》。 ： 《济宁：市房地产开发建【设管理程序》 ： ， 发文字号— 济：建[1？994]第》138号《 ，。 颁布时间【 199《4-07《-0：。4 市中区—、任城？区建委各开发建设单！位委系统各单位 】 ， ， ，  为理顺关系【规范行为确保房地】。产业持？续、：健康：发展根？据山东省《城市建？。设综合开发》暂行办法和济宁【市，城，市，建设综合开发暂【行办法等有》关规定特制定济【宁市房地《产开发建设》。管理程序 —一，、根据？济宁市？城，市总体规划房地产开！发专业规划和市场需！求由市开发办—提报开？发项目编制年—度，开发计划经》市建委？审查同意《后报请？计划部门审批— 二、市开发办】对，批准的？开，发项目委托规划【设计对规划设计【方案应组织专—家评审并报经规划】审批会和市政府【批，准凡经批准的开发建！设区、片《一律不准再办—理新建？。扩建手续 三【、市开发办对—。批，准的开发建设—项目组织公开招【。标，也可：以根据？实际情况进行议【标对中标单位发中标！通知书并《下达预备《计划：中标单位持中标【通知书、资信证【明、预备计划、批】准，的规划到市城—市拆迁管理办—。公室办理《冻结手？续由市建委发布冻】结通知 《 四、市《开发办和中标—。。单位签订《。小区建设责任书中标！单位要按规》定缴纳工《期、质量保证金 】 五、？开发单？位持中标通知—书、开发办下达的】预备计划办理规【。划，用地许可证并委【托拆迁 六、开发！单位按规划要求【和实：际需要？委托单体《设计报？规，划审批会批准—后按规定缴》纳费用办理准建【手续通过《招标投标选用—施工：队伍 七、—开发：单位：应严：格按责任《。书的：要求实施开发建设小！区竣工后写出报【告由市开发办牵头组！织有关部门验收并】。按规定？实施奖？罚 ？八，、小：区验收合格后由小】区管委会接管—并选聘物业管理公司！实施管理 —九、开发《。建，。设，单位获得项目—开发经营权后超过】三个月不开工建【设的开发《办收：回，其项目开发权重【新招标凡不能—按责任书规定的【。时限完成《开发任务的》除按规？定实施惩罚外剩余面！积可重新组织招标】另行落实开发建【设单：位 十、开发单】位在当年《批准的？。开发项目计划之外要！求零星开发建设【的必须按基》建程：序经开发办同意并】签署意见方可委托】规划设计办理各【种手续实施》开发：建，。设 ： 十：一、城市《规划区？的，旧村：改造一律纳入综【合开发不允许任【何单：位以自建自用的【名义从事商品—房开发？经营确属自建—自用的经市规划【处、市开《发办联合审查—。同意后方可建设 ！十，二、：为尽快改变城市【容貌在城市规—。划区内预留的—。发展：用地：凡沿街？部分：。。规划二年《以上不实施建设的】另行规划《土地用？。途落实建设》单位 《十三、本程序—适用范围为济宁市城！。市规划区各县市【可，参照执？行 ？十四、本《程序自发布之日起】实行 》 ，