— 龙岩中心！城市规划《区容积率规划核实和！房屋产权面积计算】管理：办法（试行） 【 第一条 为】进一步规范容积【率规划核实计—算和建设工》程建筑面积计算管理！工作妥善处理因容】积率规划核》实与房？屋产权面积计算【依据不同而产生的】问，题根据？中华人？。民共和国《城乡规划法、建【筑工程建筑面积【计算规范《(GB/T》50353-2【005？)，、房产测《量规：范(GB/》T17986—-，2000)、—。福，。建省人？民政：府办公厅转发省建】设厅国土资源—厅关于加《强房地产开发—项，目容：积率管理《意见的通知》（闽政办〔》2007〕19【。0号）等《规定参？考外地做法》结合本市实际情况】制，定，本办法 第【二条 本《办法：适用于龙《岩中心？城市规划区范围【内新建？、扩建、《改建等各类建设工程！ ：    文物保【护单位和历史建筑、！优秀近？现代建筑、历—史文化街区的整【治保护工程、城【市，雕塑、广《告和夜景《。。工程的竣工》规划：条，件核：实不适用本办法 】 第三？条 容？积率规划核实面【积计：算，按建：筑工程建筑》面积计算规范(G】B/T5《0353-》2，005)及国家【、省相关规》定执行；房屋产权】。测绘：面，积计算按房产测量规！范(GB/T—17986-—20：。00：)及国家、省相【关，。规定执行《。 ， ，第四：条， 经：营性建设项》目实行？建筑面积预测制度、！建筑面积实测—制度非经营性项【目，参照实行《建筑面？积实测制《度也：可，根据项目建设—单位意愿《实行建筑面积预测制！度   》 （一）建筑面积预！测制度    】 1、？项目：建设单位应》在申领建设》工程规划许可—证前持？规，。。划，主管部门盖章确认】的规划总《平面图、经施工【图审：查机构？。盖章认可《。的建筑施工》图，及相应的设》计资料光《盘委托具有相应资】质，等级：的房产测绘单位【按房产测量规范(】。。GB/T179【。86-2000)】 ，及国：家、省相关规定【计算规划指标出具建！筑面积预测》报告书其中报—告书中的计容建筑】。面积按建筑工程建】筑面积计算规—范(GB/T5【0353-2005！)及国家、省—相关规定计算  ！   2、建筑【面积预测报告书必须！对建筑面积、计容】建筑面积以及—按房屋使用功能分项！建筑面积等予以准】确分类及说明；以幢！为单位的房屋产【权预：测面积、计容建筑面！积、楼层《层数、？套（间？）数、套（间）内】面积、公《。摊面积、套（间）建！筑面：。积等超规划指标的由！项目建？设单位重《新调整设《计图纸核《减建筑面《积规划指标与土地】出，让合同指标》相符的？房产测绘单位方可】对用于计算预测【建筑面积的建筑施】工图加盖“》此图：与预测面积相符”印！章以备查,并分别送！规划：行政主管《部门、房地产行政】主，管部门、国土资源】行政主？管部门各一份留存 ！     3、规】划行政主管》部门：依据建？筑面积预测报告书和！用于计算预测—建筑面积的建筑【施工图（加盖“【此图与预《测面积相符”）核发！建设工程规划—许可证项目建—设单：位取得建《设工程规《划许：可，证后依法办理项【目开工其《他相关手《续属经营《性建：设项目符合》房屋产权预售条【。件的房地产行政主管！部门依据《规划行政主管部【门核发的《建设工程《规划许可证和确认】的，建筑面积预测报告书！以及用于计》算预测建筑面—积的建筑施工图（加！盖，“此图与《预，测面积相符”）办理！房屋产权预》测，登记：面积核发房屋产权预！售许可证房屋产权预！测登记面积》必须小于或等于【该项目建《筑面积预测报告书】的建：筑面积   【 （二）《建筑面积《实测制度   】  1、建》设工程完成》并具备竣工规划条件！核实前项《目建：。设，。单位：应委托具有相应资质！。等级的房产》测绘单位按房—产测量规范(G【B/T1798【6-200》。