！ ：湖，州，市市区经济》适用：住房管理办法 】 湖州市》市区经济《适用住房管理办【法，。的，通知 湖政发〔2！005〕23—号 各》县区人？民政府市府各部门市！直各单位 — 　　 ！现，将湖州市市区经济适！用住：房管：。理办法印发给你们请！结合：实际认？真贯彻实施 【 二○○五年三【月四日 第一【。章 总则 【 第一条 为规】范经济适用住房建】设、销售、交易【和管理行为根—据国家有关规定【结合本市实际制定本！办法 》 第二？条 本办法所称经！。济，适用住房是》指政：府提供政策优—惠限定建设标准、供！。应对：象，和销售价格具有保】障性质的政策—性商品住房 ！第三：条 在本市市区行！。政区域内从事经济适！用，住房建设、》销售、交易实施经济！适用住房《管理适用本办法 】 第四条 【 发展经济适用住房！。坚持“？在国家？宏，观政策指导下各地区！因地制宜、分别决】策”的原则》根据社会经济发展水！平，、居民住房》状况：和收入水平等因素合！。理确定、适时—调整经济适用住房】的政策？目标、？建设：标准、供《应范围和供应—对象等 第五！条 购《买经济适用住房【实行申请、》审批和公示制度 】 第六条— 市建设局（【以下称“经济—适用住房《主管部门”》）主管本市市区行】。政区域？内经：济适用住房》的实施和管理工作具！体负：责湖州城区经济适】用，住房的？实施工作 》 　　 各区】城乡建设与》交通局负《。。。责本：区经：济，适用住房的具—体实：施工作？。。 》　　 市》发展计划、财政【、国：土资：源，、建设（规划）行政！主管部门和》金融机构根》据职责分工负—责经：济适用住房有—关工作 】 ，第七条 市经济适！。用住房主管》部，门，应，当，在做好市场需求分析！和预测？的基础上编》制本地区经济适用】住房发展规》划；会同《发展计？划、：国土资源行政主管部！门根据土地利—用总体规划、—城市：总，体规划和经济适用住！房发展？规划做好《项目储备为》逐年滚动开发创造】条，件 》第八：条 市发展计划主！管部门应当会同【建设、国土资源【行政主？管部：。门依：。。。据经：济适用住房发展规划！和项目储备情况编制！经济适用住房—年度：建设：投资计？划和用地计划 【 　　 —在本市市区范—围内：的国家和省》直属企事业单位及驻！军单位的经》济适用？住房建设实行—属，地化管理其利—用自用土地》建设经济适用住房经！所属主？管部门批准后纳入当！地经济适用》住房建设投资计划】统一管理 ！第二章 》开发建设 【 第九条《 经？济适用？。住房：建设用地应按照土】地利用总体规—划和城市《总体规？划要：求合理？。布局：实，行，行政划拨《方式供应严禁以经济！适用住房名义取得划！拨土地后《改变土地用途变【相搞：。商品房开发 — 第十条 经！济适用住房建—设和经营《中，的行政事业性收【费减半？征收经？。济适用住房项—目小区外基础设【施建设费用》由政府负担 ！第十一？条 ？购买经济适》。用住房的个人—向商业？。。银行申？请贷款除符合个人】住房贷款管》理办法？规定外还应当提【供准：予购买经《济适用住房的—证明个人住房贷款】利率按中国》人民银行的规定执】行经济适《用住房建《设单位可以以在【建项目作《抵押向？商业银行申请住【房开发贷款 【 　　 用于个】人，购房贷款的住房公积！金，可优先向购买经【济适用？住房的个人发—放 ： 第十【二，条 ？经济适用住房以保本！微利为原则其利【润不得？高于：3% 　　 ！经济：。。。适用住？房开发建设》应当按照政府组织】协调、企业市场【运作：。的原则实行项目法人！招，标参与招标》的房地产开发—企业必须具有相应】资，质、资？本金、良好的开发】业绩和社《会信誉 第十三！条， ，。 经：济适用住房以中【小套型为主》多层住宅《一般：为80？平方米左右和60平！方米左右两种套【型高层、《小高：层建筑可《分别增加面》积10？平方米？具体户型面积—和比例由《经济适？用住：房，主管部门根据项目建！设实际情况和—上级有关《规定确定《 第十四【条， ：经，济适用住房》小区的规划设计应】当符合城市居住区规！划设：计规范；与小区配】。。套的基础设施、【公共设？施应当同时设计【。、同步建设》、同期交《付使：用 ？ 第十《五条 经济适用住！。。房建设单位》对其开发建设的经】济适用住房工程【质量负最《终，责任 　—　 建设单位应当！向买：受人出具《住宅质量保证书和】住宅使？用说明书并承担保】修责任？ 第十六！条， 经？济适用住房实行收费！卡制度各有》关部门收取费用时必！须填写价格》主管部门《核发的？交费登记卡》任何单？位不得以押金—、保：证金等名义变—相向经济适用住【房建设单位收—取费用？ 第三章 销！售和售后管》理 第—。十七条 经济【适用住？房销售对象 】 　　《 （一）【符合下列条》件的家庭 　　！ 1.具有本市】市区城镇居民—户籍5周年以上； ！。 　　 2！.无房或现住房【面积低于有》关规：定标准； ！　　 ？ 3.家庭收入符合！划定的收入线标准 ！ 　》　 （二）—符，合第：（一）？项条件年龄在3【5周岁及以上的单】身者 　　！ ， （三）已》。安置在本市市区的军！队转业人员和户【籍，已在：本，市市区的人才引进】人员 》 《　　 前款第【（一）？项中具体的家—庭人员范围、—住房面积标准、【家庭收入线标—准要求？