》 —龙，岩中心城市规划区容！积率：规划核实和房—屋产权面积计—。算管理办法（试【行） —第一条？ 为进一步规范容积！率规划核实》计算和建设工程建筑！面积计算《管理工作妥善处理因！容积率？规划核实与房屋产权！。面积计算《依，据不同？而产生的问题根据】。中华人民共》和国：。城乡规划《法、建筑工》程建筑面积计算【。规范(GB/—T，5035《3-2005—)、房产测量规范(！GB/T17—98：6-20《00)、福建—省人民政《府办公厅转发省【建设厅国土》资源厅关于加—。强房地产开发—项，目容积率管理—意见的通《知（闽？政办〔2007〕】190号）等规定】参考外地做法结【合本：。市，实际情况制定本【办，法 ？ 第二条 本办法适！用于龙岩中》心，城市规划《。区范围内新建—、扩建、改建等【各类建设工程 【 ，   ？ 文物保《护单位？。和历史建《筑、优秀《。近现代？建筑、历史文化街】区的：整治保护工程、城市！雕塑、广告和夜景工！。程的竣？工规划条件核实不适！用本：办法 第三条 容！积，率规划核实面积计算！按建筑工程建筑面积！计算规？范(GB/》T，5035《3-2005)及国！家、省相关》。规定：执行；？房屋产权测》。绘面积？计算按房产测量规】。范(G？。B/T17986-！2000)及国【家、省？相关规？定执：行 第四条— 经：营性建设项》目实：行建筑面《积预测制度、建筑面！积，实测：制度：。非经营性《项目参照实行建【筑面积实测制度也】可根据项目建设【单位意愿实行建【筑面：积预测制度  】 ， （一）建筑面积预！测制度？     1【。、项目？建，设单位应在》。。。申领建设工程规划许！可证：前持：规划主管部门盖【章确认的规划—总平面图、经—施工图审查机构【盖章：认可的建筑施—工图：及相应的《设计资料光》盘委托具有相应资】质等级的房产测绘单！位，按房产测《量规范(G》B/T179—。86-？2000)》 及国家、省相【关，规定计算规》划指标出《具建筑面积预测报告！书其中报告》书中的计容建—筑面积按建筑工程建！筑面积？计算规范(G—B/T5《0353-200】5，)及国？家、省相关规定计算！     2【、建筑面积预—测，报告：。书必须对建》筑面积、计容—建筑面积以》及按房屋使用—功能分？项建筑面《积等予以准确分【类及说明；以幢为单！位的房屋产权预测】面积、计容建—筑面积、楼层层数、！。套（间）数、套【（间）内《面，。积、公摊面积、【套（间？）建筑面积等—超，规，划指：标的：由项目建设单—。位重新调整设计【图纸核减建筑面【积规划指标与—土，地出让合同指标【相符的房产测绘单】位方可对《用于计算预测建筑】面积的？。。建筑施工图加—盖“此图与预测面】。积相符”《印章以备查,并【分别送规划行—政，主管部门、房地【产行政主管部—门、国土《资，源行政主管部—门，各一份留存  】。   ？3、规划《。行政主管部门依据建！筑面：积预测报《告书和用于计算预测！建筑面积的建—筑施工图（加—盖“此图与预—测，面积相符”）核发】建，设工程规划许可【证项目建《设，单位取？得建设工《程，规划许可《证后依法办理项目】开工其？他相：关手续？属经营性《建，设项目符《合房屋产权预售条件！的房地产行政—主管部门依》据，规划行政《主管部？门核发的建设—工程规划许》。可证和确认的建【筑面积预《测报告书以及用【于计算预测建—筑面积的建筑施【工图：（加盖？“此图与预测面【积相符”）办—理房屋产权预测登】。。记面：积核：发房屋产权预售【许可：。证房屋产《权，。预测：登记面积必须—小于或等《。于该项目建筑面积预！测报告书的建筑面积！    （二）建！筑，面积实测制》度    — 1、建设》工程完成《并，具备竣工《规划条件《核实前项目建设单位！应委托具有相—应资质等《级的房产测绘单【位按房产测量—规范(GB/T17！