】 湖州市市区经！济适用住房》管理办？法 湖州市市！区经济适《。用，住房：管理：办法的通《知 湖政发—〔2005〕—23号？ 各县区人【民政府？市，府各部门市》直各单？。位 ： 　》。　 ？ 现将湖州市【。市区经济适用—住房管理《办法印发给你们【请结合实际认—真贯彻实施 【 二：○○：五年三月四》日 第《一章 总》则 第一—条 ： 为规范经》济适用？住房建设、销—售、交易《和管理行为根据【国家有关规定结合本！市实际制定本办法 ！ 第二条— 本办《法所称经济适用住】房是指政府提供【政策优惠限定建设标！准、供应对》象和销售价》格具：有保：障，性质：的政策性商品住房】 ， 第三》条 在本市市区】行政区域内从事【经济适用住》房建设、《销售、交易》实施经济《适用：住房管？。理适用本办法 】 ， 第四条 发【展经济适用住房坚持！“在国家宏观政策指！导下各地区因地制宜！、分别决《策”的原则根据【社会经济发展水平】。、居民住《房，状况和收入水—平等因素合理确定】、适时调整经济【适用住房的政策【目，标、：。。建设标准《、供：应范围和供应对【象等 《 第五条 — 购买经济适用【住房实行申请—。。、，审批和公示》制度 —第六：条 市《建设局（以下称“经！济适用住房》主，管部门”）主—管本市市区行—政区：域内经济适用住房】的实施？和管理工《作具体负责湖州【城区经济适用住【房的实施《工作： 　　 各区！城乡建设与交通局】负责本区经济—适用住房《的具：体实：施工作？ 　—　 市发展—计划、财《政、：国土资？源、：建设（？规划）？行政主管部门—和金融机构根—据职责分工》负责经济适用住【房有关工作 ！ ：第七条 市经济】适，用住房主管》部门应当《在做好市场》需求分析和预测【的，。基础上编制本地区】。经济适用住房发【展规：划；会同发》展计划、国土—资源：行政主管《部门根据土地利【用总：体规划、《城市总体规划和经】济适用住房发展规】划做：好，项目储备为逐年滚】动开发？创造条？件 第八条 ！ 市发展《计划主管部门—应当会同建设、【国，土资源行政主管部门！依据经济《适用住房发展规划和！项，目储备情况编制【。经济适用住房年度建！设投资计划和—用地计划《 ： 　　 》在本市市区范围内】的国家？和省直属企》事，业单位及驻军—单位的经济适用【住，房建：设实行属地化管理其！利用自？用土：地，建设经济《适用住房经》所属主管部门批准后！纳入当地经济—适，用住：房建设投资计划统】一管理 【 第二章《。 开发建设 】 第九条 【经济适用住房建【设用地应按》照土地利用》总体规划和》城市总体《规划要求合理布【局实行行政》。划拨方式供应—严禁：以经济适《用住房名义取得【划拨土？地后：改变土地用途变【相搞：商品房？开发 ？ 第十条 【 经济适用住房【建设和经营中—的行政？事业性收费》减半征收经》济适用住房项目【小区外？基础设施建设费用】由政府负《担 第—十一条 《。 购买经济适用【住房的个《人向商业银行申请】贷款除？符，合，个人住房贷款—管理办法规定外还】应，当提供准予购买经】济适：用住房的证》明，个，人，住房贷？款利率按中国人民银！行的规定执》行经济适用住—房建设？。单位：可，。以以在？。。建项目作抵押向【。商业银行申请住房开！。发贷款？ ， ：　　 用于—个人：购房贷款《的住房公积金可优】先向购买经济—。适用住房的个人【发放 》 第十二—条 经济适用住房！以保本微《利为原则其利润不】得高于3《% 《　　 经济—适用住房开发建设应！当按照政府组织协调！、企业市场运作的原！。则，。实行项目《法人招？标参与招标的房【。。地，产开发企业必须具】有相应资质、资本】金，、良好的开发业【绩和社会信誉 】 第十？三条 经济适用住！房以中小《套型为主多层住宅】一般为80平方米】。左右和60平方米左！右两种套型》高层、小高层—建筑可分别》增加面积10—平，方米具体户型—面积和比《例由经济适用—住房主管部》门，。。。根据项？目建设实际情况和上！级，有，关规定确定 ！第十四条 经【济适用住房小区【的规划设计》应当符合城市居住】区规划设计规范；】与小区配套的基【础设施、《公，共设施应当》同时设计《、同步建《设、同期交付使用 ！ 第十五条【。 经济适用住房】。建设单位《对其开发建》设的经济适》用住房工程质量负】最终：责，任 　》　 建《设单位应当》向买受人出具住【宅质量保证书和【住，宅使用说明书并【承担保修责》任 ？ 第十六【条 ？经济适用住房实行收！费，卡制度？各有关？部门收取费用—时必须填写价格【主管部门核发的【交，。。费登记卡任何单位不！得，以押金、保证—金等名？义变相向经济适用住！房建：。设单位收取费用 】 第三《章 销售和—售后：管理 第【十七条 》经，。济适用？。。住房销？售对象 《 　　 ！。 （一）符合下【列条件的家》庭 　　 】1.具有本市市区城！镇居民户《籍5周年以上—； 　　】 2.无房或【现住房面积低于【有关规定标准—；， ， 　　— 3？.家庭收入符合划】定的收入《线标准 【 　　 （二）符！合第（一）项—条件年龄在35【周岁及以上的单身者！。。 ： 　　 — ，（三）？已安置？在本市市区的—军队转业人员和【户籍已在本市市区】的人才引进》。人员 ！　　 ？ ，前款第（一》。）项中具体的家【庭人员？。