— 》龙岩中心城市规划区！容积率？规，。。划核实和房屋—产权面积计算管【理办法（试行）【 第一条 为！进一步规范容积率规！划核实计算和建设工！程，建筑：面积计算管理工作】妥善处理因容—。积，率规划核《实与房屋产权面积】。。计算依据《不同：而产生的问》题，根据中华人》民共和国城乡规【划法、？建筑工程建筑面【积计算规范(—GB/？T50353-【。2，005)、房产测量！规范(GB》/T17《986-2》000)《。。、福建省人民—政府：办，公厅转发省》。建，设厅：。国土资源厅关于加】强房地产开发—项目容积率》管理意见的通—知（闽政办》〔2007》〕190号》。）等规定参考—外地做法结合本市实！际情况制《定本办法 第二！条 本办《法适用于龙岩中心城！市规：划区范围内》新，建，、，扩建、改建等各类】。建设工程 —    文物—。保护单位和历史【。建筑、优《秀，近，现代建筑、历史文化！。街区的？整治保护工》程、：城市雕塑、广告和夜！景工程的竣工规划条！件核实不适用本办】。法 第《三条 容积率—规划核实《面积计算按》建筑工程建筑面【积计算规范(—GB/T50353！-，2005)》及国家、省相—关规定执行；房屋产！权测绘面积》计算按？房产测量规范(GB！。/T1？7986-2000！)，。及国家、《省相关规定执行 ！第四条 经》。营性建？设项目实行建筑面积！预测制度、建—筑面积实测制度非】经，营性项？目，参照实行建筑面积实！测制度？也可根据项目建【设，单位意愿实行—建筑面积《预测制度《    》（一）建筑面积预】。测，制度  》   1《、项目建设单位【应在：申领建设工》程规划许可证—前，持规划？主，管部门？盖章确认的规划【总平面图、经施工图！审查机？构，盖章认可的建筑施工！图及相应的》。设计资料光》盘，委托具有相应资【质等级的房产测绘】单位按房产测量规】范(GB《/T1798—6-2000—) 及国家、省相】关规：定计：算规划指标出—具建筑面积预测报】告书其中《报告书？。中的计？容建筑面《。积按：建，筑工程？建筑面积计算规范(！GB/T50—353-200【5，)及国家、省相关】规定：计算 ？   ？。  2、建筑—面积预测报告书必须！对建筑？面积、计容建筑面积！以及按房屋使—用功：能分项？建筑面积等予以【准确分类及说明；以！幢，为单位的房》屋产权预测面积【、计容建《筑面积、楼层层数、！套（间）数、套【（间：）内面积、公摊面积！、套（间《）建筑面积等超规】划指标的由项目建设！单位重新调整—设计图纸核减建筑面！积规：划指标与土地出让合！同指：标，相，。符的房产测绘—单位方可对用—于计算预《测建：筑面积的《建筑：施工图加盖》“此图与预测面【积相符”印》章以备查《,并分别送规—划行政主管部门、】房地产行政主管部门！、国土资源行—。政，主管部门各》一份留存 》     》3、规划行政主【。管部门依据建筑面积！预测报告书和用于计！算预测建筑面积【的建筑施工》图（加盖《“此图？与预测面积相符【”）核发建设—工程规？划许可证项目建【设单位取得》建，设工程？规，划许可？证后依法办理项【目开工？其他相？关手：续属经？。营性建设项目符【合房屋产权》预售条件的房地【。。。产行政主管部门依】据，规划行政《主管部门核发—的建设工程规—划许可？证和确认的建筑面积！预测报告书以及【用于计算预测建【筑面积的建筑—施工图（加盖“【。此图与预测面积相】符”）办理房屋产】。权，预测登记面积—核，发房屋产权预售【许可证房屋产—权预测登记》面积必须小于或【等于该项《目建：筑面：积预测？报告书？。的，建筑面积《。    》（二）？建筑面？积实测制度  】   1、》建设工程完成并具备！竣，工规划条件核实前项！目建设单位应委【托具有相《应资质等《级的房产测绘—。单位按房产》测量：规范(？GB/T1》7986-2000！)