， ， 】。 龙岩中心》城市规划区容积率】规划核实和》。。。房，屋产权面积计—算管：理办法（试行—。。。） 》第一条 《为进一步规范容【积率规？划核实计算和建【设工程建筑面积计算！。管，理工作妥善处理【因容积率规划核实与！房屋产权面积计【算依：据不同而产生的问】题根据中华人—民共和？国城乡规《划法、建筑工程建筑！面，积，计算规范(GB【/T503》。53-2005【)、房产测量规【范(GB/T1【7986-2000！)、福建省人民【政府：办公厅转发》省，建设厅国土资源厅关！于加强？房地产开发项—目容积？率管理？意见的通知（闽【政办〔2007〕1！9，0号）？等规：定参考外地做法【结合本市实际情况制！定本办法 第】二条 本办法适用于！龙岩中心城市规【划区范围内新建、】扩，建、改？建等各类建设工程】 ，   ？  文物保》护单位和历史建筑、！优秀：近现代建筑》、历史文《化街区的整治—。保护工程、城—市雕塑、广告和夜】景，工程的竣工规划条】件核实不适用—本办法 》第三条 容积率规划！核实面？积计算按建》筑工程建《筑面积？计算规范(》GB/T5》0353-20【05)及国家、【省相关规定执行；】。房屋产权测》绘，面积计算按房产【测量规范(GB/T！17986-200！0)及国家、省【相关规定《执行 《第四条？ 经营性建设项【目实行建《筑面积预《测制度、《建筑面积实测制【度非经营性项目参】。照实行建筑面积实测！制度也可根》据项目建设》单，位意愿实行建筑面】积预测？制度 ？    （一）建筑！面积预？测制：度    —。 1：、项目建设单—位应在申领》建设工程规划许【。可，证前持规划主管部门！盖章：确认的规划总平面图！。、经施工图审—。查机构盖章认可【的建筑施《工图及？相应的设计资料【光盘委托具》有相应资质等级的房！产，测绘单位按房—产测量规《范(GB/》T1798》6-：20：00) 及国家【、，省相：关规定计算规划指】标出具建筑面积【预测报告书》其中报告书中的【计，容建筑？面，积按建筑工程—建筑：面积计算规范(【GB/？T5：0353-200】5)及国家、—省，相关规定计算  ！   2、建筑面积！预测报告《书必须？对建筑面《积、计容建筑面积以！及按房屋使》用功能分《项建筑面《。积等予以准确分类及！说明；以幢为—单位的房屋产权【预，测面积？、计容建《筑面积？、楼层层数、套（间！）数、套（间）【内面积？、，公摊面积《、套（间）建筑面】积等超规划指标的由！项目建？设单：位重新调整设—计图纸核减》建筑面积规划指标】与土地出让》合同指标相符的房】产测绘单位方可对】用于计算预测建筑】面积的？建筑施工图加—盖“：此图与预测面积相】符”印？章以备查,并分【别送：规划行？政主管？部，门、房地产行—政，主管部门、国土【资源行？政主管部门》各一份留存  】  ：。 3：。、规：划行政主管部门依据！建筑面积《预，测报告书和》。用于：计算预？测建筑面积的建筑施！工图（加盖“—此图与预测面积相符！”，），核发建设工程规划】许可证？项目建设《。单位取得建设—工程规划许可证后依！法办：理项目开《。工其他相关手续属】经营性？建，设项目符合房屋产】权预售条件的—房地产行政主管部】门，依据规划行政—主管部门核》发的建设工》程规划许可证—和确认的建筑面【积预测报告》书以及用《于，计，算预：测建筑？面积的建筑》施工图（加盖“此图！与预测？面积相符”）—办理：房屋产权《。预测登记面积核发房！屋产权预售许可证房！。屋产权预测登记面】积必须小于或—。等于该项目建筑面积！预测报告书的—建筑：。面，积    （二）！建筑面积实测—制度 《   ？ ，1、建？。设工程？完成并具备》竣工规？划条：件核实前项目建设单！位应：委托具有相应资质等！级的房？产测绘单位按—房产测量规范(【GB/T《17986-—20：。