— 济宁【市，房地产开发》建设管理程序 】 ， 发文字号 【济建[199—4]第138—号， ？ 颁布时间 1【994-07—-04 《 市中区、任城区建！。委各开发建设单位委！系，统各单位    ！ 为理顺《关系规范《行为确保《房地产业持续、【健康发展根据—。山东省城市建设综合！开发暂行办法和【济宁市城市建设综合！开发暂行办法等有】关规定特制定济【宁，市房地产开发建设管！理程序 一—、，根，。据济宁市城市总体】规划：房，地，产开发专业》规划和市场需求由】市，开，发办提报《开发项目编制年度开！发，计，划经市建委审查【同意后报请》计划部门审批 【 二、市开》发办对批准的开【发项目委托规划设】计对规划设》计，方案应组织专家评审！并报经规划》审批会和《市政府批准凡经批】准的开？发建设区、片一律】不准再办理新建【扩建手续 三、市！。开发办？。对批准的《开发：建设项目组织公开招！标，也可以根据实—。际情况进行议标【对中标单位发中标通！知书并下达预—备计划？中标单位持》中，。标通知书、资信【证明、预备计—划、：批准的？。规划到市城》市，拆迁管理办公室办】理冻结手续由—市建委发布冻结通知！。 ：四、市开发办和【中标：单位签订小区建设】责任书中标单位【。要，按，。规定缴纳工期、质】量保证金 —五、开发单位持中】标通知书、开发办】下达的？。预备计划办》。理规划用地许可证并！委托拆迁 六、开！发单位按规划要求】和实际需《要委托？单体设？。计报规划审批—会批准后按》规定缴纳《费用办理准建手续通！过招标投《标，选用：施工队伍 七、】开发：单位应严格按责任】书的要求实施开发】建设小区竣工后写出！报告由市开发办【牵头组织有关部门】验，收并按规定》实，施奖罚？ ， 八：、，小区验收合格后由】小区管委《会接管并选聘物业管！理公司实施管理 ！。九，、开发建设单位获得！项目开发经营权【后，超过三个月不—开工建设的开发办收！回其项？目，开发：权，重新招标凡不—能按：责任书规定的时【限完成开发任务的除！按规定实施惩—罚外剩余面积可重】新组织招标》另行落实开发建设单！位 十《。、开发单位在当年】批准：的开发项目计划【之外要？求零星开发建设【。的必：须，按基建程序经开发办！同意并签署意见方】可，委托规划《设计办理各种手续实！施开发建《。设 ：。 ，十一：、城市规划区的旧村！改造一律纳入—综合开发不》允许任何单》位以自建自用的名义！从事商品房开发经营！确属自建自用的经】市规划处、市—开，发办联合审》查同：意后：方可建设《 十二、》为尽快改变城市容貌！在，城市规划区内预留】的，发展用？地凡沿？街部分规划二—年以上不实施—建，设的：另行规划《。土，地用途？落实建？设单位 十三、本！程序适用《范围为济宁市城【市规划区《各县市可参照—执行 《十四、？本程：序自发布之日起【实行 —