》 湖州】。市市区经《济适用住房》管理办？法 湖—州市市？区经济适用》住，房管理？办法的通知 【湖政发〔《200？5〕23号 — 各？县区人民政》府市府各《。部门市直各单—位 　【　 现将【湖州市市区经—济适用住房管理办法！印，发给你们请结合实】际认真贯《彻实施 二○】○，五年三月四日 【 第一章《 总则 第】一条 为规—范经：济适用住房》建设、销售、交【易和管理行》为根据国家有关【规定结合《本市实际《。制定本办《。法 第二【条 ？本办法所称经济适用！。住房是指政》府提供？政策：。优惠限定建设标【准、供？应对象和销》售价格具有保障【性质的政策性商品】住，房， ： 第三条 — 在本市市区行政】区域内从事经济【适用：住房建设、销售、】交易实施经济适【用住房管理》适，用，本办法 【第四条 发展经】济适用住房坚持“】在国家宏观政策指】导下各地区因地制宜！、分别决策》”的原则根》据社会？经济发展水平—、居民住房状况和收！入水平等因》素合：理确定、适时调整】经济适用住房的政策！目标、建《设标准、供应范围】和供应对象等— 第五条【 购买《经，济适用住房》实行申请、审—批和公示制度— ？ 第六条《 市建设局（【以下称“经》济适：用，住，。房主管部门”）【主管本市市区行政】区域内经济适用住】房的实施和管理【工作具体负》责湖州城《区经：济适用住房的实【施工作 　　】 各区城乡建设与！交通局负《责，本，区经济适用》。住房的具体实施工】作 　　 ！ 市发？展计划？、，财政、国土资源、建！设，（规划）行政主管部！门和金融机构—。根，据职责分《工负责？经，济适用住房有关工作！ ？ ， 第七条》 市经济适用住房！主管部门应当在做】好市场需《求分析和预测的基础！上，编制本地区经济适】用住房发《展规划；《会同发展计划、国土！资源行政主管—部，。门根据土地》利用总体规》划、城市总体规划】和经济适《用住房发展规划做好！项目储备为逐—年滚动开发创造条件！ 第八条 】 市发展计划主管部！。门应当会同建—设、国土资源行政】主管：部门依据经济适【用住房？发展规划和项目储备！情况编制经济适用】住房年度建设—投资计划和用地计】划 　　— 在？本市市区范围—内的：国家和省直属企【事业单位及》驻军单位的经济适】用住房建设实行属】地化管理《其利用自用土地建设！经济适用住房经【。所属主管《部门批准后纳入当】地经济适用》住房建设投》资计划统一管—理 —第二章 开发建设！ ， ？第九条？ 经？济适用住房》建设用地应按照土地！利，用总体规划和—城市总体规划要【求合理布《局实行行《政划拨方《式供应严禁》以经济？适用住房名义取【得划拨土地》后改变土地用途【变相搞商品房开发】 ？ ，第十条 经济适】。用住房建设和经营】中的行政事》业性收费减半征收】经济：。适，。用住房项目小—区，外基础设施建设【费用由？政府负担 第！十一条 《 购买经济》适用：。住，房的：个人向商业》银行申请贷款除符合！。个人住？房贷款管理办法规定！外还应当提》供准：予购买经济适—用住房的证明—个人：住房贷款利率按中】国人民银行的—规定执？行经济适《。。用住房建《设单位可以以在建】项目作抵《押向商？业银行申请住房开】发贷款 　　 ！ 用于个人购—。房贷：款的住房公积金【。可优先向购》买经济适用住房的】个人：发放 ？ 第十【二条 经济适【。用住房以保》本微利为原则其利润！。不得高于《3% 》　　 ？ 经济适用住房开发！建设应？当按照政府》组织协调、企业市】场运作的原则实行】项目法人招》标参与招《标的房地产开发企】业必须具有相应资质！、资本？。金、良？好的开发业绩—和社会信誉 】第十三条《 经济适》用住：房以中小套型为主多！层，住宅：一般为8《0平方米左右和【60平方米左右两】种套型？高层、小高层建筑】可，分别增加面积10】平方米？具体户型面积和比例！。。。由经济？。适用住？房主管部门》根据项目《建设实际情况和上】级有：关规定确定 【 第？十四：条 经济》适用住房《小区：。。的规划设计应当符合！城市居住区》。规划设计规范—。；与：小区配？套的基础设施、公共！设施：应当同时设》计，、同步建设、同期交！付使用 【第十五条 —。经济适用住房建设单！位对其开发建设的经！济适：。。用住房工程》质量负最《终责任 　　 ！。 建设单《位应当向买受人【出具住宅《质量保证书和住宅】使用：说，明书并？承，担保修责任 【。 第十六条 ！ 经济适用住房【实行收费卡制度各】有关部？。门收取费用时必【须填写价格主管部门！核，发，。的交费？登记卡任何单位不】得以押金、》。保证：金等：名义变相向经—济适：用，住房建设单位收取费！用 第》三章 销》售和售后管理— 第十七条 ！ 经：济适：用住房销售对象 】 《　　 （【。一，）符合下列条件的家！庭， 　　 【1.具有本市市【区城镇？。居民户籍5》周年：以上；？。 ？ ：　　 2.无房】或现住房面积低【于有关规定》标准：； ？ 　　 — 3.家庭收入符合！划定的收《入，线标准 　！　 （二）符合】第（一）《项条件年《。龄在35周岁及以上！的，单身者 【 　　 （三）】已安置在《本市市区《。的军队转业人员和】户籍已在《本市市区的人—才引进人员 【 ？ 　　 前款】第，。。（一）项中具体的】家庭人员范围、住】房，面积：标准、家庭收入【线，标准要求以及—。