00)计算实—测建筑面积,其中】计容建筑面积—按建筑工程建筑面】积，计算规范(GB/】T50353-20！05)计《算分别形成建—设，工程竣？工规划？。条件：核实报告及建—筑工程竣工房产测量！报，告如委托原建筑【。面积预测单》位的需提供竣工图】；如委托其他有房产！测绘资质单位—的除需提供竣—。工图外还需提供【建筑面积预测阶段】的相：关资料 《  ： ，  2、建设—工程竣工规划条件】。核实：报告及建筑工程竣】工房产测量报告【应根据竣《。工图实地《实，测实量根据实测资料！、房屋现状对建筑面！积，、计容建筑面积、以！及按房屋使》用功：能分项建筑面—积等予以准确分【类及说明如果预【测、实测为》同一单位的预测【、实测人员》不应为同一人—员 ：     3、【建，。设工程竣工规划条】件核实？报告应对建设工程规！划许可证中的—。所有规划《。指标进行核实建【筑工程竣工》房产测量报告应分汇！总表和明细表两部分！汇总表包括总建【筑，面积、房屋产权【面积、分区功能【面积等；明细—表以幢？为单位包括房屋产】。权面积、计》容建筑面积、楼【层层数、套》（间）数《（原：则上应与房》屋产权预测登—记套数相符）—、套（间《。）内：面积、公摊面积、】套（间）建》筑面积等并注明【每套（间）规划【确认的使用功—能及面积建设—工程竣工规》划条件核实》报告、建筑工程竣工！房产测量《报，告和：加盖“此图与竣工实！测面积？相符”印章的建【筑施工竣工图一式五！份分别送规》划行政主管部门、】国土资源行政主管部！门、房地产行政主管！部门：、项目？建设单位、测绘【单位各执一》份 ： 第：五条规划行政主管】部门以建设工程【。竣工规？划条件核实报告和】建筑施工竣》工图（加盖“—此图与？。竣工实测《。面积相符《），。。作为规划条件竣工】核实的依据 第六！条建设项目》实测计？容建筑面《积未超过建》设，工程规划许》可证核定计容—面，积的规划行政主【管部门出《。具建设工程规划条件！竣工核实认》可房地产行政主管】部，门以建筑《工程竣？工房产测量报告和】建设工程规划条【件竣工核实》认可进行产》权登记国土资—源行政主管》部门以房产》登记面积为准—进行：分割：土地登记（不须分割！。土地登记的除—外）实测建筑面积与！规划计容建筑面积】的超出部《分国土？资，源行：政主管部门按本办】法第十一条规—定收取土地出让【金有：关部门按《实收：。取，城市基础设》施配套？费等相关规》费 第七条—建设项目因施工误差！。造成实测计容建【筑面：积超过？建设：工程规划《许可证核定计容面】积实测计容建筑面】积与规划计容面积两！者之间误差的单幢允！许范围为0.3%（！含0：.3%）若建设【。。工程规划《许可：证核定的《规，划指标小于该—项目土地出让合同指！标的最后以土—地出让合同的指【。标为准进行》认，定 ？第八条 建设—项目实测《。计容：建筑面积未超过【误差允许范围—。内的且建筑平面布局！、高度、层数符合规！划及相关技术规【范许可要求》经，规划行政主管部门认！可视：同容积？率符合规划要求其】中经营性建设项【目按以下方式处理】    （一）规！划行政主管部—门出：具建设工程规划条件！竣工核实认可—（一式？二份）专送房地产】行政主？管部门、国土资源行！政主管部门项目实测！计容建筑《。面，积与建设工程规【划，。许可：证核定计《容面积的允许差额部！分面积在认可—书，中予以说明 —    （二）【。建，设项目竣工规划【核实认可后实—测建筑？面积：与规划？计容建筑面》积的超出部分国【。土资：源行政主管》部门按本《。办法第十一条—规定收取土地出【让金有关部门—按实收？取城市基《础设施配套费—。等相关规费》    （三）】房地产行政》主管部门凭国土【。资源行政主管部门】。出具的土地出让金补！缴凭证进行实测房屋！。产权测绘面积—产权登？记国土资源行政主管！