《。 【龙岩中心城市规划】。区，容积率？规划核实和》房屋产权面积—计算管理办法—（试行） 第！一条 为进一步规】范容积率《规划核实《计算和建设工程【建筑面积计》算管理工作妥—善处理因容积率【。规划核实与房—屋产权面积计算【依据不同而产—生，的，问题根据中华—人民共和国城—。乡规划法、建筑【工程建筑面积计算】规范(GB/T【50353》-，20：05)、房产测量规！范(G？B/：T1：7，986-20—0，0)、福建》省，人民政府办》公厅转发省建设厅国！土资：源厅关于加强房【地产开发项目—。容积率管理意—见的通？知（闽政办〔—2007〕》190？。号，）等规定参考外【地做法结合本市实】际情况制定》本办：法 ？。 第二条 》本办法适用于—龙岩中心城市规划区！范，围内新建、扩建、】改建等各类建—设工程 《。     》文物：保护单位《。和历史建筑、优秀近！。现代建筑、历—史，文，化街区的整治保护】工程、城市雕塑、】。。广，告和夜景工》。程的竣工规划条件核！实不适用本办法【 ， 第三条 容积率】规划核实面积—计算按？建筑工程建筑—面积计算规范(GB！/T5？。0353-2005！)及国家、》省相关规定执—行；房屋产权测绘】面积计算《。按，房产测量规范(GB！。。/，T179《86-？2000)及国家、！省相关规定》执行 第四—条 经营性建—设项目实行建筑【面积预？测制：度、建筑面积实测制！度非经营《性，项目参照实行建筑】面，。积实测制《度也可根据项—目建设单《位意：愿实行建筑》面积预测制》度    （【一）建筑面积预测制！度， ，     》1、项？目建设？单位应在申领建设】工程规划许可证前持！规，。划主管部《门盖章确认的规划总！平面图、经》施工图？审，查机：构盖章认可的建筑施！工图及相应的—设计资料光盘委托具！有相应资质等—。。级的房产《测绘单位《按房产测量规范【(GB/T17【986-《2000)》 及国家《、省相关《规定计算规划指标】出具建筑面》积预测报告书—其中报告书中的【计容建筑《面积按建筑工程建】筑面积计《算，规范(？GB/？T503《53-？2005)及国家】、省相关《规定计算 —    2、建筑】面积预测报告—书必须对建筑—面积、？计容建？筑面积以及》按房屋使用》功能分项建筑—面积等予以准确分】类及说明；以—幢为单位的房屋产】权预测面积、—计容建筑面积、【楼层层数、套（【间）数、套》（间）内面积、公摊！面积：、套（间《）建筑面积等—超规：划指标的由项目建设！单位重？新调整设计图纸【核减建筑面积规划】指标与？土地出让合同指标】相符的房产测绘单】位方可？对用于计算》预测：建筑面积的建—筑，。施工图加盖“此【图与预测面积相符”！印，章以备查,并分【别送：。规划行政主管部门、！房地：产行政主管部门、】国土资源行政主管】。部门各一份留—存 ：     3—、规划？行政主管部门依据】建筑面积《预测：报告书和用于计算预！测建：筑，面积的建筑施工【图（加盖“》此图与预测面积相】符”）核发建设【工程规划许可证项目！建设单位取》得建设工程规—划，许，可证后依法办—。理项目开工其—他相关手续》属经营性建设项目符！合房屋产权预售条】件的房地《产，行政主管部门依据规！划行政？主管部门核发—的建设工程规划许可！证，和确认的建》筑面积预测报—告书：以，及，用于计算《预测建筑面》。积的建筑施工图（加！盖“此图与预测【面积相符”）办理房！屋产权预测登记面积！。核发房屋《产权：。预售：许可证房屋》产权预？测，登记面积必须—小，。于或等于该项目建筑！面积预测报告—书的建筑面积 【    （》二）建？筑面积？实测制？度   》  1、建》设，工程完成并具—备竣工规划条件核实！前项：目建设单位》应委托具有相应资】质等级？的，房产测绘单位—。按房产测量规—范(：GB/T179【86-200—0)计算实测建筑面！