用房—购建情况提交政府资！金管理部门出具的】拆迁补偿安置资【。金证明及拨款计【划房屋？拆迁补？偿安置资金》由银行？。、拆迁人、房屋【拆迁管理部门—三方：签订资金监管使用】协议书共同》。监督补偿安置资金的！使，用   》 ， ，。市房屋拆迁》管理部门在》依法检查拆迁—补偿安置资》。金使用情况时拆【迁人应当提供—办理存款业务的【。金融机构出》具的：拆迁补偿安置资金】使，用清：单拆迁人原存入金融！机构的拆迁补偿【安置资金不能—满足补偿《安置需要《或者被挪作他—用的：由市房屋拆》迁管理部《门责令其限期补【足 第《。七条： 房屋的拆除工程应！当由具备相》应资：质的企业承》担房屋拆《除前拆迁《人应与负责拆除工】程的：企，业签订？拆，除合同？办理安全监督—、劳动安全保险手续！并在拆除施》工前向工程建设行政！主管：部门备？案 ？ 第八条 拆迁【范围：。确，定后拆迁《。范围内的单位—和个人不得》新建、扩建、改建】房屋；不得改变房屋！和，土地用途；不得租赁！房，屋     房屋！拆迁管理《部门应当就上述【所，列事项书面通知有】。关部门暂停办理相】关手续暂《停期：。限不得超过1年；】拆迁人？需要延长暂》停，期限的必须经房屋】拆迁管理部门—批准延长暂停—期限最长不得—超过：1年 ？。 第？。九条 从事拆迁业】务的工作《人员必须取得福【建省住房《和城乡建设厅颁【发的福建省城市房】。屋拆迁？。从业人员《。岗位证？书，拆，迁工作人《员，应当：持证上岗《；未持证上岗的被拆！迁人有权《拒绝：与其：协商 第十【条 有下列情形之一！的市房屋拆迁管理部！门向市人民政府【申请由房屋所在地】的，区人民？政府会同有关部门实！施行政强制》。拆迁；或者由—市房屋？拆迁管理部门依法申！请人民法院强制【。拆迁  》。   (一》)被：拆迁人、房屋—承租人在市房屋拆】迁管理部门依法作出！拆迁裁决《规定的搬迁期限内】不搬迁的； —    《 (：二)产权《不明确房屋经市房屋！拆迁管理部门审核同！意，后实施拆迁房屋使】用人在规定的搬【迁期限内不搬—迁的 第—十一条 市房地产】行政主管部》。。门应会同市价格行】政主管部门根据本市！经，济发展和房地产市场！行情变化情况适时制！定三明市区房地【产交易指导价格【定期：公布不同区域、【不，同用途、不同—建筑结构《的各类房《屋房：地产交易指》导价格为《拆迁人和被拆迁人】协商货币《补，。偿金额？提供参考 第十！二条 拆迁补！偿的方式可以实行货！币补偿也可》以实行产权调换 ！    实行货【币补偿的根》据被：。拆，。。迁房屋的区》位、用？途、建筑面积—等因素以房地—产市场评估价确定货！币补偿金额》。     实行】房屋：产权调换《的拆迁？人与被？拆迁人应《当根据被拆迁—房屋及所调换—房屋：的，区位、用途、建【筑面积等《因素以房《地产市场评估价确定！被拆迁房屋补—偿金额和所调换房屋！。价，格结清？产权调换的差价对评！估价格有异议的按福！建省：城市房屋拆迁纠纷裁！决办法的规定—执行     对！被拆迁房屋合—法所占？用空地应予适当补偿！其补偿额应根据土】地取得方式、土地性！质、基准地价等【因素综合确定 ！第十三条 房屋】。二，次，装饰评估《按照估价时》点政府有关部—门，制定：的，房屋装？饰，工程：定额标准结合—成新考虑二》次，装饰评估不包括可】拆移而基《本不损坏使》用的项目《和设施二次》装饰的成新》确，定遵循快速折—旧原：则根据装饰项目【的耐用？年限家庭装饰—。不长于8年非家【庭装饰不长于5【年 ： 第十《四条 为推动】房屋拆迁工》作顺利？进行拆迁人可以【先行建设《安置用房《建设费用《经有关部门》审核：后列入该项目土【地收储成本 【 第十五条 】安置房面积应以被】拆迁房屋《合法：。建筑：。面积为基《础采取？就近：上靠的？原则；？被拆迁人应按照最】接近被拆《迁房屋合法建筑面积！的原则选取安—置房： 第十六条 在！。拆迁公告规》定的期限《。内被拆迁人签订【拆迁补？偿，安置：协议并？搬迁完毕《交付房屋的拆迁人可！。以给予适当奖励奖励！金额：可根据签订协议及】搬迁时？间、被搬迁房屋建】筑面积？等因素？。确定   —  具体的补偿安】置和按时搬迁奖【励标：准以市房屋拆迁主管！部，门审核的《拆迁：计划与拆迁》方案：为准在城市》规划区范围内应统】一拆：迁项目的搬》迁奖：励，标准 ？ 第十七条 【被，。拆，迁房屋的用途和土】地使用用途以房屋所！有权证书及土—地使用权证》书登：记的为？。准  《   在1》990年4月—1日中华人》民共和？