《 湖州！市市区经《济适用？住房管理《办法 湖【州市市？区经济适用住—房管：理办法的《通，知 湖政发—〔2005〕2【。3号 各—县区人？民，政府市府各部门【市直各单位》 《。 　　 》 ， 现：将湖州市市区经济适！。。。用住房管理办法【印发：给你们请结》合实际？认真：贯彻：实，。施 二○—○五年三《月四：日 第一章 总！则 《第一条？ 为？规范经济《适用住房建设、销】售、交易和管理行】为，根据国家有关—规定结合本市—实际制定本》办法 —第二条 《 本办法所称经济适！用住房是指政—府提供政策优—惠限定建设标准、供！应对象和销售价【格具：有保障？性质的政《策性商品住房— ： 第三条 在】本市市区行政区域内！从事经济适用住房建！设、销售、交易【实施经？济适用住房》管理适用本办法 ！ 第四条》 发展经济—适用住房坚持—“在国家宏》观政策指导》。下各地区因地—制，宜、分别决策”【的原则？根，据社会经济发展水】平、居民《住房状况《和收：入水平等因素—。合理确？定、适时调整—经济适用住》房的：政策目？标、建设《标，准、供应范围和【供应对？象等： 《第五条 《 购买经《。济适用住房》实行申请、审—批和公示制度—。 第六条 】。 市建设局（以下称！“经济适《用住房主管》部门”）主管本市市！区行政区域内经【济适用住房的实施和！管理工作具体负责】湖州：城区经济适》用，住房的实施工作【 　　 — 各区？城乡建设与交通局负！责本区经《济适用住房的—具体实施工作 ！ 　　 市【发展：计划：、财政、国》土资源、建设（【规划：）行政主管部门和】金，融机构根据职—责分工？负责：经济适用住房—有关：工作 】第七条？ 市？经济适用住》房，主管部门应当在做好！。市场需求分析—和预测的《基础上？编制本地区》经济适用住房发展】规划：；，会同发展《计划、国土资源【行，政主管部门》根据土地利用—总体规划、城市总】体规划和经济—适用住房发展规划做！好项目储备为逐年】滚动开发创》造条件 《 ， ， 第八条 市【发展计划主管部【。门应当会同建—设、国土资》源行政主管部—门依：据经济？适用住房《发展规？划和项目储备情【况编制经济适用【住房年度建》设投资计划和—用地计？划 ： 　　 在本】市市区范围内—的国家和省直属【企事业单《。位及驻？军单位的《经济适用住》房建设实行属地【化管理其利用—自用土地建设经【济适用住房经—所属主管部门批准】后纳入当地》经济适用住房建设】投，。资计划统一管理【 ： 第二章 】开发建？设 第—。九条： 经济适用住房建！设用地应按照土地】。利用总体《规划和？城市总体规划要求】合，理布：局实行？行政划拨方式—供应严禁以经济适用！住房名义取得划拨】土地后改变土地【用途变相搞商—品，房开发？ ？ 第十条《 经济适用住房】建设和经营中的行政！事业性收费减半征】收经济适用住—房项目小《区外基础设施建设】费用由政《府负担 》 第十一条— 购买经济适【用住房？的个人向《商业银行申请贷款】除，符合个人住房—贷款管理《办法规定外》还应：当提供？准予购买经济适用住！房的：证明个人住房贷款利！率按中国《人民银行的》规定：执行：经济适用住房—。建设单位《可以以？在建项目作抵—押向商业银行申请住！房开发贷款》 　　 用】于个人购房贷款的】住，房公积金《可优先？向购买？经济：。适用住房的个人【发，放 ？ 第十二条】 经济适用住房以！保本微利为原则【其利润不得高于【3%： ： ，　　 经济适用】住房开发建设应当按！照政府组《织协：调、企业市场运作的！原则实行《项目：法人招？标参：与，招标的房《地，产开发？企，业必须具《有相应资质、资本金！、良好的开发业绩和！社会信？誉 《。第，十三条 经济适用！住，房以中小套型为主多！层住宅一《般为80平方米左】。右和60平方—米左右？两种套型《高层、小高层建筑可！分别增加面积10】平，方，米具体户型面积【和比例由经济适用住！房，主管部门根据—项目建设实际情况】和上级有关规—定，确定 第十四！。。条 经济》适用住房小区—的规划设计应当【符合：城市居住《区规划设计规范；与！小区配套的基础【设施、？公共设施应当同【时，。设计、同步建设、】同期交付使用 】 第十五》条 经济适用住】。房建设单《位对其开发建—。设的经济适用住房】工，程质量负最终—责任 　　 ！建，设单位应《当向买受《人出具住宅质量保】证书和？住宅使用说》明书并承担保修责】任 第十！六条： 经济适用住房实！行，收费卡？制度各有关部门收】。取费用时必须填写】价，格主管？部门核发的交—费登记卡任何—。单位不得以押金、保！证，金等名义变相向经】。济适用住房》建设单位收取费用】 第三章 【 销：售和售后管》理 第十七条！ ， 经济适用住房销】售对象 　！　 （—一）符合下》列条件的家庭 】。 ，　　 《1.具有本市市区】城镇居民户籍5周】年以：上； 　】　 2.无房或现！住房面积低于有【关，。。规定标准；》 《 　　 3—.家：庭收入符合》划定的收入》。。线标准 》 ？　　： （二）》符合第（一）项【条件年龄在》35周岁《及以上？的单身者 【 ：　　 ？ ，（三）已《。安，置，在本：市市区的军队转【业人：员和户籍已在本【市市区？的人才引进人员 ！ ？ 　　《 前款第（一）】项中具体的家庭【人员范围、住—。房面：积标准、家庭收入线！