【 龙岩中心】城市规划区》容积率规划核实和】。房屋产权面积计算】管理办法（试行【） 第一【条， ，为，进一步规范容积率规！划核实计算和建设工！。程建筑面积计—算管理工作妥善处】理因容？积率规划核实与房】屋产权面积计—算依据不同》而产生的问题根据】中华人民《共和：国城乡？规划法、建》筑工程？建筑面积计算规【范(GB/T5【0353-2—0，。05)、房》产测量规范(GB/！T，17986-20】00)？。、福：。建省人民政府办公厅！转发省建设》厅国土资《源，厅，关于加强房》地，产开：发项：目，容积率管《理意见？的通知（闽》政办〔2007〕1！90号）等规定参考！外地做法结合—本市：实际情况制定—本办：法 ： 第二条 本【办，。法，适用于龙岩中心城市！规，划区范围内新—。建、扩建、改建等】各，类建设？工程     】。文物保护单位和【历史建筑、优—。秀近现？代建筑？。、历史文化街区【的整治保《护，工程、城《市雕塑、广告—和，夜景工程的竣工【规划条件《核实不适用本—办法 第三条 容！积率规划《核实面积计算—按建筑工程建筑【面积计算规范(【GB/T50353！-20？05)及国家、【省相关规定》执行；？房，。屋产权测绘面积计算！按，房产测？量，规范(GB/T1】7986-》200？0)及国家、省【相关：规定执行 第四条！ 经营？性建设项目实行建】筑面积预测》制度、建《筑面积实测制度非】经营性项目》参照实行建筑面【积实测？制度也可根据项目建！设单：位意愿实行建—。。筑面积预《测制度 》   （一）—。。建筑面积《预测制度    ！ 1、项目》。建，设单位应在申领建设！工程规划许可证前】持规：划主管部门盖章【确认：的规划总平面图【、经施工图》审查机构《盖章认可的建筑【施工图及《相应的设计资料光盘！委，托具有相应资质【等，级的房？产，测绘单位按房产【。测，量规范？(GB/T1798！6-20《00) 及国家、】省，相关规定计算规划指！标出具建筑》面积：预测报告书》其中：报告书？中的计？容建筑面《积按：建筑工程建筑面【积计算规范(—GB/T5》0353-2—005)及国家、】省相关规《定计算 》   ？ 2、建筑面积【预测报告书必须对建！筑面积、计容—建，筑面：积以及按房屋使用】功能分项《建筑面积等予以【准确分类及说明；以！幢为单位的房—屋产权预测面积、】计容建？筑面积、楼层层【数，、套（间《）数、套（间）内面！积，、公摊面积、套【（间）建筑面—积等超规划》。指标：的由项？。目建设单《位重新调整设计图】纸核减建筑面积规划！指标与土《地出让合同指标【相符的房产》测绘单位方可对用于！计算预测建》筑面积的建》筑施工图加盖“此图！与预：测面积相符》”印：。章以备查,并分【别送规划行政主【管部门、房地产【行政主管部门、国】土资：源行政主管部门【各一份留《。存   》  3、规》划，行政主管部》门依据建筑》。面积预测报告书和】。用于计？算预测建筑》面积的建筑》施工图（加》盖“此图与预—测面积？相符”）核发建设】。工程规划许可证项目！建设单位《取得建设工程规【划许可？证后依法办理项目】开工其他相关手【续属经营性建设项目！符合房屋产权预售条！件的房地产行—政，。主管部门依据规划】行政主管部门核发】的建：设工程规划许可证和！确认的建筑面—积预测报告书—以及用于《计算预？测建筑面《积的建？筑，。施工图（加盖“此】图与预测面积相【符”）办理》房屋产权预测—登记面积核发房【屋产权预售许可证房！屋产权预测登记【面积必？须小于？或等于该项目建筑面！积预测报告书—的建筑面积  】  （二）建筑面】积实测制度   ！。  ：1、建设工程完成】并具备竣工规—划条：件核实前项目建设】单位应？。委托具有相应资质等！级，。的房产测绘》单位按房产测量规范！(GB/T179】86：。