《 【。附录二 》 ： 】 ？ 计算规》则， ， ， ， 1、建筑面积计算！ 《   按国家—有关建筑面》积的计？算规则计算对高度在！2.2米以下（含2！.2：米）：的设：备层可不《计建筑面积》；对设备层兼作避难！层的其高度可—适当放宽由城—市规划管理部—门核定 ！ ：2、：建筑容积《率计算 》   《（1）？在，计算容积率时地下】室的建筑面》积不计？；屋顶层建》筑，面积不超《过标准层建》筑面积1/8—的不计；用作开放】空间的建筑面—积不计；《半地下室《在室：外地面以上部分【的高度不超过1米】的不计 》   （2）地】。下室在室外地面以】上，部分：的高度超《过1米的按下—式计算建筑》面积：   — A＇=K》A    】式中A＇折算的建】筑面积K半地—下室地面以上—的高度与《。其层高之比》A半地下室建筑【面积   】（3）商办综—合楼的？容，积率控制指标按【不同性质的建筑【面积比例换算合【成   【（4：）商：住，综合楼的《容积：率控制？指标按不同性—质的建筑面积—比例换算《合成高层商住—综，合楼商业用房的建】筑面积？应至少占总建筑面】积的10%不足【10%？的其容积《率和建筑密度的控】制指标按高层—居住建筑的规定【执，。。行；多层《商住综合楼商业【用房应至少占两层以！。上（含两层）仅设底！层商店的《其容积率和建筑密】。度控制指《标按多层居》住建筑的规定执【行 ？ ？ ， ：3、建？筑基地面积》计算：    建筑！基，地的面积以城市规】划行政主管部门正】式规定用地范—围的面？积为准；城市道路规！划红线和河道蓝线】。内的面积不得计【入 ！。。4、开放空》间的：条件：和计算 【  （1）开放【空间：是指在？建筑基地内为社【会公：众提供的广场—、绿地、通》道、停车场（—库）等？公共使用的室—内外空间（》包括平地《、下：沉，式广场和屋》顶，平台） 》 ，    开放空间必！须，同时符合下》。列条件 — ，。   a《。.，沿城市道《路、广场《留，设，；， 《   b.》。任，一方向的《净宽度在5米以【上实际使《用面：积，不小于？100平方米；【 《   c《.以净宽1.5【米以上的开》放性楼？梯或坡道连接基地】地面或道《路且与？基地地？。面，或道路的高差—在±5.0米—以内：（含±5.0—）；   】 d.提供》室内连续《开放：空间的其最大高差】为-5.《0米至+《12：.0米且开放地面】层； —   e《.向公众开放绿地、！广，场的应设《置座椅等《休息设施； ！   ？f.建设竣工后【应设置相应的标志并！交有关部门管—理或经批准由—建设单位代行—管理； 《    g【.常年开放》且不改变使用性质 ！   (2【)开放空间有效面】积，的计：算公式如下 】    《F=M×N ！   式中F开【放空间的有效面积M！开放空间的公众开】放的实际使用面积】N有效系数 ！   有《效系：。数，（N）按下列条件确！定    a！.室外开放空间在】地面层的其地坪标】高与道？路或基地地面的高差！在±1. 5米以】内，（含±1.5米）】时N=1.0； ！    b.【室外开放空》。间在：屋，面上或为下沉—式广场的其标—高与道路或基地地】面的高差在+—1.5米至》。+5.0米》（含+5.０米【。。）或－？１.５米至》－5.0米（—。含-5.《0米：）时N=0.—7； —   c《.提供室内开—放空间其标》高与室外基地地面】的高差在±5—.0米以内或—提供室内连续开放】空间其标高与室外基！。地地面的《高差在-5.0米至！+12.0米时【N=1 《 【5、建筑间距计【算   【 ，除另：有规定外建筑—间距是指两幢—建筑的外《。墙面之？间，的垂直距离 】    坡度大于】45度的坡屋面建筑！其建筑间《距指：。自屋脊线《在地面上的垂直【。投影线至被遮挡建】筑的外墙面》之间最小的》垂直距离 》 【。6、：建筑高度计算 】    在—。计，算建筑间距时建筑】高度按？下列规定计》算  — (1)平屋面建】筑挑檐屋面自室外】地面算至檐口顶加上！檐，口挑出宽度》。（见：图一）？；有：女儿墙？。的屋面自室外地面】算至女儿墙顶—（见图二《）   【(2)坡屋面建筑屋！面坡度小于45度（！含，45度）的自—室外地面算至—檐，口，顶，加上檐口《挑出：宽度（见《图四）；坡度大【于45度的自室【。外，地面：算至屋脊顶》（见图？四） ？   (3)—水箱、？楼，梯间：、，。电梯间、机》械，房等：突出：屋面的附属设施【其高：度在6米以》内且水平《面积之和不超过屋】。面，建筑面积1/8【的不计入建筑—高度 ！ 7、沿路》建筑高度 —    (1【)沿路一《般建筑高度的控制 ！ ，  ： H＜1《.5（？。。W+S）《    》见图二？    【(2)沿《路高层组合建筑高】度的控制 【    a.A＜L！（W+S） —。    见图三！（轴测图） 】    图中斜线部！分A为1:1—。.5（即56.3】°）高？度角的投影面积 ！    H1、H！2、H3为组合建筑！各部分实际》高度    ！b.在？实际应用中为了简】化作图和计算方法也！可采用下列》演化而来的算—式和：。图七的作图方法【。控制建筑高度 】 ： ，  A？’＜1.5L—（W：+S） —   ？ 式：中A’ 《为沿路建筑以1【。:1（即45°高度！角在地面上》投影的面积L、W】、S的意义同前【    见】图四（平面图）图中！斜线：部分A’为1:1（！即45°）》高度角的《投，影面积；《H1、H2》、，H3为组《合建筑各部分实际】高度 】 ：8、建筑高》度控制视线分析方法！    根】据建筑文物保护单位！的，周围环境选择—适当视点确定视线】走廊进？行视线？分析视点的》距离应大于或等【于3H因现》状条件限制难以【按3H视点》距离控制高度的视】点距离可适当缩小但！不得小于《2H：（，见图五） 】  ？