】 ： 湖州市市》区经济适用住房管理！办法 》 湖州市市区经济】适用住房管》。理，办，法的通知《 湖政发〔200！5〕23号 — 各县区人民【政府市？府各部？门市直各单位 】 　　》 现将湖【州市市区经济—适用住房管理办【法印发给你》们请：结合实际认》真贯彻？实，施 ： 二○○五年三】月四日 第一【章， 总则 — ，第一条 》。为规范？经济适用住房建【设、销售、交易和】管理：行为根？据国家？有关规定结合本市实！。际，制定本办法 【。 第二条 本办！法所：称经济适用住房是】指政府提供》政策优惠限定建【设标准、《供应对象和销售价】格，具有保障性质的政】策，性商：品住房 第三！条 在本市市区行！政区域内从事—经济适？用住房建设》、销售、交易实【施经济？适用住房管理适用本！办法 》 第：四条 ？ 发展经济》适用住房《坚持“在国家—宏观政策《指导下各地》区因：地制宜？、分别决策”的【原则根据社会经【济发展？水平、居民》住房状况《和收入水《平等因素合理确定、！适时调整《经济适？用住房的政策目标、！建设标准、供应【范围和供应对象【。等 第—五条 购买经济适！。用住房实行申请【、审批和公示制度】 第六—条 市建设局（以！下称“经济适用住】房，主管部门”）主【管本：市市：区行政区域内经【济适用住房》的实施和管理—工作具体《负责湖州城区经济】适用住？房的实施工作 ！　　 各区—城乡建设与交通【局，负责本？区经济适用住房的具！体实施工《作 》 　：　 市《发，展计划、《财政、？国土：资源、建设（规【划）：行政主管部门和【金融机构根据—职责分工《负责经济适用住房】有关工作 》 第七条 ！ 市：经济适用住》房主管部门》应当在做好市场需求！分，析和：预测的基础上编【制本地区经济适用】住房：发展规划；会同发展！计划、国《土资源行政主—管部门根据土地【。利用：总体规划《、城市总体》。规划和？经济适？用住房？发展规划做》好项目储备为—逐年滚动开发创【造条件？ 第八条 ！市发展计《划主管部《门应当会同建设【。、国土资源行政主管！部门依据经济适用住！房发展规划和项【目储备情况编制经济！适用住房《年度：建设投资计划—和用地计《划 　　 】在，本市市区范围内的】国家和？省，直，。属企事业单位及【驻军单位《的经济适用住—。房建：。设实行？属地化管理》其利：用自用土地》建设经济适用—住房经所属主管部门！批准后纳入当地经】济适用住房》建设：投资计划统一管理】 ： ， ：。第二章 《 开发建设 ！第九条 经济适】用住房建设用—地应按照土地利用总！体规划和城市总体】规，划要：求，合理布局实》。行行政？划拨方式《供应严禁以经济【适用住房名义—取得划拨《土地后改变土地用】途变相搞《商品房开发》 第十条 ！经济适用住房—建设和经《营中的行《政事业性《收费减半征收经【济适用？住房项目小区外【基础设施建设费用】由政府负担 — ？第十一条 —购买：经济适用住房的个】人，向商业银行》申请贷款除符合【个人住房贷款—管理办法规定外还应！。当提供？准予购买经济适用住！。房的证明《个人住房贷款—利率按中《国人民？银行的规《。定执行经济适用住房！建设单位可以以【在建项目作抵押向商！业银行申请住房【开发贷款 》 　？　 用《。于个人购《房贷款的《住房公积金可优先】向购买经济适—。用住：房的个人发放— 第十】二条 经济适用住！房以保本微利为原】则其利润不》得高于？3，% 　　 经！济适用住房开发【建设应当按照政府】组织协？调，、企业市场运作的原！则实行项目》法人招标参与招标的！房地产开发企业必】须具有相应资质、资！本金、良《好的开发业绩和社】会信誉 第【十三条 经济适用！住房以中小套型为】主多层？住宅一般为80平】方米左右和6—0平方米左》右两种套型高层【、小高层《建筑可？分别：增，加面积？10：平方米具体户—型面积和《比例由经济适—用住房主管部门【根据项目建设—实际情况和上级【。有关规定确定 】。。 ， 第十四《条 经《济适用住《房小区的规划设计】。应当符合城市—居住区规《划设计规《范；与小区配套【的基础？设施、？公共设施应当同时】设计、同《步，建，。设、同期交付—使用 —第十五条 》 经济适《用住房建设单位【对其开发建设的经济！适用住房工程质量】负最：终，责任 ？。 ：　　 建设—单位应当向买受人】出具住宅质量保证】书和住宅使用说明书！并承担保修责任【 ： 《第十：六，条 经济适用住】房实行收《费卡制度各有—关部门收取费用【时必须填写价—格主管部门核—发的交费登记卡任何！单位不？得以押金、》保，证金等名义变—相向经济《适用住房建设单【位收取费《用， 第《三章 销》售和售？后管理 《 第十》七，条 经济适用【住房销售对象— 》　　： （一）【符合下列条件的家庭！ 　　》 1.《。具，有本市市区城—镇居民户籍5周年以！上； 　　！ 2.无房或【现住：房面积低于有关规定！标准； —。 　？　 3.家庭收入！符合划定的收入线标！准 》 ，　　 《（二）符合第（一】）项条件年龄在35！周岁及？以上的单身者— 《 　：　 （三）已安置！在本市市区的军队转！业人员和户籍—已在本市市区的人才！引，进人员 【 ， 　　 》 前款第（一）项】中具体的家庭—人员范？围、住房面积标准】、家庭收入》。线标准要求以及第（！