》 《 湖？州市：市区：经济适用住房管理】办法 湖州市！市区经？济，适用住房管》。理办法？的，。通知 《湖政发？〔2：。。005？〕23号 —。 各县区《人民政府市府各【部门：市直：各，单位 ？。。。 　》　 ？ 现？将湖州市市区—经济适？用住房管理办法印发！给你们请结合—实，际，认真：。贯彻实？施 ： ：二○○五年三月四日！ 第一章 【总则 《 第一？条， 为规范经济适】用住：房建：设、销售、交易【和，管理行为《根据国家有关规定结！合本市实际制—定本办法 第！。二条 本办—法所称经济适—用住：房，是指政府《提供政策优》。惠限定建设标准、】供应对？。象和销？售价格具有》保障性质的政策性】商品住房 第！。三条 在本—市市区行政区域【内从：事经济适《用住房？建设、销售》、交易实施经济【。适用住房管理适用本！办法： 第四条 】 发展？经济适用住》房坚：持，“在国？家宏观？政策指导下各地【区，因地制宜《、分别决策》”的原则根据社【会，经济发展水平、【居民住房状况和【收入水平等因素合】理确定、适时调整】。经济：适用住房的政策【目标：、建设？标准：、供应范围和—供应对象等》 第五条【 购买经济适【用，住房实行申》请、审批和》公示制度 第！六条 市建—设局（？以下称“经济适用】住房主管部》门”：）主管本《市市区行政区—域内：经济适用住房的【。实施和管理工作具】体负责湖州城区【经济适用住》房的实施《工作 　　 】 各区城乡》建设与交《通局负责本区经【济适用住房》的具体实施工作【 　　【 市发展计划【、，财政、国土资源、建！设（规划）》。行政主管部门和金融！机构根据职责—分工负？责经济适用》住房：有关：工作 》 第七》条 市经济适用住！房主管？部门：应，当在做好市》场需求？分，析和预测的基础上】编制本地《区经济适用住房【发展规划《；会同发展》计划、国土资源【行，政主管部门根—据土：地利：用总体规《划、城市总体规划和！经济适用住房发【展，规划做好项目储备】为，逐年滚动开发创造条！。件， 第》八条 市发展计划！主管部门应当会同】建设：、国土资源行政【主管部门依据—经，。济适用住房》发展规划《和项：目储：备，情况：编制经济适》用住房年度建设投资！计划和？用地计划《 　　》 在本市市区范围！内的国？家和省直属企事业】。单，位及：驻军单位的经济【适用：住房建设实行属地】化管理？。其利：用自用？土，地建设？经济适用住房经所】属，。主管：部门批准后纳入当地！经济适用住房建【设投资？计划统一管理— 》第二：。。章 ： 开发建设 【 ：第九：条 经济》适用住房建设—用地应按《。照土地利用总体【规划和城市总—体规划要求合理布局！实行行政划拨—方式供应严禁以经济！适用住房名义取得划！拨土地后《改变土？地用途变相搞—商品房开发》 ： 第十条 经】济，适用住房建设和【经营中？的行政事《业性收费减半征收】。经济适用住》房项目小区外基【础设施建设》费用由政府负—担 ： 第十一条 】 ，购买：经济适用住》房的个人《向商业银行》。申请贷款除》符合个人住》房贷款管理办法规定！。外还应当提供—准，予购：买经济？适用住？房的证明个人住房贷！款利率？。按中国人民银行的规！。。定，执行经济适用住房】建设单位《可以以？在建项目作抵押向】商业银？行申请住《房，开发贷款 — 　　 《 ，用于个人《购，房贷款的住》房公积金可优—先向购买《经济适用住房的个人！发放 【 第十二条 —。 经济适用住—房以保本微利为原则！。其，利润：不得：高于3% 》 　　 经【济适用住房开—发建设应《当按照政府》组织协调、企—业市：场运作的原则实【行项目法人招标参与！招标的？。房，地产开发企业必【须具有相应资—。质、资？本金：、良好的开发—业绩和社《会信誉 —。第十三条 经济】适用住房以中—小套型为《主多层住《宅一：般为8？。0平方？米左：右和60平方米左】右两：种，套型高层、小—高层建筑可分别增】加面积10平—方米具体户》型面：积和比例由经济适用！住房主管《部门：根据项？目建设实际》情况和？上级有？关规定确定 】 第十四条 经济！适用住房小区的规划！设计应当符合城市居！住区规？划设计规范；—与小区配《套的基础设施—、公共设施》应，当同时设计、同【步，建，。设、：同期交？付使：用 《 第十五条 【经济适用住》房建设单位对其【。开，发建设的经济适【用住房？工程质量负最终责】。任 　　 【。 建设单《位应当向买受人【出具：住宅：。质量保证书》和住：宅使用？。。说明书并承》担保修责《任 》 第十六》条 经《济，适用住房实》行收费？卡制：度各有关部门—。。收取费用时必须填】写价格主管部门【核发的交费登记【卡任何单位》不得以押金、保证】金等名义变相向经】济，适用住房建设—单位收取《费用 》第三章 销—售和售后管理— ， 第《十七条 《 经济适用住房销】。售对象 《。 　　 ！ ，（一）符《合，下，列，条件的家《庭 　　 【 1.具有本—市市区城镇居民户】籍5周年以》上； 　】。　 2.无房或现！住房面积《低于有关规定标准】； 《 　　 》 3.家庭》收入符合划定的【收入线标《准， ？ 　　 》 （二）符合第（一！）项条件年龄在【35周岁及以上的单！身者 ？。 　　 【 （三）已安—置在：本市市区的军队【转业人员和户—籍，已在本市市区的人】才引进人《员 》 　　 — 前款第《（一）？。