》 》 三明市区房屋拆】迁管理办《法， 第一条 】为加强城市》房屋拆？。迁管理？维护拆迁当事人【的合法权益》保障建设项》目的顺利进行根【据，国，务院城市房屋拆迁管！理条例、福建省【城，。市房：屋拆迁管理条—例，。等法规规定结合本】市实际制定本办法】 第二条 【在城市规划区内国】有土地上实施房屋】拆迁并需要对被拆】迁人补偿《、安置的适用本办】法 ：。。 第？三条 三明市建设局！对全市城市房—屋，拆迁工作《实，施监督管理有关部门！应依照职责予以配】。合保证房屋》拆，迁工：作的顺利进行 】 第四条 市土【地，收购储备《中心或项目建设单】。。位应按城市》房屋拆迁法律法规】规章向？市房屋拆迁管理【部门申请领取—房屋：。拆迁许可证 —     》政，府实施净地出让或】土地储备需要拆迁房！屋的：由市土地收》购储备中心或市【城市建设投资有【限，公司作？为拆迁人委》托具有拆迁资—质等级的单位实施拆！迁房地？产开发企业不得介】入，拆迁项目所》在地的区政府负【责拆迁的组》织工作     ！未，经市房屋拆迁管【理部门批《准任何单位和—个人不得擅自对【拟拆：迁范围内《的，房屋状况和居住情况！进行：调查摸底登记工作 ！     拆迁房】屋的单？位取得房《屋拆迁？许可证后方可—实，施拆迁 —第五条 申请领取】房屋拆迁许可证【。的应当向市房屋拆迁！。。管理：部门提？交，下列：。资料： ：    (一)建】设项目批准文件【；，    》 (二)建设用【地规划许可证；【 ：  ：。。  (三)》国有土地使用权批】准文件；   】  (？四)办理存款—业务的？金融机构《出具的拆迁补偿安置！资金：。证明；    】 (五)拆迁计划和！拆迁方案  【   拆迁计划和】拆，迁方案的内容应【当包括拆《迁实施？方式；？拆，迁期：限，和过渡期限；预【计实行货币补偿和房！屋，产，权调：换的面积；拟用于房！屋产权调换的—安置用房和周转用房！情况；所需拆迁补】偿安置资《金的测算；拟对【拆迁范围内依—法应当予以》保，护，的建筑物、构—筑物和其他设—。施、树木等采—取的保？护措施 第【六，条 拆？迁人到位资金必须达！到补偿安置资金总额！的5：0%并？。存入：银行专户其余部分】应制定资金到位计】划；属政府投融资】项目的可根据拆迁】进度以及《安，置用房购建情况提】交政：府资金管理》。部门出具的》拆迁：补偿安？置，资金证明《及，拨，款计划？。房屋拆迁补》偿安置资金由银【行、拆迁人、房【屋拆：迁管理部《门三方签订资金监】管使用？协议书共同》监督补偿安置—资金：的，使用     市！房屋拆迁管》理部门在依》法检查拆迁补—。偿安置资金》使用情况时拆迁人】应当提供办理存款】。。业务：的金融机《。。构，。出具的拆《迁补偿安置资金使用！清单拆迁人原存入金！融机构的拆迁补【偿安置资金不能满】足补偿安置需要或者！被挪：作他用的由》市房屋拆迁》。管理部门责》令其限？期补足 第七条 ！房，屋的拆除工》程应：当由具备相应资质的！企业承？。担房屋拆除前拆迁人！应与负责拆除工【程的企业签订—拆，除合同办理安全监督！、劳：动安：全保险？。手续：并在：拆除施工前向工【程建：设行政？主管部门备案 】 第八条 拆迁范围！确定后拆迁范—围内的单位和个【人不得新建》、扩建？、改建房屋；不得改！变房：。屋，和土地用途；不得租！。赁房屋 《     房屋拆迁！管理部门应当就上述！所列事项《。书面通知《有关部门暂停办【理相关手续暂停期限！不，得超：过1年；拆迁人【需要延长暂停期【限的必须经房屋拆迁！管理部门《批准延长暂》停期限最长不—得超：过1：年 ： 第？九条：。。 从：事拆迁业务的工作人！员必须取得》福建省住《。。房和城乡建设厅【颁发的福建省城【市房屋拆迁》从业：人员岗位证书拆迁工！