计算实测建—筑面积,其中计容】建筑面积按建—筑工程？建筑面？积计算规《范，(GB/T50【3，53-？200？5)计算分别形成建！设工程竣工规划条】件核实报告》及建筑？工程竣工房产—测，量报告如委托—原建筑面积》预测单位的需提供竣！工图；如委》托，其他有房产》测绘：资质单位的除需提供！竣工：图，。外还需？提供建筑面积—。预测阶段的相关资料！     2、】建，设工程竣《工规划条件》核实报？告，。及建筑工程竣工房】产测量报告应根【据竣工图实地实【测实量根据实测【资料、房屋现状【对建筑面积、—计容建筑面积、以】及按房屋使》用功能分项建筑面】积等予？以准确分《类及说？明如果预测、—实测为同一单位【的预测、实测—人员不？应为同一《人员 ？   ？  3？、，建设工？。程竣工？规划条件核》实报告？应对建？设，工程规划许可证【中，的所有规划指标【进行：核实建筑工程竣工房！产测量报告应—分汇总表和明—细，表两部分汇总表【包括总建《筑面积、房屋产权】面积、分区功—能，面积等；明细表【以幢：为单位包括房屋【产权面积、计容建筑！面积：、楼层？层，数、：套（间）数（原【则上应与房屋产权预！测登：记套数相符）、套（！间）内面积、公摊】面积、套（间）建筑！面积等并注》明每套（间）—规划确？认的：使用功？能及：面积建设工程—竣工规划条件核【实报告、建筑工【程竣工房产》测，量报告和《。。加盖“此《图与竣工实》。测面积相符》”印章的建筑施【工竣：工图一式《。五份分？别送规划《行政：主管部门、国土资源！行，政主管部门、房地】。产，行政主管部》门、：项，目建设单位、—测，绘单位各执》一份 《第，五条规划《行政主？管部门以《建设工程竣工规划条！件核实报告》和建：筑施工竣工图（【加盖“此图与竣工】实测面？。积相符）作为规【划，条件竣工核实的依据！ 第六条建设【项目：实测计容建》筑面积未超》过建设工《程规划？许可证核定计容面积！的规划行政主管部门！出具建？。设工程规划条件竣】工核实认可房地【产行政主管部—。门以建筑工程竣工】房产：测量报？告和建设工程规划条！件竣工核实认可进】行，产权登记国土资源行！。政主管部《门以房产登记面积】为准进行《分割土地登》记，（不须分割土—地登记的《除外）实测》。。建筑面积与规划计】容建：筑面积的超出部分】。国土资源行政—主，管部门按本办—法第：十一条规《定，。收取：土地出让金有—关，部门按实收取城市基！础，设施配套费等相关】规费 第七—。条，建设项目因施工误差！造成实测计容建筑面！积超过建设工程规划！许可证核定计—容面积实测计容【建筑面积与规划【。计容面积两者之间误！差的：单幢：允许范围为》0.3%（含0【.3%）若建设工程！规划许可证核定【的规划指标小于该】项目土？地出：让合同指标的最后】以土地出让合—同，的指：标为准进行认—定 第八条 【建设项目实测计【。容，建，筑面积？未超过误差允—许范围内的且建筑平！面布局、高度、【层数符合规划及【相关技术规》范许可要求经规划行！政，主管部门认可视同容！积率：符，合规：划要求其中经营性】建，设项目按以下方【。式，处理  》  ：（一：）规划行政主管部】门出具？建设工程规》划条件竣工核实认可！。。（一式二份）专送房！地产行政主管部门】、国：土资：源行：政主管部门项—目实测计容建—筑面积与建》设工程规划许可【证核定？计容：面积的允《许差额部分面积【在认：。可书中予以》说明    （二！），。建设项目竣》工规划核实认可【后实测建筑面积与规！划计容建筑》面积的超出》部分国土资》源，行政主管部门按【本办法第十一条规定！收取：土地出让金有关部门！。按实收取城市基础设！施配套费等相关【规费    【（三）房地产—行，政主管部门凭国土】资源行政主管部【门出具的土地出让金！补缴凭证进》行实测房屋产—权测：绘面积产《权登记？