： 】 ，湖州市？市区经？济适用住房管理办法！ ： 湖州市》。市区经济适用—住房管？理办法的通》。知 湖政发〔2】005〕23—号 各》县区人民政府市府各！。部门市直各单位 ！ 　　》 ？ 现将湖州》。市市区经《济适用住房管理办法！印发给你《们请结？。。合实际认《真贯彻实施 【 二○？○五年三月》四日 《第，一章：。。 总则 第】一条 为》规范经济适用住房】建设、销售》、交易？和管：理行为根据国家【有关规定结合—本，市实际制定》本，办法 《 第二条 — 本：办法所称《经济适？用，住房是指政府—提供政策优惠限定】建设标准、供—应对象？和销售价格具有保】障性质的政策—性商：品住房 》 第三条 — 在本市市区行政区！域内从事经济适用住！。房建设、销》售、交易实施经【济适用住《房管理适《用本办法 第！四条： 发？展经济适用住—房坚持“在国家宏】观政：策指导下各地区【因地制宜、分别【决策：”的：原则根据社会经济】发展水平、居民住房！状况和收入》水平等因素合理【确定、适《时调整经济适用住房！的政：策目：标、建设《标准、？供应范围《和供应对象等— 第五条 ！购买经济适用住房实！行申请、审批—。和公示制度 — ？第六条 市建【设局（以下称—“经济适用住—房主管部门”）【主管本市市区—行政区域内经济适用！住房的实施和管【。。理工作具体负责【湖州城？区经济适《。用住房的实施工作】 ， 　　 —各区城乡建设与【交通局？负责本区经济适用住！房的具体实施工作】 《。 　　 市发【展计划？、财：。。政、国？土资：源、建设《（规划）行政主管部！门和金融机构根据】职责分工负》责经济适《。用住房有关工—作 —。 第：七条 市经—。济适用住《房主管部门应当在做！好市场需求》分析和预测的基础上！编制本地区经济适用！住房发？展规划；会》同发展计划》、国土？资，源行政？。主管部门根据土地】利用总体规划、城市！总体规划和经济【适用住房发展规划做！好项：目储备为逐》年滚动开发创—造条件 第八！条 ？市发展计划主管【部门应当会》同建设、国土资【源行政主管》部门依据经济适用住！房发展规划和—项目储备情况编制】经济适用住》房年度建设投资计划！和用地计划 —。 　？　 在本市市【。。区范：围内的国《家和：省直属企事业单【位及驻军《单位的经济适用住】房建设实行属地化管！理其：利用自用土地—建设经济适用住【房经所属主管—部门批准后》纳入：当地经济适用—住房建？设投资计划》统一管理 — 第二章 【 开发建设 — 第九条— 经？济适用住房建设用】地应按？。照土地利用总体【规划和城市总体【。规划要求《合理布局《实行：行政划拨方式供【。应严禁以经济适用】住房名义取得—划拨土地后改变【土地用途变相搞商】品房：开发 第十条！ 经济《适用住房建》设和经营中的行政】事业性？。收费减半征收经济】适用：住，房项目小区》外基础设施建设费】用由政府负》担， 《第十一条 》 ，购买经？济适用住房的个【人向商？。业银：行申请贷款除符合个！人住房贷款管—理办法规定外还【应当提供准》予购买经济适用【住房的？证明个人住房贷款利！率按中国人民—银行的规定执—行经济适用住—房建设单位可以以在！建项目作《抵押向？商业银行申请住【房开：。发贷款 　　】 用于个人购房贷！款的住房公积金【可优先向购》买经济适用住房【的个人发放 — ： ， 第十二条 】经济适？用住房以保本微利】为原：则其利润不得高于3！% 　》　 经济适用住】房开发？建设应当按照政府】组织协调、企业市场！运作的原则实行项目！法人招标参与招【标的房地产开发【企业：必须具有相》应资质、资本—金、良好的开发业】绩和社会信誉— 第《十三条 经济适】用住房以中小套型】。为主多层住宅一般】为80平方米—左右：。和60平《方米左右两种套【型高层、小高—层建筑可分》别增加面《积10？平方米具《体户型面积和—比例由经济适—用住房主《管部门根据》项目建设实际情【况和上级有关规【。定确定 【第十四条 —经济适用住房—小区的？规划设计应当符合】城市居住区》规划：设计规范；与—小区配套《。的基础设施、—公，共，设施应？当同时？设计、同步建设【、同期交《付使：用 第十五条！ 经济适用住房】建，设，单位对其开发—建设的？经济适用《住房工程质》量负最？终，责任 　—　， ， ，建设单位应当向买受！人出具住《宅，质，量保证书《和住宅使用》说明书并承担保修】责任 【 第十六条 【经济适用住房实行】收费卡？制度各有关》部门收取费用时必】须填写？价格：。主管：部门核发的交费登记！卡任何单位不得以押！金、保？证金等名义变相向】经济适用住房建设】单位收取费用 】 第三章 —销售和售后管理 ！ 第？十七条 经济适】用住：房销：。售对象 　！　 ？ （一）符合下】列条件的家》庭 ： 　　 —1.：具，有本市？市区城镇居民户籍5！周年以？上，；， ？ 　　 2【.，无房或现《住，房面积？低于：有关规定标准； ！ 　　 【3，.家庭收入符合划】定的收？入，线标准 》 　《　， ， （二）符合—第（一）项》条件年龄在》35周岁及以—上的单身者 】 　　 （三）！已安置在本市—市区的？。军队转业人》员和户籍已在本市】。市区的人才》引进人员 ！ 　　 前款第！（一）项中具—体的家庭人员—范围、住房》面积标准、家庭收】入线标准要求以及】第（三）项中人员】购买经济适用—住房的具体条件由市！