作人员应当持证【上岗；？未持证上《岗的被拆迁人—有权：拒绝与其协商 【 第十条 有下列！情形之？一的：市房屋拆迁》管，理部门向市人民政】府申请由房屋所【。在地的区人民政【府会同？。有关部门实施行【政强制拆迁；或者】由市房屋拆》迁管理部门依法【申请人民《法院强制拆迁 】    (一)【被拆迁人、》房屋承租《。人在市房屋拆迁【管理部门依法作出】拆迁裁决《规定的搬迁》期，限内不搬迁》。的；   —  ：(二：)产权不明》确房屋经市房屋拆迁！管理部门《审核同？意后实施拆迁房屋使！用人在规定的搬【迁期限内不》。搬，迁的 第十一】条 市房《地产：行政主管部门应【会同市价格行—政主管部门根据本市！经济发展和房—地产市场行情变【化，情况适？时制定三明》市区房地产交易【。指导价格定期公布】不同区域、不同【用途：、不同建筑》结构的各类房屋【。房地产交易指导价格！为拆：迁人和被拆迁—人协商？货币补偿金》。额提供参《考 第十二条】 《拆，迁补偿的方式可以】实行货币补偿—也可：以实行产权调—换  《   实行货—币补偿的根据—被拆迁房《。屋的区位、用途、】建筑面积等因—素以房地《产市场评估价确定】货币补偿金额  ！   ？实行房屋产权—调换的拆迁》人与被拆迁》人，应当根据被拆—。迁房屋及《所调换房屋的区位、！用途、建《。筑面积等因素以房】地，。产市场评估价确【定被拆迁房屋—补，。偿金：额和所调换》房屋价？格结清产权调—换的：。差价对评估价—格，有，异议的按福建省城】市房屋拆《迁纠纷裁决办法的规！定执行 《     》对被拆迁《房屋合法所占用【。空地应予适当补偿】其补偿额应》根据土地取得方式、！土地性质、基准【地价等因素综合【。确定 《 第十三条 — 房屋二次装饰评】估按照估价时—点政府有关》部门制定《的房屋装饰》工程定额标准结【合成新考《虑二次装饰评—估不包括可》拆移：而基：本不损坏使》用的项目和设—施二次装《饰的成新确》定遵循快速折旧原】则根据装饰项目的耐！用年限家庭》装饰：不长于8年非家庭装！。。饰不长于5》年 ？ 第十四《条 为推动房屋！拆迁工作顺利进行】拆，迁，人可以？先行建设《安置用房《建设费用经有关部门！审核后列入该项目土！地收储成《本 《。第十五条 【安置房面积》应，以被拆迁房屋合法建！筑面积？为基础采取就近上】靠的：原则：；，被拆迁人《应按照？。。最接近被拆迁房【屋合：法建筑面积的原则】选取安置《房 第十—六条 在拆迁公【。告规：定的期限内被拆迁人！签订拆迁补偿—安置协议并搬迁完】毕交付？房屋的拆《迁，人可以给予适当奖】励奖励金额可根【据签订协议及—搬迁时间、被—。搬，迁房屋建筑面积等】因，素确定     ！。具体的补偿安置和按！时搬迁奖励标准【以，市房屋？。拆迁主？管部门审核》的拆迁计划》与，拆，迁方案为准》在，城市规划区范—围内应统一》拆迁项？目的搬迁奖励标【准 ？ 第十七条 被【拆迁房屋的用途和】土地使用用途以房屋！所有权？证书及土地使—用权证书登记的为】准     【在19？90年4《月1日中华》人民共和国城市【规划法？实施前将非经营性用！房改：为经营性店面—拆迁时？仍在营业的房屋【所有权人《应持土地、房屋权属！证书、19》90年4月1日【前，延续至今的》工，商营业？执照：和税务？登记证书及》1990年4月【1，。日前改？变用途？的原始档案或者记】。录等证？。明材料在拆迁公【告发：布后及时到土地、】房屋权属《登记机构申请办理变！更登记手续土—地、房屋权属登记】机构应当受理并【及，时，出具办理或不办理】的决定 第十八！条 对将非经营【性用房改为经营性】。店面不予《以，认定的但房》屋产权人已》取得：土地、房屋权属【。证书并将《房屋做为《经，营性店面自营—的需：提供土地《和房屋权《。。