。 ， ， 】 附录二 — ？ 】 计算规则】 1、建【。筑面积？计算 ？   》。 按国家有关建【筑面积？的，。计算规？则计算对《高度在？2.2米《以下（含《。2.：。2米）的设备层【可不计建筑》面积；？对设备层兼作避【难层的其高度可适】当放宽由城市规划管！理部：门核定 《 【2、建？筑容积率计算—。   —（，1）在？计算容积率时地下】室的建筑面积不【。计；屋顶层》建筑面积不超过标准！层建筑面《积1：。。/8的？不计；用作开放空】间的建筑面》积不计；半地下室】在室外地面以上部分！的高度不超过—1米的不计 【。   （2—）地下室在室—外地面以上》部分的？高度超过1》米的按下式计算建筑！面，积 ？ ，。   ？ A＇=《KA —。   ？式中：A，＇折算的建》筑面积K半地—下室地面《以上的高度》与其：层高之比A》半地下室建》筑面积 《 ：   （《3）商办综合楼的容！积率控制《指标按？不同性质的》建，筑面积比例换—算合成 》   《（4）商住综合楼的！容积率控制》。指标：按不同性质的建【筑面积比例换算合】成，高层商住综合楼商】业用房的《建筑面积应至少占总！建筑面积的》10%不《足1：0%的其《容积：率和建筑密度的【控制指？标按高层居住建筑的！规定：执行；多层》商住综？合，楼商业用房应至少占！两层以上（含两层】）仅设？底层商店的》其，容积率和建筑密度控！制指标按多层居住】建筑的规《定，执行 】。 3、建筑—基地面积《计算 —。   ？建筑基地的面积以】城市规划行》政主管？部门正式《规，定用地范围》的面积为准；城市】道路规划红线和【河道：蓝线内的《面，积不得计入》 ， ， ？ 4、开放空间！。的条件和计算 】   （》1）：开放空间是指在建筑！基地：内为社会公众—提供：的广场、绿地、通道！、停车场（库）等公！共使用的室内外空】间（包括平地、【下沉式广《场和屋顶平》。台） 》    开放—。空，间必须同时符合【下列：条件    ！。a.沿城《市道路、广场留设；！  》  ：b.任一方向的【净宽度在5米以上】实际：使用面？积不小于100平方！米； 》。    c》.以净宽1.—5，米以上的开放性楼】梯或坡？道连接基地》地面或道路且与基】地，地面或道《路，的高差在±5.【0，米以内？（含±5.0—）； 《    》d.提供室内连续开！。。放空间的其》最大高差为-5【。.0米至+12【.，0米：且开放？。地面层；  ！  e？.向公众开放绿【地、广场的》应设置座椅等休息】设，施； ？。  《  f.《建设竣工后应设【置相应的标志—并交有关部》门管理或经批准由】建，设单位代行》管理；  】  g.常年—开放且不改变使【用，性质 —  (？2)开？放空：间有效？面积的计算公式如下！    F=！M×N？ 《   式中F开放】空间的有效面积M开！放空间的公》。众开放的实》际使用面积N有效系！数   【 有效系数（—N）按下列》条件确定 】   a.室外开放！。空间在地面层—。。的，其地坪？标高与道《路或基地地面的【高差在±1》. 5米以》内（含±1.5米】）时N=《1.0； 》 ，   《 b.室外开—。放空间在《屋面：上或为下沉式广场的！其标：。高与道路或》基地地面的》高差在+1》.5：米至+5.0—。米（含+5.０米】）或－１《.５米至－5.0】米（：含-5.0米）【时N=0.7； 】 ，    c.提供！室内：开放：空，间其标高与室外基地！地面的高《差在：±5.0米以内【或提供室内连续开放！空间其标高与室外基！地地面的《。高差在-5.0米】至，+12？.0米时N=—1， ？ 5、建筑！间距计算 【    除另有规定！。外建筑间《距是指两《幢建筑的外墙面之间！的垂直距离 【   《 坡度大于45度】的，坡屋面建筑其—建筑间距指自—屋脊线在地面—上的垂直投影—。线至被遮《挡建筑？的外墙面之间最【小的垂？直距离？ 》。 ： 6、建筑》高度计算 》。 ，    在计【算建筑间距时建筑】高度按下列》规定计算 【   (1)平【屋面建筑挑檐屋面自！室外地面算至檐口】顶，加，上檐口挑出宽度（】见图一）；有女儿】墙的屋面自室外【地面：算，至女儿墙顶（见图二！） ？   (》2)坡？屋面建？筑屋面坡度小于4】5度（含《45度）的自室外】地面算至檐口—。顶加上檐口挑出宽】度（见图四）；坡】。度大于4《5度的自室外—地面算至屋脊—顶（见图四》）   (3)水！箱、楼梯《间、电梯间、机【械房等突出屋面的附！属设施其高度—在6米？以内且水《平面积之和不超过屋！面建筑面积1—/8的不计入建筑】高度 》 7、沿】路建筑高度》 《。。 ，  (1)》沿路一般建筑—高度的控制 — ，  ： H：＜1.5（W+【S）    见图！二，  》  (2)沿路高】层组合建筑高度的】控制    ！a.A＜《L（W+《S） 《  ？  见图三（轴测图！） ？   《 图：中斜线？。部，分A为1《:1.5（即—56.3°）高度角！的投影面积 】。 ，   H1》、H2、H3为组】合建筑各部分实际】高度   】 b.在实际应用】中为了简化作图和计！。算方法？也可采用下列—演化：。而来的算式和图七的！作图方法《控制建筑高度 】    》。A’＜1.5L【（W+S《）， ？  ：  式中A》’ 为沿路建—筑以1:1（—即45°高度角在】地面：上投影的面积—L、W、S》的意义同前 【    》见图：四（平面图）图中】斜线部分A’为1:！。。1（即45°）高度！角的投影面积；H1！。、H2、H》3为组合《建筑各部《分实际高度 ！ ： ， 8、？建筑：高度控制视线分析方！法 ：    —根据建？筑文物保护单位的周！围环境选择》适当视点确定视【线走廊进行视线【分析视点的距离应大！于或等于3H因现状！条件：限制：难以按3H视点距离！控制高度的》视点距？离可适当《缩小但不得小—于，2H（见图五） ！ ：。  ？