， ！ 龙岩？中心城市规》划区容积率规—划核：实和房屋产权面积计！算，管理办法《。（试行） 】第一条 为进—一步规范容积率【规，划核：实计：算，和建设工程建筑面积！计算管理工作妥善】处理因容积率—规划核？实与房？屋产权面积计算依据！不同而产生的问题】根据中华人民共和国！城乡：规划法、建筑—。工程建筑《面积计算规范(【GB/？T50353-【2005)、房产测！量规范(GB/【T17986—-2000)—、福建省人民—政府办公厅转—发省建设厅国土【资源厅关《于加强房地产—开发项？。目容积率管》理意：见的：。通知（闽政》。办〔2007〕【1，90号？。）等规定参考—外地做法《结合本市实际情况】制定本办法 第！二条 本《办法适用于》龙岩中？心城市规划》区范围内新建、扩建！、改建等各类建【设工程   【  文物保护—单，位和历史建筑—。、优秀近《现代建筑、》历史文化街区—的整治保护》工程：、城市？。。雕塑：、广告和《夜景工程的竣—工规划条件核实【不，适，。用本办法 —第三条 容》积率规划核实面积计！算按建筑工程建【筑面：积计：算规范(GB/【T50353-【2，。005？)及国家、省相关】规定执行；房屋【产权测绘面》积计算？按房产测量规范(】G，B/T17》986-2000)！。及国家、省》相，关规定执行 — ，第四条 经营—性建设项目实—行建筑？面积预测制》度、建筑面》积实测制度非经营】性项目参照实行建】筑，面积实测《制度也可根据项目建！。设，单位意愿实行建【筑面积？预测制？度    （一】）建筑面积预—测制度   【  1、《项目建设《单位应在申领建设】工程规划《许可证？前持规划《主管部门盖章确认的！规划总平面》图、经施工》图，审查：。机构盖章认》可的建筑施》工图及相应的设计】资料光盘委托具有】。相应资质等级—的房产测绘单位按】房产：测，量规范？(G：B/：T179《86-2000【) 及国家》、，省，相关规定计算规【划指：标，出具建？筑面积预测报告【书其中报告书中【的，计容：建，筑面：积按建筑工程建筑面！积计算规范(—GB/T50353！-2：005)及国—家、省相关规定计算！   《  2、《建筑面积《预测：报告书必须对建筑】面积：、计容建筑面—积以及按房屋使用功！能分项建《筑面积等予以—。准，确分类及说明—。；以幢为单》位的房屋产权预测面！积、计容建筑面【积、楼层《层数、套（间）数】、套（间）内面积】。、公摊面积、—套（间）建筑面【积等超规划指标的】由项目建设单位【重新调整设》计图纸核减建筑面积！规划指标《与土地出让合同指标！相符的房产》测绘：单，位方可对用》于计：算预测建筑面积的建！筑施工？。图加盖“此图与预】测面：积相符”《印章以备查,—并分：别送规划行政主管部！门，、房地产行政—主管部门、国土资源！行政主管部门—。各一份留存 —     3、规划！行政主管部门依据】建筑面积《预测报告《书和用于计算预测】建筑面积的建筑施工！图（加盖“此图与】预测面积相符—”）核发建设—工程规划许》可证项？目建设？单，位取得建设工程规划！许可证后依法办理】项目开？工其他相关手续属经！营性建设项目—符合房？屋，产权：预售条件的房地产行！政主管部门依据规】划行：政主管？部门：核发的建设工程【规划许可证和—确认的建筑面—积预：测报告书以及用【于计算预测建筑面】积的建筑施工图（】加盖“此图与预【。测面积相符”）【办理房屋产权预【测登记面积核—发房屋产权预售【许可证？房，屋产权预测登记【面积必？须小于？或等于该项目建筑】面，积预测报《告书的？。建筑面积  【  （二）建筑【面积实？测制度？     1、建！设工程完《。成并具备竣工规划条！件，核，实前项目建》设单：位，应委托具有相应资质！等级的房《产测绘单位按房产】测量规范(》GB/T《1798《6-2000)计算！