。 — 湖州市市！区经：济适用住房管理【办法： 湖》州市市区《经，济适用？住房管？理办法的《通知 湖政发【〔2005〕23号！ 各县区人民】政府市府各》部门市直各》单位 【　　 —现将湖州市市区【经济适用住》。房管理办法印发给】你们：。。请结合实《际认真贯《彻实：施 二○○五年！三月：四，日 ： 第一章《。 总则 第一！条 为规范—经济适用住》房建：设、销售《、交易和管理行为根！据国家有关规定【。结合本市实际制【定本办法 【 ，第，二条 ？ 本办法《所，称经济适用住房【是指政府提供—。政策优惠限》定建设标准、供【。应对象和销售价格】具有保障性质的【政，策性商品住房— 第三条 】 ，在，本市：市，区，行，政区：域内从事经济适用住！房建设、销售、交】易实施经济适用住房！。管理适用本》办法： 第四条【 发展经济适【用住房坚持“在国家！宏，观政策指《导下各地区因地制宜！、分别决策”的原则！。。根，据社：会经济发展》水，平、居民住房状【况和收入水平—等因素合理确定、适！时，调整经济适用住房的！政策目？标、建设标》准、供应范》围和供应对象等 】 第五》条 购买经济【适用住房实》行申请、审》批和公示制度 ！ 第六条 市建】设局（以《下称“经济适—用住：房主管部门”）【主，管本市市区行政【区域内经济适用【。。住房的实施和—管理：工作：具体负责湖州城【区经济适用住房的】。。。实施工作 》。 　　《 各区城》。乡建设与交通—局负责本区经济适用！住房的具体实—施工作 　！　 市发展—计划、财政、国土资！源，、建：设（规划）行—政主管部门和金融】机构根据职责分工负！。责经济适用》住房有关《工作 第！七条 《市经济适《用住房？主管部门应当在做好！市场需求分析—和预测的基础上编】制本地区经》济适用住房发—。展规划；会同发展】计划、国土资源【行政主管部门根【据土地利用》总体规划、城市【总体规划和经济适用！住房发展规》划做好项《目储备？为逐年？滚动开发创造条件 ！ ： ，第八：条， 市发展计划【主管部门应当会同】建设、国土资源行】。政主管部《门依：据经济适用住房【发展：规划和项目储—备，情况编制经》济，适用住房年度建【设投资计划》和用地计划 】　　： ， 在本？市市区范围》。内的国家和省直属企！事业：单位及驻军单—位的经济《适用住房建设—实行：属地化管理》其利用自用土地【建设：经济适用《住房经所属主—管部门？批，准后：纳，入当地经济适用住】房建设投资计划统一！管理 》 ， 第二章 开发】建，设 《 ，第九条？ ：经济适用住房建设】用地应按照土地利】用总体规划和城市总！体规划要《求，合理布局实行行政】划拨方式供应严禁以！经济适用住》房，名，义取得划拨》土，地后改变《土地用？途，变相搞商品房开【发 第十条 ！。 ，经济适用《住房：建设和经营中的行政！事业性收《费减半？。征收：经济适用住》房，项目小区外基础【设施建设费用由政府！负担 《。 ：第，十一条 购买【经济适用《住房的个人》向商业？。银行申请贷款—除符合个人住房【贷款管理办法规【。。定外还应当》提供准予购买—经济适用《住，。。房，的证明个《人住房贷款利率按中！国人民银行的规定执！。行经济适用住房建】设单位？可以以在建》项目作？抵押向商业银行申】请住：房开发贷款 】　　 用于个人】购，房贷款的住房公【积金可优《先向购买经济适用】住房的？个人发放 — 第十二【条， 经济适用—住房以保本微利为原！则其利润不》得高于3% 【 　　 《 经济适用住房开发！建设应当《按照政府组织协【调、企业《市场运作的原则实】行项目？法，人招标参与招—标的房地产开发企】业必须具有相应资质！、，资本金？、，良好的开发业绩和】社，。会信誉 第十三！条， 经？济适用住房以中小套！型为主多层住宅一般！为80平方米左右和！60：。平方米左右两种【套，型高层、小》高层：建筑可分别增加面积！10平方米》具体户型《面积和？比例：由经济适用》住房主管部门根据项！目建设实际情况和】上级有关规定确【定 第十四条！。 经济适用住房】小区的规划设—计应：当符：合城市居住区规【划设计？规范；与小》区，配套的基础设施【、公共设施应—当，同时设计、同—步建设、同期交付】使用： 第十五【条 经《济适用住房建设单位！对其：开发建设的经济【适用住房工程—质量负最终责任【 　　 建】设单位应当向买受】人出具住宅质—量保证？书和住宅使》用说明书并承担保】修，责任 》 第十六条 】 经：济适：。用，住房实行《收费：卡制度各有关部【门收取费用时—必须填写《价格主管部门核【发的：交费登记卡任何单位！不得以押金、保证】金等名义变相—向经济适用住房建】设单位收取费用 】 第三章 —。 销售和《。售后管理 第！十七条 经—。济适：用住房？。销售对象 】 　　 》 （一）符合下列！条件：的家庭 《 　　《 1.具》有本市市区城镇居】民户籍？5周年以上； 】 　　》 2.无房或【现住房面积低于有】关规定标准》； 　【　 ？3.家庭收入符【合划定的收入线标准！ 《 　　 （二【。），符合第（一）项条】件年龄在3》5周岁及以上的单身！者 　【　 （三）—已安置在《本市市区的军队转业！人员和户籍》已，在本市市区的人【才引进人员 【 ？ 　　《 ：前款第（一）—项中：具体：的家庭人员范围【、住房？。面积：标准、家庭收入线标！