15—  技术经济指标】 【 15.0.1【  在住宅设计阶段！计算的各项技—术经：济指标是住》宅从计划《、规：划到施工、管—理各：阶段技术《文件：的重要组成部分【本条要求计算—的5项？主要经济指标应【在设计中明确计算出！来并标注在图纸中住！宅技术经济指标【的计算尚应》符合当地的技术规定！ ， 15【.0.2  住【。宅设计经济指标的】计算方法有多种条】文按：现行国家标准住宅设！计，。规范GB 5—0096-2011！的，规定：要求采？用统一的《计，算规则有利于方案】竞赛、工程投标、工！程立项、报建、验】收、结算以及销售】、管理等各环—节的：。。。工作可有《。。效地避免各种矛【盾， — ，   1  “各功！能空间使用》。面，积”和“套内—使用面？积”指标的概—念及：其计：算方法基本》清，晰  】  ： 2  取》消了“？住宅标准层使用面积！系数”？指标该指标主要用】于，方案设计阶段的【指标比较其结果【。与工程设计》实践中以《栋为单位计算—建筑面积存在一定误！差因此不再继续使】用 《 ，     3  ！根据现行《国家标准建筑工程】建筑面积计算规范G！B/T 503【53：中有关阳台面积【计算：方法：明确规定《其计算方《法为：无论阳台为凹—阳台、凸阳》台，。、封：闭阳台和不封闭【阳台均按《。其，结构底板投影—净面积一半计算；】。   】  4 《 明确了套型总建筑！。面积的构成要—素是套内《使用面积、相—应的建筑面》积，。和套型？。阳台面？积保证了住宅楼总】建筑面积《与全楼？各套型总建筑—面积之和不会—。产生数？值偏差“套型—总建筑面积》。”反映了《整栋楼？各种要素《的计算结《果 ： ？   《。  ：5  住宅》楼总建筑面积指标】。便于规？划设：计工作中经济—指标的计算和—数值的统一 【 15.0】.3  套内使用】。面积计算是》计算：住，宅设计技术经—济指标的《基础：本，条明确？规定了计《算范围 》 《   ？ 1 ？ 套内？使用面积《指每套住宅户门【内，。独自使？用的：面积包括卧室、【。。起居室（厅》）、餐厅、》厨房、卫生间、【过，。厅、过道、贮藏室等！。各种功？能空间以及》壁柜等使用空间【的面积壁《柜为“建筑》室内：与墙：壁结合而成的落【。。地，贮，藏空间”因》此其使用面积应【。只计算落《地部分的净面积【。并计入套内使用面】积套型阳台面积单独！计算不列入》套内使用面积之【中 《    — 2 ？ 跃层住宅》的套：内使用面积》包，括其室内楼梯—并，。将其按？自然层？数计：入使用面积 ！     —3  条文规定烟囱！、排气道、管井【等，均不计入使》用面积？。反映了？。使用面积是住—户能够使《用的面？积尤其对《。。。厨房：。、卫生间等》小空间面积分—析，时，更，具准确性能够正确反！。映设计的合理—性 —   ？  4  正常的】墙，体按结构体表面【尺，寸计算使《用，面积遇有各种复合】保温层时要将复合】层视：为结构墙体厚—度扣除后《再，计算 —。    》 5  利用—坡，屋顶内作为使用空】间，时，对低于1.2—0，m净高的不予计入】使用面？积；对1.20m】～2.10m—的计入1/2；超】过2.1《0m全部计入坡【屋顶无结构顶层楼】板，不能利用坡屋顶空】间时不计算其使【用面积 —  《   6  条文规！定将坡屋顶内的使】用面：积列入套内使用面】积中：加大：了计：算比值将利用坡【屋顶所获得的—使用面积惠》及住宅楼《各套型更好地体现公！。平性同时可》以准确计《算出参与公共面积】分，摊后的该套》型总建筑《面积 【 15.0.4【  ：明确要求《计算套？型的总建筑面积直】观地反？映一套？。住宅所涵《盖的建筑《面积 》 ？。    1》  以住宅》整栋楼建筑面积为】计算参数参数包括本！。栋住宅楼地上的全】部住宅建筑面积但】不包括本《栋住宅？楼的：套型阳台面积总【和这样能《够体现准确性—和合理性保证各【套型总建筑面积之】和与住？。宅楼总建筑面积一致！ ？ ：     本栋住宅！楼地上全部住宅【建筑面积包括—了供本？栋住宅楼使用的地上！。机房和设备用房建】筑面积以及当住宅】和，其他：功，。。能空间处于同建筑物！内时供本《。栋住宅楼使用—的单元门厅和相应的！交，通空间建筑面—积不包括本栋—住宅：楼地下？。室和半地下室建【筑面积 】 ，    2 — 条文以《全楼总套内使用【面积除以《住宅楼建筑》面，积，。（包括本栋住宅楼】地上的全部住宅建】筑面积但《。。不包括本栋住宅楼的！。套型：阳，。台面积）得出—一个用来《计算套型总建筑【面积：的计算比值该计算】比值相当于全楼【的，使用面积系数采用】该计算比值可避【免同一套型出—现不同建筑面—积的现？象 —     3—。  利用计算比值】的计：算方法？明确了套《型总建筑面积为套】内使用面积》、通过计算比值反】算出的相应的建筑面！积和套型阳台面积】之和 — ， ，15.0.5  条！文，按现行国家标—准住宅设计》规范GB 5009！6-：2011规定了住宅！。楼层数的《计算依据《主要用？于明确住宅楼—。的层数？便于执行本标—准的相关《规定 《 ？    《 本：条规定考虑到与【现行相关防火规范和！现，行国家标准住宅【建筑规范GB— 50368的衔】接以层？数作为衡量》高度的指标并对层】高较大的楼》层规定了计算和折】算方法建筑层—数应包括住宅部【分的层数和》其他：功能空间的层数【住，。宅建筑的高度—和，面积直接影响—到火灾时建》筑内人员疏散—的难易程《度、外部救援的难】易程度以及火灾【可能导？致财产损《失的大小住宅建筑的！防火与？疏散因此《要求与建《筑，高度和面积直接相】关联对？不同建筑高度和建筑！面积的住宅区别对待！可解决安全性和经】济性的矛盾 】 ，     条文】考虑到与《现行：国家标准房产测量规！范 第1单》元房产测量规定【GB/T 179】86.1《的，衔接规定了高出室外！地坪小？于2.？20m的半地下【室和层？高小于2.2—0，m的架？空层和设备层不【计入自然层数 】