国，城市规？划法：实施前将非经营性】用房：改，为经营性店》面拆迁时仍在营业的！房屋所有权人应持】土地、房屋权属【证，书、1990年4】。月1日前延续至今】的工商？。营业执照和税—。。务登：记证：书及1990年4月！1日前改变用途【的原始档案或者记】。录等证明材料—在拆迁公告发—布后及时到土地、】房屋权？属登记机构申请【办理变更登记手续土！地、房屋权属—登记机构应当受理并！及时出具办》理，或不：。办理的？决，定 第十—八条 对将》非，经营：性，用房改为经营性店】面不予以认定的【但房屋产《权人已取《得土地、房屋权属证！。书并将房屋做为经】营性店面自》营的需提供》土地：。和房：屋权属证书》、经营？纳税证明；若将【房屋出租经》营的需提《供土地和房屋权【属证书、经》。营纳税及房屋出【租证明且《被拆迁人主动配合】拆迁并在规》定期限内达成—协，议搬迁完毕交付房屋！具备：上述情况的可在按原！使用性质《补偿的基础上按【下，列标准再予适—当补助  —。  ： (：一)：1990年4月1日！至19？94年12月8日期！间取得工《。商营业执照拆迁【时实际经《营并依法纳税的补偿！金额=经营面—积×(假设认定【为营业性用房—的市场评估》单价：-按住宅用途的补】偿单价）×5—0%：  ？   ？(二)1994年】12月9日至20】02年11月3【0日期间取得工【。商营业执照》拆迁时实际经—营，并依法纳税》的补偿金额=经营】面积×(假》设认定为营业性用房！的市：场评估单《价-按？住宅：用途的补偿单价)】×，3，0% ？    《 ，。经营面积以工商【管理部门《档案：登记的面积为—准工商？管理：部门档案未登记经】营面积的根》据一层沿《街第：一自然间实际用【于经营的《建筑面？积(不含《卫，生间：、厨房？和楼梯间)以实际】丈量为准 第十！九，条 在拆迁》范围内？拆除未取得土地【使用权证、》工，程规：。划许可证、建筑施工！许可证的《。。违章建筑和违法建】筑物或构筑物以【及拆除超过期限【。的临时？建筑按以下办法处】置     (一！)1：984年1月5日】城市规划条例—实施以？前，在原有宅基地—上翻建、《。扩建的可按规定给予！拆迁补偿和安置【     (【二)1984年1】月6日至200【5年1月1》日期间建《。造的违章《建筑和超《过期限的临时建【筑未经行政部门【处理的经《公，示确：认如未影响城市规划！。且被拆？迁，人主动配合拆迁并】在规定期限内—达成协议搬》迁完毕交《付房屋的(被拆【迁房屋的《使用性质《一律视为住》。宅)按以《下办：法，。。给，予补：偿 ：  ：   1、》19：84年1月》6日至1《990年3月—31：日在原有宅》基地上翻建》。、扩建的《按，被拆迁房屋重—置价的80%给【予补：偿     【2、199》0年4月1日—至20？00年1《2月3？1日在原有宅基地上！翻建、扩《建的按？被拆迁房屋重置价的！50%给《予补偿  —  ： 3：、2001年1【月1日至20—04年？12月31日在原有！宅基地上翻建、扩建！的按被拆迁房—屋重置价的》3，0%给予补》偿  《。  ： (三)2005】年1：月1日？。之后拆除《违章建？筑和超过期限—的临时建筑一律不予！补偿 《    《本办法实《施前经行政执法【部门处理的违章【建筑不论年限一律不！予补：偿， 第二十条 拆迁！租赁房屋被拆—。。。迁人与？房屋承租人解除租】赁关系？。的或：者被拆迁人对房【。屋承租人进行安【置的拆迁人》对被拆迁人给予补偿！ ，   ？ ， 被拆迁《人与房屋承租人【。对解：除租赁关系》。达不成协议的拆迁人！应当对？被拆迁人实行房【屋产：权调：换产权调换》的，房屋由原房屋承租人！承租被？拆迁人应《当与：原房屋承租人重新订！立房屋租《赁合同 第二十！一条： 被拆迁《人属民？政部门认定的最低生！活保障对象被拆迁房！屋在：三明市城市规—划区内是其唯—一，居住用房且被拆迁】人要求实行》房屋：产权调换《安置的安置房—建筑面积《在50平方》。米以内的(含—5，0平方米)新旧房差！价，可以减免安置房【建筑面积超》过50平方米—以，上的部分按》。拆迁方案规定的【价格购买 — 第二？十二条？。 被拆迁人属民【政部门？认定的最低生活保障！对象且为残疾人家庭！其临时？。安置补？助费：、停产？停业：补，助费及搬迁费按标准！提高20%发—补 第二十三条！。 本办法自》公布之日起》施行 】三明市？人民政府 — 2009年1】2月31《日 》