经济适用住房主管部！门，会同：有，。关部：门，根，据经济适用住房【。建，设年：度计划和房源及【需求等情况具—体制定并《予以公布 》 第十八条 】经济适用《住，。房供应标准一户【3人（？含独生子女下同）】及，以，下家庭60平方米；！一户4人及以—上家庭8《0平方米 　　！ 经济适用—住房：销售：。时一户3人及—以下家庭可》购买60平》方米左右套》型的经济适用住【房；一户4人—及，以上家庭可购买80！平方米？左，。右套型？的经济适用住房【具，。体套：。。型划分由《经济适用住房—主管部门根》据房：源确定 —第十九？条，。。 经济适》用住房主管部门【应，。当在经济适用住【房销售前制定销售】方案：并，。向社会公布销售方案！包括住房地址、数量！。、面积、套型、【。销，售价格？和，方式等内容 【 　　 经济【适用住房《主管部门应当根【据商品住房价—格、：居民家庭可支配收入！、居住水平和—家庭人口结构等因】素及时完善和—调整购买《经济适用《住房的条 件报经！市人：民政府批《准后向社会公布【 》 第二十条 — 申：请购：。买经济？适用住房《应向经济《。适用住房主管部门提！出申：。请并提交下列书面材！料 　　— （一）经—济适用住《房申请表； 】 　　《 （二）》户籍证？明、家庭成》员身份？证明、住房情况证】明； 《 ， 　　《 （三）所在单】位或：街道办事处出具【的家庭收入证明【。； 　【　 （四》）经济？适用：住房主管《部门规定的其他证】明，。材料 《 ： 第二十一条 ！经济适用住房主【管部门应当对申【请人提供的申请材料！进行审查对符合条件！的申请人应当—在，申请人现居住地社区！公示公示期限为15！日 　》　 经公》示期满无异议—。的，予以：批准并发给经济【适用住房准购证【。；对不符合条—件的申请《者不：予批准并书面予【以答复？ 第二】十二条 》经济适用《住房销售价格—实行政府《指导：价具体由价》格主管部门会同【经济适？。用，住房主管部》门按照经济适—。用住房价格》管，理办法（计价格【〔2002〕—250？3号）的规定确定】 ， 　　 》。 经济适用》住，房购买标准以内的面！积销售价格不—得，。超过基准《。。价格：和浮动？幅度；因规划设计】和户型结《构造成的超》。过经济适用住房【购买标准的面积【部分的？销售价格由价格主】管部：门会同经济适—用住房主管部门根】据当时同类地—段普通商品》房价格等因素确【定差：价款由经济适用住】房主管部门统一收取！纳入财政专户管【理专款专用 】 第二十三条】 ， 经济？适用住房《销售应当实行明码】标价不得《在标价之《外收取任何》未予标明《的费用价格主—管部门依法进行监】。督，管理： ： ， ，第二十四条 — 经济适用住—房销售遵循公开、公！平、公正的》原则采取《轮候、？摇号等？方式确定《 第二十【五条 申》请人购？买经济适用住房后应！当依法办理权属登】记房：屋、土地登》记部：门，在办理？权属：登记时应当》在登记证书上分别记！载经济适用住房【、划拨用地以—及总面？积，中经济适用住房面积！、，超过经？济适用住房》供应标准的面积【 ？ 第二？十六条 》。经济：适用：住房在取得房屋所】有权：证和土地《使用证5年后方【可上市出售出售时应！。当，按照届时同地段普通！。商品住房与经—济适用住房》差价的一《定比例？向政府交纳收益差】价比例和补缴办法另！行制定 　　 ！ 个人购买的经济适！用住房在未向—政，府补缴收益前不得用！。于出租经营有—关部门不《得办理出租》的，。相关手续 】 　　 经济适用！住，。房购买后《未满第一款规定限】制年限上市出售的有！关部：门不予办《理房地产权属变更登！记手续 ！第二十七《条 经济》适用住房购买人以市！场价出售经》济适用住房后—不得：再购买经济》适用住？房；如需换购必【须以届时经济适用住！房价格扣除相应【年限的折旧后出【售给取得《经济适？用住房资格的申请】人后方可再次申请 ！ 第？四章： ：监督管理 】第二十八条 各有！关部门应当加—强对经济适用住房建！设，、，交易中违法违纪【行为的查处对未经批！准，、擅自改变经济【适用住房《用，地用途？。的由土地行政主管部！门按有关规》。定处：罚擅自？提高经？济适用？住房销售价格等价】格，违法行为《。由，价格：主管部门依法进【行处罚擅自向—未取得资格》的申请人出售经济】适用住房的由—。经济：。适用住房主管部门责！令具体建设单位限】期收回；不能—收回的由具体建【设单位补《缴同地段经济适用】住房：与商品？房价格差并》对具：体建设单位的不良】行为进？行处罚 【第二十九《条 对弄虚作假】、隐瞒家庭收入和】住房条 件—。骗购经济适用住房】的申请人由经济适用！住房主管部门追回已！购住房或者由购【买人：按市场价补足购房款！。并可提请所在单位对！申请人进行行政处分！；对：出具虚假证明—的单位由经济适用住！房主管部门提请有】关，部，门追究单位主要领导！。的责任 第【五章 《附则 《 第三十条 】湖州城区和》。各区经济适》用住房销售管—理，实施：细则分别由市和【区经济适《用住房？主管部门会同有关】部门依据本办—法，制定 》 ：　　 ？ ，各县：可参照执行 — 第三十一【条 本办法规【定的住房面》积为建筑面积 ！。 第三十二条 【 本办法自发—布之日？起施行 —