？ ： ： 《湖州市市区经济适】用，。住房管理办法 】 ， 湖：州市：。市区经济《适用住房管理—。办法：的通知 《 湖政？发〔2005—。〕23号《 各《。县区人民政府—市，府，各部门市直各单【位 　　】 现将湖州】市市：区经济适用住—房管理办法》印，发，给你们请结合实【际认真？贯彻实施 — 二：○○五年三月四【日， 第一章》 总则 【第一条 》为规范经《济适用住《房建：设、：销售、？交易和管理行为根】据国家有关》规定结合本市实际】制定本办《法 》。第二条 》本办法所称经济适】用，住房是指政》府提供？政策优惠限定—建设标？准、：供应对象和销售价格！具有保障性质的政】策性商品住》房 第三【条 在本市市区】行政：区域内从事经济适】用住房建设、—销售、交易》实，施经济适用》住房管理《适用本办法》 第四条【 发展经济适用住！房坚持“在》国家：宏观政策指导下各】地区因地制宜、分别！决策”？。的原则？根据社会《经，济发展水平、居民住！。房状况和收入—水平等因素合理确定！、适：时，调整经济适用住房】。的政策目标、建【设标准？、供应范围和供【应对象等 — 第五条 购买！经济适用住房实【行申请、《审批和公示制度 ！ 第六条》 ， 市建设局（以下称！“经济适用住—房主管部门”）主管！本，市市区行政》区域内经济适用住】房的实施和管理工作！具体负责湖州—城区经？济适用住房》的实施工作 — 　　 各区城！乡，建设与交通局—负责本区《经济适？用住房的具体实【施工作 】　　 市发—展计划、财政、国土！资源、建《设（规划《）行：政主管部《门和金融机构—根，据职责分工负责经济！适用住？房有关工作 — 《 第七？。条 市经济适用】住房主管部门应当】在做好？市场需求分析和【预测：的基础上编制本地】区经济适《用住房发展规划【；会同发展计划、国！土资源行政》主管部门根据土【地利用？总体规？划、城市总体规【划，。和，经济适用住》房发展规划做好项目！储备为逐年》滚动开？发创造条件 — 第八条— 市发《展计划主《管部门应《当会同建《设、国土《资源行政主管部门】依据经济适用—住房发展规划和项目！储备情况编制经济】适，用住房年度建—设，投资：计划：和用地计划 【。 　　 在本市】市区范围《内的国家和省直属】企事业单位及驻军单！位的经济适用住房】建设实行属地—化管理其利用自用土！。地建设经济适用住】。房经所属主管部门批！准，。后纳入当《地经济适用住房建】设投资计划统一【管，理， 第二章】 开？发建设 第】九条 《。经济适用住房建设用！地应按？照土地利用总—体规划和城市总体】规，划要求合理布局【实行行政划拨—方式供应严禁以经】济适用住房名义【取得划？拨土地后改》变，土，地用途变《相搞商品房开—发 第十条】 经济适用住【房建设和《经营中？的行政事业》性收费？减半征收经济适用住！房项目小《区外基础设施建设费！用由政？府负担？ 第十一条 ！ 购买经济适用住房！的，个人向？商业银行《申请：贷款除符《合个人？住房贷款管理办法规！定外还应当提—供准：予购买经济适用住】房的证明个人住房】贷款利？率按：中国：人，民银行的规定执【行经济适用》住房建？设单位可以以在【建项：目作抵押《向商业？银，行申请住房开发贷】款 　》　 用于个人购】房贷款的住房—公积金可优先向购买！经济适用住房的个】人发放 — 第十》二条 经济适用】住房以保本微利【为原则其利润—不得高于3% 【 　？　 经济适用住房！开发：建设应当按照政【府组织协调、企【业市场运作》。的原则实行》项目法人招标参与招！标的房地产开—发企业必须具有相应！资质、？资，本金、良好的开发】业绩和社会信誉【 第《。十三条 经—济适用住房以中【小套型为主》多层住宅一般为【80：平方米左右和—60平方米左—右两种套型》高层、小高层—建筑可分别增加面积！10平方米具体【户型面积和》比例：。由经济适用》住房主管部》门根据项《目建设实际情况【和上级有关规定确】定 ： 第十四—条 经济适用住房！小区的规划设计【应当符合《城市居住区规划【设，计规：范；与小区》配套的基《础设施、公》共，设，施应：当同时设《计，。、，同步建设、同期交付！使，用 ？ 第十五》条，。 经济适》用住：。房建设单位对—其开发建设》的经济？适用住房工程质【量负最终责任— ， 　　 建设】单，位应当？向买受人出具—。。住宅质量保证书和住！宅，使用说？明，。书，并承担保修责任 】 第—十六：条 经济适用【住房实行收费卡制】度各有关部》门收取费《用时必须填》写价格主管部—门核发的交》费登记卡任何—单位不得《以押金、保证金等】名，义，变相向经济适用【住房建设《单位收取费用— ： 第三章 销【售和售后管理 ！。 第：十，七，条 经《。。济适用住房销售对象！ 　　 ！ （一）符合下列！条件的家《庭， 　　 1.！具有本市市区—城镇居民户籍—5周年以上； 【 　　 】2.无房或现住【房面积低于有关规】定标准？；， 《 　　？ 3.家》庭收入符合划定的】收入线标准 】 　　 （二】）符合第（一）项条！件年：龄在35周岁及【以上的单身者 【 　　 （！三）已？安，置在本市市区的军】队转业？人，员和户籍已在—本市市？区的人才引》进人员 《 》 　　 前—款第（一）项—中，具体的？家庭人员范围、住】房面积标《准、家庭《收入线标准要求以及！