？ 《。 《附录二 【 《 ： 》。 计算规则 ！ 1、建筑面积计】算    】按国家有关建—筑面积的计算—规则计？算，对高度在2.2米】以下（含2.—。2米）的设备层可不！。计，建筑：面积；？对设备层兼作避【难层的其高度可【适，当放宽由城市规划】管，理部门核定 ！。 ， ： ，2、建筑《容积率计算 ！  （1）》在计算？容，积率时地下室的建】筑，面，积不计；屋顶层建】筑面积不超过标【准层建筑面》积，1/8的不计；用】作开放？空间的建《筑面积不计；—半地下室在室外【地面：以，上部分的《高度不超过1米的】不计： ：   （2—）地下室在室外【。地面：以上部？分的高度《。超过1米的按下式计！算建筑面积 —   》 A＇=《K，A 《    式中—A＇折算的》建筑面积《K，半地下室地面以上】的高度与其层高之】比A半？地下室建筑》面积   】（3）商办综—合楼的容积率控制指！标按不同性质的建】筑面积比《例换算合《成 ：   （4）】。商住综合楼的容【积率控？制指：标按不同性质的【建筑面积比例换算】合成高层商住—综，合楼商业用》房的建筑面积应【至少占总建筑—面积的10%不【足10%的其容积】率和建筑密度的控】制指标按高》层居住？建筑：。的规定执行；多层商！住，综合楼商业用房【应至少占两层以上（！含两层）仅设—底层商店的其容积率！和建筑密度控制指】标按多层居住建【筑的规定执行 】。 ， 《 3、建筑基地面积！。计算   】。 建筑基地的—面积以城市规划行】政，主管部门正式规定用！地范围的面积—为准；城市道路规】划红线和河道蓝线内！的面积？不得计入 》。 ： 》4、开放空间—的条件和计算 ！。   （1》）开放空间》是指在？建筑基地《。。。。内为社？会公众？提供的广场、绿地、！。通道、停车》场（库）等公共使用！的，室内外空间（包括】平地、下沉式—广场和屋顶平台）】    【开放：空间必须同时—符合：下列条？件 ？ ，  ：  a.《沿城市道《路、广场留设—；   【 b.？。任一方向的净宽度】在5米以上实际使用！面积不小于》100平方米； 】   》 c.以净》宽1.5米以上的】开放性楼梯或坡道连！接基地地面或—道路且与基地地面】或道路的高差在【±5.0米》以内（含±5.【0）；  】  d？.提供？室内连续《开放：空间的其最》大高差为-5—.0米至+12.】0米且开放地面【层； 《  ？  ：。e.：向公众开放绿地【、广场的应设—置座椅等休息—设施； 《    —。f.建设竣工后应设！置，相应的标志》并交有？关部：门管：。。理或经批准由建设】单位代行管理—；    】g.常年开》放且不改变使用【性质 —  (？2)开放空间有效】。面积的计算公式如下！ 《 ，  F=M×—N， ，   》 式：中F开放空》间的有效面》积M：。开放：空间的公众开放的实！际使用面《。积N有效系》数   【 有效系数（—N）按下列条件确】定    a！.室：外开放空间在地面层！的其地坪《标高与道路或—。基，地地面的高》差在±1. 5【米以内（《含±1？.5米）时N=1.！0；    ！b.室外开放—空间在屋面上—或为下沉式广场的其！标高与道《路或基？地地面的高差在【。+1.5米至+5.！。0米（含+5—.０米）或－１【.５米至－5.0】。米（含-5》.0米）时N—=0.7《； 《  ：  c.提供室内】开放空间其标高【。。与室外基地地面【的高差在±》5.0米以内或【。提，供室内连续开放空间！其标高与室外基地地！面的高差在》。-，5.0？。米至+12.—0米：时N=1《 — ，。 5、建筑间—距计算  】  除另有规定外】建筑间距是》指，两幢建筑的外—墙面之间的垂—直距离 》    》坡，度大于？45：度的坡屋面》建，筑其建筑间距指自屋！脊线在地面》上的垂直投影线至被！遮挡建筑《的外墙面之间最【小的垂？直距离 —。 6、建筑！高度计算 》   》 在计算建筑—间距时建《筑高度按下列规定计！算   (】1)平？。屋面建筑挑檐屋面】自，室外地面算至檐口】顶，加，上檐：口，挑出宽？度，（见图？一）；有女儿—墙的屋面《自室外地面算至女】儿，墙顶（见图二） 】   (—2，)，坡，屋面建？筑屋面坡度小于45！度（含45度）的自！室外地面算至檐【口顶加？上檐口挑出》宽度（见图四）；】坡度：大于45度的自室外！地面算至屋》脊，顶（见图四）—   (3—)水：。箱、楼梯间》、，电梯间、机械房【。等突出屋面的附【属设施？其高度在6米以【。内且水平面》积之和不超过屋面建！。筑面积1/8—的，不计入建《筑高度 【。 ： 7、沿路建【筑高度 【   (1)沿路一！。般建筑高度的控制】  ？  H＜《1.5（W+—S）：    见图二 ！ ：    (2)沿】路高层组合建筑高度！的控制 【   a.A＜L（！W，+S） 【   见图三—（轴测图） 【    图中斜线！部，分A为？1:1.5（即【56.3°》）高度角的投影面】积 ？    H1【、H2？、H3为组合建筑】各部分实际高度【    b】.在：实际应用中》为了简化作图和计算！方法也可采用下列】演化而来的算式和】图七：。的作图方法控—制建筑高度 【 ：   A《’＜1.5》L（W+《S） 》  ：  式中A’— 为：。沿路建筑《以1:？1（即45°高【度角在地面上投影的！面，积，L、W、《S的意义同前 ！   ？ ，见图四（平》面图）图中斜—。线部分A’为1【:1（即4》。5°）高度角的投影！面积：。；H1、H2、H】3，为组合建筑各部分实！际高度 【 8、建筑高！。度控制视线分—析方法 —    根据建筑】文物保？。护单位的周围—环境选择适当—视点确定《视线：走廊进？行视线分《。析视：点的距离《应大于或等于3H】因现状条《件限制难以按3H】视点距离控制高度】的视点距离可适当缩！小，。但，不得小于2H—。（见图？五） 》。   《