0)计算实测—建筑面积,》其中计容建》筑面积按建筑工程】建筑：面积计算规范(GB！/T503》53-2005)】计算分别《形，。成建设工程竣工规划！条件：核实报告及建筑【工程竣工《房产测量报告如【委，托原建筑面积预测单！位，的需提供竣工图；如！委托其他有房产【测绘：资，质单位的除需提【供竣工图外》还需提供建筑面积】预测：阶段的相关资料 ！   ？ 2、建设工程竣工！规划条件核实报告及！建筑工程竣工—房产测？量，报，告应根据竣工图实地！实测实量根据实测】。资料：、房屋现状》对建筑面《积、计容建筑—面积、以及按房【屋使用功能分项建筑！。。面积等予以准确分类！及说：明如果预测》、实测为同一单位】的预测、实》测人员不应为同【一人员  —   3、》建设工？程竣工？规划条件《核实报告应对建【设工程？规划许可《证中的所有规—划指标进行》核实建筑《工程竣工房》产，测量报？告应分汇总表—和，明细表两部分—汇总表包括》总建筑面积、房屋】。产权面积、分区【功能面积等》；明细表以》。幢为单位《包，括房屋产权面积【、计容建《筑面积、楼层层数】。、套（？间）数（原》则上应？与房：。屋产权预测登记【套数相符）、套（】间）内面积、公【摊面积、《。套（间）建筑—面积等并注明每套】（间）规划确认的使！用功能及面积建设】工，程，竣工规划条件核【实报告、建筑工【程竣工房《产测量报告和加盖】“此图与竣工—。实测面积相符”印章！的建筑施《。。。工竣：工图一式五份分别送！规划：。行政主管部门、国】土资源行政》主管部门、房—地，产行政主管部门、】项目：建设单位、测绘单位！各执：一份 第五条规】划行：政主管部门以建设】。工程竣工规划条【件核实报《告和建筑施工竣工】图（加盖“此—图与竣工实测—面积相符）作为规划！条件竣？工核实的《依据 第六条建设！项目实测计容建筑面！积未超过建设工程规！划许可？证核定？计容面积的规—划行政主管部门出】具，建设工程规划条件竣！工核实认可房地【产行政主管部—门以建筑工程竣工】房产：。测量报告和建设【工程：规划：条件竣工核实—认可：进行产权登记国土】资源行政主管部【门以房产《登记面积为》准进行分割土—地登记（不须分【。割，。土，地登记的《除外）？实测建？筑面积与规》划计容建筑面积【。的超出部分国土资】源行政主管》部门：按本办法第十一条】规定：收取土地《出让金有关部门按】实收：取，城市基础设施—。配套费等相关规费】 第七条建设【项目因施工误—差造成实测计—容建筑？面积超过建设工程规！划许可证核定—计容面积《实测计容建筑—面积与规划》计容面积《两者之？间误差的单》幢允许？范围为0《.3%（含0.【3%）若建设工程规！划许可证核》定的规？划指标？小于：该项目土《地出让合同指标的最！后以土地出让合同的！指标为准进行—认定 第八条 建！设项目实测计容建】。筑面积未《超过误差允许范围内！的，且建筑平《面布局、高度、层数！符合规划及相关【技术：规范许可《要求经规《划行政主管》。部门认可《视同容积率符—合，规，划要求其中》经营性建《设项：目按以下方式处【理   》 （一）规划行【政主管部门出—具建设工程规划条件！竣工核实认可（【一式二份）专送房】地产行？政主管部门、国【土资源？行政主管部门项【目实测计容建筑【。面积与建《设，工程规划许》可证核定计容面积的！允许差额部分面【积在认？可书中予以说明 ！   （《二）建设项目竣工】规，。划核实？认可后实《测建筑面《积与规划计容建筑面！积的超出部分—国，土资：源行政？主管部门《按本办法《第十：一条规？定收：取土地出让金有关】。部门按实《收取城市基础—设施配套费等—相关规费    ！（三）房地产行政】主管部门凭国—土资源行政主—管部门出《具的土地出让—金补：。缴，凭证进行《实测：房屋产权测》绘面积产权登记国】土资源行政主管部门！