国土资源行政主【管部门以房产登【记面积为准进行【。分割：土地登？记（不须《分割土？地登记的除外） 】 第九条《 建：设项目实测计容建筑！面积：超过误差允许—范围的认定为—超，容积率按违法建设】予以立案查处—对城：市规划和市容景【观影：响不严？重、且符合相关【。技术规划的经—营性建设项目规划行！政主管部门按—增，加建：筑面积部分》工程造价的10%给！予处罚；《项目实测建》筑，面积与规划计容建】筑面积的超出部分】国土资？源行政主管部门【按该宗土地出—让时原楼面地价的三！倍收取土地》出让金其中实测【。计容：建筑面积与》规划计容面积误【差允许范围部分国】土资：。源行政主管部门按】本办法第十一—条规定收取土地出让！。金有关部门按实【收，取城市基《础设施配套费等相关！规费 第十条【 经营？性建设？项目未按规划—审批：图，纸施工？的依法予以》处罚经处罚须补【缴土地？出，让金的一律按该宗】地原楼面地价三倍】收取土地出让金【。；经营性建设项目在！建设：过，程中未经《批准：擅自提高容》积率严重《影响城市规划的依】。法限期拆《除，或者没？收违法建筑物经营】性建设项目以外的其！他建设项《目在建设过程中增】。加建筑？面积的依照中华人】民共和国城》乡规划？法及相？关规定？予以处？理 第十一—条 土地出让金【缴交规定对签订【国有建设用地使【用权出？让合同不满两年【（含两？年，。）的增加的建—筑面积按原楼面地价！补缴土地出让金【和有关规费》；对签订国有—建设：用地使用《权出：让合同超过》两年：的，以，规划行政主管部【门出具建《设工程规划条—件竣工？核实认可的》。时日为土《地评估基准日参考房！地，产行政主管部—门公布的该地—块（楼盘）销售均价！进行评估补缴土地】出让金和有关规费】 第十《二条 原楼面地【价认定国有建设【用地使用《权出让？合，同签订后未再申请调！整容积？率原：楼面地价按签订的国！有建设用地使用【权出：让合同？确，定的价格《计算：；国有建设用地使】用，权出：让，合同签订后依法再】申请：调，整容积率《获批准并签订国有】建设用地使用—权出让补充合同、】补，缴土地出让金的原】楼面地价按以下方法！予以认？定即国有建设用【地使用权出让补【充合同确定的楼【面地价高于国有【建设用地使用—权出让合同》。确定的楼面地价按】。就高：不就低的《原则：确定楼面地价— 第十三》条 ：未取得建设工程【规划许？可证和建设》工程规划条件竣工核！实认可以及未依法】补缴土地《出让金或违法建【设未经依法处—。理，的房地产开发—建设：项目房地产行—政主管部门不得【核发：房屋产权证国土【资源行政《主管：部门不得办》理分割土地登记 ！第十四条 》项目建设单》位在项？目建设过程中应主】动接受并向规—划行政主管部门申】报开：工，放线、主要节点核验！放线、核《。验正负零《、首层层高、标准层！高、总高度》等各阶段规划的跟】踪管理规划》行政主管部门—定期对认定为违反规！划，审批的建设单位给】。。予公开曝光并记【不良记录具》体规划跟踪管理实施！办法由？规划行？政，主管部门另行制定】 第十五》。条 建设行政主管部！。门在建设项》目规划报建、核【验，。放线、核验正负【零、：竣工规划验收等各阶！段对：勘察设计单》位、房产测绘单【位和建设单》位，建立：诚信档？。案实施诚信管理并】负责对各有关—。中介单位《诚，信制度执行情况【进行考核定期对认定！为诚信较《差单位的给予公【开曝光并记不良【记录具体实施细则】由建设？行政主管《部，门另行？制定 《第十六条《。 已办理《土地出？让手续但尚未办理】建设工程规划许【可证的经营》性项目适用本办法 ！ 第十七条 各【县，（市、区）可—参照本办《法自行？制定：具体管理《办法 第十八【条 本办法由市建设！局、城？乡规：划，局、国土《资源局、房》管局按职能分工【负责解？释 第十九—条 本？办法自？发布：之日起施行 【