：。 《 附录二】。 计算规则 — １、建筑容】积率计算 【     （1）在！计算容积率时地下】。室的建筑《。面，。积不计 【 ，   （2）—对高度在2.2米以！下（不含2.2米）！的车库层、设备层】和半地下《室面积可不计入容】积率；对设备层兼作！。避难层的其高度【可，适当放宽 》 ，    （3）高度！在2.2米以—上（含？2.2？米）的半地下室在】室外：地面以上部分的高】度不超过１米的不计！半，地下室在室外地【面以上部《分的高度超过１米】的按下式计算—并计入？容积：率 ？ Ａ’＝ＫＡ ！式中Ａ’折算的建】筑面积Ｋ半地下【室地面以上的高【度与其？层高之比《Ａ半：地下：室，建筑面积 》     【（，4）住宅建》筑当层高大于等【于4：.5米不论》层内：是否有隔层计—算容积率指标时建筑！面，积均按该层面—。积，乘1.5倍计算跃】层式：住宅、别墅等当起】居室（厅）层高在户！内通高时可按其实】际面积计《。入容：。积率 —    办》公，建筑当层高大于等于！4.5？米不论层内是否有】隔层计算容积率【指标时建筑》面积均？。按该：层面积？乘1.5倍》计算门厅、大—堂、中？庭、内廊《、采光厅等》可按其实际建筑面积！计算容积率 —     商业！建筑当层《。高大于等于4—.5米计算容积率】指标时建筑面—积均按该标准层面】积乘1.《5倍计算达》到200《0平方米《以上的大型商业用】。房（：如超市、大型—商场、专卖》。店、餐饮酒》店、：娱，乐等功能《集中布置的商业用】房）建筑《高度可根据功能要】求适当提高门—厅、大堂、中庭、】内廊、采光厅等可】按其实？际建筑面积》计算容积《率 》   ？ （5）《建筑底层《布置：架空层其建筑—面积可不计入—地块容积率但电梯】井、门？厅、过？道等围合《部门应？计入：。容积率架空层应满足！以下：条，。　件以柱、剪力墙】落，地视线？通透、空间开敞；不！得围：合封闭改作他用或】出，售，、出租只作为开敞空！间，。使用 ２、建筑！密度计算 【     》在计算建筑密度时】。地下室顶板在室外地！面，以下深？度超过1米的—部分不计；地下室顶！板标高在室外地面以！下深度1米至地面】以上：1，米的部分按50%计！入建筑密度；—。半地下室在》室外地？面以上部分的高度超！过１米？全部计入建筑密【度 3、建筑】基地面积《计算 《 ，     （—。1）建筑基地—边界： ，     【建筑基地《应与控制性详细【规划相衔《接四至边界应—以城市道路、河流等！自然边界《和相：邻，建筑基地边界为【界限   】  街坊内》。建设用地性质不同类！的应：在，控制性详细规划【中细：分地：块，  》   （2）—建筑：基地面积 — ：    建筑基地面！。积以城市《规划管理部门正式】划定用？。地范围的面积为【准 ？ 4、建筑间距计】算， ？    《 （1）除另—有规定？外建筑间距是—指两幢建筑》的檐：口，最，突出部分垂》直，投影线之间的最【小距离 《 ，。     （2】）建筑物有每处【不超过？3，米长（含3》米，），。的凸：出部分（如楼—梯间）凸出距离不】。超过1米《且其累计总长度不】超过同一面建—。筑外：墙总：长度的1/4者【其最小间距可忽略不！计凸出部分居—住，建筑阳台累计总长度！（突出于山》墙面之外或》转弯：到山墙面《上，的，。阳台：长度可不计）—不超：过同一建筑外墙总】长度1/2》的（含？1/2？）其：最小：。间，距仍以建《筑外墙计《算；超过1/—2的应以阳台外缘】计算建筑间》距    】 （3？）坡度大于》45度的《坡屋面建筑其建筑间！距是指自《屋脊线在地面上【的垂：直投影？线至被遮挡建—筑的外墙面之间最】小的垂直距离 】    》 （4？）建筑后退基—。地边界地距离和建】筑，间距应同《时符：合规定因基地条　】件限制不能》同时符？合规定？的经与相邻地块【。。产权人协议并—经规划管理部门【核准：可适当缩减基地【边界：后退距离但必—。须符合？。消防规定 — 5、建筑高度【计，算    】 （1）本规则仅】适用于确定建筑间距！、退界距《离和后退道路时的】建筑高度《计算其他规》定对建筑高度—有限制的（如气象】台、微波《通，道、安全保》密、：日照：分析、视线分—析等）按建筑物【的最：。高，点计算 【    （2）在计！算建筑？。间距时建筑》高，度按下列规定计算 ！   》 ， 平屋面建》筑挑檐屋面自室外地！面算至檐口》顶（见图《一，。）；有女儿》墙的屋？面自室外地面算至】女，儿墙顶（《见图二） 】 ，   ？坡，屋面：建筑屋面坡》度小于45度—（含45度》。。）的自？室，。外地面算《至檐口顶（见图三）！；坡：度大于4《5度的自室外地面】算至屋脊《顶（见？图四）  】   水箱、楼梯间！、电梯？间，、机械房等突出屋面！的附属设施其高度】在６米以内且—水平面？积，之和不超过屋—面建：筑面积１/８的不】计，入建筑高度》 ： 6、沿路》建筑高度 》 ，     （【一）沿路一般建筑高！度的控制《（见图五《） H》。≤1：.5（W+S） 】 （二）》沿路高层组合建筑高！度，的控制（见图六、】图，七） 》A≤L（《W+S） 【7、建筑高度—控制视线分析方法 ！     【根据：优秀：历史建筑《和文物保护单位的周！围环：境选择？适当视？点确定视线走廊进】行视线分《析视点的距离应大于！或等于３Ｈ》因现：状条　件《限制难以按３—Ｈ视点？。距离控制《高度的视点距离可适！当缩小但《不得小于《２Ｈ：（见图八） ！ ， ？ — ： ？ 》 【 《 ，