！ ：附录二 计》算规则 【１、建筑容积率计算！ 《 ，   （1）在【计算容积《率时地下室的建筑面！积不计 【    《（，2）对高度》在2.2米以下【（不含2.2—米）的车库层、设备！层和半地下》室，面积可不计入容【积率；对设备层兼作！避难：层，的其高度可适当放宽！ ： ，   （《。3）高？度在2.《2米以？上（含2.2—米）的半地下室在室！外地面？以上部分《的高度不超过１米的！。不计半地下室在室外！地面：以上部分的高度超过！１米的按下式计算】并计入容积率 【 ， Ａ’＝ＫＡ— ： 式中Ａ’折算【的建筑面积Ｋ半地下！室地：面以：上的高？度与其层高之比【Ａ半地？下室建筑面》积 》    （》4）住宅建筑当【层，高大于等于》4.5米不》论层内是否有隔【层计算容积率指标时！。建筑面？。积均按该层》。面积乘1.》5倍计算跃层式【住，宅、别墅等当起居】室（厅）层高—在户内通高时可按其！实际面？积计：入容积率 】  ：。  办公《建筑当层高大于【等于4.《5米：不论：层内是否有隔层计】算容积率指标时建筑！面积均按该层面【。积，乘1.？5倍计算门厅、大】堂、中庭、内—廊、采光厅等可按】其实际建《筑面积计《算容积率《     商！业建筑当层高大于】等于4？.，5，米，计算：容，。积率指标《时建筑面积均按【该标准层面积乘【1.5倍计算达到2！00：0平方米以上—的大：型商业用房（如【超市、大型商—场、专卖店、餐饮】酒，店、娱乐等》功能集中布置—的，商业用房《）建筑？高度可根据》功能要求适当提高门！厅，、大堂、中庭、内廊！、采光厅《等可按其实际建筑面！积计：算容积率 》     （】5）建？。筑底层布置架空层其！建筑面积可不计入】地块容？积率但电梯》井，。、门：厅、过道《等围：。。合部门应计入容积】率架空层应满—足以下条　》件以柱、剪力墙落地！视，线通透、空》间开：敞；不得围合封闭】改作：他用或出售、—出租只作为开敞空间！使用 ２、建】筑密度计算》 ，。 ，    》 在计算《建筑密度时》地，。下室顶板在室外地面！以下深度超过—1米：的部分不计；地下】室顶板？标高：在室外地面以下深度！1米至地面》以上1米《的部分按50%【计，入建筑？密度；半《地，下室在室《外地面？以上部分的》高度超过１米全【部计入建筑密—度 ：。 ， 3、？。。建筑基地面积计【算 《 ，    （1）建】筑基地边界 —     建筑！基地应与控制—性详细规划相衔接】四至边界应以城市道！路、河流等自然边界！和相邻建筑基地边界！为界：限，     】街坊：内建设？用地性？质不同类的应在【控制性详细规划中细！分地块 【    （》2，。）建筑基地面—积   【。  建筑基地面【积以城市规划管理部！门正式划定用地范】。围的面积为准 】 4、？建筑：间距计算 【     （—1）除另有规定外】建筑间距是指两幢】建筑的檐口最—突出部分垂直投影】线之间的最小距【离 》    《（2）建《筑物：有每处不《超，过3米？长（含3米）的凸出！部分（？如楼梯间）凸出距离！不超过1米且—其累计？总长度不《超过：同一面建筑》外墙总长度的—1/4？者其最小《。间距可忽略》不计：凸出部分居住建【筑阳台累计总长度（！突出于山墙面之外或！。转弯到山墙面—。上的阳？台长：度可不计《）不超过同》一建筑外墙总—长度1/2的（含】1/：2，。）其最小间距—仍以建筑外墙计算】；，超过1/2的—应以阳台外缘—计算建筑间距 【   》  （3）坡度大于！45度？的坡屋面《建筑其建筑间距是指！自屋脊线在地面上的！垂直：投影线至被遮挡建筑！的外墙面之》间最小？的垂直距离 — ？    《（4）建筑后退基】地边界地《距离和建筑》间，距应同时符合规【定，。因基地条　件限【制不能同时符合规定！的经与？。相邻地块《产，权，人协议并《经规划管理部门核准！可适当缩减》基地边？界后退？距离但必须符合消】防规定 《 ，。 5、建筑》高度计算 —     （【。1，）本：规则仅适用于确定建！筑间：。距、退界距》离和后退道路时的】建筑高？度计算其他规—。定对建筑高度—有限制？的（如气象》台、微波通道—。、安全保密、—日照分析、视—线分析？等）按建筑物的最高！点计算 【    （2）在】计算建筑间距时建】。。筑高度按下列规定计！算 ：  《   平屋面建筑挑！檐屋面自室外—地面算至《檐口顶（见图一）；！有女儿墙的》。。屋面自室外地面算】至女儿墙《。。。顶（见图二） ！   ？  坡屋面建筑【屋面坡度小于45】度（含45度）的】自室外地面算至檐】。口顶（见图三）【；坡：度大于4《5度的自《室外地？面算：至屋脊顶（见—。图，四）： ：     水箱】、楼梯？间、电梯间、机【械，房等突出屋面的附】属设施其高度在【６，米，以，内且水？平面积之《和不超过屋面建【筑面积１/８—的不计入建筑—高度 》6、：。沿路建？筑，。高，度 ：     （】一）沿路《一般：建筑高度的》控，。制（见图五）— H≤1.5】（W+S） （！二）沿路高层组合建！筑高度的控制—（见：图，六、图七） 【 A：≤L（W+S） 】 7、《建筑高度控制视线分！析方法 —     根据【优秀历史建筑—和文物保护单位【的周：围环境选《择适当视点确定视】线走廊进行视线分】析视点的距离应大】于或等于３Ｈ因现状！条　件限制难—以按３Ｈ视点—距离控制高度的视点！距离：。可适当缩小但—不得小于《２Ｈ：（见图八） 】 ？ 》。 《 ？ ？ 》 ， ？ 》 ，