【 湖州市市】区经济适《用住房？管理办法 】湖州市市区经济适用！住房管理办法的通】知 湖政发〔20！05〕23》号 各县区人民！政府市府《各部门市直各单【。位 》 　　 现】将湖州市市区—经济适用住房管理】办法印？发给你？们请结合实际认真】贯彻实施 【二○○五年三—月四日 第—一章 总则 ！。第一条 为规范】经济适？用住：房，建设、销售、交【易和：管理行为根》据国：家有关规定结—合，本市：实际制定本办—法 第—二条 本办法【所称经济适用住房】是指政府提》供，政策优惠限定建设标！准、供应对象—。。。和，销售价格具有保【障，性质的政策性商【品住房 【第三条 在本市市！区行政区域内从【事经济适用住—房，建设：、销售、《交易实？。施经济适用住—房管理适用》本办法 【第四条 发展经】济适用住房坚—持“在国家宏观政】策指导下各》地区因？地制宜、《分别决策”的—。原则：根据社会经济—发展水平、》居民：住房状况和收—入水平等因素—合理确定、适时调整！经济适用住房的政】策目标、建设标准、！供应范围和供应对】象等： 《。。第五条 》购买经济适用—住房实行《。。申请、审批和公示制！度， ？ 第六条 —市建：。设局（？以，。下，称“经济适》用住房主管部—门”）主管本—。。市市区行政》。区域内经《济适用住《房的实施和管理工作！具体负责《湖州城？区经济适用住—房的实？施工：作 《。　　 各区城【乡建设与交通局【负，责本：区，经济：适用住房《的具体实施工—作 　　 ！ 市发展计划、财】。政、：国土：资源：、建设（规》划）行政主管部门和！金融机构根据—职责分工《负，责经济适用》住房有？。关工作 》 《第，。。七条 市经—济适用住房主—管部门应当》在做好市场需求分析！和预测的《基础上编制本地区】经济适用住房发展规！划；会同发展—计划、？国土资源行政主管】部门根据土地利用总！体规划、《城市总？体规：划和经济《适，用住房发展规—。划做：好，项目储备为逐年【滚动开发创造条件】 《第八条 市发展计！划主管部门应当会同！。建设、国土资源行】政主管部门依—据经济适用住—房发：展规划和项目储【备，。情，况编制经济适用【。住房年度《建设投资计划和用】地计划 —　　 《在本市？市区范围内》的，。国家和省直属企【。事业单位及驻军【单位：的经济适用住房建设！实行属地化管理其】利用自用土地建设】经济适用《住房经所属主管部门！批准后纳入当地经】济适用？住房建设投资计【划统：一管理 》。 ？第二章 开发建设！ ： 第九条 经济！。适，用住房建设用地【应按照？土，地利用总《体规划？和城市总体规划【要求合理布局实行】行政划拨《方式供应严禁以【经济适用住房名义】取，得划拨土地后—改变土？地，用途变相搞商品房开！发 ： 第十条— 经济适用住【房建设和经营中的】行政事？业性收？费减：半征：收经济适用住房项】。目小区外基础设施】建设费用由政府负】担 第十【一条： 购买经》。济适用住房的—。个人向商业银行申请！贷款除符合个人住房！贷款管理办法—规定外还应当—提供准予购买经【济适用住房的—。。证明个人住房贷款利！率，按中国人民银行的规！定执：。行经济适用住房建】设单位？可，。以以：在建项目作》抵，押向商业银行申【请住房开发贷款【 　　》。 用？于个人购《房贷款的住》房公积金可优先向购！。买，经济：适用住房的个人【发放 《 第》十二条 《 经：济适：用住房以保本—微利为原则其利润】。不得高于3% 【 　？　 ？。经济：适用住房开》发建设应当按照政府！。组织协调《、企业市场运—作的：原则：实行项目法》人招标参与》招标的？房，地产开？发企业必须》具有：相应资？质，、，。资本金、良好的开】发业绩和社会信誉】 ： 第十三条 【经济适用《住房以中《小，套型为主多层住宅一！般为8？0平方？米左右和《60平？方米左？右两种套《型高层、小》高层建筑可分别增】加面积10平方米】具体户型《面积和比例》由经济适《用住房？主管部门根据项目建！。设实：际情况和上级有关规！定，确定： 第十四条】 经济适用—住房小区《的规划设计》应当符合城市居住区！规划设计规》范；：与小区配套》的，。基础设施、公共【设施应当同》时设计、同》步建设？、同期交付使—用 第十五条！ 经济适用住房】。建，。设单位对其开发【建设的经济适用住】房工程质量负最【终责任 《 　　 建设单！位应当向买受—人出具住宅质量【保证书和住宅—使用说明书并承担保！修责任 】。 第十六条 【经济：适，用住房？实行收？费卡制度各有关部门！收取费用时必须填】写价格主《管部门核发的交【。费登记卡任何单位不！得以押？金、保证金等名【。义变相向经济适用住！房建设单位收取费用！ ， 第三章 【销售和售后管理 ！ ， ，第十七条 经济】适，用住房销售》对象 　　！ （一）符】。合下列条件的—家庭 ？ 　　 1.】具有本市市区—城镇居民户籍—5周年？以上； 　！　 2.无房或现！住房：面积低于《。有关规？。定标准； ！　　 3.—家庭收？入符合划定的收入线！标准 【　　 （》二）符合第（一）项！条件年？龄在35周岁及以上！的单身者 — 　　 — （三）已安置在本！市市区的军队转业人！员和户籍已在—本市市区的人才引进！人员 ！　，　 前款》第（一？）项中具《体的家庭人员范围】、住：房，面积标准、家庭收入！线标准要《求以：。