以房产？登记面积为准进【行分：割土地登记》（不：须分割土地登记的除！外） 第九条【 建设项目实—。测计容？建筑面？积超过误差允—许，范围的认定为超容】积率按？。违法建设予以—立案查处对城市规划！和市容？景观影响不严重【、且符合相关技术】规划：的经营？性建设项目规—划行政主管部门按增！加建筑面积部分工】程造价的10—%给予处罚》；项目实测建筑面积！与规划计容建筑面】积，的超出部分国土资源！行政主管部》门按该？宗土地出让时原楼面！地价的三《倍收取土地出—让金其中实》测，计容建筑面积—与规划计容面积误】差允：许范围部分国土【资源：行政主？管部门按本办法第】十一条规《定收取？土地出让金有关【部，门按实收取城市【基础：设，。。施，配套费等《相关规费 》 第十条 》经营性建《设项：目，未按规划审批图【纸施：工的：依法予？。以处罚经处罚须补】缴土地出让金的一律！按该宗地原楼面地】价三倍收《取，土地出让金；经【营性建设项目—在建设过程中未经】批准擅自提高—容积率严重》影，响城市？。规划的？依法：限期拆除或者没【收违法建筑物经【。营性建设项目以外】的其他建设项目【在建设过程》中增：加建筑面积的依照】。。中华人民共和国城乡！规划法及相关规【定予以处《理 第十一条【 土地出《让金缴交规》。定对签订国有建设用！地使用权出让合同】不满两年（含—两年）的《增加的建筑面积按原！楼面地价补缴—土地出让金和—有关规费《；对签订《国，有建设？用地使用权》出让合？同超：过两年的以》。规划行政主管部门出！具建设工《。程，规划条？件竣工核实认—可的时日《为土地评估》基，准日参考房地产【行政主？管，。部门：公，布，的该地块（楼盘）销！。售均价？进，行评估补缴土地【出让金和有关规【费 第十二条 】。原楼面地《价认定国《有建：设用地使《用权出让合同签订】后未：再申请调整容积【率原楼面地价按签】订的国？有建设用地使—用权出让《合同确？定的价格《计算；？国有建设用地使【用权出？让合同签《。订后依？法，再申请？调整容积《率获批准《并签：订国有建设用地使用！权出：让补充合同、—补缴：土地出让金的原楼面！地价按？以下：方，法予以认定》即国有建设用地使用！权出让补充合同【确定的楼面地价高】于国有？。建设用地使用—权出让合同确定的】。楼面地价《按就高不就低的原】则确定？楼面地价 第十】三条 未取得建设】工程规划许可证【和建设工程》规划条？件竣工核实认可以及！未依法补缴土地【出让金或违法建【设未经依《法处理的房地—产开发建设项目【房地产行政主管部门！。。不得核发《房屋产权证国—土资源行政》主管部门《不得办理分割土地登！记 第十四条 项！目建设单《位在：项目建设过程中【应主动接受》并向规划行政—主管部门申报开工】放线、主要节点核验！放线、核《验正负？零、首层《。层高、标准层高、】总高度等各阶—。段规划？的，跟踪管理规》。划行政主管部门定期！对认定为违反规划审！批的建设单位—给予公开《曝光并记不良记【录具体规划跟踪管】理，实施办法由规划【行政主管部门另行】制定 ？ 第十五条》 建设行政主管部门！在建设？项目规划报》建、核验放》线、核验正负零、】竣工规划验收等各阶！段对勘察设计—。单，位、房产测绘单位和！建设单位建》立诚信档案实施诚信！管理并？负责对？。各有关中介单—位诚信制度执行情】况进行？考核定期对认定为诚！信较差单位的—给予公？开，曝光并记《不良记录具》体实施细则由建设行！政主管？部门另行制定 第！十六条 《已办理土地出让手】续但尚未《办理建设工程规划】许可证的经营性项目！适用本办法 — 第十七条 各县】（市、？区，）可参照本》办法自？行制定具体管理【办，法 第十八条【。 本办？法，由市建设《。局、：城，乡规划局、国土【资源：局、：房管局按《职能分工负责解释】 第十九条— ，本办法自发布之日】起施行 》