1》5  技术经济指】标 《 ， 《15.0.1 【 在住宅设计阶段】计，算的各？项技术经济指标是住！。宅从计划、》规划到施工、—管理：各，阶段技？。。术文件的重要组成】部，分本条要求计算的5！项主要经济指标【应在设计中明—确计算出来并标注】在图纸中住宅技术经！济指标的计算尚应】符合当地的》。技术规定 —。 《15.0.2 【 住宅设计经—济指标的计算方法】有多种条文》按现行国家标准住宅！设计规范GB 【50：0，96-？2，011的规定要求采！用统一的计算规则有！利于方案竞赛、工程！投标、工程立项、报！建、验收《、结算以及销—售、管理等各环节的！工作可有效地避免】各种矛盾 【 ？    1  “各！功能空？间使用面积》”和“套内使用【面积”指标的概【念，及其计算方》法，基本清晰 — ：     2【  取消了》“住：宅标准层《使用：面积系数”指标该指！标主要用于方案设】计阶段的指标—比，较其结果与工—程设计实践中以栋】为单位计算建筑面积！存在一定《。。误差因此不再继【续使用 【     3  ！根据现行国》家，标准建筑工程—建筑：面积计算规范GB/！T 50353【中有关阳《台面积？。。计算方法明确规定】其计算方法为无论】阳，。台为凹阳《台，、凸阳？台、封闭《阳台和不封闭阳【台均按其《结构底板投影—净面积一半》计算； 】   ？  4  明—确，了套型总《。建筑面积的构成要】素是套内使》用面积、相应的【建筑面积和套型阳台！面积保证《了住宅楼总建—筑面积与全楼—各套型总建》筑面积之和不—会产生数值》偏差“套型》总建筑面《积”反映了整栋楼各！种要素的计算结果】    ！ 5  住宅楼【总建筑面积指标便】于规划？设计工作中》经济指标的计算【和数值的《统一： 1【5.0.3》。  ：套内：。使用：面积：计算是计算》住宅设计技术经济】指标：的基础本《条明确规定》了计算范围》 ？     1】  套内《使用面积《指每套？住宅户门内独自使用！的面积包括》卧室、起居室（【厅）、餐厅、厨房、！卫生：间、过厅《、过道、贮藏室等】各种功能空间—。以及壁柜《等使用？空间的面积壁—柜为“建筑室内【与墙壁结合》而成的落地贮—藏空间”因此其使】用面：积应只计算落地部分！的，净面积并《计入套内使用—面积：套型阳？台面积单独计算不列！入套内使用面积【之，中 》  ？   ？2  跃《层住宅的套内使用面！积包括其室内楼梯】。并将其？按自然层《数计入使用面积【    ！ 3  条文—规定烟囱、排气道】、管井等均不计入】使用面？积反映了《使用：面积是住户能够使】用的：面积：尤其对厨房》、卫生间等小空间】面积分析时更具准】确性能够正确反【映，设计的合理性 ！ ？。    4  【正常的墙体按结【构体：表面尺寸计算使【用，。面积遇有各种复合保！温层时要《将复：合层视为结》构墙体厚度》扣除后再《计算 》 ？ ，   5  利用】坡屋顶内作为使用】空间时对低于—。1.：。20：m净高的不予计入使！用面积；对》1.20m～2【.10m的》计入1/2；—超过2.10—m全部计《入坡屋顶无结—构顶层？。楼板不能利》用坡屋顶空间时不计！算其使用面积— —    《6 ： 条文规《定将坡屋顶内的【使用面积列入套内】使用面积中加大了计！算，比值将利用坡—屋顶所？获得的使用面积惠】及住宅楼各套—型更：好地体现公平性【同时可以准确计算出！参与公共面积分摊】后的该套《型总建筑面积 】。 15.0.！4  明《确要求计算套型的】总建筑面积直观【地反映一套住宅所涵！盖的建筑面》积 《 ？。    1》  ：以住宅整《栋楼建筑面积为计】算参数参数》包括本栋住宅—楼地上的《全部住宅《建筑面积但不—包，括本栋？住宅楼的《套，。型阳台？面，积总和这样能够体现！准确性和合理性保证！各套型？总建筑面积之和与】住宅楼总《建筑面积一致 【    】 本：栋住宅楼地》。上全：部住宅建筑面积包】括了供本栋住—宅楼：使用的地上机房和设！备用房？建筑面积以》及当住宅和其他功】能空间处于同—建筑物内《时供本栋住宅楼使】用的单元门厅和相应！。的交通空间建—筑面积？不包括本栋》住宅：楼地下？室和半地下》室建筑面积》  【   ？2  条《文以全楼总》。套内使用面积—。除以住宅《楼建筑面积》（包括本栋住宅【楼地上？的全：部住：宅建筑面积》但不包括《本栋住宅楼》的套型阳台面积【）得出一《个用：来计算套型总建筑面！积的计算比值该计】算比：值相当于《全楼的使用面积系数！采用该？计算比值可避免同一！套型出现不同建筑】面积的现象 【  》   3  利用计！算比值的计》算方法明《确了套型总建筑【面积为套内使用面积！、通：过计算比值反算出】的相应？的，建，筑面：积和：套，型阳台？面积之和 】。 15.0—.5  条文按【现行国家《标准：住宅设计规范G【B 50096【-2011规定了】住，宅楼层数的》计算依据主要用【于明确住《宅楼的层数便于执行！本标准的相》关规：。定 【   ？ 本条规定考虑到与！现行相关防火—规范：和现行国家标准住宅！建筑规范G》B ：50：368的衔》接，以层数作为衡—量高：度的指标并对层高较！大的楼层规定—了计算和折算方【法建筑层数应包括住！宅部分的层》数和其他功能空间】的层数住宅建—筑的：高度和？面积直接《影响到火灾时建【筑，内人员疏散的难【易程度？、，外部：救援的难易程度以】及火灾可能导致财产！损失的大小住宅【建筑的防火与疏散因！。此要求与《建筑高度和面积直】接相：关联对不同建筑【高度和建筑面—积，的，住宅区别《对待：可解决安全性—和经济性的》矛，盾 》 ，     条文考】。虑到与现行》国家标？准房产测量规范【 第1单元》房产测量规定G【B/T？ 17986.1的！衔，接规定了高》出室外地《坪小于2.》20m？。的半地下《室和层高小于—2.2？0m的架空层和【设，备层不计入》自然层数 —