】 南平市—区国有？土，地上房屋征》收与补偿实》施意见（试行）【 《    为贯—彻实施国《务院国有土地—上房屋征《收与补偿《条例规范我市国有】土地上房《屋，征收与？补偿工作维护公共利！益保：障被征收房屋所有】权人的合法权益保】证城市建设顺利进行！。根据福建省》人民政府《办公厅关于贯彻落实！<国有土地上房屋征！收与补偿条例—>的通知《（闽：政办〔2《。011〕39号）】结合：我市实际现提出如下！实，施意：见 ？ ： ： 一？、延平？区范围内因公共利】益的需要《而征收房屋的由延】平区人民政府—作出房屋征收决定；！确需由南平》。市人民政府》。作，出房屋征收决—定的：由延平区人》民政府报请市人民政！府作出决定 — 二】、南平市住房—和城乡建设》局是南平市》人，民政府房屋征收职能！部门负？。责组织实施》南平市人民政—府，作出征收决定的房】屋征收？与补偿工作拟定本】。市国有土地上—房屋征收与补偿政策！监督、检《查、指导《。各县（市、》区）房屋征收—部门实施房屋征收】与补偿工作   ！  延平《区建设局是延—平区人民政府的房】屋征：收职：能部门？负责组织实》施由延平区人—。民政府作《出征收决《定的房屋征收与【补偿工作  【   房屋征收【部门：可以委托《相关实施《单位承担《房屋征？收与补偿的事务性工！作房屋征收部门负】责监督并对其—行为后果承担—法律责任 【。 三、为《了公共利益的需【要而征收房屋的项】目，建设单位须向房屋】征，收，部门提交建设项【目立项批准》文，件、项目《。性，质是否符合公共利】益需：要，的说明、《规划许可证明、征】收范围红线图及土】地性质？证明、？社会稳定风险评估报！告等：相关：材料 四、房！屋征收部门》。收到项？目建设单位提交的上！述，材料后应当在5【日内在房屋征收范围！张，贴，房屋征收告知书【告知被征收人—的权利和义务—并委托征收》实，施单位？对房：屋征收范围内房屋的！权，属、区位、用—途、建筑面积、【无产权房《屋等情？况进行调查摸—。底被征收人应当予】以配合？征收实施单位应将】调查摸底情况报【经房屋？征收部门审核后【在房屋征《收范围内向》被征收人公布— ：   ？。 对未经登记的建】筑物由作出征收决】定的市？、区人？民政府牵《头组织城乡规划、】住房和城乡建设、国！。土资源等部门—组成认定《小组进行调查、认定！和处理对认定为【合法的建筑》物，和未超？过批准期限的临时】建筑物给予》补偿；对《认定为违法》建筑：物和超过《批准：。期限的临时建筑物】不予补偿    ！ 征：收范围确定后房屋】征收部门《应当：。。书面：通知住房和城乡【建设：、城乡规《划，、国土资源、工【商、：房地产？交易登记等》部门暂？停办理新建》、扩建、《改建房？屋、改？变，房，屋用：途、权？属和抵押登记—、工商登记等相关手！续 ： 五、被—征，收人应当在》房屋征收告知—书发布之日起5【日内协商选》定房地产《价格：。评估机构《；若被征收人在此】期间无法协》商选定房《地产价格评估—机构的则以50%以！上户数？选定的房地产—评估：。机构作？为，。多数人意见确定评】估机构；若被征收人！无法形成多数意【见的则在上述—期限届满《后3日内由房屋征】。收部门通过》公，开抽号的方式—随，机选定公开抽号时】邀请被征收》人代表、监察—部门、街道（—镇）、社区组织代】表等参？与监：督 六、房】。屋征收部《门拟定征收补偿方案！后应召集城乡—规划、国土资源、财！政、信访等部门以及！项目所在街道—（，镇）、居（村）【委会、社区》等，单位进行论》证征收补偿方—案，论证后由房屋—征收：部门在征收范—围及征收部门官方】网，。站上予以公布—征，求公众意《见征求？意见：期限不？少于30日被—。征收：人需要提出意见【的应持本人身份证】明和房屋权属证明】在征求意见期限内】以书面形《。式提交征求》意见期满后房屋征】收部：门应将征求意见情】况和根据公众意【见修改的情况及时】公布 —七、：。因旧城区改建需要征！。收房屋70》%以上被征收人【户数认为征收补偿方！案不符？。合规定的房屋征收部！门应：当，组织：由被征收人和公众代！表参加的听证会并根！据听证会情》况修改方《案    — 参加？听证会的公》众代表可包括被征】。收房屋所在街道【（镇：）、社区组织代【表，。、，人大代表《或者政？。协委员？、法：律工作者等 ！八、房屋征收决定】涉及被征《收人户？数，在400户以上的】作出房屋征收决定前！应，当经作出房屋征收决！定的人民政府—常务会议讨论决定】 九》、南平市人民—政府：。实施的房屋》征收项？目由项目主管部【门，牵头开展《社会：稳定风险评估并【提交：风险：评估报告；延平【区人民？政府实？施的房屋征收—项目由延平区人【民政府牵头开展社会！稳定风险评估—并提交风险评估报告！ 十、房屋】征收补偿费用包括被！征收：。房屋货币补》偿和：购买、？建设产权调换房屋】的费用？  ？   房屋征收补偿！费用应？当根据房屋征收补】偿和安置用房—。购买、建设进度足额！到位 十一、！延平区人民》。政府组织实》施的房屋征收项目】其房屋征收补偿方案！在向公众公布征求意！见，前应报经市房—屋，征收部门审核— 十二、房】地产价格《评估：机构应独《立、全面、客观、公！。正、准确地对各评估！事项进行评估并【出具评估报告 【     房地产价！格评估机构有下列行！。。为之一的《房屋征？。收部门应当将其列】入不良信用档案并】视情节轻重暂停将】其列入房《。屋征收？评估机构《目录暂停期限—为，1年；造成损失的】。。房地产价格评估机构！依法承担赔偿责任 ！。    《（一）？拒绝接受房屋—被征收人《选定的？。和房屋征收部门委托！的房屋评估业务； ！   ？ （二）未依照约定！及时出具评估报告；！  ？  （三）估价报告！经鉴定存在重大技术！问题； 》。。   （《四）接受评估委托后！无，正当理？由拒绝继续房屋估】价；    【（五）拒绝》按鉴定意见》。修改估价报告—； ：。    （六）出具！虚假估价报告估价】结果严重失实；【    （七【）擅自转让房屋征】收评估业务》；    （【八）其他《违法违规行为 ！。 十三、国有土地上！房屋征收与补偿条】例施行前已依法取】得房屋拆《迁许可证《。的项目继续沿用原有！规定办理《但政府不得责—成有关部门强—制拆迁确有强制拆】迁必要的应依法申请！法院强制执》行 十四、各！县（市）人民政府】可参照本意见执【行 十—五、本意见》。自公布之日起施行 ！ ，