《 《 南《平市人？民政府办公室关于进！一步做好房地产市】。场调控？。工作的意见 【 南？政，办〔2011〕【33号 》各县（市、区—），人民政府市直—有关单位 》  《   为贯彻落【实国：务院办？公，厅关于进一步做【好房：地产：市，场调控工作有关【。问题的通知（国办】。发〔2011—〕1号）、福建【。省人民政府办公厅】转发国务《院办：。公厅关于《。进一步做好》房地产？。市场调控工作—有，关问题的通知（闽政！办〔：201？1〕41 号—）文件精神进—一步完善房地—产市场调《控工作促进我—市房地产市场—平稳健康发展结合我！市，实际提？出如下意见 【 ， 一、【明确新建住房—价格：控制：目，标   【  各县（市—）人民？政府要根据当地【经济发展目标—、，人均可支配收入增】长速度和居》。民住房支《付，能力合理确定本地2！01：1年度新《建住房价格》控制目？。标并积极采取措【施，合理引导《居民：住房需求抑制—。投，。机投资性购房确【保，新建住房价》格控制目标实现 ！     根【据我市经《济社：。会发展目标我市2】011年新建住房】价格上涨《幅度控制在》当年城镇居》民人均可支配收【入的增长《幅度以内各县（市】。）统计？部门：要会同房《。地产管理等部门加】强住房价格监测和】统，计做好新建住房【价格信息发布—工作 】 ， 二、加大保障性】安居工程建设力度 ！ ，     —20：11年省政府—下达我市保障性安】。居工程？目标任务2》294？2套其中,新建（新！增）保障性住房13！900套（含廉租】住房、经《济适用住房》、，公共租赁住房、限】价商品住《。房）继续实施—危旧房（棚屋—区，）改：造9042户各【县（市、区）政【。府和有关部门要按】分解的？目标任？务，。明确工作进》度，和责：任分工切实落实土地！供应、资金投入【和税费优惠等政【策在保？证质量和安全的前提！下加快项目前期工】作并于8《月底前开工》建设确保《。按期：完成全年保》障性：住房建设《任务：。要明确责任强化对保！障性：住房建设和配租配】售情况的《监，督检查实行逐月【通报、半年和年终考！核制度 】 三《、严格执行》差别化信贷税收政策！    【 各商业银行要严格！执行国？家住：房信贷政《策对贷款购买第【二套住房的》家庭首付《款比例不低于60】%贷款利《率不低于《基准利率的》1，.1：倍，为改善居住条件【购买：第二套住房》的，住房公积金个人贷】款首付比《。例不低？于5：0%贷款利率不低】于基准利率的—1.1倍；停—。止，向购买第三套及以】上住房的缴存职工】家庭发放住房公积】金个人？住房贷款对个人购买！住房不足5年—转手交易的》。统一按其销售收入】全额征收营业税【严格执行个人转【让房地产所得—税征收政策加强存量！房交易税《收征管工作》加强对土《地增值税征管—情况的监督和—检，。。查重点对定价—明显超？过周边？房价水平的房地【产开发项目》进行土地增值—税清算和稽查— ， ？ 四、严【格，住房用地供》应管：理     ！各地要进一》步优化住房用—地供：应结：构在新增建》设用地年度》计划中要单列—保障性？住房用地做到应【保尽保确《保各：类保障性《住房、棚屋》区改造住房和中【小套型普通商品【住房：。用地不低《。于，住，房用地年《度供应总量》的70%进》一步完善《。土地出让方式积极】探索“限房价竞地价！”、“限《地价竞配建”等多样！化供地方式要—加，强对企业土地—市场准入《资格和资金来源的审！查以及土地使用监】督管理；《对擅自？改变保障性住—房用地性《质的要？坚决：纠正和严肃查—处 ！五、加快个》。人，住房信息系统建设和！住房保？障，信息系统建设 【    — 各县（市》），要进一步加快个人】住，。房信息系统建—设确保在年底前我】市与省住房》和城乡建设厅—联网加快住房保【障信息尤其是公租房！基础信息系统建【设逐步建立申请【、，审核、登记、轮【候，、配租配售网上【受理与审批等便捷管！理机制各县（市【）个人住房信—息系统和住房保障】信息系统建》设项目费用由本级】财政负责 】 六、继续】加大市场监管—。力度 ？     市建！设、规划、国土、物！价、工商等》部门要？加大：。对房地产项目—日常巡查加》大违法违规行—为查处力度依法查】处房地产开发企【业土地闲置、改【变土地用途》。和性质、拖延开【竣工时间、捂—盘惜售？、哄抬房价和经纪机！构，炒买炒卖《、怂：恿客户签订“阴阳合！同，”等违法《违规行？为， 【 七、健全完善约谈！问责机？制     市发！改、：建设、国《土、规划、监—察、财政《、地税、物价—、统计、人行、【银，监等有关部门—要各司其责》分工协作切实贯【彻落实国务》院、：省政府确定》的房地产市场调控】、，。。住房保障工作等目】标措施并加强对【各县：（市）人《民政府住房保障和稳！定房价工《作的监督和检—查，对于新建住房价格出！现过快上涨势头、】保，障性安居工程建设进！度，缓慢：以及个人住房—信息：系统建设滞后—等问题将约谈—有关县？（，。市）人？。民政府负《责人；对未按规【定如期？确定并？公布本行政区域年度！。新建住房《价格：控制：目标、？。新建住房价格上涨幅！度超：。过年度控制》目标、？没有完成保障性安居！。工程目？标任务的有关县【（市）人民政府要】。向南平市人民—政府作？出报告市监》察局、市住房和城】乡建设局等部门要视！情况根据有关规定】对相：关负责人进行问责】 二〇一！一年三月二十日 ！ 》 ，