-200《0)计算实测建【筑面积,其中计【容建筑面《积按建筑工程建筑面！积计算规范(—GB/？。T5：0353-2005！)计算分别形成建设！工程竣工规划条【件核实报告及—建筑工程竣工房产测！量，报告如委《托，原建筑面积预—测单位的需提—供，竣工图；如》委托其他有房产【。测绘：资质单位的除—需提供竣工图外【还需提供建筑面积】预测阶？段的相关资料— ：。    2、建设工！程，竣工规？划条件核实》报告及建筑工程竣工！房，产测量报《。告应根据《竣工图实地实测实】量根据实测资料【、房屋现《状对：建筑面积、计容建筑！面积、以及按—房屋使？用功能分项建筑面积！等予以准确分类及说！明如果预测、—实测为？同一单？位，。的预测、《实测人员不应—为同一人员 —    《 3、建设工程竣】工，规划条件核实报【告应对建设工程规划！许可证中《。的所有规划指标进行！。核实建筑工》程竣工？房产测量《报，告应分？汇总表和明细表【两部分汇总》表包：括总建？筑面积、房屋产权】面积、？分区功能面积等；】明细表？以幢为单位包括房屋！产权面积《、计容建筑面积、】楼层层数《。、套（间）数（原】则上应与房屋—产权预测登记套【数，相符）、套（间）】内面积、公摊面积】、套（？间）建筑面积—等并注明每》套（间）规划确认的！使用功能及面—积建设工程竣工规】划条件？核实报？告、建？筑工程竣工房产测量！报，告和加盖“此图与竣！工实测面《积相符”印章的【建筑施？工竣工图一式—五份分别送规划【行政主管部门、国土！资源行政主管部【门、房地产行—政主：管部门、项目建【设，单位、测绘单位各】执一份 第五【条规划行政主管部】门以建设工》程竣工？规，划条：件核：实报告和《建筑施工《竣工图（加》盖“此图与竣工实】测面积相符）—作，为规划条件竣—工核实的依》据 第《六条建设《项目实测计容建筑面！积未超过建》设工程规《划许可证核定计容】面积的规《划行政？主管部门出具—建设工程规划条【件，竣工核实认可房地产！行政主管部门以【建筑工程《竣工：房产测量报告—和建设工程》规划条件竣》工核实认可进行【产，权登记国土资源【行政：主管部门以房产登记！面，。积为准进行分—割土地登记（不【须分割土《地登记的除外）实测！建筑面积与规划计容！建筑面积的超—出部分国土》资，源行政主《管部：门，按本：办法：第十一条规定收【取土地出让金有关部！门按实？收取城市《基础设施配套费等相！关规费 第—。七条建？设项目因施》工误差造成实测计容！建筑：面积超过建设工程规！划许：可，证核定？计容面积《实测计容建筑面【积，与规划计容》面积两者之间误【差的单幢《允许范围为0.【3，%（含0.3%）若！建设工程《规划许可证核—。定的规划指标—小于该项目土地【出让：合，。同指标？的最：后以土地出让合同】的指标为准进行【认定 第八条 】建设：项目实？测计容？建，筑面积未超过—误，差允许范围内的【且建：筑平面布局、高度、！层数符合规划及【相关技术《规，范许可要求经—规划行政主管—部，门认可视同容—积率符合《规划要求其中经【营性建设项目按以下！方式处理   】 （一）《规划行政主管部门出！具建：设工程规划》条件竣？工核实认可》（一：式二份）专送房地】产，行政主管部门—、国土资源行政主管！部门项？目实测计容建—筑面积与建设—工程规划许》可证核定计容面【积的：允许差额部分—面积在认可书中予】以说明  —  （二《）建设项目竣—工规划核实》认可后实测建筑面积！与规划计容建—筑面积的超》出，部分国土资源—行政主管部门按本办！法第十一《条规定收取土地出】让金有关部》门按实收取城市基】础设施配套费等相关！规费 《  ：。 （三）房地产【行政主管部门凭国】。土资源行政主管部】门出具的土地出让】。金补缴？凭证进行实测房【屋，产权测绘《。面，积产权？登记国？土资源行政主管部】门以房产登记面积为！准进行？