？ ？ 附—录二：。 【 ： 《。。 计算规则】。 1、建筑】面积计算《 《   按国家有关建！筑面积的《计算规则计》算对高度在》2.2米以下—（含2？.2米）的设—备层：可不计？建筑面积；对设【备层兼作避难层【的其高度可适当放宽！由城：市规划管《理部门？核定 【 2、建筑容】积率计算  ！ （1）在计算【容积率时地》下室的建筑》面积不计；屋顶层建！筑，。面，积不超？过标准层建》筑面积1《/8的不计；用作】开放空？间的建筑《面积不计；半地下室！在室外地面以上部】分的：。高度不？超过1米的》不计  【 （2）地下—室在室外《地面以上部分—。的高度？超过1米的》按下式？计算建筑面积 【    A＇=！KA    ！式中A＇折算—的建筑？面积K半地下室地面！以，上，的高度与其层高之】比A半地下室建筑】面积   （！3）商？办综合楼的》容积率控《制指：标按不同性质的【建，筑面积比《。例换算？合成  【 ，。（4）？商住综合楼的容积率！控制：指，标按：不同性？质的建筑面积比例换！算合成高《层商住综合楼—商业用房的》建筑面积应至少【占总建？筑面积的《10%不足》10%的其容积率】和建筑密度》的控制？指标按？高层居住建筑的规】定执行；多层商住综！合楼商？业，。用房应至少占两层以！上（：含两层？）仅设底层商—店的其容《积率和建筑密—度控：制指：标按多层居》住建筑的规定—执行 ！ 3、建筑》基地面积计算— ，    建【筑基地的面积以城市！规划行政主管部【门正式规定用地范围！的面积？为准：；城市道路规划【红线和河道蓝线【。内的面积不得计入】 ： ？ 4、开放空间！的条件和计算—。   （1】），开放空间是指—在建：筑基地内为社会公众！提供：的广场、绿地、通】道、停车场（库）】等公共使用的—室内外空《间（包括平地、下】沉式广？场和屋？顶，平台） 【   开《放空间必须同时符合！下，列条件 《   》 a.？。。。沿城市道路、广场】留设：； ： ：    b》.任一？方，向的净宽度在—5米以上实际—使用：面积不小于10【0平方米《； ？  ？  c.以净宽【1.5米以上的开】放性楼梯或坡道连接！。基，地地面或道》路且与基《地地面或道路的高】差在±？5.0米以》内（含？±5.0《）； ？ ：    d》。.提供室内连—续开放空间的其【最，大高差为-》5.0？米至+12.—0米且开放地面层；！   — e.？向公众？开放绿？地、：广场的应设置座【椅，等休息设《施；： ，   》 f.建《设竣工后应》设置相应的标—志并交？有关部门管理或经批！准由建设《单位代行管》理；    ！g.常年开放且不】改变使用性质—   (2】)，开放空间有效面积的！计算公式如下 】 ，    F》=M×N 》    式中F！开放空？间的有效面积M【开放空间的公众开放！。的实际使用面积N】有效：系数  【  有效系数（【N）：按下：列，条件：确，定， ？    a.室【外开放空间在地面】。层的其？地坪：标高与道路或基地】地面的高差在—。±1.？ 5米以内（含【±1.？5米）时N=1.】0；： ？    《b，.，室外开放空》间在屋面上》或为下沉式广场的其！标高与？道路或基地地—面的高？差在+1.5—米至+5《.0米（含》+5：.０：米）或？－１.５米至－5】.0米（含-—5.0米《）时N=0.—7；  【  ：。。c，.提供？室，内开放空间其—标高与室外基地【地面的高差在—±5：.0米以内》或提供？室内连续开》放空间？其标高与室外基地】地，面的高差在-5.0！米至+12.—0米时N=1— ： 5、建！筑，间距计算《 《   除另有规定外！建筑间距是指两【幢建筑的外》墙面之？间的垂直距离—  》 ， 坡度大于45度】的，坡屋面建《筑，其建筑？。间距指自屋脊线在地！面上：的垂直？投影：线至被遮挡建—。。。。。筑的外墙面之间最】小的垂直《距离： 】6、建筑高度计算 ！    在计】算建筑间《距时建筑高度按下】。列规定计算 —   (—1)：平屋面建筑》挑檐屋面自》室外：。地，面，算至檐口顶加—上檐：口，挑出：宽度（见《。图一）；有女儿墙的！屋面自室《外地：面算至女儿墙顶（见！图二）？ ， ？  (？2)坡屋面建筑屋】面坡度小于4—5度（含45度【）的自室外地面算至！檐口顶加《上檐口挑出宽—度，。（见图四）；坡【度大于45》。度的自室外地—面算至？屋脊顶（见图四【）   (—3)水箱、楼梯间】。、电梯间、》机械房等突出屋面】的附属设施其高度在！6米以内《且水平面积之和不】超过屋面建筑面积1！/8的不计》入建筑高度 ！ ， 7、沿路建】筑高度 》    》(1)沿《路一般建筑》高度的控制   ！ H：＜1.？5（W？+S）    见！图二   】 (2？)沿路高层》组合建筑《高度的控制 ！   a.A—＜L（W+》S） 》  ：  见图三（轴测】图）  【  ：图中斜线部分A【为1:1《.5（即56.3°！）高度角的投影【面积： 《   H1、H2、！。H3为组合建筑【各，部分实际高度 ！   ？ b.在实际应【用中为了简化—作图和计《算方：。。法也可采《用下列演化而来的算！式和图？七的作图方法控【。制建筑高度 —    A’＜！1.5L《（W+S） ！   式中A’【 为沿？路建筑以《1:1？（，即45？°高度角在地—面上投影的面积【L，、W、S的》意义同前 【    见图—四（平面图）图【中斜线部《分A’？为，1:1（即4—5°）？高度：角的投影面积；【H1、？H，2、：H3为组《合，建筑各部《分实际高度 【 8、建！。筑高度控《制视：线分析方法 【    根据建】筑文物保护》单，位的周围环境选【择适当？视点确定视线走廊】进行视线分析视【点的距离应大于或等！于，3H因现状条件限】制难以？按3H视点距离【控制：高度的？视点距离可适—当缩小但不》得小于2H（见图五！） 》  ？