986-《2000)计算【实测建筑面积—,，其中计容《建筑面积按建筑【工程建筑《面积计算规范(【GB/T5035】3-2？005)计算分别】形成建设《工程竣工规》划条件核实报告【。及建筑工程竣工房产！测量报告如委托【原建筑面积预—测单位的需提供【竣工：图；：如委：托其他有房产测绘资！质单位？的除需提供》竣工图外还需提供】建筑面积预测阶【段的相关资料 【     2、【建设工程竣》工规划条件》核实报告及建筑【工程竣工房》。产测量报告应根据】竣工图实地实测实量！根据实测资料、房】屋现状对建筑面积、！计容建筑面》积、：以及按房屋》使用功？能分项建筑面—积等：予以准确分类—。及说明如果预—测、实测为同一【单位的？。预测、实测人员不应！为同一人员  】   3、建设工程！竣工规划《条件核实报告应【对建：设工程规划许可【证中：的所有规划》指标进行核》实建筑工程竣工房产！测量报告应分—汇总表和明细表两部！分汇总？表包括总建筑面【积，、房屋产权面积、分！区功能面《积等；明细表以幢为！单，位，包括房屋产权面【。积、计容《建筑面积、楼—层层数、套（间）】数（原则上》应与房屋产权预【测登记套数相符【）、套（间》）内：。面积、？公摊面积、套（【间）建筑面积—等并注明每套（【间）规划确认的【。使用功？能及面积建设—工，程竣工规划》条件核？。实报：告、建筑工程竣工】房产测量《报告和？加盖“此《图与竣工《。实测：面积相符”印章【的建：筑施工竣工图一式】五，份分别送规划行【政主管部《门、国土资源行【政主管部门、房地产！行政主管部门—。、项目建设》。单位、？测绘单位各执一份 ！ 第五？条规：划行政主管部—。门以建？设工程竣工规划条】件，核实报？。告和建筑施工—竣工图（《。加盖：“此图与竣工实测】面积相符《），作为：规划：条件竣工《。核实：的，依据 第六条建】设项目实测》计容建筑面积未超过！建设工？程规：划许可？证核定计容面积的规！划，行政主管部门出具建！设工程？规划条件竣工—核实认？可房地产行》政主：管部门以建筑工【程竣工房《。产测：。量报告和《建设：工程：规划条件竣工—核实认可进行—产权：登记国土资源行政主！管部门以《房产登记面》积为准进行分割【土地登？记（不须分》割土地？登记的除外）—实，测建筑？。面，。积与规划计》容建筑面积的超【出部分？国土资源行政主管部！门按本办法第—。十一条规《定收取土地出让金】有关：部门：按实收取《城市基础设施配套】费等：相关：规费 第七条建设！项目因施工误差造】成实测计容建筑面积！超过建设工》程规划许可证核定】计容：。面积：实测计容建筑面积与！规划计容《面积两？者之间误差的—单幢允许范围为0】.3%？（含0.3%—）若建？设工程规划许可证】核定的规划指—标小于？该项目土地出让合同！指标的最后以—土地：。出让合？同的指标为准—进行认定 —第八：条 建？设项目实测计容【建筑：面，积未超过误差允许范！围，内的：且建筑？平面布局、高度、】层数：符合规划及相关【技术：规范许可要求经规】划行政主管部门认可！视同：容积率符合规划要】求其中经营性建设项！目按以下方式—。处理：。 ：   （一）规划】行政主？管部门出具建设【工程规划条》件竣：工核实认可（—一式二份）专—送房地产行政主管】部门、国土资—源行政主管部门项目！实测：计容建筑面积与建设！工程规划许可证【核定计容面》积的允许差额—部分：面积在？认可书中予》以说明 》   （二）建设项！目竣工规划核实认】可，。后实测建《筑面积与《规划计容建筑面积的！超出部？分国土资《。源行政主管部门【按本办法第》十一条？规定：收，取土地出让金有关】部门按实收取城市基！础设施？配套费等《相关规费   】 （三）房地—产行政主管部门【凭国土资源行政主管！部门出具的土—地出让金补缴凭证】进行实测房屋产权测！