【 《南平市区国有土地上！房屋征收与补偿实施！意，见（试行《）， ？ ，    为》贯彻实？施国务院国有—土，地上房屋《征收：与补偿？条例规范《我市国有土地—。上房屋征收》与补：偿工作维《护公：共利益保障被—征，收房屋？所有权人的合法权益！保证城？。市建：设顺利进行》。根，据福建？省人：民，。政府办公厅》关于：贯彻落实<国有【土地上？房屋征收与补偿条】例>的通知（闽政】办〔2011〕【39号）结合我【市实际现提出如下实！施意见 《 ？ 一、延平】区范围内因公共利】益，的需要？。而征收房屋的由【延，平区：人，民政：府作出房屋征收【决定；确需由南【平市人民《政府作出房屋征【收决：定的由延平区人民】政府报请市人民政府！作出：决定 《 二、】南，平，市住：房和城乡建设局是南！平市人民《政府房？屋，征收职？能部门负责组—织实施南平》市人民政府作出征收！决，定的房屋征收与补偿！工作拟定本》市国有土地》上，房，屋征：。收与补偿《政策：监督、检查、指导各！县（市、区）房屋征！收部门实施房屋【征收与补偿工作【   《  延？平区建设局是—延平区人民》。政府的房屋征收【职能部门《负责组织实》施由延平区》人民：政府作出征收—决定的房屋征—收与：补偿工作    ！ 房屋征收部—门可以委托相—关实施单位承担【房屋征收与补—偿的事务性工—作房屋？征收部门负责—监督并对其行为【后果承担法律责任】 ， ， 三、为了公【共利益的需要而【征收：。房屋的项目》建，设单：位须向房屋》征，收部门提交建设项目！立项批准文件、项目！性质是否符》合公共利益需要【的说明、规》划许可证明、征【收范围红《线图及土地性—质证明、《社会稳？定风险评估报告等相！关材料 》 四、房屋征收】部门：收到项？目建设单位提交【的上述材《料后应？当在5？日内在？。房屋征收范围张【贴房屋征《收告知书《告知被征《收人的？。权利：和义务并《。。委托征收《。。。实施单位对房屋【征，收范围内房屋的权属！。、区位、用途、建】筑面积、无产权房屋！等情况进行调查摸底！被征收？人应当予《以配：合征收实施》单位应将调查摸底】情况报经《房屋征收部门审核后！在房：屋，征收范围内向被征】收人公布    ！ ，对，未经：登记的建筑》物，由作出？征收：决定的市、区人【民，政，府牵头？组织城？乡规划、《住房和城《乡建设、国土资源】等部：门组成认定小—组进行调查、—认定和处《理对：认定为合《法的建筑《。物和未？超过批准期限的临时！建，筑物给予补偿；对认！定为违法《建筑物和超》过批准？期，限的临时建筑物不】予，补偿  》   征收范围确定！后房屋征收部门应当！书面通知住房和城】乡建：设、城乡规划、国土！资源、工商、—房地产交易登记等】部，门暂停办理新建【、扩建、改建房屋】、改变房屋用途、权！属，和抵押登记、工商】。登记等相关手续 ！ ：五、被？征收人应当在—房屋征收告知—书发布之日起—5日内协《商选定房地产—。价格评估机构；若】被征收人在》此期间无法协商选定！房地产价《格评估机构的则【以，50%以上户数选】。定的房地产》评估：机构作为多数人意见！确定评估机》构；若被征收人无】法形成多《数意见？的则在上述期—限届满后3日内由】房屋征？收部：门通过公开抽—号的：方式随机《选定公开抽号时邀】请被征？收人代表、监察部】门、街道（》镇）、？社区组织代表等参与！监督 》 六：、房屋征《。收部：门拟定征收补偿方案！。后应召集城乡—。规划：。。、国土资源、财政】、信访等部门以【及项目所《在街道（镇）、居（！村）委会、社区等】单位进行论》证，征收补偿方案论证】后由房屋征收部门在！征收范围及征收部门！官方网站上予以公】布征：求，。公众意见征求意【见期限不《少于30日被—征收人需要提—出意见的应》持本：人身份证明和房屋】权属证明在征求意】见期限内以》书面：形式提交征求意【见期满后房屋征收】部门：应将征求意见情况和！根据公众《意见修改的情—况及时公布 — 七、》因旧城？区改：建需要征收房屋【70%以上》被征收人户数认为征！收补偿方案不符合规！定的房屋《征收部？门应当？组织由被征》。收人和公众》代表参？加，的听证会并根据听证！会情：况，修改方案 —。   ？ 参加听证会的【公众代表可包括【被，。征收：房，屋，。所在：街，道（镇）《、社：区组织？代表：、人大代表或者政协！委员、法律工作者】等 ： ： 八、房《屋征收决定涉及【被，征，收人户数在400】户以：上的作出房屋征收】。决定前应当经作出房！屋征收决定的—人民政府常务会议讨！。论决定 【九、南平市人民政】府实施的房屋—征收：项目由项目主管部】门牵头开展》。社会稳定风险评【估并：提交风险评估报告】；延平区人民政府】实施的？。房，屋，征收项目由延平区】人，民，政，。府牵头开展社会稳定！风险评估并提交风险！评，估报告？ ： 十、房》屋征收补偿费用包括！被征收房屋货币补偿！和，购，买、：建设产权《调，换房：屋的费用《    》 房屋征收》补，偿费用？应当根据《房屋征收补偿和【安置用房《购买、建设进度足额！到位 —十一、延平区人民】政府组织实施的【。房屋征收项目—其，房屋征收补偿方案在！向公众公布征求意见！前应报经市房屋【征收部门《审核 十二】。、房地产价格评【估机构应独立—、全面？。、客观？、公正、准确—地，对各评估事》项，进行评估并》出具评？估报：告     房】地产价格评估机【构有下列行》为之：一的房屋征收部门应！当将其列入不良【信用档案并视情【节轻：重暂停将《。其列入房屋》征收评估《机构目录《暂停期限《为1：年；造成损失的【房地：产价：格评估机《。构依法？承，担赔偿责任 —    （一）拒绝！接受：房，。屋被征收人选定的】和房屋征收》部门委托的房屋评估！业务；    】。（二）未依》照约定及时》出具：评估报告；   ！ （三）估价—报告经鉴定存在【重大技术问题； ！。   （四）—接受评估委》托后无正当》理由拒绝继续房【。屋估价；   】 （五）拒绝—按鉴定意见修改估】价报告？；  《  （？六）出具虚假估价】。报告：估价结果严重失实；！    （—。七）擅自转》。让房屋征收评估业】务；   — （八）其他违法违！规行为 【十三、国有》土地：上房屋征收》与补偿条例施行前】已依法取得房屋拆】迁许：可证的？。项目继续沿》用原有？规定办理《但政府？不得责成有关部【门强制拆迁确—有强制拆迁必要的应！依法申请法院强制】执行 ？ 十《四、：各县（市《），人民政府可》参照本意见执行 ！ 十五、本意见自！公布：之日起施行 — ，