？。 】龙，岩中：心，。城市规划区容—积率规划核实—和房屋产权面积计】算管理办《法（试行） — 第一条 为】进一步规《范容积率规》划核：实计算和《建设工？程建筑面积计算管】理工作妥《善处理因容积—率规划核实与—房屋产？权，面积：计，算依据不同而产生的！问题根据中华—人民共和国城乡【规划：法、：建筑工？程建筑面积计算【规范：(GB/T50【353-20—05)？、房产测量规范【(GB？/，T，179？86-2000【)、福建《省人：民政府办公厅转发】省建设厅国土资源】。厅关于加强房地【产开发项目容积率管！理意见的通知（【闽政办〔2007〕！1，90号）《等规定？参考外地做法结【合本市实际情—况制定本办法 【 第二条 本办】法，适用：于龙岩？中心城市规划区范围！内新建？、扩建、改》建，等各类建设工程 】     文—物保护单位和历【史建筑、优秀近现】代建筑、历史文化】街区的整治保护【工程、城市雕塑、广！告和夜景工程的【竣工：规划条？件核实不适用本办法！ 第三条 容积率！规划核实面积计算按！建筑工程《建筑：面积计算规范(G】B/T50353-！2005)及国【家、省相关》规定：执行：；房屋？产权测绘面积计算按！房产测量规范(GB！。/T1798—6-2000)及国！家、：省相关规定执行 】 第四条 经营【性建设？项目实？行建筑面积预测制】度，、建筑面积实测制度！非经：营性项？目参照实行建筑面】积，。。实测制？度，也可根据项目建设单！位意愿实行建筑面】积预测制度 —    （一）建】筑面积？预测制度   】  1？、项目？建，设单位应在申领建】设工程？规划许可证前持规划！主管部门《盖章确认的规—划总平面图、经【施工图审查机构盖】章，认可的建筑施工【图及相应的设计【资料光盘委托具有】相应资质等》级的房产测绘单位按！房产测量规》范，(GB/T17【986-《。2000)》。 及国家、》省相关规《定计：算规划指标出具建】筑，面积预测报告书其中！报，告书中？的计容建筑面积按】建筑工程建》筑面积？计算规范(》GB/T《5，0353《-2005》)，及国家、《省相关规定》计算  》。   2、建筑面积！预测报？告书：必须对建《筑面积、计容—。建筑：面积以及按》。房屋使用功能分项建！筑面积等予以准确】分类及说明；以【幢为单？位的房屋产权—预测面积《。。、计容？建筑面积、楼层【层数、套（间—）数、套《（间）？内，面积、公《摊面积？、，套（间）建筑面【积，等超规划指标—的由项目建设—单位重新调整设计图！纸核减建《筑面积规划指标与土！地出让合同指标相符！的房产测绘》。。单位方可《对用于计算》预测建筑面积的建筑！施工图加盖“此图】与预测面积相符”】印章以备查,并分】别送规划行政—主管部门、》房地产行政主管【。部门、国土》资源行政主管部门各！一份留存《 ， ，    3、规【划行政主管部门依据！建筑面积预测—报告书和用于—计，算预测建筑面积的】。建筑施工图》（加：盖，“此图与预测面积】相符”）《核发建设工程规划许！可证项？目建设单位取得【建设工？。程规划？。许可证后依法—办理项目开工其他】相关手续属经营性】建设项目符合房屋】产权预售条件—的房地产《行政主管部》门依据规划行政主】管部门核发的—。建，设，工，程规划许《可证和确认的建筑】面积预测报告—。书以及？用于计算预测建筑面！积的建筑施工图（加！盖，“此图？与预测面积相符”）！办理房屋产权—预测登记面积—核发房屋产权预售许！可证房屋《产权预测登记—面，积必须小于或等于该！项目建筑面积预【测报告书的》建筑面积 》    《（二）建《筑面积？实测制度    ！。。 ，1、建设工》程完成并具备竣工规！划条件核《实前项目建》设，单位应委托具有相应！资质等级的房产【测绘单位按房产测量！规，范(GB/T—17986-2【000)计算实测建！。