？ 《。。 《湖州市市区》经济适用住房管【理办：法 湖—州市市区经济—适用住房《管理办法的》通知 湖》政发〔2《005〕23—号， 各县区人民】政府市府各部门【市直各单位 ！ 　　 现】将湖州市市区经济适！。用住房管理办法印】发给你们请结合【实际认真贯》彻实施 》。 ，二○：○五年三月四—日 ： 第一章 总则】。 第一条 【 为：规范经？济适用住房建设【、销售、交易和管理！行为：根据国家有》关规定结合本市实际！制定本办法》 第二条 ！本办法所称经济适】用住房？是指政府提供政策优！惠限定建设标准【、，供应：对象和销售价—格具：有保障性《质的政策性》。商品住？房 ： 第三条— 在？本市市区《行政区域内从事经】济适用住《房建设、销售—、交易实施经济适用！。住房管理《适用本办法 — 第《四条 发展经【济适：用住房？坚持“在《国家宏观政策指导下！各地区因《地制宜？、分别决策”的原则！根据社会《。经济发展水平、居民！住房状？况和收入水》平等因素合理确定】、适时调整经济适用！住房的政策目标、】建设标准、》供应范？围和供应对象等【 ：。 第五《条 购买经济适用！住房实行申请、【审批和？公示制度《 《第，六条： 市建设》局（以下称“经济适！用住房主《管部门”）主—管本市市区》行政区域内经济适用！住房的实施和管理】工作具体负责湖州城！区经：济适用？住房的实施工作 ！ 　：。　 各区城乡建】设与：交通局负责本区【经济适用住房的具体！实施工作 ！　　 市发展计划！、财政、国》土资源、建设（规】划）行？政主管部门和金【融机构根据职—责分工？负责经济《适用住？房有关？工作 —。 第七条》 市经济适用住房！主管：部门应当在做好【市场需求分析和预测！的，基础上编制》本地区经济适—。用住房发展规划；】。会同发展计划、国土！资源行？。政主管部门根据土】。地利用总体规划、城！市总体规划》和经济适用住房【发展规划做好项目储！备为逐年《滚动开发创》造条件 《 第八条— 市发《展，计，划主管部门应当【会同建？。设、国土资》源行政主管》部门依？据，经济适用住房发【展规划和项目储备情！。况编制？经济适用住房年度建！。设，投资：计划和用地计划 】 ， 　　 《 在本市市区范围】内的国家和省直属企！事业单位及驻军【单位的经济适用住】房建：设实行属《地化管理其利用【自用土地建》设经济适用住—房经所属主管—。部门批准后》纳入当地经济—适用：住房建设投资计【划统一管理 ！ 第二章 开【发建设？ 第九条 ！经济适？用住房建设》用地应按照》土地：利用：总体规划和城市总】。体规划要求合—理布局实行行—政划拨方式供—应严禁以经济适【用，住房名义取得—划拨土？地，后改变土地》用，途变相搞《商品房开发 ！第，十条 经济—适用住房建设和经】营中的行政事业性收！费减半征收经济【适用住房《项目小区外基础【设施建设《费用由？。政府：负，担 ？ 第十一条 购！买经济适用住房的】个人向商业银行申】请贷款除符合个人住！房贷：款管理办法规定【外还应当《提供准予购买经济适！用住：房的证明个人住【房，贷款利率按中国人民！银行的规定执行经】济适用住房》建设单？位，可以以在《建项目作抵押向【商业银行申》请住房开发》贷款 　　 】 用：于个人？购房贷款《的住房公积》金可优先向购买经】济适用住房的个人】发放 》 第《十二条 经—济适用住房以—保本微利《为原则其利》润不得？高于：3% 　　【 经济适》用住：房开：发建设应《当按照政府组织协调！、企业市场运作的原！则实行项目法人招】标参与招标的房地】产开发企业必—。须具有相应资质、】资本金、良好的开】发业绩？和社：会信誉 第十三！条 ？经济适用住房以【中小套型为主—多层住宅一》般为80平方米【左右和60》平方米？左右两？种套型？高层、小高层建筑可！分别增加面积10平！方米具体户》型面积和比》。例由经济适用住【房主管？部门根据《项目建？设实际情况和—上级有关规定—确定： 《。第十四条 》 经济适用住房小区！的规划？设计应当《符合城市居住区【规划设计《。规范；与小区配套的！基，础，设施、公共设施【应当同？时设计、同步—建设、同期交付使用！ 第十五条】 经济《适用：住房：建设单位对其开发】建设的经济适用住】房工程质量》。负最终？责任 ？ 　　 建【设单位应当向买受人！出具住宅质量—保证书？和住宅使用》说明书并承担保【修责任 》 第十六【条 经济适用住】房实行收费卡—。制度各有关》部门收？。取费用时必》须填写价格主管部门！核发的？交费登记卡任何单位！不得以押金、保【证金等名《义变相向经济适【用住房建设单位【。收取费用《 第三》章 销售和售后】管理 《 第十《七条 ？ 经济适用》住房销售对》象 《 　　 — （一）符合下列！条件的家庭 — 　　 1.】具有本市市区城镇】居民户籍5周—年以上？； 《 　　 》。 2.无《房或现住房面积低于！有关规定标准； 】 ？ ，　，　 3.家—庭收入符合划定的收！入线标准 》 　》　 ： （二）符合第（】一）项条件》。年龄在35周岁及以！上的：单身者 【 　　 （三【）已：安，置在本？市市区？的，军队转业人员—和户籍已在本市市】区的人才《引进人员《 —。 　　 前款【第（一）项》中具体？的家庭人员范围、】住房面积标准、【家庭收？。入线标准要》求以：及第（三）项中【人员：购买经济适用住【房的具体《。