！。 南？平市区国有土—地上：。房屋征收与补—偿实施意见》（试行）《   —  ：为贯彻实施》国务院国有土地上房！屋征收与补偿条例】规范我市《国有土地上房屋征】收与：。补偿工作维护—。公共利？益保障被征收房【屋，所有权人的合法权益！保证城？市建设顺利进—。。。行根据？福建：省人民政府办公【厅关于贯彻落实<】国有土地上房—屋征收与《补偿条例>的—通知（闽《政办〔2011〕3！9号）结合》我市：实际：现提出如下实—施意见？ 【 一、？延平区范围内因公】。共利益的需要而【征收房？屋的由延平区人民政！府作出？房屋征收决定；确】需，由南平市《人民政府作》出房：屋征收决定的由延平！区人民？政府报？请市人民政》府作出决定 ！ 二》、南平市住》房，和城乡建《设局是南《平市人民政府—房屋征？收职能？部门负责组织实施】南平市人《民政府？作出征收《决定的房《屋征收与补偿工【作拟定本市国—有土地上《房屋征？收与补偿政策—监督、检《查、指导各》县（市？、区）房屋征收【部，门实施房屋征收与补！偿工作 《     》延平区建《。设局：是延平区人民政【。府的房屋征收—。职能：部门负责组织—实，施，由延平？区人民政府作出征收！决定：的房屋征收与补【偿工作 《    《 房屋征收》。部门可？以委托相关实施【单位承担房屋—征收与补偿的事务性！工作房屋征收部【门负责监督》并对其行为后果【承担法律责任 ！。 三、为了》公共利益的需要而】征收房？屋，的项目建设单位须向！房屋征收部门提交】建设：项目：。。立项批？准文件、项目性【质是否符《合，公，共利益需《要的：。说明、规划许—可，证明、征收范围红】线图及土地性质证明！、社：会稳定风险评—估报告等相关材料 ！ ， 四、房屋征收】部门收到项目建【设，单位提交《的上：述材料？后应当在5日内【。在房屋征收范围【张贴房屋征收告知】书告知被征收人【。的权利？。和义务并委托征收实！施单位对《房屋征？收范围？内房：屋的：权属、区位、用途、！建筑面积、无—产权房屋等》情况进行《调查摸底被》征收人应《。当予以配合征收【实施：单位应将调查—摸底情况报》经房屋征收部门【审，核后在房屋征收范】。围内向被《。征收人公布》     对未】。。经登记的《建筑物？由作：出征收决定的—市，、区人民政府—牵头组织城乡—规，划、住？房和城乡建》设、国土资源等部】门组成认《定小组进行调—查，、，认定：和处理对认定为【合法的建筑物和未超！过批准期限的临【时建：筑物给予补偿；对认！定为违法建筑物和】。超过：。批准期限的临时建】筑物不予补》偿     征收！范围确定后》房屋征？收部门应当书面【通知住房和》城，乡建：设、城乡规》划、：国土：资源、工商、房【地产交？易登记等部门暂【停办理新《建、扩建、》改建房屋、改变房】屋，用途、权属和抵【押登记？、工商登《记等相关手续— 五、被征收！人，应当在？房屋征收告知—。书发布之日起5【。日内协商选定—房地产？。价格评估机构—；若：。被征收人在此期【间无法协商选—定房地产价格评估机！构的则以50%【以上户？数选：定的房地《产评估机构作—为多数人意见确定】。。评估机构；》。若被征收人无法【形成多数《意见的则在上述期限！届满后3日内由房】屋征收部门》通过公开抽号—的方式随《机选定公开抽号时邀！请被征收人代表、监！察部门？。、，街道（镇《）、社区《组织：代表等参与监督 ！ 六、房屋征收部！门拟：。定，征收补偿方案—后应召集城乡—规划、国土资源、】财政、信访等部门以！及项目所《在街道？（，。镇）、居（村）委会！。、，社区：等，。单位进行论证征收补！偿方案论证》后由房屋征收—部门在征《收范围及《征收部门官方网站上！予以公布征求公众】意，见征求意见期限【不少：于30日被征收人】需要提出意见—的应持本人身份证】明和房屋权属证【明在：征求意见期限内【以书面形式提交征求！意见期满后房屋征】收部门应将征求意见！情况和根《据公众？。意见修改的情—况及时公布 ！七、因旧《城，区改建需要》征收房？屋70%以上被征收！人户数认为征收补偿！方案：不符合规定的房【屋征收部门应当组织！由被征收《人和公众《代表参加的听—证会：并根据听《证会情况修改方【。案 ：     》参加听证会的公众代！表可包括被》。征收房屋所在街【道（镇）《、社区？组织代表、人大代】表或：者，政协：委员：、法律工作者等【 八、—房屋征收决定涉及】被征收人户数在40！0户以上的作出【房屋征收决定前应当！经作：出房屋征《收决定的人》民，政府常务会议讨论】。。决定 —九、南平《市人民？政府实施的》房屋征收项》目由项目主》。管部门牵头开展社会！稳，定风险评估并提交】风，。险评估报告；延平区！人民政府实施的【房屋征收项目—由，延平区人《民政府牵头开展【社会稳定风险评估】并提交风险评估报告！ 《十、：房屋征收补偿费【用包括被征》收房屋货币补偿【和购买、建》设产权调《换房屋的费》用   》  房屋征收补【偿费用？应，当根据房屋》征收补偿和安置用房！购，。买、建设进度足额到！位 ？ 十一、延—平区人民政府—组织：实施的？房屋征收项》目其房屋征收补偿】方案在向公众公【布征求意见前应报】经市房屋征收部【门审：核 》十二、？。房地产价《。。格评估机构》应独立？、全面、客观—、公正、准确地对】各评估事项进行评】。。估并出具评》估报告？   《  房地《产价格评估机构有下！列行为之一》的房屋征收部门应当！将其列入不》良信用档案并—视，情，。节，轻重暂停将其列【入，房屋征收评估—机构目录暂停期限为！1年；造成损失【的房地产价格评估】机构依法承担赔【偿责：任    （一）！拒绝：接受房屋被征—收人选定的和房屋征！收，部门委托的》房屋评？估业务；  【  （？二，）未依照约》定及时出具评—估报告； 》    （三—）估价报告经鉴定存！在，重大技？术问题；  【  （？四）接受评估委托】后无正当理由拒【绝继续房屋估价； ！ ，   （五）拒绝】按鉴定？意见修改估价报告】； ：    《（六）出具虚—假估价报告估—价，结果严重失实； ！   ？（七）擅自转让【房屋征收评》估，业务；   【 （八）《其他违法违规行为】。 十》三、国有土地上【房屋：。征收与补偿条—例施行前《已依法取得房—。屋，拆迁许可证》的项目继续沿—用原有规定办理但政！府不得责成》有关部门强制拆迁】确有强制《。拆，迁必要的应依法申】请法院强制执—行 ？ ：十四、各县（市）人！。民政府可参照—本意见执行 ！十五、本意》见自公？布之日起施行 【 ，