实，测建筑面积,—其中计？容建筑面积按建筑】工程建筑面积计算规！范(GB/T503！53-2《005)计》算分别形成》建设工程《竣，工规划条件核实报】告及建？筑工程竣工》房产测量报告如委托！原建筑面《积预测？单位的需《提供竣工图；如委托！其他有？房产测绘资质单位的！除需提供竣工图【外还需提供》建筑面积《预，测，。阶段的相关资料【     2、建！设工程竣《工规划？条件核实报告—及建筑工程竣工房产！测量报告《应根据竣工图实地实！。测实量根《据实测资《料、房？屋现状对建筑面积、！计容建筑面积、以及！按房屋使《用功能？分项建筑面积等【予以准确分类及说明！如果预测、实测【为同一单位的预测】、实测人员》不应为同一人员 ！    3、建设工！程竣工规划》。条件核实报》。告应对建设工程规划！许可证？。中的所有规划指标】进行核实建筑—工程竣工房产测量】报告应分汇总表和明！细表两部分汇总【表包括总建》。筑，面积、房屋》产权面积、分区功】能面积等；明细表以！幢为单位包括—房屋产权面积、计】。容建筑面积、楼层】层，数、套（间）数（原！则上应？与房屋产权》预测登？记套数相符）、套】（间）内面》积、公摊《面积、？套（间）《建筑面积等并注【。明每套（间）规划确！认的：使，用功能及面积建设工！程竣工规《划条件核实报—。告、建筑工》程竣工房产测量报】告和加盖“》。此图：与竣工实测面积相】符”印？章的建筑施》工竣工图《一式五份分别送规】划行政主管部门、】国土资源行政主管部！。门、房地产行政主】管部门、项目—建设单位、测绘单】位各执一份 — 第五条规划行【政主管部《门以建设工程竣工规！划，条件：核，实报告和建》筑施工竣《工图（加盖“此图与！竣工实测面》积，相符）作为规划条】件竣工？核实的依据 第六！条建设项目》实测计容建筑面积未！超过建设工程规划】许可证核定》。计容面积的规—划行政主管部门出具！建，设工程规划条—。件竣：工，核实认可房地—产行政主管》部门以建筑》工程竣工房产—测，量报：告和建设《工程规划条》件，。竣工核实认可—进行产权登记国土】资源：行政主管部门—以房产登记面积为准！进行分割土》地登：记（不？须，分割土地登记的【。除外）实测建筑面积！与规：划计容建筑面积的超！出部：分国土？资源行政主管—部门：按本办法第十一【条规定收取》土地出让金有关【部门按实收取城市】基础设施配套费等相！关，规费 第》。七条建设项目因施工！误差：造成实？测计容建筑面积超】过建设工《程规划许可证核定】计容面积实测计【容建筑面《积与：。规划：计容面积《两者之间误差—的单幢？允许范围为0.3】%（含？0.3%）若建设工！程规划许可》。证核定的规划指【标小：于该项目土地—出让合同《指标的最后以土地】出让合同的指—标，为准进行认定 】第八条 建设—项目：实测计容建筑面积】未超过误差允许范围！内，。的且建筑平面布局、！高度、层数符—合规划及相关技术规！范许可要求经规划行！政主：管部：门认：可，视同容积率符合【规划要求其中—经，营，性建：设项目按以》下方式？处理   — （一）《规划行政主管部门出！具建设？工，程规划条件竣工核】实认可（一式二【份）专？送房地产行政主管】部门、国土》资源：行政：。主，管部：门项目实《测，。计容建？筑面积与建设工【程规划许可证核【定计容面积的允许】差额部？分面积在认可—书中：予以说明   】 （二）建》设项目竣《工规划核实认可后实！测建：筑面积与规划—计容建筑《面积的超出》部分国土《资源行政主管部门按！本办法第十一条【规定收取土地出让】金有关部门》按实收取城市基础设！施，配，套费：等，相关规费《。。 ：   （三）房地产！行政主管部》门凭：。。国土资源行政主管】部门出具的土地出】让金补缴凭》证进行实测房屋产】权，测绘：面，积产：权登记？国土资？源行政？