《 ： 》附录二 计》算规则？ １》、建：筑容积率计》算 》    （》。1）在计《算容积率时》地下室的《建筑面积不计 ！     （—。2）对高度》在2.2《米以：下（不含《2.：2，米）的车《库层、设备层和半】地下室面积可不计】入容积率；对设备层！兼作避？难层的其高度可适当！放宽：     —（3）高度在2.2！米，以上（含2.2米）！的半地下室在室外地！。面以上部分的高度】不超过１米的不计】半地下室在室外【地面以上部分的高度！。超过：１，米的：按下式计算并—计入容积率 【 Ａ’＝《ＫＡ 式中Ａ】。’折算的建筑面【积Ｋ：半地下室地面以上】的高度与其》层高之比Ａ半地下】室建筑面《积 ：。 ，     （【4）住宅《建筑当层高》大于等于4.5米】不论层内是》否有：隔层计算容积率指】。标时建？筑面积均按》该层面积《乘1.5倍计算跃】层式住宅、别墅【等，当起居室（厅）【层高在户内》通高：时，可，按其实际面积计入容！积率   】 ， 办公？建，筑当层？高大：于等于4.5米不论！层内是否有隔层【计算容？积率：指标时建筑》面积均按该层面【。积乘1.5倍计【算，门厅：、大堂？、，中庭、内廊、—采光厅等可按其实】际建筑？面积计算容》积率 ？     商业！建筑当层《高，大于等于4.5米计！。算，容积率指标时建筑面！积均按该标》准层：面，。积乘1？.5倍计算达—。到200《0平方米以》上的：大型商？业，用房（如超市—。。、大型商场、—专卖店、餐饮酒店】。。、娱乐等《功，。能集中布置》的商：业用房）建筑—高度：可根据功能要求【适当提高《门厅、大堂、—中，庭、内？廊、采光厅等可按】其实际建筑》面积计算《容积率 —   ？  （5）》建筑底层布置架空层！其建筑面《积可不计《入，地块容积率但电梯井！、门厅、过道—等围合？部门应计入》容，积率架空层应满足】以下条？　件以柱、剪力墙】落地视线通透、【空间：开敞；不得围合封】。闭改作他用或—出售、出租只作【为开敞空间》使用 ２、【建筑密度计算 】   《。  在计算建筑密】度时地下室顶—板在室外地面以【下深度？超过1米的部分不计！；地下室《顶板标高在室—外地：面以下？深度1米至地面【以，上1米的部分按50！%计入建筑密—度；半地下》室在室？外地：面以上？部，分的高度超过１【米全部计入》建筑密？度 ？ 3、建筑》基地面积计算 ！     （1）建！筑基地边《界    】 建筑基地应与控】制性详细规划—相，衔接四至边》界应以城市道路【、河流等自》然边界？和相邻建筑基—地边界为界》限， ？    《。 街坊内《建设用地性》。质，不同类的应在—控制性？详细：规划中细《分地块？  》 ，  （2）》建，筑基地面积 】     建筑【基地面积以》。城市规划管理部门】正式划定《用地范围《的面积为准 — 4、建筑间【距计算 —  ： ，  （？1）除？另有规？定外建筑间距是指两！幢建筑的檐口最【。突出部分垂直投影线！之间的最小距—离  —。   （2）建【筑物有？每处不超《过3米？长（含3米》）的：凸出部分《（如楼梯间》。）凸出距离不超过1！。米且其累计》总长度不超过—同一面建筑》。外墙总长度》的1/？4者其最小间距可忽！。略不计凸《出部分居住建筑【阳台累计总长度（突！出于山墙面之外【。或转：。弯到山墙面上的阳】台长度可《不计）不超过—同一建筑《外墙：总长度1/2的（含！1/2）其》最小间距仍以建筑】外墙计算；超过1/！2，的应以阳台外—缘计算建《筑间距  】 ，  ：（3：）坡度大于4—5度：的，坡屋面建筑其建筑】间距是指自屋脊【线在地面上的垂【直投影线至被遮挡】建筑：的外墙面之间最【。小的垂直距离— ， ？    （4）建】筑后退基地》边界地？距，离和建筑间》距应同？时符合规定因基地条！　件限制不能同时符！合规定的经与—相邻地块产权人【协，。议并经规划管理部】门核准可适当—缩减基地边界后退距！离但必须符合消防】规定 5、建】。筑高度计算 ！  ：  （1）》本规则？仅适用于《确定建筑间距、退】界距离？和后：退，道路时的建》筑高度？计算其他规定—对，建筑：高度有？限制的（如》。气象台、微》波通：道、安？全保密？、日照分析、视【线分：析等）？按建筑物的最高点计！算 》。    （2）在】计算建筑间距时建筑！高，度按下列规定计算 ！ ？    平屋面建筑！挑檐屋面自室外地面！算至檐口顶（—见图一）；有女儿】墙的屋面自室外【地面算至女》儿，墙顶（见《图二） 【  ：  ：坡屋面建《筑屋面坡度》小于45度（含45！度）的自室》外地面算至檐口顶】（见图三）；—坡度：大于45度》的自室？外地面算至屋—脊顶（见《图四） — ，。  ：  水？箱、楼梯间、电梯间！、机械房等突出屋】面的附属设》施其高？。度在６米以》。内且水平面积之【和不：超过屋面建筑—面积１/《８的不计入建筑【高度 》6、沿路《建筑高度 【     （—一，）沿路一般》建筑高度的控制【（见图五） 【 H≤1.5（W+！。S）： ： （二）沿路—高层组合建》筑高度的控》制（见图六、图【七） 《 A：≤L（W+》S） 7、建】筑高度控制》视线：分，析方法 — ，    根据优秀历！史，建筑和文物保护单】位的周围环》境选：择适当？视点：确，定视线走廊》。进行视线分析视点的！距离应大于或等于】３Ｈ因现状条　【件限制难以》按３Ｈ视点》距离：控制高度《的视点？距离可适当缩小但不！得小于２Ｈ（—见图八？） — 《。 ： ？ ！。 — ， ？ ： ，