！ 湖州市》市区经济适用住房管！理办法 》 湖州《。市市区经济适用住房！管理办法的通知【 ， 湖政发《〔，2005〕23号 ！ 各县区》人民政？府市府各部门—市直各单位 ！。 　　 现】将，湖州：市市区经济》适用住房《管理办法印》发给你们请结合【实际认真贯彻—实施 ？ 二○○五年三月！四日 《第一章 》总则 第一条 ！ 为规范经济适用】住房建设、销—售、交易和管理【行为根据国家有【关规：定结合本市实—际制定本《办法 第二】条 本办法所称经！济，适用住？房是指？政府提供《政策：优惠限定建设标准、！供应对象和销售价格！具有保障性质—的，政策性商品住房 】 ，。 第三条》 在本市》市区行政区域内从事！经济适用住房—建设、销售》。、交：易实施经济适用住房！管，。理适用本《办，法 ： 第四》条 发展》经济：适用住房坚持“在】。国家宏观政策指导下！各地区因《地，制宜、分别决策”的！原则根据社会经济发！展水平、居民住房状！况和：收入水平等因素合理！确定：、适时调整经济【适用住房的政—策目标、建设标【准、供应范围和供】应对象等 》 第《五条 购买经济适！用住房？。实行申请、审批【和，公示制度 【 第六条 —市，建设局（以下称“】经济适用住房主管】。部门”）主管本市】市，区行：政区域内经济—适用住房《的实施和管理工【作具体负责湖州【。城区经济适用住房】的实施工作 — 　　 各区】城乡建设与交—通局负责本区—。经济适用《住房的具体实—施工作 【 　　 《 市发？展计划、《财政：、国土资源、建设（！规划）行政主管【部门和？金融：机构根据《职责分工《负责经济适用住【房有关？工作 ？ ： ：。 第七条 市经济！。。适用住房主管—部门应当在做—好市场？需求分析和预测的】基础上编制本地区经！济适用住房发展【规划；会同发展【计划、国土资源【。行政主管部门根【据土地利《用总体规划、城【市总体规划和经【。济适用住房发展规划！做好项目储备为【逐年滚动开》发创造条《件 第八条】 市发展计划主管！部门应当《会同建设、国土资源！行政主管《。部门依？。据经济适用住—房发展规《划和项？目储备情况》编制经济适》用住房年度建—设投资计划和用地计！划 ？ 　　 在本市市！区，范，围内的国《家和省直《属企事业《单，位及驻军单位的经济！适用：住房建设实》行属地化管理其利用！自用土地建设—经济适用住房经所属！主管部？门批准后《纳入当地经》济适用住房建设【投资计划统一—管，理， 第—二章 开发建【设， ： 第九条》 经济适用住房】建，设用：地应按照《土地利用《总，体规划和城市总【体规划要求合理【布局实？行，行政划拨方式供应】严禁以经济》。适用住房名义取得划！拨土地？后改变土地用途【变相搞商《品房开发 — 第十条 经济！。适用住房建设—。和经营？。中的行政事业性【收费减半征收经济】适用住房项目小区】外基础设施》建设费用由政府负】担 第十【一条： 购买经济适用住！房的个人向商业银】行申请贷款除符合】个人住房贷》款管理？办法规定外还应当提！供准予购《买经济适用住房的】证明个？人，住房贷款利率按中国！人民银行的规—定，执行经济适用—住房建设单位可以以！在建项目作抵—押向商业银行—申请住房开发贷【款 ？ ，。　　： ：用于个人购房贷款的！住房公积金可优先】向购买经济适用【住房：的个人发放 — 第—十二条？ ：经济适用住房以保】本微利为原》则其利润不得高于】3% 　　 】 经济适用住—房，开发建设《应当按照政府组织协！调、企业市场运作】的原则实行项目法人！招标参与招标的房】地产开发企》业必须具有相应资】质、资本金、—良好的开《发，业绩和社《会信誉 第【十，三，条 经济适用【住房以中小》套型为主多层—住，宅一般为80平【方米左右和6—0平方米左右两种套！型高层、小高层【建筑可分别增—加面积10平方【米具体户型面积和】比例：。由经济适用住房主管！。。部门根？据项目建设实际【情况：和上级有关》规定：确定 第十】四条 《经，济适：用住房小区的—规划设？计应：当符合？城市居住区》规划设计规范；【与小区配套的基础】设施、公《共，设施应当《同时设？计、同步建设、同期！交付使用 【 ，。第，十五条 经—济适用？住，房，建设单位对》其开发建设》的经济适用住房工】程质量负最终—责任 《 　　 建设单】位应当向买受—人出具住宅》质量保证书和—住宅使用说明书并】承担保修责任 ！。 第十》六条 经济适用】。住房：实行收费卡制度【各有关部《。门收取费用时必须填！写价格主管部门核发！的交费登记卡任【何单位不得以押金】、保证金等》名义变相向经济【。适用住房建》设单位收取费—用 ： 第？三章 销售—和售后管《理 ？ 第十七条 经！济适用住房销—。售对象 《 　　— （一）符】合下列条件的家【。庭 ？ 　　 1.具】有本：市市区城镇》居民：户籍5周《年以上； 】。 　　 2.【无房或现《住房：面积低？于，有，关规定标准； 】 　　 — 3.？家庭收入符合划定】的收入？线标：。准 ： ： ：　　 《（二）符合第（【一）项条件》年，龄在35周岁及以上！的单身者 】 ，　　 （》三）已？安置在本市市区的】军队转业人员—和户籍已在本市市】区的人才引进—。人员 《 　—　 前款第（【一）项中具》体的家庭《人员范围、住房面】积标准？、，家，庭收入线标准要【求以及第（三）项】中人员？。