15—  技术《经济指标 ！ 15》.，0.1？  在住宅设—计阶段计算的—各项技术《。经济指标是住—。宅，从计划、规划到施】工、管理各阶段技术！文，件的重要组成部分】本条要求计算的5项！主要经济指标应在】设，计中明确计算出来并！标注在？图纸中住宅技术经】济指标？的，计算：尚应符合当地的技术！规定 】1，5.0.2 — 住宅设计》经济指标的》计算方法有多种【条文：按现行国家标—准住宅设计》规范G？。B 5？。0096-20【11的规定》要求采用统一—的计算规则有利于】方案竞赛、工—程，投，标、工程立项、报建！、验收、结算以及销！售、管理等各环【节的工？作可有效地》避免各？种矛盾 ！    1  “各！功能空？间使用面积”—和“套内使用—面积”指《标的概念及其计算方！法基本？清晰 】    2》  取消了“住【宅标准层《。使用面？积系数”指标该指标！主要：用于方案《设计阶段的指标【比较其结果与工程】设计实践中以—栋为单位计算建筑】面积存？在一定？误差因此不再—继续使用 ！     3—。 ，。 根据现行国家标】准建筑？工程建？。筑面：积计算规范GB【/T： 50？353中有关阳台】面积计算方法明【确规定其计算—方法为？无论阳台为凹—阳台、凸阳台、封闭！。阳台和不封闭阳台】均按其？结构底板投》影净面积一半计【算，； —     》4  明确了套型总！建筑面积的》构成要素是套内使】用面积、相》应的建筑面》积和套型阳台—面积保证了住—宅楼总建筑面—积与全楼各套型总建！筑面积？之和不会产生数值】偏差“？套型总建筑面积”反！映，了整栋楼《各种要？素的计算结果 】  》   5  —住宅楼总建筑面积指！标便于规划》设计工作中经济指标！的计：算和：数，值的统一《 ： 15.0】.3  套》内，使用：面积计算是计算住宅！设计技？术经：济指标？的基础本条明确规】定了：计算范围 【 ，     —1  套内使—用面：积指每套住宅户门】内独：自使用的面》积包括？卧室、起居室（厅）！、餐厅、厨房、卫生！间、过？。厅、过道、贮—藏室：等各种功能》空间以及壁柜等【。使用空间的面积壁柜！为“建？筑室内与墙》壁结合？而，成的落？地贮藏空间”因【。此其使用面积应【只，计算落地部分的净面！积并计入套内使用面！积套型阳台面—积单独计算不列【入套内使用面—积，之，中 ？     2！  ：跃层住？宅，的套内使用面积包括！其室内楼梯并将【其按自然层数计【入使用面积》 ？  《   3 》 条文规《。定烟囱？、排气道、管—井等：均不计？入使用面《积反映了使用—面积是？。住户：能够使用的面积尤】其，对，厨，房、卫生间等—小空间？面积：分，析时更具准确—性能够正确反映设】计的合理性》   】  4  正—常的墙体《按结构体表面尺【寸计算使用面积遇】有各种？复合保温层时要将】复合层视为》结构墙体厚》。度扣：除后再计《算 ：。 》   ？ 5  《利用坡？屋，顶内作为《使用空间时对低【于1.？20m净高的不【予计入？使，用面积；对1.20！m～2.10m的】计，入1/2《；超：过，2.10m全部计】入坡屋顶无结构【顶层楼板不能利用坡！屋顶：空间时不计算其【使，用面积 》  》 ，  6  条文【规定将坡屋顶内【的使用面积》列入：套内使用面积—中加大了计算—比值将利用坡屋顶】。。。所获得的使用面积】惠及住宅楼各套【型更好地体》现公平？性同时可以准确【计算出参与》公共面积分摊后的该！。套型总建筑》面积 】15.0.》4  明确要求【计，算套：型的总建筑面积直】观地反映《一套住宅所涵盖【的建：筑面积 】     1  】以，住宅整栋楼建筑面】积为计算参数参数】。包括本栋住宅楼【地上的全部住宅建筑！面积但不包括本栋】住宅楼的《套型阳台面积总【和这样能《。够体现准确性和【。合理性保《证各套型《总建筑？面积之？和与住？宅，楼总建筑面积—一致 】 ，   本栋住宅楼地！上全部住宅建—筑面积包括了—。供本栋住宅楼—使用：的地上？机，房和设备用房建筑面！积以及当住宅—和，其，他功能空间处于同】建筑物内时供本栋住！宅楼使用的单元门厅！和相应的《交通空间建筑—面积不包括本栋【住宅楼地下室—和半地下《室建：筑，面积 】    2  【条文以全楼总—套内使用面积除【以住宅楼建筑面积】（包括本《栋，住宅楼？地，上，。。的全部住宅建筑面积！但不：包括本栋《住宅楼的套型阳【台面积？）得出一个》用，来计算套型总—建筑面积《的计算比《值该计算比值—相当于全楼的使用面！积系数采用该—计算比值可》避免同一《套型出现不同建筑】面积的现象 — ？     3  ！利用计？算比值的计算方法】明确了套型总建筑】面积为套内使用面】积、通过计算比值】反算出？的相应的建筑面积】和套型阳《台面积之和 】 15.0.5！  条文按》现行国家《标准住宅设计规范G！。B 50096【-2011规定了住！宅楼层数的计—。算依据主要用于明确！住宅楼的《层，数便：于执行本标准—的相关规定 — ？ ，     本条【规，定考：。虑到与？现行相关防火—规范和现行国家【标准：住宅建筑规范—GB： ，5036《8的衔接以》层数作？为衡量高《度，的指标？并对层高较大—的楼层规定了计算】。和折算方法建—筑层数应包括住宅】部分的层数和其他】功能空间的》层数住宅建筑的【高度和面积直接影】响到火灾时建筑【内人员疏散的难易程！度、外部救援的难】易，程度：以，及火灾可《能导致财产损失【的大小住宅建—筑的防火与疏散【因，此要求与建筑高【度和面积直接—相关联对不同建筑高！度和建筑面积的【住宅区别对待可【解决安全《性和经济性》的矛盾 】  ：   条《文考虑到与》现行国家标准房产测！量规范 第1单元房！产测量规定GB/T！ 17986.1的！衔接规定了高出【室外地？坪小于2.》20m的半地下室】和层：高小于2.20【m的：架空层和《设备层不计入自然层！数 ？