第（三）项》中人员购买经济适】用住房的具体条【件由市经济适—。用住房主管部门会同！有关部？门根：据经：济适用？住，房建设年《度计划和《房源及需《求等情况具体—制定并予以公布 ！ ，。第十八？条 经济适用住房！供应标准《一户3人（含独生子！女下同）及以下【家庭60平方米；】一户4人《及，以，上家庭80平方米 ！ ：　　： ：经济适用住房销【售时一户《3人及以下家庭【可购买？60平方米左—右套型的经济适【用住房；《一户4人及以上【家庭可购《买80？平方米左右》。套型的经济》。适用住房具》体套型划分》由经济适《用住：房主：。管部门根据房源【确定 第十九】条 经济适用【住房主管部》门应当在经》。济适用住房销售前】制定：销售方案并向社会公！布销售方案包括住】房地址、《。。。数量、？。面积、套型、—。。销售：价格和方式等—内容 ？ 　　 经济】适用住房主管—部门应当根据商品住！房价格、居民家庭】可，支配收入、居住水】平和家庭人口结构】等因素及时》完善和调整购—买经济适用住—房的条 件报经市！人，民政府批准》后向社会公布 ！ 第二十条【 ， 申请购买经济适】用住房应向》经济适用住房主管】部门：提出申请并提交下】列书面材料 — 　　 （一】）经济适《。用住房申《请表； — 　　 》 （二）户籍证明、！家庭成？员身：。份证明？、住房情《况证明； ！　，　 （三）—所在单位或街—道办事处出具的家】。庭收入？证明； 《 ， 　　 （】。四）经济适用住房主！管部门规定》的其他？证明：材料 《 ： 第二《十一条？ 经济《适用住房《主管：部门应当对申请【人提供的《申请材料进行审查】对符合条件的—申，请人：应当在申请》人现居？住地社？区公示公示期限为1！5日 　　 】。。 经公示期满—无异议的予》以，批准并发给经—济适用住房准购【证；对不符合条件】的申请？者不予批《。准并书面《予，以答复 ！第二：十二：条 经《济，适用住房销售价格】实行政府指导—价具体由价格主管部！门会同经济适用住房！主管部门按照—经济适？用，住房价格管理办【法，（计价格〔2002！〕，2503号）的规】定确定 　　】 经济《适，。用住房购《买标准？以内的面积销—售价格不得超过基准！。价格和浮动幅度【；因规划设》计和户型结》。构造成的超过经济】适用住房购买标【。准的面积部分的【销售价格由价格【主管部门会同经济】适用住房主管部门根！据，当，时同类地段》普通：商品房价格等因素】确，定差价？款由：经济适？用住房主《管部门统《一收取纳入财政专】户管理专款专用【 》 第二十三》条 经济适—用住房？。销售应当《实行明码标价不得】在标价之外收—取任何未《。。予，标明的费《用价格主管部门依】法进行监督管理 】 第二十—四，。条 经《济，适，用住房销售遵循【公开、公平、—公正的原则采取轮】候、摇号等方式确】定 ： ？。第二十五《条 申请人—购买经济适用—住房后？应当依法办理权【属登记房屋、土【地登记部门》在办：理，权属登记时应当【在登记证书上分【别记载？经济适用住房、划拨！用地以？及总面积中经—济，适用住房面》积，、超过经《济适：用住房供应》标准的面积》 ： 第？。二十六条 经【济适用住房》在取得房屋所有【权证和土地使用证5！年后方可上市出【售出售时《应当按照届时同【。地段普通商品住房】与经：济适用住房差价的】一定比例《向政府交纳收益【差价比？例和补缴办法—另行制？定 　》　 个人》购买的？经济适？。用，住房在未向政府补】缴，收益前不得》用于出？租经营有关部门【不得办理出租的【相，关手续 》 　　 经】济适用住《房购：买后：。未，满第一款规定限【制年限？上市出？售的：有关部门不予办理房！地产：权，属，变更登记手续 【 第二【十七条 经济适】用住房购买人以【市场价出售经济适】用住房后不得再购买！经济适用住房；如需！。换购必须以届时经】。。济适用住房》价格扣除相应年【限的折旧后出—售给取？得经济适《用住房资格的申【。请人后方可再次申请！ ： 第四？章 ？监，督管理 《 ？第二十八《条 各有》关，部门：。应当加？强对经济适用住【。房建设、交易中【违法违？纪行为的查处对【未经批准《、擅自改变经济适用！住房用地用途的由土！地，行政主管部》门按有关规定处【罚擅自提高》经，济适：用住房销售》价格等价《格，违法行为由价格主管！部门依法进行处罚擅！自向未取得》资格的申请人出售】经济适？用住房的由经济适】用住房主管部门【责令具？体建设单位》限期收？回；不能《收回的？由具体建《设单位补缴同地【段经济适用住房与】商品房价格差并【对具体建设单位【的不：良行为进《。行处：罚 》第二十九条 对弄！虚作假、隐瞒家【。庭收入和住房条 】 件骗购经济—适用住房的申—请人由经济适用住】房主管部门追回已购！住房：或者由购买人按市】。场价补？足，购房：款并可提请》所在单位《对申请人《进行：行政处分；对出具虚！假证明的单位由经济！适，用，住房主管部》门提请有关部—门追究单位主—要领导的责任 【 第五章 附则！ 第三十条】 湖州《城区和各区经济适用！。住房销？售管理实施细则分】别由市？和区经济适用住房主！管部门会同有关【部门依据本办法制】定 》 ，　，　 各县》可参照执行 — ， 第三十》一条：。 本办法规—定的住房面》积为：建筑：面积 第【三，。十二条？ 本办《法自发布之日起施】行， ？