》 济【宁市房地产》开发建设《管理：程序 — 发文字号 济建】[，199？4]：第138号 】 颁布时间》 1994-07-！04 市中区、】任，城区建委《各开：发，建设单位委》系统各单位》 ，     为—理顺关？系规范行《为确保房地产业持续！、健康发展根据【。山东省城市建设综】合开发暂行办法【和，济宁市城市建设综合！开发暂行办》法，等，有关规定特》制定济宁《市房地产开发建【。设管理程《序 ？一、根据济宁市【。城市：。总体：。规划房地《产开发专业》规划和市场需求由】市开发办提》报开发？项目编制年》度开发计划经—市建委审查同意后报！请计划部门审批 】 二、市开发办对】批准的开《发，项目委托规》划设计对《规划设计方》。案应组？织，专家评？审并报？经规划审《批会和市政府批【准凡经？批准的开发建设【区、片一律不—准再：办理新建扩建—手续： 三、市开发【办，对批准的《开发建？设，项目组织公开招标】也可以？根据实际情》况进行议标对中标单！位，发中标通知书并【下达预备《计划中标单位持中】标通：知书：、资信证明、—预备计划、批准的规！划到市城市》拆迁管理《办公室办理冻结手续！由市建委发布冻【结通知 四、【市开发办和中—。标单位签订小—区建设责任书中标单！位要按规定》缴纳工期、质—量保：。证金 五、开发单！位，持中标通知书、开】发办下达《的，预备计划办理规【划用地许《可，。证并委托拆迁— ，。。 ，六、开？发单位按规划要求和！实际需要《委托：单体设计报》规划审批会批—准后按规定缴纳【。费用办理准建手【续通过招标投标【选用施工《。队伍 《七、开发《单位应严格按—责，任书的？要求实施开发建【设小：区竣工后写出报告】由市：开发办牵头组—织有关部门验—收并按规《。定实施奖罚》 ：八、小区验收合格】后由小区管》委会接管并选聘【物业管理公司实施】管理 九、—开发建设单位—获得项目《开发经营权后—超过三个月不开【工建设的开》发办收？。回其项目开》发权重？新招标凡不能按责】任书规？。定的时限完成开发任！。务的：除按规定实施惩罚外！剩余面积《可重新组织招标另】行落实？开发建？设单位 十、开】发，单位在当年批准的开！发项目计划之外【要求零？星开发建设的必须按！基，。建程序？经开发办同意并签】署意见方可》。委托规划设计办理各！种手续实施开发建】设 十《。一、城市规划区的】旧村改造一律纳入综！合开发不允许—任何单位以自建自用！的名义从事商—品房开发经营确【属自建自用》的经市？规划处？、市开发办》联合审查《同意后方可建设 ！十二：、为尽？快改变城《市容貌在城市规【划区内？预留的发《展用地凡沿街部分】规划二年《以上不实施》建设的另行规划土】地用途？落实建设单》位，。 ：十三、本《程序适？用范围？为，济，宁市城市规划—区各：。县市可参照》执，行 十《四、本程序自发【。布之日起实行— 《