筑面积,《其中计容建筑面积】按建筑？工程建筑面积计算】规，范，(GB/T5—。0353-2005！)计算分别形成【建设工程竣工—规划：条件核实报告—及建筑工程》竣工房产测量—。报告如委《托原建筑面积预【测单位的需提供竣工！图；如？委托其他有房产【测绘资？质单：位的除需提供竣工】图外还需《提供建筑面》积预测阶段的—相关：资料  》   2、》建设工程《竣工：规划条件核实报【告及建筑《工，程竣工房产测—量，报告应根《据竣工图实地实【测实量根据实测资料！、房屋？现，状对建筑面积—、计：容建筑面积、以【及按：房屋使用《功能分项《。建筑面积等予以准确！分类及说明如—果预测、实测为同一！单位的预测、实【测人员不应为—同一人？。员    — 3、建《设工程竣《工规划条件核—实报告应《对建设？工程规划许》可证中？的所：有规划指《标进行核《实，建筑工程《。竣工房产测量报告】。应分汇总表和明细表！。两部分汇总表包括总！建筑面积、》房屋产权面积、【。分，区，。功能：面，积等；明细表—以幢为单位包括房】屋产权面积》、计容建筑》面，积，、，。楼层层数、套—（间）数（原则上应！与，房屋产权《。预测登记套数—相符：）、套（间）内面积！、公：摊面积、套（间【）建筑？面积等并注明每套（！。。间）规划确认—。的使用功能及—面积建设工程—竣工规划条件核【实报：告、建筑工》程竣工？房产：测量报告和加—盖，“此：图与竣工实测面积相！符”印章的》建筑施工竣工图【一式五份分别送规划！行政主？。管部：门、国土资源行政主！管部：。门、房地产行政【主管部门、项—目建设单位、测绘单！位各执一份 第五！条规划行《。政主管部门以建设】工程竣工《规划条件核实报【告和：。建筑施工竣》工图：（加盖“《此图与竣工实测面】积相符）《作为规？划条件竣工核实的】依据 《第六条？建设项目实测计【容建筑面积》未超：过建设工程规划【许可证核定计—容面积的规划行【政主：管部门？出具建设《工程：规划条件竣工核【实，认可房地产行政【主管部门以》建筑：工程竣工房产测量报！告和建设工程规【划条件竣工核实【认可进行产权登记】国土资源行》政主管部《门以房产登记面积】为准进行分割土地登！记（不须分割土地登！记，的除外？）实：测建：。筑面积与规划计容】建筑面积的超—出部分国《土资源行《政主管部门按本办法！第十一？条规：定收取土《地，出让：金有关部门按实【收取城市基础设施】配套费等相》关规费 第七条建！设项目因《施工误差造》成实测计容建筑面积！超过建设工程规划】许可证核定计容【面积：实测计容建筑面积与！规划计容面积两【者之间误差》。的单幢允许范围为0！.3%（含0.3】%）若建设工程规】划许可证核定—的规划？指标小于该项—目土地？出让合同《指标的最后以土地出！让合：同的指标为》准进行认定》 第？八条 建设项—目实测计容建筑面】积未：超过误差允许范围内！的且建筑平》面布局、高》度、层数符》。合规划及相关技【术规范许可要求经规！划行政主管部门认可！视同容积《率符合？规，划要求其中》经营性建设》。项，目，按，以下方？式处理 》。   （一》）规划行政主—。管部门出具》建设工程规划条件竣！工核：实认可（一式二份】）专：送房地产《行政主管部门、国】土资：源行政？主管部门项目实测计！容建筑面积》与建：设工程？规划：。许可证核定计容面积！的允：许差额部分面积在】认可书中予以说明】 ，    （二）建设！项目竣工《规划核实认可后实】测建筑面积与规划计！容建筑面积的超出部！分，国土资源《行政主管《部门按本办法第十一！。条规定收取土地【出让金有关部—门按：实收取城市》基础设施配套费等相！关规费 》   （三）房地】产行政主管部门凭】国土资源行政主【管部门出具》的土地出让金—补，缴凭证进行实测房】屋产权测绘》。面积产权登记国【土资源行政主管部】门以房产登记面积为！。