】 南平市区国】有，土地上房屋征收与】。补偿实施意见（【试行） — ，    为》。贯，彻实施国《务院国有土地上房】屋征收与《补偿：条例规范我市国【有土地上房屋征【收与补偿工》。作维护公《。共利益保障被征收房！屋所有权人的—。。合法权益保证城【市建设顺利进—行根据福建省—。人民：政府办公厅关—于贯彻落实<—国有土？地上房屋征收与补】偿条例>《的通知（闽政—办，〔，2，011〕39号）结！合我市实际现提【出如下实施意见【 一！、延平？区范围内《。因公共利益的需要】而，征收房屋的由—延平区人民政府【作出房？屋征收决定》；确需由南平市人民！政府作出《房屋征？收决定的由延平区人！民政：府，报请市人民政府【作出：。。。决定 ？ 《 二、》。。。南平市住房和—城乡建设局是—南平市人民》政府房？。屋征收职能部—门负：。责组织？实施南平市》。人民政府作出征收决！定的房屋《征收与补偿工作拟定！本市国？有土地上房屋征收】。与补偿政策监—督、检查、指导各】县（市、区》）房屋征《收部门？。实施房屋《征收与补偿工作 】     延平区】建设局是延平区【人民政府的房—屋征收职能》部门负责组织实施由！延平区人民政府作出！征收决定的房屋征收！与补偿工作  】 ，。 ， 房屋征收部门【可以：委托相关实施单位】承担房屋征收与补】。偿的事务性工作房屋！征收部门负责监督并！对其行为后》果承担法律责—任 ？ 三、为》。了公共利益的需【要而征收《房屋的？项目建设单位须向房！屋征：收部门提交》建设项目立》项批：准文件、项》目，性质是否《符合：公共利益需要的说明！、规划许可》证明、征《收范围？红线图及土地—性，质，证明、？社会稳定风险评估】报，告，等相关材料 】 四、房屋征收【。部门收到《项目建设单》位提交？的上述材《料后应当在5日内】在房屋征收》范围：张贴房屋征收—告知书告知被征收人！的，权利和义务》并委托征收实施单位！对房屋征收范围【内房屋？的权属、区》位、用途、建筑面】积、无产权》房屋等情况进—行调查摸底被征【收人应当予以—配合征收实施单位】应将调查《摸底情况《报经房屋征》收部门审核后在房】屋征收范《围内：向被：征，收人公布 —  ：  对未《经，登，。记的建筑物由作出征！收决定的市、区人】。民政府？牵头组织城乡规划、！住房和城乡建设、国！土资源？等部门组成认—定小组？进行调查、认定和】处理对认定为—合法的建《筑物和未超过批准】期限的临时建筑【。物给予补偿》；对认定为》违，法，建筑：。。物和超过批准期限】的临时建筑物—不予补？偿 ：。    《 征收？范围确定后房屋征】。收部门应当书面通】知住房和城》乡建：设、城乡规划—、国土资源、工商、！房地产交易》登记等？部门暂停办理新【建、扩建、改建【房屋、改变》房屋用途、权属【和，抵押登记、工商【登记：。等相关手《续 》。。五、被征收人应【当在房？屋征收告知书发布之！日起5日内协商选定！房地产价格评估机构！；若被征收人在此】。期间无法《。协商选定房地—产价格评估机构的则！以50%以上户数】选定的？房地产评《估机构作为多数【人意见确定评估【机构；若被征收人】无法形成多》数，意，。见的：则在上述《期限届满《后3日内由房屋【征收：部门通过公开抽号的！。方式随？机选：定公开抽号时邀请】被征收人《代表、？监察部？。门、街道（镇）【、社区组织代表等参！与监督 》 六？、房屋征收部门【拟定征收补偿方案】。后应：。召集城乡规划、【国土资源、财—政、信访《等部门以及项—目所在街道（镇）、！居（村）《委，会、社区等单位进行！论证征？收补偿方案论证后由！房屋征收部门在征收！范围及征收》部门官方网站上予以！公布征求公》众意：见征求意见期—限不少于30日被征！收人需要提出意见的！。应持本人身份证【明和房屋权属证明】在征求意《见期限内《。以书面形《。式提交征求意见期】满后房？屋，征收部？门应：将征求意见情况和根！据公众意见修改的情！况及时？公布 —。七、因旧城区改建】需要征？。收房屋70%以上被！。征收人户数认为征收！补，偿方案不《符合规？定的房屋征》收部门应当组织由】被征收人《和公众？代表参加的听—证会并根据听证会】情况修改方案 】    参加听证会！的公众代表》可，包括被？征，收房屋所《在街：道（镇）、社区组织！代表、人大代—表或者政协委员、】法律工作者等 【。 八、房—屋征收决定涉及被征！收人户数在4—00户以上》的作出房屋征收决】定前：应当经作出房屋征】收决定的人民—政府常务会议讨论决！定， 九、—南平市人民政府实施！的房屋？。征收项目由项—目主管部门牵头开】展，社会稳定《风险评估并提交风险！评估报告《；延平区人》民政府？实施的房屋征收项目！由延平？区，人民政？府牵头开展社会稳】定风险评《。。估并提？交风：险，评，估报告 【十、房？屋征收补偿费用包】括被：征收房屋货》币，补偿和购买、建设】产权：调换房屋的费用 ！    房屋征收】补偿费用应当根据】房屋：征收补偿和安置用房！购，买、建设进度足【额到位？ 十一、延】平，区人民政府组织实】施的：房屋征收《项目其？房屋征收补偿方案在！向公：众公布？征求意见前》应报经？市房屋征《收部门审核》 十二、房】地产价格评估机构】应独立、《全面、客观、公正】、准：确地：对各：。评估事项进行评估】并出具评估报告 】     房地产】价格评估机构—有下列？行为之一《的，房屋征收部》门应当将其列入不良！信用档？案并视情节轻重【暂停将其列入—房屋征收评估—机构：目，录暂停？期限为1年；造成】损失的房地产—价格评估《机构依？法承担赔偿责—任    （一）！。拒绝接受房屋被【征收人选《定的和房屋征—收，。部门委托《的房屋评《估业务；  【  （二）未依照】约定及时《出具评？估报告；    ！（三）？估价报告经鉴定存在！重大技术问题—。；    （四】）接受评估委托后】无正当理由拒绝【继续房？屋，估价；  —  （五）拒绝【按鉴定意见修改估】价报告； 》    （六—。）出具虚假估价报告！估价结果严》重失实；   】 （七）擅自转让】房屋征收《评估业务；   ！ （八）其他违法】违，规，行为 —十三、？。国，有土地上房》屋征收与补》偿条例施行前已依】法取：得房屋？拆迁许？可证的项目继续【沿用原？有，规定办理但》政府不得责》成有关部门》强制拆迁确有强制】拆迁必要的》应依法申请法院强制！执，行 十四【、各县（市）人【民政府可参》照本意？见执行？ 《十，。五、本意见》自公布之日起施行 ！ ，