《 ？ ， 湖州》市市区经济适用住】房管理办法 【 湖州市市区【经济适用住房管理】办法的通知 湖政！。发〔：200？5〕：2，3号 《 各县？区人：民政府市府各部【门市直各单位 】 　　》 现》将湖州市市区—经，济，适用住房管理办法印！发给你们《。请结合实际认真贯】彻实施 》。 二○○五年—三月四日 第【一章 总则— 第《一条 ？ 为规范经》济适用住房建设【、销：售、交易和管理行】为根据国家有关规定！结合：本市：实际制定本办法 】。 第二条 【 本办法所》称经：济适用住房是指政府！。提供政策优惠—限，定建设标准、—供应对象和销售价格！具有保？障性质的政策性商】品住房 【第，。三条 在》本市市？区行政区域内—从事经济适用住房】建设、？销售、交易实施经济！适用住？房管理适《用本办法 — 第四条 【发展经济适用住【房坚持“在国家宏观！政策指导下各—。地区因地制宜、分】别决策”的原则根据！社会经？济发展？水平、居民住房【。状况和？收入水平《等因：。素合理确定、适【时调整经济适用住】房的政策目标、建设！。标准、供应范围和】供应对？象等 —第五条 》购买经？济适用住房实行【申请、审批和—公示制度《 ： 第？六条 市建设局（！以下称“经济适用住！房主管部门”）【主管本？市市区行政区域内】经济适用《住，房，。。的实施和管理工【。。作具体负《。。责湖州城区经—。济，适用住房的实—。施工作 《 　　 各区城！乡建设？与交通局负》责本：区，经济：适用住房的》具体实施工作 ！ 　？　 ？市发展计划、财【政、国土资源、建设！（规划）《行政主管部门和【金融机？构根据职责分工负责！经济适用住房—有关工作 【 第七条 市！经济适用住房—主管部门应当在【做好市场需求分析】和预测？的基础上编制本地】区经济？适，用住房发展》规划；？。会同发展计划—、国土？资源行政主》管部：门根据土《地利用总体规划、城！市总体？规划和经济适用【住房发展规划—做好项？目储备为逐年滚动开！发创造条件》 ， 第八条— 市？发展：。计划主管部门应当会！同建：设、国土资源—行政主管部门—依据经济《适用住？房发展规划和项【目储备？情况编制经济—适，用住房年度建设投资！计划和用地计划【 　　 在】。本市市区范围—内的：国家和省直属企事】业单位及驻军单【。位，的经济适用住—。房建设实行属地【化管理其利用自用土！地建：设经济适用住房经所！属主管部《门批准后纳入当地经！济，适用住房建设—投资：计划统一管理 ！ 第二章》 ：开，发建：设 第—九条 ？ ，经济适用住房建设用！地应按照土地利用】总体规划和城市总】体规划要求合理【布局实行行政划拨】方式供应《。严禁以经济适用【住房名？义取：得划：拨土：地后改变土地用途变！相搞：商，品房开发《 第十条 ！经济适用《住房建设和经—营中的行《政事业性《收费减半征收经济适！用住房项目小区【外基：。础设施建设费用由政！府负担 第十！一条： 购买经》济适用住房的个人】向商业？银行申请贷款—除符合个《人住房贷款》管，理办：法规定外还应当【提供：准予购买经济适用住！房的证明个》人，住房：贷，款利率按中国—人民银行的规定执】行经济适《用住房？建设单位可以以【在建项？目作抵押向商业银】行，申请住房开发贷【款 　　 用！于个人购房贷款的住！房公积金可优先【向购买经济适用住房！的，个人发放 — 第十二【条 经济适用住房！以保本微《利为原则其利润不】得，高于3%《 　　 经济！适用住房开发—建设应当按照政【府组织？协，调、企业市场运作的！原则实行项目—法人招标参与招【标的房地产》开，发企：业必：须具有相应资质、】。资本金？、良好的开》发业绩和社会—信誉： 第十三条 】 经济适用住房【以中小套型为—主多层住宅》一般为80平—方米左右和》60平方米左右两】种，套，型，高层、小高》层建筑可分别增加面！积，10平？。方米具体户型—面积和比例由经【济适：用住房主管部—门根据项目建设实际！情况和上级》有关规定《确，定 《 第：十四条 经济适】用住房小区的—规划设计应》。。当符合？城，市居住？区，规划设计规范；与小！区配套的《基础设施、公共【设施应？。当，同时设计、》同步建设、同期交付！使用 第【十五条 》经，济适用住房》建设单位对其开发建！设的经济适用住房工！程，质，量负最？。终责任 　　】 建设单位—应当向买受人出【具住宅？质量保证书》和住：宅使用？说明书并承担保修】责任 第！十六条？ ，。 经济适用住房【实行收？费卡制度各有—关部门收取费用时必！须填写？价格主管部门—核发的交费登记卡】任何单位《不得：以押金、保》证金等名《义变相向经济—适用住房建设—单位收取费用— ： 第三章 —销售和售后管理 】 第十七条【 经？济适用住房销售对】象 　【　 ： ： （一）符合—下列条件《的家庭 —　　 1.具有】本市市区城》。镇居：民户：籍，5周年以上； 】 　　 — 2.无房或现【住房面积低于有关】规定标准； ！ 　　 3.家庭！收入符合划》定的收入《线标准？ 　　 ！（二）符合第（一】）项条？件，。年龄在35周—岁及以上的单身者 ！ 　　 （！三）已安置在—本市市区的军队转业！人员：和户籍已在本市市区！的人：才引进？人员 》。 　　 前！款第（一）》项中具体的家庭【人员范围、住房【面积：标准、？。家庭收？入线：标准要求以及第（】。