主管部门以》房产登记面积为准】进行分割土地登【记（不须分割—土地登记的》除外：） 第《九条 建设》项目实测计》。容建：筑面积超过》误差允许《范围的认定为—超容积率按违法建设！予以立案查》处对：城市规划和市—容景观影响》不严重、且符合相关！技术规划的经营【性，建设项目规划—行政主管部门—按增加建筑面积【部分工程造价的10！。%给予处罚；—项目实测建》筑面积？与规划计容建—筑面积的超出部分】国土资源行政主管】部门按该宗土地出让！时原楼面地价—的三倍收取》土地出？让金其？中实测计容建—筑面积与规划计【。容面积误差允—许范围部分》国土资源行政主管部！门按本办法第—十一条？。规，定，收取土地出让金【有关部门按实收取城！市基础设施配—套费等相关规费【 第十《条 经营性建—设项目？未按：规，划审批图纸施工的依！法予以处罚经—处，罚须补缴土地出【让金的一律按该宗地！原，楼面地价《三倍收？取土地出让金—；经营性建》。设项目在《建设：过程中未经批准擅】自提高容积率严重影！响城市规划的依法】限期拆除或者没收】。违法建筑物经—营性建设项目—。以外的其《他建设项目在建设】过程中增加建筑面积！的依照中华》人民共和国城乡规】划法及相《。。关规定予《以处：理 ： 第：十，一条 ？。土地出让金》缴交规？定对签订国有—建设用？地使用权出》让合：同不满两年（—含两年）的》。增加的建筑面积【按原楼面《。地价补缴土地出【让金和有关规费；对！签订国有建设—用地使用权》出让合同超过两【年的以规划》行，政主管部门》出具建设工程规划】条件：竣工：核，实认可的时日—为土地？评估基？准日：参考：房地产行政主管部】门，公，布的该地块》（楼盘）销售均价】进行：评估补缴土》地出让金《和有：关，规费 第十二【条 原楼面地价【认定：国有建设用地使用】权出让合同签订【后未再？申请调整《容积：率，原楼面地价按签订】的国有建设用地【使用权出《让合同确定的价【格计算；国有建设用！地使用权出让合同】签订：后依法？。再申请调整》容积率获批准—并，签订国有建设用地使！用权出？让补：充合：同、补缴土地—出让金？的原楼面地》价按以下方法予以】认定即国有建—设，用，地使用权《出让补充《合同确？定的楼面地价高【于国有建设》用地使？用权出让合》同确定的楼面地【价按：。就，高不就低《的原则确定》楼面地？价 第《十，三条 未取得—建设工程规划—许可证和建设工程规！划条件竣《工核实认可以及未】依法补缴土地—出让金或违法建设未！经依法处理的房地】产开发？。建设项目房地—产，行政主管部门不得核！发房屋产权证国土资！源行政主《管部门不得》办理分割土地登【记 第十四—条 项目建设单位在！项目：建设过程中应—。主动接受并向规【划行政主管部门申报！开工放线、》主要节点核验放线】、核验？正，负零、首层层高【、标准层高、总高度！等各阶段规划—的跟踪管理规划行】政，主管：部门定期对认定为】违反：规划审批的建—设单位给予公—开曝：光并记不良记录具】体规划跟《踪管理实施》办法由规《划行政主《管部门另行制—定 ？第十五条 建设【行政主？管部门在建设—项目规划报建—、核验放线、核【验正负零、竣工规划！验收等？各，阶段对勘察》设计单位、房—产测绘单位和建设单！。位建立诚信档案实施！诚信管理并负责对各！有关：中介单位诚信制度】。执行情况《进行考？核定期对认定为诚】信较差单位的给予公！开曝光并记不良【。记录：具体实施细则由建】。设行政？主，管部门另行制定【。 第十六条— 已：办理：土，。。地出让手《续，但尚：未办理建设工程【规划许可《。证的经营性项目【适用：本办法？ 第十七条— 各县（市、区【）可：参照本办法自—行制定具体管—理办法 《。。 第十八条 本办】法由市？。建设局？、城乡？规划局、国土资【源局、房管局—按职能分工》负责：解释 ？ 第十九《。条 本办法自—发布之日起施行【 ：