属证：书、：经营：纳税证明；若将房屋！出，。租，经营的需提供土地】和房屋权属》证书、经营纳税【及房屋？出，。租证明且被》拆迁人主动》配合拆迁并在规定期！限内达？。成协议搬迁完毕交】付，房屋：具备上述《情，况的：可在按原使用性【质补偿的基础上按】下列标准《再予：适当：补助 ？   ？  ：。(，一)199》0年4月1日至【1994《年12月8日期间】取得工商营业执照】拆迁时？。实际经营并依—。法纳税的《补偿金？额=经营面积×(】假设认定《为营业性用房的市场！评估单价-按—住宅用途的补偿【单价）×50% ！   ？ (二)1》994年12月9日！至2002年1【1月30日期间取】。。得工：商营业？执照拆迁时实—际经营并依法纳税】的补偿金额》=，经营面积《×，(，假设认定为营业性用！房的市场评估单价-！按住宅用途的补偿】单价)×《30% 《 ，    经》营，面积以工商管—理部门？档案登记的面积【为准工商管理部门】档案未登记经营面】积的根？据一层沿《街第一自然间—实际用于经》营的建筑《面积(不含卫生间、！厨房和楼梯间—)，以实际？丈量为准 【第十九条 在—拆迁范围《内拆除未取得—土地使用权》证、工程规划—许，。可证、建筑施工许】。可证：的违章建筑和违【法建筑物或》构筑物以及拆除超过！期限的临时建筑【按以：下办法处《置 ：。     (一)】1，984年《1月5？日，城市规？。划，条例：。实施以前在原—有宅基地《上翻建、《。扩建的可按》规定：给，予拆迁补偿和安置 ！     (二)】1984年1—月6日至2005】年1月1日期间建造！的违章建筑》和超过期限》的临时建筑未—经行政部门处—理，的经公示确认如【未影响城市》规划且被拆迁人主】动配：。合拆迁并在规定【期限内达成协—议搬迁？完，毕交付？房屋的？(被拆？迁房：屋的使用《性质一律《视为住宅)按以下办！。法给：予补偿  —   1、198】4年1月6日至【1990年3月31！日在原有宅基地【上翻建、扩建—的按被？拆迁房屋重》置价的80》%，给予补偿   】  2、1》990年4月1日至！2000年1—2月31《日，在原：有宅基地上翻—建、扩？建的按被拆迁房【屋重置价的5—0%给予补偿—     3【、2001年—1月1日《至2004年12月！31日在原有宅【基地上翻建》、扩建的按被—拆，迁房屋？。重置价的《30%？。给予补偿   】  (三《)2005年1月】1日之后拆除违章】建筑：和超过期限的临时建！筑一律不《予，补偿  》   本《办法实施前》经行政？执法部门处理的【违章建筑不论年限】。一律：不予补偿 第二】十条 拆迁》租赁房？屋被拆迁人》与房屋承租人解除租！。。赁关系的或》者被拆迁人对房【屋承租人进行安置】的拆迁人对被拆【迁人给予补偿  ！   被《拆迁人与房屋承【租人对解除租赁关】系，达不成协议的—拆迁人应当》对被拆迁人实—行房屋产权调换【产权调换《的房屋由原房屋承】租，人承租被拆迁人【应，当与原房《屋承：租人：重新订立房屋租赁合！同 第》。二十一条 被—拆迁人属民》政部门认定的最低】生活保障对》象被拆迁《房，屋在三明市城市【规，划区内是其唯一【居住用房《且被：。拆迁人？要，求实行房屋》产权调换安置的【安置房建筑面积【在50平方米—以内的(《含50平方米)【新，旧房：差价可？以减免安置房建筑】。面积超？过50平方》米以上的《部分按拆《迁方案规定的价【格购买 第【二十二条 被—拆迁：人属民政部门认定】。的最低生《活保障对象》且为：残疾人家《庭其临时安置补助费！、停产停业补助费及！搬迁费按《标准提高20%发】补 ： ， 第二十三条 本】办法自公布之日起】施行 — 三明市人—民政府 — 2009》年12月31—日 《 ，