项中具体的》家庭人员范围、【住房面积标准、家庭！收入线标准要求【以及第（三）—项中人员购买—经济适用住房的【具体条件由市—经济适用住房主管部！门会同？有关部门根》据经济适用住房【建设年度计》划和房源及需求【等情况具体制定并】予以公布 第】十八：条 ？经济：适，用住房供应标—准一户3人（含独生！子女：下同：。）及以下《家庭60平方米；】一户4人及》以上家庭《80平方米 】　　 经济适用】。住房销？售时一？户3人及以下—家庭可购买》60平方米左—右套：型，的经：济适用住房；—一户4人《及以上家庭可购【买8：0平方米左右套【。。型的经？。济适用住房》具体套？型划分？由，经济：适用住？房主管部门根—据房源确定》 第十九—条 经济适—用，住房主管部门应当】在，经，。济适用住房》销售前制《定销售？方，案，并向：社，会公布销售方案包括！住房：地址、数量、面积、！套型、销《售价：格，和方式等内容 ！　　 经》。济适用？住房主管部》门应当根据》商品住房价格、居】民家庭可《支配收入、》居住水平和家庭人口！结，。构等因素及时完善和！。。调整购买经济—适用住房的条 件！报经市人《民政府批《准后：向社会公布 — 第二【十条： 申请购买经【济适用住房应向经济！适，用住房主管部门提】出申请？并提交下《。列书：面材料 　【。　 （《一）经济适用—住，房申请表； — 　　 】（二：）户籍证明、—家庭成？员身份证明、—住房情况证明； ！ 　　》 ， ，（，三）：所，在单位？或街：道办事处《。。出具的家《庭收：入证：明； ？ ？ 　　？ （四）经—济适用住房》。主管部门《规定的其他证—明材料 《 第二十一！条 经济》适用住？房主管部门应当对】。申，请，人提供的申请材【料进行审查对符合】。条件的申请人应【当在申请人现居【住地社区公》示公示期限为15】。日 　　— ，。 经公示期满无【异议的予以批准【并发给经济适—。用住房准购证；对不！符合条件《的申请者不予批准】并书：面予以答《复 第二！十二条 经济适用！住房销售价格实【行政府指导》价具体由价》格主管部门会同经】济适用住房主—管部：门按照经济适—用住房价格管理办】法（计？价格〔？2，002？〕2：5，03号）《的规定确《定 　》　 经济适用【住房购买标》准以内？。的面积？销售价格不得超过基！准价格和浮动—幅度；因规划设计和！户型结构造成的【超过经济适用住房】购买标准的》面积部分的销售价格！。由价格主管部门【会同经济适用—住房：主管部门根据当时】同，类地段普通》商，品房价格等因素确】定差价款由经济适】用住房主管部—门统一？收取纳入财政专户】管理专款专用 】 第二十【三条 经济—适用住房《销售应当《实行明码标价不得】在标价之外》收取任何未予标明的！费用价？格主管部门》依法进行监督管理】 第》二十四条 经济】适用住房《销售遵循公》开、公平、公正的】原则采取轮候、摇】号等方式确定 ！ 第二？十，五条 申请人购】买经：济适用住房后—应当依法《。办理权属《。登记房屋、土地登记！部门：在办理权属登—记时应当在登记证】书上分别记载经济适！用住房、划拨用地以！及总：面积中经济》适用：。住房面积、》超过经？。济适用住房供应标准！的面积 第二！十六条 经—济，适用住房在取得房】屋所有权证和土【地使用证5年后方可！上市出售出售时【应当按照届时同地段！普通商？品住房与经济适用住！房差价的一定比例向！政府：交纳：收益差价比例和补缴！办法另行制》定， ， 　　《 个人购买的经济！适用住房在未向【政府补缴收益—前不得用于出—租经营有关部—门不得办理出租【的相关手续 ！ 　　 经—济适用住房购—买后未满第一款规】定限制？年限上市出售的【有关部？门不予办理》房地：产，权属变更登记手续】 —第二十七《条 经济适—用住：房购买人以》市场价？。出售经济适用住房后！不得再购买经—济适用住房；如需】换购必须以届—时经济适用住—房价格？扣除相应年限的折旧！后，出售给取得经济适用！住，房资格？的申请？人后方？可再：次申请 第四章！ 监督《管理 第二十！八，条 ： 各有关部门应当】加强对经济适—用住房建设》、交易中违法—违纪行？。。。为的查处对未经批准！、擅自改变经—济适用住《房，用地用途《的由土？地行政主管》部门按有关规定【。处罚擅自提高经济】适用：住房销售价格等价格！违法行？为由价格主管部门依！法，进行处罚擅自向未】取得：资格：的申请人出售经济适！用住房的由经济适】用住房主管》部门责令具体—。建设单位限期收【回，；不：能收回的由》具体建设《单位补？。缴同地段经》济适用住房与—商品房价格差—并对：。具体建设单》位的不良《行为进行处罚 ！ 第二十九条 对！弄虚作假、隐瞒家庭！收入和住房条 【 件骗购经》济适用住房的申请人！由经济适用住—房主管部门追—回，已购住房或者由购买！人按市场价补足购房！款并可提《请所在单位对—申请人？进，。行行：政处分；对》出具：虚假证明的》单位由经济适用【住房主管部门提请有！关，部门追究单位主要】领，导的责？任 第五章 ！附则 ？ 第三十—条 ：。 湖州城区和各区】经济适用住房—销售管？理实：施细：。则，。分别由市和区经【济适用住《房，主管部门会同有关部！门依：据本办法制定—。 　　【 各县可参—照执行？ 第三—十一条 《 本办法规定—的住房面积为建【筑面积 第三！十二条 本办【。法自发布之日起【施，行 《