三）项中《人员购买经济适用】住房的具体条件【由市经济适用住房主！管部门会同》有关部门根据经济】适用：住，房建设年度计—划和：房，源及需求《。等情况具《体制定并予以公布】 第十八—条 经济适用住房！供应标准一户3人（！含独生子女下同）】及以：下家庭60平方【米；一？户4人及以上家庭8！0平方米 — 　　 》经济适用住房销【售，时一：户3人及以下家【庭可购买60—。。平，方米左右套》型的经？。济适用住房》；一户4人及—以上家庭可购买80！平方米？左右套型的经—济适用住房具体套】型划分由经济适用住！房主管部门根据【房源确定 第十！九条： ， ，。经济适用住房主管部！门应当？在经济适用住房销售！前制定销售方—案并向社会公布销】售，方，案包括住房地址、】数，量、面积《、套型、销售价【格和方式等内容【。 ？。　，　， 经？济适用住《。房主管部门应当根】。据商：品住房价格、居民家！庭可支配收》入、居住水》平和家庭人口结构】等因素及《时完：善和调整购买—经济：适用住房的条— 件报经市人民政！府批：准后向社会公布【 ： ， ？第二：十条 ？ 申：请，购买经济《适用：住房：应向经济适用—住房主管部》门提出申《请并提交下列书面材！料 　》　 （一）经济】适用住房申请表；】 　—。　， （二）户籍证】。明、家庭成员身份证！明，、住：房情况？证明； — 　　 —（三）所《在，。单位或街道办事【处出具的家庭收入】证明； — 　　 （【。四）经济适用住【房，。主管部门规定的其】他证明材料 — 第—。二十一条 经【济适用住房主管部门！。应当对？申请人提供》的申请材料进—行审查对符合条件】的申请？。人应当在申请人现】。居住地社区公示公】示期：限为：15：。。日 　》　 经公》示期满无异议的予以！批，准，并发给经济适用住】房准购证；对—不符合条件的申请】者，不予批准《。并书面予以答复【 》 第：二十二条 》 经：。济，适用：住房：。销，售价格实行政府指导！价具体由价格—主管部门会同经【。济适用住房主管部】门按照经济适用住】房价格管理办法【（计价格〔》2002〕250】3号）的规》定，。确定： ， 　　 —经济适用住房购买】标准以内的面—。积销售？价格不得《超过基？准，价格和浮动幅度；】因规划设计和—户型结构《造成的超过经—济适用住《房购买标准的—面积：。部分的销售价格由价！格主管部门会同【。经济适？用住房主管》部门根？据当时？。同类地段普通商品房！价格等因素确定差】。价款由经济》适用住房主管—部门统一《收取纳入财政—专户管理《专款专用 ！ 第二十《三条 经》济，适用住房销》售，应当实行明码标价】不得在标价》之外收取任何未予】标明的费用价格【主管部门依法进【行，监督管理 》 ： 第二十《四，条 ？经济适用住房销【售遵循公开》、公平？。、公正的原则采取轮！候、摇号等方—式确定？ 第》二十五条 》 ，申请人购买》经济适用《住房后应当依法【办理权属登》记房屋？、土地登记部门在办！理权属登记时应当在！登记证书上分—。。。别记载经济》适用住房、划拨用】地以及总面积中经】济适用住《房面积、超》过经济适用住房【供应标准的》面积： 第》二十六条 —经济适用《住房在取得房屋所有！权证：和土地使用证5年后！方可上市出售出售时！应当：按照届时《。同地段普通商品【住房：与经济适用住—。。房差价？的，。一定：比例向政《府，交纳收益差》价比例和补缴—办法另？。行制：定 ： 　　 个【人购买的《经济适用住》房在未向《政府补缴收益前不】得用于出租经营有】关部：门不得办理出租的相！关手续 《 ， 　《　 经《济适用住房购—买后未满《第一款规定限—制年限上市》出售的有关部—门不：予办理房地产权属】变更登记《手续 《 第二十【七条 经》济适用？住房购买《人以市场《。价，出售经济适用住房后！。。不得再购买经济适】。用住房；如需—换购：必须以届时经济适】用住房价格扣除相】应年限的折旧—后出售给取得经济适！用住房？资格的？。申请人后方可—再次：申请 第—四章 监》督管理 —。 第二十《。。八，条 ： 各有关部门应【当加强对经济适【用住房建设、交易中！违法违纪行为的查处！对，未经批准、擅自改变！经济适用《住房用地用途的【。。由土地？。行政主管部门—按有关规《定处罚擅自提高经济！适，用住房销售价格等】价格违法行为—。由价格？主管部门《。依法进行《处，罚擅：自向未取得资格【的申请人出售经济适！用住房的由经济【。适用住房主管—部门责令具体建设单！。位限期收回；不能收！回的由具体建—设单：位补缴同地段经济】适用：住房与商品房价格】差并对具体建设【单位的不良行—为进行处《罚 第—二十：。九条： ：。。对弄虚作假、隐【瞒家庭收入和住房】条 件骗》购经济？。适用住房的申请【人由经济适用住【房主管部门追—回已购？住房或者由购买人】按市场价补足购【房款并可《。提请所在单位—对申请人进行行【政处分；《。对出具？虚，假证明的单位由经济！适，。用住房主管部门提请！。有关部门追究单位主！要领导？的责任 第五】章 附则 【 第三十条 】湖州城？区和各区经济适用】。住房销售管理实【施细则分别由市和】。区，经，济适用住房》主管部门会同有关部！门，依据本办法制定 】 　》　 各县》可参照执《行， ？ 第三十一条— 本办法规定的】住房面积为建筑面积！ 第三十二】条 本办法自发布！之日起施行 】