。 ！ 龙岩市关于【。印，发龙岩中心城市农】民公寓建《设实施意见的通知 ！ 龙政综〔【2011《〕103号 新】罗区人民政》府、：市直各有关单—位  《  龙岩中心城市农！民公寓建设》实，。施意见已经市—政府研？究同意？现印：发给：你，们请结合实际认真组！织实施 】 ：龙岩市人民政府　】 二○一一年】三月二十二日 】 龙岩中心—城市农？民公寓建设实施【意见 ？     为—进一步解决龙岩中心！城市规？划，区内部分乡》镇，农民住房困难疏导】群众违法建房遏【制违法抢建行为建】立良好的城市建设和！管理秩序提升中【心城：市形象和品位—经市政府《研，究决定？在新：。罗区东肖、红坊【、，龙门、铁山四—个镇建设农民—公寓（解《困房）具体实施意见！如，。下 ：。 一！、指导思想》 ： ，    》 以：科学发展观为指【导以有利于节约利用！土地：、有利于疏导中心城！市违法建《设、有利于》完善城市功》能、有利于培—养村民？城市：意识为？导向坚持“政—策，引导、乡镇统筹、】农民自愿、分步【实施、整《体推进”的思—路推动龙岩》中心城市农民—公寓建设逐》步改善住房困—。难农民的《住房条？件和生活环境加快推！进城镇化《建设进程提升龙岩中！心城市发展水平【 】 二、？准入对象及建设【标准 》     —1．准入《对象 — ， ，  ： ⑴拥有所》在乡：镇的农业户籍—。二年：以上：； 》     》⑵农村无房户、鉴定！为“D？”级危？房户、住《房特困户及拆旧建新！户且他处无住—房有违法建》设的无房户和拆旧建！新户必须自》行拆除违法建筑【和旧房否《则不予审批安置；】。     ！⑶人均住房面—积低于25平方【米的家庭 【。    》 2．建设地点及】规模   ！  东肖镇隔顶【村，总用地面积》50亩？；红坊？镇紫安村总用地面积！32亩？；龙门镇赤水村总用！地面积39亩—；铁山镇洋美村总】用地：面积39.64亩】各镇仅能《有一处用地》并采取分期》供地的方《式具体情《况见规划《。。红线图 【     3．建】设面积标准 ！     户型【面积标？准按：大户（6人以—上含6人）1—20～140m2】中户：（4：～5人）10—0～120m2【小户（2～》3人：）7：0～100m2【。单人户40m—2 【 ，。 三、建设要求 ！     1！．设：。计要求农民》公寓设计《。应充分？尊重：农民意愿符合—片区总体规》划及节地、节水、】节材：等要求道路管线、社！区用：房、环卫等基础设】施应同步建设地下一！。层作为？公共停车场、地【。面一层？作为架空层尽—可能规划设》计，建设部分小高层楼房！市政府？批准：后具体由各有—关乡镇？委托市城市规划设】计院：进行设计并报市规】划委员会审查—    】 2．建设模式农民！公寓建设《用地由？所在村委会根—据，福建省农村》村民住宅《建设用地管理办法和！龙岩市农村村—民，住宅建设用地管理】规定：提出申？请报市政府批准以有！关乡镇人民政府作为！。代建业主组》建农民？公寓小区《筹建机构负责办理申！请报批有关建—设手续？实施农民公寓—工程建设相关建房审！批手续办理完—。整后报房地产管【理部门备案并建【立楼盘表 ！    3．建【设费：用    ！ ⑴建筑预算—。成本：价15？00元/m2—（框架？），由，用户承付具》实结算？。； 《 ：    ⑵建筑【。面积分？摊土地费用2—00：元/：m2；  ！   ？⑶政府做好小—区“：三通一平”；—   【  ⑷政《。。府协调金融部门【提供资金支持提【。供住房按揭贷款；】     ！⑸住房户建设资金的！支付首付8》00：元/m2根据建【房户的实际情—况不足部《分，由金：融部门？提供按？揭贷：款或由？建房：户自行支付 【     4．！。质量监管《。农民公寓建设—必须由相应》资质：的勘察、设计—单位进行勘察、设计！相应资质的建筑施】工企业施工》相应资质的》监理：单位进？。行社会？监理并须办理工程】质量：监，督手续各《村选出？业，主代表成立农民【公寓建设理》。事会对农民公寓建】。设实行全过程监【。督同：时切实加强施工质量！监督管？理落实建设》各方主体质量安【全，。责任：   【  5．《完成时？间 —  ：  2011—年9月完《成，。农，民公寓安置地土地】报，批2011年12月！完成农民安》。置，地征地拆迁工作2】013？年5月农民公寓【竣工：建成   ！  6．管理规定 ！    【 农民公《寓具体管理》办法由新罗区—政府负责制定— 】 ，。四、优惠政》策 ：。。。     】1．农民公寓建设】涉及基础设施配套】。费、土地管》理费、？高教基？。金、质监费等—行政：事业性收费在—。市、区两级政府【权限内予以减免 ！ ：     2．【鼓励农？村集体？经济组织按规划稳】妥开展？农村集体用地整【理改善农民生—产生活条件对建设用！。地复垦后的新—增耕地给予每亩1.！8万元补助》。     ！3．列入农》民公寓小区》。规划建设统筹的村】土地征用村》级，安置：。留地指？标用：于农民公寓小区建】设的可优先》予以安排 ！。 ，   4．鼓励农民！建新拆旧节》约下来的国有土地由！政府收回统一调剂集！体土地全部返回给村！集体 ？ ：     5．农！民公：寓实施区内旧房【拆建：要，统一纳入到农民公寓！小区的建设规划【冻结所在《乡镇原地危旧—房改建审批 】 ？。。 五、工—作要求 》 ， ：    1．加【强领导精心组织市、！区两级政府要把【农民公寓建设列入为！民，办实事工程区政府成！立以监察、审计【、财政、建设、土】地及有关乡》镇主要领导为成【。。。员的工作领》。导小组各有关—乡镇要？相应成立工作—领导小组负责协调】农，民公：。寓建：设相：关事宜积极推进农】民公寓建设工—。作 ：     2！．明确分工落实责任！市、区各《有关单位《要按建？设工作方案要求【进一：步明确具体责任人研！究制定详细具—体实：施细则并采取切实】有效措？施确保各项工作目标！落实到位《 》  ：  3．密切—配合共同《推进各责任》单位：切实：履行职？责密切配合齐抓【共管共同推进确保按！期完成农民公寓【。建设切实解决部分农！民住房困难缓解【中心城市制违—工作压力《。 ：