第（三）项》中人员购买经济适】用住房？的具体条《件由市经济适用【住房主管部》门会同有关部门根据！经济适用住》房建设？年度计划和房—源，及，需求等情况具体【制定：并予：以公布 》 第十八条 【经济适用住房供【应标准一户3人（】含独生？子女下同）及—以下：家庭6？0平方？米；一户4人及以】上家庭80平—方米 　　 】 经济适用住—房销售？时一户3《人及以下家庭可购买！60平？方米左右《套型的？经，济适用住房；一户】4人及以上》家庭可购买80平方！米左右？套型的？经济适？用住房具体》套型划？分由经济适用住【房主管？部门根？据房源确定 【 第十九《条 经《济适用住房主—管部门应当在—。经济适用住房—销，售前制？定销售？方案并向《。社会公布销》售，方案包括住房地【址、：数量：、面积、套型、销】售价格和方式—等内容 　【　 经济适—用住房？。主管部？。门应当根据商品住】房价格、《居民家庭《可支配收入、居住水！。平和家庭人口结构等！因素及时完善—和调整购买经济适用！住房的条 》 件报经市人民政】府批准？后向：社会公布 【 第二十条 】 申请购买经济适用！住房应向经济适【用住：。房主管部门提出申】请并提？交下列书《面材料？ ： 　　 （—。一）经？济适用住《。房申请表；》 　—　 （《二）户？。籍证明、家庭—成员身份证明、【住房情况证明—；， ： ： 　　 《 （三）所在单位】或，街道办事处出具的家！庭收入？证明；？。 》　　 （四）经济！适用住房主管部【。门规定？的其他？证明：。材料 》 第二》十一：条 经济适用住】房主管部门应当对】申请人提供的—申请材料《进行审查对符—合条件的《申请人应当在申请】人现居住《。地社：。区，公示：公示期限为》。15日 　【　 经《公示期满无》异议的？予以批？准并发给经济适用】住房准？。购证；对不符合条】件的申请《者不予？批准并书《面予以？。答，复 第二！。十二：条 经《济适用？住房销？售价格实行》政府指导价具体由价！格主：管部门会同经—济，适用住房主管部门按！照经济？适用住房价格管【理办法（《计价格〔2002】〕250《3号）的规》定确定？ 　　》 经济适用住【房购买标准》以内：的，面积销？售价格不得》超过基准价格和浮】动幅度；因规划设】计和户型结构造成的！超过：经济适用住房购买标！准的面积部》分的销？售价格由价格主管】部门：会同经济适用住房主！管部门根据当时同】类地段普通商品【房，价格等因素确—定，差价款由《经济适？用住房主管部—门统：一收取纳入财政专户！。管理：专款专？用 — 第二十三条 】经济适用住房销售应！。当实行明《码标价不《得在标价《之外收取任何未予】标，明，的费用价格主管【部门依法进》行监督管理 【。 第二十四条 ！经济适用住房销【售遵循公开》、公平、公正—的原则采《取轮候、《摇号等方式》。确定 第【二十五？条 申请人—购买经？济适：用住：房后应当依》法办理权属登记房】屋、土地《登记部门在》办理权属登》记时应当在》登记：证书上分《。别记载经济》适用住房、划拨用】地以及总《面积中经济适用住】。房面积、超过经【济适用住房供—应标准的《。面积 《 第？二十六？条 经济适用住房！在取得房屋所—有权：证和土地使》用证5年后方可上】市出售出售时应当】按照届时同》地，段普通商品》住房与？经，济，适，用住房？差价：的一定比例向—政府：。交，纳收益差价比例【和补缴办《法另行制定 【。 　　 个人【。购买的经济适—用住房在《未向：。政府补缴收益前不得！用于出租经》营有关部门不得办理！出租的相关手续 】 　　 】经济适用住房—购，买，后未满第一款规定限！制年限上市出售【的有关部门不—予办理房地产权【属变更？登记手续《 ， 第二【十七：条 经济适—用住房购买人以【市场价出售》经济适用住房后不得！再，。购买经？济适用住房；—如需换购必须以届时！经济：适用住房价格—扣除相应年》限的折旧后》出售：给取得经《济适用？住，房资格的申请—人后方可再次申请】 ： 第：四章 ？ 监督管理 【。 第二十》八条： 各？有关部门《。应，当加：强对经济适用住房建！。设、交易中违法【违纪行为的查处对未！经批准、擅自改【变经济适用住房【。用地用途的由土【地行政主管》部门按有关》规定：处罚擅自提高经济适！用住房？销售价格等》价格违法行为—由价格主《管部门依法》进行：处罚擅？自向：未取得资格的申请】人出：售经济适用》。住房的？由经济适用住房主管！部门责令《具体建设《单位限期收回；不能！收回的由具体建【设单位补缴同地段】经济适用住》房与商品房价格【差并对具体建设单位！的不良行为进—行处罚 《 第二十九条】 ：对弄虚作假、隐【瞒家庭收入》。和住房条 件骗】购经济？适用住房的申—请人由经济适用住房！主管部？门追回？已购住房或》者由购买人按市场价！补足购房款并可【提请所在单位对申】请人：进行行政处分—；对出具虚假证明的！单位由经《济适用住房主管【部门提请有》关部门追究单—位主要领导》的责任 第【五章 ？ 附则 — 第三十条 湖】州城区和各区经【济适用住房销售【管理实施细则分【别，由市和区《经济适用住房主管部！门，会同有关部门—依据：本办法制定》 　　 】 ，各县可参照执行 ！ 第三十一条 ！本办法规定的住房面！积，为建筑面积 ！第三十二条 — 本办法自发布之日！起施行 《 ， ，