范围、住房面—积标准、家庭收入】线标准要求以—及第（三）》项中人员《购买经济适》用住房的具体条【件由市经《济适用住房主—管部：门会同有《关部门根据经济【适用：住，房建设年度计—划和房源及》需求等情况具—体制：定并予？以公布？ 第《。。十八条 经济【适用住房供应—。标准一户3人—（含独生子女下同）！及以下家庭60【平方米；一户4人】及以上家庭8—0，平方米？ 　　 【经济：适，用住房销《售时一户3人—及以：下家庭可购》买60平方》米左右套型的经济】。适用住房《；一户4《人及以上家庭可【购买80平方米左】右套型的经济适【用住房具体套型【划分由经济适—用住房主管部门根据！房源确定 【第十九？条 经济适用住房！主管部门应》当在经济适用—住房销售前制定销】售方案并向社会公】布销售方案包括住房！地址、？数量、面积、套型】、销售价格和方【式等内容 【　　 经济适【用住房主管》部门：应当根据《商品住房价》格、居民家庭可支】配收入、《居，住水平和家庭人口结！。构等因素及时完【善和调整购买经【济适用住房的—。条 件报》经市：人民政府批准后向】社，会公布 ！第二：十，条 申请购买经济！适用住房应向经济适！用住房主管部门【提出申？请，并提交下列书—面材料？ 　　》 （一）经济【适用住房申请表；】 　—　 （二）户籍】证，明、家？庭成员身份证明、】住房：情况证？明； ？ 　　 】（三：）所在单位》或街道办事处出具的！家庭收入证明；【 　—　 ： （四）经济适用住！房主管部门规—定的其？他证明材料 — ， ： 第二十一条 ！经济适用住》房主管部门应—当对申请人提供【的申请材料进—行审查对符》。合条件？的申：请，人应当在申》请，人现：居，住地社区公示公示期！限为15日》 　　 【经公示期满无—。异议的予《以批准并发给经济】。适用住房准购证；对！不符合条件》的申请者不予批准并！书，面，予，以答：。复 第二！十二条 经济适】用住房销售价—格实行政府指—导价具体由价格【主管：部门会同《经济适用住》房，主管部门按照经【济适用？住房价格管理办法（！计价格〔2》0，02〕2503号）！的规定确定 【 　　 《 经济适《用住：房购买标《准以内的面积销售价！格不得超过基—准价格和浮动—幅度；因规划—设计和？户型结构造成的超】过经济适用住—。房购买标准的面【积部分的《销售价？格由价格主管部门】会，同经：济，适用住房主管部【门根据当时》同类地段普通—商品房？价格等因素确—。定，差价款由《经济：适，用住房主管部门统一！收取纳入《财政专户管理专【款专用 — ， 第二十三—条 经济适—用住房销售应当实】行明码标价不得在】标，价之外？收取：任何未予标明的费用！价格：主管部门依法进行】监督管理 — 第二《十四条 经济【适用住房销售遵【循公开？、公平、《公正的原则采取【轮候、？。摇号：等方：式确定 第】。二十五条 》 申请？人购买经济适用【住，房后应？当依法办理》权属登记《房屋、？土地登记部门在办】理权属？登记时应当在—登记证书上分别【记载经济适用住【。房、划？拨，用地以及总面积中】经济适用《住房面积、超—过经济？适用住房供》。应标准的面》积 《 第二十六条 【 经济适用住房在】取得房屋所有权【证，和，土地使用证5年【后方可上《市出售出售时应当按！照届时同地段普通】商品住房与》经济适？用住房差《价的一？定，比例向政府交纳收】益差价？比例和补缴办法【另行制定《 　　 【。个，人购买的经济适用住！房在未向政府—补缴收益《前不得用《于，出租：经营有关部门不【得办理出租》的相关手续》 》　　 经》济适用住房购买后】未满：第一款？规定限制《年限上市出售的有】关部门？不予：。办理房地产权属变更！登记手续 — 第二十七条！ ， 经济适用住—房购买人以市场价】出售经济适用住【房后不得再购—买经济适用住—房；：如需换购必》。须以：届时经济适》用住房？价格扣除相应年限】的折：旧后出？售给取得经济—适用住房资格的申请！人后方可再》次申请 第【四章 《监督管？理 第二十八！条 各有关部【门应当加强对—经，济适用住房建设【、交易中《违法违纪行》为的查处《对未：经批准、擅自改【。变经济适用》住房用地用途的由土！地行政主管》部门按有关规定【处罚擅自提高—经济适？用住房销售》价，格等：价格违法行为由价格！主管部门《依法进？行处：罚擅自向未取得资格！的申请人出》售经：济适用住房》的由经济适用—住房：主管部门《责令：具，体建设单位限—期，收回；不能收回的由！具体：建设单位补缴—同地段经济适用住】房与：商品房价格差并【对，具体建设单位的不】良行为进行》处罚 《 第二十九条【 对弄虚作假、隐！瞒家庭收入和—住房条 件—。骗购经济适》用住房的申请人由经！济适用住房主—管，部门追？回已购住《房或者由《购买人？按，市场：价，。补足购房款并可提】请所在单位对申请人！进行：行政处分；对出具】虚假证？明的：单位由？经济适用住房主【管部门？提请有关部门追【究单位主要领导【的责任 第五章！ 附则 》 第三十条 】 湖州城区和—各区经济适用住【房销售管理实施【细，则分别由市》和区经济适》用住房主管部门会】同有关部门》依据本办法制—定 《 　　 》 各县可参照执行 ！ ： 第三十一条— 本办《法规定的住房面积】为建筑面积》 第》。三十二条 —本办：法自发布之日起施行！ ： ，