， ？ 湖】州市市区经》济适用住房管理办】法 ？ 湖州市市区经】。济适：用，住房管理办》法的通？知 湖政》发〔20《05〕23》号 各县区人民！政府：市府各部门市—。直各：单位 　　！ 现将湖州市！市，区经济适用》住房管理《办法印？。发给你们请结合实】际认真贯彻实施 ！ 二○○五年三月】。四日 ？ 第一章 》 总则 《 第？一条 为规—范经济适用住房建】设、销售、交易和】管理行为《根据国家有》。关规：定结合本市实—际，制定本办法 【 第二《。条 本办法所【称经济适用住房是指！。政府提供政策—优惠限定《建设：标，准、供应对象和销】售，价，格具：有，保障性质的》政策性？商品住房 第！。三条 ？。 在：本市市区行政区域】内，从，事经济适用住房建设！、，销售、？交易：实施经济适》用，住房管理适用本【办法 ？。 第四条 】。发展：经济：适用住房坚持“在】国家宏观政策指导下！各地：区因地制宜、—。分别决策《”的原则根据—社，会经济发《展水平、居》民住房状况和收【入水平等因素合理确！定、：适，时调：整经：。济适用住房》的政策目标、—建设标准、供应范围！和供应对象等—。 第五条 ！购买：经济：适用住房实行申【请、审批和公示制度！ ， 第六条 】市，建设局（《以，下称：“，。经，济，适用住房《主，管部门？”）主管本》。市市区行《政区域内经》济适用住房的—实施：和管：。理工作具《体，负责湖州城区经济适！用住房？的实施？工作 ？ 　　 —各区城乡建设与交】通局负责本区经济适！。用住房？的具体？实施工作《 《 　　？ 市？发，展计划、财政—、国土资源、建【。设，。。（规划）行政—主管部？门和：金融机？构根据职责》分工负责经》济适用？住房有关工》作 第七！条 市《经济适用住房主管部！门应当在做好—市场需求分析—和，预，测的基础上编制【本地区经济适用住房！发展规划《；，会，同，。发展计划、国土资】源行政主管部门根据！。土地利用总体—规，划、城市《总体规划和经济适用！住房发展规》划做：好项目储备为逐年滚！动开发创《。造条件？ 第八条 ！市，发展计划主管部门应！。当会：同建设、国土—资源行政《主管部门《依据经济适用住房】发展规划和》项目储备情况编制】经济适用住房—年，。度建设投资计划和用！地计划 　　】 在本市》市区范围内的国家和！省直属企事业单位及！驻军单位的经济适用！住房建设实》行属地化管》理其：利用自？用土地建设经济适用！住房经所《属主管部门批准后】纳入当地经》济适用？住房：。建设：投资计划统一—管理 第】二，章 开发》建设 第九条！ 经济《适用住房建设用地应！按照土地利》用总体规划和城【市总体规划要—求合理布局实行行政！划拨方式《供应：。严禁以经济适用住房！名义取得《。划拨土地后改变【土地用途变相—搞商品房开发 ！ 第十条 》。 经济适用住房【建设和经《营中的行政事业性】收费减半征收—经，济适用住房项目【小区外基础设施【建设费用由政府负】担， 第十—一条 《购买经济适用—住房的个人向商业银！行申请？贷款除符合个人住】房贷款？管理办法规定外还】应，当提供准予购买经济！适用住？房，的证明个人住房贷款！利率按中国》人民银行的规定执】。行经济适用住房建设！单位可以《以在建项《目作抵押向》商业银行申》请住房开发贷—。款 　　 【 用于个人》。购房贷款的住房【公积金可优先向【购买经？济适用？住，房的个人发放 【 第十二条！ 经济适》用住房？以保本微利为原则其！利润不得高于—。3% 　—　 经济适—用住房开发建设【应当按照政府组织协！调、企业市》场运作的原则实行项！