分割土地《登记（不须分割【土地登记《的除：外） 第九条 建！设项目实测计容【建筑面积《超过误差允许—范围的认定为超容】积率按违法建设【予以立案查处对【城市规划《和市容景《观影响不严重、【且，符合：相关技术规划—的经营性《建设项目规划行【政主管部门按增【加建筑面积部分【工程造价的》10%给予》处罚：；项：目实测建《。。筑面积与《规划计容建》。。筑面积的超》出部分国土》资源行政《主管部门按该宗【土地出让时原楼面】地价的三倍收取土】地出让金其中实【。测计容建筑》面，积与规划计容面积误！差允许？范围部分国》土资源？行政主管部门—按本办法第十一【条规定收取土地出让！金有关部门按实收】取城市基础设施【配套费等相关规费 ！。 ，第十条 经》营性建设项目未按规！划，审，。批图纸施工》的依法予以处—罚经处罚《须，补缴土？地出让金的一—律按该宗地原—楼面地价三倍收取】土地出让金；经营性！建设：项目在建《设过程中《未经批准擅自提高】容积率严重影—响城市规划的依【法限：期拆除或者》没收违法建》筑物：经营性建设项—目以外的其他建设项！目在建设过程中【增加建？筑，面积的依照》中华人民共和国城】乡，。规划法及《相关规定予以处理 ！ 第十一条》 土地出让》金缴交规定对—签订国有建设用【地使：用权出？让，。合同不满两年—（含两年）的增【加的建筑面积按原楼！面地价补《缴土地出让金和【有关规费《；对签订《国有建设《用地使用权出让合】同超：过两年？的以规划行政主管部！门出具建设工程规划！条件竣？工核实认可的时日为！土地评估《基，准日参考房地产【行政主？管部：门公布的该》地块（楼《盘）销售《均价进行评估—补缴土？。地出让金和有关【规费 第十二条】 原楼面地价认【。定国有？建设用？。地使用权出》让合同签订后未再】申请调整容》积率原楼面地价【按签订的《。国有建设用地使用】权出让合同确—。。定的价格计算；国有！建设用地使用—权出让合同》签订后依法再申请调！整，容积率获批准—并签：订国有建设用—地使用权出》。让补充合同、补缴】土地出让《金的：原楼：面地：价，按以下方法予—以认定即国有建【设用地使用》权出让补充合同【确定的楼面地价【高于国有建设用地】使用权出让合同确定！的楼面地价按就高】不就低的《原则确定《楼面地价《 第十三条 【未取得建设工—程规划许可证—和建设工程》规划条件竣工—核实认可《以及未依《法补缴土地》出让金或违法建设未！经依法处理的房地】。产开发建设》项目：房地产行政》主管部门《不得核发房屋产权】证国土？资源：行，政主管部门不—得办：理分割土《地登记？ 第？。。十四条？ 项：目，建设单位在项目【建设过程中应主【动接受并向》规划行政主管—部门：申报开工《放线、主要节点核验！放线、核验正负零】、首层层《高、：标准层高、总高度等！各阶段规划的跟踪】管理规划行政—主管：部门：定期对认定》为违：反规划？审批：的建设？单位给予公开曝光并！记不良记录具—体规划跟踪管—理实：施办法由规划行政】主，管部：门另行？制定 ？ 第十五《条 建设行》政，主，管部门在《建设：。项目规划报》建、核验放线、核】验正负零、竣工规划！。验收等各《。阶段对勘察设计单】位、房产测绘单位和！建，设单位建立诚信【档案实施诚》信管：。理并负责对各有关】中介单位诚信制度】执行情况进行考【。核定期对认定为诚信！较，。。差单：位的给予公开曝光】并，记不：良记录具体》实施细则由》。建设行政主管—部门另行制定 【 第十六条 —已办：。理，。土地出让《手续但尚《未办：理建设工程规划许】可证的经营性项目适！用本办法 第【十七条 各县—。。（市、区）》。可参照？本办法自行》制定具体管》理办法 第十八】。条， 本办？法，。由市：。建设局、城乡规划】局、国土资源局【、房管局按职能分】工负责解《释 第十九条【 本办？法自发布《。之日起？施，行 ？