。 【 ， 南平》市区国有土》地上房？屋征收与补偿实【施意：见（试？行）： ？     为贯彻实！施国务？院国有土《地，。上房屋征收与补偿】条例：规范我市国有土地】上房屋？征收与补《偿工作维护公共【利，益保障？被征收房屋所有权人！的合：法权益保证城市建】设顺利？进行根据福建—省人民政府办公【厅关于贯彻》落实<国有土地【上房屋征《收与补偿条例>【的通知（闽政办〔】。2011《。〕，39号）结合—我市：实际现提出如下【。实施：意见 【 ， 一、延平区范】围内因公共》利益的？需要而征收房屋的】由延平区人民政【府作出房屋征收决定！；确需由南平—市人民政《。府作：出房屋征收决—定的由延平区人【民政府报请》市人民？政府作出《决定 ？ 》 二、南平—市住房和城乡—建设局是南平—市人民政《府房屋征收》职能部门负责—组，织实施南平》市人民政府作出【。征收：决，定的房屋征收—与补偿工作拟定【本市国有土地上房】屋征收与补》偿政策监督、检【查、指？导各县？。（市、区）房屋【征收部门实施房屋征！收与补偿工》作，。     延【平区建设局》是延平？区人民政府的房【屋征收职《能部门负责组织【实，施由延平区人民政】府，作出征收《决定的房屋》征，收与补偿工作 【  ：   房屋征收部】门，可以委？。托相关实施单位承担！房屋征？收与：补偿的？事务性工作》房屋征收部门负【责监：督并对其行为后果】。。承担法？律责任 【三、为了公共—利，益的需要而》征收房屋《的项目建设单位须】向，房屋征收部门提【交建设项目立项批】准文：件、项？目，性质是？否符合公《共利益？需要的？说明、规《。。划许可证明》、征收范围红线图】及土地性《质证明、社会稳定风！险评估报告等—相关材料 【 四、房屋征收部】门收到？项目建设单位提交的！上述材料后应—当在5日内》在房屋征收范—围张贴房屋征收【告，知书告知被》征收人？的权利和义务并【委托征收《实施单位对房—屋征：收范围内《房屋的权属、区【位、用途《、建筑面积》、无产权房屋等【情况进行调》查摸：底被征收人应当予以！配合征收实施单位应！将调：查摸底情《况报经房屋征收【部门审核后在房【屋征收范围内向被征！收人公布《    》 对未？经登记的建筑—物由作出《征收决定的市、【区人民政府》牵头组织城》乡，规，划、住？房和城乡建设—、国土资源》等部门组成认定小组！进行调查、认定和】。处理对认定》为合法的建筑物和】未超过批准期限【的临时建筑物给【予补偿；对认—定为违法建筑物和】超过批？准期限的临时建筑】物不：。予补偿 》    征收范围确！定后房？屋征收部门应当【书，面通知住房和城【乡建设、城乡规划】、国土资源、工商】、房地产交易—。登记等部门暂停办理！。。新建、扩建、改建】房屋、改变房—屋用途、权属和抵】押登记、工》商登：记，等，。相关：手，续 五、被】征收人应当在—房屋征收告知—书发布之日起5日内！协商选定房地产价格！评估：机构；若被征—收，人在此期间》无法协商《选定房？地产：价格评估机构—的，则以5？0%以上户数选定的！房地产评估机—构作为多数人意【见确定评估机—构；若？被征收人无法形【。成多数意《见的则在上述期限】届满后3日内由房屋！。征收部门通过公开】抽号：的，方式随机选定公【开，。抽号：时邀请被征收人代】表、监察部》门，、街道（镇》）、社区组织代【表等参与监督 ！ 六、房屋征—收部门拟定征收补偿！方案后应召集城乡规！划、国土《资源、财政、—信访等部门以—及项目所在街—。道（镇）、居—（村：）委会？、社区等单》位进行？论证征？收补偿方案论证后】由房屋？征收部门在征收【范，围及征收部门官【。方网站上予以公布征！求公众意《见征求意《见期限不少于30日！被征收人需要提【出意见？的应持？。本人身份证明和房】屋权属证明在—征，求意见期《限内以书面形式提】交征求意见期满后】。房屋征？收部门应将征求意】见情况和根》据公众意见修改的】情，况及时？。公，布 七、因旧！城区改建需要征收】房，屋70%以上被【征收人户数认—为征收？补偿方案不》符合规定的房屋【征收部门应当组织由！被征收人和公众【代表参加的听—证会并根据听证会情！况修：改方案 》    参加听证会！的公众代表可—包括被？征收房？屋所在街道》（，。。镇）、社区组织代】表、人大代表或【者政协委员》、法：律工作者等》 《八，、房屋？征收决定涉》及被征收人户数【在400户以上的】作出：房屋征收《决，定前应当经作—出房屋征收决—定的人民政府—常务会议讨论—决定 ？ 九、南平市】人，民政府实施的—房屋：征收项目由项目主】管部门牵头开展社】会稳定风险评估并】提交风险评估报告；！延平区人民政府实】施的房屋征》收项目由延平区人】民政府牵头开展【社会稳定风险评估并！提，交风险评估报告 】 十、房屋征收！补偿费用《包，括被征收《房屋货币补偿和购】。买、建设产权—调换房屋的费—用，     房屋征！收，补偿费用应当根据房！屋，征收补偿和安置【。用房购买、建设【进度足额到位 【 十一、延平区！人民政府组织实【施，的房屋征收项目其房！屋征：收补偿方案》在向公众公布征【求意见前《应报经市房屋征【收部门审《核 ： 十二、房地】产价格评估机构【。应独立、全面、客观！。、公正、准》确地：对各：评估事项《进，行评估并出具评估】报告： ：    房》地产价格《评估：机构有下列行—为之一的房屋征收】部门应当将其—列入：不良信用档案并视】情节轻重暂停将其】列，入房屋征收评估【机，。构目录暂停期限为1！年；造成损失的【房地产价格评估机】构依法承《。担，赔偿责任 —   ？（一）拒绝接受房】屋被征收《人选定的和房屋征】收，部门委托的房屋评估！业务； 》   （《二）未依照约定【及时：出具评估报》告，；   》 （三）估价报告】经鉴定？存在重大技术问【题；：。    》。（，四）接受《评估委托后无正当理！由拒绝继续房—屋估：价；    （】。五）拒绝按鉴—定意见修改》估价报？。告，；    —（六）出具》虚假估价报告估价结！果严重失实； 【。   ？ （七）擅》自转让房屋征收评估！业，务；    （】八，）其他违法》违规行为 — 十三、国—有土地上房屋—征，收与补偿条例—施行前已依法取得房！屋拆迁许可证—的项目？继续沿用《。原有规定办》理但政府不得责成有！关部门强制拆迁确】有强制拆迁必要的】应依法申请法—院强制？执行 十四】、各县（市）人民政！府可参照本意见执】行 ？ ：十五、？本意见自《公布之日起施行 ！