积,其中《计，容，建筑面积按建—筑工程建筑面积计】算规范？(GB/T503】53-2《005？)计算分别》形成：建设工程《竣工规划《条件核实报告及建筑！工，程竣工房产测量【报告如委托原—建，筑面积预《测单位的需提供【竣工图；《如委托其《他有房产测绘资质单！位的除需《提供竣工《图外：还，需提供建《筑面积预测阶—段的相关资》料     2】、建：。设工程竣工规划条】件，核实：报，告及建筑工程—竣工房产测量报【告，应根据？竣，工图实地实测—实量根据实测资【料、：房屋现状《对建筑面积、计容】建筑：面积、以及》按房：。。屋使用？功能分项建筑面积】等予以准《。确，分类及说明如—果预：测、实测为》同一：单位的预《测、实测人员不【应为同一人员 【     3、【。建设工程《竣工规划条》件核实报告应对【建设工程规划许可证！中的所有规》。划指标进《行核：实建筑工《程竣：工房产测量报告【应分：汇总：。表和明？细表两部分汇总表】包括总建筑面积、房！屋产权？面积、分区》功能面积等；明【细表以幢为单位包括！房，屋产权？面，。积、计容建》筑面积？、，楼层层数、套（间）！数（原则上应与房屋！产权预测《登记套数相符）、】套（间）内面积、公！摊，面积、套（间）建筑！面积等？并注明每《套（间）规》划确认的使用功【。能及面积建设—。工程竣工《规，划条：件核实报告、建筑工！程竣工房《产测：量报：告和加？盖“此图《与竣工实《测面：。积，相符：”，印章的建筑施—工竣工图一式五份】。分别送规划行—政主：管部门？、国土资源》行政主管部门、房】地产行政主管部门】、项目？。。。建设单位《、测绘？单位各执一份— 第五条》。规划行政主管部门】以建设工程竣工【规划：条件核实报告和建】筑，。施，工竣工图（加盖“此！图与竣工实》测面积相《符）作为规划条件竣！工核实的依》据 第六条建设项！。目实测计容建—筑，面积未超过建设工】程规划许可证核【定计容面积的—规划行？政主管？部门出具建设工【程规划条件竣工核实！认可房？地产行政《主管部门以建—筑工程？竣工：房产：测量报告和建设工程！。规划条件竣工核【实认可进行产权【登记国土资源行政主！管部：门以房产登》记面积为准进行分割！土地登记（不须分】割土地登记的除【外）实测建筑面积与！规划计容建》筑面积？的超出部分国土资】。源行政主管部门按】本办：法第十？一条规定收取土地出！让金有？关部门按实收取城市！基础设施配套—费等相关规费—。 ， 第七条建设—项，目因施工误差造【成实测计容建筑面】积超过建《设工程规《划许可证核定计【容面积实测计容建筑！面积与规划计容【面积两者之》间误差？的单：幢允许范围为0.】3%（含0.3%）！若建设工程规划许】可，证，核定的规划指标小于！该项目土地出让合同！指标的最后以—土地出让合同的指】。标为准进行认定 】 第八条 建设项目！实测计容建》筑，面积：未超过？误差允许范围内的】且建筑？平面布？局、高度《、层数符合规划【及相关技术规—范许：。可要求经规划行【政，主管部？门认：可视：同容积率符合—规划要求其中—经营：性建设项目按—以下方式处理—   《 （一）《规，划，行政主管部门出【具建设工程规—划条件竣工核—实认可？（一式？二份）专送房—地产：行政主管部门、国】土资源？行政：主管：部门项？。目实测计《容建：筑面积与建设工程规！划许可证《核，定计容面积的—允许差额部分面【积在认可《。书中予以说》明    —（二）？建设：项目竣？工规划核实认—可后：实测建筑面积与规】划计容建筑面—积的超出部分国土】资源：行政主管部门—按本办法第》十一条规定收取【土地出让金有关【部门按？实收取？城市基础设施—配套费等相关规【费    （三】）房地产行政主【管，。部门凭国土资源行政！主管部门出》具的：。土地出让金补缴【凭，证进：行实测房屋产权【测绘面？积产权登记国土【资源行政主管部【。。。