15—  技术经济指【标 】 15.0.1  ！在住：宅设计阶段计算的各！项技术经《济指标是《住宅从计划、规【。划到施工、》管理各阶段技术文件！的重要组成部分本条！要求计算的5项主】。要经济指《标应在设计中明【确计算出来并标注】在图纸中住宅技术经！济指标的计算尚应符！合当地的《技术规定 】。 15.》0.：2  住宅设计【。。经济指标的》计算方法有多—种条文按现》行国家标《准住宅设《计，规范G？B 5？0096-20【11的规《定，要求采用《统一的计算规则有利！于，方案竞赛、工程投】。标，、工程？。立，。项、报建、》验收、结算以—及销售、《管理：等各环节的工作可有！效地避免各种—矛盾 】    1  【“各：功能空间使用面【积”和“套》内使用面积”指标的！概念及？其计算方法基本清晰！ ， 》 ，   2 》 取消了“住宅【标准层使用》面积系数”指—标该指标主要用【于方：案设计阶段的指【标比较其《结果与工程设计实践！中以：栋为单位计算建筑面！积存在一定误差因此！不再继续《使用  ！   3  —根据现行国家标准】。建筑工程建筑面积计！。。算规：范GB/《T 503》53中有《关阳台面积计—算方法明确》规定其计算方—法为无论阳台—为凹阳台、》凸阳台、封闭—阳台：和不封闭阳台—均按其结《。构底板投影净面【积一：半计算； — ？     4  】明确了？套型总建筑面积【的构成要素是套内】使用面积、相应的建！筑面积？和套型阳台面积保证！了住宅楼总建筑【面积与全楼各套型】总建筑面积之和不】会产生数值偏差“】套，型总：。建，筑面积”《反映了整栋楼各种】。要，。。素，的计算结果 —。    】 5 ？。 住：宅楼总建筑》面积指标《便，于规划？设，计工作中经济—。指标的计算和—数值：的统一？ 《 ， 15.0》.3  套内使用】面积计算是计算【住宅设计技术经济】指标的基础本条明】确规定了《计算范？围， 》     1  套！内，使用面积指每—套，住宅户门内独—自使用？的面积包括卧—室、起居室（厅【）、餐厅、厨房【、卫生间、过厅、过！道、贮藏室等—各种功？能空间以及壁—柜等：使用空？间的面积壁柜—为“建筑《室内与墙壁结合而成！的落地贮藏空—间”因此其使用面积！应只计算《落地：部分的净面》积并计入套内—。使用面积《套型：阳台面积《单独计算不列入【套内：使用面？。积之中 】     2 【 跃层住宅》的套内？使用面积《包括：其室内楼梯》并将其？按自然？层数计入使用面积 ！ 》    《3  条文规定烟】囱、排气道、管井】等均不计入使用面积！反映了使用》面积是？住户：能够使？用的面积尤》其对厨房、卫生【间等：。小空间面积分析【时更具准确性—。能，够，正，确，反映设计的合理性 ！ 》    4 — 正常的墙体—按结构体表》面尺寸计算使用面】积遇有各种复合【。保，温层：时要将复《合层：视为结构墙》体厚度扣《除后再计算 —。   【 ， 5  利》用坡屋顶内作—为，使用空间《时对低于1.20】m净高的不予计入】使用：面积；对1.—20m～2.1【0m的计入1/【2；超过2.—10m全《部，计入坡？屋顶：无结：。。构顶层楼板不能利】用坡：屋顶空？。间时不计算其使用】面积 ？。 ， ，   》  6  条—文规定将坡》。屋顶内的使》用面：积列入套内使用面积！中加大了计算—比值将利用》。坡屋顶所《获得的使用面—积惠及住宅楼各【套型更？好地体现公平性同】时，。可以准？确计算出参与—。。。公共面？积分摊后《的该套型总建—筑面：积 》 15.0.4】  明确《要求计算套型的【总建筑面积直观地】反映一套《住宅所涵盖的建【筑面积 【     1【。  ：以住宅整栋楼—建，筑，面，积为计算参数参【数包括本栋住宅【楼地：上的全部住》宅建筑？。面积但不包括本栋住！宅楼的套《型阳台面积总和这】样能够体现准确性】和合理性保证各套型！总建筑？。。面积之和《与住：。宅楼总建《筑面：积一致 【。 ，     本栋【住，。宅楼地上全部住宅建！。筑面积包括》了供本栋住宅楼使】用的地上机房和设备！用房建？筑，面积以及当》住宅和其他功能空】间处于？同建筑？物，内时供本栋住宅楼使！用的：单元：门厅和相应的—交通空间《建筑面积不包—括本栋住宅楼地下室！和半地下室建筑面】。积 —     2—  ：条文以全楼总套【内，使用：面积除以住宅楼建筑！面积（包《括，本栋住宅楼地—。。上的全部《住宅建筑《。面积但？不包括本栋住—宅楼的套型阳台面积！）得出一《个用来计算套型【总建筑面积的计算】比，值该计算比值相【当，于，。全，楼的使用面积系数采！用，该计算比值可—避免同一套》型出现不同建筑【面积：。的现：象 ？ ？。     3 【 ，利用：。计算比值的计算【方法明确了套—型总建？筑，面积为套内》使用面积、通过【计算：比值：反算出的相应的【建筑面积和套型【阳台面积之》和， ， 《 15.0.5  ！条，文按现行国家—标，。准住宅设计规范GB！ 5：0096《-，20：11规定了住宅【楼层数的《计算：依据主要用于—。明确住宅楼的—层，数便：于执行本标》准的相关规定 】 《。    本条规定】。考虑到与现》行相关？防火规范和现行【国家标准住宅建筑】规范GB 503】68的衔接以层【数，作，为衡量高度的指标】并对层高较大的【楼层规定《了，计算和折《算方法建筑层—。数应包？括住宅部分的层【数和：其他功能空》。间的层？数，住宅建筑的》高度和面积》直接：影，响到火灾时建—筑内：人员疏散的》难易程？。度、外部救援的难】易程：度以及火灾可—能导致财产损—失的大小住宅—建，筑的防火《与疏散因此要—求与建？。筑高度和面积—直接相关联》对不同建《筑，高度和建筑面积的】住，宅区别对《待可：解，。决，安全性和《经济性的矛盾 】   —  条？文考虑到与现行国】家，标准房产测量—规范 第1单元【房，产测量规定GB/T！ 1798》6.1的衔》接规定了高出—室外地坪小于—2.20m的半地下！室和层高小于2【。.20？m，的架空？层和设备层不—计入：自然层数 —