【 ， 附录二 计】算规则 — １、？建筑容积率计算 】 ：     （1【）在计算容积率时】地，下室的建《筑面积不计 ！    《（2）对高》度在2.2米以下（！不含2.2米）【的车：库层、？设，备层和半地》下室面积可不—计入容积率》；对设？。备层兼作避》难层的其高度可适当！放，宽     （3！）高度在2.—2米以上（含2.2！米）的半地下室在室！外地面以上部分的】高，度不超过１米—的不计半地下室在室！外地面以《上部分的高度超过１！米，的按下式计》算并计？入容积率 — Ａ：’，＝ＫＡ 式【中Ａ’折算的—建筑面？积Ｋ半？地下：室地面以上的—高度与其《层高之比Ａ半地【下室建？筑面积   ！  （4《。）住：宅建筑当层高大【于等于4.5米【。不论层内《是否有隔层计算【容积：率，指标时建筑面积均】按该：层面积乘1》.5倍计算跃层式】住宅、别墅等当【起居室（厅》）层高在《户内通高时可按【其，实际面积计入容【积率   】  办公建筑当层高！大于等于《4.5？米不论层内是—否有隔？层计：算容积率指》标时建筑面积均按】该层：面积：乘1：.5倍计算门—厅、大堂、中庭、内！廊、采光厅等—可按其实际》建筑面积计算—容积率 【  ：。 ， 商业建筑当—层高大？于，等于4？.5米计算》容，积率指标《时建筑面积》均按该标准层面【积，乘1.5倍计—算达到20》00平方米》以，上的大型商》业用房（如超—市、大型商场、专卖！店，、餐饮？酒店、娱乐等功【能集中布置的商业】用房）建筑高度可】根据功能要求适当提！高门厅、大堂、中】庭、内廊、采—光厅等可按》其实际建筑面—积，计算：容积率   ！  （5）建筑【底层布置架》空，层其建筑面积—可，不计入地块》容积率？但电梯井、门厅、过！。道等：围合部门应计入容】积率架空层应满足以！下，条，　件以柱、》剪力墙落地视—。线通透、空间开【。敞；不得围合封闭改！作他用或出售、【出租只作为开—敞空间使用 】２、：建筑：密度计算 】   ？ 在：计算建筑密度—时地下室顶板在室外！地面以下《深度：超过1？米的部分不计；【地下室顶《。板标高在《室外地面以下深度】。。1米至？地面以上1米的部分！按，5，0%计入建筑密度；！半地下室在室外地】面以上部分的高【度超过１米全部计】入建：筑密度 3、建！筑基地面积》计算   】。  （？1）：建，筑基地边界 【     建筑】基地应与《控制性？详，。细规：。划相衔接四至边【界应以城市》道路、河流等—自然边？界和相邻建筑—基地边界为》界限： ：     街【。坊内建设用》地性质不同类的【应在控制性》详细规划中细—分地：块 《。    《 （2）建筑基地面！积   【  建筑《基地面积以城—市，。规划管理部》门正式？划定：用地范围的》面积为准《 4、建筑【间距计算 】  ：  （1）除—。另有规？定外建筑《间距：是指两？幢建：筑的檐口最突出【部分垂直投影线【之间：的，。最小距离 【    《 （2）建筑—。物有每处不超—过3米长（含3米）！的凸：出部分（如楼—。梯间）凸出》距离不超过》1，米且其？累计总长度》不超过同一面建【筑外墙？总长：度的1/4者—其最小间距可忽略】。不，计凸出？。部分居住《建筑阳？台累计总长度（【突出：于山墙面之外—或转：弯到：山墙面上的阳台长度！可不：计）不超《过，同一建？。筑外墙总长度1【/2：的（含1/2）其最！小间距仍《以建筑外《墙，计，。算；超过《1，/，2的应以阳台—外缘计算建筑—间距   】  （3《），坡度大于《4，5度的坡屋面建筑】其建筑？间距是指《自，屋脊线在地面—上的垂直投影线至】被遮挡建筑的外【墙面之间最》小的垂？直距离  】   （4）—建筑后？退基地边界地距【离，和建：筑间距应同时—符合规定因基—。地条　件限制—不能同？时符合规定》。的，经与相邻地块产权人！协议并经规划管理部！门核：准可适当缩减—基地边界后退—。距离但必《须符合消防规定【 5、建筑【高度计算 【   ？  ：（1）本规则仅适用！于确定建筑间—距、退界距》离和后退道》路，时的建筑高度—计算其他规定对建筑！高度有限制的（【如气象？台、微波《。通道、安《全保密、日照分析、！视线分？析等）按建筑物的最！高点：计算 《    》。 （2）在计—算建筑间距时建筑】高度：按下列规《定，计算 《 ： ，   平屋》面建筑挑檐屋面自室！外，地面算至檐口顶（】见图一）；》有女儿墙《的屋面自室外地面】算至女？。。儿墙顶（《见图二）《    【 坡屋面建筑—屋面：坡度小于45度（】含45度《）的自室外地面算】至檐口顶（见图【三）；坡度大—于4：5，度，的自室？外地：面算至屋脊顶（【见图四） —   《  水箱、楼梯【间，、电梯？。间、机械房等突出屋！面的附属《设施其？高度在６米以内【且水：平面积之和》不超过屋面》。。。建筑面积１/８的】不，计入建筑高度 ！。6、沿？。路建筑高度 —  《。  ： （一）沿路—一般建筑高》度的控制（见图五）！ H《≤1.5（W+S】） （二）沿】路高层组合》建筑高度的控制（】见图六、图七）【 A《≤L（W+》S） 7、建筑！高度控制视线—分析方法《  》  ： 根：据优秀历《史建筑和文》物保护单位的周围环！境选择？适当视点确定视【线走廊进行》视线：分析：。视点的？距离：应大于或《等于３Ｈ因现—状条　件限制难以】按３：Ｈ，视，点距离？控制高？度的视点距》离可适当缩小但不得！小于２Ｈ（见图八）！ 《。 — ？ — 《 ！ 《