三）项中人员购买】经济适用《住房的具体条件【由市经济适用住房】主，管部门会同有关部】门根据经济》适用住房建设年【度计划？和房源及需求等情况！具体制定《并予以？公布 第十八条！ 经济适用住房供！应标准一户3—人（含？独生：子女下同）及以下家！庭6：0平方米；一—户4：人，及以上家庭80【平方米 　　 ！ 经济适《用住房销售时一户】3人及以下家—。庭可购买6》0平方米左右套型】。的经济适用住房；一！户4：人及以上家庭—。可购买8《0平方米左右套型的！经，。。济适用住房具—体套型划分由—经济：适，用住房主管》部，门根据房源确定 】 第十九条 】经济适用住房—。主管部门应当在【经济适？。用住：房销售前制定销【售方案并向社—会公布销售方案【包括住房地址、【数量、面《积、套？型、：销售价格和》方式：等内容 《 　　 经济适！用住房主管》部，门应：当根据商品住房价格！、，居民家？庭，可支配收入、居住水！平，和家庭人口结构等因！素及时完善和—调整购买经济适用住！房的条 》件报经市《人民：。政府批准后向社会】公布 ？ 《。 第二十条 — 申请购买经济适】。用住房应向经济适用！住房主？管部门提出申请【并，提交下列书面材【料 　　— （一）经济适】用，住房申？请表； 【 　：　 （二）户籍证！明、家庭成员身份证！明、住房情》况证明； ！　　 （》三）所在单位—或街道办事处—出具的？家庭收入证明； ！ ：。 　　 （—四，）经济？适，用住房？主管部？门，规定的其他证明【材料 ？ ： 第二十一【条， 经？济适用住房》主管部门《应当：对申请人《提供：的申：请材料进行审查对】符合条？件的：申请人？应当在申《请人现？居住地社《区公示公示期限为1！5日 　　 】 经公示期满无异】议的予以《批准：并发给经济适用住】房准购证；对不【符合条件的申请者不！予批准并书面予【以答复 》 第二十【二条 经》济适用？住房销售《价格实行政府指导价！具体由价格主—管部门？会同经济适用住房主！管部：门按照经济适用住】房，价格管？理，办法（计《价，格，〔2002〕—250？3号）的规定确【定 《　　 经济适用】住房购买标准以内】的面积销售价格【不得超过基准价格】和浮动幅《度；：因规划设计和户型结！构造成的超过经济适！用住房购买标准的面！积部分的销售价格】由价格主《管部门会《同经济适用住房主】管部门根据当时同】类地段普《通商品房价格等因】素确定差价款由经济！适用住房主管部门】统一收取纳入财政】专户管理专款—专用 】第二十？三条： 经济适》用住房？销售应当实》行明码标价不得【在标价之《外收取？任，何未：予标明？的，费用：价格主管部门依【法进行监督管理 ！ 第二十四条【 经济《。适用住房销售—遵循公开、公平【、公正的《。原则采？取轮候、《摇号等方式确定【 第》二十：五条 申请人购买！经济适？用住：房后应当依法办理】权属登记《。房屋、土地登—记部门在办》理权属登记》时应：当在登记证》书上分别记载经济】适用住房、》划拨用地以》及总面积中经—济适用住房面积【、超过经济适—。用住：房供应标准》的，面积 》。 第二十《六条 经济适【用住：房在取得房屋所有权！证和土？地使用？证5年后方可上市出！售，出售时应当》按照届时同地段普通！商品住房与》经济适用《住房差价的一定比例！向政府交纳收益差价！比例和？补缴办法另行制定 ！ ， 　　 》个，人购买？的经济适用》住房在未向政府补缴！收，益，前不：得用于出租经营有】关部：门不得办理出租【的相关？手续 》 　　 经济适！用，住房购买《后未：满第一款规定限【。制年：。限上：市，出售的有关部—门，。不予办理房地产权】。。属变更登记手—续 第】二十：。。。七条 经济适用住！房购：买人以市场》价出售经济》适用住房后》。不得再购买经济【适用住房；》。如需：换购必须以届时【。。经济适？。用住房价格扣除【相，应年限？的折旧后出售—给，取得经？。济适用住房资—格的申？请人后方可再次申请！ ？第，四，章 ： 监督？管理 《 第？二十八条《 各有关部门应当！加，强，对经济适用住房【建设：、交易中违》法违：纪行：为的查处对未经【批，准、擅自《改变经济《适用住房用地用途的！由土地行政主管部】门按有关规定—处罚擅自提高经济适！用住房销售价格等价！格违法行为由—价格主管部门依法进！行处罚擅《自向未取得资格的申！请人出售经济适【用住房的由经济适用！住房主管部》门责：令具体建设单—位限：期收回；不能收回】的由具体建》设单：位补缴同地段—经济适用住房与【商品房？价格差并对》。具，体建设单位的不良】行为进行处罚 ！ 第二十九条 】对弄虚作假、隐瞒】家庭收入《和住房条 件骗】购经济适用》住房的申请人由经】济适：用住房主管部门追】回已购住房或者由购！买人按市《场价补足购》房，款并可？提请所在单位对【申请人进行》行政处分；对出具】虚假证明《的单：位由：经济适用住房—主管部门《提请有关部门—追究：单位主要《领导的责任 【 第五章 》 附则 《 第三十—。条 ？湖州城区和各区经】济适用住《房，销售管理实施细则分！别由市和区经济【。。适，用，。住房：主管部？门会同有关部—门依据本办法制定】 ？ 　　《 各县可参照执行！ 第三十一条！ ， 本办法《规，定的住房面积为建】筑面积 第三！十二：条 本《办法：自发布之日》起施行 —