以及第（三）—项中人员《。购买经济《适用住房的具体【条件由市经济适用住！。房主管部门》会，同有关部《门根据经济适—。用住房建《设年度计划和—房源及需求等情况具！体制定并予》以公布 第【十八：条 经济》适用住房供应标准一！户3：人（含独生子女下】同）及以下》家庭6？0平方米《；一户？4人及以上家庭80！平方：米 　》　 经济适用住】房销售时一户3人及！以下家庭《可购买60平—。。方米左？右套型的经济适用】住房；一户4—人及以上家庭可购】。买80平方米左右套！型，。的经济适用住房具】体套型划分》由经济适用住房【。主管部门根据房【源确定 第【十九条 经济【适用住房主管部门】应当在经《济，适用住房销售—。前制定销售方案并】向社会公布销售方案！包括住房地址、【。数量、？。面积、套型、销【。售价：格和方式《等，内容 ？ 　？　 经济》适用住房主》管部门应当根—据，商品住？房价格、《。。居民家庭可支配收】入、居住水平—和家庭人口结构等】因素及时完善—和调整？购，买经济适《用住房的条 【。件报经市人》民政：。。府批：准后向？社，会公布 — 第二》。十，条， 申请购买经【济适用？住房应？向经济适《用住房主管部—门提：出申：请，并提交下列书面【。材料 　　【 （一）》经济适用住房申请表！。； ： 　　 】（二）？。户籍证明、家庭成员！身份证？明、：住房：情况证明； 】 　　 （三）！所在单？位或街？道办事？处出：具的家庭收》入证明；《 　　 】 （四）《经济适用住房主管部！门规定的其他证明材！。料 ： 《 第：二十一条 —经济适用住房主管部！门，应当对申请人—提供：的申请材《料进行审查》对符合条《。件的：。申请人？应当在？申请人现《。居住地社区公示【公示期限为15日 ！ 　　《 经公示》期满无异《。议的予？以批准并发给经济】适用住房准购证；对！不符合条件的—申请者？不予：批准并？书面予以答》。复 第二！十二条 经济适用！住房销？。售价格实《。行，政府指导价》。具体由？价格主？管部门会同经济适】用住：房，主，管，部，门按照？经济适？用住：。房价格管理》办法（计价格〔【。2，00：。2〕：。2503号）的规定！确定： ： 　　 经济适】。用住：。房购买标准以内的面！积销售？。。价格不得超》过基准？价格和浮《动，。幅度：。；因规划设计—和户型结构造成的】超过经济《适用：住房购买标准的面】积部分的销售价格由！价格主？。管部门？会同：经济适？用住房主管部门根】据，当时同类地段普通商！品房价格等因素确定！差价款由经》。济，适，用住房主管部门统一！收取：纳入财政专户管理】。专款：专用 】第二十？三条： 经济适用—住房销售应当—实，行明码标价不—得在标价之外收取任！何未予标明的费用价！格，主管部？门依法？进行监督管理— 第二十【四条 《经济：适用住房销》售遵循公开、公平、！公正的原则采取轮候！、摇号等方式确定】 第》二十五条《 申请人购买经】济，适用住房后》应当依法办理权属】登记房？。屋、土地登记部门在！办理：权属登记时应当在】登记证书上分别记】载经济适用住房、】划，拨用地以《及总面积《中经济适用住房【面积、超过经—济适用？住房：供应标准的》面积 《 第二十六条 】 经济适用住房在取！得房屋所有》权证和土地使—用证5年后方可上】市出售？出售时应当按—照届时同地段普通】商品住房《与经：济适用住房差价的一！定，比例向政府交纳【收益差？价比例和《补，缴，办法另行制定 】 　　 个人【购买的经济适—用住房在未向政府补！缴收益前不得—用于出？租经营有关》部门不得办》理出租的《相关：。手续 》 　　 经济】适用住房购买—后未满第一款规【定限制？。年限上市出》售的有关部门不予办！理房地产权》属变更登记手续 】 第二十七！条 经济适用住房！购买人？以，市场价出售经济适】用住房后不》得再购买经济适用】住房；如需换—购必须以《。。届时经济适用—住房价格扣》除相应年限》的折旧后《出售给取得经济适用！住房资格的》申，请人后方可》再次申请 第四！章， 监督《管，理 第—二十八？条 各有关—部门应当加强—对经：济适用住房建设、】交易中违法违—纪行为的查处对【未经批准、》擅自改变经》济适：用住房用地用途的】由土地行政主管【部门：按有关规定处罚擅】自提高经济适用住】房销售价格等价格】违法行为由价格【主管部门依法进行】处罚擅自向未取得资！格的：申请人出售经济适用！住房的由经济适用住！房主管？。部门：责令具体《建设单位限》期收回；《不能收？回的由具体》建设单位补缴同【地段经济适》用住房与商品房价】格差并对具体建【设单位的不良行为】进行：处罚 第二】十九条 对—弄虚作假、隐瞒家】庭收入和住房条 】 件骗？购经济适《。用住：房的申请人由经【济适用住房主—管部门追回已—购住房或者由—购买：人按市场价补足【购房：款并可？提请所在《单位对申请人进行】行政处分；对—出具虚？假证：明的单位由经—济适用住房主管部门！提请有关《。部门追？究单：位主要领导的责任 ！ 第五章》 ：附则 第三十！条 湖《州城区和各区经济适！用住房销售管—理实施细则分别由市！。和区经济适用住房主！管，部门会同有关部门依！据本办法制》定 　　】。 ：各县可参照执—行 第三【十一条 本办法】规，定的住房面积—为建筑？面积 《 ， 第三十二条 本！办，法自发布《之日起施行 】