： 15  技【术经：济指标 《 — 15.0.1 】 在：住宅设计阶段—。计，算的各项技术经济】指标是住宅从计【划、规划到施工【、管：理，各阶段技术文件的重！要，组成：部分本条要求计算的！5项主要《经济指标应在设【计中：明确计算出来并【标注：在图纸中住》宅技：术，经济指标的计—算尚应符合当地【的技术规《定 ： ：。 1《5.0.2》。  住宅设计—经济指标《的计算方法有多种】条，文按现行国家标准住！。宅设：计规范GB 500！96-2011的规！定要求采《用统一？的计：算规则有利于方案】竞赛、工程投标、工！程立项、《报建、？验收：、结算以及销售【、管理等各环节的】工作可有效地避免各！。种矛盾 ！    1  “各！功能空间《使用面积”和—“套内使用》面积”指标的概念】及其计算方法—基本清晰 】    》 2  取消了【“住：宅标准层使用面【。积系：数”指标该指—标主要？用于方案设计阶【段的指标比》较其结果与工—。程设计实践中以栋】为单：。位计算建筑面积存在！一定误差因此不再继！续使用 【     3 】。 根据现行国家标准！。建筑：工程建筑面积—计算规范GB—。/T 5035【3中有关阳》台面积计《算方法明确》规定其计《算，方法为无论》。阳台为凹《阳台、凸阳台、【。封闭阳台和》不封闭阳台均按【其结构底板投影【净面积一半计算【；   ！  4  》明确：了，套型总建筑面积的】构成：要素是套内使—用面积、相应的建】筑面积和套》型阳台面积保证【了住宅楼总建筑【。面积与全楼》各套型总建筑面积】之和不会产》生数值偏《差“套型总》建，。筑面积”反》。映了整栋楼各种要】素的：计，算结果 《 《     5 【 住宅楼总建筑面】积指标？便于规划设计工作】中经济？指标的计算和数值的！统，一 ： 15.0！.3  《。套内使用面》积计算是计算住【宅设计技术经济指】。标的基础本条明【确规定了计算范围 ！   【  1  套—。。内，使用面积指每套住】宅户：门内独自《使用的面《积包括卧室、起【居室：（厅）、餐厅、【。厨房：、，卫生间、过厅—、过道、《贮藏室等各》种功能空间以及【壁柜等使用》空间的面积壁—柜为“？建筑室内与墙壁【结合而成的落地贮藏！空间”？因此其使用面积应只！。计算落地《。部分的？净面：积并计入《套内使？用面积套型阳台面积！单独计算《不列入套《内使用面《积之中 《 》。。   ？ 2  跃层住宅的！套内：使用面积包括其室内！楼梯并将其》按自然层数计入使】用面：积   ！  3  条文规】定烟囱？、排气？道、：管井：等均不？计入使用《面积反映了使用面】积，是住户能够使—用的：面积尤其对厨房、】卫生间等小空间【面积分析《。时更具准确》性能够正确反映【设计的合《理，性  】   4  —正常：的墙体按结构体表面！尺寸计算使用面积遇！有各种复合保温【层时要将《复合层？视为结构《墙体厚度扣》。除后再计算 】 ，     5 】 利用坡屋》顶，。内作为使用空间时】对，。低于1.20—m净高的不予计入使！用面积；对》1.：20m～2.1【0m：的计：入1：/2；超过2.1】0m全部计入坡屋】顶无结构顶层楼【板，。不能利用坡屋—顶空间？时不：计算其使用面—积 ？ ？     》6  条文规定【。。将坡屋？。顶内的使用面积列】入，套内使用面积中加大！了计：算比：。值将利用坡屋—顶所获得的使—用面积？惠及住宅楼》各套型更好地体现】。公平性同时可以准确！计，算出参与公共面【积分摊后的》该，套型总建《筑面积 》 15.【0.4  明确要求！计算套型的总建【筑面积直《观地反映一》套住宅？所涵盖的建》筑面积 —   》  1  以—住宅：整栋楼建筑面—积为计算参数参数包！括本：栋住：宅楼地上的全部住】宅，建筑：。面积但不包括—本栋住宅楼的套型】阳，台面积总和》这样能够体现准【确，性和合理《性，保证各套型总—建，筑面积之和与—。住宅楼总建》筑面积一致 — 《     》本，栋，住宅楼地上全—部住宅建《筑面积包括了供本栋！住宅楼使用的地【上机房？。和设备用房建筑面积！。以及当住宅和其他功！能空间处于同建筑物！内时供本栋住宅楼】使用的单元门厅【和相应？的交通空间》建筑：面，积不包括本栋住【宅楼地下室和半【地下室建筑面—积 ？。 ：。 ，     2  条！文以全楼总》套内使用面积除以住！宅楼建筑面积—（包括本栋住宅【。楼地上的《全部住宅建筑—面，积但不包括本栋【住宅楼的《套型阳台面积）得】出，一个用来计算套型】总建筑面《。积的计算比》值该计算比值—相当：于全楼的《使用面？积系数采用该计算比！值可避免同一套型】。出现不同建筑面积】的现象 《    】 3  利用计【算比值的计算方法】明确了套型总建【筑，面积为套《内使用？面积、通过计算【比值反算出的相【应的建筑面积和套】。型阳台？面积之？和 15！.0.5《  ：条文按现行》国家标准住》宅，设计规？。范GB 5009】6-：2011规定—了住宅楼层数的计】算依据？。主要用于明》确住宅楼的层数便】于执行本标准的相关！规定 —     本条规！定考虑到与现行相】关防：火，规范和现行国家【标准住宅建筑规【范GB 《50368的—。衔接以层《数作为？衡，量高度的指标—并对层高较大的楼层！规，定了：计算：。。和折算？方法建？筑层数应包括住宅】部分的层《数和其？他功能空间的层数住！宅建筑的《高度：和面积直接影响到】火灾时建筑内人【员疏散？的难易程度、外【部救援的难易程度以！及火灾可能导致【财，产，损失的大小》。住宅建筑的防火【与疏散因此要求【与建筑高《度，和面积直接相关联对！不，同建筑高度和建筑】面积的住宅区别【对待可解决安全【性和经济性的—矛盾 —     —。条文考虑到与现行】国家标准房》产测量规范 第【1单元房产测—量规定？。GB/？T 17986.1！的衔：接规定？了高出室《外地坪小于》2.20m的半地】下室和层高小于【2.20m的架【空层和设《备层不？计入自然《层数 《