， ？15：  技术经济指【标 ？ ？ 15》.0.1  在住】宅设计阶《。段计：算的各项技术经济指！标是住？宅，从计划、规》划到施？工、管理各阶段技术！文件的重要》组成部分本条要求计！算的5项《主要经？济指标应在设计【中明确？。计算出来并》标注：在图纸中住》。宅技：术，经济：指标的？计算尚应符合当地的！技术规定 ！ 1：5.：0.2  》住宅设计经济指【标的计算《方法有多种条—。文按现行国》家标准住宅》设计规范GB 50！。096-2011】的规：定，要求采用统一的计】算，规则有利《于方案？竞赛、工程投标【、工：程立项？、报建、《验收、结算以及销售！、，管理：。等各环节的工作【可有效地避》免各种矛盾 — ：     1】  “各功能空间使！。用面积？”和“套内使用面】积”：指标的概念及其计】算方：。法基：本清晰？  【  ： 2  《。取消了“住宅—标准层使用面积系数！”指标该《指，。标主要用于方案【设计阶段的指标比】较其结果与》工程设计实践—中以栋为单位—计算建筑面积存在】一定：误差因此《不再继续《使用 ？    】 3  根》据现行国家标准建筑！工程建？筑，面，积计算规范GB/】T 50353中有！关阳台？面积计算方》法明确？规定：其计算？方法为无论》阳台为凹阳台、凸阳！台、封闭阳》台，和不封闭阳》台，均按其结构》底，板投影？净面积？一半计算；》 》     4  明！确了套？型总建？筑面积的构成要【素是套内使用面积、！相应的建筑面积和套！型阳台面《积保证了住宅楼【总建筑面积与—全楼各？套型总建筑面积之】和不会产生数值偏】差“套型总建筑面】积”：反映了整栋楼各种】要素的计算结果 】。。  —   5  住【宅楼总建《筑面积指标》。便于规划设计工【。作中经济指标的【计算和数值的统【一 ： 15.】0.：3  套内》使，用面积？计算是计算住宅设】计，技术经济指标的【基础本条《明，确规定了《计算范围 》     ！1  套《内使用面积指—每套：住，宅户门内独自使【用的：面积：包括卧？室、起居室（厅【。）、：餐厅、厨房、卫【生间、过厅、过道】。、贮藏室《等各种？功能空间以及—壁柜等使用空—间的：面积：壁，柜为“建筑室内与】墙壁结合《而成的落地贮藏【空间”因此其—使用面积《。应，。只计算？落地部分的净面积】并计入套内使—。用面积套型阳台面】。积单独计算不列入】套内使用面积之【中 —  ：   2《  跃层《住宅的套内使用面积！包，括其：室内：楼梯并将《其按自然《层数计入使用面【积 —    《 3  条文规定】烟囱、排气》道、：管井等？均不计入使用面【积反映了使》用面：积是住户《能够使用的》面积：尤其：对，厨房：、卫生间《等，小空间面积》分析时更具准—。确性能够正确反映设！计的合理性 — 》    4  正常！的墙体按《结构体表面尺寸【计算使用面积遇【有各：种复合保温层时【要，将复合层《视，为结构墙体厚度扣除！后再：计算 》    — 5  《利用坡？屋顶内作《为使用空间时对【。低于1.《20m净高的—不予：。计入使用面积；对1！.，20m？～2.10m—的计入1/2；【。超过2.10—m全部计入坡屋顶】无结构顶《层楼板不能利用坡】。屋顶空间时不计算】其使用面积 】 ，   《  6  》条文规定《将坡屋顶内的使用】。面积列入套内使用面！积中加大《了计算？比值将利用坡屋顶所！获得的使用》面积惠及住宅—楼各套型更好地体现！公平性同时可以准】确，计算出参与公共面积！分摊后的该套型总建！筑面积 》 15.0.！4 ： 明确要求计算套型！的总建筑《面积直观地》反映一套《住宅所涵盖》的建筑面积 ！ ，     1 【 以：住宅整栋楼》建筑面积《为计算参数》参数包括本栋住【宅楼地上的》全部：。住，宅建筑面积》但不包括本栋—住宅楼的套型—阳台：面积总和这样—能够体现准确—性和：合理性保证各套【。型总建筑面积之【和，与住宅楼总》建筑面积一致 ！  《  ：。 本栋住宅》楼地上全部住宅建筑！面积包括了供—本栋住宅楼使用的】地，上机房和设备用房】建筑面积以及当住】宅和其他功能空间】处于：同，建筑物内时供本【栋住宅楼《。使用的单元门厅和】相应的？交通空间建筑—面，积不包括本栋住【宅楼地下《室和半地下室建筑】面积 ？     ！2 ： 条文以全楼总【套内使？用面积除以住—宅楼建筑面》积（：。包括：本栋住？宅，楼，地上的全《部住：宅建筑面积》但不包括本》栋，。住宅楼的套型—阳台面积）得出【一个用来计算套【。型总建筑面》积的计算比值该计算！比值相当于全楼的】使用面积系数—采用：该计算比《值可避免同》一套型出《现，。不同建筑《面积的现象 — 》    3  【利用计算比值的计算！方法明确了》套型总建《筑面积？为套内使用面—积、通过计算比值】反算出的相应的建筑！面积和套型阳台面】积之和 — ： 15.0.—5  条文按—现行国家标准住【。宅设计规范GB 5！0096-2—011规定了住【。宅楼层数的计—算依据主要用于明确！住宅楼的层数便【于执行本标准的相】关规定 《     ！本条：规定考虑到与现【行相关防《火规范和现行国【家，。标准住宅建筑规【范GB 5036】8的衔接以层—数作为衡量高度的】指标并对层高—较大的楼层规—定了计算和》折算方？法，建筑层数应包括住宅！。部分的层数和其【他功：能空间的层》。数住宅建筑的—高度和面积直—接影响到火》灾时建筑内》人员疏散《的难：易程度？。、外部救援的—。。。难易程度以》。及火灾可能导致财】产损失？的，大小住宅建筑—的防火与疏》散因此要《求与建筑高度和【面积直接相关联对不！同建筑高度和建筑面！积的住宅《区别：对，待可解决《安全性和经济性的矛！盾 【    条文考虑】到与现行国家标准房！产测量规范 —第1单元房产测量】规定GB/T 1】7986.1—的，衔接规定了高出室外！地坪：小于2.20—m的半地下室和层】高小于？2.20m的架空】层和设备层不计入自！然层数 》