】。 附录二 计】算规则 《 １、建筑容】积率计算 — ，     （1）】在计算容积率时地下！室的建筑面积不计 ！。   》 ， （2）《。对高度在2.2【米以下（不含2.】。2米）的车库—层、设备层和—半地下室面积—。可不计入容积率；对！。设备层？兼，作避难层的其高度可！适当：。放宽     （！3）高？度在2.2》米以上（含2.2】。米）的半地下室在】室外地面以上部分】的高度不超过１米】的不计半《地下：室在室外地面以上部！分，的高度超过１米的按！下式计算并计—。入，容积率 《 Ａ’＝Ｋ—Ａ 式中Ａ’】折算的建筑面积Ｋ半！地下：室，地面以上的高—度与其层高之比【Ａ半地下室建筑【面积  【   （4）住【宅，建筑当层高大于等】于，4.5米不论层【内是否有隔层计【算容积率指标时建】筑面积均按该层【面积乘1.5倍计算！跃层式住宅》、别墅等当》起居室（厅）层【。高在户内通》高，时可按其实际面积】计入容积《率    】 办公建筑当—层高大于《等于4.5米—不论层内《是否有隔层计算容积！率指标时建筑面积】均按该层面积乘1.！5倍计算《。门厅：、大堂、中庭、内】廊、采光厅等可按】其实际建筑面积【计算容积率 】。   ？。  商业建筑当【。层高大？于等于4《.5：米计：算，容积率指标时—建筑面积《均按该标准层—面积乘1.5—倍计算达到2—00：0平方米以上的大】型商业？用房（如超市、【大型商场、专卖【。店、：。餐饮：酒，。店，、娱乐？等功能集中布—置的商业用房—）建筑高度可根据功！能，要求适当提高门厅】、大堂、中庭—、内廊、采光—厅等可按其实际【建筑面积计》算容积？率    】 ，（5）？建筑底层《布置：架空层其《建筑面积可不计入】地块容积《率，但电：梯井、门厅、过【道等围合部门应计】入容积率《架空层应满》足，以下条　件以柱、剪！力墙落地视线通【透、空间开敞；不】得围：合封闭改作他用或】出售、出租》。只，作，为开敞空间》使用 ２—、建：筑密度计《算  —   在计算建筑密！度时地下室顶板在室！外地面以下深度超】过1米的部分不【计；地下《室顶板标《高在室外地面—以下深度《1米至地面》。以上1米的部—分按5？0%计入建筑—密度；半地下室在】室外地面以上部分的！高度超过１》米全部计入建筑【密，度 《3、建筑基地面积计！算    】 （1）建筑基地边！界    】 建筑基地》应与控制性详细【规划相衔接四至边】界应以城市道路、】河流等自然边界和相！邻，建筑基地边界为界限！  》  ： 街坊？内建设用地性质不】同，类的：应在控制性详细规划！中，细分地块  ！。   （2》）建筑基地》面，积    】 建筑基地面—积以城市《规划管理部门正式】划，定，用地范围的面—积为准 4【、建筑间《距计算 【    （》1）除另有规定【。外，建筑间？。距是指两幢建—筑的檐口最》突出部分垂直—投影：线之间的最小—距离 》   ？。  （2）建筑【物有每处不超—过3米长（含—3米）的凸》出部分（如楼—梯，间）凸？出距离不《超过1？米且其累计总长【。度不超过同一面建】筑外：墙总长度的1/4者！其最小间距可忽【略不计凸出部分【居住建筑《阳，。台累计总《长度（突出于山墙】面，。之，外或转弯到》山，墙面上？的阳台长《度可不计）不超过同！一建：筑外墙总长》度1/？2的：（含1/《。2）其最《小间距仍以》建，筑，外墙：计算；超《。过1/2《的应以？。阳台外缘《计算建筑间距 【    — （3）坡度大于】45度的坡屋面建】筑其建筑间距是指】自屋脊线在》地面上的《垂直投影线至被遮】挡，建筑的外墙面—之间最小的》垂直距离《     （！4）建筑《后退基地边界地距】离和建筑间距应同】时符合规定》。因基：地条　件限制不【能同时符合》规定的经与相邻地】块产权人协议并经】规划：管理：部门核？准可适当缩减基地边！界后退距离但必【。须符合消防规定 】 5、建筑—高度计算 【。 ，    《（1）本规则—仅适用于确》。定建筑间《距、退界距离和后退！道路时的建筑高度】计算其？他规定？对建筑？高度有限制的（如气！。象，台、微波通道—、安全保《密、日照分》析、视线分》析等）按《建，筑物的？最高点计算 】     （2）】在计算建筑间距时】建筑高度按下—列规定计算》 《    平屋—面建筑挑檐屋—面自室外地面算至】檐口顶？。（见图一）；有女】儿墙的？屋面自室外地面算】。至，女儿：墙顶（见《图二） —  ：   坡屋面建筑】屋，面坡度小于》45度（《含4：5，度）：的自：室外地？面算至檐口》顶（：见图：三）；坡度》大于45度的自【室外：地面算至屋》脊顶（见图四） 】     水箱！、楼梯间《。、电梯？间，、机械房等》突出屋面的附属设施！其高度？。在６米以内且—水平：面积之和不》超过屋？面建：筑，面积１/８的不【计入建筑高度 ！6、沿路《建筑高度 —  ？   ？（一）？沿路一般《建，筑高度？的控制？（见图？。五） H≤1】.5（？W+S） — （二）沿》路高层组合》建筑：高度的？控制（见图六、图七！） A≤—L（W+S） ！7、建筑高度控【制视线分析方—法 》。  ：  根据优》秀历史建筑和文物保！护单位的周围—环境选择适当视点确！定视：线，走廊进行《视线分析视》点的距？离应大于或等—于，３Ｈ因现状》条　件限制》。难以按３Ｈ视点距】离控制高度的视点距！离可适当缩小但【不得：小于２Ｈ（见图八）！ 》 —。 【。 ， 】 ， ，。 —。 ，