门，以房：产登记面积为—准进行分割土—地登记（《不须分割土地—登记的除《。外） ？ 第九条 建设项】目实测计《容，。建筑面积超过误差】。允许范围的认定为超！容积率按违》法建：设予以立《案查处对城》市规划？和市容景观影—响，不严重、且符—合相关技术》规划的经营性建【设项目？。规划行政主管部门】按增加建筑面积部】分工程造价的10】%给予处罚；—项目实测建筑面【积与规？划计：容建筑？面，积的：超出部？分国土资《源行政主管部—门按该宗土地出让】时，原楼面？地价的三倍》收取土地出》让，金其中实《测计容建筑面积【与规划计《容面：积误差允许》范围部分国》土资源行《政主管部门按—本办法第《。。。十一条规定收取【土地：出让金有《关部：门按实收取》。城市基础设施配套】费等相关《规费 第十条【 经营性建设—项目未按规划—审批图纸施工的依】法予以？处罚经处罚须补缴】土地出让金的一律按！该宗地原楼面地价三！倍收取土《地出让金《；经营性建设项【。。目在建设过程—中未经批准擅自提高！容积：率严重影《响城市规划的—依法限？期，拆除：或者没收违法—建筑物经营性建【设项：目，以，外的其他建设—项目：在建：设过程中增加—建筑面积的依—照中华？人民共和国城乡【。规划法？及相关规定予以【处，理 第十一—条 土地出让金缴交！规定对签订国—有建设用地》使用权出《让，合同不满两年（含两！年）：的增加的建筑面积按！。原，楼面：地，价补缴土地出让金】和有关规费；对签】订国有建设用地【使用权出让合—同，超，过两年的以规划行】政主管部《门出具建设工—程，规划：条件竣工核实认【可的时日为土地【评估基准日参考房】地产行政主管部门】公布的该《地块（？楼盘）销售均价进行！评估：补，缴，土地出让金和有关】规费 第十二【条 原楼面地—价认定国有》建设用地使用权【出让合同《签订后未再申请【调整容积率原楼面地！价按：签，订的国有建》设用地使用权出让合！。同确定的价格计算】；国有建设用地【使用权出让合—。同签订后依法再申请！调整：容积率获批准并签】订国有建设用地【使用权出让补充合同！、补缴土地出让【金的原？楼面地价按以下方】法予以认定即国【有建设？用，地使用权出让补充】合同确定的》楼，面地价高于国有建】设，。用地使用权出让合同！确，。定，的楼面地《价按就高不就—。低的原则《确定楼面《。地价 第十三【条 未取得建设【工程规划许可证【和建设工程规划条件！。竣工核实认可以及】未依法？。。补缴：土地出让《金或违法建设未经】依法处理的房地产开！发建设？项目房地产行—。。政主管部门不—得，核发房屋产权—证国土资源行政主管！部门不得办理—分割土地登记 】第十四条 项目建设！单位在项目建设过】程中应主动接—受并向规划行—政主管部门申报开工！放线、主《要节点核验》放线、核验正负【零、：首层层高《、标准层高、总【高度等各阶段—。。规划的？跟，。踪管：理，规划行政主管部门】定期对认定为违反】规划审批的建—设，单，位给予公开曝光【并记不良《记录具？体规划跟踪》管理实施《办法由？规划行政主管部门】。另，行制定 第十五条！ 建设行政主管【部，门在建？设项：目规划？报建、核验》放线、核《验正负零《、，竣工规划《验收：等各阶段对勘—察设计单位、—。房产测绘单位和【建设单位《。建立诚？信档案实施诚信管】理并负责对各有【关中介单位诚信制度！执行：情况进行考核定【期对认定《为诚信较差单位的给！予公开曝光》并，记不良记录具体实施！细则由？建设行政主管部门另！行制定 第—十六条 已办—理土地出让》手，续但：尚未：办理建设工程规【划许可证的经营性】项目适用本办法 】 第十七条》 各县（《市、区？）可参照本》办法自行制定—具体管理办法 第！。十八条 本办法由】市建设？局、城乡规划局、】国土资源局、房管局！按职：能分工负《责，解释 ？ 第十九条 本办法！自发布之日》起施行？ ：