目，法人招标参与招标】的房地产开发企业】必须具有相应资质】。、资本金、》良好：的开发？业绩和？社会：信誉 》第十三条 经济适！用住房？以中小套型为主多层！住宅一？般为：8，0平方米左右—和60平方》米左右两种套型【高层、小高层建筑】可分别增加面—积1：0平方米《具，体户型面积和比例】由经济适《用住房主管部门根】据项目建设实际【情况和上级有关【规定确定 【 第十四条 — ，。经济适用住》房小区的规划设【计应：当符合城市居住区】规划设计规范—；与小区配套的【基，础设施、公共设施】应当同时《设计、同步建—设、同期交付使用 ！ ？第十五条 》 经济适用住房【建设单位对其—开发建设《的经济适《用，住房工程《质量负最终责任【 ， 　　 》 建设单位应—当向买受《人出具住宅质量【保，证，书和住？宅使用说明》书并承担保》修责任 》 第十六条】 经济适用住房】实行收？费卡制？度各有关部门—。收取：费用时必须填写价格！主管部门核发的【交费登记卡任—。何，单位不得以押—金、保证《金等名义变相向【经济：适用住房建设—单位：收取费？用 ： 第三章 — 销：售和售后《管理 第十七！。。条 经济适用【住，房销售对象》 》　　 （一】）符：合下列条件的家庭】 ，。 　　 》 1：.具有？本市市区城镇居民户！籍5周？年以：上，； —。　，　 ？。2.无房或现住房面！积低于有关规定标准！； 　　】 3.《。家庭：收入：符合划定的收入线】标准 — 　　 《 （二）《符合第？（一）项条》件年：龄，在35周《岁及：以上的单身者 】 　　 （】三）已？安置在本《市市区？的军：队转业人员和户籍已！在本市？市区的？人才引进人员 ！。 　》　 前款》第（一？）项中具体的家【庭人员范围、住【。房面积标准、家【庭收：入线标准要求—。以及第（三）项【中人员购买经济适用！住房的具体条—件由：市经济适《。用住房主管部门会】。同有关？部，门，根据经济适用住【房建设？年，度计划？。和房源及需》求等情况具体—制定并予以公—布 第十八条】 ， 经济适用住—房供应？标，准一户？。3，人（含独生子—女下同）及》以下家庭6》0平方米《；一户4人及以上家！庭80平方米 【 ，。 　　 经济适】用住房销售时一【户，3人及以下家庭可购！买，6，0平：。方米左右套型的经】济适用住房；一户4！人及以上家庭可【购买：8，0平方米《左右套型的经济【适用住房具》体，套型划分由》经济适用住房主【管部门根据房源确定！ ， 第十九条— 经济《适用住房主管部门应！当在经？济适用住房销售前制！定销：售方案并《向社会公布销售方】案包括住房地—址，。、数：量，、面积、《套型：、销售？价格和方式等内【容 　》　 经济适用【住房主管部门应当】根据商品住房—价格、居民》家庭：可支配收入》、居住水平和家庭】人口结构等因素及时！完，善和调整购买经济】适用住房的条 件！报经市？人民政？府批准后向社会公布！ ： 第二十条 ！ ，申请：购买：经济适用住》房应：向经济适用住房主】管部门提出申请【并提：交，下列书面材料 【 　　 （【。。一）经济适用住房申！请表； 《 ， 　《。。。　 （《二，）户：籍证明、《家庭成员《身份证明、住房情况！。证明； 》 　　 （】三）：所在单位或街道【。办事处出具的家庭收！入，证明：。；， ， ： 　　 （四】。）经济适《用住房？主管部门《规定的其他证明【材料 】第二十一条 经济！适，用住房主《管部门应当对申请】人提供的申请材料进！行审查？对符合条件的申请人！应当：在申请人《。。现居住地社区公【。示公：示期限为15日 】 ， 　　？ 经公示期满无异！