购买经济适用住【房的具体条》件由市经《济适用住房主管部门！会，同有关部门》根据经济适用住房建！。设年度计划》和房源及需求等情况！具体制定并予—。以公布 第十八！条 ？经济适用住房供【应标准一户3人（含！独生：子女下同）》及以下家庭60平方！。米；一？户4人？及以上家庭80【平方米 》 　　 》经济适用住房销【售时一户《3人及以下家庭可购！买60？平方米左右》套型的经济适用【住房；？一户4人及以—上家庭可购买8【0平方？米左右套型的经济适！用住房具体套型划】分由经济适用住房主！管部门根据》房源确？定 第十—九条 经济适用住！房主管部门应当在经！济适用住房销售【。前制定销《售方案并向》社会公布销》售方案包括住—房，地址、数量、面积、！套型：、销售价格和方式等！内容 ？ 　　 经【济适用？住房主管部门应当】根据商品住房价格、！居民家庭《可支配？收，。入、居住水平和【。家，庭人口？结构等因《素，。及时完善和调整【购，买经济？。适用住房的条— 件？报经市？人民政府《批准后向社会公布 ！ 《。 ，第二十条 申请购！买经济？适，用住房应向经—济适用住房》主管部？门提：。出申请并提交下列书！面，材料 　　 】 （一）《经，济，适用住房申请—表；： 　　 】 （二）户》籍证明、家庭—。成员身份《证明、住房》情况证明； 】。 　　 》 ，（三：）所在单位或街道办！事处出？具的家庭收入证明；！ 　　 】 （四）经》济适用？住，房主：管部门规定的其【他证明材料》 《 第二十一—条 经济适用住房！主，管，。部门应当对申—请人：提供的申请材料进】行审查对符合条件的！申请人应《当在申请人现居【。住地社区公》示公示？期限为15日 】。 　　 经公【示期满？无异议的《。。予以批准《并，发给经？济适用住房准—。购证；？对不符？合，条件的申请者不予批！准并书面予以答复】 第二十！二条 经济—适用住房《销售价格实行政府指！导价具体由价—格主管部门会同经】济适：用住房主《管部：门按照经济适用【住房价格管理—办，法（计价格〔2【00：2〕：2503《号）的规《定确定 　【　 ： 经济适《用住房购买标准以】内的：面积销售价》格不得？超过：基准价格和浮动幅】度；因规划设计和】户型结构《。造成：的超过经济适用住房！购买标准的面积【部分的销售价格由价！格主管部门会—同经济适用住房【主管部门《。根据当时《同，类地：段普通商《品房价格等因素确定！差价：款由经？济适用？住房：主管部？。门统一收《取纳入财政专—户管理专款专用 】 第—二十三条 经济】适用住房销》。售应当实行明码【标，价，不得在标价之外【收取任何未予标明】的费用价格主管部门！依法进行监督管理】 《第二十四条 经济！适用住房销售遵循】公开、公平、公正】的原：则，采取轮候《、摇号等方式确定】 ？。 第二十五》。条 申请人购买经！济适用住房后应当依！。法办：理权属登记房屋、土！。地登记部《门在办理权属登【。记时应？当在登记《证书：上分别记载经济适用！住房、？划拨用地以》。及总：面积中经济适用住房！面积、超过经济【适用住？房供：应标准的面积— 《第二：十六条 《 经济适《用住房在取得房屋所！有权：证和土地使用—证5年后方》可上：市出售出售时应当】。按照届时同地段【普通商品住房—。与经济适用住房【差价的一定比例向政！府，交纳收益差价比【例和补？缴办：法另行制定 【。 　　 》个人购买的》经济适用住房在未向！政府补缴收益前不】得用于出租》经营有？关部门不得》办理出？租的：相关：手续 【　　： 经济适》用住房购买后未【满第一款规定限【制年限上《。市出：售，的有关部《门，不予办理房地—产，权，属变更登记手—续 《 ？第二十？七条 经济适用】。。。住房购买人以市场价！出售经？济适用住房后不【得再购买经济适用】住房；如需》。换购必须以届—时经：济适用住房价格扣除！相应年限的折旧后出！售给取得经》济适用住房资格的】申请人后方可再次申！请 《第四章 》监督管理 第！二，十八条 各—有关部门应当—。加，强对：经济适用住房建设、！交易中违法违纪行】为的查处《对未经批准、擅【自改：变，。经济：适用住房用》地用：途，的由土地行政主【管部：门，按有关规定处罚擅自！提高经济适用住房销！售价格等价格违法行！为由价格主管部门依！法进行处罚擅—自向未取得资格的】申请人出售》经济：。适用：住房：的由：经济适用住房主管部！门责令？具，体建：设单位？限期收回；不能收回！的由具体建设单位补！缴同地段经济—适用住？房与商品房价格差】并对具体《建设单位的不良行】为进行处罚 】 第二十九》条 ： 对弄虚作假、【隐瞒家？庭收入？和住房条 —件骗：购，经济适用《。住房：的申请人由经—济适用住房主管【部门追？回已：购住房或者由购【买人按市场价补【足购房款并可提请】所，在单位对申》请人进行行政处分；！对出：具虚假证明的—。单位由？经济适用住房主管部！门提：请有关部门追究单】位主要领导》的责任 第【。五章 《附，。则， 第》三十条 湖州城】区和各区经济适用】住房销售管理—实施细则分》。。别由市和《区经济？适用住房主管部门会！同有关部门》依据本办法制—定 》 　　 各—县可参照执行 ！ 第三十一条—。 本？办法规？定的住房面积为建】筑面积？ 第三—十二条 本—。办法自发《布之日起《施行 ？ ：