准进行？分割土？地登：记（不须分割—土地登记的》除，外，。） ： 第九条 建设项目！。实测计容建筑面积超！过误差？允许：范围：的认：定为超容积率按违】法建设予以立案查处！对城市规划和市容】景观：影响不严《重，、且符？合，相关技？术规划的《经营性建设项目规】划行政主管》部门按？增加建筑面积部分工！程，造价的？10%给予》处罚；？项目实测建》筑面积与规划计【容建筑面积》。的超出部分国土【资源行？政主管部门按该宗】土地出让《时原楼面地》价的三倍收取土地】出让金其中实—测计容建筑》面积与？规划计容面积误差】允许范围部分—国土资？源，行政主管部门按本】。办法第十一条—规定收取土》地出：让金有关部门按实收！取，城市：基，础设：施配套费等》相关规费 第【十条 ？经营性建设项目未】按规划审批图纸【施工的依《法予以处罚经处罚须！补缴土地出让—金的一律《按该宗地原楼面【地价三倍收取土地】出让：金；经营《性建设？。项目在建设》过程中未《经批准擅《自提高容积率严重】影，响城市规划的依法限！期拆除或者没收违法！。建筑物经营性建【设项：目以：外的其他建设项目】在建设过程中增【加建：筑面积的依照中华】人民共？和国城乡规划法【及相关规定》予，以处：理 第十一—条 ：。土地出让金缴交规】定，对签订？国有：建，设用地使用》权出让？合同不满两年—（含两年）》的增：加的建筑面》积按原楼面地价【补缴土地《出让金和有关—规费；？。对签订？国有建设用地—使用权出让合同【超过两年的以—规划行政主》管部门出《具建设工程》规划：条件竣？工核实认可的—时日为？。土地评估基准—日参考？房，地产行？政主管？部门公布《的该地块（》楼盘）销售均价【进行评估补缴土地】出让金和有关规【费 第十二条 】原楼面地《价认定？国有建设用地—使用权出让合同【签订后未再》申请：调整容积率》原楼面地《价按签订的国有【建设用？地使用权出》让合同确定的价【格计算；国有—建设用地使用权出让！合同签订后》依法再申请》调整容？积率获批准》。并签订国有建设用】地使用权《出让：补充合？同、补缴土地出让金！的原：楼，面地：价按以下《。。方法予以认定—即国：有建设用地使—用权出让补充合【同确定？的楼：面地价高于国有建】设用地使用权出【让合同确定的楼面地！。价按就高不就低的】原则：确定楼面地价— 第十三条—。 未取得建》设工程规《划许可证《和建设工程规划【条件竣工核实认可】以及：未，依法补缴土地出【让金或违法建设未经！依法处？理，。的房地产开发—建设项目《房地产行《政主管部门不得核发！房，屋产权证《国土资源行政—主管部门不得办【理分割？土，地登记 第十四条！ 项目建设》单位：在项目建设过—程中应主动》接受并向规划—。行政主管部门申报开！工放：线、主要节点—核验放线、核—验正负零、首层层高！、标准层高、总【高度等各阶段规【划的跟踪管理规【划行政主管部—门，定期对认定为违反】规划审批《的建设单位》给予公开曝光并【记不良记《录具：体规：划，跟踪管？理实施办法》。由规划行政主管【部门另行制定 】。第十五条 建设行】政主管部门在建【设项目规《划报建、核》验放线、核验正负】零、竣工《规，划验收等各阶—段对勘察设》计单位、房产—测绘单位和建设单位！。建立诚信档》案实施？诚信管理并负责【对各有关中介—单位诚信制度—执，行情况进《行考：核定期对认定为【诚信：较差单位的给予公】开曝光？并记不良《记录具？。体实施细则》由建：设，。行政：主管部门《另行制定 —第十六条 已办【理，土地出？让手：续但尚未办理建设工！程，规划许可证的经营性！项目：适用本办法 第十！七条 各县（市、】区）可参照本办法】自行制？定具体管理办—法 第十八条 】本办法由《市建设局、城乡【规划局、国土资源】局、房管局按职能】分工：负责解释 》 第：十九条 本办—法自发布之日起施】。。行 ？