条件由市经济适用住！房主：管部门会同有关【部门根？据经济适用住—房建设年度计划和房！源及需求等情—况具体制定并予以】公布 第—十，八条 《经济适用住房—供，应标准一户3人（】含独：生子女下《同）及以下家—庭60平方米；【一户4人及以上家庭！80平方米 】　　 经济适用】住房销售时一户3人！及以下家庭可购买6！。0平方米左右套型】的经济适用住房【；一户4人及以上】家庭可购买8—0平方米左》右套型的经济适用住！。房具体？套型划分由经济适用！住房主？管，部门根？据，。房源确定 【第十九条 经【济适用住《房主管部门应当在】经济适用住房销售】前，制定销售《。方，案并：向社会？公布销售方案包括】。住房地址、》数量、面积、套【型、销售价》格，。和方式？等内容 　【　 经济》适用住房主管部门应！。当根据商品住房价格！、居民？家庭可支配收入【、，。居住水平和家庭【人口结构等因素【及时完善和调—整购买经济适用住】房的：条 件报经—市人民政府批准后向！社会：公布 ？ 第二十条！。 申请购买经【济适用住房》应向经济适用住【房主管部门》提出申请并提—交下：列书面材料 【 　　 （一）经！济适用住《房申请表； — 《　，　，。 （二《）户籍证明》、家庭成员身份证】明、住房情况—证明； 》 　《　，。 （三《）所在？单位或？街道办事处》出具的家《庭收入证明》； 《 　　 》 （四）经》济适：用，住房主管部门规定的！其他证明材》料， 第【二十一？条 经《济适用住房主管【部门应当对申—请人提供的申请【材料进行审查对【符合条件《的申请？人应当在申请—人现居住《地社区公示公示期】限为15日 】。　，　 经公》示期满无异议的予】以批准并发》给经济适用住房准购！证；对不符合条【件，的申请者《不，。予批准并书面予【以，答复 》 第二十二条】。 ， 经济适用住房销售！价格：实行政府《指导：价具体由价格主管】部门会同《经济：适用住房主管部【门按照经济适用住】房价格？管理办？。。法（计价格〔2【。002〕25—03号）的规—定确定？ 　《。　 ？经济适用住房—。购买标准以内的面】积销售价格不得超过！基准：价格：和浮动幅《度；因规划设计和户！型结构造《成的：超过经济适用住房】购买标？准，的面积部分的—销售：价格由？价格主管部》门会：同经济适用住—房主管？。部门根据当时—同类地段普》通商品？房，价格等？因素确定《差价款由经济适用住！。房主管部《门统：一收取？。纳入财政专户管理】专款：专，用 — 第：二十三条 》 经：济适用住房销售【应当实行明码标价】不得在标《价，之外收取《任何未予标明—的费用价格主管部门！。依法进行监督管理】 ？ ，。第二十四条 【经济适用住房销【售遵：。循公开、公》平、公正《的原则采取轮候、】摇号等方式确定 ！ 第二十五条 】 申请人购》买经济适用住房后】应当依法办理权属登！。记房屋、《土地：登记：部门在？。办理权属登记时【应当：在登记证书上分【别记载经《济适用住房》、划：拨用：地以及？总面积中经济适用住！房面积、《超过经济《适用住？房，供应标准的面积【 ？ ，第二十六条 — 经济？适用住房在》取得：房屋所有权证—和，土地使用《证5年后方可—上市出？售出：售时应当按照届时同！地段普通《商，品住房与经济适用住！房差价？的一定比例向—政府交纳收益—差价比例和补缴【办法另行制定— 　　 个】人购：买的：经，。济适用住房在未向】政，府补缴收益》前不得用《于出租经《营有关部《门不得办《理，出租的相关手—续 　　】 经济适用住房】购买后未满第一款规！定限制年限上—市，出售的有《关部门不予》办理房地产权属变】更，登，记手续？ ？ 第二十七条】 ：经济适用住房购买人！。以市场价出售经济】适用住房后不—得再购？。买经济适用》住房；如需换购必须！以届时？经济：适用住房价》格扣除相《应年限的折》旧后出售给》。取，得经济适用住房资】格的申请人后方可】再次申请 第】四章 监督管理】 ：。 第二《十八条 各有关部！门应当加强》对经济？。适用住房建设、交易！中，违，法违纪行为的查【处对未经批准、【擅自改变经济适用住！房用地用途的由土】地行政主管》部门按？有关规定处罚—擅自提高经济适用】。。。住房销售价格等价格！违法行为由》价格主管部门依【法，进行处罚擅自向【未取得资格的申请】。人出售经济适用住】房的由经济适用住房！主管：部门责令具》体建设单《位限期收回；不能收！回的由具体建设单位！补缴同地段经济适用！住房与商品房—价格差并对具体建】设，单位的不良行为进行！。处罚 》 第二十九条 【 ，对弄虚作《假、隐瞒家庭收入】和住房条《 件骗购经—。济适用住房的—申请人由经》。济适用住房主管【部门追回已购住【房或者由购买人【按市场？价补足购房》款并可提请所—在单位对申请人进】行行政处分；对出】具虚假证《。明，的单：位由经济适用住房主！管部：门提：。请有关部门追究单】位主要领导的—责任 第—五章 附则 】 第三十条—。。 湖州城》区，和各区？经济：适用：住房：销售：管理实施细则分别由！市，和区经？济，适用住房主管部门】会同有关部门依【据本：办法制定 — ？　　 各县可参照！执行 第三十！一条 ？ 本办法规》定的住房面积为建筑！面积 ？ 第三》十二：条 ： 本办法自发—布之日起《施行 》