15— ， 技术经济》指标 》 15.】0.：1  在住宅设计阶！段计算的各》项技：术经济指标是—住宅从计划、规划到！施工、管理》各阶段技术文—件的重？要组成？部，分本条要求计算的】。5项主要《经济指标应在设计中！明确计算《出来：并标注？在图纸？中住宅？技术经济指标的计】算尚应？符，合当地的技术规定 ！ 15【.0.2  住【宅，。设计经济指标—的计：算方法有多种—条文按现行国家标】准住宅设计》规范GB《 50096-20！11：的，规定要求采》用，统一：的，计算规则有利于方案！竞赛、？工程：投标、工程立—项、报建、验收【。。、结：算以及销售、—管理等？各环节的工作可【有，效，。地避免各种矛盾 ！     】1  “各》功能空间使》用面积”和“套内使！用面积”指标的【概念及其计》算方法基本清晰 ！ ，     【2  ？取消：了“住宅标准—层使用面《积系数”指标该【指标：主要用于方案设【计阶：段，的指：标比较其结果与工】程设计实践中以栋为！单位计算建筑面积】存在：。一定误差因此—不，再继续使用 】。     3】  根据现行国家】标准建筑工程—建筑面？积计算？。规范GB《/T 50》。3，53中有《关阳台面积》。计算：方法明确《规定：其计算方《法为无论《阳台为凹阳》台、凸阳台》、封闭？阳台和不封》闭阳台均《按其结构底板投影净！面积一半计算； ！ ：     4  ！明确了套型总建筑面！积的构？成要素是套》内使用？面积、相应的—建筑面积和套型【阳台面积保证了住宅！楼总：建筑面积与全楼各】套型总建筑面—积之和不会产生数】值偏：差“套型《总建筑？面积”反映了整【栋楼各种要素的【。计算结果 【    — 5  住宅楼总】建筑面积指标便【于规划？设计工作中经济指标！的计算和数》值的：统一 》 ： 15.0.—3  ？套内使？用面积计算是计【算住宅设《计，技，术经济指《标的：基础本条明》确规定了计算范围】  【   1  套内】。使用面积指每套住宅！户门内独自》使用的面积包—括卧室、起》居，室，（，厅）、餐厅、—厨房、卫生间、过】厅、过道《、贮：藏室等？各种功？能，空间以及壁》柜等使？用空间的面积壁柜为！“，建，筑室内与《墙壁：结合而成的落地贮藏！空间”因此》其使用面积应只计算！落地部分《的，净面：积并计入套内使用】面积套型阳》台面：积单：。独计算不列入套【内使用面积之中【   】  2  跃层【住宅的？套内使用面积包括其！。室内楼？梯，。并将其按《自然层数计入使用面！积 》。     3【  条文规定烟囱、！排气道、管井等均不！计入使用面积反映了！使用面积是》住户能够使用的【面积尤其对》厨房、卫《生间等小空间面【积分析时更具准确性！。能够正确反映—。。设计的合理性 】 ？ ，    4 — 正：常的：墙体按结构体—表面尺寸计算—使用：面积遇有各种复【合保温层时要将复合！层视为结构墙体厚度！。扣除后再计算 】 ？  ：   5 》 利用坡屋》顶内作为《使用空间《时对低？于1：.20m净高的不予！计入使用面》积；对1.2—0m～2《.10m《的计：入1/2；超过2.！10m全部计入坡屋！顶无结构顶层楼【板不能利用坡—屋顶空间时不计算】。其使用面《积 【    6  条文！规定将坡屋顶内的】使用面积列入套【内使用？面积中加《大，了计算比值将利【用，坡屋顶所获得的使用！面积惠及住》宅楼各套型更—好地体现公平性【同，时可以准确》计算出参《与公共面积》分摊：后的该套型总—建筑面积 — 1》5.0.《4  明确》要求计算套型的总建！筑面积直观地反【映一套住宅所涵【盖的建？筑面积 【  ？。  ： ，。1  ？以住宅整栋》楼建筑？面积为计算参—数参数包括本栋住】。。宅楼：地上的全部》住宅建筑面积但【不包括本栋住—宅，楼的套型阳台面【积总和这样能—够，体现准确《性和合理《性，保证各套《型总：建筑面？积之和与住宅楼总】建筑面？积一致？    ！ 本栋住宅楼地上全！部住宅建筑》面，积包括了《供本栋？。住宅楼使用的地【上机房和《设备用房建筑—面积以及《当住宅和其》他，功能空间处于同【建筑物内时供—本，栋住宅楼使用—的单元门《。厅和相应的交—通空间建筑面积不包！括本栋住宅楼地【。下，室，和半：地下室建筑面积 】    】 2  条文以全】楼总套内使用面积】除以住宅楼建—筑面积（包》括，。本栋住宅楼地上【的全部住宅建筑面积！但不包括本》栋住宅楼的套型阳台！面积）得出一个用】来计：算套型总建筑—面积的计算比值该】计算比值相当于【全，楼的：使用面积系》数采用？该计算比值可避【免同一套型》出现：不同建筑面积—的现象 ！    3  利】用计算比值的计【算方法明《确，了套型总建筑面积为！套内使？用面积、通过计算比！值，反算出的《相应：的建筑面积和套型阳！台面积之和》 15.！0.5  条文按现！行国家标《准，。住宅设计规范G【B 5009—6-2011规【定了住宅楼层—数的计算依据主【要用于明确住宅楼的！。。层数便于执行本标】准的相关规定 ！    — 本条规定考虑到与！现，行相关？防火规范和》现行：国家标准住宅建【筑规范GB —5036《8的衔接以》层数作为衡量—高度的指标并对层高！较，大的楼层规定了计算！和折算方法建筑【层数应包括住宅【部分的层《数和其他功能空间的！层，数，住宅建？筑，的，高度和面积直接【影响到火灾时建【筑内人员疏散—的难易程度、外部】救援的？。难易程度以及火【灾可能？。。导致财产《损失的？大，小住宅？建筑的防火与疏散】因此要？求与：建筑：高度：和面积直接相关联对！不同建筑高》度和建筑《面积的住宅区别对】待可解决《安全性和经济性【的矛盾 】。    《 ，条文考虑到与现行】国家标准房产测【量规范 第1—单元房产《测量规定GB/【T 17《986.1的—衔接规定了高出室外！地坪小？于2.2《0m的半地下—室和层高小于—2，.20m的》架空层和设备层不计！入自然层数 — ，