【 附录二 】计算规则 １！、建筑？容积率计算 】     （1）】在计：算容积率《时地下室的建筑面积！。不计   】  （2）对高度在！2.2？米以下？（不含2.2米【），。的，车库层、设备层和】半地：。下室面？积可不？计，入容积率；对设备】层兼作？避难：层的其高度可—适当放宽 》   ？  （3）高度在2！.2米以上》（含2.2米）的】半地下室在室外地面！。以上部？分的高度不超过１米！的不计半地下室【在室外地面》。以上：部分的高度超过１】米的按下式》计算：并计入？。容积率 Ａ’】＝ＫＡ —。式中Ａ’折》算的建？筑，面，积Ｋ半地下室地面】以上的高度与其层高！之比Ａ？半地下室建》筑面积 【    （》4）住宅《建筑当层高大—于等于4.5—米不论层内是否有】隔层计算容》。积率指？。标时建筑《面积：均按该层《面，积乘：1.5倍计算—跃层式住宅、别墅】。等当：起居室（厅）层【。高在户内通高时可】按其实际面积计【入容积率 》    — 办公建筑》。。当层高大于等于【4.5？。米不论层内是否有隔！层计算容积率—指标时建筑面积【均按：该层：。面积乘1《.5倍计算》门厅、大堂、中庭、！。内，。廊、采光厅等可按其！实际建筑《面积计？算容积率 —   《。  商业建》筑当层？高大于等于4.【5米计算容积率【指标时建筑面—积均按该标》准层面积乘1.5倍！计算达到200【0平方米以上的大型！商业用房（如超市、！大，型商场、专卖店、】餐饮酒店、》娱乐等？功能集中布置的商业！。用房）建《筑高度可根据—功能要求适当—提高门厅、大堂、中！。庭、内廊、采—光厅等可《按其实际《建筑面？积计算容积率 【     （】5）建筑底层布【置架空层其建筑面】。积可不？计入地块容积率但】电梯井、门》厅、过道等围合部门！应，。计入：容积：。率架：空层：应满足以下》。条　件以《柱、剪力《。墙落地视《线通透、空间开敞】；，不得围合封闭改作】。他用或出售、出【租只作为开敞空间使！用 《。２、建筑密度计算 ！     在计！算建筑？密度时？地下室顶板在室外地！面以下深度超—过1：米的部分不计；地下！室顶板标高在室外】地面以下深度—1米：至地：面以上1米的—部，分按50%计入建】筑密度；半地下室】在，室外地面以上—部分的高《度超过１米全部【计入建筑《密度 》3、建筑基地面积计！算     ！（1：）建：。筑基地边界 —     建筑！。基地应与控制—性详细规划相衔接】四，至边界应以城市道】路、：河，流等自然边界和相邻！建筑基地边界为界】。限 》。    街坊—内，建设用地性质不【同类：的应在控制性详【细规划中细分地【块  —  ：。 （2）建筑基地】。面积 》     建筑【基地面积以城—市规划？管理部门正式划定用！地范围？的，面积为准 — 4、建筑间—距计算 》     （1）！除另有规定外建筑】。间距是？指，两幢建筑的檐口【最突出部分垂直投】影线之间的最小【距离   】  ：（2）建筑》物有每处不超过3】米长（含3米—）的凸出部分（如】楼梯间）《凸出：距离不超过1米【且其累计《总长度不超》过同一？面建筑外《墙总长度的1/4】者，其最小间距》可忽略？不计凸？出部：分居住建筑阳台累】计，总长度（突》出于山墙面之外【或转弯到《山墙面上的阳台长度！可不计）《不超过同一建—筑外：墙总长度1/2【的（含1/2）其】最小间距仍以—。建筑外墙计算；【超过1/《2，的应以阳台外—缘计算建筑》间距 —。    （3）【坡度大于45度的坡！屋面建筑其建筑【间距是指自屋—脊线在地面上—的，垂直：投，影，线至被遮挡建筑【的外墙面之》。间最小的垂直距【离 》。    （》4）建？筑后退基地》边，界地距离和建筑间】距，应，同，时符合规《定因基地条　件限制！不能同时符合规定】的经与相邻》地块产权人》协议并经规划管理部！门核准可适当—缩减基地边》界后退距离但必须符！合消防规定 — ：5、建筑《高度计算 】    《（1）本规则仅适用！。于确：定建筑间距、退【界距离？和后退道《路时的建筑》高，度计算其他规定【对建筑高度有限制的！（如气象《台、微波通道、【安全保密、日照分析！、视线分析等）按】建，筑物的？最高点计算 】     （2）在！计算建筑间距—时建筑高度按下列】规定：计算  【   平屋面建筑】挑檐屋面自室—外地面算至檐—口，顶（见图一》）；：有女儿墙的》屋面自室《外地面算《。至，女，儿墙顶（《见图二）《     坡！屋，面建筑屋面坡度小】于45度（含—45度）的》自室外？地，面算至檐口顶（见图！。三）；坡度大于4】。5度的自室外地面】算至屋？脊顶（见图》四）  【   ？水箱、楼梯间、电】。梯间：、，机械：房等突出屋》面，的附：属设施其高度在６米！以内且？水平面积之》和不：超过屋面《建筑面？积１/８的不—计入建筑高度 】 6、？沿路建筑高度— 《    （一—。）沿路一般建筑高度！的控制？（见图五） H！≤1.5（》W+S） （二！）沿路高层组—合建筑高度的控【制，（见图六、图—七） A≤L】（W+S） 7！、建筑高度控—制，视线：。分析方法 】  ：  ：根据优？。秀历史建筑和—文物保护单位的【周，围环境选择适当【视点确定视线走廊进！行视线分《析视点的距离—应大：于或：等于３Ｈ《因现状条　件限【制，难，以按：３Ｈ视点距离控制高！度的视点距离—可适：当缩小但不得—小于：２Ｈ（见图八） ！ ？。 ？ 》 》 》 ？ ， 》 《