《 附录！二 计算规》。则 》１、建筑容积率【计算   】  （1）在—计算容？积率时地下室的建筑！面积不计  ！   （2）—对高度在《2.2米以下（不】含2.？2米）的车库—层、设备《层和半地下》室面积可不计入容】积率；对设备层兼作！避难层的其高度可适！当，放宽   —  ：（3）高度在2.2！米以上（含2.【2米）的半地—下室在室外》。地面以？上部分的高度不超过！１米：的不计？半地：。下室在室外地面以上！部，。分的高度超过１【米，。的按下式计》算并计入容》。积率 Ａ’【＝ＫＡ？ 式中Ａ—。’折算的建》筑面积Ｋ半地—下室地面以》上的高度《与，。其层高之比Ａ半地下！室建筑？面积 ？ ：。     （4）】住，宅建筑？当层高大于》等于4.5米不论层！内是否有隔层计算容！积率指标时建筑【面积：均按：该层面积乘1.【5倍计？算跃层式《住宅、别《墅等当起居室（厅】）层高在户内通【高时可按其实际面积！计入容？积率 》     》办公建筑《当层高大于》。等于4.5米—不论层内是否有隔层！计算容积《率指标时建筑面积】均按该层《面，积乘1？.5倍？计算门厅、大堂【、中庭、内廊—、采光厅等可按其】实际建筑面积计算容！积率   】  商业建筑当层高！大于等于4.5【。米计算容积》。。率，指标时建《筑面：积均：按，该，标准层面积乘—1.5倍《。计算达到2》000平方米以【上的大型商业用【房（如超市、大【型商场、专》卖店、餐饮酒店【、娱乐等功》能集中？。布，置的商业用》房）建筑高度—可根据功能要求适当！提高门厅、大堂、】中庭、内廊、采光厅！等可按其实际—建筑面积计算—容积率 《     （5！）建筑底层布置【架空：层其建？。筑面积可不》计入地块《容积率但《电梯井、门厅—、过道？等围合部门应计【入容积？率架空层应满足【以下条　件以柱【、剪力墙落地视【线通：透、空间开敞；【。不得围合封闭改作他！用，或出售、《出，租只作？为开敞？空间使用 ２、！建筑密度《计算 》    《 ，在计算建筑》密度时？地下室顶板》在室外地面》以下深度超过1【米的部分不计；【地下室顶板标—高在室外地面以下】深，度1米至地面—以，上1米？。。的部：分按50%计—入建筑密度；半【地下室在《室外地面以上部【分的高度超过１米】全部计入建筑—密，度 3、建筑】基地面积计算 【  《   （1）建筑基！地边界 【   ？ 建筑基地应与控制！性详细规《划相衔接四》。至边界应以城市道路！、河：流，等自然边界和相邻建！筑基：地边界为界限 【     街坊！内建设用地性质不同！。类的应在《控制性详细》规划中？细分地块 【     （2【）建筑基《。地，面积  【 ，。  建筑基地面【积以城市规》划管理部门》正式划？定用地范《围的面积为准 【。 4、建筑间【。距计：算     ！（1）除另有规【定，外，建筑间？距是指两幢建筑的】檐口最突出部分垂直！投影：线之间？的最小距离 ！    《（2）建筑物有【每处不超过3米长】（含：3米）的凸》出部分（如》。楼梯间）凸出—距离不超过》1米且其累计—总长：度不：超过同？一面建筑外》墙总：长度的？1/4者其最小【间距可忽略不计【凸出部分居》住建筑阳《台累计总长度（【突出：于山墙面之外或转弯！到山墙面上的阳台】长度可不《计）不超过同一建】筑外：墙总长度1》/2的？（含1/2》），其最小间距仍以建】筑外墙？计，算；超过1》。/2的应以阳台【外缘：计算建筑间距 【     （3！）坡度大于45【度的坡？屋面：建筑其？建筑间距是指自屋脊！线在地面上的垂【直投影线《至被遮挡建》筑的外墙面之间最】。。小，的垂直距离 【     （4）！建筑：后，退基地边界地距【离和建筑间距应同时！符合规定因基地【条　件限制不能【同时：符合规定《的经与？相邻地块产权人协议！并经规划管》理部门核《准可适当缩减基地】边，界后退距离但必须符！合消：防规定 》 5、建《。筑高度计算》   —  （？。1）本规则仅—适用于确定建筑间】距、退界距离和【后退道路《时的建筑高度计【算其他规定对建【筑高度？有限制的（》如气象台、微波通道！。、安全？保密、日照分析、】视线分？析等：）按建筑物的最高】点计算 《。    — （2？。）在：计算建筑间距时【建筑高度按》下列规定计算 】 ：    平》屋面建筑挑檐—屋面自室《外地面算至》檐，口，顶（：见图一）；有女儿墙！的，屋，。面自室外地面算至女！儿墙顶？（见图二）》   —  坡屋面建筑屋面！坡度小于《45度（含》45度？）的自室外》地面：算至檐口顶》。（见图三）；坡【。。度大于45度的自室！外地面？算至：屋脊顶（见图四【）    】 水箱？、楼梯间、电梯间、！机，械房：等，突出屋面的附属设施！其高度在６米以内且！水平面积之和不超】过屋面建筑面积１】。/８的不计入建筑高！度 ：。 6、沿路建【筑高度 《    — ，（一）沿路一—。般建筑高度的控制】（见：图，五） ？ H≤1.5（W！+S） （二）！沿路高层组》合建筑高度的—控制（见图》六，、图：七） A≤L（！W+S） — 7、建《筑高：度控制视线分析【。方，法 ？    》。 根据优《秀历史建筑和文【物保护单位》的周围环《境选择？适当视？点确定视线走廊进行！。视线分析视》点的距？离应大于或等于【３Ｈ因现状条—　，件限制难以按３Ｈ】视点距离控制—高度：的视点距离可—适当：缩小：但不得小于》２Ｈ：（见图八《） 【 》。 ？ 【 】 【