： 】 附录二 计—算规则 》。 ：。１、建筑容》积率：计算 《     （1】），在计算容积率时地】下室的建筑面积【不，计  —   （2）—对高度？在2.？2米以下（不含【2.：2米）的《。车库层？、设备层和半地下】室面积可不计入【容积率；《对设备层兼作避难】层的：其高度可适当—放，宽   》  （3《。。）高度在2》.，。2，米，以上（含2.2【米）的半地》下室在室外地面以】上部：分的高度不超过１米！的不计半地下室【在室外地《面以上部分的高【度超过１米的按下】式计算并计入容【积，率 Ａ’—＝ＫＡ —式中Ａ’《折算的建筑面积【Ｋ半地下室地面【以上的高度与其【层高：之比Ａ半地下—室建筑？面积  【  ： （4？）住宅建筑当—层高大？于等：于4.5米不论【层内是否有隔层【计算容积率指标【时建筑面积均—按该层面积》乘1.5倍计—算跃：层，。式住宅、别墅等【当起居室（厅—）层高在户内通高】时可按其《。实际：面积计入容积率【。 《    办》公建筑当《层高大于等于4.5！米不论层内是否有隔！层计：算容：积率指标时建筑面】积均按该层面积乘】1.5？倍计算门厅、大堂】、中庭、《内廊、采光》厅等：可，按其实际建筑面积】计算容积率 —。     【。商业：建，筑当层高大》于等于4《.5米计《算容积率《。指，标时建筑面积均按】该标准层面积乘1】.5倍计算达—到，2000平方米以上！的，大型商业用房（如】超，市、大型商场、专卖！店、餐？饮酒店、娱乐等【功能集中《布置的商业》用房）建筑高度【可根据功能要—求适：当提高门《厅、大堂、中庭【、内廊、采》光厅等可《按其实际建》筑面积计算容积率 ！     【。（5）建筑》底层布置架空层【其建筑面积可不计】入地块？容积率但电梯井、门！厅、过道等围合部门！应计入容积》率架空层应》满足：。以下条　件以柱、剪！。力墙落地视线通【透、空间开敞；【不得围合《封闭改？作他用或《。出售、出租只作为开！敞空间？使用： ： ２、建《筑密度计《算 》  ：。  在计算建筑【密度时地下室顶板】在室外地面以—下深度超过》1米的部分不计；】。地下室顶板》标高在室外》地面：以下深？度1米至《地，面以上1米的部分按！50%计入建筑【密，度；：半地下室《在室外地面以上部】分的高度超》过１米全《部计入建筑密度【 ： 3：。、建筑基《。地面积？计算  【   ？（1：）建筑？基地边界 【     建—筑基地应与控制性详！细规划相衔接四【至边界应以城市【道路、河流》等自然边界》和，相邻建筑基地边界为！界限： ， ：     街坊内建！设用地性质不同类的！应在控制性详细规】划中细分地块 ！     》（，2）建筑基地面积 ！。    — 建筑基地面积以城！市规划管理部门正】式划定？用地范围的》面积为准 — 4、建筑》。间距计算 】    （1）【除另有规定外建筑】间距：是指两幢建筑的檐口！。最突出部分垂直【投影线之《。。间的最小《距离 —    （2）建筑！物有每处不超过【3米长（含3—米）：的凸出部分》（如楼梯间）凸出距！离不：。超过1米且其—。累计总长度不超【过同一面建筑—外墙总长《度，的1/4者其最【小间距可忽略不计】凸出部分居住建筑】阳台累计总》长度：。。（突出于《山墙：面之：外或转弯《到山墙面上的阳台】长度：可不计）不超过同一！建筑：外墙总长《度1/2的（含1/！2）其最小》间距仍以建筑外【墙计：算，；超过1/2的应以！阳台外？缘计算建筑》间距  【   （3》）坡度大《于45度的》坡屋面建《筑其建筑间距是【指自屋脊线在地面上！的，垂直投影线至被遮】挡建筑的外墙面之】间最：小的垂直距离 ！     》（4）建《筑后退基地边界【地距离？和建筑间距应—同时符合《规定因基《地条　？件限制不能同时符】合规定的经与相【邻地块产权人协【议并经？规划管理部门核准】可，。适，当缩减基地边界后退！距，。离但必须符合消防】规定 《 5：、建筑高度计算 】     【（1）本规则—仅适用于《确定建筑间距、退界！距离和后《退道：路时：。的建筑高《度计算其他规—定对建？筑高度有限制的（】如气象台《、微波通道、安全】保密、？日照分析、》视线分析等）—按建筑物的》。最高点计算 【。     （2】。）在计算建筑—间距：时建筑高度按—下列规定计算 【 ：     平—屋面建筑挑檐屋面】自室外地《面算至檐《口顶：（见图一）；—。有女儿墙的屋面【自，室外地面算》至女儿墙顶（见图二！。） 》    坡屋面【建筑：屋面坡度小于—45度（含》45度？）的自室外地—面算至？檐口顶（见图—三）；坡度大—于45？度的自？室外地面《算至屋脊顶》（见图四） 【     水箱、！楼梯间、电》梯间、机械房等突】出屋面的附属—设施其高度在６【米以内且水》平面积之和不超过屋！面建筑？面积１/８的—不，计入建筑高度 】 6、沿路》建筑高度 【     （一）】沿路一般建》筑高度？的，控制（见图》五） H≤1.！5，（W+？S） 》（二）沿《路，高层组合建筑高度的！。控制（见《图六、图七）—。 A《≤，。L（W+S） 【 7、建筑高度】。控制：视线分？析方法   ！ ， 根据优秀》历史建筑和文—物保护？单位的周围环—境选择适当》视点确定视线—走廊进行视线分【析视点的距离应大】于或等于《。３Ｈ：因现：状条　件限制难【以按３Ｈ《视点距？离控制高《度的视？点，距离可适当缩—小但不得小于—２Ｈ（见图八）【。 ： ： ，。 】 】 】 【