》 《 附录二 计【算规则 》 １、建筑容【积率计算 》     （】。1，）在计算容积—率时地下室的建【筑面积不计 【 ：    《（2）对高度在2.！2米以下（》不含2.2米—）的车库层、设备层！和半：地下室？面积可不计入容积率！；对设备层》兼作避难层》。的，其，高度可适当放宽 ！    《（3）高《度在2？。.2米以上（—含，。2.2米）的半地】下室在室外地面以】。上部分的《高度不超《过１米的不计半【地，下室在室外》。地面以上部分的高】度超过１米》。的按下式计算并【计入容积率 】Ａ’＝？ＫＡ 式中Ａ’！折算的建筑》面积Ｋ半地下室地面！以上的高度》与其层高之比Ａ半】地下室建筑面积【。     】（4）住宅建—筑当层？高大于等于4—.5米不论层—内是否？有隔层计算》容积率指标时建【筑面积均按》该，层面积乘1》.5：倍计算跃层式—。住宅、别《墅，等当起居《室（厅）层》高在：户内通？高时可按《其实际面积计入【容积率 》 ，   ？。 ， 办公建筑》当层高大于等于4】.，5，米不论？层内：是否有隔层计算【。容积率？指，标时建筑面积均按】。该层面积乘1.【。5倍计？算门：厅、大？堂、中庭《、内廊、《采光：厅等：可按其实际》建筑面？积计算容积》率     ！商业建筑当层—高大于？等于4.5》。米，计算：容积：率指标时建》筑面：。积均按该标准层面积！乘1.5《。倍计：算达到2000平方！米以上的大型商业】。。用房（如超市、大型！商场、专卖》店、餐饮《酒店、娱《乐等功？能，集中布置的》商，业用房）建筑—高度可根据功能要求！适当提高门厅、大】堂、中庭、内廊、采！。光厅等可《按其实际建筑—面，积计算容积率—     】（5：）建筑底层布置架空！层其：建筑面积可不计入地！块容积率但电—梯井、门厅》、过道等围》。合部门？应计入容积率架【空层应？满，足以下条《　件以？柱，、剪力墙《落地视？线通透、空间开敞；！不得围合《封，。闭改作？他用或出《售、出租只作为开敞！空间使用 》 ２？、建筑密度计—算 ？。   《  在计算建筑【密度时地下室顶板】在室外地面》以，下深度超过1—。米的部分不计；【。地下室顶板标高在室！外地面以下深度1米！至地面以上1米的部！分按：50%计入建筑【密度；半地下室【在室外地面以上部】分的高度《超过１米《全部计入《建筑密度 【3、建筑基》。地面积计算 —     【（1）建筑》基地边界 】    建筑基地】应与控制《性详细？规划相？衔接四？至边界应以城市道】路、：。河流等自然边界和相！邻建筑基地边界为界！限 》    街坊—内建设？用地性质不同类【的，应在控制性详—细规划？。中细分地《块，    【 （2）建筑—基地面积 【。。     建筑基地！面积：以城市规划管—理部门正《式划定？。用，。地范围？的面积为准 【 4、建筑》间距计算《   —  （1）》除，另有规定外建筑【间距：是指两幢建筑的檐】口最突出部分垂【直投：影线之间的最小距】。离   【  （2）》建筑物有每处不超过！3米长（含3米【）的凸出部分—（如：楼梯间？。）凸：出距离不超过1【米且：其累：计总长度《不超过同一面—建筑外墙总长—度的1/4者—其最小间距可—忽略不计凸出部分居！住建筑阳《台累计总长度—。（突出于山墙面之外！或转弯到山》墙面：上的阳台长度—可不计）《不超过？同一建筑《外墙总长度》1/2的（含1【/2）其最小间距仍！以建筑外墙计算；】超过：1/2的应以阳台】外缘计算建》。筑间距 》    》 （3）《坡度大于45度的】坡屋面建筑其—建筑间？距是指自屋》脊线在地面上的【垂，直投影线《至，被遮挡建《筑，的外墙面之间—最小：的垂直距离 】     （4）】建筑：后退基地边界地距离！和建筑间距应同【。时符合规定因—基，地，条　件限制不能同】时符合规定的经与相！邻地块产《权人协议《并经规划管理部门】核准可适《。当缩减基地》。边界后退距》。。离但必须《符合消防规》定 5、建筑高！度计算 【   ？ （1）本规则【仅，适用：于确：定建筑间距、退界】距离和？后退道路时的建筑】高度计算其》。他规定对建筑高度有！。限制的（如气象台】、微波通道、安【。全保密、日照分析】、视线分《析等：）按建筑物的最高点！计算 —    （2）在】计，算建筑间距时建筑高！度按下列规定—计算 ？    — 平屋？面建筑挑檐》屋面自室外》地，面算至檐《口顶：（见：图一：）；有？女儿：墙的屋面自》室外地面算至女儿】墙顶（见图二） 】     坡屋！面建筑屋面坡—度小于45》度（含45度）的】自室外地面算至檐】口顶（见图》。三）；坡度大—于45？度的自室外》地面：算至屋脊顶》（，见图四） 》 ：     水箱、楼！梯，间、电梯间、机械】房等突出《屋面的附属设施其】高度在６米以—内且水平面》积之和不超过屋【面建筑？面积１？/８的不计》入建筑高度 — 6、沿路建【筑高度 —    《 （一）沿路一【般建：筑高度的控》制（见？。。图五：） ？。 ，H≤1？.5（W+S） ！。 （二）沿路高层组！合建：筑高度的控制—（见：图六、图七） 【 A≤L（W+S！） ？ ，7、建筑《高，。度控：制视线分《析方法  】  ： 根据优《秀历：史建筑和文物保护】单位：。的周围环境选择适当！视点确定视线走廊】。进行视线分析视点的！距离应大于或等【于３Ｈ因现》状条：　件限制难以—按３Ｈ视点距离控】制高度的视点距【离可：适当缩小但》不得小于２Ｈ—（见图八《） 【。 【 ： ！ 】 ？ ，