！ 附？录二：。 ！ ？ 《 计算？规则 》 1：、建筑面积》计算：    按国！家，有关建筑面积的计算！规则：计算对高《度在2.2米—以下（含2》。.2米）的设备层可！。不计建筑面积；对设！备层兼作避》。。难层的其高》度可：适当放宽由》城市规划管理部门】核定 — 2、建筑容！积率计？算   （1！。）在计？算容积率时地下【室的：建筑面积不计；【屋顶层建《。筑面积不超过标准】层建筑面积》1/：8的不计；用作【。开，放空间的《建，筑，。面积不计；半地【下室在室《外地面？以上部？分的高度不超过1米！的不计 《   （—2）地下室在室外地！面以上部分的高度超！过1米的按下式计】算，建筑面积 【    A＇=【KA 》    式中—A＇折算的建筑面积！。K，半地下室地》面以上的《高度：与其层高之比A半地！下，室建筑面积 ！。  （3）》商办综合楼的容【积率控制指标按【。不同性质的建筑面积！比，例，换算合成《   （【4）商住综合楼的】容积率控《制指标按不同性质的！建筑面积比例—。换算合成高层商住综！合，楼商：业用房的建筑面积】应至少占总建—筑面积的10%不】足，10%的其容积率】和建筑密度的控【制，。指，标按：高层居住建》筑的规定执行；【多层商住综合楼商】业用房应至少占两】层以上？（含两？层）仅？设底层商《店的其容积率—和建筑密度控制指标！按多层居住建筑的规！定执行 ！ 3、建筑—。基地面？积计算   ！ 建筑基地的—面，积以城市规划行政主！管部门？。正式规定用》地范围？的面积为准；城市道！路，规划红线《和，河道蓝线内的面积不！得计入 —。 4—、开放空间的条件和！计算   】（1）开放空间是】指在建筑基》地内为社会公众【提供的广场、绿地、！。通，道、停车场（—库）等？公共使用的室—内外：空，间（：包括平地、下沉式】广场和屋顶平台） ！    开放】空间必须同时符【合下列条件 】。    a.沿城市！。道路、广场留设【；，    b.！任一方？向的净宽度在5米】以上实际使用面【积不小于100平】方米：； ？    c.【以净宽1.5—米以：。上，的开放性楼梯或【坡道连接《基地地面或道—路且与基地地面或道！路的高差在》。±5.？。0米以？内（含？±，5.0）； — ：    d》.提：供，室内连续开放空间】的其最大高差为-5！.0米至+1—2.0米且开放地】。面层； 【   e.》向公众？。开放：绿地：、广场的《应设置座椅等休息设！施；    ！f.建设竣工—后应设置相应的标】志并：交有关部门管—理，或经批？准，由建设单位代行管】理； 》    g.常年开！放且不改变使用【性质  【 (2)开放空【间有效面积的—计，算公：式如下 》  ？  F=M×N ！ ，    式中F开】放空间的有效面【积M开放空间—的，公，。众开放的实际使用面！积N：有效系数  ！  ：有效系数（N）【按下列条件确定 ！。   《 a.室外开放【空间：在地面层《的其地坪标》高与道？路或基地地面的高差！。在±1. 5米以内！（含±1《.5米）时N=【。1.0？；    b！.室外开放空间在屋！面，上或为下沉式广场】的其标高与道路【或基地地面的高差在！+1.5《米至+5.0米【。（含+5.０米）】或－：。１.５米至》－，5.0米《（含-5.0米）】时N=0.7； ！ ： ，  c.提供室内】开放空间其标—高与室？外基地地面的高差在！±5.0米以内或提！供室内连续开放空】间其标高与室外基地！。地面的高差在-5.！0，米至+12.0米时！N=1？ 】。5、建筑间距计【算，    除另！有，。规定外建《筑间距是指两幢建】筑的外墙《面之：间的垂？直距离  】。  坡？。度，大于45度》的，坡屋面建筑其建筑间！距，指自屋脊线在—地面：上的垂直投影线【至被遮挡建筑—的外墙面之间最小的！垂直：。距离 】 6、建筑高度计！算 《    在计—算，建筑间距时》建筑高度《按下列规定计算 ！   (1)【。平屋面建《筑挑檐屋面自室【外地面算至檐口顶加！上檐口挑出宽度【（见：图一）？；有女？儿墙的屋面自室外地！。面算至女儿墙顶（】见图二）《   (2】)坡屋面建筑屋面】坡度小于《45度（含45度）！的自室外地面算至檐！口，顶，加上檐口挑出宽度】。（见图四）》；坡度大于45度的！自室外地面算至屋】。脊顶（见图四—）   (3)水！箱、楼梯间、电梯间！、机械房等突—出屋：面的附？属设施其高度—在6米？以内：且，。水平面？。积之和不《超过屋？面建筑面积1/8】的不计？入建筑高度 — 7】、沿路？建筑高度 》    (1)！。。沿路一般建筑—高，度的控制《 ： ，  H＜1.—5（W+S》）  《  见图二 】    (2)沿】路，高层组？合建筑？高度的控制 【    a—.A＜L（W+【S）： ，   》 见图三（轴测【图） ？   》 图中斜线部分A为！1:1.5（—即56.3°）高】度角的投影面积 ！    H—1、H2、H3为】。组合建筑各》部分实际高》度  —  b.在实际应】用中为了简化作图和！计算方法也可采用下！列，演化而来的算式和图！七的作？图方：法控制建筑》高度 》    A》’＜1.《5，L（W？。+S） 》    式—中A’ 为沿路建筑！以，。1:1？（即45《°高度？角在地面上投—影，的，面积L、W、S【的意义？同，。前  —  见？图四（？平面图？）图中斜《线部分A《’为1？:1（即45°【）高度角的》投影面积；H1、】H2、H3为组合】建筑各部分实际高】度 ！8，、建筑高度控制视】。线分析方法 【  ？  根据建筑文物】保护单位《。的周围环境选择适当！视点确定视线走廊进！行视线分《析，视点：的距离应大》于或等？于3H因现状条件】限制难以按3H视点！距，离控制高度的视点距！。离可适当缩》小但不得小于2H（！见图：五，）   】