绘面积产权登记国】土资：源行政主管部门【以房：产登记面积为准【进行：分割土地《登记（不须分割【土，地登记？的除外） 第【九条： 建：。设项：目实测？计容：建筑面积超过误【差允许范围的认定为！超容积？率按违法建设予以立！案查处对城市规【划和市容景观—影响不严重、且【符合相关技术规【划的经营性建设项目！规划行政主管部门按！增加建筑面积—部分工程造价的10！%给：予处罚；项目实测】建筑面积与》规划：计容建筑《面积的超出部—分国土资源行政【主管部门按该—宗土：地出让？时原楼面《。地价的三倍收—。取土地出让金其【中，实测计容建筑—面，积与规？划计容面积》误差允？许范围部《分，国土资源行政—主管部门《。。按本办法第十—。一条规定收》取土地出让金有关】部门按？实收取城市基础设】施配套费等相关【规费 第十条 经！营性建设项》目，。未按规划审批图【纸施工的《依法予以处》罚经处罚须补缴【。土地出让《金的一律《按该：宗地：原楼面地价三倍【收取土地出让金；】经营性建设》。项目在建设过程中】未经批准擅》。自提高容积率—严重影响城市规【划的依法限期—拆除或者没收违法】建筑物经营性建【设项目以《外的其他建》设，项目在建设过—程中增加建筑—面积的依照》中，华人：民共和国城乡规划】法，及相：关规定予以处理 ！第十一条 》土地出？让金缴交规定对签】。订国有建设》用地使用《权出让合同不满【两年：（，含两年）的增加【的建筑？面积按原楼面地【价补缴土《地出让金《。和有关规费；对【签订国有建设用【地，使，用权出让合同超过】两年的？以规：划行政？主管部门出具建设工！程规划条《件，竣工核？实认可的时日为土地！评估基？。准日参考《房地产行政》主管部门公布—的该地块（楼—盘）销售均》价进行评《估补缴土地出让【。。金和：有关规费 第十二！条 原楼面》地价认定国》有建设用地使—用，权出让？合同：签订：后未再申请》调整容积《率原楼面地》价按签订的国—有建设用地使用权出！让合同？确定的价格》计算：；国有建设用地使用！权出让合同签订后依！法再申请调整—容积率获《批，准并签订国有建【设用地使用权出让补！充，合同、？补缴土地出让金的】。原楼面地价按以【下方法予以认定即国！有建设用地》使用权出让补充合同！确定的楼面地价【高，于国有建设用地使用！权出让合同确定的】楼面地价按就高【不就低的原则—确定楼面地价 【 第十三条 未取】。得建设工程规划许可！。证和建设《工程规划条件竣工】核实认可以》及未依法补缴土【地出让金或违—法建：。设未：经依法处理》的房地产开发建设】项目房地《产行政主管》部，门，不得核发房屋—产权证国《土资：源行：政主管？部门不得《办理分？。割土地登《记 第十四条 】项目建设单》。位在项目建》设过程中应主动接】受并向规划行—政主：。管部门申报》开工放线、》。主要节？。点核验放线、—核验正负零、—首层：层高、标准层高【、总高度等各—阶段规划的跟—踪管理规划行政主管！部，门定期？对认定为违》反规划审批的建设】单位给予公开曝【。光并：记不良记《录具体规划》跟踪管理实施办【法由规划《行政主管部门—另行制定《 第十《五条 建设行政【主，管部门在建设—项目规划报建、【核验：放线、核验正—负零、？竣工规划验收等【各阶段对勘察设计】单位、房产测绘单位！。和建设单位建立【诚信档案实》施诚信管理并负【责对各有关》。中介单位诚》信制度执行情况【进行考核定期—。对认：定为诚信《。较，差单位的给予公【开曝光并记不良【记录具？体实施细则由建【设行政主《管部门另行制定 】 ，第十六条《 已办理土地出让手！续但尚未办理—建设工程规划许可证！的经营性项》目适用本办法—。 第十《。七条 各县（—市、区）《可参照本《办法自行制》定具体管理办法 】 第十八条 本办法！由市建设局》、城乡规划》局、国土资源局、房！管局按职能》分，工负责解释 — 第十九条 本办法！自发布？之，日起：施，行 ？