及第（三）项中【。人员购买经济—适用住房《。的具体？条件由市经济适用住！房，主管部门会》同有关部《门，根据经济适用住【房建设年《度计划和房源及需】求等情况具体—制定并予以公—布 第十—八条： 经济适用住【房供应标准一户【3人（含独生—。。。子女下同）及以下】家庭60平方—米；一户4人及以上！家，庭80平方米 【 　　《 经济《适用住房销》售时一户《3人及以《下，家庭可？购买6？0平：方米左右套》型的经济适用—住房；一户4人及以！上家庭可《购买80《平方米左《右套型的经济适用住！房具体套型划分由】经济适用住房主管部！门根据房源确—定 ： 第十九》条 经《济适用住房主—管部门应当在—经济适用住》房销售前《制定销售方案并【。向社会公布销—售方案包括住—房地址、《数量、面《积、套型、销售价】格和方式《。。等内容 —　　： 经济适用住房主！管部门应当根—据商：品住房？价格、居《民家庭可支配收【入，、居住水平和家【庭，人口结构等因—素及时完善》和，。调整购买经济—适用住？房的条 件报经】市，。人民政府批准后【向社会公布 】 第二十条 】。 申请购《买经济？适用住房应向—经济适用住》。房主：。。管部门提《出申请并《提交下？列书面材料》。 　　 （一！。）经：济适用住房申请表；！ 　　 ！（二）户籍》证明、家庭成员【身份：。证明、住《房情况证《明； 》 　　 （【。。三）：所在单位或街道办事！处出：具的家庭收入证【明； ？ 　　 】（，四）经济适用住房】主管部门规定—的其他证明材料 】 第—二十一条 经济适！用住房主管部门【应，当对：。申请人提供的申【请材料进行》审查对符合条—件的申？请人应当在申请【人现居住地社区公】示，公示期限为15日】 ？　，　 经公示期满】无异议的《予以批准并发给经济！适用：。住房：准，购证；对不符合条件！的申请者不予批【准并书面《予以：答复 — ， ，第二十二条 【经，济适用住房销—。售价：格实行政府指—。导，价具体由价格主管】部门会？同经济适用住房【。主，管部门按照经济【适用：住房价？格管理办法（计价】格〔2？002？〕2：。503号）的规【定确定 　　 ！ 经济适《用住房购买标准以】内的面？积销售价格不得超】过基准价格和浮【动幅度？；因规划设计和【户型结构造成的超】过，经济适？用住房购《买标准的面积—部分的销售价—格由：。价格主管部》门会同经济适用【。住房主管部门—根据当时同》类地段普通》商品房价格》等因素确定差价款由！经，济适用？住房主管部门统【一收取？纳入财政专户—管理专款专用 ！ ： 第二十三条 】经，济适用住房销售应当！实，行明：码标：价不得在标价之外收！取任何未予标明的】费用：价格主管部门依法】。进行监督管》理 》第二十四条 【经济适用住房—销，售遵循公开》、，公平、公正的原【则采取轮候、摇【号等方式确定— ： 第？二十：五条 《申请人购买经济适用！住房后应当依法办理！权，属登记房《。屋、土地登记部门在！办，理权属登记时应当】在登记证书上分别记！载经济适用》住房、？划拨用地以及—总面积中经》。济适用住房面积、】超过经济适用—住房供应标准的面积！ 第二十六】条 经济适用住】房在取得房》屋所有权证和土地使！用证5年后方可上市！出售：出售时应当》按照：届，时同：地段普通商品住房】与，经济适用住》房差价的一定—比例向政府交纳收】益差价比例和补【缴办法另行制—定 ： ：　　 个人购【买的经？济，适用住房在未向政】府补缴收益前不得用！于出租经营有—关部门不得》办，理出租？的相关手《。。续 　　 ！ ，经济适用住房购【买后未？满第一款《规定限制年限—上市出售的》有关部门不予办理房！地产权属变更登【记手续 — ， 第二十七条 ！经济适用住房—购买：人以市场价出售【经济适？用住房后不得再购】买经济适《用住房；如需换购】必须以届时经济适】用住房价格扣除【相应年限的》折旧后出售给取得经！济适用住房》资格的申请人—。后方可再次申—请 ： 第？。四，章 监督管理 】。 ： 第二十八条 各！有关部门应当加强对！经济适用住房建设】、交：易中违？。法，违纪行？为的查处对》。未经：批，准，、擅自改变经—济适用住房用地用途！的由：土地行？政主管部门按有关】规定处罚擅》自提：高经：济适用？住房：销售：价格等价格违法【行为由价《。格主：管部门依法》进行处罚擅自向【未取得资《格的申？请人出售经济适用住！房的由经《济适：用住房主管部门责】令具体建设》单位限期收回—。；不能收回的由具】体建设单位补—缴同地段《。经济适用住房与商】品房价？格差并对《具体建设单位的不】良行为进行处罚 ！ 第？二，十九条 对弄【虚作假？、隐：瞒家庭收入和住房】条 件骗购经济适！用住房的申请—人由经济适用住【房主管部门》追回已购《住房或者由购买人按！。市场价补足购房款并！可提请所在单位【对申请人进行行政】处分；对出》具虚假证明的单位】由经：济适用住房主管【部门提？请，有关部门追究—单位主要领导—的责任 第【五章 附则 【 第三》十条 湖州城区】和各：区经济？适用住房销售管理实！施细：则分别由市》。和区经济适用住房】主管部？。门，。。会同有关《部门依据本办—。法制定 　！　， ， 各县可参照执【行 第三【十一条 本办【法规：定的住？房面积为《建筑：。面积 —第三：十二条 》。本办法自发》布之日起施》行 ： ， ，