标准要？求以及？第（三）项中—人员购买经》济适：用住房的具体—条件由市经济适用住！房主管部门会同有】关，部门根？据经济适用住房建】设年度计《划和：房源及需《求等情况具体制【定并予以公布 】 第十八条》 经济适》用住：房供应标《准一户3人（含独生！子女下同）及以【下家庭？60平？方米；一户4—人及以上家庭—80平方米 　！　 经济适用住】房销售时一户3【人及以下家庭可购买！60平方米左右套】型的经？。济适用住房；一【户4人及以上家庭可！购买80平方米左右！套型的经济》适用住房具体套型划！分由经济适用住【房主管部门》根据：房源确？定 第十—九条 经济适用】住房主管部门应当】在经济适用住房销】售前制定销售方【案并向社会公布销售！方案包括住房—地址、数量、面积、！套型：、，销售价格和方式等】内容 　　【。 经济适》。用住房？主管部门应当根据】商品住房价格—、居民家庭可—支，配，收，入、居住《水平和家庭》人口结？构等因素《及时完善和》调整购买经济适【用住：房的条 》件报经市人民政【府批准后向社—会公：布 —。 第二十《条 申《请购买经济适用住】房应向经济适用住房！。主，管部门提出申请【并提交下列书—面材料 　【　 （《一）经？济适用住房申请【表； ？ 　　 （！二）：户，籍，证明、家庭成员身份！证，明，、住房情况》证明； 《 ？ 　　 《 （：三）所？在单位或街道办事】处出具的家庭收【入证明； 【 　？　， （四）》经济适？用住房主《管部门规定的—其他证明材料 】 第二十一条！ 经济适用住【房主管部门》应当对申请人提供的！申请材料《进行审查《对符合条件的申【。。请人应当在申—请，人现居住地社区公】。示公示期《限为15日 — 　　 经【。公示期满《无异议的予》。。以批准？并发给经济适—用住房准购证；【对不符？合条件的申请者不予！批准并书面予以答复！ ？ ？第二十二条 经】济适用？住房销售价格实行政！府指导？价具体？由，价格主？管部门会《同经：济适用住房主管【。部门按照经济—适用：住房价格《管理办法（计—价，格〔2002〕25！03号）的规定【确定： 　　 — 经济适《用住房购《买标准以内的面积销！售价格不得超过基】准价格和浮》动幅度；因规划【设计和户型结—。构造成的超过经济】适用住房购》买标准的《面积部分《的销售价《格由价格主管部【门，会同：经济：适用住房主》管部门根据当—时同：类地段？普通商？品房价格等因素确】定差价款由经济【适用住房《主管部门《统一收取纳入财政】专户管理专款专用 ！。 》第二十？三条： 经济适用住【房销售应当实—行明码标价不得在标！价之外收《取任何未《。予标明的费用价【格主管部门》依法进行监》督管：理 第—二十四条 —经济：适用住房销售—遵循：公开、公平》、公：正的原？则采取轮候、摇号】等方式确《。。定 ？。 第二十五—条 ： 申请？人，购买经济适用住房后！应当依法办理—。权属：登记：房，屋、土地登记部【门在办理权属登【记时应当在登记【证书上分别记载【经济适用住房、划】拨用：地以及总面积中【。经济适用住房面【。积、超过经济适【用，住房供应《标准的面积 】 ，第二：十六条 经—济适用住房在取【得房屋所有权—证和土地使用证5年！后，方可上市出售出【售时：应当按照届时同地】段普通商品住房【与，经济适用住房—差价的一定》比例向政府交—纳收益差价比例和】补缴：办法另？行制定 《。 　　 个人】购买的经《济适用住房在未【向政府补缴》收益前不《得用于出租经—营有关部门不—。得办：理出租？的相关？手续 《 　　 【经济适用住》房购买后未满第一款！规定限制年限—上市出售的有关部门！不予办？理房地产权》属变：。。更登记手续》 第二十！七条 经济适用住！房购买人以市—场价出售经》济适：用住房？后不得再购买经济】适用住房；如需【换购必？须以届时经济适【用住房价《。格扣除相应年限【的折旧后出》售，给取：。得经：济，适用住房《资格的申请人后方】可再次申请》 ？第四章 《 ，监督管理 — 第二十八条 ！各有关部门应当加】强对经济适用住房建！设、交易中违法违】纪，。行为的查处对未经】批准、擅自改变经济！适用住房用地用途】的由土地行》政主管部门按有【。关规定处《罚擅自提高经—济适用？住房销售价格—等价格违法行为由价！格主管部门依法【进行处？罚擅自向未》取，得，资格的申请人出售】。经济适用住》。房的由经济适用住房！主管部门责》令具体建设单—位限期收《回；不能收回—的由：具体建设《单位补缴同》地段经济《适用住房与商品房价！格差并对具体建设】单位的不良》行为进行处》罚 ？ ， 第二十九条 】对弄虚作假、隐【瞒家庭收入》和住房条《。 件骗购经济【适用住房《。的申：请人由经济》适用住房主管—。部门追回已购—住房或者《由购买人按市场【。价补足购房款并可】提请：所，在，单位：对申：请人进？行行政处分；对出具！虚假证明的》单位由经济》适用住房主管部门】提请：有关部？门追究单位主要【领导的责《任， 第五章 附！则 ？ 第？三十条 《 湖：州城区和各》区经济适用》住房：销售管理《实施细则分》别由市？和区经济适用住房主！管部门会同有关部门！依，据本办法制定 】 ， 　　 —各县可参照执行 ！ 第三十一条 ！本办：法规定？的住：房面积为建筑面积 ！ 第三十—二条 ？ 本办法自发—布之日起施行 ！