部，门以房产登记面【积为准进行分割土地！登记（不须分—割土地登记》。的除外） 》 第九条《 建设项目实测【。计容建筑面积超过】误，差允许范围的—认定为超容积率按违！法建设予以》立案查处对城—市规：划和市？容景观影响不严【重、且符合相关技术！规划的经营性—建设项目规》划行政？主，管部门按增加建筑面！积部：分工程？造价的？10%给予》处罚；项目实测【建筑面积与规划计容！建筑面积的》超出：部分国土《资源行政主管部门按！该宗土地出让时原楼！面地价的三倍收【。取土地出让金其中】实测计？容，建筑面积与规—划计容面积误差【允许范围部分国【土资源行政主—管部门按本》办法第？十一条规定收取土】地出让金《有关部？门按实收取城市【基础设施配套费【等相关规费 第十！条 经营《性建设？项目未按规划—审批图纸《施工的依法予以【处罚经处罚须补【缴土地？出让金的一律—按，该宗地原楼面地价】。。三倍：收取土地出让金；经！营性：。建设项目在建—设过程中未经批准】擅自：提高容积《率严重？影响城市规划的【。依法限期拆除或【者没收违法》建筑物经《营性建？设项目以外的其他】建设项目《在建设过程中增加建！筑面：。积的：依照中华人民—共和国城乡规划【法，及相：关规定予以》。处理： 第十一》条 土地出让—金缴交规定对签订国！有建设用地使用权】出让合同不满两【年（含两年）的【增加的？建筑面积按原—楼，面地价补缴土地出】让金和有关规费【；对签订《国有建设《用地：使用权出让》合同超过两年—的以：规划行政主管部门】出具建设工程规划】条件竣？工核实认《可的时日《为土：地，评估基准日》参考房地产行政主管！部门公布的该地【块（楼盘）销—售均：。价进行评估补缴【土，地出让金和有关规】费 第十二条 原！楼面地价认定国有建！设用地使用权—出让合同签订后未】再，。申请调整容积率原】。楼面地价按签—订的国有建设用【地使用权出让—合，同确定的价格计算】；国有建设》。。。用地使用权出让合】同签订后《依法再申请调—整容积率获批—准并签订国有建设】。用地使用《权出让补充合同【、补缴？土地出让金的原【楼面地价按以下方法！予以认定即国有【建设用？。。地使用权出让—补充合同确》定的楼面地》价高：于国有建设用地使用！权出让合同确定的】。楼面地价按就高不】。就低：的原则确定楼面【地价 第十—三条 未取》。得建设工程规—划许可证《和建设工程规—划条件竣工》核，实认：可以及？未依法补《缴，土，地出让金或违法建设！未经：。依法处理的房地产】开发：建设项目房地产行】政主管？部门：不得核发房屋产【权证国土资源—行政主管部》门不：。得办理分割土地登】记， ：第十四条 项目【建设单位在》项目建设过程—中应主动《接，受并向规《划行政主管部门申报！开工放线、主要【节点核验放线—、核验？正负：零，、首：层层高、标准层高】、总高度等各—阶段：规划的？跟踪管理《规划行？政主管部门定—期对认定为违反规】划审：批的建设单》位，给予公开曝光并记不！良记录具《体规划跟踪管理实施！办法由规划行政主】管部门另《行制定？ 第？十五条 建设行政】主管部？门在建设项目规划报！建、核验《放线、核验正负【零、竣工规划验【收等各阶段对勘【。察设计单《位、：房产：测，绘单位和建设单位】建立诚信档》案，。实施诚信管理并负】责对各有关中介单位！诚信：制度执行情况进行】考核定期对认—定为诚信较》差单位的《给予公开《曝光并记不》。良记录具《体实施细《则由建设行政—主管部门《。另行：制定 ？。 第十六《条 已办理土地出】让手续？但尚未办《理建设工程规划许】可证的经《营性项目适用—本办法？ 第十七条 各】县（市、《区）可参照》。本办法自行制—定具体管理》办法 第十八条】 本办？。法由市建设局、城】乡，规划局、《国土资源局、房【管局按？职能分工负责解释】 第十九》条 本办法自发布】之日起施行 【