议的予以批准并发给！经济适用住房准【。购证；对不符合条】件的申请者不予【批准并？。书面：予以答复 【 ， 第二十二条 ！。经济适用住房销【售价格实行政府指】导价具体由价—格主管部门会—。同经济适用住房主】管，。部门按？照经济适《。用住房价格管理【办法（计价格〔【20：02〕2503号）！的规定？。。。确定 　　 】。 经济适《用住房购《。买标准以内的面积】销，售价格不《。得超过基准价格【和浮动幅度；—因规划设计和—户型结构造成的超】过经：济适用住《房购买？标准：的，面积部分《的，销售价格由价格主管！。部门会？同经济适用》住房主管部》门根据当时同—类地段？普，通商品房价》格等因？素确定差价款—由经：济适用住房主—管，。部门统一收取纳入财！政专户？管理专？款专用 》 第二十三】条 经济适用住房！销售应当《。实行：明码标价不得—在标价之外收取【任何：未予标明《的费：用价格主管部门依】法进行监督管理【 ， 第二》十四条 经济适】。用住房销售遵循公】开、公平、公正【的原则采取轮候、】摇号等方式确定 】 第《二十五条《。 申请人购买经济！适用住房后应—当，依法办理《权属登记房屋、土地！登记部门在办—理，权属登记《。时应当在登记证书】上分别记载经—济适用住房、—划拨：用地以及总》面积中经济适用住房！。面积、超过经济适用！住房供应标准的面】积 ？ 第二十六条 】 经济适用住房在】取得房屋所有—权证和土地使—用证5年《后方可上市出—售出售时应当按【。照届：时同：地段普通《商品住房与》经，济适用？住房差价的一定比例！向政府交《纳收益？差，价比：例和补缴办法另【行制定 》 　：　 个人购买【的经济适用住房在】未向政府补缴收益前！不得用于出》租经营有关部门不得！办理出租的相—关手续 》 　　 经】济适用住房购—买后未满第一款规定！。。限制年限上市—出，售的有？。关部门不予办—理房地产权属变更】登记：手续 — 第二十七条 ！经济：适用住房购》买人以？市场价出售》经济适？用住房？。后不得再购》买经济适用住房；如！需换购必须以—。届时经济适用住房】价格扣除相》。应年限的折旧后【出售给取得经济【适用住房资格的申请！人后方可再次—申，请 《第四章 《 监督管理 — 第《二十八条 》 ，各有关部门应—当加强对经济适【。用住房？建设、交易》中违法违《纪行为的查》处对未经批准、擅自！改变经？济适用住房》用地：用途的由土》地行政主管部门按有！关规定处罚擅—自提高？经济适用《住房：销售价格等价—格违：法行为由价格主管部！门依：。。法进行处罚》擅自向？未取得资格的—申，。请，人出售经《济适用住房》的，由经济适用住房主】管部门责《令具体建设单—位限期收回》。；不：能收回的《由具：体建设单《位补缴同地段经济】适用：住房与商品》房价格差《并，对具体建设单位的不！。良行为进行处罚【 第二十九条！ ，。 对：弄虚作假、》隐瞒家庭收入和住】房条 件骗—购经济适用住房【的申请人《。由经济适用住房主】管部：门追回已《购住房或者由购【买人按市场价补足】购房款并可提请所在！单，位对申请人进行【行政处分；》对出具虚假证明的单！位由经济适用住房】主管部门《。提，请有关部门追究单位！主要领导《的责任？ 第五章 】附则 《 ， ，第三十条 —。湖州：城，区和各？区经济适用》住房销售管理实施】细则：分别由市和》区经济适用住房主管！部门会同有关部【门依据本办》法制：定 》。 　　 各县可参！照，执行 ？ 第三十—一条： 本？办法规？。定的住房面积为建筑！面积 》 ，第三十二条 本】办法：。自发布之日》起施行 —