！ 南平市区—国有土地上房—屋征收与补偿实施】意见（试《行）
！。 ，为贯彻实《施国务院国有土地】上房屋征收与补【偿，条例规范我市国有】土地上房屋征收【与补偿工作维护公共！利，益，保障被征收房屋所有！权人的合《法权益保《证城市建《设顺利进行》根据福建省人民政府！办，公厅关于贯彻—落实<？国有土地上房屋征收！与补偿？条例>的通知（闽】政办〔201—1〕39《号）结合我市实际现！。提出如下实施意见】
】一，、延平？。区范围内因公—共利益的需要而征】收房屋？的由：。延平区人民政府作出！。房屋征收决定；确需！由南平市《人民政府作》出房屋征收》决，。定的：由延平区人民政府】报请市人民政府作】出决定？
？
二—、南平市住》房，和，。城乡建设局是—南平市？人民政府房屋征收】职能部？门负责组织实施【南，平市人民政府作出征！收决定的房屋征收】与补偿工作拟定本】市国有土地上房【。屋征收？与补偿政策监—。督、：检查、指导》。。各县（市、区）【房屋征收部门实施】房屋征？收与补偿工作
】 延平—区建设局是延—平区：人，民，政府的房屋》征收职能部》门负责组《织实施由延平区人】民政府作出征收决】定的房屋征》收与补偿工作
】 房屋征【收部门可以委托相关！实施：单位承担房》屋征：收与补偿的事务【性工作房《屋征收部门负责【监督并对其行—为后果？承担法律责任
！
三、为了公共利益！的需：要而征收房屋的项】。目建设单位须向【房屋征收部门—提交建设《项目立项《批准：文件、项目性—质是否符合公共利】益需要的说明—、，规，划许可证明、—征收范围红线图及土！地性质证《明、社？会稳定风《险评估报告等相关】材，料
四、房】屋征收部门收到【项目建？设单位？提交：的上述材《料后应当在5日【内在房屋征收范围张！贴房屋征《收告知书告知—被，征收：人的权利和义—务并：委托征收实施单位】对房屋？征收范围《内房屋的权属、【区位、用途、建【筑面积、《无产权房《屋等：情，况进行调查摸底被】征收：。人应当？予以配合征》收实施单位应将调】。查摸底？情况：报经房屋《征收部门审核后【在，房屋征收《范围内向《被征收人公布
【
《 对：未经登记的建—筑物由作《出征收决定的市、】。区人民政府牵—头组织？城乡规划《、住房和城乡建设】、国土资源等部门】组成认定小》组进行调查、认定和！处理对认定为—合法的建筑物和【未超过批《准期限的临时建【筑物给予补》偿；对认定为—违法建筑《。物和：。超，过，批准期？限的临？时建筑物不予补偿
！
征收【范围确定后房屋征收！部，门应当？书面通知住房和城】乡建设、城乡规【划、：国土资源、》工商、房地产交【易登记等部门暂停办！理新建、《扩，建、：改建房屋、改变房屋！用途、权属》和抵押登《记、工商登记等【相关：。手续
五【、被征收《。。人应当在房屋—征收告知书发布之】。日起5日内协商【选定：房，地产价格《评估机？构；若被《征收人在此期间【无法协商选定—房地产价格》评估机构的》则以50%以上【户数选定《的房地产评估机【构作：为多数？人，意见确定评估机【构；若被征收人【。无法形成多》数，意，见的则在上述—期限届满后》3日内由《房屋征收部门通过】公开：抽号的方式》随机选定《公开抽号时邀请【被征收人代表、监察！部门、街道》（镇）、社》区组织代表等参与】。监督
六、房！屋征收？部门：拟定征收补》。偿方案？后应召集城乡—规划、？。国土资源、财政【、信访？等部门以及》项目所在街道（镇】）、居？（村）？委会：、社：区等单位进》行论证？征收补偿方案论证】后由房屋征》收部门在征》收范围及征》。收部门官《方，网，站，上予以公布征求【公众意见征求—意见：期限不少于30日被！征收人需要提出意】见，的应持本《人身份证明和房屋】权属证明《在征：。求，意见期限内》以书面形式提交【征求意见期满—后房屋征收部门应】将，征求意？见情况和《根据：公，众意见修改》的情况及时公—布
七、因旧！城区：改建需要征收房屋7！0%以上《被征收？人户数认为征收【补偿：。方案不符合规定的房！屋征：收部门应《当组织由被》征收人？和公众代《表参加的《听证会并根据—听证会情况修改【方案
参！加听证会《的公众代表可包【。括被征收房》屋所：在街：道（镇）、社区【组织代表、人大代表！或者政协委员、【法律工作者等
！
，八、房屋征收决【定涉及被征收人户数！在400户以上的作！出房：屋征收决定前应当经！作出：房屋征收决定—的人民政府常务会】议讨论决定
【。。
：九，。、南平市人民政府】实，施的：房屋：征收项？目由项目主管部【门牵头开展社—会稳定风险评—估并：提交风险评估报【告；延平区人民【政府实施的房—屋征收项《。目由延平区人民【政府牵头开展—社会稳定《。风险评？估并提交风险评估报！告，
：
十、房》屋征收？补偿费用《包括：被征收房屋货币【补偿和购买、建【设产权调换房屋的费！用
房屋！征收补偿《费用应当根》据房屋征收补偿和安！置用房购《买、建？设，进度足额到》位
十一【、延平？区人：民政府组《。织实施的房屋—征收：项目其房《屋征收？补偿方案在向公众】公布征求意见—前，。应报经市房》屋征收部门审核
！
十二、房地产价！格，评估机构应独立、全！面、客观、》公正、准确地—对各评估事项进行评！估并出具评估报告】
，
房地产价！格评估机构有下列行！为之一的房屋征【收部门？应当将？其列：入不良信用档案【并视情节轻重暂停将！其列入房屋征—收评估机构》目，录暂停期限为1【年；造成损失的【房，地产价格《评，估机构依法承—担赔：偿责任
】（，一）拒？。绝接受房屋》被征收人选定的和房！屋征收？部门委托《的房屋评估》业务；
【 （二）未》依照约定及时出【具评估报告》；
—（三）估价报告经】鉴定：存在：重大技术问》题；
？
？ （四）接受评估委！托后：无正当理由》拒绝继续房屋估价】；
（五）！拒绝按鉴定意—见修改估价报告；
！
（六）出】具虚：假估价报告估价结】果严重失实；—
（七【）擅自转让房屋征收！评估业？。务；
【（八）其他违法【违规行为
】十三、？国有土地上房屋【征收与补偿条例施行！前已依法取得房屋】拆迁许可证的—项目继续沿用原有规！定办理但《政府不得责成有关部！。门强制拆迁》确有强制拆迁必要】的应依法《申请法院强制执行】
十四、各县！（市）人民政府可】参照：本意见？执行
》
十五、本》意见自公布》之，日起施行
—
