！ ：南平市区国有土【地上房屋征》收与：补偿实施意》见（试？行） 》     》为贯彻实施国务院国！有土地上《房，。屋征收？与补偿？条，例规：范我市国《。有土地上房屋征【收，与补偿工作维护【公共利益保》障被征？收房屋所有权人的】合法权益保证城【市建设顺利进行根】据福建省人民政府】办公厅关《。于贯彻落实》。<国有土地上房屋征！收与补偿《条，。例>的通知（闽政办！〔201《1〕39号》）结合？我市实际现提—出如下实施意见【 【 一、延平区范围内！因公共？利益的需要而征【收房屋的由延平【区人：民政府作出房屋征收！决定；确需由南【平市人民政府作【出房屋征《收决定？的，由延平区人民政【府报：请市人民政府—作出决？定 — 二、》南平市住房和城【乡建设局是》。南平市人《民政府？房屋征收《职能：部门负责组织—实，施南平？市，人民政府作出征收】决定的房屋征收与】补偿工作拟定本【。市国有？土地上房屋征收与补！偿政策监督》。、，。检查、指导各—县（市、区）房屋】征收部门实施—房屋征？。收与补偿工作—     延平】区建设局是延平【区人民政府的房屋征！收职能？部门负责组》织实施由延平区人】。民政府作出》征，收决定的房屋—征收与？补偿工作 》     房屋征】收部门可以》委，。托相关实施》单位承担房屋—征收与补偿的事务性！工作房屋征收—部门负责监督—。并对其？行为：后，果承担？法律责任《 《。三、为了公共—利益的需《要，而征收？房屋的项目建设【单位须？向房屋征收部门提】交，。建设项目立项—批准文件、项目性质！是否符合公共利【益，需要的说明、规划】许可证明、征收【范围红线图》。及，土地性质证》明、社会稳定风险评！估报告等相》关材料？。 ？ 四、房《屋征收部门收到项目！建设单位提交的【上述材？料后应当在5—日内：在房：屋征收？范围张贴房》屋征收告知》书告知被征》收人：的权：利和：义，务，并委：托征收实施单位对】房屋征收《范围内房屋的权属、！区位、用途、建筑面！积、无产权房屋等情！况进行调查》摸底：被征收人应当—予以配合征收—实，施，单位应将调查摸底情！况报经房屋》征收部门《审核：后在房？屋征收范围内向被】征收人公布  】   对未经登【记的建筑物由—作出征收决》定的市、区》人民政府牵头组织】城乡规？划、住房和城—乡，建设、国土》资源等？部门组成《认定小？组进行调查、认【。定和处？理对认定为合法【的建筑物和未超【过批准期限的临时】。建筑物？给予补偿；》对认定为《违法建筑物》和超过批准期限【的临时建筑物不予补！偿， ，   ？。。  ：征收范围确定后房屋！征收部门《应当书？面通知？住房和城乡》建设、城乡规—划、国？土资源、工商—、房地产交易—登记：等部门暂停办理【新建、扩建、改建房！屋、改变房屋用途、！权，属和抵？押登记？。、工商登记》等相关手续 】 五、被征收人【应当在房《屋征：收告知书《发布之？日起5？。日内协商选定房地】产价格评估》机构；若被征收【人在：此期间？无，法协商选定》。房地产价格》评估机构的则以50！%以上？户数选定的房地【产评估机构作为多】。数人意？见确：定评估机《。构；若被征收人【无法形成《多数意见的则—在上述期限》届满后3日内—由房屋征收部门【。通过公开抽号的方】式随：机选定？公开抽号时邀请被】征收人代表、—监察部门、街道（镇！。）、社区组织代表等！参与监督《 六、房屋】征收部门拟定征收】补偿方案后应召集】城乡规划《、国土资源、财政、！信访等部门以—及项目所《在街道（镇）、居】（村）委会、—社区等？。单位进？行论证征收补偿【方案论证后由房【屋征收？部，门在征收范围及征】收部门官《方网站上予》以公布征求公众意见！征求意见《期限：不少于30日被征】。收，人需要提《出意见的应持本人身！份，证，明和房屋权属证明】。在征求？意见期限内以书【面形式？提，交征求意见》期满后？。。房，屋征收部门应将征求！意见情况和根据【公众意见修改的情况！及时公？布 七、【因旧城区改建需【。要征收房《屋70%以上被征收！人户数认为征—收补偿方案不符合】规定的房屋》征收部门《。。应当组织由被—征收人和公众代表参！加的听证会并根据】听证：会情况修改》方案   —  参？加听证会的公—众代表可包括被【征收房？屋所在街道（镇【）、社区组》织代表、《人大代表或者—政协委员、法律工】作者等 八】、房屋征收决定涉】及被征？收人户数《在400户以上的作！出房屋征收决—定前：应当经作出》房屋：征收决定《的人民政《府常务会《议讨：论决定 》。 九、《南平市人民政府实】施的房屋征收项【目由：项目主管部》门牵头开展》社会稳定《风险评估并提交【风险评估报》告；延平《区人民政府实—。施的：房屋征收项目由延平！。区，人民政府牵头—开展社会稳定风险】评，估并提交风险评估】。报，。。告 ？ 十？、房屋征《收补偿费用》包括被征收房屋【。货币：。补，偿和购买、建—设产权调换房屋的】费用     】房屋征收补偿费用】应，。当根：据房屋？。征收补偿和安置用】房购买、建设进度足！额到位？ 十一—。、延平区人》民政：府组织？实施的房屋征收项】目其房屋征收—。补偿方案在向—。公众：公布征求意见前应】报经市房屋征—收部门审核 ！十，二，、房地产价格评估】机构应独立、全面、！客观、公《正、：准确地对各》评估事项进行评估】并出具评估》报，告，  ？   房《地产价格评估机【构有下列行为之一的！房屋征收部》门应当将其列入不良！信用档？。案并视情节轻重【暂停将其列入房【屋征：收评估机构目录暂停！期限为？1年；造《成损：失的房地产》。价格评估机》构依法承担赔—偿责任 》   （一）拒绝接！受，房屋：被征收人选定的和】房，屋征收部《门，委托的？房屋评估业务—；    （【二）未依照约定【及时出具评》估报告？。。； ？   （三）估价报！告，经，。鉴定存在重大技术问！题；    【（四）接受评估委托！后无：正当理由拒绝继续房！屋，估价； 》   （五》）拒：绝按鉴定意见修【改估价报告》； ？   （六）出具】虚假估价报》告估：价，结果：严重失实；  】  （七）擅自转】。让房屋征收评估业】。务； ？。    （八）其他！违法违规行为 【 十三》、国：有土地上《房屋征收与补偿条例！施行前已依》法取得房屋拆迁许】可证的项《目继续沿用》原有规定办理—但，政府：不得责成有关部门强！制拆迁确有强制拆迁！必要的应依法申请法！院强制执行 】 十四、各》。县（市）人民政府可！参照：本意见？执行 —十五、本意见自公】布之日起施行 】