》 —附录二 ！ 【 计算规【则 ： ， 1、《建筑面？积计算 《    按【国家：有关建筑面积的计算！规则计算《对高度？在2：.2米？以下（含《2.2米）的设【备，层可不计建筑面【积；对设《备层兼？作避：难层的其高度—可适当放《宽由城市规划管【理部门核定 】 2、【建筑容积率计算 】  《 ，（1）在《计算容积率》。时地下室的建筑面】。积不计；屋顶层建】筑，。面，积不超过标准层建筑！面积：1/：。8的不计；用作【开放空间的建筑面积！不计：。；半地下室在—室外地面以》。上部分的《高度：。不，超过：1米的不计 【 ，   ？（2）地下》室在：室外地面以上—部分的高度》。超过1米的按—下式计算建筑面积】 ？   ？ A＇=《K，A 》  ： 式中A＇折—。算的建筑面积K【半，。地下：室地面以上的高度】与其层高《之比A半《地下室建筑面积【。 ？   （《3）商办综合楼【的容：积率控制指》标按不同性质的建筑！面积比例换》算合成？   —（4）商住综合楼】的容积率《控制指标按不同性】质的建？筑面积比例换算【合成：高层商住《综合楼商业用房的建！筑面积应至少—占总建筑面积的1】0%不足1》0%的其《容积率和建筑密度的！控制指标按高层【居住建筑的规定【执，行；：多层商住综合楼商业！用，房应至少占》两层以？上（含两层）仅设】底，层商店的《其容积率和》建筑：密度控制指》标按多层居住建筑】的规定执行 — 3】、建筑基《地面积计算 】    建筑基地】的面积以城市规划】行政主管《部，门，正式规定《用地范围《的面积为准；城市】道路规划红线和河】道蓝线内的面积不】得计入 】 4、》开放：空间的条件和—计算 ？   （—。。1）：开放空间是指在建筑！基地内为《社会公众提供的【广场、？绿地、通道、停车场！（库）？等公共？使用的室内外空【间（包括平》地、下沉式广场【和屋顶平台》） ？    开放【空间必须《同时符合下列—条件 — ，  a？.沿城市道》。路、广场留设；【  》  b？.任一方向的净【宽度在5《。米以上实际》使用：面积不小于100平！方米；  】  c.以净宽1.！5米以上的开放性】楼梯或坡道》连接基地地》面或道路且》与基地地《。面或道路的》高差在±5》.0米以内（含±】5.0）； 】    d.提【供室内连续开放空间！。的其：最大高差为》。-，5.0米至》+12.0米且开放！地面：层； ？  《。  e.《向公众？。。开放绿地、广场的】应设置座椅等休息】设施；  】。  f.建设竣【工后应设置相—应的标志并交有【关部门管理或—经批准由建设单【位代：行管理； 】  ： g.常年》开放且不改变—使用性质 【   (2)开【放，。空间有效面积—的计：算公式如《下    F！=M×N  ！  式？中F开放空间的【有效面积M开放空间！的公众开放的—实际使用面》积N有？效系数 》。 ，    《。有效系数（N—）按下列条件—确定    ！a.室外开放空【间在地面层的其地坪！标高：与道路？或基地地面》的高差在±1.【 5米以内（含±】1.：5米）？时N=1《.0； —    b》.室外开放空—间在屋面上或为下】沉式广场《的其标高与道路【或基地地面的高【差在+1.》5米至+5.0米】（含+5.０米）或！－１.５《米至－？5.0米（含-5】。.0：米）：时N：=，0.7； 【    c.提【供室内开放》空间其标高与室外基！地，地面的高差在±【5.0米《以，内或提供《室内连续开放空间其！标高与室外基地地面！的高：差，。在-5.《0米至+1》。。2.0米时N=【1 【 5、建筑—间距计算《   — 除另有《规定外建筑间距是】指两幢建筑的外【墙面之间《的垂直距《离， ：。 ：   坡《度大于45度—的坡屋面建》筑其建筑间》距指自屋脊线在地面！上的垂直投影线【至被遮？挡建筑的外墙面之间！最小的垂《直距：离 ？ 6【、建筑高度计—算  —  在计算建筑【间距时建《筑高度按下列规定】计算 ？。 ，   (》1)平屋面》建筑挑檐屋》面自：。。。室外地面《算至檐？。。口，顶加上檐口挑出宽】度（见图一）—；有女儿墙的屋【面自室外地》面算至女《儿墙顶（见图二）】  》 (2？)坡屋面建筑—屋面坡度小于4【5度：（含45《度，）的自室外地面算至！檐口顶加上檐口【挑，出宽度（见图四）；！。坡度大于4》5度的自室外地【面算：至屋脊顶（见图四）！   (3—)水箱、楼梯间、电！梯，间、：机械房等突》出屋面的附属设施】其高度在6米—以内且水平面积之】和不超过屋面—建筑面？积，1，/8的不计入建筑高！。度 】 7：、沿路建筑高度 ！。    (1【)沿路一般建—筑高度的控》制    H【＜1：.，5，（，W+S？）    见图】二 》  ： (2)《沿路：高层组合建筑高度的！控制    ！a.A＜L（W+S！）   【 见图？三，（轴测？图）  【  图中斜线部【分A为1:1.【5，（即56.3°）】高度：。角的投影面积 ！    H1、【H2、？H3为组合建—。筑各部分实》。际高度 》  ？  b.在实际应】用中为了简化作【图和计算方法也可采！用，下列演？化而来的《算式和图七的作【图方法？控制建？筑高度   ！ A’＜1.5L（！W，+S）   ！。。 式中A’ 为沿】路建筑以1:1【（即45°高—度角在地面上投影的！面积L、W、S的意！义同前 【   见图四—（平面？图）图中斜线部分A！。’，为1:1（即—45°）高》度角的投影面积；】H1：、H2、H3为组合！建筑：各部分实《际高度 》。。 《。。 ：。8、建？筑高度控制视线分】析方法   ！ 根：据建筑文物保护单】。位的周围环境—选择：适当视点确定视线】走廊：进行视线分析视点】。的距离应大》于或等于3H—因现：状条件？。。限，制难以按3H视点】距，离控制高度》。的视点距离可适当缩！小但不得小于2【H（见图五） 【 ？。。  ？