准要：求以及第（三）项】中人：员购买经济适用住房！的具体？条件由市经济—适用住房主管部门会！同，有关部门根据经济】适用住房建设—。年度计划和房—源及需求等情况【具体制定《并予以？公布 第十【八条 经济适【。用住房供应标准一户！3人（含独生子女】下同）及以下家【庭60平方米；【一户4人及以上家庭！80平方《米， 　　》 经济适用—住房销售时》一户3人及以—下家庭可购买—60平？。方米左右套型的经济！适用住房；一户4】人及：。以上家庭《可购买80平方【米，左右：套型的经济适—用住房具体套型划分！由经济适用住房主管！部，门根据？房源确定 【第十九条《 ：经济适用住房主管】部门应当在》。经济适？。用住房销《售，前制定销《售方案并向社会公布！销售方案包括住房】地址、数量、面积】、套型、销售价格】和方式等内容 ！　　 ？ 经济适《用，住房：。主管部门应当根【据商品住房价格、】居民：家庭可？支配：。收入、居住水平和家！庭人口结构等—因，素及时完善和调【整购买经济适用住】房的条 件报经】。市人民？。政府批准《后向社会公布— ， 第—。二十条 申请购买！经济适用《住房应向经济—适用住房主管部【门，提出申请并提—交下列书面材料 】 ：　　 ？ （：一）经济适》用住房申请表； 】 　　 】（二）？。户籍证明、家—。庭成员身份》证明、？住房情况证明； ！ ？　　 《（三）？所在单位《或街道办事处—出，具的家庭收入证【明； 《 　　 （】四）经济适》用住房主管部门【规定的？其他证明《材料： ， ： ， 第二《十一：条 经济》适，用住房主管部门【应当：对申请人提供的申】请材：料进行审查对符合条！件的申请人应当在申！请人现居住地社【区公示？公示期限《为15？。日 　　 】经公示期满无—异议的予以批准【并发给经《济，适用：。。住房准购证；对不符！合条件？的申请者《不予批准并书面予】以答复 》 ， ？第二十二条 — ，经济适用住房销【售价格实《行政府指导价—具体由？价格主管部门会【同经济适用住房【主管部门按照—经，济适用住《房，价格管理办法（【计，价格〔2002〕2！5，03号）《的，规定确定 — 　　 》经济适用住房购【买标准以内》的面积销售价—。格不得超过基准价格！和浮动？幅，度；因规划设—计和户型结构造【成的：超过经济《适用住？。房购买标准的—面积：部分的销售》价格由价格》主管部门会同经济适！用住房主管部门【根据当时同类地【。段普通商品房价格】。等因素？确定差价款由经【。济适用？住房主管部门统一】收取纳入财政专户管！理专：款专用 ！第二十三条 — 经济适用住房销】售应当实行明—码标价不得》在，标价之外收》取任何未予标明【的费用价《格主：管，。。部门依？法进行监督管—。理， ， 第二十四条 ！ 经济？适用住房销售—遵循公开《、公平？、公正的原则采取轮！候、摇号《等方式确定 ！第二十五《条 ： 申请？人购买经济适用住房！。后应当？依法办理权属登【记房屋、土》地登记？部门在办理权属【登记时应《当在登记《。证，。书上分别记载经济】适用住房《、划拨用地》以及总面积》中经济适用住房面积！、超过经济适用住】房供应标准的面【积 第—二十六条 —经济适用住房在取得！房屋：所有权证和土地使用！证5年后方》可上市出售出—售时应当按》照届：时同地段普通商品住！房，与经济适用住—房差价的一定—比例：向政府交《纳收益差价》比例：和补缴办法另行制】定 ？ 　　 《。 个人购买的经济】适用住房在未—向政府补缴收—。益前不得用于出【租经营？有关部门不得办理】出租的相关手续 ！ 　　 经】济适用？住房购买后》。未满第一款规—定限制年限上—市出售的有关—。部门不予办理房【地产权属《变，更登记手续 ！ 第二十七条【 经济适》用住房购买》人以市？场价出？售经济适《用住房后不得再【购买经？济适用住房；如需换！购必须？以届时经济适用【住房价格扣》除相应年《限的折旧后出售【给取得经济适用【。住房：资，格，的，申请人后方可再【次申请 》 第四章《 监督管》理 第—二十八条 —。各有关部门应—当加强对经济适【用住房建设》、交易中《违法违纪《行为：的查处对《未经：批准、？。擅自改？变经济适用住—房用：地用途的由土—地行政主《。管部门按有》关规定处罚擅—自提高经济适用住房！销售价格等》价格违法行为由价】格主管部门依法进】行处罚擅自向—未取得资格的申【请人出售经》济适：用住房的由经济适用！住，房，主，管部门责令具体建设！单位限期收回—；不能收回的由【具体建设《单，位补缴同地段—经济适用《住房与商品房价格】差并对？具体建？设单位的不良行为进！行处罚 》 第二《十九条 对弄虚作！假、隐瞒家庭收入】和住房条 》 件骗购经济适用住！房的申请人》由经济？适用住房主》管部门追回已购住】房或者由购买人按市！场价补足购房款【。并，可提请所在单位【对，申请人进行行政【处分；对出具虚假】证，明的：单位：。由经：济，适用住房主管—部门提请有关部门追！究单位主要领导的】责任 》第五章 附则 】 第三十—条 湖州城区【和各区？经济适用住》房销售管理》实施细？则分别由《市和区经济适用【住房主管部门会同有！。关部门？依据本办《法制定 】　　 各县—可参：。照执行 第三！十一条 本办【法规定？的住房？面积为建《筑面积 — 第三十二条 本！办，。法自发布之日起【施行 《 ，