》 附录】二 《。 】 ，。 计算【。规则 —1、建筑《面，积计算？ 《 ，  按国《家有关建筑面积的计！算规则？计算对高度在2【.2米？以，下（含2.》2，米，），。的设备？层可不？计建筑面积》；，。对设：备层兼作避难层的】其高度可适当—放宽由城市规划【管理部门核定— ： 2、】建筑容？积率计算 —   （1—）在计？算容积率时地下室】的，建，。筑，面，。积不计；屋顶层建筑！面积不超过标准层建！筑面积？1/8的不计；用作！开放空间的建—筑，。面积不计；半—地下：室在室外地面以上部！分的高度不超过1】米的不计 【   （2）—地下：室在室外地面以上】部分的高度》超，过1米？的按下式计算—建筑面积 —    》A＇：。。=，KA —   式中A＇【折算的建筑面—。。积，K半地下室地面以】上的：高度与？其层高之比A—半地：下室建筑面积 【 ？ ， （3）商》办综合楼的容积【率控制指标按不同性！质的建筑面积比例换！算合成   ！（4）商《住综合楼的容积率】。控，制指标按不同性质的！建筑面积比》例换算合成高层商住！综合楼商业用—房的建筑《面积应至《少占总建筑》面积的10%不【足10%的其容积】率和：建筑密度的控制指】。标按高？层居住？建筑的规定执—行；：多层商住综合楼【。商业用房应》至少占？两层以上（含—两层）仅设底—层商店的其容积率】和建筑密度控制【指，标，按多层居住建筑的规！定执行 》 ：。 3》、建：筑基地面积计—算  —  建筑基地的【面积以城《。市规划行《政主管？部门正式规定用地】范围的面积为准；】城市道路规划红线】和河道？蓝线内的《面积不得计》。入 ： 《 ？4、开放空间的【条件：和计算 《 ？  （1）开—放空间是指》在建筑？基地内为社会公【众，提供的广《场、绿？地、通道《、停车场（库）等公！共使用的《室内外空间（包【括平地、下沉式【广场和屋顶》平台） 《    开【放空间必须同—时，符，合下：列条件 —    a.—沿城市道路》、广场留设； 【 ：    《b.：任，一方向的净宽度在5！米以上实际》使用：面积不小于》100平方米； 】。    c.以！净宽1.5米以上的！。开放性？楼梯或坡道连接【基地地面或道路且】与基地地面或道路的！。高差在？±5.0米以内（】含±5.《0）； —    d.提【供室内连续开放空间！的其最大高差—为-5.0》米至+12.0米】且，开放地面层》；    e！.向公众开放绿地】、广场的应设—置，座椅等休息设施；】 ， ：    f.建设竣！工后应？设置相应《的标志并交有关部门！管理或经批准由【建设单位代行管理；！    g】.常年开放且—不改变使用》性质 《   (2—)开：放空间有《效面：积的：计算公式如下— ？    F=—M×N？   — 式中F开放空【间的：有效面积《M开放空《间的公众开放—。的实际使用面积N有！效系数   ！ 有：效系数？（N）按下列条件】确定： ：   《 a.室外开放空间！在地面层的其—地坪标高与》道路或？基，地地面的《高差在±1. 【。5米以？内，（含±1.5米）】时N=1.》0；  【  b？.室外开放空—间在：屋面：上或为下《沉式广场《的其标高《与道路或基》地地面的高差—在+1.5米至+】。5.0？米（含+5.—０米）或－１.５米！至－5.0米（含-！5.0米《）时：N=0.7；— ？。    c.提供室！内开：放空间其标高—。。与室外基地》地面的高差在±5】.0米以内或提供室！内连续开放空—间其标高与室外基】地地面？的高差在-》5，.0米？至+12.0—米时：。。N=1 《 【5、建筑间距计【算    】除另有？规定外建筑间距【是指两幢建》。筑的外墙面》之间的垂直》距离  【  坡度大》于，45度的坡》屋面建筑其》建筑间距《指自屋脊线在地【。面上的垂直投影线至！被，遮挡：建筑的外墙面之间最！小的垂直距离— 》 6、建筑高度！计算  【  在计算》建筑间距《时，建筑高？度按下？列规定计算 —  《 (：1)：平屋面建筑》挑檐屋？面，自室外地面算至檐口！顶加上檐口挑出宽】度（见图《。。一）；？有，。女儿墙的屋面自【室外地面算至女儿】墙顶（见图二） ！   (2)【坡屋面建筑》屋面坡度小于—45度？（含45度）的自】室外地面算至檐口】顶加上檐口》挑，出，宽度（见图四）；坡！度大于45》度的：自，室外地面算至屋脊】顶，（，。见，图四）   (】3)水？箱、楼梯间、电梯间！。、机械房等突—。。出屋面的附属—设施：其高度在6米以内】且水平？面积之？和不超过屋面建筑】面积1/8的不计入！建筑高度 【 《 7、？沿路建筑高度 【    (【1)沿？路一般建筑高—度的控制《    H＜【1.5（《W，+S：） ？   见图二— ？ ，   (2)沿路】高，。层组合建筑高度的控！制    a！.A＜L《。（W+S） —    见图三！（轴测图）》 ： ，    图中—斜线部分A为—1:1.5（即【56.3°）高【。度角的投影面—积 》   H1、—H2、H3》为组合？建筑各部《分实际高度 【    》b.在实《际应用中为了—简化作图《和计算方法也可采】用下列演《化而来的算式和【图七的作《图方法？。。控，制建筑？高度   】。 A：’＜1.《5L（W+S）【    式】中A：’， 为沿路《建筑以1:1（【。即45°高度角【在地面上《投，影的面积L、W【、，S的意义同前—   — 见图四《（平面图）图中【斜线部？分A’为《1:1（《即45°）高度角】的投影面积；—H1、H2、H【3为组合《建筑各部分实际【高度 【 8、建筑【高度控制视》线分析方法》   — 根据建《筑，文物保护单》位的：周围：环境选择适当视点】确定视线走》廊进：行视线分析视—。点的距离应大—于或等于3》H因现状条件限【制难以按《3H：。视点距？离控制高度的—视点距离《可适当缩小但—不得小于《2H（见图五） ！   《 ，